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1 edio
Montes Claros
Instituto Federal do Norte de Minas Gerais
2015
LegisLao ProfissionaL do Corretor imobiLirio
Montes Claros-MG
2015
Presidncia da Repblica Federativa do Brasil
Ministrio da Educao
Secretaria de Educao Profissional e Tecnolgica
Palavra do professor-autor 9
Aula 7 - Da remunerao 40
7.1 Introduo 40
7.2 Remunerao do corretor 40
Referncias Bibliogrficas 57
Currculo dos professores-autores 59
Palavra do professor-autor
Prezados cursistas,
Quero parabeniz-los (as) pela sua opo de realizar seus estudos conosco.
Ao longo desta disciplina de Legislao Profissional do Corretor Imobilirio,
voc adquirir conhecimentos que lhe sero teis, no somente para o sucesso
da concluso do curso, mas tambm para o seu dia a dia.
As autoras
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1.1 Introduo
1.2 Histrico
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De acordo com alguns historiadores, o incio da profisso no Pas tem origem
com a chegada da corte portuguesa Bahia e ao Rio de Janeiro, em 1808,
fugindo das tropas portuguesas que invadiram Portugal. Para acomodar os
aristocratas portugueses, que acompanharam o rei Dom Joo VI, foram fei-
tas vrias desapropriaes; e, para realizar estes servios e, principalmente,
tratar com os desapropriados, foram designadas pessoas, cuja funo, no era
s escolher as moradias que atendiam s necessidades dos aristocratas, mas,
tambm, procurar atenuar o impacto da deciso real junto aos que perdiam
suas residncias. Essas pessoas designadas foram os primeiros agentes do
comrcio, que em meados de 1942, depois de mais de 400 anos de atividade,
finalmente, receberam a denominao de Corretores de Imveis.
1.2.1 Legislao
Para saber mais sobre o Cdigo Civil de 2002, acesse a ntegra da Lei
10.406/02 no seguinte link:
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/L3071impressao.htm acesso 10/10/2014.
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1.4.1 Diferenas entre as especializaes
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2.1 Introduo
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Segue a redao do Artigo 722 do atual Cdigo Civil: Pelo contrato de corre-
tagem, uma pessoa, no ligada a outra em virtude de mandato, de prestao de
servios ou qualquer relao de dependncia, obriga-se a obter para a segun-
da um ou mais negcios, conforme as instrues recebidas (BRASIL,2002)
Os corretores, por sua vez, podem ser classificados como livres e oficiais.
Entende-se por livre os corretores que, sem nomeao oficial, exercem a sua
atividade continuamente, podendo ser praticada por qualquer pessoa desde
que seja capaz.
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Para saber mais sobre mandato e prestao de servios, veja os artigos citados
abaixo:
nus: s.m. O que pode acarretar um sobrepeso; carga. P.ext. Aquilo que foi
transformado numa obrigao para algum; encargo ou dever.
Fonte: Disponvel em http://www.dicio.com.br/onus/
Resumo
os sujeitos do contrato;
as caractersticas jurdicas;
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3.1 Introduo
O outro dever tambm expresso no art. 723 do CC/2002 uma obrigao de,
espontaneamente, fornecer toda e qualquer informao que possa influenciar
na realizao do negcio, como exemplo, podemos citar a informao sobre a
segurana e riscos do contrato, uma vez que omitindo a respeito das informa-
es necessrias para o sucesso do negcio jurdico, responder por perdas e
danos causados ao comitente.
Assim como o corretor, o comitente precisa ter plena capacidade para a cele-
brao do contrato de corretagem, sem a mesma, torna-se impossvel autori-
zar eventual intermedirio de realizar um negcio do seu interesse.
Para saber mais sobre a capacidade dos sujeitos do contrato, leiam os artigos
82 e 145, I, do Cdigo Civil de 1916 e artigos 104, inciso I, e 166, inciso I, do
Cdigo Civil de 2002.
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Resumo
Do corretor:
Do comitente;
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4.1 Introduo
4.2 Do corretor
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4.3 Credibilidade
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5.1 Introduo
No texto da referida lei, rezou que o exerccio da atividade somente ser licito
as pessoas que fossem registradas nos Conselhos Regionais de Corretores de
Imveis (Crecis). Todavia, percebeu-se que apenas a inscrio no Conselho
Regional no seria suficiente e exatamente por isso a Lei n. 6530/78, de
12/05/ 1978, revogou a anterior, prevendo em seu art.2 que:
Art 2 O exerccio da profisso de Corretor de Imveis ser per-
mitido ao possuidor de ttulo de Tcnico em Transaes Imobi-
lirias. (Lei 6530/78).
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Intermediar competncia exclusiva do Corretor de Imveis. E esse profis-
sional est preparado para gerir uma negociao imobiliria com confiana e
veracidade das informaes.
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I - advertncia verbal;
II - censura;
III - multa;
Art 23. Fica assegurado aos Corretores de Imveis, inscritos nos termos da
Lei n 4.116, de 27 de agosto de 1962, o exerccio da profisso, desde que o
requeiram conforme o que for estabelecido na regulamentao desta lei.
Fonte: Disponvel em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l6530 acesso 19/10/2014.
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Resumo
Nesta aula,
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6.1 Introduo
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Assim tambm para o profissional de corretagem que tem como dever para
com os seus clientes:
Alm dos deveres para com o cliente, vedado ao corretor praticar atos de
concorrncia desleal aos colegas de profisso.
6.4 Da competncia
Art. 1 - Cdigo de tica Profissional tem por objetivo fixar a forma pela qual
deve se conduzir o Corretor de Imveis, quando no exerccio profissional.
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VII - restituir ao cliente os papis de que no mais necessite;
VIII - dar recibo das quantias que o cliente lhe pague ou entregue a qualquer
ttulo;
Resolues;
XX - receber sinal nos negcios que lhe forem confiados caso no esteja ex-
pressamente autorizado para tanto.
Art. 9 - As regras deste Cdigo obrigam aos profissionais inscritos nos Con-
selhos Regionais.
Presidente
RUBEM RIBAS
Diretor 1 Secretrio
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Resumo
o conceito de tica;
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Aula 7 - Da remunerao
7.1 Introduo
O corretor vende o resultado til de seu trabalho, de modo que se seu labor
tornar-se intil no haver que se falar em qualquer remunerao, pois rece-
ber a comisso no em virtude do servio prestado, mas em razo do resul-
tado obtido. (DINIZ, 2002)
Vislumbramos, na aula 02, no tpico 2.2, que uma das caractersticas do con-
trato de corretagem ser oneroso, sendo assim impossvel falar em contrato
gratuito de corretagem.
Como regra geral, tendo o corretor finalizado suas atividades e obtido a ce-
lebrao do negcio, far jus sua comisso, mesmo que, posteriormente, as
partes realizem o distrato do negcio ou haja o arrependimento dos interes-
sados conforme dispe a segunda parte do artigo 725 do Cdigo Civil/2002.
Art. 725. A remunerao devida ao corretor uma vez que te-
nha conseguido o resultado previsto no contrato de mediao,
ou ainda que este no se efetive em virtude de arrependimento
das partes.
Com tudo isso que foi exposto, surge, para ns, um questionamento; na hip-
tese de extino de contrato de corretagem com a retomada posterior do mes-
mo sob o efeito do trabalho do corretor, ser que este faz jus remunerao?
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Box 4
Mas fica ainda a pergunta: Quanto o corretor de imveis ganha quando atinge
estes objetivos, qual seja, a venda definitiva dos imveis?
Mas preciso atentar para muitos detalhes com relao ao valor recebido,
pois existem diversos nveis de atuao na atividade profissional dos corre-
tores, e dependendo destes nveis o seu rendimento poder ser compartilhado
ou distribudo dentro do que o CRECI estabelece.
Porem, quando voc atua em alguma empresa que lhe contrata para vender
os imveis que fazem parte de sua carteira de produtos, sua remunerao ser
estabelecida pelo dono desta empresa.
Cada Creci dos estados e regies do Brasil poder lhe fornecer a tabela de
honorrios dos diversos tipos de prestao de servios do corretor de imveis.
corretor de imveis tem tambm como uma das principais atividades pro-
fissionais administrar os alugueis recebidos pelos proprietrios de imveis,
sendo estabelecida uma comisso sobre cada aluguel administrado, que so
repassadas aos corretores e imobilirias, variando de 10% a 15% destes alu-
gueis. Muito corretor tem nesta a sua principal fonte de renda.
A resposta :
Para facilitar podemos lhe passar alguns parmetros de ganhos, por ns obti-
dos no relacionamento que temos com os corretores em nosso dia a dia:
Nas grandes capitais, cidades medias, cidades grandes um corretor bem es-
tabelecido, com seu escritrio/imobiliria bem cotados no mercado, podem
receber de 12 a 36 salrios mnimos.
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Nos locais de menos adensamentos populacionais e em municpios media-
nos, os ganhos podem se reduzir proporcionalmente, variando de 4 a 12 sal-
rios mnimos.
Para aqueles que esto comeando preciso atentar que os ganhos citados
acima s viro com o passar do tempo e com a consolidao de seus esforos.
Fiquem atentos!
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Sabemos que, no dia a dia, muitas questes podem surgir e se a lei ou o con-
trato no suprir essa dvida, devemos recorrer, para a soluo da questo aos
usos e costumes.
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Resumo
2. Ainda com relao a atividade 01, justifique as questes que voc julgou
como sendo falsas.
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8.1 Introduo
Estamos quase finalizando o nosso trabalho e, antes que isso acontea, ire-
mos passar a estudar como se d o fim natural e desejado do contrato de
corretagem.
- mtuo acordo das partes: por mtuo acordo podemos entender que as partes,
corretor e comitente, por acordo de vontades pe fim ao contrato. Se, antes
de realizado o resultado til, o corretor no far juz a nenhuma remunerao.
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Inegavelmente, o contrato de corretagem pode ter sua extino decretada
por qualquer desses modos mencionados acima. Entretanto, o modo mais
comum, o meio natural de extino de todo e qualquer contrato, como diz
.Clvis Bevilacqua, a sua execuo voluntria
Resumo
que aplica os princpios que norteiam a teoria geral dos contratos, para a
extino do contrato de corretagem;
e os modos de extino,
Boa Pesquisa!
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Figura 5: acrisoft
Fonte: acrisoft, curso imobiliria. Disponvel em http://www.acrisoft.com.br/curso_imobiliaria, acesso em 20/10/2014
9.1 Introduo
Para saber mais a respeito do Cofeci, visite a sua pagina na internet. O ende-
reo eletrnico http://www.Cofeci.gov.br/
O Creci tem seu conceito previsto no artigo 5 da Lei 6.530/78, no qual est
expresso que os Crecis so rgos de disciplina e fiscalizao do exerccio
da profisso de Corretor de Imveis, constitudo em autarquia, dotada de per-
sonalidade jurdica de direito pblico, vinculada ao Ministrio do Trabalho,
com autonomia administrativa, operacional e financeira.
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Compete Fenaci coordenar as atividades dos seus 26 (vinte e seis) Sindica-
tos filiados, distribudos em todo o territrio nacional. Representar a catego-
ria perante os poderes pblicos federal, estadual e municipal, apresentar junto
a esses poderes justas reivindicaes, incentivar a harmonia entre a classe e
propugnar pelos ideais de justia social.
So elas:
Para saber mais sobre as entidades do mercado imobilirio, veja a lei n. 6.530,
de 12 de maio de 1978 e visite o site www.Fenaci.gov.br Acesso 10/10/2014.
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Aprovado por unanimidade dos conselheiros durante a realizao da XVII
Seo Plenria do Cofeci (em Porto Alegre no ano de 1981). O smbolo re-
presenta o Corretor de imveis nos impressos, faixas, logotipos, medalhas e
todos os anos no dia 27 de agosto, quando se comemora o Dia Nacional do
Corretor de Imveis, conforme a resoluo Cofeci n, 126/81.
Finalmente, vale lembrar que a sabedoria popular coloca o colibri como in-
dicador de sorte, bom tempo e felicidade, quando diz para indicar situaes
difceis que o cu est mais para urubu do que para colibri, onde o urubu,
imagem de azar, tristeza e tempos ruins, contrapem-se ao colibri, que repre-
senta sorte, alegria e felicidade.
Fonte: Disponvel em http://www.Fenaci.org.br/index.php?option=com_content&view=article&id=57&Itemid=65
acesso em 25/10/2014.
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Referncias Bibliogrficas
Bsicas
Bibliografia complementar
Bibliografia suplementar
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RIZZATTO NUNES. Luiz Antnio. Comentrios ao Cdigo de Defesa do
Consumidor. Saraiva.
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