NUMERO: CUARENTA Y CINCO (45).

En el Municipio de Salcaj del Departamento de Quetzaltenango, el uno de

Marzo del ao dos mil trece, ANTE MI: NOMBRE DEL NOTARIO, Notario en ejercicio, COMPARECEN: Por una parte

el seor HERMELINDO CHOZ LOPEZ, de sesenta aos de edad, casado, guatemalteco, piloto automovilista, con

domicilio en el departamento de Totonicapn, quien se identifica con documento personal de identificacin con cdigo

nico de identificacin numero dos mil cuatrocientos sesenta y cuatro, veintiocho mil novecientos veintinueve, cero

ochocientos dos, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, y por la otra parte el

seor . PASCUAL BAILON CHAY SERAPIA, de setenta y dos aos de edad, soltero, guatemalteco, agricultor, con

domicilio en Barrio la Cinega del Municipio de San Cristbal Totonicapn, se identifica con documento personal de

identificacin con cdigo nico de identificacin nmero dos mil cuatrocientos veinte, veintinueve mil trescientos dos, cero

ochocientos dos, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala. Los comparecientes

me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente acto otorgan CONTRATO DE

COMPRAVENTA DE DERECHOS POSESORIOS DE BIEN INMUEBLE CON RESERVA DE USUFRUCTO

VITALICIO, de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta el seor HERMELINDO CHOZ

LOPEZ, que conforme Escritura numero un mil setecientos veinticinco, autorizada en ste Municipio, el tres de

diciembre del ao dos mil tres, por el Notario Ramn Alejandro Lpez Rodas, es legtimo propietario y poseedor de UN

TERRENO que carece de inscripcin Registral as como de matrcula Fiscal, ubicado en el lugar denominado Chuicaja,

del Barrio La Cinega, del Municipio de San Cristbal Totonicapn, departamento de Totonicapn, consta de una

extensin superficial de real y fsica de TRESCIENTOS OCHENTA Y SEIS PUNTO NOVENTA Y DOS METROS

CUADRADOS, enmarcado dentro de las medidas laterales y colindancias siguientes: NORTE: Veintitrs metros con

treinta centmetros, colinda con Felipa Antonia Morales Romero; SUR: veintitrs metros con sesenta centmetros, colinda

con Diego Sapon y Marcos Sapon Ordoez, camino de por medio; ORIENTE: diecisis metros con noventa

centmetros, colinda con Ingrid Sionama Choz de Estrada; y, PONIENTE: diecisis metros con diez centmetros, colinda

con Estefana Sabaj. Se hace constar que en todo el largo del lado sur, queda libre un espacio de un metro con sesenta

centmetros de ancho por veintitrs metros con sesenta centmetros de largo, el cual el vendedor lo dona para

ampliacin de camino. En el inmueble se encuentra construida una casa de habitacin construida de paredes de adobe y
techo de lmina de zinc, y el resto es propio para cultivo, el cual ha sido posedo en forma pacfica, pblica, de buena fe,

y ttulo de dueo la que unida a la de sus antecesores ha sido por ms de diez aos. Que sobre dicho bien inmueble, no

pesan gravmenes, anotaciones ni limitaciones, o cuestin judicial o administrativa que puedan afectar los derechos de

los otorgantes y en su caso se someten al saneamiento y eviccin de Ley. SEGUNDA: Manifiesta el seor

HERMELINDO CHOZ LOPEZ, que por este acto y por el precio de DOS MIL QUETZALES, que declara tener

recibido a su satisfaccin del seor PASCUAL BAILON CHAY SERAPIA, le VENDE, CEDE Y TRASPASA, a dicha

persona, la plena posesin real del bien inmueble identificado en la clusula primera de este instrumento. En la presente

venta, se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponda al inmueble relacionado CONSTITUYENDO Y

RESERVANDOSE PARA SI el USUFRUCTO VITALICIO, sobre dicho inmueble. TERCERA: Por su parte el seor

PASCUAL BAILON CHAY SERAPIA, manifiesta que ACEPTA para si la VENTA de los derechos posesorios del bien

inmueble ya identificado, as como la reserva de usufructo vitalicio que el da de hoy se le hace por medio de este

instrumento. CUARTA: Los comparecientes, aceptan todas y cada una de las clusulas de la presente escritura. Yo el

Notario, DOY FE: Que todo lo escrito me fue expuesto; b). Que tuve a la vista los documentos de identificacin de los

otorgantes, as como el la copia legalizada de la escritura pblica ya relacionada, con el que se justific la propiedad de

los derechos posesorios del inmueble que enajena por medio del presente instrumento, c). Que leo lo escrito a los

otorgantes quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales lo aceptan ratifican y firman,

hacindolo a continuacin el notario que de lo relacionado da fe.