Marcus Vinicius Ginez da Silva Advogado OAB-PR.30.

664
Av. Paran, 453 - 9 Andar-Sala 904 Fone/Fax (43)344-2184.
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EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ PRESIDENTE DO EGRGIO
TRIBUNAL DE ALADA DO PARAN.

AUTOS DE APELAO N.0164355-6

O CONJUNTO CONDOMINIAL DANIELA, j

devidamente qualificados nos autos supra de AO DE COBRANA
que move contra EDUARDO MARTINS E OUTRA, igualmente
qualificado, por seu advogado infra-assinado, vem, mui
respeitosamente, em face do v. ACORDO de fls., apresentar
CONTRA- RAZES DO RECURSO ESPECIAL, pelos fatos e fundamento
articulados que passa expor e ao seu final requerer:

Nestes termos
Pede deferimento
Londrina, 02 de junho de 2.001.

MARCUS VINICIUS GINEZ DA SILVA

OAB-PR 30.664
Marcus Vinicius Ginez da Silva Advogado OAB-PR.30.664
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CONTRA - RAZES DO RECURSO ESPECIAL

RECORRENTE EDUARDO ROBERTO MARTINS E OUTRA

RECORRIDO CONDOMNIO CONJUNTO DANIELA

AUTOS 841/98

ORIGEM 4. VARA CVEL DA COMARCA DE LONDRINA-PR.

EGRGIO TRIBUNAL
COLENDA CMARA
INCLITO JULGADORES

Inconformado com v. acordo proferido pelos

Inclitos Julgadores ad quem da 1. Cmara Cvel deste
Egrgio Tribunal, que sabiamente e por unanimidade de votos
julgaram improcedente o recurso de apelao interposto pelo
recorrente na ao de Cobrana, o mesmo merece ser totalmente
mantido uma vez que foram atendidos a todos os dispositivos e
preceitos legais caracterizando assim de forma irrevogvel a
mais ldima e incontestvel JUSTIA.

O recorrente irresignado com a r. decisum do

Juiz a quo, apresentou Recurso de Apelao no qual teve seu
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improvimento pela 1. Cmara deste Egrgio Tribunal que houve
por bem manter a r. sentena do Juzo a quo , e
exclusivamente de forma protelatria roga a este Tribunal a
reforma do v. acrdo que deve ser mantido na sua ntegra, j
que se aplicou o melhor do Direito.

01) CONSIDERAES PRELIMINARES

Ingressou o Recorrido com Ao de Cobrana de

Quotas Condominiais contra os Recorrentes, que alegaram em sua
defesa a ilegitimidade ativa, a sentena do juiz a quo que
julgou improcedentes os pedidos do recorrente.

Alegou em sntese que o Juiz singular deixou

de observar a falta de representao do recorrido durante a
audincia do artigo 277 do CPC.

Inconformado apelou para o E. Tribunal de

Alada que deu improvimento ao recurso interposto, e agora
protelatoriamente vem recorrer requerendo a reforma do v.
acrdo.

II
PRELIMINARMENTE:

O recorrente aduz s fls. 209 que houve

infringncia do artigo 277, 3. do CPC.

Todavia tal dispositivo de lei no restou

maculado de forma alguma. Observe-se que quando da audincia
de conciliao, em nosso sistema processual civil, no h de
regra deciso do Magistrado que ponha termo ao mrito a ser
examinado no processo.
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O que ocorre em tal oportunidade, bastando-se
atentar ao dia a dia do foro ou ler-se o disposto no artigo
278, da lei adjetiva civil, a juntada da resposta por parte
do ru.
Alm disto, estamos diante do procedimento
sumrio, onde as questes incidentais so decididas de plano
pelo julgador na audincia do artigo 277, aqui mencionada pelo
recorrente, o que inclusive explicito no pargrafo quarto
do mesmo artigo que:

O juiz, na audincia, decidir de

plano a impugnao ao valor da causa ou a
controvrsia sobre a natureza da demanda,
determinando se for o caso, a converso do
procedimento sumrio em ordinrio.

Tanto assim, que mais adiante, o artigo 280

inciso III, dispes que das decises proferidas em audincias
o agravo ser retido.

Ora, em desejando tecer qualquer ponderao a

respeito deste oportuno momento processual artigos 277 e
seguintes do CPC, leia-se, procedimento sumrio, deveria o
ilustre advogado do recorrente t-lo feito no ato, ou no
mximo na primeira oportunidade em que viesse a se
manifestar nos autos, atendendo assim a prpria sistemtica e
princpios que informam o rito sumrio, qual seja, a
celeridade processual.
Nada h de ser revisto quanto ao ato previsto
no artigo 277 do Diploma Processual Civil, e seus pargrafos,
pois, todos os requisitos foram cumpridos em primeiro grau aos
cuidados do diligente julgador monocrtico que sabiamente
presidiu o ato.
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III -

Insiste no mesmo tpico o recorrente em alegar

que h vcio atinente representao.

Ora, tanto o inclito julgador a quo como v.

acrdo proferido por unanimidade pela Egrgia 1. Cmara
Cvel do Tribunal de Alada, assentaram que no h qualquer
defeito de representao, ao que me permito colacionar trecho
do r. decisum.
Assim, como a parte autora, com a
pea inaugural, apresentou dados suficientes que
permitem verificar a qualidade de representante
daquele, a outorga do instrumento de mandato para o
foro judicial ao advogado perfeitamente legal,
afastando qualquer defeito de representao ou de
ilegitimidade ativa.

Desta forma no h que se falar em

infringncia ao artigo 277, do CPC, uma vez que no se trata
de matria de ordem pblica, ademais foram respeitadas todas
as suas formalidades que reconhecidas pelo julgador
monocrtico fora confirmada por este E. Tribunal que
sabiamente observou que:
Prefacialmente quanto
ilegitimidade ativa ad causam, o artigo 12 da lei
adjetiva prescreve que ser representado em juzo,
ativa e passivamente, o condomnio, pelo
administrador ou pelo sndico, o que evidencia
ter o sndico condies legais de praticar
quaisquer atos em juzo.
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Ainda nesse sentido descreveu que NELSON NERY
JNIOR E ROSA MARIA ANDRADE NERY consideram que:
O condomnio representado ativa e
passivamente pelo sndico eleito em assemblia
geral

Tambm o artigo 12, em seu inciso IX do Cdigo

Civil dispe que:
Sero representados em juzo ativa e
passivamente:
IX o condomnio, pelo administrador ou pelo
sndico.

Assim por tudo que dos autos consta, o v.

acrdo proferido por este E. Tribunal que acolheu a todos os
preceitos legais deve ser mantido, no merendo guarida neste
grau de jurisdio o pedido do nobre advogado da parte
recorrente.

IV
DA ILEGITIMIDADE PASSIVA AD CAUSAM
Aduz ainda o recorrente a ilegitimidade
passiva ad causam do recorrido alegando que face ao contrato
ocorreu uma sub-rogao.
Ora ponto pacfico na jurisprudncia
majoritria e expressamente previsto na Lei 4.591/64 em seu
2. do artigo 22 que:
As funes administrativas podem ser
delegadas a pessoas de confiana do sndico e
sob a sua interia responsabilidade, mediante
aprovao da assemblia geral dos condminos.
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Assim me permito mais uma vez colacionar
trechos do v. acrdo que decidiu que:
Condomnio taxas em atraso dbito O
fato da administradora eventualmente adiantar
prestaes em atraso, no retira do
condomnio legitimidade para exigi-la
diretamente do devedor...

E novamente insiste o recorrente em fls.213,

nas alegaes de que operada a antecipao de receitas ao
recorrido, sub-rogou-se a empresa cessionria em todos os seus
direitos...
Ora, o que se deve observar in casu, que a
sub-rogao se opera com o pagamento da dvida, assim o
entendimento do artigo 985 do Diploma Processual Civil, e no
quando h inadimplncia, uma vez que a inadimplncia o
oposto do pagamento, logo, a sub-rogao no foi operada e
ainda h a responsabilidade subjacente do recorrido pela
inadimplncia dos condomnios.
Nesse sentido o acrdo 141553 CCv.
AO DE COBRAA TAXAS DE CONDOMNIO - VERBAS
ADIANTADAS POR EMPRESA ESPECIALIZADA SUB-
ROGAO DO DIREITO DE AO INEXISTNCIA
LEGITIMIDADE AD CAUSAM DO CONDOMNIO. Tem o
condomnio legitimidade ativa para promover as cobranas das
taxas condominiais perante o condomnio inadimplente, apesar de
adiantamento do pagamento feito em virtude de contrato de
garantia de taxas de condomnio celebrado com terceiro, porque
referido contrato prev a sub-rogao do crdito apenas nas
hipteses de pagamento feito pelo condomnio e na de resciso do

contrato, e no na inadimplncia
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V -
DO CONTRATO & DAS ANTECIPAES

Como j dito, incontroverso que o recorrente

mantm com a Empresa Dezyne contrato de prestao de servios
objetivando a cobrana das taxas condominiais dos condminos
menos prestantes.

Mister se faz esclarecer que algumas taxas de

condomnio objeto da presente demanda, foram antecipadas pela
Empresa. Ressalte-se antecipadas e no compradas.
Na comunidade condominial deve sempre
prevalecer o interesse social, vez que se um ou outro
condmino no cumprir a com a sua parte, a relao ficar em
desequilbrio.
Alm do mais, por se tratar de antecipao, e
no de compra, o Condomnio continua a ter interesse e
legitimidade para fazer a cobrana frente aos inadimplentes,
pois h possibilidade de se ter que restituir o que lhe foi
antecipado, rateando-se os valores entre os condminos, que
sero duplamente punidos pela dissdia.

17014992 RESPONSABILIDADE CIVIL CONDOMNIO

DE EDIFCIO RESSARCIMENTO DAS DESPESAS ADMINISTRADORA DE
IMVEIS PAGAMENTO ANTECIPADO DESPESAS CONDOMINIAIS
COBRANA DE DBITO CORREO MONETRIA JUROS LEGAIS
Contrato de prestao de servio. Administradora versus
condomnio. Comprovado pela percia que, efetivamente, a
Administradora adiantou verbas para pagamentos que eram de
responsabilidade do condomnio, obriga-se este a pagar-lhe o
saldo devedor, corrigido desde o desembolso. Indevida,
contudo, a cobrana de juros bancrios em face da proibio
contida no art. 1 do Decreto-lei n 22.626/33. juros so os
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legais e devidos desde a citao. (TJRJ AC 6.173/1999 (Ac.
11101999) 2 C.Cv. Rel. Des. Gustavo Kuhl Leite J.
10.08.1999)

No caso em questo, no h falar em cesso de

crdito ou compra. O Condomnio recebia somente a ttulo de
antecipao. A empresa Dezayne, presta um servio que assegura
ao Condomnio o mnimo e indispensvel respaldo financeiro
para suprir seu dficit oramentrio, causado pelos condminos
que deixam de cumprir com o seu dever jurdico e moral de
contribuir no rateio das despesas.
Deve-se observar que o recorrente no efetuou
o pagamento das taxas de condomnio constantes nos autos ao
Condomnio Autor, encontrando-se em atraso com suas
obrigaes, e seu objetivo com tais alegaes unicamente
protelar um pagamento que cedo ou tarde ter que faz-lo.
A dvida indiscutvel, e deve ser entendida
como financeira e moral, isto porque perante aos demais
condminos, que certamente, enfrentando as dificuldades do dia
a dia, procuram manter em dia sua taxa para usufrurem da
gua, esgoto, gs, luz. A permanecer inadimplente o recorrente
est se locupletando, em detrimento dos demais condminos.

Na comunidade condominial deve sempre

prevalecer o interesse social, vez que se um ou outro
condmino no cumprir a com a sua parte, a relao ficar em
desequilbrio. de se observar a seguinte lio doutrinria:
O pagamento pontual das despesas constitui
dever moral de cada um dos condminos para com
os demais, visto que tem por fim manter o
edifcio, que moradia comum, em perfeitas
condies. Biasi Antonio Ruggiero demonstrou em
excelente editorial, que o atraso do pagamento
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das despesas constitui a causa principal de
desequilbrio econmico do condomnio, e
realou que esse fato repercute em cascata,
porque gera a revolta dos condminos pontuais
quando tm que suprir o caixa comum, ocorrendo
mesmo que muitos deles deixam por sua vez, de
pagar as suas cotas, impedindo o sndico de
pagar empregados, conta de luz, conservao de
elevadores, etc., o que importa na
desmoralizao do edifcio e at na interdio
do seu uso pelos poderes pblicos. (Condomnio
em Edifcios J. Nascimento e Nisske Gondo -
5 Ed. Ed. RT, p. 163)
Por outro lado, o fato da empresa
administradora ter antecipado ao Autor as taxas condominiais
que o recorrente deveria ter pago no desfigura a obrigao do
devedor em relao ao Condomnio, prtica esta bastante
empregada nos contratos de prestao de servios onde o
prestador adianta crditos ao contratante mesmo em caso de
inadimplncia de terceiro. Como no condomnio tal tambm
acontece com imobilirias administradoras de locao que pagam
ao locador o aluguel mesmo diante da falta do locatrio, no
se alterando a legitimidade do locador acionar o locatrio. O
adiantamento de crdito ou a relao de prestao de servios
entre o Autor e a empresa administradora estranho ao
interesse do Ru neste processo. No processo, porque como
condmino poderia exercitar seus direitos e exigir do
Condomnio prestao de contas a respeito de sua
administrao. O que no pode usar contrato celebrado entre
o Autor e terceiro, contrato de outrem, diverso da origem de
sua obrigao para subtrair-se, no processo, ao pagamento de
obrigao que admite existir.
A obrigao de pagar a taxa condominial do
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proprietrio da unidade que integra o condomnio, de forma que
se torna irrelevante o fato das taxas serem cobradas em nome
de terceiro. (destacamos) (trecho adaptado da bem lanada
sentena de fls. 176/179, datada de 29/05/00, nos Autos n
467/98 da 5 Vara Cvel de Curitiba-Pr, da lavra do Eminente
Juiz do Tribunal de Alada do Paran, Dr. Hamilton Mussi
Corra, ento titular da Vara)

Assim o condomnio faltoso e no cumpriu com

o dever de concorrer para o pagamento das despesas e encargos
suportados pelo condomnio, deve, no nega e no paga,
sobrecarregando como j dito o condomnio que tem de cobrir
sua quota parte no rateio.
VI
DO REQUERIMENTO FINAL
Por todo exposto, requer a este Egrgio
Tribunal de Alada, que seja totalmente mantido o v. acrdo
de fls., prolatado pela 1. Cmara Cvel deste E. Tribunal,
julgando improvido o recurso de fls.206 usque 219 , para que

seja assim mantida a luz do direito a mais ldima JUSTIA.

So termos em que
Pede e espera
Deferimento.

Londrina, 03 de junho de 2.001.

MARCUS VINICIUS GINEZ DA SILVA

OAB-PR 30.664-PR