31/3/2016 ConsultadelaNorma:

RgimenLegaldeBogotD.C.PropiedaddelaSecretaraGeneraldelaAlcaldaMayordeBogotD.C.
Decreto51de2004NivelNacional

FechadeExpedicin: 08/01/2004
FechadeEntradaenVigencia: 13/01/2004
MediodePublicacin: DiarioOficial45429deenero13de2004

Vertemasdeldocumento
ContenidodelDocumento

DECRETO51DE2004

(Enero08)

Porelcualsereglamentanlosartculos28,29,30y33delaLey820de2003

ELPRESIDENTEDELAREPBLICADECOLOMBIA,

enusodelasfacultadesconstitucionales,especialmentelasqueleconfiereel
numeral11delartculo189delaConstitucinPolticayconformealo
establecidoenlosartculos28,29,30yelpargrafodelartculo33delaLey820
de2003,y

CONSIDERANDO:

Queelartculo28delaLey820de2003consagraquetodapersonanaturalojurdica,
cuya actividad principal comprenda el arrendamiento de inmuebles propios o de
terceros destinados a vivienda urbana, o la intermediacin comercial entre
arrendadores y arrendatarios, en municipios con poblacin mayor a los quince mil
habitantes,debematricularseantelaautoridadadministrativacompetente

Quelamismaobligacinsealadaenelconsiderandoanterior,seestableciparalas
personas naturales o jurdicas que en su calidad de propietarias o subarrendadoras,
celebrenmsdecincocontratosdearrendamientosobreunoovariosinmueblesenlas
modalidadesdescritasenelartculo4delaLey820de2003

Queconformealartculo32delaLey820de2003,laAlcaldaMayordeBogot,D.C.,
la Gobernacin del Departamento Archipilago de San Andrs, Providencia y Santa
Catalina y las alcaldas de los municipios y distritos del pas, tienen la competencia
para adelantar las actividades de inspeccin, vigilancia y control en materia de
arrendamientos

Que segn el pargrafo del artculo 33de la Ley 820 de 2003, el Gobierno Nacional
establecerdentrodeltrminodeseis(6)meses,contadosapartirdelaexpedicinde
dicha ley, los parmetros para desarrollar sistemas de inspeccin, vigilancia y control
porpartedelasautoridadesterritoriales.

http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=11254#0 1/5
31/3/2016 ConsultadelaNorma:

DECRETA:

CAPITULOI

Delamatrculadearrendador

Artculo1.De las autoridades competentes. Para efectos de la armnica y correcta

aplicacindelodispuestoenlosartculos28,29,30,32y33delaLey820de2003,la
Alcalda Mayor de Bogot, D. C., la Gobernacin del Departamento Archipilago de
SanAndrs,ProvidenciaySantaCatalinaylasalcaldasdelosmunicipiosydistritos
del pas, son las autoridades administrativas competentes para ejercer las funciones
relativas a la matrcula de arrendadores de que trata el artculo 28 de la Ley 820 de
2003.

Artculo 2. Sistema de registro de la matrcula de arrendadores. Las autoridades

sealadas en el artculo primero del presente decreto, debern llevar en forma
sistematizada un registro consolidado de las personas naturales o jurdicas que en
cumplimientodelodispuestoenelartculo28delaLey820de2003estnobligadasa
matricularsecomoarrendadores.

Surtido el trmite de matrcula e incorporada la informacin correspondiente en los

registrosdelasautoridadescompetentes,estasdebernexpedirundocumentoenel
queseindiquecomomnimo,laidentificacindelapersonaautorizadaparaejercerlas
actividades, su domicilio y direccin, y el nmero de matrcula asignado. Dicho
documento acreditar el cumplimiento de la obligacin de matricularse como
arrendador,yporende,lahabilitacindelapersonanaturalojurdicatitulardelregistro
paraejercerlasactividadesdearrendamientodebienesracespropiosodeterceros
destinados a vivienda urbana, o de aquellas que ejerzan la intermediacin comercial
entrearrendadoresoarrendatariosdetaltipodebienes.

Pargrafo 1. Los trmites relativos a la solicitud de matrcula de arrendador no

generarncostosoerogacionesacargodelossolicitantes.

Pargrafo 2. Cualquier modificacin en la informacin suministrada para efectos de

matricularsecomoarrendadorantelasautoridadescompetentesdeberserreportada
poreltitulardelregistroamstardardentrodelosquince(15)dashbilessiguientes
alafechaenqueseproduzcalanovedadcorrespondiente.

Pargrafo3.Laspersonasnaturalesojurdicasdequetrataelartculo28delaLey
820 de 2003 debern matricularse en todos los municipios del pas en los que
desarrollensusactividades.

Artculo3.Trminosparalaexpedicindelamatrculadearrendador.Dentrodelos
ocho (8) das hbiles siguientes a la presentacin por parte del interesado de la
totalidad de la documentacin sealada en el artculo 29 de la Ley 820 de 2003, las
autoridadescompetentesdebernefectuarelregistrodelamatrculadearrendador.En
los eventos en que no se aporte la totalidad de los documentos requeridos para
matricularse como arrendador, la autoridad competente requerir por una sola vez al
interesadoparaquecompleteoaclarelainformacinsuministradasegnseaelcaso.
Dentrodeloscincodas(5)siguientesalaentregadelainformacincomplementaria
requerida,laautoridadcompetenteprocederaefectuarelregistrocorrespondienteya
expedir la certificacin a la que se hizo alusin en el inciso segundo del artculo
segundo del presente decreto, siempre que la informacin y documentacin cumpla
conlosrequisitoslegalesnecesariosparaaccederfavorablementealasolicitud.

http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=11254#0 2/5
31/3/2016 ConsultadelaNorma:

Artculo4.Vigenciadelamatrculadearrendador.Lamatrculaseotorgarporuna
solavez,tendrvigenciaporeltrminodeunaoyserenovardemaneraautomtica
cada ao por la autoridad competente, sin necesidad de solicitud por parte del
interesado.

Artculo5.Suspensinorevocatoriadelamatrculadearrendador.Sinperjuiciodela
imposicin de la sancin de multa a la que se refiere el artculo 34 de la Ley 820 de
2003, las autoridades competentes podrn suspender o revocar la matrcula de
arrendador, cuando las personas matriculadas incurran de manera reiterada en las
conductasdescritasenlosnumerales2,3,4,5y6delartculocitadoydemsnormas
quelaadicionen,modifiquenosustituyan.

Artculo 6. De la informacin pblica. La informacin que repose en el registro de
arrendadores relativa al otorgamiento, suspensin y/o revocacin de la matrcula de
arrendador ser pblica y el acceso a la misma ser gratuito, en los trminos y
condicionesquedefinanlasautoridadescompetentes.Serobligacindelasentidades
otorgantes de la matrcula de arrendador, velar por la oportuna y transparente
divulgacindelamisma.

Artculo7.Delenvodelainformacinydelinventario. Las autoridades que venan

ejerciendolasfuncionesalasqueserefiereelpresentecaptulo,debernentregara
las autoridades sealadas en el artculo primero de este decreto la totalidad de la
informacin que reposa en sus archivos a ms tardar dentro de los seis (6) meses
siguientes a la entrada en vigencia de este decreto. Para tal efecto, realizarn un
inventario detallado y completo de l os expedientes relacionados con las matrculas
efectuadas,ascomodelasactuacionesadministrativasencurso.

CAPITULOII

Delainspeccin,vigilanciaycontrolsobrelaspersonasqueejercenactividades
dearrendamientodebienesracesparaviviendaurbana

Artculo 8. De la inspeccin, vigilancia y control. Las personas sealadas en el

artculo28delaLey820de2003debernemplearladebidadiligenciaenlaprestacin
de los servicios a sus usuarios a fin de que estos reciban la atencin debida en el
desarrollo de las relaciones contractuales que se establezcan con aquellas y, en
general,eneldesenvolvimientonormaldesusoperaciones.Paraefectosdeloanterior,
laAlcaldaMayordeBogotD.C.,laGobernacindelDepartamentoArchipilagode
San Andrs y Providencia y Santa Catalina, las alcaldas municipales y distritales
podrnestablecersistemasdeinspeccin,vigilanciaycontroldirigidosa:

1. Adelantar con prontitud y celeridad las averiguaciones e investigaciones que, de

oficiooapeticindeparte,fuerenecesariollevaracaboconelfindeverificarposibles
irregularidadesenelejerciciodelasactividadesrelacionadasconelarrendamientode
vivienda urbana o el incumplimiento de las obligaciones adquiridas en virtud de las
mismas.Envirtuddeloanterior,podrnrealizarvisitasdeinspeccinquelespermitan
recabarlainformacinnecesariaparadesarrollarlasfuncionesasucargo.

2.Velarporquelaspersonasobjetodelainspeccin,vigilanciaycontrolsuministrena
losusuariosdesusserviciosy/oasuscontratantes,enformaclaraytransparente,la
informacin que les permita escoger las mejores alternativas y condiciones del
mercado,ylesfaciliteelconocimientopermanentedelaejecucindeloscontratosque
suscriban.

3. Efectuar un permanente y efectivo control del contenido de la publicidad de los

http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=11254#0 3/5
31/3/2016 ConsultadelaNorma:

bienesyserviciosqueprestanlaspersonassealadasenelartculo28delaLey820
de 2003, y de aquella que utilicen los dems oferentes de inmuebles para
arrendamiento en el mercado, a fin de que la misma se ajuste a la realidad tcnica,
financiera y jurdica del servicio y bienes promovidos y a la normatividad vigente
aplicablealamateria.Elnmerodelamatrculadearrendadordeberfigurarentodos
los anuncios, avisos, o cualquier material publicitario que para anunciar sus servicios
publiquenlaspersonassealadasenelartculo28delaLey820de2003encualquier
medio de comunicacin, as como tambin en la totalidad de la documentacin
relacionada con las actividades precontractuales y contractuales que se utilice en
desarrollodelasmismas.

4.Garantizarqueloscontratosdearrendamientodeinmueblesdestinadosavivienda
urbana,secelebrenbajocondicionesqueseadecuenintegralmentealodispuestoen
laLey820de2003ydemsnormasquelaadicionenodesarrollen.Asmismo,velar
porqueloscontratosdeadministracindeinmueblesparaarrendamientodevivienda
urbanasuscritosentrelospropietariosylaspersonasdedicadasalaadministracinde
los bienes con los propsitos indicados en la citada ley contemplen con precisin y
claridad las obligaciones de las partes. Sobre el particular, deber hacerse especial
nfasis en aspectos relacionados con las obligaciones adquiridas en materias, tales
como forma de pago y valor de la remuneracin por los servicios prestados,
conservacin de los inmuebles y la verificacin sobre el cumplimiento de las
estipulacionescontenidasenlosreglamentosdepropiedadhorizontalcuandofuereel
caso , y actividades a cargo del administrador frente a las personas con quien se
celebrenloscontratosdearrendamientodelosbienesrespectivos.

5. Establecer y divulgar los procedimientos necesarios para presentar reclamaciones

relacionadasconlodispuestoenlosnumerales1,2,3,4,5y6delliterala)delartculo
33delaLey820de2003.

6. Establecer esquemas de divulgacin que permitan conocer de manera clara y

oportunalassancionesestablecidasalaspersonassujetasalainspeccin,vigilancia,
ycontrolporparteautoridadescompetentes.

7. Recopilar con la periodicidad y en los trminos que las autoridades competentes

establezcan,informacinprovenientedelaspersonassealadasenelartculo28dela
Ley 820 de 2003 que entre otros aspectos incluya aquella atinente al tipo de bienes,
preciopromediodeloscnonesdearrendamientosegnsuestratificacinyubicacin,
ynmerodecontratosvigentesdearrendamientoydeadministracinparaarriendode
inmueblesdeviviendaurbana.

Pargrafo.Deconformidadconloestablecidoenelliteralb)delartculo29delaLey
820 de 2003, las autoridades competentes debern verificar que las personas
sealadasenelartculo28delaLey820de2003seabstengandeconvenirconsus
usuarios y/o contratantes clusulas que por su carcter exorbitante puedan afectar el
equilibrio contractual o impliquen erogaciones excesivas para acceder a los servicios
ofrecidos.

Artculo 9. Vigencia y derogatorias. Este decreto rige a partir de la fecha de su

publicacinyderogatodaslasdisposicionesqueleseancontrarias.

Publqueseycmplase.

DadoenBogot,D.C.,a8dasdelmesdeenerode2004.

LVAROURIBEVLEZ
http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=11254#0 4/5
31/3/2016 ConsultadelaNorma:

LaMinistradeAmbiente,ViviendayDesarrolloTerritorial,

SandraSurezPrez.

Nota:PublicadoenelDiarioOficial45429deEnero13de2004.

Comentar Anexos

Escuchar
Norma

http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=11254#0 5/5