UNIVERSIDAD NACIONAL PEDRO RUIZ GALLO

FACULTAD DE INGENIERA CIVIL, SISTEMAS Y ARQUICTECTURA

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

PROBLEMA DE CONSTRUCCION EN LA CIUDAD

DE CHICLAYO

CURSO: REALIDAD NACIONAL

DOCENTE: REINTERA PEA ALEXANDER

INTEGRANTES:
Cceda Prez Vctor
Delgado Espinoza Joselito
Guevara samillan Leucadio
Otero Ontaneda Daniel
Tejada Santamara Alex
Tuesta Vlchez renzo

LAMBAYEQUE JULIO 2017

 PROBLEMA DE CONSTRUCCION EN LA CIUDAD DE
CHICLAYO

El sector Construccin es una de las actividades econmicas ms importantes del pas.

A lo largo de los aos ha sido una unidad de medicin del bienestar econmico nacional.
Adems de su capacidad de generar empleo por ser intensivo en mano de obra, la
evolucin de este sector est estrechamente ligada al desempeo de diversas
industrias.
Con respecto a su crecimiento, se ha impulsado por los programas gubernamentales de
vivienda, mayores facilidades de financiamiento que existen hoy en da ya sea para
obras privadas u obras pblicas, la mejora en las expectativas econmicas y la inversin
pblica en infraestructura.

Para entender ms sobre este sector constructivo, debemos saber que se divide en dos
subsectores:
Inmobiliario y Edificaciones: incluye este subsector la construccin de
viviendas y edificios comerciales como oficinas, centros comerciales, etc.
Obra civil: que se centra sobre todo en infraestructuras (carreteras, puertos,
aeropuertos, ferrocarriles y saneamiento). Se excluyen las obras relacionadas
con energa, sanidad o telecomunicaciones, al considerarse propias de sus
sectores especficos, ya que involucran adems de la obra, una gestin y
mantenimiento especializados.

PROBLEMTICA EN EL SECTOR CONSTRUCCIN

Tanto en el Per como en Chiclayo mismo, la problemtica que invade a este sector
constructivo es de forma general, entre los principales tenemos:
PARA OBRAS CIVILES

Falta de actualizacin de los Planes de Desarrollo Urbanos en las

Municipalidades Provinciales de las ciudades ms importantes del Per
(Un plan de desarrollo urbano es un documento tcnico donde se expone la
necesidad de contar con un ordenamiento territorial en el que se expresen las
previsiones para la organizacin y el desarrollo futuro de la ciudad y se puedan
instrumentar e implementar las normativas necesarias de las que se ha de hablar en
dicho plan.).

La falta de planificacin y orden en el desarrollo urbano, ya que la expansin no

planificada de las ciudades encarece significativamente los costos de inversin
para nuevos proyectos y genera escasez de suelo urbano
Incompatibilidad y falta de actualizacin entre el catastro de SUNARP y los de
las Municipalidades.
 PARA INMOBILIARIOS Y EDIFICACIONES

Incumplimiento de trmites para iniciar proyectos inmobiliarios y de requisitos

municipales para obtener las licencias de construccin.
La vulnerabilidad de empresas constructoras ya sean grandes, medianas o
pequeas ante una eventual crisis econmica.
La informalidad en el sector, la cual se manifiesta en contra del sector formal
con autoconstrucciones, invasin de terrenos, entre otros.

LA INFORMALIDAD COMO GRAN PROBLEMA EN EL SECTOR CONSTRUCTIVO

Segn un estudio realizado en el ao 2015, el ministro de Vivienda recalc que alcaldes
no tienen planes de crecimiento ordenado de sus distritos, y que aproximadamente el
60% de viviendas son construcciones informales, edificando sus instalaciones en zonas
vulnerables, con contaminacin y con reas inhabitables, exponiendo sus vidas.
A nivel nacional, lo cual es un referente para Lambayeque, hay miles de casas que se
han construido de manera informal. Se han hecho las edificaciones sin ningn tipo de
control urbano, sin asistencia tcnica, se han asentado en zonas de alto riesgo y en
zonas arqueolgicas, porque no ha habido en las municipalidades un planeamiento en
donde se diga que en dichos lugares no se poda construir.
El funcionario arguy que muy distinto sera si un alcalde tiene sealado en su Plan de
Desarrollo Urbano las zonas que pueden ocuparse sin peligro alguno por la creciente
poblacin. En ese caso no permitira que las familias se asienten y construyan en zonas
vulnerables como las quebradas, que cuando se desbordan pueden causar no
solamente daos fsicos, sino prdidas de vidas humanas.
El problema es que los burgomaestres no tienen esos instrumentos, y como no tienen
esos instrumentos no hacen nada tampoco por sacar a esas personas de esos lugares
riesgosos. Por ello pueden pedir ayuda al MVCS, para ingresar con programas de Techo
Propio, Mi Vivienda, en funcin de lo que puede acceder esa poblacin. Las autoridades
no deben dejar que la gente invada solo por impulso. Ah el gobierno local debe
ofrecerles lotes en terrenos que pueden ser ocupados y a un costo asequible, precis.
Francisco Benel afirm que un crecimiento urbano ordenado frena las invasiones.
Muchas veces en estos casos hay grandes mafias de trficos de terrenos
FUENTE: La Repblica (23 de mayo del 2015).

LA INFORMALIDAD COMO GRAN PROBLEMA EN EL SECTOR

CONSTRUCTIVO
La construccin de viviendas informales sigue siendo una amenaza para los habitantes
del Per pues su edificacin endeble la hace vulnerable a cualquier siniestro
La construccin informal, registra una produccin anual de 176 mil unidades, cifra que
representa el 70% de la actividad constructora del pas, por lo que se trata de un
contingente importante que no puede pasar desapercibido.

Casas nuevas y modernas?

El sector Construccin en Chiclayo, ha tenido un auge casi sostenido en la ltima
dcada, pero no se puede afirmar lo mismo de las reglamentaciones y la modernizacin
de los sistemas de agua y energa; de los diseos ingenieriles y arquitectnicos, y de
los mtodos de planeacin del crecimiento urbano.
Hay importantes disposiciones relacionadas con la calidad de las construcciones en el
pas, los planes de desarrollo urbano an no son lo suficientemente completos como
para establecer un marco claro sobre las zonas de riesgo en las que no debera
construirse. La comuna no tiene la capacidad ni los recursos suficientes para fiscalizar
y evitar construcciones en zonas prohibidas. En cuanto a la calidad, la actual
reglamentacin traslada la responsabilidad a los propietarios. Esto es muy riesgoso,
porque el costo social del impacto de un desastre lo asumiramos todos.
Las normas generales para la construccin contemplan unos requisitos mnimos para la
ejecucin, con miras a lograr construcciones seguras, al menos desde el diseo; pero,
no consideran aspectos relevantes para la seguridad total del proyecto.
Las urbanizaciones ya no estn obligadas a conectarse al suministro de la prestadora
del servicio pblico. Por otro lado, los proyectos de gran envergadura deben presentar
estudios de impacto ambiental, que incluyan el efecto del transporte. Sin embargo, la
legislacin actual favorece la ocupacin por invasiones que adems de ser un problema,
genera desorden en los planes de desarrollo urbano de las ciudades.

Una casa, dos casas, tres casas

Una vivienda no es elemento aislado de la ciudad ni lo son las urbanizaciones y
asentamientos. Por tanto, deben entrar en el plan de expansin urbana y ser pensadas
para un largo plazo. Para ello, los diversos sectores involucrados en la construccin:
Ministerio de Vivienda, municipalidades, empresas prestadoras de servicios de agua y
luz, entre otras, deben dialogar, especialmente durante la elaboracin de los planes
maestros de desarrollo de las ciudades.
Es vlido el anhelo de la casa propia, ms an cuando la demanda anual es elevada y
hay muchas personas que viven en casa alquilada o con los padres o hacinados en
cualquier lugar. Sin embargo, deberamos mirar modelos de xito en las construcciones
del mundo, especialmente en cuanto a seguridad, y evitar el autoconstruccin, sin
asesora profesional.
La lgica sugiere que el crecimiento econmico y de las construcciones debera ir de la
mano con el de la calidad arquitectnica; pero, por lo general, no es as, sobre todo, por
lo siguiente:

La urgencia de tener vivienda.

Las invasiones de terrenos.
El crecimiento desordenado de la ciudad.
La falta de dinero de los propietarios o el afn de mayores ganancias para las
constructoras o dueos de los terrenos, donde se levantan urbanizaciones o
edificaciones.

En las zonas rurales y en los casos de los sectores socioeconmicos C, D y E, por

ejemplo, la caracterstica ms frecuente es la improvisacin al construir, que ha
generado la costumbre del autoconstruccin y todos los vicios que ocasiona
En la construccin de viviendas, distingue las realizadas con la participacin de algn
profesional para su diseo y construccin (arquitecto o ingeniero), y aquellas que el
dueo o poseedor ha ido construyendo como ha podido, segn su propio criterio o del
constructor; estas ltimas, por lo general, tienen una serie de problemas de diseo,
estructura, seguridad y, obviamente, de calidad arquitectnica.
Junto a la calidad arquitectnica, cada vez es ms frecuente considerar (por obligacin
o libremente) aspectos en favor del medio ambiente:

Clculo de reas libres y verdes.

Las luminarias de bajo consumo.
Aparatos sanitarios con control de agua.
Lo importante es incluir elementos que aprovechen los recursos naturales y no requieran
equipos o soluciones que daen el medio ambiente. Por ejemplo, si en una vivienda se
resuelve bien el tema de ventilacin y asoleamiento, no harn falta los equipos de aire
acondicionado, para hacerla habitable.
Los edificios de departamentos necesitan tener muchos estacionamientos y urgen ms
zonas de parqueo en la ciudad, una infraestructura vial que permita tener ms fluidez
en el movimiento y pistas ms anchas para el gran volumen de trfico.
Sin embargo, en Chiclayo se est yendo en contra de estos principios ecolgicos y de
seguridad. Se est comiendo la tierra agrcola para construir viviendas. A pesar de la
situacin, el sueo de la casa propia hace que la gente valore mucho el tener una casita
y mejor si es puerta a la calle, generando un crecimiento horizontal y grandes gastos en
sistemas de agua, desage, luz y otros servicios. Este sueo es el motor del crecimiento
urbano y termina generndolo en la periferia de las ciudades.

CONSTRUCCION EN CHICLAYO CON RESPECTO AL REGLAMENTO DE

EDIFICACION
Segn la Ley 29090, es obligacin de las municipalidades fiscalizar las obras
de construccin que se desarrollan en sus jurisdicciones. El problema es que
las autoridades no lo aplican y dan las licencias de construccin sin ninguna
evaluacin.
Otro problema es que las comunas no cuentan con supervisores
especializados como ingenieros o arquitectos que hagan un estudio real de
las obras.
En muchas partes de Chiclayo se observan edificaciones que se encuentran
construidas correctamente bajo el reglamento de edificacin, asi como como
construcciones que lamentablemente no siguen el reglamento de edificacin.
Por ende esas construcciones a la larga pueden ocasionar desastres.
Como por ejemplo tenemos las edificaciones del distrito de santa victoria :
El rgano de Control Institucional (OCI) solicit a la Gerencia de Desarrollo
Urbano del municipio provincial de Chiclayo, informacin respecto a la emisin
de licencias de edificacin de la urbanizacin Santa Victoria, con el fin de
verificar algn presunto hecho irregular en el otorgamiento de estas licencias,
este hecho lo denunci un grupo de regidores de la comuna.
esto luego que los regidores de oposicin cuestionarn la construccin de un
edificio de doce pisos que se construy en la calle Los Zapotes N 187 y Los
Sauces N 668 de loa urbanizacin Santa Victoria y que al parecer habra sido
edificado por encima de los parmetros que especifica la norma
tcnica. Adems, tambin los regidores denunciaron que otros edificios de
zonas residenciales habran sido edificados sin licencia y hasta hora no se
habra cobrado la multa que corresponde por esta mala construccin.

Tambin podemos observar que en nuestra ciudad se estan empezando a

construir edificaciones altas. La provincia de Chiclayo se viene convirtiendo en
una urbe cuya oferta inmobiliaria se orienta hacia nuevas reas y a estilos de
vida ms dinmicos.
El director tcnico del Instituto de Construccin y Desarrollo de la Cmara
Peruana de la Construccin (ICD- Capeco), Jos Luis Aylln, dijo que Chiclayo
comienza a construir edificios de mayor altura, debido a que los municipios
ampliaron sus parmetros de construccin hacia proyectos ms elevados.
As, en el caso del distrito de Chiclayo, ya se cuenta con inmuebles de 12 pisos
(Edificio Colibr) con 6,796 m2 de rea, Hace cuatro aos, los edificios tenan
alturas de 5 a 6 pisos,
Indic que a la fecha la provincia cuenta con ms de 150 proyectos, de los cuales
Chiclayo, Pimentel y La Victoria son los distritos con el mayor nmero de
proyectos.
RESIDENCIALES EN CHICLAYO
Z
CONCLUSIONES:
no se respetan los parmetros establecidos de retiros. Alturas, etc.
Todo el comercio se centra en sus calles principales trayendo
consecuencia de trfico excesivo de peatonal y vehicular.
Chiclayo carece de infraestructura destinada a la cultura.
Las infraestructuras de diferentes instituciones educativas no han sido
diseadas, sino adecuadas sobre espacios ajenos.
En su mayora estn descuidados por las autoridades y los usuarios.