As

vendas imobilirias esto em alta, a concesso de crditos para compra de casa esto
em mximos desde 2010 e a Euribor est historicamente baixa.

Tem ouvido certamente que estamos a viver um perodo de prosperidade na rea
imobiliria, com as vendas a subirem consistentemente, como do conta vrios rgos
de comunicao social.

Fonte: zap.aeiou.pt

Associado a este aspeto est o facto de os bancos voltarem a conceder crdito habitao
como no acontecia desde 2010 (segundo notcia do Dirio de Notcias).

Fonte: dineirovivo.pt


Um dos diversos fatores que potenciam esta conjuntura de alguma euforia na compra
de habitao prende-se com a Euribor, a qual tem estado em mnimos histricos.

Tal situao traduz-se no seguinte: quando uma entidade bancria apresenta
simulaes s famlias ou a potenciais compradores de imveis recorrendo a
financiamento, exista uma sensao imediata por parte de muitos de que a mensalidade
facilmente suportada, mesmo quando os montantes pedidos so elevados.

Podem ento as famlias, com confiana, tranquilidade e sem preocupaes, recorrer
nesta altura a um endividamento mais alto para comprar casa?

No meu entendimento, justamente nesta fase que as pessoas devem ser mais
conservadores na dvida a contrair. Se o seu banco lhe diz que o mximo que lhe
empresta 100000, no se endivide mais de 80000 ou 85000. Se o seu banco lhe
diz que os seus salrios lhe permitem um financiamento mximo de 200000, no faa
mais do que 160000 ou 170000.

E vou explicar-lhe porqu.


O meu nome Miguel Gil, sou consultor na
Decises e Solues Portugal (agncia de
Tondela), com formao acadmica de base em
Matemtica e Estatstica e posteriormente com
formao ao nvel da economia e finanas,
sobretudo na rea das finanas pessoais.

A tendncia geral do ser humano seguir o que esta a ser feito pela maioria. Ou seguir
uma tendncia. Esto a vender-se muitas casas, muitas pessoas esto a comprar casa,
muitas pessoas esto a recorrer massivamente a crdito. Portanto, se os outros fazem,
porque boa altura para fazer e aproveitar esta fase para, recorrendo a grandes
quantias de financiamento, comprar casa. assim que muitos pensam.

Pessoalmente, e medida que vou com os meus colegas desenvolvendo trabalho na rea
imobiliria e financeira, e medida que nos deparamos frequentemente com situaes
de dificuldades financeiras de vrias famlias, muitas delas na eminncia da insolvncia,
tenho vindo a ser cada vez mais ctico.

preciso tirar a limpo se a tendncia envolve ou no envolve riscos futuros, e, se sim,
quantific-los.

J falei em cima da Euribor. Est negativa. A questo que se coloca saber por mais
quanto tempo vai a Euribor vai estar negativa.

Sinceramente, julgo que ningum pode dizer com certeza qual o valor da Euribor daqui
a meio ano. Daqui a um ano ento, nem se faz ideia. Da para a frente tentar acertar
como lanar um dado e adivinhar se vai sair par ou impar. Ningum sabe.

pelo facto de ningum conseguir prever o futuro que eu entendo que deve haver
cautelas, no na deciso de comprar casa com financiamento, mas no montante a pedir
ao banco.

Pessoalmente evito tomar decises na minha vida, esperando que se verifique uma boa
conjuntura futura cujas causas eu no controlo.

O cidado endividado no controla a Euribor, no controla os preos dos combustveis,
no controla a taxa de inflao. Mas pode controlar o montante que pede ao banco,
pode escolher a casa que verdadeiramente se adequa s suas possibilidades e
necessidades e pode poupar (se conseguir claro).

Olhe atentamente para o histrico da Euribor dos ltimos quase 20 anos.

Fonte: pordata.pt

J esteve prxima dos 5%.

Salvaguarde-se um pouco, a si e ao seu agregado. Se a Euribor se mantiver negativa por
muitos anos, timo, excelente. Se vier a subir, o impacto nas suas finanas ser menor
do que aquele que seria se o endividamento fosse maior. No se endivide at ao seu
limite. No futuro pode precisar de uma folga oramental.

Miguel Gil.