LOS

PRINCIPIOS
REGISTRALES
 CONCEPTO
Segn Celestino Cano Tello
Son las bases informadoras del derecho hipotecario de un
pas que pueden inducirse por va de generalizacin de las
disposiciones concretas de la Ley.
Se tiende a una orientacin positivista dado que varan en
cada sistema registral siendo difcil encontrar principios de
validez universal.
 PRINCIPIOS EN NUESTRO
SISTEMA REGISTRAL
PRINCIPIO DE ROGACIN.
PRINCIPIO DE LEGALIDAD.
PRINCIPIO DE TITULACIN AUTNTICA.
PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO.
---------------------------------------------------------
PRINCIPIO DE PUBLICIDAD.
PRINCIPIO DE PRIORIDAD (PREF. Y
EXCLUY.).
PRINCIPIO DE LEGITIMACIN.
PRINCIPIO DE FE PLICA REGISTRAL.

PRINCIPIO
DE
ROGACIN
PRINCIPIO DE ROGACIN

Concepto

Mediante este principio se establece que las inscripciones

de los actos y contratos en el Registro no se realizan de
oficio, sino que requieren siempre de peticin de parte
interesada.
Siendo que los actos y contratos se inscriben a instancia
del interesado, el procedimiento registral slo se iniciar
a solicitud de ste, nunca a instancia del Registrador.

Principio recogido en el artculo 2011 del C. C. y artculo

III del T.P. del R.G.R.P.
 PRINCIPIO DE ROGACIN

Excepciones

Rectificacin de oficio.
Art. 76 R.G.R.P.

Hipoteca legal Artculo 1119 C.C.

Las hipotecas legales a que se refiere el artculo 1118 se
constituyen de pleno derecho y se inscriben de oficio,
bajo responsabilidad del registrador,
simultneamente con los contratos de los cuales
emanan. ().
PRINCIPIO DE ROGACIN
Legitimacin

Quines pueden solicitar la inscripcin?

Artculo III del Ttulo Preliminar del R.G.R.P.:
- Los otorgantes del acto o derecho.
- Tercero interesado.
Art. 12 R.G.R.P.:
- El Notario tiene inters propio para efectos de la solicitud de
inscripcin de los instrumentos que ante l se otorguen. Esta
facultad puede ser ejercida a travs de sus dependientes
debidamente acreditados.

Normas concordantes con el artculo 51.1 de la Ley N

27444, y con el artculo VI del Ttulo Preliminar del Cdigo
 PRINCIPIO DE ROGACIN
Presentante

Es la persona que formula la solicitud de inscripcin.

Art. III T.P. del R.G.R.P.: presuncin legal:el presentante acta en

representacin de adquirente del derecho o del directamente
beneficiado con la inscripcin que se solicita, salvo que haya indicado
en la solicitud de inscripcin que acta en inters de persona distinta.
Legitimacin del presentante:
- Solicitar la inscripcin del ttulo
- Subsanar las observaciones
- Desistirse de la solicitud de inscripcin, o de algunos de los actos
rogados (Art. 13 R.G.R.P.)
- Interponer recurso de apelacin (Art. 143 R.G.R.P.).
PRINCIPIO DE ROGACIN

En partes judiciales

La jurisprudencia del Tribunal Registral estableci que la

rogatoria corresponde al juez respectivo, al mrgen que el
ttulo sea presentado al Registro por el interesado.

La rogatoria se encuentra contenida en el oficio y en la

resolucin que dispone la inscripcin.
PRINCIPIO DE ROGACIN
En partes notariales: presentacin cautiva

Tratndose de ttulos presentados en los Registros de Predios y de

Mandatos y Poderes:
Slo el notario ante quien se otorg la escritura pblica puede presentar
los ttulos, por s mismo o a travs de sus dependientes acreditados, segn
se establece en la stima disposicin complementaria, transitoria y final del
D. Leg. 1049.

Excepcionalmente
A solicitud y bajo responsabilidad de los otorgantes, los partes notariales
podrn ser presentados y tramitados por persona distinta al notario o sus
dependientes. En este caso, el notario al expedir el parte deber consignar
en este el nombre completo y nmero de documento de identidad de la
persona que se encargar de la presentacin y tramitacin de dicho parte
as como la procedencia legtima del parte.
PRINCIPIO DE ROGACIN
Alcances de la limitacin

La limitacin slo se encuentra referida a la presentacin del

ttulo, por lo que los otorgantes del acto pueden continuar con
la tramitacin del procedimiento, debiendo para ello el notario
entregar la gua de presentacin respectiva.
PRINCIPIO DE ROGACIN

Alcance de la rogatoria: actos a inscribir

La rogatoria de inscripcin no se limita a los actos expresamente

indicados en el formulario de solicitud de inscripcin del ttulo,
sino que tambin comprende a todos los actos inscribibles
contenidos en el ttulo, salvo reserva expresa, segn se indica en
la ltima parte del primer prrafo del artculo III del Ttulo
Preliminar del R.G.R.P.

Despus de la presentacin del ttulo:

Desistimiento parcial de la rogatoria: actos separables, y siempre

que dicho desistimiento no afecte los elementos esenciales del
otro u otros actos inscribibles art. 13 del R.G.R.P.
PRINCIPIO DE ROGACIN

Modificacin de la rogatoria

Es improcedente.

Ampliacin de la rogatoria (art. 40 R.G.R.P.)

Slo procede cuando el obstculo es la falta de inscripcin de un

acto previo.

Cuando exista ttulo incompatible presentado antes de la

ampliacin de la rogatoria, la ampliacin slo proceder si el
instrumento inscribible que contiene el acto previo ha sido
otorgado con anterioridad a la rogatoria inicial. Si no existiese
ttulo incompatible antes de la ampliacin de la rogatoria, sta
proceder an cuando el instrumento que da mrito a la
inscripcin no preexista a la fecha de la rogatoria inicial.
 PRINCIPIO DE ROGACIN

Desistimiento de la rogatoria

Requisitos
El presentante del ttulo.
Mediante escrito con firma legalizada por Notario o por
funcionario autorizado.
Mientras no se hubiere efectuado la inscripcin
correspondiente.
Presentante Notario: no requerir legalizacin de firma.
Judicial: slo podr desistirse la persona a cuyo favor se ha
expedido la resolucin judicial, salvo que el presentante haya
indicado en la solicitud de inscripcin que acta en inters de
persona distinta, en cuyo caso slo proceder el desistimiento
a solicitud de sta. Si el Juez deja sin efecto la resolucin en
cualquier momento antes de la inscripcin, el Registrador dar
por concluido el procedimiento registral tachando el ttulo.
El desistimiento puede ser total o parcial.

PRINCIPIO
DE
LEGALIDAD
 PRINCIPIO DE LEGALIDAD
TRATAMIENTO LEGISLATIVO

Cdigo Civil Artculo 2011

La legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita la
inscripcin.
La capacidad de los otorgantes.
La validez del acto.

Por lo que resulta de ellos, de sus antecedentes y de los asientos

de los registros pblicos.

II prrafo:
Cuando se trate de parte que contenga una resolucin judicial
que ordene la inscripcin: el Registrador podr solicitar al Juez las
aclaraciones o informacin complementarias que precise, o
requerir se acredite el pago de los tributos aplicables, sin
perjudicar la prioridad del ingreso al Registro.
 PRINCIPIO DE LEGALIDAD
TRATAMIENTO LEGISLATIVO

Art. 32 R.G.R.P. Alcances de la calificacin:

a) Confrontar la adecuacin de los ttulos con los asientos de

inscripcin de la partida registral en la que se habr de practicar
la inscripcin.

b) Verificar la existencia de obstculos en la partida registral, as

como de ttulos pendientes relativos a la misma que puedan
impedir temporal o definitivamente la inscripcin.

c) Verificar la validez y la naturaleza inscribible del acto o

contrato, as como la formalidad del ttulo en el que ste consta y
la de los dems documentos presentados.
 PRINCIPIO DE LEGALIDAD
TRATAMIENTO LEGISLATIVO

d) Comprobar que el acto o derecho inscribible, as como los
documentos que conforman el ttulo, se ajustan a las disposiciones
legales sobre la materia y cumplen los requisitos establecidos en
dichas normas.

e) Verificar la competencia del funcionario administrativo o

Notario que autorice o certifique el ttulo.

f) Verificar la capacidad de los otorgantes por lo que resulte del

ttulo, de la partida registral vinculada al acto materia de
inscripcin y complementariamente de sus respectivos
antecedentes; as como de las partidas del Registro Personal,
Registro de Testamentos y Registro de Sucesiones Intestadas
debiendo limitarse a la verificacin de los actos que son objeto de
inscripcin en ellos.
 PRINCIPIO DE LEGALIDAD
TRATAMIENTO LEGISLATIVO

g) Verificar la representacin invocada por los otorgantes.

h) Efectuar la bsqueda de los datos en los ndices y partidas

registrales respectivos.

i) Rectificar de oficio o disponer la rectificacin de los asientos

registrales donde haya advertido la existencia de errores
materiales o de concepto que pudieran generar la denegatoria de
inscripcin del ttulo objeto de calificacin.
 PRINCIPIO DE LEGALIDAD
CARACTERSTICAS DE LA
CALIFICACIN REGISTRAL

Personal e indelegable (Reg. Pbl. Y Trib Reg.).
Independiente y autnoma (Art. 3 a) Ley 26366).
Obligatoria (Art. VIII T.P. Ley 27444).
Integral (Art. 31 R.G.R.P.).
Revisable (Art. 5 Ley 26366).
Sujeta a reglas y Lmites (Art. 33 R.G.R.P.).
Sujeta a responsabilidad (Art. 3 d) Ley 26366).
Orientada a la inscripcin (Art. 31 R.G.R.P.).
 PRINCIPIO DE LEGALIDAD
CALIFICACIN DE MANDATOS JUDICIALES

Art. 32 R.G.R.P.
En los casos de resoluciones judiciales que contengan mandatos
de inscripcin o de anotaciones preventivas, el Registrador y el
Tribunal Registral se sujetarn a lo dispuesto por el segundo
prrafo del artculo 2011 del Cdigo Civil.
PRINCIPIO DE LEGALIDAD
CALIFICACIN DE MANDATOS
JUDICIALES
El Registrador no debe calificar el fundamento o adecuacin a
la ley del contenido de la resolucin judicial. Conforme a lo dispuesto
en el segundo prrafo del artculo 2011 del Cdigo Civil, el
Registrador est autorizado para solicitar aclaracin o informacin
adicional al Juez, cuando advierte el carcter no inscribible del acto
que se solicita inscribir o la inadecuacin o incompatibilidad del ttulo
con el antecedente registral. Si en respuesta a ello el Juez reitera el
mandato de anotacin o inscripcin mediante una resolucin,
incorpora al fondo del proceso dicha circunstancia, y en
consecuencia, al emitir pronunciamiento sustantivo, el mismo no
puede ser objeto de calificacin por parte del Registrador, siendo en
estos casos, responsabilidad del magistrado el acceso al Registro del
ttulo que contiene el mandato judicial, de lo que deber dejarse
constancia en el asiento registral.
Precedente aprobado en el V Pleno del T.R.
PRINCIPIO DE LEGALIDAD

PARTES JUDICIALES

La limitacin en la calificacin de los partes judiciales,

establecida en el artculo 2011 del Cdigo Civil, y art. 32
R.G..R.P. se refiere a la legalidad y validez del acto.

Subsistiendo la calificacin de:

- La formalidad del ttulo
- La adecuacin con el antecedente registral.
- La calidad de inscribible del acto o derecho.
 PRINCIPIO DE LEGALIDAD
LMITES A LA CALIFICACIN
REGISTRAL

Artculo 33 R.G.R.P.
El Registrador y el Tribunal Registral, en sus
respectivas instancias, al calificar y evaluar los ttulos
ingresados para su inscripcin, se sujetan, bajo
responsabilidad, a las reglas y lmites establecidos en
dicha norma.
 PRINCIPIO PRO INSCRIPCIN

Art. 31 R.G.R.P. ltimo prrafo
En el marco de la calificacin registral, el Registrador y
el Tribunal Registral propiciarn y facilitarn las
inscripciones de los ttulos ingresados al registro.

PRINCIPIO
DE
TITULACIN AUTNTICA
 PRINCIPIO DE TITULACIN
AUTNTICA
TRATAMIENTO LEGISLATIVO

Artculo 2010 C.C.
"La inscripcin se hace en virtud de ttulo que conste en
instrumento pblico, salvo disposicin contraria.

Art. lll T.P. del R.G.R.P.

Los asientos registrales se extienden a instancia de los otorgantes
del acto o derecho, o de tercero interesado, en virtud de ttulo que
conste en instrumento pblico, salvo disposicin en contrario.
 PRINCIPIO DE TITULACIN
AUTNTICA
QU ES TITULO?

Artculo 7 R.G.R.P.
Se entiende por ttulo para efectos de la inscripcin, el
documento o documentos en que se fundamenta inmediata
y directamente el derecho o acto inscribible y que, por s
solos, acrediten fehaciente e indubitablemente su existencia.

Tambin formarn parte del ttulo los documentos que no

fundamentan de manera inmediata y directa la inscripcin
pero que de manera complementaria coadyuvan a que sta
se realice.
 PRINCIPIO DE TITULACIN
AUTNTICA

Instrumento Pblico

Artculo 9 R.G.R.P.
Cuando las inscripciones se realicen en mrito a
instrumentos pblicos, slo podrn fundarse en traslados o
copias certificadas expedidas por el Notario o funcionario
autorizado de la institucin que conserve en su poder la
matriz, salvo disposicin en contrario.
 PRINCIPIO DE TITULACIN
AUTNTICA

Instrumento Privado

Artculo 10 R.G.R.P.
Cuando por disposicin expresa se permita que la
inscripcin se efecte en mrito de documentos privados,
deber presentarse el documento original con firmas
legalizadas notarialmente, salvo disposicin en contrario
que establezca formalidad distinta.
Los documentos complementarios a que se contrae el
segundo prrafo del Artculo 7, podrn ser presentados en
copias legalizadas notarialmente.

PRINCIPIO
DE
TRACTO SUCESIVO
 PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO
Concepto

Este principio nos informa que para que se inscriba un ttulo

es necesario que quien dispone del derecho a registrar tenga
inscrita su titularidad.

El tracto sucesivo es un principio formal mediante el cual por

cada acto inscribible se extiende un asiento, formndose una
cadena de asientos por cada acto inscrito.

Se encuentra recogido en el artculo 2015 del Cdigo Civil y

en el artculo VI del Ttulo Preliminar del R.G.R.P.
PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO
Acto previo
Existe semejanza con el tracto sucesivo, ya que mientras ste
se refiere a la cadena de titularidades inscritas, el acto previo
se encuentra referido a las inscripciones de los actos
modificatorios del bien, en el caso del registro de bienes.

En el registro de personas jurdicas, la inscripcin del acto

previo se encuentra referida a las inscripciones del acto previo
y necesario para la inscripcin del acto solicitado inscribir.

Se encuentra recogido en el artculo VI del Ttulo Preliminar

del R.G.R.P., y en el artculo V del Ttulo Preliminar del
Reglamento del Registro de Sociedades.
PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO

Tracto abreviado

Tiene lugar cuando no se extiende un asiento por acto,

sino que en un asiento de inscripcin se incluye ms de
un acto inscribible. A esto se le conoce como tracto
abreviado o comprimido.
PRINCIPIO
DE
PUBLICIDAD
 PRINCIPIO DE PUBLICIDAD

Definicin de publicidad

Sistema de divulgacin destinado a hacer cognoscible

determinadas situaciones jurdicas para la tutela de los
derechos y seguridad del trfico.
PRINCIPIO DE PUBLICIDAD

Artculo 2012 C.C.:

Se presume, sin admitirse prueba en contrario, que toda
persona tiene conocimiento del contenido de las
inscripciones.

PUBLICIDAD MATERIAL:
El contenido de las partidas registrales afecta a los terceros
aun cuando stos no hubieran tenido conocimiento efectivo
del mismo. OPONIBILIDAD ERGA OMNES.

Art. I del T.P. del R.G.R.P.

PRINCIPIO DE PUBLICIDAD

PUBLICIDAD FORMAL:

La publicidad registral formal garantiza que toda

persona acceda al conocimiento efectivo del
contenido de las partidas registrales y, en general,
obtenga informacin del archivo Registral.

Artculo II del T.P. del R.G.R.P.

 PRINCIPIO DE PUBLICIDAD

Fines de la publicidad registral

El fin principal es la seguridad jurdica, que reconoce 2 vertientes:

1. Seguridad esttica (tutela de derechos), por la cual ningn

titular de derechos subjetivos puede ser privado de ellos sin su
consentimiento.

Se encuentra garantizada por el principio de legitimacin registral

(art. 2013 CC) y por la garanta de intangibilidad del contenido de
los asientos registrales, salvo ttulo modificatorio posterior o
sentencia judicial firme (art. 3 lit. b de la Ley N 26366).
 PRINCIPIO DE PUBLICIDAD

2. Seguridad dinmica (seguridad del trfico), referida a que el

adquirente de un derecho subjetivo no puede ver ineficaz su
adquisicin en virtud de una causa que no conoci o que no debi
conocer al tiempo de llevada a cabo.

Se encuentra garantizada por el principio de oponibilidad (art.

2022 C.C.) y por el principio de fe pblica registral (art. 2014
C.C.).
 PRINCIPIO DE PUBLICIDAD
La publicidad formal comprende:

La manifestacin de las partidas registrales o exhibicin de los
ttulos que conforman el archivo registral o que se encuentran en
trmite de inscripcin.

La expedicin de los certificados literales de las inscripciones,

anotaciones, cancelaciones y copias literales de los documentos
que hayan servido para extender los mismos y que obran en el
archivo registral.

La expedicin de certificados compendiosos.

La informacin y certificacin del contenido de los datos de los

ndices y del contenido de los asientos de presentacin.

No forma parte de la publicidad registral formal la informacin que

de manera gratuita se brinde a travs de Internet o telefona mvil.
 PRINCIPIO DE PUBLICIDAD

Limitaciones a la publicidad

Art. 128 R.G.R.P.: Acceso a la informacin que afecta el derecho a

la intimidad

La persona responsable del registro no podr mantener en reserva

la informacin contenida en el archivo registral, con excepcin de
las prohibiciones expresamente establecidas en otras disposiciones.

Cuando la informacin solicitada afecte el derecho a la intimidad,

sta slo podr otorgarse a quienes acrediten legtimo inters,
conforme a las disposiciones que establezca la SUNARP.
 PRINCIPIO DE PUBLICIDAD

Vigencia del certificado

- Los certificados que extienden las Oficinas Registrales acreditan

la existencia o inexistencia de inscripciones o anotaciones
preventivas vigentes en el Registro al tiempo de su expedicin.

- La existencia de ttulos pendientes de inscripcin no impide la

expedicin de un certificado, en cuyo caso ste debe contener la
indicacin de dicha circunstancia.

Art. 140 R.G.R.P.


PRINCIPIO
DE
PRIORIDAD
PRINCIPIO DE PRIORIDAD
Concepto

El principio de prioridad es fundamental para el

funcionamiento del sistema registral porque mediante dicho
principio se determina la preferencia entre los ttulos
presentados al Registro, principio que queda reflejado en el
axioma romano: Prior in tempore, potior in iure .

La prioridad se encuentra establecida en el asiento de

presentacin, que debe contener la fecha, hora, minuto,
segundo y fraccin de segundo del ingreso del ttulo al
Registro, segn se desprende del artculo 23 del R.G.R.P.
 PRINCIPIO DE PRIORIDAD

Efectos de la prioridad

- La preferencia (prioridad preferente): Art. 2016 C.C. y Art. IX

del T.P. del R.G.R.P.

- La Prevalencia (prioridad excluyente). Art. 2017 C.C. y Art. X

del T.P. del R.G.R.P.

- Cierre provisional.

- Cierre definitivo.

PRINCIPIO
DE
LEGITIMACIN
PRINCIPIO DE LEGITIMACIN
Concepto

Es aquel que establece la presuncin relativa de exactitud

del contenido del asiento registral, mientras no sea
rectificado o invalidado por el Poder Judicial.
Sustento:
- La calificacin registral.
- Garanta de intangibilidad del contenido de los asientos
registrales. Ley 26366.

Efectos
- Presuncin de exactitud de asientos registrales.
- Legitimacin del titular registral.
 PRINCIPIO DE LEGITIMACIN
TRATAMIENTO LEGISLATIVO

Artculo 2013 C.C.

El contenido de la inscripcin se presume cierto y produce

todos sus efectos, mientras no se rectifique o se declare
judicialmente su invalidez.

Art. VII. del T.P. del R.G.R.P.

Los asientos registrales se presumen exactos y vlidos.
Producen todos sus efectos y legitiman al titular Registral
para actuar conforme a ellos, mientras no se rectifiquen en
los trminos establecidos en este Reglamento o se declare
judicialmente su invalidez.

PRINCIPIO
DE
FE PBLICA REGISTRAL
PRINCIPIO DE FE PBLICA REGISTRAL
Concepto
Principio fundamental del sistema registral ya que permite la
proteccin del tercero de buena fe que confiado en la informacin
que proporciona el registro contrata a ttulo oneroso e inscribe su
derecho, aunque despus se anule, rescinda o resuelva el ttulo de
su transferente.

Requisitos
- Adquisicin a ttulo oneroso de quien figura en el Registro con
facultades para otorgar tal derecho.
- Causales de nulidad, anulabilidad, rescisin o resolucin no
consten en los asientos registrales.
- Buena fe.
- Que inscriba su derecho en el registro.
PRINCIPIO DE FE PBLICA REGISTRAL
TRATAMIENTO LEGISLATIVO

Artculo 2014 C.C.

() por virtud de causas que no consten en los registros
pblicos.

Vlll del T.P. del R.G.R.P.

() siempre que las causas de dicha inexactitud no
consten en los asientos registrales.