Ley General de Urbanismo y Costrucciones

Tipo Norma :Decreto 47
Fecha Publicacin :05-06-1992

Fecha Promulgacin :16-04-1992
Organismo :MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO
Ttulo :FIJA NUEVO TEXTO DE LA ORDENANZA GENERAL DE LA LEY GENERAL
DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES
Tipo Version :Ultima Version De : 21-11-2012
Inicio Vigencia :21-11-2012
Id Norma :8201
Ultima Modificacin :21-NOV-2012 Decreto 25
URL :http://www.leychile.cl/N?i=8201&f=2012-11-21&p=
En la edicin del Diario Oficial N 34.270 de 19 de

Mayo de 1992, se public el Decreto N 47, del Ministerio
de Vivienda y Urbanismo, que fija nuevo texto de la
Ordenanza General de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones.
Atendido a que dicha publicacin contiene errores de
forma, que si bien no alteran en nada su contenido, es
necesario corregir, se publica en esta edicin el texto
ntegro del citado decreto, con las correcciones
pertinentes.
FIJA NUEVO TEXTO DE LA ORDENANZA GENERAL DE LA LEY
GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES
Santiago, 16 de Abril de 1992.- Hoy se decret lo que
sigue:
Nm. 47.- Visto: Lo dispuesto en el artculo 168 del
D.F.L. N 458, (V. y U.) de 1975, Ley General de Urbanismo
y Construcciones; el D.L. N 1.305, de 1975; el artculo
2 de la ley 16.391 y las facultades que me confiere el
artculo 32 nmero 8 de la Constitucin Poltica de la
Repblica de Chile,
Decreto:
ARTICULO PRIMERO.- Fjase el nuevo texto de la

Ordenanza General de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, que reemplaza totalmente la Ordenanza
General de Construcciones y Urbanizacin, por la siguiente
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones:
ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES
TITULO 1
DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO 1.
NORMAS DE COMPETENCIA Y DEFINICIONES
Artculo 1.1.1. La presente Ordenanza reglamenta Decreto 75, VIVIENDA
la Ley General de Urbanismo y Construcciones, y regula Art. UNICO N 1
el procedimiento administrativo, el proceso de D.O. 25.06.2001
planificacin urbana, el proceso de urbanizacin, el
proceso de construccin, y los estndares tcnicos de
diseo y de construccin exigibles en los dos ltimos.
Al Ministerio de Vivienda y Urbanismo le
corresponde estudiar las modificaciones que la presente
Ordenanza requiera. Para este fin podr consultar a las
asociaciones gremiales e instituciones ligadas al mbito
Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - www.leychile.cl - documento generado el 26-Dic-2012

del urbanismo y la construccin, llevando un registro de
su participacin en esta materia.
Artculo 1.1.2. Definiciones. Los siguientes vocablos

tienen en esta Ordenanza el significado que se expresa:
Acera: parte de una va destinada principalmente
para circulacin de peatones, separada de la circulacin
de vehculos. NOTA
Alteracin: cualquier supresin o adicin que Decreto 75, VIVIENDA
afecte a un elemento de la estructura o de las fachadas Art. UNICO N 2
de un edificio y las obras de restauracin, D.O. 25.06.2001
rehabilitacin o remodelacin de edificaciones.
Altura de edificacin: la distancia vertical, Decreto 75, VIVIENDA
expresada en metros, entre el suelo natural y un plano Art. UNICO N 2
paralelo superior al mismo. D.O. 25.06.2001
Ampliacin: aumentos de superficie edificada que Decreto 75, VIVIENDA
se construyen con posterioridad a la recepcin Art. UNICO N 3
definitiva de las obras. D.O. 25.06.2001
Antejardn: rea entre la lnea oficial y la
lnea de edificacin, regulada en el instrumento de
planificacin territorial.
Antena: conjunto de elementos utilizados para Decreto 75, VIVIENDA
emitir o recibir seales de comunicaciones, sean stas Art. UNICO N 3
de radio, televisin, telefona celular o personal o D.O. 25.06.2001
cualquier otra onda o seal dbil.
Anteproyecto: presentacin previa de un proyecto
de loteo, de edificacin o de urbanizacin, en el cual se
contemplan los aspectos esenciales relacionados con la
aplicacin de las normas urbansticas y que una vez
aprobado mantiene vigentes todas las condiciones
urbansticas del Instrumento de Planificacin respectivo y
de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
consideradas en aqul y con las que ste se hubiera
aprobado, para los efectos de la obtencin del permiso
correspondiente, durante el plazo que seala esta
Ordenanza. Decreto 142,
Arcada, Arquera: conjunto o serie de arcos de VIVIENDA
una construccin. Art. 1 N 1
D.O. 08.10.2003
Area de extensin urbana: superficie del Decreto 75, VIVIENDA
territorio ubicada al interior del lmite urbano, destinada Art. UNICO N 2
al crecimiento urbano proyectado por el plan regulador D.O. 25.06.2001
intercomunal. Decreto 75, VIVIENDA
Area rural: territorio ubicado fuera del lmite Art. UNICO N 3
urbano. D.O. 25.06.2001
Area urbana: superficie del territorio ubicada al Decreto 68, VIVIENDA
interior del lmite urbano, destinada al desarrollo Art. PRIMERO N 1,
armnico de los centros poblados y sus actividades 1.1.
existentes y proyectadas por el instrumento de D.O. 31.12.2009
Area verde: superficie de terreno destinada
preferentemente al esparcimiento o circulacin peatonal,
conformada generalmente por especies vegetales y otros Decreto 75, VIVIENDA
elementos complementarios. Art. UNICO N 3
Area verde pblica: bien nacional de uso pblico D.O. 25.06.2001
que rene las caractersticas de rea verde. Decreto 75, VIVIENDA
Asentamiento humano: lugar donde habita en forma Art. UNICO N 3
permanente un grupo de personas, generalmente conformado D.O. 25.06.2001
por viviendas y otras construcciones complementarias.
Avenida: DEROGADO.
Bandejn: superficie libre entre las calzadas, Decreto 75, VIVIENDA
que forma parte de la va a la que pertenece. Art. UNICO N 4
Barrio: rea habitacional, industrial, comercial o D.O. 25.06.2001
mixta que forma parte de una ciudad, compuesta generalmente
de un grupo de manzanas con caractersticas similares. Decreto 75, VIVIENDA
Calle:va vehicular de cualquier tipo que comunica Art. UNICO N 3
con otras vas y que comprende tanto las calzadas como las D.O. 25.06.2001
aceras entre dos propiedades privadas o dos espacios de uso
pblico o entre una propiedad privada y un espacio de uso
pblico.

Calle ciega: la que tiene acceso solamente a una
va.
Calzada: parte de una va destinada al trnsito
de vehculos. Decreto 75, VIVIENDA
Capacidad mxima de edificacin: margen Art. UNICO N 3
volumtrico mximo construible en cada predio, resultado D.O. 25.06.2001
de la aplicacin de las normas sobre lnea de
edificacin, rasantes, distanciamientos, alturas,
coeficientes de ocupacin de suelo, constructibilidad,
densidad y dems normas urbansticas, con sus Decreto 115,
respectivas normas de beneficios especiales en cada VIVIENDA
caso. Art. UNICO N 2
Carga de ocupacin: relacin del nmero mximo D.O. 03.08.2002
de
personas por metro cuadrado, para los efectos previstos
en la presente Ordenanza, entre otros, para el clculo
de los sistemas de evacuacin segn el destino del Decreto 75, VIVIENDA
edificio o de sus sectores si contiene diferentes Art. UNICO N 2
usos. D.O. 25.06.2001
Centro comercial: edificacin en uno o ms
niveles, pisos o plantas, destinada a servir de mercado
para la compraventa de mercaderas diversas o prestacin
de servicios, conformada por una agrupacin de locales
acogidos o no al rgimen de copropiedad inmobiliaria y Decreto 75, VIVIENDA
los mercados de abasto, ferias persas, terminales Art. UNICO N 3
agropecuarios, supermercados y similares. D.O. 25.06.2001
Centro comercial abierto: conjunto de locales
comerciales conectados a un rea de uso comn, cubierta
o descubierta, abierta lateralmente al exterior.
Centro comercial cerrado (Mall) : edificacin
cerrada que contempla un conjunto de locales comerciales Decreto 75, VIVIENDA
conectados a un rea de uso comn interior. Art. UNICO N 3 y 4
Centro de reparacin automotor: DEROGADO. D.O. 25.06.2001
Centro de servicio automotor: recinto destinado a
la prestacin de servicios para vehculos que no
signifiquen labores de taller mecnico.
Ciclova: va destinada exclusivamente al
trnsito de vehculos menores, tales como, bicicletas,
motos de baja cilindrada, triciclos y otros, cuyas
caractersticas pueden corresponder a las de ciclopistas o
a las de ciclobandas. Decreto 75, VIVIENDA
Coeficiente de constructibilidad: nmero que Art. UNICO N 2
multiplicado por la superficie total del predio, D.O. 25.06.2001
descontadas de esta ltima las reas declaradas de Decreto 75, VIVIENDA
utilidad pblica, fija el mximo de metros cuadrados Art. UNICO N 3
posibles de construir sobre el terreno. D.O. 25.06.2001
Coeficiente de ocupacin de los pisos superiores:
nmero que multiplicado por la superficie total del
predio, descontadas de sta las reas declaradas de Decreto 75, VIVIENDA
utilidad pblica, fija el mximo de superficie edificada Art. UNICO N 2
posible de construir en cada uno de los pisos superiores D.O. 25.06.2001
al primero.
Coeficiente de ocupacin del suelo: nmero que
multiplicado por la superficie total del predio,
descontadas de esta ltima las reas declaradas de Decreto 75, VIVIENDA
utilidad pblica, fija el mximo de metros cuadrados Art. UNICO N 4
posibles de construir en el nivel de primer piso. D.O. 25.06.2001
Cochera: DEROGADO.
Columnata: conjunto de columnas que sostienen o
adornan un edificio. Decreto 75, VIVIENDA
Art. UNICO N 2 y 3
Condiciones Urbansticas: todas aquellas D.O. 25.06.2001
exigencias de carcter tcnico aplicables a un predio o Decreto 259,
a una edificacin relativas a las normas urbansticas y VIVIENDA
a las condiciones de emplazamiento para los distintos Art. 1 N 3
tipos de usos y para el desarrollo de actividades D.O. 16.03.2004
contempladas en los Instrumentos de Planificacin
Territorial.
Construccin: obras de edificacin o de
urbanizacin.
Construccin por partes: ejecucin de las obras

de edificacin o urbanizacin de un proyecto por partes Decreto 183,
que pueden recepcionarse independientemente. VIVIENDA
Construccin simultnea: obras de edificacin Art. UNICO N 1
que se ejecutan conjuntamente con la subdivisin y las D.O. 22.03.2005
obras de urbanizacin del suelo, cuyos permisos y
recepciones definitivas parciales o totales se otorgan y
cursan respectivamente en forma conjunta. Se entender
tambin que existe construccin simultnea en aquellos
loteos en que previa autorizacin del Director de Obras
Municipales, se garantice la ejecucin de las obras de
urbanizacin del suelo, siempre que las obras de
edificacin hayan sido ejecutadas y las edificaciones
puedan habilitarse independientemente.
Constructor: profesional competente que tiene a su
cargo la ejecucin de una obra sometida a las disposiciones
de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Se
entender tambin por Constructor, la persona
jurdica en cuyo objetivo social est comprendida la
ejecucin de obras de construccin y urbanizacin y que
para estos efectos acte a travs de un profesional
competente.
Crecimiento urbano por extensin: proceso de
urbanizacin que incorpora nuevo suelo a un centro poblado.
Crecimiento urbano por densificacin: proceso de
urbanizacin que incrementa la densidad de ocupacin del
suelo originado por la subdivisin predial o por aumento de
su poblacin o edificacin. Decreto 75, VIVIENDA
Cuadra: costado de una manzana medido entre Art. UNICO N 3
lneas oficiales de vas vehiculares continuas. D.O. 25.06.2001
Densidad: nmero de unidades (personas, familias,
viviendas, locales, metros cuadrados construidos, etc.), por
unidad de superficie (predio, lote, manzana, hectrea,
etc.). Decreto 75, VIVIENDA
Densidad bruta: Nmero de unidades por unidad de Art. UNICO N 2
superficie, en que la superficie a considerar es la del D.O. 25.06.2001
predio en que se emplaza el proyecto, ms la superficie
exterior, hasta el eje del espacio pblico adyacente, Decreto 75, VIVIENDA
sea ste existente o previsto en el Instrumento de Art. UNICO N 2 y 4
Planificacin Territorial, en una franja de un ancho D.O. 25.06.2001
mximo de 30 m.
Densidad de construccin: DEROGADO.
Densidad de ocupacin del suelo: DEROGADO.
Densidad de poblacin: DEROGADO.
Densidad habitacional: DEROGADO.
Densidad neta: Nmero de unidades por unidad de
superficie, siendo esta ltima la del predio en que se
emplaza el proyecto, descontada, en su caso, la parte
afecta a declaracin de utilidad pblica establecida en Decreto 75, VIVIENDA
el respectivo Instrumento de Planificacin Territorial. Art. UNICO N 3
Densidad predial: DEROGADO. D.O. 25.06.2001
Densificacin: DEROGADO. Decreto 270,
Depsito de vehculos: inmueble destinado a VIVIENDA
guardar Art. UNICO N 1 b)
los vehculos de locomocin colectiva urbana una vez que D.O. 06.03.2004
han concluido sus servicios.
Desmonte:rebaje de terrenos no rocosos en la
ladera de un cerro, que no requiere refuerzo
estructural.
Distanciamiento: distancia horizontal mnima Decreto 112,
entre un deslinde y el punto ms cercano de una VIVIENDA
edificacin.". Art. UNICO N 1
Ducto (Shaft) : conducto tcnico generalmente D.O. 05.01.1993
destinado a contener las instalaciones de un edificio.
Edificacin aislada: la separada de los deslindes,
emplazada por lo menos a las distancias resultantes de la
aplicacin de las normas sobre rasantes y distanciamientos
que se determinen en el instrumento de planificacin
territorial o, en su defecto, las que establece la presente
Ordenanza. Decreto 75, VIVIENDA
Edificacin colectiva: la constituida por Art. UNICO N 3
unidades funcionales independientes, tales como D.O. 25.06.2001

departamentos, oficinas y locales comerciales, est o no Decreto 112,
acogida a la ley de copropiedad inmobiliaria o a otras VIVIENDA
leyes especiales. Art. UNICO N 1
Edificacin continua: la emplazada a partir de los D.O. 05.01.1993
deslindes laterales opuestos o concurrente de un mismo
predio y ocupando todo el frente de ste, manteniendo un
mismo plano de fachada con la edificacin colindante y con
la altura que establece el instrumento de planificacin
territorial DTO 112, VIVIENDA
Edificacin pareada: la que corresponde a dos Art. UNICO N 1
edificaciones emplazadas a partir de un deslinde comn, D.O. 05.01.1993
manteniendo una misma lnea de fachada, altura y longitud
de pareo. Las fachadas no pareadas debern cumplir con las
normas previstas para la edificacin aislada. Decreto 75, VIVIENDA
Art. UNICO N 2, 3
Edificaciones con destinos complementarios al rea y 4
verde: construcciones complementarias a la recreacin que D.O. 25.06.2001
no generan metros cuadrados construidos, tales como
prgolas, miradores, juegos infantiles y obras de
paisajismo, as como otro tipo de construcciones de
carcter transitorio, tales como quioscos. Decreto 10, VIVIENDA
Edificio: toda edificacin compuesta por uno o Art. UNICO N 2
ms recintos, cualquiera sea su destino. D.O. 23.05.2009
Edificio colectivo de habitaciones: DEROGADO.
Edificio con proteccin activa: aquel que cuenta
con un sistema automtico de extincin de incendio
diseado y recepcionado por un profesional competente.
Edificio comercial: el destinado principalmente al
comercio de mercaderas.
Edificio de estacionamiento: el destinado a guardar
uno o ms automviles u otros vehculos motorizados. Decreto 112,
Edificio de oficinas: el conformado por recintos VIVIENDA
destinados a la prestacin de servicios profesionales, Art. UNICO N 1
administrativos, financieros, de seguros, intermediacin de D.O. 05.01.1993
intangibles y otros anlogos. Decreto 115,
VIVIENDA
Edificio de uso pblico: aquel en donde se Art. UNICO N 2
rene o atiende habitualmente un gran nmero de D.O. 03.08.2002
personas, tales como: oficinas pblicas, bancos,
estadios, cines, centros comerciales, supermercados y Decreto 75, VIVIENDA
otros anlogos. Art. UNICO N 4
Edificio industrial: aquel en donde se fabrican o D.O. 25.06.2001
elaboran productos industriales. Decreto 87, VIVIENDA
Edificio nuevo: DEROGADO. Art. UNICO N 1
Elemento constructivo: conjunto de materiales que D.O. 09.09.2004
debidamente dimensionados cumplen una funcin definida,
tales como muros, tabiques, ventanas, puertas, techumbres,
etc.
Elemento de estructura: todo elemento resistente u
orgnico de una construccin, como cimientos, muros
soportantes, suelos, pilares, techumbres, torres y otros
anlogos. Decreto 75, VIVIENDA
Elementos de construccin no combustibles: Art. UNICO N 3
aquellos que no se encienden ni alimentan la combustin D.O. 25.06.2001
bajo la accin del fuego, o bien, tienen una base
estructural incombustible cubierta por un revestimiento
de menos de 3 mm de espesor en el cual la propagacin de
la llama tiene una velocidad inferior a 5 m/min.
Elementos industriales para la construccin:
piezas preparadas en fbrica para ser empleadas en obras,
como bloques de hormign, de cal y arena, de yeso, u otros
materiales, puertas y ventanas. Decreto 75, VIVIENDA
Equipamiento: construcciones destinadas a Art. UNICO N 2 y 3
complementar las funciones bsicas de habitar, producir D.O. 25.06.2001
y circular, cualquiera sea su clase o escala.
Espacio pblico: bien nacional de uso pblico,
destinado a circulacin y esparcimiento entre otros.
Espesor de un muro: la dimensin de la seccin de Decreto 75, VIVIENDA
un muro, medida en forma transversal al plano de ste. Art. UNICO N 2 y 3
Establecimiento de bodegaje: lugar destinado al D.O. 25.06.2001
acopio de insumos o productos. Decreto 270,

VIVIENDA
Estacin de intercambio modal: inmueble destinado Art. UNICO N 1 b)
al D.O. 06.03.2004
intercambio de pasajeros entre distintos modos de
transporte, tipos de servicios y/o vehculos de
transporte pblico.
Estacin de servicio automotor: lugar destinado a
servicios de lavado y lubricacin de automviles, con o
sin venta minorista de combustibles lquidos.
Estudio de ascensores: evaluacin de cargas,
flujos y dems aspectos tcnicos que determinan las
caractersticas de diseo de la instalacin de Decreto 87, VIVIENDA
ascensores, para satisfacer las necesidades de un Art. UNICO N 2
proyecto de edificacin, suscrito por un profesional D.O. 09.09.2004
especialista o por el fabricante.
Estudio de carga combustible: evaluacin de los
materiales, elementos, componentes, instalaciones y
contenidos de un edificio y su clasificacin, realizada
conforme a las normas NCh 1916 y NCh 1993, suscrito por un
profesional especialista.
Estudio de evacuacin: evaluacin de los sistemas
de evacuacin de una edificacin en caso de emergencia,
que garantice la salida de las personas, conforme a la
carga de ocupacin del proyecto, suscrito por un Decreto 75, VIVIENDA
profesional especialista. Art. UNICO N 3
Estudio de riesgos: documento tcnico elaborado D.O. 25.06.2001
por uno o ms profesionales especialistas, cuyo objetivo
es definir peligros reales o potenciales para el
emplazamiento de asentamientos humanos.
Estudio de seguridad: evaluacin de las
condiciones de seguridad que ofrece una construccin o
un proyecto de construccin a sus posibles ocupantes,
suscrito por un profesional competente.
Fachada: cualquiera de los paramentos exteriores
de un edificio.".
Fachada con vano: paramento exterior de una
edificacin, desde el suelo natural hasta su punto ms
alto, que incluye entrantes y salientes, tales como Decreto 75, VIVIENDA
puertas, ventanas, bow-windows, balcones, terrazas, Art. UNICO N 2, 3
azoteas, loggias, escaleras y pasillos exteriores. y 4
Galera: espacio generalmente cubierto, D.O. 25.06.2001
horizontal o en rampa, destinado a la circulacin de
pblico, con locales comerciales a uno o ambos lados.
Informe de riesgos: DEROGADO.
Inmueble de conservacin histrica: el
individualizado como tal en un Instrumento de
Planificacin Territorial dadas sus caractersticas
arquitectnicas, histricas o de valor cultural, que no
cuenta con declaratoria de Monumento Nacional.
Inspector tcnico: profesional competente,
independiente del constructor, que fiscaliza que las
obras se ejecuten conforme a las normas de construccin
que le sean aplicables y al permiso de construccin
aprobado. Se entender tambin como tal, la persona Decreto 75, VIVIENDA
jurdica en cuyo objeto social est comprendido el Art. UNICO N 2 y 3
servicio de fiscalizacin de obras y que para estos D.O. 25.06.2001
efectos acte a travs de un profesional competente.
Tratndose de construcciones que ejecuta el Estado, por Decreto 193,
cuenta propia o de terceros, podr el inspector fiscal VIVIENDA
desempearse como inspector tcnico. Art. UNICO N 1
Instalacin de publicidad: todo elemento D.O. 13.01.2006
publicitario ubicado en la va pblica o que pueda ser
visto u odo desde la misma.
Instrumento de Planificacin Territorial: vocablo
referido genrica e indistintamente al Plan Regional de
Desarrollo Urbano, al Plan Regulador Intercomunal o
Metropolitano, al Plan Regulador Comunal, al Plan
Seccional y al Lmite Urbano.
Libro de Obras: documento con pginas numeradas
que forma parte del expediente oficial de la obra y que

se mantiene en sta durante su desarrollo, en el cual se
consignan las instrucciones y observaciones a la obra
formuladas por los profesionales competentes, los
instaladores autorizados, el inspector tcnico, el Decreto 89, VIVIENDA
revisor independiente cuando corresponda, y los Art. UNICO N I
inspectores de la Direccin de Obras Municipales o de D.O. 29.07.1998
los Organismos que autorizan las instalaciones. Decreto 68, VIVIENDA
Art. PRIMERO N 1,
Lmite urbano: lnea imaginaria que delimita las 1.2.
reas urbanas y de extensin urbana establecidas en los D.O. 31.12.2009
instrumentos de planificacin territorial,
diferencindolos del resto del rea comunal.
Lmite de extensin urbana: lnea imaginaria que
determina la superficie mxima destinada al crecimiento
urbano proyectado por el plan regulador intercomunal.
Lnea de edificacin: la sealada en el
instrumento de planificacin territorial, a partir de la
cual se podr levantar la edificacin en un predio.
Lnea de la playa: aquella que seala el
deslinde superior de la playa hasta donde llegan las Decreto 67, VIVIENDA
olas en las ms altas mareas y, que, por lo tanto, Art. UNICO N 1
sobrepasa tierra adentro a la lnea de la pleamar mxima D.O. 14.07.1993
o lnea de las ms altas mareas. Decreto 75, VIVIENDA
Lnea oficial: la indicada en el plano del Art. UNICO N 2 y 3
instrumento de planificacin territorial, como D.O. 25.06.2001
deslinde entre propiedades particulares y bienes
de uso pblico o entre bienes de uso pblico.
Local: recinto cubierto, parcial o totalmente
cerrado.
Lote: superficie de terreno continua resultante
del proceso de subdivisin del suelo o de la fusin de
dos o ms sitios o lotes.
Loteo de terrenos: proceso de divisin del suelo,
cualquiera sea el nmero de sitios resultantes, que
requiere la ejecucin de obras de urbanizacin.
Maestranza: local industrial destinado a mantener,
transformar, rehacer o construir cualquier clase de
maquinaria, sea mvil, semifija o estacionaria, para
transporte u otro fin. Decreto 29, VIVIENDA
Mansarda: espacio habitable bajo los planos Art. UNICO N I
inclinados de la techumbre de una edificacin. D.O. 30.04.1996
Manzana: predio o conjunto de predios rodeados de Decreto 75, VIVIENDA
bienes nacionales de uso pblico. Art. UNICO N 2 y 3
Mediana: isla continua, realzada altimtricamente D.O. 25.06.2001
mediante soleras, que separa flujos vehiculares.
Modificacin de proyecto: variantes, alteraciones
o cambios que se solicite introducir a un proyecto o a
una obra de construccin entre la fecha del permiso y la
recepcin definitiva de las obras, signifiquen o no un
aumento de superficie, o cambios en la clasificacin o
destino de las construcciones.
Monumento Nacional: edificio, conjunto o rea
declarada como tal conforme a la ley N 17.288 sobre
Monumentos Nacionales, mediante decreto del Ministerio
de Educacin.
Muro cortafuego: aquel que cumple con el tiempo
mnimo de resistencia al fuego requerido segn el caso,
que separa y asla dos partes de un mismo edificio o de
edificios contiguos.
Muro de separacin: el que divide un predio o un
edificio de un mismo dueo. Decreto 75, VIVIENDA
Muro divisorio: el que separa dos propiedades Art. UNICO N 2, 3
distintas. y 4
Muro exterior: el que limita exteriormente un D.O. 25.06.2001
edificio.
Muro medianero: el que pertenece en comn a los
dueos de dos predios colindantes.
Muro soportante: aquel que forma parte de la
estructura de un edificio y resiste una carga
determinada, adems de su propio peso.
Norma oficial: DEROGADO.

Norma tcnica: la que elabora el Instituto
Nacional de Normalizacin (INN).". Decreto 259,
Norma Tcnica Oficial: la elaborada por el VIVIENDA
Instituto Nacional de Normalizacin, aprobada por Art. 1 N 1
decreto supremo. D.O. 16.03.2004
Normas urbansticas: todas aquellas disposiciones
de carcter tcnico derivadas de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones de esta Ordenanza y del
Instrumento de Planificacin Territorial respectivo
aplicables a subdivisiones, loteos y urbanizaciones
tales como, ochavos, superficie de subdivisin predial
mnima, franjas afectas a declaratoria de utilidad
pblica, reas de riesgo y de proteccin, o que afecten
a una edificacin tales como, usos de suelo, sistemas de
agrupamiento, coeficientes de constructibilidad,
coeficientes de ocupacin de suelo o de los pisos
superiores, alturas mximas de edificacin,
adosamientos, distanciamientos, antejardines, ochavos y
rasantes, densidades mximas, exigencias de
estacionamientos, franjas afectas a declaratoria de
utilidad pblica, reas de riesgo y de proteccin, o
cualquier otra norma de este mismo carcter, contenida
en la Ley General de Urbanismo y Construcciones o en
esta Ordenanza, aplicables a subdivisiones, loteos y
urbanizaciones o a una edificacin.
Obras de mantencin: aquellas destinadas a
conservar la calidad de las terminaciones y de las
instalaciones de edificios existentes, tales como el cambio
de hojas de puertas y ventanas, los estucos, los arreglos de
pavimentos, cielos, cubiertas y canales de aguas lluvias,
pintura, papeles y la colocacin de caeras o
canalizacin de aguas, desages, alumbrado y calefaccin. Decreto 75, VIVIENDA
Obra gruesa: parte de una edificacin que abarca Art. UNICO N 2 y 3
desde los cimientos hasta la techumbre, incluida la D.O. 25.06.2001
totalidad de su estructura y muros divisorios, sin
incluir las instalaciones, las terminaciones y cierres
de vanos.
Obra gruesa habitable: construccin techada y
lateralmente cerrada, con piso o radier afinado, dotada Decreto 259,
de, a lo menos, un recinto de bao habilitado, con VIVIENDA
puerta, y en el caso de viviendas, dotada, adems, con Art. 1 N 1
un recinto de cocina habilitado. D.O. 16.03.2004
Obra menor: modificacin de edificaciones
existentes que no alteran su estructura, con excepcin
de las sealadas en el artculo 5.1.2. de esta
Ordenanza, y las ampliaciones que se ejecuten por una
sola vez o en forma sucesiva en el tiempo, hasta Decreto 75, VIVIENDA
alcanzar un mximo de 100 m de superficie ampliada. Art. UNICO N 4
Obra nueva: la que se construye sin utilizar D.O. 25.06.2001
partes o elementos de alguna construccin preexistente
en el predio.
Ochavo: chafln que se aplica a un edificio o
cierro situado en la esquina de vas de circulacin
vehicular o peatonal y que en los predios de esquinas
rectangulares se constituye como servidumbre de vista.
Ochavo de una edificacin: DEROGADO.
Parque: espacio libre de uso pblico arborizado,
eventualmente dotado de instalaciones para el esparcimiento,
recreacin, prcticas deportivas, cultura, u otros.
Pasaje: va destinada al trnsito peatonal con
circulacin eventual de vehculos, con salida a otras
vas o espacios de uso pblico, y edificada a uno o ambos
costados. Decreto 75, VIVIENDA
Patio: superficie desprovista de toda construccin Art. UNICO N 3
situada dentro de una propiedad y destinada al uso de sus D.O. 25.06.2001
ocupantes.
Patio de comidas: rea de comedores al interior
de un centro comercial cerrado, conectada directamente a Decreto 259,
dos o ms locales destinados a la venta de productos VIVIENDA
alimenticios. Art. 1 N 2 y 3
Patrn Nacional de Informacin Territorial: D.O. 16.03.2004

ELIMINADO. Decreto 10, VIVIENDA
Patrn nacional para la representacin de Art. UNICO N 1
Instrumentos de Planificacin Territorial: conjunto de D.O. 23.05.2009
parmetros para la representacin de la informacin
contenida en los planos que conforman los Instrumentos de
Planificacin Territorial, tanto en su versin impresa
como digital.
Persona con discapacidad: toda aquella persona
que vea obstaculizada su movilidad o autonoma, su
capacidad educativa, laboral o de integracin social,
como consecuencia de una o ms deficiencias o
limitaciones fsicas, squicas o sensoriales, congnitas
o adquiridas, de carcter permanente o transitorio con
independencia de la causa que las hubiera originado.
Piso subterrneo: planta o nivel de un edificio
cuyos paramentos que la definen exteriormente se
encuentran bajo la superficie del terreno circundante Decreto 89, VIVIENDA
con el que estn en contacto, correspondiente al suelo Art. UNICO N I
natural o al suelo resultante del proyecto, en caso que D.O. 29.07.1998
ste fuere ms bajo que el suelo natural. Se considerar
tambin como subterrneo aquel piso que emerge del Decreto 75, VIVIENDA
terreno circundante en un porcentaje inferior al 50% de Art. UNICO N 2 y 3
la superficie total de sus paramentos exteriores, aun D.O. 25.06.2001
cuando una o ms de sus fachadas queden al descubierto
parcial o totalmente.
Playa de mar: la extensin de tierra que las
olas baan y desocupan alternativamente hasta donde
llegan en las ms altas mareas.
Plaza: espacio libre de uso pblico destinado,
entre otros, al esparcimiento y circulacin peatonal.
Portal: espacio abierto y cubierto que antecede a
los recintos interiores de una construccin.
Prtico: circulacin cubierta o galera con
arcadas o columnas a lo largo de un muro de fachada de
una edificacin.
Predio remanente: sitio cuya superficie es
inferior a la subdivisin predial mnima establecida en Decreto 173,
el respectivo Instrumento de Planificacin VIVIENDA
Territorial. Art. UNICO N 2
Primer piso: planta o nivel de un edificio que D.O. 12.03.1997
est inmediatamente sobre el nivel del suelo natural o
del suelo resultante del proyecto si fuere ms bajo que
el terreno natural o inmediatamente bajo ste si parte Decreto 112,
del piso est parcialmente enterrado en menos de un 50% VIVIENDA
de sus paramentos exteriores y no cumple las condiciones Art. UNICO N 2
para ser considerado piso subterrneo. D.O. 05.01.1993
Profesional competente: el arquitecto, ingeniero Decreto 75, VIVIENDA
civil, ingeniero constructor o constructor civil, a quienes, Art. UNICO N 2
dentro de sus respectivos mbitos de competencia, les D.O. 25.06.2001
corresponda efectuar las tareas u obras a que se refiere la
Ley General de Urbanismo y Construcciones y la presente
Ordenanza.
Profesional especialista: profesional competente
o bien otros profesionales tales como ingenieros de
trnsito, ingenieros mecnicos, ingenieros agrnomos, Decreto 193,
ingenieros qumicos, ingenieros forestales, gegrafos, VIVIENDA
gelogos, u otros cuyas especialidades tengan directa Art. UNICO N 1
relacin con el estudio que suscriben. D.O. 13.01.2006
Propiedad abandonada: el inmueble no habitado que
se encuentre permanentemente desatendido, ya sea por Decreto 173,
falta de cierros, protecciones adecuadas, aseo o VIVIENDA
mantencin, o por otras circunstancias manifiestas de Art. UNICO N 1
abandono o deterioro que afecten negativamente su D.O. 12.03.1997
entorno inmediato.
Propietario: persona natural o jurdica que
declara, ante la Direccin de Obras Municipales o ante el
servicio pblico que corresponda, ser titular del dominio
del predio al que se refiere la actuacin requerida.
Propietario primer vendedor: titular del dominio
del
inmueble en que se ejecut una obra y que realiza, a

cualquier ttulo, despus de su recepcin definitiva, la
primera enajenacin de la totalidad o de cada una de las
unidades vendibles.
Proyectista: profesional competente que tiene a su
cargo la confeccin del proyecto de una obra sometida a las
disposiciones de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones. Decreto 173,
Proyecto: conjunto de antecedentes de una obra que VIVIENDA
incluye planos, memorias, especificaciones tcnicas y, si Art. UNICO N 1
correspondiere, presupuestos. D.O. 12.03.1997
Publicidad: accin que se realiza a travs de Decreto 75, VIVIENDA
medios Art. UNICO N 2 y 3
de difusin para promover la venta de inmuebles. D.O. 25.06.2001
Puerta de escape: puerta de salida que forma
parte de un sistema de evacuacin.
Rasante: recta imaginaria que, mediante un Decreto 75, VIVIENDA
determinado ngulo de inclinacin, define la envolvente Art. UNICO N 3 y 4
terica dentro de la cual puede desarrollarse un D.O. 25.06.2001
proyecto de edificacin.
Recinto: espacio abierto o cerrado destinado a
una o varias actividades.
Reconstruccin: DEROGADO.
Reconstruccin de un inmueble: volver a construir
total o parcialmente un edificio o reproducir una
construccin preexistente o parte de ella que
formalmente retoma las caractersticas de la versin
original.
Red vial bsica: conjunto de vas existentes, que
por su especial importancia para el transporte urbano,
pueden ser reconocidas como tales en los instrumentos de
planificacin territorial. Decreto 75, VIVIENDA
Red vial estructurante: conjunto de vas Art. UNICO N 3
existentes o proyectadas, que por su especial importancia D.O. 25.06.2001
para el desarrollo del correspondiente centro urbano, deben
ser definidas por el respectivo instrumento de
Rehabilitacin de un inmueble: recuperacin o
puesta en valor de una construccin, mediante obras y
modificaciones que, sin desvirtuar sus condiciones
originales, mejoran sus cualidades funcionales,
estticas, estructurales, de habitabilidad o de
confort.
Remodelacin de un inmueble: modificacin
interior o exterior de una construccin para adecuarla a
nuevas condiciones de uso mediante transformacin, Decreto 75, VIVIENDA
sustraccin o adicin de elementos constructivos o Art. UNICO N 2 y 3
estructurales, conservando los aspectos sustanciales o D.O. 25.06.2001
las fachadas del inmueble original.
Reparacin: renovacin de cualquier parte de una
obra que comprenda un elemento importante para dejarla en
condiciones iguales o mejores que las primitivas, como la
sustitucin de cimientos, de un muro soportante, de un
pilar, cambio de la techumbre. Decreto 115,
Restauracin de un inmueble: trabajo destinado a VIVIENDA
restituir o deNOTA 2volver una edificacin, generalmente de Art. UNICO N 1
D.O. 03.08.2002
carcter patrimonial cultural, a su estado original, o a
la conformacin que tena en una poca determinada.
Retranqueo: escalonamiento vertical que adopta la
fachada de un edificio hacia el interior del predio.
Revisor de Proyecto de Clculo Estructural:
ingeniero civil o arquitecto, con inscripcin vigente en
el correspondiente Registro del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo, que efecta la revisin del proyecto de
clculo estructural. Se entender tambin como tal, la
persona jurdica en cuyo objetivo social est
comprendido dicho servicio y que para estos efectos
acte a travs de uno de dichos profesionales. Decreto 75, VIVIENDA
Revisor independiente: profesional competente, Art. UNICO N 3
con inscripcin vigente en el correspondiente Registro D.O. 25.06.2001
del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que verifica e

informa al respectivo Director de Obras Municipales que Decreto 75, VIVIENDA
los anteproyectos, proyectos y obras cumplen con todas Art. UNICO N 2, 3
las disposiciones legales y reglamentarias pertinentes. y 4
Se entender tambin como tal, la persona jurdica en D.O. 25.06.2001
cuyo objetivo social est comprendido dicho servicio y Decreto 183,
que para estos efectos acte a travs de un profesional VIVIENDA
competente. Art. UNICO N 1
D.O. 22.03.2005
Saldo predial: sitio cuya superficie, por efecto de
una expropiacin o cesin obligatoria, resulta menor a la
subdivisin predial mnima establecida en el Instrumento
de Planificacin Territorial respectivo.
Sector: DEROGADO.
Sistema de evacuacin de personas: conjunto de
elementos arquitectnicos y dispositivos de apoyo con
que cuenta una edificacin para la evacuacin de
personas desde su interior.
Sistema de Informacin Geogrfica (SIG):
Herramienta informtica que permite el manejo de
informacin planimtrica georeferenciada en interaccin
con bases de datos asociadas.
Sistema de Informacin Territorial (SIT): Sistema
implementado como plataforma para el almacenamiento y
difusin de informacin territorializable.
Sistema de seguridad: conjunto de elementos de
prevencin, inhibicin o mitigacin de riesgos o
siniestros en los edificios, tales como sistemas pasivos Decreto 75, VIVIENDA
y activos de seguridad contra incendio, sistemas de Art. UNICO N 2, 3
evacuacin, control de accesos, sealizaciones de y 4
seguridad e instalaciones de emergencia. D.O. 25.06.2001
Sistema urbano: DEROGADO.
Subdivisin de terrenos: proceso de divisin del
suelo que no requiere la ejecucin de obras de
urbanizacin por ser suficientes las existentes,
cualquiera sea el nmero de sitios resultantes.
Suelo natural: estado natural del terreno
anterior a cualquier modificacin artificial practicada
en l.
Suelo urbano: DEROGADO.
Superficie comn: superficie edificada de uso
comn calculada hasta el eje de los muros o lnea que la
separa de la superficie til.
Superficie edificada: superficie de una
construccin calculada horizontalmente por pisos, sin
incluir los vacos, los ductos verticales y las
escaleras de evacuacin, medida hasta la cara exterior
de los muros perimetrales.".
Superficie servida: superficie til que se sirve
de los sistemas de evacuacin.".
Superficie til: suma de la superficie edificada
de las unidades que conforman un edificio, calculada Decreto 112,
hasta el eje de los muros o lneas divisorias entre VIVIENDA
ellas y la superficie comn.". Art. UNICO N 1
Supermercado: edificacin cerrada destinada a la D.O. 05.01.1993
venta al pblico de productos diversos, mediante el Decreto 75, VIVIENDA
sistema de autoservicio generalmente en una misma sala Art. UNICO N 2
de venta. D.O. 25.06.2001
Supervisor: autor del proyecto de arquitectura de
una obra o el profesional competente que lo reemplace, Decreto 75, VIVIENDA
cuya misin es velar por que el proyecto de arquitectura Art. UNICO N 3
se materialice en la forma concebida y de acuerdo con el D.O. 25.06.2001
correspondiente permiso de edificacin.
Tabique no soportante: elemento vertical de
separacin no estructural. Decreto 75, VIVIENDA
Tabique soportante: el que debe resistir cualquier Art. UNICO N 3
carga, adems de su propio peso. D.O. 25.06.2001
Taller: edificio o parte de l destinado a
trabajos manufacturados o artesanales, que puede
contemplar artefactos o mquinas de apoyo a dichas Decreto 270,
labores. VIVIENDA
Taller mecnico: recinto destinado a la Art. UNICO N 1 a)

reparacin y mantencin de vehculos. y b)
Teatro: local destinado a espectculos pblicos. D.O. 06.03.2004
Techumbre: parte de una edificacin que comprende
desde el cielo del recinto ms elevado hasta la
cubierta.
Terminal de locomocin colectiva: SUPRIMIDO.
Terminal de locomocin colectiva urbana:
SUPRIMIDO.
Terminal de servicios de locomocin colectiva
urbana: inmueble destinado para la llegada y salida
controlada de vehculos de locomocin colectiva urbana y
que puede ser de distinto tipo segn las funciones que
cumpla, de conformidad con las normas que dicte el
Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones.
Terminal de vehculos: inmueble destinado al
estacionamiento temporal de vehculos de locomocin
colectiva urbana una vez que han concluido una vuelta o Decreto 75, VIVIENDA
recorrido y que se disponen a salir nuevamente. Art. UNICO N 2 y 3
Terminal externo: rea ubicada en el recorrido de D.O. 25.06.2001
el o los servicios de locomocin colectiva urbana destinada
a la detencin temporal de vehculos con el objetivo de
controlar y regular las frecuencias y cambio de personal.
Terreno de playa: la faja de terreno de
propiedad del Fisco de hasta 80 metros de ancho, medida
desde la lnea de la playa de la costa del litoral y
desde la ribera en los ros y lagos.
Unidad funcional independiente: la que, formando
parte de una edificacin colectiva, permite su
utilizacin en forma independiente del resto de la
edificacin, tales como departamentos, oficinas y Decreto 75, VIVIENDA
locales comerciales, sin perjuicio de que se acceda a Art. UNICO N 2 y 3
ella a travs de espacios de uso comn. D.O. 25.06.2001
Urbanizar: ejecutar el pavimento de las calles y
pasajes, las plantaciones y obras de ornato, las
instalaciones sanitarias y energticas, con sus obras de
alimentacin y desages de aguas servidas y aguas
lluvias, y las obras de defensa y de servicio del
terreno.
Uso de suelo: conjunto genrico de actividades Decreto 75, VIVIENDA
que el Instrumento de Planificacin Territorial admite o Art. UNICO N 3
restringe en un rea predial, para autorizar los D.O. 25.06.2001
destinos de las construcciones o instalaciones.
Va: espacio destinado al trnsito.
Vivienda: edificacin o unidad destinada al uso
habitacional.
Va de evacuacin: circulacin horizontal y
vertical de un edificio, que permite la salida fluida de
personas en situaciones de emergencia, desde el acceso
de cada unidad hasta un espacio exterior libre de
riesgo, comunicado a la va pblica. Decreto 75, VIVIENDA
Vivienda unifamiliar: la destinada a residencia de Art. UNICO N 3
una familia con salida independiente a una va de uso D.O. 25.06.2001
pblico.
Volumen de la edificacin: volumen resultante de
unir los planos exteriores de una edificacin para los Decreto 75, VIVIENDA
efectos de representar la sombra que proyecta sobre los Art. UNICO N 3
predios vecinos.". D.O. 25.06.2001
Volumen terico: volumen o envolvente mxima,
expresado en metros cbicos, resultante de la aplicacin
de las disposiciones sobre superficies de rasante,
distanciamientos, antejardines, alturas mximas y Decreto 89, VIVIENDA
retranqueos, cuando las hubiere, en un terreno Art. UNICO N I
determinado. D.O. 29.07.1998
Zona: porcin de territorio regulado por un
Instrumento de Planificacin Territorial con iguales
condiciones de uso de suelo o de edificacin.
Zona central: regiones V a VII y metropolitana.
Zona de conservacin histrica: rea o sector
identificado como tal en un Instrumento de Planificacin Decreto 75, VIVIENDA
Territorial, conformado por uno o ms conjuntos de Art. UNICO N 3
inmuebles de valor urbanstico o cultural cuya D.O. 25.06.2001

asociacin genera condiciones que se quieren preservar y
que no cuenta con declaratoria de Monumento Nacional.
Zona de Proteccin Costera: rea de tierra Decreto 75, VIVIENDA
firme de ancho variable, de una extensin mnima de 80 Art. UNICO N 5
metros medidos desde la lnea de la playa, en la que se D.O. 25.06.2001
establecen condiciones especiales para el uso del suelo, Decreto 94, VIVIENDA
con el objeto de asegurar el ecosistema de la zona Art. UNICO N 1 a)
costera y de prevenir y controlar su deterioro. y b)
D.O. 18.06.2008
Zona norte: regiones I a IV y XV.
Zona sur: regiones VIII a XII y XIV.
Zona vertical de seguridad: va vertical de
evacuacin protegida de los efectos del fuego que, desde
cualquier nivel hasta el de salida, permite a los
usuarios evacuar el edificio sin ser afectados por el
fuego, humo o gases.
Las definiciones de los vocablos contenidos en
este artculo prevalecern sobre toda otra que contengan
los Instrumentos de Planificacin Territorial relativas
a la misma materia.
NOTA
El artculo primero transitorio del Decreto 115,
Vivienda, publicado el 03.08.2002, dispuso que las
modificaciones introducidas a la presente norma regirn una
vez transcurridos 180 das de su publicacin.
Artculo 1.1.3. Las solicitudes de aprobaciones o Decreto 259,

permisos presentadas ante las Direcciones de Obras VIVIENDA
Municipales sern evaluadas y resueltas conforme a las Art. 1 N 4
normas vigentes en la fecha de su ingreso. D.O. 16.03.2004
Tratndose de normas tcnicas de instalaciones o de
urbanizacin, debern ser evaluadas y resueltas por los
organismos competentes de conformidad a las normas
vigentes en la fecha de ingreso de la solicitud del
permiso respectivo ante la Direccin de Obras
Municipales.
Artculo 1.1.4. Cuando las Secretaras Decreto 75, VIVIENDA

Ministeriales de Vivienda y Urbanismo otorguen permisos Art. UNICO N 6
de construccin a falta del Director de Obras D.O. 25.06.2001
Municipales, tendrn derecho a cobrar el 50% de los
derechos correspondientes.
Artculo 1.1.5. Las Secretaras Regionales Decreto 75, VIVIENDA
Ministeriales de Vivienda y Urbanismo debern Art. UNICO N 6
interpretar las disposiciones de los instrumentos de D.O. 25.06.2001
planificacin territorial en conformidad con las reglas
generales de interpretacin.
Artculo 1.1.6. En las Secretaras Regionales
Ministeriales de Vivienda y Urbanismo se mantendrn, a Decreto 75, VIVIENDA
disposicin de las personas que lo soliciten, los Art. UNICO N 6
siguientes documentos: D.O. 25.06.2001
1. Los pronunciamientos que stas emitan en
cumplimiento de las facultades que les otorga la Ley General
de Urbanismo y Construcciones.
2. Los planos, ordenanzas y memorias explicativas de
los planes reguladores intercomunales, comunales y
seccionales de la respectiva regin, incluyendo sus
modificaciones y enmiendas.
3. Las circulares emitidas por la Divisin de
Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.

Artculo 1.1.7. Las Direcciones de Obras Decreto 75, VIVIENDA
Municipales otorgarn el debido acceso a los documentos Art. UNICO N 6
pblicos que les sean solicitados por cualquier persona, D.O. 25.06.2001
de acuerdo con el principio de probidad y los artculos
11 bis. y 11 ter. de la ley N 18.575, Orgnica
Constitucional de Bases Generales de la Administracin
del Estado.
Los documentos a que se refiere el inciso anterior
sern especialmente aquellos relacionados, directa o
indirectamente, con la aplicacin de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, de esta Ordenanza o de los
Instrumentos de Planificacin Territorial, incluyendo
los oficios, actas, resoluciones o pronunciamientos, de
cualquier naturaleza, que se relacionen con exigencias u
obligaciones efectuadas a particulares con motivo de la
tramitacin de solicitudes o expedientes o bien en
respuesta a consultas sobre la aplicacin de las
materias sealadas.
Las copias solicitadas sern de cargo del
requirente, sin perjuicio de los derechos municipales
que correspondan.
"CAPITULO 2 Decreto 75, VIVIENDA
DE LAS RESPONSABILIDADES Art. UNICO N 7
D.O. 25.06.2001
Artculo 1.2.1. Los profesionales competentes que Decreto 75, VIVIENDA

proyecten y ejecuten obras sometidas a las disposiciones Art. UNICO N 8
de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, debern D.O. 25.06.2001
acreditar su calidad de tales ante la Direccin de Obras
Municipales al momento de solicitar los correspondientes
permisos, mediante fotocopia de su patente profesional
al da o del certificado de ttulo en los casos en que
dichos profesionales estn exentos del pago de patente,
antecedentes que formarn parte del expediente
correspondiente. NOTA
Si al momento de solicitarse los permisos no se ha
designado al profesional competente responsable de la
ejecucin de la construccin, deber acreditarse tal
calidad ante la Direccin de Obras Municipales, antes de
iniciar las obras.
El profesional competente que informa de las
medidas de gestin y de control de calidad o el
inspector tcnico cuando procediere, slo requerirn
individualizarse en el Libro de Obras y, posteriormente
si fuera el caso, en las respectivas escrituras de
compraventa para dar cumplimiento al artculo 18 de la
Ley General de Urbanismo y Construcciones.
La calidad de Revisor Independiente se acreditar
mediante copia del Certificado de Inscripcin Vigente en
el Registro Nacional de Revisores Independientes de
Obras de Construccin, al momento de ingresar los
anteproyectos, proyectos y recepciones de obras en que
hayan sido contratados. Decreto 115,
La calidad de Revisor de Proyecto de Clculo VIVIENDA
Estructural se acreditar mediante copia del Certificado Art. UNICO N 3
de Inscripcin Vigente en el Registro respectivo, al D.O. 03.08.2002
momento de solicitar el permiso de edificacin.
NOTA
El Artculo primero transitorio del Decreto-115,
Vivienda, publicado 03.08.2002, dispuso que las
vez transcurridos 180 das desde su publicacin.

Artculo 1.2.2. Los planos, especificaciones Decreto 75, VIVIENDA
tcnicas y dems documentos tcnicos de los Art. UNICO N 8
anteproyectos y proyectos debern ser firmados por el o D.O. 25.06.2001
los profesionales competentes que los hubieren elaborado
y por el propietario.
Para acreditar la calidad de propietario bastar
que ste presente una declaracin jurada en que, bajo su
exclusiva responsabilidad e individualizndose con su
nombre y cdula de identidad o Rol Unico Tributario,
declare ser titular del dominio del predio en que se
emplazar el proyecto, indicando su direccin, su rol de
avalo y la foja, nmero y el ao de su inscripcin en
el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Races respectivo. En el evento que el propietario sea
una persona jurdica, se deber mencionar tambin la
personera del representante legal, indicando el
instrumento reducido a escritura pblica en que sta
consta.
En el caso de anteproyectos, stos debern cumplir
los requisitos indicados en los incisos precedentes,
salvo que se acompae una escritura pblica de promesa
de compraventa, en cuyo caso la declaracin jurada antes
aludida podr suscribirla el promitente comprador,
consignando su calidad de tal en la solicitud. En ningn
caso podr exigirse, para la aprobacin de
anteproyectos, el perfeccionamiento previo de la fusin
de terrenos. Decreto 115,
No corresponder al Director de Obras Municipales VIVIENDA
ni al Revisor Independiente ni al Revisor Art. UNICO N 4
de Proyecto de Clculo Estructural estudiar los ttulos de D.O. 03.08.2002
dominio de la propiedad.
NOTA
El Artculo primero transitorio del Decreto 115,
Artculo 1.2.3. El propietario primer vendedor de una Decreto 173,

construccin ser responsable por todos los daos y VIVIENDA
perjuicios que provengan de fallas o defectos en ella Art. UNICO N 3
producidos como consecuencia de su diseo y/o de su D.O. 12.03.1997
construccin, sea durante su ejecucin o despus de
terminada, sin perjuicio de su derecho a repetir en contra
de quienes l estime responsables.
Artculo 1.2.4. Los proyectistas sern responsables,

en Decreto 173,
sus respectivos mbitos de competencia, por los errores en VIVIENDA
que hayan incurrido, si de stos se han derivado daos o Art. UNICO N 3
perjuicios. D.O. 12.03.1997
El proyectista ser responsable respecto de los Decreto 217,
clculos de superficie edificada, de los coeficientes VIVIENDA
de constructibilidad y de ocupacin del suelo, Art. UNICO N 4
porcentajes, superficies de sombra y dems antecedentes D.O. 20.02.2002
declarados, cuyo clculo no corresponder verificar a
las Direcciones de Obras Municipales.
Artculo 1.2.5. Los Revisores Independientes sern Decreto 75, VIVIENDA

subsidiariamente responsables con los proyectistas, en Art. UNICO N 10
lo que dice relacin con la aplicacin de las normas D.O. 25.06.2001
pertinentes al respectivo proyecto de arquitectura, en

los casos que a la solicitud de permiso y de recepcin
definitiva de las obras se acompae informe favorable
elaborado por dichos revisores.
En los proyectos que consulten edificios de uso
pblico conjuntamente con otras edificaciones de uso
privado, el propietario podr contratar los servicios de
un Revisor Independiente para que ste informe slo
respecto de aquella parte que se relacione con los
primeros, circunstancia que deber consignarse en el
informe correspondiente. En caso que nada se diga o que
estas edificaciones constituyan una unidad estructural y
funcional, se entender que el Revisor Independiente ha
sido contratado para informar la totalidad del proyecto.
Los Revisores Independientes no podrn actuar en
tal calidad respecto del mismo proyecto en que les
corresponda intervenir como arquitectos, ingenieros,
constructores, inspectores tcnicos o propietarios,
excepto de proyectos referidos a una sola vivienda, o a
una o ms viviendas progresivas o infraestructuras
sanitarias a que se refiere el artculo 116 bis A) de la
Ley General de Urbanismo y Construcciones, en los que
podr actuar el arquitecto como Revisor Independiente.
Cuando para las recepciones de obras sean
contratados los servicios de un Revisor Independiente, a
stos les corresponder informar que las obras se
ejecutaron conforme al proyecto aprobado por la
Direccin de Obras Municipales o a sus respectivas
modificaciones, conforme a los artculos 3.1.9. o
5.1.17. de esta Ordenanza, sin perjuicio de las
responsabilidades que les compete en estas mismas
materias al constructor a cargo de la obra, a los
supervisores, a los profesionales que adoptan y
certifican las medidas de gestin y control de calidad a
que se refiere el artculo 1.2.9. de esta Ordenanza y a
los inspectores tcnicos en caso que la obra se refiera
a edificios de uso pblico.
Artculo 1.2.6. Los constructores sern responsables

por las fallas, errores o defectos de la construccin,
incluyendo las obras ejecutadas por subcontratistas y por el
uso de materiales o insumos defectuosos, sin perjuicio de
las acciones legales que puedan interponer a su vez en
contra de los proveedores, fabricantes y subcontratistas y
de lo establecido en el nmero 3 del artculo 2003 del
Cdigo Civil. Decreto 173,
VIVIENDA
Art. UNICO N 3
D.O. 12.03.1997
Artculo 1.2.7. Ser responsabilidad del constructor Decreto 173,
de la obra mantener en ella, en forma permanente y VIVIENDA
debidamente actualizado, un Libro de Obras conformado por Art. UNICO N 3
hojas originales y dos copias de cada una, todas con D.O. 12.03.1997
numeracin correlativa.
En la cartula o al inicio del Libro de Obras
deber estamparse o anotarse la siguiente informacin
mnima:
1. Individualizacin del proyecto.
2. Nmero y fecha del permiso municipal
respectivo.
3. Nombre del propietario.
4. Nombre del arquitecto.
5. Nombre del calculista.
6. Nombre del supervisor.
7. Nombre del constructor a cargo de la obra
cuando sta se inicie.
8. Nombre del inspector tcnico, si lo hubiere.
9. Nombre del Revisor Independiente, si lo
hubiere. Decreto 115,
10. Nombre del Revisor de Proyecto de Clculo VIVIENDA
Estructural, cuando corresponda su contratacin. Art. UNICO N 5

11. Nombre de los profesionales proyectistas de D.O. 03.08.2002
instalaciones domiciliarias, urbanizaciones NOTA
o de especialidades, segn corresponda, al
iniciarse las obras respectivas.
Cuando las personas antes indicadas efecten alguna
anotacin, stas debern quedar debidamente firmadas,
fechadas y plenamente individualizado el nombre de la
persona que las realiza, quien deber quedarse con una
copia de respaldo. La segunda copia quedar en poder del
propietario y el original del Libro de Obras se entregar
a la Direccin de Obras Municipales al momento de la
recepcin definitiva total de las obras, para su archivo,
junto con el expediente correspondiente y permitir su
consulta por cualquier interesado.
Si se requiere un nuevo tomo para continuar con las
anotaciones en el Libro de Obras, cada tomo deber
numerarse en forma correlativa. Decreto 75, VIVIENDA
Si en el transcurso de la obra cambiare el propietario Art. UNICO N 11
o alguno de los profesionales competentes, se deber dejar D.O. 25.06.2001
constancia en el Libro de Obras, sin perjuicio de cumplir
con el procedimiento que contempla el artculo 5.1.20. de
esta Ordenanza.
NOTA
Artculo 1.2.8. El inspector tcnico ser

responsable de fiscalizar que las obras se ejecuten conforme
a las normas de construccin aplicables en la materia y al
permiso de construccin aprobado. Decreto 173,
Podrn ser inspectores tcnicos las personas VIVIENDA
naturales o jurdicas que presten el servicio de Art. UNICO N 3
fiscalizacin aludido en el inciso anterior, ejercido por o D.O. 12.03.1997
con profesionales competentes, segn el caso,
independientes del constructor.
Con todo, los inspectores tcnicos sern
subsidiariamente responsables con el constructor de la obra.
Artculo 1.2.9. El constructor o las empresas y los

profesionales distintos del constructor contratados por el
propietario sern responsables de adoptar, durante el
transcurso de la obra, medidas de gestin y control de
calidad para que ella se ejecute conforme a las normas de la
Ley General de Urbanismo y Construcciones y de la presente
Ordenanza, y se ajuste a los planos y especificaciones del
respectivo proyecto. Asimismo, una vez que la obra est
terminada, dichos profesionales sern responsables de
informar al Director de Obras Municipales respectivo, de las
medidas de gestin y control de calidad adoptadas y
certificar que stas se han cumplido. Decreto 173,
Las personas jurdicas que presten el servicio de VIVIENDA
gestin y control mencionado en el inciso anterior, Art. UNICO N 3
debern realizarlo a travs de profesionales competentes y D.O. 12.03.1997
sern solidariamente responsables con el constructor a
cargo de la obra.
Artculo 1.2.10. Slo podrn ser proyectistas y

constructores de las obras de urbanizacin, instalaciones

domiciliarias y dems especialidades respecto de las obras
que regula la Ley General de Urbanismo y Construcciones, las
personas que legalmente estn autorizadas para ello. Estos
sern responsables respectivamente de sus correspondientes
proyectos y obras y, cuando corresponda, debern
registrarlos, aprobarlos y/o recepcionarlos ante los
servicios o instituciones respectivas. Decreto 173,
VIVIENDA
Art. UNICO N 3
D.O. 12.03.1997
Artculo 1.2.11. Las personas jurdicas constituidas Decreto 173,
como empresas proyectistas o como empresas constructoras VIVIENDA
sern solidariamente responsables con el profesional Art. UNICO N 3
competente que acte por ellas como proyectista o D.O. 12.03.1997
constructor, respecto de los daos y perjuicios que
ocasionaren.
Artculo 1.2.12. La responsabilidad civil a que se Decreto 173,
refieren los artculos precedentes de este captulo, VIVIENDA
tratndose de personas jurdicas que se hayan disuelto, se Art. UNICO N 3
D.O. 12.03.1997
har efectiva respecto de quienes eran sus representantes
legales a la fecha de celebracin del contrato.
Artculo 1.2.13. Se entendern incorporadas al
contrato de compraventa, las condiciones ofrecidas en la
publicidad vigentes al momento del cierre del negocio,
promesa de compraventa o compraventa, segn corresponda. De
concurrir en un mismo caso las tres operaciones antes
mencionadas lo dispuesto en este artculo se aplicar
respecto de la primera de dichas operaciones. Decreto 173,
Toda publicidad se entender que es indefinida, salvo VIVIENDA
que se sealare su plazo de vigencia. Art. UNICO N 3
D.O. 12.03.1997
Artculo 1.2.14. Los planos de estructura y la Decreto 75, VIVIENDA
memoria de clculo, que incluir, cuando corresponda, el Art. UNICO N 13
estudio de mecnica de suelos, sern de exclusiva D.O. 25.06.2001
responsabilidad de los profesionales competentes que los
suscriban.
Corresponder asimismo a dichos profesionales
asistir al constructor para que las estructuras se
ejecuten de acuerdo a los respectivos planos y
especificaciones tcnicas del permiso de edificacin
otorgado, dejando constancia en el Libro de Obras de su
recepcin conforme de las distintas etapas de ejecucin
de la estructura.
No corresponder al Director de Obras Municipales
ni al Revisor Independiente revisar la memoria de
clculo , los planos de estructura y el estudio de
mecnica de suelos, sin perjuicio de lo establecido en
el inciso primero del artculo 5.1.7.
Artculo 1.2.15. El Supervisor ser responsable de Decreto 75, VIVIENDA
velar porque el proyecto de arquitectura se materialice Art. UNICO N 13
segn los planos y especificaciones tcnicas aprobados D.O. 25.06.2001
por el Director de Obras Municipales, incluidas sus
modificaciones.
En las solicitudes de permiso siempre deber
identificarse al Supervisor de las obras, aun cuando sea
tambin el autor del proyecto.
La responsabilidad del supervisor es sin perjuicio
de las responsabilidades que corresponde en estas mismas
materias al constructor, a los profesionales que
informan de las medidas de gestin y control de calidad
y a los inspectores tcnicos cuando proceda.
Artculo 1.2.16. Para que un profesional que no sea Decreto 75, VIVIENDA
arquitecto, ingeniero civil o constructor civil pueda Art. UNICO N 13
suscribir un estudio en calidad de profesional D.O. 25.06.2001
especialista, deber acreditar experiencia no menor a 2

aos en dicho campo mediante los documentos pertinentes,
la que ser evaluada por el Director de Obras
Municipales correspondiente.
Los resultados de dichos estudios y las
recomendaciones tcnicas que contengan sern de
responsabilidad del profesional especialista que los
suscriba.
Artculo 1.2.17. Los Revisores de Proyecto de Decreto 115,
Clculo Estructural respondern de su labor en la forma VIVIENDA
que establecen las normas generales sobre prestacin de Art. UNICO N 6
servicios profesionales. D.O. 03.08.2002
Los Revisores de Proyecto de Clculo Estructural no NOTA
podrn actuar en tal calidad respecto del mismo proyecto
en que les corresponda intervenir profesionalmente en
cualquier otra calidad.
NOTA
CAPITULO 3.
DE LAS SANCIONES
Artculo 1.3.1. Las infracciones a las normas
contenidas en la presente Ordenanza, quedarn sujetas a las
disposiciones y multas previstas en el Captulo IV del
Ttulo I, de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Artculo 1.3.2. De conformidad con lo dispuesto en la
Ley General de Urbanismo y Construcciones, se considerarn
infracciones a las normas contenidas en la presente
Ordenanza, y por lo tanto quedarn sujetas a multa, las
siguientes acciones, entre otras: Decreto 173,
1. La ejecucin de cualquier obra de construccin en VIVIENDA
contravencin con las disposiciones de la presente Art. UNICO N 4
Ordenanza. D.O. 12.03.1997
2. La ejecucin de una obra sin permiso otorgado por la Decreto 75, VIVIENDA
Direccin de Obras Municipales. Art. UNICO N 14
3. La adulteracin de los planos, especificaciones y D.O. 25.06.2001
dems documentos de una obra, aprobados por la Direccin
de Obras Municipales o por los servicios de utilidad
pblica que correspondan.
4. El incumplimiento por parte del propietario o de
cualquier profesional competente, de las instrucciones o
resoluciones emanadas de la Direccin de Obras Municipales. Decreto 75, VIVIENDA
5. Negar el acceso a las obras a los funcionarios de la Art. UNICO N 14
Direccin de Obras Municipales, al Revisor Independiente o D.O. 25.06.2001
al inspector tcnico.
6. Cambiar el destino de una edificacin sin el
correspondiente permiso.
7. La falta de profesionales competentes responsables de
la supervisin, construccin o inspeccin de la obra. Decreto 75, VIVIENDA
8. La falta de revisor independiente o de inspector Art. UNICO N 14
tcnico, tratndose de edificios de uso pblico. D.O. 25.06.2001
9. La falta de Revisor de Proyecto de Clculo Decreto 115,
Estructural, cuando corresponda su contratacin. VIVIENDA
10. La inexistencia de Libro de Obras, las adulteraciones Art. UNICO N 7
de ste, la omisin de las firmas correspondientes en las D.O. 03.08.2002
instrucciones y observaciones, o el incumplimiento de tales NOTA
instrucciones sin justificacin. Decreto 75, VIVIENDA
11. Emplear materiales o elementos industriales Art. UNICO N 14
defectuosos que contravengan las disposiciones de esta D.O. 25.06.2001

Ordenanza.
Las multas se aplicarn a quienes resulten
responsables de la infraccin, de acuerdo a la sentencia
dictada al efecto por el Juez de Polica Local
correspondiente.
NOTA
"CAPITULO 4 Decreto 75, VIVIENDA

DISPOSICIONES COMUNES A LOS PERMISOS DE URBANIZACIN Y Art. UNICO N 14
EDIFICACION. D.O. 25.06.2001
Artculo 1.4.1. La construccin de obras de Decreto 75, VIVIENDA

urbanizacin o de edificacin de cualquier naturaleza, Art. UNICO N 16
sean urbanas o rurales, requerirn permiso de la D.O. 25.06.2001
Direccin de Obras Municipales, a peticin del
propietario, con las excepciones que seala esta
Ordenanza.
El Director de Obras Municipales conceder el
permiso de urbanizacin o edificacin si los
antecedentes acompaados cumplen con el Instrumento de
Planificacin Territorial y dems disposiciones de la
Ley General de Urbanismo y Construcciones y la presente
Ordenanza, previo pago de los derechos que procedan, sin
perjuicio de las facilidades de pago contempladas en la
citada Ley General.
En cada caso el cumplimiento de las disposiciones Decreto 217,
sealadas en el inciso anterior se verificar sobre la VIVIENDA
base de los antecedentes que bajo su responsabilidad Art. UNICO N 6
hubiere acompaado el interesado y los profesionales D.O. 20.02.2002
competentes que suscriben la solicitud.
Las solicitudes y trmites para la obtencin de Decreto 103,
certificados, autorizaciones y permisos de que trata VIVIENDA
esta Ordenanza, y los actos y dems documentos de las Art. UNICO N 1
Direcciones de Obras Municipales, podrn ser efectuados D.O. 11.07.2007
o expedidos mediante medios electrnicos. En tal caso la
Direccin de Obras Municipales respectiva y los
interesados debern cumplir con lo dispuesto en la Ley
N 19.799, sobre documentos electrnicos, firma
electrnica y servicios de certificacin de dicha firma,
su reglamento y las normas tcnicas vigentes sobre la
materia, sin perjuicio del cumplimiento de todos los
requisitos que para cada actuacin establece esta
Ordenanza.
Para los efectos de lo dispuesto en el inciso Decreto 103,
anterior, los expedientes y documentos ingresados por VIVIENDA
medios electrnicos debern almacenarse en un Art. UNICO N 1
repositorio o archivo electrnico especialmente D.O. 11.07.2007
habilitado para la seguridad y permanencia de dicha
documentacin, cuya conservacin e integridad ser
resguardada conforme a las normas tcnicas sobre
seguridad y confidencialidad del documento
electrnico.
Artculo 1.4.2. Los documentos y requisitos Decreto 75, VIVIENDA

exigidos en la Ley General de Urbanismo y Construcciones Art. UNICO N 16
y en esta Ordenanza para la obtencin de permisos, D.O. 25.06.2001

recepciones, aprobacin de anteproyectos y dems
solicitudes ante las Direcciones de Obras Municipales,
constituyen las nicas exigencias que deben cumplirse,
sin perjuicio de requisitos que, en forma explcita y
para los mismos efectos, exijan otras leyes.
Cada expediente deber llevar una ficha de control
del trmite, en que se registren tanto su fecha de
ingreso como las fechas de emisin del acta de
observaciones, de reingreso de las observaciones
cumplidas, de autorizacin para el pago de los derechos
que corresponda, de presentacin del comprobante de
derechos pagados y de entrega al interesado de la boleta
de aprobacin o permiso, acompaada de las copias
autorizadas de los planos y documentos que corresponda.
Al recibir un ingreso, la Direccin de Obras
Municipales entregar un comprobante debidamente
timbrado y fechado. Tratndose de ingresos de
solicitudes de aprobacin o permiso que acompaen una
lista de los antecedentes presentados, deber tambin
entregarse al interesado una copia timbrada y fechada de
dicha lista.
El ingreso de solicitudes a la Direccin de Obras
Municipales slo podr ser rechazado cuando falte alguno
de los antecedentes exigidos para cada tipo de permiso
en esta Ordenanza, en cuyo caso se debe emitir un
comprobante de rechazo timbrado y fechado en el que se
precise la causal en que se funda el rechazo.
No podr rechazarse el ingreso de una solicitud, si
sta cuenta con informe favorable de un Revisor
Independiente.
Artculo 1.4.3. Las Direcciones de Obras Decreto 217,
Municipales entregarn a los interesados el formulario VIVIENDA
nico nacional para cada actuacin elaborado por el Art. UNICO N 7
Ministerio de Vivienda y Urbanismo, el cual contendr D.O. 20.02.2002
la lista de antecedentes que conforme a la Ley General
de Urbanismo y Construcciones y a esta Ordenanza deban
presentarse en cada caso.
Artculo 1.4.4. La Direccin de Obras Municipales, a

peticin del interesado, emitir, en un plazo mximo de 7
das, un Certificado de Informaciones Previas, que contenga
las condiciones aplicables al predio de que se trate, de
acuerdo con las normas urbansticas derivadas del
Instrumento de Planificacin Territorial respectivo. Decreto 75, VIVIENDA
En caso que la citada Direccin no cuente con informacin Art. UNICO N 16
catastral sobre el predio, el plazo mximo para emitir el D.O. 25.06.2001
certificado ser de 15 das.
El Certificado mantendr su validez y vigencia
mientras no se publiquen en el Diario Oficial las
modificaciones a las normas urbansticas, legales o
reglamentarias pertinentes, que afecten la zona en que est
emplazado el predio.
En la solicitud de Certificado de Informaciones Previas
se identificar el predio de que se trata, su superficie
aproximada, y se deber incluir un croquis con su
ubicacin, indicando las calles circundantes y las medidas
aproximadas de cada uno de los deslindes.
El Certificado de Informaciones Previas deber estar
fechado y numerado correlativamente, adems de indicar el
nmero de rol de la propiedad que lo identificar para
todos los efectos. El original se entregar al interesado y
una copia se archivar en la Direccin de Obras
Municipales.
Cada Certificado de Informaciones Previas identificar
la zona o subzona en que se emplace el predio y las normas
que lo afecten, de acuerdo a lo sealado en el Instrumento
de Planificacin Territorial respectivo y proporcionar,
entre otros y segn corresponda, los antecedentes
complementarios que se indican a continuacin:

1. Nmero municipal asignado al predio.
2. Lnea oficial, lnea de edificacin, anchos de
vas que limiten o afecten al predio, ubicacin del eje de
la avenida, calle, o pasaje y su clasificacin de acuerdo
con el artculo 2.3.2. de la presente Ordenanza.
3. Declaracin de utilidad pblica que afecta al
predio, en su caso, derivada del Instrumento de
Planificacin Territorial.
4. Indicacin de los requisitos de urbanizacin, para
los efectos de lo dispuesto en el artculo 65 de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones.
5. Normas Urbansticas aplicables al predio, tales
como:
a) Usos de suelo.
b) Sistemas de agrupamiento.
c) Coeficiente de constructibilidad.
d) Coeficiente de ocupacin del suelo.
e) Alturas de edificacin expresadas en metros o
nmero de pisos.
f) Adosamientos, distanciamientos, antejardines,
ochavos y rasantes.
g) Superficie de subdivisin predial mnima.
h) Densidades.
i) Alturas de cierros.
j) Exigencias de estacionamientos para cada uno de
los usos permitidos.
k) Areas de riesgo o de proteccin que pudieren
afectarlo, contempladas en el Instrumento de Planificacin
Territorial, sealando las condiciones o prevenciones que
se debern cumplir en cada caso.
l) Zonas o Construcciones de Conservacin
Histrica o Zonas Tpicas y Monumentos Nacionales, con sus
respectivas reglas urbansticas especiales.
m) Exigencias de plantaciones y obras de ornato en
las reas afectas a utilidad pblica.
n) El lmite urbano o de extensin urbana.
o) Declaratoria de postergacin de permisos,
sealando el plazo de vigencia y el Decreto o Resolucin
correspondiente.
En el Certificado de Informaciones Previas, el Director
de Obras Municipales podr exigir que se acompae a la
solicitud de permiso un informe sobre calidad del subsuelo,
de acuerdo al artculo 5.1.15. de esta Ordenanza.
El Certificado de Informaciones Previas servir
tambin como certificado de nmero y de afectacin de
utilidad pblica del predio.
En las comunas que no estn afectas a normas previstas
por los Instrumentos de Planificacin Territorial, en el
Certificado de Informaciones Previas se deber dejar
constancia de dicha situacin, indicando que en tales casos
se aplican las normas urbansticas de la presente
Ordenanza, sin perjuicio de informar lo relativo a los
nmeros 1. y 4. precedentes, si corresponde.
En los casos que el interesado considere que el
Certificado de Informaciones Previas emitido por la
Direccin de Obras Municipales no se ajusta a derecho,
podr solicitar un pronunciamiento de la Secretara
Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo que
corresponda.
Artculo 1.4.5. Ser obligacin del interesado Decreto 217,

presentar los certificados de factibilidad de dacin VIVIENDA
de servicios que en cada caso correspondan de acuerdo Art. UNICO N 8
a esta Ordenanza. D.O. 20.02.2002

Municipales no aceptarn ningn documento en que se Art. UNICO N 16
infrinja la ley del sistema mtrico decimal. D.O. 25.06.2001
Artculo 1.4.7. En los casos que el Director de Decreto 75, VIVIENDA
Obras Municipales deba omitir la verificacin de los Art. UNICO N 16
antecedentes que conforman un expediente de construccin D.O. 25.06.2001
y otorgar el permiso sin ms trmite, segn lo dispuesto
en el inciso tercero del artculo 116 bis A) de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones, estar exento de
responsabilidades respecto de aquellas materias que la
ley le autoriza omitir, responsabilidad que recaer
sobre el Revisor Independiente o el arquitecto
proyectista, en su caso.
En aquellos casos que la Direccin de Obras
Municipales y los Revisores Independientes deben
pronunciarse sobre las mismas materias, la
responsabilidad respecto de ellas ser solidaria.
Igual procedimiento que los indicados en este
artculo se aplicarn respecto de las recepciones de obras
a que alude el artculo 144 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones.
Cuando en la Ley General de Urbanismo y
Construcciones o en esta Ordenanza se establezca que una
solicitud debe resolverse por parte el Director de Obras
Municipales "sin ms trmite", se entender que debe
darle curso sin disponer nuevas diligencias y la
resolucin respectiva debe evacuarse dentro de un plazo
mximo de 15 das , contados desde el requerimiento.
Se entender que un proyecto se ajusta ntegramente
al anteproyecto aprobado previamente por el Director de
Obras Municipales, cuando ste estuviere vigente y dicho
proyecto mantiene los elementos sustantivos del
anteproyecto de arquitectura, pudiendo presentar
variaciones formales propias de su desarrollo.
Para los efectos de este artculo se entender por
elementos sustantivos de un anteproyecto de edificacin, el
o los destinos contemplados y su volumetra general. La
constructibilidad aprobada en el anteproyecto podr
aumentarse slo hasta un 20% y siempre que ello est
permitido en las disposiciones vigentes del Instrumento de
Planificacin Territorial respectivo al momento de ingresar
la solicitud de permiso. Decreto 217,
En el caso de anteproyectos de loteo, se entender que VIVIENDA
se mantienen los elementos sustantivos de stos cuando el Art. UNICO N 9
nmero de lotes no se aumenta en ms de un 20% y la D.O. 20.02.2002
superficie destinada a vialidad, reas verdes y
equipamiento no se disminuye en ms de un 20%. Decreto 217,
VIVIENDA
Art. UNICO N 9
D.O. 20.02.2002
Artculo 1.4.8. Para la aplicacin de las normas Decreto 217,
urbansticas que se relacionen con la superficie, VIVIENDA
medida y orientacin de los deslindes, pendientes y Art. UNICO N 10
niveles del predio en que se emplazar un proyecto, D.O. 20.02.2002
se utilizar la informacin contenida en el plano
de levantamiento topogrfico del predio firmado por
profesional competente, cuando ste se acompae
a la solicitud. En tal caso dicho plano deber
singularizarse en la declaracin jurada del propietario
sealada en el artculo 1.2.2.
Cuando de la aplicacin de los coeficientes o
parmetros de las normas urbansticas del instrumento de
planificacin territorial, resulte una fraccin igual o
mayor que 0,5, stos se aproximarn al entero superior. Decreto 10, VIVIENDA
Art. UNICO N 3
D.O. 23.05.2009
Artculo 1.4.9. El Director de Obras Municipales Decreto 75, VIVIENDA
deber poner en conocimiento del interesado, por Art. UNICO N 16
escrito, en un solo acto y dentro del plazo mximo para D.O. 25.06.2001

pronunciarse que corresponda para la actuacin
requerida, la totalidad de las observaciones que estime
deben ser aclaradas o subsanadas antes de aprobarse un
anteproyecto o concederse el permiso. Para tal efecto
suscribir un Acta de Observaciones. Si junto con la
solicitud correspondiente se cuenta con informe
favorable de Revisor Independiente, copia de dichas
observaciones deber ponerse a disposicin de ste con
el fin de que dicho profesional emita un informe
complementario, indicando los criterios tcnicos y
jurdicos que aplic en su revisin y respondiendo cada
una de las observaciones formuladas.
Todas las observaciones que contenga dicha Acta
debern indicar con claridad la o las normas
supuestamente no cumplidas.
En caso que se cuente con Revisor Independendiente, los
planos, especificaciones tcnicas y dems nuevos
antecedentes que se suscriban por los proyectistas
pertinentes, antes de remitirse a la Direccin de Obras
Municipales debern ser suscritos por dicho Revisor,
indicando la nueva fecha de stos, reemplazando para todos
los efectos legales, los documentos que se modificaron. Decreto 217,
En el evento que el interesado no subsane o aclare las VIVIENDA
observaciones en un plazo de 60 das, contados desde la Art. UNICO N 11
comunicacin formal del Director de Obras Municipales, D.O. 20.02.2002
ste deber rechazar la solicitud de aprobacin de
anteproyecto o de permiso, en su caso, y devolver todos los
antecedentes al interesado, debidamente timbrados.
Artculo 1.4.10. La Direccin de Obras Municipales

tendr un plazo de 30 das, contados desde la fecha de
ingreso de la solicitud, para pronunciarse sobre los
permisos solicitados y un plazo de 15 das cuando se trate
de solicitudes de aprobacin de anteproyectos. Decreto 75, VIVIENDA
Dentro de dicho plazo, el Director de Obras Municipales Art. UNICO N 16
conceder la aprobacin o permiso, en su caso, si los D.O. 25.06.2001
antecedentes presentados cumplen con las normas que les son
aplicables, tanto de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones y de esta Ordenanza como de los Instrumentos
de Planificacin Territorial. Decreto 217,
El plazo de 30 das a que alude el inciso primero se VIVIENDA
reducir a 15 das, si a la solicitud respectiva se Art. UNICO N 12
acompaa informe favorable de un Revisor Independiente o D.O. 20.02.2002
del arquitecto proyectista, segn corresponda.
Los plazos anteriormente sealados se aplicarn tanto
para la revisin inicial en que pueden formularse
observaciones, como para la revisin posterior, en su caso,
en que se constate que stas fueron resueltas.
En el caso de proyectos que requieran dos o ms de las
aprobaciones o permisos que contempla esta Ordenanza, stos
se aprobarn en un solo expediente y en una misma
oportunidad, dentro de los plazos mximos antes
consignados.
Artculo 1.4.11. Podr solicitarse al Director de Decreto 75, VIVIENDA

Obras Municipales la aprobacin de anteproyectos de Art. UNICO N 16
loteos o de obras de edificacin, para lo cual debern D.O. 25.06.2001
acompaarse los antecedentes exigidos en los artculos
3.1.4. y 5.1.5., respectivamente, de esta Ordenanza
General.
El anteproyecto aprobado, para los efectos de la
obtencin del permiso correspondiente, mantendr su
vigencia respecto de todas las condiciones urbansticas del
Instrumento de Planificacin Territorial respectivo y de
las normas de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones consideradas en aqul y con las que se
hubiere aprobado. El plazo de vigencia ser de 180 das,
salvo en los casos que a continuacin se sealan, en que

dicho plazo ser de 1 ao: Decreto 142,
VIVIENDA
1. Tratndose de anteproyectos de loteo cuya Art. 1 N 2
superficie sea superior a 5 hectreas. D.O. 08.10.2003
2. Tratndose de anteproyectos de edificacin cuya
superficie edificada sea superior a 10.000 m2.
3. Tratndose de anteproyectos que requieran, para
obtener el permiso de edificacin o urbanizacin, el
pronunciamiento de otra reparticin pblica.
Las postergaciones de permisos a que se refiere el
artculo 117 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, no afectarn a las solicitudes ya
ingresadas a la Direccin de Obras Municipales ni a los
anteproyectos aprobados mientras mantengan su vigencia.
Artculo 1.4.12. Si con ocasin de las Decreto 75, VIVIENDA

reclamaciones que se interpongan conforme a los Art. UNICO N 16
artculos 12 y 118 de la Ley General de Urbanismo y D.O. 25.06.2001
Construcciones, la Secretara Regional Ministerial de
Vivienda y Urbanismo estimare que las resoluciones,
actos u omisiones del Director de Obras Municipales
fueren ilegales o arbitrarias, deber solicitar el
correspondiente sumario a la Contralora General de la
Repblica en cumplimiento del artculo 15 del mismo
cuerpo legal.
Artculo 1.4.13. En el caso de denegacin Decreto 75, VIVIENDA
presuntiva de un permiso, el Secretario Regional Art. UNICO N 16
Ministerial de Vivienda y Urbanismo resolver conforme a D.O. 25.06.2001
los antecedentes que le hayan sido presentados dentro de
los plazos que se establecen en el artculo 118 de la
Ley General de Urbanismo y Construcciones. Ante la falta
de antecedentes entregados por el Director de Obras
Municipales, el citado Secretario Regional resolver con
el solo mrito de los antecedentes proporcionados por el
reclamante, ordenando, si fuera procedente, el
otorgamiento inmediato del permiso requerido.
Municipales, en caso de denegacin de una aprobacin o Art. UNICO N 16
permiso, debern dejar constancia de los documentos D.O. 25.06.2001
acompaados a la solicitud rechazada.
Artculo 1.4.15. Toda obra de urbanizacin o Decreto 75, VIVIENDA
edificacin deber ejecutarse con sujecin estricta a Art. UNICO N 16
los planos, especificaciones y dems antecedentes D.O. 25.06.2001
aprobados por la Direccin de Obras Municipales.
Artculo 1.4.16. Si despus de concedido un permiso Decreto 75, VIVIENDA
hubiere necesidad de introducir modificaciones o Art. UNICO N16
variantes en el proyecto o en las obras D.O. 25.06.2001
correspondientes, tales modificaciones se tramitarn en
la forma sealada en los artculos 3.1.9. y 5.1.17. de
esta Ordenanza General.
En caso de edificios de uso pblico, a la solicitud
de modificacin de proyecto deber acompaarse un
informe favorable de Revisor Independiente.
En caso de edificios de uso pblico y de aquellos Decreto 115,
que esta Ordenanza determina, a la solicitud de VIVIENDA
modificacin de proyecto deber acompaarse informe Art. UNICO N 8
favorable de Revisor de Proyecto de Clculo D.O. 03.08.2002
Estructural. NOTA
NOTA

Artculo 1.4.17. El permiso caducar Decreto 75, VIVIENDA

automticamente a los tres aos de concedido si no se Art. UNICO N 16
hubieren iniciado las obras correspondientes o si stas D.O. 25.06.2001
hubieren permanecido paralizadas durante el mismo lapso.
Una obra se entender iniciada una vez realizados
los trazados y comenzadas las excavaciones contempladas
en los planos del proyecto.
Artculo 1.4.18. Las postergaciones de otorgamiento de
permisos de subdivisin, loteo o urbanizacin predial y de
edificaciones y sus prrrogas, a que se refiere el
Construcciones, se regirn por el siguiente procedimiento: Decreto 75, VIVIENDA
Art. UNICO N 16
1. Se entender que un sector de la comuna est D.O. 25.06.2001
afectado por estudios sobre modificaciones del Plan
Regulador Intercomunal o Comunal, cuando se d alguna de
las siguientes circunstancias:
a) Que el Alcalde haya aprobado, por
resolucin, el estudio para la
modificacin del Plan Regulador Comunal
existente.
b) Que la Secretara Regional Ministerial de
Vivienda y Urbanismo haya resuelto la
modificacin del Plan Regulador
Intercomunal existente.
En ambos casos, la resolucin que dispone la
postergacin debe ser fundada y acompaarse de los
antecedentes necesarios para informar adecuadamente a
cualquier interesado.
2. La vigencia de las postergaciones y sus prrrogas
comenzar desde la fecha de publicacin en el Diario
Oficial de los decretos o resoluciones que las dispongan.
Con todo, las postergaciones no afectarn a las
solicitudes presentadas con anterioridad a la fecha de dicha
publicacin.
En todo caso un mismo predio no podr estar afecto a
postergacin de permisos por un mismo estudio sobre
modificaciones del Plan Regulador Intercomunal o Comunal por
ms de 12 meses. Decreto 193,
VIVIENDA
Art. UNICO N 2
D.O. 13.01.2006
Artculo 1.4.19. Los estudios de seguridad, de Decreto 177,
evacuacin, de riesgo, de carga combustible y de VIVIENDA
ascensores que, conforme a la Ley General de Urbanismo y Art. 1 N 3
Construcciones y a esta ordenanza, deben presentarse D.O. 25.01.2003
acompaando solicitudes para la obtencin de
aprobaciones de anteproyecto o de permisos ante la
Direccin de Obras Municipales, no requerirn aprobacin
de otros organismos para la obtencin de permisos,
aprobacin de anteproyectos u otras solicitudes, siempre
que estn debidamente suscritos por el profesional
especialista, sin perjuicio de las exigencias que en
forma explcita y para los mismos efectos determinen
otras leyes.
Artculo 1.4.20. Aprobado por el Director de Obras

Municipales un anteproyecto u otorgada una autorizacin
para subdividir, o un permiso de edificacin, de
urbanizacin o de cambio de destino de un edificio

existente, el propietario podr acogerse al procedimiento
de publicidad contenido en el artculo 116 Bis C) de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones y para estos efectos
deber cumplir con el siguiente procedimiento: Decreto 142,
VIVIENDA
1.- Comunicar a la Direccin de Obras Municipales Art. 1 N 3
correspondiente mediante declaracin simple, la voluntad de D.O. 08.10.2003
acogerse a las disposiciones contempladas en el artculo
116 Bis C) de la Ley General de Urbanismo y Construcciones,
acto mediante el cual se da inicio al proceso de publicidad.
2.- Dentro de los tres das siguientes al inicio del
proceso de publicidad el propietario deber informar sobre
la gestin administrativa, mediante carta certificada, a
los propietarios u ocupantes de los predios que conforman la
manzana en la cual se localiza el proyecto y a los
propietarios u ocupantes de los predios localizados en la o
las manzanas que enfrentan el proyecto y con frente a la
misma calle, en ambos casos con un mximo de 100 metros
desde los deslindes del predio en que se ejecutar el
proyecto.
En el caso de predios acogidos a Copropiedad
Inmobiliaria, la carta certificada deber ser dirigida al
Comit de Administracin del respectivo Condominio.
3.- Asimismo, dentro de los tres das sealados en el
nmero anterior, se deber instalar en el terreno donde se
ejecutar el proyecto, un letrero visible desde la va
pblica, de una superficie no menor a 6 metros cuadrados,
que estar destinado en forma exclusiva e independiente, a
dar a conocer las caractersticas esenciales del proyecto
objeto de la correspondiente resolucin o permiso. Este
letrero deber mantenerse en el inmueble respectivo durante
a lo menos 60 das corridos a contar de esa fecha.
4.- Transcurridos 30 das desde la fecha de
instalacin del letrero, se deber dar a conocer a la
comunidad las caractersticas esenciales de la actuacin
de que se trate mediante la publicacin de un aviso en el
Diario Oficial, el que deber efectuarse el da 1 o el
da 15 del mes, salvo que cayere en domingo o festivo en
cuyo caso se publicar el primer da siguiente hbil. El
plazo mximo para realizar esta publicacin ser de
sesenta das.
5.- Dar a conocer a la comunidad a lo menos mediante
una publicacin en forma destacada de un aviso de las
mismas caractersticas al que se seala en el nmero
anterior, en uno de los diarios de mayor circulacin de la
comuna respectiva. Sin perjuicio de lo anterior, las
Direcciones de Obras Municipales de localidades en que no
circulen diarios con regularidad, podrn autorizar otro
medio masivo de comunicacin mediante el cual se publicite
el respectivo anteproyecto o proyecto.
La publicacin o comunicacin deber efectuarse a lo
menos con 5 das de anticipacin de la fecha en que se
realice la publicacin en el Diario Oficial.
Las actuaciones de publicidad sealadas en los
nmeros 2), 3), 4) y 5) anteriores, debern dar a conocer
el tipo o destino del proyecto o anteproyecto y el
correspondiente permiso o autorizacin, indicando su fecha
y nmero, la direccin del predio en el cual se emplaza y
las caractersticas esenciales de acuerdo al contenido que
se seala a continuacin, tanto para los anteproyectos
como para los proyectos:
a. Subdivisiones: debern indicar las dimensiones y
superficie del terreno original y el nmero de sitios
resultantes con sus respectivas superficies.
b. Loteo y Urbanizaciones: debern indicar las

dimensiones y superficie del terreno original, nmero de
lotes resultantes y sus destinos, superficie de terrenos
destinados a reas verdes, equipamiento y vialidad.
c. Edificaciones: destino de las edificaciones, leyes a
que se acoge, dimensiones y superficie del terreno,
superficie edificada, nmero y altura de los edificios.
d. Cambio de destino de un edificio existente: destino
original y el nuevo destino autorizado, superficies
edificadas del destino actual y de el o los nuevos destinos.
Tratndose de anteproyectos o permisos de
edificacin, reconstruccin, reparacin, alteracin,
ampliacin y demolicin de edificios de hasta de 14 metros
de altura o de menos de 5.000 metros cuadrados construidos y
de anteproyectos o permisos de subdivisiones o loteos con
una superficie de hasta a 10.000 metros cuadrados, podrn
omitir la actuacin establecida en los nmeros 2 3
precedentes y la publicacin o comunicacin establecida en
el nmero 5, indicadas en el inciso primero del presente
artculo.
Transcurridos treinta das desde la publicacin en el
Diario Oficial, la Municipalidad a peticin del
propietario, emitir en un plazo mximo de 5 das
hbiles, un certificado en que deje constancia que, hasta
la fecha de su emisin, no han ingresado a la Municipalidad
reclamos ni se le han notificado judicialmente recursos que
recaigan sobre la gestin publicitada.
El propietario al momento de la solicitud del
certificado, deber acompaar copia de las publicaciones
realizadas en los nmeros 4 y 5, cuando este ltimo
corresponda.
deber exhibir en el acceso principal de sus oficinas,
durante el plazo de sesenta das contados desde la fecha de
su aprobacin u otorgamiento, una nmina con los
anteproyectos, subdivisiones y permisos otorgados conforme
al artculo 116 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones. Decreto 142,
Para tales efectos, la nmina que se exhibir VIVIENDA
contendr, a lo menos, los siguientes antecedentes: Art. 1 N 3
D.O. 08.10.2003
a. Nmero y fecha del correspondiente permiso, de la
resolucin o autorizacin que sanciona el anteproyecto o
proyecto.
b. Nombre de el o los propietarios.
c. Direccin del predio en que se emplaza el anteproyecto
o proyecto.
d. Nombre de los profesionales competentes que hubieren
intervenido en su elaboracin.
e. Descripcin o extracto del anteproyecto o proyecto
respectivo.
f. Nmero y fecha del Certificado de Informaciones
Previas que sirvi de base para la presentacin del
anteproyecto o proyecto.
g. Normas especiales a las cuales se acoge.
Sin perjuicio de lo anterior, la Direccin de Obras,
en el mismo plazo de sesenta das, deber informar de
tales actuaciones al Concejo Municipal y a las Juntas de
Vecinos de la unidad vecinal correspondiente; asimismo, se
deber mantener a disposicin de cualquier persona que lo
requiera, los antecedentes completos relacionados con dichas
aprobaciones o permisos.
TITULO 2
DE LA PLANIFICACIN
CAPITULO 1.
DE LA PLANIFICACION URBANA Y SUS INSTRUMENTOS

Disposiciones generales Decreto 75, VIVIENDA
Art. UNICO N 17
D.O. 25.06.2001
Artculo 2.1.1. El proceso de Planificacin Urbana Decreto 75, VIVIENDA
orientar o regular, segn el caso, el desarrollo de Art. UNICO N 17
los centros urbanos a travs de los Instrumentos de D.O. 25.06.2001
Planificacin Territorial que se sealan en este
Captulo. Cada uno de dichos instrumentos tendr un
mbito de accin propio, tanto en relacin a la
superficie de territorio que abarcan como a las materias
y disposiciones que contienen.
Las normas de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones y de esta Ordenanza priman sobre las
disposiciones contempladas en los Instrumentos de
Planificacin Territorial que traten las mismas
materias. Asimismo, estos instrumentos constituyen un
sistema en el cual las disposiciones del instrumento de
mayor nivel, propias de su mbito de accin, tienen
primaca y son obligatorias para los de menor nivel.
Artculo 2.1.2. Los Instrumentos de Planificacin Decreto 75, VIVIENDA

Territorial, ordenados segn su mbito de accin, son Art. UNICO N 17
los siguientes: D.O. 25.06.2001
- Plan Regional de Desarrollo Urbano
- Plan Regulador Intercomunal o Metropolitano
- Plan Regulador Comunal con sus planos
seccionales que lo detallen
- Plan Seccional
- Lmite Urbano
Las reas no reguladas por Instrumentos de
Planificacin Territorial se regirn por las normas de
la Ley General de Urbanismo y Construcciones y de esta
Ordenanza.
Artculo 2.1.3. La elaboracin y aplicacin de los Decreto 103,

instrumentos de planificacin territorial deber VIVIENDA
realizarse, segn el mbito de accin propio de cada Art. UNICO N 2
nivel, conforme a las disposiciones de este Captulo. D.O. 11.07.2007
Sin perjuicio de lo anterior, los Planes
Reguladores Intercomunales o Comunales podrn
establecer, slo para territorios no planificados,
disposiciones transitorias con carcter supletorio sobre
las materias propias del otro nivel, las que quedarn
sin efecto al momento de entrar en vigencia el
instrumento de planificacin territorial que contenga
las normas correspondientes a su propio nivel. Estas
disposiciones transitorias no sern imperativas para el
nuevo instrumento.

Territorial, sus modificaciones o enmiendas, entrarn en Art. UNICO N 17
vigencia, previo cumplimiento de las condiciones que D.O. 25.06.2001
para cada caso se sealan en este Captulo, a partir de
la fecha de publicacin en el Diario Oficial del decreto
o resolucin que los aprueba, a menos que en ste se
consigne una vigencia diferida, debiendo incluirse en la
publicacin el texto ntegro de la respectiva Ordenanza,
en los casos que corresponda. En la misma publicacin
debern sealarse los lugares en que cualquier
interesado podr adquirir, a contar de esa misma fecha,
la totalidad o algunos de los antecedentes que conforman
el nuevo Instrumento de Planificacin Territorial.
A contar del inicio del proceso de aprobacin de un
proyecto de Instrumento de Planificacin Territorial, o
de modificacin o enmienda del mismo, el organismo
responsable de su confeccin deber facilitar, a

cualquier interesado, la adquisicin a costa del
requirente de todos o algunos de los antecedentes que
conforman el expediente enviado a aprobacin.
Slo se considerarn copias autnticas de los
planos y dems documentos que conforman un Instrumento
de Planificacin Territorial las transcripciones
debidamente certificadas.
Los planos que conformen un Instrumento de
Planificacin Territorial debern confeccionarse sobre
base aerofotogramtrica o satelital, debidamente
georreferenciada. Decreto 10, VIVIENDA
La representacin grfica de los planos de los Art. UNICO N 4
Instrumentos de Planificacin Territorial, tanto en su D.O. 23.05.2009
versin impresa como digital, deber elaborarse de
conformidad a las simbologas y los tramos que se sealen
en el Patrn Nacional para la Representacin de
Instrumentos de Planificacin Territorial.
El Patrn Nacional para la Elaboracin de
Instrumentos de Planificacin Territorial se aprobar
mediante Resolucin del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo.
De la planificacin urbana regional Decreto 75, VIVIENDA

Art. UNICO N 17
D.O. 25.06.2001
Artculo 2.1.5. La Planificacin Urbana Regional Decreto 75, VIVIENDA
orientar el desarrollo de los centros urbanos de las Art. UNICO N 17
regiones a travs de un Plan Regional de Desarrollo D.O. 25.06.2001
Urbano que estar conformado por los siguientes
documentos:
1. Memoria explicativa, que deber contener:
a) Aspectos conceptuales y tcnicos que
justifican el Plan, tales como, objetivos,
fundamentos y metodologa empleada, as
como los antecedentes necesarios para dar
cumplimiento a la Ley de Bases Generales
del Medio Ambiente.
b) Estudios y antecedentes tcnicos que
sirvieron de base a la formulacin del
diagnstico.
c) Diagnstico que, a partir de la
identificacin de tendencias, permite
analizar las fortalezas y debilidades para
proponer alternativas de estructuracin
territorial, considerando grados de
habitabilidad del territorio, jerarqua de
los sistemas de centros poblados, sus
reas de influencia recproca y relaciones
gravitacionales.
d) Alternativas de estructuracin analizadas.
e) Agenda operativa en materias de
planificacin y requerimientos de
inversin.
f) Los principales anteproyectos o proyectos
de inversin previstos por el sector
pblico.
g) Los principales proyectos de inversin del
rea privada que hayan aprobado un estudio
de impacto ambiental.
2. Lineamientos de desarrollo urbano regional,
referidos, entre otros a:

a) Estructuracin de sistemas de centros
poblados, su conectividad y sus relaciones
espaciales y funcionales.
b) Definicin de los asentamientos que pueden
requerir tratamiento prioritario.
c) Dotacin de vas de comunicacin
terrestre, especialmente los caminos
nacionales y las vas expresas, las vas
ferroviarias, los puertos areos,
martimos, terrestres y los pasos
fronterizos.
d) Dotacin y requerimientos de
infraestructura sanitaria, energtica, de
telecomunicaciones, de equipamiento y de
actividades productivas.
e) Definicin de prioridades de formulacin
de los Instrumentos de Planificacin
Territorial necesarios para la
implementacin del Plan Regional de
Desarrollo Urbano.
f) Metas estimadas de crecimiento de los
centros poblados.
3. Planos, que grafiquen los contenidos del Plan.
Artculo 2.1.6. El Plan Regional de Desarrollo Urbano

ser elaborado por la Secretara Regional del Ministerio
de Vivienda y Urbanismo respectiva, deber someterse al
sistema de evaluacin de impacto ambiental, se aprobar
por el Consejo Regional, y se promulgar mediante
resolucin del Intendente, la cual se publicar en el
Diario Oficial, debiendo incluirse en la publicacin el
texto ntegro de los Lineamientos del Plan. Decreto 33, VIVIENDA
Las disposiciones del Plan Regional de Desarrollo Art. UNICO N 1
Urbano debern incorporarse en los Planes Reguladores D.O. 20.04.2002
Metropolitanos, Intercomunales y Comunales.
Los planos originales del Plan Regional de Desarrollo
Urbano debern llevar la firma del Intendente, del Jefe de
la Divisin de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda
y Urbanismo y del Secretario Regional del mismo Ministerio.
Los planos a que alude el inciso anterior, junto con un
ejemplar de la memoria explicativa y de los lineamientos,
sern archivados en la Divisin de Desarrollo Urbano del
Ministerio de Vivienda y Urbanismo; una copia oficial de
dichos documentos ser archivada en la respectiva
Secretara Regional del mismo Ministerio, otra en el
Gobierno Regional y otra en el Conservador de Bienes Races
correspondiente.
De la planificacin urbana intercomunal Decreto 75, VIVIENDA

Art. UNICO N 17
D.O. 25.06.2001
Artculo 2.1.7. La Planificacin Urbana Decreto 75, VIVIENDA
Intercomunal regular el desarrollo fsico de las reas Art. UNICO N 17
urbanas y rurales de diversas comunas que, por sus D.O. 25.06.2001
relaciones, se integran en una unidad urbana, a travs
de un Plan Regulador Intercomunal.
Cuando esta unidad sobrepase los 500.000
habitantes, le corresponder la categora de rea
metropolitana para los efectos de su planificacin.
El mbito propio de accin de este nivel de
planificacin territorial ser el siguiente: Decreto 10, VIVIENDA

Art. UNICO N 5
1. La definicin del lmite del territorio D.O. 23.05.2009
comprendido por el respectivo Plan Regulador Intercomunal.
2. En el rea urbana:
a) La definicin de los lmites de extensin
urbana, para los efectos de diferenciar el rea urbana del
resto del territorio, que se denominar rea rural.
b) La clasificacin de la red vial pblica,
mediante la definicin de las vas expresas y troncales,
as como su asimilacin, de conformidad con el inciso
segundo del artculo 2.3.1. de esta Ordenanza.
c) Los terrenos destinados a vas expresas,
troncales y parques de nivel intercomunal, incluidos sus
ensanches, afectos a declaratoria de utilidad pblica en
conformidad al artculo 59 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones.
d) Las normas urbansticas para las edificaciones e
instalaciones destinadas a infraestructuras de impacto
intercomunal.
e) Las normas urbansticas que debern cumplir las
actividades productivas de impacto intercomunal.
f) La fijacin de las densidades promedio y/o las
densidades mximas que podrn establecerse en los planes
reguladores comunales para su elaboracin o modificacin,
preferentemente diferenciadas por comunas o sectores de
stas. Decreto 9, VIVIENDA
g) La definicin del uso de suelo de rea verde de Art. NICO N 1
nivel intercomunal. D.O. 13.04.2011
h) La definicin de las reas de riesgo o zonas no
edificables de nivel intercomunal, de conformidad al
artculo 2.1.17. de esta Ordenanza.
Con todo, mediante estudios de mayor detalle, los
planes reguladores comunales podrn precisar o disminuir
dichas reas de riesgo y zonas no edificables.
i) El reconocimiento de reas de proteccin de
recursos de valor natural y patrimonial cultural, de
conformidad al artculo 2.1.18. de esta Ordenanza, cuando
corresponda.
3. En el rea rural:
a) La definicin de las reas de riesgo o zonas no
edificables de nivel intercomunal, de conformidad al
b) El reconocimiento de reas de proteccin de
recursos de valor natural y patrimonial cultural de
conformidad al artculo 2.1.18. de esta Ordenanza, cuando
corresponda.
c) La definicin de subdivisin predial mnima en
los casos de los Planes Reguladores Metropolitanos de
Santiago, Valparaso y Concepcin.
d) Establecer los usos de suelo, para los efectos de
la aplicacin del artculo 55 de la Ley General de
Artculo 2.1.8. El Plan Regulador Intercomunal estar

compuesto por los siguientes documentos: Decreto 75, VIVIENDA
1. Memoria Explicativa, que deber contener los Art. UNICO N 17
aspectos conceptuales y tcnicos que justifican las D.O. 25.06.2001
decisiones de planificacin adoptadas en relacin con los
elementos estructurantes territoriales y funcionales de la
intercomuna, tales como: objetivos, fundamentos y
metodologa empleada, incluyendo los estudios y
antecedentes tcnicos que sirvieron de base a la
formulacin del diagnstico y los antecedentes necesarios
para dar cumplimiento a la Ley de Bases Generales del Medio
Ambiente.
2. Ordenanza, que contendr las disposiciones

reglamentarias pertinentes a este nivel de planificacin
urbana intercomunal.
3. Planos, que expresen grficamente los contenidos
del Plan.
Artculo 2.1.9. El Plan Regulador Intercomunal ser

confeccionado por la Secretara Regional Ministerial de
Vivienda y Urbanismo respectiva, con consulta a las
Instituciones que integran la Administracin del Estado que
se estime conveniente y su aprobacin deber ajustarse al
siguiente procedimiento: Decreto 75, VIVIENDA
1. Consulta a las Municipalidades cuyo territorio est Art. UNICO N 17
comprendido o es vecino al del Plan, las que debern D.O. 25.06.2001
pronunciarse dentro de un plazo de 60 das, contados desde
su conocimiento oficial, vencido el cual la falta de
pronunciamiento ser considerado como aprobacin. Previo a
dicho pronunciamiento, la proposicin del Plan deber ser
informada tcnicamente por el Asesor Urbanista del
municipio.
Paralelamente el proyecto del Plan deber someterse
al Sistema de Evaluacin de Impacto Ambiental.
2. Cumplido el trmite a que se refiere el nmero
anterior, la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y
Urbanismo remitir el expediente completo del Plan
Regulador Intercomunal a la Divisin de Desarrollo Urbano
del Ministerio de Vivienda y Urbanismo para su revisin e
informe tcnico, para luego de recibido dicho informe,
enviarlo al Gobierno Regional con todos sus antecedentes
para su aprobacin.
3. Ser aprobado por el Consejo Regional y promulgado
mediante resolucin del Intendente, la cual ser publicada
en el Diario Oficial, debiendo incluirse en la publicacin
el texto ntegro de la ordenanza del Plan Regulador
Intercomunal o Metropolitano. Decreto 33, VIVIENDA
Las disposiciones del Plan Regulador Intercomunal se Art. UNICO N 2 a)
entendern automticamente incorporadas a los Planes D.O. 20.04.2002
Reguladores Comunales.
Los planos originales del Plan Regulador Intercomunal o
Metropolitano debern llevar la firma del Intendente, del
Secretario Regional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y
del Jefe del Departamento de Desarrollo Urbano e
Infraestructura de la misma Secretara Regional
Ministerial. Decreto 33, VIVIENDA
Dichos Planos, junto con un ejemplar de la Memoria Art. UNICO N 2 b)
Explicativa, de la Ordenanza y del Diario Oficial en que se D.O. 20.04.2002
hubiere publicado la Resolucin aprobatoria del Gobierno
Regional, sern archivados en el Gobierno Regional; una
copia oficial de dichos documentos ser archivada en la
Divisin de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo, otra en la Secretara Regional Ministerial de
Vivienda y Urbanismo respectiva y otra en el Conservador de
Bienes Races correspondiente.
De la planificacin urbana comunal Decreto 75, VIVIENDA

Art. UNICO N 17
D.O. 25.06.2001
Artculo 2.1.10. El Plan Regulador Comunal ser Decreto 75, VIVIENDA
confeccionado, en calidad de funcin privativa, por la Art. UNICO N 17
Municipalidad respectiva, y estar conformado por los D.O. 25.06.2001
siguientes documentos:
1. Memoria Explicativa que contenga, al menos,
el diagnstico de la totalidad del territorio
comunal o del rea afecta a planificacin e
identifique:
a) Los centros urbanos de la comuna,
indicando su tamao poblacional y sus

tendencias estimadas de crecimiento.
b) Las vas estructurantes, en especial las
vas colectoras y de servicio, indicando
su relacin con los caminos nacionales,
las vas expresas y troncales, definidas
en la planificacin urbana regional e
intercomunal, respectivamente.
c) Las principales actividades urbanas de la
comuna, con una apreciacin de sus
potencialidades.
d) El fundamento de las proposiciones del
Plan, sus objetivos, metas y antecedentes
que lo justifican, en base a los
siguientes estudios especiales:
- Estudio de Capacidad Vial, de las vas
existentes y proyectadas, para
satisfacer el crecimiento urbano en un
horizonte de, al menos, 10 aos.
- Estudio del equipamiento comunal, que
permita definir reas para su desarrollo
y expansin, cumpliendo los porcentajes
mnimos de superficie urbana comunal
definidos por la planificacin urbana
intercomunal.
- Estudio de Riesgos y de Proteccin
Ambiental, con sus respectivas reas de
restriccin y condiciones para ser
utilizadas de acuerdo a las
disposiciones contempladas en los
artculos 2.1.17. y 2.1.18. de este
mismo Captulo.
e) Los inmuebles declarados Monumento
Nacional y las Zonas Tpicas.
f) Los inmuebles o zonas de conservacin
histrica, incluyendo la fundamentacin de
cada caso.
2. Estudio de Factibilidad, para ampliar o dotar de
agua potable y alcantarillado de aguas servidas y de aguas
lluvias cuando corresponda, en relacin con el crecimiento
urbano proyectado.
3. Ordenanza Local, que fijar las normas
urbansticas propias de este nivel de planificacin
territorial, relativas a:
a) El lmite urbano de sus centros poblados.
b) Las vas estructurantes de la comuna en
relacin a las vas colectoras y de
servicio, con sus respectivos anchos
mnimos, lneas de edificacin y franjas
sujetas a expropiacin; como asimismo, los
anchos de las vas expresas y troncales si
stas hubieran sido definidas en la
planificacin regional o intercomunal en
su caso.
c) Zonificacin o definicin de subzonas en
que se dividir la comuna, en base a
algunas de las siguientes normas
urbansticas: usos de suelo, sistemas de
agrupamiento de las edificaciones,
coeficientes de constructibilidad,
coeficientes de ocupacin de suelo o de
los pisos superiores, alturas mximas de
edificacin, adosamientos,
distanciamientos mnimos a los medianeros,
antejardines, ochavos y rasantes;
superficie de subdivisin predial mnima;
densidades mximas, alturas de cierros,
exigencias de estacionamientos segn
destino de las edificaciones; reas de

riesgo o de proteccin, sealando las
condiciones o prevenciones que se debern
cumplir en cada caso, conforme a los
artculos 2.1.17. y 2.1.18. de este mismo
Captulo.
d) Zonas o inmuebles de conservacin
histrica, Zonas Tpicas y Monumentos
Nacionales, con sus respectivas reglas
urbansticas especiales.
e) Exigencias de plantaciones y obras de
ornato en las reas afectas a declaracin
de utilidad pblica.
4. Planos, que expresen grficamente los contenidos de
la Ordenanza Local, a escala 1:20.000, 1:10.000, 1:5.000,
1:2.500 o a escalas adecuadas a las respectivas temticas.
Debern tambin graficar con precisin los lmites de
los espacios pblicos de la comuna y de las reas que se
propone declarar afectas a utilidad pblica.
No obstante lo dispuesto en el inciso segundo del
artculo 2.1.9., los Planes Reguladores Comunales debern
incluir las disposiciones propias del Plan Regulador
Intercomunal que afecten el respectivo territorio comunal,
pudiendo precisarlas.
Los planos que conformen el Plan Regulador Comunal, sus
modificaciones o enmiendas, debern llevar la firma del
Alcalde, del Asesor Urbanista y del arquitecto director del
estudio.
Los estudios o trabajos complementarios a la
formulacin del Plan debern ser suscritos por los
profesionales especialistas que los hubieren elaborado.
Artculo 2.1.11. El procedimiento para la elaboracin

y aprobacin de los Planes Reguladores Comunales se regir
por lo dispuesto en los incisos siguientes. Decreto 33, VIVIENDA
El proyecto de Plan Regulador Comunal ser preparado por la Art. UNICO N 3
Municipalidad respectiva. Elaborado el proyecto, el Concejo, D.O. 20.04.2002
antes de iniciar su discusin, deber:
1. Informar a los vecinos, especialmente a los afectados,
acerca de las principales caractersticas del Instrumento
de Planificacin Territorial propuesto y de sus efectos,
sealando los criterios adoptados respecto de cada uno de
los contenidos del Plan Regulador Comunal sealados en el
artculo 2.1.10. de esta Ordenanza General.
Tal informacin deber entregarse, al menos, mediante
carta certificada a las organizaciones territoriales
legalmente constituidas que estn involucradas y, a travs
de un aviso de prensa en un medio de amplia difusin en la
comuna, se pondr en conocimiento de los vecinos que dicha
informacin, acompaada de la memoria explicativa, estar
a su disposicin para su retiro gratuito, en el lugar que
all se indique. En este mismo aviso se indicar el lugar
y fecha en que se realizarn las audiencias pblicas a que
se refiere el nmero siguiente.
2. Realizar una o ms audiencias pblicas en los barrios
o sectores ms afectados para exponer el proyecto a la
comunidad, en la forma establecida en la Ordenanza de
Participacin Ciudadana de la respectiva Municipalidad.
3. Consultar la opinin del Consejo Econmico y Social
comunal, en sesin citada expresamente para este efecto.
4. Dar inicio al proceso de aprobacin del Plan Regulador
Comunal o de sus modificaciones, exponiendo el proyecto de
Plan Regulador Comunal a la comunidad, integrado por los
documentos que lo conforman de acuerdo al artculo 2.1.10.
y la evaluacin de impacto ambiental si a esa fecha
estuviere resuelta, por un plazo de treinta das, con
posterioridad a la o las audiencias pblicas. Dichos
documentos podrn ser adquiridos por los interesados, a su
costa.

5. Vencido dicho plazo se consultar a la comunidad, por
medio de una nueva audiencia pblica, y al Consejo
Econmico y Social Comunal, en sesin convocada
especialmente para este efecto. En dicha sesin deber
presentarse un informe que sintetice las observaciones
recibidas.
6. Los interesados podrn formular, por escrito, las
observaciones fundadas que estimen convenientes acerca del
proyecto de Plan Regulador Comunal, hasta quince das
despus de la audiencia pblica a que se refiere el
nmero anterior.
El lugar y plazo de exposicin del proyecto de Plan
Regulador Comunal y el lugar, fecha y hora de las audiencias
pblicas, debern comunicarse previamente por medio de dos
avisos publicados, en semanas distintas, en algn diario de
los de mayor circulacin en la comuna o mediante avisos
radiales o en la forma de comunicacin masiva ms adecuada
o habitual en la comuna.
Cumplidos los trmites anteriores, y resuelta la
evaluacin de impacto ambiental correspondiente, el Alcalde
deber presentar el proyecto de Plan Regulador Comunal para
la aprobacin del Concejo, junto con las observaciones que
hayan hecho llegar los interesados, en un plazo no inferior
a quince ni superior a treinta das, contado desde la
audiencia pblica indicada en el nmero 5 de este
artculo.
El Concejo deber pronunciarse sobre las proposiciones
que contenga el proyecto de Plan Regulador Comunal,
analizando las observaciones recibidas y adoptando acuerdos
respecto de cada una de las materias impugnadas. Cuando se
tratare de objeciones o proposiciones concretas de los
interesados, tales acuerdos debern comunicarse por escrito
a quienes las hubieren formulado. En caso que dicho Concejo
aprobare modificaciones, deber cautelar que stas no
impliquen nuevos gravmenes o afectaciones desconocidas por
la comunidad. No podr, en todo caso, pronunciarse sobre
materias o disposiciones no contenidas en el aludido
proyecto, salvo que el proyecto de Plan Regulador Comunal
modificado se exponga nuevamente conforme a lo dispuesto en
el inciso segundo.
El proyecto de Plan Regulador Comunal aprobado ser
remitido, con todos sus antecedentes, a la Secretara
Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva.
Dicha Secretara Ministerial, dentro del plazo de sesenta
das contado desde su recepcin, revisar el proyecto de
Plan Regulador Comunal y emitir un informe sobre sus
aspectos tcnicos, en lo que se refiere a su concordancia
con esta Ordenanza General y con el Plan Regulador
Metropolitano o Intercomunal, si lo hubiere. En el caso de
que en la revisin de la Secretara Ministerial se
detecten observaciones tcnicas, la Secretara Ministerial
podr suspender el plazo sealado en este inciso y
devolver los antecedentes que correspondan al municipio
para que se subsanen dichas observaciones, otorgando un
plazo mximo de 20 das para que sean subsanadas. Una vez
reingresados los antecedentes por parte del municipio, la
Secretara Ministerial continuar con la tramitacin
debiendo evacuar su informe dentro del plazo restante. En el
evento de que el municipio no subsane las observaciones en
el plazo fijado por la Secretara Ministerial, sta
deber emitir un informe negativo indicando los aspectos
tcnicos observados. Decreto 259,
Si la comuna est normada por un Plan Regulador VIVIENDA
Metropolitano o Intercomunal, el informe de la Secretara Art. 1 N 6
Regional Ministerial ser remitido directamente al D.O. 16.03.2004
Municipio, junto con el proyecto de Plan Regulador Comunal y
sus antecedentes, con copia al Gobierno Regional. Si el
informe es favorable, el Proyecto de Plan Regulador Comunal
o de Plan Seccional ser promulgado por decreto alcaldicio.
Si el proyecto de Plan Regulador Comunal no se ajustare

a esta Ordenanza General o al Plan Regulador Metropolitano o
Intercomunal, la Secretara Regional Ministerial de
Vivienda y Urbanismo deber emitir un informe negativo y lo
remitir, conjuntamente con el proyecto de Plan Regulador
Comunal y sus antecedentes, al Municipio, el cual deber
corregir las discordancias con esta Ordenanza General, en su
caso, y podr modificar el proyecto de Plan Regulador
Comunal para concordarlo con el Plan Regulador Metropolitano
o Intercomunal o insistir en su proyecto. En este ltimo
caso remitir el proyecto de Plan Regulador Comunal, con
todos los antecedentes, incluido el informe negativo de la
Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, al
Gobierno Regional para que ste se pronuncie sobre los
aspectos objetados.
Si no existiera un Plan Regulador Metropolitano o
Intercomunal que incluya el territorio comunal, el informe
de la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y
Urbanismo ser remitido, junto con el proyecto de Plan
Regulador Comunal y sus antecedentes, al Gobierno Regional
para su aprobacin por el Consejo Regional, con copia al
Municipio.
El pronunciamiento del Consejo Regional se har sobre
la base del informe tcnico de la Secretara Regional
Ministerial. Si el informe fuere desfavorable, el Consejo
slo podr aprobar el proyecto de Plan Regulador Comunal
mediante acuerdo fundado.
Aprobado el proyecto de Plan Regulador Comunal en la
forma establecida en los tres incisos anteriores, ser
promulgado por resolucin del Intendente. Los actos
administrativos que promulguen la aprobacin o
modificacin de un Instrumento de Planificacin
Territorial debern publicarse en el Diario Oficial, junto
con la respectiva ordenanza. Los gastos que demande su
publicacin sern de cargo del rgano al cual compete su
aprobacin. Los planos y la ordenanza correspondiente se
archivarn en los Conservadores de Bienes Races
respectivos, en la Divisin de Desarrollo Urbano del
Ministerio de Vivienda y Urbanismo, en la Secretara
Regional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo respectiva y
en las Municipalidades correspondientes.
Las modificaciones a los Planes Reguladores Comunales
se sujetarn al mismo procedimiento sealado en el
presente artculo. Decreto 177,
Sin perjuicio de lo sealado en el inciso anterior, VIVIENDA
cuando las modificaciones a los Planes Reguladores Comunales Art. 1 N 4
se refieran exclusivamente a la incorporacin de inmuebles D.O. 25.01.2003
o zonas de conservacin histrica a que se refiere el
inciso segundo del artculo 60 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones o a modificaciones de las normas
urbansticas de estos inmuebles o zonas, el procedimiento
de modificacin del Plan Regulador Comunal estar exento
de someterse a la evaluacin de impacto ambiental.
Artculo 2.1.12. A contar del inicio de la Decreto 33, VIVIENDA

elaboracin del proyecto de Plan Regulador Comunal, los Art. UNICO N 3
Municipios debern solicitar la asesora tcnica tanto D.O. 20.04.2002
Urbanismo como de la Comisin Regional del Medio
Ambiente que correspondan, con el objeto de uniformar
criterios respecto de los parmetros tcnicos y
medioambientales que se debern contemplar y concordar
procedimientos en forma previa al despacho oficial del
proyecto de Plan Regulador Comunal hacia tales
instancias para requerir su pronunciamiento.
Artculo 2.1.13. Las enmiendas a que se refiere el

inciso segundo del artculo 45 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones sern elaboradas por la

Municipalidad y aprobadas por el Concejo respectivo conforme
a las reglas de este artculo. Decreto 259,
Para los fines previstos en el nmero 1. del inciso VIVIENDA
segundo, del artculo 45 de la Ley General de Urbanismo y Art. 1 N 7
Construcciones, el Concejo podr redefinir la localizacin D.O. 16.03.2004
del equipamiento vecinal en los barrios o sectores, para lo
cual deber cambiar los usos de suelo as establecidos en
el Plan Regulador Comunal, ya sea suprimiendo algunos o
permitiendo otros, en la misma zona o en otra nueva.
Para efectos de lo dispuesto en el nmero 2. del
inciso segundo, del citado artculo 45, el Concejo podr
autorizar Planos Seccionales, en que se precisen los
trazados viales contemplados en el Plan Regulador Comunal o
en los Planes Seccionales vigentes.
Para efectos de lo dispuesto en el nmero 3. del
inciso segundo del artculo precitado, el Concejo podr
autorizar enmiendas que alteren las condiciones de
edificacin y urbanizacin del Plan Regulador Comunal o de
los Seccionales vigentes, dentro de los mrgenes que se
sealan a continuacin:
a) Incrementar o disminuir hasta en un 20% la altura y la
densidad.
b) Incrementar o disminuir hasta en un 30% cuando se trate
de coeficiente de constructibilidad, coeficiente de
ocupacin de suelo y tamao predial.
c) Cuando se trate de zonas con uso de suelo de
equipamiento correspondiente a la clase educacin, el
coeficiente de ocupacin de suelo podr disminuirse hasta
0,2 y en el caso de zonas con uso de suelo de equipamiento
correspondiente a la clase comercio, el
coeficiente de ocupacin de suelo podr aumentarse hasta
1.
d) Disminuir hasta en un 100% los antejardines.
e) Fijar alturas de cierro en su frente hacia espacios
pblicos o disminuirlas hasta en un 50%.
f) Disminuir los ochavos dentro de los mrgenes
establecidos en el artculo 2.5.4. de esta Ordenanza.
g) Disminuir o incrementar las rasantes, dentro de los
mrgenes establecidos en el inciso sexto del artculo
2.6.3. de esta Ordenanza.
h) Disminuir los distanciamientos mnimos a los
medianeros hasta los mrgenes establecidos en el inciso
octavo del artculo 2.6.3. de esta Ordenanza.
i) Incrementar o disminuir la dotacin de
estacionamientos. Decreto 25, VIVIENDA
j) Fijar disposiciones relativas a cuerpos salientes de Art. NICO N 1
conformidad a lo establecido en el numeral 2 del artculo D.O. 21.11.2012
2.7.1. de esta Ordenanza y disposiciones sobre los cuerpos
salientes de la lnea de edificacin sobre los
antejardines.
Las enmiendas que alteren los mrgenes en cada
condicin de edificacin podrn ser ejercitadas en forma
parcial, sucesiva o total dentro de la vigencia de cada Plan
Regulador Comunal, pero en ningn caso la suma total de
ellas podr exceder los porcentajes antes indicados para
cada condicin. Las enmiendas que se aprueben conforme a
este artculo debern comprender, homogneamente, zonas o
subzonas del Plan, o bien, parte de ellas.
Las enmiendas reglamentadas en el presente artculo se
sujetarn al procedimiento previsto en los incisos segundo,
tercero, cuarto y quinto del artculo 2.1.11. de la
presente Ordenanza General.
Cumplidos los trmites anteriores y con la aprobacin
definitiva del proyecto de enmienda por el Concejo, se
dictar el Decreto Alcaldicio respectivo.
El decreto alcaldicio, con la Ordenanza respectiva se
publicarn en el Diario Oficial. Los gastos que demande su
publicacin sern de cargo de la Municipalidad respectiva.
La Ordenanza y los Planos segn corresponda, se archivarn

en el Municipio y en el Conservador de Bienes Races
correspondiente. Copia oficial de estos antecedentes deber
ser remitida por la Municipalidad a la respectiva
Secretara Regional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo
y a la Divisin de Desarrollo Urbano del mismo Ministerio.
Artculo 2.1.14. En los casos a que se refiere el

inciso primero del artculo 46 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, en que para la aplicacin del
Plan Regulador Comunal se requiera de estudios ms
detallados, para fijar con exactitud los trazados y anchos
de calle, la zonificacin y el uso de suelo detallados, los
terrenos afectos a expropiacin u otras disposiciones que
afecten los espacios pblicos, y en los casos a que se
refiere el inciso tercero del mismo artculo, ello se har
mediante Planos Seccionales. Decreto 75, VIVIENDA
Art. UNICO N 17
El procedimiento de aprobacin de los Planos D.O. 25.06.2001
Seccionales ser el siguiente: Decreto 33, VIVIENDA
Art. UNICO N 5 a)
1. El Alcalde, mediante decreto, fijar la fecha y lugar D.O. 20.04.2002
en que se expondr al pblico el proyecto de Plano Decreto 33, VIVIENDA
Seccional, lo cual deber comunicarse al pblico mediante Art. UNICO N 5 b)
al menos dos publicaciones de prensa, D.O. 20.04.2002
efectuadas en algn diario de los de mayor circulacin en
la Comuna, con no menos de 7 das de diferencia entre
ellos, sealando el lugar, la fecha de inicio, el perodo
de exposicin y la fecha de trmino de ste, y la fecha
de trmino del plazo para que las personas interesadas
puedan formular observaciones o indicaciones.
2. Exposicin al pblico del proyecto de Plano
Seccional, durante un plazo no inferior a 30 das, para que
los interesados se informen debidamente de todos sus
antecedentes. La exposicin deber iniciarse a ms tardar
7 das despus de la segunda publicacin.
3. Cualquier persona, natural o jurdica, podr
formular, por escrito, las observaciones o indicaciones que
estime convenientes, dentro de los 15 das siguientes al
trmino del perodo de exposicin. Las observaciones o
indicaciones debern dirigirse al Municipio.
4. En sesin convocada al efecto, el Concejo deber
conocer y pronunciarse, en trminos de aprobacin o
rechazo, respecto de cada una de las observaciones o
indicaciones formuladas por los interesados a la
proposicin expuesta, sobre la base de la evaluacin de
las observaciones efectuadas por el Asesor Urbanista. Slo
podrn ser aprobadas e incorporadas al proyecto materias
que hubieren sido observadas.
5. Acordada por el Concejo la aprobacin del Plano
Seccional, el acuerdo respectivo deber publicarse en un
medio de prensa escrito, dentro de los 15 das siguientes a
la citada aprobacin. El acuerdo del Concejo junto con el
decreto alcaldicio que lo sanciona se publicarn en el
Diario Oficial.
No obstante lo sealado en el inciso anterior, cuando
se trate de detallar usos de suelo a predios de hasta 5
hectreas de superficie emplazados en reas consolidadas
con usos de suelo distinto al industrial o bodegaje,
ubicados en zonas definidas por el Plan Regulador Comunal
como de uso de suelo industrial o de bodegaje exclusivos,
que no hubieren sido destinados a tales usos en un plazo de
al menos 5 aos desde la vigencia del Plan Regulador
Comunal que les hubiere fijado dichos usos, o que hubiesen
cesado sus actividades en al menos un ao y que a juicio
del municipio provoquen deterioro en el entorno, o que deban
trasladar sus funciones por disposicin de la municipalidad
conforme a lo previsto en el inciso segundo del artculo

62 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones o por
disposicin de otra autoridad competente, el procedimiento
de aprobacin de los respectivos Planos Seccionales ser
el siguiente: Decreto 259,
VIVIENDA
a) Por decreto alcaldicio se fijar a dichos predios uno Art. 1 N 8
o ms de los usos de suelo y las normas urbansticas D.O. 16.03.2004
asignados por el Plan Regulador Comunal a las zonas
consolidadas en las cuales estuvieren insertos.
b) Copia del decreto alcaldicio se remitir por carta
certificada al propietario del predio respectivo y a los
propietarios u ocupantes de los otros predios insertos en la
zona.
c) Las personas a que se refiere la letra b) precedente
podrn formular, por escrito, dentro de un plazo de hasta
15 das, contados desde la expedicin de la carta
certificada, las observaciones fundadas que dicha medida les
merezca.
d) Cumplido el trmite anterior, el Alcalde someter el
proyecto de Plano Seccional a la aprobacin del Concejo,
quien acordar su aprobacin. El acuerdo del Concejo junto
con el decreto alcaldicio que lo sanciona se publicarn en
el Diario Oficial.
El procedimiento descrito en el inciso anterior se
aplicar tambin para detallar usos de suelo a predios que
renan las caractersticas y condiciones definidas en el
inciso tercero del presente artculo cuando el uso de suelo
industrial o de bodegaje exclusivo fijado a las zonas en que
se emplazan se hubiere originado en disposiciones de Planes
Reguladores Intercomunales o Metropolitanos por constituir
alteraciones a las disposiciones de los Planes Reguladores
Comunales.
El original de los Planos Seccionales se archivar,
con todos sus antecedentes, en el Municipio correspondiente,
una copia oficial en el Conservador de Bienes Races
respectivo, otra en la Divisin de Desarrollo Urbano del
Ministerio de Vivienda y Urbanismo y otra en la Secretara
Regional de ese mismo Ministerio.
De los planes seccionales Decreto 75, VIVIENDA

Art. UNICO N 17
D.O. 25.06.2001
Artculo 2.1.15. En los casos a que se refiere el Decreto 75, VIVIENDA
inciso segundo del artculo 46 de la Ley General de Art. UNICO N 17
Urbanismo y Construcciones, en que no exista Plan D.O. 25.06.2001
Regulador Comunal vigente, se podrn aprobar Planes
Seccionales, utilizando el procedimiento establecido
para la aprobacin de los Planes Reguladores Comunales.
Los Planes Seccionales de que trata este artculo
consistirn en una memoria explicativa bsica, en una
ordenanza local que fije las condiciones mnimas de uso
de suelo, de edificacin y del trazado vial y en uno o
ms planos que grafiquen lo anterior.
En los casos a que se refieren los incisos Decreto 217,
primero y segundo del artculo 72 de la Ley General de VIVIENDA
Urbanismo y Construcciones, deber confeccionarse un Art. UNICO N 17
Plan Seccional de Zona de Remodelacin, el que constar D.O. 20.02.2002
de los siguientes antecedentes:
1. Catastro de la situacin existente de la zona
escogida en base a uno o ms planos que grafiquen
lo siguiente:
a) Trazados viales, lneas oficiales y lneas de
edificacin existentes.
b) Caractersticas de la edificacin existente con
su volumetra, coeficientes y densidades.

c) Usos de suelo existentes.
2. Memoria explicativa, que contenga los fundamentos
de la proposicin.
3. Ordenanza del Plan, en la que se determinen las
nuevas caractersticas de la zona, entre ellas el
aspecto urbanstico de los usos de suelo, trazados
viales, densidades, lneas de edificacin,
sistemas de agrupamiento, coeficientes y alturas
de edificacin.
4. Planos que grafiquen las nuevas condiciones de la
zona.
Los procedimientos de aprobacin del Plan a que se
refiere el inciso anterior y la fijacin de las zonas
de remodelacin sern los sealados en los artculos
2.1.39. y 2.1.40. de este mismo Captulo.
Del lmite urbano Decreto 75, VIVIENDA

Art. UNICO N 17
D.O. 25.06.2001
Artculo 2.1.16. Para la aprobacin de un lmite
urbano en comunas que no cuenten con l, o la modificacin
del lmite existente, se requerir la presentacin de los
siguientes documentos: Decreto 75, VIVIENDA
1. Memoria Explicativa, que contenga los elementos Art. UNICO N 17
tcnicos necesarios para fundamentar su proposicin. D.O. 25.06.2001
2. Descripcin de los puntos y tramos de la poligonal
que corresponda al nuevo lmite urbano.
3. Plano, que contenga su graficacin.
La proposicin del nuevo lmite urbano o la
modificacin del lmite urbano existente, se someter al
mismo procedimiento contemplado para la tramitacin y
aprobacin de un Plan Regulador Comunal, previo informe de
la Secretara Regional Ministerial de Agricultura,
organismo que deber emitirlo dentro del plazo de 15 das,
contado desde que le sea requerido por la Municipalidad.
Vencido dicho plazo, se tendr por evacuado sin
observaciones.
Disposiciones complementarias Decreto 75, VIVIENDA

Art. UNICO N 17
D.O. 25.06.2001
Artculo 2.1.17. En los planes reguladores podrn
definirse reas restringidas al desarrollo urbano, por
constituir un peligro potencial para los asentamientos
humanos. Decreto 10, VIVIENDA
Dichas reas se denominarn "zonas no edificables" o Art. UNICO N 6
bien, "reas de riesgo", segn sea el caso, como se indica D.O. 23.05.2009
a continuacin:
Por "zonas no edificables", se entendern aquellas que
por su especial naturaleza y ubicacin no son susceptibles
de edificacin, en virtud de lo preceptuado en el inciso
primero del artculo 60 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones. En estas reas slo se aceptar la
ubicacin de actividades transitorias.
Por "reas de riesgo", se entendern aquellos
territorios en los cuales, previo estudio fundado, se limite
determinado tipo de construcciones por razones de seguridad
contra desastres naturales u otros semejantes, que requieran
para su utilizacin la incorporacin de obras de
ingeniera o de otra ndole suficientes para subsanar o
mitigar tales efectos.
Para autorizar proyectos a emplazarse en reas de
riesgo, se requerir que se acompae a la respectiva
solicitud de permiso de edificacin un estudio fundado,
elaborado por profesional especialista y aprobado por el

organismo competente, que determine las acciones que
debern ejecutarse para su utilizacin, incluida la
Evaluacin de Impacto Ambiental correspondiente conforme a
la Ley 19.300 sobre Bases Generales del Medio Ambiente,
cuando corresponda. Este tipo de proyectos podr recibirse
parcial o totalmente en la medida que se hubieren ejecutado
las acciones indicadas en el referido estudio. En estas
reas, el plan regulador establecer las normas
urbansticas aplicables a los proyectos una vez que cumplan
con los requisitos establecidos en este inciso.
Las "zonas no edificables" correspondern a aquellas
franjas o radios de proteccin de obras de infraestructura
peligrosa, tales como aeropuertos, helipuertos, torres de
alta tensin, embalses, acueductos, oleoductos, gasoductos,
u otras similares, establecidas por el ordenamiento
jurdico vigente.
Las "reas de riesgo" se determinarn en base a las
siguientes caractersticas:
1. Zonas inundables o potencialmente inundables, debido
entre otras causas a maremotos o tsunamis, a la proximidad
de lagos, ros, esteros, quebradas, cursos de agua no
canalizados, napas freticas o pantanos. Decreto 9, VIVIENDA
2. Zonas propensas a avalanchas, rodados, aluviones o Art. NICO N 2
erosiones acentuadas. D.O. 13.04.2011
3. Zonas con peligro de ser afectadas por actividad
volcnica, ros de lava o fallas geolgicas.
4. Zonas o terrenos con riesgos generados por la
actividad o intervencin humana.
Artculo 2.1.18. Los instrumentos de planificacin

territorial debern reconocer las reas de proteccin de
recursos de valor natural, as como definir o reconocer,
segn corresponda, reas de proteccin de recursos de
valor patrimonial cultural. Decreto 10, VIVIENDA
Para estos efectos, se entendern por "reas de Art. UNICO N 7
proteccin de recursos de valor natural" todas aquellas en D.O. 23.05.2009
que existan zonas o elementos naturales protegidos por el
ordenamiento jurdico vigente, tales como: bordes costeros
martimos, lacustres o fluviales, parques nacionales,
reservas nacionales y monumentos naturales.
En los casos indicados en el inciso anterior, los
instrumentos de planificacin territorial podrn
establecer las condiciones urbansticas que debern
cumplir las edificaciones que se pretendan emplazar en
dichas reas. Estas condiciones debern ser compatibles
con la proteccin oficialmente establecida para dichas
reas.
Se entendern por "reas de proteccin de recursos
de valor patrimonial cultural" aquellas zonas o inmuebles de
conservacin histrica que defina el plan regulador
comunal e inmuebles declarados monumentos nacionales en sus
distintas categoras, los cuales debern ser reconocidos
por el instrumento de planificacin territorial que
corresponda.
Tratndose de reas de proteccin de recursos de
valor patrimonial cultural, los instrumentos de
planificacin territorial debern establecer las normas
urbansticas aplicables a las ampliaciones, reparaciones,
alteraciones u obras menores que se realicen en las
edificaciones existentes, as como las aplicables a las
nuevas edificaciones que se ejecuten en inmuebles que
correspondan a esta categora, cuando corresponda. Estas
normas debern ser compatibles con la proteccin
oficialmente establecida para dichas reas.
Artculo 2.1.19. La divisin de predios rsticos que

se realice de acuerdo al D.L. N 3.516, de 1980, y las

subdivisiones, urbanizaciones y edificaciones que autoriza
el artculo 55 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, se sometern a las siguientes reglas,
segn sea el caso: Decreto 143,
VIVIENDA
1.- Segn el D.L. N 3.516, de 1980, los predios Art. UNICO N 1
rsticos, esto es, los inmuebles de aptitud agrcola, D.O. 27.09.2003
ganadera o forestal ubicados fuera de los lmites urbanos o
fuera de los lmites de los planes reguladores
intercomunales de Santiago, Valparaso y Concepcin,
podrn ser divididos libremente por sus propietarios en
lotes cuya superficie sea igual o superior a 0,5 hectrea
fsica. Estas divisiones, conforme al artculo 46 de la
ley N18.755, requieren certificacin del Servicio
Agrcola y Ganadero, respecto al cumplimiento de la
normativa vigente en la materia, sin que sea exigible
autorizacin de la Direccin de Obras Municipales. No
obstante lo anterior, el interesado deber remitir copia
del plano de subdivisin y de la certificacin del
Servicio Agrcola y Ganadero, a la Direccin de Obras
Municipales para su incorporacin al catastro a que se
refiere la letra d) del artculo 24 de la Ley 18.695,
Orgnica Constitucional de Municipalidades, en su texto
refundido fijado por D.F.L. N 1-19.704, del Ministerio del
Interior, de 2001.
2.- Conforme al inciso tercero del artculo 55 de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones, en relacin con lo
previsto en la letra e) del inciso segundo del artculo 1
del D.L. N 3.516, de 1980, cuando sea necesario subdividir
y urbanizar terrenos rurales en lotes cuyas superficies sean
inferiores a 0,5 hectrea fsica, para complementar alguna
actividad industrial con viviendas, dotar de equipamiento a
algn sector rural, o habilitar un balneario o campamento
turstico, o para la construccin de conjuntos
habitacionales de viviendas sociales o de viviendas de hasta
un valor de 1.000 unidades de fomento, que cuenten con los
requisitos para obtener el subsidio del Estado, se deber
solicitar la autorizacin correspondiente a la Secretara
Regional Ministerial de Agricultura respectiva, la que
deber contar con el informe previo favorable de la
Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo,
observando el procedimiento previsto en el artculo 3.1.7.
de esta Ordenanza. La Secretara Regional Ministerial de
Vivienda y Urbanismo deber sealar en su informe el grado
de urbanizacin que deber tener esa divisin predial,
conforme a lo que establece esta Ordenanza en sus artculos
2.2.10. y 6.3.3., segn proceda.
3.- Para las construcciones necesarias para la explotacin
agrcola del inmueble, o para las viviendas del propietario
del mismo y sus trabajadores, como asimismo, una vez
obtenida la autorizacin a que se refiere el nmero
anterior, para la construccin de conjuntos habitacionales
de viviendas sociales o de viviendas de hasta un valor de
1.000 unidades de fomento, que cuenten con los requisitos
para obtener subsidio del Estado, a que alude el inciso
primero del artculo 55 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, se deber solicitar el permiso de
edificacin correspondiente del Director de Obras
Municipales, conforme lo exige el artculo 116 del mismo
cuerpo legal, acompaando los antecedentes que seala el
artculo 5.1.6. de esta Ordenanza. Dicha Autoridad lo
conceder previa verificacin del cumplimiento de las
normas generales de edificacin que contempla esta
Ordenanza, sin perjuicio del pago de los derechos
municipales que procedan. En caso de anteproyectos, se
acompaarn los antecedentes que seala el artculo
5.1.5.
Para la determinacin del valor mximo de 1.000

unidades de fomento, de las viviendas a que se refiere este
artculo, se estar al presupuesto indicado en el permiso
de edificacin incrementado en un 30%, excepto tratndose
de viviendas sociales, cuya calificacin corresponde
practicar al Director de Obras Municipales respectivo,
conforme al procedimiento previsto en el artculo 6.1.4. de
esta Ordenanza.
Se entender que las viviendas aludidas
precedentemente cumplen con uno de los requisitos exigidos
para obtener el subsidio del Estado, cuando se trata de
conjuntos de viviendas en los trminos que seala el
4.- Para las construcciones industriales, de equipamiento,

turismo y poblaciones, fuera de los lmites urbanos, que no
contemplen procesos de subdivisin, se solicitar la
aprobacin correspondiente de la Direccin de Obras
Municipales, previo informe favorable de la Secretara
Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva y
del Servicio Agrcola y Ganadero.
La solicitud ante el Director de Obras Municipales se
tramitar conforme al procedimiento general que contempla
esta Ordenanza, acompaando los antecedentes que sealan
los artculos 5.1.5. 5.1.6. segn se trate de
anteproyecto o proyecto, respectivamente. Dicha Autoridad lo
conceder si cuenta con los informes favorables respectivos
antes aludidos y previa verificacin del cumplimiento de
las normas generales de edificacin que contempla esta
Ordenanza, sin perjuicio del pago de los derechos
municipales que procedan.
La Secretara Regional Ministerial de Vivienda y
Urbanismo verificar que las construcciones cumplen con las
disposiciones pertinentes del respectivo Instrumento de
Planificacin Territorial y en el informe favorable se
pronunciar acerca de la dotacin de servicios de agua
potable, alcantarillado y electricidad que proponga el
interesado. Para estos efectos, el interesado deber
presentar una memoria explicativa junto con un anteproyecto
de edificacin, conforme al artculo 5.1.5. de esta
Ordenanza. La Secretara Regional Ministerial respectiva
evacuar su informe dentro de 30 das, contados desde el
ingreso de la solicitud. El Servicio Agrcola y Ganadero
emitir su informe de acuerdo a la normativa vigente en la
materia.
La obtencin del permiso de la Direccin de Obras
Municipales se sujetar a lo dispuesto en los artculos
118 y 130 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, y
en los artculos 1.4.9., 3.1.8. y 5.1.14. de esta
Ordenanza.
Artculo 2.1.20. En el rea urbana los Instrumentos

de Planificacin Territorial podrn establecer superficies
prediales mnimas de cualquier tamao, cuando la zona
afecta a dicha disposicin presenta alguna de las
siguientes condiciones: Decreto 75, VIVIENDA
Art. UNICO N 17
1. Estar expuesta a zona de riesgo o contener recursos D.O. 25.06.2001
de valor natural o patrimonial cultural, que se deba
proteger, conforme a lo establecido para estos casos en la
presente Ordenanza.
2. Tener una pendiente promedio superior al 20%.
3. Carecer de dotacin de infraestructura de agua
potable, alcantarillado y pavimentacin, en al menos la
mitad de su permetro frente a vas pblicas.
En el rea urbana, excluidas las reas de extensin

urbana, cuando la zona afecta no presenta alguna de las
condiciones sealadas, la superficie predial mnima ser
de 2.500 m2 o menor, segn lo determine el Instrumento de
Planificacin Territorial correspondiente.
En los casos en que los Instrumentos de Planificacin
Territorial no contengan disposiciones sobre superficie
predial mnima, sta ser libre, segn lo determine el
arquitecto autor del proyecto, salvo que se trate de
proyectos de loteo acogidos al D.F.L. N2, de 1959, en cuyo
caso deber estarse a su Reglamento Especial.
En las reas rurales la superficie predial mnima
ser la que determine el respectivo Instrumento de
Planificacin Territorial. Decreto 143,
VIVIENDA
Art. UNICO N 2
D.O. 27.09.2003
Artculo 2.1.21. En los casos que un predio quede
afecto a dos o ms zonas o subzonas, de uno o ms
Instrumentos de Planificacin Territorial, las
disposiciones establecidas en stos debern cumplirse en
cada una de dichas zonas, con excepcin de las normas sobre
densidad, coeficiente de constructibilidad, de ocupacin de
suelo y de ocupacin de los pisos superiores, las cuales,
luego de calculadas para cada zona por separado, podrn
promediarse para el predio en su conjunto, para luego
distribuirse segn determine el arquitecto autor del
proyecto, respetando en todo caso las alturas mximas
permitidas para cada zona. En caso que en una de las zonas
o subzonas las normas sealadas en este inciso no tuvieren
limitacin, no podrn promediarse para el resto del
predio. Decreto 75, VIVIENDA
Si al predio de que trata el inciso anterior lo Art. UNICO N 17
afectaren dos o ms zonas o subzonas con distintos usos de D.O. 25.06.2001
suelo, se admitirn todos los que le permita su frente a la Decreto 217,
calle de mayor ancho o los que le permita la zona que afecte VIVIENDA
a dos tercios o ms de la superficie del terreno, salvo que Art. UNICO N 18
alguno de los destinos tuviere restriccin expresa indicada D.O. 20.02.2002
en el instrumento de planificacin territorial o que se
trate de los usos de Infraestructura y/o de Actividades
Productivas, circunstancia estas ltimas en que se
aplicar lo dispuesto en el inciso siguiente. En todo caso, Decreto 68, VIVIENDA
los accesos a cada destino deben contemplarse por la va Art. PRIMERO N 2,
que enfrenta la zona o subzona que los admite. 2.1.
Si del predio afecto a dos o ms zonas o subzonas con D.O. 31.12.2009
distintos usos de suelo, al menos el 30% de su superficie
permite los usos de suelo de actividades productivas y/o
infraestructura, se admitir en todo el terreno dicho uso
de suelo, debiendo observarse lo sealado en el inciso
precedente en lo relativo a los accesos a cada destino. Con
todo, el instrumento de planificacin territorial que
corresponda podr prohibir la aplicacin de este inciso
dentro de su territorio. Decreto 68, VIVIENDA
Asimismo, si el citado predio estuviere afecto por el Art. PRIMERO N 2,
Instrumento de Planificacin Territorial a prolongaciones o 2.2.
nuevas calles que lo dividieran en porciones, las normas D.O. 31.12.2009
sealadas en el inciso primero podrn calcularse sobre la
superficie total del predio descontando las reas afectas,
para luego distribuirlas en los saldos prediales segn
determine el arquitecto autor del proyecto, sin perjuicio de
las cesiones que correspondan conforme al artculo 70 de la
Lo dispuesto en este artculo es sin desmedro de la
aplicacin, cuando corresponda, del artculo 55 de la
Ley General de Urbanismo y Construcciones. Decreto 68, VIVIENDA
Art. PRIMERO N 2,
2.3.
D.O. 31.12.2009
Artculo 2.1.22. Los Instrumentos de Planificacin
Territorial que fijen densidad, debern expresarla en
densidad bruta en habitantes por hectrea y se entender
que su equivalencia o conversin en nmero de viviendas

ser igual al valor que resulte de dividir la densidad
establecida por el coeficiente 4. Decreto 10, VIVIENDA
El parmetro de densidad establecido en los Art. UNICO N 8
instrumentos de planificacin territorial slo se D.O. 23.05.2009
aplicar al destino de vivienda del tipo de uso de suelo
residencial.
Artculo 2.1.23. En los Instrumentos de Decreto 75, VIVIENDA

Planificacin Territorial la altura mxima de Art. UNICO N 17
edificacin se expresar siempre en metros, sin D.O. 25.06.2001
perjuicio de fijar, adems, nmero mximo de pisos en
sectores determinados.
En los casos en que un Instrumento de Planificacin
Territorial haya fijado la altura de edificacin en
pisos, sin explicitar su medida en metros, sta se
determinar multiplicando 3,50 m por el nmero de pisos.
Las construcciones de uno o dos pisos siempre
podrn contemplar mansarda de hasta un piso de altura,
en tanto no superen el coeficiente de constructibilidad,
las rasantes, ni la altura mxima en metros que el Plan
Regulador Comunal o Seccional hubiere establecido.
Artculo 2.1.24. Corresponde a los Instrumentos de Decreto 75, VIVIENDA
Planificacin Territorial, en el mbito de accin que Art. UNICO N 17
les es propio, definir los usos de suelo de cada zona. D.O. 25.06.2001
Para la fijacin y aplicacin de dichos usos de
suelo, stos se agrupan en los siguientes seis tipos de
uso, susceptibles de emplazarse simultneamente en la
misma zona, lo cual deber ser reglamentado por el
Instrumento de Planificacin Territorial
correspondiente, en orden a compatibilizar los efectos
de unos y otros:
- Residencial.
- Equipamiento.
- Actividades Productivas.
- Infraestructura.
- Espacio Pblico.
- Area Verde.
Las antenas con sus soportes y elementos Decreto 217,
rgidos con sus elementos adicionales se entendern VIVIENDA
complementarias a los usos de suelo residencial, Art. UNICO N 19
equipamiento, actividades productivas, infraestructura D.O. 20.02.2002
y rea verde. En el caso del uso de suelo espacio
pblico slo se podrn localizar donde lo autorice
la respectiva Municipalidad.
Los destinos de salas cuna y jardines infantiles se
entendern siempre admitidos en las zonas con usos de suelo
residencial y/o en las que se permita cualquiera clase de
equipamiento. Para efectos de su autorizacin, se deber
cumplir con las restantes normas urbansticas establecidas
en el plan regulador. En caso que en la zona en que se
emplacen se establezca ms de una norma urbanstica se
deber aplicar la ms restrictiva. Decreto 56, VIVIENDA
Art. UNICO N 1
D.O. 16.01.2010
Artculo 2.1.25. El tipo de uso Residencial Decreto 75, VIVIENDA
contempla preferentemente el destino vivienda, e incluye Art. UNICO N 17
hogares de acogida, as como edificaciones y locales D.O. 25.06.2001
destinados al hospedaje, sea ste remunerado o gratuito,
siempre que no presten servicios comerciales adjuntos,
tales como bares, restaurantes o discotecas, en cuyo
caso requerirn que en el lugar donde se emplazan est
admitido algn uso comercial.
En los conjuntos de viviendas o edificios
colectivos se admitir, como parte del uso de suelo
Residencial, el funcionamiento de locales destinados a
lavandera, gimnasio, piscina, guardera infantil o
similares, para uso preferente de los residentes,

mientras no requieran patente.
Cuando los Instrumentos de Planificacin
Territorial existentes se refieran a uso de vivienda o
habitacional, stos se asimilarn al uso Residencial que
seala este artculo.
En los predios ubicados en zonas en que no est
permitido el uso de suelo residencial, se podrn localizar
las viviendas necesarias para complementar la actividad
permitida. En estos casos, la superficie construida total de
las viviendas no podr superar el 5% de la superficie total
del predio. Decreto 10, VIVIENDA
Art. UNICO N 9
D.O. 23.05.2009
Artculo 2.1.26. Las viviendas podrn consultar el Decreto 217,
funcionamiento de pequeos comercios, industrias VIVIENDA
artesanales o el ejercicio de una actividad profesional, Art. UNICO N 20
en tanto su principal destino subsista como habitacional. D.O. 20.02.2002
Con todo, cuando las actividades complementarias a
la vivienda que trata este artculo sobrepasen la mitad
de la superficie edificada de la misma, dichas
actividades debern cumplir con los usos de suelo
establecidos en el respectivo Instrumento de
Los Planos Reguladores Comunales podrn establecer
porcentajes distintos para tales actividades segn las
caractersticas de cada zona.
Artculo 2.1.27. El tipo de uso Equipamiento se Decreto 75, VIVIENDA

refiere a las construcciones destinadas a la prestacin Art. UNICO N 17
de servicios necesarios para complementar el resto de D.O. 25.06.2001
las actividades, como son las residenciales y las
productivas, incluyendo las interrelaciones y
actividades anexas que se generan a partir de ellas.
Artculo 2.1.28. El tipo de uso Actividades
Productivas comprende a todo tipo de industrias y aquellas
instalaciones de impacto similar al industrial, tales como
grandes depsitos, talleres o bodegas industriales. El
Instrumento de Planificacin Territorial podr establecer
limitaciones a su instalacin, sin perjuicio del
cumplimiento de las normas ambientales y dems
disposiciones pertinentes. Decreto 193,
Las actividades productivas sealadas en el inciso VIVIENDA
anterior pueden ser calificadas como inofensivas, molestas, Art. UNICO N 4 a)
insalubres, contaminantes o peligrosas por la Secretara D.O. 13.01.2006
Regional Ministerial de Salud correspondiente. Sin embargo,
las que cuenten con calificacin de dicha Secretara
Regional Ministerial como actividad inofensiva Decreto 193,
podrn asimilarse al uso de suelo Equipamiento de clase VIVIENDA
comercio o servicios, previa autorizacin del Director Art. UNICO N 4 b)
de Obras Municipales cuando se acredite que no producirn y c)
molestias al vecindario. D.O. 13.01.2006
En aquellos casos en que el instrumento de
planificacin territorial permita la actividad de
industria, estar siempre admitido el emplazamiento de las
instalaciones o edificaciones destinadas a infraestructura
que sean calificadas conforme al artculo 4.14.2. de esta
Ordenanza, en forma idntica o con menor riesgo al de la
actividad permitida. Con todo, el instrumento de
planificacin territorial que corresponda podr prohibir
la aplicacin de este inciso dentro de su territorio. Decreto 68, VIVIENDA
Art. PRIMERO N 3
D.O. 31.12.2009
Artculo 2.1.29. El tipo de uso Infraestructura se Decreto 259,

refiere a las edificaciones o instalaciones y a las VIVIENDA
redes o trazados destinadas a: Art. 1 N 9
D.O. 16.03.2004
- Infraestructura de transporte, tales como, vas y

estaciones ferroviarias, terminales de transporte
terrestre, recintos martimos o portuarios,
instalaciones o recintos aeroportuarios, etc.
- Infraestructura sanitaria, tales como, plantas de Decreto 193,
captacin, distribucin o tratamiento de agua VIVIENDA
potable o de aguas servidas, de aguas lluvia, Art. UNICO N 5 a)
rellenos sanitarios, estaciones exclusivas de D.O. 13.01.2006
transferencia de residuos, etc.
- Infraestructura energtica, tales como, centrales
de generacin o distribucin de energa, de gas y
de telecomunicaciones, gasoductos, etc.
Las redes de distribucin, redes de comunicaciones Decreto 193,
y de servicios domiciliarios y en general los trazados VIVIENDA
de infraestructura se entendern siempre admitidos y Art. UNICO N 5 b)
se sujetarn a las disposiciones que establezcan los D.O. 13.01.2006
organismos competentes. El instrumento de
planificacin territorial deber reconocer las fajas
o zonas de proteccin determinadas por la normativa
vigente y destinarlas a reas verdes, vialidad o
a los usos determinados por dicha normativa.
Para estos efectos se entender por redes y Decreto 8, VIVIENDA
trazados, todos los componentes de conduccin, Art. UNICO N 1
distribucin, traslado o evacuacin, asociados a D.O. 13.04.2009
los elementos de infraestructura indicados en el
inciso anterior.
El Instrumento de Planificacin Territorial Decreto 8, VIVIENDA
respectivo definir en las reas al interior del Art. UNICO N 2
lmite urbano, las normas urbansticas que regulen D.O. 13.04.2009
el emplazamiento de las instalaciones o edificaciones
necesarias para este tipo de uso, que no formen parte
de la red, sin perjuicio del cumplimiento de las normas
ambientales, de las normas de la Ley General de Urbanismo
y Construcciones, de esta Ordenanza y dems disposiciones
pertinentes. En el rea rural de los planes reguladores
intercomunales o metropolitanos, dichas instalaciones o
edificaciones estarn siempre admitidas y se sujetarn
a las disposiciones que establezcan los organismos
competentes, sin perjuicio del cumplimiento de la
ley 19.300 y de lo dispuesto en el artculo 55 del
DFL N458 (V. y U.), de 1975, Ley General de
Las instalaciones o edificaciones de este tipo Decreto 193,
de uso que contemplen un proceso de transformacin VIVIENDA
debern ser calificadas por la Secretara Regional Art. UNICO N 5 d)
Ministerial de Salud respectiva, de conformidad a D.O. 13.01.2006
lo preceptuado en el artculo 4.14.2. de esta
Las instalaciones o edificaciones de Art. PRIMERO N 4
infraestructura en el rea rural, requerirn las D.O. 31.12.2009
autorizaciones exigidas para las construcciones de
equipamiento conforme al artculo 55 de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones, siempre que
no contemplen procesos productivos. En caso
contrario se considerarn como industria.
Artculo 2.1.30. El tipo de uso Espacio Pblico se Decreto 10, VIVIENDA

refiere al sistema vial, a las plazas, parques y reas Art. UNICO N 10
verdes pblicas, en su calidad de bienes nacionales de uso 10.1.
pblico. D.O. 23.05.2009
La Municipalidad podr autorizar determinadas
construcciones en las reas verdes y parques a que se
refiere el inciso anterior, entendindose que stas
mantienen su carcter de tales, siempre y cuando: Decreto 10, VIVIENDA
Art. UNICO N 10
1: Se trate de edificaciones con destinos 10.2.
complementarios al rea verde o destinadas a equipamiento, D.O. 23.05.2009
2: El rea destinada a estos usos no sea superior al 5%
del total del rea verde o parque, y
3: Se ejecuten o garanticen las obras paisajsticas que

establezca la respectiva Municipalidad, incluyendo la
mantencin de las mismas.
Se deber incluir en el porcentaje recin indicado
todas las edificaciones proyectadas y existentes, las vas
vehiculares internas necesarias para estos usos, con
excepcin de la definida en el instrumento de
planificacin territorial, si la hubiere, y las superficies
destinadas a estacionamientos sobre el terreno y cualquier
otro porcentaje admitido previamente por el instrumento de
En las reas verdes o parques que correspondan a
bienes nacionales de uso pblico y que no se hubieren
materializado como tales, la Municipalidad podr autorizar
construcciones de hasta un 10% del total del rea verde o
parque, siempre que: Decreto 10, VIVIENDA
Art. UNICO N 10
a) Se trate de las edificaciones sealadas en el numeral 10.3.
1 del inciso segundo de este artculo, y D.O. 23.05.2009
b) Simultneamente se materialice una parte del rea
verde no menor a 10 veces la superficie ocupada por la
edificacin, conforme a las condiciones de mantencin y
las especificaciones que para la nueva rea verde determine
el Municipio.
En caso de edificaciones que ocupen ntegramente el
porcentaje sealado, la superficie de rea verde faltante
para completar el requisito indicado en la letra b) se
cumplir en otra rea verde o parque existente en la
comuna, segn disponga la Municipalidad.
INCISO ELIMINADO. Decreto 93, VIVIENDA
Art. UNICO N 6
D.O. 13.01.2006
Artculo 2.1.31. El tipo de uso Area Verde definida en
los Instrumentos de Planificacin Territorial se refiere a
los parques, plazas y reas libres destinadas a rea
verde, que no son Bienes Nacionales de uso pblico,
cualquiera sea su propietario, ya sea una persona natural o
jurdica, pblica o privada. Decreto 66, VIVIENDA
En las reas verdes sealadas en el inciso anterior, Art. UNICO N 1
que no se hubieren materializado como tales, se podr D.O. 01.04.2003
autorizar la construccin de edificios de uso pblico o
con destinos complementarios al rea verde, siempre que el
rea destinada a estos usos no ocupe ms del 20% de la
superficie total del predio destinada a uso rea verde en
el Instrumento de Planificacin Territorial. Se deber
incluir en dicho porcentaje la vialidad interna necesaria
para estos usos, con excepcin de la definida en el
Instrumento de Planificacin Territorial, si la hubiere;
tambin las superficies destinadas a estacionamientos sobre
el terreno y cualquier otro porcentaje admitido previamente
por el Instrumento de Planificacin Territorial.
Dichas autorizaciones al proyecto presentado sern
otorgadas por el Director de Obras Municipales, previo
informe del Asesor Urbanista si lo hubiere, en el caso que
las reas verdes estn definidas en un Plan Regulador
Comunal. En el caso que el rea verde se encuentre definida
en un Plan Regulador Metropolitano o Intercomunal, la
autorizacin al proyecto ser otorgada por la Secretara
Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, previa
consulta a la Municipalidad respectiva.
Una vez obtenida la autorizacin mencionada en el
inciso anterior, las construcciones respectivas debern
obtener permiso de edificacin ante la Direccin de Obras
Municipales respectiva, la que podr otorgarlo en forma
conjunta con la autorizacin cuando corresponda. El
proyecto deber contemplar conjuntamente las edificaciones
y el paisajismo que se pretende ejecutar.
Ser requisito para la recepcin definitiva de las
edificaciones, la materializacin y mantencin de reas
verdes equivalentes como mnimo a 4 veces la superficie
utilizada por el proyecto, pero si se tratare de un rea

verde de carcter metropolitano o intercomunal con una
superficie superior a 50 ha, ser requisito para la
recepcin definitiva de las edificaciones, la
materializacin y mantencin de reas verdes equivalentes
como mnimo a 4 veces la superficie ocupada por las
edificaciones, en ambos casos, de acuerdo a un proyecto de
paisajismo, el que deber contemplar al menos la
forestacin con especies autctonas o adecuadas al clima
de la zona en que se emplaza el proyecto. Las plazas o
parques que contemple el proyecto, podrn ser imputados
dentro del porcentaje exigido de reas verdes que se deben
materializar en el resto del predio.
Las autorizaciones y construcciones podrn obtenerse y
ejecutarse en forma parcial y sucesiva, siempre que la suma
de ellas no sobrepase en total, el porcentaje mximo
sealado en el inciso segundo precedente. El proyecto se
puede localizar concentrado o disperso en el terreno.
En las reas verdes a que se refiere este artculo,
se entendern siempre admitidos como destinos
complementarios y compatibles los equipamientos Cientfico,
Culto y Cultura, Deporte y Esparcimiento.
Las reas verdes pblicas o privadas sealadas como
tales en los Instrumentos de Planificacin Territorial
slo podrn ser destinadas a otros usos mediante
modificacin del respectivo Instrumento de Planificacin
Territorial.
Artculo 2.1.32. Para los efectos de armonizar los

diversos equipamientos con otros usos de suelo, o de
aquellos entre s, los Instrumentos de Planificacin
Territorial que correspondan podrn distinguir clases de
equipamiento y limitar o fomentar actividades especficas
dentro de cada una de las clases. Decreto 183,
En aquellos casos que un Instrumento de Planificacin VIVIENDA
Territorial asigne a un predio o sector el uso de suelo de Art. UNICO N 3 a)
equipamiento, sin especificar alguna clase del mismo, se D.O. 22.03.2005
entender que se admite cualquiera de ellas, de acuerdo a
los parmetros establecidos en los artculos 2.1.33. y
2.1.36., cumpliendo con las normas de edificacin que
correspondan al citado predio o sector. Decreto 183,
VIVIENDA
Art. UNICO N 3 b)
D.O. 22.03.2005
Artculo 2.1.33. Las clases de equipamiento se
refieren a los conjuntos de actividades que Decreto 75, VIVIENDA
genricamente se sealan en este artculo, pudiendo una Art. UNICO N 17
construccin tener aspectos de dos o ms de ellas: D.O. 25.06.2001
- Cientfico, en establecimientos destinados
principalmente a la investigacin, divulgacin y
formacin cientfica, al desarrollo y transferencia
tecnolgica y a la innovacin tcnica. Decreto 66, VIVIENDA
- Comercio, en establecimientos destinados Art. UNICO N 2 a)
principalmente a las actividades de compraventa de D.O. 01.04.2003
mercaderas diversas, tales como: centros y locales
comerciales, grandes tiendas, supermercados, mercados,
estaciones o centros de servicio automotor, restaurantes,
fuentes de soda, bares, discotecas, y similares.
- Culto y Cultura, en establecimientos destinados
principalmente a actividades de desarrollo espiritual,
religioso o cultural, tales como: catedrales, templos,
santuarios, sinagogas, mezquitas; centros culturales,
museos, bibliotecas, salas de concierto o espectculos,
cines, teatros, galeras de arte, auditorios, centros de
convenciones, exposiciones o difusin de toda especie; y
medios de comunicacin, entre otros, canales de
televisin, radio y prensa escrita.
- Deporte, en establecimientos destinados
principalmente a actividades de prctica o enseanza de
cultura fsica, tales como: estadios, centros y clubes

deportivos, gimnasios, multicanchas; piscinas, saunas,
baos turcos; recintos destinados al deporte o actividad
fsica en general, cuente o no con reas verdes.
- Educacin, en establecimientos destinados
principalmente a la formacin o capacitacin en
educacin superior, tcnica, media, bsica, bsica
especial y prebsica, y a centros de capacitacin, de
orientacin o de rehabilitacin conductual. Decreto 66, VIVIENDA
- Esparcimiento, en establecimientos o recintos Art. UNICO N 2 b)
destinados principalmente a actividades recreativas, tales D.O. 01.04.2003
como: parques de entretenciones, parques zoolgicos,
casinos, juegos electrnicos o mecnicos, y similares.
- Salud, en establecimientos destinados principalmente
a la prevencin, tratamiento y recuperacin de la salud,
tales como: hospitales, clnicas, policlnicos,
consultorios, postas, centros de rehabilitacin,
cementerios, y crematorios.
- Seguridad, en establecimientos destinados
principalmente a unidades o cuarteles de instituciones
encargadas de la seguridad pblica, tales como unidades
policiales y cuarteles de bomberos, o destinados a crceles
y centros de detencin, entre otros.
- Servicios, en establecimientos destinados
principalmente a actividades que involucren la prestacin
de servicios profesionales, pblicos o privados, tales como
oficinas, centros mdicos o dentales, notaras,
instituciones de salud previsional, administradoras de
fondos de pensiones, compaas de seguros, correos,
telgrafos, centros de pago, bancos, financieras; y
servicios artesanales, tales como reparacin de objetos
diversos. Decreto 217,
- Social, en establecimientos destinados principalmente VIVIENDA
a actividades comunitarias, tales como: sedes de juntas de Art. UNICO N 24
vecinos, centros de madres, clubes sociales y locales D.O. 20.02.2002
comunitarios.
Los servicios artesanales y los profesionales se
entendern siempre incluidos en cualquier uso de suelo
destinado a equipamiento. Asimismo, los dems servicios se
entendern tambin incluidos en cualquier tipo de
equipamiento, salvo prohibicin expresa del Instrumento de
Planificacin Territorial respectivo.
Cuando un proyecto contemple actividades de dos o ms
tipos de equipamiento, se admitirn todas ellas si al menos
dos tercios de la superficie edificada con tal destino fuere
compatible con uso de suelo contemplado en el Instrumento de
Planificacin Territorial, y las dems actividades no
estuvieren expresamente prohibidas en el mismo.
Artculo 2.1.34. Los Planes Reguladores Comunales o Decreto 75, VIVIENDA

los Planes Seccionales determinarn la ubicacin y clase Art. UNICO N 17
de equipamiento en cada caso, en concordancia con las D.O. 25.06.2001
disposiciones que al respecto se sealan en este
Captulo.
Artculo 2.1.35. Las escalas o niveles de equipamiento
se refieren a la magnitud o tamao de las construcciones
con tal destino, de acuerdo al nmero de personas
contemplado segn carga de ocupacin y al tipo de va
existente que enfrentan. Para los efectos de lo Decreto 193,
dispuesto en el presente artculo, se entender como va VIVIENDA
existente aquella va materializada y conectada con otra Art. UNICO N 7
va existente cuyo ancho de calzada sea igual o D.O. 13.01.2006
superior. Decreto 25, VIVIENDA
Art. NICO N 2
D.O. 21.11.2012
Artculo 2.1.36. Para los efectos de la aplicacin de
los Instrumentos de Planificacin Territorial, se

distinguirn cuatro escalas de equipamiento, divididas
segn su carga de ocupacin y ubicacin respecto de la
categora de la va que enfrentan. Dichas escalas son las
siguientes: Decreto 10, VIVIENDA
Art. UNICO N 11
1. Equipamiento Mayor: El que contempla una carga de D.O. 23.05.2009
ocupacin superior a 6.000 personas y slo se podr
ubicar en predios que enfrenten vas expresas y troncales.
2. Equipamiento Mediano: El que contempla una carga de
ocupacin superior a 1.000 y hasta 6.000 personas y slo
se podr ubicar en predios que enfrenten vas colectoras,
troncales o expresas.
3. Equipamiento Menor: El que contempla una carga de
ocupacin superior a 250 y hasta 1.000 personas y slo se
podr ubicar en predios que enfrenten vas de servicio,
colectoras, troncales o expresas.
4. Equipamiento Bsico: El que contempla una carga de
ocupacin de hasta 250 personas y slo se podr ubicar en
predios que enfrenten vas locales, de servicio,
colectoras, troncales o expresas.
Los Municipios podrn asimilar el equipamiento vecinal
al equipamiento menor o al bsico sealados en este
artculo, al redefinir su localizacin conforme al inciso
segundo del artculo 2.1.13 de esta Ordenanza.
Por otra parte, las Municipalidades podrn aceptar
equipamientos de mayor escala en vas de menor categora,
siempre que se indique en forma expresa en el Instrumento de
Planificacin Territorial y se encuentre avalado por el
respectivo estudio de capacidad vial contenido en dicho
instrumento de planificacin.

Territorial contemplarn preferentemente usos de suelo Art. UNICO N 17
mixtos, reservando los usos de suelo exclusivos slo D.O. 25.06.2001
para casos de excepcin.
En predios que enfrenten vas expresas o troncales,
los citados instrumentos preferentemente admitirn, dos
o ms tipos de uso de suelo, distintos del uso Espacio
Pblico.
podr autorizar o aprobar cualquier solicitud referida a Art. UNICO N 17
una o ms edificaciones declaradas por la autoridad como D.O. 25.06.2001
de inters patrimonial cultural, tales como Monumentos
Nacionales, inmuebles de conservacin histrica y
edificios pertenecientes a zonas tpicas, sin que les
sean aplicables las normas de seguridad contenidas en
los Captulos 2 y 3 del Ttulo 4, siempre que se
acompae un estudio de seguridad que seale las
condiciones contempladas para resguardar a los
ocupantes.
Asimismo, en estos casos el Director de Obras
Municipales podr autorizar excepciones a las
disposiciones contenidas en el Captulo 4 de este mismo
Ttulo.
El propietario de una edificacin que la considere
de inters urbanstico para la Comuna donde sta se
emplaza, podr solicitar al Concejo Municipal, mediante
carta dirigida al Alcalde, la declaracin de
construccin de inters patrimonial cultural mediante su
incorporacin, como inmueble de conservacin histrica,
al Plan Regulador Comunal o Seccional correspondiente.
Para tal efecto, el interesado deber acompaar el
informe de un arquitecto especificando las
caractersticas de la edificacin y las cualidades
urbansticas que respaldan la solicitud.
Artculo 2.1.39. La fijacin de "Zonas de
Remodelacin" por los Municipios que tengan Plan Regulador

Comunal, deber ceirse al procedimiento siguiente: Decreto 75, VIVIENDA
Art. UNICO N 17
1. Elaborar un Plan Seccional del rea con los D.O. 25.06.2001
componentes que se sealan en el artculo 2.1.15. de la
presente Ordenanza, que ser propuesto para su aprobacin
por decreto supremo al Ministerio de Vivienda y Urbanismo, a
travs de la respectiva Secretara Regional Ministerial,
una vez informado por el Intendente e Instituciones Fiscales
que se estime necesario. Las entidades consultadas tendrn
un plazo mximo de 60 das para pronunciarse sobre dicho
Plan Seccional, contados desde su recepcin, vencido el
cual, la falta de pronunciamiento ser considerada como
aprobacin sin observaciones.
2. En el decreto supremo se establecern los plazos y
dems condiciones que procedan, conforme al artculo 74 de
la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
3. La Municipalidad publicar en el Diario Oficial el
decreto supremo correspondiente, y remitir copia de esta
publicacin al Servicio de Impuestos Internos para los
efectos previstos en el citado artculo 74 de la Ley
General y a la Secretara Regional Ministerial de Vivienda
y Urbanismo respectiva, con todos sus antecedentes.
Artculo 2.1.40. La fijacin de "Zonas de

Remodelacin" por las Secretaras Regionales Ministeriales
de Vivienda y Urbanismo, deber ceirse al procedimiento
siguiente: Decreto 75, VIVIENDA
1. Elaborar un Plan Seccional del rea con los Art. UNICO N 17
componentes que se sealan en el artculo 2.1.15. de la D.O. 25.06.2001
presente Ordenanza.
2. Enviar el Plan Seccional en consulta, al Intendente,
Municipios correspondientes e Instituciones Fiscales que se
estime necesario, tales como, el Servicio de Impuestos
Internos. Las entidades consultadas tendrn un plazo
mximo de 60 das para pronunciarse sobre dicho Plan
Seccional, contados desde su recepcin, vencido el cual la
falta de pronunciamiento ser considerada como aprobacin
sin observaciones.
3. Remitir el expediente correspondiente al Ministerio
de Vivienda y Urbanismo, para su aprobacin por decreto
supremo. En el decreto supremo se establecern los plazos,
estmulos e impuestos, que procedan.
4. Publicar en el Diario Oficial el decreto supremo
correspondiente, y remitir copia de esta publicacin al
Servicio de Impuestos Internos para los efectos previstos en
Construcciones y a las Direcciones de Obras Municipales de
las comunas involucradas, con todos sus antecedentes.
Artculo 2.1.41. La declaracin de "Zonas de

Construccin Obligatoria" por los Municipios que tengan
Plan Regulador Comunal, deber ceirse al procedimiento
siguiente: Decreto 75, VIVIENDA
Art. UNICO N 17
1. Elaborar un plano catastral a escala 1:1.000 u otra D.O. 25.06.2001
adecuada a la propuesta, en el que se indicarn los
lmites de la zona, los sitios eriazos, el estado de las
edificaciones existentes y sus usos, dimensiones de los
predios, rol de las propiedades, normas urbansticas
vigentes, estado de la urbanizacin, poblacin afectada y
el avalo fiscal vigente. Deber acompaarse memoria
escrita que justifique la propuesta y una proposicin de
los incentivos y condiciones sealados en los artculos 76
y 77 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
2. La Municipalidad propondr el proyecto de
declaratoria de "Zonas de Construccin Obligatoria" al
Ministerio de Vivienda y Urbanismo, a travs de la
respectiva Secretara Regional Ministerial, una vez
informado por el Intendente e Instituciones Fiscales que se

estime necesario. Las entidades consultadas tendrn un
plazo mximo de 60 das para pronunciarse, contados desde
su recepcin, vencido el cual la falta de pronunciamiento
ser considerada como aprobacin sin observaciones.
3. En el decreto supremo se establecern los plazos y
dems condiciones que procedan, conforme a los artculos
76 y 77 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
4. La Municipalidad publicar en el Diario Oficial el
decreto supremo correspondiente y remitir copia de esta
publicacin al Servicio de Impuestos Internos para los
efectos previstos en los artculos 74 y 76 de la citada Ley
General y a la Secretara Regional Ministerial de Vivienda
y Urbanismo respectiva, con todos sus antecedentes.
Artculo 2.1.42. Los decretos supremos Decreto 75, VIVIENDA

correspondientes a "Zonas de Remodelacin" y a "Zonas de Art. UNICO N 17
Construccin Obligatoria" podrn establecer superficies D.O. 25.06.2001
menores de cesin a las indicadas en los artculos
2.2.5. y 6.2.1. de la presente Ordenanza.
Artculo 2.1.43. Para declarar un inmueble o zona Decreto 177,
como de "conservacin histrica", conforme lo sealado VIVIENDA
en el inciso segundo del artculo 60 de la Ley General Art. 1 N 5
de Urbanismo y Construcciones, ser condicin que se D.O. 25.01.2003
cumplan, en cada caso, cualquiera de las siguientes
caractersticas:
1. Zonas de conservacin histrica:
a) Que se trate de sectores cuya expresin
urbanstica represente valores culturales de una
localidad y cuyas construcciones puedan ser objeto
de acciones de rehabilitacin o conservacin.
b) Que se trate de sectores urbansticamente
relevantes en que la eventual demolicin de una o
ms de sus edificaciones genere un grave menoscabo
a la zona o conjunto.
c) Que se trate de sectores relacionados con uno o
ms Monumentos Nacionales en la categora de
Monumento Histrico o Zona Tpica. En estos casos
debern identificarse los inmuebles declarados
Monumento Nacional, los que se regirn por las
disposiciones de la ley N 17.288.
2. Inmuebles de conservacin histrica:
a) Que se trate de inmuebles que representen valores
culturales que sea necesario proteger o preservar,
sean stos arquitectnicos o histricos, y que no
hubieren sido declarados Monumento Nacional, en la
categora de Monumento Histrico.
b) Que se trate de inmuebles urbansticamente
relevantes cuya eventual demolicin genere un
grave menoscabo a las condiciones urbansticas de
la Comuna o localidad.
c) Que se trate de una obra arquitectnica que
constituya un hito de significacin urbana, que
establece una relacin armnica con el resto y
mantiene predominantemente su forma y materialidad
original.
Los inmuebles o zonas de conservacin histrica que
se declaren como tales conforme al presente artculo
podrn regularse conforme a las normas urbansticas
sealadas en la letra c), del numeral 3 del artculo
2.1.10., y por las disposiciones que se establezcan en
la forma contemplada en el artculo 2.7.8., ambos de la
presente ordenanza.
CAPITULO 2.

DE LAS NORMAS DE URBANIZACION
Artculo 2.2.1. Se entiende por urbanizacin la
ejecucin o ampliacin de las obras de infraestructura y
ornato sealadas en el artculo 134 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, que se ejecutan en el espacio
pblico existente, al interior de un predio en las vas
contempladas en un proyecto de loteo, o en el rea del
predio que estuviere afecta a utilidad pblica por el
Instrumento de Planificacin Territorial respectivo. Decreto 75, VIVIENDA
Art. UNICO N 18
La urbanizacin comprende dos tipos de gestin: D.O. 25.06.2001
1. La ejecucin de obras de urbanizacin al interior
de un predio por parte de su propietario.
2. La ejecucin de obras de urbanizacin en el
espacio pblico, por parte de los municipios u otros
organismos pblicos.
Los casos en que corresponde la obligacin consignada
en el nmero 1. anterior son los que establece el artculo
2.2.4. de este mismo Captulo.
Las obras sealadas en el nmero 2. anterior son sin
perjuicio de la obligacin de los propietarios de pagar,
con carcter de contribucin de pavimentacin, el valor
de las obras de pavimentacin frente al predio que
correspondan conforme a la ley N 8.946, sobre
pavimentacin comunal, en los siguientes casos:
a) Cuando no se haya pagado anteriormente el
valor de las obras de pavimentacin frente
al predio, en cuyo caso el propietario
deber pagar el costo de las soleras, del
pavimento de la acera hasta un ancho de 3
m, y el pavimento de la calzada hasta un
ancho de 5 m, o hasta el eje de la calzada
si su ancho es menor.
b) Cuando se trate de obras de
repavimentacin posteriores al plazo de
duracin del pavimento, en lo que
corresponda a la carpeta de rodado
inscrita en el rea sealada en
la letra a) anterior.
c) Cuando se trate de ensanches de calles, en Decreto 217,
las reas que faltaren hasta completar los VIVIENDA
anchos indicados en la letra a) anterior. Art. UNICO N 27
En todos los casos sealados en las letras anteriores, D.O. 20.02.2002
la elaboracin del proyecto, su aprobacin y la Decreto 217,
ejecucin de las obras correspondern al municipio u VIVIENDA
organismo pblico competente. Art. UNICO N 27
D.O. 20.02.2002
Artculo 2.2.2. La subdivisin del suelo es la Decreto 75, VIVIENDA

gestin que tiene por objeto dividir un predio, sin que Art. UNICO N 18
el propietario est obligado a urbanizar, por ser D.O. 25.06.2001
suficientes las obras de urbanizacin existentes. Para
estos efectos, se entiende que son suficientes las obras
de urbanizacin existentes, cuando el proyecto no
contempla la apertura, ensanche o prolongacin de vas
pblicas y el predio no est afecto a utilidad pblica
por el Instrumento de Planificacin Territorial.
Artculo 2.2.3. La construccin, reconstruccin, Decreto 75, VIVIENDA

reparacin, alteracin, ampliacin o demolicin de Art. UNICO N 18
edificios, no generan, por s solas, obligacin de D.O. 25.06.2001
ejecutar obras de urbanizacin, sin perjuicio de las
reposiciones que corresponda realizar en el espacio
pblico por eventuales daos producidos por las faenas
de construccin propias del proyecto.

Sin embargo, se debern considerar las obras de
infraestructura de agua potable, alcantarillado,
electricidad y telecomunicaciones que, de acuerdo a los
requerimientos del proyecto, deban ejecutar los
respectivos servicios conforme a la legislacin vigente.
Artculo 2.2.4. El propietario de un predio estar
obligado a ejecutar obras de urbanizacin en los siguientes
casos: Decreto 75, VIVIENDA
Art. UNICO N 18
1. Cuando se trata de un loteo, esto es, la divisin D.O. 25.06.2001
de un predio en nuevos lotes que contempla la apertura de
vas pblicas. En tales casos el propietario estar
obligado a ejecutar, a su costa, el pavimento de las calles
y pasajes, las plantaciones y obras de ornato, las
instalaciones sanitarias y energticas, con sus obras de
alimentacin y desages de aguas servidas y aguas lluvia,
y las obras de defensa y de servicio del terreno. Decreto 217,
Asimismo, la aprobacin del loteo estar sujeta a VIVIENDA
las cesiones gratuitas de terreno dispuestas en el artculo Art. UNICO N 28 a)
70 del mismo cuerpo legal y en el artculo 2.2.5. de este D.O. 20.02.2002
mismo Captulo, las que se perfeccionarn al momento de la
recepcin definitiva de las obras de urbanizacin. En caso
que el proyecto consulte recepciones parciales, el
propietario deber entregar, al menos, las superficies de
cesin en forma proporcional a la superficie de terreno que
represente cada una de dichas partes.
Cuando se trate de "loteos con construccin
simultnea", se seguirn las mismas reglas de este
artculo. No obstante, para la recepcin de las
edificaciones deber haberse recibido o garantizado
previamente las obras de urbanizacin, salvo que se
solicite una recepcin conjunta, de conformidad a lo
establecido en los artculos 3.3.1., 3.4.3. y 5.2.5. de
esta Ordenanza. Decreto 183,
2. Cuando se trate de proyectos acogidos a la ley N VIVIENDA
19.537, sobre copropiedad inmobiliaria, cuyo predio est Art. UNICO N 5
afecto a utilidad pblica por el Instrumento de D.O. 22.03.2005
Planificacin Territorial. Decreto 177,
En estos casos, el propietario estar obligado a VIVIENDA
urbanizar y ceder, nicamente, la superficie del predio Art. 1 N 6
afecta a utilidad pblica indicada en el citado D.O. 25.01.2003
instrumento.
3. Cuando se trate de la divisin de un predio que
est afecto a utilidad pblica por el Instrumento de
Planificacin Territorial y que no contemple aperturas de
nuevas vas pblicas por iniciativa del propietario; en
caso contrario corresponder a loteo. Decreto 10, VIVIENDA
En tal caso, con anterioridad a que el Director de Art. UNICO N 12
Obras Municipales autorice la enajenacin de los sitios D.O. 23.05.2009
resultantes, el propietario deber urbanizar y ceder,
nicamente, la superficie del predio afecta a utilidad
pblica indicada en el citado instrumento, con un mximo
del 30% de la superficie de ste.
En los casos contemplados en los nmeros 2. y 3.
anteriores, para los efectos de exigir la ejecucin de
obras de urbanizacin, se deber observar el siguiente
procedimiento: Decreto 217,
VIVIENDA
a) La Direccin de Obras Municipales deber Art. UNICO N 28 b)
incluir en el Certificado de Informaciones D.O. 20.02.2002
Previas el perfil del rea afecta a la
obligacin de urbanizar, previamente
definido por el Plan Regulador Comunal
o Plano Seccional, sealando adems las
obras de urbanizacin correspondientes a
dicha rea.
b) Cumplido el requisito precedente, la
Direccin de Obras Municipales podr
exigir que en el expediente de permiso se
incluyan los planos y especificaciones de

las obras de urbanizacin que corresponda
ejecutar.
Artculo 2.2.5. Para satisfacer las necesidades de

reas verdes, equipamiento, actividades deportivas y
recreacionales y circulacin, a que se refiere el artculo
70 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en los
loteos se deber ceder gratuitamente las superficies de
terreno que resulten de la aplicacin de la siguiente
tabla: Decreto 259,
VIVIENDA
TABLA 1. CALCULO DEL PORCENTAJE A CEDER Art. 1 N 11 a)
D.O. 16.03.2004
Densidad % A Ceder
(Hab/h) Areas Verdes, Equipamiento Circulaciones
Deporte y
Recreacin
hasta 70 0,1 x densidad 0,03 x Hasta 30%
densidad - 0,1 en todos
sobre 70 0,003 x 0,002 x
densidad + densidad + los tramos de
6,79 con un 1,86 con un densidad
mximo de 10% mximo de 4%
TABLA 2. SUPRIMIDO. Decreto 89, VIVIENDA
Art. UNICO N VI
De la superficie resultante de la aplicacin del D.O. 29.07.1998
porcentaje a ceder para Areas Verdes, se destinar al
interior de estas reas verdes un 20% de dicha superficie,
para actividades deportivas y recreacionales que se
desarrollen en espacios abiertos y descubiertos, en los
cuales deber contemplarse como mnimo la construccin de
multicanchas, canchas o espacios habilitados con circuitos
de acondicionamiento fsico, o semejantes. Decreto 259,
La densidad a que se refiere el presente artculo VIVIENDA
corresponde a densidad bruta, en los trminos definidos en Art. 1 N 11 b)
el artculo 1.1.2. de esta Ordenanza. D.O. 16.03.2004
Para el clculo de la densidad de los proyectos de Decreto 89, VIVIENDA
loteo se proceder segn se establece a continuacin: Art. UNICO N VII
D.O. 29.07.1998
- Vivienda con construccin sumultnea: se aplicar la Decreto 89, VIVIENDA
densidad del proyecto, considerando 4 habitantes por Art. UNICO N VIII
vivienda. D.O. 29.07.1998
- Vivienda sin construccin simultnea: se aplicar la Decreto 75, VIVIENDA
densidad mxima establecida en el instrumento de Art. UNICO N 20
planificacin territorial correspondiente para el rea en D.O. 25.06.2001
que se emplaza el proyecto. Si el instrumento de
planificacin territorial no seala la densidad, se
entender que sta corresponde a 0,05 habitante por cada
m2 de superficie edificable en el terreno loteado. La
superficie edificable se calcular aplicando el
coeficiente de constructibilidad contemplado en el
instrumento de planificacin territorial; en ausencia de
dicho coeficiente, o de un instrumento de planificacin
territorial que lo fije, se aplicar un coeficiente de
constructibilidad de 0,5.
- Industria con construccin simultnea: se estimar
0,05 habitante por cada m2 de superficie edificada.
- Industria sin construccin simultnea: se estimar
0,05 habitante por cada m2 de superficie edificable, la que
se calcular aplicando el coeficiente de constructibilidad
contemplado en el instrumento de planificacin territorial
para el rea en que se emplaza el proyecto; en ausencia de
dicho coeficiente o de un instrumento de planificacin
- Otros usos con construccin simultnea: se estimar
0,1 habitante por cada m2 de superficie edificada.

- Otros usos sin construccin simultnea: se considerar
0,1 habitante por cada m2 de superficie edificable, la que
se calcular aplicando el coeficiente de constructibilidad
contemplado en el instrumento de planificacin territorial
para el rea en que se emplaza el proyecto; en ausencia de
dicho coeficiente, o de un instrumento de planificacin
Cuando la superficie de terreno a ceder para
equipamiento resulte inferior a 200 m2 podr entregarse
como rea verde. Decreto 89, VIVIENDA
El porcentaje de cesiones se calcular sobre la Art. UNICO N IX
superficie total del terreno a lotear, descontadas las D.O. 29.07.1998
reas declaradas de utilidad pblica por el instrumento de
planificacin territorial correspondiente.
Las cesiones debern materializarse en las reas
declaradas de utilidad pblica por el instrumento de
planificacin territorial respectivo que existan en dicho
terreno y concuerden con el destino de las cesiones, y
slo a falta o insuficiencia de stas, en el resto del
terreno. Decreto 75, VIVIENDA
Las superficies a ceder para reas verdes podrn Art. UNICO N 21
disponerse de dos formas: D.O. 25.06.2001
1. En sentido longitudinal con respecto al espacio
pblico siempre que su ancho no sea menor a 3 m.
2. En sentido transversal con respecto al espacio
pblico siempre que, cuando el rea verde tenga slo un
frente hacia la va pblica, se cumpla la proporcin
entre frente y fondo que establezca el respectivo Plan
Regulador Comunal o Seccional. A falta de norma expresa
sobre la materia la proporcin ser determinada por el
arquitecto del proyecto.
Artculo 2.2.6. Si en virtud de lo dispuesto en el

Construcciones, la Municipalidad permuta o enajena terrenos
recibidos para equipamientos, con el objeto de ubicarlos en
un predio ms adecuado, los nuevos emplazamientos debern
ser concordantes con los usos de suelo de las zonas
definidas en los instrumentos de planificacin territorial
respectivos. DTO 112, VIVIENDA
Art. UNICO N 11
D.O. 05.01.1993
Artculo 2.2.7. Los terrenos cedidos para
equipamiento, para el solo efecto de mantener la historia de
la propiedad raz, debern inscribirse en el Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Races respectivo a
nombre de la Municipalidad correspondiente, presentando para
estos efectos el certificado de recepcin definitiva
parcial o total emitido por el Director de Obras
Municipales. Decreto 99, VIVIENDA
Art. UNICO N 1
D.O. 06.09.2008
Artculo 2.2.8. Con el objeto de facilitar el
desplazamiento de personas con discapacidad, por espacios de
uso pblico, se deber cumplir, a lo menos, con las
siguientes prescripciones: Decreto 40, VIVIENDA
1. En los cruces peatonales ubicados en las Art. UNICO N II
intersecciones de vas, el desnivel de las veredas con las D.O. 20.06.1995
calzadas deber ser salvado mediante rampas
antideslizantes, las cuales no podrn exceder el 12% de
pendiente con un desarrollo mximo de 2 metros y un ancho
mnimo determinado preferentemente por las lneas
demarcatorias del cruce peatonal al que se enfrenta o en su
defecto con un ancho mnimo de 1,20 metros y debern
permanecer libres de obstculos. Decreto 259,
En los casos de reposiciones de las veredas o VIVIENDA
calzadas, se debern construir dichos rebajes de soleras Art. 1 N 12 a)
con sus respectivas rampas, permitiendo la continuidad de la D.O. 16.03.2004

circulacin peatonal.
2. Las veredas y las circulaciones peatonales debern
facilitar las condiciones para el desplazamiento de personas
con discapacidad. El recorrido deber estar libre de
entrabamientos y obstculos, y las juntas de dilatacin no
podrn superar los dos centmetros de ancho. Decreto 10, VIVIENDA
En los casos en que se presenten desniveles del espacio Art. UNICO N 13
pblico salvados por escaleras se podrn intercalar rampas D.O. 23.05.2009
antideslizantes, las que debern cumplir con lo establecido
en el numeral 4. del artculo 4.1.7. de esta Ordenanza.
3. Los dispositivos de control de los semforos de
accionamiento manual, que se consulten en las veredas, en
los cruces peatonales de vas de trnsito vehicular,
debern ubicarse a una altura mxima de 0,90 m respecto de
la vereda.
4. El mobiliario urbano ubicado en el espacio pblico,
como ser telfonos, sealizaciones y protecciones, deber
consultar condiciones adecuadas para las personas con
discapacidad.
5. Los estacionamientos para personas con discapacidad
debern ubicarse en un lugar libre de obstculos y
situados de tal manera que permitan el descenso y
circulacin libre y segura de personas con discapacidad. Decreto 259,
6. En las vas de mayor flujo peatonal, las VIVIENDA
Municipalidades debern dotar a los semforos con seales Art. 1 N 12 b)
auditivas, para las personas con discapacidad visual. D.O. 16.03.2004
Artculo 2.2.9. Las superficies destinadas a pasajes,

calles, avenidas, reas verdes y espacios pblicos en
general, consultadas como tales en los proyectos de loteo y
dems casos contemplados en el artculo 2.2.4., pasarn a
ser parte del Plan Regulador Comunal al cursarse la
recepcin definitiva de las obras de urbanizacin, momento
en el cual se entender aprobado el plano respectivo para
efectos de lo indicado en el artculo 69 de la Ley General
de Urbanismo y Construcciones. Decreto 99, VIVIENDA
En las comunas en que subsidiariamente cumplan la Art. UNICO N 2 a)
funcin de Plan Regulador Comunal las disposiciones del D.O. 06.09.2008
Plan Regulador Intercomunal o Metropolitano, los espacios
pblicos sealados en el inciso anterior pasarn a ser
parte de dicho Plan, hasta que entre en vigencia el Plan
Regulador Comunal, oportunidad en que se entendern
automticamente incorporados a este ltimo.
INCISO ELIMINADO. Decreto 259,
VIVIENDA
Los originales de los planos de loteo, de subdivisin Art. 1 N 13
y los que correspondan a los dems casos contemplados en el D.O. 16.03.2004
artculo 2.2.4. de esta Ordenanza, debern archivarse en
la Direccin de Obras Municipales y una copia oficial de
los mismos en el Conservador de Bienes Races respectivo,
envindose adems copias del mismo tenor, cuando no
exista Plan Regulador Comunal, al Gobierno Regional, a la
Divisin de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo, y a la respectiva Secretara Regional
Ministerial del mismo Ministerio. Decreto 99, VIVIENDA
Art. UNICO N 2 b)
D.O. 06.09.2008
Artculo 2.2.10. Cuando sea necesario subdividir y
urbanizar terrenos en el rea rural, dotar de equipamiento
o habilitar un balneario o campamento turstico, en los
trminos que seala el artculo 55 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, el informe favorable de la
Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo
deber considerar los siguientes grados mnimos de
urbanizacin: Decreto 143,
VIVIENDA
1. Agua potable: conexin a red pblica o a la red de la Art. UNICO N 3

empresa concesionaria de servicios sanitarios D.O. 27.09.2003
correspondientes, si existe. En su defecto, sistema de redes
colectivas con fuente propia, de acuerdo a lo dispuesto en
el Cdigo Sanitario y sus reglamentos, aprobado por la
autoridad sanitaria correspondiente.
2. Alcantarillado: conexin a red pblica o a la red de
la empresa concesionaria de servicios sanitarios
correspondientes, si existe. En su defecto, redes colectivas
conectadas a plantas de tratamientos y su disposicin
final, conforme a lo dispuesto en el Cdigo Sanitario y sus
reglamentos, aprobado por la autoridad sanitaria
correspondiente.
3. Evacuacin de aguas lluvias: el escurrimiento de las
aguas se deber hacer en forma natural por calles y
pasajes, o por cauces naturales o artificiales de aguas o
mediante pozos absorbentes, u otra solucin alternativa
tcnicamente aceptable.
4. Pavimentacin: se aplicar lo dispuesto en el
artculo 3.2.5. de la presente Ordenanza.
5. Electricidad: conexin a red pblica, si la hubiere,
o a generador, acorde con los requerimientos del proyecto.
Todas las redes de electrificacin, de alumbrado pblico y
sus respectivas obras complementarias se ejecutarn en
conformidad a las normas y especificaciones sobre diseo y
construccin, de acuerdo a las normas tcnicas vigentes.
Con todo, cuando sea necesario subdividir o urbanizar
un terreno para complementar una actividad industrial con
viviendas, habilitar con viviendas un balneario, o para
conjuntos habitacionales de viviendas sociales o de
viviendas de hasta un valor de 1.000 UF., se aplicar lo
dispuesto en los artculos 6.2.8. y 6.3.3. de esta
Ordenanza.
CAPITULO 3.
DE LOS TRAZADOS VIALES URBANOS
Artculo 2.3.1. La red vial pblica ser definida Decreto 75, VIVIENDA
en los Instrumentos de Planificacin Territorial Art. UNICO N 24
correspondientes, fijando el trazado de las vas y su D.O. 25.06.2001
ancho, medido entre lneas oficiales, lo que se
graficar en el plano respectivo.
Para los fines previstos en el inciso anterior, Decreto 217,
los citados instrumentos definirn las vas VIVIENDA
conforme a la clasificacin y a los criterios que Art. UNICO N 30 a)
disponen los artculos 2.3.2. y 2.3.3. de este D.O. 20.02.2002
mismo Captulo, pudiendo asimilar las vas
existentes a las clases sealadas en dichos
artculos aun cuando stas no cumplan los anchos
mnimos o las condiciones y caractersticas all
establecidos.
En cada caso, los Planes Reguladores Comunales o
Seccionales debern considerar, adems de las
disposiciones tcnicas propias de la ingeniera de
trnsito, los conceptos urbansticos que guan el
desarrollo de los distintos sectores de las comunas y
sus barrios, las caractersticas de las actividades
urbanas que se emplazan en los bordes de las vas y la
dotacin de infraestructura prevista.
Para efectos de la aplicacin del artculo 2.1.36. de
esta Ordenanza, en los casos en que el Plan Regulador no
haya clasificado la totalidad de la red vial pblica, se
aplicarn supletoriamente los criterios que se establecen
en el artculo 2.3.2. en lo relativo a anchos mnimos de
sus calzadas pavimentadas y distancia entre lneas
oficiales. Dicha informacin deber ser consignada en el
Certificado de Informaciones Previas. Decreto 284,
De conformidad al artculo 59 de la Ley General de VIVIENDA
Urbanismo y Construcciones, slo se considerarn franjas Art. UNICO N 2 a)
afectas a utilidad pblica los terrenos definidos como D.O. 20.12.2006
vas en la Ordenanza del Plan Regulador Comunal o

Intercomunal, y graficados en sus respectivos planos. Decreto 284,
VIVIENDA
Art. UNICO N 2 b)
D.O. 20.12.2006
Artculo 2.3.2. Atendiendo a su funcin principal,
sus condiciones fundamentales y estndares de diseo, las
vas urbanas de uso pblico intercomunales y comunales
destinadas a la circulacin vehicular, se clasifican en
expresa, troncal, colectora, de servicio y local. Los
criterios a considerar para su definicin son los
siguientes: Decreto 75, VIVIENDA
1. Va expresa: Art. UNICO N 24 y
a) Su rol principal es establecer las relaciones 25 a)
intercomunales entre las diferentes reas urbanas a nivel D.O. 25.06.2001
regional.
b) Sus calzadas permiten desplazamientos a grandes
distancias, con una recomendable continuidad funcional en
una distancia mayor de 8 km. Velocidad de Diseo entre 80 y
100 Km/h.
c) Tiene gran capacidad de desplazamiento de flujos
vehiculares, mayor a 4.000 vehculos/hora considerando
ambos sentidos.
d) Flujo predominante de automviles, con presencia de
locomocin colectiva y vehculos de carga. Prohibicin de
circulacin para vehculos de traccin animal y humana.
e) Sus cruces con otras vas o con circulaciones
peatonales preferentemente debern ser a distintos niveles. Decreto 75, VIVIENDA
f) Sus cruces con otras vas deben estar a distancias Art. UNICO N 25 b)
no menores de 1.000 m, debiendo contar a lo menos con enlace D.O. 25.06.2001
controlado.
g) Segregacin funcional selectiva y fsica del
entorno. Servicios anexos prohibidos sin accesos especiales.
h) Prohibicin absoluta y permanente del
estacionamiento y la detencin de cualquier tipo de
vehculo, sobre la calzada de circulacin.
i) La distancia entre lneas oficiales no debe ser
inferior a 50 m.
j) El ancho mnimo de sus calzadas pavimentadas no
debe, en conjunto, ser inferior a 21 m.
k) Debe estar conformada por un solo cauce,
bidireccional, debidamente canalizado y dispondr de una
mediana de ancho mnimo de 2 m, pudiendo contar adems, si
ello es necesario, con calles de trnsito local.
l) En general deben consultar vas locales, que
estarn provistas de aceras en su lado exterior, de un
ancho mnimo de 4 m. Decreto 75, VIVIENDA
m) No se contempla en ellas la existencia de Art. UNICO N 25 c)
ciclovas. D.O. 25.06.2001
2. Va troncal:
a) Su rol principal es establecer la conexin entre
las diferentes zonas urbanas de una intercomuna.
b) Sus calzadas permiten desplazamientos a grandes
distancias, con una recomendable continuidad funcional en
una distancia mayor de 6 km. Velocidad de Diseo entre 50 y
80 Km/h.
c) Tiene alta capacidad de desplazamiento de flujos
vehiculares, mayor a 2.000 vehculos/hora, considerando
ambos sentidos.
d) Flujo predominante de locomocin colectiva y
automviles. Restriccin para vehculos de traccin
animal y humana.
e) Sus cruces con otras vas o circulaciones
peatonales pueden ser a cualquier nivel, mantenindose la
preferencia de esta va sobre las dems, salvo que se
trate de cruces con vas expresas, las cuales siempre son
preferenciales. Sus cruces a nivel con otras vas troncales
deben ser controlados.
f) Los cruces, paraderos de locomocin colectiva,
servicios anexos y otros elementos singulares,
preferentemente deben estar distanciados a ms de 500 m
entre s.

g) Presenta una segregacin funcional parcial con su
entorno. Servicios anexos slo con accesos normalizados.
h) Prohibicin absoluta y permanente del
estacionamiento y la detencin de cualquier tipo de
vehculo en su calzada.
inferior a 30 m.
j) El ancho mnimo de sus calzadas pavimentadas, en
conjunto, no debe ser inferior a 14 m.
k) Puede estar conformada por un solo cauce,
bidireccional, con o sin mediana, o bien, puede constituirse
un Sistema Troncal conformado por un par de vas con
distinto sentido de trnsito, en que cada una de ellas
cumpla los siguientes requisitos mnimos:
- Distancia entre lneas oficiales no inferior a 20 m.
- Ancho de calzada pavimentada no inferior a 7 m.
l) Debern existir aceras a ambos costados, cada una
de ellas de 3,5 de ancho mnimo, en su condicin ms
desfavorable.
m) En el caso de existir ciclovas, ellas deben ser
ciclopistas.
3. Va colectora:
a) Su rol principal es de corredor de distribucin
entre la residencia y los centros de empleo y de servicios,
y de reparticin y/o captacin hacia o desde la trama vial
de nivel inferior.
b) Sus calzadas atienden desplazamientos a distancia
media, con una recomendable continuidad funcional en una
distancia mayor de 3 km. Velocidad de Diseo entre 40 y 50
km/h.
c) Tiene capacidad de desplazamiento de flujos
vehiculares mayor a 1.500 vehculos/hora, considerando
ambos sentidos.
d) Flujo predominante de automviles. Restricciones
para vehculos de traccin animal.
e) Sus cruces con otras vas o circulaciones
peatonales pueden ser a cualquier nivel, mantenindose la
preferencia de esta va sobre las dems, salvo que se
trate de cruces con vas expresas o troncales, los cuales
deben ser controlados.
f) No hay limitacin para establecer el
distanciamiento entre sus cruces con otras vas.
g) Ausencia de todo tipo de segregacin con el
entorno. Servicios anexos slo con accesos normalizados.
h) Puede prohibirse el estacionamiento de cualquier
tipo de vehculos en ella.
inferior a 20 m.
j) El ancho mnimo de sus calzadas pavimentadas, en
conjunto no debe ser inferior a 14 m. Decreto 75, VIVIENDA
k) Puede estar conformada por un slo cauce, Art. UNICO N 25 d)
bidireccional, con o sin mediana, o bien, puede constituirse D.O. 25.06.2001
un sistema colector conformado por un par de vas con
distinto sentido de trnsito, en que cada una de ellas
cumpla los siguientes requisitos mnimos:
- Distancia entre lneas oficiales no inferior a 15 m.
- Ancho de calzada pavimentada no inferior a 7 m.
l) Debern existir aceras a ambos costados, cada una
de ellas de 3 m de ancho mnimo.
m) Puede o no existir ciclovas.
4. Va de servicio:
a) Va central de centros o subcentros urbanos que
tiene como rol permitir la accesibilidad a los servicios y
al comercio emplazados en sus mrgenes.
b) Su calzada atiende desplazamientos a distancia
media, con una recomendable continuidad funcional en una
distancia mayor de 1 km. Velocidad de Diseo entre 30 y 40
km/h.
c) Tiene capacidad media de desplazamiento de flujos
vehiculares, aproximadamente 600 vehculos/hora,
considerando toda su calzada.

d) Flujo predominante de locomocin colectiva.
Restriccin para vehculos de traccin animal.
e) Sus cruces pueden ser a cualquier nivel,
mantenindose la preferencia de esta va slo respecto a
las vas locales y pasajes, los cuales podrn ser
controlados.
distanciamiento entre sus cruces con otras vas. La
separacin entre paraderos de locomocin colectiva
preferentemente ser mayor de 300 m.
g) Ausencia de todo tipo de segregacin con el
entorno.
h) Permite estacionamiento de vehculos, para lo cual
deber contar con banda especial, la que tendr un ancho
consistente con la disposicin de los vehculos que se
adopte. Decreto 75, VIVIENDA
i) La distancia entre lneas oficiales no debe ser Art. UNICO N 25 e)
inferior a 15 m. D.O. 25.06.2001
j) El ancho mnimo de su calzada pavimentada no debe
ser inferior a 7 m, tanto si se trata de un slo sentido de
trnsito o doble sentido de trnsito. Decreto 75, VIVIENDA
k) Debe estar conformada por un slo cauce. Art. UNICO N 25 e)
l) Debern existir aceras a ambos costados, cada una D.O. 25.06.2001
de ellas de 2,5 m de ancho mnimo, en su condicin ms
desfavorable. Decreto 75, VIVIENDA
m) Puede no existir ciclovas. Art. UNICO N 25 e)
5. Va local: D.O. 25.06.2001
a) Su rol es establecer las relaciones entre las vas
Troncales, Colectoras y de Servicios y de acceso a la
vivienda.
b) Su calzada atiende desplazamientos a cortas
distancias. Ausencia de continuidad funcional para servicios
de transporte. Velocidad de Diseo entre 20 y 30 km/h.
c) Tiene capacidad media o baja de desplazamientos de
flujos vehculares.
d) Flujo de automviles y vehculos de traccin
animal y humana, excepcionalmente locomocin colectiva.
e) Sus cruces pueden ser a cualquier nivel,
mantenindose la preferencia de esta va slo respecto a
los pasajes.
distanciamiento entre sus cruces con otras vas.
g) Presenta alto grado de accesibilidad con su entorno.
h) Permite estacionamiento de vehculos en su calzada.
inferior a 11 m. Decreto 75, VIVIENDA
j) El ancho mnimo de su calzada no debe ser inferior Art. UNICO N 25 f)
a 7 m. tanto si se trata de un solo sentido de trnsito o D.O. 25.06.2001
doble sentido de trnsito,
k) Cuando este tipo de va cuente con acceso desde un
solo extremo, la mayor distancia entre el acceso de un
predio y la va vehicular continua ms cercana ser de
100 m, debiendo contemplar en su extremo opuesto un rea
pavimentada que permita el giro de vehculos livianos.
Podr prolongarse dicha longitud hasta un mximo de 200 m,
si cuenta con un tramo inicial equivalente como mnimo al
50% de la longitud total, de 15 m de ancho entre lneas
oficiales y un ancho de calzada pavimentada no inferior a 7
m, que permita el estacionamiento adicional de vehculos en
uno de sus costados a lo menos en 2 m de ancho. Cuando su
longitud sea inferior a 50 m podrn tener hasta 1 m menos
las medidas contempladas en las letras j) e i) precedentes. Decreto 75, VIVIENDA
l) Debern existir aceras a ambos costados, cada una Art. UNICO N 25 f)
de allas de 2 m de ancho mnimo. D.O. 25.06.2001
m) No se contempla en ella la presencia de ciclovas.
Con todo, tratndose de vas urbanas existentes, para
la ejecucin de un proyecto de pavimentacin, de
mejoramiento del estndar de la calzada, de
repavimentacin, reparacin, remodelacin, adecuacin de
los perfiles existentes o implementacin de ciclovas, no

ser requisito cumplir con los criterios, condiciones y
estndares de diseo que se establecen en el inciso
primero de este artculo, siempre que se cumpla como
mnimo con los siguientes requisitos, segn corresponda: Decreto 284,
VIVIENDA
a) En las vas de una pista que contemplen locomocin Art. UNICO N 3
colectiva, el ancho mnimo de su calzada pavimentada no D.O. 20.12.2006
ser inferior a 6,50 metros.
Cuando consulten 2 o ms pistas, tendrn a lo menos
una pista de 3,50 metros y las otras de un ancho mnimo de
3,00 metros.
b) En las vas de una pista que no contemplen locomocin
colectiva, el ancho mnimo de su calzada pavimentada no
ser inferior a 4,50 metros. Cuando consulten 2 o ms
pistas, el ancho mnimo de cada pista ser de 2,75 metros.
c) En las vas de una pista que contemplen flujo eventual
de vehculos, el ancho mnimo de su calzada pavimentada no
ser inferior a 4,00 metros.
En los casos a que se refieren las letras a), b) y c),
precedentes, debern contemplarse aceras a ambos costados,
cada una de ellas de un ancho mnimo de 2,00 metros.
Excepcionalmente y por razones fundadas, el Servicio de
Vivienda y Urbanizacin respectivo, podr autorizar la
disminucin de este ancho.
Las ciclovas sern permitidas en todas las vas
existentes, debiendo ubicarse preferentemente en el espacio
de las aceras.
Artculo 2.3.3. Las vas de uso pblico para la

circulacin peatonal, se definirn considerando las
siguientes caractersticas: Decreto 75, VIVIENDA
Art. UNICO N 24 y
1. Pasajes en general. Estn destinados a la 26
circulacin de peatones y al trnsito eventual de D.O. 25.06.2001
vehculos. Decreto 10, VIVIENDA
Para que una va sea considerada como pasaje, deber Art. UNICO N 14
tener un ancho no inferior a 8 metros ni superior a 11 D.O. 23.05.2009
metros, medidos entre lneas oficiales, debiendo cumplir
con las siguientes condiciones: NOTA
Ancho de Ancho de Distancia Largo mximo
Va Calzada mnima Pasaje Pasaje
entre entre Lnea sin salida con
Lneas Oficial a salida
Oficiales calzada
Mnimo 8 Entre 2,25 metros 50 metros 100
metros 3,5 y 4,5 metros
metros
Los pasajes sin salida corresponden a aquellos a los
cuales se accede slo por uno de sus extremos desde una
va de circulacin vehicular continua y contemplan en el
otro extremo una rea pavimentada que permita el giro en
180 de vehculos, incluidos los de emergencia, cuyo radio
interior no sea inferior a 6 metros.
Los pasajes con salida corresponden a aquellos en que
por ambos extremos se accede a vas de circulacin
vehicular continua.
Con todo, los pasajes no podrn considerarse como
acceso para los usos de suelo de infraestructura,
actividades productivas, equipamiento y residencial, con
excepcin del destino de vivienda. En este ltimo caso los
pasajes no podrn servir de acceso exclusivo a viviendas
que excedan los dos pisos de altura ms mansarda.
Los pasajes peatonales exclusivos no podrn constituir
el nico acceso a las viviendas, salvo en los casos en que
no existan vas pblicas que le den acceso.
2. Pasajes en pendiente elevada: Son vas de uso

pblico exclusivamente para la circulacin peatonal
ejecutadas en terrenos de pendiente promedio superior a 20%.
Deben tener un ancho entre lneas oficiales no inferior a 4
m, con una faja pavimentada de un ancho no menor a 1,2 m
dispuesta como escala, rampa o combinacin de ambas.
Deben tener pendientes no superiores a 60% para el caso
de escaleras y de hasta 15% para las rampas.
Donde se requiere encauzar aguas lluvias se deber
consultar badenes longitudinales para su encauzamiento.
NOTA
El artculo transitorio del Decreto 10, Vivienda,
publicado el 23.05.2009, establece que las modificaciones
introducidas a la presente norma comenzarn a regir una vez
transcurridos 180 das contados desde su publicacin.
Artculo Artculo 2.3.4. El ancho mnimo entre

lneas Decreto 75, VIVIENDA
oficiales con que se deben proyectar los distintos tipos Art. UNICO N 24 y
de vas pblicas vehiculares y peatonales, con motivo de 26
la urbanizacin de terrenos, ser el que indique el D.O. 25.06.2001
respectivo Instrumento de Planificacin Territorial o,
en caso de no contemplarlo, el que se seala en la
siguiente tabla:
Desplazamiento Tipo Va Bidireccional Unidireccional
Va expresa 50 m -
Va troncal 30 m 20 m
Vehicular Va colectora 20 m 15 m
Va de servicio 15 m 15 m
Va local 11 m 11 m
Pasajes de 50 m o ms 8 m Decreto 217,
Peatonal Pasajes de menos de 50 m 6 m VIVIENDA
Pasajes en pendiente elevada 4 m Art. UNICO N 32
D.O. 20.02.2002
Artculo 2.3.5. Los Planes Reguladores Decreto 75, VIVIENDA

Intercomunales y Comunales debern cautelar que en los Art. UNICO N24 y
territorios definidos como zonas de proteccin costera, 26
las vas expresas y las vas de servicio se emplacen D.O. 25.06.2001
cuando el terreno lo permita, a una distancia mayor de
1.000 metros y de 80 metros respectivamente, medidos a
partir de la lnea de ms alta marea, fijando las vas
de penetracin hacia la costa de acuerdo a las
condiciones geogrficas que presente cada sector. Se
deber contemplar en el remate de los accesos
vehiculares, un rea de estacionamiento dimensionada en
relacin a la jerarqua de la va correspondiente y a la
capacidad de la playa. Asimismo, los instrumentos de
planificacin territorial que consulten zonas de
proteccin costera, debern contemplar a lo largo de
toda la zona una faja no edificable de 20 metros de
ancho mnimo, medidos tierra adentro a partir de la
lnea de ms alta marea, para ser destinada
exclusivamente a la circulacin peatonal.
Artculo 2.3.6. En zonas urbanas, todo lote Decreto 75, VIVIENDA

resultante de una subdivisin o loteo deber contar con Art. UNICO N 24 y
acceso a una va de uso pblico existente, proyectada o 26
prevista en el Instrumento de Planificacin Territorial, D.O. 25.06.2001

destinada a circulacin vehicular.
Excepcionalmente, en los casos de predios Decreto 259,
interiores se podr aceptar que accedan a la va de uso VIVIENDA
pblico a travs de servidumbres de trnsito, slo si Art. 1 N 14
stas son asimilables a las condiciones, caractersticas D.O. 16.03.2004
y estndares de diseo establecidos en el artculo
2.3.3. de esta Ordenanza y cumplan con las condiciones
de accesibilidad para el tipo de uso que se construir
en el predio servido y se ejecuten las obras como si se
tratara de una urbanizacin conforme al artculo 134 de
la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

Ministeriales de Vivienda y Urbanismo, al efectuar los Art. UNICO N 24 y
estudios de la vialidad urbana necesarios para la 26
elaboracin de los Planes Reguladores Intercomunales o D.O. 25.06.2001
Metropolitanos, debern considerar las indicaciones
contenidas en el Volumen 3 "Recomendaciones para el
Diseo de Elementos de Infraestructura Vial Urbana", del
Manual de Vialidad Urbana, aprobado por D.S. N12, del
Ministerio de Vivienda y Urbanismo, de 1984, o en el
instrumento que lo reemplace.
Asimismo, los Planes Reguladores Intercomunales o
Metropolitanos podrn disponer las condiciones de diseo
que debern considerar los Planes Reguladores Comunales
o Seccionales en las intervenciones que contemplaren
sobre las vas propias del nivel superior de

Ministeriales de Vivienda y Urbanismo definirn los Art. UNICO N 24 y
proyectos viales que deban ser ejecutados por los 26
Servicios de Vivienda y Urbanizacin (Serviu), D.O. 25.06.2001
estableciendo, entre otras caractersticas: el trazado,
los perfiles geomtricos, el nmero de pistas, cruces,
enlaces o elementos de canalizacin de trnsito.
Las caractersticas a que se refiere el inciso
anterior podrn tambin ser definidas por los Municipios
o por los particulares, tratndose de vas cuya
ejecucin les compete o estn facultados para ejecutar,
respectivamente, debiendo en todo caso, estar de acuerdo
con las disposiciones establecidas en la presente
Ordenanza y contar con la aprobacin del Servicio de
Vivienda y Urbanizacin (Serviu) que corresponda, o del
Departamento de Pavimentacin de la Municipalidad de
Santiago, en su caso.
Artculo 2.3.9. Los proyectos de pavimentacin de Decreto 75, VIVIENDA

las vas pblicas debern ceirse a lo dispuesto en los Art. UNICO N 24 y
artculos 2.3.7. y 2.3.8., y contar con el patrocinio de 26
un profesional competente. D.O. 25.06.2001
Artculo 2.3.10. Los profesionales competentes que Decreto 75, VIVIENDA

realicen los proyectos de las vas pblicas debern dar Art. UNICO N 24 y
cumplimiento a las Normas Oficiales que existieran sobre 26
la materia, y podrn usar, en forma complementaria, el D.O. 25.06.2001
Manual de Vialidad Urbana a que alude el artculo 2.3.7.
y el Manual de Carreteras del Ministerio de Obras
Pblicas, todo ello, en tanto no se contrapongan con lo
dispuesto en la presente Ordenanza.
CAPITULO 4. Decreto 75, VIVIENDA

DE LOS ESTACIONAMIENTOS, ACCESOS Y SALIDAS VEHICULARES. Art. UNICO N 27
D.O. 25.06.2001
Artculo 2.4.1. Todo edificio que se construya deber
proyectarse con una dotacin mnima de estacionamientos de

acuerdo a lo que fije el Instrumento de Planificacin
Territorial respectivo. Decreto 75, VIVIENDA
Tratndose de proyectos relacionados con Monumentos Art. UNICO N 28
Nacionales, zonas tpicas, inmuebles o zonas de D.O. 25.06.2001
conservacin histrica, o que se emplacen al costado de
vas de ms de 100 aos de antigedad o de paseos
peatonales, el Director de Obras Municipales deber
autorizar excepciones a las disposiciones de este Captulo,
siempre que el interesado acompae una solicitud fundada. Decreto 25, VIVIENDA
Salvo que el respectivo instrumento de planificacin Art. NICO N 3 a)
territorial lo prohba, los proyectos que se emplacen cerca D.O. 21.11.2012
de una estacin de tranva o de ferrocarril urbano o
interurbano, a una distancia de menos de 300 o 600 metros,
segn se trate de proyectos de vivienda o de equipamiento
de servicios, respectivamente, podrn rebajar hasta la
mitad la dotacin de estacionamientos requerida. Dicha
distancia se medir a travs de un recorrido peatonal por
vas de trnsito pblico. Decreto 25, VIVIENDA
Los proyectos de ampliacin debern cumplir con la Art. NICO N 3 b)
dotacin de estacionamientos que corresponda a la D.O. 21.11.2012
superficie que se ampla. Los proyectos de alteracin o de
reconstruccin slo debern cumplir cuota de
estacionamientos cuando contemplen un destino distinto.
Artculo 2.4.1. bis El Plan Regulador Comunal podr

considerar una dotacin mnima de estacionamientos para
bicicletas, a los cuales slo les sern aplicables las
disposiciones de este artculo. Decreto 58, VIVIENDA
Los estacionamientos para bicicletas debern tener un Art. UNICO
ancho mnimo de 0,5 m. y 1,5 m. de largo. Dicho ancho D.O. 16.01.2010
mnimo podr reducirse hasta en un 20% cuando los
estacionamientos para bicicletas se dispongan como
estacionamientos que se enfrenten y ocupen la misma
estructura de apoyo.
Los estacionamientos para bicicletas debern contar
con una estructura de apoyo y se dispondrn de manera
horizontal, oblicua o vertical sobre el piso o muros,
debiendo disponerse de los implementos de sujecin que
permitan su fijacin mediante cerraduras, llaves o
similares.
Los estacionamientos para bicicletas debern estar
emplazados a no ms de 50 metros de distancia a algunos de
los accesos a la edificacin que genera la obligacin.
Las exigencias de estacionamientos para bicicletas
debern cumplirse en el predio en que se emplaza el
edificio que genera la obligacin, o en otros predios que
consulten estacionamientos para bicicletas y que no hubieren
sido destinados al cumplimiento de tales exigencias respecto
de otro edificio.
Para los casos de estacionamientos para bicicletas
ubicados en otros predios, la distancia entre los accesos de
uno y otro inmueble, medida a travs de un recorrido
peatonal por vas de trnsito pblico, no podr superar
los 50 m.
Tratndose del cumplimiento de las exigencias de
estacionamientos en otros predios, el propietario deber
acreditar ante la Direccin de Obras Municipales, la
compra, el arriendo u otro ttulo que le permite la
ocupacin de dichos estacionamientos.
Con todo, el Plan Regulador Comunal no podr hacer
exigencias de estacionamientos para bicicletas a la vivienda
unifamiliar.
Artculo 2.4.2. Los estacionamientos subterrneos Decreto 75, VIVIENDA
en predios de dominio privado sern considerados como Art. UNICO N 28
una actividad complementaria a cualquier uso de suelo, D.O. 25.06.2001
sin restriccin respecto de su localizacin, salvo que
se trate de zonas en que estn expresamente prohibidos

en el Plan Regulador Comunal o Seccional.
Las exigencias de estacionamientos debern cumplirse
en el predio en que se emplaza el edificio que genera la
obligacin, o en otros predios o edificaciones que
consulten estacionamientos y que no hubieren sido destinados
al cumplimiento de tales exigencias respecto de otro
edificio. En este ltimo caso deber cumplirse con las
disposiciones sealadas en este artculo. Decreto 10, VIVIENDA
Art. UNICO N 15,
Para los casos de estacionamientos ubicados en otros 15.1.
predios o edificaciones, la distancia entre el acceso de D.O. 23.05.2009
stos y el acceso del edificio que genera la obligacin, Decreto 25, VIVIENDA
medida a travs de un recorrido peatonal por vas de Art. NICO N 4 a)
trnsito pblico, no podr superar los 300 m tratndose D.O. 21.11.2012
de edificios de vivienda y 600 m en caso de otros usos. Decreto 25, VIVIENDA
Art. NICO N 4 b)
Tratndose del cumplimiento de las exigencias de D.O. 21.11.2012
estacionamientos en otros predios o edificaciones, el
propietario deber acreditar ante la Direccin de Obras
Municipales, la compra, el arriendo u otro ttulo que le
permite la ocupacin de dichos estacionamientos. Decreto 25, VIVIENDA
Art. NICO N 4 c)
Las edificaciones con destino de equipamiento podrn D.O. 21.11.2012
cumplir la cuota exigida mediante estacionamientos
compartidos, siempre que los respectivos equipamientos
funcionen, sucesivamente, en distintos horarios, de modo que
sea posible su uso compartido. Para tal efecto, deber
acreditarse ante la Direccin de Obras Municipales el
arriendo u otro ttulo que permita la ocupacin
compartida. Con todo el Plan Regulador Comunal podr
prohibir el uso compartido de que trata este inciso. Decreto 25, VIVIENDA
Art. NICO N 4 d)
Tratndose de condominios, en los planos del D.O. 21.11.2012
condominio debern singularizarse los estacionamientos
requeridos que se ubiquen en otros predios o edificaciones
conforme al presente artculo. Decreto 25, VIVIENDA
Art. NICO N 4 e)
El cumplimiento de los requisitos indicados en este D.O. 21.11.2012
artculo deber acreditarse ante la Direccin de Obras
Municipales previamente al otorgamiento del permiso de
edificacin respectivo.
Los estacionamientos destinados al cumplimiento de
estas exigencias, emplazados en un predio o edificacin
distinta al del edificio que gener la obligacin, podrn
dejar de estar adscritos al proyecto que gener la
obligacin en el evento que el Instrumento de
Planificacin Territorial que hizo exigible la obligacin
se modifique, dejndola sin efecto o disminuya la exigencia
de estacionamientos. Decreto 25, VIVIENDA
Art. NICO N 4 f)
Los estacionamientos contemplados en un proyecto D.O. 21.11.2012
debern tener un ancho mnimo de 2,5 m, un largo no
inferior a 5 m y una altura libre mnima de 2 m bajo vigas
o elementos horizontales. Dicho ancho mnimo podr
reducirse hasta en un 10% por elementos estructurales,
siempre que no afecte a ms de la mitad del largo
requerido.
De la dotacin mnima de estacionamientos que deba Decreto 259,
proyectarse, debern habilitarse para el uso de personas VIVIENDA
con discapacidad, los estacionamientos resultantes de la Art. 1 N 16
aplicacin de la tabla contenida en este inciso, con un D.O. 16.03.2004
mnimo de un estacionamiento, salvo que se trate de
viviendas unifamiliares o cambio de destino de las
mismas. Estos estacionamientos tendrn un ancho mnimo
de 3,6 metros, de tal manera de permitir el descenso y
ascenso a una zona de circulacin libre y segura, la que
se deber demarcar de color amarillo de 1,10 metros de
ancho. Esta zona podr ser comn para otros

estacionamientos de personas con discapacidad y estar
incluida en el ancho de 3,6 metros indicado en el
presente inciso. Estos estacionamientos debern
singularizarse en los planos del proyecto y su
comunicacin con el resto del edificio, as como el
acceso al espacio pblico, deber efectuarse en
concordancia con lo establecido en el artculo 4.1.7. de
esta Ordenanza.
Dotacin de Estacionamientos para
Estacionamientos Personas con Discapacidad
Desde 1 hasta 20 1
Sobre 20 hasta 50 2
Sobre 50 hasta 200 3
Sobre 500 1 % total, debiendo
aproximarse las cifras
decimales al nmero entero
siguiente.
En los edificios colectivos de vivienda deber
contemplarse al menos un estacionamiento, del tipo
indicado en el inciso anterior, como parte de la
exigencia de estacionamientos de visitas.
Los estacionamientos requeridos podrn disponerse
como estacionamientos dobles, esto es, uno detrs de
otro dispuestos en forma perpendicular a la circulacin Decreto 193,
vehicular, en hasta un 30% del total. VIVIENDA
Art. UNICO N 8
INCISO FINAL DEROGADO. D.O. 13.01.2006
Decreto 10, VIVIENDA
Art. UNICO N 15,
15.2.
D.O. 23.05.2009
Artculo 2.4.3. Los proyectos residenciales y los

proyectos no residenciales que consulten en un mismo predio
250 o ms y 150 o ms estacionamientos, respectivamente,
requerirn de un Estudio de Impacto sobre el Sistema de
Transporte Urbano. Decreto 59, VIVIENDA
El Ministerio de Vivienda y Urbanismo, mediante Art. UNICO N 2
resolucin, aprobar la metodologa conforme a la cual D.O. 07.07.2001
deber elaborarse y evaluarse el Estudio de Impacto sobre
el Sistema de Transporte Urbano.
A la solicitud de permiso de edificacin de los
proyectos a que se refiere el inciso primero se deber
acompaar un Estudio de Impacto sobre el Sistema de
Transporte Urbano, suscrito por un profesional especialista
y aprobado por la Unidad de Trnsito y Transporte Pblicos
de la correspondiente Municipalidad o por la respectiva
Secretara Regional Ministerial de Transportes y
Telecomunicaciones, segn corresponda, de acuerdo a la
metodologa. NOTA
La Direccin de Obras Municipales, de acuerdo al
resultado del Estudio de Impacto sobre el Sistema de
Transporte Urbano, establecer las adecuaciones que el
propietario deber efectuar en la vialidad afectada por el
proyecto, cuyo cumplimiento se har exigible a la
recepcin definitiva de la edificacin.
NOTA
El presente artculo fue modificado por el Decreto 1,
Vivienda, publicado el 01.02.2003, norma que fue declarada

inconstitucional por Sentencia publicada en el Diario
Oficial de 21.04.2003, por lo que no se encuentran
incorporadas en el presente texto.
Artculo 2.4.4. Los edificios o instalaciones que

originen el paso frecuente de vehculos por la acera, desde
o hacia la calzada adyacente, debern cumplir los
siguientes requisitos: Decreto 75, VIVIENDA
1. Sus accesos y salidas no podrn interrumpir las Art. UNICO N 28
soleras, sino que ellas debern ser rebajadas. D.O. 25.06.2001
2. La longitud de cada rebaje de soleras no podr ser
superior a 14 m y el cruce con la vereda tendr un ancho
mximo de 7,5 m.
3. Entre los accesos o salidas sucesivas,
correspondientes a un mismo predio, deber existir un
refugio peatonal de una longitud mnima de 2 m, en el
sentido de la circulacin peatonal.
4. El punto de inicio ms prximo a la esquina del
rebaje de solera o salida vehicular, no podr distar menos
de 6 m de la lnea de detencin de los vehculos, ni
menos de 10 m de la interseccin virtual entre las lneas
de solera de dicha esquina.
Las disposiciones de este artculo son sin perjuicio
de los requisitos especiales establecidos en el Ttulo 4
de esta Ordenanza segn el destino de las edificaciones.
Artculo 2.4.5. Los edificios o instalaciones Decreto 217,

a que alude el artculo anterior, podrn tener sus VIVIENDA
accesos y salidas frente a vas expresas slo a travs Art. UNICO N 34
de una calle de servicio o cuando no puedan comunicarse D.O. 20.02.2002
directamente con vas de menor categora.
En los casos en que un proyecto se emplace en un predio
con frente a dos o ms vas de distinta categora,
podrn contemplar sus accesos y salidas por la va de
menor categora. Decreto 25, VIVIENDA
Art. NICO N 5
D.O. 21.11.2012
Artculo 2.4.6. La Municipalidad podr autorizar la
construccin de conexiones y rampas de acceso o salida en
la va pblica, hacia o desde un nivel subterrneo de un
proyecto determinado. Decreto 25, VIVIENDA
Art. NICO N 6
D.O. 21.11.2012
CAPITULO 5 Decreto 193,
DE LOS CIERROS, PROPIEDADES ABANDONADAS, LINEAS DE VIVIENDA
EDIFICACIN, OCHAVOS Y ANTEJARDINES Art. UNICO N 9
D.O. 13.01.2006
Artculo 2.5.1. Los sitios eriazos y las propiedades

abandonadas con y sin edificacin, ubicados en reas
urbanas, debern tener cierros levantados en su frente
hacia el espacio pblico, siendo responsabilidad de los
propietarios mantenerlos en buen estado. Decreto 193,
El Alcalde deber notificar a los propietarios de VIVIENDA
propiedades abandonadas, con y sin edificaciones, respecto Art. UNICO N 10
de las mejoras o reparaciones que deban ejecutarse en dichas D.O. 13.01.2006
propiedades, relativas a cierro, higiene y mantencin,
otorgando un plazo prudencial para ello.
Vencido el plazo sealado en el inciso anterior, si no
se hubieren realizado las obras ordenadas, el Alcalde,
mediante Decreto Alcaldicio fundado, podr declarar como
"propiedad abandonada" los inmuebles que se encuentren en
tal situacin, de conformidad a lo establecido en el
artculo 58 bis del Decreto Ley N 3.063, de 1979, sobre

Rentas Municipales.
Las Municipalidades podrn intervenir en las
propiedades abandonadas, con o sin edificaciones, que hayan
sido declaradas como tales, slo con el propsito de su
cierro, higiene o mantencin general, conforme a lo
dispuesto en los incisos siguientes. El costo que las obras
impliquen para el municipio ser de cargo del propietario,
pudiendo el municipio repetir en contra de ste.
En las propiedades que no contemplen edificaciones, la
Municipalidad podr realizar mantencin, higiene, limpieza
regular de la vegetacin del predio y disponer cierros con
un mnimo de un 60% de transparencia hacia el espacio
pblico. Dicho porcentaje podr ser incrementado por el
Plan Regulador Comunal.
Tratndose de propiedades abandonadas con
edificaciones, la Municipalidad, adems de las medidas
sealadas en el inciso anterior, podr pintar las
fachadas, realizar reposicin de vidrios, puertas y
cierros, para mantenerlas permanentemente en buen estado.
El Plan Regulador Comunal o el Plan Seccional, podr
establecer mayores exigencias que las contempladas en este
artculo, respecto de las caractersticas de los cierros
que enfrenten espacios pblicos en los sitios eriazos y en
las propiedades abandonadas.
Con todo, las construcciones existentes en las
propiedades abandonadas que no ofrezcan las debidas
garantas de salubridad y seguridad, o que amenacen ruina,
podrn ser demolidas en conformidad con el Ttulo III
Captulo II Prrafo 7 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones.
En todo caso, el afectado por la declaracin de
abandono de su propiedad, si varan las circunstancias que
la motivaron, siempre conservar el derecho para requerir a
la respectiva Municipalidad, que ponga trmino a la
referida declaracin de abandono.
Artculo 2.5.2. Las Municipalidades que teniendo DTO 112, VIVIENDA

Plan Regulador Comunal, deseen fijar plazos para la Art. UNICO N 12
adopcin de las lneas de edificacin para las D.O. 05.01.1993
propiedades que estn fuera de lnea, cuando se cumplan
las condiciones establecidas en el artculo 78 de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones, debern ceirse a
las siguientes normas:
1. El Director de Obras Municipales confeccionar un
plano catastral de los predios que enfrentan a la acera
de la cuadra que se afectar a esta disposicin, a
escala 1:500 1:1.000, en el que se indicarn:
a) Subdivisin predial.
b) Silueta de la edificacin.
c) Nmero de pisos de los edificios.
d) Estado de la edificacin.
e) Lnea de edificacin del Plano Regulador Comunal.
f) Acotaciones que permitan establecer el porcentaje
de edificacin fuera de lnea.
2. Adems, se acompaar una memoria explicativa
donde se expongan las consideraciones y conveniencias de
esta iniciativa.
Artculo 2.5.3. En las esquinas de las calles y DTO 112, VIVIENDA

pasajes que determine el instrumento de planificacin Art. UNICO N 12
territorial, los muros de fachada o cierros ubicados en D.O. 05.01.1993
la lnea oficial formarn ochavos perpendiculares a la
bisectriz del ngulo que forme la lnea oficial.
Artculo 2.5.4. La longitud de los ochavos podr Decreto 75, VIVIENDA

fijarse en cada caso por el Plan Regulador Comunal o Art. UNICO N 30

Seccional. A falta de esta determinacin, el Director de D.O. 25.06.2001
Obras Municipales podr fijar la longitud del ochavo
respectivo, la que podr variar entre 4 m y 8 m y deber
consignarse en el Certificado de Informaciones Previas. En
el caso que nada se diga, la longitud del ochavo ser
de 4 m.
Artculo 2.5.5. Cuando se proyecte reemplazar la DTO 112, VIVIENDA

recta del ochavo por una curva o polgono, sus contornos Art. UNICO N 12
quedarn inscritos en la poligonal formada por la lnea D.O. 05.01.1993
oficial.
Artculo 2.5.6. En la zona de aceras exteriores a Decreto 75, VIVIENDA

un ochavo no podr instalarse ningn elemento que Art. UNICO N 31
obstruya la visual a nivel de primer piso. D.O. 25.06.2001
La citada zona comprende el rea inscrita entre la
lnea de solera y la lnea de ochavo definida conforme a
esta Ordenanza, prolongada hasta las lneas de solera.
Con todo, los ochavos se podrn suprimir cuando se
trate de un cruce entre vas troncales o superiores o de
stas con calles de 15 o ms metros de ancho.
Artculo 2.5.7. En los ochavos de las esquinas los DTO 112, VIVIENDA
pisos altos podrn sobresalir del plano del ochavo o Art. UNICO N 12
llevar balcn. La parte saliente deber quedar dentro de D.O. 05.01.1993
la prolongacin de los planos de las fachadas
principales.
Artculo 2.5.8. Siempre que el Instrumento de Decreto 75, VIVIENDA

Planificacin Territorial no lo prohba, en los Art. UNICO N 32
antejardines se podr consultar caseta de portera, D.O. 25.06.2001
prgola u otras de similar naturaleza, adems de
estacionamientos de visitas hasta en un tercio de su
frente.
CAPITULO 6
DEL AGRUPAMIENTO DE LOS EDIFICIOS Y SU RELACIN CON EL
SUELO
Artculo 2.6.1. El agrupamiento de los edificios Decreto 75, VIVIENDA

se determinar en los Planes Reguladores Comunales o Art. UNICO N 33
Planes Seccionales y estar destinado a definir las D.O. 25.06.2001
alternativas de emplazamiento de stos dentro de un
predio.
Para los fines previstos en el inciso anterior, se Decreto 217,
distinguen tres tipos de agrupamiento de las VIVIENDA
edificaciones: aislada, pareada y continua. Art. UNICO N 35
La edificacin pareada se aceptar cuando las dos D.O. 20.02.2002
edificaciones que conforman el pareo se ejecutan en
forma simultnea.
Los Planes Reguladores Comunales podrn establecer
las caractersticas que debern cumplir las
edificaciones continuas, includas las posibilidades de
retranqueos, encuentros con predios en que exista
edificacin aislada, y sitios esquina en zonas con
antejardn obligatorio. En caso que nada se diga, se
admitirn excepciones a la continuidad del plano de
fachada hasta en un tercio del frente del predio,
siempre que no se trate de Monumentos Nacionales,
inmuebles o zonas de conservacin histrica. En casos
debidamente fundados, el Director de Obras Municipales
podr admitir excepciones mayores a dicha continuidad.
En las zonas tpicas, sectores aledaos a
Monumentos Nacionales y en las zonas de conservacin

histrica, los Planos Seccionales podrn establecer Decreto 217,
condiciones urbansticas especiales en cuanto al VIVIENDA
agrupamiento de los edificios y su relacin con el Art. UNICO N 35
suelo. D.O. 20.02.2002
En los casos que el Plan Regulador Comunal o
Seccional no consulte disposiciones sobre los sistemas
de agrupamiento de las construcciones, stas sern de
libre determinacin.
Artculo 2.6.2. Sin perjuicio de lo dispuesto en el

artculo anterior y como una norma complementaria de los
tres tipos de agrupamiento indicados, se entender por
adosamiento, para los efectos de la aplicacin de este
artculo, la edificacin no subterrnea que se ubica
contigua a los deslindes, o bien aqulla inscrita en la
envolvente que describen los puntos que se sealan a
continuacin: Decreto 75, VIVIENDA
Art. UNICO N 34
1. La longitud del adosamiento no podr exceder del D.O. 25.06.2001
40% de la longitud total del deslinde comn con el vecino. Decreto 259,
Cuando la edificacin existente sea pareada o continua, a VIVIENDA
la longitud total de dicho deslinde debe descontarse el Art. 1 N 16 a)
tramo ocupado por la parte pareada o continua. El D.O. 16.03.2004
adosamiento no podr en ningn caso ocupar el antejardn.
El Plan Regulador Comunal podr determinar la distancia
mnima de los adosamientos respecto de la lnea de
edificacin.
El porcentaje de adosamiento podr excederse, tanto
para construcciones nuevas como para regularizaciones, con
autorizacin expresa del propietario del predio vecino,
suscrita ante Notario. No obstante, cuando el adosamiento
coincida con una edificacin existente aprobada con mayor
porcentaje de adosamiento, se podr contemplar una mayor
longitud, siempre que no sobrepase la edificacin vecina
existente. Decreto 10, VIVIENDA
2. La altura del adosamiento en el deslinde no Art. UNICO N 16,
sobrepasar los 3,5 m. No obstante, cuando el adosamiento 16.1.
coincida con una edificacin existente aprobada, de mayor D.O. 23.05.2009
altura, ubicada en el predio vecino a partir del deslinde
comn, se podr contemplar una mayor altura para dicho
adosamiento, siempre que no sobrepase la de la edificacin
vecina existente. Decreto 10, VIVIENDA
3. Las alturas se medirn desde el nivel del suelo Art. UNICO N 16,
natural. Si el nivel de los predios fuere inclinado, la 16.2.
altura mxima permitida deber medirse desde el punto D.O. 23.05.2009
promedio entre aquellos en que los extremos de la
construccin que se adosa corten al deslinde a nivel de
terreno natural. Si los predios no se encontraren en un
mismo plano, la altura mxima permitida se medir desde el
punto que fije la diferencia media de altura entre los
predios.
El adosamiento deber inscribirse dentro de un ngulo
no superior a 45 grados sexagesimales, aplicado en el
deslinde comn, desde la altura mxima de adosamiento
permitida. Decreto 217,
VIVIENDA
Las normas sobre adosamientos se aplicarn como la Art. UNICO N 36
envolvente terica que puede ocupar una edificacin, b)y c)
pudiendo sta situarse libremente dentro de dicha D.O. 20.02.2002
envolvente, sin perjuicio de las normas mnimas de
habitabilidad sealadas en el Captulo 1 del Ttulo 4 de
esta Ordenanza. Con todo, para resguardar las condiciones de
privacidad de los vecinos, los vanos ubicados a una altura
superior a la del muro de adosamiento y, a su vez, a menos
de 1,8 m. respecto del piso que sirven, debern cumplir con
los distanciamientos sealados en el cuadro respectivo del
artculo 2.6.3. de este mismo Captulo. Decreto 177,
VIVIENDA
En toda el rea de adosamiento deber construirse en Art. 1 N 7

el deslinde un muro de adosamiento con una altura mnima D.O. 25.01.2003
de 2,0 m y con una resistencia mnima al fuego de F-60,
salvo que se trate de edificaciones no residenciales que, de
acuerdo a su destino, requieran una resistencia al fuego
mayor. Tratndose de edificaciones adosadas al deslinde el
muro de adosamiento deber llegar hasta la cubierta del
cuerpo adosado. Adems, el adosamiento deber contemplar
un sistema de evacuacin de aguas lluvia que no afecte a
los predios vecinos. Decreto 259,
VIVIENDA
Sin perjuicio de lo establecido en el inciso tercero Art. 1 N 16 b)
del artculo 2.6.1. de esta Ordenanza en el caso de D.O. 16.03.2004
edificaciones pareadas podrn efectuarse ampliaciones o
alteraciones sobre el sector pareado de la edificacin,
siempre que stas se inscriban dentro de la envolvente
sealada en los incisos precedentes. Sin embargo, por
tratarse de edificaciones que comparten un muro medianero,
en caso que las obras proyectadas afecten dicho muro,
mediante apoyos, empotramientos o similares, deber
obtenerse la autorizacin escrita del propietario de la
edificacin pareada vecina, suscrita ante Notario y un
informe de un profesional competente respecto del
cumplimiento de las condiciones de estabilidad estructural
de las construcciones.
Los distanciamientos mnimos y rasantes que contempla
el artculo 2.6.3. y las normas sobre las
mismas materias contenidas en ordenanzas locales, no
sern aplicables a las partes de una construccin que se
acojan a las disposiciones de este artculo. Decreto 217,
VIVIENDA
En las edificaciones aisladas, pareadas o continuas, Art. UNICO N 36 d)
los muros medianeros o de adosamiento podrn contemplar y e)
vanos, siempre que se cuente con autorizacin del D.O. 20.02.2002
propietario del predio vecino y no se afecten las
condiciones de seguridad o las normas urbansticas o las
exigencias derivadas del artculo 2.4.3. de esta Ordenanza.
Dichos vanos debern estar contemplados en el proyecto de
estructuras. Decreto 25, VIVIENDA
Art. NICO N 7
Los estacionamientos abiertos cubiertos podrn D.O. 21.11.2012
construirse adosados a los deslindes en toda su longitud,
excepto en los antejardines, siempre que la altura de su
cubierta, en cualquier punto de ella, no exceda de 2,50 m.
Estos estacionamientos no requerirn contar con muro de
adosamiento. Decreto 217,
VIVIENDA
INCISO ELIMINADO. Art. UNICO N 36 f)
D.O. 20.02.2002
En los predios de superficie superior a 500 m2 de uso
habitacional, como asimismo en predios de cualquier
superficie destinados a otros usos, el Plan Regulador
Comunal o el Plan Seccional podrn prohibir los
adosamientos.
Artculo 2.6.3. Las edificaciones aisladas debern

cumplir los distanciamientos a los deslindes sealados en
el presente artculo. Asimismo, no podrn sobrepasar en
ningn punto las rasantes que se indican ms adelante,
salvo que se acojan al procedimiento y condiciones que
establece el artculo 2.6.11. de este mismo Captulo. Decreto 217,
Las rasantes se levantarn en todos los puntos que VIVIENDA
forman los deslindes con otros predios y en el punto medio Art. UNICO N 37
entre lneas oficiales del espacio pblico que enfrenta el D.O. 20.02.2002
predio, salvo que el predio colinde con un rea verde
pblica, en cuyo caso las rasantes se aplicarn en el
deslinde entre ambos. En los casos que el ancho entre

lneas oficiales sea superior a 100 m o no exista lnea
oficial en el lado opuesto, no se aplicarn rasantes en tal
frente. Excepcionalmente, en los casos en que un predio
deslinde con un retazo de terreno, retazo que a su vez
enfrente una va de uso pblico y la aplicacin de las
normas urbansticas no permitieren en l la
materializacin de un proyecto de edificacin, se
entender para todo efecto, que aquel predio deslinda con
la va que enfrenta el sealado retazo. Decreto 193,
Las normas de distanciamiento y rasantes contenidas en VIVIENDA
el presente artculo se aplicarn en forma simultnea y Art. UNICO N 11
regirn para las edificaciones aisladas, las partes D.O. 13.01.2006
aisladas de edificaciones pareadas y las que se construyan
en sectores en que el Instrumento de Planificacin
Territorial permita edificacin aislada por sobre la altura
mxima de la edificacin continua.
El nivel de aplicacin general de las rasantes
corresponde al nivel de suelo natural, excepto cuando el
Plan Regulador Comunal o Seccional permite construccin
aislada por sobre la construccin continua, en cuyo caso el
nivel de aplicacin de las rasantes ser el de la altura
mxima permitida para la construccin continua.
En todos los casos las rasantes se aplicarn
hacindolas rotar verticalmente sobre sus puntos de
aplicacin, con el grado de inclinacin que corresponda
segn el presente artculo.
El ngulo mximo de las rasantes con respecto al
plano horizontal, expresado en grados sexagesimales, ser
el que se indica en la siguiente tabla:
Regiones Angulo de las rasantes Decreto 94, VIVIENDA
Art. UNICO N 2 a)
I a III y XV Regin 80 D.O. 18.06.2008
IV a IX Regin y R.M. 70
X a XII y XIV Regin 60
En cualquier caso, los edificios aislados de cinco o
ms pisos ubicados en zonas sin lmite de altura, no
podrn ocupar un volumen edificado superior al 90% del
volumen terico. Decreto 177,
VIVIENDA
Los distanciamientos, medidos en cada una de las Art. 1 N 8 a)
alturas de la edificacin que se sealan en la siguiente D.O. 25.01.2003
tabla, consideradas separadamente, sern: Decreto 177,
VIVIENDA
Altura de la Distanciamiento Art. 1 N 8 b)
Edificacin D.O. 25.01.2003
Fachada con vano Fachada sin vano
Hasta 3,5 m 3,0 m 1,4 m
Sobre 3,5 m y hasta 7,0 m 3,0 m 2,5 m
Sobre 7,0 m 4,0 m 4,0 m.
En las fachadas en que existan tramos con vanos y otros
sin vanos los distanciamientos se aplicarn a cada tramo
por separado. Decreto 177,
Los vanos incorporados a techumbres o planos inclinados VIVIENDA
debern cumplir con los distanciamientos indicados en la Art. 1 N 8 c)
tabla anterior, salvo aquellos cuyo nivel inferior est a D.O. 25.01.2003
ms de 1,8 m de altura con respecto al piso que sirven. Decreto 177,
Sin perjuicio del cumplimiento de las rasantes, a las VIVIENDA
techumbres de viviendas unifamiliares les sern aplicables Art. 1 N 8 d)
los distanciamientos slo respecto de los D.O. 25.01.2003
vanos.
En casos de edificacin aislada por sobre la
edificacin continua, para la aplicacin de la tabla
anterior, la altura de la edificacin se medir a Decreto 177,
partir de la altura mxima permitida para la edificacin VIVIENDA
continua en el Instrumento de Planificacin Territorial. Art. 1 N 8 e)
D.O. 25.01.2003

Las construcciones en subterrneos debern cumplir Decreto 259,
con las siguientes normas sobre distanciamientos: VIVIENDA
Art. 1 N 17
1. En caso que el respectivo Plan Regulador Comunal no D.O. 16.03.2004
contemple normas sobre distanciamientos aplicables a los
subterrneos, las construcciones en subterrneo podrn
adosarse al deslinde, con excepcin del rea bajo el
antejardn, salvo en los casos en que el Instrumento de
Planificacin Territorial lo permita Decreto 87, VIVIENDA
Con todo, para asegurar la absorcin de aguas lluvia Art. UNICO N 3 a)
al interior del predio y la arborizacin del mismo la y b)
ocupacin con construcciones en el primer subterrneo no D.O. 09.09.2004
podr superar el 70% de la superficie total del predio,
salvo en los casos en que el Instrumento de Planificacin
Territorial permita un porcentaje mayor de ocupacin de
suelo.
Cuando los subterrneos se adosen se deber presentar
a la Direccin de Obras Municipales un informe de un
profesional competente respecto de las medidas de seguridad
y de estabilidad estructural correspondientes. Decreto 103,
VIVIENDA
2. Con las disposiciones de distanciamientos o zonas Art. UNICO N 3
inexcavadas aplicables a los subterrneos, establecidas D.O. 11.07.2007
para edificaciones subterrneas en los Planes Reguladores
Comunales.
En estos casos, el Director de Obras Municipales podr,
excepcionalmente y en casos calificados, autorizar
construcciones adosadas al deslinde, debiendo requerir los
siguientes antecedentes mnimos:
a) Informe de un profesional competente
respecto de las medidas de seguridad y de
estabilidad estructural correspondientes.
b) Un proyecto que asegure la absorcin de
aguas lluvias al interior del terreno y se
redistribuyan las reas inexcavadas
consultadas en los Planes Reguladores
Comunales.
3. En caso de conexin de construcciones subterrneas de
predios contiguos que cuenten con servidumbres de
trnsito, no les sern aplicables las disposiciones de los
Planes Reguladores Comunales que establezcan
inexcavaciones, distanciamientos u otras normas similares
aplicables a los subterrneos, siempre que la conexin
cuente con un informe de un profesional competente respecto
del cumplimiento de las normas de seguridad y de estabilidad
estructural correspondientes.
Sobre el nivel natural de terreno, se podr autorizar
una construccin que comunique inmuebles de distintos
propietarios destinada a, puentes, pasarelas y rampas,
previa constitucin de las servidumbres de trnsito
respectivas. En cuyo caso, no le sern aplicables a las
zonas que se conectan las rasantes y distanciamientos
establecidos en este artculo, ni en los Instrumentos de
Planificacin Territorial, siempre que su ancho exterior no
sobrepase 3,50 metros y su conexin se utilice nicamente
para la circulacin de personas, el traslado de productos,
la unin de instalaciones interiores u otros similares.
Asimismo, la Municipalidad podr autorizar conexiones
subterrneas bajo la va pblica entre distintos
inmuebles, de acuerdo con las normas pertinentes. Decreto 25, VIVIENDA
A las antenas con sus soportes y elementos rgidos no Art. NICO N 8 a)
les sern aplicables las rasantes. Sin embargo debern D.O. 21.11.2012
cumplir con un distanciamiento mnimo de un tercio de su
altura total, salvo cuando estas estructuras se instalen
sobre edificios de ms de 5 pisos, en cuyo caso debern
cumplir con un distanciamiento de al menos un cuarto de su
altura total. En todo caso, estos distanciamientos no sern
exigidos para las antenas que se instalen adosadas a las
fachadas de edificios existentes.

Los distanciamientos a que se refiere el inciso
anterior tendrn un mnimo de 4 m y la altura total de las
torres porta antenas, en ambos casos, se medir desde el
suelo natural, siempre que no sobrepasen su altura total. Decreto 177,
Adems del cumplimiento de los distanciamientos VIVIENDA
sealados, dichas antenas debern cumplir las Art. 1 N 8 f)
regulaciones sectoriales que establezca el Ministerio de D.O. 25.01.2003
Transportes y Telecomunicaciones o la Subsecretara
respectiva, en virtud de la ley N 18.168, Ley General de
Telecomunicaciones. La persona natural o jurdica
responsable de la operacin de las antenas deber dar
cumplimiento a dichas regulaciones, especialmente en lo que
se refiere a las edificaciones cercanas a la antena, sean
stas existentes o que se construyan con posterioridad a la
instalacin de la misma.
Las instalaciones y equipos que sobrepasen la altura de
2 m, tales como salas de mquinas, estanques, chimeneas,
ductos, equipos de climatizacin y paneles solares,
ubicadas sobre el terreno o incorporadas a la edificacin,
debern considerarse como fachadas sin vano y cumplir con
los distanciamientos y rasantes exigidos en el presente
artculo.
Las salas de mquinas, chimeneas, estanques,
miradores, barandas o paramentos perimetrales y similares
elementos exteriores ubicados en la parte superior de los
edificios podrn sobrepasar la altura de edificacin
mxima permitida, siempre que se encuentren contempladas en
el proyecto aprobado, cumplan con las rasantes
correspondientes y no ocupen ms del 20% de la superficie
de la ltima planta del edificio. El piso mecnico no se
contabilizar para la altura mxima permitida ni para el
coeficiente de constructibilidad, siempre que se ubique en
la parte superior de los edificios y se contemplen
paramentos que impidan la visin de las instalaciones desde
el exterior. Decreto 25, VIVIENDA
Los Planes Reguladores Comunales, segn sean las Art. NICO N 8 b)
caractersticas ambientales, topogrficas o de D.O. 21.11.2012
asoleamiento, podrn disponer mayores exigencias que las Decreto 177,
sealadas en las tablas contenidas en el presente VIVIENDA
artculo. Excepcionalmente, para las Regiones I, II, XI, Art. 1 N 8 g)
XII y XV, los Planes Reguladores Comunales podrn disponer D.O. 25.01.2003
menores exigencias. Decreto 25, VIVIENDA
Art. NICO N 8 c)
D.O. 21.11.2012
Art. UNICO N 2 b)
D.O. 18.06.2008
Artculo 2.6.4. Para los efectos previstos en los
artculos 107, 108 y 109 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, se considerar que un proyecto tiene la
calidad de Conjunto Armnico, cuando cumple con alguna de
las condiciones que se sealan a continuacin y con las
exigencias que para cada caso se establecen, sin perjuicio
de lo prescrito en los artculos 2.6.15. y 2.6.16. de este
mismo Captulo: Decreto 128,
VIVIENDA
1.- Condicin de dimensin: Art. UNICO a)
D.O. 02.11.1996
a) Estar emplazado en un terreno cuya superficie total Decreto 75, VIVIENDA
sea igual o superior a 5 veces la superficie predial mnima Art. UNICO N 35
establecida por el Plan Regulador respectivo, siempre que la D.O. 25.06.2001
superficie total no sea inferior a 5.000 m2.;
b) Estar emplazado en un terreno que constituya en s
una manzana existente, resultante o no de una fusin
predial, cualquiera sea la superficie total de sta;
c) Estar emplazado en un terreno resultante de una
fusin predial, conforme al artculo 63 del D.F.L. N
458, de Vivienda y Urbanismo, de 1975, siempre que su
superficie no sea inferior a 2.500 m2.
PRRAFO ELIMINADO. Decreto 103,
VIVIENDA

2.- Condicin de uso: Art. UNICO N 4 I
D.O. 11.07.2007
Estar destinado a equipamiento y emplazado en un terreno
en que el Plan Regulador respectivo consulte el equipamiento
como uso de suelo, que tenga una superficie total no
inferior a 2.500 m2 y cumpla con lo preceptuado en el
artculo 2.1.36. de esta Ordenanza. Decreto 103,
El distanciamiento entre los edificios que contempla el VIVIENDA
proyecto y los deslindes con los predios vecinos, no podr Art. UNICO N 4 II
ser inferior a 10 m., aunque se emplace en reas de D.O. 11.07.2007
construccin continua obligatoria.
3.- Condicin de localizacin y ampliacin: Decreto 103,
VIVIENDA
a) Estar localizados en el mismo terreno en que estn Art. UNICO N 4 III
emplazados inmuebles declarados Monumentos Nacionales o D.O. 11.07.2007
definidos por el Plan Regulador como inmuebles de
conservacin histrica y que el proyecto contemple su
ampliacin, restauracin, remodelacin, reparacin o
rehabilitacin.
En el primer caso debern contar con autorizacin
previa del Consejo de Monumentos Nacionales, conforme a la
Ley N 17.288, y en el segundo, con autorizacin de la
Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo.
b) Estar emplazados en un predio contiguo a un inmueble
declarado Monumento Nacional o definido por el Plan
Regulador como inmueble de conservacin histrica y que el
proyecto contemple la ampliacin, restauracin,
remodelacin, reparacin o rehabilitacin del respectivo
Monumento Nacional o inmueble de conservacin histrica.
En estos casos, la ampliacin, restauracin,
remodelacin, reparacin o rehabilitacin del inmueble
declarado Monumento Nacional deber contar con
autorizacin previa del Consejo de Monumentos Nacionales,
conforme a la Ley N 17.288, y cuando dichas obras se
realicen en un inmueble de conservacin histrica, con la
autorizacin previa de la Secretara Regional Ministerial
de Vivienda y Urbanismo. Decreto 103,
VIVIENDA
Los proyectos que cumplan con alguna de las condiciones Art. UNICO N 4 IV
sealadas en el inciso anterior debern, adems, cumplir D.O. 11.07.2007
copulativamente con los siguientes requisitos:
a) Que el terreno enfrente en al menos 20 metros a una
va existente o proyectada en el Plan Regulador
respectivo, de un ancho mnimo de 20 m., con calzada de no
menos de 14 m.
En el caso que la calzada no se encuentre
materializada con las caractersticas sealadas,
deber ser ensanchada por el proyecto, hasta encontrarse o
empalmarse con una calzada existente de al menos el mismo
ancho.
b) Que se ejecute un proyecto de mejoramiento en el
espacio pblico que enfrenta el terreno, en toda el rea
comprendida entre la lnea oficial y la solera, de acuerdo
al diseo y caractersticas establecidos en el respectivo
plano seccional.
Slo se podrn hacer las exigencias a que alude la
letra b) del inciso anterior, cuando las Municipalidades
hayan establecido las caractersticas y el diseo de los
proyectos de mejoramiento del espacio pblico mediante
planos seccionales.
Las obras que se deban realizar en conformidad al
presente artculo debern ejecutarse o garantizarse y
contar con recepcin final previa o conjuntamente con las
obras de edificacin. Decreto 10, VIVIENDA

Art. UNICO N 17
D.O. 23.05.2009
Artculo 2.6.5. Los proyectos que cumplan con la
condicin de dimensin a que se refieren las letras a) o
b) del nmero 1, del artculo 2.6.4., podrn exceder
hasta en un 50% el coeficiente de constructibilidad
establecido por el Plan Regulador respectivo. Decreto 103,
Los proyectos que cumplan con la condicin de VIVIENDA
dimensin a que se refiere la letra c) del nmero 1. del Art. UNICO N 5
artculo 2.6.4., podrn exceder hasta en un 30% el D.O. 11.07.2007
coeficiente de constructibilidad establecido por el Plan
Regulador respectivo.

condicin de uso podrn exceder hasta en un 50% el
coeficiente de constructibilidad establecido por el Plan
Regulador respectivo. Decreto 128,
VIVIENDA
Art. UNICO a)
D.O. 02.11.1996
condicin de localizacin y ampliacin a que se refieren
las letras a) o b) del nmeral 3. del artculo 2.6.4. de
esta Ordenanza, podrn aumentar hasta en un 50% el
coeficiente de constructibilidad establecido en el Plan
Regulador respectivo. Decreto 103,
VIVIENDA
Art. UNICO N 6
D.O. 11.07.2007
Artculo 2.6.8. Tratndose de fusin de terrenos, en
los porcentajes de incremento de los coeficientes de
constructibilidad sealados en los artculos 2.6.5.,
2.6.6. y 2.6.7. se entiende incluido el 30% de aumento de
dicho coeficiente que otorga el artculo 63 del D.F.L. N
458, de Vivienda y Urbanismo, de 1975. Decreto 103,
VIVIENDA
Art. UNICO N 7
D.O. 11.07.2007
condicin de dimensin y/o de uso, podrn exceder hasta
en un 25% la altura mxima establecida por el Plan
Regulador respectivo. Cuando la altura est expresada en
pisos y de la aplicacin de este porcentaje resulte una
fraccin de piso igual o mayor que 0,5 se permitir la
construccin de un piso ms. En el caso que dicho Plan
Regulador contemple edificacin continua, y el Conjunto
Armnico no ocupe una manzana completa, el aumento de
altura regir slo para las edificaciones aisladas
construidas por sobre la altura mxima de la edificacin
continua, y se aplicar a partir de la altura mxima
fijada para la edificacin continua por el Plan Regulador
respectivo. Decreto 128,
VIVIENDA
Art. UNICO a)
D.O. 02.11.1996
Artculo 2.6.10. En los conjuntos armnicos el
aumento del coeficiente de constructibilidad no permite
exceder las alturas mximas ya incrementadas por la
aplicacin del artculo 2.6.9. ni libera del cumplimiento
de rasantes y distanciamientos establecidos por el
respectivo Plan Regulador o a falta de ste o si no
contiene norma en la materia, por esta Ordenanza, sin
perjuicio de lo dispuesto en el artculo 2.6.11. de este
mismo Captulo. Decreto 128,
Del mismo modo, en los conjuntos armnicos el aumento VIVIENDA
de altura no libera del cumplimiento del coeficiente de Art. UNICO a)
constructibilidad ya incrementado por la aplicacin de los D.O. 02.11.1996
artculos 2.6.5., 2.6.6. y 2.6.7., ni de las rasantes y los Decreto 75, VIVIENDA
distanciamientos establecidos por el respectivo Plan Art. UNICO N 36

Regulador o a falta de ste o si no contiene norma en la D.O. 25.06.2001
materia, por esta Ordenanza, sin perjuicio de lo dispuesto
en el artculo 2.6.11. de este mismo Captulo.
Artculo 2.6.11. Con el fin de evitar diseos con Decreto 75, VIVIENDA
planos inclinados de los edificios producto de las Art. UNICO N 37
rasantes a que se refiere el artculo 2.6.3. de este D.O. 25.06.2001
mismo Captulo, las edificaciones aisladas podrn
sobrepasar opcionalmente stas siempre que la sombra del
edificio propuesto, proyectada sobre los predios vecinos
no supere la sombra del volumen terico edificable en el
mismo predio y se cumplan las condiciones que sealan
los artculos siguientes, todo lo cual deber graficarse
en un plano comparativo que permita verificar su
cumplimiento.
Asimismo, podrn acogerse a este artculo los Decreto 177,
proyectos que, por efecto de aplicacin de alguna norma, VIVIENDA
resulten con retranqueos, salvo que se trate de una Art. 1 N 9
condicin morfolgica expresamente contemplada en el D.O. 25.01.2003
respectivo Instrumento de Planificacin Territorial.
No corresponder a las Direcciones de Obras
Municipales, ni al Revisor Independiente en su caso,
verificar los clculos presentados, los que sern de la
responsabilidad del autor del proyecto, bastando la
comparacin de lo informado en el plano que seala el
artculo 2.6.14. de este mismo Captulo.
Artculo 2.6.12. Para los efectos de calcular la Decreto 177,

sombra proyectada sobre los predios vecinos bastar con VIVIENDA
medir la superficie de sta. Las reas adyacentes con Art. 1 N 10
uso espacio pblico no se contabilizarn en dicho D.O. 25.01.2003
clculo, a pesar de que el volumen terico planteado les
proyecte sombra.
En ningn caso el proyecto podr superar las
superficies de sombra parciales que proyecta el volumen
terico hacia las orientaciones, oriente, poniente y
sur, ni por ende la superficie de sombra total producida
por dicho volumen terico edificable en el predio, as
como tampoco su altura total.
Adicionalmente, sin perjuicio de los
distanciamientos mnimos establecidos en el artculo
2.6.3. o en el respectivo Instrumento de Planificacin
Territorial, las edificaciones aisladas que se acojan al
artculo 2.6.11., adems debern cumplir a partir de los
10,5 m. de altura, con un distanciamiento hacia los
predios vecinos no inferior a 1/6, 1/5 o 1/4 de la
altura total de la edificacin, segn se trate de
edificaciones ubicadas en cada una de las agrupaciones de
regiones indicadas en la tabla de rasantes inserta en el
inciso sexto del artculo 2.6.3. de esta Ordenanza,
respectivamente. En el caso de la edificacin Decreto 94, VIVIENDA
aislada por sobre la edificacin continua, la altura Art. UNICO N 3
total de la edificacin para aplicar dicho D.O. 18.06.2008
distanciamiento, se medir a partir de la altura mxima
permitida para la edificacin continua.
Artculo 2.6.13. La sombra proyectada, tanto del

proyecto como del volumen terico, podr calcularse
utilizando el siguiente procedimiento: Decreto 75, VIVIENDA
1. En cada orientacin, la sombra se proyectar sobre Art. UNICO N 37
un plano horizontal imaginario ubicado en el nivel medio del D.O. 25.06.2001
propio terreno, siempre que su pendiente promedio no supere
el 10%.
El citado nivel medio corresponder al suelo
natural o a la altura mxima de la edificacin continua,
en su caso.
2. En terrenos que tengan una pendiente promedio

superior al 10% la sombra proyectada se calcular sobre un
plano paralelo a la pendiente promedio para cada
orientacin.
3. En edificios de planta ortogonal se podr tomar la
orientacin predominante de cada fachada.
4. Las superficies de sombra se trazarn sobre el
plano slo en las orientaciones sur, oriente y poniente,
abatiendo los vrtices superiores de los volmenes segn
el ngulo, con respecto a la horizontal y expresado en
grados sexagesimales, que para cada caso seala la
siguiente tabla:
Sombra I a III y XV IV a IX X a XII y XIV Decreto 94, VIVIENDA
proyectada Regin Regin y R.M. Regin Art. UNICO N 4
D.O. 18.06.2008
Hacia el Sur 63 57 51
Hacia el Oriente 28 26 24
Hacia el Poniente 28 26 24
Para trazar la sombra proyectada en cada orientacin,
se podr dividir la altura de cada vrtice segn la
siguiente tabla:
63 dividir la altura por 1,96
Sobre el trazado resultante se calcular la superficie
de cada una de las tres sombras sobre los predios vecinos y
la suma de ellas, para efectos de verificar el cumplimiento
de los requisitos anteriormente sealados.
Artculo 2.6.14. Los resultados obtenidos por la

aplicacin de los artculos anteriores debern graficarse
en un plano comparativo de sombras, que tendr las
siguientes caractersticas: Decreto 75, VIVIENDA
1. Al costado izquierdo se ubicar una planta de Art. UNICO N 37
emplazamiento del volumen terico, a escala 1:250 o 1:500, D.O. 25.06.2001
graficando las sombras proyectadas en cada una de las tres
orientaciones.
2. Al costado derecho se ubicar la planta del
proyecto siguiendo las mismas reglas.
3. Se indicarn las medidas y superficie de las
sombras y la pendiente promedio del terreno.
4. Se indicarn las variaciones parciales y totales de
las sombras y la altura permitida para las construcciones en
los predios vecinos.
Artculo 2.6.15. Un proyecto acogido a Conjunto Decreto 103,

Armnico podr dividirse en partes, siempre que los VIVIENDA
predios resultantes de la subdivisin no sean inferiores Art. UNICO N 8
a 2.500 m2 y que cada parte cumpla individualmente con D.O. 11.07.2007
las normas del Ttulo 4 de esta Ordenanza.
Asimismo, podrn aprobarse proyectos acogidos a
Conjunto Armnico emplazados en 2 o ms predios
colindantes, siempre que el terreno total involucrado
cumpla las disposiciones del artculo 2.6.4. de esta
Ordenanza y la solicitud de permiso sea suscrita por los
propietarios de los predios involucrados.
En el expediente se deber acompaar un plano de
emplazamiento en que se grafiquen, a una escala
adecuada, los predios y las edificaciones a desarrollar

en cada una de las partes del proyecto y las normas
urbansticas de cada predio.
En caso que se contemplen servidumbres de paso
entre los distintos predios, stas debern sealarse en
el proyecto.
Las normas urbansticas se aplicarn a los
proyectos de que trata este artculo como si se tratara
de un solo predio, y en el caso que el predio o los
predios queden afectos a dos o ms zonas o subzonas del
instrumento de planificacin territorial, se aplicar lo
preceptuado en el artculo 2.1.21. de esta Ordenanza.
En caso de aprobarse un proyecto acogido a Conjunto
Armnico emplazado en dos o ms predios, el Director de
Obras Municipales dictar la resolucin del permiso de
edificacin acogiendo dicho proyecto a Conjunto
Armnico. En estos casos, para efectos del control de
las normas urbansticas utilizadas por el total del
proyecto, la Direccin de Obras Municipales deber
llevar un registro separado de los proyectos que se
aprueben en conformidad al presente artculo.
Artculo 2.6.16. A los proyectos acogidos a Decreto 75, VIVIENDA

Conjunto Armnico que se emplacen en dos o ms predios, Art. UNICO N 37
no les sern aplicables las normas sobre rasantes y D.O. 25.06.2001
distanciamientos en los deslindes entre predios del
mismo proyecto.
Con todo, el volumen edificado del proyecto no
podr ser superior a la suma de los volmenes posibles
de edificar en los predios individuales.
Asimismo dichos proyectos podrn redistribuir la Decreto 217,
capacidad mxima de edificacin de cada predio en el VIVIENDA
total del proyecto, siempre que el volumen total del Art. UNICO N 40
proyecto no supere la suma de las capacidades mximas D.O. 20.02.2002
de edificacin de los predios individuales y la altura
mxima que resulte de la aplicacin del artculo 2.6.9.
Las modificaciones de los proyectos a que se
refiere el inciso primero de este artculo, relativas
al emplazamiento, la volumetra o las fachadas de la
edificacin, requerirn que se acompae a la solicitud
de modificacin la aceptacin expresa de los
propietarios de los dems predios, aun cuando tales
modificaciones afecten slo a la parte del proyecto
emplazada en un solo predio.
Artculo 2.6.17. Los proyectos acogidos a la ley N Decreto 75, VIVIENDA

19.537, sobre copropiedad inmobiliaria, clasificados Art. UNICO N 37
como condominios Tipo B, debern contemplar superficies D.O. 25.06.2001
de terreno de dominio comn destinadas a vialidad, reas
verdes y equipamiento como si se trataran de proyectos
de loteo.
En estos casos, el proyecto deber asimilar los
anchos de las vas conforme a la tipologa que establece
el artculo 2.3.4. de este mismo Ttulo y el pavimento
de las mismas se ejecutar conforme a las
especificaciones mnimas que sealan los incisos quinto
y siguientes del artculo 3.2.5., las cuales podrn ser
modificadas por el arquitecto del proyecto, siempre que
se aseguren condiciones similares en cuanto a
resistencia y durabilidad.
Tratndose de proyectos clasificados como Decreto 217,
condominios Tipo A, los estndares y condiciones de VIVIENDA
diseo de las obras interiores de carcter colectivo, Art. UNICO N 41
tales como vas de acceso, obras de pavimentacin y D.O. 20.02.2002
reas verdes, sern determinados por el arquitecto
del proyecto.
Las obras de pavimentacin sealadas no requerirn

permisos especiales o la aprobacin de un proyecto de
las mismas, y sern recepcionadas por la Direccin de
Obras Municipales bajo el carcter de obras
complementarias.
Artculo 2.6.18. En la tramitacin de solicitudes Decreto 75, VIVIENDA

de proyectos acogidos a Conjunto Armnico, slo le Art. UNICO N 37
corresponde intervenir al Director de Obras Municipales, D.O. 25.06.2001
quien verificar como parte del proceso normal de
revisin que el proyecto cumple las condiciones para
acogerse a tales disposiciones, todo ello sin perjuicio
de las revisiones que, en su caso, correspondan a los
revisores independientes.
Artculo 2.6.19. El incremento de altura sealado Decreto 103,
en el artculo 2.6.9. de esta Ordenanza para los VIVIENDA
proyectos acogidos a Conjunto Armnico, podr ser Art. UNICO N 9
disminuido en un 50% por los planes reguladores D.O. 11.07.2007
comunales, de acuerdo a las caractersticas de las zonas
o subzonas de la comuna.
Asimismo, el plan regulador comunal podr NOTA
determinar zonas o subzonas en las que se rebajen hasta
en un 50% los porcentajes de mayor constructibilidad
sealados en los artculos 2.6.5., 2.6.6. y 2.6.7.
NOTA
publicado el 11.07.2007, establece que la facultad conferida
por este artculo podr ser ejercida hasta por el plazo de
dos aos, contado desde su fecha de publicacin.
CAPITULO 7.
DE LAS SALIENTES Y DECORACIONES DE LA EDIFICACION
Artculo 2.7.1. Los cuerpos salientes que sobresalgan

del plano vertical levantado sobre la lnea oficial
debern atenerse a las siguientes condiciones:
1. Hasta 3 m de altura, medidos en todos y cada uno de los
puntos de la lnea oficial a partir del nivel de la acera,
no se permitir que ningn cuerpo, fijo o mvil,
sobresalga de dicho plano vertical. Se exceptan las
mnsulas cuya saliente podr comenzar a 250 m de altura
sobre dicho nivel.
2. El Plan Regulador Comunal o Seccional podr DTO 112, VIVIENDA
permitir que a partir de la altura de los 3 m existan Art. UNICO N 17
cuerpos salientes de la lnea oficial hasta un ancho de D.O. 05.01.1993
1,80 m. As tambin podr permitir mayores salientes
respecto de marquesinas y toldos.
Para los efectos de la aplicacin de la presente norma
son cuerpos salientes, entre otros, balcones, marquesinas,
cornisas, pisos en volado, vigas, cortinas y toldos.
Tratndose de edificacin continua, estos cuerpos
salientes, excluidas las marquesinas y toldos, debern
mantener una distancia mnima de 1 m al plano medianero.
Artculo 2.7.2. Se podr autorizar una construccin

que comunique inmuebles que se enfrenten en ambos costados
sobre una va pblica, previa concesin o permiso
otorgado por la Municipalidad correspondiente, de acuerdo

con las normas pertinentes, siempre que con ello no se
afecte negativamente las condiciones fsicas y ambientales
del entorno, segn lo defina el Plan Regulador Comunal o el
Plan Seccional, cumpliendo adems los siguientes requisitos
tcnicos: Decreto 75, VIVIENDA
1. Que la altura libre bajo la construccin, en Art. UNICO N 38
ninguno de sus puntos, sea inferior a 4,50 m. D.O. 25.06.2001
2. Que la construccin no consulte apoyos intermedios Decreto 25, VIVIENDA
en el espacio pblico, salvo que para dichos apoyos se Art. NICO N 9
cuente con una concesin de la Municipalidad. D.O. 21.11.2012
3. Que no se exceda el mximo del espacio pblico que Decreto 193,
el Plan Regulador Comunal o Plan Seccional permite cubrir. VIVIENDA
En ausencia de stos, el ancho de la conexin no podr Art. UNICO N 12
sobrepasar el 50% de la distancia entre las lneas D.O. 13.01.2006
oficiales de ambos predios.
Artculo 2.7.3. Los elementos decorativos que se

consulten en las fachadas de edificios, tales como
antetechos, balaustradas, capiteles, cornisas, esculturas,
jarrones, marquesinas, molduras, pilastras, y otros
similares, debern consistir en elementos estructurales
autosoportantes capaces de resistir solicitaciones
provenientes de sismos y otros fenmenos naturales, para
evitar su desprendimiento.
Artculo 2.7.4. Las fachadas secundarias visibles
desde los espacios pblicos debern guardar armona con
la fachada principal.
Artculo 2.7.5. Las partes de un muro divisorio que

queda visibles desde los espacios pblicos debern
terminarse de manera que su aspecto guarde relacin con el
resto de la edificacin.
Artculo 2.7.6. Todos los propietarios estn

obligados a revocar, limpiar o pintar las fachadas de sus
casas y las medianeras que hayan quedado al descubierto,
siempre que, como medida de ornato lo ordene la autoridad
local.
Artculo 2.7.7. La Municipalidad, a travs del Plan

Regulador Comunal o Seccional, podr exigir la
construccin de portales o marquesinas en los edificios que
enfrentan a un espacio o edificios de uso pblico, cuando
haya razones fundadas para exigirlo. En tal caso, el
Director de Obras Municipales fijar las caractersticas
de las arcadas, prticos, u otros, de dichos portales y de
las marquesinas.
Artculo 2.7.8. Las Municipalidades, a travs de Decreto 177,

Planos Seccionales, podrn establecer caractersticas VIVIENDA
arquitectnicas determinadas para los proyectos que se Art. 1 N 11
realicen en sectores ligados a Monumentos Nacionales, o D.O. 25.01.2003
cuando se trate de inmuebles o zonas de conservacin
histrica, de manera que las nuevas construcciones, o la
modificacin de las existentes, constituyan un aporte
urbanstico relevante. Tales caractersticas
arquitectnicas debern situarse dentro de las normas
urbansticas establecidas para la respectiva zona o
subzona en el Plan Regulador Comunal o Seccional.
En el caso de inmuebles o zonas de conservacin
histrica, el Plano Seccional a que se refiere este
artculo podr aprobarse de manera simultnea con la

modificacin del Plan Regulador Comunal destinado a la
incorporacin de tales inmuebles o zonas al Plan
Regulador Comunal o Seccional.
Artculo 2.7.9. Los Municipios, a travs de Planos Decreto 217,

Seccionales, podrn establecer como obligatorio para VIVIENDA
todos o algunos de los inmuebles integrantes de un Art. UNICO N 42
sector, plaza, calle o avenida, segn lo hubiere D.O. 20.02.2002
determinado el Plan Regulador Comunal, la adopcin
de una determinada morfologa o un particular estilo
arquitectnico de fachadas, incluyendo disposiciones
sobre la altura total de stas y sobre la correlacin
de los pisos entre s, con el fin de obtener un efecto
armnico mediante el conjunto de las edificaciones.
Esta misma medida podr imponerse cuando se trate
de terrenos con menos de 15 m de frente ubicados entre
edificios construidos a cuya arquitectura se quiere
armonizar la del nuevo edificio.
Artculo 2.7.10. La instalacin de publicidad en la

va pblica o que pueda ser vista u oda desde la va
pblica, deber cumplir con las condiciones mnimas que
determina este artculo. Decreto 193,
La Municipalidad a travs del Plan Regulador Comunal o VIVIENDA
el Plan Seccional, podr establecer mayores restricciones Art. UNICO N 13
que las contempladas en el presente artculo. D.O. 13.01.2006
Toda instalacin de publicidad deber cumplir con las
siguientes exigencias mnimas:
a) Cumplir con las normas urbansticas de la zona en que
se emplace.
b) Cumplir con las normas relativas a seguridad,
resistencia y estabilidad, considerando factores tales como
seguridad contra incendio, resistencia al viento,
resistencia de la estructura de los elementos soportantes y
sus fundaciones, comportamiento de materiales, normas de
instalaciones y sistemas, lo cual ser informado y suscrito
por un profesional competente al momento de solicitar el
respectivo permiso.
c) La instalacin de publicidad no podr dificultar la
percepcin de sealizaciones del trnsito ni entorpecer
el alumbrado pblico.
d) Se prohbe ubicar soportes de carteles publicitarios
en Parques Intercomunales y Comunales existentes o
declarados de utilidad pblica, en plazas y reas verdes
pblicas. Slo se podrn ubicar soportes de carteles
publicitarios en el espacio de uso pblico destinado a
vialidad si expresamente lo permite el Plan Regulador
Comunal o el Plan Seccional.
Dichos instrumentos de planificacin territorial
podrn prohibir la instalacin de este tipo de carteles
publicitarios en inmuebles de propiedad privada.
e) Los avisos luminosos fijos o intermitentes, no podrn
localizarse en zonas residenciales exclusivas determinadas
por el Plan Regulador Comunal.
f) La instalacin de un elemento publicitario no podr
bloquear los vanos de una edificacin ni las salidas de
escape o rescate, o entorpecer los dispositivos de combate
contra el fuego.
Los avisos publicitarios provisorios que se instalen
con el propsito de cubrir fachadas de las edificaciones
para ejecucin de obras de construccin, slo podrn
autorizarse por un perodo que no exceda el de ejecucin
de las obras de construccin, reconstruccin, reparacin,
alteracin, ampliacin, demolicin y mantencin que se
realicen en el predio, el cual no podr ser superior a 3
meses. Dicha autorizacin slo podr ser renovada por una
sola vez por el mismo plazo sealado.
Los propietarios de las instalaciones de publicidad a

que se refiere este artculo, estarn obligados a
mantenerlas en buen estado de conservacin, limpieza y
seguridad.
Los derechos municipales a cancelar por los permisos
que requieran las instalaciones a que se refiere este
artculo sern los correspondientes a las Obras
Provisorias conforme al N 3 de la tabla contenida en el
Construcciones. Para estos efectos el interesado deber
presentar a la Direccin de Obras Municipales los
siguientes documentos:
a) Plano que grafique el cumplimiento de las normas
urbansticas del Plan Regulador Comunal. Dicho plano
deber ser suscrito por el propietario del predio donde se
efectuar la instalacin y por los profesionales
competentes.
b) Informe del profesional competente que indique el
cumplimiento de las normas relativas a seguridad,
resistencia y estabilidad a que se refiere este artculo.
Tratndose de avisos o letreros luminosos que
requieran instalacin elctrica, debern ser certificados
por un instalador autorizado por la Superintendencia de
Servicios Elctricos y Combustibles.
c) Plano de estructura de los soportes firmado por un
profesional competente, cuando corresponda.
d) Presupuesto de las obras.
Las instalaciones de propaganda y publicidad necesarias
para singularizar la actividad que se desarrolla en un
inmueble se regirn por las disposiciones que establezca la
Ordenanza Local de Propaganda y Publicidad.
La propaganda y publicidad electoral se regir por la
Ley N 18.700, Orgnica Constitucional Sobre Votaciones
Populares y Escrutinios.
Artculo 2.7.11. Los Planes Reguladores Comunales Decreto 259,

podrn establecer disposiciones que rijan los cuerpos VIVIENDA
salientes que sobresalgan del plano vertical de la lnea Art. 1 N 18
de edificacin sobre el antejardn. D.O. 16.03.2004
TITULO 3
DE LA URBANIZACION
CAPITULO 1
DE LOS PERMISOS DE LAS OBRAS Y SUS TRAMITES
Artculo 3.1.1. La subdivisin, el loteo y la Decreto 173,

urbanizacin de loteos existentes requerirn de permiso de VIVIENDA
Art. UNICO N 5
la Direccin de Obras Municipales. D.O. 12.03.1997
Artculo 3.1.2. Para solicitar al Director de Obras

Municipales la aprobacin de un proyecto de subdivisin,
se debern presentar los siguientes documentos: Decreto 173,
1. Solicitud firmada por el propietario del terreno y por VIVIENDA
el arquitecto proyectista, en la cual se incluir una Art. UNICO N 6
declaracin jurada simple del propietario como titular del D.O. 12.03.1997
dominio.
2. Original o copia autorizada por Notario del certificado
de avalo fiscal vigente.

3. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas,
salvo que en la solicitud se indique su nmero y su fecha.
4. Plano de subdivisin a escala no menor a 1:1.000, con
curvas de nivel al menos cada 2 m, dimensiones de los
deslindes del terreno, identificacin de los lotes
resultantes y sus dimensiones, cuadro de superficies de los
lotes resultantes y, en su caso, indicacin de zonas de
restriccin y de riesgos que pudieren afectarlo. En caso de
terrenos de ms de 5 ha, las curvas de nivel podrn
graficarse, a lo menos, cada 5 m. Decreto 75, VIVIENDA
5. Plano de ubicacin del terreno a escala no inferior a Art. UNICO N 40
1:5.000, con indicacin de las vas o espacios de uso D.O. 25.06.2001
pblico existentes en su proximidad y de otros elementos
referenciales relevantes del lugar, que faciliten su
identificacin.
6. Plano con graficacin de la subdivisin predial
existente y la propuesta.
Los planos indicados en los nmeros 5 y 6 de este
artculo podrn omitirse si la informacin
correspondiente se incluye en el plano general de
subdivisin sealado en el nmero 4. Todos los planos
mencionados debern ir firmados por el propietario y por el
arquitecto proyectista. Decreto 75, VIVIENDA
Art. UNICO N 41
D.O. 25.06.2001
Artculo 3.1.3. Para la fusin de dos o ms Decreto 75, VIVIENDA
terrenos se presentar una solicitud en que el Art. UNICO N 42
propietario declare, bajo su exclusiva responsabilidad, D.O. 25.06.2001
ser titular del dominio de los lotes que desea fusionar
y un plano firmado por ste y por el arquitecto
proyectista, en donde se grafique la situacin anterior
y la propuesta, indicando los lotes involucrados y sus
roles, sus medidas perimetrales, la ubicacin de los
predios y un cuadro de superficies. Revisados dichos
antecedentes, el Director de Obras Municipales aprobar
sin ms trmite la fusin, autorizando su archivo en el
Conservador de Bienes Races respectivo.
Para la aprobacin de anteproyectos que involucren dos
o ms predios, no se requerir efectuar las fusiones,
subdivisiones o rectificaciones de deslindes que se
contemplen. En la resolucin aprobatoria del anteproyecto
se consignar la obligacin de solicitar dichas acciones
en forma previa o conjunta con la solicitud de permiso,
siendo requisito para otorgar ste que se haya
perfeccionado la actuacin correspondiente. Decreto 10, VIVIENDA
Para la subdivisin y fusin simultnea de dos o Art. UNICO N 18
ms predios, ser requisito que el resto del predio que se D.O. 23.05.2009
subdivide cumpla con la superficie predial mnima que
establezca el instrumento de planificacin territorial, no
siendo aplicable este requisito al retazo que se fusionar
en el mismo acto.
En los casos que seala el inciso precedente, se
presentar una solicitud suscrita por el propietario de los
predios involucrados, en la que declare, bajo su exclusiva
responsabilidad ser titular del dominio del predio
respectivo, acompaando un plano firmado por ste y por el
arquitecto proyectista, en el que se grafique la situacin
anterior, la intermedia y la que se aprueba, indicando los
lotes involucrados, sus roles, sus medidas perimetrales, la
ubicacin de los predios y un cuadro de superficies.
Los derechos municipales a cobrar por la revisin del
plano de fusin de que trata este artculo correspondern
a los indicados en el nmero 9 de la tabla del artculo
130 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. En el
caso sealado en el inciso tercero del presente artculo,
corresponder, adems, el cobro por concepto de
subdivisin, indicado en el nmero 1 de la tabla antes
referida.
Municipales la aprobacin de anteproyectos de loteo se

debern presentar los siguientes documentos: Decreto 173,
1. Solicitud firmada por el propietario del terreno y el VIVIENDA
arquitecto proyectista, en la cual se incluir una Art. UNICO N 8
declaracin jurada simple del propietario como titular del D.O. 12.03.1997
dominio.
2. Original o copia autorizada ante Notario del
certificado de avalo fiscal vigente.
3. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas,
salvo que en la solicitud se indique su nmero y fecha.
4. Plano en que se grafique la situacin actual del
predio, con sus respectivos roles, a una escala adecuada
para su comprensin, indicando las medidas de cada uno de
los deslindes con los vecinos.
5. Plano del anteproyecto de loteo, a escala no menor de
1:1.000, suscrito por el propietario y el arquitecto, que
deber contener:
a) Curvas de nivel cada 1 metro para pendientes promedio
de hasta 25%, y cada 5 metros para pendientes superiores.
Los planos debern sealar los cursos naturales y canales
de agua, lneas de tendido elctrico y ductos de otras
instalaciones que atraviesen o enfrenten el terreno.
b) Numeracin de los nuevos lotes con sus dimensiones
respectivas.
c) Trazados geomtricos de las nuevas vas que siten
sus ejes y establezcan sus anchos, y los empalmes con vas
existentes, en que se debern definir tanto los trazados en
planta como los perfiles transversales.
d) Graficacin de los terrenos correspondientes a las
cesiones para reas verdes pblicas y equipamiento, con
sus dimensiones y superficies.
e) Areas de restriccin o de riesgos que afecten el
terreno y sus respectivas obras de proteccin cuando
corresponda.
f) Cuadro de superficies de los lotes resultantes y
porcentajes de distribucin de las superficies
correspondientes a cesiones gratuitas para reas verdes,
equipamiento y vialidad, a que alude el artculo 70 de la
g) Ubicacin del terreno, a escala no inferior 1:5.000,
con indicacin de las vas y/o espacios pblicos
existentes en su proximidad y de otros elementos
referenciales relevantes que faciliten su identificacin.
6. Medidas de prevencin de riesgos provenientes de
reas colindantes y/o del mismo terreno, cuando el Director
de Obras Municipales lo exija en el certificado de
informaciones previas. Decreto 75, VIVIENDA
Las firmas del propietario que se requieren en los Art. UNICO N43 y
puntos 1. y 5. del inciso primero de este artculo, no 44
sern exigibles en el caso previsto en el inciso tercero D.O. 25.06.2001
del artculo 1.2.2.
El anteproyecto de loteo contemplar los trazados de
nuevas vas y sus empalmes con vas existentes, la
singularizacin de lotes y las superficies de uso pblico,
los antejardines y las zonas de proteccin y de riesgo que
puedan afectarlo. En el caso de Loteos D.F.L. N 2 con
construccin simultnea, se aprobarn, adems, las
viviendas y sus condiciones urbansticas, en conformidad al
artculo 6.2.5. de esta Ordenanza. Decreto 217,
En caso que sobre el anteproyecto sometido a su VIVIENDA
consideracin, el Director de Obras Municipales tuviere Art. UNICO N 43
observaciones que formular, se estar al procedimiento que D.O. 20.02.2002
seala el artculo 1.4.9. de esta Ordenanza.
El anteproyecto aprobado mantendr su vigencia por el
plazo indicado en el artculo 1.4.11. de esta Ordenanza
para los efectos de obtener el permiso correspondiente.
Artculo 3.1.5. El legajo de antecedentes anexo a la

solicitud de permiso de loteo y de ejecucin de obras de
urbanizacin estar constituido por los siguientes

documentos: Decreto 173,
1. Los antecedentes sealados en el artculo 3.1.4., con VIVIENDA
excepcin de los correspondientes al nmero 5, o Art. UNICO N 9
anteproyecto de loteo aprobado. D.O. 12.03.1997
2. Plano de loteo con las caractersticas del nmero 5
del artculo 3.1.4.
3. Planos de los proyectos de urbanizacin, debidamente
firmados por los profesionales competentes, incluyendo,
cuando el proyecto consulte tales instalaciones, los
correspondientes a redes de agua potable y alcantarillado de
aguas servidas y aguas lluvias, redes de electrificacin,
alumbrado pblico, gas, telecomunicaciones, pavimentacin
y sus obras complementarias, plantaciones y obras de ornato,
y obras de defensa del terreno, todos ellos con sus
respectivas especificaciones tcnicas . Decreto 75, VIVIENDA
4. Certificado de factibilidad de dacin de servicios de Art. UNICO N 45
agua potable y alcantarillado, para la densidad propuesta, D.O. 25.06.2001
emitido por la empresa de servicios sanitarios
correspondiente. De no existir empresa de
servicios sanitarios en el rea se deber presentar un
proyecto de agua potable y alcantarillado, aprobado por la
autoridad respectiva.
5. Memoria explicativa del loteo.
Debern adjuntarse sus memorias explicativas y sus
especificaciones tcnicas.

Municipales la aprobacin correspondiente en los casos
contemplados en los numerales 2 y 3 del artculo 2.2.4. de
esta Ordenanza, se debern presentar los siguientes
antecedentes: Decreto 99, VIVIENDA
Art. UNICO N 3
1. En el caso sealado en el numeral 2 del artculo D.O. 06.09.2008
2.2.4., para solicitar el permiso de ejecucin de obras de
urbanizacin de los terrenos afectos a utilidad pblica,
se debern presentar los planos de los proyectos de las
obras de urbanizacin definidas por el Director de Obras
Municipales, de conformidad al inciso segundo del artculo
2.2.4. de esta Ordenanza, debidamente firmados por los
profesionales competentes.
2. En el caso sealado en el numeral 3 del artculo
2.2.4., para aprobar la divisin de un predio afecto a
utilidad pblica, se debern presentar los documentos que
se indican en los artculos 3.1.4. 3.1.5. de esta
Ordenanza, segn corresponda.
Crecimiento urbano por densificacin

Artculo 3.1.7. Las solicitudes de subdivisin y
urbanizacin del suelo en terrenos ubicados fuera del
lmite urbano establecido por un Instrumento de
Planificacin Territorial, a que se refiere el nmero 2
del artculo 2.1.19., debern ajustarse al siguiente
procedimiento: Decreto 143,
VIVIENDA
1. Debern presentarse a la Secretara Regional Art. UNICO N 4 a)
del Ministerio de Agricultura los siguientes D.O. 27.09.2003
antecedentes:
a) Solicitud firmada por el propietario del
predio, en que se seale su ubicacin, el
objeto de la subdivisin y una declaracin
jurada de dominio.
b) Plano de subdivisin a una escala adecuada
de l o los paos respectivos, suscrito
por el propietario y el arquitecto,
indicando la situacin existente y la

propuesta, con los deslindes generales, la
superficie del terreno y de los lotes
resultantes, con sus caractersticas
topogrficas generales y las vas pblicas
cercanas.
c) Factibilidad o especificacin de la
dotacin de servicios contemplados.
En caso que el propietario proponga obras
de urbanizacin, deber adjuntarse un
plano indicando sus caractersticas.
2. La Secretara Regional del Ministerio de
Agricultura, en un plazo mximo de 45 das,
evaluar la solicitud previo informe del
Servicio Agrcola y Ganadero y, en caso de no
haber objeciones, enviar los antecedentes a
la Secretara Regional del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo solicitando el informe
favorable correspondiente.
3. La Secretara Regional Ministerial de Vivienda y
Urbanismo, en un plazo mximo de 30 das, informar lo
solicitado y si dicho informe fuere favorable, sealar el
grado de urbanizacin que deber tener dicha divisin
predial, respetando lo dispuesto en los artculos 2.2.10. y
6.3.3. de esta Ordenanza, segn proceda. Si el proyecto de
subdivisin o urbanizacin corresponde a un rea normada
por un Plan Regulador Intercomunal o Metropolitano, la
deber verificar que el proyecto cumple con las normas
pertinentes del respectivo Instrumento de Planificacin
Territorial. Decreto 143,
4. Con el mrito de los antecedentes precitados, VIVIENDA
la Secretara Regional del Ministerio de Art. UNICO N 4 b)
Agricultura resolver sin ms trmite D.O. 27.09.2003
respecto a la solicitud y en caso de
aprobarla, dejar constancia de las
condiciones de urbanizacin informadas por la
Secretara Regional del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo.
5. Los antecedentes se presentarn al Director
de Obras Municipales correspondiente, quin
resolver respecto a la divisin y al permiso
de urbanizacin conforme al procedimiento
general. En el caso de proyectos que deban
someterse a evaluacin ambiental por
disposicin de la Ley de Bases Generales del
Medio Ambiente, deber presentarse la
resolucin favorable de la Comisin Regional
respectiva.
Aperturas de nuevas vas de trnsito pblico en

subdivisiones o loteos existentes.
Artculo 3.1.8. El Director de Obras Municipales Decreto 173,

conceder el permiso respectivo una vez que haya comprobado VIVIENDA
Art. UNICO
que los antecedentes acompaados a la solicitud cumplen con D.O. 12.03.1997
las disposiciones contenidas en el instrumento de
planificacin territorial que corresponda, con la Ley
General de Urbanismo y Construcciones y con la presente
Ordenanza, previo pago de los derechos que procedan.
Las solicitudes de permisos para las acciones a que se
refiere el presente Captulo, debern ser resueltas por
los
Directores de Obras Municipales dentro de un plazo de 30
das, contados desde la presentacin de la solicitud.

Dicho
plazo se reducir a 15 das si a la solicitud se acompaa
informe favorable de un revisor independiente.
En caso que el Director de Obras Municipales Decreto 75, VIVIENDA
tuviere observaciones respecto a los anteproyectos o Art. UNICO N 48
proyectos sometidos a su aprobacin se estar al D.O. 25.06.2001
procedimiento previsto en el artculo 1.4.9. de esta
Ordenanza.
Si se hubiere aprobado previamente un anteproyecto
y el revisor independiente declara en el informe
favorable que el proyecto se ajusta ntegramente al
anteproyecto, el Director de Obras Municipales omitir
la verificacin de los antecedentes y otorgar el
permiso sin ms trmite, sin perjuicio de lo dispuesto
en el inciso cuarto del artculo 116 Bis A) de la Ley
Para la determinacin de los derechos municipales
se estar al procedimiento indicado en el artculo
5.1.14.. En caso que el proyecto cuente con informe de
revisor independiente los derechos municipales se
rebajarn en un 30%.
Artculo 3.1.9. Si despus de concedido el permiso Decreto 75, VIVIENDA

de urbanizacin, o con construccin simultnea, Art. UNICO N 49
y antes de la recepcin definitiva de las obras, hubiere D.O. 25.06.2001
necesidad de introducir modificaciones o variantes en el
proyecto o en la ejecucin de las obras, debern Decreto 217,
presentarse ante el Director de Obras Municipales los VIVIENDA
siguientes antecedentes: Art. UNICO N 44
1. Solicitud de modificacin, firmada por el D.O. 20.02.2002
propietario y el arquitecto proyectista.
2. Lista de los documentos que se agregan, se
reemplazan o se eliminan con respecto al
expediente original, firmada por el
arquitecto.
3. Planos con las modificaciones, indicando los
cambios con respecto al proyecto aprobado.
4. Cuadro de superficies modificado.
5. Especificaciones tcnicas de las
modificaciones, si correspondiere.
6. Presupuesto de las modificaciones, cuando
proceda.
7. Fotocopia de los permisos que se solicita
modificar.
Una vez aprobados, y para todos los efectos
legales, los nuevos antecedentes reemplazarn a los
documentos originales.
En caso de modificaciones de proyectos de loteo que
involucren aumento o disminucin de los sitios generados,
deber acompaarse un nuevo clculo de cesiones. Decreto 10, VIVIENDA
En caso de loteos que cuenten con recepciones parciales Art. UNICO N 19
de las obras de urbanizacin, slo podrn modificarse las D.O. 23.05.2009
partes que no hubieren sido recepcionadas.
CAPITULO 2.
DE LA EJECUCION DE LAS OBRAS
Artculo 3.2.1. Las obras de urbanizacin, debern

ajustarse estrictamente a los planos, especificaciones
tcnicas y dems antecedentes aprobados tanto por los
servicios, empresas u organismos tcnicos competentes como
por la Direccin de Obras Municipales respectiva.
De las obras de agua potable, aguas servidas y aguas

lluvias. Decreto 4, VIVIENDA
Art. UNICO N 2
D.O. 07.03.1994
Artculo 3.2.2. Todo proyecto relacionado con la

construccin, reparacin, modificacin y ampliacin de
cualquier obra pblica o particular, destinada a la
provisin o purificacin de agua potable para el consumo
humano, quedar sometido a lo dispuesto en el Cdigo
Sanitario y sus reglamentos. As tambin, la explotacin
de los servicios pblicos sanitarios que se vinculan con la
produccin y distribucin de agua potable o con la
recoleccin y disposicin de aguas servidas y aguas
lluvias, quedarn sometidas a lo dispuesto en la Ley
General de Servicios Sanitarios y normas sobre la materia
que dicte la Superintendencia de Servicios Sanitarios. Decreto 4, VIVIENDA
Todas las redes y sus correspondientes obras Art. UNICO N 3
complementarias vinculadas a cualquier proyecto de D.O. 07.03.1994
urbanizacin de un terreno, sern de cargo del urbanizador
y se ejecutarn en conformidad a las normas y
especificaciones tcnicas sobre diseo y construccin de
este tipo de obras, aprobadas por el Ministerio de Obras
Pblicas a proposicin de la Superintendencia de Servicios
Sanitarios, en virtud de lo previsto en la Ley General de
Servicios Sanitarios, sin perjuicio del cumplimiento de las
normas que sobre la misma materia, se deriven de la
aplicacin del Cdigo de Aguas y del Cdigo Sanitario.
De las obras de electrificacin, alumbrado pblico y

de gas
Artculo 3.2.3. Todas las redes de electrificacin,
de alumbrado pblico, de gas y sus respectivas obras
complementarias que se vinculen con cualquier proyecto de
urbanizacin de un terreno, sern de cargo del urbanizador
y se ejecutarn en conformidad a las normas y
especificaciones tcnicas sobre diseo y construccin
aprobadas por el Ministerio de Economa, Fomento y
Reconstruccin a proposicin de la Superintendencia de
Electricidad y Combustibles, sin perjuicio del cumplimiento
de las disposiciones contenidas en la Ley General de
Servicios Elctricos.
De las obras de Telecomunicaciones

Artculo 3.2.4. Si se consultan redes y dems obras
complementarias relacionadas con telecomunicaciones, stas
sern de cargo del urbanizador y se ejecutarn de acuerdo
con las normas y especificaciones tcnicas sobre diseo y
construccin aprobadas por el Ministerio de Transportes y
Telecomunicaciones a proposicin de la Subsecretara de
Telecomunicaciones, sin perjuicio del cumplimiento de las
normas que sobre la misma materia se deriven de la
aplicacin de la Ley General de Telecomunicaciones y sus
reglamentos.
De la pavimentacin y sus obras complementarias.
Artculo 3.2.5. La pavimentacin de las vas de Decreto 75, VIVIENDA

trnsito pblico y sus obras complementarias vinculadas Art. UNICO N 50
a la urbanizacin de un terreno, sern de cargo del D.O. 25.06.2001
urbanizador, conforme al artculo 2.2.4. de esta
Ordenanza y se ejecutarn segn las normas y
especificaciones tcnicas sealadas en este Captulo,

sin perjuicio del cumplimiento de las dems exigencias
que sobre la misma materia se deriven de la aplicacin
de la Ley de Pavimentacin Comunal.
Las especificaciones de los pavimentos de las
calzadas y veredas los determinar el Servicio Regional
de Vivienda y Urbanizacin (Serviu) o la Municipalidad
de Santiago en su territorio jurisdiccional.
No obstante, el ancho mnimo exigible para los
pavimentos de las calzadas y veredas de los distintos
tipos de vas, no podr ser inferior al que se indica
para cada caso en la tabla siguiente:
Desplazamiento Tipo Va Calzada Vereda
Va expresa 21 m 2 m
Va troncal 14 m 2 m
Vehicular Va colectora 14 m 2 m
Va de servicio 7 m 2 m
Va local 7 m 1,2 m
Pasajes de 50 m o ms 3,5 m Decreto 217,
Peatonal Pasajes de menos de 50 m 3,0 m VIVIENDA
Pasajes en pendiente 1,2 m Art. UNICO N 45
elevada D.O. 20.02.2002
El pavimento de las calzadas de las vas
vehiculares y de los pasajes ser de carcter definitivo
y se ejecutar como mnimo de hormign de cemento
vibrado de 0,12 m de espesor o de concreto asfltico en
caliente de caractersticas tales que aseguren una vida
til equivalente a la solucin en hormign antes
sealada.
El perfil longitudinal de las soleras ser por lo
general paralelo al de la lnea de edificacin. La
pendiente transversal de la vereda no ser menor de 2%.
Las dimensiones y pendientes de las rampas de transicin
para el paso de vehculos sern fijadas por los
Instrumentos de Planificacin Territorial en forma de
prevenir posibles accidentes a los peatones.
El pavimento de las veredas estar constituido por
una carpeta, colocada sobre una base granular o de otro
material de superior calidad. Dicha carpeta podr ser
ejecutada en alguna de las siguientes soluciones:
- Baldosas confinadas por solerillas o soleras.
- Hormign de cemento vibrado de no menos de
0,07 m de espesor, ni de grado inferior a H-
20.
- Concreto asfltico en caliente de 0,03 m de
espesor mnimo, entre solerillas prefabricadas
de hormign o similares.
- Adoquines trabados de hormign compactado o
vibrado de no menos de 0,06 m de espesor, con
solerillas como restriccin de borde.
- En las secciones en que las veredas tengan que
soportar el paso de vehculos, el pavimento
deber reforzarse por el propietario del
predio respectivo en forma que asegure su
duracin y buena conservacin.
- Cuando hubiere diferencia de nivel entre dos
partes de una vereda, la transicin se har
por medio de un plano inclinado con pendientes
mximas de 15%, salvo casos extraordinarios en
que el Director de Obras Municipales podr
autorizar exceder ese lmite y an permitir el
empleo de gradas.
Artculo 3.2.6. Para los efectos de determinar la

calidad de los pavimentos de calzadas en calles y pasajes,
que se emplean en las urbanizaciones de conjuntos de
viviendas sociales y cooperativas de viviendas, se estar

al siguiente orden de menor a mayor:
1. Carpeta de concreto asfltico en fro.
2. Pavimentos articulados.
3. Carpetas de concreto asfltico en caliente.
4. Pavimentos de hormign de cemento vibrado.
Artculo 3.2.7. Para los efectos de determinar la

calidad de los pavimentos de veredas, que se emplean en las
urbanizaciones de conjuntos de viviendas sociales y
cooperativas de vivienda, se estar al siguiente orden de
menor a mayor: Decreto 75, VIVIENDA
1. Carpeta de concreto asfltico en fro. Art. UNICO N 51
2. Pavimento de pastelones prefabricados de hormign. D.O. 25.06.2001
3. Pavimentos articulados.
4. Carpetas de concreto asfltico en caliente.
5. Pavimentos de hormign de cemento vibrado o
baldosas.
Artculo 3.2.8. Las obras mnimas de la

pavimentacin bsica parcial de conjuntos de viviendas
sociales y cooperativas de viviendas, se definirn de
acuerdo a las siguientes zonas del pas:
1. Zona norte.
Calles: Soleras sin zarpa y carpeta de concreto
asfltico en fro de 0,04 m de espesor.
veredas: Carpeta de concreto asfltico en fro de
0,02 m de espesor y 1 m de ancho. Decreto 75, VIVIENDA
Pasajes: Carpeta de concreto asfltico en fro de Art. UNICO N 51
0,03 m de espesor. D.O. 25.06.2001
2. Zona central.
Calles: Soleras con zarpa y pavimentos articulados de
0,06 m de espesor.
veredas: Carpeta de concreto asfltico en fro de
0,03 m de espesor y 1 m de ancho.
Pasajes: Carpeta de concreto asfltico en fro de
0,04 m de espesor.
3. Zona sur.
Calles: Soleras con zarpa y pavimentos articulados de
0,08 m de espesor.
veredas: Pavimento de pastelones prefabricados de
hormign de 0,05 m de espesor y 1 m de ancho.
Pasajes: Pavimentos articulados de 0,06 m de espesor.
Artculo 3.2.9. Excepcionalmente y en forma

fundamentada, el Servicio Regional de Vivienda y
Urbanizacin (SERVIU) podr establecer exigencias
distintas a las indicadas en este Captulo, cuando as lo
autorice expresamente en cada caso la Secretara Regional
del Ministerio de Vivienda y Urbanismo respectiva,
atendiendo a caractersticas propias de la regin, centro
poblado o barrio en que debe desarrollarse el proyecto de
pavimentacin correspondiente.
De las aguas de regado
Artculo 3.2.10. Cuando una zona urbanizada sea Decreto 75, VIVIENDA
atravesada por acequias o canales de regado, el Art. UNICO N 52
urbanizador har las canalizaciones necesarias en forma D.O. 25.06.2001
de alejar todo peligro para la salud y seguridad
pblicas.
Sin perjuicio de lo expuesto en el inciso anterior,
la autoridad sanitaria reglamentar la forma y
condiciones en que los canales de regado puedan
atravesar sectores poblados.
El riego de las plazas, jardines y huertos, se har
siempre usando aguas que no contravengan las
disposiciones sanitarias vigentes.
De las plantaciones y obras de ornato

Artculo 3.2.11. El urbanizador deber ejecutar a su
costa las plantaciones y obras de ornato correspondientes,
como parte de las obras de urbanizacin sealadas en el
artculo 2.2.4. de esta Ordenanza, referentes a mobiliario
urbano, iluminacin, pavimentos peatonales y vegetacin
adecuada al clima, incluida su correspondiente solucin de
riego, sin perjuicio de las normas que sobre estas materias
puedan contemplar las Ordenanzas Municipales. Decreto 10, VIVIENDA
De no existir dichas disposiciones, las Art. UNICO N 20
caractersticas de las reas verdes sern definidas por D.O. 23.05.2009
el arquitecto autor del proyecto, debiendo contar a lo menos
con mobiliario urbano, iluminacin, pavimentos peatonales y
vegetacin adecuada al clima, incluida su correspondiente
solucin de riego.
En ambos casos, ser necesaria la presentacin de un
proyecto que seale las obras e instalaciones indicadas en
este artculo, las que sern aprobadas y recibidas por la
Direccin de Obras Municipales respectiva, de conformidad a
lo establecido en el artculo 134 de la Ley General de
CAPITULO 3
DE LAS GARANTIAS DE LAS OBRAS
Artculo 3.3.1. Cuando las Direcciones de Obras
Municipales, en uso de la facultad que les confiere el
inciso tercero del artculo 136 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, acepten que se les garanticen
las obras de urbanizacin pendientes, debern fijar un
plazo de ejecucin de las mismas, vencido el cual
procedern a hacer efectivos los documentos de garanta
correspondientes.
Las garantas que se otorguen debern cubrir el monto
total de las obras por ejecutar, de acuerdo al proyecto
completo de los trabajos y al presupuesto correspondientes
que el interesado entregar a la Direccin de Obras
Municipales respectivas para su calificacin y aprobacin.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso anterior,
durante el plazo de ejecucin de las obras y en la medida
que stas se realicen efectivamente, el interesado podr
solicitar el reemplazo de los documentos de garanta a fin
de que su valor se adecue al monto real de las obras
pendientes a la fecha. El Director de Obras Municipales
podr autorizar la sustitucin de las garantas si
procediere, previa recepcin definitiva parcial de las
obras efectivamente ejecutadas, en conformidad a lo
dispuesto en el artculo 144 de la Ley General de Urbanismo
y Construcciones.
Si por razones de fuerza mayor o caso fortuito,
debidamente acreditados ante la Direccin de Obras
Municipales, el plazo otorgado para la ejecucin de las
obras resultare insuficiente, el interesado podr solicitar
un nuevo plazo. En estos casos, el Director de Obras
Municipales podr otorgar el nuevo plazo siempre que el
interesado entregue nuevas garantas de acuerdo al monto
real que representen las obras por ejecutar a la fecha,
aplicndose, en lo que fuere procedente, lo dispuesto en el
inciso anterior.
En los certificados de urbanizacin que se extiendan
de acuerdo a lo dispuesto en el inciso tercero del artculo
136 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, se
deber dejar constancia que la urbanizacin se encuentra
garantizada.
En los loteos con construccin simultnea y en los
Loteos D.F.L. N 2, las Direcciones de Obras podrn
autorizar que se garantice la ejecucin de las obras de
urbanizacin pendientes, siempre que las obras de
edificacin respectivas hayan sido ejecutadas y las
edificaciones puedan habilitarse independientemente. Decreto 183,
VIVIENDA

Art. UNICO N 8
D.O. 22.03.2005
CAPITULO 4
DE LA RECEPCION DE LAS OBRAS, Y SUS TRANSFERENCIAS E
INSCRIPCIONES
Artculo 3.4.1. Terminadas todas las obras que

contempla un permiso de ejecucin de obras de urbanizacin
o parte de l que pueda habilitarse independientemente, se
solicitar su recepcin definitiva total o parcial al
Director de Obras Municipales. Para estos efectos, el
urbanizador deber presentar los planos aprobados por los
Servicios competentes, y los siguientes antecedentes, segn
sea el caso: Decreto 173,
1. Solicitud de recepcin definitiva total o parcial de VIVIENDA
las obras de urbanizacin, firmada por el urbanizador de Art. UNICO N 11
los terrenos y el arquitecto proyectista del loteo, o dems D.O. 12.03.1997
casos contemplados en el artculo 2.2.4. de esta Ordenanza. Decreto 99, VIVIENDA
2. Certificado de ejecucin de la pavimentacin y sus Art. UNICO N 4 a)
obras complementarias, emitido por el Servicio Regional de D.O. 06.09.2008
Vivienda y Urbanizacin (SERVIU) o por el Departamento de
Pavimentacin de la Municipalidad de Santiago, segn
corresponda.
3. Certificado de ejecucin de las redes y obras
complementarias de agua potable y alcantarillado de aguas
servidas y aguas lluvia cuando corresponda, emitido por la
respectiva empresa de servicio pblico sanitario que
corresponda.
4. Certificado de ejecucin de las redes y obras
complementarias de electrificacin y alumbrado
pblico, emitido por la empresa de servicio pblico de
distribucin de energa elctrica que corresponda.
5. Certificado de ejecucin de las redes de gas y sus
obras complementarias, emitido por la empresa de servicio
pblico de gas, cuando proceda.
6. Certificado de ejecucin de las redes de
telecomunicaciones y sus obras complementarias, emitido por
la empresa concesionaria de servicio pblico de
telecomunicaciones que corresponda, cuando proceda.
7. Planos y certificados de ejecucin de las obras
complementarias de urbanizacin, emitidos por las
instituciones competentes, cuando se trate de modificaciones
de los cursos de agua o de las redes de alta tensin, entre
otras.
8. Certificado de ejecucin de las plantaciones y obras
de ornato, emitido por la Municipalidad respectiva.
A la solicitud de recepcin definitiva deber
adjuntarse, adems, el plano de loteo definitivo o de la
divisin afecta a utilidad pblica, segn corresponda,
que incluir todas las modificaciones que se hayan
introducido al plano aprobado durante la ejecucin de las
obras y que incluir las servidumbres que hayan
considerado las obras por recibirse. Decreto 99, VIVIENDA
En caso de cumplirse los requisitos exigidos se Art. UNICO N 4 b)
cursar la recepcin definitiva solicitada y se levantar D.O. 06.09.2008
un acta firmada por el Director de Obras Municipales, el
propietario y el arquitecto. Decreto 75, VIVIENDA
Los plazos dispuestos en el artculo 118 de la Ley Art. UNICO N 54
General de Urbanismo y Construcciones sern aplicables al D.O. 25.06.2001
caso de las recepciones definitivas parciales o totales.
Con todo, en los casos contemplados en el numeral 2 del
artculo 2.2.4. de esta Ordenanza, cuando el permiso de
ejecucin de obras de urbanizacin de los terrenos afectos
a utilidad pblica, se solicite conjuntamente con el
permiso de edificacin acogido a las disposiciones de la
ley N 19.537, la recepcin de las obras de urbanizacin
deber ser requerida en forma previa o conjunta con la

solicitud de recepcin definitiva de las obras de
edificacin respectivas. Decreto 99, VIVIENDA
Art. UNICO N 4 c)
D.O. 06.09.2008
Artculo 3.4.1. bis.- Tratndose de una solicitud de
recepcin definitiva total o parcial que comprenda uno o
ms terrenos cedidos para equipamiento, de conformidad al
Construcciones, deber adjuntarse, adems de los
antecedentes sealados en el artculo 3.4.1. de esta
Ordenanza, certificado del Conservador de Bienes Races
respectivo que acredite que dicho terreno se encuentra libre
de prohibiciones, hipotecas y gravmenes y certificado del
Servicio de Impuestos Internos, as como de las empresas de
servicios de utilidad pblica que correspondan, en los que
conste que dicho terreno se encuentra sin deudas pendientes
en el pago de contribuciones y en el pago de los servicios
bsicos, respectivamente. Decreto 99, VIVIENDA
Art. UNICO N 5
D.O. 06.09.2008
Artculo 3.4.2. Ser de responsabilidad del
urbanizador, la tramitacin y obtencin de las
aprobaciones y la certificacin de la ejecucin de las
obras que contemplen los proyectos, ante los servicios,
empresas u organismos tcnicos competentes, en forma previa
a la solicitud de recepcin.
Artculo 3.4.3. Se entender por recibido un loteo,

cuando el Director de Obras Municipales emita el
correspondiente certificado de recepcin definitiva de las
obras de urbanizacin. Lo anterior ser igualmente
aplicable a los dems casos contemplados en el artculo
2.2.4. de esta Ordenanza. Decreto 99, VIVIENDA
Tratndose de loteos, dicho certificado deber Art. UNICO N 6 a)
sealar los deslindes y superficie del predio cedido para D.O. 06.09.2008
equipamiento conforme al artculo 70 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, el nmero de rol de avalo
asignado en el certificado de preasignacin de roles del
Servicio de Impuestos Internos correspondiente, nmero y
fojas de inscripcin del ttulo anterior y dejar
constancia que dichos terrenos se encuentran libres de
prohibiciones, hipotecas y gravmenes, de deudas
tributarias y de deudas de los servicios bsicos que
correspondan, haciendo mencin a los certificados que
acreditan dichos hechos. Decreto 99, VIVIENDA
En caso de recepcin parcial, el Director de Obras Art. UNICO N 6 b)
Municipales emitir un certificado de recepcin definitiva D.O. 06.09.2008
parcial de las obras efectivamente ejecutadas. Con todo, los
terrenos destinados a equipamiento no podrn constituir,
aisladamente, la ltima de las recepciones parciales. Decreto 99, VIVIENDA
Si la ejecucin de las obras de urbanizacin Art. UNICO N 6 c)
hubiere sido garantizada, el Director de Obras D.O. 06.09.2008
Municipales postergar la emisin del certificado de
recepcin hasta su ejecucin y entretanto emitir un
certificado de urbanizacin garantizada. Junto con la
emisin de cualquiera de los certificados aludidos, el
Director de Obras Municipales estampar, en el plano de
loteo aprobado o en el plano de divisin del predio afecto
a utilidad pblica aprobado, su autorizacin expresa para Decreto 99, VIVIENDA
transferir el dominio de los lotes resultantes. Art. UNICO N 6 d)
D.O. 06.09.2008
Artculo 3.4.4. En igual forma que lo indicado en Decreto 75, VIVIENDA
el artculo anterior se entender recibida la apertura Art. UNICO N 55
de nuevas calles de trnsito pblico y cualquier otra D.O. 25.06.2001
gestin que requiera la ejecucin de obras de
urbanizacin.
Artculo 3.4.5. Por el solo hecho de emitirse por
parte del Director de Obras Municipales el correspondiente

certificado de recepcin definitiva total o parcial de las
obras de urbanizacin, quedarn incorporadas al dominio
nacional de uso pblico las superficies cedidas
gratuitamente, en conformidad a lo previsto en el artculo
135 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones,
correspondientes a pasajes, calles, avenidas, reas verdes
y espacios pblicos en general, contempladas como tales en
el proyecto. Decreto 99, VIVIENDA
De igual forma, al emitirse el certificado aludido en Art. UNICO N 7
el inciso primero de este artculo, los terrenos cedidos D.O. 06.09.2008
para equipamiento quedarn incorporados automticamente al
dominio municipal.
Artculo 3.4.6. Los Notarios no autorizarn Decreto 75, VIVIENDA

escrituras de transferencias de dominio de todo o parte Art. UNICO N 56
de un terreno loteado, ni los Conservadores de Bienes D.O. 25.06.2001
Races inscribirn transferencias de dominio de los
lotes si en el plano general de loteo aprobado no figura
la autorizacin expresa del Director de Obras
Municipales para transferir el dominio de los lotes
resultantes por encontrarse ejecutadas o garantizadas
las obras de urbanizacin correspondientes.
En caso de recepcin definitiva parcial, la
autorizacin para transferir slo podr recaer sobre la
parte cuyas obras de urbanizacin se han ejecutado o
garantizado. Decreto 99, VIVIENDA
La restriccin indicada en el inciso primero de Art. UNICO N 8
este artculo no afectar el archivo de planos de loteo D.O. 06.09.2008
o subdivisin. Tampoco afectar la inscripcin de
transferencias de dominio de lotes resultantes de
subdivisiones, siempre que el plano aprobado especifique
que se trata de una subdivisin y no de un loteo.
Artculo 3.4.7. Los contratos de promesa de Decreto 61, VIVIENDA

compraventa de bienes races destinados a viviendas, Art. UNICO
locales comerciales u oficinas, que celebren personas D.O. 28.04.2004
naturales o jurdicas cuyo giro habitual sea el negocio
inmobiliario o la construccin, en los trminos
previstos en el artculo 18 de la Ley de la Renta,
debern otorgarse conforme a lo previsto en el artculo
138 bis del D.F.L. 458 (V. Y U.), de 1975 Ley General de
Urbanismo y Construcciones o por escritura pblica si
ambas partes as lo acordaren.
Si en el respectivo contrato de promesa, el
promitente comprador paga en ese acto todo o parte del
precio de la compraventa o se obliga a pagarlo antes de
la formalizacin del contrato de compraventa prometido,
cada anticipo deber ser caucionado mediante boleta
bancaria de garanta o pliza de seguro con carcter
irrevocable, por un monto equivalente a la suma
entregada, cuya vigencia deber exceder a lo menos en
sesenta das el plazo estipulado para la celebracin del
contrato de compraventa prometido. Con todo, estas
garantas se mantendrn vigentes hasta que se exhiba a
la institucin bancaria o aseguradora que otorg la
garanta copia autorizada de la inscripcin de dominio
del inmueble a favor del promitente comprador en el
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races.
Para los efectos de la identificacin de la
garanta establecida en el contrato de promesa de
compraventa, su constitucin a favor del promitente
comprador se acreditar ante el notario respectivo
mediante certificado emitido por la entidad bancaria o
aseguradora, el cual contendr, a lo menos, la
identificacin de la entidad bancaria o aseguradora, el
nmero de la boleta bancaria o de la pliza de seguro,
el nombre del promitente comprador a cuyo favor est
constituida, monto de la misma, su carcter irrevocable
y perodo de vigencia. Si no se da cumplimiento a lo

dispuesto en este inciso, los notarios no autorizarn
los contratos de promesa de compraventa a que se
refiere este artculo.
TITULO 4
DE LA ARQUITECTURA
CAPITULO 1
DE LAS CONDICIONES DE HABITABILIDAD
Artculo 4.1.1. En las edificaciones o parte de Decreto 75, VIVIENDA
ellas destinadas a vivienda, hospedaje, oficinas, y Art. UNICO N 57
comercio, se considerarn: D.O. 25.06.2001
1. Locales habitables: los destinados a la
permanencia de personas, tales como:
dormitorios o habitaciones, comedores, salas
de estar, oficinas, consultorios, salas de
reunin y salas de venta.
2. Locales no habitables : los destinados al
trnsito o estada espordica de personas,
tales como cuartos de bao, cocinas, salas de
vestir, lavaderos, vestbulos, galeras o
pasillos.
Los locales habitables tendrn una altura mnima de
piso a cielo, medida en obra terminada, de 2,30 m, salvo Decreto 217,
bajo pasadas de vigas, instalaciones horizontales, y VIVIENDA
reas menores de recintos ubicados directamente bajo Art. UNICO N 47
techumbres inclinadas. D.O. 20.02.2002
La medida vertical mnima de obra terminada en
pasadas peatonales bajo vigas o instalaciones
horizontales ser de 2 m.
El estndar de terminaciones de las edificaciones
que contemplen locales habitables no podr ser inferior
a las definidas en esta Ordenanza cmo obra gruesa
habitable.
Se exceptan de las disposiciones de este artculo
los recintos de cualquier tipo destinados a bodega o
instalacin de maquinaria y los lugares de registro o
mantencin de instalaciones.
Artculo 4.1.2. Los locales habitables debern tener,

al menos, una ventana que permita la entrada de aire y luz
del exterior, con una distancia mnima libre horizontal de
1,5 m medida Decreto 75, VIVIENDA
en forma perpendicular a la ventana cuando se trate de Art. UNICO N 57
dormitorios. Sin embargo, se admitirn ventanas fijas D.O. 25.06.2001
selladas siempre que se contemplen ductos de ventilacin
adecuados o sistemas de aire acondicionado conectados a
grupo electrgeno automtico y que no se trate de
dormitorios o recintos en los que se consulten artefactos de
combustin de cualquier tipo. Decreto 217,
Asimismo, las salas de reunin o de venta y los locales de VIVIENDA
cualquier tipo pertenecientes a un centro comercial cerrado, Art. UNICO N 48
podrn no consultar ventana siempre que dispongan de un D.O. 20.02.2002
sistema de climatizacin artificial.
Los locales no habitables sin ventanas o con ventanas
fijas debern ventilarse a travs de un local habitable,
o bien contemplar algn sistema de renovacin de aire.
Artculo 4.1.3. No obstante lo dispuesto en el Decreto 75, VIVIENDA

artculo anterior, los baos, cocinas y lavaderos, Art. UNICO N 57
cuando no contemplen ventana al exterior que permita la D.O. 25.06.2001
renovacin de aire, debern ventilarse mediante un
ducto, individual o colectivo, de seccin libre no Decreto 217,
interrumpida de, al menos, 0,16 m2. VIVIENDA
Estos ductos sern exclusivos para ventilacin, no Art. UNICO N 49
podrn servir a baos y cocinas simultneamente y D.O. 20.02.2002

debern indicarse en los planos de planta de
arquitectura y de estructura del proyecto.
La seccin mnima indicada en el inciso primero Decreto 217,
podr reducirse en caso de contemplarse tiraje forzado, VIVIENDA
debiendo justificarse tcnicamente la seccin Art. UNICO N 49
proyectada. D.O. 20.02.2002
La salida del ducto al exterior, salvo
especificacin distinta contemplada en el respectivo
proyecto, deber sobresalir al menos 1 m de la cubierta
y situarse a una distancia libre no menor a 3 m de
cualquier elemento que entorpezca la ventilacin por dos
o ms de sus costados.
Artculo 4.1.4. La ventilacin de locales habitables

de carcter industrial o comercial, como tiendas, oficinas,
talleres, bodegas y garajes, podr efectuarse directamente
hacia patios y vas particulares o pblicas, o bien, por
escotillas o linternas de techumbres por las cuales deber
el aire circular libremente sin perjudicar recintos
colindantes. El rea mnima de estas aberturas no ser
inferior a la duodcima parte del rea del piso del local.
La ventilacin de tales recintos puede efectuarse
tambin por medios mecnicos que funcionen sin
interrupcin y satisfactoriamente durante las horas de
trabajo.
Los locales comerciales que tengan accesos por
galeras comerciales techadas y que no cuenten con
ventilacin directa al exterior, debern ventilarse
mediante conductos (shafts) de seccin no inferior a 0,20
m2. Cuando estos locales se destinen a preparacin y venta
de alimentos, reparaciones (elctricas, pticas,
calzados), talleres fotogrficos, lavasecos u otros usos
que produzcan olores o emanaciones, dicha ventilacin
deber activarse por medios mecnicos durante las horas de
trabajo.
Artculo 4.1.5. Los locales segn sus condiciones
acsticas, se clasificarn en los siguientes grupos:
1. Locales que por su naturaleza deben ser totalmente
aislados de las ondas sonoras exteriores y en los cuales los
sonidos interiores deben extinguirse dentro de las salas en
que son producidos: estudios de grabacin de pelculas
cinematogrficas o de discos, salas de transmisin de
radiotelefona, salas de hospitales, de estudios de
msica, de escuelas, bibliotecas y audicin de alta
calidad.
2. Locales parcialmente aislados que pueden recibir
ondas sonoras del exterior, pero en los cuales interesa que
esta recepcin sea limitada de modo que no tome forma
inteligible, capaz de provocar desviaciones de la atencin:
hoteles, departamentos, casas habitacin, locales
destinados al culto, oficinas profesionales o comerciales y
las otras salas de audicin no comprendidas en la
categora anterior.
3. Locales sin exigencias acsticas en que es
indiferente que se propaguen ondas sonoras en uno u otro
sentido, tales como estadios, mercados, restaurantes.
4. Locales ruidosos, en que el nivel sonoro interior es
superior al del exterior y que, por lo tanto, deben ser
tratados en forma recproca a los de los dos primeros
grupos, tales como fbricas, estaciones de ferrocarril,
centrales o subestaciones elctricas, imprentas, salas de
baile.
Los locales incluidos en el primer grupo en su
totalidad y los del segundo grupo que se encuentren ubicados
en barrios con alto nivel sonoro medio, de acuerdo con la
clasificacin que adopte la Direccin de Obras
Municipales, debern someterse a las exigencias
establecidas en las Normas Oficiales sobre condiciones
acsticas de los locales.

Los edificios del cuarto grupo no podrn construirse
en sectores habitacionales ni a distancias menores de 100 m
de los edificios del grupo uno. Cumplirn por lo dems,
con las disposiciones de las Normas Oficiales en materia de
aislamiento antisonrico de los locales que dichas normas
especifiquen.
Artculo 4.1.6. Las exigencias acsticas que se
sealan en este artculo sern aplicables slo a los
elementos que separen o dividan unidades de viviendas que
sean parte de un edificio colectivo, o entre unidades de
vivienda de edificaciones continuas, o entre unidades de
viviendas de edificaciones pareadas, o entre las unidades de
vivienda que estn contiguas a recintos no habitables. Decreto 192,
En los casos sealados en el inciso anterior, los VIVIENDA
elementos constructivos que dividan o separen las unidades Art. UNICO N 1
debern cumplir con las siguientes caractersticas: D.O. 04.01.2006
1. Los elementos constructivos horizontales o inclinados,
tales como pisos y rampas, debern tener un ndice de
reduccin acstica mnima de 45dB(A) y presentar un nivel
de presin acstica de impacto normalizado mximo de
75dB, verificados segn las condiciones del nmero 4. de
este artculo
2. Los elementos constructivos verticales o inclinados que
sirvan de muros divisorios o medianeros debern tener un
ndice de reduccin acstica mnima de 45dB(A),
verificados segn las condiciones del nmero 4. de este
artculo.
3. Las uniones y encuentros entre elementos de distinta
materialidad, que conforman un elemento constructivo,
debern cumplir con las disposiciones sealadas
anteriormente en los nmeros 1. y 2.
4. Para efectos de demostrar el cumplimiento de las
disposiciones establecidas en los nmeros 1. y 2.
se deber optar por una de las siguientes
alternativas:
A. La solucin constructiva especificada para los
elementos horizontales, verticales o inclinados deber
corresponder a alguna de las soluciones inscritas en el
Listado Oficial de Soluciones Constructivas para Aislamiento
Acstico del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
B. Demostrar el cumplimiento de las exigencias de las
disposiciones sealadas anteriormente en los nmeros 1. y
2. para la solucin especificada, mediante una de las
siguientes alternativas:
1. Informe de Ensayo:
a) Para ndice de reduccin acstica en elementos
constructivos verticales y horizontales de acuerdo al
mtodo de ensayo especificado en NCh 2786, ponderado segn
ISO 717-1.
b) Para nivel de presin acstica de impacto normalizado
en elementos constructivos horizontales de acuerdo al
mtodo de ensayo especificado en ISO 140-6, ponderado
segn ISO 717-2.
El Informe de Ensayo deber especificar en detalle los
materiales y la solucin constructiva que conforma el
elemento sometido a ensayo.
Dicho informe deber ser emitido por un laboratorio
con inscripcin vigente en el Registro Oficial de
Laboratorios de Control Tcnico de Calidad de la
Construccin del Ministerio de Vivienda y Urbanismo,
reglamentado por el D.S. N 10 (V. y U.), de 2002 .
2. Informe de Inspeccin.
a) Para ndice de reduccin acstica aparente en
elementos constructivos verticales y horizontales de acuerdo
al mtodo de ensayo especificado en NCh 2785, ponderado

segn ISO 717-1.
b) Para nivel de presin acstica de impacto normalizado
en elementos constructivos horizontales de acuerdo al
mtodo de ensayo especificado en ISO 140-7, ponderado
segn ISO 717-2.
El Informe de Inspeccin deber especificar en
detalle los materiales y la solucin constructiva que
conforma el elemento sometido a inspeccin.
Dicho informe deber ser emitido por una entidad con
inscripcin vigente en el Registro Nacional de Consultores
del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, reglamentado por
D.S. N 135 (V. y U.), de 1978, en el Rubro Estudios de
Proyectos, Especialidad Otros Estudios, Subespecialidad
Acstica o por un laboratorio con inscripcin vigente en
el Registro Oficial de Laboratorios de Control Tcnico de
Calidad de la Construccin del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo, reglamentado por el D.S. N 10 (V. y U.), de
2002.
Las ventanas, puertas y estructura de techumbre
estarn exentas de cumplir con las exigencias acsticas
sealadas en el presente artculo, salvo cuando se trate
de estructura de techumbre habitable, en cuyo caso las
exigencias de este artculo se aplicarn slo a los muros
medianeros o divisorios que separen unidades de viviendas.
Artculo 4.1.7. Con el objeto de facilitar la Decreto 259,

accesibilidad y desplazamiento de personas con VIVIENDA
discapacidad, toda edificacin colectiva cuya Art. 1 N 19 a)
carga de ocupacin sea mayor a 50 personas, todo D.O. 16.03.2004
edificio de uso pblico y todo edificio sin Decreto 10
importar su carga de ocupacin que preste un Art. UNICO
servicio a la comunidad debern cumplir los D.O. 23.05.2009
siguientes requisitos mnimos:
1. Al menos una puerta en el acceso principal del
edificio deber ser fcilmente accesible en
forma autnoma e independiente desde el nivel
de la vereda para la circulacin de silla de
ruedas; consultar un ancho libre mnimo
de 0,90 m; resistente al impacto hasta una
altura no inferior a 0,30 m, y no podr ser
giratoria. En los casos de construcciones
existentes en los que no sea posible habilitar
el acceso por la puerta principal, deber estar
claramente sealizado el acceso secundario, para
las personas en silla de ruedas, usando la
sealtica internacional.
2. Cuando el rea de ingreso se encuentre a desnivel
con la vereda, se deber consultar una rampa antideslizante
o un elemento mecnico.
3. Los desniveles que se produzcan en las Decreto 75, VIVIENDA
circulaciones entre recintos de uso pblico se salvarn, Art. UNICO N 58 b)
en al menos uno de los recorridos, mediante rampas D.O. 25.06.2001
antideslizantes o elementos mecnicos especiales,
entendiendo incluidos en ellos los ascensores.
4. Las rampas antideslizantes debern contar con un
ancho libre mnimo de 0,90 m sin entrabamientos para el
desplazamiento y consultar una pendiente mxima de 12%
cuando su desarrollo sea de hasta 2 m. Cuando requieran de
un desarrollo mayor, su pendiente ir disminuyendo hasta
llegar a 8% en 9 m de largo. Decreto 193,
La pendiente mxima que la rampa deber consultar en VIVIENDA
funcin de su longitud se calcular segn la siguiente Art. UNICO N 14 a)
frmula: D.O. 13.01.2006
i% = 13,14 - 0,57L
i% = pendiente mxima expresada en porcentaje L =
longitud de la rampa
En caso de requerir mayor desarrollo, el largo deber

seccionarse cada 9 m, con descansos horizontales de un largo
libre mnimo de 1,50 m.
Cuando su longitud sea mayor que 2 m, las rampas Decreto 75, VIVIENDA
debern estar provistas de al menos un pasamanos Art. UNICO N 58 c)
continuo de 0,95 m de altura. D.O. 25.06.2001
Cuando se requieran juntas estructurales o de
dilatacin, en la superficie de circulacin no deben
acusarse huelgas superiores a dos centmetros.
5. Las rampas y las terrazas que tengan diferencias de
nivel de piso de al menos 1 m respecto de los espacios que
los rodean debern consultar una solera de borde con una
altura mnima de 0,30 m.
6. La superficie de piso que enfrenta a las escaleras
deber tener una franja con una textura distinta, de
aproximadamente 0,50 m de ancho, que seale su presencia al
no vidente.
7. En los accesos principales, espacios de distribucin
y pasillos no se permitir alfombras o cubrepisos no
adheridos al piso, y los desniveles entre los pisos
terminados no podrn ser superiores a dos centmetros.
8. Los pasillos que conduzcan a recintos de uso o de
atencin de pblico tendrn un ancho mnimo de 1,40 m.
9. Cuando se requieran ascensores, conforme al Decreto 75, VIVIENDA
artculo 4.1.11. de este mismo Captulo, uno Art. UNICO N 58 d)
de ellos deber contar con las medidas D.O. 25.06.2001
mnimas de cabina establecidas en el nmero
2 de ese mismo artculo.
10. En cada detencin, la separacin entre el
piso de la cabina del ascensor y el
respectivo piso de la edificacin no podr
ser superior a lo que establece la NCh N 440/1 o NCh Decreto 193,
N 440/2, segn corresponda, y su VIVIENDA
diferencia de nivel mxima ser de un Art. UNICO N 14 b)
centmetro. D.O. 13.01.2006
11. El rea que enfrente a un ascensor deber
tener un largo y ancho mnimo de 1,40 m y el
ancho frente a la puerta del ascensor no
podr ser menor que la profundidad de la
cabina.
12. Los botones de comando del ascensor para personas
con discapacidad debern estar ubicados a una altura que
flucte entre 1 m y 1,40 m como mximo. La numeracin y
las anotaciones requeridas debern ser sobrerrelieve. El
tiempo de detencin deber ser suficiente para permitir el
paso a una persona con discapacidad en silla de ruedas o a
un no vidente.
13. Tanto los ascensores como los servicios higinicos
pblicos para uso de las personas con discapacidad debern
sealizarse con el smbolo internacional correspondiente.
Todo establecimiento educacional sin importar Decreto 259,
su carga de ocupacin, como asimismo, todo VIVIENDA
edificio de uso pblico, sin importar su carga Art. 1 N 19 b)
de ocupacin que considere al menos un recinto D.O. 16.03.2004
con carga de ocupacin superior a 50 personas,
tales como: salas de reuniones, teatros,
hoteles, restaurantes, clnicas, casinos, etc.,
debern contar con un recinto destinado a
servicio higinico con acceso independiente para
personas con discapacidad, para uso alternativo
de ambos sexos, de dimensin tal, que permita
consultar un inodoro, un lavamanos, barras de
apoyo y adems el ingreso y maniobra de una
silla de ruedas con un espacio que permita giros
en 180 de un dimetro mnimo de 1,50 metros. Este
recinto podr estar incluido dentro de la
dotacin mnima de artefactos y servicios
higinicos considerados en la presente
Ordenanza.
14. Cuando existan telfonos de uso pblico, al menos
1 de cada 5 de ellos, con un mnimo de 1, deber permitir
el uso por personas en sillas de ruedas.

Tratndose de inmuebles definidos como reas de
proteccin de recursos de valor patrimonial cultural, el
Director de Obras Municipales podr, previa solicitud
fundada por parte del propietario, autorizar excepciones a
las disposiciones de este artculo. Dicha solicitud deber
fundarse en aspectos estructurales, constructivos o que
afecten al valor patrimonial cultural del inmueble.
Artculo 4.1.8. Las disposiciones de la presente Decreto 75, VIVIENDA

Ordenanza no excluyen, en lo que no las contradigan, el Art. UNICO N 59
cumplimiento de las normas sanitarias contenidas en el D.O. 25.06.2001
Cdigo Sanitario y el D.F.L. N1, del Ministerio de
Salud, de 1989.
Artculo 4.1.9. Los proyectos referidos a Decreto 75, VIVIENDA

edificaciones que para su funcionamiento requieran Art. UNICO N 60
autorizacin sanitaria, conforme al Cdigo Sanitario y D.O. 25.06.2001
al D.F.L. N1, del Ministerio de Salud, de 1989, debern
contemplar los requisitos de diseo all establecidos. La
verificacin de tales requisitos Decreto 217,
corresponder a la autoridad sanitaria respectiva. VIVIENDA
Art. UNICO N 50
D.O. 20.02.2002
Artculo 4.1.10. Todas las viviendas debern cumplir Decreto 192,
con las exigencias de acondicionamiento trmico que se VIVIENDA
sealan a continuacin: Art. UNICO N 2
D.O. 04.01.2006
1. COMPLEJOS DE TECHUMBRE, MUROS PERIMETRALES Y PISOS NOTA
VENTILADOS:
A. Exigencias:
Los complejos de techumbres, muros perimetrales y
pisos inferiores ventilados, entendidos como elementos
que constituyen la envolvente de la vivienda, debern
tener una transmitancia trmica "U" igual o menor, o una
resistencia trmica total "Rt" igual o superior, a la
sealada para la zona que le corresponda al proyecto de
arquitectura, de acuerdo con los planos de zonificacin
trmica aprobados por resoluciones del Ministro de
Vivienda y Urbanismo y a la siguiente tabla:
TABLA 1
ZONA TECHUMBRE MUROS PISOS VENTILADOS
U Rt U Rt U Rt
W/m2K m2K/W W/m2K m2K/W W/m2K m2K/W
1 0,84 1,19 4,0 0,25 3,60 0,28
2 0,60 1,67 3,0 0,33 0,87 1,15
3 0,47 2,13 1,9 0,53 0,70 1,43
4 0,38 2,63 1,7 0,59 0,60 1,67
5 0,33 3,03 1,6 0,63 0,50 2,00
6 0,28 3,57 1,1 0,91 0,39 2,56
7 0,25 4,00 0,6 1,67 0,32 3,13
1. Techumbres:
Para efectos del presente artculo se considerar
complejo de techumbre al conjunto de elementos
constructivos que lo conforman, tales como cielo,
cubierta, aislacin trmica, cadenetas, vigas.
Las exigencias de acondicionamiento trmico para la
techumbre sern las siguientes:
a) En el caso de mansardas o paramentos inclinados,
se considerar complejo de techumbre todo elemento
cuyo cielo tenga una inclinacin de 60
sexagesimales o menos medidos desde la horizontal.
b) Para minimizar la ocurrencia de puentes trmicos,

los materiales aislantes trmicos o soluciones
constructivas especificadas en el proyecto de
arquitectura, slo podrn estar interrumpidos por
elementos estructurales de la techumbre, tales
como cerchas, vigas y/o por tuberas, ductos o
caeras de las instalaciones domiciliarias.
c) Los materiales aislantes trmicos o las soluciones
constructivas especificadas en el proyecto de
arquitectura, debern cubrir el mximo de la
superficie de la parte superior de los muros en su
encuentro con el complejo de techumbre, tales como
cadenas, vigas, soleras, conformando un elemento
continuo por todo el contorno de los muros
perimetrales.
d) Para obtener una continuidad en el aislamiento
trmico de la techumbre, todo muro o tabique que
sea parte de sta, tal como lucarna, antepecho,
dintel, u otro elemento que interrumpa el
acondicionamiento trmico de la techumbre y
delimite un local habitable o no habitable, deber
cumplir con la misma exigencia que le corresponda
al complejo de techumbre, de acuerdo a lo sealado
en la Tabla 1 del presente artculo.
e) Para toda ventana que forme parte del complejo
techumbre de una vivienda emplazada entre la zona
3 a 7, ambas inclusive, cuyo plano tenga una
inclinacin de 60 sexagesimales o menos, medidos
desde la horizontal, se deber especificar una
solucin de doble vidriado hermtico, cuya
transmitancia trmica debe ser igual o menor a 3,6
W/m2K.
2. Muros:
Para la aplicacin del presente artculo se
considerar complejo de muro al conjunto de elementos
constructivos que lo conforman y cuyo plano de
terminacin interior tenga una inclinacin de ms de 60
sexagesimales, medidos desde la horizontal.
Las exigencias de acondicionamiento trmico para
muros sern las siguientes:
a) Las exigencias sealadas en la Tabla 1 del
presente artculo sern aplicables slo a aquellos
muros y/o tabiques, soportantes y no soportantes,
que limiten los espacios interiores de la vivienda
con el espacio exterior o con uno o ms locales
abiertos y no ser aplicable a aquellos muros
medianeros que separen unidades independientes de
vivienda.
b) Los recintos cerrados contiguos a una vivienda,
tales como bodegas, leeras, estacionamientos,
invernadero, sern considerados como recintos
abiertos para efectos de esta reglamentacin, y
slo les ser aplicable las exigencias de la Tabla
1 a los paramentos que se encuentren contiguos a
la envolvente de la vivienda.
c) Para minimizar la ocurrencia de puentes trmicos
en tabiques perimetrales, los materiales aislantes
trmicos o soluciones constructivas especificadas
en el proyecto de arquitectura, slo podrn estar
interrumpidos por elementos estructurales, tales
como pies derechos, diagonales estructurales y/o
por tuberas, ductos o caeras de las
instalaciones domiciliarias.
d) En el caso de la albailera confinada de
conformidad a la definicin de la NCh 2123, no
ser exigible el valor de U de la Tabla 1 en los
elementos estructurales, tales como pilares,
cadenas y vigas.

e) En el caso de que el complejo muro incorpore
materiales aislantes, la solucin constructiva
deber considerar barreras de humedad y/o de
vapor, segn el tipo de material incorporado en la
solucin constructiva y/o estructura considerada.
f) En el caso de puertas vidriadas exteriores, deber
considerarse como superficie de ventana la parte
correspondiente al vidrio de la misma. Las puertas
al exterior de otros materiales no tienen
exigencias de acondicionamiento trmico.
3. Pisos Ventilados:
Para efectos de la aplicacin del presente artculo
se considerar complejo de piso ventilado al conjunto de
elementos constructivos que lo conforman que no estn en
contacto directo con el terreno. Los planos inclinados
inferiores de escaleras o rampas que estn en contacto
con el exterior, tambin se considerarn como pisos
ventilados.
Para minimizar la ocurrencia de puentes trmicos en
pisos ventilados, los materiales aislantes trmicos o
soluciones constructivas especificadas en el proyecto de
arquitectura, slo podrn estar interrumpidos por
elementos estructurales del piso o de las instalaciones
domiciliarias, tales como vigas, tuberas, ductos o
caeras.
B. Alternativas para cumplir las exigencias trmicas
definidas en el presente artculo:
Para los efectos de cumplir con las condiciones
establecidas en la Tabla 1 se podr optar entre las
siguientes alternativas:
1. Mediante la incorporacin de un material aislante
etiquetado con el R100 correspondiente a la Tabla
2:
Se deber especificar y colocar un material
aislante trmico, incorporado o adosado, al
complejo de techumbre, al complejo de muro, o al
complejo de piso ventilado cuyo R100 mnimo,
rotulado segn la norma tcnica NCh 2251, de
conformidad a lo indicado en la tabla 2 siguiente:
TABLA 2
ZONA TECHUMBRE
R100(*) MUROS
R100(*) PISOS
VENTILADOS
R100(*)
1 94 23 23
2 141 23 98
3 188 40 126
4 235 46 150
5 282 50 183
6 329 78 239
7 376 154 295
(*) Segn la norma NCh 2251: R100 = valor equivalente
a la Resistencia Trmica (m2K / W) x 100.
2. Mediante un Certificado de Ensaye otorgado por un
laboratorio con inscripcin vigente en el Registro
Oficial de Laboratorios de Control Tcnico de
Calidad de la Construccin del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo, reglamentado por el D.S. N
10, (V. y U.), de 2002, demostrando el
cumplimiento de la transmitancia o resistencia
trmica total de la solucin del complejo de
techumbre, muro y piso ventilado.

3. Mediante clculo, el que deber ser realizado de
acuerdo a lo sealado en la norma NCh 853,
demostrando el cumplimiento de la transmitancia o
resistencia trmica del complejo de techumbre,
muro y piso ventilado. Dicho clculo deber ser
efectuado por un profesional competente.
4. Especificar una solucin constructiva para el
complejo de techumbre, muro y piso ventilado que
corresponda a alguna de las soluciones inscritas
en el Listado Oficial de Soluciones Constructivas
para Acondicionamiento Trmico, confeccionado por
el Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
2. EXIGENCIAS PARA VENTANAS:
Se considerar complejo de ventana, a los
elementos constructivos que constituyen los vanos
vidriados de la envolvente de la vivienda.
A. Porcentaje mximo superficie de ventanas respecto
a paramentos verticales de la envolvente:
El complejo de ventana deber cumplir con las
exigencias establecidas en la Tabla 3, en relacin al
tipo de vidrio que se especifique y a la zona trmica en
la cual se emplace el proyecto de arquitectura. El tipo
de vidrio a utilizar en las superficies de ventanas
deber ser indicado en las especificaciones tcnicas del
proyecto de arquitectura.
Para determinar el porcentaje mximo de superficie
de ventanas de un proyecto de arquitectura, se deber
realizar el siguiente procedimiento:
a) Determinar la superficie de los paramentos
verticales de la envolvente del proyecto de
arquitectura. La superficie total a considerar
para este clculo, corresponder a la suma de las
superficies interiores de todos los muros
perimetrales que considere la unidad habitacional,
incluyendo los medianeros y muros divisorios.
b) Determinar la superficie total de ventanas del
proyecto de arquitectura, correspondiente a la
suma de la superficie de los vanos del muro en el
cual est colocada la ventana, considerando, para
ello, el marco como parte de su superficie. Para
el caso de ventanas salientes, se considerar como
superficie de ventana aquella correspondiente al
desarrollo completo de la parte vidriada.
La superficie mxima de ventanas que podr
contemplar el proyecto de arquitectura, corresponder a
la superficie que resulte de aplicar la Tabla 3,
respecto de la superficie de los paramentos verticales
de la unidad habitacional sealada en el punto a)
precedente, considerando la zona y el tipo de vidrio que
se especifique.
TABLA 3
ZONA VENTANAS
% MXIMO DE SUPERFICIE VIDRIADA RESPECTO A PARAMENTOS
VERTICALES DE LA ENVOLVENTE
VIDRIO MONOLTICO (b) DVH
DOBLE VIDRIADO HERMTICO (c)
3.6 W/m2K ? U ? 2.4 W/m2K (a) U ? 2.4 W/m2K
1 50% 60% 80%
2 40% 60% 80%
3 25% 60% 80%
4 21% 60% 75%

5 18% 51% 70%
6 14% 37% 55%
7 12% 28% 37%
(a) La doble ventana que forme una cmara de aire, se
asimila al DVH, con valor U entre 3,6 y 2,4 W/m2K
(b) Vidrio monoltico:
De acuerdo a la NCh 132, se entender por aquel
producto inorgnico de fusin, que ha sido
enfriado hasta un estado rgido sin
cristalizacin, formado por una sola lmina de
vidrio.
(c) Doble vidriado hermtico (DVH):
De acuerdo a la NCh 2024, se entender por doble
vidriado hermtico el conjunto formado por dos o
ms vidrios paralelos, unidos entre s, por un
espaciador perimetral, que encierran en su
interior una cmara con aire deshidratado o gas
inerte.
En el caso que el proyecto de arquitectura
considere ms de un tipo de vidrio, segn Tabla 3, se
deber determinar el mximo porcentaje posible para cada
tipo de vidrio respecto a la superficie total de la
envolvente vertical. Para ello, por cada tipo de vidrio
a utilizar, se deber aplicar la siguiente frmula:
TP x MV = MSV
100
TP: Porcentaje del tipo de vidrio respecto del
total de la superficie vidriada.
MV: Porcentaje mximo de superficie vidriada
respecto a paramentos verticales de la
envolvente, segn Tabla 3.
MSV: Porcentaje mximo de superficie, para tipo de
vidrio, respecto de la superficie total
de la envolvente.
B. Mtodo Alternativo del U ponderado:
Slo en las zonas trmicas: 3, 4, 5, 6 y 7, se
podr utilizar un mtodo alternativo del U ponderado el
cual slo podr aplicarse para el caso de vidrios
monolticos.
Para los casos previstos en el prrafo anterior, se
podr aumentar la superficie vidriada sobre los valores
de Tabla 3 de este artculo, compensando el aumento de
superficie vidriada con el mejoramiento de la
transmitancia trmica de la solucin de muros. El U
ponderado deber tener un valor igual o menor al
sealado para la zona en la que se ubique el proyecto de
arquitectura, de acuerdo a la Tabla 4 siguiente:
TABLA 4
ZONA U Ponderado W/m2K
3 2.88
4 2.56
5 2.36
6 1.76
7 1.22
Para determinar la transmitancia trmica ponderada

de los paramentos verticales de la envolvente del
proyecto de arquitectura se deber calcular el U
ponderado del proyecto de conformidad a la frmula que
se seala, debiendo los muros perimetrales en contacto
al exterior poseer una transmitancia trmica igual o
menor al valor establecido, segn zona trmica, en las

exigencias para muros de la Tabla 1 del presente
artculo:
(SM x UM) + (SV x UV) = U Ponderado
STE
SM: Superficie de muro
UM: Transmitancia trmica del muro
SV: Superficie de ventana
UV: Transmitancia trmica ventana
STE: Superficie total de los paramentos verticales
de la envolvente del proyecto de
arquitectura
Para la aplicacin de la frmula del prrafo
anterior, los muros que limiten con uno o ms locales
cerrados, debern considerarse como parte de la
envolvente para efectos de clculo del U ponderado. Para
estos muros se adoptar la transmitancia establecida
para la zona trmica en la cual se emplace el proyecto
de arquitectura, de acuerdo a la Tabla 1, independiente
de su transmitancia trmica real.
En el caso en que los paramentos verticales del
proyecto de arquitectura estn compuestos por ms de una
solucin constructiva, determinando as, ms de una
transmitancia trmica para muros, se aplicar la
siguiente frmula para determinar el U ponderado:
(SM-1 x U 1) + (SM-2 x U - 2) + (SM- n... x U - n...) +
(SV x UV) = U Ponderado
STE
SM- 1: Superficie muro 1
U- 1: Transmitancia trmica muro 1
SM-2: Superficie muro 2
U-2: Transmitancia trmica muro 2
SV: Superficie ventana
UV: Transmitancia trmica ventana.
STE: Superficie total de los paramentos
verticales de la envolvente
En ambos casos si el proyecto de arquitectura
contempla ms de un tipo de ventana, asimilados a
distintos valores de Transmitancia, segn la Tabla 3, se
ponderar, toda la superficie vidriada con el valor de
transmitancia trmica del vidrio monoltico.
La superficie de ventana para el vidrio monoltico
del clculo del U ponderado no podr, en ningn caso,
aumentar ms de un 40 % respecto al porcentaje mximo de
superficie permitido para la zona trmica, segn lo
sealado en la Tabla 3.
NOTA
publicado el 04.01.2005, dispone que la presente norma,
comenzar a regir una vez transcurrido un ao desde la
fecha de publicacin.
Artculo 4.1.11. Los requerimientos mnimos de Decreto 75, VIVIENDA

ascensores para los edificios sern los siguientes: Art. UNICO N 61
D.O. 25.06.2001
1. Dotacin:
a) Los edificios de 6 o ms pisos de altura Decreto 217,
VIVIENDA

debern contemplar al menos dos ascensores Art. UNICO N 51 a)
con parada y acceso para todos los usuarios D.O. 20.02.2002
en todos los pisos con acceso a unidades que
contemplen recintos habitables, uno de los
cuales deber cumplir con las dimensiones de
cabina establecidas en el nmero 2 de este
artculo.
En los edificios con dos o ms subterrneos
el ascensor de mayor capacidad deber atender
a cada uno de ellos.
Tratndose de ampliaciones de un piso
adicional se admitir que dicho piso no
contemple acceso a ascensores.
b) Se exceptan de lo indicado en la letra a)
precedente los edificios de Decreto 217,
vivienda de hasta 8 pisos, cuya carga de VIVIENDA
ocupacin sobre el segundo piso sea inferior Art. UNICO N 51 b)
a 100 personas o cuya superficie til a servir por los D.O. 20.02.2002
ascensores, en cada piso, sea inferior a 250
m2, los que podrn consultar slo un
ascensor, el cual deber cumplir con las
dimensiones horizontales de cabina
establecidas en el nmero 2. de este
artculo.
c) Los edificios de 4 o ms pisos destinados a
hospedaje que contemplen ms de 50
habitaciones debern consultar tres
ascensores, uno de los cuales podr ser de
servicio.
d) Los edificios de 3 o ms pisos destinados a
asistencia hospitalaria debern contemplar al
menos dos ascensores monta camillas,
aceptndose rampas para salvar desniveles de
slo un piso.
e) Los cambios de destino de edificios o parte
de ellos que requieran uno o ms ascensores
debern acompaar un informe, suscrito por
profesional competente, que acredite que la
capacidad de la instalacin es compatible con
el nuevo uso. Decreto 217,
VIVIENDA
Cuando el acceso del edificio se encuentre en un Art. UNICO N 51 c)
piso intermedio, que no diste ms de 4 pisos hacia D.O. 20.02.2002
arriba o hacia abajo del acceso a alguna unidad
que consulte recintos habitables, no se requerirn
ascensores, siempre que los estacionamientos se
encuentren a una distancia no mayor que la citada. Tampoco
requerirn ascensores los edificios de 6 pisos cuyos pisos
superiores sean dplex. Decreto 177,
Los edificios de 5 o ms pisos cuyos ascensores VIVIENDA
sirvan una superficie til sobre el primer piso Art. 1 N 12
superior a 5.000 m2, requerirn presentar un D.O. 25.01.2003
Estudio de Ascensores que determinar la cantidad
y caractersticas de los ascensores necesarios
sobre la dotacin mnima indicada en este
artculo.
2. Cabina:
De los ascensores requeridos, al menos uno
deber tener las siguientes medidas mnimas de
cabina:
- profundidad : 1,40 m libre interior
- ancho : 1,10 m libre interior
- puerta (ancho libre): 0,80 m en edificios de
vivienda de hasta 14
pisos 0,90 m en los
dems casos
En edificios de 15 o ms pisos la cabina

sealada tendr una altura libre de al menos
2,30 m, salvo que su profundidad sea no menor a
2,10 m.
3. Estudio de Ascensores:
Deber considerar al menos lo siguiente:
a) Destino del edificio.
b) Nmero de pisos, altura de piso a piso y
altura total.
c) Ubicacin de la parada del acceso principal.
d) Superficie til de cada piso.
e) Nmero de usuarios por piso, conforme al
estndar del fabricante.
En base a tales Decreto 217,
antecedentes, cuando se trate de edificios de VIVIENDA
oficinas, el estudio deber contemplar las Art. UNICO N 51 d)
siguientes condiciones: D.O. 20.02.2002
a) El intervalo de tiempo medio de partida en el
piso de acceso no podr ser superior a 45
segundos.
b) El tiempo mximo de evacuacin
correspondiente a la capacidad de transporte
de la instalacin no podr ser superior a 45
minutos.
c) La capacidad de transporte de la instalacin,
medida segn el porcentaje del total de
usuarios que pueda transportar en un perodo
de 5 minutos, no podr ser inferior al 12%,
sobre y bajo el acceso principal.
Los planos y especificaciones tcnicas de la
instalacin de ascensores, sean stos requeridos o
adicionales, suscritos por el fabricante o representante
oficial, debern incorporarse al expediente del proyecto
con anterioridad a la recepcin definitiva de las obras.
La cantidad, disposicin, capacidad y
caractersticas de los ascensores que excedan la
dotacin mnima antes descrita, o los contemplados en
edificios que no los requieran conforme a este artculo,
sern las que determine el arquitecto del proyecto.
Estas instalaciones debern cumplir slo con las
especificaciones del fabricante.
Artculo 4.1.12. Todas las instalaciones mecnicas, Decreto 75, VIVIENDA

cuyo funcionamiento pueda producir ruidos o vibraciones Art. UNICO N 61
molestas a los moradores del edificio, debern consultar D.O. 25.06.2001
la aislacin acstica necesaria y los dispositivos
especiales que impidan las trepidaciones.
Artculo 4.1.13. Los edificios colectivos no contiguos
que forman parte de un mismo proyecto, debern contemplar
una distancia mnima libre horizontal frente a las fachadas
que contemplen vanos de recintos habitables, equivalente a
1/4, 1/3 o 1/2 de la altura del respectivo piso en relacin
al suelo natural, segn se trate de edificaciones ubicadas
en cada una de las agrupaciones de regiones indicadas en la
tabla de rasantes inserta en el inciso sexto del artculo
2.6.3. de esta Ordenanza, respectivamente. Dicha distancia
libre se medir en forma perpendicular a la fachada
respectiva. Decreto 157,
En el caso de fachadas que contemplen sectores con VIVIENDA
vanos de recintos habitables y otros sin ellos, la distancia Art. 1 N 2 a)
mnima horizontal antes sealada deber cumplirse slo D.O. 17.10.2002
en el sector que contempla dichos vanos. Decreto 94, VIVIENDA
Con todo, la distancia mnima libre horizontal frente Art. UNICO N 5
a los vanos de recintos habitables ser la siguiente: D.O. 18.06.2008
Decreto 157,

Cuando estn ubicados a una altura VIVIENDA
de hasta 3,5 m 4 m Art. 1 N 2 b)
Cuando estn ubicados a una altura D.O. 17.10.2002
sobre 3,5 m y hasta 7 m 6 m
Cuando estn ubicados a una altura
sobre 7 m 8 m"
INCISO DEROGADO. Decreto 157,
VIVIENDA
Para los efectos de este artculo se considerarn Art. 1 N 2 c) y d)
como edificios contiguos aquellos que se encuentran unidos D.O. 17.10.2002
en al menos un tercio de su altura. Estos edificios debern
cumplir las distancias mnimas libres horizontales
sealadas en el artculo 4.1.14.
Los Planes Reguladores Comunales, segn sean las
caractersticas ambientales, topogrficas o de
asoleamiento, podrn disponer mayores exigencias que las
sealadas en este artculo.
Artculo 4.1.14. En un mismo edificio colectivo las

fachadas de unidades independientes debern cumplir las
siguientes distancias mnimas: Decreto 183,
VIVIENDA
1. Entre las fachadas con vano de recintos habitables y Art. UNICO N 9
las fachadas con vano, deber contemplarse una distancia D.O. 22.03.2005
mnima libre horizontal de 6 metros.
2. Entre las fachadas con vano de recintos habitables y
las fachadas sin vano, deber contemplarse una distancia
mnima libre horizontal de 3 metros.
3. Entre las fachadas con vano de recintos no habitables
deber contemplarse una distancia mnima libre horizontal
de 3 metros.
Se exceptan de cumplir con las distancias mnimas
establecidas en el inciso anterior, las fachadas con vano de
recintos no habitables que se enfrenten a fachadas sin vano
y las fachadas sin vano que se enfrenten entre s.
Artculo 4.1.15. En los conjuntos de viviendas

unifamiliares en extensin de hasta 3 pisos de altura,
estn o no acogidos al rgimen de copropiedad
inmobiliaria, las fachadas de las viviendas o partes de
estas fachadas, debern contemplar, entre ellas, las
siguientes distancias mnimas: Decreto 183,
VIVIENDA
1. Entre las fachadas con vano de recintos habitables Art. UNICO N 10
deber contemplarse una distancia mnima libre horizontal D.O. 22.03.2005
de 4 metros.
2. Entre las fachadas con vano de recintos habitables y
las fachadas sin vano deber contemplarse una distancia
mnima libre horizontal de 2 metros. En esta ltima
situacin se incluyen las fachadas con vano de recintos
habitables que enfrenten un cierro o una fachada con vano de
recinto no habitable.
3. Entre las fachadas con vano de recintos no habitables
deber contemplarse una distancia mnima libre horizontal
de 2 metros.
Se exceptan de cumplir con las distancias mnimas
establecidas en el inciso anterior las fachadas con vano de
recintos no habitables que se enfrenten a fachadas sin vano
y las fachadas sin vano que se enfrenten entre s.
Artculo 4.1.16. En los edificios de tres o ms

pisos, y en todos los edificios cualquiera sea su nmero de
pisos en que coincida la lnea de edificacin con la
lnea oficial, las aguas lluvias provenientes de las

cubiertas, terrazas, patios descubiertos, y dems espacios
anlogos, no podrn derramarse directamente sobre el
terreno adyacente y sobre espacios o vas de uso pblico,
debiendo ser stas debidamente canalizadas en todo su
recorrido desde el lugar del cual provienen hasta el nivel
del terreno en el que se vierten. El proyectista deber
proponer un sistema, aceptable para la Direccin de Obras
Municipales, que demuestre fehacientemente que el derrame de
las aguas lluvias sobre el terreno no ocasionar molestias
al trnsito peatonal especialmente en aquel que se
desarrolla en los espacios de uso pblico. Decreto 87, VIVIENDA
Art. UNICO N 4
D.O. 09.09.2004
CAPITULO 2
DE LAS CONDICIONES GENERALES DE SEGURIDAD

Art. UNICO N 62
D.O. 25.06.2001
Artculo 4.2.1. Las disposiciones de este Captulo Decreto 75, VIVIENDA

tendrn el siguiente mbito de aplicacin: Art. UNICO N 62
D.O. 25.06.2001
1. reas de uso comn de edificaciones
colectivas.
2. reas destinadas al pblico en edificios de
uso pblico.
Cuando se dispongan normas especiales segn el
destino de los edificios en otros Captulos de este
mismo Ttulo, primaran aqullas sobre las normas
generales aqu contempladas.
El artculo 4.2.7. ser aplicable a toda
edificacin, con excepcin de las viviendas
unifamiliares y de las escaleras interiores de unidades
en edificios colectivos.
En aquellas instalaciones destinadas a albergar
personas bajo rgimen de privacin de libertad no sern
aplicables las disposiciones de este Captulo que sean
incompatibles con dicha circunstancia, debiendo, en todo
caso, contemplarse las medidas especiales de seguridad
que correspondan.
Artculo 4.2.2. Para solicitar autorizacin de Decreto 75, VIVIENDA

cambio de destino de una edificacin, se contemplen o no Art. UNICO N 62
obras de construccin, deber adjuntarse un informe D.O. 25.06.2001
suscrito por profesional competente que acredite el
cumplimiento de las disposiciones de este Captulo
aplicables al nuevo destino, salvo que se trate de
edificaciones cuya carga de ocupacin sea inferior a 30
personas, en cuyo caso dichas disposiciones no sern
aplicables.
Artculo 4.2.3. El dimensionamiento de las vas de Decreto 75, VIVIENDA
evacuacin de una edificacin se basar en la carga de Art. UNICO N 62
ocupacin correspondiente a la superficie servida por D.O. 25.06.2001
dichas vas.
Carga de ocupacin Decreto 75, VIVIENDA
Art. UNICO N 62
D.O. 25.06.2001
Artculo 4.2.4. La superficie de la edificacin o del

sector de ella que seala la tabla de este artculo, se
considerar ocupada por personas para la determinacin de

la carga de ocupacin. En edificios cuyo destino no sea
residencial u oficinas, cuando se contemple un nmero fijo
de ocupantes, podrn descontarse de la carga de ocupacin
aplicable a las salidas comunes aquellos recintos que
tendrn una ocupacin no simultnea, tales como
auditorios o laboratorios en establecimientos educacionales,
o salas de reunin o casinos en establecimientos
industriales. Decreto 75, VIVIENDA
En cada caso la cantidad de personas se calcular de Art. UNICO N 62
acuerdo a la siguiente tabla: D.O. 25.06.2001
Decreto 217,
TABLA DE CARGOS DE OCUPACION VIVIENDA
Art. UNICO N 53 a)
Destino m2 x persona D.O. 20.02.2002
Vivienda(superficie til): Decreto 217,
Unidades de hasta 60 m2 15,0 VIVIENDA
Unidades de ms de 60 m2 hasta 140 m2 20,0 Art. UNICO N 53 b)
Unidades de ms de 140 m2 30,0 D.O. 20.02.2002
Oficinas (superficie til): 10,0 Decreto 217,
VIVIENDA
Comercio (locales en general): Art. UNICO N 53 b)
Salas de venta niveles -1 , 1 y 2 3,0 D.O. 20.02.2002
Salas de venta en otros pisos 5,0
Supermercados (rea de pblico) 3,0
Supermercados (trastienda) 15,0
Mercados y Ferias (rea de pblico) 1,0
Mercados y Ferias (puestos de venta) 4,0
Comercio (Malls) :
Locales comerciales, en niveles
con acceso exterior 10,0
Pasillos entre locales, en niveles
con acceso exterior 5,0
Locales comerciales, otros niveles 14,0
Pasillos entre locales, otros niveles 7,0
Patios de comida y otras reas
comunes con mesas 1,0
Educacin:
Salones, auditorios 0,5
Salas de uso mltiple, casino 1,0
Salas de clase 1,5
Camarines, gimnasios 4,0
Talleres, Laboratorios, Bibliotecas 5,0
Oficinas administrativas 7,0
Cocina 15,0
Salud (Hospitales y Clnicas):
Areas de servicios ambulatorios
y diagnstico 6,0
Sector de habitaciones (superficie total) 8,0
Oficinas administrativas 10,0
Areas de tratamiento
a pacientes internos 20,0
Salud (Consultorios, Policlnicos) :
Salas de espera 0,8
Consultas 3,0
Otros :
Recintos de espectculos
(rea para espectadores de pie) 0,25
Capillas, Discotecas 0,5
Salones de reuniones 0,8
Area para pblico en bares,
cafeteras, pubs 1,0
Restaurantes (comedores),
salones de juego 1,5
Salas de exposicin 3,0

Hogares de nios 3,0
Gimnasios, Academias de danza 4,0
Hogares de ancianos 6,0
Estacionamientos de uso comn
o pblicos (superficie total) 16,0
Hoteles (superficie total) 18,0
Bodegas, Archivos 40,0
Los destinos no considerados en la tabla anterior
debern asimilarse a los all sealados.
En locales con asientos fijos se tomar el nmero de
asientos. En aposentaduras corridas se considerar 0,45 m
por persona.
En caso de edificaciones con dos o ms destinos se
calcular la carga de ocupacin correspondiente a cada
sector segn su destino. Cuando en un mismo sector se
contemplen usos alternados deber considerarse la carga de
ocupacin ms exigente.
Artculo 4.2.5. El ancho mnimo de cualquier Decreto 75, VIVIENDA

seccin de una va de evacuacin se determinar en base Art. UNICO N 62
a la carga de ocupacin de la superficie que sirve dicha D.O. 25.06.2001
seccin.
En el piso de salida de edificaciones de dos o ms
pisos se considerar como superficie servida la ubicada
hasta en el nivel superior o inferior adyacente a dicho
piso, sin incluir la superficie de los dems pisos.
En caso de convergencia de un piso superior y uno
inferior en un piso intermedio de salida, el ancho de la
salida debe calcularse sumando el nmero de ocupantes de
los pisos superior e inferior.
Se exceptan de lo indicado en este artculo las
escaleras, cuyo ancho mnimo ser determinado conforme
al artculo 4.2.10.
Las vas de evacuacin pueden tener ancho variable
siempre que se cumplan los anchos mnimos para cada
tramo de ellas.
Cuando se contemplen dos o ms vas de salida, la
superficie servida por dichas vas se dividir segn el
nmero de salidas.
Alturas mnimas Decreto 75, VIVIENDA
Art. UNICO N 62
D.O. 25.06.2001
Artculo 4.2.6. La altura mnima libre interior de Decreto 75, VIVIENDA

las vas de evacuacin ser de 2,05 m medidos Art. UNICO N 62
verticalmente en obra terminada desde el piso hasta la D.O. 25.06.2001
proyeccin ms cercana del cielo, vigas u otros
elementos salientes, salvo en el caso de las escaleras,
en que la altura mnima se medir trazando un arco de 1,80
m de radio desde la nariz de las gradas. En los vanos de Decreto 217,
puertas se admitir una altura libre mnima de 2 m. VIVIENDA
Art. UNICO N 54
D.O. 20.02.2002
Barandas Decreto 75, VIVIENDA
Art. UNICO N 62
D.O. 25.06.2001
Artculo 4.2.7. Todas las aberturas de pisos, Decreto 75, VIVIENDA

mezaninas, costados abiertos de escaleras, descansos, Art. UNICO N 62
pasarelas, rampas, balcones, terrazas, y ventanas de D.O. 25.06.2001
edificios que se encuentren a una altura superior a 1m
por sobre el suelo adyacente, debern estar provistas de
barandas o antepechos de solidez suficiente para evitar
la cada fortuita de personas. Dichas barandas o
antepechos tendrn una altura no inferior a 0,95 m,

medido desde el nivel de piso interior terminado y
debern resistir una sobrecarga horizontal, aplicada en
cualquier punto de su estructura, no inferior a 50 kilos
por metro lineal, salvo en el caso de reas de uso comn
en edificios de uso pblico en que dicha resistencia no
podr ser inferior a 100 kilos por metro lineal.
En los tramos inclinados de escaleras se admitir
una altura mnima de baranda de 0,85 m, medida desde la
nariz de los peldaos.
La baranda se podr suprimir en caso de recintos
con fachada de cristales fijos o ventanas cuya apertura
no sobrepase 0,12 m, que cuenten con antepecho, baranda
o refuerzo interior de al menos 0,60 m de altura, medido
desde el nivel de piso interior terminado, y que
certifiquen una resistencia de los cristales a
sobrecargas horizontales no inferior a la indicada en el
inciso primero de este artculo.
En los sectores accesibles para personas con
discapacidad, cuando la altura del piso sobre el suelo
adyacente sea de entre 0,30 m y 1 m, se deber disponer
un borde resistente de una altura no inferior a 0,30 m,
precedido de un cambio de textura en el pavimento a 0,50
m del borde.
Las barandas transparentes y abiertas tendrn sus
elementos estructurales y ornamentales dispuestos de
manera tal que no permitan el paso de una esfera de
0,125 m de dimetro a travs de ellos.
En las escaleras las aberturas triangulares
formadas por la huella, la contrahuella y la barra
inferior de la baranda podrn admitir el paso de una
esfera de 0,185 m de dimetro.
Se exceptan de lo dispuesto en este artculo los
andenes de transporte de personas o de carga y descarga
de productos, los escenarios y otras superficies cuya
funcin se impedira con la instalacin de barandas o
antepechos.
Vas de evacuacin Decreto 75, VIVIENDA
Art. UNICO N 62
D.O. 25.06.2001
Artculo 4.2.8. Para los efectos de este Captulo, Decreto 75, VIVIENDA
los ascensores, escaleras mecnicas, rampas mecnicas y Art. UNICO N 62
pasillos mviles no se considerarn vas de evacuacin, D.O. 25.06.2001
con las excepciones que seala el artculo 4.2.21. de
este mismo Captulo.
Artculo 4.2.9. Las reas externas de una Decreto 75, VIVIENDA
edificacin, tales como patios, plazoletas, atrios o Art. UNICO N 62
similares, susceptibles de ser ocupadas por personas, D.O. 25.06.2001
deben estar provistas de vas de evacuacin conforme a
este Captulo.
En estos casos la carga de ocupacin del rea Decreto 217,
externa ser determinada por el arquitecto del proyecto VIVIENDA
segn los usos estimados para dicha rea. Art. UNICO N 55
Cuando la salida de un rea externa sea a travs de D.O. 20.02.2002
una edificacin, el nmero de ocupantes de dicha rea
debe ser considerado en el diseo de las vas de
evacuacin de la edificacin.
Escaleras Decreto 75, VIVIENDA

Art. UNICO N 62
D.O. 25.06.2001
Artculo 4.2.10. La cantidad y ancho mnimo Decreto 75, VIVIENDA

requerido para las escaleras que forman parte de una va Art. UNICO N 62
de evacuacin, conforme a la carga de ocupacin del rea D.O. 25.06.2001
servida, ser la que seala la siguiente tabla:

ESCALERAS
N de personas Cantidad y ancho mnimo
hasta 50 1 1,10 m
Desde 51 hasta 100 1 1,20 m
Desde 101 hasta 150 1 1,30 m
Desde 151 hasta 200 1 1,40 m
Desde 201 hasta 250 1 1,50 m
Desde 251 hasta 300 2 1,20 m
Desde 301 hasta 400 2 1,30 m
Desde 401 hasta 500 2 1,40 m
Desde 501 hasta 700 2 1,50 m
Desde 701 hasta 1.000 2 1,60 m
Cuando la carga de ocupacin de una edificacin sea
superior a 1.000 personas deber adjuntarse al proyecto
un Estudio de Evacuacin que determine la cantidad,
disposicin y caractersticas de las escaleras
necesarias sobre las requeridas segn la tabla anterior.
Cuando se requieran dos o ms escaleras, stas Decreto 217,
debern disponerse de manera tal que en cada piso VIVIENDA
constituyan vas de evacuacin alternativas, Art. UNICO N 56
independientes y aisladas entre s. Si no existiere en D.O. 20.02.2002
un mismo piso acceso a dos o ms escaleras como vas
de evacuacin de uso alternativo, la nica escalera de
evacuacin accesible en cada piso deber terminar en
una terraza de evacuacin que cumpla con las exigencias
sealadas para stas en el artculo 4.2.15. Tratndose
de escaleras contiguas, debern estar separadas por
muros con resistencia mnima al fuego segn el artculo
4.3.3. y sus puertas de acceso, en cada piso, debern
disponerse separadas por al menos 3 m.
Artculo 4.2.11. Las escaleras de evacuacin deben Decreto 75, VIVIENDA

consultar pasamanos en un costado a lo menos y cumplir Art. UNICO N 62
adems los siguientes requerimientos: D.O. 25.06.2001
1. En los tramos inclinados el pasamanos debe
ubicarse a una altura de entre 0,85 m y 1,05
m y en los descansos o vestbulos a una
altura de entre 0,95 m y 1,05 m.
2. Los peldaos tendrn un ancho de huella no
inferior a 0,28 m en proyeccin horizontal y
una altura de contrahuella no mayor a 0,18 m
ni menor a 0,13 m. Esta norma deber
cumplirse en cualquier peldao que forme
parte de una va de evacuacin.
3. En las escaleras que forman parte de una zona
vertical de seguridad los tramos deben ser
rectos y las huellas de los peldaos y
descansos deben ser antideslizantes.
Se exceptan de lo indicado en este artculo los
peldaos de escaleras auxiliares de evacuacin, las que
se regirn por lo dispuesto en el artculo 4.2.16. de
este mismo Captulo.
Artculo 4.2.12. Las escaleras interiores de Decreto 75, VIVIENDA
evacuacin terminarn en el piso de salida del edificio Art. UNICO N 62
en un vestbulo, galera o pasillo de un ancho mnimo de D.O. 25.06.2001
1,80 m, el cual debe mantenerse hasta un espacio
exterior comunicado a la va pblica.
La distancia mxima desde la primera grada de la Decreto 217,
escalera hasta dicho espacio exterior no ser mayor de VIVIENDA
20 m. No obstante, dicha longitud podr llegar hasta 40 Art. UNICO N 57
m cuando el espacio al que se accede presente un riesgo D.O. 20.02.2002
de incendio muy reducido, por estar revestido con
materiales no combustibles y tener una densidad de
carga combustible inferior a 100 MJ/m2, determinada
conforme a la norma NCh 1916.

Artculo 4.2.13. En los pisos distintos al de Decreto 75, VIVIENDA
salida del edificio, la distancia mxima desde la puerta Art. UNICO N 62
de un departamento, oficina o local, hasta una escalera D.O. 25.06.2001
de evacuacin en el mismo piso, ser de 40 m, sin
perjuicio de lo establecido en el artculo 4.2.17.
En edificaciones que cuenten con sistema de
rociadores automticos, avalado por un Estudio de
Seguridad, la distancia sealada en el inciso anterior
ser de hasta 60 m.
Artculo 4.2.14. En los pisos destinados a Decreto 75, VIVIENDA
estacionamientos, bodegas e instalaciones de servicio Art. UNICO N 62
del edificio, la distancia mxima desde cualquier punto D.O. 25.06.2001
del rea de uso comn hasta la escalera ms cercana no
ser superior a 60 m, salvo que se trate de una planta
abierta en al menos el 50% de su permetro, en cuyo caso
la distancia mxima ser de 90 m. En ambos casos la
distancia mxima podr extenderse hasta en un tercio si
la planta cuenta con un sistema de rociadores
automticos avalado por un Estudio de Seguridad.
Artculo 4.2.15. En los edificios de 10 o ms pisos Decreto 75, VIVIENDA
que cuenten con solo una escalera de evacuacin, sta Art. UNICO N 62
deber terminar en el nivel de cubierta en una terraza D.O. 25.06.2001
de evacuacin, la cual deber tener un ancho libre
mnimo de 3 m y un rea no menor a 0,2 m2 por persona,
calculada en base a la carga de ocupacin del sector del
edificio ubicado por sobre la mitad del recorrido de
evacuacin de la escalera.
Con todo, cuando un proyecto justifique, mediante
un Estudio de Seguridad, la conveniencia de adoptar otro
tipo de lugares de evacuacin protegidos contra
incendio, se podr estar a sus especificaciones.
Escaleras auxiliares Decreto 75, VIVIENDA
Art. UNICO N 62
D.O. 25.06.2001
Artculo 4.2.16. En obras de rehabilitacin de Decreto 75, VIVIENDA

inmuebles, en que la disposicin de escaleras de las Art. UNICO N 62
caractersticas sealadas en los artculos anteriores D.O. 25.06.2001
presente especial dificultad, el Director de Obras
Municipales podr autorizar escaleras auxiliares de
evacuacin situadas al exterior de la edificacin, las
cuales debern cumplir las siguientes condiciones:
1. El ancho libre del recorrido se calcular de
acuerdo a la regla general, pudiendo tener un
mnimo de 0,90 m.
2. Los peldaos tendrn una huella no menor a
0,21 m, una contrahuella no mayor de 0,20 m,
y sus tramos sern rectos.
3. Contarn con defensas o barandas de acuerdo a
la regla general, debiendo agregarse, en caso
necesario, defensas adicionales que
contrarresten posibles sensaciones de
vrtigo.
4. Los accesos a la escalera estarn debidamente
sealizados, podrn situarse al interior de
los departamentos, oficinas o locales y su
tramo inferior podr ser retrctil o
desplegable.
Estas escaleras auxiliares podrn ser de estructura
metlica, sin protecciones contra incendio.
Pasillos Decreto 75, VIVIENDA
Art. UNICO N 62
D.O. 25.06.2001
Artculo 4.2.17. Cuando los pasillos de un edificio Decreto 75, VIVIENDA

queden en situacin de fondo de saco con respecto a la Art. UNICO N 62
escalera de evacuacin, las puertas de acceso a las D.O. 25.06.2001
unidades no podrn ubicarse a una distancia superior a
10 m respecto de la escalera, salvo que el pasillo est
protegido contra el fuego de acuerdo al artculo 4.3.27.
de este mismo Ttulo.
Artculo 4.2.18. Los pasillos tendrn un ancho Decreto 75, VIVIENDA
libre mnimo de medio centmetro por persona, calculado Art. UNICO N 62
conforme a la carga de ocupacin de la superficie D.O. 25.06.2001
servida, con un ancho mnimo de 1,10 m. En el caso de
pasillos que sirvan a varios pisos, el clculo se
efectuar segn las reglas del artculo 4.2.5. de este
mismo Captulo.
Cuando se trate de ocupaciones menores de 50
personas, o en caso de pisos subterrneos destinados a
estacionamientos, bodegas o instalaciones de servicio,
el ancho mnimo ser de 1,10 m.
Artculo 4.2.19. Los pasillos o galeras que formen Decreto 75, VIVIENDA
parte de una va de evacuacin carecern de obstculos Art. UNICO N 62
en el ancho requerido, salvo que se trate de elementos D.O. 25.06.2001
de seguridad ubicados en las paredes que no reduzcan en
ms de 0,15 m el ancho requerido.
Rampas Decreto 75, VIVIENDA
Art. UNICO N 62
D.O. 25.06.2001
Artculo 4.2.20. Las rampas previstas como Decreto 75, VIVIENDA

recorrido de evacuacin se asimilarn a los pasillos en Art. UNICO N 62
el dimensionamiento de su ancho y tendrn una pendiente D.O. 25.06.2001
mxima de 12%, sin perjuicio del cumplimiento, cuando
corresponda, de las condiciones establecidas para
personas con discapacidad en el artculo 4.1.7. de este
mismo Ttulo.
Artculo 4.2.21. Las rampas mecnicas y los Decreto 75, VIVIENDA
pasillos mviles podrn considerarse como parte de una Art. UNICO N 62
va de evacuacin, cuando no sea posible su utilizacin D.O. 25.06.2001
por personas que trasladen carros de transporte de
mercaderas y adems estn provistos de un dispositivo
de parada manual debidamente sealizado, sin perjuicio
de su conexin a sistemas automticos de deteccin y
alarma.
Puertas de escape Decreto 75, VIVIENDA
Art. UNICO N 62
D.O. 25.06.2001
Artculo 4.2.22. Las puertas de escape deben ser Decreto 75, VIVIENDA
fcilmente reconocibles como tales. En ningn caso Art. UNICO N 62
podrn estar cubiertas con materiales reflectantes o D.O. 25.06.2001
decoraciones que disimulen su ubicacin.
Artculo 4.2.23. El ancho mnimo requerido conforme Decreto 75, VIVIENDA
al artculo 4.2.5. de este mismo Captulo debe Art. UNICO N 62
cumplirse, en el caso de las puertas, sumando los anchos D.O. 25.06.2001
libres de salida de cada una. Dicha medida no podr ser
inferior al ancho mnimo requerido para los pasillos que
sirven a las puertas.
Artculo 4.2.24. Las puertas de escape tendrn un Decreto 75, VIVIENDA
ancho nominal de hoja no menor a 0,85 m y un alto no Art. UNICO N 62
menor de 2 m. D.O. 25.06.2001
El ancho libre de salida, en ningn caso, podr ser
menor a 0,80 m, y el espesor horizontal del umbral de la

puerta o vano de escape no podr ser mayor a 0,60 m.
En el piso de salida del edificio, la puerta de
salida de la escalera de evacuacin tendr un ancho
nominal de hoja no menor a 0,90 m.
Se exceptan de los anchos mnimos establecidos en
este artculo las puertas que sirvan reas cuya carga de
ocupacin sea de 10 o menos personas.
Artculo 4.2.25. Las puertas de acceso a una Decreto 75, VIVIENDA
escalera de evacuacin no pueden obstruir, durante su Art. UNICO N 62
apertura, ms de un tercio del ancho libre requerido D.O. 25.06.2001
para la escalera.
Artculo 4.2.26. Las puertas de escape deben abrir Decreto 75, VIVIENDA
en el sentido de la evacuacin siempre que el rea que Art. UNICO N 62
sirvan tenga una carga de ocupacin superior a 50 D.O. 25.06.2001
personas.
Artculo 4.2.27. Las puertas de escape deben abrir Decreto 75, VIVIENDA
desde el interior sin la utilizacin de llaves o Art. UNICO N 62
mecanismos que requieran algn esfuerzo o conocimiento D.O. 25.06.2001
especial.
Artculo 4.2.28. Las puertas giratorias o deslizantes
que sirvan a un nmero de ocupantes de 10 o ms personas
no podrn ser consideradas puertas de escape. Decreto 75, VIVIENDA
Se exceptan de lo dispuesto en el inciso anterior las Art. UNICO N 62
puertas giratorias o deslizantes que dispongan de un sistema D.O. 25.06.2001
que permita el abatimiento de sus hojas en el sentido de la
evacuacin, mediante la aplicacin manual de una fuerza no
superior a 14 kg. Decreto 217,
VIVIENDA
Art. UNICO N 58
D.O. 20.02.2002
Sealizacin Decreto 75, VIVIENDA
Art. UNICO N 62
D.O. 25.06.2001
Artculo 4.2.29. Todas las vas de evacuacin y sus Decreto 75, VIVIENDA
accesos deben identificarse mediante seales de grfica Art. UNICO N 62
adecuada. D.O. 25.06.2001
En cada caso deben contemplarse las seales
necesarias para facilitar la evacuacin de los ocupantes
hasta el exterior, minimizando cualquier posibilidad de
confusin durante el recorrido de escape en situaciones
de emergencia.
CAPITULO 3
DE LAS CONDICIONES DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIO
Artculo 4.3.1. Todo edificio deber cumplir, Decreto 75, VIVIENDA
segn su destino, con las normas mnimas de seguridad Art. UNICO N 63
contra incendio contenidas en el presente Captulo, como D.O. 25.06.2001
asimismo, con las dems disposiciones sobre la materia
contenidas en la presente Ordenanza.
Se exceptan de lo anterior los proyectos de
rehabilitacin de inmuebles que cuenten con Estudio de
Seguridad y las edificaciones sealadas en el artculo
4.3.26. de este mismo Captulo.
Las disposiciones contenidas en el presente
Captulo persiguen, como objetivo fundamental, que el
diseo de los edificios asegure que se cumplan las
siguientes condiciones:
- Que se facilite el salvamento de los ocupantes
de los edificios en caso de incendio.
- Que se reduzca al mnimo, en cada edificio, el
riesgo de incendio.

- Que se evite la propagacin del fuego, tanto
al resto del edificio como desde un edificio a
otro.
- Que se facilite la extincin de los incendios.
Para lograr los objetivos sealados en el inciso
anterior, los edificios, en los casos que determina este
Captulo, debern protegerse contra incendio. Para estos
efectos, se distinguen dos tipos de proteccin contra
incendio:
1. Proteccin pasiva: La que se basa en
elementos de construccin que por sus
condiciones fsicas aslan la estructura de
un edificio de los efectos del fuego durante
un determinado lapso de tiempo, retardando su
accin y permitiendo en esa forma la
evacuacin de sus ocupantes antes del
eventual colapso de la estructura y dando,
adems, tiempo para la llegada y accin de
bomberos. Los elementos de construccin o sus
revestimientos pueden ser de materiales no
combustibles, con capacidad propia de
aislacin o por efecto intumescente o
sublimante frente a la accin del fuego.
2. Proteccin activa: La compuesta por sistemas
que, conectados a sensores o dispositivos de
deteccin, entran automticamente en
funcionamiento frente a determinados rangos
de partculas y temperatura del aire,
descargando agentes extintores de fuego tales
como agua, gases, espumas o polvos qumicos.
Artculo 4.3.2. Para los efectos de la presente Decreto 75, VIVIENDA

Ordenanza, el comportamiento al fuego de los materiales, Art. UNICO N 63
elementos y componentes de la construccin se D.O. 25.06.2001
determinar de acuerdo con las siguientes normas o las
que las reemplacen:
- Normas generales, sobre prevencin de incendio en
edificios:
NCh 933 Terminologa.
NCh 934 Clasificacin de fuegos.
- Normas de resistencia al fuego :
NCh 935/1 Ensaye de resistencia al fuego -
Parte 1: Elementos de construccin
general.
NCh 935/2 Ensaye de resistencia al fuego -
Parte 2 : Puertas y otros elementos de
cierre.
NCh 2209 Ensaye del comportamiento al fuego de
elementos de construccin vidriados.
- Normas sobre cargas combustibles en edificios:
NCh 1914/1 Ensaye de reaccin al fuego -
Parte 1: Determinacin de la no
combustibilidad de materiales de
construccin.
NCh 1914/2 Ensaye de reaccin al fuego -
Parte 2: Determinacin del calor de
combustin de materiales en general.
NCh 1916 Determinacin de cargas combustibles.
NCh 1993 Clasificacin de los edificios segn su
carga combustible.
- Normas sobre comportamiento al fuego:
NCh 1974 Pinturas - Determinacin del retardo al

fuego.
NCh 1977 Determinacin del comportamiento de
revestimientos textiles a la accin de
una llama.
NCh 1979 Determinacin del comportamiento de
telas a la accin de una llama.
- Normas sobre sealizacin en edificios:
NCh 2111 Seales de seguridad.
NCh 2189 Condiciones bsicas.
- Normas sobre elementos de proteccin y combate
contra incendios:
NCh 1429 Extintores porttiles - Terminologa y
definiciones.
NCh 1430 Extintores porttiles - Caractersticas
y rotulacin.
NCh 1433 Ubicacin y sealizacin de los
extintores porttiles.
NCh 1646 Grifo de incendio - Tipo columna de 100
mm - Dimetro nominal.
- Normas sobre rociadores automticos:
NCh 2095/1 Sistemas de rociadores .
Parte 1: Terminologa, caractersticas y
clasificacin.
NCh 2095/2 Sistemas de rociadores - Parte 2: Equipos y Decreto 177,
componentes. VIVIENDA
NCh 2095/3 Sistemas de rociadores - Parte 3: Art. 1 N 13
Requisitos de los sistemas y de D.O. 25.01.2003
instalacin.
NCh 2095/4 Sistemas de rociadores - Parte 4: Diseo,
planos y clculos.
NCh 2095/5 Sistemas de rociadores - Parte 5:
Suministro de agua.
NCh 2095/6 Sistemas de rociadores - Parte 6: Recepcin
del sistema y mantencin.
No obstante lo dispuesto en el inciso anterior,
habr un "Listado Oficial de Comportamiento al Fuego",
confeccionado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo
o por la entidad que ste determine, en el cual se
registrarn, mediante valores representativos, las
cualidades frente a la accin del fuego de los
materiales, elementos y componentes utilizados en la
actividad de la construccin.
Las caractersticas de comportamiento al fuego de
los materiales, elementos y componentes utilizados en la
construccin, exigidas expresamente en esta Ordenanza,
que no se encuentren incluidas en el Listado Oficial de
Comportamiento al Fuego, debern acreditarse mediante el
certificado de ensaye correspondiente emitido por alguna
Institucin Oficial de Control Tcnico de Calidad de los
Materiales y Elementos Industriales para la
Construccin.
Aquellos proyectos que cuenten con un Estudio de
Seguridad podrn utilizar materiales, elementos y
componentes cuyo comportamiento al fuego se acredite
mediante certificado de ensayes expedido por entidades
extranjeras, reconocidas internacionalmente y que
efecten los ensayes bajo normas de la Asociacin
Americana de Pruebas de Materiales . American Society
for Testing and Materials (ASTM), de Laboratorios
Aseguradores . Underwriter Laboratories (UL) o del
Comit de Normas Alemn . Deutscher Normenausschuss
(Normas DIN).
Mientras no se dicten las dems Normas Tcnicas
Oficiales sobre sistemas de rociadores, los Estudios de

Seguridad podrn utilizar las normas NFPA 13 de la
Asociacin Nacional de Proteccin contra el Fuego .
National Fire Protection Association (N.F.P.A.).
Si al solicitarse la recepcin definitiva de una
edificacin, alguno de los elementos, materiales o
componentes utilizados en sta no figura en el Listado
Oficial de Comportamiento al Fuego y no cuenta con
certificacin oficial conforme a este artculo, se
deber presentar una certificacin de un profesional
especialista, asimilando el elemento, material o
componente propuesto a alguno de los tipos que indica el
artculo 4.3.3. de este mismo Captulo y adjuntar la
certificacin de stos en el pas de origen. Si no fuere
posible tal asimilacin, el Director de Obras
Municipales exigir que se presente una certificacin de
ensaye de laboratorio emitido por una Institucin
Oficial de Control Tcnico de Calidad de los Materiales
y Elementos Industriales para la Construccin.
Para los efectos del presente Captulo, se
entender por componente, aquel producto destinado a la
construccin que antes de su instalacin presenta su
forma definitiva, pero que slo funciona conectado o
formando parte de un elemento, tales como cerraduras,
herrajes y rociadores.
Artculo 4.3.3. Los edificios que conforme a este

Captulo requieran protegerse contra el fuego debern
proyectarse y construirse segn alguno de los cuatro tipos
que se sealan en la tabla siguiente y los elementos que se
utilicen en su construccin debern cumplir con la
resistencia al fuego que en dicha tabla se indica. Decreto 75, VIVIENDA
Si a un mismo elemento le correspondieren dos o ms Art. UNICO N 64
resistencias al fuego, por cumplir diversas funciones a la D.O. 25.06.2001
vez, deber siempre satisfacer la mayor de las exigencias.
Para determinar la resistencia al fuego de los
elementos a que se refiere el presente artculo, como
asimismo, cuando cualquier otro precepto de esta Ordenanza
exija que se asegure una determinada resistencia al fuego,
se estar a lo dispuesto en el artculo 4.3.2. de esta
Ordenanza.
RESISTENCIA AL FUEGO REQUERIDA PARA LOS ELEMENTOS
DE CONSTRUCCION DE EDIFICIOS
____________________________________________________
| ELEMENTOS DE CONSTRUCCION |
___|__________________________________________________|
|Ti| (1) | (2) | (3) | (4) | (5) | (6)| (7)| (8) |(9) |
|po| | | | | | | | | |
|==|=====|=====|=====|=====|=====|====|====|=====|====|
|a |F-180|F-120|F-120|F-120|F-120|F-30|F-60|F-120|F-60|
|--|-----|-----|-----|-----|-----|----|----|-----|----|
|b |F-150|F-120|F-90 |F-90 |F-90 |F-15|F-30|F-90 |F-60|
|--|-----|-----|-----|-----|-----|----|----|-----|----|
|c |F-120|F-90 |F-60 |F-60 |F-60 | -- |F-15|F-60 |F-30|
|--|-----|-----|-----|-----|-----|----|----|-----|----|
|d |F-120|F-60 |F-60 |F-60 |F-30 | -- | -- |F-30 |F-15|
|__|_____|_____|_____|_____|_____|____|____|_____|____|
SIMBOLOGIA:
Elementos verticales:
(1) Muros cortafuego
(2) Muros zona vertical de seguridad y caja de
escalera
(3) Muros caja ascensores
(4) Muros divisorios entre unidades (hasta la
cubierta)
(5) Elementos soportantes verticales
(6) Muros no soportantes y tabiques
Elementos verticales y horizontales:
(7) Escaleras
Elementos horizontales:
(8) Elementos soportantes horizontales

(9) Techumbre incluido cielo falso
Artculo 4.3.4. Para aplicar lo dispuesto en el

artculo anterior deber considerarse, adems del destino
y del nmero de pisos del edificio, su superficie
edificada, o la carga de ocupacin, o la densidad de carga
combustible, segn corresponda, como se seala en las
tablas 1, 2 y 3 siguientes: Decreto 75, VIVIENDA
Art. UNICO N65
TABLA 1 D.O. 25.06.2001
DESTINO DEL SUPERFICIE EDIFICADA NUMERO DE PISOS
EDIFICIO (m2) 1 2 3 4 5 6 7
o ms
Habitacional Cualquiera d d c c b a a
sobre 5.000 c b a a a a a
Hoteles o sobre 1.500 y hasta 5.000 c b b b a a a
similares sobre 500 y hasta 1.500 c c b b a a a
hasta 500 d c c b b a a
sobre 1.500 c c b b b a a
Oficinas sobre 500 y hasta 1.500 c c c b b b a
hasta 500 d c c b b b a
sobre 1.500 c c b b b a a
Museos sobre 500 y hasta 1.500 c c c b b b a
hasta 500 d c c b b b a
Salud (clnica, sobre 1.000 c b b a a a a
Hospitales y hasta 1.000 c c b b a a a
laboratorios)
Salud sobre 400 c c b b b b a
(Policlnicos) hasta 400 d c c b b b a
Restaurantes y sobre 500 b a a a a a a
fuentes de soda sobre 250 y hasta 500 c b b a a a a
hasta 250 d c c b b a a
Locales sobre 500 c b b a a a a
comerciales sobre 200 y hasta 500 c c b b a a a
hasta 200 d c b b b a a
sobre 1.500 b b a a a a a
Bibliotecas sobre 500 y hasta 1.500 b b b a a a a
sobre 250 y hasta 500 c b b b a a a
hasta 250 d c b b a a a
Centro de Cualquiera d c c b b b a
reparacin
automotor
Edificios de Cualquiera d c c c b b a
estacionamiento
TABLA 2
DESTINO MXIMO DE OCUPANTES NUMERO DE
PISOS
DEL EDIFICIO 1 2 3 4 5 6
o ms
Teatros y sobre 1.000 b a a a a a
espectculos sobre 500 y hasta 1.000 b b a a a a
sobre 250 y hasta 500 c c b b a a
hasta 250 d d c c b a

sobre 1.000 b a a a a a
Reuniones sobre 500 y hasta 1.000 b b a a a a
sobre 250 y hasta 500 c c b b a a
hasta 250 d c c b b a
sobre 500 b b a a a a
Docentes sobre 250 y hasta 500 c c b b a a
hasta 250 d c c b b a
TABLA 3 Decreto 87, VIVIENDA
Art. UNICO N 6
D.O. 09.09.2004

Art. UNICO N VI
1MJ/m2= 238.85 k cal/m2 D.O. 30.04.1996
1 MJ= 0.053 kg madera equivalente de 4.000 k cal/kg
(*) Para clasificar un edificio o sector de l, se aplica
la densidad de carga combustible mayor de ambas columnas de
la Tabla 3.
VIVIENDA
Cuando los locales comerciales a que se refiere la Art. UNICO N 59
tabla 1, tengan una superficie edificada superior a 200 m2, D.O. 20.02.2002
se podr destinar hasta un 25% de su superficie a bodega y
cuando no tengan ms de 200 m2 edificados, se podr
destinar hasta el 50% a bodega. En ambos casos, si la bodega
supera el porcentaje mximo permitido, dichas edificaciones
debern tratarse como si fueran de uso mixto.
Para los destinos indicados en la TABLA 3, cuando no se
presente un Estudio de Carga Combustible, la edificacin

deber proyectarse y construirse de acuerdo al tipo a. Decreto 75, VIVIENDA
INCISO ELIMINADO. Art. UNICO N66
D.O. 25.06.2001

Art. UNICO N67
Artculo 4.3.5. Para la determinacin de las D.O. 25.06.2001
exigencias establecidas en los artculos 4.3.3. y 4.3.4.,
se estar a las siguientes normas:
1. Se entender por piso la distancia entre el suelo y el
punto ms alto del cielo del mismo recinto, con un mximo
de 3,5 m. Las alturas de los pisos que sobrepasen dicha
medida sern sumadas aparte y divididas por 3,5 m,
determinndose de este modo el nmero de pisos a los que
correspondan dichos pisos de altura especial. La fraccin
que resulte de la operacin aritmtica antes sealada se
considerar como un piso ms. Se exceptan de lo anterior
las estructuras de un solo piso, cualquiera sea su altura,
cuya densidad de carga combustible media sea inferior a 500
MJ/m2, las que se considerarn de 1 piso para los efectos
de este Captulo, siempre que no contemplen altillos o
superficies intermedias entre el piso y el cielo. Decreto 75, VIVIENDA
2. Cuando se trate de edificios de uso mixto, se debe Art. UNICO N 68 a)
considerar siempre la altura total del edificio analizado y D.O. 25.06.2001
no solamente la altura destinada a un uso particular.
3. Cuando un edificio sea de uso mixto, pero los sectores de
distinto destino estn separados en planta, se aplicarn
las respectivas tablas por separado a cada uno de dichos
sectores y por lo tanto podr tener distintos estndares
en cada sector.
4. Cuando el edificio est destinado a distintos usos y
segn la aplicacin de cada uno por separado resulten
estndares diferentes y no haya separacin en planta para
los sectores de distintos usos, se deber satisfacer
siempre el estndar ms exigente.
5. En el caso que ciertos recintos de un edificio tengan que
cumplir con caractersticas especiales de seguridad contra
incendio establecidas en la presente Ordenanza, sin que
cambie el uso del mismo, dichos recintos debern ser
estancos al fuego, es decir, debern cumplir con las
exigencias especiales que se establezcan, sin obligar por
ello a que todo el edificio deba ser proyectado o construido
con dichas caractersticas de mayor exigencia.
6. Los cielos falsos no se considerarn proteccin a las
estructuras de entrepisos, salvo que ellos aparezcan
mencionados en el Listado Oficial de Comportamiento al Fuego
o bien se demuestre, mediante ensayes, su aporte a la
resistencia al fuego del conjunto.
Excepcionalmente en el caso de techumbre no se requerir
proteger su estructura del riesgo de incendio, cuando se
cumplan simultneamente las siguientes tres situaciones: Decreto 29, VIVIENDA
-Que el cielo falso cumpla con las condiciones de Art. UNICO N VII
resistencia al fuego exigidas por esta Ordenanza; D.O. 30.04.1996
-Que el cielo falso se encuentre adosado a la techumbre
en forma continua, y Decreto 75, VIVIENDA
-Que entre el cielo falso y la parte inferior de la Art. UNICO N 68 b)
estructura de techumbre no exista ningn tipo de D.O. 25.06.2001
instalaciones.
7. Las resistencias al fuego que se indican para los muros
de zona vertical de seguridad y caja de escalera en la tabla
del artculo 4.3.3., se deben cumplir slo en edificios de
siete o ms pisos.
caja ascensores en la tabla del artculo 4.3.3., son
obligatorias slo si el ascensor circula por el interior de
una caja cerrada por sus cuatro costados. Las puertas de
acceso al ascensor estarn exentas de exigencia de
resistencia al fuego, pero sern de materiales no

combustibles.
9. Las resistencias al fuego que se indican para elementos
soportantes verticales, horizontales o de escaleras en la
tabla del artculo 4.3.3., no deben exigirse a aquellos
elementos estructurales verticales, horizontales o de
escaleras que, por su ubicacin en el edificio, queden
protegidos de la accin del fuego por otro elemento, que se
interponga entre ellos y el fuego. En este caso el elemento
interpuesto como pantalla deber tener, a lo menos, la
resistencia al fuego exigida en la tabla del artculo
4.3.3. para el elemento protegido, con excepcin de los
ingresos a escaleras exteriores, en las cuales no se exige
interponer elemento alguno entre la escalera y el edificio.
no soportantes y tabiques en la tabla del artculo 4.3.3.,
deben exigirse slo cuando dichos elementos separan de piso
a cielo resistente al fuego, recintos contiguos, dentro de
una unidad y no contienen puertas o superficies vidriadas.
11. Para muros perimetrales se exigir el cumplimiento de
la resistencia al fuego que corresponda, segn la tabla del
artculo 4.3.3., ya se trate de elementos soportantes o no
soportantes, cualquiera sea el destino de la edificacin,
con la excepcin sealada en el nmero 14. de este
artculo. Las superficies vidriadas, los antepechos y
dinteles no estructurales, estarn exentos de exigencias de
resistencia al fuego.
12. Los elementos soportantes inclinados en 20 o ms grados
sexagesimales respecto de la vertical, sern considerados
como elementos soportantes horizontales para establecer su
13. Las escaleras que comunican hasta dos pisos dentro de
una misma unidad estarn exentas de exigencias de
14. Las viviendas aisladas, pareadas o continuas, de hasta 2
pisos, cuya superficie edificada sea inferior o igual a 140
m2, tendrn una resistencia al fuego a lo menos F-15 en
todos sus elementos y componentes soportantes, siempre que
el muro de adosamiento o muro divisorio, segn corresponda,
cumpla con las exigencias de muros divisorios entre unidades
establecidas en la columna signada con el nmero (4) en la
Tabla del artculo 4.3.3. Decreto 26, VIVIENDA
15. Si debido a una ampliacin una vivienda o edificio de Art. UNICO
viviendas pasa de un tipo a otro ms exigente, ser D.O. 23.03.1993
suficiente que la superficie en exceso sobre lo indicado en
la tabla 1 del artculo 4.3.4., cumpla con las exigencias
del nuevo tipo.
16. Las divisiones entre bodegas podrn consistir en
tabiqueras que aseguren una resistencia al fuego mnima
de F-15 y las divisiones entre estacionamientos o entre
locales comerciales y espacios de uso comn no requerirn
de elemento alguno. Decreto 75, VIVIENDA
Art. UNICO N 69
D.O. 25.06.2001
Artculo 4.3.6. Para los efectos previstos en el
presente Captulo, se entender por muro cortina el muro
de fachada no soportante, constituido por elementos unidos
entre ellos y a su vez fijados a los elementos estructurales
horizontales y/o verticales del edificio.
En edificios con muro cortina, de existir separacin
entre dicho muro y los entrepisos o con los muros
divisorios, ella deber rellenarse de tal modo que el
conjunto asegure, como mnimo, la resistencia al fuego
correspondiente a la clase F-60, segn la norma NCh 935/1 o
la que la reemplace.
Los edificios de 10 o ms pisos con muro cortina, Decreto 75, VIVIENDA
adems, debern contar en todos los pisos con dinteles Art. UNICO N 70
de una altura igual o mayor al 10% de la altura de dicho D.O. 25.06.2001
piso, y en el segundo piso y superiores, con antepechos
de una altura de 0,90 m, la que podr ser menor siempre
que como mnimo equivalga al 20% de la altura de cada

piso. Estos elementos debern asegurar, como mnimo, la
resistencia al fuego correspondiente a la clase F-60.
Se exceptan de lo indicado en el inciso anterior
los edificios que cuenten con un sistema automtico de
extincin de incendio avalado por un Estudio de
Seguridad, y que en dicho estudio justifiquen un rango
de seguridad igual o mayor que el dispuesto en el inciso
anterior.
Artculo 4.3.7. Todo edificio de 7 o ms pisos

deber tener, a lo menos, una zona vertical de
seguridad que, desde el nivel superior hasta el de la
calle, permita a los usuarios protegerse contra los efectos
del fuego, humos y gases y evacuar masiva y rpidamente el
inmueble.
Sin perjuicio de lo establecido en el inciso anterior,
todo edificio que contemple ms de un piso subterrneo,
deber tener, a lo menos, una "zona vertical de seguridad
inferior", que permita comunicar el ltimo nivel del
subterrneo con un espacio libre exterior o con el nivel de
acceso del edificio. Decreto 10, VIVIENDA
Sin perjuicio de los requisitos especficos que Art. UNICO N 22,
establezcan las normas tcnicas oficiales correspondientes, 22.1.
sern exigibles para las zonas de seguridad de dichos D.O. 23.05.2009
edificios, las siguientes normas generales:
1. La distancia mxima desde la puerta de acceso de un
departamento u oficina, hasta el ingreso a una zona vertical
de seguridad del mismo piso ser de 40 m. Decreto 183,
2. El diseo, construccin y terminaciones de las zonas VIVIENDA
verticales de seguridad y su continuidad hasta el egreso al Art. UNICO N 11 a)
exterior, a nivel de la calle, deben garantizar una D.O. 22.03.2005
resistencia al fuego correspondiente a la que se indica en
la tabla del artculo 4.3.3. y facilitar el ingreso y
desplazamiento del personal de bomberos con su material, en
caso de incendio. Decreto 112,
3. Las zonas verticales de seguridad deben estar VIVIENDA
dotadas de sistemas de iluminacin de emergencia y de Art. UNICO N 26
presurizacin en caso de escaleras D.O. 05.01.1993
interiores, que permitan a los usuarios evacuar el Decreto 10, VIVIENDA
edificio, sin peligro de verse afectados por los humos y Art. UNICO N 22,
gases generados por el incendio, aun cuando el 22.2.
suministro normal de energa elctrica sea D.O. 23.05.2009
interrumpido. Decreto 29, VIVIENDA
4. Las puertas de acceso o egreso, en todos los Art. UNICO N VIII
pisos, debern ser de cierre automtico y con D.O. 30.04.1996
resistencia a la accin del fuego, tanto la hoja como
sus componentes, correspondientes a la clase F-30. Todas NOTA
ellas debern estar sealizadas con el distintivo
"Salida de Emergencia" por la cara que corresponda.
PARRAFO SUPRIMIDO. Decreto 75, VIVIENDA
Art. UNICO N 72
PRRAFO SUPRIMIDO. D.O. 25.06.2001
5. En los edificios que consulten zonas verticales Art. UNICO N 22,
de seguridad, tanto superiores como inferiores, stas 22.3.
debern evacuar hacia el nivel de acceso del edificio no D.O. 23.05.2009
teniendo continuidad entre ellas.
6. Las zonas verticales de seguridad no debern
contener ningn tipo de instalaciones en su interior,
tales como: cuarto de tiles de limpieza, ductos de
basura, de aire acondicionado, de conducciones de gas o
electricidad, gabinete con bocas de salidas de red
hmeda o red seca y ascensores o montacargas. Se
exceptan las instalaciones selladas de agua y las
instalaciones de emergencia propias de la caja de
escalera, tales como presurizacin e iluminacin,
siempre que no afecten el ancho mnimo requerido. Decreto 217,
VIVIENDA
7. Los edificios de 10 o ms pisos de altura debern Art. UNICO N 60
disponer de conexiones a la red seca y a la red hmeda, en D.O. 20.02.2002

cada piso, en un vestbulo que tendr las siguientes
caractersticas: Decreto 10, VIVIENDA
Art. UNICO N 22,
a) Ser contiguo a la escalera presurizada y de pasada 22.4.
obligatoria; D.O. 23.05.2009
b) Estar protegido contra el fuego por muros con igual
resistencia que los muros de la escalera;
c) Tendr un ancho libre no inferior a 1,10 m y un largo
libre no inferior a 1,60 m, medidos en el sentido del
recorrido;
d) Su puerta de entrada deber tener las mismas
caractersticas sealadas en el nmero 4. anterior, y
e) En l podrn disponerse instalaciones de agua potable
del edificio, siempre que no afecten las medidas libres
requeridas.
8. Los ductos de toma de aire de los equipos de
presurizacin de las escaleras debern contemplar
una resistencia mnima al fuego de F-60 en toda
su extensin.
NOTA
La letra b) del N11 del Decreto 183, vivienda,
publicado 22.03.2005, modifica el presente artculo en el
sentido de reemplazar en su numeral 4. el guarismo "F-30"
por "F-60". Dicha modificacin, de acuerdo al artculo
transitorio del citado decreto comenzar a regir una vez
transcurrido un ao desde la fecha de su publicacin.
Artculo 4.3.8. En todo edificio de 5 o ms pisos Decreto 75, VIVIENDA

de altura cuya carga de ocupacin sea superior a 200 Art. UNICO N 74
personas, se deber instalar un sistema automtico que D.O. 25.06.2001
permita detectar oportunamente cualquier principio de
incendio y un sistema de alarma que permita, en caso de
emergencia, alertar a los usuarios en forma progresiva y
zonificada segn convenga.
Artculo 4.3.9. En las edificaciones que Decreto 193,

corresponda, se debern considerar estanques de agua VIVIENDA
potable y un sistema de redes para la provisin de agua Art. UNICO N 15
que se denominar red de incendio (red hmeda y red D.O. 13.01.2006
seca), de conformidad a las exigencias mnimas previstas
en el Reglamento de Instalaciones Domiciliarias de Agua
Potable y de Alcantarillado (RIDAA) aprobado por D.S. N
50 del Ministerio de Obras Pblicas, de 2002, y sus
modificaciones.
Artculo 4.3.10. Todos los edificios de 7 o ms

pisos, y tambin los que contengan locales de reuniones con
capacidad para 300 personas o ms, debern contar con
sistema automtico de alumbrado de emergencia,
independiente de la red pblica, para los efectos de
iluminar las vas de escape. Las canalizaciones elctricas
y/o los aparatos y artefactos empleados en el sistema,
debern disponerse de manera tal que aseguren una
resistencia a la accin del fuego correspondiente a la
clase F-60.
Sin perjuicio de lo anterior, en los edificios de 7 o
ms pisos y los destinados a locales de reunin de
personas, de cualquier capacidad, o destinados a comercio o
industria, se deber consultar un espacio para instalar los
empalmes elctricos con resistencia mnima a la accin
del fuego correspondiente a la clase F-120. En estos

recintos se deber contar con dispositivos que permitan una
fcil desconexin del sistema elctrico cuando sea
necesario.
Artculo 4.3.11. En los edificios de 16 o ms pisos
se deber colocar un sistema de alimentacin elctrica
sin tensin, para el uso exclusivo del Cuerpo de Bomberos.
El punto de alimentacin de este sistema deber estar
ubicado en el piso de acceso, dentro de un nicho situado en
la fachada exterior del edificio, diseado de tal modo que
slo pueda ser manipulado por bomberos.
La red elctrica sin tensin tendr a lo menos una
salida de cada piso, ubicada en un lugar visible, que diste
no ms de 40 m de cualquier punto de dicho piso y con
terminal de conexin de acuerdo a lo que sugiera al efecto
el Cuerpo de Bomberos.
Las canalizaciones elctricas de dichos sistemas
debern ser construidas con resistencia mnima a la
accin del fuego correspondiente a la clase F-120.
Artculo 4.3.12. En los locales en que se manipule,
expenda o almacene productos inflamables, la Direccin de
Obras Municipales, previo al otorgamiento de la patente
respectiva deber exigir la colocacin de dispositivos
adecuados contra incendio.
Artculo 4.3.13. En los edificios que cuenten con
sistema central de aire acondicionado, se deber disponer
de detectores de humo en los ductos principales, que acten
desconectando automticamente el sistema.
Se dispondr, adems, de un tablero de desconexin Decreto 75, VIVIENDA
del sistema central de aire acondicionado ubicado Art. UNICO N 76
adyacente al tablero general elctrico. D.O. 25.06.2001
Artculo 4.3.14. Los muros cortafuego debern

prolongarse a lo menos 0,50 m ms arriba de la cubierta del
techo ms alto y 0,20 m hacia adelante de los techos
saledizos, aleros u otros elementos combustibles. No
obstante, dichas prolongaciones sern innecesarias cuando
se emplee otra solucin que garantice el cumplimiento de la
resistencia mnima al fuego establecida en la tabla del
artculo 4.3.3.
En los muros cortafuego no podrn traspasarse Decreto 75, VIVIENDA
elementos ni empotrarse materiales que rebajen su Art. UNICO N 77
resistencia al fuego a un valor menor al exigido en la D.O. 25.06.2001
tabla del artculo 4.3.3, salvo en el caso de los ductos
de instalaciones que debern cumplir, a lo menos, con la
mitad de la resistencia al fuego requerida para los
elementos que traspasan.
En este tipo de muros slo estar permitido abrir
vanos para dar continuidad a circulaciones horizontales,
siempre que en ellos se instale un sistema de cierre que
asegure como mnimo una resistencia al fuego
correspondiente a la clase F-60. El sistema de cierre
deber ser tal que se cierre automticamente en caso de
incendio y que permita su fcil apertura en forma manual,
debiendo volverse a cerrar en forma automtica.
Cuando un ducto tuviere que atravesar un muro corta
fuego, deber contar con un sistema de cierre que impida la
propagacin del incendio a travs de l, con
accionamiento automtico en caso de un siniestro.
Artculo 4.3.15. Todo ducto de humo deber salir Decreto 75, VIVIENDA
verticalmente al exterior y sobrepasar la cubierta en al Art. UNICO N 78
menos 1,5 m, salvo que se trate de viviendas D.O. 25.06.2001
unifamiliares en las que dicha altura podr ser menor.
Los ductos de hornos, calderas o chimeneas de
carcter industrial se construirn con elementos cuya
resistencia mnima al fuego corresponda a la clase F-60,

no permitindose la colocacin de elementos de madera a
una distancia menor de 0,20 m de dichos ductos y a menos
de 0,60 m de cualquier hogar de chimenea.
Artculo 4.3.16. Los hogares de panaderas,

fundiciones, entre otros, no podrn colocarse a una
distancia menor de 1 m de los muros medianeros. El cao de
sus chimeneas deber quedar separado 0,15 m de los muros en
que se apoyan o se afirman, y rellenarse el espacio de
separacin con materiales refractarios.
Artculo 4.3.17. Delante de las aberturas de las
chimeneas y cuando el entramado del suelo sea de un material
con resistencia a la accin del fuego inferior a la clase
F-60, deber consultarse un revestimiento de 0,50 m de
ancho mnimo y que sobresalga, a lo menos, 0,30 m de cada
lado de la abertura del hogar, con materiales de resistencia
a la accin del fuego correspondiente a lo menos a la clase
F-60.
Los caos de chimeneas de cocinas a carbn y de
calderas de calefaccin, debern tener sus paredes de
material no combustible de un espesor suficientemente
aislador del calor e impermeable a los gases o humo de los
hogares.
Artculo 4.3.18. En los edificios que consulten
sistemas de conduccin o descarga de basuras, los buzones
tolva y conductos debern ser construidos con materiales de
resistencia a la accin del fuego correspondiente a lo
menos a la clase F-60. Adems, dispondrn de ventilacin
adecuada en su parte superior, y de una lluvia de agua en la
parte alta, que pueda hacerse funcionar en los casos que en
un atascamiento de basuras en un ducto se llegara a producir
un principio de incendio, y que pueda ponerse en
funcionamiento desde un lugar de fcil acceso ubicado en el
primer piso.
Artculo 4.3.19. Los ductos de ventilacin ambiental
entre unidades funcionales independientes, exceptuados los
de aire acondicionado, sern de material con resistencia
mnima a la accin del fuego correspondiente a la mitad
de la requerida para los muros exteriores de la unidad en
que se ubican, y no contendrn caeras ni conducciones
de instalaciones de ninguna especie. Decreto 75, VIVIENDA
Los ductos colectivos de campanas de cocina, y aquellos Art. UNICO N 79
de uso industrial, tales como los de cocinas de D.O. 25.06.2001
restaurantes, colegios, hoteles, y similares, debern Decreto 217,
contemplar registros que permitan mantenerlos interiormente VIVIENDA
libres de adherencias grasas. Art. UNICO N 62
D.O. 20.02.2002
Artculo 4.3.20. Los edificios de 7 o ms pisos

debern contar con acceso desde la va pblica hasta la
base de dichos edificios, tanto para ambulancias como
tambin para carros bomba y/o de escalas, el que tendr
una resistencia adecuada y un ancho suficiente para permitir
el paso expedito de los mismos.
Artculo 4.3.21. Los edificios industriales destinados
al funcionamiento de establecimientos industriales
clasificados como peligrosos, debern mantener una
distancia no menor de 4 m de los deslindes laterales y
posteriores de los predios en que estuvieren emplazados o se
emplacen. Cuando por aplicacin de los ngulos de las
rasantes establecidos en la tabla contenida en el artculo
2.6.3. deban quedar ubicados a ms de 4 m de dichos
deslindes, prevalecer esta ltima distancia. Decreto 75, VIVIENDA
Los edificios industriales destinados al funcionamiento Art. UNICO N 80 a)
de establecimientos industriales no clasificados como D.O. 25.06.2001

peligrosos, debern distar de los deslindes laterales y
posteriores de los predios en que estuvieren emplazados o se
emplacen, la distancia que resulte de aplicar los ngulos
de rasantes y los distanciamientos que se establecen en las
tablas contenidas en el artculo 2.6.3. Decreto 75, VIVIENDA
No obstante lo prescrito en el inciso anterior, cuando Art. UNICO N 80 b)
el Plan Regulador Comunal permita edificacin pareada o D.O. 25.06.2001
continua en el sector de emplazamiento del establecimiento
industrial no clasificado como peligroso, as como tambin
cuando por aplicacin de los ngulos de rasantes y
distanciamientos a que alude el inciso precedente, parte de
la edificacin industrial o de sus salientes pudiere quedar
a menos de 3 m de los deslindes laterales o posteriores del
predio en que estuviere emplazado o se emplace el edificio
industrial, sus muros exteriores en toda la longitud que
quede a menos de 3 m de ellos, debern construirse con
estabilidad estructural, con materiales que aseguren una
resistencia mnima a la accin del fuego correspondiente a
la clase F-180 y en forma continua a partir del terreno
hasta por lo menos 0,50 m ms arriba de la cubierta. Igual
exigencia debern cumplir los cuerpos adosados existentes o
que puedan construirse conforme a las normas vigentes.
A las construcciones complementarias de los edificios
industriales, tales como oficinas administrativas, salas
cunas, casinos, lugares de recreacin, salas de bao, que
constituyan cuerpos separados de la edificacin industrial,
les ser aplicable ntegramente lo dispuesto en el
artculo 2.6.3. de esta Ordenanza General.
Tratndose de establecimientos industriales
clasificados como peligrosos, se entender que sus
construcciones complementarias constituyen cuerpos separados
cuando entre stas y aqullos exista una distancia mnima
igual o superior a 4 m.
Tratndose de edificios industriales destinados al
funcionamiento de establecimientos industriales no
clasificados como peligrosos, se entender que sus
construcciones complementarias constituyen cuerpos separados
cuando se cumplan copulativamente las siguientes
condiciones:
1. Que entre las edificaciones industriales y sus
construcciones complementarias se cumpla como mnimo con
las distancias exigidas por el artculo 2.6.3. Decreto 75, VIVIENDA
2. Que los muros exteriores de la edificacin Art. UNICO N 80 c)
industrial, en toda la longitud que quede a menos de 3 m de D.O. 25.06.2001
la construccin complementaria, tengan las caractersticas
exigidas en el inciso tercero de este artculo.
Para medir los distanciamientos se estar a lo
dispuesto en el artculo 2.6.3., y para el caso a que se
refiere el nmero 1, del inciso anterior, se considerarn
como deslindes los muros exteriores de la construccin
complementaria ms cercana a la edificacin industrial y
los planos imaginarios verticales se levantarn tangentes a
la superficie externa de dichos muros. Decreto 75, VIVIENDA
Art. UNICO N 80 d)
D.O. 25.06.2001
Artculo 4.3.22. Ser obligatorio el uso de Decreto 75, VIVIENDA
sistemas de proteccin activa en las edificaciones de 3 Art. UNICO N 81
o ms pisos destinadas a la permanencia de personas, en D.O. 25.06.2001
los casos que no pueda garantizarse la evacuacin de los
ocupantes por sus propios medios o en los que por
razones de seguridad se contemplen cierres no
controlables por sus ocupantes, tales como sectores de
enfermos no ambulatorios en hospitales, locales para el
cuidado de personas con serias patologas mentales,
lugares de detencin o reclusin de personas, y
similares.
Se exceptan de lo sealado en el inciso anterior
las edificaciones cuya carga de ocupacin sea inferior a
50 personas.
Artculo 4.3.23. Los empalmes de gas de red y los
estanques para el almacenamiento de gas licuado, se

proyectarn de manera que en caso de incendio no impidan la
evacuacin del edificio y cuenten con dispositivos de
fcil acceso para que los bomberos corten el suministro de
gas.
El trmino gas de red corresponde a lo definido en la
Ley N 18.856, artculo 2, y comprende el gas de ciudad,
el gas licuado en fase gaseosa y el gas natural.
Artculo 4.3.24. Toda edificacin podr ser Decreto 75, VIVIENDA
subdividida en compartimentos independientes, mediante Art. UNICO N 82
muros de compartimentacin que cumplan con una D.O. 25.06.2001
resistencia al fuego F-120 o superior.
En tales muros se admitirn puertas o tapas de
registro, siempre que tengan una resistencia al fuego de
a lo menos F-60 y, en el caso de las puertas, contemplen
cierre automtico.
La compartimentacin permitir independizar reas
dentro de un mismo edificio con el fin de mejorar sus
condiciones de seguridad y reducir la superficie de
clculo para los efectos de la aplicacin de las tablas
del artculo 4.3.4 de este mismo Captulo.
Artculo 4.3.25. Las tapas de registro de cmaras Decreto 75, VIVIENDA

o ductos de instalaciones susceptibles de originar o Art. UNICO N 83
transmitir un incendio, tendrn una resistencia al fuego D.O. 25.06.2001
al menos igual a la mitad de la exigida al elemento
delimitador del mismo.
Artculo 4.3.26. No requerirn proteccin contra el Decreto 75, VIVIENDA
fuego las edificaciones de un piso realizadas con Art. UNICO N 83
elementos de construccin no combustibles, que cumplan D.O. 25.06.2001
con los siguientes requisitos:
1. Tener una carga de ocupacin inferior a 100
personas.
2. Contemplar en todos sus recintos una carga
combustible media inferior a 250 MJ/m2.
3. Asegurar su ocupacin slo por personas
adultas que puedan valerse por s mismas.
4. Tener destino de equipamiento.
5. Estar separada de los deslindes por una
distancia no inferior a 4 m.
Tratndose de edificaciones con proteccin activa,
se podr aumentar la altura en 1 piso y la carga de
ocupacin en un 50%.
Artculo 4.3.27. Para los efectos de este Ttulo se Decreto 75, VIVIENDA
entender por pasillo protegido aquel cuyo resguardo Art. UNICO N 83
contra el fuego cumple las siguientes condiciones: D.O. 25.06.2001
1. Est aislado con respecto a otros recintos
mediante elementos con una resistencia al
fuego no menor a F-120.
2. Las puertas y tapas de aberturas tienen una Decreto 177,
resistencia al fuego de al menos F-30 y no ocupan ms VIVIENDA
del 20% de la superficie de los paramentos del Art. 1 N 14
pasillo. D.O. 25.01.2003
3. Contempla detectores de humo e iluminacin de
emergencia.
4. Su longitud no es superior a 30 m.
Artculo 4.3.28. Deben contar con un grifo de agua Decreto 75, VIVIENDA
contra incendio conectado a la red pblica y accesible Art. UNICO N 83
al Cuerpo de Bomberos, los siguientes edificios o D.O. 25.06.2001
establecimientos:
1. Los cines, teatros, auditorios y discotecas con una
carga de ocupacin superior a 1.000 personas.

2. Los recintos deportivos cubiertos con una carga de
ocupacin superior a 2.000 personas.
3. Los de uso comercial o de estacionamiento con una
carga de ocupacin superior a 3.000 personas.
4. Los de uso hospitalario o educacional, con una carga
de ocupacin superior a 2.000 personas.
5. Cualquier edificio o establecimiento no mencionado
anteriormente con una carga de ocupacin mayor a 10 m2 por
persona y con una superficie construida de ms de 10.000
m2.
Artculo 4.3.29. Todo edificio o local de uso Decreto 75, VIVIENDA

pblico, incluidas sus dependencias, instalaciones y Art. UNICO N 83
equipos, podr ser inspeccionado peridicamente por la D.O. 25.06.2001
Direccin de Obras Municipales despus de haber sido
recepcionado en forma definitiva total o parcial, con el
propsito de verificar el cumplimiento de las normas
sobre condiciones de seguridad general y de seguridad
contra incendio contenidas en el presente Ttulo.
Los inspectores de la Direccin de Obras
Municipales podrn ser acompaados por miembros
designados por la Superintendencia del Cuerpo de
Bomberos, debidamente acreditados. Ser deber del
propietario mantener el edificio o local accesible y
expuesto a los propsitos de la inspeccin.
El entorpecimiento de la labor de inspeccin
peridica, el entrabamiento al libre acceso de los
citados funcionarios y la constatacin de infracciones a
las normas contenidas en el presente Ttulo que
impliquen un riesgo no cubierto, ser motivo suficiente
para aplicar lo prescrito en el artculo 1.3.1. de la
presente Ordenanza.
CAPITULO 4
EDIFICIOS DE ASISTENCIA HOSPITALARIA
Artculo 4.4.1. Los edificios que contemplen Decreto 75, VIVIENDA

asistencia hospitalaria debern cumplir para su Art. UNICO N 84
funcionamiento, adems de las normas que les sean D.O. 25.06.2001
aplicables de esta Ordenanza, con las disposiciones del
Cdigo Sanitario, en todo aquello que no se contravenga
con sta.
Debern contar con un recinto destinado a servicios
higinicos para personas con discapacidad, que permita
el ingreso y circulacin de una silla de ruedas, los
siguientes establecimientos:
1. Los consultorios y policlnicos.
2. Las secciones destinadas al hospedaje de
pacientes en clnicas.
3. Las edificaciones de asistencia hospitalaria
con capacidad para 50 o ms pacientes,
debiendo, adems, contemplar otro recinto por
cada 50 pacientes adicionales.
Consultorios y Policlnicos. Decreto 75, VIVIENDA

Art. UNICO N 85
D.O. 25.06.2001
Artculo. 4.4.2. Los consultorios y policlnicos

debern tener salas de espera para el pblico; salas para
la atencin de pacientes, independientes de las primeras;
salas para mdicos, para personal auxiliar, para farmacia y
servicios higinicos independientes para el personal y para
los pacientes. Decreto 75, VIVIENDA

INCISO ELIMINADO. Art. UNICO N 86
Las salas de curaciones y las salas de servicios D.O. 25.06.2001
higinicos deben tener sus pavimentos impermeables, Decreto 75, VIVIENDA
zcalos tambin impermeables hasta la altura mnima de Art. UNICO N 87
2m, los ngulos que formen los muros entre s y con el D.O. 25.06.2001
pavimento y el cielo sern redondeados o achaflanados, y la
superficie de los muros y cielos pintada al leo y sin
decoraciones salientes o entrantes.
Las dems piezas y anexos o dependencias debern
tener pinturas murales y pavimentos fcilmente lavables y
susceptibles de ser desinfectados.
Los locales estarn dotados:
1. De dispositivos adecuados para obtener una
ventilacin eficaz.
2. De servicio de desage a la red de alcantarillado
pblico, o a fosas spticas, si no existiere
alcantarillado.
3. De estanque de agua con capacidad equivalente al
consumo del establecimiento durante 24 horas.
Clnicas y Casas de Salud.

Artculo 4.4.3. Los departamentos que se destinen a
consultorios de enfermos cumplirn con las condiciones
fijadas en el artculo 4.4.1.
Las secciones destinadas a hospedar enfermos cumplirn
con las condiciones generales establecidas en el artculo
4.4.1., pero el rea del piso de dichos locales no podr
ser inferior a 8 m2 por enfermo en salas comunes, ni
inferior a 12 m2 en piezas individuales.
Las salas de enfermos, en comn o individuales, se
orientarn de manera que la diagonal mayor de su planta
quede tan prxima como sea posible en la direccin NE-SW,
y reciban el sol, en el da ms corto del ao, durante un
mnimo de dos horas.
Cumplirn, en todo caso, con las dems condiciones
mnimas establecidas para las habitaciones.
Las clnicas y casas de salud consultarn un
departamento, o a lo menos, una sala independiente, para el
tratamiento de enfermedades infecciosas.
Las cocinas y reposteras tendrn las dimensiones
mnimas indicadas para los hoteles.
Las secciones destinadas a hospedar a enfermos deben
estar dotadas de salas de bao que contengan cada una un
lavamanos, tina, ducha, inodoro y urinario.
Habr una sala de bao por cada cinco enfermos y,
adems, un botaguas con estanque de lavado por cada diez
enfermos o fraccin.
Los pavimentos y zcalos, hasta 2 m de altura mnima,
sern impermeables en las salas de bao y cocinas.
Los locales tendrn una entrada especial para
vehculos, independiente de la entrada principal.
Tendrn, asimismo, una entrada independiente de la
principal para los servicios de cocina, aprovisionamiento y
similares.
Consultarn una sala mortuoria, alejada de las
habitaciones de los enfermos con acceso directo a la va
pblica.
Los establecimientos pblicos o privados de salud
destinados a la atencin permanente o transitoria de
personas con enfermedades infecciosas transmisibles podrn
contar, previa autorizacin sanitaria expresa del organismo
del Ministerio de Salud que corresponda, con incineradores
de restos orgnicos y objetos contaminados, cuyas
caractersticas tcnicas sern determinadas por la
autoridad sanitaria competente.
Estarn dotados de calefaccin capaz de mantener una
temperatura mnima de 16 centgrados.
Todos los locales estarn provistos de dispositivos

eficientes de ventilacin.
La sala de operaciones o de curaciones deber contar
con los anexos para mdicos, instrumental, ropas y
servicios higinicos; estar aislada de los dems
departamentos y, preferiblemente, en pabelln separado.
Estos establecimientos debern disponer de una
instalacin de lavandera y desinfeccin de ropas.
Sanatorios y Hospitales
Artculo 4.4.4. Los establecimientos en que se
atiendan enfermos de ambos sexos tendrn recintos separados
para hombres, mujeres y para nios.
Las salas para enfermos tendrn una cabida mxima de
30 camas y debern cumplir con las disposiciones
establecidas en los nmeros anteriores del presente
Captulo, con las modificaciones siguientes:
1. Las salas recibirn el sol, a lo menos por uno de
sus costados principales, durante tres horas en el da ms
corto del ao.
2. Dispondrn de inodoro, duchas y lavamanos, a razn
de uno de cada uno de estos artefactos, por cada 12
enfermos, o fraccin superior al tercio de esta cifra.
3. La superficie total mnima de ventanas en cada sala
ser equivalente a 1/5 de la superficie del piso y un 40%
de esa superficie deber abrir fcilmente en su parte
superior.
Los sanatorios y hospitales debern estar totalmente
separados de los edificios colindantes por muros cortafuego.
CAPITULO 5
LOCALES ESCOLARES Y HOGARES ESTUDIANTILES
Artculo 4.5.1. Todo edificio que se construya para
local escolar u hogar estudiantil, como asimismo, los
edificios que en el futuro se destinen a dichos usos,
debern cumplir con las disposiciones contenidas tanto en
la Ley General de Urbanismo y Construcciones como en la
presente Ordenanza y, en especial, con las normas del
presente Captulo, las que prevalecern sobre las de
carcter general de esta Ordenanza, cuando ambas estn
referidas a una misma materia.
Sin perjuicio de lo anterior, los establecimientos
educacionales que optaren a las subvenciones que otorga el
D.L. N 3.476, de 1980, debern adems, cumplir con los
requisitos establecidos en dicho cuerpo legal o en sus
reglamentos, siendo de responsabilidad del Ministerio de
Educacin Pblica verificar su cumplimiento.
Artculo 4.5.2. Los edificios a que se refiere el
presente Captulo se calificarn como locales escolares
cuando se construyan o habiliten con el objeto de
desarrollar un proceso de enseanza-aprendizaje
correspondiente a los niveles Parvulario, General Bsico,
Medio, Bsico Especial, Superior o Educacin de Adultos,
sea o no en calidad de Cooperador de la Funcin Educacional
del Estado. El nivel Parvulario comprender Sala Cuna y
Jardn Infantil.
Se calificarn como Hogares Estudiantiles las
edificaciones destinadas a residencia y albergue de
estudiantes, sea que stas estn emplazadas dentro del
mismo predio, integradas o no al local escolar, o se ubiquen
en predios independientes.
Artculo 4.5.3. Las solicitudes de permiso para
construir locales escolares o para adecuar edificios
existentes para tal fin, podrn ser admitidas a
tramitacin por la Direccin de Obras Municipales
nicamente si el Plan Regulador Comunal vigente a la fecha
de la respectiva solicitud, contempla, ya sea implcita o
explcitamente, el uso de suelo de equipamiento educacional

para el sector en el cual se pretenden localizar. Asimismo,
el cambio de destino de las edificaciones para estos fines,
deber tambin ser concordante con el uso de suelo
permitido por dicho instrumento de planificacin
territorial. En el caso de reas urbanas que no cuenten con
normas al respecto, se entender que est autorizada su
localizacin en cualquiera ubicacin de ella.
Lo dispuesto en el inciso precedente no ser aplicable
a los proyectos de equipamiento educacional de nivel
parvulario, destinados a jardn infantil y/o sala cuna, los
cuales se entendern siempre admitidos conforme a lo
sealado en el artculo 2.1.24 de esta Ordenanza. Decreto 56, VIVIENDA
Los hogares estudiantiles se considerarn como Art. UNICO N 2
vivienda, para el efecto de su localizacin. Cuando estn D.O. 16.01.2010
emplazados en el mismo predio que un local escolar, se
considerarn equipamiento educacional.
Ningn local escolar ni hogar estudiantil podr ser
habitado o destinado a desarrollar un proceso de
enseanza-aprendizaje o dar residencia y albergue a
estudiantes, antes de contar con certificado de recepcin
definitiva extendido por la Direccin de Obras Municipales.
No corresponder a las Direcciones de Obras
Municipales exigir ni verificar el cumplimiento de las
normas legales y reglamentarias que deben observarse para
gozar de subvencin estatal, las que sern exigidas y
controladas directamente por personal tcnico del
Ministerio de Educacin Pblica.
Artculo 4.5.4. Las solicitudes de permiso para

construir o destinar edificios existentes a locales
escolares, que consulten una capacidad superior a 720
alumnos, debern acompaarse de un estudio sobre el
impacto que ellos puedan generar en el barrio o sector donde
se proyecten localizar. Decreto 30, VIVIENDA
El estudio estar destinado a identificar, evaluar y Art. UNICO N 1
proponer soluciones ante los efectos negativos que el D.O. 12.04.2001
proyecto pueda generar sobre la estructura urbanstica y
ambiental del respectivo sector o barrio.
Para la finalidad sealada en el inciso anterior, el
estudio comprender, entre otras, las siguientes materias:
1. Accesibilidad vehicular y peatonal actual y futura
del sector, suponiendo el funcionamiento del establecimiento
en las horas habituales de entrada y salida de los usuarios.
2. Efectos de la contaminacin acstica desde el
local escolar hacia el exterior, derivados de su
localizacin, tomando como base el nivel de ruidos actual y
futuro.
Artculo 4.5.5. Con el objeto de asegurar a los

alumnos adecuados niveles de iluminacin y ventilacin
natural, los recintos docentes correspondientes a salas
de actividades, de clases, talleres y laboratorios, como
asimismo el recinto destinado a estar-comedor-estudio y
los dormitorios en hogares estudiantiles, debern
consultar vanos cuyas superficies mnimas correspondern
al porcentaje de la superficie interior del respectivo
recinto que se indica en la siguiente tabla:
% SUPERFICIE DEL RECINTO
____________________________________________
|ILUMINACION | VENTILACION |
___________|____________________|_____________________|
|Regiones |Recintos | Recintos | Recintos |Recintos |
| |Docentes | Hogar | Docentes |Hogar |
| | | Estu- | |Estu- |
| | | diantil | |diantil |
|==========|=========|==========|==========|==========|
|I a IV y XV 14 | 6 | 8 | 6 | Decreto 94, VIVIENDA
|V a VII y | | | | | Art. UNICO N 6
|RM | 17 | 7 | 8 | 6 | D.O. 18.06.2008

|VIII a XII 20 | 8 | 8 | 6 |
|_y XIV____|_________|__________|__________|__________|
En los locales de Educacin Superior y de Adultos se
autorizar, como complemento, el uso de sistemas
mecnicos de ventilacin e iluminacin artificial,
cuando los niveles mnimos establecidos no se logren con
ventilacin e iluminacin natural.
En los recintos docentes, el estndar de iluminacin
deber provenir de ventanas ubicadas en las paredes y se
podr complementar con iluminacin cenital.
Las ventanas de los recintos docentes ubicados en
pisos superiores al del terreno natural, debern
proveerse de antepechos de una altura no inferior a 0,95
m.
Los vanos para ventilacin debern permitir,
preferentemente, una aireacin por la parte superior de
los recintos.
En salas cunas, ubicadas en pisos superiores al del
terreno natural, las ventanas, balcones y terrazas,
debern contar con una proteccin no escalable de una
altura mnima de 1,40 m.
Artculo 4.5.6. Con el objeto de asegurar un rea y

volumen de aire adecuados a la capacidad de alumnos, las
salas de actividades, salas de clases, los talleres,
laboratorios y bibliotecas, debern cumplir con los
estndares que se indican en la tabla siguiente:
_______________________________________________________
|NIVEL DE |VOLUMEN|SUPERFICIE |SUPERFICIE |SUPER- |
|LOCAL |DE AIRE|SALA DE |TALLERES Y |FICIE |
|ESCOLAR | |CLASES Y |LABORATORIOS|BIBLIO-|
| | |ACTIVIDADES| |TECA |
| |m3/al. | m2/al. | m2/al. | m2/al.|
|============|=======|===========|============|=======|
|-Parvulario:| | | | |
|Sala Cuna | 6,00 | 2,50 | - - | - - |
|Jardn | | | | |
|Infantil | 2,60 | 1,10 | - - | - - |
|____________|_______|___________|____________|_______|
|-General | | | | |
| Bsico y | | | | |
| Medio | 3,00 | 1,10 | 1,50 | 2,00 |
|-Bsico | | | | |
| Especial | 3,00 | 2,00 | - - | - - |
|____________|_______|___________|____________|_______|
|-Superior y | | | | |
| Educacin | | | | |
| de Adultos | 4,50 | 1,10 | 1,50 | 2,00 |
|____________|_______|___________|____________|_______|
Con el mismo objeto indicado en el inciso anterior,
la superficie y volumen mnimos del recinto destinado a
estar-comedor-estudio en hogares estudiantiles ser de
1,80 m2 por alumno y de 3,00 m3 por alumno,
respectivamente. La superficie y volumen mnimos de los
dormitorios de estos hogares ser de 5,00 m2 por cama o
litera a nivel de piso y de 6,00 m3 por alumno,
respectivamente.
Los recintos nombrados en los incisos primero y
segundo del presente artculo debern tener, adems, una
altura mnima de 2,20 m de piso a cielo.
Artculo 4.5.7. Los hogares estudiantiles y los

locales escolares, exceptuados los del nivel superior y
educacin de adultos, debern consultar superficies
destinadas a patio, aptas para el esparcimiento de los
alumnos y para el desarrollo de actividades de educacin
fsica, deportivas, celebraciones y otras, cuyo tamao se

indica en la tabla siguiente. Una parte de dicha
superficie deber estar cubierta conforme a lo sealado
a continuacin: Decreto 30, VIVIENDA
Art. UNICO N 2
D.O. 12.04.2001
NOTA
Los patios, para los niveles general bsico y medio,
debern tener una ancho mnimo de 5,50 m, pudiendo
ubicarse en niveles distintos al del terreno natural.
La superficie total de patio exigida, se calcular
sumando todas las superficies descubiertas y las
cubiertas, ms las circulaciones inmediatas lateralmente
abiertas.
La superficie total de patio exigible a ser
cubierta, podr cumplirse imputando las superficies
cubiertas consultadas para el desarrollo de actividades
de educacin fsica, siempre que stas no sean
inferiores en su ancho a 5,50 m y en su superficie a 70
m2.
La parte cubierta del patio tendr una superficie
mxima exigible de 100 m2, podr ser abierta por uno a
ms lados o ser totalmente cerrada y deber contar con
pavimento y con un material de cubierta adecuado a la
zona, de acuerdo a las caractersticas climticas del
lugar, que garantice una permanencia protegida a los
alumnos.
Si la sala cuna se ubica en pisos superiores al del
terreno natural, la superficie total de patio ser, en
todo el pas, de 20 m2 hasta 20 alumnos, la que se
incrementar en 1 m2 por alumno sobre los 20 alumnos,
con un mximo exigible de 100 m2. La superficie
resultante podr ubicarse en una terraza u otro recinto. Decreto 94, VIVIENDA
Desde la VII a la XII y en la XIV Regiones dicha superficie Art. UNICO N 7 b)
deber ser D.O. 18.06.2008
cubierta.
Los locales escolares de niveles generales bsico y
medio con capacidad igual o superior a 135 alumnos,
debern contar con una superficie mnima de 18 m por 30
m destinada a una multicancha pavimentada, la cual podr
ser imputada a la superficie total de patio exigida.
Excepcionalmente, en los locales Decreto 193,
existentes en que no sea posible emplazar al interior VIVIENDA
del establecimiento una multicancha de las dimensiones Art. UNICO N 16
sealadas, se permitir su localizacin en otro predio D.O. 13.01.2006
emplazado en la misma comuna o en una comuna adyacente
donde exista o se haya aprobado la construccin de una
multicancha. En tal caso el propietario deber acreditar
junto a la solicitud del permiso ante la Direccin de
Obras Municipales la compra, el arriendo o el ttulo que
le permita la ocupacin de dicho terreno o
instalacin.
Cuando los locales escolares atiendan adems al
jardn infantil, debern contar con patio independiente
para el uso exclusivo de los alumnos del jardn, cuya
superficie ser la que seala para dichos patios la
tabla inserta en el inciso primero, debiendo cumplir con
las dems caractersticas exigidas en el presente Decreto 30, VIVIENDA
artculo. Art. UNICO N 3
En casos calificados por el Director de Obras D.O. 12.04.2001
Municipales, previo informe favorable de las respectivas
Secretaras Regionales Ministeriales de Educacin y de
Vivienda y Urbanismo, se podr rebajar hasta en un 50% los
estndares mnimos de patios para los niveles de
educacin general bsico y medio y bsico especial,
cuando se trate de establecimientos existentes al 17 de
noviembre de 1997, fecha de publicacin en el Diario
Oficial de la ley N 19.532, que amplen sus instalaciones
para acogerse al rgimen de jornada escolar completa
diurna.
En los casos sealados en el inciso anterior, el
Director de Obras Municipales deber autorizar la

construccin del proyecto, si los patios considerados
cumplen con las disposiciones de este artculo y si las
respectivas Secretaras Regionales Ministeriales de
Educacin y de Vivienda y Urbanismo han informado
favorablemente la disminucin de dicho estndar.
NOTA
La letra a) del N 7 del Artculo nico del Decreto
94, Vivienda, publicado el 18.06.2008, modific el cuadro
contenido en el inciso 1 del presente artculo, en el
sentido de reemplazar las locuciones: "I a XII Reg. y RM"
por "I a XV Regiones y RM"; "I a VI Reg. y RM" por "I a VI
Regiones, RM y XV Regin", y "VII a XII Reg." por "VII a
XII y XIV Regiones".
Artculo 4.5.8. Los locales escolares y hogares

estudiantiles debern contar con recintos destinados a
servicios higinicos para uso de los alumnos, del personal
docente y administrativo y del personal de servicio.
Los servicios higinicos para uso del personal docente
y administrativo y del personal de servicio debern estar
en recintos separados de los de uso de los alumnos y contar
con la dotacin mnima de artefactos exigidos por el
Ministerio de Salud para los lugares de trabajo, de
conformidad a la legislacin vigente.
Los recintos destinados a servicios higinicos de uso
de los alumnos debern contar con la dotacin mnima de
artefactos que se indica en el presente artculo.
Cuando se instalen lavamanos corridos o urinarios de
pared se considerar una equivalencia de 0,50 m por
artefacto.
Cuando la dotacin de artefactos resultante de la
aplicacin de las tablas siguientes, d una cifra con
fraccin igual o superior a media unidad, se deber elevar
al entero inmediatamente superior.
1. Nivel Parvulario:
a) Sala Cuna-Cada sala de mudas y hbitos higinicos:
NMEROS BASES DE ARTEFACTOS INCREMENTO DE ARTEFACTOS
SOBRE
NUMERO BASE POR AUMENTO DE
NIOS
1 Baera con agua 1 Baera con agua

caliente
caliente hasta 20 nios por cada 20 nios
1 Lavamanos 1 Lavamanos
hasta 20 nios por cada 20 nios
1 Lavamanos - - -
para adultos
1 Inodoro - - -
La sala de amamantamiento y control de salud de la sala

cuna deber contar como mnimo con 1 lavamanos para uso de
los adultos.
b) Jardn Infantil-Cada sala de hbitos higinicos:

NMEROS BASES DE ARTEFACTOS INCREMENTO DE ARTEFACTOS
SOBRE
POR NMEROS DE ALUMNOS NUMERO BASE POR AUMENTO
DE ALUMNOS
1 Tineta con agua caliente - - -
sobre 30 nios
hasta 20 Alumnos por cada 10 Alumnos
2 Inodoros 1 Inodoro
hasta 30 alumnos por cada 15 Alumnos
Los artefactos para uso de los alumnos del nivel parvulario

debern ser adecuados a la estatura de los usuarios.
2. Niveles General Bsico, Medio, Superior y Educacin de
Adultos:
NUMERO BASE DE ARTEFACTOS INCREMENTO DE ARTEFACTOS
SOBRE
POR NUMERO DE ALUMNOS NUMERO BASE POR AUMENTO DE
ALUMNOS
hasta 60 Alumnas por cada 40 alumnas
hasta 60 Alumnos por cada 40 alumnos
2 Inodoro 1 Inodoro
hasta 60 alumnas por cada 30 alumnas
2 Inodoro 1 Inodoro
hasta 60 alumnos por cada 60 alumnos
1 Urinario 1 Urinario
1 Ducha 1 Ducha
1 Ducha 1 Ducha
El nmero de duchas que resulte de aplicar la tabla

anterior, podr disminuirse a 6 duchas por sexo.
Cuando el local escolar consulte una capacidad no
superior a 30 alumnas o alumnos, bastar consultar slo un
lavamanos y un inodoro por sexo y un urinario para alumnos.
Cuando el local escolar consulte una capacidad no
superior a 60 alumnos, sumados mujeres y hombres, slo se
exigir una ducha para uso alternativo de ambos sexos. En
el nivel superior y educacin de adultos no se exigen
duchas.
3. Servicios higinicos para hogares estudiantiles:
NUMERO BASE DE ARTEFACTOS INCREMENTO DE ARTEFACTOS

SOBRE
POR NMEROS DE ALUMNOS NUMERO BASE POR AUMENTO DE
ALUMNOS
hasta 20 Alumnos por cada 10 alumnos

2 Inodoros 1 Inodoro
hasta 20 alumnas por cada 10 Alumnas
2 Inodoro 1 Inodoro
hasta 20 alumnos por cada 20 Alumnos
1 Urinario 1 Urinario
2 Duchas 1 Ducha
2 Duchas 1 Ducha
Cuando el local escolar de nivel general bsico
atienda adems a alumnos de Jardn Infantil, deber
contar con un recinto de servicios higinicos independiente
para el uso exclusivo de los alumnos del jardn, con las
caractersticas consultadas en el presente artculo en el
nmero 1. letra b), exceptuada la tineta.
Los locales escolares de nivel general bsico y los VIVIENDA
hogares estudiantiles ubicados en el sector rural, donde no Art. 1 N 20
exista red de agua potable podrn disponer como nica D.O. 16.03.2004
fuente de la misma de un piln proveniente de una noria o
pozo sanitario u otro sistema aprobado por la autoridad
sanitaria, sin que les sean exigibles los lavamanos y duchas
sealados en el presente artculo en los nmeros 2. y 3.
Cuando en estas mismas edificaciones no se puedan instalar
servicios higinicos con arrastre de agua, debern
disponer de instalacin de letrinas sanitarias en nmero
necesario para proceder al reemplazo de los inodoros
indicados en el presente artculo en los nmeros 2. y 3.
sin que les sea exigible un nmero de letrinas en reemplazo
de los urinarios a que dichos puntos se refieren.
Artculo 4.5.9. Con el objeto de asegurar una

evacuacin expedita de los recintos de uso de los alumnos
en locales escolares y en los hogares estudiantiles, las
circulaciones horizontales debern cumplir con un ancho
libre mnimo calculado conforme a la siguiente tabla:
ANCHOS LIBRES EXIGIBLES EN CIRCULACIONES HORIZONTALES
NIVEL DE LOCAL CON RECINTOS CON RECINTOS
INCREMENTOS
ESCOLAR EN UN LADO EN AMBOS
LADOS
Parvulario hasta 60 al. 0,90m 1,20m
0,15m por
cada 30 al.
General Bsico, Medio

Superior, Educacin de 1,80m 2,40m
0,15m por
Adultos y Hogar Estu-
cada 30 al.
diantil: hasta 180 al. Decreto 85, VIVIENDA
Art. PRIMERO N VII
D.O. 25.08.1993
En el nivel parvulario, si la circulacin sirve a
salas de actividades que tienen adems puertas de salida
directa al exterior, el ancho libre de la circulacin, sea
con recintos a uno o a ambos lados, podr ser de 0,90 m.
Las circulaciones horizontales exteriores de los pisos
superiores al primero, debern tener una baranda de una

altura mnima de 0,90 m, que no permita el paso de los
alumnos ni su escalamiento. La baranda deber disearse de
manera que no pueda ser usada como asiento.
Artculo 4.5.10. Los locales escolares y hogares

estudiantiles de ms de un piso debern consultar, al
menos, una escalera principal de un ancho libre mnimo de
1,20 m el que se aumentar en 0,60 m por cada 120 alumnos
de incremento, sobre 360 alumnos atendidos. Este estndar
no ser exigible para sala cuna de hasta 30 alumnos, en la
cual, el ancho libre mnimo podr reducirse a 0,90 m.
Los tramos de la escalera principal entre dos pisos,
exceptuando nicamente la sala cuna de hasta 30 alumnos,
debern ser rectos y separados por a lo menos un descanso,
cuando estos tramos consulten ms de 16 gradas. Las gradas
tendrn una altura mxima de 0,18 m y una huella, en
proyeccin horizontal, no inferior a 0,25 m.
En los locales escolares con 135 alumnos atendidos Decreto 259,
en los pisos superiores y en hogares estudiantiles con VIVIENDA
40 alumnos atendidos en los pisos superiores, en el caso Art. 1 N 21
de consultar una sola escalera, se exigir adems, una D.O. 16.03.2004
escalera de escape de tramos rectos, de un ancho libre
mnimo de 0,90 m, con ubicacin distanciada de la
escalera principal, de modo que garantice una evacuacin
alternativa en casos de emergencia.
Las escaleras consultarn pasamanos a ambos lados, a
una altura mnima de 0,90 m, diseados de manera que no
puedan ser usados como asiento. El espacio bajo el
pasamanos, deber disearse de modo que impida el paso de
los alumnos y su escalamiento.
La desembocadura de las escaleras en el primer piso,
siempre deber entregar a un espacio exterior o a uno que
se comunique directamente con el exterior, y, en ambas
situaciones, la distancia mnima entre la primera grada y
la puerta de salida, deber ser equivalente a una y media
vez el ancho de la escalera.
En cada piso, la distancia de las escaleras desde su
ltima grada hasta la puerta del recinto ms alejado, no
podr ser superior a 40 m, y hasta la puerta del recinto
ms cercano al que sirve, no podr ser inferior a 2 m.
Las cajas de escaleras que sirvan pisos donde se
ubiquen recintos correspondientes a sala cuna, debern
tener una proteccin no escalable, de una altura mnima de
1,40 m, diseada de manera de impedir la cada de los
nios por la escalera o al vaco.
Todas las escaleras a que se refiere el presente
artculo debern tener siempre un recubrimiento de
material antideslizante.
Artculo 4.5.11. Las salas cunas ubicadas en pisos

superiores al del terreno natural, debern contar con un
sistema de evacuacin para casos de emergencia, que
garantice la salida de los alumnos a una zona de seguridad
del local.
Artculo 4.5.12. Con el objeto de asegurar la
evacuacin expedita de los edificios destinados a locales
escolares y hogares estudiantiles, la suma de los anchos
mnimos libres de las puertas de salida al exterior deber
ser igual a la suma de los anchos de las circulaciones
horizontales y escaleras que evacuen a travs de ellas.
El ancho mnimo libre de los vanos no podr ser
inferior a 1,40 m, debiendo las puertas abatirse hacia el
exterior, y ubicarse distanciadas entre s de manera de
garantizar una evacuacin alternativa.
El ancho mnimo libre de la o las puertas de los
cierros exteriores que se consulten en la lnea oficial,
deber ser igual a la suma de los anchos de las puertas de
salida al exterior de los edificios que enfrenten dichos

cierros.
Los hogares estudiantiles de hasta 100 alumnos debern
consultar una puerta de escape al exterior, con una hoja de
0,90 m de ancho, ubicada distante de la puerta principal, de
manera de garantizar una evacuacin alternativa. Por cada
100 alumnos adicionales se consultar otra puerta de
escape, de iguales caractersticas.
Artculo 4.5.13. Las puertas de los recintos
docentes y de los recintos de los hogares estudiantiles
no podrn ser de correderas, debern abatirse hacia
afuera del recinto y de modo que no interrumpan la
circulacin.
El ancho mnimo de la hoja de puerta ser el que se
indica en la tabla siguiente, debiendo consultarse dos
salidas, de una o dos hojas indistintamente, cuando la
superficie exceda los 60 m2, debiendo distar entre s, a
lo menos 5 m.
_______________________________________________________
|NIVEL DE LOCAL ESCOLAR |ANCHO MINIMO DE PUERTA |
| |_____________________________|
| | 1 Hoja | 2 Hojas |
|=======================|============|================|
|Parvulario | 0,80 m | 0,60 m cada |
| | | hoja |
|_______________________|____________|________________|
|General Bsico, Medio, | | |
|Superior, Educacin | | |
|de Adultos y Hogar | | |
|Estudiantil. | 0,90 m |0,60 m cada |
| | | hoja |
|_______________________|____________|________________|
En los hogares estudiantiles, los dormitorios con
capacidad de hasta 40 alumnos, debern contar, a lo
menos, con dos salidas de un ancho mnimo de 0,90 m cada
una. Sobre los 40 alumnos, una de las puertas consultar
2 hojas de 0,60 m cada una. Por cada 40 alumnos
adicionales se deber consultar, adems, otra puerta de
0,90 m de ancho. Estas puertas debern ubicarse
distanciadas, de manera de garantizar una evacuacin
alternativa.
Artculo 4.5.14. Todas las puertas a que se refiere el

presente Captulo tendrn un vano de altura mnima de 2
m.
CAPITULO 6
EDIFICIOS DESTINADOS AL CULTO Y LOCALES ANEXOS
Artculo 4.6.1. Estos edificios deben cumplir, en Decreto 75, VIVIENDA
cuanto les sean aplicables, las disposiciones generales Art. UNICO N 88
de esta Ordenanza, en especial las relativas a edificios D.O. 25.06.2001
de uso pblico y las sealadas en los Captulos 1, 2 y 3
Artculo 4.6.2. Los departamentos anexos o los

destinados al culto, tales como casas de habitaciones,
conventos, salas de congregaciones, locales destinados a la
enseanza, deben cumplir con las condiciones de esta
Ordenanza, en cuanto les sean aplicables.
CAPITULO 7
TEATROS Y OTROS LOCALES DE REUNIONES
Artculo 4.7.1. Los edificios destinados a teatros,
salas de audiciones musicales y salas de exhibiciones
cinematogrficas, comprendidas todas ellas bajo la
denominacin genrica de teatros y otras salas destinadas

a reuniones pblicas, deben cumplir los requisitos
siguientes:
1. Los locales con cabida superior a 1.000 personas
deben tener acceso a dos calles de ancho no inferior a 12 m
o bien a una calle de ancho no inferior a 12 m y a un
espacio libre que comunique directamente con una calle y que
tenga un ancho superior a 3 m, siempre que los muros
colindantes de este espacio sean assmicos y con
resistencia a la accin del fuego correspondiente a lo
menos a la clase F-60, segn la norma NCh 935/1, o la que
la reemplace.
2. Los locales con cabida mayor de 500 y menor de 1.000
personas deben tener un acceso principal directamente a una
calle y, adems, uno de sus costados, con acceso directo a
calle por medio de un espacio libre o patio de un ancho no
menor de 2,60 m siempre que los muros colindantes de este
patio o espacio libre sean assmicos y con resistencia a la
accin del fuego correspondiente a lo menos a la clase
F-60, segn la norma NCh 935/1, o la que la reemplace.
Podr aceptarse el acceso a una sola calle cuando el eje
principal de la sala de espectculos sea paralelo a
aqulla y ninguna localidad (asiento de una sala de
espectculos) diste ms de 25 m de la puerta de salida a
dicha calle.
3. Los locales con cabida inferior a 500 personas deben
tener su acceso principal directamente a una calle o a un
espacio libre de ancho no menor de 9 m.
4. Sin embargo, todos los locales con cabida inferior a
1.000 personas podrn tener acceso a calle por medio de dos
pasillos independientes de ancho no menor de 3 m, o por un
espacio libre de ancho no menor a 5 m, siempre que los
edificios que rodean los pasillos o espacios libres sean
assmicos y construidos con resistencia mnima al fuego de
tipo b.
Los anchos fijados para los patios, pasillos y otros
espacios libres se medirn entre paramentos de columnas u
otros elementos salientes de la construccin.
Artculo 4.7.2. Los espacios libres o patios laterales
a que se refiere el artculo anterior podrn tener un
ancho constante en toda su longitud o tener un ancho
creciente desde la lnea del muro de boca del proscenio o
de los locales ms lejanos destinados al pblico, hasta la
calle, conservndose el ancho medio indicado.
Estos patios o espacios libres tendrn su piso o
pavimento en un solo plano. Podrn tener rejas de todo su
ancho en la lnea de la calle, dispuestas de manera que
puedan mantenerse abiertas durante los espectculos o
reuniones.
Artculo 4.7.3. Los edificios a que se refiere el
presente Captulo deben construirse cumpliendo las
respectivas exigencias establecidas en la presente Ordenanza
y, en especial las normas de este Captulo, las que
prevalecern sobre las de carcter general de esta
Ordenanza cuando ambas estn referidas a una misma materia.
Estos edificios debern construirse de las clases A o
B que establece el artculo 5.3.1. de esta Ordenanza,
cuando su cabida total sea superior a 1.000 personas, o
cuando las aposentaduras para personas comprendan ms de
un piso principal y un balcn o galera.
En los edificios a que se refiere este captulo se
debern consultar reas para personas en sillas de ruedas
equivalentes como mnimo al 1% de las localidades
accesibles por ellas. Decreto 40, VIVIENDO
Art. UNICO N VIII
D.O. 20.06.1995
Artculo 4.7.4. Los locales o salas destinadas a los
usos a que se refiere el presente Captulo debern estar
totalmente rodeados de muros cortafuego.
Artculo 4.7.5. Los teatros que no tengan su sala

principal en primer piso debern cumplir los requisitos
siguientes:
1. El edificio debe construirse en su totalidad de las
clases A o B de la presente Ordenanza.
2. Los vestbulos, pasadizos y escaleras que conduzcan
a las salas de espectculos y dems destinadas al pblico
deben ser independientes de los locales situados en primer
piso.
3. No podrn consultarse recintos bajo o encima del
ocupado por la sala del teatro, que puedan destinarse a
depsito o para la venta de productos o materiales
inflamables, o que puedan originar incendios.
4. Las escaleras que den acceso a los recintos del piso
principal del teatro sern de tramos rectos separados por
descansos y tendrn un ancho no inferior a 2 m. No habr
ms de 16 gradas por tramo y la altura de stas no ser
mayor de 0,16 m y el ancho no inferior a 0,30 m, debiendo
mantenerse la condicin: 2 h+a=0,62 m si se adoptaren
cifras distintas de esos lmites.
5. El ancho total de los pasillos o zaguanes de salida,
as como el de las puertas de acceso a los recintos para el
pblico, ser equivalente a 1 m por cada 125 espectadores
que puedan transitar por ellos.
Artculo 4.7.6. La capacidad volumtrica de los
locales destinados a los espectadores no ser inferior a 3
m3 por persona, debiendo, en todo caso, establecerse la
ventilacin de manera que se aseguren las condiciones
higinicas que prescriban las normas oficiales
correspondientes. No obstante, podr disminuirse esta
capacidad cbica en caso de emplearse medios mecnicos
adecuados.
Artculo 4.7.7. Los escenarios y los camarines de los
artistas tendrn acceso independiente al de los
espectadores.
No se permitir otra comunicacin que la boca del
escenario entre aquellos recintos y la sala de
espectculos.
Artculo 4.7.8. Los camarines de los artistas no
tendrn menos de 4 m2 por persona; podrn alumbrarse y
ventilarse artificialmente, y estarn provistos de
servicios higinicos completos y separados para ambos
sexos.
Artculo 4.7.9. La autoridad municipal podr hacer
instalar, por cuenta del propietario, grifos contra incendio
en la acera contigua al teatro o sala de reuniones de cabida
superior a 300 personas. Estos grifos se ubicarn a una
distancia aproximada de 50 m de la puerta principal del
edificio.
Artculo 4.7.10. Los locales destinados a talleres y
habitaciones de cuidadores debern contar con accesos
independientes a los de los espectadores.
Artculo 4.7.11. En la techumbre del escenario se
dispondrn claraboyas de cierre hermtico, que puedan
abrirse o romperse en caso de incendio. Estas claraboyas
tendrn una superficie equivalente a 1/10 del rea de
dicho local.
Artculo 4.7.12. Los teatros y salas de reunin
estarn dotados de doble instalacin de luz; una especial
de seguridad, destinada a la sala de espectculos,
vestbulos, corredores, pasillos y puertas de escape, que
se establecer con artefactos protegidos y de manera que no
quede expuesta a interrupciones por ninguna causa de origen
interno; y la instalacin general, que deber funcionar
independientemente de la anterior, de acuerdo con la

Superintendencia de Electricidad y Combustibles.
Artculo 4.7.13. No se permitir consultar
instalaciones que empleen esencias minerales, alcoholes y
lquidos inflamables para el alumbrado, calefaccin o
ventilacin de las salas de espectculos y recintos
destinados al pblico. Sin embargo, se permitir emplear
los sistemas de calefaccin a petrleo, siempre que el
campo productor de calor se encuentre fuera de la sala.
Se prohbe, asimismo, la colocacin de generadores de
gas, electricidad, vapor o agua caliente en los locales
mismos destinados al pblico.
Los generadores deben instalarse en locales especiales,
construidos sin comunicacin alguna con la sala de
espectculos, escenario, vestbulos, corredores y
escaleras para el uso del pblico.
Artculo 4.7.14. El ancho de los pasillos, puertas
interiores, corredores, escaleras, puertas de calle y dems
pasos y salidas, ubicados en el trayecto que deben seguir
las personas al desalojar un teatro o sala de reuniones, se
determinar a razn de 1 m por cada 125 personas que por
ellos deban pasar, de acuerdo con la cabida correspondiente.
Las puertas exteriores del frente principal y las de
acceso a las salas de espectculos de los teatros,
cualquiera que sea su cabida, tendrn un ancho no inferior
a 2 m y la suma total de sus anchos deber cumplir con lo
dispuesto en el inciso anterior.
Artculo 4.7.15. Las puertas de los locales destinados
al pblico debern abrirse hacia afuera y estar provistas
de dispositivos de suspensin que permitan abrirlas o
eliminarlas con toda rapidez en los casos de alarma.
Estas puertas de acceso para las personas sern
independientes de las que se consulten para el servicio de
vehculos.
Artculo 4.7.16. Las puertas laterales y de escape, y
las de pasillos y vestbulos que conduzcan a las escaleras
tendrn letreros luminosos sobre su dintel con la
indicacin de "Salida".
Artculo 4.7.17. Se establecern escaleras o rampas
independientes de la sala misma, para las aposentaduras
superiores o inferiores, sean stas balcones o galeras.
Artculo 4.7.18. Las escaleras deben cumplir con los
siguientes requisitos:
1. Entregarn a vestbulos que estn en
comunicacin directa con las aposentaduras que sirvan y
sern de ancho libre no menor de 1,20 m.
2. Sern de tramos rectos, separados por descansos de
longitud no inferior a 1,20 m. Los descansos en los cambios
de direccin no tendrn un largo inferior al ancho de la
escalera.
3. Cada tramo podr tener hasta 16 gradas y cada una
de stas no tendr ms de 0,16 m de altura, ni ancho
menor de 0,30 m.
4. Cuando el ancho de la escalera sea superior a 3 m,
se deber agregar a los pasamanos laterales un doble
pasamanos central que la divida en dos secciones paralelas.
5. Las aposentaduras superiores o inferiores al
primer piso, con cabida superior a 500 personas, debern
estar provistas de dos escaleras, ubicadas en lados
opuestos.
6. Las escaleras y cajas de escaleras que sirvan los
locales destinados al pblico no podrn tener
comunicacin alguna con los subterrneos o pisos en el
subsuelo del edificio.
Artculo 4.7.19. No podr haber gradas o peldaos en

el piso de la sala principal ni en el de los vestbulos,
pasillos y corredores ligados con ellos. Las diferencias de
nivel se salvarn con planos inclinados de pendiente no
mayor de 10%. Para rampas de ms de 10 m de desarrollo, la
pendiente disminuir proporcionalmente.
Sin perjuicio de lo anterior, cuando el sistema de
proyeccin corresponda a pantalla panormica, regirn las
siguientes disposiciones para el piso de la platea,
escaleras y escapes:
1. El plano inclinado del piso de la platea tendr una
pendiente mxima del 15%.
2. Si se produjeran pendientes mayores se salvarn con
gradas que se distribuirn uniformemente en la parte del
pasillo de mayor pendiente.
3. Se permitir soluciones mixtas de rampas y gradas,
si se adoptan sistemas especiales, de iluminacin que
sealen cada grada y comunicando, separadamente, al
"Escape", la zona de gradas y la zona de rampa.
4. Los pasillos centrales de platea se comunicarn con
el foyer, sin producir cambios de direccin.
5. Las escaleras tendrn una sola direccin y
comunicarn directamente a la calle o espacios pblicos
comunicados con ella. Sus tramos sern rectos, de no ms
de 16 gradas por tramo y en que se cumpla la relacin de 2h
+ a = 0,62 m.
6. Regirn, adems, todas las disposiciones del
presente Captulo que no se contrapongan a las aqu
enunciadas.
Artculo 4.7.20. No se permitirn pasillos,
escaleras, corredores, o similares que puedan originar
corrientes encontradas de trnsito, ni instalaciones de
quioscos, mostradores, mamparas giratorias o no, o
cualquiera otra instalacin que entorpezca la fcil y
rpida desocupacin de los locales en casos de incendio o
pnico.
Artculo 4.7.21. Los teatros, locales de espectculos
pblicos y de reuniones, debern tener en cada piso
servicios higinicos para ambos sexos, en la siguiente
proporcin, de acuerdo con su capacidad:
1. Hasta 1.000 personas, un inodoro por cada 125 personas y
un urinario por cada 70 personas.
2. Sobre 1.000 y hasta 2.000 personas, un inodoro ms por
cada 250 personas y un urinario ms por cada 125.
3. Sobre 2.000 y hasta 3.000 personas, un inodoro ms por
cada 500 personas y un urinario ms por cada 250.
4. Sobre 3.000 personas, un inodoro ms por cada 1.000 y un
urinario ms por cada 500 personas. Decreto 40, VIVIENDA
5. Los camarines tendrn los servicios higinicos que Art. UNICO N IX
determine la Direccin de Obras Municipales. D.O. 20.06.1995
Adems de los artefactos indicados en los nmeros 1.
al 4., habr un lavamanos por cada inodoro independiente y
cuando stos estn agrupados en una sola unidad, habr
como mnimo un lavamanos por cada 4 inodoros.
Los teatros y otros locales de reuniones, debern
contar con un recinto independiente destinado a servicio
higinico para personas con discapacidad que permita el
ingreso y circulacin de una silla de ruedas y disponga de
artefactos adecuados, debiendo agregarse un recinto ms por
cada 200 personas o fraccin que exceda de esa cantidad. Decreto 40, VIVIENDA
Art. UNICO N X
D.O. 20.06.1995
Artculo 4.7.22. La disposicin de los asientos para
el pblico, en salas con cabida superior a 500 personas,
deber cumplir con las siguientes prescripciones:
1. Los pasillos interiores de platea tendrn un ancho
mnimo de 1,20 m en su punto ms cercano al escenario.
Este ancho se aumentar hacia los puntos de salida, en un
mnimo de 0,025 m por cada metro de longitud de pasillo.
2. Los pasillos de platea que sirvan asientos de un

solo lado tendrn un ancho mnimo de 0,65 m en su punto
ms prximo al escenario. Este ancho se aumentar hacia
los puntos de salida en un mnimo de 0,015 m por cada metro
de longitud del pasillo.
3. La distancia mnima entre respaldo y respaldo de
los asientos de platea ser de 0,90 m y 1,00 m para los de
funciones rotativas.
4. Las butacas tendrn los asientos plegables y un
ancho libre entre brazos no inferior a 0,45 m.
5. No podrn ubicarse ms de 18 asientos en una fila
de platea entre dos pasillos, ni ms de 14 en los balcones
o galeras.
6. No podrn disponerse ms de 9 asientos por fila
con acceso a un solo pasillo de platea, ni ms de 7 en los
balcones o galeras.
7. La altura mnima entre el piso y el cielo, medida
en el eje del asiento ms alto, no ser inferior a 2,50 m.
8. La distancia horizontal entre el muro de boca y el
asiento ms prximo, destinado a los espectadores, no
podr ser inferior a 6 m en los teatros de
representaciones, ni a 5 m en las salas de audiciones
musicales o exhibiciones cinematogrficas y otras salas de
reunin. La distancia de la pantalla en las exhibiciones
cinematogrficas al espectador ms prximo ser de 10 m
como mnimo.
Artculo 4.7.23. Las salas destinadas a los
espectadores estarn provistas de dispositivos eficaces o
de instalaciones mecnicas de ventilaciones y de
calefaccin, proyectadas en consideracin a las
condiciones climticas locales.
Artculo 4.7.24. Las cabinas de cinematgrafos
debern cumplir con los siguientes requisitos:
1. Tendrn un cubo interior de 20 m3 a lo menos por
cada aparato proyector.
2. Estarn provistas de medios adecuados para
extinguir el incendio de pelculas.
3. Tendrn una sola puerta de acceso, que abrir
hacia afuera y que cerrar en forma hermtica.
4. Las aperturas indispensables irn provistas de
obturadores de cierre hermtico.
5. El acceso debe hacerse desde el exterior de la sala.
6. tendrn ventilacin directa al exterior
enteramente aislada de la sala.
7. Estarn dotadas de una caja para guardar
pelculas, de cierre hermtico.
8. Estarn dotadas de un servicio higinico para el o
los operadores.
Artculo 4.7.25. Ningn teatro, sala de baile o de
reunin podr abrirse al uso pblico sin la inspeccin y
aprobacin previas de la construccin del edificio como de
sus instalaciones elctricas, de calefaccin, de higiene y
otras, por la Direccin de Obras Municipales.
CAPITULO 8 Decreto 75, VIVIENDA
ESTABLECIMIENTOS DEPORTIVOS Y RECREATIVOS Art. UNICO N 89
D.O. 25.06.2001
Artculo 4.8.1. Los establecimientos deportivos y Decreto 75, VIVIENDA

recreativos debern cumplir, en cuanto les sean Art. UNICO N 90
aplicables, las condiciones generales de diseo, D.O. 25.06.2001
seguridad y habitabilidad de esta Ordenanza.

Adems debern consultar facilidades para el uso y
desplazamiento de personas con discapacidad de acuerdo
al artculo 4.1.7. de este mismo Ttulo.
Artculo 4.8.2. Los proyectos de instalaciones Decreto 75, VIVIENDA

deportivas tales como, estadios, gimnasios, piscinas Art. UNICO N 90
pblicas, pistas, canchas, multicanchas y dems D.O. 25.06.2001
localidades de dominio pblico o privado, destinados a
la prctica de deportes, de actividades sociales o
recreativas, tomando en cuenta su tipologa, el impacto
que genera su ubicacin y las condiciones propias para
su adecuado funcionamiento, debern cumplir las
siguientes condiciones:
1. Tipologa: Se reconocen tres tipos de
instalaciones deportivas, segn sea su carga
de ocupacin, sean stos socios, espectadores
o asistentes de cualquier denominacin:
a) De nivel vecinal, los que tienen una carga
de ocupacin de hasta 1.000 personas.
b) De nivel comunal, los que tienen una carga
de ocupacin superior a 1.000 personas e
inferior a 5.000.
c) De nivel regional o nacional, con una
carga de ocupacin superior a 5.000
personas.
2. Localizacin: La ubicacin de este tipo de
instalaciones deportivas dentro de las reas
urbanas deber realizarse conforme a la
zonificacin que con dicho objeto establecen
los Instrumentos de Planificacin Territorial
respectivos. En caso que nada se diga, se
aplicar lo dispuesto en los artculos
2.1.33. y 2.1.36. de esta Ordenanza.
3. Condiciones generales:
a) En estadios con capacidad superior a
10.000 personas se debe posibilitar el
acceso de vehculos de polica, ambulancia
y bomberos al campo de juego.
Las zonas de evacuacin debern estar
sealizadas y libres de elementos que
impidan el paso, tales como barandas,
torniquetes o dispositivos cuenta
personas.
b) Para atender las necesidades de personas
con discapacidad, se deber considerar,
adems de los estacionamientos especiales
requeridos, el recorrido necesario desde
stos hasta un rea que permita la
ubicacin de espectadores en silla de
ruedas.
c) Estarn dotados de servicios higinicos,
duchas y camarines para ambos sexos,
adems de servicio higinico y ducha para
personas con discapacidad, apto para el
ingreso y circulacin de una silla de
ruedas, con artefactos adecuados.
Las bateras de baos, para uso de
espectadores con acceso directo desde el
nivel donde se siten las personas con

discapacidad, debern contar con
instalaciones adecuadas para ellos.
d) Dispondrn de un recinto de atencin para
primeros auxilios, cuando contemplen ms
de 100 espectadores.
e) Los asientos de las graderas debern
considerar una distancia mnima entre
respaldos de 0,75 m y un ancho mnimo de
0,50 m.
f) Las calderas de calefaccin, de provisin
de agua caliente, carboneras, motores u
otros, se ubicarn en recintos que cumplan
con las disposiciones establecidas en la
presente Ordenanza, bien ventilados y
separados de los recintos destinados al
pblico.
g) En locales cerrados deber consultarse la
aislacin acstica necesaria conforme al
D.S. N146, del Ministerio Secretara
General de la Presidencia, de 1997.
Artculo 4.8.3. La dotacin mnima de Decreto 75, VIVIENDA

estacionamientos ser la contemplada en el respectivo Art. UNICO N 90
Instrumento de Planificacin Territorial. En caso que D.O. 25.06.2001
ste no tuviere disposicin al respecto, deber
adjuntarse un Estudio de Trnsito que evale los
posibles impactos sobre la vialidad circundante.
Las instalaciones que contemplen una carga de
ocupacin superior a 1.000 personas debern adjuntar el
estudio sealado en el inciso anterior, considerando el
rea de influencia que tendran los automviles en los
eventos de plena ocupacin.
Artculo 4.8.4. Los locales destinados a piscinas Decreto 75, VIVIENDA

pblicas se regirn por las disposiciones contenidas en Art. UNICO N 90
el D.S. N 327, del Ministerio de Salud, de 1977, D.O. 25.06.2001
normado conforme a las disposiciones del Cdigo
Sanitario.
Artculo 4.8.5. ELIMINADO. Decreto 75, VIVIENDA

Art. UNICO N 90
D.O. 25.06.2001
Artculo 4.8.6. ELIMINADO. Decreto 75, VIVIENDA
Art. UNICO N 90
D.O. 25.06.2001
HOTELES, RESIDENCIALES, HOGARES Y HOSPEDERIAS Art. UNICO N 91
D.O. 25.06.2001
Artculo 4.9.1. Todo edificio destinado al Decreto 75, VIVIENDA

hospedaje de personas, sea ste hotel, motel, Art. UNICO N 92
apart-hotel, residencial, pensin, hogar de ancianos o D.O. 25.06.2001
de nios, hospedera, casa de acogida, o similar, deber
cumplir, adems de las normas generales de esta
Ordenanza que le sean aplicables, con las de este
Captulo, prevaleciendo stas sobre aqullas cuando no
sean compatibles o exista contradiccin entre ellas. Sin
perjuicio de lo anterior, para su funcionamiento los
hoteles y moteles debern cumplir, adems, con los
reglamentos especiales establecidos por el Ministerio de

Economa, Fomento y Reconstruccin y por el Ministerio
de Salud, en lo que no se contraponga con esta
Ordenanza.
Artculo 4.9.2. Para los efectos de la aplicacin Decreto 75, VIVIENDA

de las normas de evacuacin contenidas en el Captulo 2 Art. UNICO N 92
de este mismo Ttulo, las habitaciones de los edificios D.O. 25.06.2001
destinados a hospedaje que contemplen 4 o ms pisos
sern consideradas como unidades funcionales
independientes.
Artculo 4.9.3. Para los efectos de la aplicacin Decreto 75, VIVIENDA

de las normas contra incendio contenidas en el Captulo Art. UNICO N 92
3 de este mismo Ttulo, las habitaciones de los D.O. 25.06.2001
edificios destinados a hospedaje sern consideradas como
unidades funcionales independientes slo cuando se trate
de unidades acogidas a la Ley de Copropiedad
Inmobiliaria.
Artculo 4.9.4. Los establecimientos de 3 o ms Decreto 75, VIVIENDA

pisos que contemplen ms de 50 habitaciones o una carga Art. UNICO N 92
de ocupacin superior a 50 personas, debern consultar D.O. 25.06.2001
al menos dos escaleras, pudiendo una de ellas ser de
servicio.
Artculo 4.9.5. Las duchas, tinas y lavamanos de Decreto 75, VIVIENDA

estos establecimientos debern tener agua caliente. Art. UNICO N 92
D.O. 25.06.2001
Artculo 4.9.6. Cuando no se consulten salas de Decreto 75, VIVIENDA
bao independientes completas para cada habitacin, se Art. UNICO N 92
deber disponer: D.O. 25.06.2001
1. Un lavamanos con agua corriente y desage en
cada habitacin.
2. Una sala de bao con tina o ducha y lavamanos
por cada cuatro habitaciones o por cada cinco
personas que pueda hospedar el
establecimiento.
3. Un inodoro independiente por cada 5
habitaciones, consultndose, en todo caso,
uno en cada piso.
Artculo 4.9.7. En caso de consultarse salas de bao

independientes para cada habitacin, stas debern tener
ducha, lavamanos e inodoro.
Artculo 4.9.8. Las salas de bao y dems recintos Decreto 75, VIVIENDA
de servicios higinicos tendrn pavimento y zcalo Art. UNICO N 93
impermeable hasta una altura de 1,20 m, a lo menos y las D.O. 25.06.2001
paredes sern pintadas al leo o recubiertas con algn
material lavable.
Artculo 4.9.9. Los edificios destinados a hoteles

deben contar, adems, con servicios higinicos
independientes para hombres y mujeres, destinados a las
visitas del establecimiento.
Artculo 4.9.10. Todo establecimiento que Decreto 75, VIVIENDA

suministre comidas a sus huspedes deber contar con un Art. UNICO N 94
recinto destinado a cocina de superficie equivalente a D.O. 25.06.2001
1,5 m2 por cada una de las primeras 20 habitaciones, ms
1 m2 por cada cinco habitaciones suplementarias o
fraccin de esta cifra. La superficie mnima de la

cocina ser de 20 m2.
Artculo 4.9.11. Las cocinas debern estar provistas

de dispositivos de ventilacin natural o artificial
eficaces; el pavimento y zcalo, hasta una altura mnima
de 1,40 m deben ser impermeables y el resto de la superficie
de muros y el cielo, pintados al leo u otro material
lavable.
Artculo 4.9.12. Las instalaciones de agua potable,

fra y caliente, debern permitir el funcionamiento
simultneo de una tercera parte de los artefactos, a lo
menos.
Artculo 4.9.13. Todo establecimiento de ms de 18 Decreto 75, VIVIENDA

habitaciones que se construya en las zonas central o sur Art. UNICO N 95
del pas, deber tener un sistema de calefaccin con D.O. 25.06.2001
capacidad para mantener una temperatura interior mnima
de 16 C.
Artculo 4.9.14. Todo edificio destinado a hotel con

capacidad para ms de 50 camas deber consultar al menos
una habitacin con acceso a un bao privado habilitado
para el uso de personas con discapacidad en sillas de
ruedas. Decreto 259,
Los hoteles que tengan piscinas, debern contar con VIVIENDA
dispositivos adecuados para que las personas con Art. 1 N 22
discapacidad accedan a ellas. Los camarines y baos D.O. 16.03.2004
existentes en los recintos donde se ubiquen las piscinas
debern tener la superficie suficiente que permita
maniobrar una silla de ruedas. Decreto 10, VIVIENDA
Art. UNICO N 23
D.O. 23.05.2009
Artculo 4.9.15. Derogado. Decreto 75, VIVIENDA
Art. UNICO N 96
D.O. 25.06.2001
Art. UNICO N 96
D.O. 25.06.2001
Art. UNICO N 96
D.O. 25.06.2001
CAPITULO 10
CENTROS COMERCIALES
Art. UNICO N 97
D.O. 25.06.2001
Artculo 4.10.1. Todo edificio o parte de l que se Decreto 75, VIVIENDA

construya para centro comercial o se destine a tal fin, Art. UNICO N 97
deber cumplir con las normas generales de esta D.O. 25.06.2001
Ordenanza y con las de este Captulo, prevaleciendo
stas sobre aqullas cuando no sean compatibles o exista
contradiccin entre ellas. El mbito de aplicacin de
los artculos de este Captulo corresponder, en cada
caso, al acpite que los antecede.
Los centros comerciales debern cumplir, en lo que
sea procedente, con las normas del Cdigo Sanitario y
sus reglamentos, especialmente con las relativas a
condiciones sanitarias mnimas para lugares de trabajo y
aquellas relativas a la preparacin de productos
alimenticios. Lo sealado ser tambin aplicable a los
locales que se construyan o habiliten para comercio de
productos alimenticios, aun cuando se trate de

edificaciones aisladas.
Artculo 4.10.2. Cuando en un centro comercial se Decreto 75, VIVIENDA

contemplen reas con diferentes destinos, dichas reas Art. UNICO N 97
debern considerarse separadamente para efectos del D.O. 25.06.2001
clculo de la carga de ocupacin.
Centros comerciales abiertos Decreto 75, VIVIENDA

Art. UNICO N 97
D.O. 25.06.2001
Artculo 4.10.3. En los centros comerciales Decreto 75, VIVIENDA

abiertos de un piso, cubiertos o descubiertos, el ancho Art. UNICO N 97
libre de las galeras se determinar conforme a lo D.O. 25.06.2001
requerido para las vas de evacuacin que establece el
Captulo 2 de este mismo Ttulo, a partir de un ancho
libre mnimo de 1,8 m cuando su carga de ocupacin sea
superior a 100 personas.
Para los efectos de este Captulo, las ferias,
mercados persas y similares, se considerarn centros
comerciales abiertos.
Los centros comerciales abiertos de dos o ms pisos
debern cumplir, en los pisos diferentes al primero, con
las disposiciones previstas para centros comerciales
cerrados.
Centros comerciales cerrados Decreto 75, VIVIENDA

Art. UNICO N 97
D.O. 25.06.2001
Artculo 4.10.4. En los locales comerciales, cuando Decreto 75, VIVIENDA

el recorrido desde cualquier punto de su interior hasta Art. UNICO N 97
la salida del local sea superior a 25 m o cuando su rea D.O. 25.06.2001
de atencin de pblico tenga una carga de ocupacin
superior a 100 personas, debern contemplarse dos
salidas independientes. En cualquier caso, la distancia
mxima hasta una salida del local no debe exceder de 60
m.
Artculo 4.10.5. En cada piso del centro comercial Decreto 75, VIVIENDA
cerrado el recorrido de evacuacin, desde la salida de Art. UNICO N 97
cada local o establecimiento, hasta la salida o escalera D.O. 25.06.2001
ms cercana no ser superior a 60 m. Las salidas del
centro comercial deben evacuar hacia un espacio exterior
comunicado a la va pblica, o bien, hacia un
compartimiento que cumpla los requisitos del artculo
4.3.24. de esta Ordenanza, el cual debe permitir la
evacuacin hacia el exterior.
Artculo 4.10.6. El ancho libre mnimo de cualquier Decreto 75, VIVIENDA
va de evacuacin de un centro comercial cerrado ser de Art. UNICO N 97
1,80 m. Cuando se trate de un pasillo con locales slo a D.O. 25.06.2001
un costado, dicho ancho mnimo ser de 2 m y cuando
tenga locales a ambos costados, ser de 4 m .
Artculo 4.10.7. Desde cualquier punto de una Decreto 75, VIVIENDA
galera del centro comercial deben contemplarse 2 vas Art. UNICO N 97
de evacuacin independientes, con excepcin de los D.O. 25.06.2001
pasillos sin salida, cuya profundidad no podr exceder
ms de 4 veces su ancho libre.
Artculo 4.10.8. Las tiendas por departamento o Decreto 75, VIVIENDA
tiendas ancla deben contar con vas de evacuacin Art. UNICO N 97
propias, independientes de las vas de evacuacin del D.O. 25.06.2001

centro comercial.
Artculo 4.10.9. Los cines y locales de reunin, Decreto 75, VIVIENDA
distintos a los patios de comida, con una carga de Art. UNICO N 97
ocupacin superior a 200 personas, que forman parte de D.O. 25.06.2001
un centro comercial cerrado, debern disponer a lo menos
de la mitad de sus salidas en forma independiente de las
vas de evacuacin del centro comercial.
Artculo 4.10.10. Los centros comerciales cerrados, Decreto 75, VIVIENDA
cuya carga de ocupacin sea superior a 500 personas, Art. UNICO N 97
debern cumplir los siguientes requisitos : D.O. 25.06.2001
1. En la salida de cualquier local comercial
hacia una galera debe existir un espacio
mnimo de 2 m libre de obstculos, en todas
las direcciones.
2. La distancia mnima entre un quiosco o
mquina vendedora automtica y la salida de
un local comercial no debe ser inferior a 3
m.
3. Deben disponer de seales indicativas de la
salida a no ms de 30 m de cualquier lugar
accesible al pblico del centro comercial,
pudiendo usarse a modo referencial las normas
de sealtica indicadas en el artculo 4.3.2.
4. Estar provistos de una red de iluminacin
interior de emergencia conectada a un grupo
electrgeno automtico ubicado en una sala
especial en el permetro de la edificacin o
bien en el exterior.
5. En los vestbulos de escaleras y pasillos
debe contemplarse sealizacin visible que
indique la prohibicin de almacenar, en
ellos, productos o envases de cualquier tipo.
Artculo 4.10.11. Los centros comerciales cerrados Decreto 75, VIVIENDA
cuya carga de ocupacin sea superior a 1.000 personas Art. UNICO N 97
deben contemplar un sistema automtico de extincin de D.O. 25.06.2001
incendio y un sistema de altavoces que permita ser
operado por bomberos en caso de emergencia.
Supermercados Decreto 75, VIVIENDA
Art. UNICO N 97
D.O. 25.06.2001
Artculo 4.10.12. En establecimientos en los que Decreto 75, VIVIENDA

est previsto el uso de carros para transporte de Art. UNICO N 97
mercaderas, los puntos de paso a travs de cajas D.O. 25.06.2001
registradoras no podrn considerarse como vas de
evacuacin. En dichos casos, se dispondrn salidas
intercaladas en la batera de cajas con una separacin
entre ellas de no ms de 40 m. Decreto 217,
En los establecimientos en que no est previsto el VIVIENDA
uso de carros, los puntos de paso a travs de las cajas Art. UNICO N 63
podrn considerarse como salida de evacuacin, siempre D.O. 20.02.2002
que su ancho libre no sea inferior a 0,70 m.
Artculo 4.10.13. Sin perjuicio de lo dispuesto en Decreto 75, VIVIENDA

el Captulo 2 de este mismo Ttulo, los anchos mnimos Art. UNICO N 97
de pasillos interiores de un supermercado se D.O. 25.06.2001
determinarn conforme a la siguiente tabla:
Superficie
edificada
sala de venta Uso de Ancho mnimo pasillos

carros Entre
bateras
de cajas y Otros
estanteras pasillos
Hasta 400 m2 Previsto 3,0 m 1,6 m
No previsto 1,2 m 1,4 m
Sobre 400 m2 Previsto 4,0 m 1,8 m
No previsto 1,6 m 1,4 m
Artculo 4.10.14. En las reas que est prevista la Decreto 75, VIVIENDA
utilizacin de carros debe disponerse un espacio Art. UNICO N 97
suficiente para su almacenamiento, sin que se reduzcan D.O. 25.06.2001
los anchos mnimos requeridos para las vas de
evacuacin.
CAPITULO 11
EDIFICIOS DE ESTACIONAMIENTO, CENTROS DE REPARACION
AUTOMOTOR Y ESTACIONES DE SERVICIO AUTOMOTOR
Artculo 4.11.1. Los edificios de estacionamiento
debern cumplir con todas las disposiciones de esta
Ordenanza que le sean aplicables.
El acceso de los vehculos a los diferentes pisos se
efectuar por medio de montacargas o por una rampa con
pendiente mxima de 20%.
La altura libre para cada piso no ser inferior a 2,20
m.
Artculo 4.11.2. Las secciones de un edificio de
estacionamiento destinadas a centro de reparacin automotor
o a estacin de servicio automotor, deben estar separadas
del resto del edificio o en recintos rodeados de muros
cortafuego.
Artculo 4.11.3. Los edificios de estacionamiento DTO 112, VIVIENDA
podrn consultar recintos destinados a otros usos, Art. UNICO N 28
asegurando la independencia de las distintas D.O. 05.01.1993
actividades.
Artculo 4.11.4. El almacenamiento de combustible se

dispondr en estanques subterrneos y el suministro se
har por medio de bombas que conduzcan el combustible
directamente al estanque o depsito de los vehculos, y el
aceite se almacenar en local separado.
Artculo 4.11.5. Los centros de reparacin automotor

deben estar aislados de las propiedades vecinas en toda su
extensin, por muros cortafuego y disponer de medios
adecuados para combatir incendios, salvo que no haya
edificios colindantes a una distancia de 6 m o menos. Si se
edifica con posterioridad a menor distancia, se deber
cumplir con dicha exigencia.
Artculo 4.11.6. Los centros de reparacin automotor

deben estar provistos de servicios higinicos y duchas para
el uso del personal.
Artculo 4.11.7. Los boxes de todo edificio de

estacionamiento deben contar con ventilacin natural o
mecnica suficiente y tener pavimento de material
resistente.
Artculo 4.11.8. Los lugares de lavados de vehculos

tendrn instalaciones adecuadas de agua potable, desage y
luz.
Artculo 4.11.9. Eliminado. Decreto 217,

VIVIENDA
Art. UNICO N 64
D.O. 20.02.2002
Artculo 4.11.10. Las estaciones de servicio automotor
que consultan atencin de restaurantes, debern considerar
espacios e instalaciones para personas con discapacidad en
los estacionamientos, circulaciones y servicios higinicos. Decreto 217,
VIVIENDA
Art. UNICO N 64
D.O. 20.02.2002
CABALLERIZAS Y ESTABLOS Art. UNICO N 98
D.O. 25.06.2001
Artculo 4.12.1. Las caballerizas y establos slo Decreto 75, VIVIENDA

podrn construirse en las zonas y de acuerdo a las Art. UNICO N 99
condiciones que determine el Instrumento de D.O. 25.06.2001
Planificacin Territorial respectivo. En caso que dicho
instrumento no contenga indicacin al respecto, podrn
instalarse en predios con uso de suelo de Equipamiento
de las clases Deporte o Esparcimiento, o bien en reas
verdes de dominio privado reconocidas por el Instrumento
de Planificacin Territorial, cumpliendo las normas de
higiene y salubridad correspondientes.
Artculo 4.12.2. Las edificaciones correspondientes

estarn separadas de las propiedades vecinas por muros
cortafuego y aisladas de las viviendas por espacios libres o
patios de 3m de ancho mnimo.
Artculo 4.12.3. La altura mnima libre de los Decreto 75, VIVIENDA
establos y caballerizas ser de 3 m. Art. UNICO N 100
D.O. 25.06.2001
Artculo 4.12.4. Adems de cumplir con las
condiciones establecidas en otros Captulos de esta
Ordenanza, y que les fueren aplicables, las construcciones a
que se refiere este captulo deben cumplir con los
requisitos siguientes:
1. Tener sus muros, paredes y suelos de patios
construidos con materiales y revestimientos no absorbentes y
fciles de lavar.
2. Estar dotados de instalaciones de lavado y de los
desages correspondientes.
3. Tener los comederos y bebederos de las caballerizas
y establos construidos con material impermeable y de fcil
lavado.
4. Tener depsitos de desperdicios, guano u otros,
cerrados y protegidos de moscas y otros insectos.
5. Tener espacios libres para luz y ventilacin de un
rea mnima igual al 50% del rea edificada.
Artculo 4.12.5. Los locales destinados a los
animales, en las caballerizas y establos, no podrn
situarse a menor distancia de 10 m de la lnea de
edificacin de las calles o espacios pblicos.
Las habitaciones de empleados no podrn ubicarse a una
distancia inferior a 5 m de los locales destinados a
animales, separndose completamente de stos en su
construccin.

Artculo 4.12.6. Las caballerizas y establos tendrn
dimensiones mnimas de 2,20 m por 1,30 m de superficie por
cada animal; un ancho mnimo de 5 m en caso de una sola
fila de animales y un ancho mnimo de 8 m en caso de doble
fila.
Tendrn una salida directa a la calle, de un ancho
mnimo de 2,50 m.
Artculo 4.12.7. Los locales destinados a caballerizas
o establos tendrn, a lo menos, un 40% de superficie de
muros interiores con vanos totalmente abiertos, protegidos
con celosas o ventanas que aseguren una fcil
iluminacin y ventilacin natural.
Un 50% de esta rea de luz y ventilacin podr
obtenerse por medio de escotillas abiertas en las
techumbres.
Artculo 4.12.8. Los locales destinados a Decreto 75, VIVIENDA
depsitos de forraje o materiales que se puedan Art. UNICO N 101
inflamar, deben ser construidos con una resistencia D.O. 25.06.2001
mnima al fuego equivalente a los establecimientos de
bodegaje que seala la Tabla 3 del artculo 4.3.4. de
este mismo Captulo.
Artculo 4.12.9. Los establecimientos de ferias de

animales debern cumplir con las disposiciones del
artculo 4.12.4., nmeros 2., 3. y 4. y la relativa a
pavimentos establecida en el nmero 1. del mismo artculo.
Estos establecimientos debern estar provistos de un
bao de patas para los animales, que cubra todo el ancho
del camino de acceso a los corrales.
Artculo 4.12.10. Las disposiciones anteriores no
rigen para las construcciones destinadas a contener uno o
dos animales para el uso del ocupante de la respectiva
vivienda; pero, en todo caso, debern cumplir con las
disposiciones que consulte el Cdigo Sanitario y dems que
rijan sobre el particular.
CAPITULO 13 Decreto 270,
TERMINALES DE SERVICIOS DE LOCOMOCIN COLECTIVA URBANA VIVIENDA
Art. UNICO N 2
D.O. 06.03.2004
Artculo 4.13.1. Para los efectos de la aplicacin Decreto 270,

de este captulo se entender por terminales de VIVIENDA
servicios de locomocin colectiva urbana a los Art. UNICO N 2
Terminales de Vehculos, Depsitos de Vehculos, D.O. 06.03.2004
Estaciones de Intercambio Modal y Terminales Externos.
Las edificaciones construidas o que se construyan
al interior de terminales de servicios de locomocin
colectiva urbana, debern satisfacer, en cuanto les sean
aplicables, las condiciones relativas a edificios de uso
pblico y las normas generales y especiales de la
presente Ordenanza referidas a habitabilidad y
seguridad. Lo anterior, sin perjuicio de las exigencias
de higiene contempladas en el Reglamento sobre
Condiciones Sanitarias y Ambientales Bsicas en los
Lugares de Trabajo.
Artculo 4.13.2. Para solicitar el permiso de Decreto 270,

edificacin, los proyectos de terminales de servicios de VIVIENDA
locomocin colectiva urbana debern tomar en cuenta el Art. UNICO N 2
impacto que genere su localizacin, la tipologa de los D.O. 06.03.2004
mismos y las normas tcnicas propias para su adecuacin
y funcionamiento. Asimismo, debern:
1. Obtener el certificado de informaciones previas del

predio en que se emplazar el proyecto, documento
que acreditar la compatibilidad del uso de suelo
establecido en el Plan Regulador con los requisitos
establecidos en el presente Captulo.
2. Obtener el informe previo favorable del Ministerio
de Transportes y Telecomunicaciones respecto de las
caractersticas operacionales del terminal.
Artculo 4.13.3. Los accesos a los terminales de Decreto 270,

servicios de locomocin colectiva urbana, as como los VIVIENDA
espacios interiores, debern disearse y construirse de Art. UNICO N 2
acuerdo con los criterios tcnicos contenidos en el D.O. 06.03.2004
Manual de Vialidad Urbana "Recomendaciones para el
Diseo de Elementos de Infraestructura Vial Urbana"
(Redevu), aprobado por el Ministerio de Vivienda y
Urbanismo, mediante DS N 12 (V. y U.) de 1984.
Artculo 4.13.4. Los terminales de servicios de Decreto 270,

locomocin colectiva urbana, con excepcin de los VIVIENDA
terminales externos, terminales de vehculos y depsitos Art. UNICO N 2
de vehculos de las categoras A1, A2 y B1, requerirn D.O. 06.03.2004
de un Estudio de Impacto sobre el Sistema de Transporte
Urbano, el que se deber acompaar a la solicitud de
permiso de edificacin del proyecto que se origine con
motivo del emplazamiento del terminal, suscrito por un
profesional especialista y aprobado por el Ministerio de
Transportes y Telecomunicaciones.
Terminales de locomocin colectiva urbana Decreto 67, VIVIENDA

Art. UNICO N 3
D.O. 14.07.1993
Artculo 4.13.5. Las caractersticas operacionales Decreto 270,
de los terminales de servicios de locomocin colectiva VIVIENDA
urbana y de los servicios de transporte pblico de Art. UNICO N 2
pasajeros que hacen uso de ellos, sern definidas por el D.O. 06.03.2004
Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones.
Terminales de Vehculos y Depsitos de Vehculos Decreto 270,

VIVIENDA
Art. UNICO N 2
Artculo 4.13.6. Para los fines del presente D.O. 06.03.2004
captulo los terminales de vehculos y depsitos de Decreto 270,
vehculos de servicios de locomocin colectiva urbana se VIVIENDA
clasificarn en categoras, de acuerdo a la superficie Art. UNICO N 2
del terreno neto y al tipo de vehculos que hagan uso de D.O. 06.03.2004
l, de conformidad con las siguientes tablas:
Automviles
Categora Superficie Terreno Neto
(m2)
A1 150 a 200
A2 ms de 200 hasta 400
A5 ms de 800 hasta 1.000
A6 ms de 1.000
Buses
Categora Superficie Terreno Neto
(m2)
B1 Hasta 600
B2 ms de 600 hasta 1.000
B3 ms de 1.000 hasta 2.500

B4 ms de 2.500 hasta 5.000
B5 ms de 5.000 hasta 10.000
B6 ms de 10.000 hasta 20.000
B7 ms de 20.000
La superficie del terreno neto, se determinar
descontando a la superficie total del predio, la que
est afecta a utilidad pblica, antejardines y las
franjas destinadas a reas verdes exigidas en el
siguiente artculo.
La parte de la superficie de terreno neto que se
destine a maniobra y circulacin de los vehculos deber
ser segregada del resto del rea mediante soleras y
pavimentarse de acuerdo con las exigencias contempladas
en la presente Ordenanza.
Artculo 4.13.7. Los terminales de vehculos y Decreto 270,

depsito de vehculos de locomocin colectiva se podrn VIVIENDA
localizar en las zonas en que el Instrumento de Art. UNICO N 2
Planificacin Territorial admita como usos de suelo los D.O. 06.03.2004
correspondientes a infraestructura y actividades
productivas.
Asimismo, los terminales de vehculos y depsitos
de vehculos de locomocin colectiva urbana de
categoras A1, A2, A3, A4, B1, B2 y B3 que cumplan con
las condiciones establecidas en el presente captulo se
podrn localizar en las zonas en que el Instrumento de
Planificacin Territorial admita como usos de suelo los
correspondientes a equipamiento de clase comercio y
servicios. En estos casos, cuando adicionalmente se
admita en la zona el uso de suelo residencial, los
terminales debern estar distanciados entre s a un
mnimo de 1.000 metros medidos desde el deslinde ms
cercano por el eje de la va pblica y cumplir con las
condiciones y mitigaciones establecidas en el presente
captulo referidas a reas verdes, va de acceso, tipo
de cierros, entre otras.
En los terminales de vehculos slo podr
realizarse movimiento de pasajeros, previa autorizacin
del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones que
conste en el respectivo informe favorable y siempre que
stos contemplen la debida separacin entre reas de
circulacin peatonal y vehicular, diseo de cruces
peatonales, condiciones de estacionamiento de los buses,
habilitacin de paraderos y su correspondiente
demarcacin, de acuerdo a lo estipulado por el Manual de
Vialidad Urbana (Redevu) y el Manual de Sealizacin de
Trnsito.
Adicionalmente los terminales de vehculos y
depsito de vehculos de locomocin colectiva urbana
debern cumplir con las condiciones que se sealan a
continuacin:
1. Va de acceso:
Los terminales de vehculos y depsitos de
vehculos de servicios de locomocin colectiva
urbana, dependiendo del uso de suelo admitido en
la zona en que se emplacen, debern enfrentar una
va existente o proyectado su ensanche en el
Instrumento de Planificacin Territorial, que
permita la entrada y salida al predio desde esa
va, de acuerdo con la siguiente tabla:
Automviles
Categora Tipo uso de suelo Va de acceso
A1 Infraestructura, Actividades Local o mayor
productivas

Equipamiento de clase Servicio o
comercio o servicios mayor
A2 Infraestructura, Actividades Servicio o
productivas mayor
Equipamiento de clase Colectora o
A3 y A4 Infraestructura, Actividades Servicio o
productivas mayor
Equipamiento de clase Troncal o
A5 y A6 Infraestructura, Actividades Colectora
productivas o mayor
Buses
Categora Tipo uso de suelo Va de acceso
B1 Infraestructura, actividades Local o
productivas mayor
Equipamiento de clase Servicio o
B2 y B3 Infraestructura, actividades Servicio o
productivas mayor
Equipamiento de clase Colectora
comercio o servicios o mayor
B4, B5, Infraestructura, actividades Colectora
B6 y B7 productivas o mayor
2. Area verde y cierro:
urbana, que se emplacen en una zona en que se
admite adicionalmente el uso de suelo residencial,
debern materializar, al interior del predio, en
todo el permetro con dichas propiedades que no
est ocupado con edificaciones y en los
antejardines, una franja de rea verde arborizada
a razn de un rbol de hoja perenne por cada 16 m2.
El ancho de la franja ser el que se indica en la
siguiente tabla segn la categora del terminal:
Categora Ancho mnimo
A1, A2, A3, A4 y B1, B2 2 metros
A5, A6 y B3 4 metros
B4, B5, B6 y B7 6 metros
A falta de disposiciones establecidas en el Plan
Regulador Comunal, los terminales de vehculos y
depsito de vehculos, debern contemplar un cierro
opaco hacia las propiedades vecinas y considerar
un cierro transparente hacia el espacio pblico de
hasta 2,2 metros de altura.
3. Actividades complementarias:
urbana segn su categora y dependiendo del nmero
y tipo de vehculos, podrn contemplar al interior
del predio edificaciones e instalaciones destinadas
exclusivamente al mantenimiento de stos. Cuando el
terminal est emplazado en zonas en que el
Instrumento de Planificacin Territorial admita
adicionalmente el uso de suelo residencial, las
actividades de mantenimiento debern ser en un
recinto cerrado.
La superficie mxima destinada a actividades
complementarias segn la categora del terminal
ser la que se seala en la siguiente tabla:

Automviles
% mximo de la superficie
de terreno neto destinada
Categora a actividades
complementarias
A1 30%
A2 25%
A3 18%
A4, A5 y A6 15%
Buses
% mximo de la superficie
de terreno neto destinada
Categora a actividades
complementarias
B1 15%
B2 y B3 15%
B4 25%
B5, B6 y B7 25%
En caso de que la superficie de terreno neta de un
terminal de vehculos o de un depsito de vehculos
sea superior a 600 metros cuadrados debern
destinar un mnimo de 4% de su superficie al
mantenimiento de vehculos, que incluya a lo menos
en dicha superficie un rea de lavado. Se entender
por mantenimiento actividades tales como aseo,
lavado, pintado, revisin y reparacin de los
vehculos. En todo caso, la realizacin de tales
actividades deber efectuarse de acuerdo a la
normativa especfica que resulte aplicable.
El rea de lavado, deber ser independiente de las
dems reas, estar nivelada, contar con pavimento
con tratamiento superficial simple a lo menos, y
tener canaletas que permitan el encauzamiento de
las aguas hacia una cmara desgrasadora. En ningn
caso las aguas provenientes del lavado de vehculos
podrn descargar directamente en canales de regado
o alcantarillado de aguas servidas.
Los terminales de vehculos y depsito de vehculos
podrn contar, adems, con estanques para
almacenamiento de combustibles y reas para el
expendio de los mismos, para servir exclusivamente
a los vehculos que usan el terminal, que debern
cumplir con la normativa especfica que sea
aplicable, lo que deber ser verificado y
certificado por los servicios correspondientes.
4. Infraestructura fsica:
Los terminales de vehculos debern contar con
distintos tipos de equipamiento para la atencin
a conductores y personal de servicio, dependiendo
del nmero de vehculos que hagan uso de l y del
tipo de vehculos de que se trate. Debern contar
con un rea de servicios edificada para efectos
tales como administracin, servicios higinicos,
descanso y alimentacin de conductores. La
superficie mnima de esta rea, estar en funcin
de la flota de diseo del terminal indicados en el
informe previo favorable emitido por el Ministerio
de Transportes y Telecomunicaciones a que alude el
artculo 4.13.2. de esta ordenanza. Del total de
esta rea slo se podr destinar un mximo de un
35% para administracin de los servicios.

La superficie mnima destinada a satisfacer los
requisitos de infraestructura fsica para los
terminales de vehculos, como asimismo la
mnima de servicios, ser la que se seala en la
siguiente tabla:
Automviles
Cantidad de Superficie mnima
Automviles destinada a Dotacin Mnima de
(A) servicios (m2) Servicios
Hasta 25 20 Sala multiuso, servicios

26 a 50 2 + A x 0,72 higinicos
51 a 80 18 + A x 0,40 Sala multiuso, oficina,
servicios higinicos.
81 a 120 30 + A x 0,25
121 a 180 36 + A x 0,2 Sala alimentacin, sala
Sobre 180 45 + A x 0,15 multiuso, oficinas,
servicios higinicos
Buses
Cantidad de Superficie mnima

Automviles destinada a Dotacin Mnima de
(B) servicios (m2) Servicios
Hasta 10 25
11 a 25 17 + B x 0,8 Sala multiuso, oficina,
26 a 50 24 + B x 0,52 servicios higinicos
51 a 100 30 + B x 0,4
101 a 200 35 + B x 0,35 Sala alimentacin, sala
201 a 400 50 + B x 0,275 descanso, sala
Sobre 400 80 + B x 0,2 multiuso, oficinas,
servicios higinicos.
Los terminales de vehculos debern contar con una
cantidad mnima de servicios higinicos, conforme
lo establece el decreto supremo N 594 de 1999 del
Ministerio de Salud, Reglamento sobre Condiciones
Sanitarias y Ambientales Bsicas en los Lugares de
Trabajo.
Los depsitos de vehculos debern contar con una
cantidad mnima de servicios higinicos, de acuerdo
a la siguiente tabla:
Buses Taxis Colectivos
Servicios Menos de
Menos de 100 Incremento 100 Incremento
vehculos vehculos
Lavamanos 2 1 cada 100 1 1 cada 100
vehculos vehculos
Inodoro 2 1 cada 100 1 1 cada 100
vehculos vehculos
Artculo 4.13.8. Los depsitos de vehculos podrn Decreto 270,

contener en su interior Terminales de Vehculos dando VIVIENDA
cumplimiento a la normativa general o especfica que Art. UNICO N 2
resulte aplicable. D.O. 06.03.2004
Terminales Externos Decreto 270,

VIVIENDA
Art. UNICO N 2
Artculo 4.13.9. Los terminales externos podrn D.O. 06.03.2004

localizarse en un recinto privado o en el espacio Decreto 270,
pblico, en este ltimo caso previa autorizacin VIVIENDA
municipal correspondiente. Art. UNICO N 2
El rea de detencin tendr una capacidad limitada D.O. 06.03.2004
destinada al estacionamiento de vehculos. El tipo de
vehculo y la superficie requerida deber constar en el
informe favorable emitido por el Ministerio de
Transportes y Telecomunicaciones, En este tipo de
terminal no podrn efectuarse servicios de aseo,
mantencin o reparacin de vehculos. Los terminales
externos podrn contemplar equipamiento para la atencin
de conductores y personal de servicio, tales como
caseta, sala de descanso y/o servicios higinicos,
asimismo cuando se ubiquen en el espacio pblico la
localizacin del equipamiento deber constar en la
respectiva autorizacin municipal.
Artculo 4.13.10. Los terminales externos se podrn Decreto 270,

localizar en las zonas en que el Instrumento de VIVIENDA
Planificacin Territorial admita como usos de suelo los Art. UNICO N 2
correspondientes a infraestructura, actividades D.O. 06.03.2004
productivas y equipamiento.
Slo podr realizarse movimiento de pasajeros en
los terminales externos, cuando haya sido autorizado en
el informe emitido por el Ministerio de Transportes y
Telecomunicaciones y siempre que stos contemplen la
debida separacin entre reas de circulacin peatonal y
vehicular, diseo de cruces peatonales, condiciones de
estacionamiento de los buses y a la habilitacin de
paraderos y su correspondiente demarcacin. Todo ello de
acuerdo a lo estipulado por el Manual de Vialidad Urbana
(Redevu) y el Manual de Sealizacin de Trnsito.
Cuando el terminal externo se emplace en el espacio
pblico, si ste corresponde a un bien nacional de uso
pblico destinado a vialidad, la superficie de operacin
no podr superar los 300 metros cuadrados para buses y
los 150 metros cuadrados para automviles.
Cuando el terminal externo se emplace en un bien
nacional de uso pblico destinado a plazas y reas
verdes pblicas, como asimismo, cuando se emplace en
predios de dominio privado, la superficie de operacin
no podr ser superior a los 450 metros cuadrados para
buses y los 250 metros cuadrados para automviles.
Con todo, los terminales externos slo podrn
localizarse en predios de dominio privado cuando se
realice en ellos movimiento de pasajeros y siempre que
en el mismo predio se emplace un edificio de uso
pblico.
Artculo 4.13.11. Los proyectos de edificacin, Decreto 270,

tanto de obra nueva como de ampliacin, cuya actividad VIVIENDA
comercial o de equipamiento incluya la localizacin de Art. UNICO N 2
un terminal externo con movimiento de pasajeros al D.O. 06.03.2004
interior del predio, podrn descontar hasta un 30% la
cantidad de estacionamientos exigidos por el Instrumento
de Planificacin Territorial.
Para hacer efectivo este beneficio, se deber
presentar al momento de la solicitud del respectivo
permiso de edificacin ante la Direccin de Obras
Municipales, la autorizacin del Ministerio de
Transportes y Telecomunicaciones que apruebe la
localizacin del terminal externo en el predio. Este
beneficio tendr vigencia mientras se mantenga el
terminal autorizado. En caso contrario, se deber
construir el porcentaje de estacionamientos faltantes.
Estaciones de Intercambio Modal Decreto 270,
VIVIENDA
Art. UNICO N 2

Artculo 4.13.12. Las estaciones de intercambio D.O. 06.03.2004
modal podrn emplazarse en las zonas en que el Decreto 270,
Instrumento de Planificacin Territorial admita el uso VIVIENDA
de suelo equipamiento de las clases comercio o Art. UNICO N 2
servicios. Estas estaciones debern resolver al interior D.O. 06.03.2004
del predio la totalidad de las circulaciones,
estacionamientos y dems componentes que se requieren
para su funcionamiento de acuerdo a lo estipulado por el
Manual de Vialidad Urbana (Redevu) y el Manual de
Sealizacin de Trnsito.
En este tipo de terminales no podrn efectuarse
servicios de aseo, carga de combustible, mantencin o
reparacin de vehculos, ni podrn contener terminales
de vehculos ni depsito de vehculos.
CAPITULO 14
ESTABLECIMIENTOS INDUSTRIALES O DE BODEGAJE
Artculo 4.14.1. Los establecimientos industriales DTO 112, VIVIENDA

o de bodegaje se clasificarn segn su rubro o giro de Art. UNICO N 29
actividad para los efectos de la respectiva patente. D.O. 05.01.1993
Artculo 4.14.2. Los establecimientos industriales o

de bodegaje sern calificados caso a caso por el
Secretara Regional Ministerial de Salud respectiva, en
consideracin a los riesgos que su funcionamiento pueda
causar a sus trabajadores, vecindario y comunidad; para
estos efectos, se calificarn como sigue: Decreto 193,
1. Peligroso: el que por el alto riesgo potencial VIVIENDA
permanente y por la ndole eminentemente peligrosa, Art. UNICO N 17
explosiva o nociva de sus procesos, materias primas, D.O. 13.01.2006
productos intermedios o finales o acopio de los mismos,
pueden llegar a causar dao de carcter catastrfico para
la salud o la propiedad, en un radio que excede los lmites
del propio predio.
2. Insalubre o contaminante: el que por destinacin o
por las operaciones o procesos que en ellos se practican o
por los elementos que se acopian, dan lugar a consecuencias
tales como vertimientos, desprendimientos, emanaciones,
trepidaciones, ruidos, que puedan llegar a alterar el
equilibrio del medio ambiente por el uso desmedido de la
naturaleza o por la incorporacin a la bisfera de
sustancias extraas, que perjudican directa o
indirectamente la salud humana y ocasionen daos a los
recursos agrcolas, forestales, pecuarios, pisccolas, u
otros.
3. Molesto: aquel cuyo proceso de tratamientos de
insumos, fabricacin o almacenamiento de materias primas o
productos finales, pueden ocasionalmente causar daos a la
salud o la propiedad, y que normalmente quedan circunscritos
al predio de la propia instalacin, o bien, aquellos que
puedan atraer insectos o roedores, producir ruidos o
vibraciones, u otras consecuencias, causando con ello
molestias que se prolonguen en cualquier perodo del da o
de la noche.
4. Inofensivo: aquel que no produce daos ni molestias
a la comunidad, personas o entorno, controlando y
neutralizando los efectos del proceso productivo o de
acopio, siempre dentro del propio predio e instalaciones,
resultando ste inocuo.
Artculo 4.14.3. Los establecimientos a que se refiere

este Captulo debern cumplir con todas las dems
disposiciones de la presente Ordenanza que les sean

aplicables y slo podrn establecerse en los
emplazamientos que determine el instrumento de
planificacin territorial correspondiente, y a falta de
ste, en los lugares que determine la autoridad municipal
previo informe favorable de la Secretara Regional
Ministerial de Vivienda y Urbanismo y Secretara Regional
Ministerial de Salud, respectivas. Decreto 10, VIVIENDA
Art. UNICO N 24
D.O. 23.05.2009
Artculo 4.14.4. Para el emplazamiento de estos
establecimientos, podr requerirse la presentacin previa
de un estudio de impacto ambiental, elaborado por
profesionales especialistas, en razn entre otras, de su
envergadura, o la acumulacin de desechos o volumen de
almacenamiento de elementos, o la frecuencia, tipo y
cantidad de vehculos que ingresan o salen de ellos, o las
concentraciones de trnsito que provoquen.
Este estudio deber contar con la conformidad de la
Secretara Ministerial de Vivienda y Urbanismo y dems
organismos competentes segn el rubro del establecimiento,
entre otros, Transporte, Defensa, Superintendencia de
Electricidad y Combustibles (SEC).
Si el mencionado estudio indicara que se produce
impacto en el entorno, el respectivo establecimiento se
deber ubicar en las zonas de actividades molestas,
insalubres o peligrosas, de acuerdo a la magnitud y
caractersticas del impacto.
Artculo 4.14.5. Para la localizacin de estos
establecimientos en el rea rural, se estar a lo previsto
en el artculo 55 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones.
Artculo 4.14.6. El instrumento de planificacin
territorial o, en su defecto, el Director de Obras
Municipales, podrn exigir que en los deslindes de los
edificios o instalaciones a que se refiere este Captulo,
se provean dispositivos o elementos que eviten ruidos,
vapores, salpicaduras y similares, a las propiedades vecinas
y separaciones o distanciamientos a deslindes, mayores que
los previstos en la presente Ordenanza.
exigir que se acompae a la solicitud de permiso, adems
de los planos y antecedentes indicados en el Ttulo 5
Captulo 1 de esta Ordenanza, lo siguiente:
1. Planos que sealen la disposicin, entre otras, de
las maquinarias o instalaciones o transmisiones, a escala no
inferior de 1:100.
2. Indicacin precisa del aprovechamiento de cursos de
agua existentes, fuerza motriz y las medidas que se
adoptarn para evitar perjuicios a las propiedades vecinas.
Artculo 4.14.8. Las salas de trabajo en que se
ejecuten faenas peligrosas, no podrn tener ms de un
piso, salvo que disposiciones o estructuras especiales
eliminen el peligro; y no podrn tener puertas o ventanas a
menos de 10 m de distancia a las vas pblicas.
Asimismo cuando en un inmueble se consulten recintos o
locales destinados a estos establecimientos y a otros usos
adicionales, se debern disponer de accesos independientes.
Artculo 4.14.9. Los establecimientos industriales DTO 112, VIVIENDA
podrn consultar faenas en subterrneos o pisos bajo el Art. UNICO N 30
nivel de las calles, siempre que los locales D.O. 05.01.1993
correspondientes cumplan con las condiciones exigidas
para los locales habitables en el Ttulo 4 Captulos 1 y
3 de esta Ordenanza.
Artculo 4.14.10. Los locales de trabajo tendrn una

capacidad volumtrica no inferior a 10 m3 por trabajador,
salvo que se justifique una renovacin adecuada del aire
por medios mecnicos.
Las ventanas debern permitir una renovacin mnima
de aire de 8 m3 por hora, salvo que se establezcan medios
mecnicos de ventilacin.
En todo caso, la ventilacin de los locales de trabajo
debe proyectarse de manera que pueda mantenerse en ellos una
atmsfera constantemente libre de vapores, polvo, gases
nocivos, o un grado de humedad que no exceda al del ambiente
exterior.
Artculo 4.14.11. Los locales de trabajo deben tener
puertas de salida que abran hacia el exterior, en nmero
suficiente para permitir su fcil evacuacin.
Los establecimientos industriales que ocupen ms de
dos pisos tendrn escaleras en nmero suficiente para que
no se produzcan recorridos mayores de 40 m para llegar a una
de ellas.
Artculo 4.14.12. Los establecimientos industriales
debern estar dotados de servicios higinicos, a lo menos
con el nmero de artefactos exigidos por el Ministerio de
Salud para los lugares de trabajo, de conformidad a la
legislacin vigente. Decreto 40, VIVIENDA
Se deber considerar asimismo, espacios e instalaciones Art. UNICO N XVI
para personas con discapacidad en los estacionamientos, D.O. 20.06.1995
circulaciones y servicios higinicos.
Los establecimientos que ocupen ms de 50 personas
tendrn una sala destinada a primeros auxilios y tambin
una sala cuna cuando ocupen personal femenino, en nmero
superior a 20.
Artculo 4.14.13. Las fbricas de productos

alimenticios, tales como panaderas o dulceras, tendrn
sus muros hasta una altura no menor de 1,80 m y el pavimento
de sus suelos construidos con material impermeable unido,
sin grietas y de fcil lavado, y el resto de las paredes de
fcil aseo.
Artculo 4.14.14. Los pavimentos de los locales en que
se manipulen sustancias orgnicas, deben ser impermeables y
fcilmente lavables.
Artculo 4.14.15. El almacenamiento de productos
inflamables o fcilmente combustibles debe hacerse en
locales independientes, construidos con resistencia mnima
al fuego de tipo a y en puntos alejados de las escaleras y
puertas principales de salida.
En igual forma se dispondr la ubicacin de motores
trmicos.
Artculo 4.14.16. Las disposiciones contenidas en este
Captulo se entendern aplicables sin perjuicio de las que
al respecto consulten las leyes especiales relativas a
higiene y salubridad del trabajo y las del Cdigo
Sanitario, como asimismo las de los organismos competentes
segn el rubro o clasificacin del establecimiento, como
las normas de la Superintendencia de Electricidad y
Combustibles (SEC), Ministerio de Defensa, u otros.
TITULO 5
DE LA CONSTRUCCION
CAPITULO 1
DE LOS PERMISOS DE EDIFICACION Y SUS TRAMITES
Artculo 5.1.1. Para construir, reconstruir, Decreto 217,

reparar, alterar, ampliar o demoler un edificio, o VIVIENDA
ejecutar obras menores, se deber solicitar permiso Art. UNICO N 65
del Director de Obras Muncipales respectivo. D.O. 20.02.2002
Tratndose de regularizaciones de edificaciones
construidas con anterioridad al 31 de julio de 1959, slo
se exigir el cumplimiento de las disposiciones de los
planes reguladores referidas a reas de riesgo o
proteccin, declaraciones de utilidad pblica y uso de
suelo, as como las normas tcnicas de habitabilidad,
seguridad, estabilidad y de las instalaciones interiores de
electricidad y, cuando corresponda, de agua potable,
alcantarillado y gas, de conformidad al procedimiento
establecido en la letra B. del numeral 2. del artculo
5.1.4. de esta Ordenanza. Decreto 10, VIVIENDA
Art. UNICO N 25
D.O. 23.05.2009
Artculo 5.1.2. El permiso no ser necesario cuando
se trate de: Decreto 75, VIVIENDA
Art. UNICO N 102
1. Obras de carcter no estructural al interior de una D.O. 25.06.2001
vivienda. Decreto 217,
2. Elementos exteriores sobrepuestos que no requieran VIVIENDA
cimientos. Art. UNICO N 66
3. Cierros interiores. D.O. 20.02.2002
4. Obras de mantencin.
5. Instalaciones interiores adicionales a las
reglamentariamente requeridas, sin perjuicio del
cumplimiento de las normas tcnicas que en cada caso
correspondan, tales como: instalaciones de computacin,
telefona, msica, iluminacin decorativa, aire
acondicionado, alarmas, controles de video, y otras.
6. Piscinas privadas a ms de 1,5 m del deslinde con
predios vecinos.
7. Instalacin de antenas de telecomunicaciones. En
este caso el interesado deber presentar a la Direccin de
Obras Municipales, con una antelacin de al menos 15 das,
un aviso de instalacin, adjuntando los siguientes
documentos: Decreto 183,
a) Plano que cumpla con lo dispuesto en los incisos VIVIENDA
decimoquinto al decimosptimo del artculo 2.6.3. de la Art. UNICO N 12
presente Ordenanza. Dicho plano deber ser suscrito por el D.O. 22.03.2005
propietario del predio donde se efectuar la instalacin y
por el operador responsable de la antena.
b) Plano de estructura de los soportes de la antena
firmado por un profesional competente.
c) Autorizacin del Ministerio de Transportes y
Telecomunicaciones, en conformidad a lo establecido en la
ley N 18.168 Ley General de Telecomunicaciones.
d) Instrumento en que conste el cumplimiento de los
requisitos establecidos por la Direccin General de
Aeronutica Civil, cuando corresponda.
La instalacin de antenas adosadas a edificios
existentes no requerir del mencionado aviso.
Artculo 5.1.3. Durante la tramitacin de un Decreto 75, VIVIENDA

permiso de edificacin y con anterioridad a su Art. UNICO N 102
obtencin, podrn ejecutarse las obras preliminares D.O. 25.06.2001
necesarias, conforme a los procedimientos que seala
este artculo. Para tal efecto, el propietario deber
solicitar autorizacin a la Direccin de Obras
Municipales, acompaando una declaracin de dominio del
inmueble, fotocopia de la solicitud de permiso
previamente ingresada y los antecedentes que en cada
caso se sealan:
1. Para instalacin de faenas, conexiones
provisorias a servicios pblicos, colocacin
de cierros o andamios, preparacin de canchas
o instalaciones para confeccin de hormign,

bodegas y oficinas de obra u otros trabajos
de naturaleza anloga, se adjuntar un plano
de planta de las instalaciones que ilustre el
emplazamiento de las construcciones
provisorias y sus accesos, con indicacin del
rea de carga y descarga de materiales.
2. Para la instalacin de gra, se adjuntar un
plano de emplazamiento, indicando los radios
de giro de operacin de la gra y una carta
de responsabilidad del profesional o empresa
encargada de su montaje y operacin,
sealando las Normas Tcnicas que regularn
la actividad.
3. Para la ejecucin de excavaciones,
entibaciones y socalzados, se adjuntar un
plano de las excavaciones, con indicacin de
las condiciones de medianera y las medidas
contempladas para resguardar la seguridad de
los terrenos y edificaciones vecinas, si
fuera el caso.
Los planos consignados en los nmeros anteriores
debern ser firmados por profesional competente que a su
vez haya suscrito la solicitud de permiso de
edificacin. Slo las entibaciones y socalzados
requieren ser firmados por un arquitecto o ingeniero.
Los dems planos pueden ser suscritos indistintamente
por el arquitecto, el ingeniero o el constructor.
En caso necesario, las instalaciones consignadas en
el nmero 1. anterior podrn autorizarse en un predio
distinto al de la obra, adjuntando la autorizacin
notarial del propietario del predio.
Artculo 5.1.4. Cuando los propietarios soliciten Decreto 75, VIVIENDA

los permisos que a continuacin se indican, el Director Art. UNICO N102
de Obras Municipales los conceder previa verificacin D.O. 25.06.2001
que se acompae una declaracin simple de dominio del
inmueble, adems de los antecedentes que para cada caso
se expresa, utilizando los procedimientos que contempla
este artculo:
1. Permiso de Obra Menor: Decreto 259,
VIVIENDA
A. Cuando las ampliaciones sean calificadas como Art. 1 N 23
obras menores, se conceder un Permiso de D.O. 16.03.2004
Ampliacin, el que ser otorgado por el Director
de Obras Municipales, en un plazo mximo de 15
das, para cuyos efectos se debern presentar
los siguientes antecedentes:
1. Solicitud firmada por el propietario y el
arquitecto autor del proyecto.
2. Declaracin simple del propietario
manifestando ser titular de dominio del
predio.
3. Fotocopia del Certificado de Informaciones
Previas.
4. Declaracin simple del arquitecto autor del
proyecto, en que seale que la obra menor
cumple con las todas las normas de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones y de esta
Ordenanza, cuando corresponda.
5. Croquis de emplazamiento, a escala, en que se
grafique la edificacin existente y la obra
menor, con indicacin de sus distancias hacia
los deslindes respectivos, incluyendo los
puntos de aplicacin de rasantes.
6. Plano a escala 1: 50, en que se grafique planta

general y elevaciones con las cotas mnimas
indispensables, que permitan definir los
aspectos formales, dimensionales y funcionales
de la obra menor con individualizacin de los
recintos y cuadro de superficies.
7. Especificaciones tcnicas resumidas, sealando
las partidas ms relevantes de la obra.
Todos los documentos anteriores, se archivarn
conjuntamente con el respectivo expediente de
edificacin.
En estos casos, se deber pagar el derecho
municipal establecido en el nmero 2 del
Construcciones.
B. Cuando las obras menores correspondan a
modificaciones de edificaciones existentes que
no alteren su estructura, con excepcin de las
sealadas en el artculo 5.1.2. de esta
Ordenanza, el permiso ser otorgado por el
Director de Obras Municipales, en un plazo
mximo de 15 das, contra la presentacin de una
fotocopia del Certificado de Informaciones
Previas y una declaracin simple del profesional
competente que las hubiere proyectado, en cuanto
a que stas cumplen con la normativa vigente,
describiendo las obras, indicando el presupuesto
y acompaando un croquis de su ubicacin, todo
lo cual se archivar conjuntamente con el
respectivo expediente de edificacin. En estos
casos, se deber pagar el derecho municipal
establecido en el nmero 3 del artculo 130 de
la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Decreto 147,
VIVIENDA
2. Permiso de Obra Menor de ampliaciones de Art. UNICO N 1
viviendas sociales y de regularizacin de edificaciones D.O. 07.08.2008
anteriores al 31 de julio de 1959:
A los permisos para ampliar viviendas sociales,
viviendas progresivas e infraestructuras sanitarias, as
como para regularizar edificaciones destinadas a
cualquier uso que hayan sido construidas con
anterioridad al 31 de julio de 1959, slo les sern
aplicables las disposiciones de los planes reguladores
referidas a uso de suelo, zonas de riesgo o proteccin y
declaratorias de utilidad pblica.
Asimismo, en estos casos slo se deber cumplir con
las normas tcnicas de habitabilidad y seguridad, con
las normas tcnicas de estabilidad y con las de
instalaciones interiores de electricidad, y, cuando
corresponda, de agua potable, alcantarillado y gas,
establecidas por los organismos competentes.
Para dicho efecto, debern presentarse a la
Direccin de Obras Municipales los siguientes
antecedentes, segn se trate de permiso de ampliacin de
las edificaciones sealadas o de regularizacin de las
edificaciones construidas con anterioridad al 31 de
julio de 1959.
A. Permiso de Obra Menor de Ampliacin de Vivienda
Social.
Cuando las ampliaciones de viviendas sociales,
viviendas progresivas e infraestructuras
sanitarias, cumplan con las disposiciones
contempladas en el artculo 6.1.11. de esta
Ordenanza, deber solicitarse un permiso de
obra menor de ampliacin de vivienda social,
el que ser otorgado por el Director de Obras
Municipales, dentro del plazo establecido para

el Permiso de Obra Menor, previo pago de los
derechos municipales contemplados en el nmero
2 del artculo 130 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, rebajados, a lo
menos, en un 50%, con el solo mrito de la
presentacin de los siguientes antecedentes:
arquitecto autor del proyecto y declaracin
simple del propietario manifestando ser
titular del dominio del predio, ambos
aspectos contenidos en el Formulario nico
Nacional respectivo.
Previas.
3. Informe del arquitecto que suscribe el
proyecto, que certifique la forma en que la
ampliacin cumple con las normas sealadas en
este numeral, segn corresponda.
grafique la edificacin existente y la Resolucin 693,
ampliacin. VIVIENDA
5. Plano a escala 1:50, en que se grafique D.O. 22.10.2008
planta general y elevaciones con las cotas
mnimas indispensables, que permitan definir
los aspectos formales, dimensionales y
funcionales de la obra menor con
individualizacin de los recintos y cuadro de
superficies.
6. Especificaciones tcnicas resumidas,
sealando las partidas ms relevantes de la
obra.
El Director de Obras Municipales deber
verificar el cumplimiento de las normas
urbansticas sealadas en este numeral.
La recepcin definitiva de los permisos de
obra menor de vivienda social, se tramitar en
conformidad a lo dispuesto en el inciso final
del artculo 5.2.6. de esta Ordenanza, no
pudiendo formularse otras exigencias que las
sealadas en dicha disposicin.
B. Regularizacin de edificaciones construidas con
anterioridad al 31 de julio de 1959.
arquitecto y, declaracin simple del
propietario manifestando ser titular del
dominio del predio, ambos aspectos contenidos
en el Formulario nico Nacional respectivo.
Previas.
3. Informe del arquitecto que suscribe el
proyecto, que certifique la forma en que la
edificacin cumple con las normas sealadas
en este numeral, segn corresponda. Para
efectos del cumplimiento de las normas de
estabilidad, podr adjuntarse un informe
complementario de un profesional competente.
grafique la edificacin existente y la
ampliacin.
5. Plano a escala 1:50, en que se grafique
planta general y elevaciones con las cotas
mnimas indispensables, que permitan definir
los aspectos formales, dimensionales y
funcionales de la edificacin con
individualizacin de los recintos y cuadro de
superficies.
6. Especificaciones tcnicas resumidas,

sealando las partidas ms relevantes de la
obra.
7. Formulario nico de estadsticas de
edificacin.
8. Certificado de dotacin de servicios
sanitarios, instalaciones elctricas
interiores y de gas, cuando proceda.
9. Declaracin de instalaciones elctricas de
ascensores y montacargas inscrita por el
instalador autorizado en la Superintendencia
de Electricidad y Combustibles, la cual
registrar la inscripcin y certificado del
fabricante o instalador de ascensores
indicando que la instalacin est conforme a
las normas vigentes, dirigido a la Direccin
de Obras Municipales respectiva, cuando
proceda.
10 Documentacin que demuestre la data de la
construccin, pudiendo corresponder a medios
de prueba grficos o escritos, tales como
planos aprobados, cuentas de servicios,
certificados de contribuciones, catastros
municipales o de otros organismos pblicos o
informe realizado por una empresa u organismo
certificador que acredite la antigedad de la
construccin.
Las Direcciones de Obras Municipales con el
solo mrito de la presentacin de la
totalidad de los antecedentes sealados,
otorgar, dentro del plazo establecido para
el Permiso de Obra Menor, si procediere, el
correspondiente certificado de regularizacin,
previo pago de los derechos municipales
contemplados en el nmero 2 del artculo 130 de
la Ley General de Urbanismo y Construcciones. El
Director de Obras Municipales deber verificar
el cumplimiento de las normas urbansticas
sealadas en este numeral.
3. Permiso de Alteracin, Reparacin o
Reconstruccin.
Se otorgar permiso para alterar, reparar o
reconstruir un edificio, si la intervencin aisladamente
considerada cumple con todas las exigencias de la
presente Ordenanza. Para estos efectos se deber
acompaar planos y especificaciones tcnicas de aquellas
partes del edificio que sufran cambios con respecto a
los antecedentes primitivamente aprobados. Dichos planos
diferenciarn con lneas convencionales las partes no
afectadas, las partes nuevas y las que deben demolerse,
a fin de poder verificar las condiciones proyectadas de
seguridad y habitabilidad. Se acompaar tambin
presupuesto informativo de las obras correspondientes.
Si la intervencin afectare la estructura de la
edificacin, se deber acompaar la memoria de clculo y
planos de estructura, suscritos por el profesional
competente.
Tratndose de alteraciones consistentes en obras de
restauracin, rehabilitacin o remodelacin de edificios
ligados a Monumentos Nacionales, inmuebles o zonas de
conservacin histrica, tal circunstancia deber
declararse en la solicitud, debiendo en estos casos,
presentarse la autorizacin del Consejo de Monumentos Decreto 217,
Nacionales o de la Secretara Regional Ministerial de VIVIENDA
Vivienda y Urbanismo respectiva, segn corresponda. Art. UNICO N 67 b)
y c)
4. Autorizacin de Cambio de Destino. D.O. 20.02.2002
El propietario deber acompaar el Certificado de

Informaciones Previas e indicar si la solicitud se refiere a
toda o parte de una edificacin existente, adems de
sealar el destino requerido y acompaar una declaracin
simple de dominio.
Si para el mencionado cambio de destino de la
edificacin se requiere alterar o ampliar el edificio
existente, se deber acompaar los antecedentes que para
cada caso se indican en este Captulo.
El Director de Obras Municipales informar
favorablemente el cambio de destino, si dicho cambio cumple
con el uso de suelo, las normas de seguridad establecidas en
los Captulos 2 y 3 del Ttulo 4 y las dems normas que
para el nuevo uso seale la presente Ordenanza y el
Instrumento de Planificacin Territorial respectivo. Decreto 217,
VIVIENDA
5. Permiso de Demolicin. Art. UNICO N 67 d)
D.O. 20.02.2002
La solicitud respectiva deber ser firmada por el
propietario, acompaando:
a) Declaracin simple de dominio del predio en que se
emplaza la edificacin objeto de la demolicin.
b) Plano de emplazamiento de la edificacin existente
indicando lo que se demoler y consignando en el cuadro de
superficies lo que se conserva, suscrito por profesional
competente.
c) En caso de pareo, informe del profesional
competente.
d) Presupuesto de la demolicin.
En caso de demolicin completa de la edificacin,
previamente al pago de los derechos municipales
correspondientes deber adjuntarse un certificado de
desratizacin otorgado por el Servicio de Salud que
corresponda.
6. Permisos para nuevas construcciones que se realicen en
zonas declaradas afectadas por catstrofe. Decreto 141,
VIVIENDA
Se podrn aprobar nuevas construcciones en zonas Art. NICO N 1,
declaradas afectadas por catstrofe con las normas 1,1
especiales y procedimientos simplificados que se indican en D.O. 08.01.2011
este numeral, siempre que los permisos vayan dirigidos a
construir o reconstruir total o parcialmente edificaciones
que hubieran sido daadas por la catstrofe que dio lugar
a la declaracin respectiva.
Para los efectos de lo dispuesto en este numeral, se
entender que la edificacin ha sido daada cuando el
dao afecta la estructura soportante del inmueble o si
tratndose de elementos constructivos o instalaciones,
ste fuere relevante.
6.1. De los Permisos de Reconstruccin de viviendas y
edificaciones daadas a consecuencia de una catstrofe:
6.1.1. De los Permisos de Reconstruccin de viviendas.
Los permisos de reconstruccin de viviendas estarn
exentos del cumplimiento de las normas urbansticas del
Instrumento de Planificacin Territorial respectivo, salvo
las referidas a zonas no edificables, reas de riesgo,
reas de proteccin de recursos de valor natural y de
valor patrimonial cultural, adems de las franjas
declaradas de utilidad pblica.
Sin perjuicio de lo anterior, estos permisos debern
cumplir con las siguientes normas de esta Ordenanza:
- Las del Ttulo 4 "De la Arquitectura", relativas a
normas de seguridad, habitabilidad, estabilidad y

de
las instalaciones interiores de electricidad, agua
potable, alcantarillado y gas, cuando corresponda.
- Las del artculo 5.1.7. referidas al proyecto de
clculo estructural, cuando corresponda.
- Las de los artculos 2.6.2. y 2.6.3., sobre
adosamientos, distanciamientos y rasantes.
El Director de Obras Municipales otorgar el permiso,
a condicin de que se cumpla con lo dispuesto
precedentemente y previo pago de los derechos municipales
que correspondan, con el solo mrito de la presentacin de
la solicitud de permiso acompaada de los siguientes
antecedentes:
a) Declaracin simple del propietario de ser titular del
dominio del inmueble utilizando para ello el Formulario
nico Nacional respectivo.
b) Plano de ubicacin, plantas de arquitectura y
especificaciones tcnicas resumidas, suscritos por un
profesional competente, salvo que en la Direccin de Obras
Municipales hubiere copia de los planos del permiso de la
edificacin daada, en cuyo caso se podrn utilizar estos
planos, debiendo ajustarse a ellos el profesional competente
a cargo de las obras.
c) Informe que contenga la identificacin de los
elementos de la vivienda que resultaron con dao, emitido
por el profesional competente.
d) Formulario nico de estadsticas de edificacin.
e) Planos de estructuras y memoria de clculo firmados
por el profesional que elabore el clculo estructural,
cuando proceda conforme al artculo 5.1.7. de esta
Ordenanza. El proyecto de clculo estructural deber
incluir un estudio de mecnica de suelos.
f) Informe favorable del Revisor de Proyecto de Clculo
Estructural, cuando corresponda su contratacin de acuerdo
al artculo 5.1.25. de esta Ordenanza.
La Direccin de Obras Municipales deber pronunciarse
sobre los permisos de este tipo, dentro los plazos
establecidos en el artculo 118 de la Ley General de
Los derechos municipales corresponden a los
contemplados en el nmero 5 del artculo 130 de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones, con excepcin de los
que estn exentos del pago de derechos municipales conforme
a lo dispuesto en el inciso final del artculo 116 bis D)
de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Cuando las solicitudes de permiso de edificacin a que
se refiere este numeral se refieran a inmuebles ubicados
fuera de los lmites urbanos establecidos en los Planos
Reguladores, deber darse cumplimiento a lo dispuesto en el
Construcciones.
La recepcin definitiva de las obras a que se refiere
este punto, se tramitar en conformidad a lo dispuesto en
el artculo 5.2.6. bis de esta Ordenanza, no pudiendo
formularse otras exigencias que las sealadas en dicha
disposicin.
6.1.2. De los Permisos de Reconstruccin de edificaciones
destinadas a otros usos distintos de vivienda.
Los permisos de reconstruccin de edificaciones

destinadas a otros usos distintos de vivienda, estarn
exentos del cumplimiento de las normas urbansticas del
Instrumento de Planificacin Territorial respectivo, salvo
las referidas a zonas no edificables, reas de riesgo,
reas de proteccin de recursos de valor natural y de
valor patrimonial cultural, adems de las franjas
declaradas de utilidad pblica.
normas de seguridad, habitabilidad, estabilidad y de las
instalaciones interiores de electricidad, agua potable,
alcantarillado y gas, cuando corresponda.
antecedentes:
b) Plano de ubicacin, plantas de arquitectura y
profesional competente, salvo que en la Direccin de Obras
Municipales hubiere copia de los planos del permiso de la
edificacin daada, en cuyo caso, se podrn utilizar
estos planos, debiendo ajustarse a ellos el profesional
competente a cargo de las obras.
elementos de la edificacin que resultaron con dao,
emitido por el profesional competente.
d) Formulario nico de estadsticas de edificacin.
e) Planos de estructuras y memoria de clculo firmados
por el profesional que elabore el clculo estructural,
cuando proceda conforme al artculo 5.1.7. de esta
Ordenanza. El proyecto de clculo estructural deber
incluir un estudio de mecnica de suelos.
f) Informe favorable del Revisor de Proyecto de Clculo
g) Informe favorable de un Revisor Independiente, cuando
se trate de edificios de uso pblico.
se refiere este numeral se refieran a inmuebles ubicados

Construcciones.
disposicin.
6.2. De los Permisos de Edificacin y/o de Ampliacin de
edificaciones daadas a consecuencia de una catstrofe;
6.2.1. De los permisos de edificacin y/o ampliacin de
viviendas.
Los permisos de edificacin y/o de ampliacin
destinados a viviendas, que hubieran sido daadas por la
catstrofe que dio lugar a la declaracin respectiva,
estarn exentos del cumplimiento de las normas
urbansticas del Instrumento de Planificacin Territorial
respectivo, salvo las referidas a zonas no edificables,
reas de riesgo, reas de proteccin de recursos de valor
natural y de valor patrimonial cultural, adems de las
franjas declaradas de utilidad pblica.
Se permitir la ampliacin de viviendas, siempre y
cuando la superficie total edificada no supere los ciento
cuarenta metros cuadrados.
Estos permisos debern cumplir con las siguientes
normas de esta Ordenanza:
de
adosamientos, y distanciamientos y rasantes.
antecedentes:
a) Solicitud firmada por el propietario y el arquitecto
proyectista, con declaracin simple del propietario de ser
titular del dominio del predio, utilizando para ello el
Formulario nico Nacional respectivo.
b) Formulario nico de estadsticas de edificacin.
d) Planos de arquitectura a escala 1:50, en que se
grafique las plantas de todos los pisos y elevaciones con
las cotas mnimas indispensables, que permitan definir los
aspectos formales, dimensionales y funcionales del proyecto,
con singularizacin de los recintos y cuadro de
superficies, firmados por el arquitecto proyectista.
e) Especificaciones tcnicas, sealando las partidas
ms relevantes de la obra, firmadas por el arquitecto
proyectista.

f) Proyecto de clculo estructural, cuando corresponda,
de acuerdo con el artculo 5.1.7. de la presente Ordenanza.
El proyecto de clculo estructural deber incluir un
estudio de mecnica de suelos.
g) Informe favorable del Revisor de Proyecto de Clculo
h) Certificado de factibilidad de dacin de servicios de
agua potable y alcantarillado, emitido por la empresa de
servicios sanitarios correspondiente, o bien fotocopia de
los respectivos recibos en caso que la solicitud se refiera
a un predio que contaba con dichos servicios y no se
aumentan las instalaciones. De no existir empresa de
servicios sanitarios en el rea, se deber presentar un
proyecto de agua potable y alcantarillado suscrito por un
profesional competente, el que deber estar aprobado por la
autoridad respectiva antes de la recepcin definitiva de la
obra.
Cuando las solicitudes de permiso de edificacin se
refieran a inmuebles ubicados fuera de los lmites urbanos
establecidos en los Planos Reguladores, deber darse
cumplimiento a lo dispuesto en el artculo 55 de la Ley
disposicin.
6.2.2. De los permisos de edificacin y/o de ampliacin
que contemplen otros destinos, distintos de vivienda.
Los permisos de edificacin y/o de ampliacin que
contemplen otros destinos, distintos de vivienda, debern
cumplir con las normas urbansticas, del instrumento de
Planificacin Territorial respectivo.
Tratndose de solicitudes de permisos de edificacin
y de ampliacin de edificaciones destinadas a
establecimientos de salud, educacin y seguridad, que se
soliciten en predios en que existan edificaciones del
mismo destino y que resultaron daadas por la catstrofe
que dio lugar a la declaracin respectiva, debern cumplir
con las normas urbansticas del instrumento de
planificacin territorial respectivo, a excepcin de las
disposiciones sobre uso de suelo. En caso que en la zona en
que se emplacen se establezca ms de una norma urbanstica
se deber aplicar la menos restrictiva. Decreto 2, VIVIENDA
Art. UNICO N 1 a)
Adicionalmente, debern cumplir con las siguientes D.O. 24.03.2011
disposiciones de esta Ordenanza:
- Las del Ttulo 4 "De la Arquitectura" relativas a
de

- Las del artculo 5.1.7, referidas al proyecto de
- Las de los artculos 2.6.2. y 2.6.3. sobre
El Director de Obras Municipales otorgar los permisos
a que se refiere este punto, a condicin de que se cumpla
con lo dispuesto precedentemente y previo pago de los
derechos municipales que correspondan a la actuacin
requerida, con el solo mrito de la presentacin de la
solicitud de permiso acompaada de los siguientes
antecedentes:
a) Solicitud firmada por el propietario y el arquitecto
proyectista, con declaracin simple del propietario de ser
titular del dominio del predio, utilizando para ello el
Formulario nico Nacional respectivo.
emitido por el profesional competente.
d) Planos de arquitectura a escala 1:50, en que se
grafique las plantas de todos los pisos y elevaciones con
las cotas mnimas indispensables, que permitan definir los
aspectos formales, dimensionales y funcionales del proyecto,
con singularizacin de los recintos y cuadro de
superficies, firmados por el arquitecto proyectista.
e) Especificaciones tcnicas, sealando las partidas
ms relevantes de la obra, firmadas por el arquitecto
proyectista.
f) Proyecto de clculo estructural cuando corresponda de
acuerdo con el artculo 5.1.7. de la presente Ordenanza. El
proyecto de clculo estructural deber incluir un estudio
de mecnica de suelos.
g) Informe favorable del Revisor de Proyecto de Clculo
h) Informe favorable de un Revisor Independiente, cuando
se trate de edificios de uso pblico.
i) Certificado de factibilidad de dacin de servicios de
agua potable y alcantarillado, emitido por la empresa de
servicios sanitarios correspondiente, o bien fotocopia de
los respectivos recibos en caso que la solicitud se refiera
a un predio que contaba con dichos servicios y no se
aumentan las instalaciones. De no existir empresa de
servicios sanitarios en el rea, se deber presentar un
proyecto de agua potable y alcantarillado suscrito por un
profesional competente, el que deber estar aprobado por la
autoridad respectiva antes de la recepcin final de la
obra.
sobre los permisos de este tipo dentro los plazos
Cuando las solicitudes de permiso de edificacin se

refieran a inmuebles ubicados fuera de los lmites urbanos
establecidos en los Planos Reguladores, deber darse
cumplimiento a lo dispuesto en el artculo 55 de la Ley
disposicin.
6.3. De los Permisos de Edificacin de Viviendas Tipo:
Tratndose de proyectos de viviendas tipo, entendidas
stas como viviendas unifamiliares cuyas condiciones
tcnicas hayan sido autorizadas previamente por el
Ministerio de Vivienda y Urbanismo, estarn exentos del
cumplimiento de normas urbansticas del Instrumento de
Planificacin Territorial respectivo, salvo las referidas a
zonas no edificables, reas de riesgo, reas de
proteccin de recursos de valor natural y de valor
patrimonial cultural, adems de las franjas declaradas de
utilidad pblica.
Para acogerse al procedimiento simplificado que regula
el presente punto, el propietario deber presentar ante la
Direccin de Obras Municipales respectiva, una solicitud de
Permiso de Edificacin, acompaando los siguientes
antecedentes:
a) Solicitud firmada por el propietario y el profesional
competente a cargo de las obras, con declaracin simple del
propietario de ser titular del dominio del predio,
utilizando para ello el Formulario nico Nacional
respectivo.
d) Documento emitido por el Ministerio de Vivienda y
Urbanismo que de cuenta que se trata de una vivienda tipo.
e) Fotocopia de las plantas de arquitectura y
especificaciones tcnicas resumidas de la vivienda tipo,
suscritas por el profesional competente a cargo de las
obras.
f) Croquis de ubicacin de la vivienda tipo, suscrito por
el profesional competente a cargo de las obras, con
indicacin del emplazamiento de la vivienda, que acredite
el cumplimiento de las normas urbansticas establecidas
para este tipo de permiso.
dentro del plazo de 15 das siguientes a la presentacin
de la solicitud.

disposicin.
7. Regularizaciones de construcciones existentes en zonas
declaradas afectadas por catstrofe.
Se podrn regularizar construcciones existentes en
zonas declaradas afectadas por catstrofe con las normas
especiales y procedimientos simplificados que se indican en
este numeral, siempre que la edificacin que se regulariza
hubiera sido daada por la catstrofe que dio lugar a la
declaracin respectiva y se efecten las reparaciones que
permitan cumplir con las normas de seguridad, habitabilidad,
estabilidad y de las instalaciones a que se refiere este
artculo. Para los efectos de lo dispuesto en este numeral,
se entender que la edificacin ha sido daada cuando el
dao afecta la estructura soportante del inmueble o si
tratndose de elementos constructivos o instalaciones,
ste fuere relevante, por afectar la seguridad o
habitabilidad. Decreto 2, VIVIENDA
Art. UNICO N 1 b)
Las regularizaciones a que se refiere este numeral, D.O. 24.03.2011
estarn exentas del cumplimiento de las normas
urbansticas del instrumento de planificacin territorial
respectivo, salvo las referidas a uso de suelo, zonas no
edificables, reas de riesgo, reas de proteccin de
recursos de valor natural y de valor patrimonial cultural,
adems de las franjas declaradas de utilidad pblica.
Tratndose de la regularizacin de edificios destinados a
establecimientos de salud, educacin y seguridad, estarn
exentos, adems, de las disposiciones sobre uso de suelo.
de
el presente numeral, el propietario deber presentar ante
la Direccin de Obras Municipales respectiva, una solicitud
de permiso acompaada de los siguientes documentos:
emitido por el profesional competente. Decreto 2, VIVIENDA
Art. UNICO N 1 c)
d) Plano de ubicacin, plantas de arquitectura y D.O. 24.03.2011
profesional competente.
e) Informe tcnico de un profesional competente, respecto
del cumplimiento de las normas sobre seguridad,
habitabilidad, estabilidad y de sus instalaciones interiores
de electricidad, agua potable, alcantarillado y gas, cuando
corresponda.
f) Informe de un profesional competente que acredite que
se realizaron, de manera previa a la solicitud de

regularizacin, las obras necesarias para reparar los
daos de la edificacin. Decreto 2, VIVIENDA
Art. UNICO N 1 d)
La Direccin de Obras Municipales deber D.O. 24.03.2011
pronunciarse, dentro de los 30 das siguientes a la
presentacin de la solicitud, con el slo mrito de la
presentacin de los documentos a que se refiere este
artculo y acreditado el pago de derechos municipales, si
correspondiere, proceder a otorgar el permiso y recepcin
definitiva simultneamente.
al inciso final del artculo 116 bis D) de la Ley General
de Urbanismo y Construcciones.
El plazo para acogerse a los procedimientos
simplificados a que se refieren los numerales 6 y 7 del
inciso primero de este artculo, ser de 6 aos, contados
desde la fecha del decreto que declar la zona afectada por
catstrofe, an cuando ste no se encuentre vigente. Decreto 141,
Tratndose de inmuebles de conservacin histrica o VIVIENDA
emplazados en zonas con tal denominacin, con anterioridad Art. NICO N 1,
a la presentacin de la solicitud a que se refiere este 1.2
artculo, el propietario deber presentar un informe D.O. 08.01.2011
suscrito por un arquitecto en el que se fundamenten las
razones de seguridad o de fuerza mayor que haran
recomendable la demolicin de la edificacin. En base a
dicho informe el Director de Obras Municipales resolver la
procedencia o no de la demolicin.
Si dicha resolucin fuere favorable, el propietario
deber solicitar la autorizacin del Consejo de
Monumentos Nacionales o de la Secretara Regional
Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva, segn
corresponda.
Artculo 5.1.5. Para solicitar al Director de Obras Decreto 75, VIVIENDA

Municipales la aprobacin de anteproyectos de obras de Art. UNICO N 102
edificacin, debern presentarse los siguientes D.O. 25.06.2001
antecedentes:
1. Solicitud, firmada por el propietario y el
arquitecto proyectista, en la cual se
indicar si las edificaciones consultadas se
acogen a determinadas disposiciones
especiales o si se trata, en todo o parte, de
un edificio de uso pblico, como asimismo si
el expediente cuenta con informe favorable de
un Revisor Independiente.
Previas, salvo que se indique su fecha y
nmero en la solicitud.
3. Plano de ubicacin, que seale la posicin
relativa del predio respecto de los terrenos
colindantes y del espacio pblico. Dicho
plano podr consultarse dentro del plano
general de conjunto.
4. Plano de emplazamiento de el o los edificios,
en que aparezca su silueta en sus partes ms
salientes, debidamente acotada y con

indicacin de sus distancias hacia los
deslindes respectivos o entre edificios, si
correspondiera, incluyendo los puntos de
aplicacin de rasantes y sus cotas con
relacin al nivel de suelo natural, indicando
adems los accesos vehiculares y peatonales y
dems caractersticas del proyecto que
permitan verificar el cumplimiento de las
normas urbansticas que le sean aplicables,
segn su destino.
5. Plantas esquemticas, en que se ilustren los
pisos subterrneos, el primer piso, las
plantas repetitivas y dems pisos superiores,
segn el caso, sealando las reas comunes,
si las hubiere.
6. Siluetas de las elevaciones que ilustren los
puntos ms salientes, su nmero de pisos, la
lnea correspondiente al suelo natural y la
rectificada del proyecto, las rasantes en sus
puntos ms crticos con indicacin de sus
cotas de nivel y sus distanciamientos, salvo
que se ilustren en forma esquemtica en plano
anexo.
7. Plano comparativo de sombras, en caso de
acogerse al artculo 2.6.11. de la presente
Ordenanza.
8. Cuadro general de superficies edificadas,
indicando las superficies parciales
necesarias segn el tipo de proyecto.
9. Clasificacin de las construcciones para el
clculo de derechos municipales, de acuerdo
con las especificaciones tcnicas resumidas
que permitan clasificarlas.
10.Informe de Revisor Independiente, si ste
hubiere sido contratado.
Los niveles y superficies declaradas sern de
responsabilidad del profesional competente que suscribe
el anteproyecto.
El pronunciamiento del Director de Obras
Municipales deber recaer sobre las normas urbansticas
aplicables al predio. Si hubieren observaciones que
formular, deber procederse conforme al artculo 1.4.9.
de esta Ordenanza.
En los casos que se tratare de un anteproyecto de
loteo con construccin simultnea, en un solo expediente
se debern acompaar los antecedentes indicados en el
inciso primero de este artculo y los sealados en los
nmeros 1, 2, 4., 5. y 6. del artculo 3.1.4. de esta
Ordenanza.
En la etapa de anteproyecto, la contratacin de un
Revisor Independiente siempre ser voluntaria por parte
del propietario, aun cuando se trate de un edificio de
uso pblico.
Artculo 5.1.6. Para la obtencin del permiso de Decreto 75, VIVIENDA

edificacin de obra nueva se debern presentar al Art. UNICO N 102
Director de Obras Municipales los siguientes documentos, D.O. 25.06.2001
en un ejemplar:
arquitecto proyectista, indicando en ella o
acompaando, segn corresponda, los
siguientes antecedentes:

a) Lista de todos los documentos y planos
numerados que conforman el expediente,
firmada por el arquitecto proyectista.
b) Declaracin simple del propietario de ser
titular del dominio del predio.
c) Las disposiciones especiales a que se
acoge el proyecto, en su caso.
d) Los profesionales competentes que
intervienen en los proyectos.
e) Si el proyecto consulta, en todo o parte,
edificios de uso pblico.
f) Si cuenta con informe favorable de un
Revisor Independiente y la
individualizacin de ste.
g) Si cuenta con informe favorable de Revisor Decreto 115,
de Proyecto de Clculo Estructural y la VIVIENDA
individualizacin de ste. Art. UNICO N 9 1)
h) Si cuenta con anteproyecto aprobado y D.O. 03.08.2002
vigente que haya servido de base para el NOTA
desarrollo del proyecto, acompaando
fotocopia de la resolucin de aprobacin.
Previas vigente o bien del que sirvi de base
para desarrollar el anteproyecto vigente y de
la plancheta catastral si sta hubiere sido
proporcionada .
3. Formulario nico de estadsticas de
edificacin.
4. Informe del Revisor Independiente, cuando
corresponda, o del arquitecto proyectista,
bajo declaracin jurada, en los casos de
permisos de construccin de un proyecto
referido a una sola vivienda o a una o ms
viviendas progresivas o infraestructuras
sanitarias. Decreto 115,
VIVIENDA
5. Informe favorable de Revisor de Proyecto de Art. UNICO N 9 2)
Clculo Estructural, cuando corresponda su D.O. 03.08.2002
contratacin. NOTA
6. Certificado de factibilidad de dacin de
servicios de agua potable y alcantarillado,
emitido por la empresa de servicios
sanitarios correspondiente. De no existir
empresa de servicios sanitarios en el rea se
deber presentar un proyecto de agua potable
y alcantarillado, aprobado por la autoridad
respectiva.
7. Planos de arquitectura numerados, que debern
contener :
a) Ubicacin del predio, sealando su
posicin relativa respecto de los terrenos
colindantes y espacios de uso pblico.
Esta informacin grfica podr consultarse
dentro del plano de emplazamiento.
b) Emplazamiento de el o los edificios, en
que aparezca su silueta en sus partes ms
salientes, debidamente acotada y con
indicacin de sus distancias hacia los
deslindes respectivos o entre edificios,
si correspondiera, incluyendo los puntos
de aplicacin de rasantes y sus cotas con
relacin al nivel de suelo natural. En
este plano se indicarn, adems, los
accesos peatonales y vehiculares desde la

va pblica.
c) Planta de todos los pisos, debidamente
acotadas, sealando los accesos especiales
para personas con discapacidad y el o los
destinos contemplados.
d) Cortes y elevaciones que ilustren los
puntos ms salientes de la edificacin,
sus pisos y niveles interiores, la lnea
de suelo natural y la rectificada del
proyecto, las rasantes en sus puntos ms
crticos con indicacin de sus cotas de
nivel, salvo que se ilustren en plano
anexo, sus distanciamientos y la altura de
la edificacin. En caso que haya
diferencias de nivel con el terreno vecino
o con el espacio pblico, se indicarn las
cotas de stos y el punto de aplicacin de
las rasantes. Si se tratare de edificacin
continua, se acotar la altura de sta,
sobre la cual se aplicarn las rasantes
respectivas a la edificacin aislada que
se permita sobre ella. Los cortes
incluirn las escaleras y ascensores si
los hubiere, las cotas verticales
principales y la altura libre bajo las
vigas.
e) Planta de cubiertas.
f) Plano de cierro, cuando el proyecto lo
consulte.
8. Cuadro de superficies, indicando las
superficies parciales necesarias segn el
tipo de proyecto.
9. Plano comparativo de sombras, en caso de
acogerse al artculo 2.6.11. de la presente
VIVIENDA
10. Proyecto de clculo estructural cuando Art. UNICO N 9 3)
corresponda de acuerdo con el artculo 5.1.7. de la D.O. 03.08.2002
presente Ordenanza. NOTA
11.Especificaciones tcnicas de las partidas
contempladas en el proyecto, especialmente
las que se refieran al cumplimiento de normas
contra incendio o estndares previstos en
esta Ordenanza.
12.Levantamiento topogrfico, debidamente
acotado, con indicacin de niveles, suscrito
por un profesional o tcnico competente y
refrendado por el arquitecto proyectista,
salvo que dicha informacin est incorporada
en las plantas de arquitectura.
13.Estudio de Ascensores, cuando corresponda.
Los niveles y superficies declaradas sern
responsabilidad del profesional competente suscriptor
del proyecto.
En los dibujos de las plantas, cortes y elevaciones
se emplear la escala 1:50. Si la planta del edificio
tiene una longitud mayor de 50 m dicha escala podr ser
1:100. En caso justificado se admitirn planos a otra Decreto 115,
escala. VIVIENDA
Respecto de los antecedentes identificados con los Art. UNICO N 9 4)
nmeros 7., 8., 10. y 11. de este artculo, se agregarn D.O. 03.08.2002
dos nuevas copias, una vez que el expediente se NOTA
encuentre apto para el otorgamiento del permiso.
Las solicitudes de permiso de edificacin de las
construcciones industriales, de equipamiento, turismo y

poblaciones, ubicadas fuera de los lmites urbanos,
debern acompaar adems de los antecedentes que seala
este artculo, los informes favorables de la Secretara
Regional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y del
Servicio Agrcola Ganadero.
Se entienden incluidos en el permiso de edificacin
todas las autorizaciones o los permisos necesarios para
la ejecucin de una obra, tales como permisos de
demolicin, instalacin de faenas, instalacin de gras
y similares, cuando se hayan adjuntado los antecedentes
respectivos.
NOTA
NOTA
Artculo 5.1.7. Las edificaciones, exceptuadas las Decreto 115,

sealadas en el inciso final de este artculo, debern VIVIENDA
ejecutarse conforme a un proyecto de clculo Art. UNICO N 10
estructural, elaborado y suscrito por un ingeniero civil D.O. 03.08.2002
o por un arquitecto.
El proyecto de clculo estructural se presentar a NOTA
la Direccin de Obras Municipales junto con la solicitud
de permiso de edificacin, acompaando la memoria de
clculo y los planos de estructura, ambos firmados por
el profesional competente.
La memoria de clculo deber contener las
indicaciones siguientes:
1. Cargas y sobrecargas verticales por metro
cuadrado (fija o mvil).
2. Fuerzas horizontales (tales como solicitaciones
ssmicas, viento, empujes laterales, y sus totales por
pisos).
3. Tensiones admitidas en los materiales y en el
terreno y justificacin de estas ltimas.
4. Indicacin de las condiciones de medianera y,
asimismo, previsiones hechas para resguardar la
seguridad de los terrenos y edificaciones vecinas.
Los planos de estructura contendrn los siguientes
dibujos:
1. Plantas de fundaciones y de cada piso o grupo
de pisos iguales, a escala entre 1:100 y 1:10. En estos
planos se indicar la ubicacin de los distintos
conductos colectivos, tales como de ventilacin
ambiental, de evacuacin de gases de la combustin y de
basura, cuando fuere necesario.
2. Secciones generales indispensables para definir
las diversas partes de la estructura a escala entre
1:100 y 1:10.
3. Detalles de construccin de fundaciones, losas,
vigas, ensambles, perfiles y otros que sean necesarios
para la buena ejecucin de la obra, a escala entre
1:100 y 1:10.
4. Especificaciones Tcnicas de diseo que incluyan

las caractersticas de los materiales considerados en el
proyecto, zona ssmica donde se construir el proyecto y
el tipo de suelo de fundacin, de acuerdo a la
clasificacin de la tabla 4.2 de la NCh.433.
5. Detalles de juntas de dilatacin o separacin
entre cuerpos.
No corresponder al Director de Obras Municipales
ni al Revisor Independiente revisar los proyectos de
clculo estructural.
Se exceptan de la obligacin de contar con
proyecto de clculo estructural, las edificaciones cuya
superficie sea menor de 100 m2, las obras menores y las
edificaciones de las clases C, D, E y F, cuya carga de
ocupacin sea inferior a 20 personas, siempre que en la
solicitud de permiso de edificacin el propietario deje
constancia que la obra se ejecutar conforme a las
disposiciones del Captulo 6 de este mismo Ttulo.
NOTA
NOTA
Artculo 5.1.8. Todo anteproyecto o proyecto deber

ser firmado conforme a lo dispuesto en el artculo 1.2.2.
Cada profesional que intervenga en los proyectos y obras
ser responsable por los documentos y planos que suscriba,
en sus respectivos mbitos de competencia. Decreto 75, VIVIENDA
Desde el inicio de la obra, el constructor a cargo Art. UNICO N 104
deber mantener en la misma el Libro de Obras a que se D.O. 25.06.2001
refiere el artculo 1.2.7. de esta Ordenanza y disponer de
las medidas de gestin y control de calidad a que se
refiere el artculo 1.2.9. Ambos documentos debern
presentarse ante la Direccin de Obras Municipales al
momento de la recepcin de las obras. Decreto 217,
El constructor y el inspector tcnico, en su caso, VIVIENDA
debern suscribir el Libro de Obras al dar inicio a los Art. UNICO N 68
trabajos de construccin del proyecto. D.O. 20.02.2002
Artculo 5.1.9. No se podr autorizar en las partes Decreto 112,

que estn fuera de la lnea de edificacin: VIVIENDA
1. Reconstruir todo o parte del cuerpo del edificio Art. UNICO N 31
comprendido entre el muro de fachada y la primera D.O. 05.01.1993
estructura resistente interior paralela a la fachada, o
entre aquel muro de fachada y la lnea de edificacin.
2. Ejecutar alteraciones en el muro de fachada que
impliquen la renovacin de dicha pared en ms de la
mitad de su superficie, o de sus cimientos en ms de la
mitad de su longitud.
3. Construir un nuevo piso sobre un edificio
existente, en cualquiera extensin de la parte
comprendida entre la lnea de edificacin existente y la
lnea oficial; si el edificio estuviere ubicado de
acuerdo con esta ltima lnea, podr autorizarse la
edificacin de un nuevo piso, conjuntamente con la
ejecucin de las obras de refuerzo que fueren necesarias
en el edificio existente.

No se autorizarn construcciones de ningn tipo
debajo de las lneas de alta tensin ni dentro de la
franja de servidumbre de las mismas.
Artculo 5.1.10. Para la aplicacin del Decreto 75, VIVIENDA

coeficiente de ocupacin de suelo, la superficie Art. UNICO N 105
edificada del primer piso de la edificacin se D.O. 25.06.2001
determinar conforme al procedimiento que establece el
artculo 5.1.11.
Artculo 5.1.11. La superficie edificada de una Decreto 75, VIVIENDA

construccin comprender la suma de las siguientes Art. UNICO N 105
superficies parciales: D.O. 25.06.2001
1. En cada piso, el 100% de la superficie
construida, techada y lateralmente cerrada en
forma total, medida desde la cara exterior de
los muros perimetrales, incluyendo todos sus
elementos excepto los vacos y ductos
verticales. En el caso de escaleras, slo se
calcular su superficie edificada en cada
piso si stas no forman parte de una va de
evacuacin.
2. En cada piso, el 50% de la superficie
construida, techada y lateralmente abierta,
siempre que su profundidad no sea superior al
frente abierto, debiendo considerar como
superficie completa el rea que sobrepase
dicha profundidad.
En cada piso no se contabilizarn las superficies
abiertas cuya cubierta est en volado por dos o ms
lados convergentes, las jardineras exteriores y los
espacios cubiertos y abiertos del primer piso que sean
de uso comn.
En el caso de planos inclinados, la superficie
edificada se determinar por el rea definida en un
plano paralelo al piso trazado a la altura de 1,60 m
sobre l.
En el caso de cuerpos salientes, se computar la
superficie horizontal de ellos si su altura libre
interior es igual o superior a 1,60 m.
Artculo 5.1.12. Para la aplicacin del coeficiente Decreto 75, VIVIENDA

de constructibilidad debe presentarse el clculo de Art. UNICO N 105
superficie edificada separado en superficie edificada D.O. 25.06.2001
sobre el terreno natural o el suelo resultante del
proyecto si ste fuere ms bajo que el terreno natural y
superficie edificada en subterrneo, para los efectos de
no contabilizar esta ltima.
Con todo, cuando en los subterrneos se contemplen Decreto 177,
unidades con destino residencial, las superficies tiles VIVIENDA
de estas unidades debern contabilizarse para el Art. 1 N 16
coeficiente de constructibilidad. D.O. 25.01.2003
Artculo 5.1.13. Para determinar el nivel de suelo Decreto 75, VIVIENDA

natural en aquellos terrenos que han sido intervenidos Art. UNICO N 105
artificialmente, se trazar un plano imaginario que lo D.O. 25.06.2001
reemplace, resultante de tomar la informacin
topogrfica anterior a la intervencin, o bien se
deducir mediante la topografa circundante en un plano
refrendado por profesional competente.
En el caso de loteos que por razones tcnicas
justificadas modifiquen los niveles del terreno mediante
rellenos o desmontes, el nivel de suelo resultante

graficado en el plano de loteo se tomar como Decreto 217,
suelo natural. En casos puntuales de montculos o VIVIENDA
depresiones naturales del terreno, que afecten a un Art. UNICO N 69
sector de un predio, el Director de Obras Municipales D.O. 20.02.2002
podr autorizar emparejamientos del suelo,
considerndose en este caso el terreno emparejado como
suelo natural del proyecto.
Artculo 5.1.14. Para el clculo del pago de los Decreto 75, VIVIENDA
derechos municipales a que se refiere el artculo 130 de Art. UNICO N 105
la Ley General de Urbanismo y Construcciones, se D.O. 25.06.2001
aplicar el siguiente procedimiento:
1. Para determinar la clasificacin de las
construcciones a que se refiere el artculo
127 de la citada Ley General, se considerar
la estructura predominante y la categora de
la edificacin o de sus sectores en caso que
contemple diferentes categoras.
2. En el caso de unidades repetidas con destino Decreto 193,
habitacional a que alude el artculo 131 la Ley General VIVIENDA
de Urbanismo y Construcciones, las primeras dos unidades Art. UNICO N 18
repetidas no tendrn derecho a descuento. Las siguientes D.O. 13.01.2006
3 a 5 unidades tendrn una disminucin del pago de
derechos del 10%; las siguientes 6 a 10 unidades una
disminucin del 20%; las siguientes 11 a 20 unidades una
disminucin del 30%; las siguientes 21 a 40 unidades una
disminucin del 40% y todas las repeticiones siguientes
tendrn derecho a una disminucin del 50%.
En el caso de edificios, la determinacin de
los pisos tipos que se repiten, se calcular
para cada edificio independientemente.
3. Para los efectos del pago de los derechos Decreto 217,
municipales correspondientes, se estar a la tabla de VIVIENDA
costos unitarios por metro cuadrado de construccin Art. UNICO N 70
confeccionada por el Ministerio de Vivienda y D.O. 20.02.2002
Urbanismo.
4. Si en un mismo expediente se solicitan varios
trmites o tipos de obras, simultnea o
conjuntamente, el pago de los derechos
municipales se calcular sobre la base de
cada uno de dichos trmites.
5. En el caso de modificaciones de proyecto, Decreto 217,
a que se refiere el nmero 6 de la mencionada Tabla VIVIENDA
del artculo 130, el presupuesto se calcular Art. UNICO N 70
proporcionalmente respecto de la superficie edificada D.O. 20.02.2002
que hubiere modificado su estructura. En caso de
aumento de superficies, se cobrar por stas lo
previsto en el nmero 2 de la misma Tabla.
6. Las facilidades de pago en cuotas bimestrales
o trimestrales a que se refiere el inciso
segundo del artculo 128 de la citada Ley
General, sern resueltas por el Director de
Obras Municipales. Tratndose de proyectos
que se construirn por partes, se podrn
acordar facilidades de pago en cuotas
relacionadas con la fecha de inicio de cada
parte, debiendo, en todo caso, encontrarse
pagados los derechos de cada parte antes de
su recepcin definitiva.
7. Una vez concluido el proceso de revisin del
expediente por parte de la Direccin de Obras
Municipales o cuando se trate de solicitudes
que deban resolverse sin ms trmite, dicha

Direccin deber emitir el Giro de Ingresos
Municipales para el pago de los derechos
respectivos.
En los casos que un permiso cuente con informe
favorable de un Revisor Independiente, los derechos
municipales se reducirn en un 30%. Si la Direccin de
Obras Municipales hubiere dispuesto la consignacin de
algn monto al momento de ingresar la solicitud de
aprobacin del anteproyecto o la solicitud de permiso,
dicho monto se descontar del derecho municipal que
corresponda por el permiso.
Artculo 5.1.15. En la solicitud de permiso de Decreto 75, VIVIENDA

edificacin se incluir un informe sobre la calidad del Art. UNICO N 105
subsuelo o sobre posibles riesgos provenientes de las D.O. 25.06.2001
reas circundantes y las medidas de proteccin que se
adoptarn, en su caso, si lo hubiere requerido el
Director de Obras Municipales en el Certificado de
Informaciones Previas.
Artculo 5.1.16. Una vez pagados los derechos Decreto 75, VIVIENDA
determinados por el Director de Obras Municipales se Art. UNICO N 105
entregar al interesado, dentro de los tres das hbiles D.O. 25.06.2001
siguientes a aqul en que se efectu el pago, un cartn
con la identificacin del permiso y de los profesionales
competentes, un ejemplar de la boleta del permiso, del
proyecto y su respectivo legajo de antecedentes, sin
perjuicio del timbraje de otras copias que se soliciten.
Otro ejemplar similar se archivar en la Direccin de
Obras Municipales. Se agregarn a este legajo, al
momento de la recepcin de las respectivas obras, los
antecedentes y certificados a que se refiere el artculo
5.2.6.
El cartn identificatorio del permiso sealado en
el inciso anterior deber ubicarse, debidamente
protegido, en lugar visible en el frente de la obra.
Ser responsabilidad del constructor mantener en el
lugar de la obra, durante todo el tiempo de ejecucin de
sta, a disposicin de los profesionales competentes y
de los inspectores de la Direccin de Obras Municipales,
un legajo completo de antecedentes, la copia de la
boleta de permiso, el Libro de Obras y el documento en
que conste la formulacin de las medidas de gestin y
control de calidad que se adoptarn durante la
construccin de la obra.
Artculo 5.1.17. Si despus de concedido un permiso Decreto 75, VIVIENDA

y antes de la recepcin de las obras, hubiere necesidad Art. UNICO N 105
de modificar un proyecto aprobado, se debern presentar D.O. 25.06.2001
ante el Director de Obras Municipales los siguientes
antecedentes:
1. Solicitud de modificacin de proyecto,
firmada por el propietario y el arquitecto,
indicando si hay cambio de destino de toda o
parte de la edificacin.
2. Lista de los documentos que se agregan, se
reemplazan o se eliminan con respecto al
expediente original, firmada por el
arquitecto.
3. Certificado de Informaciones Previas en caso
de ampliaciones de superficie.
4. Lista de modificaciones, referidas a cada
plano, firmada por el arquitecto.
5. Planos con las modificaciones, indicando en
ellos o en esquema adjunto los cambios con
respecto al proyecto original, firmados por

el arquitecto y el propietario.
6. Cuadro de superficies individualizando las
reas que se modifican, las que se amplan o
disminuyen en su caso.
7. Especificaciones tcnicas de las
modificaciones, firmadas por el arquitecto y
el propietario.
8. Presupuesto de obras complementarias, si las
hubiere.
9. Fotocopia de los permisos anteriores.
10. Informe favorable de Revisor Independiente, Decreto 115,
cuando corresponda. VIVIENDA
11. Firma del proyectista de clculo estructural e Art. UNICO N 11
informe favorable de Revisor de Proyecto de Clculo D.O. 03.08.2002
Estructural, cuando corresponda. NOTA
Una vez aprobados y para todos los efectos legales,
los nuevos antecedentes reemplazarn a los documentos
originales.
NOTA
NOTA
Artculo 5.1.18. Si en el tiempo que medie entre el Decreto 75, VIVIENDA

otorgamiento del permiso y la recepcin de una obra, se Art. UNICO N 105
modifican las normas de la presente Ordenanza o de los D.O. 25.06.2001
Instrumentos de Planificacin Territorial, el
propietario podr solicitar acogerse a las nuevas
disposiciones, para cuyo efecto, si procediere, se
tramitar una modificacin al respectivo proyecto. Si se
optare por esto, se aplicarn al proyecto o a la parte
de ste que se modifica, dichas disposiciones y los
dems aspectos de la nueva normativa que digan relacin
directa con las modificaciones.
En el mismo perodo sealado en el inciso Decreto 217,
anterior, el propietario podr modificar el proyecto en VIVIENDA
construccin en base a las mismas normas con que ste Art. UNICO N 72
fue aprobado, siempre que la modificacin no contemple D.O. 20.02.2002
un aumento de superficie edificada mayor al 5% o nuevos
destinos no admitidos por la normativa vigente al
momento de solicitar la modificacin.
Artculo 5.1.19. No podr iniciarse obra alguna Decreto 75, VIVIENDA

antes de contar con el permiso o autorizacin de la Art. UNICO N 105
Direccin de Obras Municipales correspondiente, con D.O. 25.06.2001
excepcin de aquellas expresamente sealadas en el
artculo 5.1.2. de este mismo Captulo y aquellas que no
requieren permiso conforme a la legislacin vigente.
Artculo 5.1.20. El propietario informar en forma

inmediata a la Direccin de Obras Municipales, el cese o
desistimiento de funciones de el o de los profesional(es)
responsable(s) que haya(n) suscrito el legajo de
antecedentes, ocurrido durante la tramitacin de una
autorizacin o permiso ante la Direccin de Obras
Municipales o con posterioridad a dicha autorizacin o

permiso. En su aviso, el propietario indicar la fecha del
cese o desistimiento de funciones. Mientras no se haya
nominado el nuevo profesional responsable no se podr
proseguir con la tramitacin del expediente o la ejecucin
de la obra, segn corresponda. Decreto 10, VIVIENDA
El propietario tendr un plazo de 15 das contados Art. UNICO N 26
desde el cese o desistimiento de funciones, para comunicar a D.O. 23.05.2009
la Direccin de Obras Municipales el nombre de el o de los
nuevos profesionales responsables, quienes debern
suscribir esta comunicacin en seal de aceptacin de los
cargos que asumen. Se dejar constancia del cambio de
profesionales en el expediente o en la cartula o al inicio
del libro de obras, segn corresponda.
Tratndose de una obra cuya ejecucin ya se hubiera
iniciado, conjuntamente con la comunicacin a que se
refiere el inciso anterior, el propietario acompaar un
acta en la que conste el avance fsico por partidas de la
obra y de las observaciones tcnicas, si las hubiere.
Tratndose de autorizaciones o permisos que se
encuentren en trmite de aprobacin ante la Direccin de
Obras Municipales, dicha acta indicar el estado de avance
de la tramitacin del expediente.
El acta a que se refieren los incisos anteriores
deber suscribirse por el o los profesionales que cesaron o
desistieron en sus funciones y por el o los que las asumen.
En caso de que aquellos no suscriban el acta, el Director de
Obras Municipales los citar por carta certificada al
domicilio que hayan registrado en esa Direccin de Obras,
para que concurran a firmarla o presenten otra acta dentro
del plazo de 15 das contados desde la fecha de la
recepcin de la carta certificada.
Si los profesionales citados, al concurrir ante la
Direccin de Obras Municipales, discreparen del contenido
del acta, o bien, presentaren otra cuyo contenido difiera de
la adjuntada por el propietario, el Director de Obras
Municipales, con los antecedentes que disponga,
inspeccionar la obra o revisar el expediente, segn
corresponda y, levantar otra acta, en la que dejar
constancia de las materias indicadas en el inciso tercero de
este artculo o bien, del estado de tramitacin del
expediente ante la Direccin de Obras Municipales, segn
corresponda. Para todos los efectos, esta acta tendr
carcter definitivo.
Si los profesionales citados no concurrieren ante la
Direccin de Obras Municipales ni presentaren otra acta
dentro del plazo indicado, se entender que aceptan el acta
acompaada por el propietario.
Si durante la tramitacin de una solicitud ante la
Direccin de Obras Municipales o durante la ejecucin de
una obra, sta cambiare de propietario, el nuevo
propietario deber concurrir a la Direccin de Obras
Municipales para suscribir el permiso correspondiente,
dentro del plazo de 15 das, contados desde la fecha de la
inscripcin de dominio a nombre del nuevo titular. En caso
que el nuevo titular del dominio sea una comunidad, se
requerir el consentimiento de todos los comuneros para la
solicitud del permiso de que trata este inciso.
Si el o los propietarios no dieren cumplimiento a las
obligaciones establecidas en el presente artculo, el
Director de Obras Municipales proceder a paralizar la
obra, dictando la resolucin correspondiente.

podr ordenar la paralizacin de la ejecucin de las Art. UNICO N 106
obras en los siguientes casos: D.O. 25.06.2001
1. Si la obra se estuviere ejecutando sin el
permiso correspondiente.
2. Si la obra no tuviere un constructor a cargo.
3. Si no se mantienen en la obra copia de los

documentos a que se refiere el artculo
5.1.16. inciso tercero.
4. Si se comprobare que no se ha dado
cumplimiento a lo dispuesto en el artculo
5.1.20. en el evento de producirse un cambio
de profesionales competentes o de propietario
durante la ejecucin de una obra.
5. Si se comprobare que existe peligro inminente
de daos contra terceros y no se han adoptado
las medidas de seguridad correspondientes.
Si se da algunas de las causales anteriores se
ordenar de inmediato, mediante resolucin fundada, la
paralizacin parcial o total de la obra, fijando un
plazo prudencial para que se proceda a subsanar las
observaciones que se formulen.
Articulo 5.1.22. Los reclamos durante las faenas Decreto 75, VIVIENDA
debern ser ingresados a la Direccin de Obras Art. UNICO N 106
Municipales por escrito y debidamente fundamentados, D.O. 25.06.2001
suscritos por el afectado o por la persona denunciante.
La Direccin de Obras Municipales deber comunicar
oportunamente al supervisor de la obra los reclamos
recibidos.
Artculo 5.1.23. Las edificaciones o conjuntos de DTO 75

ellas se podrn recepcionar por partes, siempre que la Art. UNICO
parte a recepcionar pueda habilitarse D.O. 25.06.2001
independientemente.
En estos casos se estar al siguiente
procedimiento:
1. Durante el transcurso de la obra o al momento
de requerirse una recepcin definitiva
parcial, el arquitecto proyectista deber
presentar una carta en tal sentido ante la
Direccin de Obras Municipales.
2. Se adjuntarn planos de las edificaciones que
grafiquen las partes terminadas, acompaando
un cuadro de superficies de cada una y
acreditando el cumplimiento de la cuota
proporcional de estacionamientos, de los
porcentajes de cesiones de reas verdes y
equipamiento, cuando corresponda y del
cumplimiento de otras exigencias que le
pudieran afectar, establecidas en la Ley
General de Urbanismo y Construcciones y en
esta Ordenanza.
Cumplido lo anterior, el Director de Obras
Municipales otorgar la recepcin definitiva parcial de
la obra, incorporando los antecedentes citados al
expediente.
En la solicitud de recepcin definitiva parcial se
debern adjuntar los certificados de servicios que
corresponda. Para estos efectos, las empresas de
servicios otorgarn los respectivos certificados
parciales que correspondan.
Artculo 5.1.24. Se considerarn viviendas y obras Decreto 75, VIVIENDA

de equipamiento comunitario por autoconstruccin Art. UNICO N 106
aquellas cuya ejecucin se efecte sin la participacin D.O. 25.06.2001
profesional remunerada de un constructor o contratista
general y en las cuales haya un aporte directo de
trabajo manual de sus propietarios o familiares de stos
u otras personas que se comprometan recprocamente a
prestarles colaboracin.

Podrn preparar y vender planos tipos de viviendas
y de equipamiento comunitario y supervisar su
construccin, las siguientes entidades:
1. Los Servicios de Vivienda y Urbanizacin y
las Secretaras Regionales Ministeriales de
Vivienda y Urbanismo, en su respectiva
regin.
2. Las Direcciones de Obras Municipales, en la
respectiva comuna.
3. El Colegio de Arquitectos de Chile,
Asociacin Gremial, a travs de su Servicio
de Asistencia Tcnica en la respectiva
regin.
4. En el rea rural, adems de las entidades
mencionadas en las letras precedentes en el
mbito territorial que en cada caso se
seala, el Instituto de Desarrollo
Agropecuario y las empresas cuyo objeto
social comprenda el desarrollo de programas o
proyectos habitacionales, la ejecucin de
construcciones y urbanizaciones o la oferta
de paquetes de materiales para viviendas
tipo. En todo caso, los planos tipo que
proporcionen las empresas antes mencionadas
debern ser previamente autorizados por la
Secretara Regional Ministerial de Vivienda y
Urbanismo, la cual para ello verificar que
tales empresas cuentan entre sus socios o su
personal estable, con profesionales del rea
de la construccin que puedan supervisar la
ejecucin de los proyectos. Sin embargo, la
Secretara Regional Ministerial de Vivienda y
Urbanismo podr dejar sin efecto, en
cualquier momento, la autorizacin otorgada,
si constatare que no se cumplen los
requisitos anteriormente sealados.
El precio de venta del legajo de planos tipo a que
se refiere el nmero anterior, no podr exceder del
equivalente de una Unidad de Fomento. Dicho legajo
deber incluir los siguientes antecedentes:
1. Planos de arquitectura y construccin.
2. Planos de instalaciones que procedan.
3. Planos de clculo, cuando proceda.
4. Especificaciones tcnicas.
5. Cubicacin.
6. Presupuesto global estimativo, expresado en
Unidades de Fomento.
Sin perjuicio de lo anterior, al solicitarse el
permiso de edificacin deber acompaarse un croquis de
ubicacin.
Los legajos de planos tipo que preparen las
entidades antes sealadas, debern llevar la firma del
arquitecto autor de ellos. Las Direcciones de Obras
Municipales no exigirn firmas de otros profesionales
para los efectos de extender el respectivo permiso
municipal, ni estarn obligadas a prestar asesora
tcnica ni a realizar supervisin de esas obras, cuando
estas funciones sean efectuadas por las entidades antes
mencionadas.
El valor de las obras correspondientes a los planos
antes mencionados no podr exceder de 400 Unidades de
Fomento en el caso de viviendas, ni de 1.000 Unidades de
Fomento tratndose de equipamiento comunitario. Dicho
valor se determinar en base a la tabla de costos
unitarios a que se refiere el artculo 127 de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones, incrementado en

un 10%.
Estos planos tipo no podrn ser modificados por los
adquirentes, salvo en la parte del proyecto relativa a
las fundaciones, con el fin de ajustarse en cada caso a
la naturaleza del terreno, lo cual ser considerado por
la Direccin de Obras Municipales al aprobar el
proyecto.
Al solicitar el permiso de edificacin
correspondiente a vivienda, los interesados debern
presentar una declaracin jurada suscrita ante el
Director de Obras, acreditando la concurrencia
copulativa de los siguientes requisitos:
1. Que no son propietarios de otra vivienda.
2. Que la renta mensual del solicitante no es
superior al equivalente de 15 Unidades de
Fomento.
3. Que se compromete a aportar algn trabajo
manual en la ejecucin de la obra, en los
trminos sealados en el inciso primero de
este artculo.
Si la Direccin de Obras Municipales verificare
durante el transcurso de la obra que no se cumple con
una o ms de las condiciones exigidas en el nmero
anterior, o que se han proporcionado datos inexactos,
dejarn de considerarse viviendas de autoconstruccin
para todos los efectos.
Artculo 5.1.25. En los casos que a continuacin se

indican, el propietario deber contratar un Revisor de
Proyecto de Clculo Estructural: Decreto 115,
VIVIENDA
1. Edificios de uso pblico. Art. UNICO N 12
2. Conjuntos de viviendas cuya construccin hubiere D.O. 03.08.2002
sido contratada por los Servicios de Vivienda y NOTA
Urbanizacin.
3. Conjuntos de viviendas sociales de 3 o ms pisos.
4. Conjuntos de viviendas de 3 o ms pisos que no sean
sociales.
5. Edificios de 3 o ms pisos cuyo destino sea uso
exclusivo oficinas privadas.
6. Edificios que deban mantenerse en operacin ante
situaciones de emergencia, tales como hospitales, cuarteles
de bomberos, cuarteles policiales, edificaciones destinadas
a centros de control de empresas de servicios energticos y
sanitarios, emisoras de telecomunicaciones.
7. Edificios cuyo clculo estructural est basado en
normas extranjeras, las cuales debern ser declaradas al
momento de solicitar el permiso.
La revisin del proyecto de clculo estructural de
las obras cuya edificacin hubiere sido contratada por
rganos de la Administracin del Estado, podr efectuarse
por el propio rgano contratante, a travs de ingenieros o
arquitectos de su dependencia que se encuentren inscritos en
el Registro Nacional de Revisores de Proyectos de Clculo
Estructural.
NOTA
Artculo 5.1.26. El informe favorable de Revisor de Decreto 115,
Proyecto de Clculo Estructural en los casos que seala VIVIENDA
el artculo anterior, debe ser presentado ante la Art. UNICO N 12

Direccin de Obras Municipales junto con la solicitud de D.O. 03.08.2002
permiso de edificacin.
No obstante lo dispuesto en el inciso anterior, el NOTA
propietario estar facultado para entregar el informe
favorable del Revisor de Proyecto de Clculo Estructural
hasta el momento del otorgamiento del permiso de
edificacin. En todo caso, deber acreditarse la
contratacin del Revisor de Proyecto de Clculo
Estructural al solicitarse el permiso de edificacin.
La infraccin a lo dispuesto en el inciso anterior
ser sancionada con la paralizacin de la obra que
dispondr el Director de Obras Municipales por
resolucin fundada, sin perjuicio de la sancin por la
infraccin prevista en el nmero 9. del artculo 1.3.2.
de la presente Ordenanza.
NOTA
NOTA
Artculo 5.1.27. El Revisor de Proyecto de Clculo Decreto 115,

Estructural revisar el proyecto de acuerdo con las VIVIENDA
normas tcnicas que se indican a continuacin y Art. UNICO N 12
verificar su cumplimiento en lo que le sea aplicable: D.O. 03.08.2002
NCh 169 Ladrillos cermicos - Clasificacin y NOTA
requisitos.
NCh 181 Bloques huecos de hormign de cemento.
NCh 203 Acero para uso estructural - Requisitos.
NCh 204 Acero - Barras laminadas en caliente para
hormign armado.
NCh 205 Acero - Barras reviradas para hormign
armado.
NCh 211 Barras con resaltes en obras de hormign
armado.
NCh 218 Acero - Mallas de acero de alta resistencia
para hormign armado - Especificaciones.
NCh 219 Mallas de acero de alta resistencia -
Condiciones de uso en el hormign armado.
NCh 427 Construccin - Especificaciones para el
clculo, fabricacin y construccin de
estructuras de acero.
NCh 428 Ejecucin de construcciones en acero.
NCh 429 Hormign Armado - Primera parte.
NCh 430 Hormign Armado - Segunda parte.
NCh 431 Construccin - Sobrecargas de nieve.
NCh 432 Clculo de la accin del viento sobre
las construcciones.
NCh 433 Diseo ssmico de edificios.
NCh 434 Barras de acero de alta resistencia en
obras de hormign armado.
NCh 1159 Acero estructural de alta resistencia y
baja aleacin para construccin.
NCh 1173 Acero - Alambre liso o con entalladuras
de grado AT5650H, para uso en hormign
armado - Especificaciones.
NCh 1174 Construccin - Alambre de acero liso o con
entalladuras, de grado AT56 - 50H en forma
de barras rectas - Condiciones de uso en

el hormign armado.
NCh 1198 Madera - Construcciones en madera - Clculo.
NCh 1537 Diseo estructural de edificios - Cargas
permanentes y sobrecargas de uso.
NCh 1928 Albailera armada - Requisitos para el
diseo y clculo.
NCh 1990 Madera - Tensiones admisibles para madera
estructural.
NCh 2123 Albailera confinada - Requisitos de
diseo y clculo.
NCh 2151 Madera laminada encolada estructural -
Vocabulario.
NCh 2165 Tensiones admisibles para la madera
laminada encolada estructural de pino
radiata.
NCh 2369 Diseo Ssmico de Estructuras e
Instalaciones Industriales.
NCh 2577 Construccin - Barras de plstico reforzado
con fibras de vidrio, fibras de carbono y
fibras armidas - Requisitos.
El Revisor de Proyecto de Clculo Estructural
informar favorablemente el respectivo proyecto si ste
cumple con lo sealado en el inciso precedente. En caso
contrario, formular observaciones, debiendo ponerlas en
conocimiento del proyectista de clculo estructural, por
escrito, en un solo acto, indicando la totalidad de las
observaciones que deben ser aclaradas o subsanadas para
dar curso al informe favorable, remitiendo copia de las
observaciones al propietario.
En casos en que se justifique debidamente que no
existen normas tcnicas aplicables a la materia, los
proyectos de clculo estructural debern ser realizados
sobre la base de normas tcnicas extranjeras, cuya
aplicacin se adecue ms al proyecto, a criterio del
Revisor del Proyecto de Clculo Estructural.
NOTA
NOTA
CAPITULO 2
DE LAS INSPECCIONES Y RECEPCIONES DE OBRAS
Artculo 5.2.1. Corresponde a la Direccin de Obras Decreto 173,

Municipales fiscalizar toda construccin que se ejecute VIVIENDA
dentro del territorio de su jurisdiccin y comprobar el Art. UNICO N 28
destino que se d a los edificios y a sus distintas D.O. 12.03.1997
dependencias.
Artculo 5.2.2. Las obras debern ejecutarse en Decreto 75, VIVIENDA

conformidad con los planos, especificaciones y dems Art. UNICO N 108
antecedentes aprobados en el respectivo permiso y sus D.O. 25.06.2001
modificaciones, si las hubiere.
En caso de existir modificaciones al proyecto
aprobado, a sus especificaciones o antecedentes, se

proceder conforme lo establece el artculo 5.1.17.,
salvo que se trate de modificaciones menores, las que
podrn tramitarse conforme al artculo 5.2.8. de este
mismo Captulo.
Artculo 5.2.3. Los funcionarios de la Direccin de Decreto 75, VIVIENDA

Obras Municipales, el Revisor Independiente y el Art. UNICO N 108
Inspector Tcnico, tendrn libre acceso a las obras con D.O. 25.06.2001
el fin de verificar el cumplimiento de las disposiciones
anteriores.
Artculo 5.2.4. Los inspectores municipales debern Decreto 75, VIVIENDA

poner en conocimiento inmediato del Director de Obras Art. UNICO N 108
Municipales los defectos graves que comprometan la D.O. 25.06.2001
seguridad o salubridad del edificio o que constituyan
peligro inminente para el vecindario, que adviertan en
el ejercicio de sus funciones.
Artculo 5.2.5. Terminada una obra o parte de la Decreto 75, VIVIENDA

misma que pueda habilitarse independientemente, el Art. UNICO N 108
propietario o el supervisor, en su caso, solicitarn su D.O. 25.06.2001
recepcin definitiva a la Direccin de Obras
Municipales.
En caso de recepciones definitivas parciales, en la
recepcin definitiva total de la obra se dejar
constancia que se trata de sta.
Tratndose de edificios de uso pblico, ser
obligatorio acompaar el informe de un Revisor
Independiente que acredite el cumplimiento de la
normativa correspondiente.
El Director de Obras Municipales otorgar la
recepcin, previa verificacin que las obras ejecutadas
sean concordantes con el permiso otorgado y sus
modificaciones, si las hubiere, salvo que cuente con
informe favorable de Revisor Independiente, en cuyo caso
revisar slo los aspectos urbansticos.
Tratndose de una vivienda, el informe favorable a
que se refiere el inciso anterior podr ser emitido por
el arquitecto proyectista.
En los casos previstos en este artculo, el
Director de Obras Municipales deber verificar que se
acompaen los certificados y dems documentos que
corresponda, de acuerdo al artculo 5.2.6. y, en el caso
de un proyecto de urbanizacin con construccin
simultnea, los sealados en el artculo 3.4.1.
En los casos que la obra haya sido informada
favorablemente por el Revisor Independiente o por el
arquitecto proyectista, conforme al artculo 116 bis A)
de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, el
Director de Obras Municipales, sin perjuicio de las
verificaciones que debe efectuar de aquellos aspectos
que le competen conforme al mismo artculo, con el
mrito de dicho informe que declara que la obra ha sido
ejecutada conforme al proyecto aprobado, recepcionar la
obra, debiendo en todo caso verificar que se acompaen
los certificados y dems documentos que corresponda de
acuerdo al artculo 5.2.6. y que se hayan adoptado,
cuando corresponda, las medidas necesarias para asegurar
la transferencia de los terrenos correspondientes a
cesiones gratuitas para equipamiento, al dominio
municipal.
Artculo 5.2.6. No podr solicitarse la recepcin Decreto 75, VIVIENDA

definitiva de una obra sino cuando se encuentre Art. UNICO N 108
totalmente terminada, salvo el caso que sea posible D.O. 25.06.2001
aplicar dicha recepcin a una seccin de la obra que
pueda habilitarse independientemente. Se entender que

una obra se encuentra totalmente terminada, para los
efectos de su recepcin definitiva parcial o total,
cuando se encuentran terminadas todas las partidas
indicadas en el expediente del permiso de edificacin,
an cuando existieren faenas de terminaciones o
instalaciones que exceden lo contemplado en el proyecto
aprobado.
No podr solicitarse ni efectuarse recepcin
definitiva alguna de una obra en sectores urbanos, si no
estuviere recibida la urbanizacin del barrio o
poblacin en que estuviere ubicada.
Junto a la solicitud de recepcin definitiva de la
obra se acompaar el legajo de antecedentes que
comprende el expediente completo del proyecto
construido, en que se encuentren incluidos la totalidad
de las modificaciones y los certificados de recepcin de
las instalaciones contempladas en las especificaciones
tcnicas aprobadas, segn se indica a continuacin:
1. Informe del constructor o de la empresa o
profesional distinto del constructor, segn
corresponda, en que se detallen las medidas
de gestin y de control de calidad adoptadas
durante la obra y la certificacin de su
cumplimiento. En dicho informe deben
incluirse las exigencias sealadas en el
artculo 5.8.3. de este mismo Ttulo.
2. Certificado de instalaciones de agua potable
y alcantarillado, emitido por la Empresa de
Servicios Sanitarios que corresponda o por la
autoridad sanitaria, segn proceda.
3. Documentos a que se refieren los artculos
5.9.2. y 5.9.3. , segn se trate de
instalaciones elctricas interiores o
instalaciones interiores de gas,
respectivamente, cuando proceda.
4. Aviso de instalacin y planos
correspondientes a las redes y elementos de
telecomunicaciones, cuando proceda.
5. Certificados de instalaciones de ascensores y
montacargas, emitido por la autoridad que
corresponda y por el instalador, cuando
proceda. Asimismo la certificacin de
aprobacin de los sistemas electromecnicos o
electrohidrulicos.
6. Declaracin de instalaciones de calefaccin,
central de agua caliente y aire
acondicionado, emitida por el instalador,
cuando proceda.
7. Certificados de ensaye de los hormigones
empleados en la obra, de acuerdo con las
normas oficiales, cuando proceda. Decreto 115,
VIVIENDA
Adems, deber acompaarse una declaracin en el Art. UNICO N 13
sentido de si ha habido o no cambios en el proyecto D.O. 03.08.2002
aprobado. Si los hubiere habido, debern adjuntarse los NOTA
documentos actualizados en los que incidan tales
cambios. Si las modificaciones inciden en el proyecto de
clculo estructural, debern adjuntarse, debidamente
modificados, los documentos a que se refiere el artculo
5.1.7. Tratndose de proyectos de clculo estructural
que deben someterse a revisin conforme al artculo
5.1.25., estos documentos debern estar visados por el
Revisor de Proyecto de Clculo Estructural.
El Director de Obras Municipales, para cursar la
recepcin definitiva, deber verificar la reposicin de
los pavimentos y obras de ornato existentes con
anterioridad al otorgamiento del permiso, en el espacio
pblico que enfrenta el predio.
Cuando el proyecto aprobado incluya la ejecucin de
obras de urbanizacin, debern agregarse a los

antecedentes exigidos en el inciso primero de este
artculo, los certificados de ejecucin de cada una de
dichas obras emitidos por los servicios
correspondientes.
Tratndose de proyectos de loteo con construccin
simultnea, se recepcionarn simultneamente las obras
de edificacin y de urbanizacin, salvo que estas
ltimas se hubieren recepcionado en forma anticipada.
Los antecedentes y certificaciones a que se refiere
este artculo se archivarn conjuntamente con el legajo
que seala el inciso primero del artculo 5.1.16. de
esta Ordenanza y formarn parte del mismo.
Tratndose de la recepcin definitiva de una obra Decreto 259,
menor, se adjuntarn al expediente los certificados de VIVIENDA
recepcin de las instalaciones contempladas en la obra Art. 1 N 24
construida, emitidos por la autoridad competente, cuando D.O. 16.03.2004
corresponda, y un informe del arquitecto proyectista o
supervisor de la obra, que seale que fue construida de
conformidad al permiso otorgado y a las normas de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones y de esta
Ordenanza.
NOTA
Artculo 5.2.6. bis. Terminada una obra o parte de la

misma que pueda habilitarse independientemente, en zonas
decretadas afectadas por catstrofe y cuyo permiso se
otorg conforme al numeral 6 del artculo 5.1.4. de esta
Ordenanza, el propietario y el profesional competente
solicitarn su recepcin definitiva a la Direccin de
Obras Municipales. Sin perjuicio de las recepciones
definitivas parciales, deber haber, en todo caso, una
recepcin definitiva del total de las obras. Decreto 141,
A la solicitud de recepcin definitiva parcial o total VIVIENDA
de las obras a que se refiere el inciso anterior, se deber Art. NICO N 2
adjuntar los certificados de recepcin de las instalaciones D.O. 08.01.2011
corresponda, emitidos por la autoridad competente, y un
informe del arquitecto proyectista, si procediere, que
seale que fue construida de conformidad al permiso
otorgado, incluidas sus modificaciones, y a las normas
sealadas en el numeral 6 del artculo 5.1.4. de esta
En caso de existir modificaciones o cambios al proyecto Art. UNICO N 2
aprobado, debern acompaarse junto a la solicitud de D.O. 24.03.2011
recepcin definitiva, los permisos que incidan en tales
modificaciones o cambios. Si las modificaciones inciden en
el proyecto de clculo estructural, debern adjuntarse,
debidamente modificados, los documentos a que se refiere el
artculo 5.1.7. de esta Ordenanza. Tratndose de proyectos
de clculo estructural que deben someterse a revisin
conforme al artculo 5.1.25., estos documentos debern
estar visados por el Revisor de Proyecto de Clculo
Estructural, si procediere.
Artculo 5.2.7. Ningn edificio podr habitarse

antes Decreto 173,
de quen se haya cursado la recepcin definitiva. VIVIENDA
Sin embargo, la Direccin de Obras Municipales podr Art. UNICO N 32

autorizar que se habite parte de un edificio o conjunto D.O. 12.03.1997
habitacional, siempre que no existan inconvenientes, habida
consideracin a la naturaleza de las construcciones, las
condiciones climticas locales, la estacin del ao y
otras
circunstancias influyentes desde el punto de vista
higinico. Con todo, dicha autorizacin no podr
otorgarse
si se toma conocimiento de que la construccin adolece de
alguna contravencin a las normas pertinentes.
Artculo 5.2.8. Cuando una obra haya tenido Decreto 75, VIVIENDA
variaciones menores con respecto al proyecto aprobado, Art. UNICO N 109
en relacin a detalles constructivos, instalaciones o D.O. 25.06.2001
terminaciones, el propietario podr solicitar
conjuntamente con la recepcin definitiva la aprobacin
de dichas modificaciones, en base a las cuales se
verificar la recepcin.
La resolucin aprobatoria de las modificaciones al
proyecto se podr emitir en forma simultnea con el
certificado de recepcin, archivndose ambos documentos
junto a los planos actualizados en el respectivo
expediente.

Municipales podrn en cualquier momento despus de la Art. UNICO N 110
recepcin definitiva de una obra, fiscalizar el D.O. 25.06.2001
cumplimiento de las normas sobre seguridad y
conservacin de las edificaciones.
Artculo 5.2.10. El propietario o administrador Decreto 75, VIVIENDA
responsable de un edificio cuya carga de ocupacin sea Art. UNICO N 110
de 100 o ms personas, deber entregar al Cuerpo de D.O. 25.06.2001
Bomberos respectivo, una vez efectuada la recepcin
definitiva, un plano del edificio con indicacin de los
grifos, accesos, vas de evacuacin, sistemas de
alumbrado, calefaccin y otros que sea til conocer en
caso de incendio. En dicho plano se indicarn tambin
los artefactos a gas contemplados y sus requerimientos
de ventilacin.
Los Cuerpos de Bomberos estarn facultados para
inspeccionar, con autorizacin del propietario o del
administrador, en su caso, las condiciones generales de
seguridad, de seguridad contra incendio y el
funcionamiento de las instalaciones de emergencia de los
edificios. Si con motivo de la inspeccin se constataren
anomalas en el funcionamiento de las instalaciones de
emergencia del edificio o en la ventilacin de los
recintos o que no se cumplen las condiciones de
seguridad previstas en la presente Ordenanza, el
Comandante del Cuerpo de Bomberos respectivo dar cuenta
por escrito del resultado de la inspeccin al Director
de Obras Municipales y a la Superintendencia de
Electricidad y Combustibles, segn corresponda, a fin de
que se adopten las medidas legales pertinentes.
Los Cuerpos de Bomberos estarn habilitados para
revisar peridicamente los grifos de incendio, con
autorizacin del propietario o del administrador, en su
caso, y las caeras matrices que los abastecen, con el
objeto que stos estn siempre en perfectas condiciones
de servicio. Si con motivo de las revisiones peridicas
se constataren anomalas, el Comandante del Cuerpo de
Bomberos deber notificarlas por escrito a la Empresa o
Servicio competente para su reparacin.
CAPITULO 3
CLASIFICACION DE LAS CONSTRUCCIONES
Artculo 5.3.1. Para los efectos de esta Decreto 75, VIVIENDA
Ordenanza, conforme a los materiales predominantes a Art. UNICO N 111

emplear y al tipo de estructura, en los edificios se D.O. 25.06.2001
distinguirn las siguientes clases de construccin:
Clase A: Construcciones con estructura soportante
de acero. Entrepisos de perfiles de acero o losas de
hormign armado.
Clase B: Construcciones con estructura soportante
de hormign armado o con estructura mixta de acero con
hormign armado. Entrepisos de losas de hormign armado.
Clase C: Construcciones con muros soportantes de
albailera de ladrillo confinado entre pilares y
cadenas de hormign armado. Entrepisos de losas de
hormign armado o entramados de madera.
Clase D: Construcciones con muros soportantes de
albailera de bloques o de piedra, confinados entre
pilares y cadenas de hormign armado. Entrepisos de
losas de hormign armado o entramados de madera.
Clase E: Construcciones con estructura soportante
de madera. Paneles de madera, de fibrocemento, de
yesocartn o similares, incluidas las tabiqueras de
adobe. Entrepisos de madera.
Clase F: Construcciones de adobe, tierra cemento u
otros materiales livianos aglomerados con cemento.
Entrepisos de madera.
Clase G: Construcciones prefabricadas con
estructura metlica. Paneles de madera, prefabricados de
hormign, yesocartn o similares.
Clase H: Construcciones prefabricadas de madera.
Paneles de madera, yesocartn, fibrocemento o similares.
Clase I: Construcciones de placas o paneles
prefabricados. Paneles de hormign liviano, fibrocemento
o paneles de poliestireno entre malla de acero para
recibir mortero proyectado.
Artculo 5.3.2. Las clases de construccin sealadas

en el artculo anterior, salvo que el proyecto de
estructuras seale otra cosa, tendrn las siguientes
restricciones: Decreto 75, VIVIENDA
Las construcciones Clase C no podrn tener ms de 4 Art. UNICO N 111
pisos, las losas de hormign armado slo podrn D.O. 25.06.2001
reemplazarse en el suelo del ltimo piso de edificaciones
de hasta 3 pisos y la altura libre de piso a cielo no podr
exceder de 5 m. Decreto 217,
Las construcciones Clase D, G, H e I, no podrn tener VIVIENDA
ms de 2 pisos y la altura libre de piso a cielo no podr Art. UNICO N 75
exceder de 2,60 m. D.O. 20.02.2002
Las construcciones Clase F no podrn tener ms de un
piso y su altura libre mxima ser de 3,5 m.
Las clases D y E se aceptarn como pisos superiores de
construcciones clase C o D, siempre que no se sobrepase la
altura permitida.
Las construcciones con estructura soportante de madera
y las prefabricadas de madera a que se refieren las clases E
y H, debern cumplir con las disposiciones del artculo
5.6.8. de esta Ordenanza. Igualmente las piezas o elementos
de madera, ya sea estructural o de terminacin, sometidos o
no a clculo estructural que contengan las dems clases de
construccin, debern cumplir con las disposiciones de los
artculos 5.6.6. y 5.6.8. de esta Ordenanza. Decreto 10, VIVIENDA
En todos los casos que en una misma construccin se Art. UNICO N 27
empleen dos o ms clases, debern adoptarse los D.O. 23.05.2009
resguardos necesarios en las uniones de materiales,

considerando su diferente comportamiento tanto en los
sismos como en los cambios de temperatura.
CAPITULO 4
SOLICITACIONES DE LAS CONSTRUCCIONES
Artculo 5.4.1. Para el avalo del peso propio se

adoptarn los siguientes pesos unitarios:
_______________________________________________________
| MATERIAL kg/m3 |
|=====================================================|
| Piedra grantica ________________________ 2.650 |
| Piedra caliza ___________________________ 2.500 |
| Tierra compacta seca ____________________ 1.600 |
| Tierra compactada hmeda ________________ 1.700 |
| Arena seca ______________________________ 1.700 |
| Arena hmeda ____________________________ 1.800 |
| Grava y arena secas _____________________ 1.750 |
| Grava y arena hmedas ___________________ 1.850 |
| Ladrillo hecho a mano ___________________ 1.400 |
| Ladrillo hecho a mquina ________________ 1.700 |
| Ladrillo slico-calcreo ________________ 1.800 |
| Cemento en sacos ________________________ 1.500 |
| Cal en polvo - Yeso en polvo ____________ 1.200 |
| Fierro o acero __________________________ 7.850 |
| Plomo ___________________________________11.400 |
| Roble ___________________________________ 900 |
| Laurel - Pino insigne y Pino oregn _____ 750 |
| Alerce __________________________________ 660 |
| Raul __________________________________ 800 |
| Alamo __________________________________ 500 |
| Vidrio __________________________________ 2.600 |
| Cristal _________________________________ 3.500 |
| Hormign ________________________________ 2.200 |
| Hormign de piedra pmez ________________ 1.600 |
| Hormign de escoria de carbn ___________ 1.700 |
| Hormign armado _________________________ 2.400 |
| Mortero de cemento ______________________ 2.000 |
| Mortero de cal o yeso ___________________ 1.750 |
| Albailera de ladrillo hecho a mano ____ 1.600 |
| Albailera de ladrillo hueco ___________ 1.300 |
| Albailera de ladrillo hecho a mquina _ 1.800 |
| Mampostera de piedra grantica _________ 2.700 |
| Mampostera de piedra caliza ____________ 2.600 |
| Asfalto _________________________________ 1.500 |
| Mrmol __________________________________ 2.700 |
|_____________________________________________________|
_______________________________________________________
| MATERIAL kg/m2 |
|=====================================================|
| Cubierta de teja curva, medida en la |
| pendiente del techo ______________________ 90 |
| Cubierta de teja plana, medida en la |
| pendiente del techo ______________________ 40 |
| Cubierta de fierro galvanizado acanalado, |
| medida en la pendiente del techo _________ 15 |
| Cubierta de eternit y otros materiales |
| anlogos, medida en la pendiente del |
| techo ____________________________________ 30 |
|_____________________________________________________|
_______________________________________________________
| MATERIA kg/m3 |
|=====================================================|
| Nieve suelta ____________________________ 125 |
|_____________________________________________________|
Artculo 5.4.2. Se adoptarn las siguientes
sobrecargas mnimas en el clculo de las construcciones:

1. Los techos horizontales o de inclinacin menor de
1/20 se calcularn con una sobrecarga mnima de
100 kg/m2, adems de las que correspondan a la
accin del viento y de la nieve. Esta solicitacin
se aumentar en 250 kg/m2 si el techo, por su
disposicin, puede emplearse como terraza. Los
techos con inclinacin superior a 1/20 se
calcularn con una sobrecarga mnima d 30 kg/m2,
adems de las que correspondan a la accin del
viento y de la nieve. Las costaneras se
verificarn, en todo caso, para una carga
concentrada de 100 kg aplicada en el centro del
pao.
2. Piso de entretechos y mansardas de
habitacin_______________________________150kg/m2
3. Pisos de departamentos y dormitorios de
hoteles__________________________________200kg/m2
4. Pisos de oficinas________________________250kg/m2
5. Pisos en hospitales, asilos, escuelas,
salas de exposicin______________________300kg/m2
6. Pisos en teatros, salas de conferencias,
de baile, gimnasios, iglesias, salas de
exposicin de ms de 50 m2, tribunas de
asientos fijos, almacenes, centros
comerciales, edificios de uso pblico en
general y suelos de patios en que no
circulan vehculos_______________________400kg/m2
7. Talleres y fbricas con maquinarias
livianas, y recintos por los que se
desplazan vehculos o animales (Se
entender por maquinaria liviana la que
d una reaccin inferior a 750 kg por
apoyo)___________________________________500kg/m2
8. Libreras, archivos, bibliotecas_________600kg/m2
9. Tribunas sin asientos fijos, graderas___700kg/m2
10. Suelos de patios en que circulan vehculos,
siempre que no acten fuerzas concentradas
extraordinarias__________________________800kg/m2
11. En las barandas de escaleras y balcones
se considerar una fuerza horizontal de 50
kg por metro lineal dirigida hacia el
exterior y aplicada a la altura del
pasamanos. En los teatros y otras salas de
reunin, edificios deportivos y tribunas,
esta fuerza se tomar igual a 100 kg por
metro lineal.
Artculo 5.4.3. Las cifras sealadas en el artculo

anterior son aplicables nicamente cuando las
solicitaciones provengan del uso normal por personas,
muebles, utensilios o cantidades pequeas de
mercaderas.
La solicitacin especial que pueda producirse por la
acumulacin de, entre otros, libros, mercaderas,
mquinas, cajas de fondo, vehculos, se deber
considerar adicionalmente.
La Direccin de Obras Municipales, resolver acerca
de las sobrecargas que hayan de adoptarse para el
clculo en los talleres, bodegas o locales con
maquinarias pesadas y cuando haya cargas que produzcan
trepidaciones, teniendo en cuenta, al mismo tiempo,
el recargo que haya de aplicarse para considerar las
acciones dinmicas.
En los edificios de varios pisos destinados a
viviendas u oficinas, las sobrecargas que actan sobre
cimientos, pilares y muros podrn reducirse de acuerdo a
la siguiente tabla, considerando el nivel de techo como
piso:
_______________________________________________________
| N DE PISOS SOBRE EL | REDUCCION EN LA |

| ELEMENTO CONSIDERADO | SUMA DE SOBRECARGAS |
| (cimiento, pilar, muro) | |
|==========================|==========================|
| 1 - 2 y 3 | 0% |
| 4 | 10% |
| 5 | 20% |
| 6 ms | 30% |
|__________________________|__________________________|
Artculo 5.4.4. Se tomarn como superficies sometidas

a la accin del viento las siguientes:
1. Las superficies efectivas, en las construcciones
limitadas por superficies planas.
2. La superficie proyectada normalmente a la direccin
del viento, en construcciones de seccin circular.
3. La primera superficie de techo en su totalidad y las
siguientes con un 50% de la efectiva, cuando los techos
estn colocados uno tras otros (p. ej.: techos shed) en un
mismo edificio. Cada techo debe comprobarse, sin embargo,
separadamente y con su superficie total.
4. La direccin del viento se supondr horizontal y
se considerar en techos con pendientes hasta de 45 grados;
y slo cuando haya posibilidades de acumulacin de nieve
en los puntos de concurrencia de varios techos, en casos de
pendientes superiores.
5. Se tomar como accin del viento por unidad de
superficie la establecida en las normas oficiales sobre
construcciones de hormign armado.
Artculo 5.4.5. En los clculos de estabilidad de
toda construccin se tomar en cuenta la accin ssmica
de acuerdo a las normas oficiales y se establecern las
solicitaciones y fatigas que ella produce en sus diversos
elementos. Estas solicitaciones, sumadas a las provenientes
del peso propio y de la mitad de la sobrecarga ms la mitad
de la accin de la temperatura, no deben sobrepasar los
lmites admisibles oficiales para los diversos materiales
que se establezcan en las normas. El clculo de estabilidad
de las construcciones y de sus fundaciones podr hacerse
considerndolas como un conjunto resistente.
Las solicitaciones provenientes, entre otros, del peso
propio, sobrecarga, temperatura, viento, asentamiento de
apoyos, con exclusin de la accin ssmica, deben quedar,
al mismo tiempo, dentro de los lmites fijados en las
normas para estas solicitaciones.
Artculo 5.4.6. Cada edificio se construir, en
general, como un cuerpo o conjunto de cuerpos aislados con
sus muros propios independientes, y los edificios en que la
accin ssmica deba asimilarse a una vibracin
horizontal, no podrn construirse formando un slo cuerpo
con los edificios vecinos, salvo que se trate de edificios
calculados expresamente para vibrar en conjunto con sus
vecinos.
Artculo 5.4.7. En los edificios de albailera de
ladrillos o bloques, sin armar, la fatiga de corte no podr
ser mayor de: (0.5 ms 0.1 sigma) kg/cm2, siendo sigma la
fatiga de compresin efectiva.
En el caso de bloques huecos, las fatigas anteriores se
refieren a las secciones efectivas de contacto.
CAPITULO 5
MATERIALES DE CONSTRUCCION
Artculo 5.5.1. La calidad de los materiales y
elementos industriales para la construccin y sus
condiciones de aplicacin a las obras quedar sujeta a las
normas oficiales vigentes, y a falta de ellas, a las reglas
que la tcnica y el arte de la construccin establezcan.

El control de calidad de los materiales Decreto 177,
establecidos en el inciso anterior ser obligatorio y lo VIVIENDA
efectuarn los Laboratorios de Control Tcnico de Art. 1 N 18
Calidad de Construccin que estn inscritos en el D.O. 25.01.2003
Registro Oficial de Laboratorios de Control Tcnico de
Calidad de Construccin del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo, segn el decreto N 10 del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo del 15.01.02.
Artculo 5.5.2. La aplicacin de las normas se har

en forma que estimule el uso de materiales y elementos
industriales de mejores caractersticas tcnicas y
econmicas.
Artculo 5.5.3. No podrn emplearse materiales y
elementos industriales de construccin que no renan las
condiciones y calidades que exige la presente Ordenanza.
Artculo 5.5.4. El Presidente de la Repblica podr
prohibir el comercio de los materiales y elementos de
construccin a que se refiere el artculo anterior y,
previo informe de la Divisin Tcnica de Estudios y
Fomento Habitacional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo,
ordenar el decomiso consiguiente sin perjuicio de las dems
sanciones que sean procedentes.
Artculo 5.5.5. El Director de Obras Municipales
podr disponer que se determine la calidad de los
materiales o elementos industriales de construccin,
mediante ensayes o anlisis que sern de cargo del
fabricante, del constructor o del propietario.
Artculo 5.5.6. El hecho comprobado de emplearse Decreto 75, VIVIENDA
materiales o elementos industriales de construccin que Art. UNICO N 112
no cumplan con las estipulaciones de esta Ordenanza, D.O. 25.06.2001
quedar sujeto a multa, sin perjuicio que se ordene la
paralizacin o la demolicin de las obras en ejecucin
por el Juez competente.
Artculo 5.5.7. Las Normas Tcnicas Oficiales que Decreto 75, VIVIENDA
se citan expresamente en esta Ordenanza sern Art. UNICO N 112
obligatorias en tanto no contradigan sus disposiciones. D.O. 25.06.2001
La aplicacin y cumplimiento de las Normas Tcnicas
Oficiales a que se alude en el inciso precedente, ser
de responsabilidad de los profesionales competentes y
del propietario de la obra.
CAPITULO 6
CONDICIONES MINIMAS DE ELEMENTOS DE CONSTRUCCION NO
SOMETIDOS A CALCULO DE ESTABILIDAD
Artculo 5.6.1. Las disposiciones de este Captulo no
se aplican a las construcciones que puedan quedar sometidas
a la accin de cargas extraordinarias o de fuerzas
repetidas o vibratorias. Los temblores no estn
considerados, para este efecto, como cargas repetidas
vibratorias. Las dimensiones de las diversas partes
constitutivas de tales construcciones, debern justificarse
por el clculo.
Las disposiciones de este captulo solamente podrn
aplicarse a construcciones de uno y dos pisos.
Muros de Albailera.
Artculo 5.6.2. Los muros de albailera de ladrillo

se construirn entre pilares y cadenas de hormign armado,
salvo las excepciones consultadas expresamente en esta

Ordenanza.
Los espesores mnimos de los muros de albailera,
de arriba hacia abajo, sern los siguientes:
PISOESPESOR DE LOS MUROS PARA LADRILLOS
HECHOS A MANO
1 (Superior) 20 cm (exteriores) Decreto 112,

14 cms (interiores) VIVIENDA
Art. UNICO N 35
2 (Inferior) 20 cm (exteriores) con losa de D.O. 05.01.1993
entrepiso
14 cm (interiores)
20 cm sin losa de
entrepiso
El espesor de los muros fabricados con ladrillos hechos
a mquina ser determinado, entre otros factores, por la
capacidad resistente de aqullos al esfuerzo vertical y
horizontal, su poder de aislacin trmica y acstica. La
capacidad resistente y el espesor mnimo debern ser
determinados por un laboratorio de ensaye autorizado. Dicho
espesor mnimo no podr ser inferior a 14 cm, a menos que
el proyecto estructural firmado por un ingeniero o
arquitecto, demuestre que bastan espesores inferiores,
proyecto que deber someterse en cada caso a la aprobacin
Urbanismo respectiva. Decreto 112,
Los espesores fijados en el nmero anterior se VIVIENDA
aumentarn en el ancho de 1/2 ladrillo cuando la altura Art. UNICO N 35
libre de los pisos exceda de 4 m. D.O. 05.01.1993
Los vanos no podrn ocupar ms del 50% de la longitud
del muro si se adoptan los espesores mnimos indicados.
Para mayores proporciones de vanos, se aumentar el
espesor de los muros en el ancho de medio ladrillo.
En los edificios Clase D, slo se considerarn
resistente a los esfuerzos verticales y horizontales
aquellos machones de albailera cuya longitud sea igual o
superior a media altura de piso.
Si la distancia entre vanos es inferior a 1/3 de la
altura del piso, los machones intermedios de albailera
de ladrillo tendrn un espesor superior a 1/5 de su altura
libre o se reforzarn con pilares de hormign armado.
Pilares de hormign armado
Artculo 5.6.3. Los pilares de hormign armado se

colocarn en las intersecciones de los muros.
Si la distancia entre estas intersecciones excede de
1,8 veces la altura del piso o si es mayor de 6 m, se
colocarn pilares intermedios capaces de tomar, adems
de las cargas verticales, los esfuerzos horizontales
provenientes del viento o de los temblores. Si no se
dispone losa superior, las dimensiones de los pilares
intermedios se justificarn por el clculo. Se
considerarn como pilares intermedios los situados
dentro de un muro en donde no hay cruce ni convergencia
con otro muro.
El hormign de los pilares, con sus armaduras
previamente colocadas, se aplicar despus de construida
la albailera.
El hormign deber dosificarse con un mnimo de 255
kgs de cemento por m3.
En los diferentes pisos a contar de la techumbre
hacia abajo, las secciones mnimas de los pilares y de
sus armaduras sern las siguientes:
_______________________________________________________
|PISO |SECCION DEL| SECCION ARMADURA PILARES |

| |PILAR |_________________________________|
| | | AISLADOS | NO AISLADOS |
|=======|===========|=============|===================|
| 1 | 400 cm2 | 4,50 cm2 | 3,20 cm2 |
| 2 | 400 cm2 | 6,80 cm2 | 4,50 cm2 |
|_______|___________|_____________|___________________|
Los estribos se harn con barras de 6 mm de
dimetro, a lo menos, y se colocarn a distancia no
superior a 0,20 m una de otra.
La dimensin de un pilar, en el sentido del
paramento, no ser inferior a 0,20 m. Se exceptan de
esta disposicin los pilares no aislados de las
construcciones de la Clase D y las construcciones de un
piso a que aluden los incisos octavo y noveno del
artculo 5.6.4. de la presente Ordenanza, en las que el
menor ancho del pilar podr ser de 0,15 m pero, en
ningn caso, menor que el espesor del muro.
Cadenas y dinteles de hormign armado.
Artculo 5.6.4. Las cadenas de hormign armado

constituirn vigas insertadas en la albailera a la
altura de los suelos y de la techumbre y ligadas a los
pilares correspondientes.
A contar desde la techumbre hacia abajo, las
secciones mnimas de sus armaduras, cuando no haya losa
de hormign armado, sern las siguientes:
_______________________________________________________
| A LA ALTURA DE: |SECCION DE ARMADURA |
|========================|============================|
| Techumbre, cuando hay | |
| alero de hormign | |
| armado | 2,8 cm2 |
| | |
| La techumbre, en los | |
| dems casos | 3,2 cm2 |
| | |
| Del suelo del piso | |
| superior | 4,5 cm2 |
|________________________|____________________________|
Las barras de armadura de las cadenas debern
empalmarse en sus extremos con un recubrimiento no
inferior a 40 dimetros.
El ancho de las cadenas ser, a lo menos, igual al
de los pilares, y su altura no ser inferior a 0,20 m.
cuando sea necesario emplear acero de 12,7 mm de
dimetro (1/2") y a 0,30 m cuando deba emplearse acero
de 15,88 mm de dimetro (5/8") o ms.
Cuando se consulte losa de hormign armado, la
cadena se formar mediante un ensanchamiento de aqulla
en forma de nervio, del ancho del muro a lo menos y de
altura no inferior a 0,15 m. Se dispondrn en el nervio
a lo menos 4 armaduras longitudinales de 9,53 mm de
dimetro (3/8") y horquillas de no menos de 6 mm de
dimetro a no ms de 0,30 m de distancia entre s.
La distancia vertical entre dos cadenas consecutivas
no podr exceder de 5 m.
El proyecto de estructura, cuando no existe losa
general de hormign armado, deber considerar que la
deformacin transversal permisible de la cadena debe ser
inferior a aquella que pueda poner en peligro de ruptura
a la albailera que la soporta.
Los edificios de un piso, con muros de 25 cm de
espesor y no ms de 2,70 m de altura, cuya cadena sirva
de dintel, podrn no llevar pilares, siempre que no haya
ningn pao de muralla de permetro con ms de 5 m de
longitud y siempre que los vanos no ocupen ms del 50%
en cada pao. La altura mnima de la cadena dintel ser
de 0,30 m.

Si la altura del edificio es de 2,40 m, el espesor
mnimo del muro puede reducirse a 0,20 m y la longitud
mxima de los paos puede aumentarse a 6 m.
Todo pin antetecho o saliente que sobrepase ms de
1 m sobre la cadena colocada bajo el envigado del cielo
del ltimo piso, o del envigado de la techumbre, deber
limitarse superiormente con una cadena provista de una
armadura no inferior a 5 cm2 de seccin. Los pilares de
los muros debern empotrarse en ella.
Los dinteles de las puertas y ventanas en los muros de
albailera se constituirn con la cadena general o con
una viga de hormign armado que debe penetrar en la
albailera, a partir del interior de la mocheta, en una
longitud suficiente para transmitir las cargas sin
exceder la fatiga admisible, y en ningn caso inferior a
0,30 m a cada lado del vano.
Las dimensiones y armaduras de los dinteles de ms
de 2 m de luz, o que estn sometidos a una carga
concentrada, debern justificarse por el clculo.
El hormign que se emplee en dinteles y cadenas
deber dosificarse con un mnimo de 255 kgs. de cemento
por m3.
Tabiques
Artculo 5.6.5. El espesor mnimo de los tabiques de
albailera de ladrillo ser de 0,12 m.
Podrn, construirse tabiques de menor espesor siempre
que se fijen en su contorno mediante amarras de fierro
colocadas a 0,50 m de distancia, o mediante otro sistema
equivalente, y que su menor longitud no exceda de 25 veces
su espesor terminado. En estos casos, los bordes libres de
los vanos se reforzarn con nervios de hormign de 60 cm2
de seccin, armados con dos barras de 6 mm de dimetro y
con horquillas de alambre a no ms de 0,20 m de distancia
entre s.
Podrn construirse tabiques de bloques de vidrio, ya
sea exteriores o interiores, destinados a dar luz a los
locales, siempre que no sea tomada en cuenta su resistencia,
sino para los efectos de su propio peso. El espesor mnimo
de estos tabiques ser de 10 cm y ellos debern cumplir
con las exigencias que se indican en el inciso anterior.
Entramados de pisos. Decreto 14, VIVIENDA
Art. UNICO N II
D.O. 30.03.1994
Artculo 5.6.6. Los entramados de madera debern

ejecutarse con piezas aceptadas segn agrupamiento y
clasificacin que estn contempladas en las normas NCh
1989, NCh 1970/1, NCh 1970/2 y NCh 1207. Decreto 14, VIVIENDA
Se recomienda, en general, apoyar las viguetas sobre la Art. UNICO N III
cadena que, para tal objeto, debe sobresalir del paramento D.O. 30.03.1994
del muro del piso superior, o bien apoyarlas sobre una
solera adosada a la cadena.
Se permite, tambin, apoyar el envigado sobre la
cadena, al interior del muro, y construir posteriormente la
albailera del piso superior, siempre que los extremos de
las viguetas se forren con cartn o fieltro embreado. En
este caso, la reduccin de la seccin horizontal de la
albailera no podr exceder de 1/6 y el relleno entre
viguetas deber hacerse de hormign.
Cualquiera que sea la disposicin del apoyo de los
entramados de madera de los muros y su ubicacin con
respecto a la altura del edificio, se cuidar que la

estructura no est expuesta a la influencia de la humedad,
o que carezca de una aireacin suficiente.
Los entramados de acero se constituirn con perfiles
laminados. Los espacios intermedios se cubrirn con losa de
hormign armado, viguetas de madera, planchas de acero,
bloques de vidrio, o elementos similares. Las dimensiones
debern justificarse por el clculo.
Los entramados de acero se apoyarn sobre cadenas de
hormign armado, debiendo recubrirse los extremos de los
perfiles con hormign de igual dosificacin que la cadena.
Los entramados de hormign armado se fabricarn de
acuerdo con las normas oficiales de hormign armado y sus
dimensiones debern justificarse por el clculo.
Edificaciones de madera.
Artculo 5.6.7. Las edificaciones con estructura de Decreto 14, VIVIENDA

madera que no se sometan a clculo estructural, podrn Art. UNICO N IV
tener hasta dos pisos, incluida la cubierta o mansarda, D.O. 30.03.1994
si la hubiere, y con una altura mxima de 7 m.
Artculo 5.6.8. Los elementos estructurales de Decreto 14, VIVIENDA

madera debern cumplir con los siguientes requisitos: Art. UNICO N V
1. Ser aceptada conforme a la norma NCh 1989. D.O. 30.03.1994
2. De acuerdo a la zona climtico-habitacional en que se
emplace la edificacin, segn la norma NCh 1079, o la que
la reemplace, su humedad deber quedar comprendida dentro
de los lmites establecidos en la siguiente tabla:
ZONA CLIMATICO HAMBIENTALHUMEDAD PERMITIDA
Mnima% Mxima%

Norte Litoral 11% 18%
Norte Desrtica 5% 9%
Norte Valle Transversal 11% 16%
Central Litoral 11% 17%
Central Interior 9% 20%
Sur Litoral 12% 22%
Sur Interior 12% 22%
Sur Extremo 11% 22%
3. Su durabilidad, de acuerdo a la norma NCh 789/1, Decreto 14, VIVIENDA
deber corresponder a las cuatro primeras categoras que Art. UNICO N VI
se indican en la siguiente tabla, o bien, a la quinta D.O. 30.03.1994
categora, pero en este ltimo caso deber haber sido
preservada conforme a la norma NCh 819.
Categora Madera
Nombre comn
1 Muy durable Alerce
Ciprs de las Guaitecas
Roble
2. Durables Lenga
Lingue
Raul
3. Moderadamente Canelo
durables Coige
Tineo
Ulmo

4. Poco durables Araucaria
Eucalipto
Laurel
Mao hembra
Mao macho
5. No durables Alamo
Olivillo
Pino insigne
Tepa
Artculo 5.6.9. Los entramados debern cumplir con

las condiciones que se fijan a continuacin:
1. El peso propio del entramado que comprende, entre
otros, las viguetas, las cadenetas, el entablado de piso
y los revestimientos de cielo, no podr ser mayor que
0,5 k Pa (50 kgf/m2).
2. El distanciamiento mximo, medido entre ejes,
ser de 0,50 m para las viguetas y de 1,40 m para las
cadenetas.
3. Las escuadras de los entramados horizontales
medidas en milmetros, no podrn ser inferiores a las
que se indican, para las diferentes luces mximas, en la
siguiente tabla:
______________________________________
| LUZ MAXIMA (m) |
_________________|____________________________________|
|ESPECIE | 1,6 | 2,4 | 3,2 | 3,6 |
|================|=========|========|========|========|
| Alamo | 45x95 | 45x120 | 45x170 | 45x195 |
| Alerce | 45x70 | 45x120 | 45x145 | 45x170 |
| Ciprs | | | | |
| (guaitecas) | 45x70 | 45x120 | 45x145 | 45x170 |
| Coihue | 45x70 | 45x120 | 45x145 | 45x170 |
| Eucalipto | 45x70 | 45x 95 | 45x120 | 45x145 |
| Laurel | 45x70 | 45x120 | 45x145 | 45x170 |
| Lenga | 45x70 | 45x120 | 45x145 | 45x170 |
| Lingue | 45x70 | 45x120 | 45x145 | 45x145 |
| Luma | 45x70 | 45x 95 | 45x120 | 45x120 |
| Mao | 45x95 | 45x120 | 45x145 | 45x170 |
| Olivillo | 45x70 | 45x120 | 45x145 | 45x170 |
| Pino Araucaria | 45x70 | 45x120 | 45x145 | 45x170 |
| Pino Insigne | 45x95 | 45x120 | 45x170 | 45x195 |
| Raul | 45x70 | 45x120 | 45x145 | 45x170 |
| Roble | 45x70 | 45x120 | 45x145 | 45x145 |
| Tepa | 45x70 | 45x120 | 45x145 | 45x170 |
| Tineo | 45x70 | 45x120 | 45x145 | 45x170 |
| Ulmo | 45x70 | 45x 95 | 45x145 | 45x145 |
|________________|_________|________|________|________|
4. La sobrecarga no podr ser mayor de 1,5 kPa (150
kgf/m2). Sin embargo, en entramados afectados
excepcionalmente por sobrecargas comprendidas entre 1,5
kPa (150 kgf/m2) y 3,0 kPa (300 kgf/m2),se deber
aumentar su resistencia adoptando uno de los siguientes
procedimientos:
a) Disminuir a la mitad la distancia entre viguetas.
b) Duplicar la base de las viguetas manteniendo su
altura.
c) Aumentar la altura de las viguetas en un 40%,
manteniendo sus bases.
Artculo 5.6.10. Las vigas principales (vigas

maestras) que soportan los entramados horizontales
debern cumplir con las condiciones que se fijan a
continuacin.
1. Tendrn direccin perpendicular a las viguetas
del entramado horizontal.
2. Las escuadras de las vigas principales que
reciben carga de un entramado dispuesto a uno de sus

costados, medidas en milmetros, no podrn ser
inferiores a las que para las diferentes luces mximas
de entramados y luces mximas de la viga principal, se
indican en la siguiente tabla:
____________________________________________
| LUZ |LUZ MAXIMA VIGA PRINCIPAL |
| MAXIMA | (m) |
|ENTRAMADO| |
___________| (m) | |
| | |________________________________|
|ESPECIES | |1,5 2,0 2,5 3,0 |
|==========|=========|================================|
| | | |
| | 1.6 |45x70 45x95 45x120 45x120 |
|Eucalipto,| 2.4 |45x70 45x120 45x120 45x145 |
|Luma | 3.2 |45x95 45x120 45x145 45x170 |
| | 3.6 |45x95 45x120 45x145 45x170 |
|----------|---------|--------------------------------|
|Laurel, | | |
|Linque, | 1.6 |45x95 45x120 45x120 45x145 |
|Pino | | |
|Araucaria | 2.4 |45x95 45x120 45x145 45x170 |
|Roble, | | |
|Tineo, | 3.2 |45x95 45x120 45x170 45x195|
|Ulmo | 3.6 |45x95 45x145 45x170 45x195 |
|----------|---------|--------------------------------|
|Ciprs, | | |
|Coihue, | 1.6 |45x95 45x120 45x145 45x170 |
|Lenga, | | |
|Mao, | 2.4 |45x95 45x120 45x170 45x195|
|Olivillo, | 3.2 |45x120 45x145 45x195 45x220 |
|Raul, | | |
|Tepa | 3.6 |45x120 45x145 45x195 45x220 |
|----------|---------|--------------------------------|
| | 1.6 |45x95 45x120 45x145 45x170 |
|Alerce | 2.4 |45x120 45x145 45x170 45x220 |
| | 3.2 |45x120 45x170 45x195 70x195 |
| | 3.6 |45x120 45x170 70x170 70x195 |
|----------|---------|--------------------------------|
| | 1.6 |45x95 45x120 45x170 45x195 |
|Alamo, | 2.4 |45x120 45x145 45x195 70x195|
|Pino | | |
|Insigne | 3.2 |45x145 45x170 45x220 70x220 |
| | 3.6 |45x145 45x195 70x195 70x220 |
|----------|---------|--------------------------------|
3. Cuando las vigas principales reciben carga de dos
entramados horizontales, dispuestos uno a cada costado
de ellas, debern aumentarse las escuadras que se
indican en la tabla del nmero 2. del presente artculo,
de acuerdo a uno de los siguientes procedimientos:
a) Duplicar la base de la viga, manteniendo su
altura.
b) Aumentar la altura de la viga en un 40%,
manteniendo su base.
4. Cuando las vigas principales reciben carga de un
entramado horizontal, dispuesto a uno de sus costados,
afectado por una sobrecarga mayor de 1,5 kPa (150
kgf/m2), pero menor de 3,0 kPa (300 kgf/m2), debern
aumentarse las escuadras indicadas en el nmero 2. del
presente artculo, de acuerdo a uno de los siguientes
procedimientos:
a) Duplicar la base de la viga, manteniendo su
altura.
b) Aumentar la altura de la viga en un 40%,
manteniendo su base.
5. Cuando las vigas principales reciben carga de dos
entramados horizontales, dispuestos uno a cada costado
de ellas, afectados por sobrecarga mayor de 1,5 kPa (150
kgf/m2), pero menor de 3 kPa (300 kgf/m2), debern
aumentarse las escuadras indicadas en el nmero 2. del
presente artculo, de acuerdo a uno de los siguientes

procedimientos:
a) Duplicar la base y aumentar la altura en un 40%.
b) Duplicar la altura de la viga.
c) Cuadriplicar la base de la viga.
Artculo 5.6.11. Los diafragmas o tabiques

(entramados verticales), debern cumplir con las
exigencias que se fijan a continuacin.
1. El espaciamiento mximo de los pies derechos ser
de 0,50 m entre ejes.
2. La distancia mxima entre ejes, de los travesaos
o riostras, y entre stos y las soleras, ser de 0,65 m.
3. La altura de los diafragmas de fachadas no deber
ser mayor de 3 m para cada piso. Para estos efectos la
altura del diafragma es la distancia vertical medida
entre los ejes de las soleras superior e inferior.
4. La escuadra de las soleras, diagonales y
travesaos ser igual a la escuadra de los pies
derechos. Las diagonales podrn cortar los pies derechos
cuidando mantener la continuidad estructural de stos a
las soleras.
5. Los diafragmas debern estar dispuestos en dos
direcciones ortogonales, con espaciamientos mximos
entre ejes de 3,6 m en cada direccin. Sin embargo,
cuando por necesidades de diseo, el distanciamiento de
algn diafragma tuviere que ser mayor, se deber
disponer de arriostramientos que eviten la existencia de
luces superiores a 3,6 m en las soleras superiores.
6. La distribucin de estos elementos ser
preferentemente simtrica y uniforme, en cuanto a
materiales y dimensiones, con el objeto de evitar
solicitaciones de torsin en la estructura durante los
sismos o bajo los efectos de rfagas de viento. En el
caso de notoria asimetra o desuniformidad en la
distribucin de los diafragmas, no sern aplicables las
disposiciones de este artculo.
7. La longitud equivalente o longitud de los
entramados verticales, medidos en planta, necesarios
para resistir las solicitaciones ssmicas o de viento,
quedar determinada en metros lineales, para cada una de
las direcciones principales, por la mayor longitud que
se determine aplicando los procedimientos que se
describen ms adelante.
En la longitud total de los diafragmas, determinada en
la forma que se indica ms adelante, no se incluirn los
tabiques cuya razn altura/longitud sea mayor de 2,0
de 3,5 en el caso que posean revestimientos contrachapados
o entablados en diagonal, ni tampoco los vanos de puertas.
- Procedimiento Ssmico: La longitud equivalente,
para cada una de las direcciones principales, se
obtendr multiplicando la superficie cubierta del
proyecto, medida en metros cuadrados en planta, por el
coeficiente que para cada caso se indica en la siguiente
tabla:
_______________________________________________________
| TIPO DE | UN PISO | DOS PISOS O UN PISO |
| EDIFICACION | SIN MANSARDA | CON MANSARDA |
| | |________________________|
| | | 2 PISO | 1 PISO |
| | | o MANSARDA | |
|=============|==============|============|===========|
|Coeficiente | 0,18 | 0,27 | 0,28 |
|_____________|______________|____________|___________|
Para edificacin de dos pisos o un piso con
mansarda, la longitud equivalente del primer piso se
obtendr aplicando el coeficiente 0,28 al rea del
primer piso ms el rea del segundo piso o mansarda. La
del segundo piso se obtendr de multiplicar la
superficie del segundo piso por su coeficiente 0,27.
Procedimiento por Presin de Viento: La longitud

equivalente, para cada una de las direcciones
principales, se obtendr multiplicando el rea total
medida en metros cuadrados, obtenida de la proyeccin de
la edificacin sobre un plano vertical, perpendicular a
una direccin principal, por el coeficiente que para
cada caso se indica en la siguiente tabla:
_______________________________________________________
| TIPO DE | UN PISO | DOS PISOS O UN PISO |
| EDIFICACION | SIN MANSARDA | CON MANSARDA |
| | |________________________|
| | | 2 PISO | 1 PISO |
| | | o MANSARDA | |
|=============|==============|============|===========|
|coeficiente | 0,30 | 0,30 | 0,45 |
|_____________|______________|____________|___________|
8. Las escuadras de los elementos de los
diafragmas, medidas en milmetros, no podrn ser
inferiores a las que se indican en la siguiente tabla:
___________________________________
| ALTURA DEL DIAFRAGMA (m) |
_________________|_________________________________|
|ESPECIE | 2,0 | 2,5 | 3,0 |
|================|============|===========|========|
|Alamo | 45x70 | 45x95 | 45x120 |
|Alerce | 45x70 | 45x95 | 45x120 |
|Ciprs | | | |
|(Guaitecas) | 45x70 | 45x95 | 45x120 |
|Coihue | 45x70 | 45x95 | 45x120 |
|Eucalipto | 45x70 | 45x95 | 45x95 |
|Laurel | 45x70 | 45x95 | 45x95 |
|Lenga | 45x70 | 45x95 | 45x95 |
|Lingue | 45x70 | 45x95 | 45x95 |
|Luma | 45x70 | 45x70 | 45x95 |
|Mao | 45x70 | 45x95 | 45x120 |
|Olivillo | 45x70 | 45x95 | 45x120 |
|Pino Araucaria | 45x70 | 45x95 | 45x120 |
|Pino Insigne | 45x70 | 45x95 | 45x120 |
|Raul | 45x70 | 45x95 | 45x120 |
|Roble | 45x70 | 45x95 | 45x95 |
|Tepa | 45x70 | 45x95 | 45x95 |
|Tineo | 45x70 | 45x95 | 45x120 |
|Ulmo | 45x70 | 45x95 | 45x95 |
|________________|____________|___________|________|
9.- Cuando los diafragmas reciban la carga de
entramados horizontales que tengan sobrecargas mayores a
1,5 kPa (150 kgf/m2), pero menores que 3,0 kPa (300
kgf/m2) se deber duplicar la seccin de los pies
derechos afectados, o bien, disminuir su espaciamiento a
la mitad.
10. En zonas de probables vientos con velocidades
superiores a 100 km/h, pero menores de 140 km/h, las
alturas de las escuadras de los pies derechos que
conforman los tabiques verticales debern aumentarse,
como mnimo en un 40%.
Artculo 5.6.12. La techumbre deber cumplir con las

condiciones que se fijan a continuacin:
1. Su peso propio deber ser inferior a 0,8 kPa (80
kgf/m2).
2. Su estructura deber estar arriostrada tanto en los
planos horizontales, como en los verticales e inclinados,
mediante diagonales de escuadra mnima de 19 mm x 95 mm.
3. En zonas de frecuente ocurrencia de nevazones, la
pendiente mnima, con respecto al plano horizontal, ser
de 60%. El diseo deber impedir que se formen bolsones de
nieve.
Artculo 5.6.13. Las edificaciones de madera debern
cumplir, adems, con las siguientes disposiciones:
1. Los pilares aislados tendrn una escuadra mnima

de 95 mm x 95 mm, debiendo aumentarse a 145 mm x 145 mm
cuando deban recibir la carga de un segundo piso o mansarda.
2. Debern estar arriostradas en los planos
verticales, horizontales e inclinados con el objeto de
absorber los esfuerzos horizontales provenientes del viento
o del sismo.
3. Las soleras inferiores de los diafragmas debern
fijarse al sobrecimiento mediante anclajes de acero liso de
6 mm de dimetro, colocados a una distancia mxima de
0,50m entre s.
4. Los diafragmas debern conexionarse entre s, como
mnimo, mediante 3 pernos de acero de 8 mm de dimetro,
distribuidos en la altura de cada piso u otro sistema
equivalente.
5. Los entramados que estn en contacto directo con el
exterior o ambientes hmedos, debern ser estancos al agua
y a la humedad, pudiendo emplearse polietileno, fieltros u
otros impermeabilizantes.
6. Los dems aspectos atingentes a la resistencia del
edificio, que no estn contemplados en las presentes
disposiciones, tales como el anclaje de los tabiques al
sobrecimiento, los ensambles estructurales y la fijacin de
la techumbre, entre otros, sern de responsabilidad del
proyectista o del constructor, segn corresponda.
CAPITULO 7
FUNDACIONES
Artculo 5.7.1. Los edificios de carcter definitivo

tendrn fundaciones de hormign armado de albailera,
de pilotes u hormign. Decreto 112,
Las fundaciones se apoyarn directamente sobre el VIVIENDA
terreno o en pilares de hormign, de hormign armado, de Art. UNICO N 36
acero o de madera. En este ltimo caso, el pilotaje D.O. 05.01.1993
completo debe quedar, a lo menos, a 0,30 m por debajo de la
cota mnima de la napa de agua subterrnea.
Artculo 5.7.2. Los cimientos tendrn la superficie

necesaria para que la presin mxima sobre el terreno no
exceda del valor admisible, segn la norma oficial
correspondiente y, a falta de sta, de acuerdo con la
calidad del terreno.
Artculo 5.7.3. Los cimientos debern descansar, en
general, sobre superficies horizontales.
En fundaciones con zapatas a distinta profundidad, el
ngulo que forma con la horizontal la lnea que une los
bordes contiguos de zapatas adyacentes, en terrenos
aluviales, no ser mayor que el talud natural y no mayor de
45 grados.
Los escalonamientos individuales de zapatas continuas a
lo largo de un muro en terrenos no conglomerados no
excedern de 0,45 m de altura y la pendiente de una serie
de ellos no ser mayor que el natural del terreno con un
mximo de 30 grados.
Artculo 5.7.4. Las dimensiones de los cimientos se
proyectarn de tal manera que cualquier asentamiento que
pueda producirse sea lo ms uniforme posible para la
estructura.
Si el lecho de fundacin est formado por terreno
compresible o suelos de diferente compresibilidad, el efecto
de los diversos asentamientos deber considerarse en el
proyecto de fundacin y de la estructura.
Artculo 5.7.5. La excavacin para cimientos, excepto

en roca, se profundizar hasta un nivel tal que se obtenga
una proteccin segura contra los efectos del agua
superficial y de las heladas.
La profundidad mnima de los cimientos de hormign o
de albailera ser de 0,60 m, debiendo penetrar stos,
a lo menos, 0,20 m en las capas no removidas del terreno,
siempre que ste sea capaz de soportar las tasas previstas.
Bajo responsabilidad del profesional competente Decreto 75, VIVIENDA
autor del proyecto estructural se admitirn Art. UNICO N 113
profundidades menores u otras soluciones tcnicamente D.O. 25.06.2001
adecuadas, situacin de la que deber quedar constancia
en el Libro de Obras, a falta de indicacin al respecto
en el citado proyecto.
Artculo 5.7.6. Ningn cimiento podr tener un

espesor menor que el del muro que soporte, incluso sus
salientes estructurales.
El espesor mnimo de los cimientos de hormign ser
de 0,20 m y el de los albailera de 0,30 m.
Artculo 5.7.7. Los salientes o zarpas de cimientos de
hormign sin armar o de mampostera se proyectarn con un
ancho no mayor que la mitad de su altura.
Artculo 5.7.8. Se permite que las zarpas de
fundacin sobresalgan del plano vertical de la lnea
oficial.
En tal caso, el nivel superior de las zarpas deber
quedar a una profundidad mnima de 1 m bajo el nivel de la
acera de la calle y su ancho no ser superior a la quinta
parte de dicha profundidad.
Bajo responsabilidad del profesional competente Decreto 75, VIVIENDA
autor del proyecto estructural se podr permitir zarpas Art. UNICO N 114
de fundacin que no cumplan con la disposicin anterior, D.O. 25.06.2001
situacin de la que deber quedar constancia en el Libro
de Obras, a falta de indicacin al respecto en el citado
proyecto.
Artculo 5.7.9. La dosificacin mnima del hormign

simple en cimientos ser de 170 kgs de cemento por m3 de
hormign elaborado, sin contar el material desplazador que
pueda emplearse.
Artculo 5.7.10. No se har soportar, a los terrenos
de fundacin, presiones superiores a las que ms adelante
se indican, siempre que se trate de cimientos continuos:
NATURALEZA DEL TERRENO PRESIONES
ADMISIBLES
(kg/cm2)
1. Roca dura, roca primitiva 20 a
25
2. Roca blanda (toba, arenisca, caliza, etc.) 8 a
10
3.Tosca o arenisca arcillosa 5 a
8
4. Grava conglomerada dura 5 a 7
5. Grava suelta o poco conglomerada 3 a
4
6. Arena de grano grueso 1.5 a 2
7. Arcilla compacta o arcilla con arena seca 1 a
1.5
8. Arena de grano fino, segn su grado de capacidad 0.5
a 1
9. Arcilla hmeda hasta 0.5
10. fango o arcilla empapada 0
Las presiones indicadas podrn modificarse si se
demuestra experimentalmente que la resistencia del terreno

lo justifica.
Las presiones admisibles se disminuirn en un 20%
cuando se trate de fundaciones de machones, pilares,
columnas o apoyos aislados, salvo que se justifique
experimentalmente o por el clculo que no es necesario
reducirlas.
Las presiones admisibles autorizadas en este artculo
presuponen que el espesor de la capa de terreno en que se
apoya la fundacin es suficiente para repartirlas sobre
capas inferiores.
Si esta hiptesis no se cumpliera, el proyectista
propondr la solucin tcnica que corresponda adoptar, en
consideracin a las circunstancias locales.
Las presiones mximas admisibles podrn aumentarse
hasta en un 20% en el caso de considerarse conjuntamente, y
en su posicin ms desfavorable, las cargas verticales, la
accin del viento y las fuerzas ssmicas, sin que puedan
adoptarse dimensiones inferiores a las requeridas por las
cargas estticas actuando solas.
Artculo 5.7.11. Los cimientos debern estar
provistos de una cadena longitudinal de hormign armado
si la fatiga imponible del terreno de fundacin es
inferior a 2 kg/cm2. La seccin mnima de la armadura
ser la siguiente, para el nmero de pisos que se
indica:
____________________________________________________
| EDIFICIO | ARMADURA |
| N PISOS | SECCION MINIMA |
|=========================|========================|
| 1 piso | 2,8 cm2 |
| 2 pisos | 5,0 cm2 |
| 3 pisos | 7,8 cm2 |
| 4 pisos | 11,0 cm2 |
|_________________________|________________________|
Si los muros que se apoyan directamente en las
fundaciones son de hormign armado, la armadura
horizontal a nivel inferior del suelo ms bajo podr
considerarse como parte de la seccin estipulada como
mnima necesaria, de acuerdo con los valores fijados
anteriormente.
Artculo 5.7.12. Cuando el cimiento sea del tipo de

pilares sueltos, se dispondrn amarras horizontales de
hormign armado que aseguren la trabazn de aqullos.
Estas amarras vincularn todas las partes de la
fundacin en dos direcciones aproximadamente normales. Cada
amarra de hormign armado, ser capaz de trasmitir, por
traccin y compresin, por lo menos el 10% de la carga
vertical total soportada por el ms solicitado de los
apoyos vinculados.
Artculo 5.7.13. En terrenos hmedos, o en los que
existan aguas subterrneas a poca profundidad, se
dispondrn capas aislantes a prueba de capilaridad o se
construirn drenes, si la Direccin de Obras Municipales
lo estimase necesario, para impedir que la humedad ascienda
por los muros de los edificios o que el agua subterrnea
socave las fundaciones.
No se permitir construir edificios que se apoyen Decreto 75, VIVIENDA
en suelos movedizos, de tierra vegetal o pantanosos, que Art. UNICO N 115
no hayan previsto las soluciones de ingeniera D.O. 25.06.2001
necesarias.
Bajo responsabilidad del profesional competente
autor del proyecto estructural, se podr aceptar,
tambin, la formacin de un suelo artificial o la
consolidacin del existente, si se justificare
debidamente la solucin propuesta para las condiciones
locales correspondientes, situacin de las que deber
quedar constancia en el Libro de Obras, a falta de

indicacin al respecto en el citado proyecto.
Artculo 5.7.14. Bajo responsabilidad del Decreto 75, VIVIENDA

profesional competente autor del proyecto estructural, Art. UNICO N 116
se podrn aceptar fundaciones de edificios en terrenos D.O. 25.06.2001
formados por rellenos artificiales, situacin de la que
deber quedar constancia en el Libro de Obras, a falta
de indicacin al respecto en el citado proyecto.
Artculo 5.7.15. Si el terreno de fundacin est

formado por capas de material suelto de poco espesor, sobre
superficies irregulares de rocas o conglomerados, ser
necesario excavar aqullas y establecer la fundacin sobre
terreno firme, tomando las debidas precauciones contra
posibles empujes del material suelto sobre los cimientos por
efecto ssmico.
Si el terreno de fundacin est constituido por capas
delgadas de material suelto, sobre una superficie compacta
inclinada, la excavacin deber profundizarse hasta el
terreno compacto del fondo y fundarse en l por secciones
horizontales. Dichas fundaciones debern calcularse para
resistir, adems de los esfuerzos propios de su condicin,
los empujes de tierras producidos por un posible
deslizamiento del relleno.
Artculo 5.7.16. Las fundaciones de maquinarias que
produzcan vibraciones debern construirse aisladas, de tal
manera que se evite la transmisin de las vibraciones al
edificio o construcciones vecinas.
Artculo 5.7.17. El relleno de las excavaciones Decreto 75, VIVIENDA

practicadas fuera de la lnea de edificacin despus de Art. UNICO N 117
terminados los cimientos se efectuar con material D.O. 25.06.2001
adecuado para tal efecto, indicado por el profesional
competente en el respectivo Libro de Obras.
Artculo 5.7.18. Cuando se ejecuten construcciones Decreto 75, VIVIENDA

que no cuenten con proyecto de estructuras, en los Art. UNICO N 118
trminos previstos en el artculo 5.1.7. de esta D.O. 25.06.2001
Ordenanza, la Direccin de Obras Municipales podr
exigir un reconocimiento del suelo para determinar el
tipo de fundacin, la profundidad ms conveniente y la
carga unitaria admisible, en todos aquellos casos en que
se desconozcan las condiciones geolgicas e hidrolgicas
del subsuelo. Estos reconocimientos sern de cuenta
exclusiva del propietario.
Artculo 5.7.19. En edificios fundados sobre pilotes,

la capacidad soportante de stos podr determinarse por un
ensaye de carga o calcularse por una frmula emprica o
por las normas tcnicas respectivas.
Slo se considerar como carga admisible la cuarta
parte de la capacidad de carga del pilote.
Artculo 5.7.20. La capacidad soportante del pilotaje
se determinar por ensayes de carga:
1. Cuando el tipo de suelo o de pilotaje sea tal que
las frmulas empricas sean inaceptables.
2. Cuando la carga admisible considerada en el proyecto
exceda de la determinada por las frmulas aceptadas.
3. Cuando los resultados de la clavadura sean de dudoso
valor, debido a las caractersticas del suelo o al tipo de
martinete empleado.
La transmisin de las cargas a los pilotes se
realizar por medio de un cabezal u otra disposicin
adecuada. En el caso del hormign armado, los pilotes deben

quedar empotrados 0,30 m en el cabezal, por lo menos.
Los pilotes se deben disponer de tal manera que la
resultante de las cargas coincida con la resultante de las
reacciones, suponiendo que aqullos absorban uniformemente
las cargas consideradas.
Los esfuerzos ssmicos horizontales debern
considerarse especialmente en los pilotajes, recomendndose
el empleo de pilotes inclinados.
Artculo 5.7.21. En caso de emplearse pilotes de
madera, sta deber ser de clase y calidad aceptada por
las Normas Oficiales. En tal caso, los pilotes debern
quedar permanentemente bajo agua.
No se permitir confeccionar pilotes de hormign
armado de ms de 15 m de longitud. En caso de requerirse
pilotes de mayor longitud, se fabricarn por partes,
pudindose hacer en cancha slo el primer trozo. Los
pilotes confeccionados no podrn trasladarse antes de 28
das al sitio de la obra.
Los pilotes de acero deben cumplir con las
especificaciones para materiales metlicos.
podr aceptar otros procedimientos de fundacin no
especificados en este Captulo, justificados por el
proyectista, si las caractersticas del terreno lo
aconsejan.
CAPITULO 8
FAENAS CONSTRUCTIVAS
Artculo 5.8.1. El propietario que se considere Decreto 75, VIVIENDA

amenazado por la instalacin en un sitio vecino de Art. UNICO N 119
maquinarias, gras o andamios en obras de construccin, D.O. 25.06.2001
reparacin, modificacin, alteracin, reconstruccin o
demolicin, que amenacen cada o dao, podr solicitar
que dicho sitio sea inspeccionado por la Direccin de
Obras Municipales correspondiente. Esta atender el
reclamo en los trminos previstos en el artculo 5.1.22.
En los casos que se hubieren causado daos o
perjuicios, se estar a lo dispuesto en los artculos 18
y 19 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Artculo 5.8.2. La instalacin de cierros, de

elevadores de materiales y de andamios en las aceras de las
vas pblicas requiere permiso especial de la Direccin
de Obras Municipales; este permiso est sujeto al pago de
los respectivos derechos municipales, se conceder con
plazo determinado y podr ser suspendido en cualquier
momento en que se establezca su inconveniencia.
En el rea urbana, las faenas exteriores de
reparacin, alteracin o mantencin de edificios, que
requieran efectuarse desde el espacio pblico, debern Decreto 75, VIVIENDA
ser informadas con anterioridad a su inicio a la Art. UNICO N 120
Direccin de Obras Municipales respectiva, identificando D.O. 25.06.2001
al propietario del bien raz, el tipo de trabajos que se
van a realizar, su duracin estimada y la persona a
cargo de su ejecucin.
En los mismos trminos del inciso anterior, debern
informarse a la Direccin de Obras Municipales
correspondiente los trabajos exteriores visibles desde
la va pblica, en zonas en que la ordenanza del
Instrumento de Planificacin Territorial contempla
disposiciones relativas a las fachadas de los edificios.
La informacin sealada en los incisos precedentes
no requerir aprobacin o permiso por parte de la

Direccin de Obras Municipales.
Artculo 5.8.3. En todo proyecto de construccin, Decreto 89, VIVIENDA

reparacin, modificacin, alteracin, reconstruccin o Art. UNICO N XI
demolicin, el responsable de la ejecucin de dichas D.O. 29.07.1998
obras deber implementar las siguientes medidas:
1. Con el objeto de mitigar el impacto de las
emisiones de polvo y material:
a) Regar el terreno en forma oportuna, y suficiente
durante el perodo en que se realicen las faenas de
demolicin, relleno y excavaciones.
b) Disponer de accesos a las faenas que cuenten con
pavimentos estables, pudiendo optar por alguna de las
alternativas contempladas en el artculo 3.2.6.
c) Transportar los materiales en camiones con la
carga cubierta.
d) Lavado del lodo de las ruedas de los vehculos
que abandonen la faena.
e) Mantener la obra aseada y sin desperdicios
mediante la colocacin de recipientes recolectores,
convenientemente identificados y ubicados.
f) Evacuar los escombros desde los pisos altos
mediante un sistema que contemple las precauciones
necesarias para evitar las emanaciones de polvo y los
ruidos molestos.
g) La instalacin de tela en la fachada de la obra,
total o parcialmente, u otros revestimientos, para
minimizar la dispersin del polvo e impedir la cada de
material hacia el exterior.
h) Hacer uso de procesos hmedos en caso de requerir
faenas de molienda y mezcla.
El Director de Obras Municipales podr excepcionalmente
eximir del cumplimiento de las medidas contempladas en
las letras a), d) y h), cuando exista dficit en la
disponibilidad de agua en la zona en que se emplace la
obra. No obstante, estas medidas sern siempre
obligatorias respecto de las obras ubicadas en zonas
declaradas latentes o saturadas por polvo o material
particulado, en conformidad a la Ley de Bases Generales
del Medio Ambiente.
2. Se prohbe realizar faenas y depositar materiales
y elementos de trabajo en el espacio pblico, excepto en
aquellos espacios pblicos expresamente autorizados por
el Director de Obras Municipales de acuerdo a lo
dispuesto en el artculo anterior.
3. Mantener adecuadas condiciones de aseo del
espacio pblico que enfrenta la obra. Cuando en dicho
espacio existan rboles y jardines, deber mantenerlos
en buenas condiciones y reponerlos si corresponde.
4. Por constituir las faenas de construccin Decreto 75, VIVIENDA
fuentes transitorias de emisin de ruidos y con el Art. UNICO N 121
objeto de controlar su impacto, el constructor deber D.O. 25.06.2001
entregar, previo al inicio de la obra, un programa de
trabajo de ejecucin de las obras que contenga los
siguientes antecedentes:
a) Horarios de funcionamiento de la obra.
b) Lista de herramientas y equipos productores
de ruidos molestos, con indicacin de su
horario de uso y las medidas consideradas.
c) Nombre del constructor responsable y nmero
telefnico de la obra, si lo hubiere.
5. En los casos que la faena contemple la Decreto 75, VIVIENDA

utilizacin de explosivos, debe obtenerse la Art. UNICO N 121
autorizacin correspondiente segn lo dispuesto en el D.O. 25.06.2001
D.S. N400, de 1977, del Ministerio de Defensa, que fija
el Texto Refundido, Coordinado y Sistematizado de la Ley
17.798, sobre Control de Armas y su Reglamento aprobado
por D.S. N 77 de 1982, del Ministerio de Defensa,
publicado en el Diario Oficial de 14 de Agosto de 1982 y
sus modificaciones.
6. En los casos que la faena contemple Decreto 259,
adosamientos en subterrneos, con anterioridad al inicio VIVIENDA
de la construccin de la parte adosada, el constructor Art. 1 N 25
deber informar al vecino, sealando las medidas de D.O. 16.03.2004
seguridad y de estabilidad estructural adoptadas y los
profesionales responsables de la obra.
Estas exigencias sern registradas en el informe Decreto 75, VIVIENDA
de las medidas de gestin y de control de calidad que Art. UNICO N 122
debe presentar el constructor a cargo de la obra ante la D.O. 25.06.2001
Direccin de Obras Municipales correspondiente.
Artculo 5.8.4. En casos fundados, la Direccin de Decreto 75, VIVIENDA

Obras Municipales, atendiendo a las caractersticas del Art. UNICO N 123
entorno y tomando en cuenta el programa presentado por D.O. 25.06.2001
el constructor de las obras de construccin, reparacin,
modificacin, alteracin, reconstruccin o demolicin,
podr ordenar:
1. La realizacin de ciertas faenas ruidosas
dentro de un recinto cerrado y la disposicin
de otras medidas de mitigacin del impacto
del ruido.
2. Las horas del da en que podrn realizarse
faenas de carga y descarga en el espacio
pblico y la obligatoriedad de sealizar
dichas faenas.
Artculo 5.8.5. Los escombros que deban retirarse

desde una altura mayor de 3 m sobre el suelo se bajarn por
canaletas o por conductos cerrados que eviten la dispersin
del polvo.
Los muros que enfrenten las vas pblicas se
demolern progresivamente y en ningn caso por bloques o
por volteo.
Artculo. 5.8.6. Diez das antes de empezar la

demolicin de cualquier edificio o muro de cierre en el
cual estn colocados faroles de alumbrado pblico, placas
indicadoras de nombres de calles o sentido del trnsito,
rosetas y elementos soportantes de lneas telefnicas,
telegrficas o de sostenimiento de cables para la
suspensin del trolley, u otros, el constructor dar aviso
a las empresas respectivas, a fin de que procedan a su
retiro, e informar a la Direccin de Obras Municipales de
la fecha en que haya cumplido esta obligacin.
Cierros Provisionales.
Artculo 5.8.7. El sitio de toda construccin nueva o
que haya de repararse, alterarse o demolerse se aislar de
la va pblica por un cierro provisional de un altura no
inferior a 2 m, si fuera necesario.
El cierro provisional de los edificios que se
construyen en la lnea oficial podr ubicarse sobre la
acera a una distancia de dicha lnea, no superior a la
mitad del ancho de la acera, si sta excede de 1,50 m.
En los dems casos, esa distancia no podr ser mayor

de 0,70 m.
La Direccin de Obras Municipales podr exigir la
ejecucin de obras provisionales que aseguren la
permanencia del trnsito peatonal al costado de la
construccin, en todos aquellos casos en que sea
indispensable comprometer algn espacio de la acera para la
ejecucin de las obras, a lo menos hasta que hayan
alcanzado, en la lnea de edificacin, el nivel de dicha
acera.
El cierro podr retirarse una vez que el muro de
fachada haya alcanzado la altura del primer piso y
recolocarse al ejecutar el estuco de la muralla de la planta
baja.
La Direccin de Obras de la Municipalidad podr
exigir que el cierro sea cubierto con un techo protector
resistente e inclinado hacia el interior cuando el edificio
en construccin tenga ms de dos pisos.
Andamios.
Artculo 5.8.8. Las barreras, puentes y tablones de
los andamios fijos que se levanten en las vas pblicas
dejarn libre una altura mnima de 2,50 m sobre el nivel
de las aceras.
El primer piso estar construido por tablones unidos
entre s con sus junturas tapadas con listones o charlatas
y con un borde de 0,30 m de alto por los costados, para
impedir la cada de los materiales.
El ancho del andamio no ser mayor que el de la acera,
disminuido en 0,50 m.
En la construccin de los andamios deben considerarse
las fuerzas verticales y horizontales y deben disponerse los
contravientos necesarios.
Deben ser construidos con elementos sanos y ejecutados
por personas idneas; ser resistentes y seguros contra
desplazamientos laterales y mantenerse as. No deben quedar
clavos salientes, ni elementos salientes, dbilmente
clavados.
Para cargas pesadas o alturas mayores de 12 m se
usarn andamios especialmente reforzados y se acompaarn
sus planos y clculos justificativos de acuerdo con las
normas oficiales.
Las empresas constructoras podrn pedir que los planos
que presenten sean declarados tipos, a fin de ser empleados
en otros casos similares. Para justificar el uso de estos
planos tipos, el interesado deber acompaar un
certificado del profesional a cargo de la obra, como que son
enteramente aplicables.
Artculo 5.8.9. El andamio debe mantenerse en
perfectas condiciones de estabilidad y de conservacin
durante todo el tiempo de ejecucin de la obra y dispuesto
de modo que se eviten molestias y perjuicios a los
transentes y propiedades vecinas.
podr exigir que los andamios se cierren parcial o
totalmente con entablados, arpilleras, u otros, cuando el
trabajo produzca mucho polvo o exista el temor que puedan
caer materiales o escombros hacia la va pblica.
Podr, asimismo, ordenar que se ejecute el primer piso
de los andamios situados en las vas pblicas con tablas
machihembradas y entarimados laterales machihembrados, para
proteger el paso del pblico en condiciones de seguridad y
sin molestias.
Podr exigir, adems, una iluminacin artificial
adecuada.
En caso de paralizacin de la obra, los andamios se
retirarn dentro del plazo que fije la Direccin de Obras
Municipales.
Excavaciones para subterrneos.

Artculo 5.8.11. Antes de iniciarse las Decreto 75, VIVIENDA
excavaciones para subterrneos adyacentes a la va Art. UNICO N 124
pblica, el constructor dar cuenta a las empresas D.O. 25.06.2001
distribuidoras de gas, de electricidad, de agua potable,
de alcantarillado, de telfonos y dems que tengan
servicios subterrneos, de los trabajos que va a
ejecutar, a fin de que stas tomen las precauciones
necesarias para evitar entorpecimientos en sus
servicios.
El constructor a cargo de la obra deber velar por
que las excavaciones se realicen conforme al proyecto de
estructuras y su correspondiente mecnica de suelos y tomar
las medidas Decreto 10, VIVIENDA
necesarias para evitar cualquier riesgo a los peatones, Art. UNICO N 28,
tales como cierros de resistencia adecuada, 28.1.
sealizaciones, iluminacin de emergencia u otras. D.O. 23.05.2009
Cuando las excavaciones alcancen un nivel igual o
inferior al de los cimientos de las propiedades vecinas,
el constructor deber adoptar las precauciones
necesarias para evitar cualquier perjuicio. En estos casos,
se deber adjuntar informe de un ingeniero civil en el cual
se indicarn las medidas que se debern adoptar para no
afectar estructuralmente las edificaciones vecinas. Decreto 10, VIVIENDA
Todo reclamo de cualquier persona deber Art. UNICO N 28,
interponerse con el procedimiento establecido en el 28.2.
artculo 5.1.22. D.O. 23.05.2009
Demoliciones Decreto 75, VIVIENDA

Art. UNICO N 125
D.O. 25.06.2001
Artculo 5.8.12. Ser responsabilidad del Decreto 75, VIVIENDA

constructor a cargo de la obra, tomar las prevenciones Art. UNICO N 125
que permitan que las obras de demolicin de un edificio D.O. 25.06.2001
se lleven a cabo de tal modo que no se ocasionen
perjuicios a las personas o a las propiedades vecinas,
debiendo ejecutarse oportunamente los cierros
provisorios, apuntalamiento, colocacin de alzaprimas,
otras obras provisionales que sean necesarias y cumplir
con las dems disposiciones del presente captulo que le
sean pertinentes.
Para la demolicin de muros, cierros y dems
elementos constructivos contiguos a la va pblica se
observarn, adems, las precauciones necesarias para
evitar cualquier perjuicio o molestia a los transentes
y deterioro de las vas mismas.
Los escombros o desechos de la demolicin debern
depositarse en lugares autorizados. El incumplimiento
ser sancionado por el Juzgado de Polica Local
correspondiente.
CAPITULO 9
INSTALACIONES Y PAVIMENTACION DE CALZADAS DE
INTERIORES
Instalaciones domiciliarias de agua potable y

desages.
Artculo 5.9.1. Las instalaciones domiciliarias de
agua potable y desage debern ajustarse a las normas
oficiales y a las disposiciones de los nmeros siguientes:
1. La correcta ejecucin de las instalaciones se
acreditarn con un certificado de recepcin de la Empresa
de Servicios Sanitarios regional que corresponda.
2. El estanque auxiliar se ubicar en subterrneo y
tendr las dimensiones necesarias para suprimir o disminuir

a un mnimo las reservas de los estanques elevados.
3. La capacidad de las caeras deber ser
suficiente para atender en cada parte de la construccin el
mximo horario de consumo correspondiente.
4. Se deber consultar un estanque de volumen
calculado para asegurar la regulacin del mximo horario
de consumo en los edificios colectivos de habitaciones, en
los edificios comerciales de oficinas y dems edificios de
uso pblico, y de capacidad equivalente al consumo diario
en los edificios industriales.
Este estanque deber alimentarse con bomba elevadora
cuando la altura del edificio lo exija. La bomba tomar el
agua de un estanque auxiliar alimentado por la caera
matriz y estar provisto de vlvula de cierre automtico.
5. Los grifos para el servicio contra incendio podrn
derivarse de la caera matriz del servicio domstico,
s sta tiene un dimetro de 100 mm o ms, o de una
caera independiente de dimetro no inferior a 100 mm.
6. La instalacin interna de desages debe tener
capacidad suficiente para evacuar el gasto mximo probable
originado por la descarga de los artefactos sanitarios y
deber ser recibida por la Empresa de Servicios Sanitarios
regional que corresponda.
7. Se deber consultar sistema automtico de
elevacin de las aguas residuales para los pisos que, por
su nivel, no alcancen a evacuar por simple gravedad al
colector pblico. La caera deber estar provista de
una vlvula de retencin que impida la circulacin en
sentido contrario al normal.
Instalaciones elctricas interiores.
Artculo 5.9.2. Las instalaciones elctricas
interiores para alumbrado, calefaccin, fuerza y otros
usos, debern ajustarse a la normativa tcnica vigente.
La correcta ejecucin de las instalaciones elctricas
interiores se acreditar ante la Direccin de Obras
Municipales, acompaando a la solicitud de recepcin de la
obra correspondiente, copia de la declaracin de
instalacin, con la constancia de acuso de recibo en la
Superintendencia de Electricidad y Combustibles.
Instalaciones interiores de gas.
Artculo 5.9.3. Las instalaciones interiores de Decreto 259,

gas debern cumplir con las disposiciones legales, VIVIENDA
reglamentarias y tcnicas correspondientes, lo cual se Art. 1 N 26
acreditar ante la Direccin de Obras Municipales al D.O. 16.03.2004
momento de solicitar la recepcin definitiva de la obra
correspondiente, acompaando copia de la inscripcin de
la declaracin de la instalacin, con la constancia de
acuso de recibo en la Superintendencia de Electricidad y
Combustibles y sern evaluadas y aprobadas por el
organismo competente de conformidad a lo establecido en
el inciso segundo del artculo 1.1.3. de esta
Ordenanza.
Calefaccin central y agua caliente.
Artculo 5.9.4. Los edificios con calefaccin central

y/o central de agua caliente cumplirn, a lo menos, con las
disposiciones que contienen los nmeros siguientes:
1. Las carboneras debern ubicarse en tal forma que el
combustible quede separado de la sala de calderas por un
muro cuya resistencia al fuego sea a lo menos clase F-60; su
capacidad deber ser equivalente por lo menos al consumo de
un mes, y debern ventilarse directamente hacia el
exterior.

2. Los estanques de petrleo debern instalarse en local
cuya resistencia al fuego sea a lo menos del tipo c y
separados de la sala de caldera.
Las caeras para cargar petrleo podrn llegar hasta la
calle con sus uniones de grifos para el almacenamiento de
petrleo y tener un dispositivo de cierre de seguridad.
En las salas de calderas a petrleo se colocarn aparatos
extinguidores de incendio o un sistema de agua atomizada
contra inflamacin de petrleo.
3. El conducto de humo de un edificio podr ejecutarse con
hormign armado, albailera o acero. Decreto 10, VIVIENDA
Deber ser construido en tal forma que no ocasione Art. UNICO N 29,
molestias en el edificio ni a los predios vecinos. 29.1.
Cuando se unan varias calderas a un mismo conducto de humo, D.O. 23.05.2009
cada una deber estar provista de registros especiales para
independizarla.
Los conductos de humo debern tener en su base una puerta
de registro de ajuste hermtico, para efectuar la limpieza.
4. Las salas de caldera debern construirse de material
cuya resistencia al fuego sea a lo menos del tipo c y se
aislarn de cualquier otro local mediante muros cortafuego
y puertas metlicas. Debern disponer de ventilacin
directa al exterior y tener una salida por cada 30 m o
fraccin de superficie, debiendo ser necesariamente una de
ellas oblicua y las dems podrn ser de tipo vertical, que
conecten a un recinto intermedio a su vez provisto de una
puerta metlica, o bien directamente al exterior. Decreto 10, VIVIENDA
5. La unin de la red de agua potable a la red de Art. UNICO N 29,
calefaccin debe hacerse mediante una doble llave u otro 29.2.
dispositivo que impida que el agua de la calefaccin vuelva D.O. 23.05.2009
a la red alimentadora.
6. Toda caldera de agua caliente deber estar provista de
una caera de expansin de un dimetro de 25,4 mm libre
de vlvula y que comunique con el exterior a un nivel ms
alto que el del estanque de expansin.
7. En el caso de calderas de vapor a baja presin se
deber colocar un tubo de seguridad de altura inferior a 5
m de columna de agua. Este tubo puede ser reemplazado por
una vlvula de seguridad cuyo funcionamiento no pueda ser
interrumpido por la intervencin del personal que atienda
las calderas o por otras personas ajenas a ellas.
8. En los casos de calderas a vapor con alimentadores
automticos de carboncillo, petrleo o gas, la caldera
deber contar con un dispositivo automtico que apague el
quemador tan pronto como el agua baja del nivel de
seguridad.
9. En las instalaciones de vapor de baja presin debern
instalarse trampas de vapor en los retornos de los
radiadores.
10. Las caeras de alimentacin de los radiadores
debern instalarse de manera que puedan dilatarse
libremente y en los cruces de losas o muros debern dejarse
pasos entubados para las caeras.
Ascensores y montacargas.
Artculo 5.9.5. La instalacin de ascensores que Decreto 75, VIVIENDA

formen parte de la dotacin mnima exigida conforme al Art. UNICO N 127
artculo 4.1.11. de esta Ordenanza, se ajustar a las D.O. 25.06.2001
normas chilenas oficiales que expresamente se indican y
a las disposiciones siguientes: DTO 217
Art. UNICO
1. Generalidades. D.O. 20.02.2002
Los planos de instalaciones de ascensores debern
ser suscritos por profesional especialista o por el
fabricante y contendrn las plantas y cortes que
permitan definir la obra gruesa y terminaciones de la

caja de ascensores, sala de mquinas y pozo, como
tambin las principales caractersticas y dimensiones de
la cabina.
Tanto las obras de construccin como de instalacin
debern ejecutarse con estricto apego a los planos
presentados y sus modificaciones, si las hubiere, no
debiendo instalarse elementos ajenos al servicio de los
ascensores que no se hubieren previsto en los planos.
Durante su operacin, las instalaciones de
ascensores debern cumplir las disposiciones sobre
emisin de ruidos molestos generados por fuentes fijas
establecidas mediante D.S. N 146, del Ministerio
Secretara General de la Presidencia, de 1997.
2. Caja del ascensor.
a) Terminar inferiormente en un pozo y
superiormente en un espacio sobre la cabina
que contemplar un recorrido libre de
seguridad, calculado por el profesional
especialista o por el fabricante, conforme a
las especificaciones tcnicas de la
instalacin.
b) Consultar luces a una distancia vertical
mxima entre ellas de 10,5 m.
Se permitir la instalacin de ascensores y
montacargas paralelos en una caja comn, conforme a las
especificaciones tcnicas del fabricante.
3. Sala de mquinas.
a) La resistencia al fuego de sus elementos
perimetrales ser a lo menos F-15.
b) El acceso de entrada a la sala de mquinas
deber ofrecer la necesaria seguridad para el
trnsito de personas y transporte de las
mquinas.
c) La sala de mquinas no deber utilizarse como
paso o trnsito para el pblico y sus puertas
de acceso debern dotarse con cerraduras que
permitan su abertura desde el interior, sin
necesidad de llaves.
d) Las dimensiones del acceso sern
proporcionales al tamao de las mquinas que
deban instalarse en la sala.
e) En edificios destinados a vivienda, la altura
mnima de la sala ser de 2,10 m. para
ascensores con velocidad hasta 1,75 m/s y de
2,50 m para velocidades mayores de 1,75 m/s.
f) En el cielo de la sala de mquinas existirn
uno o ms soportes metlicos que permitan la
movilidad de los elementos pesados.
g) Dispondr de acometidas independientes de
fuerza y alumbrado, con interruptores y
fusibles adecuados.
h) La iluminacin elctrica de la sala ser
igual o superior a 200 lux, comandada por un
interruptor accesible desde la puerta de
acceso.
i) Si la sala de mquinas est ubicada en el
extremo superior de la caja del ascensor, las
mquinas debern descansar sobre un envigado
de acero o de hormign armado, apoyado en los
muros soportantes del edificio o sobre la
losa si sta tiene la resistencia suficiente
para soportar las cargas del peso propio de
las mquinas y del doble de la carga mxima
suspendida.
j) La sala de mquinas contemplar, adems, los
coeficientes de seguridad que indica la Norma

NCh 440 o la que la reemplace.
k) La superficie de las aberturas para
ventilacin ser igual o mayor al 10% de la
superficie de planta de la sala de mquinas.
4. Pozo.
a) No podr estar sobre lugares de trnsito de
personas, a menos que se lleve a terreno
firme la proyeccin vertical del contrapeso
mediante uno o varios pilares, o que se dote
al contrapeso de paracadas o se contemple
una solucin para disipar la energa del
contrapeso en cada libre.
b) Cuando el pozo sobrepase 1,5 m de profundidad
deber preverse una escala fija de acceso
para inspeccin.
5. Cabina.
a) Sobre la plataforma del carro se construir
la cabina destinada al transporte de
pasajeros, que deber estar cerrada en todos
sus costados sin otras aberturas que las
puertas de acceso y las de evacuacin. En
caso de emergencia las puertas se debern
poder accionar desde el exterior.
b) Deber cumplir con las disposiciones para
personas con discapacidad indicadas en los
nmeros 10, 11, 12 y 13 del artculo 4.1.7.
de esta Ordenanza.
En el caso de ascensores especiales, tales como los
panormicos o hidrulicos, las caractersticas sealadas
en los nmeros 2, 3 y 4 de este artculo sern las que
determine el fabricante.
Todo tipo de ascensores y funiculares debern Decreto 177,
contar para su funcionamiento con un certificado de VIVIENDA
revisin tcnica, vlido durante un ao, otorgado por el Art. 1 N 19
D.O. 25.01.2003
fabricante o instalador y firmado por un Ingeniero Civil
responsable, dirigido a la Direccin de Obras
Municipales respectiva.
Los montacargas, escaleras o rampas mecnicas y
similares, slo debern cumplir con las especificaciones
tcnicas que determine el fabricante.
Pavimentacin de calzadas interiores.
Artculo 5.9.6. Los pavimentos de las calzadas Decreto 217,

para el trnsito vehicular que se materialicen en VIVIENDA
predios de carcter privado, estn o no acogidos al Art. UNICO N 77
rgimen de copropiedad inmobiliaria, debern ejecutarse D.O. 20.02.2002
en conformidad con las Normas Tcnicas Oficiales
correspondientes, las cuales podrn ser modificadas
por el arquitecto del proyecto siempre que en las
especificaciones tcnicas se aseguren condiciones
similares en cuanto a resistencia y durabilidad.
Instalaciones interiores de telecomunicaciones Decreto 177,

VIVIENDA
Art. 1 N 20
D.O. 25.01.2003
Artculo 5.9.7. Los edificios que consulten
instalaciones interiores tales como telfonos o televisin
por cable, debern contemplar ductos independientes para
contener los cables, cuya seccin admita la prestacin de
dichos servicios por ms de un proveedor. Decreto 177,

VIVIENDA
Art. 1 N 20
D.O. 25.01.2003
TITULO 6 Decreto 75, VIVIENDA
REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMICAS Art. UNICO N 130
D.O. 25.06.2001

DISPOSICIONES GENERALES Y DEFINICIONES Art. UNICO N 130
D.O. 25.06.2001
Artculo 6.1.1. El presente Ttulo fija el texto Decreto 75, VIVIENDA

del Reglamento Especial de Viviendas Econmicas a que se Art. UNICO N 130
refieren el artculo 1 del D.F.L. N 2, de 1959 y el D.O. 25.06.2001
Ttulo IV de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, establece las condiciones que deber
cumplir una vivienda para que sea considerada vivienda
econmica, las normas por las cuales se regir su
urbanizacin y dispone los preceptos que se considerarn
en la aprobacin de los proyectos que las incluyen.
En todo lo que no aparezca expresamente regulado en
el presente Ttulo, las viviendas econmicas se regirn
por lo dispuesto en la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, en la presente Ordenanza y en los
Instrumentos de Planificacin Territorial respectivos.
Artculo 6.1.2. Para los efectos del presente Decreto 75, VIVIENDA
Ttulo se entiende por: Art. UNICO N 130
D.O. 25.06.2001
- Vivienda econmica: la que se construye en
conformidad a las disposiciones del D.F.L. N
2, de 1959; las construidas por las ex
Corporaciones de la Vivienda, de Servicios
Habitacionales y de Mejoramiento Urbano y por
los Servicios de Vivienda y Urbanizacin y los
edificios ya construidos que al ser
rehabilitados o remodelados se transformen en
viviendas, en todos los casos siempre que la
superficie edificada no supere los 140 m2 y
rena los requisitos, caractersticas y
condiciones que se fijan en el presente
Ttulo.
- Vivienda Social: la vivienda econmica de
carcter definitivo, cuyas caractersticas
tcnicas se sealan en este ttulo, cuyo valor
de tasacin no sea superior a 400 unidades de
fomento, salvo que se trate de condominios de
viviendas sociales en cuyo caso podr
incrementarse dicho valor hasta en un 30%.
- Vivienda progresiva: la definida en el D.S. N
140, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo,
de 1990.
- Infraestructura sanitaria: La etapa inicial,
que forma parte de un proyecto de vivienda
social, constituida por una unidad sanitaria
consistente en cocina y un bao con inodoro,
lavamanos y ducha, emplazada en un sitio de
una superficie mnima de 100 metros cuadrados
si corresponde a un proyecto de vivienda en un
piso, o de 60 metros cuadrados si corresponde
a un proyecto de vivienda en dos o ms pisos.
Artculo 6.1.3. A la infraestructura sanitaria Decreto 75, VIVIENDA

definida en el artculo anterior, por constituir obras Art. UNICO N 130
que forman parte de un proyecto de vivienda econmica de D.O. 25.06.2001
tipo social, le sern aplicables las normas del D.F.L.
N 2, de 1959, y las del presente Ttulo referidas a las
viviendas sociales.
Artculo 6.1.4. El carcter de vivienda social ser Decreto 75, VIVIENDA

certificado por el Director de Obras Municipales Art. UNICO N 130
respectivo, quien la tasar considerando la suma de los D.O. 25.06.2001
siguientes factores:
1. El valor del terreno, que ser el del avalo
fiscal del inmueble.
2. El valor de construccin de la vivienda segn
el proyecto presentado, que se evaluar
conforme a la tabla de costos unitarios a que
se refiere el artculo 127 de la Ley General
de Urbanismo y Construcciones. Para ello, el
Ministerio de Vivienda y Urbanismo elaborar
dicha tabla y sus reajustes trimestrales, de
acuerdo con las tablas de valores bases de
construccin utilizadas por el Servicio de
Impuestos Internos, excluyendo los factores
relativos a clasificacin comunal.
Artculo 6.1.5. Para el clculo de la superficie Decreto 75, VIVIENDA

edificada por unidad de vivienda o departamento, se Art. UNICO N 130
aplicar lo dispuesto en el artculo 5.1.11. de la D.O. 25.06.2001
presente Ordenanza. Con todo, no se contabilizar como
parte de la misma la superficie edificada que le
corresponde en el prorrateo de los bienes comunes, si
sta es inferior al 20% de la superficie de cada
vivienda o departamento. Consecuentemente, cuando la
superficie comn habitacional del proyecto sea inferior
al 20% de la superficie til habitacional, dicha
superficie comn no se contabilizar para la aplicacin
del coeficiente de constructibilidad.
En caso que la superficie comn indicada en el
inciso anterior sobrepase el porcentaje sealado, el
excedente deber prorratearse y sumarse a la superficie
til de los departamentos, adems de contabilizarse para
la aplicacin del coeficiente de constructibilidad .
No obstante lo anterior, para efectos de calcular
los derechos municipales, se utilizar la superficie
edificada total sin la exencin sealada en el inciso
primero.
Artculo 6.1.6. En caso de proyectos que consulten Decreto 75, VIVIENDA

superficies construidas destinadas a usos no Art. UNICO N 130
habitacionales, conforme a lo sealado en el artculo D.O. 25.06.2001
165 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, se
distinguirn dos tipos de superficie de uso comn:
superficie comn habitacional, correspondiente a la
directamente relacionada con las unidades de vivienda y
superficie comn no habitacional, referida a la
superficie comn que sirve a otros usos.
Artculo 6.1.7. En el Decreto 75, VIVIENDA

clculo de los porcentajes indicados en los Art. UNICO N 130
artculos 6.1.5. y 6.1.6. precedentes, no se D.O. 25.06.2001
contabilizarn las superficies edificadas en pisos
subterrneos, siempre que estn destinados a
estacionamientos, bodegas, o recintos de instalaciones Decreto 217,
del edificio, incluyendo sus circulaciones. VIVIENDA
Art. UNICO N 78
D.O. 20.02.2002
Artculo 6.1.8. A los conjuntos de viviendas Decreto 75, VIVIENDA

econmicas de hasta 4 pisos de altura slo les sern Art. UNICO N 130
aplicables las siguientes normas de los respectivos D.O. 25.06.2001
Instrumentos de Planificacin Territorial:
- Rasantes y distanciamiento, respecto de los
predios vecinos al proyecto.
- Antejardines, rasantes y sistemas de
agrupamiento con respecto a la o las vas
pblicas, existentes o previstas en el
Instrumento de Planificacin Territorial.
- Zonas de riesgo.
- Uso de suelo.
- Dotacin de estacionamientos.
- Densidades, las que podrn ser incrementadas
en un 25%.
- Vialidad.
Para acceder al beneficio sealado en el inciso
anterior, estos conjuntos debern cumplir las siguientes
condiciones:
- No sobrepasar los cuatro pisos, con una altura
mxima de edificacin de 14 m.
- No superar los 3 pisos y 10,5 m de altura en Decreto 217,
zonas en que el Instrumento de Planificacin VIVIENDA
Territorial admite slo viviendas con Art. UNICO N 79
esta altura mxima o menor, D.O. 20.02.2002
salvo que se contemple un distanciamiento
hacia los deslindes de los predios vecinos de
al menos 10 m, en cuyo caso no les ser
aplicable esta restriccin.
- Cumplir con una superficie mnima de patio de
24 m2 por cada unidad de vivienda, salvo que
se contemple una superficie equivalente de
rea verde para uso comn.
Artculo 6.1.9. En las viviendas de 1 y 2 pisos que Decreto 75, VIVIENDA

forman parte de un proyecto acogido al artculo anterior Art. UNICO N 130
se podr, adems, dejar proyectada la envolvente y la D.O. 25.06.2001
estructura de una ampliacin futura, a la cual podr
acogerse el propietario.
En estos casos, deber pagarse el derecho municipal
correspondiente a la ampliacin, en conjunto con el
resto del permiso.
Para su posterior ejecucin, el propietario deber
presentar ante la Direccin de Obras Municipales un
aviso de iniciacin de obras, identificando al
profesional competente que supervisar los trabajos.
A estas ampliaciones no les ser aplicable lo
dispuesto en el artculo 1.4.17. mientras subsista la
vivienda original.
Artculo 6.1.10. Las viviendas unifamiliares que Decreto 157,
forman parte de un conjunto a que se refiere el artculo VIVIENDA
6.1.8, y las que forman parte de un loteo con Art. 1 N 5
construccin simultnea conforme al artculo 6.2.5. D.O. 17.10.2002
cuando se desarrollan en extensin, debern cumplir,
entre ellas, con las distancias mnimas horizontales
sealadas en el artculo 4.1.15, sin que les sean
aplicables las disposiciones del artculo 2.6.3, todos
de esta Ordenanza.
Artculo 6.1.11. A las ampliaciones de viviendas Decreto 147,
sociales, viviendas progresivas e infraestructuras VIVIENDA
sanitarias, emplazadas en el rea urbana o rural, slo Art. UNICO N 2
les sern aplicables las disposiciones de los planes D.O. 07.08.2008
reguladores referidas a uso de suelo, zonas de riesgo o
proteccin y declaraciones de utilidad pblica, y las
normas tcnicas de habitabilidad, seguridad, estabilidad
y de las instalaciones interiores de electricidad y,

cuando corresponda, de agua potable, alcantarillado y
gas.
No podrn acogerse a esta disposicin las
ampliaciones de aquellas viviendas sociales que producto
de la sumatoria de la superficie original de la
vivienda, ms la o las ampliaciones, superen los 140 m2.
Los permisos y recepciones de estas obras se
tramitarn conforme al procedimiento simplificado
establecido en la letra A del numeral 2. del artculo
5.1.4. y en el ltimo inciso del artculo 5.2.6. de
esta Ordenanza, respectivamente.
Artculo 6.1.12. Para los efectos de lo dispuesto en
Construcciones, se entender como proyectos de los
Servicios Regionales o Metropolitano de Vivienda y
Urbanizacin aquellos que estn dirigidos a resolver los
problemas de la marginalidad habitacional a travs de los
programas habitacionales del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo que corresponde implementar a dichos Servicios. Decreto 23, VIVIENDA
En casos especiales de los proyectos sealados en el Art. UNICO
inciso anterior, los Servicios Regionales o Metropolitano de D.O. 30.06.2009
Vivienda y Urbanizacin podrn proponer al Ministerio de
Vivienda y Urbanismo, a travs de la respectiva Secretara
Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, las
modificaciones a los Planes Reguladores que estimen
necesarias, las que se tramitarn conforme al siguiente
procedimiento:
1. El Servicio Regional o Metropolitano de Vivienda y
Urbanizacin solicitar fundadamente al Secretario
Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo la
modificacin del Plan Regulador respectivo, para los fines
previstos en este artculo.
Urbanismo elaborar la modificacin solicitada, la que
contendr los antecedentes sealados en el artculo 42 de
la Ley General de Urbanismo y Construcciones, o si se trata
de una modificacin al Plan Regulador Intercomunal en el
caso previsto en el inciso segundo del artculo 38, los
sealados en el artculo 35, ambos de ese mismo cuerpo
legal.
Urbanismo consultar a la Municipalidad en cuyo territorio
est emplazado el terreno afectado por la modificacin, la
que tendr un plazo de 30 das para evacuar su informe.
4. Cumplidos los trmites anteriores, y dictada la
resolucin que califica ambientalmente el proyecto, el
Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo
remitir la modificacin al Plan Regulador, con todos sus
antecedentes, al Ministerio de Vivienda y Urbanismo, para su
aprobacin mediante decreto supremo.
El decreto supremo que promulgue la modificacin del
Plan Regulador deber publicarse en el Diario Oficial. Los
planos y una copia del decreto correspondiente se
archivarn en el Conservador de Bienes Races respectivo,
en la Divisin de Desarrollo Urbano del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo, en la Secretaria Regional Ministerial
de Vivienda y Urbanismo respectiva y en la Municipalidad
correspondiente.
DE LAS NORMAS DE URBANIZACIN Art. UNICO N 130
D.O. 25.06.2001
Artculo 6.2.1. Los proyectos acogidos a las Decreto 75, VIVIENDA

disposiciones de este Ttulo debern cumplir con las Art. UNICO N 130
normas generales de cesiones contenidas en el artculo D.O. 25.06.2001
2.2.5. de la Ordenanza General de Urbanismo y

Construcciones . Sin embargo, las cesiones de terreno,
sealadas en dicho artculo no sern exigibles en los
predios existentes con una vivienda y que se densifiquen
con una ms, ni a las viviendas que se emplacen en
"Zonas de Remodelacin" o en "Zonas de Construccin
Obligatoria", cuando as lo establezca el decreto
supremo que apruebe dichas Zonas.
Artculo 6.2.2. En los conjuntos de viviendas Decreto 75, VIVIENDA

sociales, viviendas progresivas e infraestructuras Art. UNICO N 130
sanitarias, se deber construir en los terrenos cedidos D.O. 25.06.2001
segn el artculo 2.2.5. de la presente Ordenanza, el
equipamiento comunitario mnimo sealado en los
estndares aprobados por el Ministerio de Vivienda y
Urbanismo.
Se exceptuarn de esta obligacin los predios
existentes con una vivienda y que se densifiquen con una
ms y las viviendas que se emplacen en "Zonas de
Remodelacin" o en "Zonas de Construccin Obligatoria",
cuando as lo establezca el decreto supremo que apruebe
dichas zonas.
Artculo 6.2.3. En las viviendas sociales la puerta Decreto 75, VIVIENDA

de acceso de los edificios colectivos o de las viviendas Art. UNICO N 130
unifamiliares no podr distar ms de 30 m de una va de D.O. 25.06.2001
trnsito pblico o espacio pblico, medida desde el
correspondiente deslinde del terreno comn.
Artculo 6.2.4. En reas urbanas, los predios con Decreto 75, VIVIENDA
una vivienda econmica podrn subdividirse en dos o Art. UNICO N 130
contemplar la construccin de otra vivienda, por una D.O. 25.06.2001
sola vez, sin que les sean aplicables las normas del
Instrumento de Planificacin Territorial respectivo,
siempre que los sitios resultantes no sean inferiores a
lo establecido en el inciso tercero del artculo 6.2.5.
Asimismo, en reas urbanas los predios con una
vivienda social podrn subdividirse o contemplar la
construccin de otras viviendas sociales, sin que les sean
aplicables las normas de instrumentos de planificacin
territorial respectivos, siempre que los sitios resultantes
no sean inferiores a lo establecido en el inciso tercero del
artculo 6.2.5. y que las edificaciones cumplan con las
rasantes y distanciamientos que establece esta Ordenanza
hacia los predios vecinos. Decreto 237,
VIVIENDA
Art. UNICO N 1
D.O. 08.02.2007
Artculo 6.2.5. Los proyectos de loteo con Decreto 75, VIVIENDA
construccin simultnea de viviendas, que se emplacen en Art. UNICO N 130
terrenos de una superficie igual o superior a 1 h, D.O. 25.06.2001
podrn alterar las normas del Instrumento de
Planificacin Territorial respectivo, con excepcin de
aquellas consignadas en el inciso primero del artculo
6.1.8. de esta Ordenanza, siempre que cumplan los
requisitos que seala el inciso segundo del mismo
artculo.
El proyecto de loteo, sus condiciones generales
definidas por el arquitecto autor del proyecto y el
proyecto de las viviendas, sern aprobados en un solo
acto. Estos loteos se denominarn "Loteos D.F.L. N2".
En estos conjuntos no se podr consultar tamaos
prediales inferiores a 60 m2 para viviendas en dos pisos
o ms y a 100 m2 para viviendas en un piso.
Los Instrumentos de Planificacin Territorial
podrn aumentar hasta en tres veces los tamaos mnimos
prediales indicados en el inciso anterior cuando se
trate de loteos emplazados en predios cuya pendiente
promedio sea de ms de 20%.
En el caso de predios cuya pendiente promedio sea

de ms de 25%, los proyectos de loteo de que trata este
artculo debern adjuntar los proyectos especficos de
las obras de defensa que correspondan.
Para efectos de la aplicacin de las disposiciones
de este artculo, se considerarn tambin loteos con
construccin simultnea los conformados por
infraestructuras sanitarias o viviendas progresivas.
Artculo 6.2.6. En los sitios remanentes de loteos Decreto 75, VIVIENDA

D.F.L.N2 que cuenten con recepcin municipal y cuya Art. UNICO N 130
superficie sea inferior a la mnima establecida en el D.O. 25.06.2001
Instrumento de Planificacin Territorial, podrn
construirse viviendas no econmicas siempre que cumplan
con las dems normas del Instrumento de Planificacin
Territorial respectivo, sin perjuicio de lo dispuesto en
el artculo 19 del D.F.L.N2, de 1959.
Artculo 6.2.7. En el caso de una vivienda Decreto 75, VIVIENDA

interior, cuyo proyecto corresponda a la densificacin Art. UNICO N 130
de un predio con una vivienda existente, que no permita D.O. 25.06.2001
la configuracin de un pasaje de 2,50 m de ancho mnimo,
segn lo dispone la presente Ordenanza, el mnimo
indicado se podr rebajar hasta 0,80 m libres si no se Decreto 259,
consultan entradas vehiculares. VIVIENDA
Art. 1 N 27
D.O. 16.03.2004
Artculo 6.2.8. Los conjuntos de viviendas econmicas
emplazados en el rea rural de que trata el inciso tercero
del artculo 55 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, debern estar dotados de infraestructura,
equipamiento y servicios de acuerdo a las condiciones que
establece el presente artculo. Para estos efectos el
interesado deber presentar un proyecto que grafique el
emplazamiento del conjunto, sus construcciones y las
conexiones con las vas pblicas existentes de acuerdo a
las disposiciones legales correspondientes. Decreto 143,
Corresponder a la Secretara Regional Ministerial de VIVIENDA
Vivienda y Urbanismo respectiva informar las condiciones de Art. UNICO N 5
urbanizacin que debern cumplir de acuerdo a lo D.O. 27.09.2003
establecido en el artculo 6.3.3. de la presente Ordenanza,
segn lo dispone el artculo 55 de la Ley General de
Sin perjucio de lo anterior, los conjuntos de que trata
este artculo debern cumplir con las disposiciones de
restriccin, reserva y proteccin establecidas por los
organismos pblicos competentes de acuerdo a sus facultades
legales y las establecidas en los Instrumentos de
Para solicitar las autorizaciones de los conjuntos de
viviendas de que trata este artculo se estar al
procedimiento contemplado en los artculos 3.1.7. y 5.1.6.
de esta Ordenanza y se tramitar como loteo con
construccin simultnea, en conformidad a lo dispuesto
para tales efectos en el artculo 1.1.2. de la presente
VIVIENDA
Art. UNICO N 13
D.O. 22.03.2005
Artculo 6.2.9. En reas urbanas, los predios con Decreto 237,
una vivienda social o los lotes provenientes de Operaciones VIVIENDA
Sitio que hayan sido urbanizados por los antecesores legales Art. UNICO N 2
de los Servicios de Vivienda y Urbanizacin, cuya D.O. 08.02.2007
superficie no sea inferior a 100 metros cuadrados,
podrn subdividirse en dos y/o contemplar la
construccin de una segunda vivienda social sin que le
sean aplicables las normas del Instrumento de
Planificacin Territorial, de igual forma, cuando los
predios tengan una superficie no inferior a 150 metros
cuadrados podrn subdividirse hasta tres y/o contemplar

la construccin de hasta dos viviendas sociales ms. Las
condiciones de subdivisin predial, como asimismo, el
distanciamiento entre las viviendas que se construyan en
los sitios resultantes de la subdivisin o que sin
mediar subdivisin se acojan al rgimen de copropiedad
inmobiliaria, sern de iniciativa del arquitecto autor
del proyecto, sin perjuicio del cumplimiento de las
condiciones de habitabilidad dispuestas en los artculos
4.1.1., 4.1.2. y 4.1.3. de esta Ordenanza.
Las edificaciones que se acojan al presente
artculo no podrn exceder la altura de edificacin, ni
la longitud total del deslinde comn con el predio
vecino al proyecto, que se indican en la siguiente
tabla:
ALTURA DE EDIFICACION PORCENTAJE MAXIMO
DE ADOSAMIENTO
Desde 2,0 y hasta 3,5 metros 70%
Sobre 3,5 metros y hasta
6,0 metros 60%
Sin perjuicio de lo anterior, para la aplicacin de
la tabla contenida en este artculo, la suma de los
adosamientos de distinta altura no podr ser superior al
70% del deslinde comn con el vecino.
El porcentaje de adosamiento y la altura mxima de
adosamiento podr excederse, en este ltimo caso,
pudiendo llegar hasta los 7,5 metros de altura, previa
autorizacin expresa del propietario del predio vecino,
suscrita ante Notario.
El adosamiento deber inscribirse dentro de un
ngulo no superior a 45 grados sexagesimales, aplicado
en el deslinde, desde la altura mxima de adosamiento
permitida. Decreto 193,
VIVIENDA
La tramitacin del permiso para las viviendas a Art. UNICO N 19
que se refiere este artculo y la recepcin definitiva D.O. 13.01.2006
de sus edificaciones, como tambin la regularizacin de Decreto 103,
la primera vivienda y sus ampliaciones, que se emplacen VIVIENDA
en el rea urbana o rural, se efectuar conforme al Art. UNICO N 10
procedimiento dispuesto en esta Ordenanza para las obras D.O. 11.07.2007
menores, sin que les sean aplicables las normas de los
instrumentos de planificacin territorial respectivos.
Lo sealado en el inciso precedente ser aplicable
tambin a los casos que se establecen en el inciso
segundo del artculo 6.2.4. de esta Ordenanza.

DE LA EJECUCION DE LAS OBRAS DE URBANIZACION Art. UNICO N 130
D.O. 25.06.2001
Artculo 6.3.1. Las viviendas sociales que se Decreto 75, VIVIENDA

emplacen en el rea urbana y de expansin urbana, Art. UNICO N 130
debern contar con la siguiente urbanizacin mnima: D.O. 25.06.2001
1. Agua potable: El abastecimiento de agua
potable se har por redes de caeras de
asbesto cemento, P.V.C. o de cualquier
material aceptado por los organismos que
correspondan.
Las cmaras para vlvulas podrn ser
prefabricadas con tubos de cemento comprimido

de dimetro mnimo de 0,70 m y los cuarteles
podrn tener una longitud mxima de hasta 2
km.
Arranques domiciliarios: Podrn ejecutarse
arranques domiciliarios en cobre,
polipropileno, P.V.C. o cualquier otro
material aceptado por los organismos que
correspondan. Podrn adems ser comunes en su
conexin a la matriz para 2 viviendas, con
medidores y llaves de corte individual.
2. Alcantarillado de aguas servidas: La
evacuacin de las aguas servidas se har por
medio de redes de alcantarillado, cuando
ellas existan o se encuentren prximas a la
poblacin o por medio de fosa sptica
econmica y pozo absorbente u otra solucin
sanitaria aceptada por el servicio
competente.
En general, las cmaras de inspeccin, tanto
pblicas como domiciliarias, podrn ser
prefabricadas.
Uniones domiciliarias: Se podr consultar
uniones domiciliarias comunes para 2
viviendas individuales.
3. Alcantarillado de aguas lluvia: Deber
tratarse, en lo posible, que el escurrimiento
de las aguas se haga en forma natural por
calles y pasajes. En casos debidamente
justificados, en que sea necesario la
instalacin de sumideros, para el
dimensionamiento de las redes, los servicios
competentes debern revisar los estndares de
clculo hidrolgico existentes, de modo de
rebajar el dimensionamiento de estas
instalaciones a los lmites mnimos
aceptables.
4. Pavimentacin: Se deber cumplir lo sealado
al respecto en la presente Ordenanza, en
especial con los artculos 3.2.6., 3.2.7. y
3.2.8.
5. Electricidad: En los proyectos de
electrificacin, las Empresas Elctricas
podrn hacer las siguientes exigencias:
En calles interiores del grupo habitacional
proyectado, se podrn usar postes de madera
de 8 m como mnimo. Tambin podrn usarse
postes de madera en las calles de acceso.
En la ferretera a usar se podr permitir el
reemplazo del galvanizado por recubrimiento a
base de pinturas, conforme a normas tcnicas
de la Superintendencia de Electricidad y
Combustibles.
En el alumbrado pblico se permitir el uso
de lmparas incandescentes.
Empalmes elctricos: Se podr consultar
empalmes cada 2 viviendas, manteniendo los
medidores individuales.
Podr aceptarse la instalacin de generadores
en zonas que no tengan servicio pblico de

electricidad o en las que su construccin
signifique un costo demasiado elevado.
Artculo 6.3.2. Las Empresas de Servicios Decreto 75, VIVIENDA

Sanitarios regionales, como asimismo las empresas Art. UNICO N 130
concesionarias de otros servicios de utilidad pblica, D.O. 25.06.2001
no podrn formular mayores exigencias que las sealadas
como normas mnimas de urbanizacin en este Ttulo.
Sin perjuicio de lo anterior y respecto del
urbanizador, loteador o propietario, regirn las
obligaciones y prohibiciones establecidas en los
artculos 134, 135 y 136 de la Ley General de Urbanismo
y Construcciones.
Artculo 6.3.3. Los conjuntos de viviendas de que

trata este Ttulo, emplazados en el rea rural, debern
cumplir las siguientes condiciones de urbanizacin
mnimas: Decreto 143,
VIVIENDA
Art. UNICO N 6
1. Agua potable: conexin a red pblica o a la red de la D.O. 27.09.2003
empresa concesionaria de servicios sanitarios
correspondiente, si existe. En su defecto, sistema de redes
colectivas con fuente propia, de acuerdo a lo dispuesto en
el Cdigo Sanitario y sus reglamentos, aprobado por la
autoridad sanitaria correspondiente.
2. Alcantarillado: conexin a red pblica o a la red de
la empresa concesionaria de servicios sanitarios
correspondiente, si existe. En su defecto, redes colectivas
conectadas a plantas de tratamientos y su disposicin
final, conforme a lo dispuesto en el Cdigo Sanitario y sus
reglamentos, aprobado por la autoridad sanitaria
correspondiente.
Previa autorizacin de la Secretara Regional Decreto 259,
Ministerial de Vivienda y Urbanismo, se aceptarn VIVIENDA
sistemas de alcantarillado de redes colectivas Art. 1 N 29
conectadas a bateras de fosa spticas y drenes. D.O. 16.03.2004
Asimismo se podrn autorizar sistemas de alcantarillado
domiciliario unitario en predios de una superficie
mnima de 1000 m, la que se podr disminuir hasta 300
m si se cuenta con un suministro de agua potable a
travs de redes pblicas. Todas las soluciones debern
ser aprobadas por la autoridad sanitaria
correspondiente.
3. Evacuacin de aguas lluvias: el escurrimiento de las
aguas se deber hacer en forma natural por calles y
pasajes, o por cauces naturales o artificiales de aguas o
mediante pozos absorbentes, u otra solucin alternativa
tcnicamente aceptable.
4. Pavimentacin: debern cumplir con las disposiciones
establecidas en el artculo 3.2.5.
de la presente Ordenanza.
5. Electricidad: conexin a red pblica, si la hubiere,
o a generador, acorde con los requerimientos del proyecto.
Todas las redes de electrificacin, de alumbrado pblico y
sus respectivas obras complementarias se ejecutarn en
conformidad a las normas y especificaciones sobre diseo y
construccin, de acuerdo a las normas tcnicas vigentes.
Artculo 6.3.4. La vivienda singular de que trata Decreto 75, VIVIENDA

este Ttulo, que se emplace en el rea rural, deber Art. UNICO N 130
contar como mnimo con: D.O. 25.06.2001
1. Agua potable: Conexin a red pblica si sta

existe. En su defecto, solucin propia
consistente en noria, pozo profundo o
vertiente, segn lo previsto en el Cdigo
Sanitario o la solucin que en casos fundados autorice la
autoridad de salud competente. Decreto 284,
VIVIENDA
2. Alcantarillado: Conexin a red pblica si Art. UNICO N 4
sta existe. En su defecto, solucin de fosa D.O. 20.12.2006
sptica y pozo absorbente, aprobada por el
Ministerio de Salud, de conformidad al
Reglamento General de Alcantarillados
Particulares. Esta solucin puede ejecutarse
en forma progresiva, aceptndose inicialmente
letrina sanitaria, en las condiciones que
apruebe el Servicio de Salud Regional
correspondiente.
No se exigir pavimentacin ni electricidad.

DE LA ARQUITECTURA Art. UNICO N 130
D.O. 25.06.2001
Artculo 6.4.1. Las condiciones arquitectnicas de la

vivienda de que trata este Ttulo, tales como asoleamiento,
ventilacin, dimensionamiento de recintos y circulaciones,
distribucin de camas en dormitorios, o de artefactos en
bao y cocina, sern de iniciativa del arquitecto autor
del proyecto, sin perjuicio de cumplir con las condiciones
de habitabilidad dispuestas en los artculos 4.1.1. al
4.1.3., ambos inclusive, de la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones. Decreto 75, VIVIENDA
Tratndose de viviendas econmicas obtenidas mediante Art. UNICO N 130
obras de alteracin de un inmueble existente, el Director D.O. 25.06.2001
de Obras Municipales podr autorizar excepciones a las Decreto 259,
condiciones antes sealadas. VIVIENDA
El programa de la vivienda debe considerar al menos dos Art. 1 N 30 a)
recintos: un bao con inodoro, lavamanos y ducha, con D.O. 16.03.2004
excepcin de la vivienda progresiva en primera etapa y la
infraestructura sanitaria, mencionadas en el artculo
6.1.2. de este Reglamento, y otro que permita disponer dos
camas y lugar de estar, comedor, y cocina.
Con todo, la vivienda social deber tener a lo menos tres
recintos: un dormitorio para dos camas, una sala de
estar-comedor-cocina y un bao con inodoro, lavamanos y
ducha.
Sin embargo, cuando se trate de conjuntos de viviendas
econmicas destinados a comunidades nativas, la respectiva
podr autorizar soluciones diferentes a las sealadas en
el inciso anterior, previo informe favorable de la
Corporacin Nacional de Desarrollo Indgena.
No obstante que la superficie mxima de una vivienda
econmica es de 140 m2 edificados, en las viviendas
econmicas que se construyan en las Regiones IX, X, XI,
XII, y XIV, podrn agregarse construcciones exteriores a la
vivienda, que no incluyan instalaciones para servicios
higinicos, y cuya superficie no sobrepase 16 m2. Esta
construccin adicional exterior no ser computable para
los efectos de aplicar a dicha vivienda los beneficios,
franquicias y exenciones que contempla el D.F.L. N 2, de
1959. Decreto 94, VIVIENDA
Art. UNICO N 8

D.O. 18.06.2008

DE LAS CONSTRUCCIONES CON FINANCIAMIENTO DEL ESTADO Art. UNICO N 130
D.O. 25.06.2001
Artculo 6.5.1. Los conjuntos de viviendas Decreto 75, VIVIENDA

econmicas en cuya construccin se contemple Art. UNICO N 130
participacin directa del Estado debern cumplir las D.O. 25.06.2001
disposiciones de este Captulo.
Artculo 6.5.2. Los sistemas o clases de Decreto 75, VIVIENDA

edificacin no contemplados en esta Ordenanza que se Art. UNICO N 130
utilicen en la construccin de viviendas de que trata D.O. 25.06.2001
este Ttulo, debern ser aprobados previamente por el
Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Los sistemas o clases de edificacin que hayan
adoptado o aprobado la ex Corporacin de la Vivienda o
la ex Fundacin de Viviendas y Asistencia Social, no
necesitarn esta aprobacin.
Artculo 6.5.3. Los mtodos de clculo de Decreto 75, VIVIENDA

estructuras sern los indicados en las normas del Art. UNICO N 130
Instituto Nacional de Normalizacin o los que determine D.O. 25.06.2001
el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, de acuerdo con
las normas especiales. Dichas normas debern aceptar el
empleo de mtodos especiales de clculo, exigindose en
estos casos un completo control de la calidad de los
materiales por parte de un laboratorio de ensayes
responsable y que se deje establecido dicho mtodo en la
memoria explicativa.
Artculo 6.5.4. Derogado. Decreto 259,

VIVIENDA
Art. 1 N 31
ARTICULO SEGUNDO.- Derganse el D.F.L. N 345, de D.O. 16.03.2004
1931 y el D.S. N 884 (M.O.P.), de 1949, que conforman la
Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin cuyo
texto se reemplaza por el que fija el artculo primero de
este decreto; dergase asimismo el D.S. N 168, (V. y U.),
de 1984, que fij el texto actualizado del Reglamento
Especial de Viviendas Econmicas a que se refiere el
artculo 1 del D.F.L. N 2, de 1959.
ARTICULO TERCERO.- La Ordenanza General de Urbanismo
y Construcciones, cuyo texto se fija por el presente
decreto, comenzar a regir 120 das despus de la
publicacin de este decreto en el Diario Oficial, fecha
hasta la cual tendrn plena aplicacin los artculos 2
y 4 transitorios de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones.
No obstante lo dispuesto en el inciso anterior los DTO 90, VIVIENDA
incisos tercero y cuarto del artculo 4.3.2., comenzarn a Art. UNICO
D.O. 07.09.1992
regir a contar del 17 de Marzo de 1993.
Artculo transitorio.- Durante el plazo de 4 aos

contados desde la fecha de publicacin del presente
decreto, a los permisos de edificacin y recepciones
definitivas de viviendas unifamiliares, destinadas a
personas inscritas en el listado de damnificados del
Ministerio de Vivienda y Urbanismo por haber resultado
afectadas por la catstrofe derivada del terremoto y/o

maremoto del 27 de febrero de 2010, que se soliciten en las
regiones declaradas por el D.S. N 150, del Ministerio del
Interior, de 2010, zona afectada por catstrofe, podrn
acogerse a las disposiciones de este artculo. Decreto 2, VIVIENDA
A los permisos de edificacin y recepciones Art. UNICO N 3
definitivas de las viviendas a que se refiere el inciso D.O. 24.03.2011
anterior, slo les ser exigible el cumplimiento de las
disposiciones de los planes reguladores referidas a zonas no
edificables, reas de riesgo, reas de proteccin de
recursos de valor natural y de valor patrimonial cultural,
franjas declaradas de utilidad pblica y uso de suelo, as
como las normas de seguridad, habitabilidad, estabilidad y
de las instalaciones interiores de electricidad, agua
el presente artculo, el propietario deber presentar ante
la Direccin de Obras Municipales respectiva, una solicitud
de permiso acompaada de los siguientes documentos:
dominio del inmueble.
c) Plano de ubicacin, plantas de arquitectura y
profesional competente.
d) Documento emitido por el Ministerio de Vivienda y
Urbanismo que indique que la o las viviendas sern
destinadas a personas inscritas en el listado de
damnificados a que se refiere el inciso primero de este
artculo.
e) Informe tcnico de un profesional competente, respecto
del cumplimiento de las normas sobre seguridad,
habitabilidad, estabilidad y de sus instalaciones interiores
corresponda.
f) Proyecto de clculo estructural, cuando corresponda,
de acuerdo con el artculo 5.1.7. de la presente Ordenanza.
El proyecto de clculo estructural deber incluir un
estudio de mecnica de suelos.
A la solicitud de recepcin definitiva deber
adjuntarse un informe del profesional competente que seale
que la obra fue construida conforme a las normas tcnicas
de construccin aplicables en la materia y al permiso de
edificacin aprobado.
Para otorgar los permisos y recepciones definitivas a
que se refiere este artculo, no ser requisito el permiso
de demolicin de las construcciones que hubieran sido
afectadas por la catstrofe, siempre que se acompae un
informe de un profesional competente que acredite que la
edificacin fue destruida por la catstrofe.
Los permisos de viviendas sociales, y de viviendas cuyo
valor de tasacin de la construccin no sea superior a 520
unidades de fomento, calculado conforme a la tabla de costos
unitarios por metro cuadrado de construccin del Ministerio
de Vivienda y Urbanismo, estarn exentos del pago de
derechos municipales de conformidad a lo dispuesto en el
inciso final del artculo 116 bis D) de la Ley General de
El Director de Obras Municipales con el solo mrito de
la presentacin de la totalidad de los antecedentes
sealados, y previa verificacin del cumplimiento de las
normas urbansticas indicadas en este artculo, proceder
a otorgar el permiso o la recepcin definitiva, segn sea
el caso, dentro del plazo de 15 das siguientes a la
presentacin de la respectiva solicitud.
Con todo, en los casos de proyectos de viviendas
unifamiliares tipo que cuenten con la autorizacin previa
del Ministerio de Vivienda y Urbanismo a que se refiere el
prrafo primero del numeral 6.3. del artculo 5.1.4. de la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, el

propietario podr solicitar el permiso de edificacin a la
respectiva Direccin de Obras Municipales de manera
simultnea con la recepcin definitiva de las obras,
debiendo cumplir con las normas y requisitos que se
establecen en este artculo transitorio.
se refiere este artculo se refieran a inmuebles ubicados
Construcciones.
Antese, tmese razn y publquese.- PATRICIO AYLWIN

AZOCAR, Presidente de la Repblica.- Alberto Etchegaray
Aubry, Ministro de Vivienda y Urbanismo.
Lo que transcribo para su conocimiento.- Joan Mac Donald
Maier, Subsecretaria de Vivienda y Urbanismo.

Ley General de Urbanismo y Costrucciones

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Ley General de Urbanismo y Costrucciones

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

Tipo Norma :Decreto 47

Fecha Publicacin :05-06-1992

En la edicin del Diario Oficial N 34.270 de 19 de

ARTICULO PRIMERO.- Fjase el nuevo texto de la

Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - www.leychile.cl - documento generado el 26-Dic-2012

Artculo 1.1.2. Definiciones. Los siguientes vocablos

Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - www.leychile.cl - documento generado el 26-Dic-2012

Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - www.leychile.cl - documento generado el 26-Dic-2012

Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - www.leychile.cl - documento generado el 26-Dic-2012

Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - www.leychile.cl - documento generado el 26-Dic-2012

Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - www.leychile.cl - documento generado el 26-Dic-2012

Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - www.leychile.cl - documento generado el 26-Dic-2012

Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - www.leychile.cl - documento generado el 26-Dic-2012

Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - www.leychile.cl - documento generado el 26-Dic-2012

Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - www.leychile.cl - documento generado el 26-Dic-2012

Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - www.leychile.cl - documento generado el 26-Dic-2012

Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - www.leychile.cl - documento generado el 26-Dic-2012

Artculo 1.1.3. Las solicitudes de aprobaciones o Decreto 259,

Artculo 1.1.4. Cuando las Secretaras Decreto 75, VIVIENDA

Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - www.leychile.cl - documento generado el 26-Dic-2012

Artculo 1.2.1. Los profesionales competentes que Decreto 75, VIVIENDA

Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - www.leychile.cl - documento generado el 26-Dic-2012

Artculo 1.2.3. El propietario primer vendedor de una Decreto 173,

Artculo 1.2.4. Los proyectistas sern responsables,

Artculo 1.2.5. Los Revisores Independientes sern Decreto 75, VIVIENDA

Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - www.leychile.cl - documento generado el 26-Dic-2012

Artculo 1.2.6. Los constructores sern responsables

Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - www.leychile.cl - documento generado el 26-Dic-2012

Artculo 1.2.8. El inspector tcnico ser

Artculo 1.2.9. El constructor o las empresas y los

Artculo 1.2.10. Slo podrn ser proyectistas y

Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - www.leychile.cl - documento generado el 26-Dic-2012

Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - www.leychile.cl - documento generado el 26-Dic-2012

Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - www.leychile.cl - documento generado el 26-Dic-2012

"CAPITULO 4 Decreto 75, VIVIENDA

Artculo 1.4.1. La construccin de obras de Decreto 75, VIVIENDA

Artculo 1.4.2. Los documentos y requisitos Decreto 75, VIVIENDA

Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - www.leychile.cl - documento generado el 26-Dic-2012

Artculo 1.4.4. La Direccin de Obras Municipales, a

Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - www.leychile.cl - documento generado el 26-Dic-2012

Artculo 1.4.5. Ser obligacin del interesado Decreto 217,

Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - www.leychile.cl - documento generado el 26-Dic-2012

Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - www.leychile.cl - documento generado el 26-Dic-2012

Artculo 1.4.10. La Direccin de Obras Municipales

Artculo 1.4.11. Podr solicitarse al Director de Decreto 75, VIVIENDA

Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - www.leychile.cl - documento generado el 26-Dic-2012

Artculo 1.4.12. Si con ocasin de las Decreto 75, VIVIENDA

Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - www.leychile.cl - documento generado el 26-Dic-2012

Artculo 1.4.17. El permiso caducar Decreto 75, VIVIENDA

Artculo 1.4.20. Aprobado por el Director de Obras

Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - www.leychile.cl - documento generado el 26-Dic-2012

Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - www.leychile.cl - documento generado el 26-Dic-2012

Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - www.leychile.cl - documento generado el 26-Dic-2012

Artculo 2.1.2. Los Instrumentos de Planificacin Decreto 75, VIVIENDA

Artculo 2.1.3. La elaboracin y aplicacin de los Decreto 103,

Artculo 2.1.4. Los Instrumentos de Planificacin Decreto 75, VIVIENDA

Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - www.leychile.cl - documento generado el 26-Dic-2012

De la planificacin urbana regional Decreto 75, VIVIENDA

Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - www.leychile.cl - documento generado el 26-Dic-2012

Artculo 2.1.6. El Plan Regional de Desarrollo Urbano

De la planificacin urbana intercomunal Decreto 75, VIVIENDA

Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - www.leychile.cl - documento generado el 26-Dic-2012

Artculo 2.1.8. El Plan Regulador Intercomunal estar

Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - www.leychile.cl - documento generado el 26-Dic-2012