CONTRATO DE COMPRA VENTA DE FRACCIN DE TERRENO A

FUTURO

Conste por el presente documento denominado COMPRA VENTA DE

FRACCIN DE TERRENO, que celebran de una parte Doa SARA
HURTADO OROSCO, de nacionalidad Peruana, con DNI N 04963988, de
estado civil soltera, de ocupacin trabajadora independiente, Doa
BLANCA HURTADO OROSCO, de nacionalidad Peruana, con DNI N
04802566, de estado civil soltera, de ocupacin trabajadora independiente,
ambas con domicilio comn en la Av. DOS DE MAYO, N 398 de la Ciudad
de Puerto Maldonado, Distrito y Provincia de Tambopata del Departamento
de Madre de Dios, y Doa SONIA HURTADO OROSCO, de nacionalidad
Peruana, con DNI N 04800141, de estado civil soltera, de ocupacin
trabajadora independiente, con domicilio en el Jr. PUNO N 444 de la
Ciudad de Puerto Maldonado, Distrito y Provincia de Tambopata del
Departamento de Madre de Dios, a quienes en adelante se les
denominaran LAS VENDEDORAS; y de otra parte LA ASOCIACIN DE
VIVIENDA LA NUEVA UNIN 15 DE OCTUBRE DEL CENTRO
POBLADO MENOR DE ALEGRA, con Partida Registral N 11133644 de la
oficina registral de Madre de Dios, con domicilio en el Sector de Alegra,
Km. 56.50 De la carretera Puerto Maldonado-Iberia, del Distrito de las
Piedras, Provincia de Tambopata del Departamento de Madre de Dios,
debidamente representado por su Presidente Ricardo Machaca Mamani,
de nacionalidad Peruano, con DNI N 48190119, a quien en adelante se le
denominar LA COMPRADORA, en los trminos y condiciones siguientes:

PRIMERO. LAS VENDEDORAS declaran ser propietarias de un predio

rstico ubicado en el Centro Poblado de Alegra del distrito de Las Piedras
de la provincia de Tambopata del departamento de Madre de Dios, con un
rea de 25.9394 HS (VEINTICINCO HECTREAS CON NUEVE MIL
TRESCIENTOS NOVENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS), Y UN
PERMETRO DE 2780.82 M.L, el mismo que cuenta con Contrato de
Adjudicacin a Ttulo Gratuito N 33550 expedido por el Ministerio de
Agricultura, cuyos linderos, medidas perimtricas y dems caractersticas
constan en los datos tcnicos de la Unidad Catastral N 061450 de la
Direccin de Saneamiento Fsico Legal de la Propiedad Rural (Copia
Informativa de Plano Catastral), el mismo que se encuentra en proceso de
formalizacin para el otorgamiento del ttulo de propiedad a favor de LAS
VENDEDORAS.

El predio rural descrito precedentemente fue adquirido mediante testamento

otorgado por su testador de quien en vida fue JULIO HURTADO GARAY,
instrumento autorizado por ante Notario Pblico Gavin Alfredo Rios
Pickmann, de fecha 31 de agosto del 2008, la misma que corre inscrito en
la partida Electrnica N 11136120 del Registro de Testamento de la Oficina
Registral de Madre de Dios. Asimismo declaran que su testador de quien en
vida fue JULIO HURTADO GARAY, adquiri el Contrato de Adjudicacin a
Ttulo Gratuito N 33550 expedido por el Ministerio de Agricultura, por
la compra efectuada de su anterior propietaria SILVIA GUTIRREZ ORE.

SEGUNDO. Por el presente instrumento LAS VENDEDORAS, conforme al

artculo 1534 del Cdigo Civil, una vez saneada el ttulo de propiedad;
otorgaran en venta real y enajenacin perpeta a favor de LA
COMPRADORA el 12.9239 % de las acciones y derechos, del predio
rustico descrito en la Primera clausula, que representa un rea de 3.3524
HAS (TRES HECTREAS CON TRES MIL QUINIENTOS VEINTICUATRO
METROS CUADRADOS), con un permetro de 863.06 metros lineales; los
mismos que cuentan con las siguientes colindancias:

POR EL NORTE: Con la propiedad de Claudio Francisco Cornejo Coaguila,

del vrtice 1 al vrtice 2 con 175.76 metros lineales; y del vrtice 2 al
vrtice 3 con 156.20 metros lineales.
POR EL ESTE: Con la propiedad de las hermanas Hurtado Orosco, del
vrtice 3 al vrtice 4 con 98.77 metros lineales.
POR EL SUR: Con la propiedad de las hermanas Hurtado Orosco, del
vrtice 4 al vrtice 5, con una extensin de 3.42 metros lineales, y del
vrtice 5 al vrtice 6, con una extensin de 322.45 metros lineales.
POR EL OESTE: Con la Carretera Puerto Maldonado Iberia, del vrtice 6 al
vrtice 1, con una extensin de 106.46 metros lineales.

Dejndose constancia que el presente acto, ser formalizado mediante

instrumento notarial una vez que concluya el proceso de formalizacin y
titulacin del mismo, agregando adems que no existe violencia o
intimidacin, y tanto la transferencia como la aceptacin fluye de la voluntad
de las partes contratantes.

TERCERO.- Por el presente LA COMPRADORA, deja constancia de

haber efectuado el pago por la presente compra venta a favor de LAS
VENDEDORAS, en la suma total de S/. 13,409.60 (TRECE MIL
CUATROCIENTOS NUEVE y 60/100 SOLES), el mismo que fue depositado
en la Cuenta Corriente N 008211000036973 de la CAJA TACNA, con
operacin N 498600, no teniendo LAS VENDEDORAS nada ms que
reclamar en el futuro por la venta de las acciones y derechos del predio
descrito en la clusula segunda.

CUARTO.- LAS VENDEDORAS Y LA COMPRADORA, declaran que

sobre el bien que se enajena existe la ms justa equivalencia entre el precio
pagado y el valor del bien, por lo que de existir alguna diferencia se hacen
mutua y reciproca donacin.

QUINTO.- LAS VENDEDORAS declaran que sobre el bien que se enajena

no pesa gravamen, carga, ni medida judicial o extrajudicial, pago de
arbitrios u otros tributos municipales que limite o restrinja la libre
disponibilidad del bien, comprometindose en todo caso al saneamiento y
eviccin de Ley, en ese sentido LAS VENDEDORAS conforme al segundo
prrafo de la clusula segunda debern hacer el seguimiento hasta lograr el
saneamiento de su propiedad por ante la Direccin de Saneamiento Fsico
Legal de la Propiedad Rural, para su posterior inscripcin en los Registros
Pblicos.

SEXTO.- Asimismo LAS VENDEDORAS declaran que la presente venta

es Ad Corpus y comprende de hecho y de derecho todo lo inherente al bien,
construcciones, aires, usos, costumbres, servidumbres y todo cuanto le
pudiera corresponder.

SPTIMO.- Se deja constancia por las partes contratantes, que a la firma

del presente documento LA COMPRADORA, entra en posesin directa y
efectiva de las acciones y derechos del predio rustico materia del presente
contrato.

OCTAVO.- Todos los gastos que ocasione la presente minuta, su elevacin

a escritura pblica, as como el pago del impuesto al valor predial, arbitrios
municipales y otros que surjan con posterioridad a la suscripcin del
presente contrato son por cuenta de LA COMPRADORA.

NOVENO.- LAS VENDEDORAS declaran que las acciones y derechos del

predio rustico materia del presente instrumento lo adquirieron con fecha 31
de octubre del 2008, motivo por el cual se encuentra afecto al impuesto a la
renta por segunda categora, conforme al decreto supremo N 054-99-EF, y
su modificatoria mediante decreto legislativo N 945, y como consecuencia
de ello ambas partes se obligan a pagar en un 50% al monto
correspondiente.

DECIMO.- Los contratantes declaran que para cualquier controversia que

se suscite como consecuencia de este contrato fijan como sus domicilios
los sealados en el introito de este contrato y se someten a la jurisdiccin
judicial de la provincia de Tambopata.

Alegra, 13 de febrero del 2017.

Seor notario.-
Srvase extender en su registro de Escrituras Pblicas una de Compra
Venta de Fraccin de Terreno, que celebran de una parte Doa SARA
HURTADO OROSCO, de nacionalidad Peruana, con DNI N 04963988,
de estado civil soltera, de ocupacin trabajadora independiente, Doa
BLANCA HURTADO OROSCO, de nacionalidad Peruana, con DNI N
04802566, de estado civil soltera, de ocupacin trabajadora
independiente, ambas con domicilio comn en la Av. DOS DE MAYO,
N 398 de la Ciudad de Puerto Maldonado, Distrito y Provincia de
Tambopata del Departamento de Madre de Dios, y Doa SONIA
HURTADO OROSCO, de nacionalidad Peruana, con DNI N 04800141,
de estado civil soltera, de ocupacin trabajadora independiente, con
domicilio en el Jr. PUNO N 444 de la Ciudad de Puerto Maldonado,
Distrito y Provincia de Tambopata del Departamento de Madre de Dios,
a quienes en adelante se les denominaran LAS VENDEDORAS; y de
otra parte LA ASOCIACIN DE VIVIENDA LA NUEVA UNIN 15 DE
OCTUBRE DEL CENTRO POBLADO MENOR DE ALEGRA, con
Partida Registral N 11133644 de la oficina registral de Madre de Dios,
con domicilio en el Sector de Alegra, Km. 56.50 De la carretera Puerto
Maldonado-Iberia, del Distrito de las Piedras, Provincia de Tambopata
del Departamento de Madre de Dios, debidamente representado por su
Presidente RICARDO MACHACA MAMANI, de nacionalidad Peruana,
con DNI N 48190119, a quien en adelante se le denominar LA
COMPRADORA, en los trminos y condiciones siguientes:

PRIMERO. LAS VENDEDORAS declaran ser propietarias del predio

rstico denominado PLANCHN ALEGRA, ubicado en el Centro
Poblado de Alegra del distrito de Las Piedras de la provincia de
Tambopata del departamento de Madre de Dios, con un rea de
115.8400 HS (CIENTO QUINCE HECTREAS CON OCHO MIL
CUATROCIENTOS METROS CUADRADOS), Y UN PERMETRO DE
5,280 M.L, cuyos linderos, medidas perimtricas y dems caractersticas
constan de la inscripcin registral en la partida electrnica N 07002778,
del Registro de Predios de la Zonal Registral N X con sede en Madre
de Dios.
El predio rural descrito precedentemente fue adquirido mediante
testamento otorgado por su testador de quien en vida fue JULIO
HURTADO GARAY, instrumento autorizado por ante Notario Pblico
Gavin Alfredo Rios Pickmann, de fecha 31 de agosto del 2008, la misma
que corre inscrito en la partida Electrnica N 11136120 del Registro de
Testamento de la Oficina Registral de Madre de Dios.

SEGUNDO. Por el presente instrumento LAS VENDEDORAS dan en

venta real y enajenacin perpeta a favor de LA COMPRADORA el
1.4223 % de las acciones y derechos, del predio rustico descrito en la
Primera clausula, que representa un rea de 1.6476 HAS (UNA
HECTREA CON SEIS MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y SEIS
METROS CUADRADOS), con un permetro de 750.58 metros lineales;
los mismos que cuentan con las siguientes colindancias:
POR EL NORTE: Con la propiedad de las hermanas Hurtado Orosco,
del vrtice 1 al vrtice 2 con 322.45 metros lineales; y del vrtice 2 al
vrtice 3 con 3.42 metros lineales.
POR EL ESTE: Con la propiedad de las hermanas Hurtado Orosco, del
vrtice 4 al vrtice 5 con 57.96 metros lineales.
POR EL SUR: Con la propiedad de las hermanas Hurtado Orosco, del
vrtice 4 al vrtice 5, con una extensin de 323.12 metros lineales.
POR EL OESTE: Con la Carretera Puerto Maldonado Iberia, del vrtice
5 al vrtice 1, con una extensin de 43.63 metros lineales.

Dejndose constancia que en el presente acto no existe violencia o

intimidacin, y tanto la transferencia como la aceptacin fluye de la
voluntad de las partes contratantes.

TERCERO.- Por el presente LA COMPRADORA, deja constancia de

haber efectuado el pago por la presente compra venta a favor de LAS
VENDEDORAS, en la suma total de S/. 6,590.40 (SEIS MIL
QUINIENTOS NOVENTA y 40/100 SOLES), el mismo que fue
depositado en la Cuenta Corriente N 008211000036973 de la CAJA
TACNA, no teniendo LAS VENDEDORAS nada ms que reclamar en el
futuro por la venta de las acciones y derechos del predio descrito en la
clusula segunda.

CUARTO.- LAS VENDEDORAS Y LA COMPRADORA, declaran que

sobre el bien que se enajena existe la ms justa equivalencia entre el
precio pagado y el valor del bien, por lo que de existir alguna diferencia
se hacen mutua y reciproca donacin.

QUINTO.- LAS VENDEDORAS declaran que sobre el bien que se

enajena no pesa gravamen, carga, ni medida judicial o extrajudicial,
pago de arbitrios o otros tributos municipales que limite o restrinja la
libre disponibilidad del bien, comprometindose en todo caso al
saneamiento y eviccin de Ley.

SEXTO.- Asimismo LAS VENDEDORAS declaran que la presente

venta es Ad Corpus y comprende de hecho y de derecho todo lo
inherente al bien, construcciones, aires, usos, costumbres, servidumbres
y todo cuanto le pudiera corresponder.

SPTIMO.- Se deja constancia por las partes contratantes, que a la

firma del presente documento LA COMPRADORA, entra en posesin
directa y efectiva de las acciones y derechos del predio rustico materia
del presente contrato.

OCTAVO.- Todos los gastos que ocasione la presente minuta, su

elevacin a escritura pblica, as como el pago del impuesto al valor
predial, arbitrios municipales y otros que surjan con posterioridad a la
suscripcin del presente contrato son por cuenta de LA
COMPRADORA.

NOVENO.- LAS VENDEDORAS declaran que las acciones y derechos

del predio rustico materia del presente instrumento lo adquirieron con
fecha 31 de octubre del 2008, motivo por el cual se encuentra afecto al
impuesto a la renta por segunda categora, conforme al decreto
supremo N 054-99-EF, y su modificatoria mediante decreto legislativo
N 945, y como consecuencia de ello LA COMPRADORA se obliga a
pagar en un 100% al monto correspondiente.

DECIMO.- Los contratantes declaran que para cualquier controversia

que se suscite como consecuencia de este contrato fijan como sus
domicilios los sealados en el introito de este contrato y se someten a
la jurisdiccin judicial de la provincia de Tambopata.

A usted, seor notario srvase agregar lo que fuera de ley y elevar los
partes al registro correspondiente.-

Puerto Maldonado, 03 de febrero del 2017.

SARA HURTADO OROSCO BLANCA HURTADO OROSCO

DNI N 04963988 DNI N 04802566
LAS VENDEDORAS LAS VENDEDORAS
SONIA HURTADO OROSCO ASOCIACIN DE VIVIENDA LA NUEVA
DNI N 04800141 UNIN 15 DE OCTUBRE DEL CENTRO
LAS VENDEDORAS POBLADO MENOR DE ALEGRA
RICARDO MACHACA MAMANI
DNI N 48190119
LA COMPRADORA