DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA A VENDA DE IMOVEL: Certidões negativas, documentos do proprietário e do imóvel como certidão de ônus, declarações de condomínio e dívidas, além do pagamento do ITBI pelo comprador.
DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA A VENDA DE IMOVEL: Certidões negativas, documentos do proprietário e do imóvel como certidão de ônus, declarações de condomínio e dívidas, além do pagamento do ITBI pelo comprador.
DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA A VENDA DE IMOVEL: Certidões negativas, documentos do proprietário e do imóvel como certidão de ônus, declarações de condomínio e dívidas, além do pagamento do ITBI pelo comprador.
Em regra os documentos necessrios para a venda do imvel so os
seguintes:
Do imvel
- Ttulo de propriedade registrado no Cartrio do Registro de Imveis
competente (escritura pblica, carta de arrematao, formal de partilha, etc);
- Certido atualizada, expedida pelo Cartrio de Registro de Imveis,
expedida nos ltimos 30 dias. Este documento talvez seja o mais importante, porquanto alm de atestar a titularidade do imvel, tambm ir esclarecer se o imvel est gravado com algum nus real. A presente certido, ainda, traa todo o histrico do imvel, indicando se possui "habite-se". Seu valor gira em torno de R$25,00 e pode demorar alguns dias para ser expedida, portanto, no deixe para ltima hora;
- ITBI: Imposto de Transmisso de Bens Imveis. Deve ser pago pelo
comprador ao municpio e apresentado na hora de dar entrada na escritura do imvel. Custa 3% do valor do bem e pode ser pago diretamente na Prefeitura. Corresponde a 3% do valor atribudo ao imvel;
- Certido de Situao Fiscal Imobiliria: Certido que serve para
levantar se o imvel tem algum imposto pendente e que ainda no foi ajuizado. Juntamente com esta certido devem ser apresentados os carns originais de IPTU dos 02 (dois) ltimos anos pagos, at a data da escritura;
- Certido para se conhecer a situao enfiteutica, isto , se o
imvel foreiro, ou seja, se tem domnio til de rgos pblicos ou privados, como a Marinha e a Igreja. Deve ser solicitada na prefeitura municipal;
- Planta baixa: Apresentar em casos de financiamento ou utilizao do
saldo do FGTS;
- Declarao de quitao condominial: Declarao do Sndico ou da
Administradora, afirmando que o imvel encontra-se em dia com o pagamento das cotas condominiais . Se a declarao for dada pelo sndico, deve vir acompanhada da Ata da Assemblia que o elegeu;
Do vendedor
As certides que se seguem devem ser retiradas em nome do vendedor e
seu cnjuge, nos cartrios da cidade onde est situado o imvel e na cidade onde o casal mora, caso sejam diferentes; - Cpia da Carteira de identidade e do CPF do vendedor e seu cnjuge;
- Certido de nascimento do vendedor se for solteiro; ou certido de
casamento; se for casado. Se casou depois da aquisio do imvel, a certido de casamento averbada no Registro de Imveis; se desquitado ou divorciado, a antiga certido de casamento com a respectiva averbao; se vivo, a certido de casamento com a averbao do bito do cnjuge;
- Certido negativa do Registro de Distribuio para saber se existe
ao cvel contra o vendedor ou contra o imvel. Pedir com antecedncia, pois leva alguns dias para ser expedida;
- Certido de feitos expedida pela Justia Federal, para saber se
existe procedimento judicial federal contra o proprietrio do imvel;
- Certido de feitos da Justia do Trabalho;
- Certido negativa do ofcio de interdio e tutelas, visando indicar
que o proprietrio do imvel negociado no perdeu seus direitos civis;
A Escritura
A escritura dever ser lavrada em cartrio, aps a entrega de todos os
documentos acima. Aps lavrada a escritura, dever ser providenciada a sua transcrio no Registro Geral de Imveis. Relaao dos documentos para a venda de imvel
DOCUMENTOS NECESSARIOS PARA A VENDA DE IMOVEL
Realizada a avaliao do imvel, sendo o mesmo considerado apto para a venda, o
proprietrio dever apresentar a seguinte documentao, que servir para anlise do Cartrio e transferncia da escritura( so exigncias). Com isso ser comprovado que o imvel no est hipotecado, penhorado ou envolvido em inventrio.
Relativa ao vendedor e seu Cnjuge:
Certides negativas fornecidas pelos competentes Registros de Interdies e Tutelas
(devero ser providenciadas no Municpio de residncia do vendedor e tambm no Municpio do imvel apresentado) a) Primeiro Ofcio de Interdies e Tutela b) Segundo Ofcio de Interdies e Tutela Certides negativas fornecidas pela Justia Federal Certides negativas expedidas pelos competentes Ofcios de Distribuio RJ: a) Primeiro Ofcio de Distribuio b) Segundo Ofcio de Distribuio c) Terceiro Ofcio de Distribuio d) Quarto Ofcio de Distribuio e) Nono Ofcio de Distribuio Alvar judicial nos casos de esplio
ATENO: quando o vendedor for pessoa jurdica, so necessrios os seguintes documentos:
certido negativa de FGTS e INSS(original) certido negativa de tributos federais(original) cpia legvel e autenticada do contrato social e sua ltima alterao, ou cpia legvel e autenticada da AGE que autorizou a alienao do bem(no caso de empresa no imobiliria) e da AGE elegendo a Diretoria vigente Cpia legvel autenticada do CNPJ .
Relativa ao Imvel
Certido de nus Reais
Emitida junto ao registro de Imveis do qual o imvel pertence.Traz a situao real do imvel e todo o histrico anterior , garantindo que o mesmo no possua nenhuma situao que impea a sua venda. Expedida a menos de 30 dias.
Certido do 9 Ofcio de Registro de Distribuio
O interessado dever juntar uma cpia legvel do carn do ltimo exerccio do IPTU.
Certido Negativa de nus da Prefeitura - IPTU
Esta certido, no Municpio do Rio de Janeiro, obtida na SMF - Rua Afonso Cavalcante, 455 - Anexo - Trreo ou na Secretaria Municipal de Fazenda do Municpio do imvel pretendido.
Certido Enfitutica do Imvel
A certido enfitutica do Municpio do Rio de Janeiro obtida na SMF - Rua Affonso Cavalcanti, 455 - Anexo - Trreo, ou na Secretaria Municipal de Fazenda do Municpio do imvel pretendido. H casos em que o imvel pretendido foreiro ao Municpio. A certido enfitutica diz se tal situao ocorre e se devido foro ao Municpio. Este tipo de gravame exige o pagamento prvio de laudmio que usualmente varia de 2,5 a 5% do valor da negociao. s vezes o imvel no foreiro ao Municpio, mas foreiro Unio. Observe o que consta da certido de nus reais.
Declarao de que o imvel se encontra livre e desimpedido
Se o imvel estiver alugado, necessrio apresentar carta do locatrio, renunciando ao exerccio do direito de preferncia na aquisio do imvel objeto da operao imobiliria. necessrio o reconhecimento de firma, e fazer constar a data da entrega das chaves do imvel.
Certificao da existncia de vaga de garagem
Certificar pela escritura ou outro documento sobre a existncia de vaga de garagem relativa a unidade , no caso de prdio residencial o comercial.
Declarao do Sndico ou da Administradora de que no h dvidas com o condomnio
Nesta declarao, dever constar se h ao judicial proposta contra o vendedor do imvel pelo condomnio. Quando no houver condomnio ser necessria declarao, com firma reconhecida do administrador eleito pelos proprietrios para gerenciar a manuteno do local. Na ausncia de administrador, declarao com firma reconhecida de trs proprietrios informando a maneira utilizada para o rateio das despesas comuns.
. Verificao de inexistncia de dbito perante CEDAE
O imvel sendo uma casa , pegar o nmero do registro do imvel junto CEDAE e avaliar se existe algum dbito ativo.
IMPOSTO DE TRANSMISSO DE BENS IMVEIS - ITBI
O ITBI o Imposto de Transmisso de Bens Imveis, pago pelo comprador, na compra de
imveis regularizados, localizados no Municpio do Rio de Janeiro ou em outros municpios do Estado. O ITBI s deve ser pago aps o resultado da anlise das certides do Cartrio. No caso de imveis localizados no Municpio do Rio de Janeiro o pedido da guia para pagamento do ITBI feito no trreo do Bloco II, do Centro Administrativo da Prefeitura, na Rua Afonso Cavalcanti 455, na Cidade Nova. O valor do ITBI corresponde a 2% do valor de mercado do imvel ou do valor da transao, conforme o caso. O maior dos dois ser adotado como base de clculo do imposto pela Secretaria Municipal de Fazenda. Esta guia dever ser paga, antes da marcao da escritura,sendo cpia legvel para conferncia do valor recolhido. Se o valor arbitrado for muito superior ao valor da venda, o comprador poder recorrer do mesmo, junto Secretaria Municipal de Fazenda. A SMF solicita cpia legvel de um laudo de avaliao realizada para subsidiar a reviso, que poder ser negada. No caso de imveis localizados no Grande Rio a guia do ITBI ser solicitada na Prefeitura local, onde est situado o imvel objeto da compra. O segurado dever conferir a guia de ITBI expedida pela SMF, prestando ateno nos seguintes dados: nome completo do requerente CPF correto do requerente endereo correto e completo do imvel nome correto e completo do transmitente (vendedor) CPF correto do transmitente valor declarado (Este valor dever ser igual ao valor da transao)
Qualquer irregularidade encontrada na Guia do ITBI dever ser corrigida antes da marcao da escritura, junto ao rgo emissor.