Aula Prof A Simone Fei Gelson

SIMONE FEIGELSON 1
INTRODUO
A engenharia legal um ramo da

engenharia que est relacionado a
todas as especialidades
especialidades..
Engenheiros civis, arquitetos e profissionais das
demais especialidades da engenharia, como
eltrica, mecnica, telecomunicaes e outras
mais necessitam de conhecimentos especficos
para poderem atuar em suas atividades dentro
dos preceitos da engenharia legal
legal..
PS GRADUAO
SIMONE EM ENGENHARIA CIVIL
FEIGELSON 2
UNIVERSIDADE FEDERAL FLUMINENSE
BREVE HISTRICO
3
SIMONE FEIGELSON
ORDENAES
As Ordenaes foram peas
fundamentais na histria do direito em
Portugal, so compilaes de leis sem
carter sistemtico. Significam ordens,
decises ou normas jurdicas.
No Brasil, por longo perodo, serviram de

referncia legal para a estrutura e
funcionamento das cmaras municipais.
municipais.
SIMONE FEIGELSON
4
ORDENAES
A prova pericial no Direito, em Portugal, se instituiu na poca do
descobrimento, quando vigoravam as Ordenaes Afonsinas
(1446
1446//47
47)).
As Ordenaes Manuelinas tratam de modo especfico as

questes de direito martimo, de contratos, de mercadores,
problemas advindos da expanso martima e das grandes
navegaes..
navegaes
Em 1603
1603,, no reinado de Felipe II, com a unificao dos tronos
portugus e espanhol, criando
criando--se a Unio Ibrica, foram
promulgadas as Ordenaes Filipinas, o mais duradouro
documento jurdico, tanto na histria de Portugal quanto na
histria brasileira
brasileira..
5
SIMONE FEIGELSON
ESTRUTURA JURDICA
A estrutura jurdica das Ordenaes Filipinas mais complexa que as

anteriores aumentou o nmero de juzes singulares, especificando suas
funes..
funes
Criados vrios cargos auxiliares ao Ouvidor Mor Mor:: Ouvidor;

Ouvidor; Juiz Ordinrio ou da
Terra;; Juiz de Vintena
Terra Vintena;; Juiz de Fora
Fora;; Juiz de rfos e Almotce.
Almotce.
O Almotac foi criado em 1566 e extinto em 1832,

1832, com a finalidade de agilizar
a soluo dos conflitos, tendo competncia para causas ligadas servido
urbana..
urbana
No Brasil Colnia tal tarefa perdurava, sendo responsveis por assuntos

ligados a servides urbanas e nunciao de obras novas, suas funes se
alternavam e se superpunham.
superpunham.
6
SIMONE FEIGELSON
ALMOTAC
7
SIMONE FEIGELSON
ENGENHARIA LEGAL
A partir da dcada de 50
50,, com a industrializao e
o desenvolvimento do ps ps--guerra, crescem as
grandes cidades maior incidncia de aes
judiciais envolvendo casos tcnicos, demandando
prova tcnica, exigindo Peritos em engenharia
engenharia..
A expresso Engenharia Legal surge em

11
11//12
12//1937 decreto 23
23..569,
569, que regulamentou o
exerccio profissional do engenheiro
engenheiro..
8
SIMONE FEIGELSON
ENGENHARIA LEGAL
Este ramo da engenharia auxilia os magistrados
e advogados a elucidar problemas tcnicos,
normalmente relacionados rea de avaliaes
e problemas construtivos, por meio da
realizao das percias de engenharia
engenharia..
9
SIMONE FEIGELSON
HABILITAO
A habilitao encontra
encontra--se na Lei 5.194
194//66 a qual
preconiza um conjunto de artigos que envolvem a
Engenharia Legal e a prtica pericial
pericial.. O artigo 7
descreve as atividades inerentes aos profissionais
profissionais::
Art. 7
7 - As atividades e atribuies do engenheiro, do
arquiteto e do engenheiro agrnomo consistem em:
...
c) estudos, projetos, anlises, avaliaes, vistorias, percias,
pareceres e divulgao tcnica:
...
10
SIMONE FEIGELSON
LINHA DO TEMPO
A ENGENHARIA LEGAL NO BRASIL
1447 1505 1603 1810 1827 1850 1874 1891 Sc.XX
Escola Politcnica
Ordenaes Ordenaes Escolas de do Rio de Janeiro
Manuelinas Filipinas Direito
Lei n601
Lei das Terras Constituio
Ordenaes Engenharia de
Afonsinas Origem da Engenharia no Avaliaes
Brasil
Nova Constituio
Industrializao
Prova Aes Judiciais
Pericial Engenharia
Legal
11
SIMONE FEIGELSON
LINHA DO TEMPO
PERCIA NO BRASIL
1850 1933 1939 1952 1953 1954 1970 1990
Incio de
Cdigo Congressos na
Decreto Federal Civil
n23.569 IEL rea.
IBAPE
Atribuio
Profissional
1 Norma de
Avaliaes
Engenharia de Aumento da
Avaliaes demanda de
Percias Tcnicas
Patologias das Ordinrias
Edificaes
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SIMONE FEIGELSON
CAMPO DE TRABALHO
A Engenharia Legal tem rea de atuao vasta incluindo as

esferas judicial e extra
extra--judicial.
judicial.
O profissional que atua nessa rea exerce suas atividades como como::
perito judicial, assistente tcnico e consultor extrajudicial
extrajudicial;;
Nas patologias das edificaes os laudos so: so: vistoria das

edificaes;; entrega de chaves;
edificaes chaves; vistoria de entorno
entorno;; patologias
diversas, desde estruturais s de revestimento, pela falta de
conservao dos imveis
imveis..
13
SIMONE FEIGELSON
ESFERA EXTRA JUDICIAL
Na rea de patologias incluem
incluem--se laudos e pareceres de
de::
inspeo, vistoria, verificao dos mais diversos tipos de
danos e vcios redibitrios
redibitrios..
Parecer tcnico na fase de

ocupao do terreno, quando se
realiza a vistoria prvia
prvia..
So inspecionados todos os
imveis no entorno do terreno
terreno..
14
SIMONE FEIGELSON
MASC
Mtodos Alternativos de Soluo de Controvrsias
NEGOCIAO
MEDIAO
CONCILIAO
ARBITRAGEM
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SIMONE FEIGELSON
NEGOCIAO
A Negociao B
ACORDO
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SIMONE FEIGELSON
MEDIAO
MEDIADOR
A B
ACORDO
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SIMONE FEIGELSON
CONCILIAO
CONCILIADOR
ACORDO
A B
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SIMONE FEIGELSON
ARBITRAGEM
Instituda pela Lei 9.307 de 23/09/1996,
conhecida como Lei Marco Maciel
A deciso do rbitro definitiva, e dela no
cabem recursos ou apelaes, nem mesmo ao
poder judicirio.
Vantagens da arbitragem
Prazo de deciso estabelecido pelas partes, usual at seis meses
rbitro escolhido de comum acordo pelas partes
rbitro especialista no assunto da controvrsia
No necessita peritos rbitro conhecedor da matria
Procedimento mais informal que o judicial
Sigilo, no significa o fim da relao comercial entre as partes
Celeridade na soluo da questo
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SIMONE FEIGELSON
ARBITRAGEM
RBITRO
A B
SENTENA
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SIMONE FEIGELSON
ARBITRAGEM PROCESSSO
JUDICIAL
* Escolha dos rbitros pelas * Juiz imposto
partes
* Sigilo * Pblico
* Procedimento Privado * Interveno do Estado
* Escolha dos procedimentos * Procedimentos definidos
* Informal * Excesso de formalidade
* Autonomia das partes * Legislao
* Eqidade * Formalidade
* No h recurso * Recursos
* Rapidezna soluo da * Sobrecargade processos -

controvrsia demora na soluo do conflito.
DO PROCESSO JUDICIAL
TODO PROCESSO POSSUI DOIS

OPONENTES:: O RECLAMANTE, OU SEJA, O
OPONENTES
AUTOR E O RECLAMADO, OU SEJA, O RU
RU..
SIMONE FEIGELSON 22
PROCESSO JUDICIAL
JUIZ
AUTOR DESPACHO SANEADOR RU
PETIO INICIAL PROVAS CONTESTAO
RPLICA TESTEMUNHAL
DOCUMENTAL
PERICIAL
23
SIMONE FEIGELSON
PERCIA TCNICA
3.61 Percia Atividade que envolve

apurao das causas que motivaram
determinado evento ou da associao de
direitos.
(NBR 13.752 item 3.61)
A percia uma prova, normalmente realizada

por meio de vistoria, coleta de documentao
e avaliao da situao.
24
SIMONE FEIGELSON
CDIGO DO PROCESSO CIVIL
Artigos 145 a 147 do perito;

Artigos 420 a 439 da prova pericial;
Artigos 440 a 443 da inspeo judicial;
Artigos 946 a 980 nomeao diferenciada
de peritos para aes demarcatrias e
divisrias.
25
SIMONE FEIGELSON
PETIO INICIAL
O AUTOR, ATRAVS DE SEU ADVOGADO,

APRESENTA SUA PETIO INICIAL, NA QUAL
RELATA O PROBLEMA E SOLICITA SOLUO.
SOLUO.
SIMONE FEIGELSON 26
MANDADO DE CITAO
O JUIZ AVALIA A
CORREO DO PEDIDO, E
ACOLHENDO O MESMO
MANDA CITAR O RU
RU..
SIMONE FEIGELSON 27
CITAO
A citao ao ru
efetuada, por mandato
judicial, atravs de um
oficial de justia
justia..
SIMONE FEIGELSON 28
O ru toma conhecimento que est
sendo acionado judicialmente, e tem
um prazo para apresentar sua
contestao, sempre atravs de um
advogado, na qual apresenta suas
razes e argumentos.
argumentos.
SIMONE FEIGELSON 29
RPLICA
O autor responde contestao
ru..
elaborada pelo ru
SIMONE FEIGELSON 30
DESPACHO SANEADOR
Neste despacho o juiz faculta, num prazo de

5 dias (qinqdio art
art.. 421 do cdigo do
processo civil), para que as partes, caso
desejem, indiquem assistentes tcnicos, e
formulem seus quesitos, a serem
respondidos pelo perito
perito..
SIMONE FEIGELSON 31
DA PETIO DE ACEITAO DA INCUMBNCIA
Aps tomar conhecimento da sua

nomeao, o perito dever juntar aos autos
uma petio na qual aceita a incumbncia
incumbncia..
SIMONE FEIGELSON 32
DO PEDIDO DE HONORRIOS
Depois de analisar,
minuciosamente, os autos, o
perito dever apresentar ao juzo
sua proposta de honorrios
profissionais..
profissionais
SIMONE FEIGELSON 33
DA IMPUGNAO
As partes analisam o pedido de honorrios,

podendo no aceitar.
aceitar.
Despacho do Juiz.
Juiz.
Pronunciamento a cerca dos honorrios
honorrios..
Encaminhamento ao Juiz, petio justificando
o acerto de sua cobrana podendo anexar
documentos..
documentos
SIMONE FEIGELSON 34
HOMOLOGAO
Os argumentos podem ou no ser aceitos
pelas partes
partes..
Existem casos em que o Juiz, nesta fase,
decide sobre o valor dos honorrios, sem
ouvir as partes
partes..
Uma vez homologado o valor, a parte
responsvel deve depositar o valor em
cartrio..
cartrio
SIMONE FEIGELSON 35
DO DEPSITO
O Perito dever aguardar o depsito efetivo de seus

honorrios..
honorrios
O depsito pode ser parcelado
parcelado..
O perito s deve iniciar os trabalhos quando o
depsito estiver 100
100%
% efetuado.
efetuado.
O Juiz requisitar que se expea guia de pagamento,
para executar o depsito
depsito..
Depois de depositados os honorrios, o Perito poder
retirar os autos do cartrio.
cartrio.
SIMONE FEIGELSON 36
AES QUE DEMANDAM PERCIAS DE ENGENHARIA
Nas percias de avaliao pode-se destacar: aes renovatrias;

aes revisionais; desapropriaes; indenizaes; execues;
inventrios; sub-rogao de vnculo; dissoluo de sociedade e
falncias.
As percias relacionadas s patologias edilcias normalmente so

oriundas de problemas executivos, do uso indevido ou da
realizao de obras novas.
Normalmente a percia de engenharia necessria nas aes:

ordinrias; medida cautelar de produo antecipada de provas;
nunciao de obras; demolitrias.
37
SIMONE FEIGELSON
Lei 8.078, 11/09/90
Cdigo de Defesa do Consumidor
CDIGO DE DEFESA DO COSUMIDOR
O Cdigo de Defesa do Consumidor foi

elaborado em atendimento aos artigos 5,
inciso XXXII e 170
170,, inciso V, da Constituio
Federal e artigo 48 de suas Disposies
Transitrias, que estabelecem, resumidamente,
que o estado promover a defesa do
consumidor, criando legislao especfica.
especfica.
Nos mecanismos de proteo ao consumidor devero

ser previstos os diversos aspectos das relaes de
consumo, dentre os quais destacamos:
destacamos:
Garantia dos produtos e servios com padres

adequados de qualidade, segurana, durabilidade e
desempenho;;
desempenho
Educao e divulgao sobre o consumo adequado

dos produtos e servios;
servios;
Informao adequada e clara sobre os

diferentes produtos e servios, com
especificao correta de quantidade,
caractersticas, composio, qualidade e
preo, bem como sobre os riscos que
apresentem;;
apresentem
Facilitao de defesa dos direitos do

consumidor..
consumidor
ARTIGO 2
2
CONSUMIDOR
...toda
...toda pessoa fsica ou jurdica que adquire
ou utiliza produto ou servio como
destinatrio final
PRINCIPIO DA QUALIDADE
ARTIGO 4
4
garantia dos produtos e servios com

padres adequados de qualidade,
segurana, durabilidade e desempenho
ARTIGO 12
RESPONSABILIDADE DO INCORPORADOR
O fabricante, o produtor, o construtor, nacional ou estrangeiro, e o

importador respondem, independentemente da existncia de culpa, pela
reparao dos danos causados aos consumidores por defeitos
decorrentes de projeto, fabricao, construo, montagem, frmulas
manipulao, apresentao ou acondicionamento de seus produtos, bem
como por informaes insuficientes ou inadequadas sobre sua utilizao e
riscos..
riscos
1. O produto defeituoso quando no oferece a segurana que dele

legitimamente se espera ...
3. O fabricante, o construtor, o produtor ou importador s no ser

responsabilizado quando provar:
I - que no colocou o produto no mercado;
II - que embora haja colocado o produto no mercado, o defeito inexiste;
III - a culpa exclusiva o consumidor ou de terceiro.
DIREITOS DO CONSUMIDOR
Aps a sano dessa lei o consumidor se

tornou mais atento e exigente e reclama por
seus direitos, isso gerou uma srie de novas
aes judiciais, muitas relacionadas rea de
patologia das edificaes.
edificaes.
ARTIGO 26
PRAZOS DE DECADNCIA E DE PRESCRIO
Art. 26
O direito de reclamar pelos vcios aparentes ou de fcil constatao
caduca em:
I trinta dias, tratando-
tratando-se de fornecimento de servio e de produto no
durveis;
II noventa dias, tratando-
tratando-se de fornecimento de servio e de produto
durveis;
1.Inicia
1.Inicia--se a contagem do prazo decadencial a partir da entrega efetiva
do produto ou do trmino da execuo dos servios.
2.Obstam a decadncia:
I a reclamao comprovadamente formulada pelo consumidor
perante o fornecedor de produtos e servios at a resposta negativa
correspondente, que deve ser transmitida de forma inequvoca;
III a instaurao do inqurito civil, at seu encerramento.
3.Tratando
3.Tratando--se de vcio oculto, o prazo decadencial inicia
inicia--se no
momento em que ficar evidenciado o defeito.
ARTIGO 18
.... vcios de qualidade ou quantidade que os tornem imprprios ou

inadequados ao consumo a que se deinam ou lhes diminuam o valor...
valor...
USO DAS NORMAS TCNICAS
ARTIGO 39
Art. 39
Art.
...
VIII colocar, no mercado de consumo, qualquer
produto ou servio em desacordo com as normas
expedidas pelos rgos oficiais competentes ou, se
normas especficas no existirem, pela Associao
Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) ou outra
entidade credenciada pelo Conselho Nacional de
Metrologia, Normalizao e Qualidade Industrial
(CONMETRO)..
(CONMETRO)
DA AVALIAO DE IMVEIS
SIMONE FEIGELSON 49
HISTRIA
Os primeiros trabalhos de engenharia de

avaliaes de que se tem notcia datam de 1918
e 1919, publicados em revistas tcnicas de So
Paulo.
Nas dcada de 30/40 do sculo passado, o Eng

Luiz Carlos Berrini trouxe grande contribuio
Engenharia de Avaliaes, apresentando a
Frmula de Harper-Berrini, com o propsito de
avaliar terrenos de vrios formatos.
50 Prof. Simone Feigelson
Histrico
Em 1952 surge a primeira norma sobre avaliao de

imveis:: CEF-
imveis CEF- Departamento de Engenharia.
Engenharia.
Em 1957
1957,, um anteprojeto Eng
Eng.. Augusto Luiz
Duprat submetido ABNT recebeu a nomenclatura
P-NB
NB--74 R.
O IBAPE
IBAPE--SP considera esta a primeira norma
norma..

Histrico
Em 1953 foi fundado o primeiro Instituto de Engenharia de
Avaliaes no Brasil IEL Instituto de Engenharia Legal do
Rio de Janeiro.
Em 1957 foi criado o IBAPE Instituto Brasileiro de

Engenharia de Avaliaes de So Paulo.
Na dcada de 1960, destaca-se o Eng. Hlio de Caires, um

dos responsveis pela adequao das metodologias e
frmulas utilizadas.

Histrico
A partir da dcada de 1970 a Engenharia de
Avaliaes experimenta um desenvolvimento
acelerado, sendo, nos dias atuais, uma importante
rea do saber do profissional de Engenharia
Engenharia..
No ano de 1977 editada a NB 502/

502/77 - Norma para
Avaliao de Imveis Urbanos.
Urbanos. Nesta Norma foi
introduzida a possibilidade de se realizarem as
avaliaes por meio da estatstica, com o denominado
Mtodo Comparativo de Mercado
Mercado..

NORMAS BRASILEIRAS
NBR 13.752 - especfica sobre as percias de
engenharia na construo civil.
NBR 14.653 - 7 partes especficas relacionadas

aos mais diversos tipos de avaliaes: imveis
urbanos, rurais, empreendimentos, mquinas,
equipamentos, instalaes e bens industriais em
geral, recursos naturais e ambientais e
patrimnios histricos.
54
SIMONE FEIGELSON
Norma Brasileira
Os conceitos, mtodos e procedimentos gerais

para os servios tcnicos em engenharia de
Avaliaes esto definidos pela Norma Brasileira
ABNT NBR 14653 que dividida em 7 partes
partes..

NBR 14653
Parte 1:
1: Procedimentos gerais;
Parte 2:
2: Imveis urbanos;
Parte 3:
3: Imveis rurais;
Parte 4:
4: Empreendimentos;
Parte 5:
5: Mquinas, equipamentos, instalaes
e bens industriais em geral;
Parte 6:
6: Recursos naturais e ambientais;
Parte 7:
7: Patrimnios histricos.
SIMONE FEIGELSON 56
O QUE SE PROCURA ALCANAR POR MEIO
DE UMA AVALIAO?
Avaliao uma aferio de um ou mais fatores

econmicos especificamente definidos em relao a
propriedades descritas com DATA DETERMINADA, tendo
como suporte a anlise de dados relevantes.
AVALIAR estimar o valor de mercado de um ou mais

interesses identificados em uma parcela especfica de um
imvel, em um determinado momento.
QUANDO NECESSRIO AVALIAR?

1)Transferncia de Propriedade
Ajudar compradores em perspectiva a decidir
um preo de oferta;
oferta;
Ajudar vendedores em perspectiva,
analogamente, a determinar preos de
venda aceitveis
aceitveis;;
Estabelecer bases de permuta de
propriedades
Nas tomadas de decises nos casos de
fuses e incorporaes de Empresas (Joint
Venture)).
Venture
2)Financiamento e Crdito
a)Garantia de emprstimos sob forma de hipoteca;
hipoteca;
b)Fornecer bases slidas ao investidor para

decidir quanto compra de bens imveis
hipotecados, aes ou outro tipo de aplice
aplice;;
c)Estabelecer parmetros para decises relativas

emisso ou endosso de emprstimos com
base nas propriedades possudas, sem contudo,
hipotec--las
hipotec las..

3)Justa Indenizao nos Casos de Desapropriao
a)Estimar o valor de mercado da propriedade,

como um todo, isto , antes da desapropriao;
b)Estimar o valor aps a desapropriao;

4)Tomada de Deciso Sobre Bens Imveis
a)Identificar e quantificar os mercados mais
provveis, bem como os prazos que lhes so
pertinentes;;
pertinentes
b)Determinar a oscilao de mercado em relao
ao uso proposto de uma rea (terreno);
c)Analisar ou comparar alternativas de
investimento em bens imveis;
d) Decidir a viabilidade de cumprir metas
propostas para investimentos.

5) Base Para Taxaes (Impostos)
a)Distinguir valores em bens depreciveis, tais
como edifcios, e no - depreciveis, como terras,
e calcular os ndices de desvalorizao aplicveis
aplicveis;;
b)Determinar impostos sobre heranas ou

doaes..
doaes
IPTU e ITBI

6) Aplicaes Securitrias
a) Estabelecer, no mtuo interesse da

seguradora e do cliente, a definio real do
prmio correspondente
correspondente..

7) Justo Valor Locacional
a) Possibilitar ao proprietrio locador e ao
locatrio, o justo valor locacional do imvel;
b) Fornecer subsdios ao Juzo para aplicao

de sentena nas Aes Renovatrias e
Revisionais.

DEFINIO
Na avaliao de imveis utiliza-
utiliza-se muito a
definio de valor de mercado. A NBR
14.653--1 define:
14.653
3.44 valor de mercado

mercado:: Quantia mais
provvel pela qual se negociaria
voluntariamente e conscientemente um
bem, numa data de referncia, dentro das
condies do mercado vigente.
vigente.
Mercado Imobilirio
O objetivo da Lei da Oferta e Procura

modelar(representar) o mercado a partir do
comportamento de tais componentes
componentes..

Mercado Imobilirio
Porm, o Mercado Imobilirio, ainda que sujeito Lei da

Oferta e Procura, apresenta singularidades que o tornam um
mercado com certo grau de complexidade para ser modelado.
modelado.
O mercado imobilirio, como de resto todos os mercados,

apresenta diversos fatores que podem influenciar,
fortemente, as componentes Oferta e Procura, tornando
a tarefa de modelagem mais difcil
difcil..

Mercado Imobilirio
FINANCIAMENTO
Mercado Imobilirio

Mercado Imobilirio

Vistoria
Imprescindvel, de acordo com a Norma

Vistoria NBR 14.653-
14.653-1
3.52
52.. Vistoria:
Vistoria:
Constatao local de
fatos, mediante
observaes criteriosas em
um bem e nos elementos e
condies que o
constituem ou o
influenciam..
influenciam

Vistoria - NBR 14.653-
14.653-1
7.3.1 Nenhuma avaliao poder

prescindir da vistoria
vistoria.. Em casos
excepcionais, quando for impossvel o
acesso ao bem avaliando, admite
admite--se a
adoo de uma situao paradigma, desde
que acordada entre as partes e explicitada
no laudo

14.653-1
Deve ser efetuada pelo
engenheiro de avaliaes e
tem como objetivo
conhecer e caracterizar o
bem avaliando e sua
adequao ao seu segmento
de mercado, da resultando
condies para orientao
da coleta de dados
dados
(item 7.3.2)

Caracterizao do Bem
Deve Contemplar:
Regio
Terreno
Edificaes
Benfeitorias

14.653-1
7 .3 .3 recomendvel registrar as
caractersticas fsicas e de utilizao do bem e
outros aspectos relevantes formao do valor
valor..
7.3.4 O conhecimento de estudos, projetos ou

perspectivas tecnolgicas que possam vir a
afetar o valor do bem avaliando dever ser
explicitado e suas conseqncias apreciadas
apreciadas..
ASPECTOS GERAIS E FSICOS
Estudo do Mercado
Mercado;;
Verificao da tipologia
tipologia;;
Usos anteriores atpicos ou estigmas
estigmas;;
Natureza predominante;
predominante;
Condies ambientais

LOCALIZAO E USO DO SOLO
Indicao dos principais plos de influncia
leis de zoneamento e uso do solo do municpio
Km
0 0,1 0,2
80
Prof. Simone Feigelson
LOCALIZAO E USO DO SOLO
Comunidades
de baixa
renda

INFRA ESTRUTURA URBANA
sistema virio
virio;;
transporte coletivo;
coletivo;
coleta de resduos slidos
slidos;;
gua potvel
potvel;;
energia eltrica
eltrica;;
telefone;;
telefone
redes de cabeamento para transmisso de dados
dados;;
comunicao e televiso
televiso;;
esgotamento sanitrio;
sanitrio;
guas pluviais
pluviais;;
gs canalizado.
canalizado. Prof. Simone Feigelson
82
ATIVIDADES EXISTENTES
Comrcio;;
Comrcio
Industria;;
Industria
Servios..
Servios

EQUIPAMENTOS URBANOS
Segurana;;
Segurana
Educao;;
Educao
Sade;;
Sade
Cultura;;
Cultura
Lazer..
Lazer
RESPONSABILIDADE CIVIL
Se relaciona a obrigao da reparao de um dano

causado a algum
algum;;
Nos laudos de patologia normalmente ocorre um

evento com dano e com responsabilidade civil e
obrigao de se indenizar
indenizar.. Dessa forma, em laudos
de patologias importantssimo o correto
levantamento da extenso dos danos existentes que
repercutiro, provavelmente, no custo da
indenizao..
indenizao
PATOLOGIAS
VCIOS CONSTRUTIVOS
As patologias so defeitos nas

edificaes que as tornam doentias. A
inspeo predial, manuteno e
recuperao so imprescindveis.
PATOLOGIA NAS EDIFICAES
Defeitos que se instalam nas edificaes e que as tornam

doentias.
INSPEO PREDIAL MANUTENO PESQUISA

VICIOS CONSTRUTIVOS
Os vcios construtivos ocorrem nas edificaes

por diversas origens;
origens;
Podem se manifestar de imediato, ou levar anos

para se fazerem presentes;
presentes;
Vcios ocultos, ou vcios redibitrios

redibitrios..
CAUSAS DAS PATOLOGIAS
Execuo 43%
Falhas de projeto 28%
Materiais indevidos 12%
Mau uso 10%
Mau planejamento 4%
Outros 3%
ERROS DE PROJETO
Espao reduzido
ERROS DE PROJETO
MATERIAIS INADEQUADOS
MATERIAIS - PROBLEMAS
PRINCIPAIS PATOLOGIAS EM
EDIFICAES
Sistema Estrutural;
Sistemas de Vedao;
Acabamentos;
Pintura;
Esquadrias;
Instalaes;
Impermeabilizao;
Infiltraes.
SISTEMA ESTRUTURAL
Os problemas podem ser oriundos de aes
nas fundaes e do tipo de solo onde a
edificao se encontra.
No sistema estrutural os esforos so

distribudos nas peas: vigas, lajes e pilares. As
principais anomalias que so detectadas se
apresentam sob a forma de fissuras.
SISTEMAS DE VEDAO
As alvenarias so os elementos de vedao
utilizadas para definir os compartimentos e
ambientes de uma edificao;
Problemas: prumo; massa de ligao de m
qualidade; falta de amarrao ou aperto
inadequado.
ACABAMENTOS
Acabamento final da edificao;
Proteo dos elementos estruturais e alvenarias de vedao;
Argamassas: correta especificao da dosagem essencial para um

bom desempenho e trabalhabilidade;
Revestimentos cermicos: correto dimensionamento das juntas de

trabalho, da especificao das argamassas colantes e do preparo da
superfcie, evitando-se assim os futuros desplacamentos.
PINTURA
As tintas so utilizadas para proteo e acabamento de
superfcies das mais diversas caractersticas;
A tinta para ser considerada de boa qualidade dever ter

as seguintes caractersticas: facilidade de aplicao,
estabilidade de cor, conservao da aparncia, bom
rendimento, poder de cobertura, resistncia a agentes
agressivos;
Os principais agentes agressivos a serem considerados

so: radiao solar, gua, fungos, variao da
temperatura, umidade e poluentes.
PRINCIPAIS PATOLOGIAS NO SISTEMA DE
PINTURA
Trincas;
Bolhas - problemas de aderncia da tinta superfcie;
Cratera - contaminao da superfcie por graxas, leos, silicones;
Eflorescncia - manchas esbranquiadas que aparecem nas superfcies das
pinturas devido ao arraste de sais;
Desagregao - aplicada antes do reboco estar devidamente curado;
Descascamento - executada sobre caiao, gesso, cimento ou concreto curado;
Descolamento - comuns em repintura;
Descolorao - vai perdendo a intensidade com o tempo;
Vesculas - empolamento da pintura;
Calcinao ou Saponificao - alcalinidade natural da cal e do cimento;
Manchas de pingos de chuva - pingos isolados em paredes recm pintadas;
Manchas amareladas - provenientes de gordura, leo, fumaa e poluentes;
Manchas escuras de mofo e bolor - provenientes da presena de fungos;
Enrugamento - carregamento excessivo de tinta;
Aspereza - principal origem a poeira do ambiente que se deposita sobre a
pintura;
ESQUADRIAS
O sistema de esquadrias compreende todos os
componentes construtivos utilizados nas portas,
janelas, portes, grades, ou outro elemento de
fechamento e vedao das construes;
Neste sistema alm dos elementos bsicos das

esquadrias, tais como madeira e alumnio,
importante o bom desempenho dos acessrios, tais
como: fechos, roldanas, dobradias.
PS GRADUAO EM ENGENHARIA CIVIL

INSTALAES
O sistema de instalaes inclui as: eltricas,
hidrulicas e mecnicas e pra-raios;
As instalaes hidrulicas incluem os sistemas

de gua fria, gua quente, esgoto, guas
pluviais, gs e incndio.
IMPERMEABILIZAO
Impermeabilizar superfcies horizontais e
verticais nas edificaes prevenir a
penetrao dgua nos seus elementos
estruturais e arquitetnicos;
Como exemplo podemos citar patologias

comuns em marquises pela deficincia na
impermeabilizao ocasionando muitas vezes
o seu colapso.
INFILTRAES
A penetrao da gua nas edificaes favorecida
pelas frestas, aberturas de vos, fissuras, falta de
estanqueidade e de uma impermeabilizao
adequada, danos em instalaes hidrulicas e
pluviais, entre outros;
As patologias em reservatrios, caixas dgua e

piscinas tambm so comuns, normalmente
relacionados deficincia do sistema de
impermeabilizao.
CASOS PRTICOS
Caso 1 Inspeo em edificao residencial
multifamiliar 1.
Caso 2 Inspeo em edificao residencial

multifamiliar 2.
Caso 3 Muro de divisa entre edificaes.

CASO PRTICO 1
Edificao multifamiliar;
Terreno em aclive acentuado;
Constitudo de pavimento de acesso; 3 pavimentos

de garagem e pavimento de uso comum constituindo
o embasamento, ocupando todo o terreno e de uma
lmina, afastada das divisas, com 9 pavimentos tipo,
sendo 8 apartamentos por andar, perfazendo 72
unidades habitacionais
HISTRICO
O prdio tem habite-se h aproximadamente 25 anos;
Nenhuma inspeo predial ou manuteno foi realizada at a data da

vistoria;
Os moradores comearam a identificar uma srie de problemas, tais

como: fissuras, principalmente na rea do telhado, pontos de
carbonatao no teto das garagens, com armaduras expostas, vrios
pontos com pastilhas soltas, alm de paredes com infiltraes, e
resolveram iniciar a manuteno na edificao, contratando um
parecer tcnico de identificao e mapeamento dos problemas.
FACHADAS
Nas fachadas da lmina da
edificao, verificam-se
algumas fissuras,
principalmente na altura do
2 pavimento;
Observa-se nesse local que

tal fissurao e algum
desplacamento existem ao
longo de toda a altura da
fachada.
COBERTURA
Fissuras na argamassa de proteo do sistema de
impermeabilizao, denotando a existncia de pequenas falhas;
Em algumas fissuras verifica-se a presena de musgo e
vegetao, o que indica a presena de umidade;
Armadura exposta e em processo avanado de corroso.
COBERTURA
COBERTURA
PS GRADUAO EM ENGENHARIA CIVIL

TELHADO
Em todo o entorno do telhado encontram-se desprendendo
diversas pastilhas. Na parte frontal junto ao rufo, verifica-se
ferragem exposta, com variao volumtrica, ocasionando a
expulso da argamassa de revestimento e das pastilhas de
acabamento.
TELHADO
IMPERMEABILIZAO DEFICIENTE
ESCADAS INTERNAS
Fissuras verticais em dois pontos frontais entre o 9
pavimento e o telhado, e uma pequena fissura entre
o 8 e o 9 pavimento, no restante da caixa de
escada, do 8 pavimento para baixo, no se verificam
quaisquer outras fissuras.
PAVIMENTOS TIPO
As portas, em sua maioria, necessitam reviso de pintura,

principalmente as portas dos elevadores, que j apresentam pontos
sem pintura e alguns apresentando oxidao;
O papel de parede de revestimento das reas sociais encontra-se

com manchas antigas de cola, amarelado e soltando em alguns
pontos. No se trata de servio emergencial, mas deve ser
considerada uma substituio dos mesmos;
As paredes das reas de circulao de servio necessitam de

pintura geral, a quina das paredes junto escada, em praticamente
todos os pavimentos, apresenta pontos desgastados, necessitando
de reparos.
PAVIMENTO TIPO
PORTA DOS ELEVADORES
PAVIMENTO DE USO COMUM
Bancos e mesinhas em concreto armado (rea de lazer)
apresentam ferragem exposta em processo avanado de
deteriorao, necessitando de restaurao;
Existem trs prismas de ventilao e iluminao para as garagens

inferiores. Os mesmos so vedados por gradis de ferro que se
encontram muito oxidados, necessitando de reparos. As paredes
no entorno desses prismas apresentam alguns pontos com
fissurao superficial, necessitando de pintura geral;
Quase todos os pilares localizados na rea externa apresentam

problemas de desprendimento de pastilhas na base, esse fato
ocorre provavelmente pela oxidao das barras de ao do pilar,
com conseqente expanso e fendilhamento do material de
recobrimento.
GARAGENS
No 3 pavimento de garagem foram identificados
sinais de antiga infiltrao j sanada, oriunda da
deficincia do sistema de impermeabilizao da
edificao vizinha;
No nvel do 3 piso de garagem, na parte dos fundos

da edificao h um muro atirantado. Durante a
vistoria no se verificou nenhuma ancoragem com
problema, estando todas aparentemente ntegras.
DIAGNSTICO
Todas as reas descritas com armadura exposta devero ser recuperadas. O
cobrimento das barras das armaduras esto sendo expulsos pelo aumento
volumtrico do ao devido corroso;
A preveno da deteriorao ora existente deve ser procedida por meio de

dispositivos de proteo catdica, preferencialmente pelo uso de anodos de
sacrifcio;
A correo e colmatao de todas as fissuras existentes na cobertura do

telhado, com impermeabilizao dessas reas evitando-se dessa forma a
infiltrao de guas no teto das casas de mquinas;
Reviso da impermeabilizao do telhado que apresenta indcios de

desprendimento em alguns pontos;
Recomposio das pastilhas de revestimento no telhado.

CASO PRTICO 2
Edificao multifamiliar;
Constitudo de pavimento de acesso; pavimento de garagem;

pavimento de uso comum e cinco pavimentos tipo, com dois
apartamentos por andar, perfazendo 10 unidades;
A fachada principal tem as varandas revestidas em mrmore

branco, frisos de acabamento lateral em mrmore branco e
paredes dos quartos, externamente, revestidas em cermica.
Os portes das garagens, no pavimento trreo, so em
alumnio.
FACHADA
HISTRICO
O prdio tem habite-se h aproximadamente 20 anos;
Nenhuma inspeo predial ou manuteno foi realizada at a

data da vistoria;
Os moradores comearam a identificar problemas patolgicos na

fachada principal, com pedras mrmore soltas e cermicas
danificadas;
Requisitaram a elaborao de um parecer tcnico de vistoria

para verificao da real situao da fachada principal da
edificao.
VISTORIA
A vistoria foi realizada em toda a parte frontal da edificao;
Todas as unidades foram vistoriadas nas reas em estudo, ou

seja: varanda frontal, sala, quarto e sute;
Para a identificao de problemas nos revestimentos das

paredes da fachada principal foi realizado teste amostral
percusso, marcando-se todas as peas que apresentavam
som cavo indicando a existncia de problemas no
preenchimento do tardoz.
VISTORIA
EXAME PERCUSSO
IDENTIFICAO DAS PATOLOGIAS
Peas identificadas por apresentarem indcios de problemas
de fixao;
Algumas pedras mrmore fissuradas;
As cermicas de revestimento so antigas, muitas danificadas,

parte descascadas, com deficincia de vitrificao,
rejuntamento deficiente, colorao esmaecida;
Peas cermicas e de mrmore com som cavo, indicando que

esto soltas.
PATOLOGIAS
PATOLOGIAS
PATOLOGIAS
DIAGNSTICO
Os materiais de acabamento da fachada
principal encontram-se desgastados. Uma
edificao com cerca de 20 anos, sem a
realizao de obras de reforma e revitalizao
para aumento de sua vida til, apresenta
sinais claros de deteriorao.
CASO PRTICO 3
MURO DE DIVISA
O muro localiza-se na divisa de fundos entre as duas edificaes que do

frente para ruas distintas.;
Uma das edificaes, que para efeitos de identificao ser chamada de

edificao no 1, um edifcio residencial multifamiliar com quatro
pavimentos, colado nas divisas laterais possuindo 16 unidades
independentes, sendo quatro por pavimento. Seu terreno plano;
A segunda edificao, que para efeitos de identificao ser chamada de

edificao no 2, tambm uma edificao residencial multifamiliar com
quatro pavimentos. Seu terreno tambm plano existindo um ptio
cimentado na rea de fundos.
Vista do muro de divisa
CONDIES DO MURO
Muro em alvenaria apoiado sobre base em concreto,

que serve como conteno do desnvel existente
entre os dois terrenos;
Em vistoria ao local verifica-se a existncia de vrias

fissuras, trincas e fraturas na alvenaria,
apresentando indcios de terem ocorrido
intervenes anteriores;
MURO DE DIVISA
Fratura vertical localizada no limite
entre as edificaes
Fissuras e fraturas no muro e no piso da rea de
fundos do terreno.
Fissuras e fratura na rea de fundos
da edificao no 2
O processo de
degradao do muro
oriundo de um recalque
progressivo do terreno
sobre o qual est
assente.
SOLUO
Interveno para se evitar a deteriorao progressiva do
estado de conservao do muro;
Uma vez que o muro de divisa entre dois terrenos

independentes, o custo de sua restaurao deve ser,
obrigatoriamente, compartilhado pelos dois proprietrios;
A seqncia executiva exigir inicialmente a remoo do

muro atual, a anlise do solo e a posterior execuo de
fundao compatvel, antes da construo de novo muro.
CODIGO CIVIL
O construtor responsvel pela solidez e estabilidade da

edificao por um prazo de 5 (cinco) anos, a partir da
concesso do habite
habite--se
se;;
Todos os defeitos construtivos esto cobertos por este

dispositivo legal,estruturais ou no
no;;
A legislao dispe ainda, que nos vinte anos subsequentes

aos cinco iniciais o construtor responde pelos vcios
construtivos, havendo apenas a inverso do nus da prova
prova;;
TERMINOLOGIA APLICADA
Patologia a cincia que estuda a origem, os sintomas e a
natureza das doenas
doenas;;
Pathos doena Logos estudo

estudo;;
Terapia a cincia que estuda a escolha e administrao

dos meios de curar as doenas;
doenas;
Therapia mtodo de curar

curar..
CONCEITOS
Profilaxia a cincia que estuda as medidas necessrias
preveno das enfermidades
enfermidades;;
Prophylaxis preveno
preveno;;
Sintoma a manifestao patolgica detectvel por uma srie

de mtodos e anlises
anlises;;
Origem a etapa do processo construtivo em que ocorre o

problema Pode ser na fase de de:: planejamento, projeto,
instalao, etc
etc;;
Diagnstico o entendimento do problema, detectando

detectando--se
causa e origem.
origem.
CONCEITOS
Diagnstico o entendimento do problema,

detectando--se causa e origem;
detectando
Correo a metodologia para corrigir os

defeitos existentes.
DIAGNSTICO
No h uma regra definida para a

o das origens dos vcios
identifica
identifica
construtivos, devendo o profissional, em cada
situao, concluindo pelo
caso, analisar a situa
diagnstico adequado.
diagn adequado.
VICIOS CONSTRUTIVOS
IDENTIFICADOS DE IMEDIATO
Manchas nas pinturas;
pinturas;
vidros trincados;
trincados;
fissuras em alvenarias;
alvenarias;
alvenarias apresentando umidade;
umidade;
lou
louas ou azulejos trincados;
trincados;
esquadrias com funcionamento inadequado;
inadequado;
boilers, aquecedores, e outros aparelhos
com mau funcionamento;
funcionamento; etc.
etc.
DIREITO DE VIZINHANA
Seo VII do captulo V art. 1.299 a 1.313 e

do direito de vizinhana seo I do captulo V
art. 1277 a 1.281.
Art. 1.277 O proprietrio ou o possuidor de
Art.
um prdio tem o direito de fazer cessar as
interferncias prejudicais segurana, o
sossego e sade dos que o habitam,
provocadas pelas utilizao de propriedade
vizinha
Pargrafo nico
nico.. Probem
Probem--se as interferncias
considerando--se a natureza da utilizao, a
considerando
localizao do prdio, atendidas as normas
que distribuem as edificaes em zonas, e os
limites ordinrios de tolerncia dos moradores
Art
Art.. 1.280 O proprietrio ou o possuidor tem
direito a exigir do dono do prdio vizinho a
demolio, ou a reparao deste, quando
ameace runa, bem como eu lhe preste cauo
pelo dano iminente
LAUDO DE VERIFICAO DO
ENTORNO
LAUDO DE VERIFICAO DO
ENTORNO
NBR 12722
"4.1.10
10..1 Toda vez que for necessrio resguardar interesses s
propriedades vizinhas obra (ou ao logradouro pblico) a ser
executada, seja em virtude do tipo das fundaes a executar,
das escavaes, aterros, sistemas de escoramento e
estabilizao, rebaixamento de lenol d'gua, servios
provisrios ou definitivos a realizar, DEVE ser feita por
profissional especializado habilitado uma
vistoria, da qual devem resultar os seguintes elementos
elementos::
a) planta de localizao de todas as edificaes e logradouros

confinantes, bem como de todos os logradouros no no--confinantes
confinantes,, mas
suscetveis de sofrerem algum dano por efeito da execuo da obra
obra;;
b) relatrio descritivo com todos os detalhes que se fizerem

necessrios a cada caso, das condies de fundao e estabilidade
daquelas edificaes e logradouros, alm da constatao de defeitos ou
danos porventura existentes nelas.
nelas.
SIMONE FEIGELSON 154

DIREITO DE CONSTRUIR
CAPTULO V Do direito de construir Seo VII
Art. 1.299 O proprietrio pode levantar em

Art.
seu terreno as construes que lhe aprouver,
salvo o direito dos vizinhos e os regulamentos
administrativos..
administrativos
Art
Art.. 1.300 O proprietrio construir de
maneira que o seu prdio no despeja guas,
diretamente, sobre o prdio vizinho
vizinho..
CDIGO CIVIL
Art. 1.301 defeso abrir janelas, ou fazer eirado,

terrao ou varanda, a menos de metro e meio do
terreno vizinho.
1. As janelas cuja viso no incida sobre a linha
divisria, bem como as perpendiculares, no podero
ser abertas a menos de 75 centmetros.
2. As disposies deste artigo no abrangem as
aberturas para luz ou ventilao, no maiores de 10
centmetros de largura sobre 20 de comprimento e
construdas a mais de 2 metros de altura de cada
piso.
CDIGO CIVIL
Art. 1.302 O proprietrio pode, no lapso

Art.
de ano e dia aps a concluso da obra, exigir
que se desfaa janela, sacada, terrao ou
goteira sobre o seu prdio
prdio;; escoado o prazo,
no poder, por sua vez, edificar sem
atender ao disposto no artigo antecedente,
nem impedir, ou dificultar, o escoamento das
guas das goteiras, com prejuzo para o
prdio vizinho.
vizinho.
CDIGO CIVIL
Art. 1.308 No licito encostar parede divisria
chamins, foges, fornos ou quaisquer aparelhos ou
depsitos suscetveis de produzir infiltraes ou
interferncias prejudiciais ao vizinho.
Artigo 1.311 No permitida a execuo de
qualquer obra ou servio suscetvel de provocar
desmoronamento ou deslocamento de terra, ou que
comprometa a segurana do prdio vizinho, seno
aps haverem sido feitas as obras acautelatrias.
LAUDOS TCNICOS
As atividades do profissional que atua na
rea de engenharia legal devero ser
manifestadas num trabalho final, onde so
expostos todos os aspectos levantados,
problemas detectados e descrio das
questes existentes. O resultado deve ser
apresentado por meio de um laudo tcnico
fundamentado e bem redigido.
159
SIMONE FEIGELSON
LAUDO X PARECER
Em funo das prescries do CPC, s o perito judicial
produz um laudo, enquanto os assistentes tcnicos e
consultores elaboram pareceres tcnicos, s vezes
denominados de laudo complementar:
3.50. Laudo - Pea na qual o perito, profissional habilitado,
relata o que observou e d as suas concluses ou avalia,
fundamentadamente, o valor de coisas ou direitos.
3.59. Parecer Tcnico Opinio, conselho ou esclarecimento
tcnico emitido por um profissional legalmente habilitado
sobre assunto de sua especialidade.
(NBR 13.752 )
160
SIMONE FEIGELSON
CONTEDO DO LAUDO
6. Apresentao de laudos.
6.2. Na apresentao de laudos deve constar obrigatoriamente o
seguinte:
a) indicao da pessoa fsica ou jurdica que tenha contratado o trabalho e do
proprietrio do bem objeto da percia.
b) requisitos atendidos na percia conforme 4.3;
c) relato e data da vistoria, com as informaes relacionadas no item 5.2;
d) diagnstico da situao encontrada;
e) no caso de percia de cunho avaliatrio, pesquisa de valores, definio da
metodologia, clculos e determinao do valor final;
f) memrias de clculo, resultados de ensaios e outras informaes relativas
seqncia utilizada no trabalho pericial;
g) nome, assinatura, nmero de registro no CREA e credenciais do perito de
engenharia.
6.3. As percias de engenharia na construo civil devem ser
acompanhadas da ART (Anotao de Responsabilidade Tcnica),
conforme estabelece a Lei n 6.496/77.
(NBR 13.752 )
161
SIMONE FEIGELSON
REDAO
A redao de um laudo tcnico dever ser

simples e direta, devendo ser evitado
qualquer tipo de omisso ou excesso de
informao, pois podem confundir ao invs
de esclarecer o leitor, e muitas vezes so
informaes desnecessrias s questes
em estudo.
162
SIMONE FEIGELSON
LAUDO PERICIAL
Dever apresentar seqncia de tpicos, com
ordenao definida para orientar o leitor
ITENS:
Identificao
Histrico Processual
Narrao ou descrio
Vistoria
Exames realizados
Concluses Diagnstico
Resposta aos quesitos
Encerramento
163
SIMONE FEIGELSON
APRESENTAO DOS LAUDOS
O Laudo pode conter soluo do problema com oramento,
dependendo do servio contratado;
contratado;
ENCERRAMENTO - Nome, assinatura, nmero do registro do

CREA e credenciais do engenheiro de avaliaes;
avaliaes;
Local e data;
data;
Os laudos devem ser acompanhados da ART (Anotao de

Responsabilidade Tcnica), conforme estabelece a Lei n
6.496
496//77
77;;
ANEXOS
SIMONE FEIGELSON 164
PONTOS FUNDAMENTAIS
COERNCIA LGICA modelos so teorias que
relacionam um conjunto de proposies a um
conjunto de hipteses regras da lgica
PODER DESCRITIVO modelo corresponde aos

aspectos da realidade experimentao
experimentao..
UTILIDADE PRTICA utilidade prtica no

apoio tomada de decises
decises..
SIMONE FEIGELSON
PONTOS FUNDAMENTAIS
CLAREZA - Evitar palavras de duplo sentido ou linguagem
intrincada e obscura
obscura;;
OBJETIVIDADE - Atender exclusivamente aquilo que foi
perguntado;;
perguntado
PERTINNCIA - Ater
Ater--se matria envolvida na causa, sem
tecer consideraes sobre fatos no pertinentes ao tema
tema;;
CONCISO - Evitar a narrao extensa de fatores que podem
ser resumidos em poucas palavras, sem perder o contedo.
contedo.
Leitura menos cansativa
cansativa;;
ORIGINALIDADE - Maneira atraente de expor as idias,
evitando--se o abuso de adjetivos
evitando adjetivos..
SIMONE FEIGELSON
PARECER TCNICO
O parecer tcnico dos assistentes deve ser
apresentado como comentrio ao laudo pericial,
e deve versar sobre os pontos apresentados
neste, demonstrando a concordncia ou
discordncia a pontos especficos.
O parecer tcnico dever contemplar os

quesitos, analisando as respostas dadas no
laudo pericial, estudando os pontos importantes
e corrigindo eventuais omisses, adicionando
novas ponderaes.
167
SIMONE FEIGELSON
LAUDO PRELIMINAR
Serve de anexo tcnico propositura de ao

judicial. Muitas vezes, a partir de suas
indicaes tcnicas, os litigantes resolvem a
questo por conciliao, sem a instncia judicial.
O laudo preliminar de grande valia, pois

usualmente auxilia e orienta o perito a analisar
a questo em litgio.
168
SIMONE FEIGELSON
TREINAR O OLHAR
INSPEO PREDIAL
A inspeo predial verifica e cadastra as
anomalias existentes na edificao.
O laudo poder diagnosticar os problemas

existentes, contemplar recomendaes
sobre os servios necessrios e at mesmo
orar a execuo das intervenes
propostas.
170
SIMONE FEIGELSON
INSPEO PREDIAL
A inspeo predial destina
destina--se a verificar e
cadastrar as anomalias existentes na
edificao..
edificao
VISTORIA
Edificao doente necessria uma vistoria
detalhada para:
Determinar as reais condies da edificao;
Avaliar as patologias existentes;
Determinar as causas da deteriorao;
Efetuar um micromapeamento dos sintomas;
Projetar a recuperao e/ou reforo;
SIMONE FEIGELSON
OBRIGADA!!!
Simone Feigelson
feigelson@globo.com

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SIMONE FEIGELSON 1

A engenharia legal um ramo da

No Brasil, por longo perodo, serviram de

As Ordenaes Manuelinas tratam de modo especfico as

A estrutura jurdica das Ordenaes Filipinas mais complexa que as

Criados vrios cargos auxiliares ao Ouvidor Mor Mor:: Ouvidor;

O Almotac foi criado em 1566 e extinto em 1832,

No Brasil Colnia tal tarefa perdurava, sendo responsveis por assuntos

A expresso Engenharia Legal surge em

1447 1505 1603 1810 1827 1850 1874 1891 Sc.XX

A Engenharia Legal tem rea de atuao vasta incluindo as

Nas patologias das edificaes os laudos so: so: vistoria das

Parecer tcnico na fase de

* Procedimento Privado * Interveno do Estado

* Escolha dos procedimentos * Procedimentos definidos

* Informal * Excesso de formalidade

* Autonomia das partes * Legislao

* Rapidezna soluo da * Sobrecargade processos -

TODO PROCESSO POSSUI DOIS

AUTOR DESPACHO SANEADOR RU

PETIO INICIAL PROVAS CONTESTAO

3.61 Percia Atividade que envolve

A percia uma prova, normalmente realizada

Artigos 145 a 147 do perito;

O AUTOR, ATRAVS DE SEU ADVOGADO,

Neste despacho o juiz faculta, num prazo de

Aps tomar conhecimento da sua

As partes analisam o pedido de honorrios,

O Perito dever aguardar o depsito efetivo de seus

Nas percias de avaliao pode-se destacar: aes renovatrias;

As percias relacionadas s patologias edilcias normalmente so

Normalmente a percia de engenharia necessria nas aes:

O Cdigo de Defesa do Consumidor foi

Nos mecanismos de proteo ao consumidor devero

Garantia dos produtos e servios com padres

Educao e divulgao sobre o consumo adequado

Informao adequada e clara sobre os

Facilitao de defesa dos direitos do

garantia dos produtos e servios com

O fabricante, o produtor, o construtor, nacional ou estrangeiro, e o

1. O produto defeituoso quando no oferece a segurana que dele

3. O fabricante, o construtor, o produtor ou importador s no ser

Aps a sano dessa lei o consumidor se

.... vcios de qualidade ou quantidade que os tornem imprprios ou

Os primeiros trabalhos de engenharia de

Nas dcada de 30/40 do sculo passado, o Eng

Em 1952 surge a primeira norma sobre avaliao de

51 Prof. Simone Feigelson

Em 1957 foi criado o IBAPE Instituto Brasileiro de

Na dcada de 1960, destaca-se o Eng. Hlio de Caires, um

52 Prof. Simone Feigelson

No ano de 1977 editada a NB 502/

53 Prof. Simone Feigelson

NBR 14.653 - 7 partes especficas relacionadas

Os conceitos, mtodos e procedimentos gerais

55 Prof. Simone Feigelson

Avaliao uma aferio de um ou mais fatores

AVALIAR estimar o valor de mercado de um ou mais

58 Prof. Simone Feigelson

b)Fornecer bases slidas ao investidor para

c)Estabelecer parmetros para decises relativas

60 Prof. Simone Feigelson

a)Estimar o valor de mercado da propriedade,