Hipoteca - DIANA

Definicin

La definicin que de la hipoteca nos presenta el articulo 2432 es incompleta, porque solo menciona 2
caracteres que tiene este derecho, el recaer sobre inmuebles y el continuar estos en poder del deudor. De
manera ms tcnica puede decirse que la hipoteca es un derecho real, que recae sobre inmuebles
singularizados los que continan en poder del deudor o constituyente, para garanta del cumplimiento de una
obligacin, quedando facultado el acreedor para realizar el valor del inmueble y pagarse preferentemente.

En nuestra legislacin todas las obligaciones pueden asegurarse con hipoteca, pero la ms frecuente es que se
constituye en garanta de obligaciones de pagar sumas de dinero.

El articulo 2465 advierte que la hipoteca puede limitarse a una determinada suma de dinero, mas no dice que
invariablemente debe limitarse al pago de sumas de dinero. en todo caso el crdito debe estar determinado
en forma que sea posible su avalu en dinero, y con frecuencia este valu se hace en el mismo contrato, pero
tambin puede hacerse posteriormente

Caracterstica

- Es un derecho real accesorio e indivisible

La hipoteca es accesoria a la existencia de un crdito y es indivisible, esto indica que se constituye para
garantizar el cumplimiento de una obligacin y no puede constituirse en forma autnoma. La hipoteca solo
nace cuando nace el crdito asegurado; su validez se condiciona a la del crdito; y se extingue con la extincin
de la obligacin.

1)El nacimiento del derecho real de la hipoteca y del nacimiento del crdito puede ser coetneo, pero ello no
se opone a que el contrato hipotecario se celebre antes que el contrato de donde nace el crdito.

2)La invalidez de la constitucin de la hipoteca no implica invalidez del crdito; pero la invalidez de este
implica extincin de la hipoteca

3) puede cederse el crdito sin cederse la hipoteca y en este caso, aquella se extingue, en cambio, la sesin de
la hipoteca no puede realizarse sin la sesin del crdito, y por este motivo debe hablarse de sesin del crdito
hipotecario y no de la sesin de la hipoteca.

La hipoteca es indivisible y por tanto cada una de las cosas hipotecadas a una deuda y cada parte de ella son
obligadas a el pago de toda la deuda y de cada parte de ella.

1)El crdito puede dividirse entre varios, no as la hipoteca, esto sucede por ejemplo cuando fallese el deudor.

La regla de la indivisibilidad de la hipoteca contraria manifiestamente el carcter de la accesoriedad, pues a

pesar de la divisin del crdito o de la divisin del no inmueble, la hipoteca no se divide, y conserva intacta su
integridad jurdica.

No es de orden pblico, sino de orden privado

La indivisibilidad de la hipoteca en manera alguna es regla necesaria para la institucin del crdito hipotecario.
Si una porcin de la hipoteca se divide, la garanta hipotecaria se divide proporcionalmente.

- Recae en inmuebles individualizados que continan en poder del constituyente

la hipoteca recae en inmuebles y no implica entrega del inmueble al acreedor

- Tiene su fuente en un contrato, el cual es solemne y est sometido a la publicidad

El cdigo civil reglamenta exclusiva la hipoteca que tiene como fuente un contrato entre el acreedor y el
constituyente de la hipoteca, y desconoce las hipotecas generales que tengan su fuente en la ley o sentencia
judicial.

El contrato hipotecario ha se celebrarse mediante escritura pblica y esta debe inscribirse en el registro de
instrumento pblico.

- Genera para el acreedor hipotecario el derecho de realizar el valor del inmueble, para pagarse con
preferencia a los dems acreedores

Para realizar este derecho el acreedor puede desposeer no solo al deudor hipotecario, sino a cualquier
tercero, en cuyo poder se encuentre el inmueble y en el caso de realizado el inmueble tiene un derecho de
preferencia para pagarse.

Constitucin de la hipoteca

- Es un negocio solemne: debe darse por escritura pblica e inscribirse en el registro de instrumentos
pblicos.
- La escritura pblica de la hipoteca debe inscribirse en la matricula correspondiente al inmueble dentro
de los siguientes 90 das a su otorgamiento
- Contenido del contrato hipotecario: la escritura publica debe contener los elementos esenciales de la
hipoteca.
1. Los nombres del deudor y acreedor, el inmueble que se grava, la enunciacin del crdito y su
mxima determinacin
2. Ciertas clausulas estn prohibidas; la clusula en virtud de la cual el deudor autoriza al acreedor
para retener la propiedad el inmueble, una vez vencido el plazo para cancelar el crdito; la clusula
en virtud de la cual el deudor faculta al acreedor para que realice el valor del inmueble
prescindiendo del valor indicado por la ley; no se permite pactar que el deudor no pueda enajenar
el bien hipotecado.
3. Capacidad para constituir hipoteca: podr constituir hipoteca quien pueda enajenar. El menor de
edad no puede enajenar ni hipotecar sus bienes races; el tutor o curador no podr sin previo
decreto judicial, enajenar bienes del pupilo o gravarlos en hipoteca. Esto mismo aplica a los padres
de familia.
4. Produce efectos retroactivos: esto significa que supone la validez del negocio a partir del da de su
celebracin
5. El contrato de la hipoteca se celebra entre el constituyente de la hipoteca y el acreedor
Hipoteca de cosa ajena hipotecas aparentes

Derechos susceptibles de hipotecarse.

1. El derecho susceptible de hipoteca es la propiedad, ya que es susceptible de tramitarse por acto

entre vivos y puede hipotecarse la propiedad sujeta a la condicin de pasar otra persona. As
mismo puede hipotecarse la propiedad horizontal.
2. La hipoteca puede recaer sobre el derecho indiviso que un copropietario tenga en un inmueble
3. Puede hipotecarse el derecho de usufructo en los inmuebles
4. El derecho real de servidumbre no puede hipotecarse independientemente de la propiedad

El constituyente debe ser titular del derecho que grava con la hipoteca.

Si el constituyente no es titular de la propiedad no puede por la hipoteca transmitirse al acreedor la garanta

real, pues nadie transmite a otros derechos que no tiene.

1. El contrato hipotecario de cosa ajena vale

2. La hipoteca de bienes futuros da al acreedor el derecho de hacerla inscribir sobre los inmuebles que el
deudor adquiere en lo sucesivo y en medida que los adquieran.

Extincin de la propiedad en el constituyente de la hipoteca

Supongamos que el deudor es titular de la propiedad que hipoteca, pero que la pierde posteriormente
pierde entonces el acreedor el derecho real de la hipoteca? Esto se resuelve con dos reglas generales

1. Extinguir el derecho grabado, se extingue el gravamen

2. Es necesario proteger la buena fe de quien adquiere una hipoteca con fundamento en la existencia del
derecho en cabeza del constituyente

Hipotecas aparentes

Si el que constituye la hipoteca aparece ante los dems como legitimo titular de la propiedad, por que explota
materialmente el inmueble y porque goza de la titularidad registral, adems cuenta que en su favor con una
serie de inscripciones que dan nacimiento al derecho por prescripcin adquisitiva,

Qu suerte correr la hipoteca si el constituyente no es propietario?

En un caso como este es necesario aplicar la doctrina de la buena fe exenta de culpa, en virtud de la cual quien
adquiere un derecho que tiene toda la apariencia de existencia normal y ha obrado de buena fe, adquiere el
derecho.

Cuando el acreedor se cerciora de que el constituyente es dueo por aparecer debidamente escrito su
derecho en el registro por un tiempo suficiente para ganar el dominio por prescripcin adquiere en forma
definitiva la hipoteca, aunque despus se acredite que otra persona tena mejor derecho a poseer y a
reivindicarla.
LILY
Cosas susceptibles de hipotecas

Objeto material

El objeto material de la hipoteca debe ser inmueble, siendo de advertir que la hipoteca especial sobre naves
se rige por los artculos 1570 y siguientes del cdigo de comercio, y la hipoteca sobre aereonaves por los
artculos 1904 y siguientes del mismo cdigo.

Solo la hipoteca de inmuebles est sujeta a la inscripcin en el registro de instrumentos pblicos y solo a ella
se gobierna directamente por el cdigo civil .

Pero no todos los inmuebles puedes ser objeto de hipoteca, sino nicamente los inmuebles por naturaleza
que se encuentren dentro del comercio y que sea previo, es decir, que estn debidamente delimitados y
matriculados en el registro de instrumentos pblicos .

Extensin de la hipoteca sobre las partes integrantes y accesorias del inmueble

El objeto originario de la hipoteca debe ser un predio, mas ella se extiende las cosas que hacen parte de el.

Se extiende a todos los elementos integrantes del inmueble (edificios, maquinas, arboles, cosechas,etc) esto
es a los calificados por el cdigo con el nombre de inmuebles por adherencia , e igualmente se extiende a
todas las cosas accesorias que se sirven para el cultivo del predio ( inmuebles por destinacin). Sin embargo,
dichas cosas dejan de estar afectadas a las hipotecas desde el momento en que se han separado y pertenece a
terceros artculo 2445.

Tambin se extiende la hipoteca a todos los aumentos y mejoras que reciba la cosa hipotecada. todo lo que se
siembre, plante, o edifique sobre la finca hipotecada y las nuevas servidumbres activas constituidas, etc.

La hipoteca se extiende sobre las partes integrantes, cosas accesorias y mejoras que se encuentran y realizan
dentro de los linderos del inmueble hipotecado, pero no se extiende sobre los inmuebles colindantes que
adquiera posteriormente el constituyente, pues no son mejoras, aunque el propietario los una al primen
fundo.

La hipoteca se extiende sobre los frutos civiles y sobre los frutos naturales. Segn el artculo 2446, la hipoteca
se extiende a las pensiones devengadas por el arrendamiento de los bienes hipotecados, por ejemplo, los
dividendos o participaciones que correspondan al propietario por el dao causados por terceros o por el valor
del seguro del inmueble articulo 2446. Si el inmueble fuera expropiado por causa de utilidad pblica, la
hipoteca cambia de objeto, y recae sobre el valor de la indemnizacin.

Conflicto entre el derecho del acreedor hipotecario sobre partes integrantes y cosas accesorias y derecho de
tercero sobre esas mismas cosas

Puede ocurrir que la mejora, la parte integrante o la cosa accesoria no pertenezcan al propietario y entonces
se presentara estas dos situaciones, si se trata de mejoras puestas por un tercero, es necesario distinguir si le
corresponde un derecho de retencin sobre la finca. segn el artculo 739 del cdigo civil, si alguien edifica,
planta, o siembra en suelo ajeno, tiene derecho a ser indemnizado en razn del valor de la obra y adems, si
se encuentra en posesin de finca , la ley le otorga un derecho de retencin hasta que se pague la
indemnizacin artculo 790. Este derecho de retencin puede hacer valer frente al propietario, y con mayor
razn frente al acreedor hipotecario. Si quien a echo las mejoras no tiene derecho de retencin sobre la finca
hipotecada, hipoteca se extiende sin ms a tales mejoras .

Si el deudor a introducido al inmueble hipotecado una cosa sobre la cual un tercero se a reservado el dominio
hasta la total cancelacin del precio ( compra de maquinaria agrcola , con pacto de reserva del dominio en
favor del vendedor, es natural que la hipoteca no se extienda a dichas cosas, pues no pertenecen al
propietario del inmueble )

Especialidad de la hipoteca en cuanto a su objeto

El artculo 2488 del cdigo civil otorga a los acreedores un derecho de prenda general sobre los bienes
presentes y futuros del deudor; pero estos dejan de estar en prenda desde el mismo momento en que son
enajenados. adems, ese derecho de prenda se extiende a los dems bienes que adquiera el deudor. todo
esto significa que cuando sea necesario ejercer la accin de persecucin, el acreedor cuenta dentro de su
derecho de prenda todos los bienes que el deudor posea en su momento que se hace efectivo su crdito, sean
o no los mismo que tena cuando se contrajo la obligacin.

La hipoteca de bienes futuros no interfiere la aplicacin de la regla de especialidad del bien hipotecado

El artculo 2444 del cdigo civil establece: la hipoteca de bienes futuros solo da al acreedor el derecho de
hacerla inscribir sobre los inmuebles que el deudor adquiera en lo sucesivo, en la medida en que los adquiera.
este artculo debe interpretarse en armona con el 1518 del cual constituye apenas una aplicacin.

Tanto el articulo 2442 como el 1518 se refieren a la validez del contrato hipotecario, sea, de la escritura
pblica. Un deudor puede obligarse a hipotecar un inmueble del cual no es propietario actualmente, pero que
espera adquirir.

la hipoteca de un inmueble futuro debe reunir reunir estas condiciones

1) El inmueble debe determinarse en el contrato hipotecario, pues no vale la hipoteca sobre inmuebles
que indeterminadamente el deudor espera adquirir en el futuro
2) El plazo de 90 das, indicado para la inscripcin de la escritura de la hipoteca en el registro, comienza a
contarse a partir del da de la adquisicin del inmueble, y no del da de la celebracin de la escritura,
pues no tendra entonces aplicacin el articulo 2444 en armona con el 1518

Efectos de la hipoteca en relacin con el deudor

1) Disposiciones y administracin de la finca por el deudor

El deudor o constituyente sigue siendo propietario y poseedor del inmueble agravado hipotecariamente.
Continua, por tanto, ejerciendo los atributos de la propiedad.

El propietario del inmueble hipotecario no puede en perjuicio del derecho del acreedor hipotecario, efectuar
ningn acto de disposicin material o jurdica que , directamente y por su propia naturaleza, tenga como
consecuencia disminuir las garanta del acreedor , afectando el valor del inmueble .

Disposicin jurdica de la finca

El propietario del inmueble hipotecario puede ejecutar toda clase de negocios jurdicos de disposicin artculo
2440, puesto que el acreedor hipotecario no sufre perjuicios por la celebracin de negocios de esta clase,
dado el alcance general de la accin hipotecaria.

Si el propietario constituye derechos de usufructos, uso, habitacin o servidumbres, se aplicar el principio de

la prioridad, vale decir, que la constitucin de los mencionados derechos, no es oponible a una hipoteca
anterior, el derecho real constituido, primeramente, es preferido en su eficacia a los derechos reales
constituidos con posterioridad.

Si se trasmite la propiedad del inmueble (venta, aporte a una sociedad etc.), la hipoteca sigue al derecho
trasmitido y entonces el acreedor tendr facultad para perseguir la finca y realizar su valor.

Disposicin material de la finca

Respecto a los actos de disposicin material, la libertad del deudor se encuentra notablemente mermada, por
cuanto dichos actos lesionan, en general, los intereses del acreedor hipotecario.

Por este motivo la ley otorga al ltimo un derecho de conservacin, a fin de mantener la integridad de la finca.

El artculo 2451 establece: si la finca se perdiere o deteriorare, en termino de no ser suficiente para la
seguridad de la deuda, tendr derecho el acreedor a que se mejore la hipoteca, a no ser que consienta en que
se le d otra seguridad equivalente; y en defecto de ambas cosas podr demandar el pago de la deuda liquida,
aunque este pendiente el plazo, o implorar las providencias conservativas que el caso admita, si la deuda fuera
ilquida , condicional o indeterminada.

El artculo 2451 se aplica a los menoscabos que sufra la finca por fuerza mayor o por hecho o culpa de un
tercero; a los menoscabos y ahora debidos a culpa del deudor se aplica el numeral 2 del artculo 2553.

El articulo 2451 se aplica a los daos debidos a fuerza mayor, mientras que los debidos a culpas del deudor o
de un tercero se rigen por el numeral 2 del artculo 1553, el cual es equivalente en su contenido al artculo
2451, pues faculta al acreedor para exigir la obligacin antes de cumplirse el plazo, salvo que el deudor
renueve o mejore las cauciones.

La accin hipotecaria. Efectos de la hipoteca en relacin con el acreedor.

Lo mismos que los dems derechos reales, el de hipoteca se encuentre amparado con una accin real: la
hipotecaria. Esta accin en derecho de actuar consiste en la facultad que tiene el acreedor hipotecario para
hacer vender en pblica subasta judicial la finca hipotecada, pagarse con el producido y con preferencia a los
dems acreedores.
CARLOS
La ejecucin del valor de la finca

Se debe tener en cuenta los siguientes puntis:

1Las condiciones que deben reunir la accin hipotecaria:

La accin hipotecaria y los terceros poseedores
El tercero poseedor no puede oponer el beneficio de excusin
YASSER
JUNIOR