MANTENIMIENTO DE ESTRUCTURAS DE MADERA PRESERVADA

A) Generalidades:

La madera preservada requiere muy poco mantenimiento.

El mantenimiento de las estructuras de madera tratada debe efectuarlo una

persona con experiencia en esta rea. Equipo recomendable a utilizar son:
medidor de humedad, formones y barreno pressler.

Las estructuras de madera tratada tienen diferentes clases de riesgo, segn

sea este as ser el mantenimiento que se le debe brindar.

a. Riesgo tipo 1
Madera cubierta por techo y constantemente seca. La vida til
esperada en estructuras bajo techo es de ms de 50 aos (o sea
indefinida). Con riesgo de ataque de comegen (termitas de madera
seca, barrenillos y abejones)

b. Riesgo tipo 2 - 3
Madera expuesta a la lluvia, madera cubierta por techo,
temporalmente humedecida.

c. Riesgo tipo 4
Madera en contacto con el suelo, madera en exterior en contacto
permanente con el suelo, con agua y con riesgo de termitas.

d. Madera en contacto con agua salobre o salada.

La madera debe estar tratada de acuerdo con el uso a que va a ser

sometida.

B) Mantenimiento de madera tratada:

1. Madera bajo techo, anual.

1.1. Limpiar polvo, hojas y acumulacin de materiales acarreados por

el viento.

1.2. Restaurar el acabado de la superficie con barniz, laca o aceite

dans, cuando estos muestren signo de deterioro.
 1.3. Reemplazar madera que presente deterioro por entrada de agua
(madera preservada para bajo techo no debe estar expuesta por
periodos prolongados a goteras o entradas de humedad)

2. Madera a la intemperie.

2.1. Limpieza bsica.

En general para todas las superficies se debe limpiar polvo, hojas y
acumulacin de materiales acarreados por el viento ocasionalmente.

2.2. Mantenimiento superficial.

Anualmente limpiar la superficie con cepillo, agua e hipoclorito al 3%.
Dejar secar.
Aplicar una mano de preservante Xilocromo o Wolmanit CX-10
Dejar secar.
Por ltimo aplicar una mano de Impermeabilizante acrlico o Acril-
750.

2.3. Mantenimiento de Herrajes

Cuando se tengan herrajes en las estructuras estos se deben incluir
en el mantenimiento de toda la pieza.
Inspeccionar los tornillos, verificar que estn socados y en buenas
condiciones (en forma semestral).
Todos los herrajes y fijaciones deben ser galvanizados o de acero
inoxidable.
Revisar herrajes expuestos a la intemperie y remplazar por nuevos
aquellos en que hay evidencia de corrosin.
En tornillos autorroscantes se debe extraer el tornillo herrumbrado.
Recuperar el hueco con un taco de madera preservada y luego volver
a colocar un tornillo nuevo en un lugar apropiado.

3. Madera a la intemperie en contacto con el suelo.

3.1. Madera a la intemperie

Se debe hacer una inspeccin similar al mantenimiento superficial
descrito en el apartado 2.2. De tener herrajes se les deber aplicar el
mismo mantenimiento indicado en el apartado 2.3.

3.2. Partes enterradas

Cada 5 aos se deben evaluar las partes enterradas en el suelo.
Se debe excavar alrededor del poste y punzar con un formn o
cuchillo afilado observando el estado de la madera.
Se debe examinar hasta una profundidad mxima de 40 cms.
Aplicar pasta Xilotox-2 y envolver con envoltura plstica cerrando
 con unas grapas que sostengan el plstico. El Xilotox-2 es un
preservante difusivo, curativo con base en fluoruros que difunden en
la madera esterilizando la flora y fauna xilfaga, este producto se
suministra bajo pedido. La envoltura plstica se requiere para obligar
que la difusin ocurra hacia el interior de la madera y no expanda
hacia el suelo.
Reponer el suelo y compactar.

Ver Figura 1
Procedimiento para el Mantenimiento de Postes en contacto con el suelo.

3.3. Postes encamisados en concreto.

Se practicar el mantenimiento superficial indicado en puntos 2.1, 2.2

y 2.3.
Cada 10 aos se perforar con barreno pressler un orificio de 6.5
mm. hasta llegar al centro del poste. Durante esta operacin se
puede detectar perdida de resistencia de la madera. En caso de
observarse algn grado de deterioro se le deber aplicar tratamiento
con preservante Xilotox-6000 lquido, inyectado. Luego se debe
sellar este tnel con un tapn de madera tratada.

4. Madera expuesta al agua salobre o salada.

4.1. Debe ser madera tratada para este uso. Debe inspeccionarse
anualmente la condicin de la madera y reemplazar la que presente
deterioro.
Para consultas puede comunicarse a Grupo Xilo al telfono: 2279-7985 ext.
118, o por e-mail: info@grupoxilo.com.

Eficienca Energtica en Viviendas de Estructura de Madera

A la hora de la estimacin de calidad de una vivienda, cuestin muy

importante es la valoracin de los aspectos energticos de ste, es decir,
si el sistema constructivo empleado resuelve o no un confort mnimo,
proveniente de un buen nivel de aislamiento. Las caractersticas de los
materiales de construccin, como su cualidad trmica y sus
posibilidades de composicin son puntos fundamentales a tener en
cuenta, de manera que se produzca la menor agresin al medio exterior,
se consiga la mejor estabilidad de las variedades ambientales y se logre
el menor consumo posible de energa, este ltimo punto impuesto por las
exigencias energticas actuales.

En la actualidad est en vigor el Plan de Ahorro y Eficiencia Energtica 1991-

2000 (PAEE) que lo conforman un conjunto de medidas con las que se
pretende conseguir un uso ms racional de sta, ya sea actuando sobre la
demanda, o promoviendo nuevas formas de oferta de energa (cogeneracin y
energas renovables). Nosotros aadimos una apuesta ms y seguramente
mucho ms econmica, que consiste en la construccin de viviendas de
madera, en concreto, con la estructura de "plataform frame" que alcanza un
gran rendimiento energtico basado fundamentalmente en el alto grado de
aislamiento que permiten estas estructuras. Para convencernos de ello
tenemos que pensar que el problema radica en que hoy en da es posible
mantener unas buenas condiciones ambientales constantes y exactas, a costa
de un elevado consumo energtico, sin embargo, apropiado mediante el
aprovechamiento de las caractersticas de los materiales de construccin,
objeto de nuestros comentarios.

Como sabemos es la normativa CT-79, "Condiciones Trmicas en los Edificios"

la que proporciona un valor constante e imprescindible que se verifique, el Kg.
que depende de la zona climtica y del factor de forma (relacin entre la
superficie de la envolvente y el volumen)del edificio. Para este anlisis se
consideran los coeficientes de conductividad trmica de cada material y
cerramiento y conocidos los espesores de stos se pueden calcular los
coeficientes individuales de transmisin tras lo cual se estudian los espesores
mnimos de aislamiento y acristalamiento necesarios para dicho cumplimiento.
Llegados a este punto la valoracin sobre el confort debe incluir los
rendimientos de las instalaciones trmicas, las prdidas del sistema de
distribucin, etc... para llegar a un clculo de energa neta y de consumo de
combustible.

Adems tampoco se debe olvidar que la ejecucin de la obra puede tener

desviaciones o equvocos y es por este motivo que debe siempre tenerse en
cuentra la comprobacin de la colocacin correcta de aislamientos, prevencin
en la posible existencia de puentes trmicos sobre todo en las uniones de los
cerramientos de la estructura o niveles elevados de infiltracin de aire y
realizar el chequeo de las instalaciones de calefaccin y ACS a la vez que
comprobar la inercia trmica del edificio.

En cuanto al sistema constructivo que nos ocupa, consiste en una estructura

ligera formada por paneles de entramado de madera con escuadras 2x4" con
aislamiento de lana de roca en su interior, forjados de viguetas de madera
cubierta sin cerchas prefabricadas tambin del mismo material y apoyo sobre
cimentacin corrida de hormign armado sobre la que se levantan los muros
de carga de stano o de cmara ventilada.

Este tipo de vivienda presenta importantes ventajas ya que elimina en gran

medida los puntes trmicos en los frentes de forjado, pilares, vigas y mochetas
de ventanas y mantiene un nivel de aislamiento elevado incluso para
condiciones climticas extremas. Esto se debe a que la distribucin de los pies
derechos deja libre entre ellos 40 cms, con 9 cms de fondo, siempre para
rellenar con lana, por lo que el nmero de m3 de aislamiento es superior a
cualquier tipo de construccin tradicional, la densidad til vara de 30 a 40
kg/m3 en paneles exteriores y 20 cms (2 capas) de algo menos densidad en
cubiertas. La estanqueidad de todas las partes de la estructura la produce el
revestimiento de sta por medio de tableros estructurales que uniformizan su
superficie y que soportan un estricto control por parte de la APA -The
Engineered Wood Association-, asociacin sin nimo de lucro que agrupa a los
fabricantes de paneles estructurales de madera norteamericanos. No obstante
la estanqueidad total no se produce ya que aparte de ser nociva ara la vida en
su interior, la estructura de madera siempre necesita una ventilacin
continuada, razn por la que siempre se realiza una cmara de aire
independientemente del acabado final ya sea ladrillo o madera lacada de alta
densidad. APA defiende y garantiza la confortabilidad de estos productos
representados en todos los tipos de tableros estructurales sometidos a su
verificacin y control de calidad, es decir, existe rigurosidad en este tipo de
construcciones ya que se ofrece las pautas para su instalacin, recomendando
las holguras necesarias para que los tableros no se doblen o astillen bajo
ninguna condicin climtica, etc. No obstante es preciso poner de manifiesto la
importancia de una cuidadosa instalacin de la manta de lana de roca. Al
carecer de rigidez existe el peligro de que con el tiempo se vaya desplomando
y anulando su funcin. Este fenmeno se podra ser acelerado en el caso de
que exista humedad en el interior de cerramiento, ya que se trata de un
material muy higroscpico, por lo que suele asegurar convenientemente la
sujecin de la manta con piezas de madera o cables.

Concretando, para cerramientos exteriores, en una seccin tipo con ladrillo

cara vista, la seccin se compone de 1/2 pie de ladrillo perforado, cmara de
aire de 28 mm (variable) , tablero de viruta orientada APA del tipo OSB (12
mm), entramado de pies derechos de madera (studs) con aislamiento de lana
de roca en su interior(100 mm) y panel de cartn-yeso (12 mm). Para este
elemento se obtiene un coeficiente de transmisin de calor Kc=0.32 W/m2C.
Esta misma seccin con un acabado exterior distinto, de 12 mm, de madera de
alta densidad secada al horno produce un Kc=0.24 W/m2C. Estas cantidades
representan el flujo de calor que se escapa por unidad de superficie y por
grado de diferencia de temperatura entre el ambiente exterior e interior. El
estudio comparativo con el valor mximo admitido para fachadas ligeras en la
norma, Kc=1.20 W/m2C indica el buen comportamiento de este tipo de
sistema en ambas opciones de acabado.

Para los elementos de forjado, formados por un solado pegado sobre el tablero
contrachapado de 5 capas (Plywood) y viguetas de madera, aunque hay
diferencia entre stos cuando est en contacto con una cmara ventilada
sobre el terreno o si se encuentra sobre un stano no calefactado obtenemos
valores no superiores a Kc=1.40 W/m2C que tampoco se alejan de los valores
mximos para estos cerramientos (Kc=1.20 a 1.40 W/m2C) en comparacin
con forjados tradicionales que siempre tienen un Kc superior a 2 W/m2C.

En cuanto a cubiertas, diferenciando entre las que toman un forjado inclinado,

es decir, con una cmara de aire pequea y espesor constante y las que
tienen una gran cmara de aire interior de espesor variable (cubierta ventilada)
encontramos valores de 0.16 W/m2C para ambas, tambin alejados de los
0.70 a1.40 w/m2C permitidos. La cubierta ventilada estara formada por la
estructura portante de cerchas prefabricadas de madera con aislamiento de
lana de roca (20 mm) sobre los tirantes de las cerchas y tablero OSB de APA
de 12mm sobre estas, con recibido de teja asfltica en el exterior.

Otro punto importante adems del anlisis de los coeficientes de transmisin

trmica de los elementos que forman los cerramientos de la vivienda resultara
ser el comportamiento de stos cuando a la existencia o no de puentes
trmicos, antes sealados y los resultados frente a anlisis de tipo
termogrfico, termoflujomtrico o de infiltraciones de aire, que resumiran o no
la validez de este sistema.

Los anlisis termogrficos nos demuestran la minimizacin de las prdidas de

calor en frentes e forjado y vigas en fachada empleando este sistema
constructivo que rematado por los paneles exteriores OSB elimina an ms
estas prdidas. Esta panalizacin exterior tambin corrige los defectos
puntuales que pudiera darse entre los paneles situados entre el aislamiento y
la barrera de vapor.

En cuanto a un nalisis termoflujomtrico para la medicin real en un

cerramiento del coeficiente de transmisin trmica (Kc), se han realizado
pruebas en viviendas de este tipo obteniendo valores levemente superiores a
los estimados en proyecto.

En un anlisis del nivel medio de infiltracin de aire exterior se llega a la

conclusin de la gran estanqueidad de la vivienda. Incluso manteniendo un
bajo nivel de renovaciones/hora.

Por todo ello podemos apostar por destacar las ventajas del sistema "plataform
frame" o estructura global de las estructuras de madera frente al sistema
fraccionado en elementos estructurados de la construccin tradicional que
permite en mayor medida las prdidas de calor a travs de sus uniones; no
olvidando tampoco que la composicin de los cerramientos resuelve de
manera notable el Kg exigido, tanto por las posibilidades de colocacin de
abundante aislamiento como son la madera un material con Kg bastante
aceptable.

Joaqun Beltrn del Corral, Arquitecto