GUIAS DE DISEO DE PEDREGAL DE LA PAZ

I.- GENERALIDADES

A.- INTRODUCCIN.-

El objeto de las presentes GUIAS DE DISEO es el de apoyar a los condminos del

Pedregal de La Paz en el diseo de sus casas y mejoras adicionales, a fin de que el
desarrollo en su conjunto resalte la identidad, carcter y calidad de sta tan especial
comunidad, al tiempo que se satisfagan las necesidades residenciales individuales.
Las normas estn basadas en el deseo de preservar la belleza natural del
desarrollo, as como para fomentar un diseo ambiental integrado, protegiendo el valor
de los inmuebles de los residentes actuales y futuros.
El establecimiento de la identidad, carcter y calidad de una comunidad
requiere de normas estrictas que regulen el diseo exterior de las estructuras nuevas,
ampliaciones, jardines, caminos de entrada, andadores, patios, terrazas, albercas,
servicios, equipo mecnico, iluminacin y los exteriores en general, as como las
modificaciones y mantenimiento (incluyendo pintura) que pueden ser vistas desde el
exterior, o que pudieren crear un impacto sobre la comunidad en general. Las
presentes Guas de Diseo no se refieren al interior de las estructuras, ni pretende
controlar dichos espacios.
Las consideraciones primordiales que habrn de tomarse en cuenta al disear y
revisar los proyectos sern el resaltar la elegancia de la comunidad y proteger los
corredores de vista y la privacidad. En caso de que un aspecto determinado del
diseo no se encuentre mencionado expresamente en el presente reglamento, el
criterio que deber aplicarse al evaluar su aprobacin ser el determinar si el diseo
propuesto es apropiado en cuanto al espritu, carcter, identidad y calidad de la
comunidad. La especial topografa de la comunidad del Pedregal De La Paz hace que
sea extremadamente difcil el establecer reglamentos nicos que regulen todas las
situaciones de construccin, por lo tanto, el Comit de Revisin de Diseos est
encargado de revisar los planos y habr de ejercer prudencia al revisar cada uno de los
juegos de planos que se presenten para su aprobacin, a fin de verificar que dichos
planos cumplan con todos los reglamentos, normas y guas adoptadas.
Debido a que el Pedregal De La Paz cuenta con lotes de diversas formas,
pendientes y superficies, no siempre es posible aplicar ciertas reglas a todas las
situaciones. Por esto la aprobacin de un juego de planos para un lote de ninguna
manera establece un precedente o garantiza que un juego de planos igual o similar
ser aprobado para otro lote que puede ser similar en su topografa, ya que a menudo
existen circunstancias atenuantes o mitigantes que deben considerarse y que pueden
afectar la decisin definitiva del Comit de Revisin de Diseos.
No obstante, el Comit de Revisin de Diseos procura comparar lotes y diseos
similares para efectos de ser totalmente objetivos en la toma de decisiones, pero debe
otorgrsele una cierta libertad para emitir un juicio definitivo en cuanto a la aprobacin
de un proyecto.

1
 En la mayora de los casos, el leer las Guas de Diseo cuidadosamente y
discutirlas con un miembro del Comit de Revisin de Diseos resultar en una
aprobacin rpida y sin complicaciones de sus planos. . Para efectos de evitar
retrasos en la aprobacin de sus planos, Usted debe asegurarse que su arquitecto le
disee una casa que cumpla con todas las reglas, reglamentos y guas adoptadas, y
que se conforme a la superficie de su lote. Recuerde que las variantes se refieren a
pequeos o minsculos cambios al reglamento, y deben considerarse como una
excepcin y no como una regla. Las variantes se permitirn nicamente despus de
haber agotado todas las dems opciones. En la mayora de los casos, entregar planos
que soliciten variantes requerir de tiempo adicional para evaluar dichas variantes, y
puede causar un retraso considerable en la aprobacin definitiva de sus planos.

B.- DEFINICIONES

1. rea de Construccin: Es La zona de cada terreno residencial o comercial

donde se permitir establecer construcciones.
2. Altura de Construccin: se refiere a la altura mxima desde el punto de
control hasta la parte superior de la construccin.
3. Arremetimiento: El rea o zona restringida del terreno definida por una
distancia calculada desde los linderos del terreno. (Las banquetas no debern
considerarse como zonas de arremetimiento.
4. Carta de Solicitud de Variante: La carta presentada por el arquitecto del
proyecto indicando de manera clara y precisa el tipo de variante a la regla(s)
de las presentes guas de diseo y la razn o necesidad de establecer los
cambios.
5. Carta de Aprobacin de Variante: La carta presentada por el Comit de
Revisin de Diseos al Comit de Vigilancia donde se aprueba alguna variante
solicitada con apego a condiciones que debern de cumplirse estrictamente
para efectos de implementar la variante.
6. Corredor de Vista: Vista en planta: El ngulo formado por los linderos
laterales del terreno, el cual se une a la calle de manera perpendicular y se
extiende en lnea horizontal, hacia afuera en direccin al mar o la calle.
7. Cortes Transversales: Dos cortes transversales primarios a travs del terreno
y la construccin principal. Dichos cortes transversales deben ubicarse de
manera perpendicular uno respecto del otro.
8. Cuota de Mantenimiento de Construccin: Cuota no reembolsable
determinada por cada metro cuadrado del total de la construccin, la cual ser
aplicada para el mantenimiento de las vialidades.
9. Reglamento del Condominio Maestro (el reglamento): La Declaracin de
Compromisos, Condiciones y Restricciones registrada para el Pedregal de La

2
 Paz, la cual regula el mantenimiento, cuidados, uso y administracin del
desarrollo.
10. Cortes y Rellenos: Cualesquier nivelacin que disminuya o eleve el nivel de un
terreno para efecto de construccin de plataformas para desplante esta se
considera cuando es mayor de un metro.
11. Carta de Conformidad: La carta del propietario del terreno por medio de la
cual especifica su acuerdo en una variante en el proyecto.
12. Documentos de Construccin: Los dibujos y planos definitivos, cartas,
solicitudes, especificaciones, condiciones y acuerdos, materiales, muestras,
estudios y cualesquier otro documento definitivo correspondiente a una obra de
construccin en especfico.
13. Envolvente: Lmite tri-dimensional de la ubicacin permitida de la
construccin y altura, definido por la zona de construccin y los lmites de altura
de construccin para cada terreno residencial, excluyendo los arremetimientos.
14. Elevacin del Piso: Altura del nivel del piso sobre a partir del punto de
control sobre el nivel medio del mar, o altura de referencia de la construccin.
15. Fianza de Construccin / Depsito de Garanta: Depsito reembolsable o
parcialmente reembolsable que deber entregarse previo a comenzar una
construccin nueva o remodelacin dentro del desarrollo. Dicho depsito de
garanta se establece para la reparacin de daos a la propiedad pblica o
privada, as como para la eliminacin de escombro y basura, y para asegurar el
cumplimiento con los planos de construccin aprobados.
16. Guas de Diseo: Normas establecidas para el diseo exterior de las
construcciones nuevas, ampliaciones, jardines, caminos de entrada, andadores,
patios exteriores, albercas, servicios, equipo mecnico, iluminacin, y cualquier
otro desarrollo, cambio, alteracin o mantenimiento de exteriores que puedan
ser vistos desde el exterior del terreno o desarrollo, o que tenga un impacto
sobre dicho exterior o desarrollo.
17. Planos Conceptuales / preliminares: Dibujos informales que reflejan las
ideas iniciales, organizacin y relacin de la planeacin y diseo del proyecto.
La aprobacin de dichos planos conceptuales o preliminares no constituye
autorizacin alguna para comenzar a construir.
18. Planos Conceptuales Definitivos: Aquellos planos definitivos incluyendo
aprobacin de variantes, cartas de notificacin de aprobacin de variantes,
cartas de aprobacin de variantes otorgadas por propietarios afectados,
solicitud de construccin firmada, tipo de materiales a utilizar, muestras,
estudios, condiciones, acuerdos y cualesquier otro documento de cualesquier
naturaleza que se requiera para la aprobacin de un proyecto de construccin
especfico. Es obligatorio que la entrega de estos ante el Comit de Revisin de
Diseos sea en planos doblados a tamao carta
19. Paisaje Inorgnico: Caminos de entrada, andadores, patios, terrazas, muros,
escalones, jardineras, fuentes y otros elementos no orgnicos dentro de un
rea de paisaje o jardn.
20. Terreno: Un terreno definido por linderos de propiedad establecidos disponible
para la construccin de una residencia.
.

3
21. Espacio Habitacional: La superficie total (calculada hasta el lmite de los
muros exteriores de la construccin) cubierta por un techo, excluyendo
cocheras, patios, terrazas o atrios. El espacio habitacional permitido ser de un
mnimo de 186 metros cuadrados (2,001.36 pies cuadrados) para casas. .
22. Conversin Mtrica: 1 metro = 3.2 pies lineales. Un metro cuadrado = 10.76
pies cuadrados.
23. Construccin Nueva: Cualquier estructura nueva que se construya donde no
existe ninguna otra estructura, o cualquier estructura nueva que se construya
una vez que una estructura existente haya sido completamente destruida y
eliminada, y se construya una nueva estructura en lugar de la anterior.
24. El trmino Ruido dentro del presente documento se refiere a cualesquier tipo
de ruido generado por los trabajadores, propietarios, visitantes o invitados y su
equipo. A manera de ejemplo y sin limitar la generalidad de lo siguiente se
refiere al ruido emitido por radios, mezcladoras de cemento, tractores, martillos
o cualquier otro ruido asociado a la construccin.
25. Comit de Revisin de Diseos: El comit designado por el Administrador del
Condominio Maestro que estar encargado de revisar y aprobar las propuestas
de diseo y construccin dentro del Condominio Maestro Pedregal de La Paz
asegurndose de que se de cumplimiento a las guas de diseo de Pedregal de
La Paz, de acuerdo a lo estipulado en el articulo 12 del Rgimen General
Condominal El Pedregal La Paz.

26. El Comit de Revisin de Diseos se rene cada mircoles a las 10:00 a.m.
Los planos para revisin debern ser entregados a la oficina del Administrador a
ms tardar a las 5:00 p.m. del Lunes anterior, en caso contrario los planos
podrn no ser revisados. Asimismo, usted deber tener su terreno preparado
para una inspeccin fsica, llevando a cabo lo siguiente:
1. Todas las esquinas del terreno deben estar claramente marcadas para su
identificacin.
2. La ubicacin de la casa debe estar claramente marcada para su identificacin.
3. Deben determinarse todas las alturas de manera visible.
4. Salvo indicacin en contrario, los planos y dibujos deben ser elaborados
profesionalmente a una escala mnima de 1:100 metros. Los planos y
materiales deben ser entregados en un solo paquete para su revisin formal y
aprobacin.
27. Los planos preliminares sern aceptados para su revisin con el objeto de
ayudar a los condminos en la elaboracin de los planos definitivos. Los
planos preliminares no sern firmados, y no indican ni establecen aprobacin o
autorizacin alguna para comenzar a construir, ni para el desmonte o nivelacin
del terreno
28. Remodelacin: Cualquier cambio, ampliacin o alteracin a las construcciones
existentes, incluyendo de manera enunciativa ms no limitativa las bardas,
muros, albercas, spas, patios, terrazas, fosas spticas, pilas, depsitos de
basura, antenas de televisin, antenas parablicas, paneles solares o jardinera.
29. Techo: La construccin que cubre el espacio habitacional, cocheras, porches,
terrazas, balcones y domos. Las chimeneas o cpulas sern las nicas

4
 estructuras permitidas sobre la regla de los 3.5 metros de altura mxima
permitida.
30. Plano del Terreno: El plano que refleja la disposicin del total del proyecto
con respecto a un terreno residencial, incluyendo arremetimientos,
construcciones, caminos de entrada, andadores, patios, terrazas, albercas,
muros, bardas, servicios y niveles.
31. Paisaje Orgnico: es la conformacin visual o acomodo de las plantas dentro
de una zona de paisaje o jardinera.
32. Paisaje de Calle: referido a Jardines, andadores, caminos de entrada e
iluminacin dentro de una zona de paisaje o jardinera adyacente a una
banqueta / calle o camino.
33. Planos de Trabajo: Los planos constructivos definitivos, elaborados a escala,
que reflejan el diseo total del proyecto, con sus variantes y detalles, listos
para comenzar la construccin.
34. Referencia de Altura de Construccin / punto de Control: La medida
especfica sobre el nivel del mar correspondiente a cada lote, a partir del cual se
calcularn todas las alturas de construccin.
35. Variante: en trminos de este reglamento se refiere a la violacin, omisin o
desviacin de alguna de las reglas especificadas en estas Guas de Diseo,
cuando el proyecto es expuesto ante el Comit De Revisin de Diseos durante
el proceso de aprobacin, el comit podr sugerir al arquitecto constructor
algunas alternativas de correccin antes de la sugerencia de una variante
pequea o mnima en cuanto al reglamento. nicamente se autorizar una
variante una vez que todas las dems alternativas hayan sido consideradas, y
dicha variante se considerar una excepcin y no una regla).

5
C.- ADICIONALES
1. Departamentos para Visitas:
El Comit de Revisin de Diseos podr permitir la construccin de un
departamento para visitas o para el servicio. En ningn caso se permitir la
construccin de lo anterior para efectos de arrendamiento.
Los departamento para visitas o para el servicio debern incorporarse al
diseo de la casa y no podrn ser una casita o estructura individual unida nicamente
por medio de un techo o pasillo. En otras palabras, debe ser una parte integral de la
casa, proporcionando carcter artstico y valor esttico al diseo, y de ninguna manera
podr violar las Guas de Diseo. Los departamento para visitas o para el servicio
no podrn utilizarse como unidades separadas para su arrendamiento.

D.- DESPERDICIO Y CONSERVACIN DE AGUA.

En el pedregal de La Paz mantener el abasto de agua es una de las prioridades
principales, esto requiere un gran esfuerzo adems de un costo bastante elevado, por
esa razn el desperdicio del agua es considerado como una violacin al reglamento.
Ser obligatorio que todo proyecto de construccin en cualquier zona del Pedregal
contemple lo siguiente:
1. Planta de tratamiento para aguas negras individual, es decir por cada lote
2. .Instalacin sanitaria para aguas negras separada de las aguas jabonosas.
2. Plano de instalacin para riego de reas verdes basndose en el
aprovechamiento de las aguas negras tratadas y aguas Jabonosas enviando por
gravedad o por bombeo los excedentes a la red principal de drenaje.
3. equipo de filtros para mantener limpia el agua de las albercas
Asimismo se recomienda lo siguiente:
1. Regar los jardines por las noches, con agua tratada no potable en la medida de lo
posible.
2. No tirar el agua cuando se quiera limpiar las albercas .Usarla para riego de reas
verdes.
3. Dar mantenimiento preventivo a los muebles de bao, equipos hidroneumticos y
conexiones hidrulicas.
4. Queda prohibido el desperdicio indiscriminado del agua en todas las zonas del
fraccionamiento.
5. EL Administrador podr decidir el tipo de sancin aplicable al condmino que sea
sorprendido en el acto de desperdicio de agua.

6
E.- PRIVACIDAD

El Pedregal de La Paz goza del ambiente de una comunidad costea autnoma.

El desierto natural integra el ambiente rural de una aldea tradicional e ntima al
ambiente informal de la costa de Mxico para crear una comunidad especial. Sobre la
base de sta relacin, el Pedregal de La Paz se ha diseado en armona con el terreno
y la topografa. Por lo anterior se considerara que:
1. Al disear su casa las vistas y privacidad deben considerarse una prioridad.
2. Deber hacerse todo intento por proporcionar a cada propietario las mejores
vistas, as como la privacidad adecuada incluyendo los lotes vecinos.
3. El uso de jardineras y reas de jardn para lograr un ambiente de privacidad.
4. Debe considerarse cuidadosamente el tipo de construccin, la colocacin de
ventanas y puertas y la ubicacin de la estructura dentro del terreno.
5. El Comit de Revisin de Diseos ser muy prudente al revisar la informacin
entregada, la cual deber considerar para su decisin los aspectos relacionados
a las vistas y privacidad.

F.- Lotes Subdivididos y Fusionados:

1. Ninguna persona, podr subdividir o dividir un lote, una vez que el plano
correspondiente haya sido registrado y las vialidades hayan sido construidas.
En algunos casos se podrn permitir ajustes mnimos para adecuarse a la
construccin de bardas, etc., siempre y cuando se obtenga la aprobacin por
parte del Comit de Revisin de Diseos utilizando el procedimiento de
variante.
2. En ningn caso se podr aplicar lo anterior como mtodo para dividir un lote
para su venta. Los linderos de los lotes podrn ajustarse para corregir errores
de levantamiento topogrfico, pero no para crear un lote para la venta.
3. Cuando dos o ms lotes hayan sido fusionados, se considerarn como un solo
lote y nicamente se permitir la construccin de una sola casa unifamiliar...
En caso de que dos terrenos se fusionen para formar uno solo, los
arremetimientos laterales requeridos entre los dos lotes sern anulados, pero
permanecern para los lmites exteriores del terreno que crean los linderos del
lote. Las restricciones para cada terreno permanecern vigentes.

II.- REGLAMENTO GENERAL (previo a la fase de diseo)

A.-Cumplimiento a las Leyes Locales, Estatales y Federales

1. Cdigos Y Reglamentos Establecidos.- Toda construccin y desarrollo dentro del
Pedregal de La Paz deber cumplir con los cdigos y reglamentos establecidos por
las entidades gubernamentales, incluyendo las jurisdicciones municipal, estatales y
federales de Mxico. La presente Gua de Diseo deber utilizarse de manera
conjunta con el Reglamento del Condominio Maestro ya que juntos constituyen las
normas mnimas para la construccin en el Pedregal de La Paz.

7
2. Los condminos o sus representantes no intentarn hacer caso omiso de la Gua de
Diseo acudiendo directamente con las autoridades de Obras Pblicas para la
aprobacin de los planos de construccin y licencias, la presente Gua de Diseo ha
sido aceptada y registrada y se har cumplir por la Direccin de Obras
Pblicas Municipal en conjuncin con el administrador.
3. La solicitud de construccin y el acuerdo constituyen un contrato legalmente
obligatorio para el condmino y sus cesionarios, y es requisito para construir en el
desarrollo Pedregal de La Paz.
4. Multas.- Sin limitar la generalidad del prrafo anterior ni otros recursos
disponibles, lo siguiente ser aplicado: cualesquier condmino que directa o
indirectamente, a travs de su representante, intente hacer caso omiso del Comit
de Revisin de Diseos acudiendo directamente a las autoridades de Obras Pblicas
estar sujeto a una multa impuesta por el Administrador y el Comit de Vigilancia
por la cantidad de $1,000.00 dlares U.S.Cy. o su equivalente en pesos m.n. por
cada da que la construccin se lleve a cabo sin la aprobacin necesaria del Comit
de Revisin de Diseos.
5. Norma de construccin.- En caso de que la presente Gua de Diseo establezca
una determinada norma de construccin que resulte ms restrictiva que cualquier
norma o ley municipal, estatal, o federal, el presente reglamento prevalecer para
efectos de mantener las altas normas y las caractersticas de diseo del desarrollo.
En caso de que una determinada norma de construccin municipal, estatal o federal
resulte ms restrictiva, sta prevalecer.

6. B.-Responsabilidades de los condminos:

Las presentes Guas de Diseo son de carcter obligatorio para todos los Condminos
en el Pedregal de La Paz.
1. Los condminos sern responsables de cualquier violacin al mismo y tendrn
la obligacin de corregir la violacin no obstante la etapa de construccin en
que se encuentre su casa, o el costo.
2. Los condminos acuerdan y manifiestan que toda obra de construccin se
llevar a cabo de conformidad con los planos aprobados por el Comit de
Revisin de Diseos y con apego a los estilos arquitectnicos y colores, para
efectos de mantener el valor deseado del desarrollo.
3. En caso de surgir variantes respecto al contenido establecido en los planos
aprobados, reglamentos, y guas de diseo, los condminos indican
expresamente al Administrador, que podr ingresar a la propiedad privada o
casa individual a su entera discrecin, cuando se trate de corregir dichas
variantes respecto a los planos aprobados; Asimismo, a su entera discrecin,
podr demoler dicha construccin que no se apegue a los planos aprobados.
4. Para corregir violacin o violaciones a la gua de diseo en el proceso de
construccin. El Administrador podr requerir al condmino que pague como
sancin el equivalente al 15 % del costo total del proyecto de construccin,
independientemente de los costos incurridos.

8
 5. Los planos aprobados por error u omisin por parte del Comit de Revisin de
Diseos no liberar al condmino en cuestin de su obligacin de corregir las
violaciones a la Gua de Diseo o a las leyes municipales o estatales. El Comit
de Revisin de Diseos, los empleados y el Administrador del Condominio
Maestro sern mantenidos a salvo y libres de responsabilidad contra cualesquier
acto, omisin o error cometido no intencionalmente por ellos en el ejercicio de
sus obligaciones en relacin con la construccin de proyectos dentro del
desarrollo Pedregal de La Paz.

C.- Restricciones y Reglamentaciones

1.- Integracin de los Elementos: Los cuartos de servicio, cocheras, lugares de

estacionamiento, jardineras, depsitos de basura y otros elementos similares deben
estar integrados a la casa, sin embargo, de ser fsicamente imposible, cada uno de
dichos elementos debe disearse de manera que se preserve el carcter, calidad y
apariencia esttica requerida para sta comunidad.

2.- Materiales de Construccin: El estilo de construccin deber ser atractivo,

esttico y habr de proporcionar carcter, calidad e identidad a la comunidad. Por sta
razn, nicamente se podr utilizar los siguientes tipos de materiales para la
construccin:
1. Ladrillo
2. Ladrillo pintado
3. Estuco
4. Piedra
5. Cantera
6. Madera (nota: no se permiten casas construidas nicamente con madera)
7. Una combinacin de lo anterior

3.- Pintura.- Todas las estructuras y materiales que se revestirn de pintura utilizarn
nicamente los colores aprobados por el Comit de Revisin de Diseos. Lo anterior
incluye de manera enunciativa ms no limitativa el color principal de la casa, detalles,
techos y domos. Para su conveniencia, la oficina del Administrador cuenta con una
tabla de colores para ser consultada. Al entregar sus planos, debern contar con un
listado de acabados y esquema de colores a utilizar.

D.- LA REGLA DEL 3.5 X 10

No todos los terrenos podrn aplicar la regla de3.5x10, sobre todo aquellos
lotes con inclinaciones mnimas o inexistentes. El Comit de Revisin de Diseos
decidir sobre dicho asunto a su entera discrecin. Generalmente, los terrenos con
una inclinacin menor a quince grados estarn exentos de la regla de3.5x10. El
Comit de Revisin de Diseos ser prudente al aprobar planos que no estn regidos
por la regla de 3.5x10 para efectos de asegurarse que los planos se conforman a la
identidad, carcter y calidad representativa de la comunidad, y que no comprometan
de manera alguna la vista o privacidad de otros terrenos.

9
 A continuacin se ilustra un ejemplo de la regla bsica de 3.5x10, y sta se
aplicar cuando as lo permita la inclinacin correspondiente. Para el caso de terrenos
con inclinacin, todas las construcciones debern cumplir con la regla de 3.5x10 o
alguna forma modificada de la misma para efectos de seguir el perfil de inclinacin.

La regla bsica le permite ir hacia arriba un mximo de 3.5 metros sobre el

punto de referencia/control de altura y un mximo de 10 metros horizontalmente a
partir del arremetimiento requerido. Esto puede repetirse tantas veces como el
terreno lo permita.

10
1.- Zonas donde es obligatoria la regla del 3.5 x 10
La regla del 3.5 x 10 slo ser obligatoria en los lotes cuya pendiente natural del
terreno este entre 15 y 40 ya que la pendiente promedio para esta regla es de 21
Las pendientes cuyos ngulos sean menores a 15 estarn exentas a esta regla,

2.-EXPANSIN DE LA REGLA DE 3.5x10.- El recurso de expansin ser exclusivo

para los lotes con pendientes mixtas, donde las variaciones de inclinacin del terreno
sean muy criticas y provoquen que el uso mismo de la regla 3.5 x 10 sea inoperante y
costosa para la futura construccin de la casa, este recurso no se considerar como
una variante, pero su aprobacin requerir del criterio del comit de revisin de diseo

11
3.- La regla de 3.5x10 podr expandirse de la siguiente manera:
Usted podr bajar verticalmente 35 cm. e ir horizontalmente
100 cm, repitiendo esto tantas veces como lo permita su terreno.
Altura a partir de la expansin horizontal de la acera.

12
E.-TECHOS Y DOMOS:

Debido a la conformacin del terreno en Pedregal de La Paz es muy importante la

forma y el acabado de los techos y domos ya que se convierten en una quinta
fachada que queda a la vista de los terrenos en reas superiores. La armona de el
proyecto en su conjunto permite garantizar el valor inmobiliario de cada propiedad. Es
por esto que el Comit de Diseo dar especial importancia a este apartado.
1. Los techos inclinados
a. Los techos inclinados debern ser cubiertos con tejas
b. Las tejas debern instalarse (asegurarse) para resistir vientos
huracanados
c. El color de las tejas deber ser terracota
d. Se deber evitar los techos con inclinaciones mayores a 3 en 12 (25%)
2. Techos Planos
a. Los materiales empleados para el recubrimiento de los techos planos
debern ser aprobados por el Comit de Diseo.
b. Los pretiles debern tener como un mnimo 40cm de ancho
3. Domos y Cpulas
a. La pintura de las cpulas tendr que mantener la armona con la pintura
de la fachada
b. Los domos pequeos y cpulas podrn cubrirse con cermica, previa
aprobacin del Comit de Revisin de Diseos
4. Pretiles
a. En el caso de que el proyecto lleve pretiles estos debern tener un
mnimo de 30cm de ancho

13
 5. Tragaluces, Linternillas y otros objetos colocados en techos
a. No se recomienda utilizar tragaluces, debido a que generan calor. En
caso de utilizar algn tragaluz, ste deber integrarse al diseo del techo
y de la estructura de la casa.
b. El vidrio de los tragaluces deber ser transparente o blanco.
c. No se permitirn vidrios reflejantes
d. No se permitir la colocacin de aparatos mecnicos de ningn tipo
sobre los techos.
e. Bajo ninguna condicin se permitir la colocacin equipos de aire
acondicionado, ductos descubiertos para aire acondicionado, tinacos,
tanques de gas, antenas parablicas, ni equipos de otro tipo sobre los
techos de las casas

6. Terrazas.
Bajo ninguna circunstancia se permitir el uso de azoteas como terrazas como
espacios destinados para reas de estar.

7. Paneles Solares
Solo se permitir la colocacin de paneles solares aprobados por el
Comit de Revisin de Diseos

E.- Equipos y Otros Elementos Ocultos:

Las pilas de agua, tanques de gas, equipo de alberca, calentadores de alberca, y otros
elementos o aparatos electromecnicos, incluyendo antenas de televisin y antenas
parablicas debern mantenerse ocultas a la vista. No se permitir la colocacin de
elementos electromecnicos sobre los techos o con vistas al exterior.. Lo anterior
incluye pilas de agua, antenas, antenas parablicas y equipo de aire acondicionado. La
ubicacin de dicho equipo debe estar claramente indicada en sus planos y nicamente
podr modificarse por medio de una aprobacin por escrito del Comit de Revisin de
Diseos (variante).

F.- Paneles Solares: El Comit de Revisin de Diseos deber aprobar previamente

los paneles solares y su instalacin. El Comit de Revisin de Diseos ser prudente al
aprobar la instalacin de paneles solares para efectos de proteger la calidad y carcter
de la comunidad. nicamente se permitirn paneles solares que queden planos sobre
el techo y que se conformen a la forma del mismo, y debern ocultarse tanto como sea
posible. Definitivamente no se aprobarn paneles solares verticales o reflejantes que
puedan ser vistos desde la calle o desde otras casas. Deber hacerse lo posible por
ocultar los paneles solares, para que no puedan ser vistos desde la calle o desde las
casas de los vecinos, no obstante su ubicacin.

14
G.-MUROS DE CONTENCIN:

1.- Alturas y Nivelaciones de Muros de Contencin

a. Los muros de contencin estarn limitados a una altura de 3.5 metros.
b. Los declives mayores a 3.5 metros de altura debern tratarse con mltiples
muros de contencin separados por jardineras de un mnimo de 1.0 de ancho.
c. Los muros de contencin cercanos a los linderos del terreno no podrn afectar
adversamente los niveles, muros, drenaje, vistas o privacidad de los terrenos
adyacentes o frente pblico.
d. Los muros y bardas ubicados sobre declives debern reducirse al nivel en
pilastras.
e. Se recomienda ampliamente el uso de roca de la regin para lograr una
integracin a la topografa natural, as como para dividir grandes superficies de
concreto.

2. Muros Protectores:
Los muros protectores utilizados para ocultar las reas de servicio y el equipo
mecnico de la vista exterior debern ser similares en su diseo a aquellos de las
casas adyacentes o los muros perimetrales del jardn lateral.

3. Muros de Paisaje:
Los muros de paisaje visibles desde el exterior debern ser compatibles con el muro
perimetral y el diseo de la casa.

4. Los caminos de entrada y estacionamiento para cada terreno residencial debern

cumplir con los siguientes criterios:
A. El acceso a los caminos de entrada se permite nicamente desde el frente de
calle indicado y aprobado en los planos del terreno.
B. Los caminos de entrada y reas de estacionamiento debern pavimentarse con
uno de los siguiente materiales:
1. Piedra laja, piedra braza de la regin, o una combinacin de concreto y
piedra, diseo de concreto estampado aprobado o adoqun aprobado.
2. No se permitir el uso de concreto slido ni asfalto.
3. Se requiere un mnimo de dos espacios de 3x6 metros para estacionamiento.
No se permitir estacionarse en calles de un solo sentido o calles angostas,
salvo en las reas designadas. En caso de construirse un cuarto para el
cuidador o departamento para visitas, deber proporcionarse un espacio de
estacionamiento adicional.
4. No se permitir el estacionamiento exterior de camiones de trabajo, lanchas,
campers, remolques, jet ski, cuadrimotos, vehculos no autorizados o
cualquier otro objeto inoperante o no agradable a la vista.
5. Las cocheras y espacios para estacionamiento deben localizarse dentro de la
zona permitida para construir.

15
H.- RUIDO / SONIDO:
1. Los equipos elctricos generadores de ruido, incluyendo compresores de aire
acondicionado y bocinas exteriores, debern colocados en lugares protegidos y
preferentemente aislados para evitar molestar a los vecinos.
2. No se permitir la instalacin de unidades de aire acondicionado de ventana o
de pared, si estas unidades son visibles desde la calle.

I.- DRENAJE / FOSAS SPTICAS:

a. Las aguas residuales deben fluir directamente a la tubera principal de
drenaje del desarrollo.

b. Las instalaciones de aguas residuales construidas por debajo del nivel

de la tubera principal de drenaje debern contar con bombas adecuadas
y equipo de bombeo para arrojar toda el agua residual a la tubera
principal de drenaje sin interferir con su flujo.
c. El agua proveniente de las regaderas, lavadoras, tinas, lavabos y aquella
utilizada para limpiar deber tratar de aprovecharse en el riego de las
reas verdes antes de depositarse en el sistema principal de drenaje
del desarrollo. Las plantas individuales de tratamiento de aguas negras
son obligatorias, debiendo enviar al drenaje de la calle los excedentes
despus de tratar de utilizar las aguas tratadas para el riego de las reas
verdes.

e. Las plantas individuales de tratamiento de aguas negras debern de

adquirirse a travs del Administrador de Condominio Maestro ya que su
mantenimiento estar incluido en las cuotas anuales que se pagan a la
Asociacin de Condminos.
b. Las tarjas de la cocina debern conectarse en primera instancia a una
unidad de eliminacin de grasa (trampa grasera).
c. Las albercas y Jacuzzis debern de drenar de manera directa para su uso
en jardines, o en casos extremos al drenaje de la calle.
d. Se requerir de permiso especial de la oficina de Colonos para drenar
albercas y Jacuzzis a fin de no desperdiciar el agua, causar dao a
propiedades adyacentes o al sistema principal de drenaje del desarrollo.

III.- SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA:

1.- Requisitos para conectar el Servicio de Electricidad:

a. Todo terreno deber contar con un medidor monobsico 2F/3H-100 amps.con
un mximo de 150 amps.-240/120 volts montado al ras de la pared, as como
un interruptor principal automtico, con alimentacin de servicio subterrneo.
b. El medidor deber colocarse en el muro de la calle o en una pilastra separada
que se integre a la construccin.
c. El medidor deber colocarse de manera que est accesible para su lectura
desde la calle, sin necesidad de pasar por las rejas o puertas.
d. La ubicacin del medidor y de la alimentacin de servicio requiere de
aprobacin por la Compaa Federal de Electricidad previo a su instalacin.

16
 e. Las casas con altos consumos de energa elctrica podrn requerir de un
transformador particular para evitar una sobrecarga al sistema elctrico
existente en el desarrollo.
f. Si la residencia requiere mas energa elctrica de la carga establecida deber de
colocar por su cuenta un transformador adicional o de mayor capacidad.
.
g. Los propietarios deben verificar que su constructor se apegue a este requisito y
por tanto el propietario ser la nica parte responsable.

2.- Requisitos para conectar el servicio de agua potable:

A.- Medidor de Agua:
a. Cada terreno deber contar con un medidor de agua de pulgada colocado al
ras de la pared.
b. El medidor deber colocarse en el muro de la calle o en una pilastra separada
que se integre a la construccin.
c. El medidor deber colocarse de manera que est accesible para su lectura
desde la calle, sin necesidad de pasar por rejas o puertas.
d. En ningn caso se permitirn las tuberas o medidores colocados a la vista
sobre las banquetas del fraccionamiento.
e. La capacidad de las cisternas para almacenar agua potable no debern exceder
de 40 metros cbicos.

3.-Basura:
1. Cada casa deber contar con un espacio especialmente diseado donde se
colocarn los botes para basura. Estos botes no debern de estar a la vista.
2. Cuando se trate de basura desperdicio de jardineras o poda de rboles por
parte de los propietarios, debern de depositarlas en bolsas negras para su
recoleccin, el sistema de recoleccin del fraccionamiento no recoger basuras
de ramas u hojas que no estn dentro de bolsas de basura.

IV.- REVISIN Y MODIFICACIONES AL REGLAMENTO

A- Revisin y Modificaciones:
1. La aprobacin de los diseos se refiere nicamente a los criterios estticos
establecidos en el presente reglamento y no implica la aprobacin del diseo
tcnico de las estructuras, techos, servicios, sistemas mecnicos,
requerimientos de seguridad, o apego a los cdigos y reglamentos
jurisdiccionales.
2. Modificaciones.- El presente reglamento podr ser modificado o actualizado, de
ser necesario, para cumplir con el espritu de carcter, diseo y calidad del
Pedregal de La Paz. Dicha modificacin o actualizacin se llevar a cabo por
medio de votacin de la manera establecida en el Reglamento del Condominio
Maestro, o bien, por el Desarrollador al abrir secciones nuevas.
3. Ilustraciones: Las ilustraciones grficas y dibujos contenidos en el presente
documento tienen como objeto proporcionar una imagen conceptual y no han
sido dibujados a escala necesariamente. No obstante, son representativos de

17
 las guas de diseo que deben ser observadas al elaborar sus planos de
concepto. Deben ser estudiadas y revisadas cuidadosamente antes de
comenzar cualquier construccin nueva o renovacin / remodelacin, para
efectos de evitar errores y malos entendidos.
4. Los condminos sern libres de escoger al arquitecto y/o compaa constructora
que se encargar de su proyecto, pero sern responsables en todo momento de
verificar que dichos profesionistas cumplan con las Guas de Diseo, y habr de
firmar la Solicitud / acuerdo del Comit de Revisin de Diseos de manera
conjunta con el arquitecto / constructor previo a la aprobacin de los planos y al
comienzo de la construccin. Lo anterior incluye la preparacin del terreno.
5. Los condminos debern proporcionar evidencia de que se encuentran al
corriente en el pago de las cuotas al Condominio Maestro. Lo anterior se
llevar a cabo obteniendo una carta de verificacin expedida por la oficina del
Administrador del Condominio Maestro.
6. Al igual que en las construcciones nuevas, cada remodelacin o adicin deber
contar con un DRO (Director Responsable de Obra), preferentemente
profesionista registrado que avale las Supervisiones del Supervisor Operativo.

V.-FIANZAS / CUOTAS

A.- Fianza de Construccin:

Antes de que la construccin de cualquier proyecto pueda comenzar, el Administrador
del Condominio Maestro, a su entera discrecin, estar facultado para actuar en
representacin del Comit de Vigilancia del Pedregal de La Paz de la siguiente manera:
(1) Requerir a los contratistas generales o condminos/ constructores que estn a
cargo de la construccin, remodelacin, renovacin, alteracin o cambios a
cualquier estructura dentro del Pedregal (en lo sucesivo el Constructor), que
depositen una fianza de construccin en efectivo (en lo sucesivo la Fianza) que
ser depositada en una cuenta separada del Comit de Vigilancia para garantizar
que el Constructor dar cumplimiento a la Guas de Diseo ,reglamentos de
construccin y a el Reglamento del Condominio Maestro. La fianza podr ser
confiscada en su totalidad o parcialmente por el Administrador para recuperar
multas no pagadas y costos relacionados a incumplimientos, incluyendo de manera
enunciativa ms no limitativa, honorarios legales y ayuda propia (vase el prrafo
(5) de ste apartado). Solamente hasta que la construccin haya concluido se
reembolsar al Constructor la Fianza, o parte de sta, con apego a los ajustes
correspondientes.
(2) Imponer la fianza ya sea en base a proyectos individuales o en base a una fianza
continua que cubra la totalidad de proyectos del constructor dentro del Pedregal.
(3) Fijar la fianza en una escala entre $1,000.00 y $25,000.00 Dlares Americanos
dependiendo del historial del Constructor en cuanto al cumplimiento de los
reglamentos de la asociacin y sujeto a la superficie total de la obra.
(4) Ingresar, o hacer que se ingrese, a la propiedad en cuestin para efectos de
inspeccionar y de ser necesario utilizar ayuda propia para corregir cualquier
violacin a los reglamentos de construccin.

18
 (5) Requerir a dichos Constructores y, de ser aplicable, al condmino del terreno /
casa que firmen una declaracin acordando apegarse a las disposiciones anteriores
de manera previa a la aprobacin de las construcciones o planos propuestos.

B.- Fianza Reembolsable de Construccin.

Previo al comienzo de cualesquier construccin nueva, renovacin, remodelacin,
alteracin o cambio, el condmino deber proporcionar una fianza por la cantidad de
$3 dlares U.S.Cy. O su equivalente en pesos moneda nacional por cada metro
cuadrado de construccin, incluyendo patios, albercas, cocheras, reas para
estacionamiento y muros.
Dicha fianza garantizar el pago de multas y sanciones, en su caso, y ser aplicada
para la reparacin de daos a propiedades privadas o pblicas causados por el
constructor, sus empleados o subcontratistas.
Asimismo, garantiza que el condmino y sus contratistas cumplirn con la obligacin
de eliminar los escombros y basura de los lotes, calles y banquetas, y que construirn
de conformidad con los planos aprobados y que observarn las guas de diseo, reglas
y reglamentos. La fianza de construccin permanecer en poder del Comit de
Vigilancia y ser reembolsada al condmino al concluir la obra, incluyendo la
jardinera, siempre y cuando dicha fianza no haya sido aplicada para la correccin de
cualquiera de las situaciones mencionadas, o confiscada por violacin a las reglas y
reglamentos del Condominio Maestro.

C.- Cuota de Construccin No Reembolsable.

1.- Se deber pagar al Condominio Maestro una cuota extraordinaria por
mantenimiento no reembolsable de $2 dlares U.S.Cy o su equivalente en
pesos m.n. Por cada metro cuadrado de construccin, incluyendo patios,
cocheras, zona de estacionamiento, albercas y muros.
1. Dicha cuota no reembolsable se aplicar para la reparacin de daos a las
calles causados por la construccin del proyecto o camiones materialistas,
as como otro equipo de construccin utilizado en la obra.
2. El Comit de Revisin de Diseos, a su entera discrecin, podr fijar fianzas
y cuotas por cantidades menores para proyectos pequeos, tales como
pintura exterior, reparacin de caminos de entrada, reparacin de techos o
construccin de muros pequeos, etc. El Comit de Revisin de Diseos
ser cuidadoso y prudente al reducir la cantidad de las fianzas y cuotas, ya
que deber asegurarse que la cantidad cobrada ser suficiente para la
reparacin de bienes daados as como para el pago de multas por concepto
de infracciones a las Guas de Diseo de Pedregal de La Paz.

D.- Cuota de Inspeccin:

Se cobrar una cuota de inspeccin de obra basndose en cinco visitas de inspeccin al
proyecto durante todo el perodo de construccin. El costo total de dichas visitas de
inspeccin ser de $150 dlares U.S.Cy. O su equivalente en pesos m.n.

19
VI.- ANTES DE QUE LA CONSTRUCCIN PUEDA COMENZAR
Antes de que la construccin de la obra pueda comenzar, Usted deber contar con lo
siguiente:
a. Planos definitivos aprobados (sellados y firmados) por el Comit de Revisin
de Diseos, incluyendo los requisitos de las variantes, en su caso.
b. Antes de la primera visita de inspeccin de obra, deber obtenerse la
correspondiente licencia de construccin otorgada por el Municipio de La Paz.
Una copia de dicha licencia deber entregarse al Comit de Revisin de Diseos
para anexarse al expediente de obra.
c. Se deber instalar un retrete temporal y ste ser inspeccionado por el
Supervisor de Operaciones o por uno de los miembros del Comit de Revisin
de Diseos Arquitectnicos. Dicho retrete deber estar conectado a la planta
de tratamiento individual de aguas negras y despus al sistema de drenaje de
aguas negras. No se permitirn letrinas. Todo retrete temporal debe ser
tratado para controlar moscas y malos olores.

D. Tramitar la conexin del servicio de agua potable con el Administrador del

Condominio Maestro.
.
E. Deber entregarse a la oficina del Administrador una copia de la
Solicitud /Contrato con el Comit de Revisin de Diseos firmada
tanto por el condmino y el constructor.
F. No se aceptarn para revisin aquellos planos que no hayan sido
elaborados profesionalmente por un contratista titulado y que no reflejen la
ubicacin de la planta de tratamiento de aguas negras, la tubera de drenaje
y agua, conexiones de agua y electricidad, equipo de aire acondicionado,
estaciones de bombeo de aguas tratadas , equipo de alberca, equipo de
Jacuzzi, asadores, tanques de gas, antenas parablicas y jardinera.

VII.- PROCEDIMIENTO PARA LA REVISIN DE DISEOS

A.- El procedimiento de revisin ha sido establecido para asegurarse que todos los
proyectos dentro del Pedregal de La Paz cumplan con los requisitos determinados en
las presentes Guas de Diseo y en el Reglamento del Condominio Maestro. Dicha
revisin consiste de varios pasos.

B.- La revisin incluye la planeacin del terreno, arquitectura, jardinera, iluminacin

exterior, as como cualquier cambio, ampliacin o renovacin a cualquier proyecto
existente dentro de un terreno residencial. Es necesario contar con la aprobacin
definitiva del Comit de Revisin de Diseos antes de comenzar lo siguiente:
1. Construcciones nuevas de cualquier tipo o naturaleza.
2. Remodelaciones o renovaciones exteriores de cualquier tipo o naturaleza,
incluyendo cambio de color de la pintura, o remodelaciones o renovaciones
interiores importantes.

20
3. Construccin de bardas o muros.
4. Plantar cualquier tipo de vegetacin, especialmente vegetacin o rboles que
puedan bloquear las vistas de otros, ahora o en el futuro.
5. Construccin o instalacin de sistemas de riego mediante la utilizacin de
aguas residuales.
6. Construccin de albercas o spas.
7. Construccin de patios o terrazas.
8. Construccin de palapas, latillas, o estructuras tipo prgola / latilla.
9. Colocacin y construccin de depsitos de basura.
10. Colocacin e instalacin de antenas de TV. y antenas parablicas.
11. O cualquier cambio o modificacin de otros diseos exteriores de cualesquier
naturaleza.

C.- El procedimiento de revisin de diseos.- se divide en los siguientes pasos:

1. El procedimiento comienza al llenar y firmar la Solicitud/ Contrato con el
Comit de Revisin de Diseos.
2. Al suscribir dicha solicitud / contrato, ste se convertir en un contrato
obligatorio y legal para garantizar que el (los) condmino(s), arquitecto(s) y
constructores y/o sus representantes, agentes y cesionarios, cumplan con las Guas
de Diseo y el Reglamento del Condominio Maestro, as como con las leyes
estatales y municipales aplicables a la construccin.
3. Dicha solicitud deber acompaarse de los planos conceptuales
definitivos.-Se debern entregar tres juegos de planos. Al otorgarse la
aprobacin, dos juegos (con las correspondientes firmas y sellos de aprobacin)
sern devueltos al propietario.
4. El juego de planos remanente permanecer en la oficina del Administrador para ser
incluido en el archivo del condmino.

F.- La fianza y cuotas de construccin debern entregarse antes de que los planos
sean firmados y sellados.

G.- Previo a comenzar cualquier diseo, se recomienda programar una sesin de

orientacin con un representante del Comit de Revisin de Diseos, a menos que su
arquitecto / constructor est totalmente familiarizado con las Guas de Diseo y
Reglamento del Condominio Maestro .Se sugiere que el condmino y su arquitecto o
constructor asistan a dicha sesin de orientacin, la cual incluir una discusin del
concepto de diseo y de las Guas de Diseo para el Pedregal de La Paz, as como los
criterios especficos de diseo para el terreno residencial, y el procedimiento de
revisin de diseos y aprobacin. La orientacin proporcionar informacin valiosa que
ayudar al condmino y a su diseador a acelerar las aprobaciones de diseo.

H.- Cada uno de los diseos conceptuales entregados sern evaluados de manera
individual y debern conformarse a la apariencia esttica, espritu, carcter, normas y
calidad que caracterizan a la comunidad del Pedregal de La Paz.

21
I.- La aprobacin de un diseo en el pasado no establece precedente alguno, y no
se considerar como una razn para la aprobacin de un diseo igual o similar. Las
casas y estructuras previamente construidas y aceptadas con apego a las antiguas
disposiciones del presente documento no se considerarn como un precedente y no
podrn establecerse como defensa por los propietarios, sus agentes o representantes.

J.- Los diseos deben ser estticos y agradables a la vista, al tiempo que expresen
el carcter general de una comunidad cuidadosamente planeada que se integra a la
zona geogrfica.

K.- Las superficies grandes deben seccionarse por medio de aberturas, balcones,
proyecciones, recesos, cambios en el plano o detalles de construccin, para incluir
variaciones en el plano del muro as como en la lnea de altura del techo. Las
estructuras deben tener escalinatas para conformarse a la forma del terreno. Las
estructuras, ya sea grandes o pequeas, de forma simple y cuadrada no son deseables
ni aceptables. Las construcciones sobre soportes / columnas no se recomiendan en lo
absoluto, y sern aprobadas nicamente cuando definitivamente no exista otra opcin
para conformar la casa a la montaa.

L.- La negativa en cuanto a la aprobacin de cualquier diseo requiere de corregir

la razn por la cual se neg la aprobacin y el diseo en cuestin deber entregarse
nuevamente para su revisin. La aprobacin condicional permite que se proceda con
el diseo o construccin hasta el ltimo nivel de revisin, sujeto a que las condiciones
sean resueltas en la siguiente entrega.

M.- Se recomienda efectuar preguntas, celebrar juntas as como entregar los

planos de manera informal o parcial para efectos de tener una comunicacin temprana
y resolver cualquier asunto. No obstante, las respuestas verbales no constituyen una
aprobacin definitiva. nicamente las aprobaciones firmadas y selladas se
considerarn oficiales.

N.- Los planos aprobados tendrn un lmite de tiempo, es decir, si usted no

comienza a construir dentro de un trmino de noventa das a partir de la aprobacin de
sus planos, deber volver a entregarlos para su aprobacin. Si usted ha comenzado a
construir, pero suspende dicha construccin por un perodo de noventa das (o en caso
de no observarse un progreso visible), deber entregar sus planos nuevamente para
su aprobacin.

O.- Las fianzas originales entregadas por usted sern decomisadas en ambos
casos descritos en el prrafo anterior, por lo tanto debern establecerse nuevas fianzas
antes de que se le permita comenzar nuevamente la construccin de la obra.

P.- Cualquier cambio a los planos aprobados deber entregarse para su

evaluacin y aprobacin por parte del Comit de Revisin de Diseos.

22
Q.- Usted deber cumplir estrictamente con los planos aprobados, y cualquier
incumplimiento podr resultar en la suspensin de la obra. Asimismo, Usted estar
sujeto a las siguientes sanciones:
1. Usted estar sujeto a todas y cada una de las multas y sanciones que se
consideren apropiadas por el Comit de Vigilancia, con apego a lo estipulado en
las Guas de Diseo y el Reglamento de Condominio Maestro.
2. Su provisin de agua podr reducirse a un mnimo de aproximadamente diez
galones por da.
3. La fianza y la cuotas de construccin entregadas por Usted sern decomisadas,
y se requerir que establezca nuevas fianzas y cuotas antes de poder continuar
con la construccin. Asimismo, podr requerrsele que entregue fianzas
adicionales para garantizar el cumplimiento futuro de las Guas de Diseo y del
Reglamento del Condominio Maestro.
4. Se requerir que Usted presente los nuevos planos reflejando cualesquier
desviacin para efectos de revisarlos, y dichos planos nuevos estarn sujetos a
aprobacin por parte del Comit de Revisin de Diseos. En caso de que el
Comit no apruebe los planos modificados, se requerir que su construccin se
apegue a los planos aprobados originalmente.

R.-Al entregar los planos conceptuales de diseo, Usted deber incluir lo

siguiente:
A. Forma de Solicitud /Contrato con el Comit de Revisin de Diseos
debidamente llenada y firmada.
B. Un plano reflejando los lotes que rodean su terreno. (Nota: el Comit
utilizar este plano para identificar los lotes afectados dentro de su zona, as
como para definir de que personas necesitar aprobacin para efectos de
cualquier variante solicitada).
C. Plano de levantamiento topogrfico (escala mnima 1:100 3 copias)
elaborado por un perito topgrafo. Dicho plano deber contener la descripcin
legal (dimensiones) del terreno y las lneas topogrficas de referencia en cuanto
al nivel del mar. Asimismo, deber identificar el punto de control / referencia
de la altura de construccin (de ser necesario, revise la seccin del reglamento
de construccin que regula la altura mxima permitida) a partir del cual se
establece la altura mxima permitida de construccin. Favor de incluir una
plantilla de la construccin propuesta sobre el plano; el Comit utilizar lo
anterior para verificar la exactitud de las elevaciones de la estructura, segn
han sido entregadas, as como cualesquier invasin sobre las reas de
arremetimiento.
D. Planos de construccin a escala, los cuales debern reflejar claramente lo
siguiente:
a. Todos los linderos del terreno, arremetimientos y lmites del rea
permitida para construir (los arremetimientos se miden a partir de los
linderos del terreno).
b. Indicar la ubicacin de las conexiones de agua, drenaje, telfono y
electricidad con una disposicin conceptual de distribucin.
c. Indicar la ubicacin de la cisterna, bombas de eyeccin de aguas
tratadas, estaciones de bombeo de aguas tratadas, tanque de gas,
pilas de agua, contenedor de basura, antena parablica, equipo de

23
 alberca, equipo de aire acondicionado (lo establecido en los prrafos B
y C se puede indicar en el plano topogrfico).
d. Mostrar todos los edificios, muros, andadores, caminos de entrada,
albercas, spas, patios, terrazas, y cualquier otro tipo de desarrollo
sobre el nivel del terreno.
e. Indicar las pendientes y drenaje (Nota: se prohbe que el drenaje
de un terreno desarrollado fluya hacia otro terreno, ya sea
desarrollado o no).
f. Mostrar cuatro elevaciones representando exactamente las alturas.
La elevacin de uno de los lados deber incluir una lnea punteada
reflejando la regla de 3.5 x 10, la cual identificar cualquier variante
solicitada. Para los casos en que sea evidente que la regla de 3.5 x 10
no es aplicable, el Comit de Revisin de Diseos Arquitectnicos
podr aprobar los planos a su entera discrecin.
g. Indicar la planta del piso.
h. Mostrar dos secciones transversales. (Dichas secciones
transversales deben reflejarse de manera perpendicular una de la
otra).

E.- Plano Conceptual de Jardinera y Paisaje, incluyendo lo siguiente:

1. Ubicacin y tipo de plantas. No se permitir ningn tipo de plantas o rboles
que interfieran con los corredores de vista , ahora o en el futuro como
resultado de su crecimiento.
2. Mostrar el diseo de plantas y muros a lo largo del frente de la banqueta
(ste deber conformarse a las guas de diseo para paisaje de la calle).
3. Mostrar la ubicacin del concepto de paisaje no orgnico, incluyendo la
ubicacin y materiales para andadores, terrazas, patios, atrios, muros, bardas,
cuadros de plantas, fuentes, albercas, espalderas, palapas y caminos de
entrada. (Nota: no se podr utilizar pavimento negro en ningn sitio).

F.- Plantas Conceptuales de Piso:

a. Indicar la disposicin de todos los cuartos, terrazas, atrios, balcones, patios,
plataformas, cocheras y cualesquier otra estructura y rea de piso propuesta.
b. Mostrar la superficie total del piso en metros cuadrados (calculada hacia el
muro exterior de la construccin) de todas las reas cubiertas (con techo),
incluyendo cocheras, terrazas, patios, atrios y plataformas.
c. Indicar el nivel de elevacin de los pisos, terrazas, patios, atrios, balcones y
plataformas.
d. Reflejar las aberturas de ventanas y puertas, columnas exteriores (Nota: no
se permitir la construccin de columnas sobre el rea de arremetimiento,
especialmente cuando el objeto de las mismas sea el de soportar una lnea de
techo que se extiende, terraza de alberca, u otro tipo de estructura que cree un
efecto de porche.

24
G. Plano Conceptual del Techo:
a. Presentar un plano de todos los techos propuestos con sus inclinaciones y tipo
de material que se utilizar para cubrirlos siguiendo los lineamientos del punto
E Techos y Domos de esta gua.
b. No se permitir la colocacin de aparatos mecnicos de ningn tipo sobre los
techos, salvo paneles solares aprobados.
c. Dicha prohibicin incluye pilas de agua y antenas.
d. Todos los techos debern ser inclinados, o una combinacin de domos
inclinados o cpulas.
e. No se recomienda utilizar tragaluces, debido a que generan calor, En caso de
utilizar algn tragaluz, ste deber integrarse al diseo del techo y de la
estructura de la casa. El vidrio de los tragaluces deber ser transparente o
blanco. No se permitirn vidrios reflejantes.

H- Elevaciones Conceptuales de la Estructura:

a. Mostrar por lo menos dos de las elevaciones exteriores principales de todas las
estructuras propuestas.
b. Mostrar las alturas mximas de construccin sobre el punto de
referencia/control de altura de construccin.

I.- Secciones Conceptuales de la Estructura:

a. Mostrar dos secciones principales a travs del terreno y la estructura principal.
Dichas dos secciones deben ubicarse de manera perpendicular una de la otra.
a. Indicar las elevaciones de referencia de altura de los niveles y estructuras.

J.-Materiales Conceptuales de Construccin:

a. Indicar todos los materiales conceptuales de construccin.
b. Los techos de teja debern ser color terracota y debern asegurarse para
soportar vientos de huracn.
c. Indicar el color principal de la casa. Los colores para la casa y detalles deben
seleccionarse del cuadro de colores aprobados ubicado en la oficina del
Administrador.
d. Indicar cualquier revestimiento de roca.

K.- Planos de Bardas y Muros:

a. Los muros de la estructura que se originen en la calle o los linderos del terreno que
tengan ms de 3.5 metros de altura debern seccionarse por una hendidura
mnima de 1 metro.
b. Ningn otro muro o barda podr exceder los 2 metros de altura.
c. Indicar la ubicacin, materiales, colores y alturas en relacin a los niveles del
terreno. Las bardas y muros podrn construirse nicamente de bloque de concreto
siempre contando con un rodapi de piedra de 1.00 mts de altura; de ladrillo

25
 aparente o todo de piedra. Esta rotundamente prohibido el uso de otros materiales
como pudiera ser la malla ciclnica,etc.
d. Las bardas de hierro forjado podrn integrarse al bloque de concreto o roca. Las
bardas y muros de bloque de concreto debern tener estuco en ambos lados y se
pintarn por ambos lados del mismo color que la casa principal.
e. Mostrar la relacin en cuanto a los muros, bardas y niveles de los terrenos
adyacentes.

VIII.- VERIFICACIN DE CONSTRUCCIN

A.- Inspecciones
Adems de las 5 inspecciones que se llevarn a cabo durante el perodo de
construccin, los siguientes requisitos de verificacin de obra debern ser observados:
1. Al comienzo de la obra, los cimientos de todas las estructuras que se
establecern dentro de la zona permitida para construir debern ser marcadas e
inspeccionadas por el Supervisor de Operaciones. No se podr continuar con la
obra hasta que dicha inspeccin se haya llevado a cabo. Una vez que el
Supervisor de Operaciones verifique que los cimientos concuerdan con los
planos, dicho Supervisor proporcionar autorizacin por escrito para la
continuacin del proyecto.

2. Una vez que los techos hayan sido armados, el Supervisor de Operaciones
deber ser notificado al respecto. No podr continuarse con la obra en tanto el
Supervisor de Operaciones no verifique que el techo se ha armado conforme a
las alturas indicadas en los planos aprobados. Una vez que el Supervisor de
Operaciones verifique que los techos concuerdan con los planos, dicho
Supervisor proporcionar autorizacin por escrito para la continuacin de la
construccin.
3. El Supervisor de Operaciones podr efectuar inspecciones en cualquier
momento para verificar que la construccin se lleve a cabo de conformidad con
los planos aprobados.
4. Cualquier construccin no autorizada o incumplimiento respecto a los
planos de diseo aprobados resultar en la suspensin de la obra, suspensin
parcial de servicios y decomiso de la fianza. No se permitir que la
construccin contine hasta que la violacin o violaciones hayan sido
corregidas.

B.- VARIANTES EN PROYECTOS Y OBRAS INICIADAS

A. En caso de solicitarse una variante, el arquitecto deber presentar una carta
manifestando de manera clara y precisa la naturaleza y necesidad de la(s)
variante(s) solicitada(s). Dicha carta permanecer en el archivo del condmino,
junto con los planos correspondientes.
B. En caso de que la variante sea aprobada, se deber hacer la anotacin
pertinente en los planos indicando que se ha aprobado una variante para dichos
planos.

26
C. Despus de revisar los planos, el Comit de Revisin de Diseos informar al
condmino o a su representante quien son los condminos de los terrenos
afectados.
D. El propietario o su representante debern enviar una carta a los condminos
de terrenos afectados explicando porqu dicha variante es necesaria o deseable.
E. La Oficina del Administrador le proporcionar al condmino el ltimo domicilio
registrado de los condminos afectados, quienes debern proporcionar una
respuesta por escrito al Comit de Revisin de Diseos dentro de un trmino de 15
das a partir de recibir la notificacin de la variante solicitada.
F. Una vez recibidas las respuestas de los condminos afectados, o despus de
vencido el trmino mencionado para presentar dichas respuestas, el Comit de
Revisin de Diseos emitir su recomendacin al Comit de Vigilancia con relacin
a la variante.
G. TODA VARIANTE DEBER CONTAR CON LA APROBACIN DEFINITIVA DEL
COMIT DE VIGILANCIA DEL CONDOMINIO MAESTRO.
H. El Comit de Vigilancia podr invalidar la aprobacin o desaprobacin de los
propietarios de terrenos afectados o las recomendaciones del Comit de Revisin
de Diseos.
I. Las variantes deben considerarse la excepcin y no la regla.
J. El Comit de Revisin de Diseos deber ser prudente al recomendar la aprobacin
de una variante.
K. nicamente se considerarn variantes que constituyan cambios pequeos o
mnimos al reglamento.
L. No se aprobar variante alguna para construir en las reas de arremetimiento.
M. SIN QUE SEAN APROBADAS POR ESCRITO, LAS SOLICITUDES DE VARIANTE NO
CONSTITUYEN APROBACIN

C.- REGLAS QUE DEBERN OBSERVARSE UNA VEZ COMENZADA LA OBRA

1. Queda estrictamente prohibido permitir a los trabajadores de la construccin

permanecer en la obra durante la noche. No obstante, se permitir la presencia de
un vigilante nocturno.
2. Queda prohibido obstruir el trfico de vehculos como resultado de la
acumulacin de escombro o materiales. Todo equipo y vehculos, tales como los
vehculos de los contratistas, camiones materialistas, retroexcavadoras,
perforadoras, y camiones de cemento debern estacionarse de manera que no
obstruyan el trfico de vehculos. En caso de ser absolutamente necesario
bloquear el trfico, deber notificarse a Seguridad para efectos de dirigir y desviar
el trfico.
3. Todo trabajo de construccin en el Pedregal deber llevarse a cabo nicamente
de lunes a viernes. El horario de construccin (durante todo el ao) ser el
siguiente: las rejas de entrada se abrirn a las 6:45 a.m. y el trabajo comenzar a
las 7:00 a.m., concluyendo a las 6:00 p.m. Todo el trfico relacionado a las obras
deber estar fuera del Pedregal para las 6:30 p.m.
4. No se permitir la entrada a equipo pesado de ningn tipo, incluyendo
perforadoras, niveladoras, retroexcavadoras, camiones materialistas y camiones de
volteo hasta las 8:30 a.m., y el uso de dicho equipo no podr comenzar hasta las

27
 9:00 a.m. Lo anterior no incluye las mezcladoras de cemento pequeas, las cuales
debern ser protegidas como se indica en el prrafo 4 de este apartado.
5. Cualquier ruido generado por dicho equipo pesado fuera del horario establecido
en el presente prrafo se considerar ruido de construccin excesivo, segn el
significado que se le da a dicho trmino en el presente Reglamento.
6. Los das sbado se podr permitir trabajar en los interiores, sin ruido, y
nicamente con permiso previo por escrito.
7. No se podrn utilizar sierras, compresores de aire ni aparatos mecnicos que
causen ruido. Los trabajos de reparacin de emergencia, tales como la reparacin
de tuberas de agua, se permitir en cualquier momento. Los vehculos de
reparacin se mantendrn al mnimo los das sbado.
8. Los das Domingo o das feriados no se permitirn trabajos de ningn tipo,
salvo reparaciones de emergencia. Los vehculos de construccin, incluyendo
vehculos personales, saldrn de la obra al final de la jornada laboral. Todo equipo
de construccin que permanezca en la obra durante horas no laborables deber ser
retirado de las calles y colocado fuera de la vista de ser posible.
9. Los contratistas debern hacer su mejor esfuerzo por colocar la maquinaria en
sitios que resulten lo menos molesto para las casas vecinas.
10. Se debern utilizar elementos para mitigar el ruido, tales como madera
terciada de tres lados y espuma de poliuretano para efectos de disminuir el ruido
del equipo estacionario como compresores, generadores, perforadoras,
mezcladoras de cemento, etc.
11. Cualquier ruido generado por dicho equipo estacionario cuando no se encuentre
debidamente protegido se considerar ruido de construccin excesivo, de
acuerdo al significado que se da a dicho trmino en el presente Reglamento.
12. El horario de construccin ser el establecido en el prrafo 3 anterior, y
cualquier tipo de ruido generado fuera de dicho horario ser considerado ruido de
construccin excesivo, de acuerdo al significado que se da a dicho trmino en el
presente Reglamento.
13. De manera enunciativa ms no limitativa, el ruido provocado por los
trabajadores, radios, gritos, equipo ya sea pesado o no, se considerar ruido de
construccin excesivo, de acuerdo al significado que se ha dado a dicho trmino
en el presente Reglamento.
14. El Comit de Vigilancia de los condminos tendr la facultad de imponer las
siguientes multas por concepto de ruido de construccin excesivo: primera
ofensa: hasta $100.00 Dlares Americanos. Segunda y subsecuentes ofensas:
hasta $500.00 Dlares Americanos por evento. El Comit de Vigilancia podr
modificar dichas multas segn lo considere necesario de acuerdo a la inflacin.
.

28
D.- REGLAS GENERALES DE CONSTRUCCIN CONCERNIENTES A LOS
ARREMETIMIENTOS
Lindero del terreno Lindero Lateral del
Lindero Posterior
con la calle Terreno
Fase #1
1 mt. 2 mts. 2 mts.

1. Todos los arremetimientos se miden a partir de los linderos del terreno.

2. Es responsabilidad del condmino el obtener un levantamiento topogrfico
elaborado por perito para efectos de asegurarse que los linderos del terreno estn
correctamente establecidos para medir adecuadamente los arremetimientos.
3. El Comit de Revisin de Diseos no asumir responsabilidad alguna por la
exactitud de la informacin de arremetimientos entregada, y cualquier violacin a
dichos arremetimientos ser responsabilidad nica del condmino, quien ser
responsable de corregir la violacin en cuestin por su cuenta y costo.

E.- VISTAS
1. Todos los terrenos del Pedregal de La Paz han sido diseados para obtener la mejor
vista posible del Mar de Corts. Lo anterior se logra por medio de la ubicacin
cuidadosa de cada parcela, estableciendo corredores de vistas y controlando las
alturas de construccin y vegetacin.

2. Los corredores de vistas se muestran en el diagrama que se presenta a

continuacin. Ningn edificio, rboles o estructuras de cualquier tipo podrn
obstruir las vistas dentro de stas zonas.

29
3. Es importante que recuerde que la vista que Usted goza al estar en su terreno no
constituye necesariamente su vista. La vista de su terreno se establece por los
reglamentos en lnea horizontal, de la manera en que stos se han establecido en
el presente documento.

G.- REA DE RESTRICCIN COLINDANTE

1. Las reas de restriccin colindante o reas de arremetimiento son necesarias para
efectos de mantener la uniformidad de los edificios sobre el terreno.
2. Ninguna construccin en lo absoluto, salvo lo establecido a continuacin, podr
instalarse en las reas de restriccin, y no se aprobar variante alguna para
construir en las reas de restriccin.
3. No se permitir que estructura alguna sobresalga o invada las reas de restriccin,
salvo los volados de los techos inclinados hasta 1 metro como mximo.
4. Queda estrictamente prohibido invadir o utilizar las calles pblicas, banquetas,
reas comunes o cualquier otra rea que no sea parte de su terreno para la
construccin de estructuras, independientemente de su naturaleza o tipo,
5. Al adquirir su lote, Usted debe consultar con un profesionista si la casa que Usted
desea puede ser construida de manera que pueda caber en el terreno, dentro del
envolvente de la construccin, y de conformidad con las Guas de Diseo.
6. nicamente se permitir la colocacin de lo siguiente en las reas de restriccin:
a. Alberca y Jacuzzi, siempre y cuando no interfieran con la privacidad de
otros. El equipo de alberca y Jacuzzi deber estar protegido para mitigar el
ruido y deber estar oculto a la vista.
b. Los depsitos de procesamiento para aguas tratadas y el equipo respectivo
deben instalarse bajo tierra.
c. Pilas para almacenar agua. (Las pilas para almacenar el agua deben
instalarse bajo tierra).
d. Bardas. (Las bardas o muros que colindan con las calles debern cumplir
con los requisitos apropiados de arremetimiento).
e. Andadores y escaleras.
f. Medidores de electricidad y agua.

30
H.- ALTURAS
Las alturas a lo largo de las calles se determinan generalmente a partir de la parte
superior de la acera, sin embargo, los terrenos con inclinacin hacia la calle o hacia un
lindero utilizarn un punto medio entre el punto ms alto y el punto ms bajo del lote
como punto de referencia/control de altura.
1. Al determinar dicho punto de referencia /control, el Comit de Revisin de
Diseos ser cuidadoso y prudente.
2. Las diferencias extremas en los cambios de altura deben considerarse
cuidadosamente antes de determinar el punto de referencia/control de altura para
efectos de no crear un efecto adverso en lotes adyacentes.

3.-Los planos y reglamentos correspondientes a sta rea aplican dichos conceptos

para crear una comunidad bien definida, que se identifica con la herencia y ambiente
de la Pennsula de Baja California. Por lo anterior, los reglamentos establecidos para
sta zona son un tanto ms restrictivos y deben cumplirse cabalmente. Adems de las
reglas bsicas ya indicadas, deber observarse lo siguiente:

1. La regla de 3.5x10 no se aplicar a lotes planos; sin embargo, en terrenos

inclinados, la regla de 3.5x10 o una forma modificada de la misma ser
utilizada para efectos de seguir el perfil de inclinacin hacia arriba o hacia
abajo, segn sea el caso. El Comit de Revisin de Diseos determinar, a su
entera discrecin, el uso de la regla de 3.5x10 y ser la nica entidad que
podr decidir al respecto.

31
2. En cuanto a la pintura exterior, nicamente se podrn utilizar los colores
comprendidos en el cuadro de colores con que cuenta la oficina del
Administrador del Condominio Maestro.
3. Todos los muros exteriores con ventanas y puertas tendrn un mnimo de 30
CMS. de ancho.
4. Todos los muros /bardas perimetrales debern ser de piedra ladrillo aparente
o bloques de concreto emplastados con estuco por ambos lados, rodapi de
piedra de 1.00 mts. de altura y pintados tambin por ambos lados de manera
que combinen con el edificio principal. Los muros y bardas no podrn exceder
los 2 metros de altura.
5. Los pretiles debern tener un mnimo de 30 CMS. de ancho.
6. Todo proyecto de construccin deber incluir algunos elementos de inclinacin
(contrafuertes).
7. Los techos debern cumplir con lo estipulado en el E Techos y Domos de
esta gua

8. Las fachadas, domos y cpulas debern pintarse de un color seleccionado de

entre la gama de colores aprobada. La cual se encuentra en la oficina del
Administrador para su consulta.
9. Todas las esquinas exteriores debern redondearse para un efecto ms suave.
10. Se recomienda el uso de piedra y debe incorporarse inteligentemente al
diseo.
11. Se recomiendan las prgolas de madera.
12 Para efectos estticos, se podrn unir dos casas (en dos lotes) y construirse
como una sola (en ste caso las caractersticas de diseo seran similares a un
duplex), sin embargo, la estructura total debe tener la apariencia de una sola
casa grande, con una sola entrada visible desde el frente. En ste caso, los
requisitos de arremetimientos laterales se eliminaran.
13. Las tejas deben ser color terracota. No se aceptar ningn otro color.
14. Las tejas deben asegurarse para soportar vientos de huracn.
15. Los techos planos / pretiles, cuando existan para conformar cambios en la
inclinacin y permetros de los domos, no tendrn ms de 30 cm. de altura y no
menos de 30 cm. de ancho.
16. nicamente se permitir construir una casa por cada lote. Las
estructuras descritas en el prrafo 12 debern construirse en dos o ms lotes.
El Comit de Revisin de Diseos ser la nica entidad que podr determinar
donde se deber ubicar la estructura.
17. El desarrollador se ha reservado el derecho de designar ciertos lotes para
casas de un piso o para casas de dos pisos. La altura mxima de construccin
para casas de un piso es de 3.5 mts. La altura mxima de construccin para
casas de dos pisos es de 7.30 mts.
18. Se recomienda ampliamente el uso de ventanas arqueadas, arcos y
columnas. Las columnas debern utilizar dinteles planos sobre columnas o
capiteles y bases. No se permitirn columnas que se integren directamente a
un muro o techo. No se permitirn columnas y decoraciones exageradas o
estilizadas, por ejemplo colores marmolados, etc.

32
.

33