El Peruano
Martes 2 de mayo de 2017 CASACIN
favor del actor, por lo que en atencin a los Principios de Publicidad
y Legitimacin Registral regulados por los artculos 2012 y 2013
del Cdigo Civil2, se entiende que ello ha sido de conocimiento del
demandante, lo que supone que ste adquiri el predio
sujetndose a la carga que en ese momento pesaba sobre el bien;
iii) Teniendo en cuenta el Principio de Prioridad en el Tiempo de la
Inscripcin, recogido por el Artculo 2016 del Cdigo Civil, el
derecho expectaticio de la recurrente sobre el inmueble sub litis no
puede ser ignorado, lo que no ha sido considerado por la Sala
Superior; iv) Ninguna de las instancias judiciales han merituado
debidamente la informacin contenida en la Partida Registral
nmero 11029913 del Registro Especial de Predios de la Oficina
Registral de Tacna; y, v) La Sala Superior no reconoce el derecho
expectaticio de la recurrente, referido a la medida cautelar dictada
en el proceso sobre Otorgamiento de Escritura Pblica, que
asegura el reconocimiento de su derecho a la propiedad que se
encuentra pendiente de retomar, lo que desvirta la calificacin de
precaria que se le atribuye. - Dcimo.- Los argumentos en los que
se sustentan las denuncias descritas en el considerando inmediato
anterior no abonan a los fines del Recurso, desde que incumplen
con los requisitos de procedencia previstos por el Artculo 388
incisos 2) y 3) del Cdigo Procesal Civil. En efecto, las denuncias
resumidas en los literales i), ii), iii) y iv) del noveno considerando
precedente se sustentan, principalmente, en los hechos y medios
probatorios actuados en el proceso sobre Otorgamiento de
Escritura Pblica de Cancelacin de Fideicomiso en Garanta y
Administracin del Programa Financiero Estructurado PFE Planta
Procesador de Olivo ALMASA Sociedad Annima Cerrada, que
sigue la recurrente contra Corporacin Financiera de Desarrollo
Sociedad Annima AbiertaCOFIDE, ALMASA Sociedad Annima
Cerrada y Bionegocios Consultores Per Sociedad Annima
Cerrada -expediente nmero 568-2011, donde ha obtenido una
medida cautelar de Anotacin de Demanda, la que ha sido
concedida mediante resolucin nmero dos de fecha doce de
mayo de dos mil once, esto es con anterioridad a la Subasta
Pblica por la que el demandante adquiri el inmueble sujeto a
litigio. Sobre el particular, fluye de la apelada en el extremo bajo
examen, que la Sala Superior se ha pronunciado sobre los hechos
que sustentan las denuncias descritas en los literales
mencionados, pues as se desprende de la siguiente transcripcin
que ha tenido como marco la doctrina jurisprudencial desarrollada
en el Cuarto Pleno Casatorio de las Salas Civiles de la Corte
Suprema de Justicia de la Repblica, precisando en el acpite 3.4:
(...) que no puede haber sentencia contradictoria porque el objeto
del proceso de desalojo es la posesin del bien mientras que el
objeto del proceso de otorgamiento de escritura pblica es el
derecho de propiedad (...). Finalmente en este pleno jurisdiccional
se dej establecido que Cuando se hace alusin a la carencia de
titulo o al fenecimiento del mismo, no se est refiriendo al
documento que haga alusin exclusiva al ttulo de propiedad, sino
a cualquier acto jurdico que le autorice a la parte demandada
ejercer la posesin del bien, puesto que el derecho en disputa no
ser la propiedad sino el derecho a poseer (...), y en el acpite
4.8 que: (...) en cuanto a la preexistencia del expediente nmero
568-2011 sobre Otorgamiento de Escritura Pblica (...) como ella
misma lo alega se trata de un proceso en trmite y se cuestiona el
derecho de propiedad mas no as la posesin y como se tiene
explicado precedentemente de resultar victoriosa podra solicitar
la inejecucin de la sentencia o la devolucin del bien. En ese
sentido, la Sala de mrito asume el criterio que el resultado del
proceso de Otorgamiento de Escritura Pblica no va a influir en la
causa judicial sobre Desalojo por Ocupacin Precaria, al ser
distinta la naturaleza de los derechos que se discuten en ambos
procesos. Tampoco otorga consistencia a la afirmacin de que
estando debidamente inscrita la medida cautelar de anotacin de
demanda con anterioridad a la subasta pblica y al derecho de
propiedad mediante compra venta a favor del pretensor, ste
conoci con anticipacin de tales situaciones, en atencin a los
Principios Registrales de Publicidad y Legitimacin Registral
recogidos por los Artculos 2012 y 2013 del Cdigo Civil, pues
cualquier hecho que pueda suscitarse en el aludido proceso sobre
Otorgamiento de Escritura Pblica no va a influir en la causa
alzada, adems que, en cualquier caso, el derecho de la
impugnante no quedara sin tutela, dejando sentado la Sala
Superior que si la ahora casacionista obtuviera sentencia favorable
en aquel proceso, podr, de ser el caso, solicitar la inejecucin de
la sentencia o la devolucin del bien, razones por las cuales las
denuncias bajo revisin carecen de asidero. - Dcimo Primero.-
Igual inconsistencia alcanza a la denuncia detallada en el literal v)
del noveno considerando, dado que el derecho expectaticio (como
as lo denomina la recurrente) consistente en la medida cautelar
otorgada a su favor, y si bien aquella se dirige a asegurar el
reconocimiento del derecho de propiedad que invoca en el
expediente nmero 568-2011 sobre Otorgamiento de Escritura
Pblica, no es implicante a lo que se decida en el proceso de
Desalojo por Ocupacin Precaria, porque como reiterativamente
lo han sealado las instancias de mrito, lo que se ha debatido en
el expediente alzado es la determinacin de la posesin legtima o
no de quien viene ocupando el predio, y no su posible (y no
establecida) condicin propietaria. - Dcimo Segundo.- En ese
panorama, esta Sala Suprema advierte que lo alegado por la
impugnante, en tanto en puridad cuestiona los criterios resolutivos
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de la Sala de mrito luego de la evaluacin del caudal probatorio
ofrecido, admitido y actuado en el transcurso de la causa, importa
una pretensin de revaloracin de los medios de prueba, lo que es
generalmente ajeno a los fines de la casacin que prev el Artculo
384 del Cdigo Procesal Civil, circunscritos a la adecuada
aplicacin del derecho objetivo al caso concreto y la uniformidad
de la jurisprudencia nacional por la Corte Suprema de Justicia de
la Repblica. - Dcimo Tercero.- Finalmente, si bien la
casacionista ha precisado que su pedido casatorio es anulatorio,
cumpliendo la exigencia que informa el inciso 4) del Artculo 388
del Cdigo Procesal Civil, ello es insuficiente para la procedencia
del Recurso interpuesto, pues los requisitos que prev aquella
disposicin son necesariamente concurrentes, lo que no se
aprecia en el asunto concreto.- Por tales razones y en aplicacin
de lo preceptuado adems por los Artculos 387 y 392 del Cdigo
Procesal Civil, RECHAZARN DE PLANO el Recurso de
Casacin interpuesto por Julia Alicia Pineda Almaraz, en el
extremo que recurre contra la resolucin nmero veinte; y,
declararon: IMPROCEDENTE el Recurso de Casacin interpuesto
por la citada justiciable en el extremo que recurre contra la
Sentencia de Vista contenida en la Resolucin nmero treinta y
nueve obrante de fojas trescientos veintiuno a trescientos
veintiocho dictada por la Sala Civil Permanente de la Corte
Superior de Justicia de Tacna el veintids de diciembre de dos mil
quince; DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin
en el Diario Oficial El Peruano bajo responsabilidad; en los
seguidos por Pastor Timoteo Flores Chvez con Julia Alicia
Pineda Almaraz sobre Desalojo por Ocupacin Precaria; y los
devolvieron. Ponente Seor Yaya Zumaeta, Juez Supremo.- SS.
MENDOZA RAMREZ, ROMERO DAZ, CABELLO MATAMALA,
MIRANDA MOLINA, YAYA ZUMAETA
1
En Jornadas de Derecho Procesal. Teora de la Impugnacin, Editorial Palestra,
noviembre de 2009, El Recurso de Casacin y su Imprescindible Reforma, Juan
F. Monroy Glvez y Juan J. Monroy Palacios, pgina 159.
2
Por error material se consigna 1012 y 1013 del Cdigo Civil.
C-1510814-92
CAS. 1918-2014 CALLAO
ACCESIN. Sumilla: Tal como se ha establecido en la Cas. 718-
2013 Sala Civil Permanente; la medida cautelar no impone un
estado jurdico inatacable; por el contrario, ms all de la
probabilidad de que a quien se le otorga pueda resultar vencedor
del proceso, lo cierto es que toda cautelar es provisoria y, por ello
mismo, las consecuencias que la medida genere no pueden ser
absolutas, porque de ser as lo provisorio se convertira en
definitivo y lo probable adquirira la calidad de certeza. Lima, dos
de diciembre de dos mil quince.- LA SALA CIVIL TRANSITORIA
DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA;
Vista la causa nmero mil novecientos dieciocho dos mil catorce,
en audiencia pblica de la fecha y producida la votacin de
acuerdo a ley, emite la siguiente sentencia; y asimismo,
habindose dejado oportunamente en la Relatora de esta Sala
Suprema el voto emitidos por el Juez Supremo Seor TICONA
POSTIGO obrante de folios sesenta y cinco a setenta y seis del
cuadernillo de casacin, el mismo que no suscribe la presente, de
conformidad con los artculos 142, 143 y 149 del Texto nico
Ordenado de la Ley Orgnica del Poder Judicial, se deja
constancia de los mismos para los fines pertinentes, de acuerdo a
ley - MATERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de casacin
interpuesto por la Sucesin de Carlos Snchez Manrique de folios
setecientos ocho a setecientos diecisiete, contra la sentencia de
vista (Resolucin nmero cuarenta y ocho) de fecha veinte de
marzo de dos mil catorce, de folios seiscientos setenta y cuatro a
seiscientos ochenta y dos, expedida por la Sala Civil Permanente
de la Corte Superior de Justicia del Callao, que revoca la apelada
(Resolucin nmero cuarenta y dos) de fecha veintiocho de mayo
de dos mil trece, de folios quinientos cincuenta y ocho a quinientos
sesenta y cuatro, que declar infundada la demanda de accesin
de propiedad e infundada la pretensin accesoria de desalojo y
fundada en parte la pretensin subordinada en el extremo que se
obligue a la parte demandada a pagar el valor comercial
actualizado a la fecha de pago del terreno, y reformndola la
declara improcedente en todos sus extremos; en los seguidos por
la Sucesin de Carlos Snchez Manrique contra Marcos Arstides
Pinedo Culqui y Casimira Sandoval Iman, sobre Accesin. -
FUNDAMENTOS POR LOS CUALES SE HA DECLARADO
PROCEDENTE EL RECURSO: Esta Sala Suprema mediante
resolucin de fecha diecisis de setiembre de dos mil catorce de
folios cuarenta y siete a cuarenta y ocho del cuadernillo de
casacin, ha estimado declarar procedente el recurso de casacin
por la causal de infraccin normativa de carcter procesal,
denunciando i) Infraccin normativa de derecho procesal del
artculo I y III del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil.-
Alega que se ha vulnerado el derecho a la tutela jurisdiccional
efectiva, pues la Sala no resuelve el conflicto de intereses sino
que por el contrario mantiene una incertidumbre jurdica; asimismo
seala que debe tenerse en cuenta que si bien existe declaracin
de propiedad a favor de la parte demandada, debe considerarse
que sta no se encuentra firme y que la situacin de hecho
descrita en la demanda en el sentido de la condicin de propietario
que ostenta la parte demandante no se ha desvirtuado, por cuanto

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la declaracin administrativa de propiedad por prescripcin
adquisitiva de dominio a favor de los demandados est siendo
cuestionada judicialmente, por lo que tal derecho de propiedad
sobre el bien sub litis no se encuentra resuelto definitivamente
ante el Poder Judicial; por consiguiente no se puede pretender
oponer el derecho de propiedad que dicen ostentar los
demandados al de la parte demandante si ese derecho declarado
administrativamente ha sido contradicho judicialmente. Precisa
que, si bien la Resolucin Gerencial nmero 141-2009-MPC-GGAH
y Resolucin Gerencial nmero 308-2009-MPC/GGAH
independizaban el lote de terreno sub litis a favor de la parte
demandada, tales resoluciones han sido objeto de una demanda
contencioso administrativa que persigue no solo la nulidad de dichos
actos administrativos, sino tambin de los dems actos derivados de
su ejecucin, incluyendo la cancelacin de la Partida nmero
70353867, habindose solicitado y obtenido medida cautelar de
suspensin de los efectos de las resoluciones administrativas
impugnadas y de la partida en la que se independizan cada uno de
los lotes que conforman la Asociacin de Propietarios Las Fresas
hasta que concluya el proceso contencioso administrativo. Por tanto,
el derecho de la parte demandada no puede oponrsele, porque la
declaracin efectuada por la autoridad administrativa no es definitiva;
e ii) Infraccin del artculo VII del Ttulo Preliminar y artculo
320 del Cdigo Procesal Civil.- Pues si la Sala Superior
consideraba que el derecho de propiedad a favor de alguna de las
partes no estaba claro o era aun incierto, corresponda suspender el
proceso conforme a lo normado en el artculo 320 del Cdigo
Procesal Civil, ya que de lo contrario supondra la emisin de un fallo
a todas luces injusto y que infracciona la tutela jurdica de sus
intereses. - CONSIDERANDO: Primero.- El recurso de casacin
tiene como fines esenciales la correcta aplicacin e interpretacin
del derecho objetivo y la unificacin de la jurisprudencia nacional
de la Corte Suprema de Justicia, conforme se seala en el artculo
384 del Cdigo Procesal Civil. - Segundo.- Respecto a la causal
denunciada por infraccin normativa, segn Monroy Cabra: (...)
se entiende por causal (de casacin) el motivo que establece la
ley para la procedencia del recurso (...)1. A decir de De Pina: (...)
El recurso de casacin ha de fundarse en motivos previamente
sealados en la ley. Puede interponerse por infraccin de ley o por
quebrantamiento de forma. Los motivos de casacin por infraccin
de ley se refieren a la violacin en el fallo de leyes que debieran
aplicarse al caso, a la falta de congruencia de la resolucin judicial
con las pretensiones deducidas por las partes, a la falta de
competencia etctera.; los motivos de la casacin por
quebrantamiento de forma afectan (...) a infracciones en el
procedimiento (...)2. En ese sentido Escobar Fornos seala: (...)
Es cierto que todas las causales suponen una violacin de ley,
pero esta violacin puede darse en la forma o en el fondo (...)3.-
Tercero.- A fin de establecer si en el caso de autos, se ha incurrido
en la infraccin normativa de los dispositivos antes acotados,
resulta conveniente hacer una sntesis de lo ocurrido en el
presente proceso; as tenemos que la Sucesin de Carlos
Snchez Manrique mediante escrito de folios veintinueve a treinta
y siete, interpone demanda contra Marcos Arstides Pinedo Culqui
y Casimira Saldoval Iman, solicitando demanda acumulativa de
accesin de propiedad por edificacin de mala fe en terreno ajeno
a fin que se les declaren propietarios por accesin sin obligacin
de pagar el valor de la edificacin existente sobre el terreno de su
propiedad de ciento sesenta metros cuadrados (160.00 m2)
conocido como el Lote nmero veinticinco, Manzana R, de la resolucin nmero quince de fecha cuatro de diciembre de dos mil
Asociacin de Propietarios Las Fresas, del Distrito y Provincia
del Callao, el cual forma parte de un lote de mayor proporcin de
su propiedad inscrito en la Ficha nmero 58965; accesoriamente
y como consecuencia de la pretensin principal el desalojo del
bien sub litis; y como pretensin subordinada en caso se declare
infundada la pretensin principal, se obligue a la demandada a
pagar el valor comercial actualizado a la fecha de pago del terreno
de un rea de ciento sesenta metros cuadrados (160.00 m2),
debiendo fijarse el valor del terreno en ejecucin de sentencia
previa pericia judicial; alegando que son propietarios de un predio
de un rea de noventa y seis mil setecientos setenta y siete punto
veintisis metros cuadrados (96,777.26 m2), debidamente inscrito
en la Ficha Registral nmero 58965 de la Oficina Registral de
Lima y Callao - Sede Callao, continuada en la Partida nmero
70098133. Aaden que el rea ocupada por los demandados, es
ocupada por sta a pesar de conocer que no es su propiedad sino
que es de los demandantes, en razn a que el dominio a su favor
se encuentra inscrito desde mil novecientos setenta y cinco; en
consecuencia, la posesin y la edificacin (sobre el rea sub
materia) son de mala fe. - Cuarto.- Admitida a trmite la demanda,
mediante Resolucin nmero uno, de fecha uno de abril de dos mil
ocho, a folio treinta y ocho y corrido el traslado de ley, de folios
noventa y uno a ciento tres Marcos Arstides Pinedo Culqui y
Casimira Saldoval Iman, contestan la demanda alegando que
adquirieron el bien materia de proceso mediante declaracin de
propiedad por prescripcin adquisitiva de dominio, por Resolucin
Gerencial nmero 141-2009-MPC-GGAH de fecha veintisiete de
marzo de dos mil nueve y de la Resolucin Rectificatoria; tal como
consta del Ttulo de Propiedad expedido por la Municipalidad
Provincial del Callao, cuyo ttulo se encuentra inscrito en los
Registros Pblicos desde el dos de julio de dos mil nueve que
corre en la Partida nmero 70353867, en donde se ha inscrito una
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medida cautelar de no innovar solicitado por la parte demandante,
al haberse instaurado un proceso de nulidad de la citada
Resolucin Gerencial, ante el Tercer Juzgado Especializado en lo
Civil que ha suspendido temporalmente los efectos de la
resolucin Gerencial antes citada. - Quinto.- El Primer Juzgado
Especializado Civil de la Corte Superior de Justicia del Callao,
expide sentencia en primera instancia (Resolucin nmero
cuarenta y dos) de fecha veintiocho de mayo de dos mil trece, de
folios quinientos cincuenta y ocho a quinientos sesenta y cuatro,
que declar: a) Infundada la demanda sobre accesin de
propiedad por edificacin de mala fe en terreno ajeno, sobre el
terreno conocido como Lote nmero veintitrs, Manzana L, de
la Asociacin de Propietarios Las Fresas, del Distrito y Provincia
del Callao con un rea de ciento sesenta metros cuadrados
(160.00 m2); b) Infundada la pretensin accesoria de Desalojo; y
c) Fundada en parte la pretensin subordinada, en el extremo que
se obliguen a los demandados a pagar el valor comercial
actualizado a la fecha de pago del terreno; al considerar que con
el mrito de la Copia Literal de la ficha nmero 58965 continuada
en la Partida 70098133 del Registro de la Propiedad Inmueble del
Callao a folio nueve, se advierte que la Sucesin de Carlos
Snchez Manrique, adquiri un terreno denominado Unidad
Inmobiliaria A-6 con un rea de noventa y seis mil setecientos
setenta y siete punto veintiocho metros cuadrados (96,777.28 m2)
y manifestando los demandantes que dentro de sta ltima rea
se encuentre el lote de terreno materia del proceso; que estando
a lo que es materia de litis, la parte demandante acredita su
condicin de propietaria del terreno de ciento sesenta metros
cuadrados (160.00 m2), ubicado dentro del Lote nmero
veinticinco de la Manzana L de la Asociacin de Propietarios
Las Fresas, Callao, para ello presenta la Copia Literal de la Ficha
nmero 58965 continuada en la Partida nmero 70098133 del
Registro de la Propiedad Inmueble del Callao a folio nueve donde
se encuentra inscrita un rea de terreno de noventa y seis mil
setecientos setenta y siete punto veintiocho metros cuadrados
(96,777.28 m2), a su nombre, partidas registrales donde se aprecie
que se encuentra inscrito el terreno denominado Unidad
Inmobiliaria A-6 donde aparece como propietaria la Sucesin
demandante. Siendo as, el rea de terreno de ciento sesenta
metros cuadrados (160.00 m2) materia de la controversia, ubicada
dentro del Lote nmero veinticinco de la Manzana L de la
Asociacin de Propietarios Las Fresas se encuentra comprendida
en el mbito que con mayor rea corre inscrito en la Ficha nmero
58965 continuada en la Partida nmero 70098133 del Registro de
la Propiedad Inmueble del Callao, ello tambin se desprende del
Oficio cursado por la Municipalidad Provincial del Callao a folio
doscientos dieciocho, as como Copia Literal de la Partida nmero
70353867 emitido por la Oficina Registral de Lima y Callao a folio
doscientos treinta y siete donde se concluye: El predio en consulta
se ubica dentro del mbito inscrito en la Ficha nmero 58975; que
ahora bien con respecto a lo manifestado por los demandados
respecto a que su posesin se halla en justo ttulo es decir en el
contrato de compraventa otorgado por la Compaa Promotora
Cuatro Suyos Sociedad Annima de fecha veintisis de mayo de
mil novecientos noventa y tres y que los aos de posesin han
determinado que adquiera la figura de prescripcin adquisitiva lo
que ha determinado que se adquiera por usucapin y que se
encuentra reconocida por la Municipalidad Provincial del Callao
facultada por Ley nmero 28687 y habindose admitido por
nueve, como medio probatorio de oficio la Partida Registral
nmero 70353867 a folio doscientos treinta y siete, se advierte de
la misma que en el Rubro C - Ttulos de Dominio se encuentra
registrada la independizacin del tambin inmueble materia de litis
a favor de la Municipalidad Provincial del Callao para fines de
emitir ttulos de propiedad en el procedimiento de prescripcin
adquisitiva de dominio, con arreglo a la Ley nmero 28687, el
mismo que conforme es de verse del Asiento Registral nmero
C-00002 de la citada partida se le ha adjudicado el dominio del
inmueble sub litis a la sociedad conyugal conformada por los
demandados; que al respecto se debe sealar que la prescripcin
adquisitiva de dominio va administrativa, no podra enervar la
eficacia del ttulo de propiedad de los demandantes que se
encuentra vigente, toda vez que conforme es de verse de las
instrumentales y documentos aportados por las partes, en el
presente expediente, a la fecha de la emisin de la presente
resolucin, se advierte que la declaracin administrativa de
prescripcin adquisitiva a favor de los demandados viene siendo
cuestionada en instancia judicial administrativa, ante el ello el
Tercer Juzgado Especializado en lo Civil en la medida cautelar de
no innovar que se encuentra inscrita en el Rubro Gravmenes y
Cargas Asiento nmero D00024 de la citada Partida Registral
nmero 70353867) a folio trescientos ocho, ha suspendido los
efectos de la Resolucin nmero 141-2009 MPC-GGAH y su
rectificatoria, expedida por la Municipalidad Provincial del Callao,
as mismo ha suspendido temporalmente la anotacin de
independizacin as como suspendido la Partida nmero
70353390; que siendo as cabe sealar en cuanto a la vigencia del
ttulo de propiedad de la parte demandante (dispuesto por el
superior, en el dcimo noveno considerando) que la suspensin
temporal de los efectos jurdicos de la resolucin administrativa
declaratoria de propiedad de los demandados no puede determinar
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la suspensin de los efectos jurdicos del ttulo de propiedad de la
Sucesin demandante, ello debido a que el cuestionamiento a la
declaracin de prescripcin adquisitiva a favor de los demandados
aun no es definitiva, haciendo presente que dicho cuestionamiento
no es a la propiedad de los demandantes sino a la declaracin
administrativa de la propiedad por prescripcin adquisitiva de los
demandados, acto administrativo suspendido; ante ello debe
tenerse en cuenta la oponibilidad del derecho de propiedad de la
parte demandante en mrito al principio de legitimacin; por la
cual las inscripciones se presumen ciertas y producen todos sus
efectos mientras no se rectifique y declare judicialmente su
invalidez con arreglo a lo dispuesto al artculo 2013 del Cdigo
Civil, esto es la legitimacin registral se aplicar a todos los
efectos en que la titularidad deba ser opuesta a los terceros;
consecuentemente la suspensin temporal de los efectos de la
resolucin administrativa en mencin, no podra suspender los
efectos jurdicos del ttulo de propiedad de la Sucesin
demandante, en tal sentido lo alegado por los demandados en
este extremo no resulta amparable; que para determinar si los
demandados han actuado con mala fe, nos remitimos al Contrato
de Compraventa de fecha veintisis de mayo de mil novecientos
noventa y tres, documento por el cual se verifica que la Compaa
Inmobiliaria Cuatro Suyos Sociedad Annima le transfiere a los
demandados el lote de terreno en litigio, por lo que resulta
razonable suponer que stos pudieron considerar que recibieron
su posesin de parte de un poseedor legtimo, cuya propiedad se
encontraba pendiente de ser regularizada; que asimismo se debe
considerar que aun cuando el derecho de propiedad de la parte
demandante se encuentre inscrito en los Registros Pblicos, dicha
inscripcin describe que los demandantes adquirieron un terreno
de noventa y seis mil setecientos setenta y siete punto veintiocho
metros cuadrados (96,777.28 m2), rea que ha sufrido diversas
independizaciones y sobre la cual no se ha inscrito ninguna
habilitacin urbana, por lo que no resulta razonable exigir a los
demandados que con una diligencia ordinaria hubieran podido
conocer que el Lote nmero veinticinco de la Manzana L de la procesal, mediante la cual el rgano jurisdiccional, a instancia de
Asociacin de Propietarios Las Fresas, distrito y provincia del
Callao, que le vendieron, estuviera comprendido dentro del rea
de terreno inscrito en la ficha nmero 58965 del Registro de la
Propiedad Inmueble del Callao, mxime si la parte demandante no
ha presentado ningn medio probatorio que acredite que puso en
conocimiento de los demandados que dicho terreno era de su
propiedad, a efectos de evitar que ste construya sobre terreno
ajeno; que en tal sentido por lo ya expuesto se puede concluir que
los demandados poseen el terreno materia del proceso con buena
fe y en tal calidad edific el inmueble que le sirve de vivienda, no
habiendo logrado desvirtuar la parte demandante la buena fe de
dicha posesin y edificacin, pues no se ha establecido que los
emplazados hubiesen conocido la legitimidad de su posesin ni
que haya sido citada en juicio respecto de los derechos discutidos
en este proceso. - Sexto.- Al ser apelada dicha sentencia, la Sala
Civil Permanente de la Corte Superior de Justicia del Callao,
mediante sentencia de vista, expide la (Resolucin nmero
cuarenta y ocho) de fecha veinte de marzo de dos mil catorce, de
folios seiscientos setenta y cuatro a seiscientos ochenta y dos,
revocando la apelada y reformndola declara improcedente la
demanda en todos sus extremos, considerando que en el presente
caso tenemos que ambas partes alegan ostentar un derecho de
propiedad sobre el inmueble sub litis, por cuanto la Sucesin
demandante alega tener su derecho inscrito en la Ficha nmero
58965, y la demandada seala haberlo adquirido por prescripcin
adquisitiva de dominio declarado por la Municipalidad Provincial
del Callao, inscrito en los Registros Pblicos en la Partida nmero
70353867, el cual se encuentra con medida cautelar de no
innovar, hasta que se resuelva el proceso contencioso
administrativo iniciado por la parte demandante; siendo as, la
calidad de propietarios del bien sub litis no es clara ni exclusiva a
favor de la parte demandante, ya que su derecho se encuentra en
discusin con el derecho inscrito que ostenta la parte demandada;
y, estando a que el objeto del presente proceso no es dirimir el
mejor derecho a la propiedad que ostenten sobre el terreno sub
litis, sino nicamente declarar si procede o no la accesin
peticionada, para lo cual el derecho de propiedad de quin
demanda debe encontrarse fuera de toda discusin; por lo que
emitir un pronunciamiento dentro de dicho contexto, significa
implcitamente otorgar un mejor derecho de propiedad a una de
las partes procesales, lo que no es propio del presente proceso;
en consecuencia, no habiendo la parte demandante acreditado su
derecho de propiedad de manera clara y exclusiva en su favor, al
existir dos ttulos de propiedad inscritos sobre el mismo bien, no
es posible amparar la demanda, pues la accesin tiene como
fundamento la construccin en terreno ajeno, lo que por el
momento no es posible determinar, correspondiendo previamente
dilucidarse la nulidad del ttulo registral de los demandados, lo que
evidencia la carencia de inters para obrar de la parte demandante;
por lo que, la demanda deviene en improcedente conforme a la
causal de improcedencia prevista en el inciso 2 del artculo 427 del
Cdigo Procesal Civil. - Stimo.- Estando a que las alegaciones
de la parte recurrente en suma resultaran atentatorias al debido
proceso, es necesario destacar que el debido proceso es un
derecho complejo, pues est conformado por un conjunto de
derechos esenciales que impiden que la libertad y los derechos de
91813
los individuos sucumban ante la ausencia o insuficiencia de un
proceso o procedimiento, o se vean afectados por cualquier sujeto
de derecho -incluyendo el Estado - que pretenda hacer uso
abusivo de stos. Como seala la doctrina procesal y
constitucional, (...) por su naturaleza misma, se trata de un
derecho muy complejamente estructurado, que a la vez est
conformado por un numeroso grupo de pequeos derechos que
constituyen sus componentes o elementos integradores, y que se
refieren a las estructuras, caractersticas del tribunal o instancias
de decisin, al procedimiento que debe seguirse y a sus principios
orientadores, y a las garantas con que debe contar la defensa (...)
(Fandez Ledesma, Hctor. El Derecho a un Juicio Justo. En:
Las garantas del debido proceso - Materiales de Enseanza.
Lima: Instituto de Estudios Internacionales de la Pontificia
Universidad Catlica del Per y Embajada Real de los Pases
Bajos, pgina diecisiete). Dicho de otro modo, el derecho al debido
proceso constituye un conjunto de garantas de las cuales goza el
justiciable, que incluyen, la tutela procesal efectiva, la observancia
de los principios o reglas bsicas y de la competencia
predeterminada por Ley, as como la pluralidad de instancias, la
motivacin, la logicidad, razonabilidad de las resoluciones, el
respeto a los derechos procesales de las partes (derecho de
accin, de contradiccin) entre otros. - Octavo.- La Sucesin
recurrente sustenta las infracciones normativas que denuncia en
la existencia de una medida cautelar de no innovar que suspende
los efectos de las Resoluciones Gerenciales nmeros
141-2009-MPC-GGAH y 308-2009-MPC/GGAH que independiza
el lote de terreno sub litis a favor de la parte demandada, que
debera haber ameritado la suspensin del proceso. En atencin a
ello, previamente, es necesario acotar que las medidas cautelares
son la modalidad de la actividad judicial que tiene por finalidad el
resguardo de los bienes o situaciones extraprocesales con
trascendencia jurdica los cuales por falta de custodia, podran
frustrar la eficacia de la sentencia a expedirse. Alberto Hinostroza,
nos seala que (...) la medida cautelar es aquella institucin
parte asegura la eficacia o el cumplimiento de la sentencia a
dictarse en el proceso que dirige, anticipando todos o determinados
efectos del fallo (...)4. Asimismo, la evaluacin de los requisitos de
una medida cautelar, implica un anlisis de probabilidad; en ese
sentido, respecto al primer requisito, cabe precisar que un derecho
es verosmil cuando reviste apariencia de verdadero; al respecto
Clamandrei precisa: (...) Declarar la certeza de la existencia del
derecho es funcin de la providencia principal; en sede cautelar
basta que la existencia del derecho aparezca verosmil, o sea,
para decirlo con mayor claridad, basta que, segn un clculo de
probabilidades, se pueda prever que la providencia principal
declarar el derecho en sentido favorable a aquel que solicita la
medida cautelar (...)5; por su parte Redenti6 sostiene que: (...) el
conceder o no las providencias cautelares, depende de una
apreciacin de probabilidad del Juez acerca del presumible
fundamento de la accin-pretensin de fondo (...). Por su parte,
Liebman7 sostiene que: (...) no se trata de establecer la certeza
de la existencia del derecho, que propiamente es el objeto del
proceso principal, sino solamente, de formular un juicio de
probabilidad de su existencia, sobre la base de una cognicin
sumaria y superficial (....) - Noveno.- La medida cautelar de no
innovar o tambin conocida como prohibicin de innovar, es
aquella en la que con mayor claridad se evidencia el efecto
cristalizador de las medidas cautelares, las consecuencias
inhibitorias de las actividades de las partes sobre los bienes en
juego en un litigio. Esta medida tiene por finalidad impedir que
mientras dure el pleito, alguna de las partes realice movimientos o
actos jurdicos o de hecho que alteren la situacin existente, y por
ende afecten o frustren los derechos de la contraparte. Se
encuentra dirigida a mantener el estado de hecho o de derecho
existente al tiempo de ser admitida la demanda, para poder
garantizar la eficacia de la sentencia a dictarse posteriormente;
como dice Ledesma Narvez, (...) tiene un sentido conservador,
porque se orienta a evitar que la realidad cambie para que sea
eficaz la decisin final. Implica impedir las modificaciones,
mientras dura el proceso, de la situacin de hecho o de derecho
existente al momento de disponerse la medida, desechndose en
consecuencia la posibilidad que mediante sta se restablezcan
situaciones que hubiesen sido modificadas con anterioridad a ese
momento (...)8. A diferencia de lo que significa innovar que tiene
que ver con modificacin, cambio, mudanza, no innovar tiene que
ver con no cambiar, no mudar, no modificar, no alterar las cosas o
situaciones, con el fin de no lesionar los intereses del adversario.
Para Hugo Alsina: (...) resulta que la prohibicin de innovar puede
ser definida como la medida precautoria por la cual se tiende al
mantenimiento de la situacin de hecho o de derecho al momento
de ser decretada (...)9 - Dcimo.- Hechas las precisiones antes
anotadas, se tiene que si bien, existe la medida cautelar de no
innovar que suspende temporalmente los efectos de las
Resoluciones nmeros 141-2009-MPC-GGAH y 308-2009-MPC/
GGAH, expedidas por la Municipalidad Provincial de Callao, por la
cual se independiza el inmueble sub litis a favor de los
demandados; como acertadamente se ha pronunciado la Sala
Civil Permanente de esta Corte Suprema en la Casacin nmero
718-2013; la existencia de una medida cautelar no significa que
imponga un estado jurdico inatacable; (...) por el contrario, ms

91814 CASACIN
all de la probabilidad de que a quien se le otorga pueda resultar
vencedor del proceso, lo cierto es que toda cautelar es provisoria
y, por ello mismo, las consecuencias que la medida genere no
pueden ser absolutas, porque de ser as lo provisorio se convertira
en definitivo y lo probable adquirira la calidad de certeza (...).
Ms aun teniendo en cuenta que, como se ha precisado en el
considerando precedente, lo nico que se asegura con la medida
cautelar de no innovar, es que mientras dure el proceso (en este
caso el de impugnacin de resolucin administrativa) las partes se
abstengan de realizar actos jurdicos o cualquier accin que altere
la situacin existente respecto del inmueble sub litis; lo cual resulta
coherente con el fallo inhibitorio emitido por el Ad quem, pues de
haberse emitido pronunciamiento sobre el fondo podra haberse
alterado el estado de las cosas congelado con dicha medida. De
all que tampoco corresponda suspender el proceso como lo
denuncia la recurrente en el tem ii del recurso de casacin; por cautelar de no innovar solicitado por la demandante, al haberse
lo que el recurso debe ser declarado infundado en todos sus
extremos. - Por las consideraciones expuestas no se configura la
causal de infraccin normativa denunciada, por lo que en
aplicacin del artculo 397 del Cdigo Procesal Civil, declararon:
INFUNDADO el recurso de casacin interpuesto por la Sucesin
de Carlos Snchez Manrique de folios setecientos ocho a
setecientos diecisiete; en consecuencia NO CASARON la
sentencia de vista (Resolucin nmero cuarenta y ocho) de fecha
veinte de marzo de dos mil catorce, de folios seiscientos setenta y
cuatro a seiscientos ochenta y dos, expedida por la Sala Civil
Permanente de la Corte Superior de Justicia del Callao;
DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el
Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; en los seguidos
por la Sucesin de Carlos Snchez Manrique contra Marcos
Arstides Pinedo Culqui y otra, sobre Accesin; y se devuelvan.-
SS. TICONA POSTIGO, CABELLO MATAMALA, CUNYA CELI,
CALDERN PUERTAS, FCC/DGJ
EL VOTO EN MINORA DE LOS SEORES JUECES SUPREMOS
MENDOZA RAMREZ, VALCRCEL SALDAA Y MIRANDA
MOLINA ES COMO SIGUE: RECURSO DE CASACIN: Se trata
del recurso de casacin interpuesto por la Sucesin de Carlos
Snchez Manrique, de fojas setecientos ocho a setecientos diecisiete,
contra la resolucin de vista de fojas seiscientos setenta y cuatro a
seiscientos ochenta y dos, de fecha veinte de marzo de dos mil
catorce, expedida por la Sala Civil Permanente de la Corte Superior
de Justicia del Callao, que revoca la resolucin apelada de fojas
quinientos cincuenta y ocho a quinientos sesenta y cuatro, de fecha
veintiocho de mayo de dos mil trece, que declara infundada la
demanda de accesin de propiedad, infundada la pretensin
accesoria de desalojo y fundada en parte la pretensin subordinada
en el extremo que se obligue al demandado a pagar el valor comercial
actualizado a la fecha de pago del terreno; y reformndola declara
improcedente la demanda en todos sus extremos.- FUNDAMENTOS
DEL RECURSO: Esta Sala Suprema, mediante resolucin de fojas
cuarenta y siete a cuarenta y ocho del presente cuadernillo, de fecha
diecisis de setiembre de dos mil catorce, ha estimado procedente el
recurso de casacin por la causal de infraccin normativa de carcter
procesal, denunciando la Infraccin normativa de los artculos I, III
y VII del Ttulo Preliminar y 320 del Cdigo Procesal Civil, alega
que se ha vulnerado el derecho a la tutela jurisdiccional efectiva, pues
la Sala no resuelve el conflicto de intereses sino que por el contrario
mantiene una incertidumbre jurdica; asimismo seala que debe
tenerse en cuenta que si bien existe declaracin de propiedad a favor
del demandado, debe considerarse que sta no se encuentra firme y
que la situacin de hecho descrita en la demanda en el sentido de la
condicin de propietario que ostentan lo demandantes no se ha
desvirtuado, por cuanto la declaracin administrativa de propiedad
por prescripcin adquisitiva de dominio a favor del demandado est
siendo cuestionada judicialmente, por lo que tal derecho de propiedad
sobre el bien sub litis no se encuentra resuelto definitivamente ante el
Poder Judicial. No se puede pretender oponer el derecho de
propiedad que dice ostentar el demandado al del demandante si ese
derecho declarado administrativamente ha sido contradicho
judicialmente. - CONSIDERANDO: Primero.- Que, examinado el
presente proceso para determinar si se ha incurrido en infraccin
normativa de carcter procesal, es del caso efectuar las precisiones
siguientes: Los accionantes de la Sucesin de Carlos Snchez
Manrique postulan la presente demanda contra Marcos Arstides
Pinedo Culqui y Casimira Sandoval Iman, solicitando como pretensin
principal, la accesin de propiedad por edificacin de mala fe en
terreno ajeno a fin que se le declare propietarios por accesin sin
obligacin de pagar el valor de la edificacin existente sobre el
terreno de su propiedad de ciento sesenta metros cuadrados (160.00
m2) conocido como el Lote 25, Manzana R, de la denominada
Asociacin de Propietarios de la Urbanizacin Las Fresas, del Distrito
y Provincia Constitucional del Callao, el cual forma parte de un lote de
mayor proporcin de su propiedad inscrito en la Ficha nmero 58965;
como pretensin accesoria, el desalojo del bien sub litis y como
pretensin subordinada, en caso se declare infundada la pretensin
principal, se obligue a la demandada a pagar el valor comercial
actualizado a la fecha de pago del terreno sub litis, debiendo fijarse el
valor del terreno en ejecucin de sentencia previa pericia judicial;
alegando que son propietarios de un predio de un rea de noventa y
seis mil setecientos setenta y siete punto veintisis metros cuadrados
(96,777.26 m2), debidamente inscrito en la Ficha Registral nmero
58965 de la Oficina Registral de Lima y Callao - Sede Callao,
El Peruano
Martes 2 de mayo de 2017
continuada en la Partida nmero 70098133. Aaden que el rea
ocupada por la demandada, es ocupada por sta a pesar de conocer
que no es su propiedad sino que es de los demandantes, en razn
que el dominio a su favor se encuentra inscrito desde mil novecientos
setenta y cinco; en consecuencia, la posesin y la edificacin (sobre
el rea sub materia) son de mala fe. - Segundo.- Que, los
demandados Marcos Arstides Pinedo Culqui y Casimira Sandoval
Iman, alegan que adquirieron el bien materia de proceso mediante
declaracin de propiedad por Prescripcin Adquisitiva de Dominio,
por Resolucin Gerencial nmero 141-2009-MPC/GGAH de fecha
veintisiete de marzo de dos mil nueve y de la Resolucin Rectificatoria;
tal como consta del Ttulo de Propiedad expedido por la Municipalidad
Provincial del Callao, cuyo ttulo se encuentra inscrito en los Registros
Pblicos desde el dos de julio de dos mil nueve, que corre en la
Partida nmero 70353867, en donde se ha inscrito una medida
instaurado un proceso de nulidad de la citada Resolucin Gerencial,
ante el Tercer Juzgado Especializado en lo Civil que ha suspendido
temporalmente los efectos de la resolucin Gerencial antes citada. -
Tercero.- Que, en la Audiencia de Conciliacin se fijaron como
puntos de la controversia los siguientes: 1) Acreditar por parte del
accionante ser propietario del terreno sobre el cual se ha edificado la
construccin cuya accesin se demanda; 2) Determinar si procede
declarar la accesin a favor de la parte demandada de la edificacin
de mala fe en terreno de ciento sesenta metros cuadrados (160 m2)
conocido como el Lote 25, de la Manzana R de la Asociacin de
Propietarios Las Fresas del Distrito y Provincia Constitucional del
Callao, el cual forma parte del lote mayor denominado A-6 inscrito en
la Ficha nmero 58965 del Registro de Propiedad Inmueble del
Callao; 3) Determinar si de ampararse la pretensin principal el
demandado tiene la obligacin de restituir el bien materia de litis a la
parte demandante; 4) Determinar si, de no ampararse la pretensin
principal, procede a exigir el pago del valor comercial actualizado a la
fecha de pago del lote en mencin de acuerdo al valor que se fija en
ejecucin de sentencia, previa pericia judicial. - Cuarto.- Que, la
sentencia de primer grado, de fojas quinientos cincuenta y ocho a
quinientos sesenta y cuatro, declar: a) Infundada la demanda sobre
Accesin de propiedad por edificacin de mala fe en terreno alguno,
sobre el terreno conocido como Lote 23 de la Manzana L de la
denominada Asociacin de Propietarios Las Fresas, Callao con un
rea de ciento sesenta metros cuadrados (160.00 m2), Callao; b)
Infundada la pretensin accesoria de Desalojo; y c) Fundada en parte
la pretensin subordinada, en el extremo que se obligue al
demandado a pagar el valor comercial actualizado a la fecha de pago
del terreno; considerando que con el mrito de la Copia Literal de la
Ficha nmero 58965 continuada en la Partida nmero 70098133 del
Registro de la Propiedad Inmueble del Callao de fojas nueve a
diecinueve, se advierte que la Sucesin de Carlos Snchez Manrique,
adquirieron un terreno denominado Unidad Inmobiliaria A-6 con un
rea de noventa y seis mil setecientos setenta y siete punto veintiocho
metros cuadrados (96,777.28 m2) y manifestando los demandantes
que dentro de sta ltima rea se encuentre el lote de terreno materia
del proceso; que estando a lo que es materia de litis, el demandante
acredita su condicin de propietario del terreno de ciento sesenta
metros cuadrados (160.00 m2), ubicado dentro del Lote 25 de la
Manzana L de la Asociacin de Propietarios Las Fresas, Callao,
para ello, presenta la Copia Literal de la Ficha nmero 58965
continuada en la Partida nmero 70098133 del Registro de la
Propiedad Inmueble del Callao de fojas nueve a diecinueve de la
Partida Registral donde se encuentra inscrita un rea de terreno de
noventa y seis mil setecientos setenta y siete punto veintiocho metros
cuadrados (96,777.28 m2), a su nombre, partidas registrales donde
se aprecia que se encuentra inscrito el terreno denominado Unidad
Inmobiliaria A-6 donde aparece como propietaria la Sucesin
demandante. Siendo as, el rea de terreno de ciento sesenta metros
cuadrados (160.00 m2) materia de la controversia, ubicado dentro del
Lote 25 de la Manzana L de la Asociacin de Propietarios Las
Fresas se encuentra comprendida en el mbito que con mayor rea
corre inscrito en la Ficha nmero 58965 continuada en la Partida
nmero 70098133 del Registro de la Propiedad Inmueble del Callao,
ello tambin se desprende del Oficio cursado por la Municipalidad
Provincial del Callao de fojas doscientos dieciocho, as como Copia
Literal de la Partida nmero 70353867 emitido por la Oficina Registral
de Lima y Callao que obra a fojas doscientos treinta y siete, donde se
concluye: El predio en consulta se ubica dentro del mbito inscrito en
la Ficha nmero 58965; que ahora bien con respecto a lo manifestado
por el demandado respecto a que su posesin se halla en justo ttulo
es decir en el contrato de compraventa otorgado por la Compaa
Promotora Cuatro Suyos Sociedad Annima, de fecha veintisis de
Mayo de mil novecientos noventa y tres y que los aos de posesin
han determinado que adquiera la figura de prescripcin adquisitiva lo
que ha determinado que se adquiera por usucapin y que se
encuentra reconocida por la Municipalidad Provincial del Callao
facultada por Ley nmero 28687 y habindose admitido por
resolucin nmero quince de fecha cuatro de diciembre de dos mil
nueve, como medio probatorio de oficio la Partida Registral nmero
70353867 de fojas doscientos treinta y siete, se advierte de la misma
que en el Rubro C-Ttulos de Dominio se encuentra registrado la
independizacin del tambin inmueble materia de litis a favor de la
Municipalidad Provincial del Callao, para fines de emitir ttulos de
propiedad en el procedimiento de Prescripcin Adquisitiva de
Dominio, con arreglo a la Ley nmero 28687, el mismo que conforme
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Martes 2 de mayo de 2017 CASACIN
es de verse del Asiento Registral C-00002 de la citada partida se le
ha adjudicado el dominio del inmueble sub litis a la sociedad conyugal
conformada por los demandados; que al respecto se debe sealar
que la Prescripcin Adquisitiva de Dominio va administrativa, no
podra enervar la eficacia del ttulo de propiedad que se encuentra
vigente de los demandantes, toda vez que conforme es de verse de
las instrumentales y documentos aportados por las partes, en el
presente expediente, a la fecha de la emisin de la presente
resolucin, se advierte que la declaracin administrativa de
prescripcin adquisitiva a favor de los demandados viene siendo
cuestionada en instancia judicial administrativa, ante ello el Tercer
Juzgado Especializado en lo Civil en la medida cautelar de no innovar
que se encuentra inscrita en el Rubro Gravmenes y Cargas Asiento
D00024 de la citada Partida Registral (nmero 70353867) que corre
a fojas trescientos ocho, ha suspendido los efectos de la Resolucin
141-2009-MPC/GGDU y su rectificatoria, expedida por la
Municipalidad Provincial del Callao, as mismo ha suspendido
temporalmente la anotacin de independizacin as como suspendido
la Partida 70353390; que siendo as cabe sealar en cuanto a la
vigencia del ttulo de propiedad de la parte demandante (dispuesto
por el Superior, en el Dcimo noveno considerando) que la
suspensin temporal de los efectos jurdicos de la resolucin
administrativa declaratoria de propiedad de los demandados no
puede determinar la suspensin de los efectos jurdicos del ttulo de
propiedad de la sucesin demandante, ello debido a que el
cuestionamiento a la declaracin de prescripcin adquisitiva a favor
de los demandados aun no es definitiva, haciendo presente que
dicho cuestionamiento no es a la propiedad de los demandantes sino
a la declaracin administrativa de la propiedad por prescripcin
adquisitiva de los demandados, acto administrativo suspendido; ante
ello debe tenerse en cuenta la oponibilidad del derecho de propiedad
del demandante en mrito al principio de legitimacin; por la cual las
inscripciones se presumen ciertas y produce todos sus efectos
mientras no se rectifique y declare judicialmente su invalidez con
arreglo a lo dispuesto al artculo 2013 del Cdigo Civil, esto es la
legitimacin registral se aplicar a todos los efectos en que la
titularidad deba ser opuesta a los terceros; consecuentemente la
suspensin temporal de los efectos de la resolucin administrativa en
mencin, no podra suspender los efectos jurdicos del ttulo de
propiedad de la Sucesin demandante, en tal sentido lo alegado por
el demandado en este extremo no resulta amparable; que para
determinar si los demandados han actuado con mala fe, nos
remitimos al Contrato de Compraventa de fecha veintisis de Mayo
de mil novecientos noventa y tres, documento por el cual se verifica
que la Compaa Inmobiliaria Cuatro Suyos Sociedad Annima le
transfiere a los demandados el lote de terreno en litigio, por lo que
resulta razonable suponer que stos pudieron considerar que
recibieron su posesin de parte de un poseedor legtimo, cuya
propiedad se encontraba pendiente de ser regularizada; que
asimismo se debe considerar que aun cuando el derecho de
propiedad de los demandantes se encuentre inscrito en los Registros
Pblicos, dicha inscripcin describe que los demandantes adquirieron
un terreno de noventa y seis mil setecientos setenta y siete punto
veintiocho metros cuadrados (96,777.28 m2), rea que ha sufrido
diversas independizaciones y sobre la cual no se ha inscrito ninguna
habilitacin urbana, por lo que no resulta razonable exigir al
demandado que con una diligencia ordinaria hubieran podido
conocer que el lote 25 de la manzana L de la Asociacin de
Propietarios Las Fresas, Distrito y Provincia del Callao, que le
vendieron, estuviera comprendido dentro del rea de terreno inscrito
en la Ficha nmero 58965 del Registro de la Propiedad Inmueble del
Callao, mxime si los demandantes no han presentado ningn medio
probatorio que acredite que puso en conocimiento del demandado
que dicho terreno era de su propiedad, a efectos de evitar que ste
construya sobre terreno ajeno; que en tal sentido por lo ya expuesto
se puede concluir que el demandado posee el terreno materia del
proceso con buena fe y en tal calidad edific el inmueble que le sirve
de vivienda, no habiendo logrado desvirtuar la parte demandante la
buena fe de dicha posesin y edificacin, pues no se ha establecido
que la emplazada hubiese conocido la legitimidad de su posesin ni
que haya sido citada en juicio respecto de los derechos discutidos en
ste proceso. - Quinto.- Que, al ser apelada dicha sentencia, la Sala
Civil Permanente de la Corte Superior del Callao por resolucin de
fojas seiscientos setenta y cuatro a seiscientos ochenta y dos, revoca
la sentencia apelada y reformndola declara improcedente la
demanda en todos sus extremos, considerando que en el presente
caso tenemos que ambas partes alegan ostentar un derecho de
propiedad sobre el inmueble sub litis, por cuanto el demandante
alega tener su derecho inscrito en la Ficha 58965 y la demandada
seala haberlo adquirido por Prescripcin Adquisitiva de Dominio
declarado por la Municipalidad Provincial del Callao, inscrito en los
Registros Pblicos en la Partida nmero 70353867, el cual se
encuentra con medida cautelar de no innovar, hasta que se resuelva
el proceso contencioso administrativo iniciado por la demandante;
siendo as, la calidad de propietarios del bien sub litis no es clara ni
exclusiva a favor de la parte demandante, ya que su derecho se
encuentra en discusin con el derecho inscrito que ostenta la
demandada; y estando que el objeto del presente proceso no es
dirimir el mejor derecho de propiedad que ostenten sobre el terreno
sub litis, sino nicamente declarar si procede o no la accesin
peticionada, para lo cual el derecho de propiedad de quin demanda
debe encontrarse fuera de toda discusin; por lo que emitir un
91815
pronunciamiento dentro de dicho contexto, significa implcitamente
otorgar un mejor derecho de propiedad a una de las partes
procesales, lo que no es propio del presente proceso; en
consecuencia, no habiendo la parte demandante acreditado su
derecho de propiedad de manera clara y exclusiva en su favor, al
existir dos ttulos de propiedad inscritos sobre el mismo bien, no es
posible amparar la demanda, pues la accesin tiene como
fundamento la construccin en terreno ajeno, lo que por el momento
no es posible determinar, correspondiendo previamente dilucidarse la
nulidad del ttulo registral de la demandada, lo que evidencia la
carencia de inters para obrar de la parte demandante; por lo que, la
demanda deviene en improcedente conforme a la causal de
improcedencia prevista en el inciso 2 del artculo 427 del Cdigo
Procesal Civil. - Sexto.- Que, en cuanto a la denuncia formulada y
analizada la sentencia de vista impugnada se advierte la infraccin de
los artculos I, III y VII del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil
-derecho a la tutela jurisdiccional efectiva, la finalidad concreta del
proceso y el principio de congruencia procesal-, puesto que la Sala
Civil Superior no ha advertido que si bien por Resolucin Gerencial
nmero 141-2009-MPC/GGDU de fecha veintisiete de marzo de dos
mil nueve y su rectificatoria Resolucin Gerencial nmero 308-2009-
MPC/GGAH de fecha veintisiete de mayo de dos mil nueve, se
declara fundada la solicitud de declaracin de propiedad por
prescripcin adquisitiva de dominio a favor de los pobladores de la
Asociacin de Pobladores de la Urbanizacin las Fresas Callao,
efectuada por la Municipalidad Provincial del Callao, en el expediente
nmero 3247-2009-22 el Tercer Juzgado Civil del Callao, sin
embargo, se ha declarado fundada la medida cautelar de no innovar,
suspendiendo temporalmente los efectos de las Resoluciones
Gerenciales antes citadas; no resultando procedente que el
procedimiento administrativo de prescripcin pueda ser considerado
como requisito indispensable para que se diluciden los derechos de
las partes y en todo caso, el ordenamiento procesal civil emplea la
posibilidad de suspender el proceso cuando un procedimiento judicial
o administrativo sea determinante para la solucin del conflicto.- En
consecuencia al configurarse la denuncia de infraccin normativa
procesal, resulta de aplicacin lo dispuesto por el inciso 1 del artculo
396 del Cdigo Procesal Civil; razones por las cuales NUESTRO
VOTO es por que se declare: FUNDADO el recurso de casacin
interpuesto por la Sucesin de Carlos Snchez Manrique, de fojas
setecientos ocho a setecientos diecisiete; en consecuencia NULA la
resolucin de vista de fojas seiscientos setenta y cuatro a seiscientos
ochenta y dos, de fecha veinte de marzo de dos mil catorce, expedida
por la Sala Civil Permanente de la Corte Superior de Justicia del
Callao, que revoca la resolucin apelada de fojas quinientos
cincuenta y ocho a quinientos sesenta y cuatro, de fecha veintiocho
de mayo de dos mil trece, que declara infundada la demanda de
accesin de propiedad, infundada la pretensin accesoria de desalojo
y fundada en parte la pretensin subordinada en el extremo que se
obligue al demandado a pagar el valor comercial actualizado a la
fecha de pago del terreno; y reformndola declara improcedente la
demanda en todos sus extremos; SE ORDENE que la Sala Civil
Superior expida nuevo fallo con arreglo a ley y teniendo en cuenta lo
expuesto precedentemente; SE DISPONGA la publicacin de la
presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo
responsabilidad; en los seguidos por la Sucesin de Carlos Snchez
Manrique contra Marcos Arstides Pinedo Culqui y otra, sobre
Accesin de Propiedad por Edificacin y otros; y se devuelvan.
Ponente Seor Miranda Molina, Juez Supremo.- SS. MENDOZA
RAMREZ, VALCRCEL SALDAA, MIRANDA MOLINA
1
MONROY CABRA, Marco Gerardo. Principios de Derecho Procesal Civil, Segunda
Edicin, Editorial Temis Librera, Bogot Colombia, 1979, pgina 359.
2
DE PINA, Rafael. Principios de Derecho Procesal Civil, Ediciones Jurdicas
Hispano Americanas, Mxico D.F., 1940, pgina 222.
3
ESCOBAR FORNOS, Ivn. Introduccin al Proceso, Editorial Temis, Bogot,
Colombia, 1990, pgina 241.
4
HINOSTROZA MINGUZ, Alberto. El embargo y otras medidas cautelares, 2da
edicin, Editorial San Marcos, Lima, Per, 2000, pgina 13.
5
CALAMANDREI, Piero, Introduccin al Estudio Sistemtico de las Providencias
Cautelares, El foro, Buenos Aires, 1996, pgina 77.
6
REDENTI, Enrico, 1957, Derecho Procesal Civil, Tomo II, Traduccin de Santiago
Sents Melendo y Marino Ayerra Redn, Ediciones Jurdicas Europa Amrica,
Buenos Aires, pgina 245.
7
LIEBMAN, Enrico Tulio, 1980. Manual de Derecho Procesal Civil Traduccin de
Santiago Sents, Ediciones Jurdicas Europa Amrica, Buenos Aires, pgina 162.
8
LEDESMA NARVEZ, Marianella. Comentarios al Cdigo Procesal Civil Tomo III,
Gaceta Jurdica, Lima, 2008, pgina 345.
9
ALSINA, Hugo. Tratado Terico Prctico de Derecho Procesal Civil y Comercial,
Segunda Edicin, Tomo V, Ejecucin forzada y medidas precautorias, Ediar
Sociedad Annima. Editores, Buenos Aires, 1962.
C-1510814-93
CAS. 2299-2014 HUNUCO
RESOLUCIN DE CONTRATO. SUMILLA: El dejar incontestadas
las pretensiones, o el desviar la decisin del marco del debate
jurdico generando indefensin constituye vulneracin del derecho
a la tutela judicial y tambin del derecho a la motivacin de la
sentencia (incongruencia omisiva). Lima, veinte de julio de dos mil
quince.- LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE
SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA; vista la causa
nmero dos mil doscientos noventa y nueve dos mil catorce, en