Seor JUEZ DE PAZ DEL DISTRITO DE LUCRE

En su Libro Notarial que corre a su cargo, srvase Ud., extender una de compra
venta de derechos y acciones de predio urbano ubicado en el sector de Sunchunk
ay-Patapata de la Comunidad de Yanamanchi del Distrito de Lucre, que en la fecha
en va de regularizacin, que otorga doa Claudina ALVAREZ FARFAN, de
nacionalidad Peruano, quien procede por derecho propio, identificado con DNI N
10410596, ocupacin Comerciante, de estado civil Soltera, domiciliado en la Calle
Tres Cruces de Oro 430 Cusco, de otra parte el Seor Nicacio YANQUI CARLOS
Peruano, identificado con DNI N 23894035, de estado civil Viudo, miembro de la
PNP, domiciliado en la Urb. Velasco Astete D-28, del Distrito de Wanchaq-Cusco, a
quienes ms adelante se le denominar LA VENDEDORA y el COMPRADOR.
Los cuales en la fecha celebran el presente acto jurdico en los trminos y
condiciones siguientes:

ANTECEDENTES: PRIMERO.- La Vendedora Claudina ALVAREZ FARFAN,

manifiesta que su esposo muy mal de salud Don Felipe CARLOS HUACCACHI, ha
adquirido por sucesin de herencia de sus padres Valentn Carlos Ayma y Ignacia
Huaccachi Choque ya finados, el predio agrcola (Sector de Sunchunkay-
Patapata), de la comunidad de Yanamanchi del distrito de Lucre, de la manera
siguiente: un cuarto de topo de terreno maizal en el lugar denominado UMAPATA,
inmueble que tiene a ttulo de herencia conforme se puede apreciar en la memoria
testamentaria que otorga Don Valentn Carlos Ayma, ante el Juez de Paz de 2da.
Nominacin de Lucre y con el derecho que les asiste de propietario del inmueble, la
vendedora en la fecha transfiere sus derechos posesorios del referido predio a favor
del seor Nicacio YANQUI CARLOS, en calidad de COMPRA VENTA a
perpetuidad que comprende las servidumbre de paso y de riego y todo cuanto
beneficie al comprador.

SEGUNDO: CUYOS LINDEROS SON: DE LA COLINDANCIA DEL PREDIO

URBANO (INTERIOR PRIMERO) UBICADO EN TAURIPAMPA
- POR EL FRENTE: Colinda con el Canal de Regado con una longitud de
57.00 ML de ancho
- POR EL FONDO: Colinda con la propiedad de Manuel YANQUI SULLCA y
Juana CARLOS HUACCACHI, con una longitud de 57.00 ML de ancho.
 - POR LA IZQUIERDA: ingresando del canal de regado por la servidumbre de
paso colinda con la propiedad del finado Santiago FELIX ACCHA AYMA en
una lnea recta en una longitud de 10.00 ML.
- POR LA DERECHA ingresando del canal de regado por la servidumbre de
paso colinda con la propiedad del Agustina Ayma Naccha, en una lnea recta
en una longitud de 10.00 ML.
- El rea total del terreno es de 570 m2

TERCERO.- Por el presente contrato el vendedor se obligan a transferir a ttulo de

COMPRA Y VENTA a favor del comprador, el rea descrito en la clusula anterior, el
vendedor, aclara que la venta comprende todos los derechos inherentes a la
propiedad, como son: sus ingresos sus salidas, aires, usos, servicios, mejoras,
bienes accesorios, y todo cuanto derecho y hecho les corresponda,
comprometindose el comprador a pagar el monto total del predio pactado en la
clusula siguiente en la forma y oportunidades convenidas.

CUARTO: PREDIO Y FORMA DE PAGO.- El precio de los derechos y acciones del

bien objeto de la prestacin a cargo del vendedor, asciende a la suma de TRES MIL
00/100 NUEVOS SOLES, (S/. 3,000.00) que el comprador cancela a la vendedora
con un Depsito Bancario (Telegiro con efectivo en moneda nacional) del
Banco de la Nacin N 0173166578-0, de fecha 17 de febrero del 2016.

QUINTO.- La Vendedora aclara y declara que el bien objeto de la prestacin a su

cargo al momento de celebrarse este contrato, se encuentra libre de toda carga,
gravamen, derecho real de garanta, medida judicial o extrajudicial, y en general de
todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad y/o derecho
de propiedad, posesin o uso del bien, no obstante el vendedor se obligan a
saneamiento de Ley.

SEXTO.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la
celebracin, formalizacin y ejecucin del presente contrato, ser asumido por
ambas partes.

SEPTIMO.- La Vendedora, declara que al momento de celebrarse este contrato, no

tiene ninguna obligacin tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la
prestacin a su cargo, caso contario El vendedor asumir o reembolsara al
comprador, los tributos que correspondan al bien inmueble materia de la venta
hasta antes de la transferencia.

OCTAVO: DECLARACION.- Ambas partes declaran que a la suscripcin del

presente documento, el comprador entrara en posesin directa e inmediata del
bien objeto del presente contrato y en seal de buena fe, hacen la entrega fsica del
predio transferido al comprador.

NOVENO: DOMICILIO.- Para la validez de todas las comunicaciones y

notificaciones, con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas partes sealan
como sus respectivos domicilios, los indicados en el exordio de este documento. El
cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.

DECIMO: COMPETENCIA TERRITORIAL.- Para los efectos de cualquier

controversia que se genere con motivo de la celebracin y ejecucin de este
contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y Tribunales
de la Provincia de Quispicanchis Departamento del Cusco.
UN DECIMO: APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY.- En todo lo no previsto por
las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las
normas del cdigo civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables, srvase
Usted Seor Notario Pblico, insertar la introduccin y conclusin de Ley y cursar
partes al Registro de predio de los Registros Pblicos para la correspondiente
inscripcin.
Lucre 15 de marzo del 2016.
VENDEDORA COMPRADOR

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CLAUDIANA ALVAREZ FARFAN NICACIO YANQUI CARLOS
DNI 10410596 DNI 23894035

TESTIGO TESTIGO

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Seor JUEZ DE PAZ DEL DISTRITO DE LUCRE

En su Libro Notarial que corre a su cargo, srvase Ud., extender una de compra
venta de derechos y acciones de predio urbano ubicado en el sector de Sunchunk
ay-Patapata de la Comunidad de Yanamanchi del Distrito de Lucre, que en la fecha
en va de regularizacin, que otorga don Felipe CARLOS HUACCACHI, de
nacionalidad Peruano, quien procede por derecho propio, identificado con DNI N
26702426, ocupacin Comerciante, de estado civil casado, domiciliado en la Calle
Tres Cruces de Oro 430 Cusco, de otra parte el Seor Nicacio YANQUI CARLOS
Peruano, identificado con DNI N 23894035, de estado civil divorciado, miembro de
la PNP, domiciliado en la Urb. Velasco Astete D-28, del Distrito de Wanchaq-Cusco,
a quienes ms adelante se le denominar EL VENDEDOR y el COMPRADOR,
actuando como Testigos Benito HUACCACHI CONDORI, identificado con DNI N
25688753 y don Bernardino RAMOS GRANDE identificado con DNI N 23880991.
Los cuales en la fecha celebran el presente acto jurdico en los trminos y
condiciones siguientes:

ANTECEDENTES: PRIMERO.- El Vendedor Felipe CARLOS HUACCACHI,

manifiesta haber adquirido por sucesin de herencia de sus padres Valentn Carlos
Ayma y Ignacia Huaccachi Choque ya finados, el predio urbano (INTERIOR
PRIMERO Y SEGUNDO), en el sector de Tauripampa- Yanamanchi del distrito de
Lucre, de la manera siguiente: INTERIOR PRIMERO.- de un rea de (50.03) M2 y
permetro de (29.20) ML, y el INTERIOR SEGUNDO.- de un rea (30.00) M2, de
un permetro de 22.00, metros lineales, haciendo un total de (80.03) metros
cuadrados, inmuebles que tiene a ttulo de herencia conforme se puede apreciar en
la memoria testamentaria que otorga Don Valentn Carlos Ayma, ante el Juez de
Paz de 2da. Nominacin de Lucre y con el derecho que les asiste de propietario del
inmueble, el vendedor en la fecha transfiere sus derechos posesorios del referido
predio a favor del seor Nicacio YANQUI CARLOS, en calidad de COMPRA
VENTA a perpetuidad que comprende las servidumbre de paso y de riego y todo
cuanto beneficie al comprador.

SEGUNDO: CUYOS LINDEROS SON: DE LA COLINDANCIA DEL PREDIO

URBANO (INTERIOR PRIMERO) UBICADO EN TAURIPAMPA
- POR EL FRENTE: colinda con la servidumbre de paso de 3.00 Mts. de ancho
con una longitud de 5.50 ML de ancho
- POR EL FONDO: Colinda con la propiedad del Sr. Cosme CHOQUECCAHUA
CARLOS en una lnea recta en una longitud de 5.50 ML de ancho.
- POR LA IZQUIERDA: ingresando por la servidumbre de paso colinda con la
propiedad del coheredero. Salome CARLOS HUACCACHI en una lnea recta
en una longitud de 9.10 ML.
- POR LA DERECHA ingresando por la servidumbre de paso colinda con la
propiedad del Sr. Sixto CARLOS HUACCACHI en una lnea recta en una
longitud de 9.10 ML.

DE LA COLINDANCIA DEL PREDIO URBANO (INTERIOR SEGUNDO)

UBICADO EN TAURIPAMPA
- POR EL FRENTE: colinda por la servidumbre de paso de sus coherederos de
dos metros de ancho, con una longitud de 5.00 ML.
- POR EL FONDO: Colinda con la propiedad del Sr. Tefilo MENDOZA
HUILLCA en una lnea recta en una longitud de 5.00 ML.
- POR EL LADO DERECHO: Ingresando por la servidumbre de paso colinda
con el predio de su coheredero Fermn CARLOS HUACCACHI en una lnea
recta en una longitud de 6.00 ML.
 - POR EL LADO IZQUIERDO: Ingresando por la servidumbre de paso colinda
con el predio de su coheredero Sixto CARLOS HUACCACHI en una lnea
recta en una longitud de 6.00 ML.

TERCERO.- Por el presente contrato el vendedor se obligan a transferir a ttulo de

COMPRA Y VENTA a favor del comprador, el rea descrito en la clusula anterior, el
vendedor, aclara que la venta comprende todos los derechos inherentes a la
propiedad, como son: sus ingresos sus salidas, aires, usos, servicios, mejoras,
bienes accesorios, y todo cuanto derecho y hecho les corresponda,
comprometindose el comprador a pagar el monto total del predio pactado en la
clusula siguiente en la forma y oportunidades convenidas.

CUARTO: PREDIO Y FORMA DE PAGO.- El precio de los derechos y acciones del

bien objeto de la prestacin a cargo del vendedor, asciende a la suma de OCHO MIL
00/100 NUEVOS SOLES, (S/. 8,000.00) que el comprador cancela al vendedor en
la forma siguiente; con un depsito de SIETE MIL QUINIENTOS 00/100 NUEVOS
SOLES (S/. 7,500.00) a la cuenta N 106012321009255427, de la Caja Municipal
Del Cusco, de fecha 20 de octubre del 2015, y QUINIENTOS 00/100 NUEVOS
SOLES (S/. 500.00) a la celebracin del presente acto jurdico.

QUINTO.- El Vendedor aclara y declara que el bien objeto de la prestacin a su

cargo al momento de celebrarse este contrato, se encuentra libre de toda carga,
gravamen, derecho real de garanta, medida judicial o extrajudicial, y en general de
todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad y/o derecho
de propiedad, posesin o uso del bien, no obstante el vendedor se obligan a
saneamiento de Ley.

SEXTO.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la
celebracin, formalizacin y ejecucin del presente contrato, ser asumido por
ambas partes.

SEPTIMO.- El vendedor, declara que al momento de celebrarse este contrato, no

tiene ninguna obligacin tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la
prestacin a su cargo, caso contario El vendedor asumir o reembolsara al
comprador, los tributos que correspondan al bien inmueble materia de la venta
hasta antes de la transferencia.
OCTAVO: DECLARACION.- Ambas partes declaran que a la suscripcin de la
presente Escritura Publicas comprador entrara en posesin directa e inmediata del
bien objeto del presente contrato y en seal de buena fe, hacen la entrega fsica del
predio transferido al comprador.

NOVENO: DOMICILIO.- Para la validez de todas las comunicaciones y

notificaciones, con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas partes sealan
como sus respectivos domicilios, los indicados en el exordio de este documento. El
cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.

DECIMO: COMPETENCIA TERRITORIAL.- Para los efectos de cualquier

controversia que se genere con motivo de la celebracin y ejecucin de este
contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y Tribunales
de la Provincia de Quispicanchis Departamento del Cusco.
UN DECIMO: APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY.- En todo lo no previsto por
las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las
normas del cdigo civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables, srvase
Usted Seor Notario Pblico, insertar la introduccin y conclusin de Ley y cursar
partes al Registro de predio de los Registros Pblicos para la correspondiente
inscripcin.
Lucre 12 de noviembre del 2015.
VENDEDOR COMPRADOR

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FELIPE CARLOS HUACCACHI NICACIO YANQUI CARLOS
DNI 26702426 DNI 23894035

TESTIGO TESTIGO

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BENITO HUACCACHI CONDORI BERNARDINO RAMOS GRANDE
DNI 25688753 DNI 23880991

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