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Caros,
No dia 11 de julho foi publicada, e j est em vigor, a lei 13.465/17, que trouxe importantes
modificaes para o Direito Imobilirio. No deixem de conferir.
A nova lei est mudando esta realidade ao incluir, no Cdigo Civil, dentro do Captulo
destinado ao condomnio edilcio, uma seo de artigo nico, o 1.358-A, segundo o qual pode
haver, em terrenos, partes designadas de lotes que so propriedade exclusiva. Que ningum
mais negue a possibilidade jurdica do condomnio de lotes.
Alis, nem seria necessrio um novo artigo, muito menos uma nova seo. Bastaria incluir o
termo lotes no rol exemplificativo do art. 1.331, que trata das unidades imobilirias na
propriedade horizontal.
O surgimento dessa nova Seo IV (art. 1.358-A), que trouxe o ttulo condomnio de lotes,
pode dar aos distrados a perigosa impresso de que estamos diante de uma nova
modalidade de condomnio. Nada disso. O nosso sistema jurdica continua prevendo apenas
3 tipos condominiais: voluntrio (arts. 1.314 a 1.326), necessrio (arts. 1.327 a 1.330) e edilcio
(arts. 1.331 a 1.358-A e, quando couber, arts. 1 a 27 da lei 4.591/64).
O condomnio de lotes sempre foi edilcio, e com a entrada em vigor do art. 1.358-A, edilcio
continua a ser. A nica diferena em relao a um prdio de apartamentos que todas as
unidades imobilirias so lotes. Como poderiam ser apartamentos, ou lojas, ou casas, ou
misto, e nada disso alteraria a natureza jurdica desse direito real.
No loteamento, regulado pela lei 6.766/79, o conjunto de casas construdas sobre lotes
independentes, que no possuem frao ideal nem compartilham partes de propriedade
comum, vem sendo, h muitos anos, indevidamente apelidado de condomnio fechado.
Em outras palavras: o titular de um lote (ou casa nele construda) com frao ideal tem que
contribuir para as despesas do condomnio, em razo do citado art. 1.336, I, do CC/2002. Em
contrapartida, o dono de um lote (ou casa) sem frao ideal, que no queira se associar (ou
manter-se associado) est ainda em situao jurdica indefinida, pois a obrigao de
participar das despesas do grupo de moradores do loteamento ainda est em discusso no
Supremo Tribunal Federal, como tratamos aqui.
No prximo post, ser a vez das novidades em matria de alienao fiduciria de bem
imvel.
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