Plan Reg. 02

PLAN REGULADOR
2002
Municipalidad de la
Ciudad de General Pico
Municipalidad de la Ciudad de General Pico
Plan Regulador de la Ciudad de General Pico
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1. Introduccin
La propuesta de actualizacin del Plan Regulador de la Ciudad de Gral. Pico tiene por
finalidad el encauzamiento del desarrollo fsico de la ciudad y su entorno, mediante ajus-
tes normativos que adecuen el Cdigo Urbanstico en vigencia a las condiciones de la
realidad urbana existente.
Durante el lapso de aplicacin del Plan Regulador se han producido hechos signi-
ficativos, (Parque Industrial, Conjuntos habitacionales, etc.) que modificaron la estructura
urbana prevista y crearon desajustes que es necesario solucionar a travs de una pro-
puesta urbana, donde se faciliten las actividades y sus interrelaciones en condiciones
ambientales adecuadas.
La cooperacin tcnica realizada por el Consejo Federal por el Consejo Federal de In-
versiones en cumplimiento de la solicitud formalizada por la Provincia de La Pampa, ha
contado para su ejecucin con la colaboracin activa de los funcionarios y tcnicos de
la Municipalidad de Gral. Pico.
El carcter de actualizacin que presentaba la solicitud de cooperacin tcnica y las
realizaciones que han confirmado el rol desempeado por la ciudad como centro de
servicios regional, determinaron que el estudio se circunscribiera al rea urbana y su en-
torno inmediato.
La ciudad como establecimiento humano, presenta problemas que han sido puestos de
manifiesto en la etapa de Diagnstico y requiere adaptaciones, que a travs de los co-
rrespondientes ajustes normativos del Plan Regulador, permitan responder a las necesi-
dades planteadas por las proyecciones de poblacin estimadas para los plazos previstos.
Mediante la vigencia del Cdigo urbanstico actualizado se establecen los parmetros
relativos al uso del suelo para ser aplicados en cada una de las reas en que subdivide la
planta urbana segn la nueva propuesta. Con ello se pretende obtener correcciones de
aspectos que fueron detectados en las etapas de Anlisis y Diagnstico con relacin a la
estructura urbana actual.
El Plan Regulador actualizado queda integrado por el Plano Director, la Zonificacin ur-
bana y el Cdigo Urbanstico, lo que complementa con propuestas de priorizacin de
obras y aspectos administrativos.
El Plano Director sintetiza grficamente la estructura prevista para la ciudad en un plazo
estimado de 20 aos.
El cdigo Urbanstico y el Plano de Zonificacin constituyen los instrumentos idneos para
implementar legal y administrativamente la actualizacin del Plan y alcanzar mediante
sucesivos reajustes peridicos aquella imagen estructural expresada por el Plano Director.
Con relacin al Cdigo Urbanstico cabe aclarar que se ha mantenido la estructura del
Cdigo vigente, introducindose algunos cambios de detalle a los defectos de la mejor
interpretacin. En este sentido se produjo una mayor definicin en los usos complemen-
tarios obligatorios como normas taxativas para estacionamientos, carga y descarga, etc.
Asimismo se proponen cambios de criterio respecto de las ventilaciones de locales prin-
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cipales a patios con la introduccin de los espacios urbanos y patios auxiliares.

Por otra parte se proponen variantes en la volumetra de los edificios de permetro libre o
torre y en los edificios entre medianeras, como consecuencia de la adopcin del con-
cepto de espacio urbano y patios auxiliares. Tales variantes han incidido para posibilitar
la introduccin de edificios en altura en el rea comercial AU 2.
La condicin dinmica de la Ciudad hace que cualquier representacin futura de la
misma, pueda verse afectada en el tiempo por el impacto de hechos de alcance regio-
nal que determinen su revisin o ajuste.
1.1. Formulacin del Plan Regulador
1.1.1. Plano Director Urbano

La definicin del Plano Director se ha basado en criterios que condicionan la estructura
fsico-urbana de la Ciudad de General Pico en el espacio ejidal del Municipio.
El esquema bsico del Plano Director responde a las siguientes premisas:
a) Limitacin al criterio extensivo de la planta urbana.
b) Determinacin de reas urbanas y suburbanas que implican factores de ocupacin
asociados a usos permitidos discriminados.
c) Localizacin de actividades en funcin de compatibilidades, graduadas segn pa-
rmetros para los casos de usos conflictivos (industria, talleres y depsitos).
d) Completamiento de redes de servicios de infraestructura bsica y equipamientos ur-
banos en forma gradual, concordantemente con la densificacin de las reas y las
nuevas incorporaciones al uso urbano.
e) Creacin de reas de usos especficos para aquellas actividades que lo requieran
(agroindustrias, talleres, etc.), en razn de su incompatibilidad con otros usos por
grado de molestia o por razones de mejor estructuracin del espacio urbano y ejidal.
f) Completamiento de la estructura vial a efectos de permitir la mxima accesibilidad
a la planta urbana de la ciudad, as como una fluida intercomunicacin interna y
con el entorno ejidal y regional.
La estructura bsica del Plano Director confirma la propuesta de Plan Regulador vigente,
con las variantes que se destacan a continuacin:
1. Ampliacin limitada de las reas centrales AU 2, AU 3 y AU 4. En el sector N. O., a
efectos de normalizar la situacin producida por la expansin comercial de los lti-
mos aos.
2. Ratificacin del parque central asociado a terminales de transporte y equipamiento
educacional en el AU 1 cuya cesin al Municipio se tramita en la actualidad.
3. Como consecuencia de lo indicado en 2., el traslado de la playa ferroviaria de ma-
niobras de carga y descarga al rea suburbana 5, AS 5.
4. La localizacin del Parque Industrial producida en el extremo S. O. de la planta ur-
bana AS 3, limitado por las rutas de acceso a la ciudad, y las normas del mismo que
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excluyen la instalacin de agroindustrias, determinaron la necesidad de habilitar el

rea AS 2 para usos industriales transformadores de productos agropecuarios y servi-
cios complementarios.
5. Incorporacin y afectacin al uso residencial de conjuntos de los sectores AU 6 y AS 6
de la anterior zonificacin, en el sector Oeste de la ciudad, bajo la denominacin AU
7. Al mismo uso se afectara en el futuro un sector del AU 6 situado en el sector Este.
6. Se habilita para la instalacin de talleres y depsitos el rea AU 8 contigua al Parque
Industrial y para el futuro un sector del AU 6 en el Este de la ciudad contiguo al rea
industrial AS 2.
7. En localizaciones perifricas de la planta urbana se habilitan al uso residencial de
muy baja densidad (casas-quinta), las reas denominadas AS 1.
8. El Parque Recreativo Municipal queda localizado fuera de la planta urbana en la
zona rural del ejido, con accesibilidad adecuada.
Se mantiene la jerarquizacin de vas adoptada por el Plan Regulador ya que la
misma, asociada a la zonificacin en reas de usos compatibles, determinan el me-
jor aprovechamiento de la trama vial.
La estructura urbana propuesta cumple mediante los requerimientos provistos por las
proyecciones de poblacin estimadas y tiene por finalidad el logro del uso racional
del suelo en funcin de un mejoramiento de los servicios bsicos a efectos de pro-
mover la densificacin de las reas urbanas y configurar el carcter urbano de las
mismas en condiciones econmicas acordes con la realidad.
1.1.2. Plano de Zonificacin

El plano que nos ocupa representa el ordenamiento del uso del suelo mediante la defi-
nicin de reas urbanas (AU) y suburbanas (AS) de uso predominante.
Estas reas, a travs de la aplicacin de las normas de uso del suelo que establece el
Cdigo Urbanstico, van adquiriendo o reafirmando su carcter, lo que implica densifi-
caciones (edilicia y poblacional) dentro de lmites establecidos.
A tal fin se han delimitado una serie de reas, a las cuales se les han asignado aptitudes
para localizar determinadas asociaciones de actividades urbanas, las que quedan defi-
nidas en las Planillas N 4.2.1.a y b Usos Principales y Secundarios y Planilla N 4.2.2. Usos
Compatibles y Complementarios del presente Cdigo.
Estas planillas discriminan para cada uso, la posibilidad de localizacin del mismo en
cualquier lugar de las reas o sobre determinadas vas o lugares especficos.
Cabe consignar que existen usos o actividades especialmente sealados que por sus
caractersticas solo son permitidos en reas subrurales o rurales del Ejido.
La capacidad de admisin de poblacin de la planta urbana de General Pico se rela-
ciona con las bajas densidades que se verifican en las reas de mayor ocupacin dota-
das de servicios bsicos (salvo agua corriente) y la gran dispersin observable en las
reas perimetrales donde se reduce el nivel de servicios.
Frente a la situacin planteada se efectuaron estimaciones cuantitativas referidas a po-
blacin y densidades, en funcin de la aplicacin de las normas de ocupacin propues-
tas en el Cdigo Urbanstico a las reas definidas por la Zonificacin, lo que se expresa en
los Cuadros I y II.
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CUADRO I, informa sobre las densidades mximas netas de poblacin, por reas donde
se admite el uso residencial con carcter de principal o secundario.
Dichas densidades resultan de la mxima incidencia del uso residencial en funcin de los
factores de ocupacin total (FOT) y de estndares de ocupacin por habitante, resul-
tando las densidades que con carcter de mximas son utilizadas en el Cuadro II.
Cuadro I - Densidad Mxima de Poblacin por reas

FACTORES DE SUPERFICIE SUPERFICIE
DISTRITOS INCIDENCIA OCUPACIN CUBIERTA RESIDENCIAL m2/hab. DENSIDAD
RESIDENCIAL F.O.S. F.O.T. por Ha. por Ha. NETA
AU 2 0,35 0,70 2,30 23.000 8.700 30 290

4 4 3,00 30.000 4 4 4
AU 3 0,35 0,60 1,20 12.000 15.300 35 430
4 0,50 4 4 4 4 4
4 0,60 3,00 30.000 4 4 4
AU 2/3 0,50 0,60 3,00 30.000 10.000 30 330
AU 4 0,65 0,70 1,60 16.000 10.400 25 410
AU 5 0,75 0,60 1,00 10.000 7.500 20 375
4 0,50 4 4 4 4 4
AU 6 0,10 0,30 0,30 3.000 300 20 15
AU 7 0,90 0,40 1,80 18.000 16.200 25 650
AU 8 0,25 0,70 1,00 10.000 2.500 20 125
AS 1 0,10 0,30 0,30 3.000 300 30 10
AS 2 0,04 0,40 0,40 4.000 160 20 8
AS 6 0,01 0,3 0,3 3.000 30 15 2
CUADRO II, sintetiza la capacidad residencial por reas y la poblacin proyectada para
los lapsos de 10 y 20 aos.
En este cuadro se consignan las superficies brutas de las reas y las superficies netas,
donde se ha excluido la incidencia de las calles.
Relacionando las superficies netas con las densidades mximas propuestas obtenemos la
capacidad residencial mxima, con total saturacin del rea urbana habilitada al uso.
El clculo para los plazos adoptados de 10 y 20 aos parte de las densidades actuales
resultantes del anlisis urbano. Para cada etapa se ha adoptado un porcentaje de reno-
vacin urbana acorde con las posibilidades actuales para el perodo, lo que redunda en
un aumento gradual de las densidades a aplicar a las superficies netas de cada rea.
Esta forma de operar nos informa sobre los crecimientos de poblacin a partir de las
reas, as como los totales estimados.
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Cuadro II - Capacidad Residencial por Areas (Proyectada a 10 y 20 aos)
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Por ltimo, si comparamos los resultados obtenidos con las proyecciones de poblacin
(alternativa 1 de mxima) estudiadas en la etapa de Diagnstico puede concluirse que
se cuenta con una capacidad en exceso que oscila entre 34 % y 76 % para los lapsos de
10 y 20 aos respectivamente; lo que ratifica la necesidad de no habilitar nuevas reas al
uso urbano, limitando los loteos a las reas que es necesario densificar de acuerdo con el
Plan, a los efectos de racionalizar el uso del suelo y evitar dispersiones que redundan en
deseconomas urbanas profundas.
En consecuencia, la adopcin del Plan promueve un proceso de densificacin de las
reas en condiciones de ocupacin adecuadas; lo que debe ir acompaado de la re-
novacin o completamiento de los servicios bsicos y los equipamientos comunitarios
mnimos, a los efectos de lograr que la ciudad sea apta para absorber poblacin bajo
buenas condiciones de habitabilidad y donde las facilidades para la dotacin de tales
servicios y equipamientos se verifiquen con niveles razonables de economa.
2. Cdigo de Uso del Suelo
2.1. Disposiciones Generales
2.1.1. Alcances
Toda unificacin o subdivisin de parcelas, baldas o edificadas, toda apertura de nue-
vas calles, toda obra nueva, o de ampliacin o modificacin de obra existente, as como
toda habilitacin de locales, en lo que pudiera corresponderle, dentro de la Ciudad de
General Pico y su zona colindante hasta los siguientes lmites de acuerdo a nomenclatura
catastral (Carta parcelaria precatastral I-C-12):
4 al Norte, calle en medio con lote 9, Fracin C, Seccin 1ra.;
4 al Este, calle en medio con lote 13, Fraccin C, Seccin 1ra.;
4 al Sur, lmite Sur de las circunscripciones V y II y su prolongacin hacia el Oeste hasta
interceptar la prolongacin del lmite Oeste
4 al Oeste, lmite Oeste de la circunscripcin III y su prolongacin hacia el Sur hasta in-
terceptar el lmite Sur.
Se incorporan como anexos las siguientes parcelas exteriores: parcela 272 del lote 12,
Fraccin C, Seccin I, adyacente al lmite Sur, destinada al uso de la Planta de Trata-
miento de lquidos cloacales y la parcela 42 subdividida de la parcela 10, lote 13, Frac-
cin C, Seccin I, destinada al uso del Parque Recreativo Municipal.
El permetro descripto y las parcelas anexas se regirn por las disposiciones del presente
Cdigo.
Toda cuestin que est afectada simultneamente por ms de una disposicin se debe-
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r regir por la que involucre mayor restriccin.
2.1.2. Definicin de los Trminos Utilizados
2.1.2.1. Categora de Uso

Uso Principal: propsito fundamental para el cual puede ser destinada o dispuesta una
parcela, edificio, estructura, instalacin o alguna de sus partes.
Uso Secundario: propsito para el cual puede ser destinada o dispuesta, parte de una
parcela, edificio, estructura o instalacin, slo cuando otra de sus partes sea
destinada o dispuesta a un uso principal con el cual sea compatible. La habi-
litacin del mismo no podr ser anterior a la existencia del uso principal.
Uso Complementario: propsito al cual puede ser destinado parte de una parcela, edifi-
cio, estructura o instalacin, slo cuando otra de sus partes sea destinada o
dispuesta a un uso principal, y siempre que cumpla exclusivamente la finali-
dad de satisfacer requerimientos de dicho uso principal.
Uso Complementario Obligatorio: propsito para el cual debe ser destinada o dispuesta
parte de una parcela, edificio, estructura o instalacin, cuando otra de sus
partes sea destinada o dispuesta a un uso principal del cual es complemen-
tario obligatorio.
Uso No-Conforme: propsito para el cual fue destinada o dispuesta con anterioridad a la
promulgacin de este Cdigo, una parcela, edificio, estructura, instalacin o
alguna de sus partes, y no encuadre dentro de las disposiciones de este C-
digo.
2.1.2.2. Tipos de Usos
2.1.2.2.1. Residencial
Unidad de Vivienda: toda vivienda destinada al alojamiento de un solo grupo familiar.
Establecimiento de Hotelera: Hotel, Pensin, Alojamiento, Residencial y todo estableci-
miento destinado al alojamiento transitorio de personas.
2.1.2.2.2. Educacin
Establecimiento para Guardera y Jardn de Infantes: todo establecimiento destinado al
cuidado y educacin pre-primaria de nios.
Establecimiento de Nivel Primario y Secundario: Escuela o Colegio destinado a la edu-
cacin de nivel primario y secundario.
Establecimiento de Nivel Superior y Universitario: todo establecimiento destinado a la
educacin de nivel terciario.
Establecimiento para Educacin Parasistemtica: Academia, Instituto y todo estableci-
miento destinado a la enseanza de artes y oficios, no asimilable a los niveles
oficiales de educacin.
Establecimiento de Enseanza Agropecuaria: Escuela, Colegio o Instituto especializado
en la enseanza agropecuaria.
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Establecimiento de Enseanza Diferenciada: Escuela o instituto especializado en la ins-

truccin de alumnos con deficiencias.
2.1.2.2.3. Sanidad
Establecimiento sin Internacin: Clnica, Sala de Primeros Auxilios y todo establecimiento
destinado a la atencin de la salud en forma exclusivamente ambulatoria.
No incluye los consultorios mdicos individuales.
Establecimiento con Internacin: Hospitales, Sanatorio, Clnica y todo establecimiento
destinado a la atencin de la salud, incluyendo internacin.
Establecimiento Especial: Asilo para Ancianos, Hogar infantil, casa de reposo y convales-
cencia y todo otro establecimiento destinado al alojamiento colectivo de
personas para su cuidado y recuperacin.
2.1.2.2.4. Culto, Cultura y Esparcimiento

Templo: Todo establecimiento que est dedicado al culto religioso.
Establecimiento Cultural: Biblioteca, Museo, Galera de Arte, Sala de Esposiciones, y todo
otro establecimiento donde se realicen actividades culturales.
Club Cerrado: Clubes sociales y deportivos sin campos de deportes.
Saln de Baile: Local destinado a reuniones danzantes con o sin espectculo y acceso
restringido.
Sala de Espectculos: Cine, teatro y todo otro tipo de establecimiento cerrado donde se
realicen espectculos culturales, deportivos y de esparcimiento.
Asociacin Comunitaria: Sociedades de Fomento, y todo otro tipo de Institucion de pro-
mocin comunitaria.
Asociacin Profesional: Entidades gremiales, y todo otro tipo de institucin de promocin
profesional.
Club Deportivo: Todo establecimiento deportivo que cuenta con deportes o natatorio
descubierto.
Espectculos y Entretenimientos al Aire Libre: Autocine, Estadio, campos deportivos y to-
da instalacin descubierta destinada a la realizacin de espectculos y
prctica de deportes.
Parque Pblico: Parque, Plaza y todo espacio descubierto de uso pblico destinado al
espacimiento pasivo de la poblacin.
2.1.2.2.5. Comercios y Servicios

Comercio Bsico: Locales destinados a la exposicin y venta de artculos de adquisicin
diaria: de productos alimenticios (despensas, carniceras, despachos de pan,
etc.), productos sanitarios (Farmacias, etc), productos del vestido (merceras)
y de productos varios (cigarreras, libreras, peridicos, etc.). Incluye a los mer-
cados y supermercados de superficie no mayor a 100 m2..
Comercio Ocasional: Locales destinados a la exposicin y venta de artculos de consumo
peridico. Incluye a los comercios mayoristas sin depsito anexo.
Comercio Mayorista con Depsito: Locales destinados a la venta por mayor de merca-
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deras; se tipifican en 5 tipos: A; B; C; D; y E, segn que su depsito anexo se

clasifique como de tipo A; B; C; D, E, respectivamente, de acuerdo a lo es-
pecificado en 2.1.2.2.8. y Planilla N 2.1.4.4. Tipos de Depsitos.
Corralones de Materiales: Instalaciones cubierta o descubierta dedicadas al depsito y
venta de materiales para la construccin que incluye materiales a granel.
Galera Comercial: Conjunto de locales comerciales destinados preferentemente a co-
mercio ocasional.
Mercado y Supermercado: Locales de superficie mayor a 100 m2, destinados a la instala-
cin de puestos de venta de productos preferentemente alimenticios.
Servicios de la Alimentacin: Restaurant, confitera, bar y todo otro local destinado a la
venta de alimentos para ser consumidos preferentemente en el mismo lugar.
Servicios Personales: Peluqueras, Pedicuros, Salones de Lustrar y todo otro local donde se
prestan servicios relacionados con el aspecto fsico de la poblacin.
Servicios de la Vivienda: Cerrajeras, Tintoreras, Lavaderos, Reparacin de artefactos
domsticos, de indumentaria, compostura de muebles, y todo otro local
donde se presten servicios de atencin y reparacin del equipo familiar,
siempre que trabajen en forma manual, con equipo de tipo familiar o doms-
tico, y no exceda el personal ocupado de cinco (5) personas.
Servicios Financieros: Bancos, Cooperativas de Crdito y todo otro establecimiento des-
tinado a actividades de financiacin.
Estaciones de Servicio: Establecimiento destinado primordialmente a la venta de com-
bustibles y lubricantes para automotores.
Lavadero de Autos: establecimiento destinado al lavado de automviles.
Lavadero de Camiones y Vehculos: establecimiento dedicado al lavado de camiones,
acoplados y camionetas que transportan ganado u otros productos agrope-
cuarios que lo requieran.
Servicios de Estacionamiento: Espacio cubierto o descubierto destinado al estaciona-
miento de automviles.
Servicios de Velatorios: Establecimiento destinados al velatorio de cadveres.
2.1.2.2.6. Oficinas
Oficina Pblica: Todo establecimiento dedicado al Gobierno, Administracin y Servicios
Pblicos (Correos, Telfonos, etc.). Pueden ser centrales o Subsidiarias, tal co-
mo Subcomisara, etc.
Oficina Profesional: Estudio, consultorio y todo otro local donde se presten servicios profe-
sionales.
Oficina General: Representaciones, agencias inmobiliarias y todo otro local donde se
presten servicios mercantiles.
2.1.2.2.7. Industria
Establecimiento Industrial: Todo establecimiento dedicado a la elaboracin, fracciona-
miento, armado y montaje de productos, o al mantenimiento y reparacin
de materiales, equipos o instalaciones.
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Los establecimientos industriales, excepto los talleres de reparacin de automviles, se

tipifican en 5 tipos de acuerdo a la clasificacin especificada en 2.1.3., tal como se indi-
ca en la Planilla N 2.1.3.4.a - Tipos de Establecimiento Industriales.
Los talleres de reparacin de automviles y otros se clasifican en 4 tipos de acuerdo a la
Planilla N 2.1.3.4.b - Tipo de Talleres de Reparacin de Automviles.
2.1.2.2.8. Depsitos
Establecimientos para Depsitos: Todo establecimiento dedicado al almacenamiento
mas o menos prolongado de artculos. Se excluye los pequeos almacenajes
directamente ligados al comercio o industria, con stock permanente renova-
do, y siempre que los materiales almacenados sean inocuos por su tipo y
cantidad.
Los establecimientos para Depsitos se tipifican en 5 tipos de acuerdo a la clasificacin
especificada en 2.1.4., tal como se indica en la Planilla N 2.1.4.4. - Tipos de Depsitos.
2.1.2.2.9. Servicios Pblicos

Terminal de Pasajeros: Estacin ferroviaria y de transporte automotor de pasajeros.
Terminal de Carga: Estacin y playa ferroviaria para cargas.
Planta de Tratamiento Agua Potable: Instalaciones destinadas a tal efecto.
Planta de Tratamiento Lquidos Cloacales: Instalaciones destinadas a tal efecto.
Usina: Instalacin dedicada a la produccin de energa elctrica.
Planta de Tratamiento de Residuos Slidos: Instalaciones destinadas a tal efecto.
Cementerio: Instalaciones destinadas a la inhumacin de cadveres.
Crcel y Reformatorio: Instituciones correcionales de tipo abierto o tipo cerrado.
Cuartel: Asiento de unidades militares.
2.1.2.2.10. Explotaciones Agropecuarias

Vivero: Establecimiento dedicado al cultivo de plantas decorativas
Quinta: Establecimiento dedicado al cultivo de hortalizas, verduras, frutas, etc.
Criadero: Establecimiento dedicado a la cra de animales de granja.
Tambo: Establecimiento dedicado a la explotacin de ganado lechero.
Establo y caballeriza: Establecimiento o instalacin dedicado al guardado de ganado.
Chacra: Parcelas destinadas a la explotacin agropecuaria intensiva.
2.1.2.3. Ocupacin de Suelos
2.1.2.3.1. Indices
2.1.2.3.1.1. Factor de Ocupacin del Suelo (F. O. S.)

Porcentaje mximo de superficie de una parcela que puede ser ocupada por la pro-
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yeccin vertical de las edificaciones. A tal efecto slo se considerar las construcciones
por sobre la cota de la parcela.
2.1.2.3.1.2. Factor de Ocupacin Total (F. O. T.)

Indice que, multiplicado por la superficie de una parcela, d el total mximo de superfi-
cie edificada cubierta y semicubierta, que puede tener dicha parcela. A tal efecto sern
consideradas las construcciones por sobre y bajo la cota de la parcela, as como las su-
perficies correspondientes a balcones y voladizos sobre la va pblica.
2.1.2.3.2. Retiro
Distancia (mnima, mxima o fija) entre las edificaciones y las lneas municipales o las l-
neas divisorias de parcelas (laterales o contrafrente).
2.1.3. Clasificacin de Industrias

A los efectos de la tipificacin de los establecimientos industriales indicada en 2.1.2.2.7 se
utilizarn tres clasificaciones en funcin de los siguientes parmetros:
4 Destino de la produccin.
4 Magnitud de la mano de obra ocupada.
4 Grado de molestias.
2.1.3.1. Clasificacin por Destino de la Produccin
2.1.3.1.1. Categora 1
4 Establecimientos cuya produccin es exclusivamente vendida al pblico en el mismo
establecimiento. (Ejemplo: Sastre a medida, panadera, modista, etc.).
4 Establecimiento dedicado a realizar reparaciones de artculos transportables ma-
nualmente y por encargo directo. (Ejemplo: Zapatero, reparacin de radios y arte-
factos elctricos, etc.).
4 Establecimiento comerciales que cuentan con taller para la reparacin de los pro-
ductos que comercializan. (Ejemplo: Sastreras, relojeras, etc.).
2.1.3.1.2. Categora 2
4 Establecimientos cuya producin est destinada al consumo y equipamiento de la
poblacin. (Ejemplo: Fbrica de heladeras, fbrica de ropa, etc.).
4 Establecimientos dedicados a realizar reparaciones de artculos para el consumo de
la poblacin o equipamiento de la vivienda. (Ejemplo: Taller de reparacin de coci-
nas, de muebles, etc.).
2.1.3.1.3. Categora 3
4 Establecimientos destinados a la produccin o reparacin de artculos para el agro,
para la industria y para el equipamiento urbano. (Ejemplo: Fabricacin de arados,
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rulemanes, etc.).
2.1.3.2. Clasificacin por Magnitud de la Mano de Obra Ocupada

Categora 1
De 1 a 5 operarios.
Categora 2
De 6 a 20 operarios.
Categora 3
Ms de 20 operarios.
2.1.3.3. Clasificacin por Grado de Molestias
2.1.3.3.1. Categora 1
4 Elaboracin de helados, dulces, frutas y legumbres secas y al natural. Productos de
molino en procesos hermticos. Productos de panadera. Envasamiento de azcar.
Elaboracin de cacao y confituras; polvos de hornear, salsas y condimentos, produc-
tos dietticos, fideos y pastas alimenticias frescas y secas sin molienda. Molienda de
sal en proceso hermtico (fraccionamiento). Fabricacin de hielo. Alimentos con-
centrados. Tostado y molienda de caf.
4 Fraccionamiento de vinos y elaboracin sin fermentacin del mosto. Idem para sidra.
Aguas gaseosas y bebidas sin alcohol. Refrescos.
4 Fabricacin de cigarros y cigarrillos.
4 Blanqueo, teido y apresto de textiles. Tejido y confeccin de prendas de vestir.
4 Fabricacin de calzado de cuero, tela, etc. excepto caucho. Artculos confeccio-
nado con materiales textiles, excepto prendas de vestir.
4 Fabricacin de viviendas a partir de material preparado y de productos de corcho
y/o madera no clasificados en otra parte, marcos de cuadros, atades, productos
torneados, etc.
4 Fabricacin de muebles y accesorios (de madera, metlicos, de alambre, etc.).
4 Fabricacin de artculos de papel, pulpa de madera y cartn no impregnados con
resinas bituminosas o inflamables.
4 Imprentas, editoriales o industrias conexas.
4 Fabricacin de artculos de piel, exceptuando prendas de vestir y calzado.
4 Obtencin de gases inertes. Hilados de fibras artificiales y sintticos. Materias primas
para la industria plstica. Cera para lustrar y tintas sin uso de disolventes inflamables.
Preparaciones para limpiar y pulir vidrios y piedras. Especficos veterinarios, medica-
mentos y/o productos farmacuticos y tocador sin uso de nitrocelulosa.
4 Tallado y grabado de vidrios y espejos. Molduras y artculos de yeso.
4 Laminacin, forjado y estampado de hierro o acero, cobre o sus aleaciones. Fabri-
cacin de productos metlicos, maquinaria, includa la elctrica. Construccin de
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Pg. 13
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material de transporte y fabricacin de instrumentos profesionales, cientficos, de

medida y de control.
4 Talleres de reparacin de artculos de consumo y equipamiento de la vivienda.
2.1.3.3.2. Categora 2
4 Productos de molino en procesos no hermticos. Limpieza de cereales. Molienda de
azcar. Produccin de pastas secas con proceso de molienda no hermtica.
4 Hilados de lana, algodn y otras fibras. Fabricacin de estopa con materia prima
limpia.
4 Hormas, encopias y avos para calzado. Confeccin de bolsas de arpillera y lienzos.
4 Aserraderos. Talleres de cepilladora y otros talleres para trabajar madera, chapas de
fibras, virutas de maderas y/o residuos vegetales prensados. Fabricacin de vivien-
das, galpones, tinglados y casillas incluyendo la preparacin del material. Cajones
para envase y embalaje. Cubas, cascos y barriles, incluyendo la repacarin de los
mismos. Productos de corcho natural y aglomerado.
4 Artculo diversos de pulpa de madera, papel y cartn impregnados y/o recubiertas
con goma, parafina, cola, etc.
4 Fabricacin de pinturas, barnices y lacas.
4 Fabricacin de ladrillos de mquina, tejas, baldosas y caa. Fabricacin de piezas
refractarias, incluido cemento refractario. Fabricacin de vidrios y cristales, de arte-
factos sanitarios, cermicas, de artculos de cemento y fibrocemento y de mosaicos
calcreos y granticos. Aserradero, corte, pulido y labrado de mrmoles, granitos y
otras piezas, (excepto molienda de ladrillos).
2.1.3.3.3. Categora 3
4 Matanza de ganado; preparacin de carnes en frigorfico, carnes conservadas, em-
butidos y fiambres; preparacin de carnes para exportacin. Fabricacin de produc-
tos lcteos. Envase y conservacin de pescados y otros productos marinos. Elabora-
cin de malta. Elaboracin y refinacin de azcar. Elaboracin de levadura de ce-
reales includa la germinacin. Elaboracin de vinagre. Alimentos preparados para
animales y aves de corral. Tostado y molienda de especias. Refinacin y molienda
de sal comestible (sin extraccin). Elaboracin y refinacin de aceites vegetales
comestibles y no comestible. Concentrados de caf, t y mate.
4 Destilacin, rectificacin y mezcla de bebidas alcohlicass. Elaboracin de vinos, si-
dra y cervezas.
4 Preparacin de hojas de tabaco.
4 Desmotado de algodn. Lavadero de lana. Preparacin de fibras textiles vegetales y
de cerdas, incluso tejeduras. Elaboracin de pelos para sombreros, Fabricacin de
estopa a partir de materia prima sucia. Fabricacin de artculos textiles diversos con
procesos de fabricacin que incluyen impregnacin, deshilachado y manipuleo de
materia prima sucia.
4 Impregnacin de maderas. Obraje y hornos de carbn.
4 Fabricacin de papel, cartn y cartulina e impregnacin y/o recubrimiento de los
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Pg. 14
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mismos con sustancias bituminosas o inflamables .

4 Saladeros, peladeros, curtido, teido y acabado de cueros y pieles.
4 Fabricacin de artculos de caucho.
4 Fabricacin de productos qumicos: cidos y sales, destilacin de alcohol; gases
comprimidos y licuados, txicos y/o inflamables y tanino y dems curtientes de ori-
gen vegetal y sinttico. Grasas animales no comestibles, incluye molienda y tritura-
cin de huesos. Ceras para lustrar y tintas para imprenta diluidas en sustancias infla-
mables. Productos de perfumera y artculos para higiene y tocador que usen como
materia prima nitrocelulosa o similares. Fabricacin de fsforos. Productos qumicos
diversos no clasificados en otra parte.
4 Productos del petrleo y del carbn no elaborados en destileras.
4 Fabricacin de cemento portland y blanco. Elaboracin de sal, fabricacin de pro-
ductos de piedra, tierra, yeso y dems minerales no metlicos que incluyen en su
proceso el uso de carburo de silicio. Triturado y molienda de estos elementos. Mo-
lienda de ladrillos.
4 Productos bsicos de hierro, acero y de la fusin de minerales de plomo, estao, zinc
y dems no ferrosos.
4 Conductores elctricos aislados con materiales resinosos y/o similares.
4 Material fotosensible a base de nitrocelulosa o productos similares.
2.1.3.3.4. Categora 4
4 Pasta qumica para papel.
4 Productos pirotcnicos.
4 Jabn a partir de grasas animales frescas.
4 Elaboracin de insecticidas, fungicidas, etc.
4 Hornos de ladrillos.
4 Altos hornos.
4 Metalurgia de los no ferrosos,
Y todo otro establecimiento que por su tipo de produccin utilice elementos de alto po-
der combustible, explosivos, o produzca efluentes txicos, deterioro del medio fsico y
consuma excesivo volumen de agua.
2.1.3.4. Establecimientos Industriales y Talleres
Planilla N 2.1.3.4.a - Tipos de Establecimientos Industriales

(*) Se admitirn hasta 10 operarios para los siguientes establecimientos industriales:
Panaderas y similares; Molienda y venta de Caf; heladeras, fbricas de pas-
tas, dulces o golosinas; fbricas artesanales de artculos para vestir; imprentas y
editoriales.
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Pg. 15
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C A T E G O R I A S
Por Magnitud
TIPO Por Destino de de la Mano de Por Grado de
la Produccin Obra Ocupada Molestias
A 1 1(*) 1
B 1 2 1
C 2 1 1
2 2 1
D 1 1 23
1 2 23
1 3 123
2 1 23
2 2 23
2 3 123
3 1 123
3 2 123
3 3 123
E 123 123 4
Planilla N 2.1.3.4.b - Tipos de Talleres de Reparacin de Automviles y Otros

E S P E C I A L I D A D
Electricidad Gomeras
SUPERFICIE Cerrajera Rectificacin
DEL Radiadores Chapa y Pintura
LOCAL Acumuladores Mecnica General
TALLER Tapicera Suspensin
Carburacin y Encendido Embrague
Tornera Elsticos
Soldadura Frenos
Hasta 50 m2 Tipo A Tipo C
De 50 a 200 m2 Tipo B Tipo C
+ de 200 m2 Tipo C Tipo D
2.1.4. Clasificacin de Depsitos

A los efectos de la tipificacin de los Depsitos indicada en 2.1.4.4., se utilizarn tres clasi-
ficadores en funcin de los siguientes parmetros:
4 Grado de molestia
4 Tamao (superficie afectada a depsito, cubierta o descubierta).
4 Destino del abastecimiento.
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Pg. 16
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2.1.4.1. Clasificacin por Grado de Molestias.
2.1.4.1.1. Categora 1
Naturaleza del material Lmite de Existencias

Productos manufacturados para consumo Sin lmite
Azcar
Barnices no inflamables
Cmaras Frigorficas
Lana limpia
Gases no txicos ni inflamables
Especias
Productos medicinales y veterinarios
Pieles
Productos qumicos no explosivos ni inflamables
Envases hermticos de cualquier material
Productos de caa, mimbre y similares Hasta 100 m3
Caucho 5 ton
Acidos corrosivos 500 kg
Corcho, arpillera, lana, alfombras, maderas, papeles limpios, 50 m3
tabaco elaborado tejidos e hilados y yerbas medicinales
Combustibles slidos 10.000 kg
Fsforos 100 kg
Grasa animal o vegetal en envase hermtico 10.000 kg
2.1.4.1.2. Categora 2
Leche (redistribucin) Sin lmite

Vidrio y cristal
Talco
Cereales
Cerveza
Alimentos conservados
Chacinados y carnes conservadas
Muebles usados
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Pg. 17
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Alambre y caos de acero Sin Lmite

Negro de humo
Mrmol y materiales de construccin
Cueros curtidos
Alquitrn, betunes, asfaltos, etc
Corcho, arpillera, lana, alfombras, maderas, papeles limpios y Hasta 200 m3
nuevos, tabaco elaborado, tejidos e hilados y yerbas medici-
nales
Aceites combustibles, animales e industriales 10.000 kg
Productos de caa, mimbre y similares 400 m 3
Grasa animal o vegetal en envase hermtico Ms de 10.000 kg
Caucho Hasta 15 ton
Acidos corrosivos 5.000 kg
2.1.4.1.3. Categora 3
Pelculas cinematogrficas Sin Lmite

Fsforos Ms de 100 kg
Corcho, arpillera, lana, alfombras, maderas, papeles limpios o Ms de 200 m3
nuevos, tabaco elaborado, tejidos e hilados y yerbas medici-
nales
Aceites comestibles, animales e industriales 10.000 kg
Productos de caa, mimbre y similares 400 m 3
Carburo de calcio Sin Lmite
Acidos corrosivos Ms de 5.000 kg
Grasa animal o vegetal en envase no hermtico Sin Lmite
Algodn
Tambores metlicos
Trapos limpios
Materiales metlicos de deshecho
Desarmaderos de autos, Chatarra
Estopa
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Pg. 18
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Lana sucia Sin Lmite

Cereales para combustible
Bolsas usadas de arpillera
Botellas limpias o sucias
Abonos o fertilizantes
Materia primas para la elaboracin de aceites animales
Papel sucio
Pelo sucio
Trapos sucios
Vidrios rotos
2.1.4.1.4. Categora 4
Caucho Ms de 15 ton
Gases txicos y/o inflamables Sin lmite
Combustibles lquidos o gaseosos y todo otro tipo de material
altamente exploxivo o inflamable
2.1.4.2. Clasificacin por Tamao

Se considerar, a los efectos de esta clasificacin, toda superficie afectada a depsito,
sea cubierta o descubierta.
Categora 1
Susperficie inferior a 200 m2.
Categora 2
Superficie entre 200 y 500 m2.
Categora 3
Superficie mayor a 500 m2.
2.1.4.3. Clasificacin por Destino del Abastecimiento

El principal destino del abastecimiento corresponde a los establecimientos de Comercio,
Servicio o Industria permidos en las Areas y Zonas:
Categora 1
AU 1, AU 2, AU 3, y AU 4.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Pg. 19
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Categora 2
AU 5, AU 6, AU 7, AU 8 y AU 9.
Categora 3
AS 2, AS 3, AS 4 y AS 5.
Categora 4
AS 6, Z.SR (Incluye adems los depsitos de grandes empresas de construccin de
edificios, pavimentos, cloacas, depsitos de Vialidad Nacional y Provincial y afines.
Planilla N 2.1.4.4. - Tipo de Depsitos

C A T E G O R A
TIPO Por Grado de Por Por Destino del
Molestia Tamao Abastecimiento
A 1 1 1
B 1 1 2
1 2 12
1 1 12
C 1 123 4
2 123 4
D 3 123 4
E 1 12 3
1 3 123
2 1 3
2 2 123
2 3 123
3 1 123
3 2 123
3 3 123
F 4 1 123
4 2 123
4 3 123
4 123 4
2.2.1.2. Delimitacin
Los sectores correspondientes a cada una de las zonas y reas quedan determinadas
por:
2.2.1.2.1. Zona Urbana (Z. U.)

4 AU 1 - Ejes de calles 10, 19, 24 y 21
4 AU 2 - Ejes de calles 10, 15, 24, incluyendo las parcelas frentistas de ambas veredas y
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Pg. 20
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
eje de calle 19.

En el sector S. E. eje de calle 21 entre 10 y 24, incluyendo parcelas frentistas de la
vereda S. E.
4 AU 3 - Parcelas frentistas a la Avda. San Martn entre 7 y 27; a las calles 9 y 11 entre 16
y 18; a las calles 16 y 18 entre 9 y 11 y a la plazoleta ubicada en la interseccin de
Avda. San Martn y calle 27.
4 AU 2/3 - Incluye las parcelas comprendidas simultaneamente en las Areas AU2 y AU3.
4 AU 4 - Ejes de las calles 8, 7, 26, 19, 24, 27, 10 y 19, incluyendo en todos los casos los
frentistas de ambas veredas y excluyendo las reas AU 1, AU 2, AU 3 y AU 2/3.
4 AU 5 - Ejes de las siguientes calles comenzando desde la interseccin de 19 y 102: 19,
108, 17, 120, 9, 108, 1, 2, 107, 40, calle paralela a ramal ferroviario a Realic, 32, 21, 36,
25, 32, 37, 104, 33, 108, calle parelela a ramal ferroviario a Catril hasta interseccin
de calles 102 y 19.
Se incluye las parcelas frentistas a calle 24 en el sector comprendido entre calle 37 y
la Ruta Provincial N 102.
Quedan excludas de este polgono las reas urbanas AU 1, AU 2, AU 3 y AU 4.
4 AU 6 - Ejes de las calles 32, 25, 36, 21, 40 y 37.
4 AU 7 - Ejes de las calles lmite Oeste radio g, 107, 2, 1, 108 y 9 hasta la interseccin
con lo referido lmite Oeste.
4 AU 8 - Ejes de calle 124, 9, 120 y 17.
4 AU 9 - Ejes de calle 116, 17, 108 y 19.
2.2.1.2.2. Zona Suburbana (ZSU)

4 AS 1
Ejes de calles 10, 123, 20 y 107.
Eje de calles 9 hasta la Ruta Provincial N 1, por sta Ruta hasta la calle ubica-
da al Sur de la chacra 2 (circunscripcin III), por sta hasta lmite Oeste de la
circunscripcin I, por ste lmite hasta calle 9.
Desde la interseccin de la Ruta Provincial N 102 y el ramal ferroviario a Catri-
l, por ste ramal hasta calle 108, por sta desde 25 a 33, eje de calle 33 hasta
104, por calle 104 hasta calle 37; por calle 37 hasta la interseccin con calle 40;
calle 40 hasta 100 m al SE de la Ruta Provincial N 102; siguiendo la lnea imagi-
naria paralela a Ruta Pcial. N 102 a 100 m de distancia de sta, hasta la pro-
longacin de calle 18 hasta calle 55, por calle 55 hasta la prolongacin de ca-
lle 16, por sta hasta 100 m al SE de Ruta Pcial. N 102, por sta lnea paralela a
la Ruta hasta la calle lmite Sur de la circunscripcin I, hasta la Ruta Provincial
N 102 y por la Ruta hasta la interseccin con el ramal ferroviario.
4 AS 2
Desde la interseccin de calle 32 y ramal ferroviario a Realic, siguiendo el tra-
zado del ramal hasta 13; calle 13 hasta 44; por calle 44 hasta la Avda. de Cir-
cunvalacin; por esta avenida hasta calle 56; por 56 hasta la prolongacin de
19; por calle 19 hasta 40 hasta 21; calle 21 hasta 32 y por 32 hasta la inter-
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Pg. 21
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
secccin con ferrocarril.

4 AS 3
Ejes de las siguientes calles: Ruta Provincial N 1 hasta rotonda con acceso a
calle 9; por calle 9 hasta 124; por 124 hasta 17; calle 17 hasta 116, por 116 hasta
calle 19; por sta hasta Ruta Provincial N 1, por sta hasta la rotonda.
4 AS 4
Calle 19 hasta calle 102, desde la interseccin de 102 con ramal a Catril por
este ramal hasta Ruta Provincial N 102 y Ruta Provincial N 102 cerrando el p
e-
rmetro.
4 AS 5
Ejes de calle 40, avenida de circunvalacin, calle 44 y 13.
4 AS 6
Ruta Provincial N 1 desde la calle lmite Sur de la Chacra 2 (Circunscripcin III)
hasta la calle de circunvalacin (lmite radios b y c), calle 107, calle 20, calle
123, calle 10, calle 107 y calle lmite de la Chacra 2 hasta interceptar la Ruta
Provincial N 1.
Calle 19 desde calle 40 hasta calle 56, calle 56, calle de Circunvalacin, calle
lmite Este radio K (Circunscripcin I) y calle 40 hasta interceptar calle 19.
Calle lmite del radio l (Circunscripcin I) al Sur y al Este y lmites con AS 1 (a 100
m al SE de la Ruta Provincial N 102 y franja a 100 m de lado de la Avda. San
Martn cerrando en la calle 55).
2.2.1.3. Carcter
Las zonas se caracterizan segn el predominio del uso urbano o rural del suelo, segn su
misma designacin indica.
Las Areas, ya sean urbanas o suburbanas, se caracterizan segn el uso predominante a la
cual se las destina:
AU 1: Area destinada a Parque Urbano y Terminales de Transporte de Pasajeros.
AU 2: Area destinada a Centro Comercial de la ciudad con edificacin en altura.
AU 3: Area Residencial con posibilidad de residencia en altura con permetro libre.
AU 2/3: Area con las caractersticas de AU 2 y AU 3.
AU 4: Area Residencial de Densidad Media con equipamiento comercial, sin locali-
zacin diferenciada.
AU 5: Area Residencial de Baja Densidad con equipamiaento comercial con locali-
zacin diferenciada sobre arterias principales.
AU 6: Area reservada para futura expansin residencial de la ciudad.
AU 7: Area Residencial de Conjuntos de Vivienda de alta densidad.
AU 8: Area destinada a la localizacin de Talleres.
AU 9: Area destinada a Equipamiento Hospitalario.
AS 1: Area Residencial de muy baja densidad y de caractersticas Suburbanas.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Pg. 22
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
AS 1.1: Idem a AS 1.
AS 1.2: Idem a AS 1.
AS 2: Area destinada a la localizacin de Agro-Industrias y Talleres.
AS 3: Parque Industrial.
AS 4: Area Ferroviaria destinada a Terminal de Cargas y Maniobras.
AS 5: Area Ferroviaria.
AS 6: Area destinada a la localizacin de Equipamiento a Nivel Regional y a Pe-
queas Explotaciones Agropecuarias preferentemente de abastecimiento de
la ciudad.
AS 7: Area destinada a la localizacin de Talleres, Comercios de Consecionarios,
Servicio de Estacionamiento, Viviendas de baja densidad.
ZSR: Area destinada a Explotaciones Agropecuarias y a la localizacin de Equi-
pamientos de infraestructura urbana que por su caractersticas no pueden
localizarse prximas a reas residenciales.
PRM: Area ubicada en la zona rural del ejido, destinada a Parque Recreativo Mu-
nicipal para el desarrollo de Actividades de Esparcimiento al aire libre.
2.2.2. Banda de Circulacin (BC)
2.2.2.1. Concepto
Son las reas que, por estar en inmediata proximidad a vas de circulacin de especial
importancia, requieren disposiciones especiales a los efectos de preservar el desarrrollo
sin interferencia, tanto de la infraestructura vial, como de los usos asignados a dichas
reas.
Dichas reas, adems de estar afectadas por las normas que le corresponden segn la
zonificacin indicada en 2.2.1., estn afectadas por normas especficas.
2.2.2.2. Delimitacin
Desgnase como bandas de circulacin (BC) al conjunto de las parcelas frentistas a las
vas de circulacin de categora 1ra, segn se determinan en 3., ubicadas en el rea de-
terminada por los lmites enunciados en 2.1.1., tal como se indica en el Plano 2. Zonifica-
cin.
3. Vas de Circulacin
A los fines de la presente ordenanza, las vas pblicas de la Ciudad de General Pico y su
zona colindante determinada por los lmites enunciados en 2.1.1. se clasifican en las si-
guientes categoras:
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Pg. 23
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Categora 1ra: Son las vas de distribucin regional que permiten el paso de la ciudad as
como el acceso al Parque Industrial (AS 3), sin internarse en la zona urbana de
General Pico.
Incluye: La Ruta Provincial N 1 en los lmites Sur, Sureste y Este; la Avda. de
Circunvalacin lmite Norte de los radios b y c desde la Ruta Provincial N 101
hasta la Ruta Provincial N 1; en el lmite Oeste La Ruta Provincial N 101; tr
a-
mos restantes de las Rutas Provinciales N 4 y N 101, y Ruta acceso al Aer o-
puerto desde la Ruta Provincial N 1.
Categora 2da: Son las vas principales de distribucin interna con sentido NO - SE. Incluye
a las calles 10 y 24, desde calle 107 hasta Ruta Provincial N 1 y la Avda. San
Martn, desde el Cementerio hasta la Ruta Provincial N 1.
Categora 3ra: Son las vas principales de distribucin interna con sentido NE - SO. Incluye
a las calles 9 desde rotonda de empalme de rutas Provinciales N 101 y N 4
hasta calle 40; y calle 17 y su prolongacin, desde calle 36 hasta la calle 124
perimetral del Parque Industrial.
Categora 4ta: Son las vas secundarias de distribucin interna con sentido NO - SE. Incluye
a las calles 2 y 32, desde calle 115 hasta Ruta Provincial N 1.
Categora 5ta: Son las vas secundarias de distribucin interna en sentido NE - SO. Incluye a
las calles 107, 1 y 33, desde calle 108 a calle 40; y calle 27 desde calle 108 a
calle 32.
Categora 6ta: Son las vas que constituyen bordes de la zona urbana y de los sectores en
que sta queda dividida por las instalaciones ferroviarias. Incluye a la calle 19
y su prolongacin por la calle 40 desde calle 108 hasta calle 115, a la calle 21
y su prolongacin por la calle 108 desde calle 40 hasta calle 33, a la calle 40
desde deslinde SE del Ramal ferrroviario a Buenos Aires hasta Ruta Provincial
N 1, calle 108 desde calle 19 a calle 107, y calles 116 y 124 desde calle 9 a
calle 17.
Categora 7ma: Incluye todas las restantes vas pblicas de la zona urbana.
Categora Industrial: Incluye a las vas de distribucin interna de Area Industrial (AS 3).
Categora Suburbana: Incluye todas las vas de la Zona Suburbana no comprendidas en
ninguna de las categoras anteriores.
Categora Subrural: Incluye todas las vas de la Zona Subrural no comprendidas en ningu-
na de las categoras anteriores.
4. Normas Generales
4.1. Subdivisin del Suelo

Todo fraccionamiento del suelo estar sujeto a las normas generales y especficas esta-
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Pg. 24
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
blecidas en el presente Cdigo y a las normas Provinciales de la Direcin General de Ca-

tastro en todo aquello que ste Cdigo no regule.
Ver tambin: 4.6.1. Nuevos Loteos.
4.1.1. Calles
Las calles debern trazarse de acuerdo con las funciones que desempeen teniendo en
cuenta para ello las conexiones indispensables respetando la prolongacin de la traza
actual y un ancho mnimo de 20 m (13 m de calzada y 3,50 m para cada una de las ve-
redas).
Para casos de calles interiores de conjuntos particularizados de vivienda, se admitirn ca-
lles de ancho mnimo de 10 m (7 m de calzada y 1,50 m para cada una de las veredas).
Las que se proyecten con anchos mayores a 10 m, tendrn veredas de un ancho equiva-
lente al 15 % del ancho de la misma.
Todas las calles que fuera necesario abrir debern ser mejoradas, marcndose el ancho
de calzada y veredas. Ser obligacin del propietario realizar previamente todos los mo-
vimientos de suelos necesarios para dar a las calzadas, las pendientes y perfiles que es-
pecifique la Direccin de Obras Pblicas. Para tal fin, el propietario podr solicitar los ser-
vicios de maquinaria municipal, abonando los derechos correspondientes.
4.1.2. Manzanas y Parcelas

Las manzanas y parcelas debern ajustarse a las dimensiones y proporciones mnimas es-
pecificadas en las normas correspondiente a cada rea o zona.
Slo se permitir la creacin de parcelas de dimensiones menores que las establecidas, o
la creacin de parcelas interiores sin salida a la va pblica, cuando tenga por objeto
transferir superficies entre parcelas linderas para dar lugar a una situacin que involucre
una regularizacin de formas dentro de las normas de este Cdigo.
4.1.3. Ochavas
En las esquinas de las manzanas se dejar un espacio libre que se incorporar al dominio
y uso pblico. El mismo determinado por las lneas Municipales de las calles concurrentes
y la lnea municipal de esquina que ser la perpendicular a la bisectrz del ngulo forma-
do por las anteriores, y de 5,66 m de longitud. Si el ngulo indicado fuera igual o mayor a
135, no ser necesario la creacin del espacio ilbre u ochava.
4.1.4. Amojonamiento
En todo fraccionamiento es obligatorio el amojonamiento de los esquineros de las man-
zanas, el que se llevar a cabo exclusivamente con mojones de cemento de 0,80 de lar-
go y una seccin no menor de 64 cm2. En las parcelas se colocarn mojones esquineros
de madera dura de 3 cm x 3 cm de seccin y 30 cm de largo como mnimo.
La Municipalidad por intermedio de su Direccin de Obras Pblicas se reserva el derecho
de verificar la mensura y el replanteo de todo fraccionamiento realizado.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Pg. 25
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
4.1.5. Trmites
4.1.5.1. Presentacin y Aprobacin de Planos

Para la realizacin de un fraccionamaiento se deber solicitar ante la Municipalidad por
intermedio de la Direccin de Obras Pblicas una autorizacin previa; cuando dicha so-
licitud sea aprobada se otorgar al peticionante un plazo de 180 das para la presenta-
cin de los planos. Una vez aprobados los planos se liquidarn los derechos y sellados
correspondientes en la Oficina de Recaudacin.
Una vez que la Direccin General de Catastro de la Provincia haya efectuado el registro
correspondiente, se otorgar al peticionante un plazo de 30 das para proceder al amo-
jonamiento de manzanas, de acuerdo a lo establecido en 4.1.4.
4.1.5.2. Multas y Prescripcin

El no cumplimiento de los plazos establecidos, sin causa debidamente justificada, dar
lugar a la Municipalidad a aplicar multas de . . . . . . . . . a . . . . . . . . . a graduar segn la
gravedad de la infraccin.
Todo trmite de fraccionamiento iniciado ante la Direccin de Obras Pblicas, prescribe
a los 180 das de su iniciacin tomando como fecha cierta la del sello del Registro Muni-
cipal.
4.1.6. Nomenclaturas
Ser privativo de la Direccin General de Catastro de la Provincia establecer las no-
menclaturas parcelaria y catastral. El interesado slo podr proponer poligonales provi-
sorias del fraccionamiento al slo fin de identificar los elementos en el plano.
Ser privativo de la Municipalidad establecer los nombres de barrrios, calles, plazas y
parques.
4.1.7. Ventas y Remates

En todas las operaciones de venta de inmuebles, ya sea en subasta pblica o particular,
se deber actuar en base a los planos aprobados, debindose consignar en la propa-
ganda respectiva:
a) el nmero del expediente del plano conformado,
b) la nomenclatura de la zona o rea correspondiente y el carcter de la misma, segn
se especifica en este Cdigo en 2.2.1.2 y 2.2.1.3 respectivamente.
4.1.8. Ejercicio de la Profesin

Todo empleado Municipal se abstendr de realizar trabajos directa o indirectamente re-
lacionados con fraccionamientos que se realicen dentro de la jurisdiccin de esta Muni-
cipalidad. En caso de comprobarse el incumplimiento de lo antedicho, la Autoridad Mu-
nicipal aplicar las penalidades que considere ms conveniente pudiendo llegar a la
cesanta del agente cuestionado.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Pg. 26
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
A requerimiento de los interesados la Direccin de Obras Pblicas y Catasto, se limitar a

indicar la lista de profesionales de este Municipio.
4.2. Usos
4.2.1. Usos Principales y Secundarios

Se establecen como usos principales y secundarios para toda parcela de cada una de
las zonas y reas, los indicados en las Planillas 4.2.1.a y 4.2.1.b Usos Principales y Secun-
darios.
En toda parcela se permitirn uno o ms usos principales, siempre que se cumpla con lo
establecido en 4.2.2.
En toda parcela se permitir slo un uso secundario.
Planilla 4.2.1.a - Usos Principales y Secundarios: Areas Urbanas

Z O N A U R B A N A BC
A R E A AU 2 AU AU 3 AU 4 AU 5 AU AU AU AU 6 AU 7 AU 8 AU 9
2/3 5.1 5.2 5.3
U S O P S P S P S P S P S P S P S P S P S P S P S P S P S
RESIDENCIAL
Vivienda Unifamiliar o u o o n n n n n n u
Vivienda Multifamiliar o u o n Q Q n u
Hogar de Nios Q Q Q Q u
Hogar de Ancianos Q Q Q Q
Conventos Q Q Q Q
Establec. de Pensin u u n o u
(hasta 8 plazas)
EDUCACIN
Establec. p/ Guardera o o o n
y Jardn Infantes
Establecimiento de Ni- o o o Q
vel Primario
Establec. Secund., Uni- Q
versit. y Niv. Sup.
Establec. para Educac. Q
Parasistemtica
Establec. de Enseanza
Agropecuaria
Establec. de Enseanza Q
Diferenciada
Institutos y Academias o o o n
SANIDAD
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Pg. 27
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2/3 5.1 5.2 5.3
Postas - Salas de Prime- o o o o u
ros Auxilios
Establec. sin Internac. o o o o o o o u
(Consult. Externos)
Establec. con Internac. Q Q Q Q Q o
(hasta 20 hab.)
Establec. con Internac. Q Q Q Q Q o
(ms de 20 hab.)
Establecimiento Espe- o u
cial
Establec. con Internac. o
p/ Enferm. Mentales
CULTO, CULTURA Y ES-
PARCIMIENTO
Templo n o o o o o o u
Centro Cultural (hasta n Q Q
250 m2 cubiertos)
Biblioteca Central n o o o o
Biblioteca Barrial o o o o o o u
Museo (hasta 250 m2 n o o o
cubiertos)
Saln de Baile (hasta Q Q Q Q Q Q u
500 m2 cub.)
Saln de Baile (ms de o Q Q
500 m2 cub.)
Saln de Fiestas (hasta Q Q u
250 m2 cub.)
Saln de Fiestas (ms o Q
de 250 m2 cub.)
Asociacin Comunitaria u u u u u
Asociacin Profesional o u u o o u u
Club Deportivo Cubier- o o o o u
to
Club Social o o o o
Circo - Parques de Di- Q Q u
versiones
Gimnasio o o o o o o o o u u
Hipdromo
Autdromo
Veldromo
Club de Golf C
Club de Tiro
Club Hpico
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Pg. 28
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2/3 5.1 5.2 5.3
Club de Caza y Pesca
Estadio al Aire Libre C C C C o
Club de Deportes al o o u
Aire Libre
Auditorio, Anfiteatro, o o o u
Entreten. al Aire Libre
Teatro Cubierto, Cines Q Q Q Q Q u
Autocine
Natatorio Cubierto u u u u n o
Jardn Zoolgico, Bot-
nico
O F I C I N A S
Oficinas Pblicas n n n n o
(Centrales)
Oficinas Pblicas n o o o u o n
(Subsidiaria)
Oficina Profesional u u u u u n
(hasta 25 m2)
Oficina Profesional (ms u u u u u n
de 25 m2)
Oficina General (hasta n u u u u u n
20 m2)
Oficina General (ms n u u u n
de 20 m2)
COMERCIOS Y SERVI-
CIOS
Establec. de Hotelera n o o o n
(ms de 8 plazas)
Comercio Bsico (hasta n o o u u u u n
45 m2)
Comercio Bsico (ms n o Q Q Q Q n
de 45 m2)
Comercio Ocasional n o o u 1 1 u n
(hasta 15 m2)
Comercio Ocasional n o o u 1 1 u n
(de 15 a 30 m2)
Comercio Ocasional n o Q Q Q n Q
(ms de 30 m2)
Comercio Mayorista c/ Q Q Q n Q
Depsito Tipo A
Comercio Mayorista c/ Q Q n Q
Depsito Tipo B
Comercio Mayorista c/ Q n Q
Depsito Tipo C
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Pg. 29
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2/3 5.1 5.2 5.3
Comercio Mayorista c/ n Q
Depsito Tipo D
Depsito Tipo E
Depsito Tipo F
Corraln de Materiales n C
Galera Comercial n n n
Mercado y Supermer- o n C
cado
Serv. de Alimentacin n n o n
(hasta 20 m2)
Serv. de Alimentacin n n o n
(ms de 20 m2)
Servicios Personales n n o Q
(hasta 20 m2)
Servicios Personales n n o Q
(ms de 20 m2)
Servicios de la Vivienda n n o n n
(hasta 20 m2)
Serv. de la Vivienda n n n Q
(ms de 20 m2)
Servicios Financieros n o n o n
Estaciones de Servicio o o n C
Lavadero de Autos o o n
Lavadero de Camiones o o n
y Vehculos
Servicio de Estaciona- n o o u u u
miento
Servicio de Velatorios n o o u n
I N D U S T R I A
Establecimiento Indus- 1 o n o n o 1 1 1 1 n o 1
trial Tipo A
Establecimiento Indus- 1 o n o n o 1 1 1 1 n o 1
trial Tipo B
Establecimiento Indus- o n o 1 n o 1
trial Tipo C
Establecimiento Indus- n o
trial Tipo D
Establecimiento Indus- n o
trial Tipo E
Taller Reparac. de Au- 1 1 1 n o 1
tomviles Tipo A
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Pg. 30
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2/3 5.1 5.2 5.3
Taller Reparac. de Au- 1 1 1 n o 1
tomv. Tipo B y C
Taller Reparac. de Au- n o
tomviles Tipo D
D E P S I T O S
Depsito Tipo A o o o o o o 1 n o u
Depsito Tipo B o o o o o o 1 n o u
Depsito Tipo C Q Q Q Q Q n o u
Depsito Tipo D Q Q Q Q Q n o u
Depsito Tipo E n o u
Depsito Tipo F n o u
SERVICIOS PBLICOS
Terminal de Cargas o o o
Talleres Ferroviarios n
Planta Tratamiento Q C
Agua Potable
Planta Tratamiento L- Q C
quidos Cloacales
Usina Q C
Planta Tratamiento Re- C
sduos Slidos
Cementerio
Estacin de Radio, Plan- n o n o
ta Transmisora
Estudio de Radio o o n o n o
Estudio de Televisin o o n o n o
Central Telefnica o o o o
Estacin Metereolgica
Crcel y Reformatorio o Q
(Tipo Abierto)
Crcel y Reformatorio o Q
(Tipo Cerrado)
Cuartel
EXPLOTACIONES AGRO-
PECUARIAS
Vivero de Flores y Plan- o o o 1 n
tas
Frigorficos Q
Quinta
Tambo
Apicultura Q
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Pg. 31
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2/3 5.1 5.2 5.3
Cereales, Oleaginosas y Q Q
Forrajes
Chacra
GANADERIA
Cra e Inverne de Bovi-
no, Ovino, Equino
Cra e Inverne de Porci-
nos
Tambos
Criaderos de Aves
Cra de Animales para
Pieles
SILVICULTURA
Explotacin de Bosques o n o
Aserraderos Q Q n o
Viveros de Arboles Fo- o o o o 1 n o n o
restales y Frutales
PESCA
Criadero y Vivero de o o o 1 n o
Peces
REFERENCIAS
P Uso principal de la Parcela
S Uso Secundario de la Parcela
n Uso Principal sobre todas la Vas
o Uso Secundario sobre todas las Vas
C Uso Condicionado y/o sobre Vas Diferenciadas
u Uso Complementario de la Parcela
Q Uso que requiere Estudios Especficos
Planilla 4.2.1.b - Usos Principales y Secundarios: Areas Restantes

Z O N A S U B - U R B A N A ZSR PRM
A R E A AS 1 AS AS AS ASSI ASSI AS 3 AS 4 AS 5 AS 6 ASSI
1.1 1.2 1.3 1 2 7
RESIDENCIAL
Vivienda Unifamiliar n n u n u o u u
Vivienda Multifamiliar
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Pg. 32
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1.1 1.2 1.3 1 2 7
Hogar de Nios u u C C Q
Hogar de Ancianos u u C C Q
Conventos C Q
Establec. de Pensin Q
(hasta 8 plazas)
EDUCACIN
Establec. p/ Guardera C o
y Jardn Infantes
Establecimiento de Ni- C o
vel Primario
Establec. Secund., Uni- C o
versit. y Niv. Sup.
Establec. para Educac. C o
Parasistemtica
Establec. de Enseanza n o
Agropecuaria
Establec. de Enseanza C Q
Diferenciada
Institutos y Academias C o
SANIDAD
Postas - Salas de Prime- o C o
ros Auxilios
Establec. sin Internac. C o
(Consult. Externos)
Establec. con Internac. o
(hasta 20 hab.)
Establec. con Internac. o o
(ms de 20 hab.)
Establecimiento Espe- o C o o
cial
Establec. con Internac. C Q Q
p/ Enferm. Mentales
CULTO, CULTURA Y ES-
PARCIMIENTO
Templo
Centro Cultural (hasta C o
250 m2 cubiertos)
Biblioteca Central
Biblioteca Barrial u o
Museo (hasta 250 m2 C o
cubiertos)
Saln de Baile (hasta o
500 m2 cub.)
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Pg. 33
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1.1 1.2 1.3 1 2 7
Saln de Baile (ms de o
500 m2 cub.)
Saln de Fiestas (hasta o
250 m2 cub.)
Saln de Fiestas (ms o
de 250 m2 cub.)
Asociacin Comunitaria n o
Asociacin Profesional
Club Deportivo Cubier- o
to
Club Social n
Circo - Parques de Di- C o
versiones
Gimnasio u
Hipdromo C C
Autdromo C C
Veldromo o o
Club de Golf o C o o
Club de Tiro C C
Club Hpico o o o o
Club de Caza y Pesca o o
Estadio al Aire Libre n C o o
Club de Deportes al n o o n
Aire Libre
Auditorio, Anfiteatro, n o o n
Entreten. al Aire Libre
Teatro Cubierto, Cines u
Autocine Q
Natatorio Cubierto u
Jardn Zoolgico, Bot- C C C o o n
nico
O F I C I N A S
Oficinas Pblicas
(Centrales)
Oficinas Pblicas
(Subsidiaria)
Oficina Profesional
(hasta 25 m2)
Oficina Profesional (ms
de 25 m2)
Oficina General (hasta u u o u
20 m2)
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Pg. 34
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1.1 1.2 1.3 1 2 7
Oficina General (ms
de 20 m2)
COMERCIOS Y SERVI-
CIOS
Establec. de Hotelera o C n n o n
(ms de 8 plazas)
Comercio Bsico (hasta C
45 m2)
Comercio Bsico (ms
de 45 m2)
Comercio Ocasional C
(hasta 15 m2)
Comercio Ocasional n n n
(de 15 a 30 m2)
Comercio Ocasional Q n n n
(ms de 30 m2)
Comercio Mayorista c/ n n n
Depsito Tipo A
Depsito Tipo B
Depsito Tipo C
Comercio Mayorista c/ n n C n
Depsito Tipo D
Comercio Mayorista c/ n n C n
Depsito Tipo E
Comercio Mayorista c/ Q n n C n
Depsito Tipo F
Corraln de Materiales Q Q Q Q Q
Galera Comercial C C
Mercado y Supermer- C C n Q n
cado
Serv. de Alimentacin Q C u
(hasta 20 m2)
Serv. de Alimentacin Q C C
(ms de 20 m2)
Servicios Personales
(hasta 20 m2)
Servicios Personales Q Q Q
(ms de 20 m2)
Servicios de la Vivienda u u u
(hasta 20 m2)
Serv. de la Vivienda u u u
(ms de 20 m2)
Servicios Financieros Q C u u
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Pg. 35
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1.1 1.2 1.3 1 2 7
Estaciones de Servicio n C n n C n
Lavadero de Autos u u u u
Lavadero de Camiones C Q Q u Q
y Vehculos
Servicio de Estaciona- C u u u u u
miento
Servicio de Velatorios
I N D U S T R I A
Establecimiento Indus- n n n C o n
trial Tipo A
Establecimiento Indus- n n n C o n
trial Tipo B
Establecimiento Indus- n n C C Q n Q
trial Tipo C
Establecimiento Indus- n n C Q n Q
trial Tipo D
Establecimiento Indus- n n C n Q
trial Tipo E
Taller Reparac. de Au- n n C C Q n Q
tomviles Tipo A
Taller Reparac. de Au- n n C C Q n Q
tomv. Tipo B y C
Taller Reparac. de Au- n n C Q n Q
tomviles Tipo D
D E P S I T O S
Depsito Tipo A n n C C n n C
Depsito Tipo B n n C C n n C
Depsito Tipo C n n C C n n C
Depsito Tipo D n n C C Q n C
Depsito Tipo E n n C C Q n C
Depsito Tipo F C C Q C
SERVICIOS PBLICOS
Terminal de Cargas n n C n n n Q
Talleres Ferroviarios n n
Planta Tratamiento C u Q Q
Agua Potable
Planta Tratamiento L- C u Q Q
quidos Cloacales
Usina C u Q Q
Planta Tratamiento Re- C u Q
sduos Slidos
Cementerio C Q Q
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Pg. 36
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1.1 1.2 1.3 1 2 7
Estacin de Radio, Plan- C n o
ta Transmisora
Estudio de Radio C
Estudio de Televisin C
Central Telefnica C
Estacin Metereolgica n o
Crcel y Reformatorio Q Q
(Tipo Abierto)
Crcel y Reformatorio Q Q
(Tipo Cerrado)
Cuartel Q
EXPLOTACIONES AGRO-
PECUARIAS
Vivero de Flores y Plan- o o o u C n o n
tas
Frigorficos n Q
Quinta n n
Tambo n Q
Apicultura Q
Cereales, Oleaginosas y n n n
Forrajes
Chacra n
GANADERIA
Cra e Inverne de Bovi- n
no, Ovino, Equino
Cra e Inverne de Porci- n
nos
Tambos Q
Criaderos de Aves n
Cra de Animales para n
Pieles
SILVICULTURA
Explotacin de Bosques n n n n
Aserraderos n n n C n n n
Viveros de Arboles Fo- o n n u C n n n
restales y Frutales
PESCA
Criadero y Vivero de n n n n
Peces
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Pg. 37
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
REFERENCIAS
P Uso principal de la Parcela
S Uso Secundario de la Parcela
n Uso Principal sobre todas la Vas
o Uso Secundario sobre todas las Vas
C Uso Condicionado y/o sobre Vas Diferenciadas
u Uso Complementario de la Parcela
Q Uso que requiere Estudios Especficos
4.2.2. Compatibilidad de Usos

Slo se permitirn dos o ms usos por parcelas, sean principales, o principales y secunda-
rio, siempre que sean compatibles entre s de acuerdo a lo indicado en la Planilla 4.2.2.
Usos Compatibles y Complementarios.
4.2.3. Usos Complementarios

Se establecen como Usos Complementarios para cada uso principal, todos aquellos que
sean compatibles con l, adems de lo expresamente indicados en la Planilla 4.2.2. Usos
Compatibles y Complementarios.
4.2.4. Usos Complementarios Obligatorios
4.2.4.1. Espacio para Estacionamiento

Se exigir espacio para estacionamiento a los establecimientos correspondientes a los
usos principales indicados en la Planilla 4.2.4.1. Usos Complementarios Obligatorios - Es-
pacio para Estacionamiento, con las superficies mnimas especificadas en la misma.
La guarda y estacionamiento de cada vehculo deber tener asegurado el libre ingreso
y egreso de la parcela sin que ello implique la movilizacin de ningn otro rodado.
Los mdulos a que se hace referencia significan:
4 mdulo automvil: 25 m2 con lado menor igual o mayor a 2.50 m.
4 mdulo camin : 40 m2 con lado menor igual o mayor a 3.20 m.
En viviendas unifamiliares se prever un espacio de 15 m2, cuyo lado mnimo ser igual o
mayor a 2,50m.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Pg. 38
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Planilla 4.2.2. - Usos Compatibles y Complementarios
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Pg. 39
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Planilla 4.2.4.1. - Usos Complementarios Obligatorios - Espacio para Estacionamiento

USO PRINCIPAL ESPACIO PARA ESTACIONAMIENTO
TIPO CARACTERSTICAS en funcin de Mdulos o Superficies Mnimas
Vivienda
localizada en AU 2 tra- ms de 8 unidades de 1 mdulo de automvil para el 80 % del total de
mos de calles con vivienda u oficinas sin las unidades
premio superar los 500 m2
Vivienda
Zonas AU 2, AU 3, AU 4 individual 1 espacio guarda-auto
Zona AU 5 Colectiva 1 mdulo automvil para el 80% de las unida-
des
individual 1 espacio guarda-auto en vas principales, en
las restantes calles optativo
Establecimiento Hotele- ms de 100 camas 1 mdulo automvil cada 6 camas o fraccin
ra ms de 50 camas 1 mdulo automvil cada 4 camas o fraccin
Establecimiento Educa- --- 10 % de la superficie total construida

tivo Primario, Secunda-
rio, Universitario
Estableblecimiento Superficie construida 10 % de la superficie total construida
Educativo Parasistem- ms de 200 m2
tico
Establecimiento Sanira- ms de 200 m2 20 % de la superficie total construida
rio sin internacin
Establecimiento Sanita- a partir de 200 m2 o 1 mdulo automvil cada 10 camas o fraccin
rio con internacin Nivel Complejidad III 1 mdulo automvil cada profesional
1 mdulo camin
Club Deportivo --- 10 % de la superficie total del terreno
Espectculos y entre- 10 % de la superficie total del terreno
tenimientos al aire libre
Oficinas Pblicas sin Superficie construida 10 % de la superficie total construida
acceso significativo de ms de 200 m2
pblico
con acceso significativo Superficie construida 20 % de la superficie total construida
de pblico ms de 200 m2
4.2.4.2. Espacio para Carga y Descarga

Se exigir espacio para estacionamiento a los establecimientos correspondientes a los
usos principales indicados en la Planilla 4.2.4.2. Usos Complementarios Obligatorios - Es-
pacio para Carga y Descarga.
Toda funcin que por su ndole requiera maniobras de vehculos de carga, deber con-
tar con la previsin de espacios adecuados para que las operaciones de carga y des-
carga se cumplan obligatoriamente dentro de la parcela y en forma que no afecte el
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Pg. 40
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
trnsito en la va pblica. Adems debern contemplarse las maniobras que los vehculos
realicen para salir marcha adelante y las esperas.
Planilla N 4.2.4.2. - Usos Complementarios Obligatorios - Espacio para Carga y

Descarga
U S O P R I N C I P A L
C A R A C T E R S T I C A S
TIPO Superficie Cu- Superficie Desti- Espacio Requerido en
bierta Total nada a Depsito mdulos camin
Comercio Mayorista Tipo A B Cualquiera ms de 50 m2 1

Comercio Mayorista Tipo C D E Cualquiera Cualquiera 1 de 250 a 1.000 m2
2 de 1.000 a 2.500 m2
3 de 2.500 a 5.000 m2
4 de 5.000 a 10.000 m2
Establecimiento Industrial Tipo B C Cualquiera ms de 100 m2 1
Establecimiento Industrial Tipo D E Cualquiera Cualquiera 1 hasta 1.000 m2
2 de 1.000 a 2.500 m2
3 de 2.500 a 5.000 m2
4 de 5.000 a 10.000 m2
Depsito Tipo A B Cualquiera ms de 50 m2 1
Depsito Tipo C D E Cualquiera Cualquiera 1 hasta 1.000 m2
2 de 1.000 a 2.500 m2
3 de 2.500 a 5.000 m2
4 de 5.000 a 10.000 m2
Mercados y Supermercados ms de 1.000 m2 Cualquiera 1 vez la supericie total
1 mdulo camin
4.2.5. Usos No Conformes
4.2.5.1. Clasificacin por Tipo

Se establecen cinco tipos de usos no conformes:
Tipo I Todo establecimiento destinado total o parcialmente a un uso no permitido,
ni como principal ni como secundario, en el rea dnde est localizado, de
acuerdo a lo establecido en 4.2.1.
Tipo II Todo establecimiento destinado a dos o ms usos no compatibles, de acuer-
do a lo establecido en 4.2.2.
Tipo III Todo establecimiento que no cuenta con el uso complementario obligatorio,
del uso al cual est destinado total o parcialmente, de acuerdo a lo esta-
blecido en 4.2.4.
Tipo IV Todo establecimiento destinado total o parcialmente a un uso permitido en
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Pg. 41
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
carcter de secundario en el Area donde est localizado, siempre que en la

misma parcela no se desarrolle otro uso, permitido en carcter de principal
en dicha Area.
Tipo V Todo establecimiento destinado a dos o ms usos, permitidos slo en carcter
de secundarios, en el Area donde est localizado,
A los efectos de esta clasificacin, se considern como distintos usos, a cada uno de los
indicados en la Planilla N 4.2.1.
4.2.5.2. Restricciones
Los establecimientos correspondientes a usos no-conformes, podrn ser afectados segn
su grado de perturbacin, por las siguientes restricciones:
A. No podrn reinstalarse, cuando se haya producido la interrupcin de la actividad
correspondiente durante un perodo mayor al de 1 ao, ya sea por desocupacin,
cambio de firma o venta.
B. Slo podrn cambiar su uso, por otros que sean permitidos en el Area correspondien-
te.
C. Slo podrn realizar ampliaciones o remodelaciones, que afecten a un porcentaje
de la superficie destinada al uso no conforme que segn los casos, podr variar en-
tre un 0 % y un 20 %.
D. Slo podrn realizar reparaciones que resultan imprescindibles, de lo destruido o de-
teriorado por dao o destruccin parcial que afecten a un porcentaje de la superfi-
cie destinada al uso no conforme que, segn los casos, podrn variar entre un 20 % y
un 70 %.
E. Slo podrn continuar sus actividades siempre que se adecun a las reglamentacio-
nes vigentes. En caso contrario debern cesar las mismas definitivamente, o se pro-
ducir la erradicacin de los mismos en plazos que, segn los casos, variarn entre 5
y 20 aos, a partir de la vigencia del presente Cdigo.
4.2.5.3. Clasificacin por Grado de Perturbacin

Se establecen tres grados de usos no conforme, de acuerdo a la perturbacin que cau-
sen al entorno:
Grado 1: Corresponde a los establecimientos que producen un grado mximo de per-
turbacin a su entorno.
Grado 2: Corresponde a los establecimientos que producen un grado importante de
perturbacin a su entorno.
Grado 3: Comprende a los establecimientos que producen un grado moderado de
perturbacin a su entorno.
La Planilla N 4.2.5.3. Restricciones por Grado de Perturbacin indica el tipo y magnitud
de las restricciones correspondientes a cada uno de los Grados de Perturbacin esta-
blecidos.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Pg. 42
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Planilla N 4.2.5.3. - Restricciones por Grado de Perturbacin.

GRADO DE R E S T R I C C I O N E S
PERTURBACIN A B C D E
1 Corresponde Corresponde Corresponde Corresponde Corresponde

(valor = 0 %) (valor = 20 %)
2 Corresponde Corresponde Corresponde Corresponde - - -
(valor = 0 %) (valor = 20 %)
3 Corresponde Corresponde Corresponde Corresponde - - -
(valor = 0 % a (valor = 20 % a
20%) 70%)
4.2.5.4. Grado de Perturbacin segn Tipo
4.2.5.4.1. Tipo I
El Grado de Perturbacin de los Establecimientos Comercio Mayorista y Depsitos
(incluye Corralones de Materiales), Establecimientos Industriales y Taller de Reparaciones
de Automviles y Esplotaciones Agropecuarias se detalla en las Planillas 4.2.5.4.1.a, b y c.
Todos los dems tipos de establecimientos que figuran en la Planilla 4.2.1. Usos Principales
y Secundarios se encuadran en Grado de Perturbacin 3.
Para el caso especial de la Usina, slo sern de aplicacin las restricciones A y B.
Planilla N 4.2.5.4.1.a - Grado de Perturbacin - Comercios Mayoristas y Depsitos

TIPO DE A R E A D E L O C A L I Z A C I N
ESTABLECIMIENTO AU 2 AU 3 AU 4 AU 5 AU 6 AU 7 AU 8 AS 1 AS 2 AS 3 AS 6 Z. SR
A 2 2 UP UP 3 1 UP 3 UP UP 1 1
B(x) 1 1 2 UP 3 1 1 3 UP UP 1 1
C 1 1 1 1 1 1 1 1 UP UP UP UP
D 1 1 1 1 1 1 1 1 UP UP 2 UP
E 1 1 1 1 1 1 1 1 UP UP 2 2
F 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 UP
(x) Se debe asimilar a esta categora el uso definido como Corraln de Materiales
UP Uso Permitido
1 Grado de Peturbacin 1
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Pg. 43
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Planilla N 4.2.5.4.1.b - Grado de Perturbacin - Establecimientos Industriales y

Talleres de Reparacin de Automviles
A UP UP UP UP 3 UP UP 3 UP UP 3 3
B 2 2 UP UP 3 UP UP 3 UP UP 3 3
C 1 1 2 UP 3 1 UP 1 UP UP 2 2
D 1 1 1 1 1 1 UP(x) 1 UP UP 2 2
E 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 UP
UP Uso Permitido
(x) Talleres segn Planilla N 2.1.3.4.b
Planilla N 4.2.5.4.1.c - Grado de Perturbacin - Explotaciones Agropecuarias

VIVEROS 1 1 3 UP UP UP 1 3 1 1 UP UP
QUINTAS 1 1 1 2 UP 2 1 3 1 1 UP UP
CRIADEROS 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 UP UP
TAMBOS 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 UP UP
ESTABLOS Y CA- 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 UP UP
BALLERIZAS
CHACRAS 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 3 UP
UP Uso Permitido
4.2.5.4.2. Tipo II
Cuando por lo menos uno de los usos pertenezca a Industria Tipo B, Comercio Mayorista
Tipo F Depsito Tipo F, el establecimiento se encuadra en Grado de Perturbacin 1. To-
dos los dems casos se encuadran en Grado de Perturbacin 3.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Pg. 44
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
4.2.5.4.3. Tipos III, IV y V

Todos los casos correspondientes a los Tipos III, IV y V se encuadran en Grado de Pertur-
bacin 3.
4.3. Ocupacin
Se establecen como normas de ocupacin del suelo para toda parcela, segn Zona,
Area o Banda de Circulacin en la cual se localiza, las especificadas en 5.; 6.; y 7.; salvo
las excepciones que se indican a continuacin para las parcelas destinadas a la locali-
zacin de establecimientos :
a) Guardera y Jardn de Infantes, Educacin de Nivel Primario y Secundario: se aplicar
un F. O. S. del 40 %.
b) Sanitarios con Internacin: se aplicar un F. O. S. del 50 %.
c) Salas de Espectculos y Galeras Comerciales: se aplicar un F. O. S. del 100 % siem-
pre que se satisfagan los requerimientos de iluminacin y ventilacin en forma ceni-
tal.
d) Mercados y Supermercados: se podr ocupar el total de la superficie de la parcela
no afectada a estacionamiento de automviles y a la carga y descarga exigida en
4.2.4., siempre que se satisfagan los requerimientos de iluminacin y ventilacin.
e) Guarda coches: 100 %.
4.4. Espacio Urbano
4.4.1. Tipos de Areas Descubiertas

Las reas descubiertas comprendidas entre volmenes edificados, podrn ser clasifica-
das, segn sus caractersticas y segn las prescripciones del presente Ttulo, como Espacio
Urbano y como Patios Auxiliares.
a) Forma de medir las reas descubiertas
Las dimensiones de las reas descubiertas se determinan con exclusin de la pro-
yeccin horizontal de voladizos de saliente mayor que 0,10 m.
En el caso de que el rea descubierta de una parcela resulta lindera a otra parcela,
sus dimensiones se considerarn desde una paralela distante 0,15 m del eje divisorio
entre las parcelas.
b) Arranque de las reas descubiertas.
El arranque de las reas descubiertas es un plano horizontal virtual a nivel de la cota
en que dicho espacio se hiciese necesario a los efectos de proveer iluminacin y
ventilacin a los locales que de l dependen.
La cota del plano de arranque se consignar en el proyecto.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Pg. 45
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
c) Prohibiciones relativas a las reas descubiertas.

Las reas descubiertas que constituyen espacio urbano o patios auxiliares, no po-
drn cubrirse con elementos fijos o mviles, translcidos o transparentes.
4.4.2. Conformacin del Espacio Urbano

Se considera como espacio urbano:
A) El espacio de va pblica comprendido entre Lneas Municipales, y el comprendido
entre dichas lneas y las de retiro obligatorio o voluntario de la edificacin.
B) El espacio interior de la manzana.
C) El espacio entre paramentos laterales de los edificios de permetro libre y las lneas
divisorias entre parcelas, conectado directamente con el espacio de la va pblica y
con el interior de la manzana.
D) El espacio entre paramentos verticales correspondientes a uno o a diferentes vol-
menes edificados dentro de la misma parcela, siempre que cumpla la relacin R que
se especifique para cada Area.
E) Los patios apendiculares que queden incorporados a algunos de los espacios ante-
riormente enumerados, siempre que la abertura a de unin con el espacio urbano-
sea igual o mayor que dos veces la profundidad p del patio; segn se ilustra en la Fi-
gura N 1.
Figura N 1 - Espacio Urbano

Edificios de Perimetro Libre
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Pg. 46
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Edificios entre Medianeras
4.4.3. Funciones del Espacio Urbano

Los locales de 1ra clase definidos en el Captulo X, Artculo 75, inciso a, del Cdigo de Edi-
ficacin, debern ventilar e iluminar el espacio urbano cuando el edificio de que forman
parte supere los 9,00 m de altura sobre el nivel de la parcela.
4.4.4. Conformacin de Patios Auxiliares

Se denominan as las reas descubiertas ubicadas dentro de uno, o entre varios volme-
nes construdos en una parcela, que por sus dimensiones no son aptos para conformar el
espacio urbano tipo D, pero que cumplimentan las siguientes disposiciones:
a) Sus lados y superficies se relacionan con la altura de los paramentos que rodean el
rea descubierta, de acuerdo con la siguiente frmula:
Rp = h/d = 3
siendo h = la altura de los paramentos enfrentados y
d = la distancia que debe existir entre los mismos, y que ser constante en toda la al-
tura del patio.
En casos de paramentos de diferente altura el valor de h ser igual a la semisuma de
las alturas de ambos paramentos.
b) Su superficie mnima es igual a:
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Pg. 47
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
S = d2
siendo d = el lado mnimo del mismo, obtenido segn la relacin Rp, y no pudiendo
nunca ser menor que 3,00 m.
c) Se admitirn paramentos curvos, siempre que se respete la relacin Rp, en la cual la
dimensin d, corresponda al menor dimetro de cualquier seccin horizontal del pa-
tio.
d) Se admitirn extensiones apendiculares para proveer iluminacin y ventilacin natu-
ral, siempre que la distancia d, desde el paramento en el cual se ubican los vanos
que iluminen y ventilen a patio, a otro que enfrente, cumpla con lo establecido en el
inciso a).
Figura N 2 - Patios Auxiliares
La abertura a de unin con el patio, deber ser igual o mayor que dos veces la pro-
fundidad p de estas extensiones, segn se ilustra en la Figura N 2. La superficie de las
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Pg. 48
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
extensiones apendiculares no podr considerarse para satisfacer la superficie mni-

ma del patio auxiliar.
4.4.5. Funciones de los Patios Auxiliares.

Los locales de 1ra y 2da Clase definidos en el Captulo X, Artculo 75, incisos a) y b) del C-
digo de Edificacin podrn ventilar e iluminar a Patios Auxiliares y sus extensiones apen-
diculares cuando el edificio que los contiene no supere los 9,00 metros de altura sobre el
nivel de la parcela.
4.4.6. Edificios entre Medianeras
4.4.6.1. Espacio de Desarrollo

Los edificios entre medianeras se desarrollarn dentro del espacio comprendido por los
cuatro planos lmite que se detallan a continuacin, segn se ilustra en la Figura N 3.
a) un plano vertical que pasa por la L.E. = L.M.1
b) un plano vertical que pasa por la L.F.V. 2
c) un plano inclinado que avanza desde el plano indicado en a) al plano indicado en
b), y que guarda en todos sus puntos una relacin:
R=h/d
siendo:
h = altura a cota de la parcela ;
d = distancia a eje de calle, y
R = valor que se establece para cada Area.
d) un plano inclinado que avanza desde el plano indicado en b) al plano indicado en
a), y que guarda en todos sus puntos una relacin:
R = h / (d + 2c)
siendo:
h = altura a cota de la parcela;
d = distancia a L.F.V.;
c = distancia longitudinal del fondo >= 6 m; y
R = valor que se fija para todas las Areas = 1.
1 L.E.: Lnea de Edificacin; L.M.: Lnea Municipal

2 L.F.V.: Lnea de Fondo Variable
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Pg. 49
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Figura N 3 - Edificios entre Medianeras
4.4.6.2. Espacios Urbanos Internos

Los edificios entre medianeras podrn conformar espacios urbanos internos, o sea reas
descubiertas dentro de uno o entre varios volmenes de la misma parcela, siempre que
los mismos guarden en todos sus puntos una relacin.
R = h/d
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Pg. 50
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
siendo:
h = altura del espacio conformado ;
d = distancia entre paramentos enfrentados que en ningn caso podrn ser me-
nor a 6 m;
R = valor que se fija en todas las Areas = 1.
A tal fin :
4 Cuando se trate de paramentos enfrentados del mismo edificio y de diferente altura,
la altura h ser igual a la semisuma de las alturas de los paramentos enfrentados.
4 Las lneas divisorias laterales entre parcelas se considerarn como paramentos de al-
tura igual a la de los paramentos que las enfrentan.
4.4.6.3. Alturas de Edificacin en Parcelas de Esquina

En una esquina cuyas vas pblicas concurrentes posibilitan distintas alturas de edifica-
cin, la altura mayor podr llevarse sobre la calle transversal a la cual corresponde la al-
tura menor, hasta una distancia mxima de 20,00 m, medidos a partir de la interseccin
virtual de las dos L. M.
4.4.6.4. Altura de Edificacin en Parcela Intermedia con Frente a dos o ms Calles

Cuando una parcela intermedia tenga frente a dos o ms calles, la determinacin de la
altura sobe cada frente se har independientemente para cada calle.
4.4.6.5. Altura de Edificacin en Edificios de Planta Baja Libre

Cuando la planta baja de un edificio se desarrolle como planta libre, las alturas indica-
das en el pragrafo 4.4.6.1. se medirn a partir de un plano de referencia horizontal si-
tuado a 3,50 m sobre la cota de la parcela. En este caso la planta libre debe permitir la
total intercomunicacin del espacio libre de manzana con el de la va pblica, admi-
tindose los cerramientos necesarios para vestbulos y circulaciones verticales, en una
proporcin que no podr exceder la mitad del ancho de la parcela ni encerrar ms de
20 % de la superficie total de la planta libre, medida desde la L. E. hasta la L. F. V.
La planta libre no ser computada a los efectos del clculo del FOT y no podr destinar-
se a otros usos que la circulacin peatonal y parquizacin.
4.4.6.6. Obras por Fuera de los Planos Lmite

Por fuera de los planos lmite, slo podrn sobresalir los balcones y voladizos autorizados
por el Cdigo de Edificacin, as como antenas, pararrayos, conductos de ventilacin,
seales de balizamiento y similares, cuando sean exigidos por las autoridades competen-
tes.
4.4.7. Edificios de Permetro Libre

Los edificios de permetro libre tienen modalidades distintas de desarrrollo segn sus
componentes morfolficos.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Pg. 51
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
4.4.7.1. Espacio de Desarrollo del Basamento

Los basamentos se desarrollan dentro del espacio comprendido por los tres planos lmite
que se detallan a continuacin, segn se ilustra en la Figura N 4.
Figura N 4 - Edificios de Perimetro Libre
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Pg. 52
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
a) idem Artculo 4.4.6.1. inciso a)

b) idem Artculo 4.4.6.1. inciso b)
c) un plano horizontal que pasa por la altura mxima del basameno con respecto a
cota de parcela, que se fija en 7 m para el AU 2 y AU 2/3 (optativo).
4.4.7.2. Espacio de Desarrollo del Fuste

Los fustes se desarrollan dentro del espacio comprendido por los planos lmite que se de-
tallan a continuacin, segn ilustra en la Figura N 4.
a) dem Artculo 4.4.6.1. inciso a), L. E. retirada 3 m de L. M. para el fuste, a
b) dem Artculo 4.4.6.1. inciso b)
c) dem Artculo 4.4.6.1. inciso c)
d) dem Artculo 4.4.6.1. inciso d)
e) planos verticales paralelos a las lneas divisorias de la parcela, que guardan en todos
sus puntos una relacin:
R1 = h1/d1
siendo:
h1 = altura de los paramentos laterales.
d1 = distancia a ejes divisorios laterales que en ningn caso puede ser inferior a 4 m.
R1 = valor que se establece para cada Area.
4.4.7.3. Espacios Urbanos Internos

Los edificios de permetro libre podrn conformar espacio urbanos internos, de acuerdo
con lo detallado en 4.4.6.2.
4.4.7.4. Alturas de Edificacin en Casos Especiales

Para edificios de permetro libre corresponden las normativas especificadas en 4.4.6.3. y
4.4.6.4.
4.4.7.5. Alturas de Edificacin en Edificios de Planta Baja Libre

Cuando en los edificios de permetro libre sin basamento se opte por la planta baja libre,
las alturas indicadas en el pargrafo 4.4.7.1. se medirn a paretir de un plano de refe-
rencia horizontal situado a 3,50 m sobre la cota de la parcela. En este caso la planta libre
debe permitir la total intercomunicacin del espacio interior de manzana con el de la va
pblica, permitindose slamente los cerramientos necesarios para vestbulos y circula-
ciones verticales, en una proporcin que no podr encerrar ms de 20 % de la superficie
total de dicha planta libre. La misma no ser computada a los efectos del clculo del
FOT y no podr destinarse a otros usos que no sean circulacin peatonal y parquizacin.
4.4.7.6. Obras por Fuera de los Planos Lmite

Para edificios de permetro libre corresponde la normativa indicada en 4.4.6.6., con la
salvedad de que las salientes de balcn en fachadas laterales, sern:
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Pg. 53
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salientes = d1 / 10
4.4.7.7. Mancomunidad de Espacio Areo

Para acrecentar el espacio areo circundante de un edificio de permetro libre o para
alcanzar la separacin mnima requerida, podr constituirse servidumbres reales entre
parcelas colindantes. En cada una de las parcelas afectadas, podrn constituirse servi-
dumbres reales aunque stas sean de un mismo propietario y perdurarn mientras subsis-
tan los edificios de permetro libre.
Antes de concederse el permiso de obra, las servidumbres debern estar formalizadas
mediante escritura pblica e inscriptas en el Registro de la Propiedad Inmueble.
La mancomunidad de espacio areo deber establecerse por sobre la altura mxima
permitida en el Distrito para el basamento, en toda la profundidad de la parcela y sin li-
mitaciones de altura.
4.5. Mejoras
4.5.1. Edificaciones
Todos los parametros exteriores de las edificaciones debern estar terminados arquitec-
tnicamente y en buen estado de conservacin.
4.5.2. Veredas
Todas las parcelas baldas o edificadas de las Areas: AU 1, AU 2, AU 3, AU 4, AU 5 y AU 8
debern contar con vereda de baldosas de 1 m de ancho a partir de la lnea municipal.
Las parcelas frentistas a calles pavimentadas o con instalacin de cordn cuneta debe-
rn adems, parquizar o completar con baldosas el espacio restante hasta el cordn.
4.5.3. Cerramiento sobre la Lnea Municipal

Todas las parcelas de la reas AU 1, AU 2, AU 3, AU 4, AU 5 y AU 8 con edificaciones total
o parcialmente retiradas de la lnea municipal, debern contar con un cerco vivo o de
cualquier otro tipo aceptado por la Direccin de Obras Pblicas y Catastro de altura in-
ferior a 0,70 m. Todas las parcelas baldas de la reas mencionadas debern contar con
un cerco opaco de material resistente y de un alto no menor de 1,80 m.
Los cercos materializados con verjas transparente de cualquier material mantendrn limi-
tacin de altura.
4.5.4. Tratamiento de los Retiros

Todas las parcelas de la Areas AU2, AU 3, AU 4, AU 5, AU 7 y AU 8 con retiros de edifica-
cin de frente o laterales, debern tener las superficies de piso visibles desde la va pbli-
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Pg. 54
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ca, parquizadas o terminadas con solados artificiales.
4.6. Disposiciones Especiales

Se admitirn subdivisiones con calles y parcelas de dimensiones menores a las permitidas,
siempre que resulten de un proyecto particularizado de por lo menos 10 unidades corres-
pondientes al uso predominante, se desarrolle en una superficie mayor a 0,5 ha, e incluya
espacios libres de uso pblico y el equipamiento y servicios colectivos a escala del con-
junto.
En dichos proyectos, se podr aplicar el F. O. S. y el F. O. T. mximo permitido, con respec-
to al rea total del conjunto, en vez de aplicarlo respecto de cada una de las parcelas
que reslten de la subdivisin propuesta. Podrn ser construdos por etapas, pero siempre
con sujecin al plan priginal y los proyectos aprobados.
La Oficina Tcnica de Planeamiento, ser la encargada del estudio y aprobacin de di-
chos proyectos.
4.6.1. Nuevos Loteos

En lo relacionado con Solicitudes y Consultas para la Autorizacin de Nuevos Loteos en
distintas reas de la Ciudad debe considerarse que:
4 Desde el punto de vista Tcnico y Urbanstico no es conveniente a los intereses mu-
nicipales autorizar estas peticiones sin exigir previamente la concrecin de una in-
fraestructura bsica, an para la construccin de Barrios de Viviendas con financia-
cin privada u oficial.
4 Resulta por dems conveniente prestar atencin a problemas originados en fraccio-
namientos autorizados oportunamente sin observarse ni exigirse aquella infraestructu-
ra bsica, como tampoco estudio de niveles y desages pluviales, lo que posterior-
mente ha ocasionado graves problemas que de inmediato son derivados a la Muni-
cipalidad cuando las soluciones son ms difciles y costosas por estar ya concretadas
las edificaciones.
4 Similares problemas se originan, en la prestacin de algunos servicios esenciales co-
mo limpieza, riego y recoleccin de residuos, cuando los vehculos que realizan esas
tareas deben cubrir considerables distancias antes de llegar a nuevos barrios, que-
dando en su trayecto baldos que constituyen materia de especulacin y factor ne-
gativo de progreso.
Por lo tanto:
a) El Departamento Ejecutivo Municipal no autorizar Nuevos Loteos, dentro del rea
circundada por Avenida de Circunvalacin, destinados a la construccin de vivien-
das con financiacin privada y/u oficial, si previamente a ello no se concreta una in-
fraestructura bsica compuesta de:
w Red de Agua Corriente
w Cordn Cuneta
w Desages Cloacales
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Pg. 55
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
w Red de Gas
w Red de Energa Elctrica
w Estudio de Niveles y Desages Pluviales
b) Los Nuevos Loteos y Construccin de Barrios de Viviendas fuera del radio citado en el
punto anterior, ser autorizado por el Honorable Concejo Deliberante.
5. Normas Especficas para la Zona Urbana
5.1. Area Urbana 1 (AU 1)

El Area Urbana 1 est destinada a un Plan Particularizado que se regir por las normas de
uso, ocupacin y subdivisin del Suelo que se especifican, segn los Sectores A, B y C
(Grfico N 5.1.) en que se ha dividido el rea:
Sector A - Uso Parque Pblico a escala Urbana y equipamientos tales como Terminal de
Transporte de Pasajeros y Enseanza Tcnica Secundaria.
Sector B - Uso Terminal Ferroviaria de Pasajeros. Instalaciones Ferroviarias complementa-
rias.
No se establecen normas especficas, admitndose la ocupacin del suelo
compatible con los usos indicados.
Sector C - El sector conservar el uso ferroviario, salvo las parcelas que pasen a propie-
dad municipal donde se podrn localizar pequeos equipamientos de uso
pblico o un uso residencial que se integre con las viviendas existentes.
La ocupacin del suelo para las mencionadas parcelas se regir por un F. O.
T. de 1 y F. O. S. del 60 %.
El resto del sector dispondr de un F. O. T. y F. O. S. de 0,4 que incluir las
construcciones que se conserven y un paso peatonal en correspondencia
con la calle 14.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Pg. 56
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Figura N 5.1. - Area Urbana 1 (AU 1)
Hasta tanto se comience a implementar el Plan Particularizado, se conservar el actual

uso, ocupacin y subdivisin del Suelo. Slo podrn alterarse los usos existentes, para ca-
sos de desafectacin.
5.2.1. Subdivisin del Suelo

Parcela: Superficie mnima: 300 m2
Lado mnimo: 10 m
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Pg. 57
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
5.2.2. Ocupacin del Suelo

FOT : 2,3 edificio entre medianeras
: 3,0 edificio permetro libre
FOS : 70%
Retiros: ser obligatorio construir sobre la lnea municipal hasta los 7 m de altura.
La edificacin entre medianeras o de permetro libre deber retirarse 3 m de la lnea
municipal a partir de los 7 m de altura.
Conformacin edilicia:
a) Los edificios entre medianeras debern ajustarse a las normas establecidas en 4.4.6.
b) Los edificios de permetro libre debern ajustarse a las normas establecidas en 4.4.7.
Relacin: R1 = 2,5 segn 4.4.7.2. inciso e).
5.2.3. Cantidad de Viviendas por Parcela

Sin limitaciones.
5.2.4. Premios
Las parcelas frentistas a las calles 17 entre las calles 24 y Av. San Martn y calle 20 entre 19
y 15 estarn eximidas de cumplimentar el espacio para estacionar exigido para vivienda
en 4.2.4., siempre que no supere las 8 unidades de vivienda u oficinas, ni la superficie total
de 500 m2, y que el 80 % del frente sea destinado a local para los siguientes usos permiti-
dos en el Area: Sala de Espectculos; Comercio Bsico; Comercio Ocasional; Servicios de
la Alimentacin; Servicios Personales; Servicios de la Vivienda; Oficinas Pblicas; Oficinas
Profesionales; Oficinas Generales; y Establecimientos Industriales - Tipo A.

Lado mnimo: 10 m.

Para cada parcela slo se podr optar por uno de los siguientes conjuntos de normas:
a) F.O.T. : 1,2
F.O.S. : 60 % para parcelas hasta 300 m2 de superficie
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Pg. 58
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: 180 m2 para parcelas de 301 a 360 m2

: 50 % para parcelas de superficie mayor a 360 m2
Retiro a lnea municipal: mnimo 3 m.
b) Construcciones de permetro libre, entendindose como tal a los edificios en torre en
los cuales la iluminacin y ventilacin de sus locales se efecta slamente a travs
de vanos ubicados en el permetro, no admitindose la existencia de patios interio-
res.
F.O.T.: 3
F.O.S.: 60 %
Retiros: Ser obligatorio retirarse 3 m de la lnea municipal.
Conformacin Edilicia: debern ajustarse a las normas establecidas en 4.4.7.
Relacin: R1 = 2

Sin limitacin
5.3.4. Cercos
El cerco de cerramiento sobre lnea municipal ser el exigido en 4.5.3.
5.4. Area Urbana 2/3 (AU 2/3)

Se deber optar por el total de las normas especificadas para AU 2 en 5.2., o por el total
de las normas especificadas para AU 3 en 5.3.
Con respecto a los usos quedan permitidos todos los usos establecidos, en carcter de
primarios y secundarios para las Areas AU 2 y AU 3, excepto: Establecimientos destinados
a Guardera, Jardn de Infantes y para Educacin Primaria y Secundaria.

Parcelas: superficie mnima: 300 m3
lado mnimo: 10 m.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Pg. 59
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

F.O.T.: 1,6
F.O.S.: 70 %

Sin limitacin.

Manzana: Superficie mnima: 1 ha.
lado mnimo: 100 m
lado mnimo: 10 m

F.O.T.: 1.0
F.O.S.: 60 % para parcela de hasta 300 m2 de superficie
80 m2 para parcelas de 301 a 360 m2
50 % para parcelas de superficie mayor a 360 m2

Se establece hasta 2 unidades de vivienda por parcela.
(Slo se permitira 1 vivienda en las parcelas interiores existentes a la fecha de promulga-
cin de este cdigo, cualquiera sean sus dimensiones.
5.6.4. Premios
Las parcelas frentistas a las vas de circulacin de segunda a sexta categora excepto
Av. San Martn, podrn incrementar el F. O. T. y F. O. S. que les corresponde en un 25 % y
en un 20 % respectivamente, siempre que destinen el 70 % del frente a local para los si-
guientes usos permitidos en el rea: Sala de Espectculos, Comercio Bsico; Comercio
Ocasional (hasta 30 m2 ); Comercio Mayorista Tipo A y Tipo B, Mercado y Supermercado;
Servicios de la Alimentacin, Servicios Personales (hasta 20 m2); Servicio de la Vivienda
(hasta 20 m2), Oficina Pblica (descentralizada); Oficinas Profesionales y Oficinas Genera-
les.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Pg. 60
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Manzana: Suprficie mnima: 1 ha
lado mnimo: 100 m
Parcela: Superficie mnima: 2.500 m2
lado mnimo: 50 m

F.O.T.: 0,3

Manzana: Superficie mnima: 1 ha
Lado mnimo: 100 m
Parcela:
a) Para vivienda individual que no integra Conjunto habitacional:
Superficie mnima: 300 m2
lado mnimo: 10 m
b) Para conjuntos habitacionales de viviendas individuales deber responder a
estudios particularizado.
c) Para cinjuntos habitacionales de viviendas colectivas se mantendrn indivi-
sos.

F. O. T.: 1,8
F. O. S.: 0,4
En los conjuntos habitacionales la superficie destinada al estacionamiento de vehculos,
en caso de ser cubierta, no se considera en el F. O. T.
Retiros: de frente, mnimo 3 m en viviendas individuales sobre lote tipo o en conjunto.
laterales optativos
mnimos en conjunto de viviendas colectivas: 5 m a los lmites del terreno.
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Pg. 61
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Lado mnimo: 10 m

F. O. T.: 1
F. O. S.: 70 %
Retiros: Optativo

Se admitir 1 vivienda como uso secundario del uso principal taller y/o depsito.
5.9.4. Molestias
Las operciones de carga, descarga y tareas especficas del uso principal se realizarn
dentro de los lmites parcelarios.
Los usos que impliquen contaminacin del ambiente o peligrosidad, debern controlarse
de acuerdo con las reglamentaciones especficas.
6. Normas Especficas para la Zona Suburbana
6.1. Area Suburbana 1 (AS 1)

lado mnimo: 100 m
Parcelas: Superficie mnima : 1.250 m2
lado mnimo: 25 m
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Pg. 62
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F. O. T.: 0,3
Retiro a lnea municipal: mnimo 5 m
Retiro a lneas divisorias: mnimo 3 m

Area para la localizacin de Agro-Industrias, Depsitos de importancia y Servicios a la In-
dustria.
6.2.1. Subvisin del Suelo

Manzana: Superficie mnima:
lado mnimo: 100 m
Parcelas: Superficie mnima: 2.500 m2
lado mnimo: 50 m.

F. O. T.: 0,4
F. O. S.: 40 %
Retiro a la lnea municial: 5 m
Retiro a las lneas divisorias: mnimo 3 m

Parque Industrial de General Pico
Se rige por la reglamentacin especfica del Parque Industrial. Decreto-Acuerdo N 2191 -
Reglamentando la Ley N 530, Parque Industrial General Pico.

Area de uso ferroviario exclusivo.
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Pg. 63
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Area playa de maniobras y embarque de cargas por ferrocarril.
Se regir por las reglamentaciones especficas de la empresa para su uso.

Manzana: Superficie mnima: 4.8 ha
lado mnimo: 220
Parcela: Superficie mnima: 1 ha
lado mnimo: 100 m.

F. O. T.: 0,33
Retiro a lnea municipal: mnimo 5 m
Retiro a lneas divisorias: mnimo 15 % del ancho de la parcela.
7. Normas Especficas para la Zona Sub-Rural -

(Z.SR)

Parcela: Superficie mnima: 2,5 h
Relacin de lados: 1:2,5
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Pg. 64
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8. Normas Especficas para las Bandas de

Circulacin (B. C.)
8.1. Disposicin General

Se deber observar el total de las disposiciones que establece la Ley Provincial N 240
para Rutas Troncales, Nacionales o Provinciales.
8.2. Usos
Todas las parcelas correspondientes al Area Urbana 6 (AU 6) y la Zona Sub-Rural (Z. SR),
comprendidas dentro de la Banda de Circulacin, podrn ser destinadas para Servicios
de Ruta: Estaciones de Servicio, Servicios de la Alimentacin, Establecimientos de Hotele-
ra, Equipamientos de Esparcimiento y Explotaciones Agropecuarias.

Manzana: Superficie mnima 4,8 ha
Parcela: Superficie mnima 1 ha
lado mnimo: 100 m
9. Parque Recreativo Municipal (PRM)

El Parque Recreativo Municipal est destinado a localizar actividades recreativas que sa-
tisfagan los requerimientos de la poblacin de la localidad y su zona de influencia.
El uso principal del rea ser parque pblico a escala zonal, admitndose la existencia
de Usos Complementarios como Actividades Deportivas, Anfiteatro al aire libre, Juegos
de Nios y Servicios de Alimentacin.
El parque conservar su carcter municipal complementndose con pequeas conce-
siones de uso de terreno y acceso al lago, que en su totalidad no superarn el 15 % de la
disponibilidad de tierra y permetro de lago.
El otorgamiento de parcelas para la instalacin de establecimientos destinados al equi-
pamiento, sean de acceso pblico o restringido, slo podr realizarse en carcter de
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Pg. 65
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concesin o cualquier otra figura jurdica que implique USO y no DOMINIO.

Todo el rea ser objeto de un estudio particularizado.
10. Plan de Obras

El Plan Regulador propone una paulatina densificacin de la Areas ya habilitadas a los
usos urbanos acompaada de una renovacin urbana que se ha calculado para los
aos 1990 y 2000. El objetivo de esta densificacin es un mejor aprovechamiento de los
servicios pblicos, tanto en lo que hace a la infraestructura como al equipamiento social
y una mayor racionalidad y economa en las prestaciones. Simultneamente algunas
reas han pasado de un uso a otro, confirmndose de este modo hechos espontneos o
satisfacindose nuevas necesidades inherentes al crecimiento poblacional. As en lo refe-
rente al uso residencial, el rea urbana 7 (AU 7) aparece con un destino definido = con-
juntos de vivienda; de esta manera se ratifican y consolidan modalidades de ocupacin
existentes en reas urbanas que no preveian esas densidades. El rea urbana 8 (AU 8) es
ejemplo de otro tipo de definicin de rea, se ha creado para satisfacer necesidades
surgidas a partir de la implementacin del Parque Industrial, que deben cumplirse sin al-
terar a otras funciones urbanas.
Este modelo necesita de un plan de obras bsico que defina el marco de condiciones f-
sicas mediante las cuales se puede arribar a la propuesta.
El plan de obras, que es indicativo, como todo lo que hace al Plano Director, necesita de
una toma de conciencia de toda la comunidad para evitar las incoherencias entre la
Propuesta y los modos de implementacin y para salvar las faltas de continuidad moti-
vadas por los cambios de autoridades y de funcionarios encargados de su cumplimiento.
Las obras de mejoramiento deben complementarse y sucederse segn los objetivos a al-
canzar y acompaar en sus prioridades a la propuesta.
El Plan de Obras elaborado se detalla a continuacin:
10.1. Obras de Infraestructura de Servicios

1 Dotacin de agua potable. s
2 Cloacas.
3 Desages Pluviales.
4 Canal para escurrimiento de aguas pluviales.
5 Alumbrado pblico.
6 Obras de pavimentacin.
4 Vias de 1ra Categora:
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Pg. 66
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Completar la Av. de Circunvalacin unindose a la Ruta Provincial N 1
4 Vas de 2da Categora:

Pavimentar calle 10 hasta 107
4 Vas de 3ra Categora:
Pavimentar las calles 9 y 107 hasta calle 40
4 Vas de 4ta Categora:
Pavimentar el tramo de calle 2 desde la Ruta 1 hasta la Circunvalacin
Completar el pavimento en:
calle 1 desde 32 a 40 y de 10 a 108
calle 107 desde 108 a 40
calle 115 desde 102 a Circunvalacin
Pavimentar:
calle 40 de 107 hasta 33
calle 105 de 102 a 32
calle 19 bordeando la via 32 a 40
calle 21 de 2 a 10 y de 24 a 32
7 Apertura de Pasos a Nivel:
correspondiente a Avda San Martn
correspondiente a calle 32
correspondiente a calle 13 (a mejorar)
10.2. Obras de Equipamiento Social

1 Parque Recreativo:
Concrecin del sistema de accesos y caminos internos
Equipamiento deportivo
Forestacin y jardinera
2 Obras en (AU 1)
Escuela tcnica
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Pg. 67
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Parquizacin
Terminal de omnibus
Otras
3 Plazas y patios de juegos
10.3. Cdigos de Smbolos

s La mayor importancia y la mayor urgencia
Prioridad para concretar por rubro.
Prioridad dentro del rubro.
Nota 1: Se considera que la dotacin de agua potable, incluyendo su traslado desde
Dorila, reviste la mayor urgencia para preservar la salud de la poblacin.
Asimismo, el proceso de densificacin, base de esta propuesta, no podr
concretarse si antes no se materializa la prestacin de este servicio.
Nota 2: En cuanto a los tendidos de redes cloacales como de alumbrado pblico, se
puede considerar que en este momento, satisfacen las necesidades del n-
cleo urbano. Debern extenderse paulatinamente a medida que se habiliten
nuevas reas y que las densidades de ocupacin aseguren su rentabilidad.
En lo que respecta a la pavimentacin de vas, el desarrollo alcanzado tam-
bin es satisfactorio. Se propone un plan para la extensin de la cuadrcula
bsica, conservando el criterio vigente de prioritar las vas jerarquizadas.
11. Aspectos Administrativos

La aplicacin de esta propuesta de Planeamiento Urbano para la ciudad de General Pi-
co trae consecuencias jurdico-administrativas que es necesario contemplar con antici-
pacin, en lo que se refiere a las disposiciones urbansticas del Cdigo de Edificacin vi-
gente. Dicho Cdigo deber modificarse en todo lo relativo a los aspectos morfolgicos
de los edificios y su relacin con el espacio urbano.
Adems de la Oficina Tcnica a cargo de la implementacin y control de la accin de
planeamiento urbano, representada por el Plan Regulador, debera crearse una Comi-
sin Coordinadora integrada con represantantes de las secretaras y/o direcciones mu-
nicipales a los efectos de coordinar interdisciplinariamente las acciones que se empren-
dan en la Comuna y en aquellos organismos provinciales o nacionales que realizan obras
en la ciudad de General Pico y en su rea de influencia, o que producen impacto en la
regin que la comprende.
Dado que la planificacin urbana est al servicio del hombre, debera alentarse la crea-
cin de un Consejo Asesor integrado con representantes del la Autoridad de Aplicacin
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Pg. 68
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(Municipalidad), centros o asociaciones de Profesionales de la Construccin e institucio-

nes representativas de la Comunidad, cuya finalidad sera la promocin del PLAN a tra-
vs de la difusin y anlisis de sus disposiciones, as como la canalizacin de inquietudes
que pueden ser discutidas pblicamente, creando de este modo conciencia y consenso
en los habitantes de la ciudad respecto a la necesidad de aceptar las propuestas del
plan como un camino para acercarse al logro de condiciones de vida urbana armni-
cas.
El plan de Obras deber ser analizado cuidadosamente por la Oficina Tcnica del Plan y
las oficinas municipales sectorialmente implicadas; cuyos resultados, sometidos a consi-
deracin del Departamento Ejecutivo constituirn una base eficaz para las dicisiones po-
lticas a adoptar por la Intendencia Municipal. El referido Plan de Obras ser el verdadero
MOTOR del Planeamiento Urbano de la ciudad y las realizaciones que puedan concre-
tarse harn ms factible la aplicacion de las normas de uso del suelo.
Finalmente cabe acotar la necesidad de gestionar ante al Provincia una solucin a la
problemtica de la subdivisin urbana de la tierra en el espacio del territorio departa-
mental que rodea a la planta urbana y cuya vigencia fue detectada en todos los estu-
dios de ordenamiento urbano que ha realizado el CFI a travs de distintas cooperaciones
tcnicas, a lo largo del pas. Estas subdivisiones urbanas en tierras de uso rural muchas
veces se realizan para localizar conjuntos de viviendas de inters social y se justifican por
el menor costo de la tierra, pero esta economa de partida se pierde con los costos mu-
cho mayores, que implican las prestaciones de los servicios bsicos de infraestructura,
adems de costos sociales pocas veces contabilizados como son los trastornos ocasio-
nados por la lejana a los servicios y equipamientos sociales que ofrece la ciudad a sus
habitantes.
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Pg. 69
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DIGESTO
1. En este Documento se transcribe literalmente el Plan Regulador aprobado por Orde-

nanza N 137/74 de fecha 16 de Septiembre de 1974 y promulgado por Resolucin N
583/74 de fecha 17 de Septiembre de 1974.
Se corrige la numeracin de captulos debido a que en el original no guardan rela-
cin a su ubicacin en el desarrollo del documento.
Se corrigen diversas erratas por errores de ortografa, palabras sin sentido, ubicacio-
nes relativas de reas y cambios en los nombres de las rutas provinciales para adap-
tarlos a la actualidad.
2. Se incorpora como 4.6.1. Nuevos Loteos, la Ordenanza N 143/92 de fecha 12 de No-
viembre de 1992, promulgada por Resolucin N 1641/92 de fecha 17 de Noviembre
de 1992.
3. Se introducen las propuestas de la Ordenanza N 57/93 de fecha 29 de Julio de 1993,
promulgada por Resolucin N 572/93 de fecha 6 de Agosto de 1993, referidas a las
modificaciones y actualizacin de Areas y Zonificacin del Plan Regulador.
4.
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Pg. 70
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
NDICE
1. Introduccin.................................................................. 2
1.1. Formulacin del Plan Regulador .......................................... 3

1.1.1. Plano Director Urbano ............................................. 3
1.1.2. Plano de Zonificacin ............................................. 4
2. Cdigo de Uso del Suelo....................................................... 7
2.1. Disposiciones Generales ................................................. 7

2.1.1. Alcances .......................................................... 7
2.1.2. Definicin de los Trminos Utilizados ............................. 8
2.1.2.1. Categora de Uso ............................................. 8
2.1.2.2. Tipos de Usos ................................................ 8
2.1.2.2.1. Residencial ............................................ 8
2.1.2.2.2. Educacin .............................................. 8
2.1.2.2.3. Sanidad ................................................ 9
2.1.2.2.4. Culto, Cultura y Esparcimiento ......................... 9
2.1.2.2.5. Comercios y Servicios .................................. 9
2.1.2.2.6. Oficinas .............................................. 10
2.1.2.2.7. Industria ............................................. 10
2.1.2.2.8. Depsitos ............................................. 11
2.1.2.2.9. Servicios Pblicos .................................... 11
2.1.2.2.10. Explotaciones Agropecuarias .......................... 11
2.1.2.3. Ocupacin de Suelos ......................................... 11
2.1.2.3.1. Indices ............................................... 11
2.1.2.3.1.1. Factor de Ocupacin del Suelo (F. O. S.) ......... 11
2.1.2.3.1.2. Factor de Ocupacin Total (F. O. T.) ............. 12
2.1.2.3.2. Retiro ................................................ 12
2.1.3. Clasificacin de Industrias ...................................... 12
2.1.3.1. Clasificacin por Destino de la Produccin .................. 12
2.1.3.1.1. Categora 1 ........................................... 12
2.1.3.1.2. Categora 2 ........................................... 12
2.1.3.1.3. Categora 3 ........................................... 12
2.1.3.2. Clasificacin por Magnitud de la Mano de Obra Ocupada ....... 13
2.1.3.3. Clasificacin por Grado de Molestias ........................ 13
2.1.3.3.1. Categora 1 ........................................... 13
2.1.3.3.2. Categora 2 ........................................... 14
2.1.3.3.3. Categora 3 ........................................... 14
2.1.3.3.4. Categora 4 ........................................... 15
2.1.3.4. Establecimientos Industriales y Talleres .................... 15
2.1.4. Clasificacin de Depsitos ....................................... 16
2.1.4.1. Clasificacin por Grado de Molestias. ....................... 17
2.1.4.1.1. Categora 1 ........................................... 17
2.1.4.1.2. Categora 2 ........................................... 17
2.1.4.1.3. Categora 3 ........................................... 18
2.1.4.1.4. Categora 4 ........................................... 19
2.1.4.2. Clasificacin por Tamao .................................... 19
2.1.4.3. Clasificacin por Destino del Abastecimiento ............... 19
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Pg. 71
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2.2.1.2. Delimitacin ................................................ 20

2.2.1.2.1. Zona Urbana (Z. U.) ................................... 20
2.2.1.2.2. Zona Suburbana (ZSU) .................................. 21
2.2.1.3. Carcter .................................................... 22
2.2.2. Banda de Circulacin (BC) ........................................ 23
2.2.2.1. Concepto .................................................... 23
2.2.2.2. Delimitacin ................................................ 23
3. Vas de Circulacin.......................................................... 23
4. Normas Generales............................................................. 24
4.1. Subdivisin del Suelo .................................................. 24

4.1.1. Calles ........................................................... 25
4.1.2. Manzanas y Parcelas .............................................. 25
4.1.3. Ochavas .......................................................... 25
4.1.4. Amojonamiento .................................................... 25
4.1.5. Trmites ......................................................... 26
4.1.5.1. Presentacin y Aprobacin de Planos ......................... 26
4.1.5.2. Multas y Prescripcin ....................................... 26
4.1.6. Nomenclaturas .................................................... 26
4.1.7. Ventas y Remates ................................................. 26
4.1.8. Ejercicio de la Profesin ........................................ 26
4.2. Usos ................................................................... 27
4.2.1. Usos Principales y Secundarios ................................... 27
4.2.2. Compatibilidad de Usos ........................................... 38
4.2.3. Usos Complementarios ............................................. 38
4.2.4. Usos Complementarios Obligatorios ................................ 38
4.2.4.1. Espacio para Estacionamiento ................................ 38
4.2.4.2. Espacio para Carga y Descarga ............................... 40
4.2.5. Usos No Conformes ................................................ 41
4.2.5.1. Clasificacin por Tipo ...................................... 41
4.2.5.2. Restricciones ............................................... 42
4.2.5.3. Clasificacin por Grado de Perturbacin ..................... 42
4.2.5.4. Grado de Perturbacin segn Tipo ............................ 43
4.2.5.4.1. Tipo I ................................................ 43
4.2.5.4.2. Tipo II ............................................... 44
4.2.5.4.3. Tipos III, IV y V ..................................... 45
4.3. Ocupacin .............................................................. 45
4.4. Espacio Urbano ......................................................... 45
4.4.1. Tipos de Areas Descubiertas ...................................... 45
4.4.2. Conformacin del Espacio Urbano .................................. 46
4.4.3. Funciones del Espacio Urbano ..................................... 47
4.4.4. Conformacin de Patios Auxiliares ................................ 47
4.4.5. Funciones de los Patios Auxiliares. .............................. 49
4.4.6. Edificios entre Medianeras ....................................... 49
4.4.6.1. Espacio de Desarrollo ....................................... 49
4.4.6.2. Espacios Urbanos Internos ................................... 50
4.4.6.3. Alturas de Edificacin en Parcelas de Esquina ............... 51
4.4.6.4. Altura de Edificacin en Parcela Intermedia con Frente a
dos o ms Calles ........................................... 51
4.4.6.5. Altura de Edificacin en Edificios de Planta Baja Libre ..... 51
4.4.6.6. Obras por Fuera de los Planos Lmite ........................ 51
4.4.7. Edificios de Permetro Libre ..................................... 51
4.4.7.1. Espacio de Desarrollo del Basamento ......................... 52
4.4.7.2. Espacio de Desarrollo del Fuste ............................. 53
4.4.7.3. Espacios Urbanos Internos ................................... 53
4.4.7.4. Alturas de Edificacin en Casos Especiales .................. 53
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Pg. 72
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
4.4.7.5. Alturas de Edificacin en Edificios de Planta Baja Libre .... 53

4.4.7.6. Obras por Fuera de los Planos Lmite ........................ 53
4.4.7.7. Mancomunidad de Espacio Areo ............................... 54
4.5. Mejoras ................................................................ 54
4.5.1. Edificaciones .................................................... 54
4.5.2. Veredas .......................................................... 54
4.5.3. Cerramiento sobre la Lnea Municipal ............................. 54
4.5.4. Tratamiento de los Retiros ....................................... 54
4.6. Disposiciones Especiales ............................................... 55
4.6.1. Nuevos Loteos .................................................... 55
5. Normas Especficas para la Zona Urbana..................................... 56
5.1. Area Urbana 1 (AU 1) ................................................... 56

5.2. Area Urbana 2 (AU 2) ................................................... 57
5.2.1. Subdivisin del Suelo ............................................ 57
5.2.2. Ocupacin del Suelo .............................................. 58
5.2.3. Cantidad de Viviendas por Parcela ................................ 58
5.2.4. Premios .......................................................... 58
5.3. Area Urbana 3 (AU 3) ................................................... 58
5.3.4. Cercos ........................................................... 59
5.4. Area Urbana 2/3 (AU 2/3) ............................................... 59
5.5. Area Urbana 4 (AU 4) ................................................... 59
5.6. Area Urbana 5 (AU 5) ................................................... 60
5.6.4. Premios .......................................................... 60
5.7. Area Urbana 6 (AU 6) ................................................... 61
5.8. Area Urbana 7 (AU 7) ................................................... 61
5.9. Area Urbana 8 (AU 8) ................................................... 62
5.9.4. Molestias ........................................................ 62
6. Normas Especficas para la Zona Suburbana.................................... 62
6.1. Area Suburbana 1 (AS 1) ................................................ 62

6.2.1. Subvisin del Suelo .............................................. 63
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Pg. 73
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

7. Normas Especficas para la Zona Sub-Rural - (Z.SR)........................... 64
8. Normas Especficas para las Bandas de Circulacin (B. C.).................... 65
8.1. Disposicin General .................................................... 65

8.2. Usos ................................................................... 65
9. Parque Recreativo Municipal (PRM)............................................ 65
10. Plan de Obras............................................................... 66
10.1. Obras de Infraestructura de Servicios ................................. 66

10.2. Obras de Equipamiento Social .......................................... 67
10.3. Cdigos de Smbolos ................................................... 68
11. Aspectos Administrativos.................................................... 68
DIGESTO......................................................................... 70
NDICE.......................................................................... 71
NDICE DE CUADROS, TABLAS Y PLANILLAS........................................... 74
NDICE DE CUADROS, TABLAS Y PLANILLAS
Cuadro I - Densidad Mxima de Poblacin por reas................................ 5

Cuadro II - Capacidad Residencial por Areas (Proyectada a 10 y 20 aos).......... 6
Planilla N 2.1.3.4.a - Tipos de Establecimientos Industriales.................. 15
Planilla N 2.1.3.4.b - Tipos de Talleres de Reparacin de Automviles y Otros.. 16
Planilla N 2.1.4.4. - Tipo de Depsitos........................................ 20
Planilla 4.2.1.a - Usos Principales y Secundarios: Areas Urbanas................ 27
Planilla 4.2.1.b - Usos Principales y Secundarios: Areas Restantes.............. 32
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Pg. 74
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Planilla 4.2.2. - Usos Compatibles y Complementarios............................ 39

Planilla 4.2.4.1. - Usos Complementarios Obligatorios - Espacio para Estacio-
namiento .................................................................... 40
Planilla N 4.2.4.2. - Usos Complementarios Obligatorios - Espacio para Carga
y Descarga .................................................................. 41
Planilla N 4.2.5.3. - Restricciones por Grado de Perturbacin.................. 43
Planilla N 4.2.5.4.1.a - Grado de Perturbacin - Comercios Mayoristas y Dep-
sitos ....................................................................... 43
Planilla N 4.2.5.4.1.b - Grado de Perturbacin - Establecimientos Industria-
les y Talleres de Reparacin de Automviles ................................. 44
Planilla N 4.2.5.4.1.c - Grado de Perturbacin - Explotaciones Agropecuarias.. 44
Se termin de Imprimir el da 29 de Oc-

tubre de 2002 en la Direccin de Pla-
neamiento de la Municipalidad de la
Ciudad de General Pico.-
Operador, diagramacin e ilustraciones:

Arguinzoniz, Juan Carlos
Director: Arq. Horacio Viola
Se agradece la colaboracin del perso-

nal de la Oficina de Obras Pblicas y
Oficinal de Personal de esta Municipali-
dad.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Pg. 75

Plan Reg. 02

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PLAN REGULADOR

cipales a patios con la introduccin de los espacios urbanos y patios auxiliares.

1.1. Formulacin del Plan Regulador

1.1.1. Plano Director Urbano

excluyen la instalacin de agroindustrias, determinaron la necesidad de habilitar el

1.1.2. Plano de Zonificacin

Cuadro I - Densidad Mxima de Poblacin por reas

AU 2 0,35 0,70 2,30 23.000 8.700 30 290

Cuadro II - Capacidad Residencial por Areas (Proyectada a 10 y 20 aos)

2. Cdigo de Uso del Suelo

2.1. Disposiciones Generales

r regir por la que involucre mayor restriccin.

2.1.2. Definicin de los Trminos Utilizados

2.1.2.1. Categora de Uso

2.1.2.2. Tipos de Usos

Establecimiento de Enseanza Diferenciada: Escuela o instituto especializado en la ins-

2.1.2.2.4. Culto, Cultura y Esparcimiento

2.1.2.2.5. Comercios y Servicios

deras; se tipifican en 5 tipos: A; B; C; D; y E, segn que su depsito anexo se

Los establecimientos industriales, excepto los talleres de reparacin de automviles, se

2.1.2.2.9. Servicios Pblicos

2.1.2.2.10. Explotaciones Agropecuarias

2.1.2.3. Ocupacin de Suelos

2.1.2.3.1.1. Factor de Ocupacin del Suelo (F. O. S.)

2.1.2.3.1.2. Factor de Ocupacin Total (F. O. T.)

2.1.3. Clasificacin de Industrias

2.1.3.1. Clasificacin por Destino de la Produccin

2.1.3.2. Clasificacin por Magnitud de la Mano de Obra Ocupada

2.1.3.3. Clasificacin por Grado de Molestias

material de transporte y fabricacin de instrumentos profesionales, cientficos, de

mismos con sustancias bituminosas o inflamables .

2.1.3.4. Establecimientos Industriales y Talleres

Planilla N 2.1.3.4.a - Tipos de Establecimientos Industriales

Planilla N 2.1.3.4.b - Tipos de Talleres de Reparacin de Automviles y Otros

2.1.4. Clasificacin de Depsitos

2.1.4.1. Clasificacin por Grado de Molestias.

Naturaleza del material Lmite de Existencias

Naturaleza del material Lmite de Existencias

Leche (redistribucin) Sin lmite

Naturaleza del material Lmite de Existencias

Alambre y caos de acero Sin Lmite

Naturaleza del material Lmite de Existencias

Pelculas cinematogrficas Sin Lmite

Naturaleza del material Lmite de Existencias

Lana sucia Sin Lmite

Naturaleza del material Lmite de Existencias

2.1.4.2. Clasificacin por Tamao

2.1.4.3. Clasificacin por Destino del Abastecimiento

Planilla N 2.1.4.4. - Tipo de Depsitos

2.2.1.2.1. Zona Urbana (Z. U.)

eje de calle 19.

2.2.1.2.2. Zona Suburbana (ZSU)

secccin con ferrocarril.

2.2.2. Banda de Circulacin (BC)

4.1. Subdivisin del Suelo

blecidas en el presente Cdigo y a las normas Provinciales de la Direcin General de Ca-

4.1.2. Manzanas y Parcelas

4.1.5.1. Presentacin y Aprobacin de Planos

4.1.5.2. Multas y Prescripcin

4.1.7. Ventas y Remates

4.1.8. Ejercicio de la Profesin

A requerimiento de los interesados la Direccin de Obras Pblicas y Catasto, se limitar a

4.2.1. Usos Principales y Secundarios