Introduccin

02

En 1901 en Holanda se aprob la primera ley del mundo que regulaba la vivienda obrera, esta preocupacin por lo social, unido al
carcter holands, con un espritu abierto a las innovaciones y una enorme creatividad, convierten a Los Pases Bajos en un gran
laboratorio tipolgico de vivienda con una larga trayectoria a sus espaldas.
Aquella vivienda colectiva de principios del siglo XX naci como smbolo y para servir a la sociedad del momento, pero en el mundo
contemporneo, con un proceso de evolucin e inestabilidad constante pueden las tipologas hasta ahora conocidas dar respuesta a
esta nueva sociedad?
Partiendo desde una aproximacin histrica continuada por un estudio analtico sobre las estrategias y tipologas de ejemplos del
momento, nos planteamos esta pregunta. Entendiendo, que si bien Holanda tiene una identidad propia como pas, las investigaciones
sobre vivienda colectiva de otras latitudes pueden tambin contribuir a redefinir las tipologas holandesas, y en un mundo que avanza
cada da ms hacia una cultura global, tambin las mundiales.
03 0.1 NDICE

1. LA VIVIENDA COLECTIVA EN LA EUROPA DEL SIGLO XX

1.1 Caractersticas y antecedentes histricos: La Europa social 5
1.2 Una temprana vivienda social
1.2.1 La escuela de msterdam 6
1.2.2 Las Hofe de Viena 7
1.2.3 Propuestas alemanas de entreguerras 8
1.3 La situacin tras la segunda guerra mundial 9
1.3.1 La Unit de habitation 10
1.3.2 Hansa Viertel 11
1.4 Holanda, la tradicin de lo nuevo 13
1.4.1 Los tres maestros holandeses
1.4.1.1 Aldo Van Eyck 14
1.4.1.2 Herman Hertzberger 15
1.4.1.3 Rem Koolhaas 16
2. CULTURA EN CRISIS, ENTRE FUNCIONALISMO Y EXPERIMENTACIN
2.1 Situacin actual en Holanda 17
2.2 El factor juventud 18
2.3 Poltica holandesa sobre vivienda 19
2.4 Nuevos modos de vida y nuevos habitantes
2.4.1 Diversidad en las formas de vida 21
2.4.1 Diversidad en los ciclos de vida 22
3. TENDENCIAS EN LOS LTIMOS 20 AOS
3.1 Introduccin 23
3.2 El panorama internacional
3.2.1 Ciboga Terrain: schots 1 y 2, S333, Groningen (Pases Bajos) 2003 31
3.2.2 Viviendas en hilera, Nieto y Sobejano, Groningen (Pases Bajos) 2012 33
3.2.3 Viviendas sociales en Svartlmoen, Brendeland y Kristoffersen, 35
Trondheim (Noruega) 2005
3.2.4 Torre Jlia, Vidal, Pons y Galiana, Barcelona (Espaa) 2011 37
3.2.5 Viviendas en Tilbury, Sergisons Bates, Londres (Reino Unido) 39
2001-2004
3.2.6 Edificio Mirador, MVRDV y Blanca Lle, Madrid (Espaa) 2004 41
3.2.7 Edificio de viviendas en Ingolstadt, Blauwerk Architects,Ingolstadt 43
(Alemania) 2005
3.2.8 Bloque Sejima conjunto Kitigata, SANAA, Kitigata (Japn) 2000 45

 04

3.2.9 Transformacin de una torre de viviendas en Bois Le Petre, 2011 47

3.3 Holanda, la Randstadt como escenario
3.3.1 Edificio de viviendas en Rabbijn Maarsenplein, Moneo y 49
Nicolau, La Haya (Pases Bajos) 2009
3.3.2 Viviendas en Hageneiland, MVRDV, La Haya (Pases Bajos) 53
1997-2001
3.3.3 Dos bloque de viviendas sociales, Casanova y Hernndez, 57
Blaricum (Pases Bajos) 2014
3.3.4 Apartamentos Wozoco, MVRDV, msterdam (Paises Bajos) 61
1994-1997
3.3.5 Viviendas sociales y libres en Nieuw Leyden, Plan urbano: 65
MVRDV, Leyden (Paises Bajos) 2005-2013
3.3.6 Edificio Silodam, MVRDV, mstedam (Paises Bajos) 2002 69
3.3.7 Viviendas sociales en Moerwijk, Atelier Kempe Thill, La Haya 73
(Pases Bajos) 2012
3.3.8 Bloque en Ijburg, Maccreanor Lavington, msterdam (Paises 77
Bajos)2003
3.3.9 Viviendas en bloques y tanques, De Architectengroep, 81
msterdam (Pases Bajos) 2000
4. VALORACIN FINAL
85
4.1 Cuadro recopilatorio
89
4.2 Caractersticas predominantes en las tendencias
4.3 La vivienda colectiva y social en Holanda
4.3.1 Sobre el marco normativo y organizativo
4.3.1.1 Valoracin final de la vivienda social en Holanda 101
4.3.1.2 Un posible futuro para la vivienda social y colectiva 102
4.3.2 La vivienda como:
4.3.2.1 Campo de experimentacin 103
4.3.2.2 Recuerdo inconveniente 104
4.3.2.3 Un espacio interior diferente 105
4.4 La redefinicin de los tipos 107
5. BIBLIOGRAFA 109
6. REFERENCIA A IMGENES 110
 1 La vivienda colectiva en la Europa del siglo XX
05 1.1 CARACTERSTICAS Y ANTECEDENTES HISTRICOS: LA EUROPA SOCIAL

No es necesario repetir cun grande ha sido el significado simblico de la construccin de la vivienda social, no solo para la propia casa
sino para toda la arquitectura Sin duda su importancia es tal que quienes hayan de escribir, despus de nosotros, la historia de la
evolucin de la arquitectura contempornea, reconocern que, en esa evolucin, la vivienda obrera ha sido el elemento mas importante
H.P Berlage, 1921

1.1.1 Otra manera de vivir: Cuna, casa y mortaja
En el siglo XIX, antes de que apareciera la vivienda
social, la vida era muy diferente a como la entendemos
hoy en da. En la casa viva la pareja casada junto
con los hijos, que tambin nacan all, los solteros
y los ancianos. La muerte tambin tena lugar en el
espacio domstico.
El siglo XIX fue el mundo de la infravivienda en los
pases industrializados para esas extensas familias,
que normalmente convivan en una vivienda de una
sola pieza y en aglomeraciones urbanas.
Por ejemplo en Viena el 70% de las familias vivan en
alojamientos de una sola pieza.
Esto no se entenda como ciudad, la ciudad era la
compuesta y modelada por la vivienda burguesa en
los ensanches. La idea de que esta ciudad llegara a ser
de todos pareca una utopa.
1.1.2 El nacimiento de la conciencia social
A finales del XIX, aun no haba prosperado la idea de
que la vivienda es una necesidad y por tanto necesita
ser satisfecha socialmente.
La aventura de la vivienda social empieza con la
revolucin, como inspiracin de un compromiso
social y poltico.
Primero llego la preocupacin por la higiene, despus,
la preocupacin por las condiciones de alojamiento.
A finales de siglo, la vivienda entra en poltica, los
gobiernos empiezan a prestar atencin y a proteger la
vivienda obrera, movidos por las reivindicaciones de
este colectivo.
La articulacin de la poltica de alojamientos sigue
caminos distintos en los diferentes pases que a partir
de las dos grandes guerras coincidirn.

1.1.3 La vivienda, el monumento para la nueva

sociedad.
A principios del siglo XX se comienzan a construir
los monumentos de la nueva sociedad, las
viviendas de un nuevo proletariado urbano que llega
a la ciudad desarraigado y por tanto con un mundo
por delante.
Durante los aos que preceden a la primera guerra
Mundial, el pensamiento de Adolf Loos, que una la
expresin arquitectnica al uso de la arquitectura,
preparaban los conceptos para la modernidad.
Igualmente el debate del Werkbund alemn llevo el
tema de la vivienda social, de la vivienda mnima, a
uno de los primeros congresos de los CIAM. En el
que los arquitectos, comprometidos enormemente
con los problemas de la vivienda aportaron una
enorme cantidad de soluciones
 Fig.1,2,3,4,5 Barrio de Spangen, Michiel Brinkman, 1919-1921
Fig.2,4,5, Vistas desde el patio interior
Fig.3, Planta

1.2 UNA TEMPRANA VIVIENDA SOCIAL _ LA ESCUELA DE MSTERDAM 06

Fig.1
1.2.1 La Ley de la vivienda de 1901
En 1901, en Holanda, de la mano de uno de los primeros partidos socialistas, se redactar la primera ley para el desarrollo de la vivienda
obrera, que incluye control municipal, de higiene y promocin de la vivienda social. De este modo, la iniciativa del alojamiento dio paso
de la casa particular a la colectiva, cambio que origino a la escuela de msterdam.
1.2.2 La Escuela de msterdam
Estos arquitectos, discpulos de Berlage, y dirigidos por Klerk y Kramer, consideraban por primera vez, el alojamiento social como una
obra maestra, el monumento que para Berlage era la bolsa, ser para ellos aquello que esta ms cerca de la realidad, la vivienda.
Se crea un lenguaje de formas que decoran una vida montona. Pero en estas viviendas populistas estaban los grmenes de la modernidad.

1.2.3 El Barrio de Spangen:

Michiel Brinkman, 1873-1925
Rterdam (Pases Bajos), 1919-1921

Objetivos Estrategias Tipologa

Fig.2 Fig.3 Fig.4 Fig.5

1.1 Bsqueda de un
modelo tipolgico que
dignificara la vivienda
obrera
Las autoridades de principios
del siglo XX promocionaron
conjuntos residenciales
encaminados a dar vivienda a
los ms pobres
2.1 Composicin de la 2.2. Gradacin del 2.3. Nuevos tipos entre 3. Bloque cerrado entorno
planta legible, rgida y rgimen de tenencia la vivienda individual y a un patio central
simtrica para generar de los espacios para la colectiva
un modelo repetible y generar un fuerte Los tipos varan entre
homogneo sentimiento de apartamentos y dplex,
El orden edificatorio identidad aunque la proporcin
se rige por un juego Se trata de los primeros de dplex es mayor ya
de piezas articulado proyectos en cuestionar todos ellos se accede
y compuesto las relaciones entre los desde el exterior
lgicamente, con las espacios interiores y intentando combinar
piezas residenciales exteriores, el patio se el tipo tradicional de
en el permetro, y un convierte en un lugar vivienda, que era el
gran jardn interior activo, las galeras de buscado por la clase
con instalaciones acceso a las viviendas obrera, dentro de la
compartidas son anchas, lo que las vivienda colectiva.
convierte en un lugar de
reunin para los vecinos
07 1.2 UNA TEMPRANA VIVIENDA SOCIAL _ LAS HOFE DE VIENA

1.2.4 El nacimiento de los Hof
Entre 1920 y 1934, emigraron a Viena millares de ciudadanos provenientes del
desmembrado imperio a los que haba que dar alojamiento. por ello se emprendi
un programa de construccin de vivienda social bajo la administracin
socialista. Buscaban interpretar de la mejor manera la idea de la ciudad obrera
frente a la ciudad burguesa tradicional.
La vivienda se programo en grandes unidades compactas y homogneas,
reconstruyendo la trama urbana y creando patios interiores de gran amplitud ,
tomando el nombre de Hofe.
1.2.6 Karl Marx Hof
Karl Ehn, 1884-1957
Viena (Austria) 1926-1930
Fig.6
1.2.5 Las Hofe Vienesas
Las Hofe son pesados conjuntos entre la tradicin
vienesa y el Art Deco. Su gran mrito fue su xito
social. Funcionaron y se gestionaron con gran eficacia,
contenan servicios que se mantenan gracias a sus
propios usuarios y se construyeron en un plazo
muy breve. Son un ejemplo de una poltica eficaz,
de un entendimiento de la trama urbana de Viena y
de identificacin y aprobacin de la vivienda por el
usuario.

Objetivos Estrategias Tipologa

Fig.8

Fig.7 Fig.9 Fig.10

1.1 Bsqueda de la nueva
ciudad obrera frente
a la ciudad burguesa
tradicional
Poco despus de la primera
guerra mundial, se empez
construir el conjunto Karl
Marx Hof en el emplazamiento
de unos antiguos huertos, se
buscaba reinterpretar de la
mejor manera la idea de la
ciudad obrera.
2.1 Monumentalidad 2.2. Gradacin del 2.3. Vivienda mnima 3. Bloque cerrado en torno
como smbolo del rgimen de tenencia y vivienda digna, a un patio interior con un
poder del proletariado de los espacios para tratan se contener
total de 1.382 viviendas
generar un sentimiento el mayor nmero de
Conjunto residencial identitario viviendas para dar
formado por bloques La disposicin del alojamiento al mayor
rectilneos de cuatro conjunto residencial en numero de familias
plantas en torno a un torno a un patio central pero adoptando nuevos
patio interior al que comunitario, enfatiza estndares de calidad
se accede por grandes la idea de comunidad, Las unidades de viviendas
arcos, hacia el centro, adems haba usos eran muy pequeas,
dividiendo el patio en compartidos, los poseyendo entre uno y
dos, el bloque alcanza cuartos del bao, las tres dormitorios, aunque
las siete plantas y se duchas y los lavaderos la mayora slo tena
corona con varias torres dos, incluan cocina e
inodoro, lo que era una
novedad para la poca,
y no tenan en cuenta la
orientacin, la mayora
solo tena una.
 Fig.6,7,8,9,10: Karl Marx Hof, Karl Ehn,Viena (Austria) 1926-1930
Fig.11,12,13,14: Conjutno de viviendas en Simensstadt, Hans Schauron,1930

1.2 UNA TEMPRANA VIVIENDA SOCIAL _ PROPUESTAS ALEMANAS DE ENTREGUERRA 08

Fig.11
1.2.7 La vivienda mnima
Eran tiempos en los que todo estaba por construir y el mundo se abra a una nueva poca que negaba su pasado. Crean en una nueva
sociedad que estaba por venir. Se crea el grupo de los CIAM que intenta dar respuesta el problema de la vivienda, los primeros congresos
de los CIAM (2congreso: 1929, Frankfurt, La vivienda mnima, 3 congreso: 1930, Bruselas, Las agrupaciones de vivienda) se centraran
sobre los problemas de vivienda mnima y en las cuestiones de altitud ptima y del espaciado entre manzanas para el uso ms eficiente
de terreno y materia. Esto viene a raz del auge de la industria, que es la abre camino hacia una construccin industrializada.

1.2.8. Conjunto de viviendas en Siemensstadt

Hans Scharoun, 1893-1972
Berln, Alemania, 1930
El uso del tipo de edificio en lnea demuestra el compromiso de los proyectistas de realizar una obra en la que la mxima funcionalidad
y el mnimo coste hayan su justo equilibrio. Equilibrio que a juzgar por el resultado alcanzado, puede afirmarse, sin lugar a dudas, el
haber estimulado las limitaciones de orden econmico, mas que obstaculizado, la fantasa de los proyectistas Berln, 1930, en Casabella,

Objetivos Estrategias Tipologa

Fig.12 Fig.13 Fig.14

1.1 Bsqueda de un
modelo tipolgico de
vivienda social basado en
el uso eficiente del espacio
y de la materia
El proyecto para Simensstadt,
fue concebido para operarios
con rentas bajas a las afueras
de Berln. El directo, Martin
Wagner, designo a Schauron
cmo responsable del
emplazamiento.
2.1 La estructura 2.2 Colocacin de las 2.3 Tres tipos de 3. Cuatro bloques lineales
organizativa parte del piezas residenciales, viviendas para de cinco plantas
interior para otorgar a siempre bajo medidas abrir tres vas de
los residentes sensacin salubres e higienistas, investigacin
de pertenencia al lugar abrindose hacia la
C o m p o s i c i n ciudad -El tipo A, con planta
del proyecto -Apertura a travs de polidrica y vestbulo
intencionadamente una disposicin en reducido al mnimo,
desordenado primero forma de embudo, en favor de la sala de
se disea el tipo de siendo acceso a la arteria estar, en el tipo B, la
vivienda y el bloque de trfico. Los edificios sala de estar se sita
responde a esa de cinco plantas, tienen en medio de la planta
distribucin, contrario la separacin necesaria y abarca la totalidad
al movimiento ms para la buena entrada de de la profundidad del
habitual del M.M. que luz natural. edificio, en el tipo C, se
consista en adaptar las alterna la situacin de la
viviendas a la estructura caja de escaleras y de la
organizativa externa sala de estar.
09 1.3 SITUACIN TRAS LA SEGUNDA POSGUERRA_ UNA NUEVA POCA

No es necesario repetir cun grande ha sido el significado simblico de la construccin de la vivienda social, no solo para la propia casa
sino para la arquitectura toda Sin duda su importancia es tal que quienes hayan de escribir, despus de nosotros, la historia de la
evolucin de la arquitectura contempornea, reconocern que, en esa evolucin, la vivienda obrera ha sido el elemento mas importante
H.P Berlage, 1921

1.2.9 Necesidad de alojamiento 1.2.10 Una nueva ciudad, ciudad abierta

La vivienda social era la enorme labor de la
postguerra. En 1949 la comisin econmica de la
OCDE estimaba 14 millones las nuevas viviendas
a construir en Europa debido a las necesidades de
alojamiento tras la segunda guerra mundial.
A pesar de su enorme importancia, la vivienda social
pasa siempre a un segundo plano, y la fe anterior
que confiaba en una nueva sociedad ya haba
desaparecido.
A la polmica social y tcnica le haba sucedido la
codificacin de estndares, a la investigacin prctica
y econmica, la generalizacin de la comodidad en
el llamado estado del Bienestar. Los pases del norte
pusieron a punto una elaborada normativa del
bienestar traduciendo es estndares de construccin
y uso los temas tratados por los primeros CIAM: los
de uso, iluminacin, soleamiento.
La produccin masiva de vivienda social eran las
polticas de vivienda de la mayora de los pases.
Estas nuevas ciudades, nacidas para suplir las
necesidades de alojamiento y llamadas ciudades
abiertas eran mejores para el ocio, mas higinicas,
mas adecuada a la movilidad del automvil, y
no estaban condicionadas en su forma ni en su
disposicin en el espacio, pero suponan una ruptura
con la ciudad antigua y con el entorno.
Las ideas anarquistas y socialistas, y las propias
vanguardias resultan as escindidas entre la
celebracin de la tcnica metropolitana y el retorno
radical a la naturaleza.

1.2.11 Hombre estndar, casa estndar

La poltica de vivienda se apoyaba entonces sobre la
idea de una sociedad compuesta de familias de una
determinado tipo: un matrimonio y sus hijos aun en
edad de ser criados. El ejemplo mas significativo para
dar respuesta a esta vivienda social para familias tan
homogneas es la Unit de habitation de Le Corbusier
 Fig.15,16,17,18: La Unit de habitation, Le Corbusier, Marsella (Francias) 1947-1952

1.3 SITUACIN TRAS LA SEGUNDA POSGUERRA _ LA UNIT DE HABITATION

10

Fig.15
1.2.12 Una estandarizada vivienda social
Le Corbusier segua teniendo fe en un nuevo hombre, el hombre moderno, pero dentro de una sociedad homognea, de una familia
tipo. Este nuevo hombre requiere de un nuevo habitar, ms higinico, mas adecuado a la movilidad del automvil, por ello desarrolla
un nuevo tipo de vivienda, las units de habitation, que niegan la ciudad antigua para convertirse en una alternativa desmesurada. La
vivienda es siempre idntica, repetida en extensin y en altura, ya que quiere ser un arquetipo exactamente igual para todos. Ese bloque
abierto era la mxima expresin de una racionalidad constructiva y del sistema industrial.

1.2.13 Ms que una alternativa utilizable, una ancdota ms

El modulor termino convirtindose en bloques repetidos hasta la saciedad en las periferias de las ciudades, completamente indiferentes
hacia su entorno y poblados por una inmigracin salvaje, convirtindose en focos de delincuencia y marginacin social

Objetivos Estrategias Tipologa

Fig.16 Fig.17 Fig.18

1.1 Bsqueda de un
modelo tipolgico
residencial para el nuevo
hombre moderno
Tras la segunda guerra
mundial, existe una gran
demanda de viviendas, se
busca por tanto un modelo
econmico, fcilmente
repetible y con la capacidad
de dar vivienda a un alto
nmero de personas
2.1 Ciudad jardn 2.2. Unidad de
vertical habitacin
Creacin de un bloque Pieza formada por
de alta densidad en unidades habitacionales
altura y funcionamiento residenciales
autnomo, que a la vez dimensionadas segn
contenga las ventajas el sistema modulor, de
de la ciudad jardn; proporciones basadas
viviendas autnomas en las medidas del ser
a las que se accede por humano.
calles en el cielo y
zonas verdes a sus pies
2.3. Unidad familiar 3. Bloque lineal de 18
plantas con 337 viviendas
Las unidades de
de 23 tipos diferentes
habitacin estn
pensadas para reforzar de viviendas y usos
el concepto de familia, comunitarios
entendida como una
familia con dos hijos,
por ello los dormitorios,
el espacio ms intimo,
se reduce al mnimo con
el objetivo de dar ms
espacio a la cocina y sala
de estar
11 1.3 SITUACIN TRAS LA SEGUNDA POSGUERRA_ HANSA VIERTEL

1.2.14 Vivienda masiva en Alemania
En Alemania, a la necesidad de viviendas provocada por la destruccin masiva
de ciudades se uni un espectacular despegue industrial, el llamado Milagro
Alemn, dicho crecimiento atrajo ms poblacin a las ciudades y aumento aun
mas las necesidades de vivienda. Como consecuencia a este proceso se produjo
una bsqueda tipolgica que resolviera el problema del alojamiento social.
En el ao 57 se realiz en Berlin la exposicin internacional de un nuevo barrio
de vivienda. El nuevo barrio el Hansa Viertel- es un despliegue de la vivienda
que durante los quince aos siguientes habr de inundar Europa.
1.2.16 Torre en Hansaviertel,
Van den Broek en Bakema
Berln, 1960
Fig.19
1.2.15 El barrio de Hansa Viertel
Se plantea en primer lugar dar una respuesta a la
cuestin de la falta de vivienda en Berln. La respuesta
ha de estar en el rea del diseo de las viviendas pero
tambin en la construccin y la utilizacin de nuevos
materiales.
Hansa Viertel e convierte en un laboratorio en el que
experimentan todas las tipologas: torres, bloques y
viviendas unifamiliares.

Objetivos Estrategias Tipologa

Fig.20 Fig.21 Fig.22 Fig.23

1.1 Bsqueda de un
modelo tipolgico
residencial basado en
el empleo de los nuevos
materiales y en la
estandarizacin de los
tipos
El solar donde se construye
el proyecto esta definido
por la ordenacin general
del barrio, desarrollada por
Otto Bartning, que coloca a
los edificios altos en las reas
perifricas.
2.1 Estructura 2.2. Tipos definidos 2.3. Construccin del Torre de quince plantas de
or g a n i z at i v a para un nico modelo proyecto con nuevos 20 x 24 metros
de las plantas familiar, el de la familia materiales generados
sistemticamente obrera de la posguerra por la industria
modulada en favor de alemana para de ese
la industrializacin y la La mayora de los tipos modo propiciar su
produccin en masa son dplex con dos desarrollo
habitaciones, emplea
Bloque residencial una seccin escalonada
compuesto por que le permite incluir
unidades residenciales un estudio de una sola
moduladas, clara habitacin entre ambos
influencia de la Unit
de habitation, en favor
de la homogeneizacin
y de la produccin en
masa de esta tipologa
Fig.19,20,21,22,23: Torre en Hansaviertel, Van den Broek en Bakema, Berln, 1960

12
13 1.4 HOLANDA, LA TRADICIN DE LO NUEVO
1.4.1 Un modo diferente de estar en la mundo
La visin del mundo de los holandeses siempre
ha estado basada en una mentalidad trasparente
y discreta, donde predomina un alto nivel de
cooperacin derivado de una tica calvinista y
de una defensa del igualitarismo. Por ello, los
holandeses se han opuesto al simbolismo manifiesto
y a las demostraciones de poder, y tanto el paisaje
como la ciudad se configura de acuerdo a su funcin.
Resulta difcil encontrar proyectos de envergadura,
de aquellos considerados de arquitectura de corte.
Gracias a este espritu de solidaridad y cooperacin
colectiva tambin fue posible la creacin del propio
pas en el que la mitad de su superficie esta bajo el
nivel del mar.
1.4.3 Dos marcadas tendencias
En holanda, la arquitectura moderna fue acogida
casi de manera natural debido a su defensa del
funcionalismo y a su ausencia de smbolos, adems,
del buen acogimiento del M.M. por parte de la
arquitectura holandesa, esta es fundamentalmente
grfica.
Se desarrollaran dos marcadas tendencias, una
hacia una composicin episdica cuyo principal
seguidor es Rem Koolhas y otra que consistir en
una composicin estructurada sistemticamente
cuyos seguidores eran los del grupo Forum, en
la que se trata la planta como si fuese un motivo
grfico constituido por elementos que se repiten
sistemticamente.
La arquitectura holandesa sobresale por el ingenio
de sus soluciones y por su espritu abierto a las
innovaciones
1.4.2 Bsqueda de una sociedad igualitaria
Tras la segunda guerra mundial la idea que se tenia
era la de la oportunidad de reconstruir la sociedad
en su conjunto y poner fin a la pobreza y a la
desigualdad. La solidaridad colectiva dieron como
resultado una densa red de equipamientos sociales.
El gobierno financio y subvencion la construccin
de nuevos alojamientos sociales a gran escala, debido
tambin a la enorme demanda, siendo actualmente el
75% de las viviendas de despus de la segunda guerra
mundial. Siempre se favoreci la innovacin ya que
era una respuesta fundamental al cambio acelerado
de las circunstancias sociales, cultural y tcnicas.
1.4.4 Una buena vida para todos : El grupo Forum
El grupo forum supo reaccionar ante los problemas
actuales, y extrajeron inspiracin de los ideales
moderno y sintetizaron la inspiracin de Berlage.
Sus mximos representantes fueron Aldo Van
Eyck, Herman Hertzberger y Jacob Bakema, que
mostraron un enorme compromiso con los temas
sociales, la habitabilidad y la utilidad. Que deriva de
la tradicin holandesa de la preocupacin por exaltar
y explicar con detalle la vida cotidiana y sus conceptos
funcionalistas sobre la utilizacin correcta y eficaz del
espacio. Se basan y pretenden que todo el mundo tenga
los implementos de una buena vida. Su sueo es el de
un compromiso activo y una gran libertad de eleccin
pensada para que se ejerza, se viva y se disfrute de una
fuerte introduccin entre las gentes y entre las gentes
y sus edificios.
 Fig.24,25,27,28,29,30 Viviendas sociales en Lindenstrasse, Herman Hertzberger, Berln, 1984-1986
Fig.26 Herman Hertzberger, (1932-)

1.4 HOLANDA LA TRADICIN DE LO NUEVO_ HERMAN HERTZBERGER 14

Fig. 24 Fig. 25
No quiero imponer a la gente ideas o proyectos a los que tengan que someterse y no respondan a sus deseos. Mejorar el mundo... se
perfectamente que no puedo hacerlo. Mi problema central es que independientemente del volumen del encargo no puedo dejar de ignorar
que todas las soluciones desarrolladas por un arquitecto tienen una repercusin social, crean situaciones sociales. A diferencia de la
pintura, donde las emociones se suscitan exclusivamente a nivel del observador en el momento de la contemplacin, la arquitectura atae a
las sensaciones de todos. Cada persona se ve diariamente ante la arquitectura y debe vivir con ella. Herman Hertzberger, La vigencia del
pensamiento humanista, Franziska Bollerey

1.4.5 Viviendas sociales en Lindenstrasse 1984-1986, Berln

Objetivos Estrategias Tipologa

Fig. 26 Fig. 27 Fig 28 Fig.29

1.1 Bsqueda de un 2.2. Modelo diverso,
modelo tipolgico repetible y homogneo:
residencial colectivo
que ofrezca espacios El orden edificatorio
funcionales de calidad se rige por un juego
de piezas articulado
Quiero estar siempre al tectnicamente y pblico y lo privado.
pie de la pirmide Herman compuesto lgicamente,
Hertzberger
con una relacin fluida
con el exterior
2.1 Domesticacin del 2.3. Participacin 3. Bloque perimetral semi-
territorio pblico activa de la gente para abierto con patio interior
la identificacin con el
entorno
Predominan los Los vecinos pasan a
tranquilos espacios considerar el patio, su
de transicin entre lo patio, lo asumen como
propio participando en
Grandes terraza, su diseo.
valorando la estancia en Por otro lado se deja
el espacio semipblico, abierta la posibilidad
que se convierten en de la autoconstruccin
una sala de estar al aire para reducir el precio del
libre. alquiler, los habitantes
cargan con el placer y
la carga de construir y
proyectar Fig.30
15 1.4 HOLANDA, LA TRADICIN DE LO NUEVO_ ALDO VAN EYCK

Fig.6

Fig.31
Una ciudad, si es realmente una ciudad, tiene un ritmo muy complejo, basado en muchos tipos de movimiento: humano, mecnico y
natural. El primero est paradjicamente suprimido, el segundo tirnicamente enfatizado, el tercero inadecuadamente expresado. Con
ruedas o sin ruedas, el hombre es esencialmente un peatn. Si realmente quiere serlo, si llegar a serlo de nuevo, o si ya no lo quiere ser
ms, es bastante arbitrario. Lo es! La acera (sidewalk) se refiere a lo que se refiere (side + walk)! Satisfacer las necesidades del peatn
significa satisfacer las necesidades del nio. Una ciudad que pasa por alto la presencia del nio es un lugar pobre. Los movimientos de
sta sern incompletos y opresivos. El nio no puede redescubrir la ciudad a menos que la ciudad redescubra al nio Aldo Van Eyck, La
dimensin humana de la arquitectura, Jos Fernndez-Llebrez Muoz
1.4.6 Casa Hubertus, msterdam (Paises Bajos), 1973-1981

Objetivos Estrategias Tipologa

Fig.32 Fig.33 Fig.34

1.1 Bsqueda de un
modelo tipolgico de
viviendas sociales que
logre un dilogo con el
tejido urbano
The Plantage es un barrio
decimonnico bien dotado en
zonas verdes y caracterizado
con una amplia variedad de
tipos de construcciones, all se
sita el solar para una casa de
acogida para madres solteras
con hijos
2.1 Homogeneidad y 2.2. Colectividad e 2.3. Identidad 3. Manzana en L entre
dinamismo: introspeccin diferenciada medianeras
Desde un modulo Apertura geomtrica hacia Con el empleo de el
principal se empiezan el exterior, donde se tienen color. Van Eyck deca
hacer variaciones unas pequeas visuales que su color preferido
para lograr una planta del interior de la casa, era el del Arco Iris.
dinmica. Van Eyck esta relacin es una de las Tal vez nada expresa
concibi el diseo como mas importantes, ya que mejor esta idea que
un punto de trasparencia separa la tranquilidad que este edificio, donde Van
generaba a las mujeres y
en el bloque, como una Eyck va ms all del
apertura que ofrece nios de la poca tener racionalismo cientfico
cobijo y proteccin
acceso visual al exterior y reduccionista que la
frente al desorden,
de la ciudad. Conserv Modernidad introdujo
estrs y monotona de la
los dos edificios del en la vivienda colectiva.
siglo XIX en los cuales modernidad.
estaba la organizacin
Hubertus y los
conect con un nuevo
edificio puramente
funcionalista.
 Fig.31,32,33,34: Casa Hubertus, Aldo Van Eyck y Hannie Van Eyck, msterdam (Pases Bajos), 1973-1981
Fig.35,36,37,38: Conjunto de viviendas IJ-Plein, OMA, msterdam (Pases bajos), 1988

1.4 HOLANDA LA TRADICIN DE LO NUEVO_ REM KOOLHAS

16

Fig.35
Soy consciente de que hemos elegido un hombre megalmano. Pero vivimos en un mundo real muy complejo. Slo podemos tener en
cuenta en cada momento un aspecto parcial de esa ambiciosa totalidad. Tambien hemos reconocido que no podemos abarcar el espectro
total de nuestro trabajo. Tampoco lo queramos as. Queremos proyectar arquitectura de la gran ciudad (...) Nos interesamos por el proceso
de traslacion desde la forma pura, vemos en ello una especie de verificacion permanente de nuestro quehacer. Rem Koolhaas, El inters
por lo artificial, Franziska Bollerey

1.4.7. Conjunto de viviendas IJ-Plein, msterdam (Pases bajos), 1988

Objetivos Estrategias Tipologa

Fig.36 Fig.37 Fig.38

1.1 Bsqueda de un
modelo tipolgico
que proporcione una
respuesta vlida al proceso
de modernizacin
acelerada
OMA se hizo cargo del
plan director de todo el
emplazamiento, se trataba
de un antiguo astillero a las
orillas del Ij, proyectaron en
detalle dos bloques paralelos
situados en el extremo este del
emplazamiento
2.2. Potenciar la 2.1 Diversidad en los 2.3. Redefinicin del 3. Dos bloques lineales de
densidad y la actividad tipos espacio interior media altura paralelos
urbana en los nuevos
barrios perifricos, en
definitiva, hacer ciudad
El plan director Los bloques ofrecen Las cajas de escaleras
organiza los edificios viviendas de distintos de organizan en sentido
en hileras de bloque tipos y tamaos con horizontal, en vez de en
paralelos de distintas plantas relativamente vertical, caen en escalera
alturas formando una sencillas, las cocinas de planta en planta.
configuracin triangular incluidas en el estar y
con espacios abiertos en los cuartos de bao y
el centro, proponiendo armarios agrupados en
edificios en altura para el centro.
aumentar la densidad
 Cultura en crisis, entre funcionalismo y experimentacin
17 2.1 SITUACIN ACTUAL EN HOLANDA

2.1.1 Poco terreno por construir 2.1.2 Una arquitectura de imagen

La alta densidad de poblacin holandesa a invertido
la tradicional relacin entre ciudad y campo, queda
poco suelo por construir, por ello, el precio del suelo
es muy alto, esto unido con el deseo de los holandeses
por mantener las pocas zonas verdes que quedan
valorando por encima de todo la conservacin del
medio ambiente y de los territorios no urbanizados,
hace que predominen la alta densidad y la
compacidad entre las viviendas de nueva promocin.
La opinin pblica no est dispuesta a sacrificar
los pocos espacios libres naturales que quedan sin
colonizar de su territorio para resolver el problema
de acceso a vivienda.
El deseo de lo diferente por parte de los polticos y
urbanistas, unido a la tradicin de innovacin condujo
a los arquitectos holandeses a desarrollar un nuevo
vocabulario espacial y visual, quedando la arquitectura
dominada por dos principios bsicos: la innovacin y
la diferenciacin, y profundamente orientada hacia el
mbito internacional.
Esto ha conducido en muchos casos a una arquitectura
superficial y comercial, que solo intentar quedar bien
de cara a la galera y cuyo afn por diferenciarse
se convierte en un objeto en si mismo, por eso se
considera que la arquitectura holandesa ha perdido
un poco el rumbo y no sabe muy bien hacia donde
continuar.

2.1.3 El factor juventud

En holanda prevalece la tradicin de encargar

proyectos a arquitectos jvenes, siendo considerados
jvenes aquellos que tienen menos de cuarenta aos.
El estado financia a la creacin de nuevos estudios,
de hecho a los dos aos de terminar la carrera los
arquitectos jvenes pueden solicitar al Fondo para
Subsidios Individuales unas becas de inicio para
montar su estudio. Estos subsidios se conciben
como una ayuda para aquellos arquitectos que hayan
demostrado talento, en la suposicin de que no van
a conseguir inmediatamente encargos para poder
vivir por s mismos, y de que los primeros proyectos
les requerirn ms tiempo que en un estudio
experimentado.
A estas ayudas se une el hecho de que el arquitecto jefe
de la administracin cuya oficina es la responsable
de todos los edificios gubernamentales encarga
usualmente proyectos a estos nuevos estudios,
dndoles la oportunidad de despegar desde la nada.
 2.2 EL FACTOR JUVENTUD 18

De Nijl Architecten
Grupo formado por Endry van Velzen, Ben Cohen, Henk Engel y Jos
van der Steen. Su trabajo se basa en el estudio de la transformacin de la
ciudad contempornea

Fig.38 Buro Schie

Formado por Tom Matton y Lucas Verweij. Tratan de cuestionar
aspectos sociales dentro del planteamiento urbano. Generan hiptesis
consistentes en la creacin de situacin ficticias que implementan sobre
el planteamiento real para analizar las posibles consecuencias

Fig.39
NL
Nombre que puede entenderse en ingls como nunca vagos por el
carcter de sus componentes: Pieter Bannenberg, Walter van Dijk,
Kamiel Klaasse y Mark Lienneman. Bajo una pretendida irona, en
sus proyectos se esconde un profundo estudio de posibilidades y el
cuestionamiento de los modelos urbanos aceptados.

Fig.40
Rene van Zuuk
Arquitecto intuitivo. Controla personalmente todo el diseo del
proyecto. Sus conocimientos sobre materiales y detalles constructivos
son fundamentales para el desarrollo de una arquitectura high tech de
importante carga potica

MVRDV Fig 41
Lo componen Winy Maas y Jacob van Rijs, su posicin en la
arquitectura hace referencia a la bsqueda de una esttica de la super-
modernidad, con nfasis en el estudio de los problemas de la ciudad
contempornea

Fig.42 VMX Architects

Sus integrantes son Don Murphy y Leon Teunissen. Se enmarcan dentro
del estudio del proyecto moderno inacabado, diseando dentro de una
condicin urbana compleja un minimalismo basado en cajas severas y
funcionales.

Mark & Steketee Fig.43

Formado por Annette Mark y Andy Steketee. Su intencin es desarrollar
una arquitectura que puede ser interpretada como intervencionista en
una sociedad super racionalista en la que nada se deja al azar

Fig.44 NOX
Formado por Lars Spuybroek y Kaas Oosterhuis. Intenta trasladar el
espacio virtual a una realidad fsica. Utilizan los ordenadores como
herramienta fundamental en el proceso del diseo de formas fluidas y
orgnicas

Fig.45
19 2.3 POLTICA HOLANDESA SOBRE VIVIENDA
2.3.1 Caractersticas de las viviendas en holanda
-La vivienda es considerada por la sociedad como un
requisito social
-Cuantificacin del parque de vivienda
-N de viviendas por cada 1000 habitantes: 431
La demanda de vivienda en Holanda triplica la oferta
disponible debido a que tiene una de las densidades
de poblacin ms altas del mundo (472 hab/Km2)
-Rgimen de tenencia de las viviendas
-58% en propiedad
-32% en alquiler social
-10% en alquiler privado
Centrando la atencin en la vivienda social, Los
Pases Bajos son el pas Europeo (9% media europea
de vivienda social en alquiler) con mayor peso de la
vivienda protegida de alquiler (32%)
-El precio de las vivienda
-Precio m2 de la vivienda nueva 2776 euros/m2
-Renta media mensual de alquiler libre 842 euros
-Renta media mensual de alquiler protegido 408,3
-Sueldo medio mensual en Holanda 4000 euros
El equilibrio econmico de un hogar se alcanza
cuando el gasto en la vivienda no supera en 25%
de los ingresos, en Holanda supone el 15% de los
ingresos familiares.
-Antigedad del parque de viviendas
-20,8% < 1946
-27%: 1946-1970
-32,4%: 1971-1990
-19,8% > 1990
Cabe resear que el parque holands de viviendas es
bastante antiguo, con casi el 50% de las viviendas de
ms de 50 aos.
-Tamao de las viviendas
Superficie media: 98m2 (84 m2 media Europea)
Numero medio de habitaciones: 4,3 habitaciones
2.3.2 Caractersticas de la vivienda social
- Reduccin de la intervencin pblica y un aumento
de la privatizacin desde finales del siglo XX para
aliviar la fuerte carga financiera, lo que ha implicado
el traspaso de las viviendas de empresas municipales a
asociaciones sin nimo de lucro.
-Los apoyos tienden hacia las personas
Se ha pasado de subsidiar a la urbanizacin y la
promocin de vivienda social a subsidiar a los
arrendatarios con bajos ingresos
-La vivienda social ha perdido peso en los ltimos
aos, mientras que entre 1975 y 1989 alcanzaba el
41%, hoy en da supone el 32%
-Se avanza en el derecho real de eleccin en cuanto a
la localizacin y a la tipologa
2.3.2.1 Situacin de la la vivienda social de alquiler
-La poblacin inquilina de la vivienda social en
Holanda afirma tener menores niveles de satisfaccin
que la que ocupa vivienda en propiedad, pero el
mismo que la poblacin inquilina del mercado libre.
-La poblacin inquilina de vivienda social presenta
un perfil socio-demogrfico diferente al de las que
ocupan viviendas en propiedad, existe una mayor
proporcin de hogares unipersonales, personas
mayores e 65 aos e inmigrantes.
-El nivel de ingresos es muy inferiores al de las
familias del mercado libre

2.3.2.2 Legislacin de la vivienda social
-Desde el ao 2005 no existen subvenciones a la
promocin de vivienda social. La poltica de vivienda
en los ltimos aos ha puesto nfasis en la mejora y
rehabilitacin del parque existente y en la mejora de
las condiciones de vida.
Aspectos clave
- La regulacin de los alquileres:
-Regulacin por la Ley de alquiler (Huurprijzenwet
Woonruimte) y el Decreto de alquiler (Besluit
Huurprijzen)
-Las viviendas de alquiler reguladas deben ajustarse a
la renta de alquiler mxima estipulada (renta mxima
615 euros) que se asigna segn una puntuacin de la
vivienda en funcin de la calidad y el entorno de la
misma.
-El alquiler de la mayora de las viviendas esta muy
por debajo del mximo establecido. La renta media
supone el 70% del alquiler mximo establecido.
-Condiciones de acceso y proceso de adjudicacin
-Se rige por la ley de adjudicacin de viviendas
(Huisvestingswet) basada en la libertad de la
poblacin para elegir donde quieren vivir.
-Acceso a la vivienda de alquiler libre:
Libertad de las autoridades locales para reservar
viviendas y fijar los precios a la poblacin que tiene
dificultades para acceder a ella.
-Acceso a las viviendas del mercado protegido
- Se hace en base a criterios de prioridad:
-Prioridad a las familias con ingresos ms bajos
-Asignacin segn sus ocupantes: Las viviendas de
mas de 60m2 estn reservadas para familias de 3 o
mas perdonas, los pisos de 80 m2 estn reservados Subsidios de vivienda
para familias de 5 o mas personas
20
-Las asociaciones de vivienda y su regulacin:
-Se trata de organizaciones no lucrativas
-Son las principales propietarias de la vivienda
social de alquiler en Holanda. El 85% de las
viviendas sociales se encuentran en manos de las 568
corporaciones de vivienda, asociaciones cooperativas
o fundaciones sin nimo de lucro, privadas, pero bajo
un frreo control municipal
-Se fijan seis reas de intervencin:
-Proveer vivienda a hogares que no pueden
encontrar una vivienda adecuada
- Proveer vivienda para personas mayores
o a personas con discapacidad
-Mantener la buena calidad de la vivienda
- La consulta a inquilinos
- Ser una organizacin financiera slida
- Contribuir a la habitabilidad de los barrios
El sistema de garantas
-El precio de suelo es muy ventajosos cuando se va a
destinar a vivienda social de alquiler.
-Estructura de garanta basada en tres pilares:
-Fondo de Garanta para vivienda social
-Fondo Central de Vivienda
-Gobierno holands
-El objetivo de otorgar una mayor confianza a las
entidades de crdito y as facilitar la concesin de
prestamos para la promocin de vivienda social
-Gracias al sistema de garantas el sector de la
vivienda presenta una solidez excelente y pueda a
prestamos de bajos intereses que permiten promover
la vivienda social de alquiler.
-Se conceden a las familias con bajos ingresos
-El nivel de subsidios depende de los ingresos del
hogar, la renta de alquiler y la composicin familiar.
-El 30% de los hogares recibe subsidios
21 2.5 NUEVOS MODOS DE VIDA Y NUEVOS HABITANTES_DIVERSIDAD EN LAS FORMAS DE VIDA

Porcentaje de tipos familiares en viviendas en Holanda

24% Un adulto (<65)
12% Un adulto (>65)
17% Pareja (<65)
11% Pareja (>65)
9% Otro
3% Adulto con nio
3% Pareja con nios

Porcentaje de poblacin holandesa por nacionalidades

80% Holandesa
5,7% EU
2,4% Turcos
2,3% Indonesios
2,2% Marroques
2,1% Surinanenses
5,2 % Otros

La sociedad
holandesa posee
una gran diversidad
cultural y modelos
de familias. La
composicin familiar
es de 2,2 personas
como tamao medio
familiar.

Fig.46
 Fig.46 Esquema segn los porcentajes de tipos familiares y de nacionalidades, produccin propia
Fig.47 Esquema segn el ciclo de vida de los modelos familiares, produccin propia

2.5 NUEVOS MODOS DE VIDA Y NUEVOS HABITANTES_DIVERSIDAD EN LOS CICLOS DE VIDA 22

Aos vivienda
Las personas que 1 5 10 15 20 25 30 35 40 45
Familias

habitan las viviendas

varan tambin con
el paso del tiempo
debido al ciclo de 2
la vida, igual la casa
es habitada en un
principio por un
matrimonio con
hijos pero estos 3
nios crecern y
se marcharan, el
matrimonio se
har mayor, quizs 4
se divorcie, quizs
decida vender la casa,
quizs sus hijos o un
familiar vuelva, en 5
definitiva el abanico
de posibilidades es
enorme.
6

10

Fig.47
 3. Tendencias en los ltimos veinte aos
23 3.1 INTRODUCCIN
3.1.1 La investigacin en vivienda colectiva
Holanda es un pais diverso y complejo, con unas
caractersticas propias, pero en un mundo que avanza
hacia una cultura global, las investigaciones sobre
vivienda colectiva de otras latitudes tambin pueden
contribuir a renovar y redefinir las tipologas holandesas.
Partiendo desde una visin innovadora, se escogen
nueve ejemplos internacionales (mapa a pie de pgina)
y nueve holandeses situados en la Randstadt (mapa
a la derecha) como objeto de anlisis. La seleccin de
los ejemplos parte de su capacidad para representar
nueve tendencias muy en boga en los ltimos tiempos,
mostrando con gran claridad determinados caminos
posibles para seguir en el futuro. Cada tendencia engloba
dos ejemplos, uno holands y otro internacional, para
despus extraer unas conclusiones sobre el acierto o
no de las estrategias y de las tipologas desarrolladas,
si bien es cierto que las comparaciones de proyectos
de Holanda con las de otros pases deben hacerse con
cautela, porque estn estrechamente vinculadas al
contexto social, econmico y poltico de cada pais y
a un marco legal, su anlisis nos permite aprender de
ellas, imitar sus aciertos .e intuir el futuro de la vivienda
colectiva.
 Fig. Izq Mapa de los ejemplos interncionales, produccin propia
Fig. pie de pgina. Mapa de la Randstadt, produccin propia

24

3.1.2 La Randstadt
La Randstadt es una regin metropolitana de Holanda
con una poblacin en torno a los 6,5 millones de
habitantes (40% del total de los Pases Bajos), se
compone de las ciudades principales de msterdam,
Rotterdam, La Haya y Utrecht y de 116 pequeas
ciudades y municipios aledaos

Amsterdam
La Haya
Utrecht
Rotterdam
25 3.1 INTRODUCCIN

Ciboga Terrain
1. Colmatacin de tramas en Groningen (PASES BAJOS) 1998-2003
S333 Architecture
tejidos urbanos
Agotados los modelos de crecimiento, en las ciudades
ahora cuenta la recuperacin de los valores perdidos, de
los espacios degradados y de los vacios inacabados. Se esta
llevando a cabo la apasionante aventura de dar nueva vida a
los entornos consolidados, y de finalizar y dar cohesin a sus
tramas, al sistema de conexiones entre los espacios, a las calles
y entramados de la ciudad. Las formas y procesos de creacin
estn ligadas con muchos aspectos de la sociedad. Los factores
econmicos, culturales y polticos son determinantes para su
desarrollo. La recuperacin econmica empieza tambin por
estos detalles. Se busca en definitiva una ciudad acabada en
todos sus frentes.

Fig. 3.1.1

Viviendas en hilera
2. La redefinicin de los barrios Groningen (PASES BAJOS) 2012

con un monocultivo residencial

Nieto & Sobejano

En la filosofa que subyace a las operaciones ligadas al

crecimiento extensivo de las ciudades en Holanda se ha
optado por las densidades altas pero generalmente de baja
altura, la unin armnica del paisaje y la ciudad, la diversidad
de las propuestas y la preocupacin formal. Se buscan
nuevos sistemas de crecimiento que puedan sistematizarse,
producindose una gran cantidad de viviendas con el
mnimo coste posible y que a la vez no resulten montonos.

Fig. 3.1.3

Viviendas en el barrio de
3. La lectura del contexto Svartlamoen
Trondheim (Noruega) 2005
periurbano Brendeland & Kristoffersen

Los territorios periurbanos son el lugar fsico de expansin

de las ciudades. Nos brindan una oportunidad para
reflexionar sobre las intervenciones en estos espacios de
transicin entre las diferentes poblaciones. Son espacios
amenazados por la perdida de su identidad. Comprenden
un paisaje formado por zonas agrcolas delimitadas por
infraestructuras y asentamientos residenciales, comerciales
e industriales que son totalmente ajenos al medio invadido.
Las nuevas intervenciones deben saber aprovechar su
potencial como espacio social, cultural y ecolgico, leer
su historia y ejercer como un medio de transicin entre el
medio natural o agrcola hacia lo urbano.

Fig. 3.1.5
 26

Edificio de viviendas en
Rabbijn Maarsenplein
La Haya (PASES BAJOS) 2009
Rafael Moneo y Alberto Nicolau

Rafael Mone2009

Fig. 3.1.2

Viviendas en Hageneiland
La Haya (PASES BAJOS) 1997-2001
MVRDV
Rafael Mone2009

Fig. 3.1.4

Dos bloques de viviendas

Blaricum (PASES BAJOS) 2014
Nieto & Sobejano

Fig. 3.1.6
27 3.1 INTRODUCCIN

Torre Jlia
4. Viviendas sociales destinadas a Barcelona (Espaa) 2009-2011
Pau Vidal, Sergi Pons, Richard Galiana
un colectivo en dificultad
La poblacin europea esta compuesta cada vez ms por
una poblacin multicultural y al mismo tiempo, envejecida.
Aparecen, por tanto, nuevas necesidades residenciales
especiales que deben ser satisfechas desde la iniciativa
privada y pblica. La vivienda colectiva y social debe dar
respuesta a las peculiaridades de estos colectivos ms dbiles
cuyas formas de vida son diferentes a los de la poblacin
mayoritaria, y favorecer su integracin.

Fig. 3.1.7

Viviendas en Tilbury
5. La participacin y el desarrollo Tilbury (Reino Unido) 2001-2004

sostenible para la mejora de la

Sergison Bates

cohesin social y urbana

Comprenden la posibilidad de integrar a los ciudadanos en
el proceso de diseo, construccin o rehabilitacin de las
viviendas y la responsabilidad en el consumo de recursos
y el ahorro energtico mediante el empleo exclusivo de
materiales de obtencin cercana. El Desarrollo Sostenible y
la arquitectura participativa integran las acciones dirigidas
a mejorar problemticas ambientales, econmicas y sociales
y mantener la continuidad de estas acciones en el mediano y
largo plazo.

Fig. 3.1.9

Edificio Mirador
6. El apilamiento y la estratificacion Madrid (Espaa) 2004
MVRDV
como metodologa
Consiste en la idea de apilar y de estratificar las funciones,
creando una especie de rompecabezas tridimensional en el
que espacios vacios, lugares pblicos, oficinas y comercios se
intercalan con viviendas de diversos tipos. Es la tradicional
casa de la vecindad, agrupada en torno a unos patios y
extendida en profundidad, descompuesta y colocada en
vertical.

Fig. 3.1.11
 28

Apartamentos Wozoco
Amsterdam (PASES BAJOS)
1994-1997
MVRDV

Rafael Mone2009

Fig. 3.1.8

Viviendas en Nieuw Leyden

Leyden (PASES BAJOS) 2005-2013
Diseo del plan urbano: MVRDV
Rafael Mone2009

Fig. 3.1.10

Edificio Silodam
msterdam (PASES BAJOS) 2002
MVRDV

Fig. 3.1.12
29 3.1 INTRODUCCIN

Edificio de viviendas en Ingolstadt

7. La posibilidad de contener lo Ingolstadt (Alemania) 2005
Blauwerk Architects
mejor de la vivienda individual y
de la colectiva
Comprende modelos de alta densidad de vivienda y baja
altura. Vivir con la impresin de estar en una casa de campo
pero al mismo tiempo disfrutar de las ventajas de un entorno
urbano denso y animado. Es una de las investigaciones
clsicas de la vivienda colectiva moderna como llevar los
beneficios de la casa de campo a la densidad de ocupacin?
Las respuestas han ido variando segn la poca, desde
las propuestas Inmuebles-villa de Le Corbusier hasta
proyectos ms contemporneos.

Fig. 3.1.13

Bloque Sejima
8. La libertad de agrupacin y de Kitigata (Japn) 1994-2000

uso de contenedores
SANAA

Cuando se entrega un espacio sin definir, como una

caja vaca de amplias dimensiones, y no vinculado
necesariamente a actividades residenciales, se le aportan
grandes posibilidades de uso y de adaptabilidad, por
ejemplo pueden combinarse varios espacio contenedores si
se requiere un espacio ms grande, o dividirse si se busca
lo contrario, adems, al no estar zonificados, ni contar con
un uso concreto, pueden adaptarse segn las necesidades
de cada momento, propiciando un entorno urbano activo
y diverso.

Fig. 3.1.15

Transformacin de una torre

9. La reutilizacin o rehabilitacin de viviendas en Bois Le Petre
Pars (FRANCIA) 2011
del cuerpo inmobiliario existente Drouot, Lacaton & Vassal

Comienzan a observase dentro de las ciudades problemas

por la obsolescencia de gran parte del parque edificado
unido con la propia perdurabilidad de ciertos materiales
empleados, unido esto a la situacin econmica actual, esta
llevando a la consideracin de polticas basadas en procesos
de rehabilitacin y renovacin. Actuaciones a pequea
escala, de expansin no acelerada, que mejoren lo existente
para generar una ciudad variada en la que los distintos
grupos sociales convivan en proximidad y se beneficien
mutuamente.

Fig. 3.1.17
 30

Viviendas sociales en Moervijk

La Haya (PASES BAJOS) 2006-2012
Atelier Kempe Thill
Rafael Mone2009

Fig. 3.1.14

Edificio en Ijbur
Amsterdam (PASES BAJOS) 2003
Maccreanor Lavington

Fig. 3.1.16

Viviendas en bloques y
tanques
msterdam (PASES BAJOS) 2000
De Architectengroep

Fig. 3.1.18
 Schots 1 y 2, Ciboga Terrain
GRONINGEN (PAISES BAJOS) 1998-2003
31 Arquitectos: S333 Architecten

Fig.3.2.1.1

Objetivos Estrategias Tipologa

1.1 Bsqueda de un
modelo que redefiniera
las relaciones entre
los espacios urbanos,
pblicos y privados,
y colmatara la trama
urbana
La parcela se encuentra al borde
de la antigua muralla medieval
de la ciudad, que marca el paso
del centro histrico al ensanche
de principios del siglo XX. La
propuesta surgi como parte del
concurso de Europan 3 En casa
y en la ciudad. La edificacin
residencial genera urbanidad
Un total de 13 parcelas de una
antigua rea industrial, conocidas
como Schots, se rehabilitaran y
desarrollaran.
3. Megaforma
3.2.1.2 3.2.1.3 3.2.1.4
2.1 Unin del ensanche 3.2.1.8
2.2 Adecuacin de la
con el centro histrico envolvente al carcter
con dos piezas de cada conjunto
edificatorias (A y B)
2.1.1. Schots 1 escala 2.1.3. Unin entre 2.2.1. Anonimato y
mayor porque limita ambos convirtiendo la diferenciacin en el
con el ensanche y sirve grieta que los separa Schots 1
cmo hito en una ampla zona
2.1.2 Shots 2 escala comercial peatonal
ms domstica porque
limita con el centro 3.2.1.9
histrico

3.2.1.10
3.2.1.5 3.2.1.6 3.2.1.7

2.3 Colectividad e
individualidad:

2.2.2 Identidad y 2.3.1. Sentimiento de 2.3.2. Sentimiento de

carcter domstico en vivir en comunidad: vivir en una casa de
el Schots 2 -Espacio central campo
semipblico -Accesos exteriores en
el Schots 2
-Tipos dplex en el 3.2.1.11
Schots 2
 Fig.3.2.1.8. Vistas desde la calle peatonal exterior del schots 2
Fig. 3.2.1.9 Vistas exteriores del schots 1
Fig.3.2.1.10, Fig.3.2.1.11 Vistas desde el patio semipblico en schots 2

3.2 EL PANORAMA INTERNACIONAL_COLMATACIN DE TRAMAS EN TEJIDOS URBANOS 32

6
G
G

A
B A
A 5 6 B
C H

E
G
Nivel 3 Nivel 5 Nivel 8 + 9

2 A
2 A B
4 H
1
3
5

Nivel 1 Nivel 4 D Nivel 6 + 7 Fig.3.2.1.12

Anlisis de la tipologa edificatoria

1.Caractersticas generales del proyecto 2. Implantacin en la ciudad
-N de viviendas: 105 24 m por persona
2
Leyenda:
apartamentos y 44 viviendas 71 m2 por vivienda Zona peatonal 3
sociales 6 Patio semipblico 5
98 m2 por vivienda de 3
Supermercado 2 Terraza comunitaria 6
media en Holanda V.E. V.H.
Centro mdico 1
8 Tiendas 5 Tipologas edificatorias
6
1 Aparcamiento 4 5 Viviendas en hilera V.H.
Viviendas del ensanche V.E.
-Residentes :300
Fig.3.2.113
-Presupuesto: 7.518.419 euros 2.1.Condicin urbana del solar: 2.2.Contribucin funcional de 2.3.Contribucin dotacional de
-Coste m2: 751 euros/m2 la propuesta: la propuesta:
-Borde entre el centro histrico -Multifuncional, residencial, -Patio semipblico
y los ensanches de principios del comercial y dotacional comunitario, calle comercial y
siglo XX peatonal, terrazas comunitarias
3. Tipos y morfologa
3.1. Tipologa de los accesos: 3.2. Formas de agrupacin 3.3 Tipos 3.4 Adaptacin de los tipos 3.5 Capacidad de variabilidad
de los tipos:
Schots 1
Schots 1 Viviendas en
Apartamentos
patio ncleo y en
so

semipblico corredor
acce
de
has

patio Viviendas
Fac

semipblico adosadas
Schots 2
Schots 2 Dplex

-Schots 1: acceso a travs de tres -Diversidad en las formas de -Diversidad de los tipos de las -Adecuacin de los tipos al -Imposibilidad de variacin del
ncleos de comunicacin con agrupacin: viviendas: carcter de las piezas tamao: Estructura interior
escalera y ascensor en el nivel 1 - 17 viviendas en ncleo -17 viviendas de doble -Imposibilidad de variacin
y garaje - 49 viviendas en corredor orientacin cruzada (tipo B) de los tipos: Zonas hmedas
-Schots 2: acceso desde espacio - 79 viviendas adosadas -79 dplex de doble dispersas
exterior comunitario orient. (tipos C,D,E,F,G,H)
- 49 viviendas de una
3.6. Tipos segn agrupacin orientacin ( tipos A) 4. Valoracin de la estrategia de colocarse en el sitio y
vivienda 1 vivienda 2 vivienda 3
Leyenda:
de la seleccin de las tipologas
4
1 1 1 3 Estar/comedor 1 La primera seccin interpretacin alternativa
Habitaciones 2 (schots 1) es un robusto a las tipologas habituales
Zona de trabajo 3
4 bloque de ocho plantas de viviendas en hilera.
2
2 2 2 Despensa
4 2 y planta baja comercial, Los tipos del schots 1 son
4
2 2
4 donde se tiene como hito ms urbanos, mas densos,
2 2 1 tres estructuras a modo de menores dimensiones
de torres. La seccin dos que los del schots 2 que
TIPO A TIPO G
(schots 2) consiste en siguen un modelo mucho
3.6 .1 Orientacin: 3.6.2 Compartimentacin:
un nmero de edificios ms domstico.
Tipo A Estar/cocina Sur La mayora de las viviendas, Sala de estar y cocina abierta, sin
Habitaciones Norte tienen doble orientacin embargo las habitaciones estn longitudinales quebrados
Tipo G Estar/cocina Oeste cruzada, lo que favorece la muy compartimentadas en diferentes direcciones
Habitaciones Norte,Sur ventilacin y el ahorro pasivo de y que ofrecen una
energa.
 Viviendas en hilera
GRONINGEN (PAISES BAJOS) 2012
33 Arquitectos: Nieto & Sobejano

Fig.3.2.2.1

Objetivos Estrategias Tipologa

1 Renovar la monotona 3. Viviendas en hilera
residencial de las formas
tradicionales de vivienda
con un modelo que recoja
la diferenciacin y la
homogeneidad
El solar se sita en los terrenos de
una antigua industria maderera
donde se esta impulsando
un importante proyecto de
crecimiento de la ciudad 3.2.2.2 3.2.2.3 3.2.2.4
de Groningen. Entre otras 3.2.2.6
2.1 Composicin de 2.2 Tipos pensados
actuaciones se esta llevando a cabo la planta estructurada para un modelo de
el plan De Linie, una ordenacin familia tipo
sistemticamente
de viviendas unifamiliares
a partir de unos
para la cual diecisis estudios
elementos
han desarrollado proyectos
susceptibles de ser repetidos e
incorporados, como en un juego 2.1.1. Definicin de un 2.1.3. Posibilidad 2.2.1 Modelo de la
nmero limitado de de seriacin e casa de campo para las
combinatorio, al plan general
elementos industrializacin del familias acomodadas
2.1.2. Tipos a partir modelo
de la combinacin de
los elementos bsicos 3.2.2.7
definidos

3.2.2.5
3.2.2.8
2.3 Diferenciacin 2.4 Graduacin en el
entre piezas rgimen de privacidad
visual de los espacios
2.3.1 Alternancia
de materiales en la 2.4.1 Vistas a la calle, al
fachada, variacin entre jardn y al cielo
la madera, la chapa y el
fibrocemento

3.2.2.9
 Fig.3.2.2.6., Fig. 3.2.2.9 Vistas de las viviendas tipo D
Fig. 3.2.2.7, Fig. 3.2.2.8 Vistas de las viviendas tipo A

3.2 EL PANORAMA INTERNACIONAL_LA REDEFINICIN DE LOS BARRIOS CON UN MONOCULTIVO RESIDENCIAL 34

Fig.3.2.2.10

Anlisis de la tipologa edificatoria

1.Caractersticas generales del proyecto 2. Implantacin en la ciudad
-N de viviendas: 17 viviendas 45 m por persona
2
Leyenda:
libres y en propiedad 210m2 por vivienda J J J J J Parque P
-Residentes :70 J J Jardines semi-privados J
-Plan urbano: Plan de Linie

P J
Fig.3.2.2.11
2.1.Condicin urbana del solar: 2.2.Contribucin funcional de 2.3.Contribucin dotacional de
la propuesta: la propuesta:
-Zona perifrica de la ciudad de -Monofuncional: residencial -Parque y jardines semi-
Groningen privados

3. Tipos y morfologa
3.1. Tipologa de los accesos: 3.2. Formas de agrupacin 3.3 Tipos segn agrupacin 3.4 Capacidad de adaptabilidad 3.5 Capacidad de variabilidad
de los tipos de los tipos:
A A A A C A C A C A C
B B B B B B A B B A

D D D D

- Accesos exteriores e -Composicin estructurada -Diversidad de los tipos de las - Adaptacin de los tipos a la -Imposibilidad de variacin del
individuales desde la planta sistemticamente viviendas: topografa del lugar tamao: Estructura en contorno
calle - 17 viviendas adosadas -17 viviendas de tres alturas y -Imposibilidad de variacin
tres orientaciones de los tipos: Zonas hmedas
-Tipo A (4 hab.), Tipo B (4 dispersas
hab.), Tipo C (4 hab.) y Tipo
D (5 hab.
3.6. Tipos 4. Valoracin de la estrategia de colocarse en el sitio y
de la seleccin de las tipologas
Los tipos responden a del solar, pero son muy
un modelo de vivienda rgidos en cuando a dar
domstica tpica de las respuesta a otros modelos
periferias residenciales, de familia o a ofrecer
de grandes dimensiones otros usos diferente a
y pensada para familias. parte del residencial.
Tipo A Tipo B Tipo C Tipo D A pesar de la variedad en
3.6.1 Orientacin: 3.6.2 Compartimentacin: los tipos que en principio
Las viviendas van variando la La planta baja es un espacio da la configuracin
orientacin y las vistas segn las abierto, con un pequeo estructurada y
plantas, aportando una mayor almacn y aseo agrupados, la modulada, estos solo
calidad visual y privacidad planta segunda presenta una
gran terraza responden a la topografa
 Viviendas sociales en el barrio de Svartlamoen
TRONDHEIM (NORUEGA) 2005
35 Arquitectos: Brendeland y Kristoffersen

Fig.3.2.3.1

Objetivos Estrategias Tipologa

1.Lectura del contexto 3. Manzana compuesta
periurbano para por dos bloques
crecimientos extensivos lineales de media altura
B perpendiculares
de la ciudad A
El solar se sita en Svartlamoen,

A
fundado como barrio obrero en

E
BL

QU
O
Trondheim en el siglo XIX. En 3.2.3.2 3.2.3.3 3.2.3.4 QU

O
E

BL
B
1947 atrajo a la industria lo que
degrado la zona. El municipio 2.1 Adecuacin a la
reacciono a este desarrollo, escala y situacin del
renunciando al uso industrial contexto:
y previendo un urbanismo 2.1.1. Dos piezas 2.1.2. Pieza A a escala 2.1.3. Pieza B a escala
residencial respetuoso con el perpendiculares urbana porque limita domstica porque 3.2.3.10
medio ambiente y con la memoria con la va principal limita con una calle
del lugar secundaria

3.2.3.5 3.2.3.6 3.2.3.7

2.2 Identidad 3.2.3.11
2.1.4 Disminucin 2.1.5. Disminucin 2.2.1 Carcter neutro
volumtrica situando visual de la escala de los cerramientos
los ncleos de gracias a la cubierta revestidos de madera
comunicaciones en el inclinada con varias maciza sin tratar
exterior plantas en su interior

3.2.3.12
3.2.3.8

3.2.3.9
2.3 Industrializacin 2.4. Bajo impacto
ambiental
2.3.1 Prefabricacin: 2.4.1 Sistemas de 2.4.2. Uso de materiales
Ahorro de mano de ahorro pasivo con un renovables y ecolgicos
obra y construccin en aislamiento de 15cm de
diez das lana mineral

3.2.3.13
 Fig.3.2.3.10. Emplazamiento
Fig. 3.2.3.11, Fig. 3.2.3.13 Vistas del conjunto
Fig.3.2.3.12 Vistas del conjunto con el contexto

3.2 EL PANORAMA INTERNACIONAL_LA LECTURA DEL CONTEXTO PERIURBANO 36

Bloque B

F B F B E
B B
1 B 1 B C
A A
1
A 2 A 1 C
2
A A
1 2
A A 1

A 1 C
D
Bloque A

Planta baja Planta primera y segunda Planta tico

- Fig.3.2.3.14

Anlisis de la tipologa edificatoria

1.Caractersticas generales del proyecto 2. Implantacin en la ciudad
Leyenda:
-N de viviendas: 10 25 m por persona
2

habitaciones sociales en Vas del tren V.T.

50 m2 por persona de
alquiler, 6 viviendas sociales media en Noruega
Viviendas aisladas V.A.
V.T.
en propiedad, 12 habitaciones
Se comparte por cada Patio
sociales en propiedad
planta en el bloque semipblico V.A.
-Residentes :46 A (5 habitaciones)
la cocina, la sala de V.A.
-Alturas: 4 alturas el bloque A
estar y los baos Fig.3.2.3.15
2 alturas el bloque B
-Coste m2: 694 eur/m2 2.1.Condicin urbana del solar: 2.2.Contribucin funcional de 2.3.Contribucin dotacional de
-Solar perifrico de la ciudad la propuesta: la propuesta:
de Trondheim, rodeado por -Multifuncional: residencial y -Patio comunitario semi-
viviendas aisladas y edificios comercial pblico
3. Tipos y morfologa industriales
3.1. Tipologa de los accesos: 3.2. Formas de agrupacin 3.3. Tipos 3.4. Adaptacin de los tipos

+ + + + +
+

+
+
Patio semipblico
+
+
-Bloque A: acceso a travs de -Diversidad en las formas de -Diversidad en los tipos de las -Bloque A: El tipo de la planta -Bloque B: Los tipos son iguales
ncleo de escaleras exteriores. agrupacin: viviendas: tico, es ms abierto y alto, con independientemente de la
-Bloque B: acceso a travs de -Bloque A: 4 viviendas -Bloque A: 4 viviendas una distribucin diferente a los volumetra del bloque
corredores exteriores. compartidas en ncleo compartidas con una media tipos de las plantas 1,2 y 3.
-Bloque B: 6 viviendas en de seis habitaciones con una
corredor orientacin
-Bloque B: 6 viviendas de doble
3.5. Tipos segn agrupacion orientacin cruzada 4. Valoracin de la estrategia de colocarse en el sitio y
de la seleccin de las tipologas
Las viviendas en el barrio mayor espacio para las
B de Tronheim tienen su habitaciones. Adems,
importancia en cuanto segn las estadsticas, la
a la reconsideracin de tendencia es la reduccin
lo que es estrictamente del nmero de miembros
A
privado o de lo que del hogar, por lo tanto
se puede compartir. estos modelos pueden
3.5.1 Orientacin: 3.5.2 Compartimentacin: Compartiendo la sala de ser una solucin en un
Tipo A Habitacin Nor-Oeste Todas las viviendas las Precisin en el dimensionado de estar, la cocina y el bao, futuro prximo.
Sala compartida Sur-Este compartidas y las individuales las viviendas y en las relaciones de este modo, en una
tienen doble orientacin entre ellas, ofreciendo ms menor superficie queda
Tipo B Estar/habitacin Nortecruzada
confort con menos espacio.
y sur
 Torre Jlia
BARCELONA (ESPAA) 2009-2011
37
Arquitectos: Pau Vidal, Sergi Pons, Ricard Galiana

Fig.3.2.4.1

Objetivos Estrategias Tipologa

1.Bsqueda de un modelo 3. Torre
tipolgico que responda
a las necesidades de las
personas de la tercera
edad

Se trata de un solar residual

resultante de la construccin de la
Ronda de Barcelona. En el mismo
terreno estn proyectados un 3.2.4.2 3.2.4.3 3.2.4.4
centro deportivo, una residencia y 2.1 Nuevo hito urbano 2.2. Bsqueda de una 2.3 Diferenciacin de
un edificio de viviendas tutelados
para gente mayor.
buena orientacin la envolvente respecto 3.2.4.10
2.1.1. Otorgar visibilidad 2.2.1 Pieza girada 45 al contexto
al programa que respecto a la ronda para
comprende las viviendas una orientacin este-
para gente mayor y un oeste
centro deportivo

3.2.4.5 3.2.4.6 3.2.4.7

2.4 Divisin del edificio comunidades: cada 2.5 Espacios
una dedicada a una comunidad, esto se trasmite comunitarios o 3.2.4.11
formal y cromticamente a la fachada compartidos:
2.5.1. Sala de estar
comunitarias

3.2.4.8 3.2.4.9

2.5.2. Calles verticales 2.5.3. Jardn en el cielo,

3.2.4.12
con escalera y pasillos cubierta ajardinada
anchos para disfrutar de las
vistas panormicas
 Fig.3.2.4.10 Vista de las escaleras desde el exterior
Fig. 3.2.4.11 Vistas exteriores de la fachada
Fig.3.2.4.12 Vistas exteriores de la torre

3.2 EL PANORAMA INTERNACIONAL_VIVIENDAS SOCIALES DESTINADAS A UN COLECTIVO EN DIFICULTAD 38

17
16
15 B B B
14 A A A
13
12 A A A
11
10 A A A
9
8
7 A A A
6 C D
B
5
4 Plantas 2 y 9 Plantas 3 y 10 Plantas 4, 5, 6, 7, 8, 11, 12,
3 13, 14, 15 y 16
2

Fig.3.2.4.13

Anlisis de la tipologa edificatoria

1.Caractersticas generales del proyecto 2. Implantacin en la ciudad
25 m por persona
2 Residencial:
-N de viviendas: 77
apartamentos sociales para 40 m2 por vivienda -Tipos A y B
personas mayores de 65 aos Dotacional:
-Espacios compartidos: 2 salas
comunes, 2 lavanderas y un -Sala comn tipo C
jardn -Lavandera tipo D
-Residentes :154
-Alturas : 17 Fig.3.2.4.14
-Coste m2: 1.200 eur/m2 2.1.Condicin urbana del solar: 2.2.Contribucin funcional de 2.3.Contribucin dotacional de
-Solar residual resultante de la la propuesta: la propuesta:
construccin de la Ronda de -Monofuncional: residencial -Terraza semipblica/
Barcelona en el 92. semiprivada en la planta
superior
3. Tipos y morfologa
3.1. Tipologa de los accesos: 3.2. Formas de agrupacin 3.3. Tipos 3.4. Adaptacin de los tipos 3.5. Capacidad de variabilidad
de los tipos:

B
A
A
A
C A

-Acceso a travs de dos ncleos -Monotona en las formas de -Monotona en los tipos de las -Escasa diferencia entre los -Imposibilidad de variacin del
de ascensores y de dos escaleras agrupacin: viviendas: dos tipos y poca capacidad de tamao: Estructura interior
exteriores. - 77 viviendas en ncleo -53 (tipo A) Apartamentos de adaptacin ya que son viviendas -Posibilidad de variacin de
una orientacin de una estancia dirigidas a la tercera edad los tipos: Zonas hmedas
-24 (tipo B) Apartamentos de agrupadas en la zona central
doble cruja de una estancia
3.6. Tipos segn agrupacin 4. Valoracin de la estrategia de colocarse en el sitio y
Leyenda: de la seleccin de las tipologas
4 2 3 2 1 4 Estar/comedor 1 La intencin del porque el colectivo al que
Habitaciones 2
Bao 3 proyecto era la de van dirigidos es bastante
40 m2 45 m2 Terraza 4 desarrollar un edificio homogneo. Un factor
3
1 Tipo A Tipo B adecuado para personas importante del proyecto
mayores de 65 aos. son las escaleras, con
Los tipos responden una enorme presencia
a este cometido, son e importancia, pero las
pequeos apartamentos, personas mayores harn
3.6.1 Orientacin: 3.6.2 Compartimentacin:
c o n v e n i e n t e m e n t e poco uso de las mismas,
Tipo A Estar/cocina Oeste Las viviendas ms repetidas Precisin en el dimensionado de
Habitaciones Oeste (tipo A) tienen una nica las viviendas y en las relaciones distribuidos y se trata por tanto de un
Tipo B Estar/cocina Nor-este orientacin lo que no favorece la entre ellas, ofreciendo ms dimensionados. No eran tema nicamente de
Habitaciones Norte ventilacin confort con menos espacio. necesarios ms tipos imagen.
 10 viviendas en Tilbury
TILBURY, LONDRES (REINO UNIDO) 2001-2004
39 Arquitectos: Sergison Bates

Fig.3.2.5.1

Objetivos Estrategias Tipologa

1.Bsqueda de un modelo 3. Bloque de media altura
tipolgico, econmico
y participativo, para la
regeneracin de barrios
marginales

El solar se sita en la marginal

3.2.5.2 3.2.5.3
urbanizacin de Broadway, la
clave del proyecto es la implicacin 2.1 Obtencin de
de los futuros habitantes en su viviendas dignas y
construccin, dividiendo su asequibles:
tiempo en aprender el oficio y 2.1.1. Modelo sencillo 2.1.2. Baja altura, 3.2.5.7
trabajar en la obra, desarrollando y de estructura posibilitando la
as unas capacidades propias y un
sentimiento de comunidad. prefabricada de madera colocacin de los
accesos y circulaciones
exteriores, siempre ms
econmicos

3.2.5.4
2.2 Autoconstruccin asistida: 3.2.5.8
2.2.1 Implicacin e identificacin de los
futuros residentes con sus viviendas gracias a a
contribucin fsica e intelectual y a la participacin
mutua

3.2.5.9

3.2.5.5 3.2.5.6
2.3. Diversidad en el 2.4. Adecuacin de los
rgimen de tenencia de tipos a la gente joven:
los espacio:
2.3.1 Pieza residencial 2.4.1 Viviendas
en un extremo reducidas con interiores
dejando libre un jardn sencillos y espacios poco
semiprivado compartimentados
3.2.5.10
 Fig.3.2.5.7, Fig. 3.2.5.8, Fig. 3.2.5.10 Vista exteriores de la fachada desde jardn semiprivado
Fig. 3.2.5.9 Vistas exteriores de la fachada colindante con la calle

3.2 EL PANORAMA INTERNACIONAL_LA PARTICIPACIN Y EL DESARROLLO SOSTENIBLE PARA LA MEJORA DE LA COHESIN SOCIAL Y URBANA 40

A A

A A

A A

A A

B B

Fig.3.2.5.11

Anlisis de la tipologa edificatoria

1. Caractersticas generales del proyecto 2. Implantacin en la ciudad
-N de viviendas: 25 m por persona
2
Leyenda:
10 apartamentos para jvenes 40 m2 por vivienda V.A. V.A. Viviendas adosadas V.A.
Viviendas en hilera V.H.
-Residentes : 22
-Alturas : 2 V.H.
V.A.
-Presupuesto: 800.000 eurs
-Coste m2: 1.261 eur/m2 V.H. V.H.
Fig.3.2.5.12
2.1. Condicin urbana del solar: 2.2. Contribucin funcional de 2.3. Contribucin dotacional de
-Zona perifrica de Londres, la propuesta: la propuesta:
comprendida por viviendas - Monofuncional residencial - Jardn semipblico
adosadas de dos alturas de
cubierta plana
3. Tipos y morfologa
3.1. Tipologa de los accesos: 3.2. Formas de agrupacin 3.3. Tipos 3.4. Adaptacin de los tipos 3.5. Capacidad de variabilidad
de los tipos:
Estructura de
madera con panel
prefabricado

Acceso a viviendas a travs de -Monotona en las formas de -Monotona en los tipos de las -Mismo tipo en todo el volumen -Imposibilidad de variacin del
corredores exteriores agrupacin: viviendas: tamao: Estructura interior
- 10 viviendas en corredor -10 viviendas orientacin -Imposibilidad de variacin de los
cruzada, tipo A con una estancia tipos: Zonas hmedas en la zona
y tipo B con dos estancias central

3.6. Tipos segn agrupacin 4. Valoracin de la estrategia de colocarse en el sitio y

Tipo A
4 1
1 2
3 2
3.6.1 Orientacin:
Tipo A Estar/cocina Oeste
1 Habitacin Este
Tipo B Estar/cocina Oeste
2 Habitaciones Este
de la seleccin de las tipologas
Tipo B Leyenda:
Estar/comedor 1
Habitaciones 2
La intencin subyacente reflejan la demanda de
3 2 del proyecto era la de apartamentos pequeos y
Despensa 3
Bao 4 desarrollar un edificio econmicos en la zona. A
Cocina 5
que atrajera a gente juzgar por los resultados
5 4 joven y no intentara obtenidos, las viviendas
repetir la tipologa de se vendieron rpidamente
3.6.2 Compartimentacin: adosados dominante. y los vecinos estn
Los dos tipos presentan una Importancia de la calidad de Los tipos y el carcter contentos con sus casas, la
orientacin cruzada que los mnimos ya que se trata de
favorece la ventilacin y el viviendas mnimas, no obstante
tipolgico, con una iniciativa ha sido un xito
ahorro pasivo de energa el tipo B rigidiza el espacio con construccin sencilla, que
la separacin de cocina y estar implicara a los vecinos.
 Edificio Mirador
SANCHIMARRO, MADRID (ESPAA) , 2004
41 Arquitectos: MVRDV, BLANCA LLE

Fig:3.2.6.1

Objetivos Estrategias Tipologa

1. Bsqueda de un 3. Manzana perforada
modelo de vivienda invertida
colectiva que funcione
como una ciudad en
s misma

El solar se sita en el
madrileo ensanche
de Sanchimarro; Los
arquitectos se preguntaron 3.2.6.2 3.2.6.3 3.2.6.4
cmo subvertir la rigidez
del plan establecido en el 2.1 Nuevo hito para el 2.2 Apilamiento como 2.3. Diferenciacin 3.2.6.8
barrio de Sanchimarro metodologa de cada sector
que todas las parcelas son
para generar
manzanas perimetrales. 2.1.1 Otorgar 2.2.1 Composicin un sentimiento
visibilidad a la pieza de la pieza a partir comunitario:
con altura de la agrupacin de 2.3.1 Un color de la
2.1.2 Diferenciacin minibarrios (conjuntos envolvente diferente
de los cerramientos residenciales con tipos para cada sector o
respecto al contexto en su interior) minibarrio

3.2.6.9

3.2.6.5 3.2.6.6 3.2.6.7

2.4 Diversidad en el 2.5 Diversidad en los 3.2.6.10

rgimen de tenencia tipos para evitar la
de espacios: monoculturalidad:

2.4.1 Uso privado de los
tipos residenciales
2.4.2 Uso semiprivados
en las zonas de
circulacin sobre
dimensionadas
2.4.3 Uso pblico en la 2.5.1 Quince sectores
terraza o plaza elevada: con tipos diferentes,
Un Mirador para el cada uno contiene entre
barrio 4 y 8 viviendas.

3.2.6.11
 Fig.3.2.6.8, Fig .3.2.6.9, Fig.3.2.6.11 Vistas exteriores
Fig. 3.2.6.10 Vistas del mirador

3.2 EL PANORAMA INTERNACIONAL_EL APILAMIENTO Y LA ESTRATIFICACIN COMO METODOLOGA 42

Fig.3.2.6.12

Anlisis de la tipologa edificatoria

1.Caractersticas generales del proyecto 2. Implantacin en la ciudad
-N de viviendas: 156 viviendas 25 m por persona
2

sociales
-Residentes : 468
-Alturas: 21
-Presupuesto: 5.033.376 eur.
-Coste m2: 1.670 euros/m2
Fig.3.2.6.13
2.1.Condicin urbana del solar: 2.2.Contribucin funcional de 2.3.Contribucin dotacional de
la propuesta: la propuesta:
-Barrio periferico de la ciudad -Monofuncional residencial -Plaza en el cielo Terraza
de Madrid, donde domina la publica
manzana tradicional
3. Tipos y morfologa
3.1. Tipologa de los accesos y de 3.2. Formas de agrupacin 3.3. Tipos 3.4 Adaptacin de los tipos 3.5. Capacidad de variabilidad
las circulaciones: de los tipos:

-Accesos compartidos a travs -Diversidad en las formas de -Diversidad de los tipos de las -Adaptacin de los tipos a -Posibilidad de variacin
de ncleos de comunicaciones agrupacin: viviendas: los diferentes caracteres y del tamao: Estructura en
de escaleras y ascensor -7 unidades vecinales agrupadas -35 tipos diferentes de entre una situaciones, hasta la planta ocho permetro
en torno a un ncleo y cinco estancias apartamentos, en las sucesivas -Posibilidad de variacin de
-2 unidades vecinales en dplex los tipos: Zonas hmedas
agrupadas
3.6. Tipos segn agrupacin
4. Valoracin de la estrategia de colocarse en el sitio y
de la seleccin de las tipologas
El modelo demuestra sin embargo, una vez
como ejemplos ejecutado, tuvo muchos
Tipo A (Plantas 10,11 y12) Tipo C (Plantas 2,3 y 4) aparentemente muy problemas. Una de sus
novedosos en sus ideas principales, la del
planteamientos pueden mirador, termin siendo
no funcionar una vez que un fracaso, los vecinos
Tipo B (Plantas 5-12) son puestos en prctica, se quejaban de los ruidos
3.6.1 Orientacin: 3.6.2 Compartimentacin: el edificio promueve un y del gasto de luz y
Los tipos son de doble sin embargo, en un edificio tan Tipos con distribucin modelo multifuncional terminaron prohibiendo
orientacin o una sola alto y ausente, las viviendas se convencional, varindose entre
orientacin, Nor-oeste o Sur- encuentran muy expuestas al los dplex, los apartamentos y y que aporte nuevos el acceso a personas
este, tienen buena luz y vistas, clima. los pisos ms grandes espacios a la ciudad, ajenas al edificio.
 Edificio de viviendas en Ingolstadt
INGOLSTADT (ALEMANIA) 2005 46 VIVIENDAS SOCIALES
43 Arquitectos: Blauwerk Architects

Fig.3.2.7.1

Objetivos Estrategias Tipologa

1.1 Bsqueda de un 3. Manzana semi-cerrada
compuesta por dos bloques
modelo de renovacin lineales
urbana que investigue
las formas intermedias
entre los colectivo y lo
social partiendo de unas
premisas econmicas
El solar se sita en el borde
de la ciudad de Ingolstadt, el
diseo del proyecto surgen en 3.2.7.3
Europan 6 bajo el lema Espacios 3.2.7.2
intersticiales: arquitectura en 2.1 Agrupacin del 2.2 Adaptacin de las
proceso de renovacin urbana programa en dos piezas a la morfologa 3.2.7.7
hileras residenciales urbana:
con un patio central 2.2.1 Pieza ms alta 2.2.2 Patio semi-
semi-pblico enfrentada a la calle pblico elevado para
como barrera ubicar el parking en la
planta baja

3.2.7.8

3.2.7.4 3.2.7.5 3.2.7.6

2.3 Composicin 2.4 Adecuacin de los 2.5 Diversidad en los

estructurada tipos al carcter de las regmenes de tenencia
sistemticamente piezas: 2.5.1 Espacio central
a partir de una 2.4.1 Apartamentos en y amplios corredores
modulacin el volumen ms urbano semi-pblicos
2.3.1 Posibilidad 2.4.2. Dplex en 2.5.2 Jardines y terrazas
de seriacin y de el volumen ms privadas
industrializacin domstico 3.2.7.9
 Fig.3.2.7.7 Vista interior desde patio semipblico
Fig. 3.2.7.8 Vista conjunto desde la calle secundaria
Fig.3.2.4.9 Vista interior de vivienda

3.2 EL PANORAMA INTERNACIONAL_LA POSIBILIDAD DE CONTENER LO MEJOR DE LA VIVIENDA INDIVIDUAL Y DE LA COLECTIVA 44

TIPO C TIPO C

TIPO A
Nivel espacio semipblico Planta segunda y tercera

TIPO C
2 TIPO A

TIPO B
TIPO B

TIPO A

Cota calle Fig.3.2.7.10

Anlisis de la tipologa edificatoria

1.Caractersticas generales del proyecto 2. Implantacin en la ciudad
-N de viviendas: 46 viviendas 20 m por persona
2
Leyenda:
sociales en propiedad Patio semi-pblico 3
-Residentes :110 Comercios 2
2
-Alturas: 4 1
-Presupuesto: 5.033.376 eur.
-Coste m2: 1.000 euros/m2
Fig.3.2.7.11
2.1.Condicin urbana del solar: 2.2.Contribucin funcional de 2.3.Contribucin dotacional de
la propuesta: la propuesta:
-Borde de la ciudad de -Multifuncional, residencial y -Patio semi-pblico
Ingolstadt, frente a una comercial comunitario como espacio
importante va rodada. conector de los mdulos
3. Tipos y morfologa
3.1. Tipologa de los accesos y de 3.2. Formas de agrupacin 3.3. Tipos 3.4. Adaptacin de los tipos 3.5. Capacidad de variabilidad
las circulaciones: de los tipos:

VIVIENDAS CORREDERAS
TIPO C
TIPO A

VIVIENDAS ADOSADAS
TIPO B

-Accesos exteriores a viviendas: -Diversidad en las formas de -Diversidad de los tipos de las -Adaptacin de los tipos a -Posibilidad de variacin
desde el patio semi-pblico en agrupacin: viviendas: los diferentes caracteres y del tamao: Estructura en
planta baja y desde corredores - 24 Viviendas adosadas -24 Dplex de doble situaciones permetro
exteriores en planta segunda y -22 Viviendas correderas orientacin cruzada (Tipo A -Posibilidad de variacin de
tercera y B) los tipos: Zonas hmedas
-Ncleos de escaleras -22 apartamentos de una
orientacin (Tipo C)
3.6. Tipos segn agrupacin 4. Valoracin de la estrategia de colocarse en el sitio y
de la seleccin de las tipologas
6 3 2 5 4 6 Leyenda:
1 Sala de estar 1 Se trata de un proyecto de dplex en el interior, junto
1 5 2 Habitaciones 2
6 Aseo 3
promocin de la vivienda al patio semi-pblico.
2
2 7 Bao 4 social encaminado a dar Los jardines y terrazas
Zona de almacenaje 5 habitacin a diversos rememoran esa idea
1 5 2 Cocina 6
1 Jardn 7
modelos familiares. buclica del campo en la
6 3 2 Tipo C
6 5 2 Tipo A
Los tipos responden ciudad. Los accesos a las
Planta primera Planta semi-pblica a esta necesidad, viviendas por corredores
diferencindose entre exteriores se deben a
3.6.1 Orientacin: 3.6.2 Compartimentacin:
apartamentos y dplex, motivos econmicos ya
Tipo A Estar/cocina Sur Las fachadas se han escalonado Tipos fragmentados, por
Habitaciones Norte hacia el sur, de manera que ejemplo, las cocina y las salas de los apartamentos en la que no resultan del todo
Tipo C Estar/cocina Sur todas la unidades estn estar que suelen formar parte de pieza ms urbana, y los funcionales.
Habitaciones Norte adecuadamente iluminadas un mismo ente, se separan
 Bloque Sejima, conjunto Kitigata
KITIGATA (JAPN) 1994-2000
45 Arquitectos: Kazuyo Sejima y Ryue Nishizawa/ SANAA

Fig.3.2.8.1

Objetivos Estrategias Tipologa

1. Bsqueda de un 3. Bloque lineal en doble L
modelo tipolgico que
ofrezca libertad de uso y
de agrupacin
El proyecto surge a partir
de un plan a gran escala de 3.2.8.2
reconstruccin de viviendas 2.1 Consideracin de 2.2 Configuracin 3.2.8.3
sociales en a las afueras de la una unidad bsica, la del bloque uniendo
ciudad de Gifu en Japn. Fue habitacin habitaciones
un proyecto llamado a concurso
donde se escogieron los proyectos
-Diferenciando esta en -Combinacin en planta
de 4 arquitectos japonesas bajo la 3.2.8.7
cuatro tipos diferentes y en altura de los cuatro
direccin ejecutiva del arquitecto
Arata Isozaki.
segn su uso y nivel de tipos diferentes de
privacidad habitaciones

3.2.8.8
2.3 Relacin entre la 3.2.8.4
vivienda y el espacio
semi-pblico, las terrazas
y pasarelas

-Las pasarelas y terrazas

que atraviesan el volumen
con dimensiones muy
superiores a las mnimas

3.2.8.9

3.2.8.5
3.2.8.6
2.4 Dispocin del 2.5 Trasparencia
volumen en el lmite interior/exterior
de la parcela dejando gracias al empleo de las
un espacio libre terrazas que atraviesan
central el volumen 3.2.8.10
 Fig.3.2.8.7, Fig.3.2.8.9 Vista fachada interior
Fig. 3.2.8.8, Fig. 3.2.8.10 Vistas fachada exterior

3.2 EL PANORAMA INTERNACIONAL_LA LIBERTAD DE AGRUPACIN Y DE USO DE CONTENEDORES 46

F
A B C D D F
G

A
I
F
H

D
F
A
B
G

Planta tipo
Fig.3.2.8.11

Anlisis de la tipologa edificatoria

1.Caractersticas generales del proyecto 2. Implantacin en la ciudad
-N de viviendas: 107 15 m por persona
2
Leyenda:
2
apartamentos sociales Parking 3
-Residentes: 300 1 1 Dotacional/comercial 1
-Alturas: 10 3 3 Tejido urbano
12,5 m2 por mdulo 2 -Viviendas aisladas V.A.
4,8 m

habitacional 2
V.A.
Fig.3.2.8.12
2,6 m
2.1.Condicin urbana del solar: 2.2.Contribucin funcional de 2.3.Contribucin dotacional de
la propuesta: la propuesta:
-Periferias de Kitigata de casas -Monofuncional Residencial -Parque semi-pblico
aisladas de una o dos alturas

3. Tipos y morfologa
3.1. Tipologa de los accesos: 3.2. Formas de agrupacin 3.3. Tipos 3.4. Capacidad de variabilidad
de los tipos:

-Accesos a viviendas a travs de
corredores exteriores.
-Circulaciones: desde ncleos de
ascensor y ncleos de escaleras
exteriores.
-Diversidad en las formas de -Diversidad de los tipos de las -Posibilidad de variacin del -Posibilidad de variacin del
agrupacin: viviendas: tamao: Estructura divisoria de tamao: Estructura divisoria de
-107 apartamentos en corredor -67 Apartamentos con doble la unidades habitacionales la unidades habitacionales
formados por la adhesin de orientacin cruzada -Posibilidad de variacin de los -Posibilidad de variacin de los
mdulos habitacionales en -40 Dplex con doble tipos tipos
horizontal y en vertical orientacin cruzada

3.5. Tipos segn agrupacin 4. Valoracin de la estrategia de colocarse en el sitio y

Leyenda:
de la seleccin de las tipologas
Estar/comedor 1 En los apartamentos en Por otro lado, disponer
4 3 1 2 2 2 1 2 2 3 1 2 2 Habitaciones 2 Gifu, las terrazas, que de varios accesos
Hab. Tatami 3
Terraza 4 atraviesan el bloque de por vivienda aporta
lado a lado, suponen privacidad a la par
4 3 1 2 2 3 1 un espacio supletorio, que deja abierta la
barato de construir y que posibilidad de adaptar las
sin embargo aporta un viviendas, dividindolas
3.5.2 Compartimentacin:
gran desahogo a la casa o agrandndolas con las
3.5.1 Orientacin:
Todas los espacios tienen la
, en casi 13 m2 se puede combinacin de varios
Todas los tipos tienen doble
orientacin cruzada, lo que misma superficie, no existe entender la ampliacin mdulos o cambiarles el
favorece la ventilacin y el distincin en cuanto al tamao o la adaptacin uso.
ahorro pasivo de energa. segn el uso.
de las viviendas.
 Transformacin de una torre de viviendas en Bois Le Petre
PARIS (FRANCIA) 2011
47 Arquitectos: Frdric Drouot, Anne Lacaton & Jean Philippe Vassal

Fig 3.2.9.1

Objetivos Estrategias Tipologa

1. Bsqueda de un 3. Torre
modelo econmico
de rehabilitacin y
transformacin de
las zonas de bloques
residenciales de la
posguerra
La torre de 50 m, con un total de
96 viviendas sociales distribuidas
en 16 plantas, fue construida en 3.2.9.2 3.2.9.3 3.2.9.4
1962. Se haba quedado anticuada 2.1 Mejora de las condiciones de habitabilidad de los apartamentos 3.2.9.8
tanto en cuestiones tcnicas como
en condiciones de habitabilidad, 2.1.1 Envolvente bioclimtica a base de mdulos prefabricados que se van
el propietario del edificio, Pars apilando de entre 16m2 y 33 m2
Hbitat, consider su demolicin
completa en 2006, pero al final se -Ampliacin de la superficie habitable. En total, fueron ganados 3500 m2 de
opto por la transformacin. superficie aadida.
-Jardines de invierno y balcones en las fachadas este y oeste
-Luminosidad y vistas al reemplazar los huecos pequeos de la fachada por
acristalamientos de suelo a techo.

3.2.9.9

3.2.9.5 3.2.9.6 3.2.9.7

3.2.9.10
2.2 Mayor diversidad 2.3 Mejora de la 2.4 Bajo impacto
en los tipos accesibilidad ambiental

2.2.1. Siete tipos 2.3.1. Instalacin de dos 2.4.1 Medios pasivos

diferentes de nuevos ascensores de ahorro de energa
apartamentos (en vez y mejor aislamiento
de los 3 tipos anteriores) acstico

3.2.9.11
 Fig.3.2.9.8 Vista exteriores desde va principal
Fig. 3.2.9.9, Fig. 3.2.9.10, Fig.3.2.9.11 Vistas exteriores de la fachada

3.2 EL PANORAMA INTERNACIONAL_LA REUTILIZACIN O REHABILITACIN DEL CUERPO INMOBILIARIO EXISTENTE 48

Fig.3.2.9.12

Anlisis de la tipologa edificatoria

1.Caractersticas generales del proyecto 2. Implantacin en la ciudad
-N de viviendas: 96 viviendas 25 m por persona
2

sociales 70 m2 por vivienda

-Residentes :288 +20 m 2 de espacio
-Alturas: 16 semi-acondicionado
- Superficie: 8.900 m2 existentes
+ 3.560 m2 ampliacin.
-Presupuesto: 11,4 M Fig.3.2.9.13
2.1.Condicin urbana del solar: 2.2.Contribucin funcional de 2.3.Contribucin dotacional de
la propuesta: la propuesta:
-Zona perifrica de la ciudad de -Residencial -Espacios comunitarios o
Pars, barrio de los aos 60s compartidos

3. Tipos y morfologa
3.1. Tipologa de los accesos: 3.2. Formas y tipos de agrupacin 3.3. Tipos segn agrupacin

C
A A A

A A B
A

- Accesos: Mejora de la accesibilidad -Mejora de las condiciones de habitabilidad y -Mayor superficie de los apartamentos por
de la diversidad de los tipos: menor coste:
P. Original: Dos ncleos de escaleras y un
ascensor Se pasa de tener tres tipos distintos a siete, Espacios semi-acondicionados como jardines de
adems se aumenta la superficie de todos invierno
P. Nuevo: Dos ncleos de escaleras y tres
ascensores
3.4. Tipos 4. Valoracin de la estrategia de colocarse en el sitio y
de la seleccin de las tipologas
Los arquitectos como son: la vivienda
demuestran que es mnima, la flexibilidad
posible continuar con el aparente y la ignorancia
proyecto del Movimiento histrica de la tabula rasa.
Moderno. Para ello hay
que liberarlo de sus
caractersticas obsoletas
3.4.1 Orientacin: 3.4.2 Compartimentacin: y vincularlo a las
Las viviendas van variando la Plantas claras, sencillas, con necesidades concretas
orientacin y las vistas segn las pequeos vestbulos, cocina de una nueva poca,
plantas, aportando una mayor en la sala de estar y baos revisando varios de
calidad visual y privacidad separados.
sus planteamientos
 Edificio de viviendas en Rabbijn Maarsenplein
LA HAYA (PAISES BAJOS) 2009
49 Arquitectos: Rafael Moneo y Alberto Nicolau

Fig.3.3.1.1

Objetivos Estrategias Tipologa

1. Bsqueda de un modelo 3. Manzana abierta
de colmatacin de la compuesta por
trama en tejidos urbanos un bloque en L
consolidados escalonado

En el centro histrico de la
ciudad de La Haya, se quiere
colmatar la fractura de la
trama urbana provocada por
un solar sin edificar situado
frente a una iglesia del siglo 3.3.1.2 3.3.1.3 3.3.1.4
XVII y frente al ayuntamiento.
2.1 Posicionamiento 2.2 Adaptacin de 3.3.1.8
de la pieza con el la pieza a las alturas
programa pegada al de las tipologas
tejido urbano: colindantes:
2.1.1 Generacin de 2.1.3 Conservacin 2.2.1 Variedad de
una gran plaza de los rboles para alturas para atar las
2.1.2 Cesin de generar un lugar diferentes escalas y
protagonismo a la urbano y preservar la completar la manzana.
iglesia memoria del lugar

3.3.1.9

3.3.1.5 3.3.1.6 3.3.1.7

2.3 Integracin visual 2.4 Conectividad 2.5 Adaptacin de

del edificio en el con los recorridos los tipos al diferentes 3.3.1.10
contexto: principales de la caracteres de la piezas:
trama: 2.5.1 Apartamentos en
2.3.1 Uso de un 2.4.1 Planta baja con el volumen ms urbano
material neutro, el una galera abierta en 2.5.2. Viviendas de
ladrillo cermico su esquina permitiendo doble orientacin
el paso cruzada en el volumen
2.4.2 Usos comerciales ms domstico
en la planta baja de su
contorno

3.3.1.11
 Fig.3.3.1.8 Vistas de la fachada colindante con la calle comercial
Fig. 3.3.1.9, Fig.3.3.1.10, 3.3.1.11 Vistas del conjunto desde la plaza Rabbjin Maarsenplein

3.3 HOLANDA, LA RANDSTADT COMO ESCENARIO_COLMATACIN DE TRAMAS EN TEJIDOS URBANOS 50

Fig.3.3.1.12

Anlisis de la tipologa edificatoria

1. Caractersticas generales 2. Normativa reguladora
-Numero de viviendas: 79 Programa City Council Motion
-Residentes: 252 Forma parte del programa City Council Motion RIS de iniciativa municipal y promocin
-Alturas: 8 privada, para la consolidacin y rehabilitacin del centro de La Haya. En Holanda, el estado
-Usos: Residencial y comercial ha dejado de subvencionar este tipo de planes, y son las empresas privadas las que los
ejecutan, el presupuesto total del Ministerio de Vivienda, Urbanismo y Medio Ambiente
para 2008, cuando se aprob el plan, era de algo ms de 4.000 millones, de ellos 2.100
estn destinados a las ayudas al alquiler y 920 millones a Regeneracin urbana.
3. Implantacin en la ciudad
3.1. Morfologa urbana 3.2 .Volumetra
Leyenda:

Usos y equipamientos:
-Comercial 1
Niewe
-Residencial 2
1 Kerk -Dotacional 3

3 Tipologas edificatorias:
Rabbjin -Casa en hilera
Maarsenplein -Monumentos
1 -Bloques en altura

3.1.1.Condicin urbana del
solar:
-Centro histrico de La Haya,
junto al ayuntamiento y a una
iglesia de ladrillo del siglo XVII
3.1.2.Contribucin funcional de
la propuesta:
-Multifuncional, residencial y
comercial
Fig.3.3.1.13
3.1.3.Contribucin dotacional 3.2.1.Tipologa volumtrica: 3.2.2.Adecuacin urbana :
de la propuesta:
-La plaza Rabbjin Maarsenplein -Volumen fragmentado, siete -Adaptabilidad de la pieza a las
como foco de actividad alturas en la parte Norte, cuatro tipologas colindantes, gracias a la
en la sur. diversidad de alturas y retranqueos

3.3. Envolvente

3.3.1.13

Fig.3.3.1.14 Fig.3.3.1.15

3.3.1. Materialidad: 3.3.2. Tipologa de huecos 3.3.3.Adecuacin urbana:

-Ladrillo rojo oscuro muy -Disposicin del ladrillo como -Facha Norte, con ventanas -Facha Suroeste, aprovecha -Funcionamiento como teln de
utilizado en la ciudad, dispuesto un aparejo alterno, que vara corridas y terrazas de menor la incidencia del sol para fondo neutro que forme parte
como aparejo alterno para levemente la relacin escalar del tamao que la sur para evitar construirse con unos huecos del tejido de la ciudad
aportar textura de tejido. edificio perdidas alargados ms profundos.
51

A A A A

B C B C

B B
D D

B B

H
F G G I M N N O P
E E
J

Planta tipo Planta 4

Fig.3.3.1.16

4. Tipos y morfologa:
4.1 Caractersticas generales
4.1.1. Tipo de agrupacin: 4.1.2. Tipo de propiedad: 4.1.3. Tipos: 4.1.4. Densidad:
-41 viviendas en - 79 Viviendas en propiedad - 40 Viviendas de doble cruja 25 m2 por persona 90 m2 medios por
torno a un ncleo vivienda
-21 Viviendas una nica
orientacin
-30 viviendas en
corredor - 18 Viviendas doble
orientacin cruzada 20 m2 por persona
-8 viviendas de doble de media en
cruja Holanda

-Diversidad en los tipos de -Des-jerarquizacin: Todas la -Diversidad de los tipos de las -Diversidad en las dimensiones -Espacios de uso comn o
agrupacin: para dar cabida viviendas son en propiedad ya viviendas de las viviendas: para adaptarse compartido: No se contemplan
a una cantidad mayor de que se trata de una promocin a las diversas necesidades de sus
tipologas privada de viviendas. residentes

4.2 Anlisis de las circulaciones y accesos

4.2.1. Tipologa de los accesos: 4.2.2. Tipologa de las 4.2.3. Caractersticas del
circulaciones: modelo:
Accesos comunitarios desde la Corredores comunitarios para Modelo accesible y funcional
planta calle, uno desde la plaza, y acceder a las viviendas
tres desde las calles colindantes.

4.3 Anlisis de las plantas

3

4.3.1. Patrn de colocacin de
las viviendas:
-Tipos dispuestos en hilera
en torno a los ncleos de
comunicacin
4.3.2. Relacin exterior/interior: 4.3.3. Capacidad de
adaptabilidad de los tipos:
-Terrazas Espacios de relacin -Tipos con dos, tres y cuatro
con la plaza en el volumen estancias para adaptarse a una
pequeo y con un carcter ms mayor diversidad de familias.
urbano en el grande
4.3.4. Capacidad de variabilidad
de la planta:
-Imposibilidad de variacin de -Posibilidad de variacin de
tamao, la estructura interior, las estancias, ya que las zonas
compartimenta las viviendas hmedas estn agrupadas.
entre s y algunas estancias
 3.3 HOLANDA, LA RANDSTADT COMO ESCENARIO_COLMATACIN DE TRAMAS EN TEJIDOS URBANOS 52

Tipo I Tipo A Tipo G Tipo B Tipo E

Fig.3.3.1.17

6. Conclusin
4.4 Anlisis de los tipos de viviendas 6.1 La neutralidad de la arquitectura permite
4.4.1. Tipos segn agrupacin: integrarla en el entorno y hacer ciudad
Se trata de hacer ladrillo para asimilar lo
1 1 22
una arquitectura de existente y que huye de
una variedad real y los gestos espectaculares.
4 3 4 equilibrada, que no se deje
2 2 2 2 Carcter domstico llevar por la vanguardias
del momento, y que
1.Estar/comedor 3. Aseo continu los tejidos pre-
2. Habitacin 4. Bao
existentes. La neutralidad
Convencional, determinada El tipo G, responde a ese carcter ms domstico, pensado para de una arquitectura
por el mercado holands, con familias, con mayores dimensiones. El tipo A es ms urbano, ms
cocinas en el saln y baos pequeo, apto para jvenes o para personas mayores. tranquila que en este
fragmentados por elementos. caso parte del uso del

Noreste 6.2 Las ventajas de intervenir en cascos urbanos

Suroeste
4.4.2 Orientacin:
Tipo A Estar/comedor Noreste
Habitaciones Suroeste
Tipo G Estar/comedor Oeste
Habitaciones Noreste
5. Valoracin de la estrategia de colocarse en el sitio y de la seleccin
de las tipologas
Se trata de un proyecto
comercial que tiene que
cumplir unos porcentajes
en cuando a los tipos,
muy convencionales.
Los tipos de la parte ms
densa, menos domstica,
son ms pequeos,
respondiendo a ese
nuevo ritmo de vida ms
acelerado, ms adaptados
4.4.3 Colocacin de los ncleos
hmedos y estructura:
Las zonas hmedas estan
agrupadas pero la estructura es
interior.
para gente joven, con
accesos en corredor, las
viviendas de la parte ms
domstica, son viviendas
mucho ms grandes,
adaptadas para familias,
con grandes terrazas y
dormitorios.
4.4.4 Compartimentacin:
Contraste entre el carcter
muy compartimentado de las
habitaciones y baos, frente a
la apertura de la cocina y la sala
de estar
6.3 Recuperacin del valor del espacio pblico:
colocando el edificio en
Actualmente se invasin despilfarradora
tiende a intervenir de terrenos naturales, y
preferentemente en reutilizar y transformar
los tejidos urbanos espacios con nuevos usos,
consolidados, al contrario tipologas, y dotaciones,
que en pocas pasadas con mejorando la calidad de
tendencia a la continua vida de sus ciudadanos.
expansin de nuevos
territorios. Esta tendencia
tiene dos efectos
positivos: evitar la
La plaza como elemento cohesionador
El espacio pblico urbano incorporarse a la
unifica barrios entre s ciudad en un tejido que
a travs de estrategias cohesiona la trama y
de diseo. En La Haya, conserva, al mantener los
Moneo cede todo el rboles, la memoria del
protagonismo a una lugar, su conservacin
plaza llena de rboles, tambin implica un
abaratamiento de los
un segundo plano. La costes de ejecucin.
plaza abandona as su
condicin de aislada para
 Viviendas Hageneiland
LA HAYA (PASES BAJOS) 1997-2001
53 Arquitectos: MVRDV

Fig.3.3.2.1

Objetivos Estrategias Tipologa

1 Renovar las formas 3. Viviendas pareadas,
tradicionales de aisladas o en hilera
vivienda montonas
y monoculturales con
un modelo que recoja
la diferenciacin y la
homogeneidad 3.3.2.2 3.3.2.3 3.3.2.4

En Waterwijk, un antiguo 2.1 Composicin de 2.2 Diversidad del

aerdromo a las a fueras de La
Haya , MVRDV propone crear
un modelo que combine la
tipologa tradicional de la casa
holandesa evitando la monotona
que normalmente presentan las
nuevas propuestas de viviendas
en baja altura.
la planta estructurada tejido urbano del
sistemticamente barrio
2.1.1 Definicin de 2.1.2 Industrializacin
una pieza bsica con la y seriacin 2.2.1 Alternancia de
imagen arquetpica de las agrupaciones de la
3.3.2.10
la casa tradicional pieza bsica

3.3.2.5 3.3.2.6 3.3.2.7

2.3 Diversidad en los
modelos de familias
2.2.2 Alternancia en 2.2.3 Alternancia en 2.3.1 Viviendas en 3.3.2.11
la colocacin de las la materialidad y los distintos regmenes de
agrupaciones en planta colores de la envolvente tenencia
de las viviendas

28

3.3.2.8 3.3.2.9
2.4 Flexibilidad en los 2.5 Gradacin de 3.3.2.12
modelos de ocupacin la tenencia de los
2.4.1 Zonas de espacios:
almacenaje en 2.5.1 Jardines e
invernaderos invernaderos semi-
exteriores que podran privados
transformarse para otro
 Fig.3.3.2.10 Vista area del conjunto
Fig. 3.3.2.11 Vista exterior del invernadero de almacenaje
Fig. 3.3.2.12 Vista desde calle interior del complejo

3.3 HOLANDA, LA RANDSTADT COMO ESCENARIO_LA REDEFINICIN DE LOS BARRIOS CON UN MONOCULTIVO RESIDENCIAL 54

Fig.3.3.2.13

Anlisis de la tipologa edificatoria

1. Caractersticas generales 2. Normativa reguladora
-Numero de viviendas 119 El programa Vinex:
-Residentes: 200 La idea de una diferenciacin arquitectnica cumple con el programa Vinex que ha
-Alturas: 3 determinado el desarrollo residencial holands, se puso en marcha en 1990 y postula una
-Superficie: 7500 m2 identidad distinta para los conjuntos residenciales de vecinos, en lugar de una disposicin
urbana indiferenciada. MVRDV concibi tres conjuntos heterogneos para Waterwijk:
-Usos: Residencial Las viviendas Hageneiland, las casas patios y las Quatro Villas.

3. Implantacin en la ciudad
3.1. Morfologa urbana 3.2 .Volumetra
Leyenda:

Usos y equipamientos:
-Comercial 1
-Residencial 2
-Dotacional 3

Tipologas edificatorias:
-Casa en hilera
-Monumentos
-Bloques en altura

3.3.3.14
3.1.1.Condicin urbana del 3.1.2.Contribucin funcional de 3.1.3.Contribucin dotacional 3.2.1.Tipologa volumtrica: 3.2.2.Adecuacin urbana :
solar: la propuesta: de la propuesta:
Plan de nuevo desarrollo en un -Monofuncional nicamente -No se plantean usos -Imitacin de la casa tradicional -Un nuevo tejido diverso debido
rea periurbana plantea el uso residencial dotacionales Modelo con una estrecha a la variacin en la agrupacin
cubierta a dos aguas y un alero de la pieza base.
3.3.3.13
3.3. Envolvente

3.3.2.16 3.3.2.17 3.3.2.18 3.3.2.19

3.3.2.15

3.3.1 Diversidad en los 3.3.2.Adecuacin urbana:

materiales: Ladrillo rojo: Aperturas de la Plstico negro: Colocacin de Plstico verde: por normativa -Diversidad visual evitando
Madera: Balcones de vivos fachada sur para una buena las cajas voladas de madera no pueden estar orientados la monotona por el uso de
colores y ventanas con variedad iluminacin de los apartamentos que disuelven la monotona del nicamente al Norte diferentes materiales y colores.
de formas y dimensiones. edificio
55

Fig.3.3.2.20

4. Morfologa interna
4.1 Caractersticas generales
4.1.1. Tipo de agrupacin: 4.1.2 Tipo de propiedad 4.1.3. Tipos de viviendas: 4.1.4. Densidad:

-94 viviendas - 119 Viviendas en escalera 35 m2 por persona

- 40 Viviendas en alquiler
dispuestas en hilera social

-24 viviendas
pareadas -79 Viviendas en propiedad
20 m2 por persona
-1 vivienda aislada de media en
Holanda

-Diversidad en los tipos de -Des-jerarquizacin: Mezcla de -Monotona en los tipos de las -Amplitud en las dimensiones -Espacios de uso comn o
agrupacin: Cien apartamentos las viviendas en alquiler social y viviendas del espacio interior compartido: No se contemplan
sociales para personas con mas en propiedad
de 55 aos.

4.2 Anlisis de las circulaciones y accesos

4.2.1. Tipologa de los accesos:

4.2.2. Tipologa de las 4.2.3. Caractersticas del
circulaciones: modelo:
-Accesos individuales desde la -Circulaciones rodadas en -Circulaciones peatonales Dificil accesibilidad de personas
calle, un modelo muy apreciado permetro interiores discapacitadas o mayores
por la sociedad holandesa

4.3 Anlisis de las plantas

4.3.1. Patrn de colocacin de
las viviendas:
-Modulo bsico dispuesto en
hilera, variando su alineamiento
con la calle y el nmero de
mdulos
4.3.2. Relacin exterior/interior: 4.3.3. Capacidad de 4.3.4. Capacidad de variabilidad
adaptabilidad de los tipos: de la planta:
-Jardines e invernaderos -Tipos idnticos, con cinco -Imposibilidad de variacin -Posibilidad de variacin de la
sacando as el espacio interior estancias, en vez de la diversidad de tamao, debido a que la distribucin interna, ya que las
al exterior de la vivienda prima el tamao estructura divide los mdulos zonas hmedas estn agrupadas
entre s y la estructura en el permetro
 3.3 HOLANDA, LA RANDSTADT COMO ESCENARIO_LA REDEFINICIN DE LOS BARRIOS CON UN MONOCULTIVO RESIDENCIAL 56

Fig.3.3.2.21

6. Conclusin
4.4 Anlisis de los tipos de viviendas 6.1 Las ventajas de combinar la vivienda libre y la
4.4.1. Tipos segn agrupacin: social
Los modelos que dividen En Waterwijk se
1 2 2 2 a la sociedad por estratos, combinan distintos
Planta segunda tanto si van dirigidos para regmenes de tenencia
3 4
2
los ms ricos como para por complejos. Dentro de
2 Planta primera los ms pobres, a la larga los propios complejos hay
resultan desventajosos. tambin variaciones, en
1.Estar/comedor 3. Aseo Planta baja La mezcla social favorece Hageneiland, se disean
2. Habitacin 4. Bao
la convivencia y el 40 viviendas en alquiler
Se trata de un nico tipo El tipo de planta es abierto, poco compartimentado, con una entendimiento, se deben social y 79 viviendas en
de tres plantas y de grandes distribucin convencional, zonas ms pblicas abajo, sala de estar primar los modelos en propiedad.
dimensiones y cocina en la planta baja y habitaciones en los pisos superiores
con buenas visuales.
los que convivan las
distintas clases sociales.
6.2 La racionalizacin de la construccin
mediante un mdulo espacial que se repite puede
producir muchos tipos de viviendas distintas
En Holanda existe la Las viviendas en
necesidad de una Hageneiland, ms
construccin en masa all de haber cado en
que exige sistemas esa arquitectura ms
prefabricados para poder preocupada por la imagen
cumplir sus programas de que por las personas que
vivienda social. Se opta van a vivir en ella, tiene
4.4.2 Orientacin: 4.4.3 Colocacin de los ncleos hmedos y estructura: adems por densidades el valor en tanto a que
Doble orientacin, Norte-Sur, lo Espacio interior bajo el concepto del Open-Building, Las paredes altas, diversidad en las aporta al mismo tiempo
que favorece la ventilacin y una divisorias en el permetro, dejando libre la composicin y propuestas y la unin densidad y diversidad,
buena iluminacin distribucin de la planta.
armnica del paisaje y de prefabricacin y la
la ciudad. posibilidad de seriacin.
5. Valoracin de la estrategia de colocarse en el sitio y de la seleccin 6.3Mayor superficie por el mismo costo
de las tipologas Los arquitectos debemos economa de medio.
Se trata de un proyecto el modelo de vivienda problema, los jvenes considerar la frase de MVRDV investiga cmo
de investigacin sobre ms comn en holanda, difcilmente podrn Buckminster Fuller hacerlo en Hageneiland.
cmo hacer ciudad, la casa de campo, pensada permitirse vivir aqu. que propona ms con Los almacenes,
cmo generar un tejido para entornos familiares Tampoco existe menos. Promover las obligatorios por
urbano homogneo y con muchos miembros diversidad de usos, se arquitecturas sencillas, normativa, se sacan
diferenciado con una y que no responde a trata de una urbanizacin preocupadas por valores al exterior en un
estructura diversa. La los nuevos modelos de nicamente residencial morales y la economa invernadero muy barato
solucin final, a pesar vida, ni al ciclo vital de , slo transitada por los de medios utilizada, que de construir, aportando
de ser muy atractiva sus habitantes; cuando vecinos y poco sostenible, consigan la ampliacin a las viviendas un mayor
visualmente, resulta lleguen a la tercera los desplazamiento, en radical del espacio espacio por un mismo
bastante rgida. Slo edad las escaleras se coche o el autobs son disponible utilizando costo.
existe un tipo , que imita convertirn en un siempre necesarios. para ello la mayor
 Dos bloques de viviendas
BLARICUM (PASES BAJOS) 2014
57 Arquitectos: Casanova y Hernndez
Objetivos
1.Bsqueda de un modelo
de crecimiento que sepa
leer el contexto perifrico-
periurbano
Los solares, separados,
se sitan a las afueras de
Blaricum, rodeados de
viviendas unifamiliares. La
intencin de los arquitectos
es disear dos viviendas
colectivas, una por solar, que
aparentemente parezcan una
casa individual.
Fig.3.3.3.1
Estrategias Tipologa
3. Bloque cuadrado de
media altura
3.3.3.2 3.3.3.3 3.3.3.4
3.3.3.7
2.1 Programa en una 2.2 Adecuacin a la
caja contenedora : escala y situacin del
2.1.1. Identidad y contexto
libertad en el diseo de 2.2.1 Una pieza pura 2.2.2 Disminucin
cada vivienda contenedora de las visual de la escala del
2.1.2 Traslacin y viviendas edificio, variando los
lectura en fachada tamaos de los huecos
de las distribuciones de la fachada
interiores
3.3.3.8
3.3.3.5 3.3.3.6
2.4 Identidad de la 3.3.3.9
envolvente
2.2.3 Enfatizacin del 2.3.1. Carcter neutro
efecto con el contraste de los cerramientos
cromtico entre los para la integracin del
huecos de las ventanas edificio con el empleo
y la piel exterior del ladrillo negro
3.3.3.10
 Fig.3.3.3.7, Fig. 3.3.3.8, Fig. 3.3.3.9 , Fig. 3.3.3.9 Vista desde el exterior
Fig. 3.3.3.10 Vistas al exterior desde la habitaciones interiores

3.3 HOLANDA, LA RANDSTADT COMO ESCENARIO_LA LECTURA DEL CONTEXTO PERIURBANO 58

Fig.3.3.3.11

Anlisis de la tipologa edificatoria

1. Caractersticas generales
Numero de viviendas 29 Presupuesto: 997.600
-Bloque A: 14 Coste m2: 290 euros/m3
-Bloque B: 16 Salario medio bruto
Residentes 87 holanda 4.009 euros
Alturas 4

3. Implantacin en la ciudad
3.1. Morfologa urbana 3.2 .Volumetra

Viviendas
adosadas
de nueva
construccin

3.3.3.12
3.1.1. Condicin urbana del 3.1.2. Contribucin funcional 3.1.3. Contribucin dotacional 3.2.1. Tipologa volumtrica: 3.2.2. Adecuacin urbana :
solar: de la propuesta: de la propuesta:
-Zona perifrica residencial de -Monofuncional residencial -No aporta ningun nuevo -Volumen cuadrado de media -Escala visual domstica
las afueras de Blaricum espacio dotacional altura

3.3. Envolvente

Porosidad
piel fachada
exterior
del
edificio
3.3.3.13
3.3.1. Materialidad: 3.3.2. Tipologa de huecos 3.3.3.Adecuacin urbana:
-Ladrillo negro en la envolvente -Chapa metlica lacada en -Diversidad de tamaos y de -Adaptabilidad al contexto
exterior blanco en las terrazas formas en los huecos por el empleo de materiales
similares a los del tejido
edificatorio existente
59

Tipo A Tipo D Tipo D Tipo D

Almacenes Tipo E Tipo J Tipo E

Tipo B Tipo F Tipo G Tipo G

Tipo C Tipo H Tipo H Tipo I

Planta baja Planta primera Planta segunda Planta tercera

Fig.3.3.3.14

4. Tipos y morfologa:
4.1 Caractersticas generales
4.1.1. Tipo de agrupacin: 4.1.2. Tipo de propiedad: 4.1.3. Tipos: 4.1.4. Densidad:
P.3.
20 m2 por persona
-16 viviendas (bloque -Viviendas en alquiler social -30 viviendas con doble
A) en ncleo 16 (bloque A) orientacin y tres estancias
(Tipos A,B,C,D,E,F,G,,H,I,J)
- 14 viviendas (bloque -Viviendas sociales en
B) en ncleo propiedad: 14 (bloque B)

-Monotona en los tipos de -Des-jerarquizacin: Separar
agrupacin por bloques las viviendas segn
la propiedad puede suponer la
estigmatizacin del bloque de
viviendas sociales
4.2 Anlisis de las circulaciones y accesos
Tipos pensados para tres -Dimensiones muy similares en
personas: todas las viviendas todas los tipos
tienen tres estancias lo que
resulta bastante rgido.

acceso
semipblico

acceso
pblico
4.2.1. Tipologa de los accesos:
4.2.3. Tipologa de las 4.2.4. Caractersticas del
circulaciones modelo:
Accesos comunes desde planta Ncleo central de comunicacin Modelo accesible y funcional
calle. con escalera y ascensor

4.3 Anlisis de las plantas

4.3.1. Patrn de colocacin de 4.3.2. Relacin exterior/interior: 4.3.3. Capacidad de 4.3.4. Capacidad de variabilidad
las viviendas: adaptabilidad de los tipos: de la planta:
-Tipos agrupados en torno al -Terrazas todos los tipos -Tipos iguales en todas las -Posibilidad de variacin de -Posibilidad de variacin de
ncleo de comunicacin disponen de un balcn para plantas y con el mismo nmero tamao, la estructura es exterior las estancias, ya que las zonas
tener una relacin ms estrecha de estancias. hmedas estn agrupadas.
con la naturaleza

acceso 2 3
pblico
1
4 5
5 4
6 6
3 2
4.4 Anlisis de los tipos de viviendas
4.4.1. Tipos segn agrupacin:
Tipo E
Tipo A y Tipo E determinada
por el mercado holands, con
cocinas en el saln y baos
fragmentados por elementos.
4.4.2 Compartimentacin
Se trata de una distribucin muy
convencional, con un vestbulo
distribuidor, dos habitaciones y
un saln
5. Valoracin de la estrategia de colocarse en el sitio y de la seleccin
de las tipologas
Se trata de una clara
apuesta a favor de la
vivienda colectiva en
reas donde prima la
individual. La escala
visual se modifica para
que los bloques se
integren en su entorno.
Los tipos son
convencionales,
dictados por el mercado
holands, pensados para
3.3 HOLANDA, LA RANDSTADT COMO ESCENARIO_LA LECTURA DEL CONTEXTO PERIURBANO 60
2 3
7 1
6
6
4 5
Tipo A_Planta 1 Tipo D_Plantas 2 y 3
5 4
1 1 7 Tipo E_Planta 1 Tipo B_Planta 1
3 2
Planta 3
Tipo C_Planta 1 Tipo H_Plantas 2 y 3
Fig.3.3.3.15
6. Conclusin
6.1 Las ventajas de la caja contenedora de viviendas
El diseo de vivienda un futuro, abre nuevas
P.2. colectiva cmo una caja vas de desarrollo y
P.1. contenedora de viviendas, supone una apuesta
P.B. dejando la posibilidad de muy acertada para la
Tipo A P.B.Residencial: A,C,B una composicin libre de complejidad social y
Dotacional: Almacn los tipos y su variabilidad urbana actual.
P.1 Residencial: D,E,H,F 0 transformacin en
P.2 Residencial: D,K,H,G
P.3 Residencial: J,E,I,G 6.2 Diseo de un paisaje intervenciones
Todos los tipos presentan una periurbanas
misma distribucin, un mismo
nmero de estancias y una Las estrategias de proyecto urbano hacia el
superficie muy parecida intervencin en la franja paisaje, las estrategias de
periurbana deben basarse intervencin urbanas con
en los procesos y las este enfoque se convierten
estructuras del paisaje, la en potenciadoras de un
identidad y el carcter del conjunto de dinmicas
lugar. interrelacionadas:
La tendencia emergente, sociales, econmicas,
como en Blaricum, es la ecolgicas, culturales e
de intentar proyectar el infraestructurales.
4.4.3 Orientacin 4.4.4 Colocacin de los ncleos
Todas la viviendas tienen doble hmedos y de la estructura:
orientacin lo que favorece la Zonas hmedas agrupadas y
ventilacin cruzada estructura en el exterior, en
fachada
un nico tipo de la posibilidad de
familia, para el modelo transformacin de los
familiar estndar de tipos en un futuro.
tres miembros, con
dos habitaciones,
un saln/cocina, un
bao separado y un
almacn. No obstante,
el hecho de considerar
la tipologa como una
caja contenedora de
viviendas, deja abierta
 Apartamentos Wozoco para personas mayores
OSDORP, AMSTERDAM (PASES BAJOS) 1994-1997
61 Arquitectos: MVRDV

Fig.3.3.4.1

Objetivos Estrategias Tipologa

1 Bsqueda de un modelo 3. Bloque lineal con
de densificacin de las cuerpos en voladizo
zonas residenciales que adosados a la fachada
preserve la calidad urbana
Osdorp, al Oeste de Amsterdam,
comprende una zona residencial
ordenada segn el modelo de
ciudad jardn, con bloques
aislados rodeados de parques.
2.1 Composicin
Al densificar el rea con mas 2.2 Cumplimiento de
viviendas, este carcter estaba
estructurada
sistemticamente a las ordenanzas locales:
amenazado con desaparecer. En
uno de estos solares se encontraba partir de una unidad
el proyecto para construir cien bsica
2.1.1. Cien 2.1.2 Apilamiento de 2.2.1 El Plan regulador
apartamentos destinados a limita a 87 unidades 3.3.4.4
personas mayores. apartamentos como las cien piezas en un
cien piezas autnomas bloque longitudinal con por bloque
orientacin Norte-Sur

2.2.2 Trece unidades 2.2.3 Colocacin de

de apartamentos las unidades en la cara
suspendidos para no Norte para no disminuir 3.3.4.5
reducir el espacio verde la luz del resto de los
apartamentos

3.3.4.2 3.3.4.3
2.3 Identidad y 2.4 Interiorizacin
diferenciacin para espacial: 3.3.4.6
cada vivienda: 2.4.1 Terrazas como
2.3.1 Variacin en la 2.3.2 Diferentes una prolongacin del
posicin y medidas de materiales de vivos interior en el exterior
las ventanas colores en los balcones
 Fig.3.3.4.4 Fig. 3.3.4.5 Vistas exteriores de la fachada Norte
Fig. 3.3.4.6 Vista exterior de una de las cajas voladas

3.3 HOLANDA, LA RANDSTADT COMO ESCENARIO_VIVIENDAS SOCIALES DESTINADAS A UN COLECTIVO EN DIFICULTAD 62

Fig.3.3.4.7

Anlisis de la tipologa edificatoria

1. Caractersticas generales 2. Normativa reguladora
-Numero de viviendas 100 -Presupuesto: 4.500.000 Viviendas programadas segn el Woncarierre:
-Residentes 200 -Coste m2: 600 euros/m3 Es un estudio que parte de una base de datos para zonificar la ciudad segn el estilo y fases
de vida de sus habitantes, se disean zonas para startes o jvenes, para familias y para
-Alturas 9 -Salario medio bruto en
seniors o personas mayores, el proyecto de Osdorp forma parte de un rea zonificada para
-Superficie: 7500 m2 los pases bajos 4.009 euros personas mayores segn este programa.

3. El proyecto y el contexto
3.1 Morfologa urbana 3.2 Volumetra
3.2.2 Adecuacin urbana:

-Nueva monumentalidad:
Gracias a las cajas suspendidas,
monumentos del deseo de
ampliar el domino pblico con
un edificio que se extiende en
las tres dimensiones
-Homogeneidad
Agrupacin por repeticin de
piezas. Posibilidad de seriacin
y de industrializacin
3.3.4.8 -Diferenciacin
3.1.1 Condicin urbana del 3.1.2 Contribucin funcional de 3.1.3 Contribucin dotacional 3.2.1 Tipologa volumtrica: Variacin en los modos de
solar: la propuesta: de la propuesta: -Un nuevo modelo repetible: agrupacin de las piezas
-Barrio perifrico de -Monofuncional, nicamente -Conservacin de los espacios bloque de 7,2 metros de anchura repetidas.
msterdam que sigue el modelo residencial verdes del modelo de ciudad con cuerpos en voladizo
de ciudad jardn. adosados a la fachada.
3.3 Envolvente

3.3.4.9 3.3.4.10
Fachada sur Fachada Norte

Fachada sur: Fachada Norte: Materialidad:

Sentido de identidad para los Luz natural para los Masificacin: Colocacin de Aperturas al Este o al Oeste en La fachada sur, la domstica,
residentes: Balcones de vivos apartamentos: Aperturas de las cajas voladas de madera los apartamentos de las cajas: revestida de madera, y la Norte,
colores y ventanas con variedad la fachada sur para una buena que disuelven la monotona del por normativa no pueden estar la de las circulaciones, revestida
de formas y dimensiones. iluminacin de las viviendas. edificio orientados nicamente al Norte. de muro cortina.
63

A A A A A A A A B A A A A AA A A B A A

D
C C
C
Planta primera Planta tercera

A A A A AA A A B A A
A A A A A AA A

C C
Planta baja Planta segunda

Fig.3.3.4.11

4. Morfologa interna
4.1 Caractersticas generales
4.1.1 Tipo de agrupacin:
100 apartamentos
en pasarela
4.1.2 Tipo de propiedad: 4.1.3 Tiposde viviendas: 4.1.4 Densidad:
-100 viviendas en alquiler 35 m2 por persona
social para mayores de 55 aos

20 m2 por persona
de media en
Holanda

-Viviendas sociales destinadas a personas mayores: Programas -Monotona en los tipos -Apartamentos pequeos: se -Invertalizacin de usos y
de vivienda zonificados socialmente en este caso, personas de apartamento: Un slo trata de viviendas mnimas funciones Se deja abierta la
mayores, pero tambin son frecuentes los programas dedicados apartamento estndar que se pensadas para dos personas posibilidad de la transformacin
a jvenes repite del uso o de la funcin, por
eso no se programan usos
4.2 Anlisis de las circulaciones y accesos comunitarios

4.2.1. Tipologa de los accesos: 4.2.2. Tipologa de las 4.2.3. Caractersticas del
circulaciones: modelo:
Acceso a viviendas desde Un ncleo de escaleras y ascenor, Modelo accesible y funcional, de
pasarelas exteriores una escalera de incendios la comodidad que resulta de un
ncleo central de comunicacin
vertical y cortos recorridos
hasta las viviendas
4.3 Anlisis de las plantas

+ ++ + + + + + + +

4.3.1. Patrn de colocacin de
las viviendas:
-Agrupacin regida por el orden
y la modulacin de las piezas
residenciales.
4.3.2. Relacin exterior/interior: 4.3.3 Capacidad de 4.3.4 Capacidad de variabilidad
adaptabilidad de los tipos de la planta:
-Terrazas en todos los -El tipo se adapta a las -Imposibilidad de variacin del -Open building: Zonas hmedas
apartamentos para la peculiaridades de la planta tamao, la estructura es interior, agrupadas, las cocinas y baos
interiorizacin del espacio el encaje de las vigas en voladizo estn agrupados en torno a un
exterior y para acercar a los y su conexin con el bloque ncleo
vecinos a la naturaleza se lleva a cabo dentro de las
paredes de estos volmenes.
 3.3 HOLANDA, LA RANDSTADT COMO ESCENARIO_VIVIENDAS SOCIALES DESTINADAS A UN COLECTIVO EN DIFICULTAD 64

Tipo A Tipo B Tipo C Tipo D

Fig.3.3.4.12

6. Conslusin
Tipo A,D, J
4.4 Anlisis de los tipos de viviendas 6.1 El Woncarriere, un modelo a debate
4.4.1. Tipos segn agrupacin:
Tipo A
La consecuencia de esta en qu medida puede
Tipo A Tipo C manera de hacer ciudad regenerarse la ciudad de
2 es una falta de flexibilidad forma espontnea si se
1 2 4
2 de cara al futuro que dirige tan estrictamente
3
4 1 Tipo C afectar en gran manera a su estructura social y
cmo se viva en ella y su econmica?
funcionamiento. Porque, La respuesta se
1.Estar/comedor 3. Aseo qu pasara cuando ya ver con el paso de
2. Habitacin 4. Bao no haya tantas familias, tiempo, pero proponer
Se trata de unos tipos con unas Las cocinas y el estar estn agrupados, recibiendo ms luz, y los seniores o startes como tipologas que aporten
dimensiones mnimas, pero de baos se reducen al mnimo dejando ms superficie libre para las
gran calidad habitaciones y la sala de estar. para los que se est cierta independencia
construyendo ahora en y flexibilidad, no tan
estas zonas especficas? ligadas a un colectivo
Son las viviendas lo aunque vayan dirigidas
suficientemente flexibles para l, puede ayudar,
como para poder cambiar como hacen MVRDV en
de inquilino tipo? Y Wozoco.

6.2 Tan importante como el tipo de vivienda es

4.4.2 Orientacin:
El tipo ms repetido, el A, tiene
la habitacin y sala de estar
orientada al sur, aportando luz
y calor.
5. Valoracin de la estrategia de colocarse en el sitio y de la seleccin
de las tipologas
Se trata de un proyecto
financiado por la
administracin pblica
por lo que el margen
de innovacin e mayores. Los tipos rozan
investigacin es ms
amplio. Esta manera de
hacer de ciudad, segn
la estructura social de
sus habitantes, podra
tener serios problemas de
flexibilidad en un futuro.
4.4.3 Colocacin de los ncleos
hmedos y estructura:
En las paredes divisorias entre
las habitaciones dejando abierta
la posibilidad de transformacin
MVDRV lo prev y otorga
cierta independencia a
los tipos, no usual en
viviendas para personas
las dimensiones mnimas,
con caractersticas tpicas
de las viviendas en
holanda; Intentan recrear
la casa tradicional en un
modelo de alta densidad.
Con accesos exteriores
el modelo de ciudad
En Holanda existe la aporta al mismo tiempo
necesidad de una densidad y diversidad,
construccin en masa prefabricacin.
que exige sistemas
prefabricados para poder
cumplir sus programas de
vivienda social. Se opta
adems por densidades
(tambin se debe a un altas, diversidad en las
abaratamiento de costes) propuestas y la unin
balcones personificados armnica del paisaje y de
como jardines. El coste la ciudad.
del m2 es muy bajo Los apartamentos
y la calidad buena, Wozoco, ms all de
gracias a las ventajas de haber cado en esa
industrializar el proceso arquitectura ms
constructivo y generar preocupada por la imagen
viviendas a partir de un a que por las personas que
pieza base. van a vivir en ella, tiene
el valor en tanto a que
 Viviendas sociales y libres en Nieuw Leyden
LEIDEN (PAISES BAJOS) 2005-2013
65 Arquitectos: Diseo plan urbano MVRDV

Fig.3.3.5.1

Objetivos Estrategias Tipologa

1. Bsqueda de un 3. Viviendas en hilera
modelo de crecimiento
participativo de bajo
coste y sostenible

La zona Norte de la
ciudad de Leiden era 3.3.5.2 3.3.5.3
bastante problemtica. El 2.1 Auto-organizacin 2.2 Proceso de auto-
ayuntamiento decidi colectiva de viviendas: organizacin
desarrollar un plan de 2.2.1 Divisin del 2.2.2 Programa
crecimiento para la 2.1.1 Los futuros terreno en manzanas comunitario para cada
regeneracin del barrio en el residentes construyen cada una de las cuales bloque:
terreno en el que se encontraba sus propias casas y funciona como un -Garaje comunitario
los espacios pblicos, 3.3.5.8
el antiguo matadero de la bloque
ciudad. El barrio iba ser fsica, legal y 23 bloques que
desarrollado como barrio econmicamente contienen entre 7 y 18
sostenible, tanto fsicamente solares individuales
como socialmente.

3.3.5.4 3.3.5.5 3.3.5.6

2.2.3 Seriacin para 2.2.4 Libertad de los 2.2.5 Los residentes de
abaratar costos: propietarios para las viviendas en alquiler 3.3.5.9
-Construccin modular componer el interior y pueden elegir entre:
de las manzanas y la envolvente -Cinco tipos de
misma estructura. fachadas
-Siete estilos de vida
con diversas plantas en
cada uno

3.3.5.7
2.2.6 Diseo 3.3.5.10
participativo del
espacio pblico:
-Los vecinos eligieron el
mobiliario y vegetacin
del espacio pblico a
de una serie opciones
a elegir
 Fig.3.3.5.8 Fig. 3.3.5.9, Fig. 3.3.5.10 Vistas desde las calles interiores del complejo

3.3 HOLANDA, LA RANDSTADT COMO ESCENARIO_LA PARTICICPACIN Y EL DESARROLLO SOSTENIBLE PARA LA MEJORA DE LA COHESIN
SOCIAL Y URBANA 66

Fig.3.3.5.11

Anlisis de la tipologa edificatoria

1. Caractersticas generales 2. Normativa reguladora
-Numero de viviendas: 347 Programa Nieuw Lyden CV dentro de la iniciativa CSO ( Collective self-organised
-Residentes: 1041 houses)
-Alturas: 3 Nieuw Leyden CV se encarga de asesorar a los nuevos habitantes en lo que significa
construir su propia casa, tanto fsicamente como legal y econmicamente, sigue la tendencia
-Uso: Residencial creciente del CSO. El CSO aporta la posibilidad de dotar de viviendas sostenibles, con las
que el usuario se sienta identificado y a muy bajo coste. Consiste en el proceso mediante el
cual un grupo de personas compra un solar y gestiona directamente el proyecto de sus casas
particulares pero a la vez colectivas. El caso de Nieuw Lyden es un poco diferente, ya que la
3. Implantacin en la ciudad iniciativa parte de las instituciones y no de los particulares.
3.1. Morfologa urbana 3.2 .Volumetra
Leyenda:
V.H.
V.H. Usos y equipamientos:
C -Residencial R
-Dotacional D
-Comercial C
Tipologas edificatorias:
R D
-Casas en hilera V.H

V.H.
3.1.1.Condicin urbana del
solar:
-La parcela esta rodeada por
viviendas en hilera individuales
de principios del siglo XX
3.3. Envolvente
D Fig. 2
3.3.5.12
3.1.2.Contribucin funcional de 3.1.3.Contribucin dotacional 3.2.1.Tipologa volumtrica: 3.2.2.Adecuacin urbana :
la propuesta: de la propuesta:
-Monofuncional, nicamente -Nuevos espacios verdes para el -Bloques formados por -Variacin de las alineaciones
residencial barrio viviendas en hilera con la calles para generar
diversidad volumtrica, para
generar ciudad.

Fig. 4
3.3.5.13

3.3.1. Materialidad: 3.3.2. Tipologa de huecos 3.3.3.Adecuacin urbana:

-La normativa de regulacin -Cinco colores para el ladrillo -Diversidad en las viviendas en -En cada tipo de fachada de -Adaptabilidad al contexto
deja total libertad en la eleccin y dos tipos de tejas para las propiedad ya que no hay dos las viviendas en alquiler se gracias a la diversidad visual que
de los materiales de la fachada viviendas de alquiler fachadas iguales han fijado la ubicacin de las crea el hecho de tener fachadas
de las viviendas en propiedad ventanas y puerta de acceso de diferentes colores y formas.
67

Fig.3.3.5.14

4. Tipos y morfologa:
4.1 Caractersticas generales de toda la propuesta
4.1.1. Tipo de agrupacin: 4.1.2. Tipo de propiedad: 4.1.3. Tipos: 4.1.5. Densidad:
-347 viviendas en -301 viviendas de doble 80 m2 por vivienda
347 viviendas particulares
duplex - 220 en propiedad orientacin cruzada 20 m2 por persona
23 bloques de - 127 en alquiler -46 viviendas en esquina
viviendas, cada - 60 alquiler libre
bloque de vivienda la - 67 alquiler social 20 m2 por persona
forman entre 7 y 18 de media en
solares individuales Holanda

-Un nico tipo de agrupacin -Des-jerarquizacin: -Un nico tipo de vivienda pero -Tamao estndar de las -Usos compartidos o colectivos:
Combinacin de las viviendas 347 distribuciones interiores viviendas en holanda no se contemplan
libres y sociales, y en propiedad diferentes
y en alquiler

4.2 Anlisis de las circulaciones y accesos

4.2.1. Tipologa de los accesos:

Accesos rodados compartidos -Accesos individuales a las

desde la planta calle viviendas desde la planta calle

4.3 Anlisis de las plantas

4.3.1. Patrn de colocacin de 4.3.2. Relacin exterior/interior: 4.3.3. Capacidad de variabilidad

las viviendas: de la planta:
-Viviendas adosadas dispuestas -Jardn privado en el interior de -Imposibilidad de variacin del -Posibilidad de variacin de
en hilera siguiendo un mdulo la manzana tamao las estancias, ya que las zonas
hmedas estn agrupadas.
 3.3 HOLANDA, LA RANDSTADT COMO ESCENARIO_LA PARTICICPACIN Y EL DESARROLLO SOSTENIBLE PARA LA MEJORA DE LA COHESIN
5. Valoracin de la estrategia de colocarse en el sitio y de la seleccin
de las tipologas
El barrio de Nieuw calles para dirigirse a sus
Leyden muestra una casas.
nueva forma de hacer En cuanto a los tipos,
ciudad en la que el los estudios demuestran
habitante puede definir que las personas que
en parte cmo va a ser escogen su modelo vivienda. En cuanto a
su vivienda y el espacio de casa experimentan
pblico que la rodea. menos necesidad de
Sin embargo, la conexin mudarse, y estas casas
con el tejido urbano alcanzan un mayor
pre-existente resulta valor en el mercado,
problemtica. Las aunque, puede suceder
infraestructuras viarias que algunas viviendas
no se han continuado y sean tan especficas,
las calles son ms anchas. en cuanto a fachada o
La monofuncionalidad distribucin, que no
residencial tampoco resulten interesantes.
contribuye, slo los Esto se ha previsto,
vecinos pasean por sus dejando abierta la
SOCIAL Y URBANA 68
Fig.3.3.5.15
6. Conclusin
6.1 Las ventajas de la arquitectura participativa
posibilidad de que un Los habitantes de Nieuw necesaria la formacin
segundo comprador Leyden (propietarios) de un organismo asesor
tire abajo la fachada y la estn muy contentos para llevar el proyecto
distribucin interna para con el desarrollo del a cabo. Toda esta
volver a hacer una nueva proceso y el resultado cooperacin y trabajo
final. El haber conocido vecinal fue positivo para
los tipos en alquiler, los a sus vecinos durante y la integracin del nuevo
futuros inquilinos no la toma de decisiones desarrollo en el barrio
tienen en esta momento lo experimentaron de existente.
la posibilidad de variar la forma positiva, de igual
vivienda una vez que esta manera consideraban
ha sido definida por los
habitantes anteriores. En 6.2 Una fachada transformable: Los Materiales
este aspecto el proyecto es desmontables
interesante para el primer Los materiales enteros desmontables.
inquilino, y adems slo desmontables podran ser Se construyen en muy
dentro de la clase de una solucin para poder poco tiempo, el coste es
alquiler social. cambiar las fachadas de bajo y cuando se dejan de
las viviendas en alquiler necesitar se desmontan
en Nieuw Leyden, en y, en caso necesario, se
el caso de un nuevo trasladan.
arrendatario. Estos Adems todos los
materiales, cada vez ms materiales son
avanzados, han empezado reutilizables.
a extrapolarse a edificios
6.3 Aumentar la repercusin del precio de la
La iniciativa CSO se en un 50% en Holanda,
fundamenta en que aumenta la calidad
comprar y gestionar de la construccin y
tu propia casa es la durabilidad de las
ms econmico que viviendas, este cambio
comprrsela a un resultara en un beneficio
promotor. Evidentemente para los usuarios, para la
no es un modelo repetible industria y por ende para
a gran escala, pero cabra la economa del pais.
tener en cuenta este
fundamento, una mayor
repercusin del precio de
la construccin fijada
 Edificio Silodam
MSTERDAM (PAISES BAJOS) 2002
69 Arquitectos: MVRDV

Fig.3.3.6.1

Objetivos Estrategias Tipologa

1. Bsqueda de un 3. Superbloque
modelo de vivienda
colectiva autosufiente,
que funcione como una
ciudad en s misma

El rea para la intervencin 3.3.6.2 3.3.6.3

se sita sobre un antiguo silo
de grano ubicado en el dique
strekdam de msterdam.
MVRDV no buscaba el bloque
de viviendas en altura tpico
de la tradicin moderna, sino
descomponer la tradicional
casa de la vecindad y ponerla
en vertical.
2.1 Apilamiento y
estratificacin como
metodologa: 3.3.6.6
2.1.1 Apilamiento 2.1.2 Estratificacin 2.1.3 Estratificacin
de cajas, que son de las funciones, cada espacial, usos privados,
sectores con tipos en sector contiene un semi-privados/semi-
su interior, sobre el silo tipo residencial o una pblicos y publicos
pre-existente funcin diferente

3.3.6.7

3.3.6.5
3.3.6.4

2.2. Homogeneizacin 2.3. Diferenciacin de 2.4 Diversidad en los

e industrializacin del cada sector: tipos para evitar la
conjunto monoculturalidad y la
monofuncionalidad: 3.3.6.8
2.2.1 Las cajas 2.3.1 Un color de la 2.4.1 15 sectores con
apiladas estn envolvente diferente tipos diferentes, cada
moduladas, y los tipos para cada sector uno contiene entre 4 y
en su interior ocupan 2.3.2 Cuatro tipos de 8 viviendas.
un modulo entero o accesos diferentes
medio

3.3.6.9
 Fig.3.3.6.6, Fig. 3.36.7, Fig. 3.3.6.9 Vistas desde el exterior
Fig. 3.3.6.8 Vistas exteriores de viviendas de la planta baja

3.3 HOLANDA, LA RANDSTADT COMO ESCENARIO_EL APILAMIENTO Y LA ESTRATIFICACIN COMO METODOLOGA 70

Fig.3.3.6.10

Anlisis de la tipologa edificatoria

1. Caractersticas generales 2. Normativa reguladora
-Numero de viviendas: 157 Westerdoksdijk, un nuevo distrito urbano de alta densidad en el centro de
-Residentes: 471 msterdam:
-Alturas: 10 Westerdoksdijk era una de las pocas islas de pasado portuario aun vacas en el centro
-Usos: Residencial, comercial y de oficinas de msterdam. El plan urbano desarrollado por Van Gent prev la construccin de
-Presupuesto: 16.800.000 euros superbloques residenciales, modelos de alta densidad que funcionan como barrios en s
-Coste m2: 1000 euros/m2 mismos, una tipologa al alza en Holanda
2. Implantacin en la ciudad
2.1. Morfologa urbana 3.2 .Volumetra
Leyenda:
-Plaza semi-pblica 1
Tipologas edificatorias:
1 -Superbloque S.B.
S.B.
-Manzanas residenciales M.

M.
M.

3.1.1.Condicin urbana del
solar:
-Zona portuaria del centro de
msterdam.
3.1.2.Contribucin funcional de 3.1.3.Contribucin dotacional 3.2.1.Tipologa volumtrica: 3.2.2.Adecuacin urbana :
la propuesta: de la propuesta:
-Multifuncional residencial, -Plaza semi-pblica -Superbloque lineal con -Conservacin de la historia del
comercial y dotacional espacios vacios, espacios llenos lugar al recordar a un barco que
y lugares pblicos transporta contenedores apilados

3.3. Envolvente

3.3.6.11 3.3.6.12 3.3.6.13 3.3.6.14 3.3.6.15

3.3.1. Materialidad: 3.3.2. Tipologa de huecos 3.3.3.Adecuacin urbana:

-Paneles metlicos, de -Diversidad en los materiales -Grandes ventanas, pequeas, -Diversidad en los tipos de los -Adaptabilidad al contexto
hormign, de aluminio, de para favorecer la diferenciacin superficie completamente cerramientos simulando ser un barco de
vidrio, de cedro, de cemento de cada sector acristalada, carpinteras de contenedores portuario
armado, de acero y de ladrillo. aluminio...
71
TIPO B TIPO B TIPO A TIPO A TIPO G TIPO J TIPO J TIPO P TIPO P TIPO G

TIPO G TIPO G TIPO I TIPO O TIPO M TIPO M TIPO R

TIPO H

TIPO D TIPO D TIPO K TIPO N TIPO N TIPO N TIPO S

TIPO A TIPO C TIPO E TIPO F TIPO F TIPO M TIPO M TIPO G TIPO J TIPO J

Fig.3.3.6.16

4. Tipos y morfologa:
4.1 Caractersticas generales
4.1.1. Tipo de agrupacin:
-100 viviendas corredor -142 viviendas en propiedad
-57Bviviendas galera
4.1.2. Tipo de propiedad: 4.1.3. Tipos: 4.1.4. Densidad:
- 57 Viviendas de doble 35 m2 por persona
orientacin cruzada
-15 viviendas sociales en
alquiler -100 Viviendas de una
orientacin
20 m2 por persona
de media en
Holanda

-Diversidad en los tipos de -Des-jerarquizacin: Se busca la -Diversidad de los tipos de las -Diversidad en las dimensiones
agrupacin: para dar cabida diversidad cultural viviendas, 15 tipos diferentes. de las viviendas: para adaptarse
a una cantidad mayor de a las diversas necesidades de sus
tipologas residentes

4.2 Anlisis de las circulaciones y accesos

4.2.1. Tipologa de los accesos: 4.2.3. Tipologa de las accesos:

4.2.4. Caractersticas del
modelo:
Accesos desde corredor, galera, Corredores comunitarios para Modelo accesible y funcional
pasarela y escalera acceder a las viviendas
Circulaciones: Ncleos de
escaleras y ascensor
4.3 Anlisis de las plantas
ESTUDIO
DPLEX
APARTAMENTOS
APARTAMENTOS
ESTUDIOS
ESTUDIOS
ESTUDIOS

4.3.1. Patrn de colocacin de 4.3.2 Relacin exterior/interior: 4.3.3 Capacidad de
las viviendas: adaptabilidad de los tipos:
-Tipos dispuestos en corredor o -Galeras con dimensiones -Los tipos van variando segn
en galera superiores a las mnimas y la disposicin en altura en el
amplios ventanales volumen
4.3.4 Capacidad de variabilidad
de los tipos:
-Posibilidad de variacin de -Posibilidad de variacin de
tamao, estructura de losas las estancias, ya que las zonas
sobre pilotis de hormign y hmedas estn agrupadas.
agrupacin modulada
 3.3 HOLANDA, LA RANDSTADT COMO ESCENARIO_EL APILAMIENTO Y LA ESTRATIFICACIN COMO METODOLOGA 72

Loft_Tipo P Estudio_Tipo R Apartamento_Tipo J

Fig.3.3.6.17

6. Conclusin
4.4 Anlisis de los tipos de viviendas 6.1 El mezclador de funciones
4.4.1. Tipos segn agrupacin: Cmo crear entornos de los parmetros
Los tipos se adaptan y varan segn su posicin en el volumen, funcionales sostenibles, espaciales cuantitativos
de los quince tipos, en las plantas ms altas predominan los intrincados, variables (densificacin y
apartamentos, en las intermedias los duplex y en las ms bajas los
estudios o lofts. y emocionantes? Para diversidad funcional)
desarrollar este concepto en relacin con
de la multifuncionalidad, los cualitativos
MVRDV decidieron, (sostenibilidad,
dentro de su campo de economa y salud social).
investigacin, que el El programa permite
Tipo P modelo loft, con Tipo R planta abierta, luminosa Tipo J convencional, saln
una planta abierta, poco y muy poco convencional y cocina divididos, dos modelo para la mezcla introducir unos datos y
compartimentada y sala/ habitaciones y baos separados de funciones debera en base a ellos, mostrar la
comedor de doble altura consistir en un indicador versin ms idnea.
6.2 Los superbloques como alternativa
El superbloque cmo edificio autnomo en el
modelo es muy frecuente que sus residentes tengan
en Holanda, pero ya todas sus necesidades
1 2 2 1 1 no como el bloque de cubiertas. En definitiva
2 2 1 viviendas en altura tpico lo que tratan de hacer es
de la tradicin moderna, generar un modelo de
1.Estar/comedor 3. Aseo sino un bloque que alta densidad en altura,
2. Habitacin 4. Bao
resulta de descomponer que pueda contener
4.4.2 Compartimentacin 4.4.3 Orientacin 4.4.4 Colocacin de los ncleos la tradicional casa de la todo lo bueno de los
Diferencias entre los tipos, desde Tipos con doble orientacin y hmedos y de la estructura:
los ms abiertos como el tipo R, tipos con una nica orientacin,
vecindad y ponerla en crecimientos extensivos
Estructura en el interior y zonas
a algunos ms convencionales Oeste o Este. hmedas agrupadas vertical. de viviendas en hilera.
como el J Un ciudad en altura, un
5. Valoracin de la estrategia de colocarse en el sitio y de la seleccin 6.3 La mezcla de distintos tipos de vivienda
de las tipologas promueve la integracin de formas de convivencia
distintas
Se trata de un proyecto embargo, gran parte de superiores. Tampoco En el edificio Silodam se Esto favorece los modelos
que surge de la elevada los usos previstos no la multiculturalidad es combinan tipos y formas de convivencia diversa
demanda de vivienda en se pudieron ejecutar. conseguida, los tipos son de vida distintos. Dplex, y evita una sociedad
el centro de msterdam y Finalmente, en vez variados pero terminan casas patio, apartamentos, monocultural.
la escasa oferta. de una mezcla de siendo unas viviendas lofts... Adems en el
El modelo final, con usos, se establece una elitistas, que slo las edificio se integran
un largo proceso de zonificacin de los clases ms favorecidas viviendas sociales en
investigacin a sus mismos, el restaurante, pueden permitirse alquiler y viviendas
espaldas, promueve un las oficinas y la plaza debido al elevado coste libres en propiedad, una
edificio multifuncional semi-pblica en la planta que supuso llevar a cabo prctica muy habitual en
y multicultural, sin baja y las viviendas en las todas esas estrategias. los Pases bajos.
 Viviendas sociales en el barrio de Moerwijk
LA HAYA (PAISES BAJOS) 2006-2012
73 Arquitectos: Atelier Kempe Thill

Fig.3.3.7.1

Objetivos Estrategias Tipologa

1. Bsqueda de un 3. Manzana
modelo, entre la semicerrada compuesta
vivienda individual y la por dos bloques lineales
colectiva, que dignifique
la vivienda social
3.3.7.2
La parcela se sita en
3.3.7.3
Moervijk, un barrio de los 2.1 Tabula rasa 2.2 Adaptacin
70s. Los arquitectos optan radical: de las piezas a la
por hacer tabula rasa con lo 2.1.1 Dos nuevas morfologa urbana
pre- existente y disear un piezas ms profundas 2.2.1 Frontera 2.2.2 Pieza colindante
nuevo proyecto que mejore que las preexistentes urbana Pieza con la manzana
en los extremos de la enfrentada a la calle residencial una escala 3.3.7.7
y dignifique la calidad de
parcela principal como ms domstica
vida de sus residentes. Qu
barrera
mejor modo de hacerlo que
conteniendo las cualidades
del tipo de vivienda ms
apreciado por lo holandeses,
las viviendas unifamiliares
adosadas con jardn y acceso
propio con las ventajas de
vivir en un entorno urbano 3.3.7.3 3.3.7.4 3.3.7.5
denso y animado. 3.3.7.8
2.3 Seriacin y 2.4 Adecuacin de 2.5 Colectividad e
customizacin en los tipos al carcter individualidad:
masa: de las piezas:
2.3.1C onstruccin 2.4.1 Apartamentos 2.5.1 Sentimiento de
eficiente a bajo en el volumen ms vivir en comunidad:
coste de propuestas urbano -Jardn comunitario
ajustadas a las -Adosados en y amplios corredores
preferencias el volumen ms
individuales domstico

3.3.7.9

3.3.7.6 2.6 Dignificacin 2.7 Bajo impacto

visual de las ambiental :
2.5.2 Sensacin de viviendas: 2.7.1 Buen aislamiento
vivir en una casa 2.6.1 El piso de oro 2.7.2 Obtencin de
individual: color dorado en toda la energa mediante
-Accesos individuales la envolvente geotrmicos
y exteriores 3.3.7.10
-Terrazas y jardines
 Fig.3.3.7.7 Vistas fachada principal
Fig. 3.3.7.8 Vista desde corredor exterior
Fig. 3.3.7.9, Fig. 3.3.7.10. Vistas exteriores de la fachada lateral

3.3 HOLANDA, LA RANDSTADT COMO ESCENARIO_LA POSIBILIDAD DE CONTENER LO MEJOR DE LA VIVIENDA INDIVIDUAL Y DE LA COLECTIVA 74

Fig.3.3.8.11

Anlisis de la tipologa edificatoria

1. Caractersticas generales 2. Normativa reguladora
-Numero de viviendas: 115 Diseo interior de los apartamentos segn el sistema normativo Woonkeur
-Residentes: 300 El Wonkeur es un sistema normativo holands que regula las dimensiones interiores de
-Alturas: 6 en el bloque A las viviendas de proteccin oficial y subvencionadas para que presenten interiores de gran
3 en el bloque B calidad y con buenas garantas de futuro, pensadas para que las personas mayores y con
discapacidad puedan vivir sin dificultad.
-Usos: Residencial

3. Implantacin en la ciudad
3.1. Morfologa urbana 3.2 .Volumetra
Leyenda:
B.L.
Edificios de la intervencin
Bloque A -Bloque A
-Bloque B
Bloque B Usos y equipamientos:
-Residencial R
3
Tipologas edificatorias:
V.H. -Casa en hilera V.H.
-Bloque lineal B.L.
B.L. Fig. 3.3.7.12 Fig.3.3.7.13

3.1.1.Condicin urbana del
solar:
-Zona residencial de viviendas
sociales de los 70s de viviendas
en hilera y bloque lineales.
3.3. Envolvente
3.1.2.Contribucin funcional de
la propuesta:
-Monofuncional, nicamente
residencial
3.1.3 Contribucin dotacional 3.2.1.Tipologa volumtrica: 3.2.2.Adecuacin urbana :
de la propuesta:
-Espacio central verde -Dos volmenes lineales, uno -Lectura del carcter del lugar, con
semiprivado de seis alturas y otro de tres el volumen ms alto colindante
dispuestos en paralelo. con la va principal y el ms bajo
colindante con las viviendas en
hilera

3.3.7.14 3.3.7.15 3.3.7.16

Fig. 3.3.7.17

3.3.1. Materialidad: 3.3.2. Tipologa de huecos 3.3.3.Adecuacin urbana:

-Carpinteras de aluminio -Chapas de metal corrugado
extrusionado con un tono con un ligero tono dorado para
dorado y vidrio romper el estigma social de que
las viviendas sociales deben ser
y parecer baratas
-En las dos fachadas principales -En las dos fachadas interiores -Adaptabilidad al contexto
domina el acristalamiento, esto domina la chapa, esto se debe a gracias a la distincin de dos
proporciona una distincin su distincin ms privada y de fachadas la ms pblica,
pblica y un carcter al exterior acceso acristalada y la ms privada
83

Planta primera Planta tercera, cuarta y quinta

Planta baja Planta segunda

Fig.3.3.7.18
4. Tipos y morfologa:
4.1 Caractersticas generales
4.1.1. Tipo de agrupacin: 4.1.2. Tipo de propiedad: 4.1.3. Tipos: 4.1.4. Densidad:
-76 viviendas corredor -115 Viviendas de proteccin - 88 Viviendas de doble 30 m2 por persona
oficial orientacin cruzada 90 m2 por
-12 viviendas en torno -27 Viviendas de doble apartamento
a un ncleo orientacin cruzada y tres
alturas
20 m2 por persona
-27 viviendas adosadas
de media en
Holanda

-Diversidad en los tipos de -Des-jerarquizacin: Todas -Diversidad de los tipos para -Medida estandarizada segn -No se contemplan usos
agrupacin: para dar cabida la viviendas son sociales, dar vivienda a, en su mayora normativa en los apartamentos compartidos de estancias,
a una cantidad mayor de esto puede propiciar la inmigrantes, en los adosados y y en los adosados nicamente el jardn
tipologas estigmatizacin del conjunto a jubilados en los apartamentos comunitario.

4.2 Anlisis de las circulaciones y accesos

4.2.1. Tipologa de los accesos:4.2.2. Tipologa de las 4.2.3. Caractersticas del

circulaciones: modelo:
Accesos comunitarios desde Corredores exteriores y tres Modelo accesible y funcional
la planta calle al interior del ncleos de comunicaciones
recinto interiores

4.3 Anlisis de las plantas

A D
B C

4.3.1. Patrn de colocacin de 4.3.2. Relacin exterior/interior: 4.3.3. Capacidad de 4.3.4. Capacidad de variabilidad
las viviendas: adaptabilidad de los tipos: de la planta:
-A. Agrupacin en hilera -Amplios corredores y jardn -A.Tres estancias/doble orient. -Imposibilidad de variacin de -Posibilidad de variacin de
-B. Agrupacin en hilera semiprivado -B. Dos estancias /doble orient. tamao, la estructura interior, las estancias, ya que las zonas
-C. Agrupacin en torno a -D. Tres estancias/doble orient. compartimenta las viviendas hmedas estn agrupadas.
ncleo entre s
3.3 HOLANDA, LA RANDSTADT COMO ESCENARIO_LA POSIBILIDAD DE CONTENER LO MEJOR DE LA VIVIENDA INDIVIDUAL Y DE LA COLECTIVA 76

Tipos A Tipos D Tipo B Tipo C

Fig.3.3.7.19
6. Conclusin
4.4 Anlisis de los tipos de viviendas 6.1 La viviendas social permite investigar las
4.4.1. Tipos segn agrupacin: formas intermedias entre lo colectivo y lo social
partiendo de unas premisas econmicas
B
Todas las viviendas en estar en una casa de
Moervijk tienen acceso campo y al mismo tiempo
propio desde la calle, disfrutar de un entorno
A jardines privados o urbano denso. Tampoco
pasarelas dimensionadas se niega la riqueza de los
ms all de los mnimos espacios compartidos,
que hacen de terrazas, el patio comn permite
Tipo A Programa y dimensiones Tipo B Ms denso, mas urbano, adems, predomina los encuentros entre los
domsticas, pensado para pensado para personas mayores el tipo dplex , estas vecinos sin obligar a ellos.
familias o jvenes condiciones permiten
vivir con la impresin de
Sur
6.2 La tabula rasa ofrece mejores prestaciones en
1 1 2 las viviendas por el mismo presupuesto
La rehabilitacin, un factible cuando se
modelo que ha resultado construye de nuevo.
vlido y con una Finalmente no se amplia
2 2
tendencia al alza, no es el nmero de viviendas,
siempre la mejor opcin, sino que aumentan las
1.Estar/comedor 3. Aseo Norte sobretodo si se quiere dimensiones de las que ya
2. Habitacin 4. Bao economizar. En Moervijk, haba, aunque solamente
4.4.2 Compartimentacin 4.4.3 Orientacin 4.4.4 Colocacin de los ncleos el bajo presupuesto de la mitad de la gente que
Tipo A: planta primera muy Doble orientacin Norte- hmedos y de la estructura:
abierta y habitaciones grandes una operacin a tal escala, viva hace cincuenta aos
Sur, otorgando una buena Open building o posibilidad
Tipo B: Baos reducidos iluminacin y ventilacin de transformacin de la planta
doblando dos veces la aqu vivir de nuevo en el
dejando mayor superficie para superficie anterior, solo es barrio.
el resto de espacios
5. Valoracin de la estrategia de colocarse en el sitio y de la seleccin 6.3 Atencin al entorno, no perder calidad de
de las tipologas vida pero reducir el impacto ambiental
La clara divisin entre los inmigrantes viviran pasarelas exteriores La mejora de la calidad envolvente externa otorga
tipos, los adosados a un en los apartamentos de un prefabricado de de vida supone un peligro muy buenas prestaciones
lado y los apartamentos subvencionados, y los hormign. Pero genera para el entorno, se deben de aislamiento. Este tipo
al otro, se debe a que jubilados preferiran los accesos annimos y fomentar las soluciones de prestaciones suponen
para la constructora, la pisos ms altos, ninguno deja a los residentes pasivas de aislamiento y un aumento de los costos
combinacin de adosados los dos grupos querra completamente expuestos ventilacin, los sistemas en obra, pero es un tema
con apartamentos en una compartir espacio con los al clima antes de llegar al de tratamiento de aguas prioritario, los costes
misma pieza, llevara otros. ascensor o a la escalera. y la recogida de residuos. pueden y deben reducirse
a crear problemas por En cuanto a la tipologa En Moervijk toda la en otros, como en los
las diferencias sociales de los accesos, es la energa consumida acabados.
entre los residentes, forma ms econmica es obtenida mediante
las generaciones de de acceder, desde geotermicos, ademas, la
 63 Espacios multifuncionales en Ijburg
MTERDAM (PAISES BAJOS) 2003
77 Arquitectos: Maccreanor Lavington

Fig.3.3.8.1

Objetivos Estrategias Tipologa

1. Bsqueda de un 3. Bloque lineal de media
modelo multifuncional altura
que permitiera adems la
posibilidad de cambio de
usos

En el barrio de nueva
construccin de Ijburg
se propone un edificio
multifuncional que permitiera 3.3.8.2
la posibilidad del cambio de
uso, de vivienda a lugar de 2.1 Composicin de 2.2 Multifuncionalidad
trabajo, de lugar de trabajo a la planta estructurada de los espacios 3.3.8.4
ocio o que pudiera albergar sistemticamente contenedores
varios usos simultneamente 2.1.1 Unidad bsica: 2.1.2 Bloque compuesto 2.2.1Amplitud en sus
El espacio contenedor por el apilamiento dimensiones
de tres espacios 2.2.2 Accesos
contenedores en individualizados desde la
vertical y su repeticin planta calle
en hilera 2.2.3 Anonimato de la
fachada

3.3.8.5

3.3.8.3
2.3 Adaptacin
y pertenencia al
contexto
2.3.1 Carcter
identitario de la
3.3.8.6
envolvente con el
empleo del ladrillo
cermico
 Fig.3.3.8.4, Fig.3.3.8.6 Vistas exteriores de la fachada colindante con el canal
Fig. 3.3.8.5 Vista de la fachada colindante con la va principal

3.3 HOLANDA, LA RANDSTADT COMO ESCENARIO_LA LIBERTAD DE AGRUPACIN Y DE USO DE CONTENEDORES 78

Fig.3.3.8.7

Anlisis de la tipologa edificatoria

1. Caractersticas generales 2. Normativa reguladora
Numero de apartamentos 63 Nuevos desarrollos urbanos, Ijburg, msterdam
Residentes 180 Los barrios expansivos de nuevo desarrollo ganndole terreno al mar son una
Alturas 4 realidad en Holanda, donde el espacio sin construir esta casi extinto, un ejemplo es
Ijburg, un nuevo barrio residencial ideado en 1965 por Van Den Broek y Bakema
y construido en 1999 sobre islas artificiales, que da cabida a 18.000 apartamentos
y a 45.000 personas.

3. Implantacin en la ciudad
3.1. Morfologa urbana 3.2 .Volumetra
R R Leyenda:
Proyecto A
Viviendas
Usos y equipamientos: adosadas
C R -Residencial R de nueva
3
2 -Comercial C
A 1 -Dotacional D
2
R R

R D

3.1.1.Condicin urbana del 3.1.2.Contribucin funcional de 3.1.3.Contribucin dotacional 3.2.1.Tipologa volumtrica: 3.2.2.Adecuacin urbana :
solar: la propuesta: de la propuesta:
-Nueva periferias de msterdam -Multifuncional: residencial, -Volumen lineal de cuatro -Tamao domstico
compuesta por manzanas comercial y de oficinas alturas y cubierta inclinada
residenciales, comerciales y
dotacionalesde baja altura
3.3. Envolvente

fachada
acristalada

3.3.8.8 3.3.8.9
3.3.1. Materialidad: 3.3.2. Tipologa de huecos 3.3.3.Adecuacin urbana:
-Ladrillo marrn muy utilizado -Fachada Norte, la ms urbana, -Fachada Sur, colindante con el -Fachada Oeste abierta -Adaptabilidad al contexto con
en la zona con pequeos huecos y ventanas canal, con grandes ventanales y completamente al canal y a las el empleo del ladrillo
-Hormign visto y carpinteras terrazas vistas
metlicas
79

H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H
Planta segunda

E E E E E E E E E E E E E E E E E E E D D
Planta primera

B
D D

A A A A A A A A A A A A A A A A A A C Planta baja

Fig.3.3.8.10
4. Tipos y morfologa:
4.1 Caractersticas generales
4.1.1. Tipo de agrupacin: 4.1.2. Tipo de propiedad: 4.1.3. Tipos: 4.1.4. Densidad:
- 63 estancias libres y en -20 Dplex con doble 165 m2 por espacio
63 espacios propiedad orientacin cruzada multifuncional
multifuncionales -40 estancia con doble
adosados orientacin cruzada
- 2 estancias en cruja
-1 Dplex en cruja Esp. multifuncional:
22 m

7,5 metros de
ancho, 3,2 metros
de alto, 22 metros de
7,5 m profundidad
-Misma agrupacin pero -Des-jerarquizacin: Todas las Diversidad en los tipos los -Amplitud: se opta por los m2
diversidad en los usos, los estancias son en propiedad ya espacios varan entre una o dos para dar mayor flexibilidad el
espacios se entregan sin un uso que se trata de una promocin plantas, y entre una o dos alturas espacio.
definido privada de viviendas.

4.2 Anlisis de las circulaciones y accesos

4.2.1. Tipologa de los accesos: 4.2.2. Tipologa de las 4.2.3. Caractersticas del
circulaciones modelo:
Dos accesos exteriores Accesos interiores privado a Escalares privadas desde la -Modelo solo accesible en la
individuales y uno compartido cada vivienda desde la planta planta baja para acceder a cada planta baja
baja vivienda. -Perdida de espacio en
circulaciones
4.3 Anlisis de las plantas

P.3.
P.2.
P.1.

+ + + + +
P.B.
P.-1..

4.3.1. Patrn de colocacin de
las viviendas:
-Composicin estructurada
modulrmente, dos mdulos en
torno a un ncleo central.
4.3.2. Relacin exterior/interior: 4.3.3. Capacidad de 4.3.4. Capacidad de variabilidad
adaptabilidad de los tipos: de la planta:
-Terrazas Espacios exteriores -Imposibilidad de variacin de -Posibilidad de variacin de
privados, con buena orientacin tamao, la estructura interior, las estancias, ya que las zonas
y vistas . compartimenta las viviendas hmedas estn agrupadas.
entre s y algunas estancias
 3.3 HOLANDA, LA RANDSTADT COMO ESCENARIO_LA LIBERTAD DE AGRUPACIN Y DE USO DE CONTENEDORES 80

Planta baJa_Tipo A Planta primera_Tipo E Planta segunda y tercera_Tipo H

4.4 Anlisis de los tipos de viviendas
4.4.1. Tipos segn agrupacin:
Tipo E Sala de estar/comedor
amplia y luminosa, no se pierde
espacio en circulaciones y zonas
hmedas pequeas
Sur
2 2
Fig.3.3.8.11
6. Conclusin
6.1 Los espacios de proporciones semejantes y
acceso propio favorecen la independencia de uso
de los espacios
Jugar con espacios pero tambin puede
m u l t i f u n c i o n a l e s , ocasionar un derroche
H dndoles una misma de espacio, ya que, por
superficie a todos y ejemplo en Ijburg, las
E flexibilidad gracias superficie son muy
A
al tamao deriva en grandes y hay usos o
un modelo variable modelos familiares que
Tipo H Dplex de amplias Correlacin con el carcter El y adaptable, que requieren menos.
dimensiones con terraza tipo H es un dplex, coherente puede responder a las
y cuatro habitaciones, los con la cubierta inclinada, el tipo
vestbulos son mnimos E, sin embargo, slo tiene una necesidades cambiantes
planta del contexto o de las
2 2 personas que lo habitan,

1 1 2 2
Norte
1.Estar/comedor 3. Aseo
2. Habitacin 4. Bao
4.4.2 Compartimentacin 4.4.3 Orientacin 4.4.4 Colocacin de los ncleos
hmedos y de la estructura:
Espacios amplios, poco Doble orientacin cruzada en
compartimentados, con grandes todos los espacios contenedores, Zonas hmedas agrupadas y
habitaciones lo que permite la ventilacin estructura en permetro
cruzada

5. Valoracin de la estrategia de colocarse en el sitio y de la seleccin

de las tipologas
El proyecto se sita toda la pieza, y con derroche de espacio; es
en un barrio de nuevo unos tipos amplios, con cierto que a mayor tamao
crecimiento, donde accesos individuales mayor flexibilidad, pero
el desconocimiento desde la planta calle hace tambin mayor rigidez
de la evolucin que una vivienda pueda para adaptarse a usos o
futura condiciona transformarse en una tipos familiares que no
la propia naturaleza oficina o en comercio necesiten tanta superficie,
multifuncional de la segn los requerimientos podra proponerse un
propuesta. La tipologa de cada momento. Esta modelo en que el espacio
de bloque de media aportacin, muy flexible contenedor viniera de la
altura, con una fachada en la idea, implica adhesin de mdulos.
annima, repetida en sin embargo, un gran
 88 viviendas en bloques y tanques
MSTERDAM (PAISES BAJOS) 2000
81 Arquitectos: De Architectengroep

Fig.3.3.9.1

Objetivos Estrategias Tipologa

1. Resolver la sutura 3. Dos bloques lineales
mal resuelta entre dos y un bloque lineal
manzanas residenciales a embebido en una
partir de la reutilizacin estructura circular
de lo existente
Parque
verde

La intervencin se sita en un 3.3.9.2

solar de pasado industrial en
el distrito de Oostoever en el 2.1 Creacin de un 2.2 Conservacin de 2.3 Construccin de
Oeste de Amsterdam.Alberga espacio central verde los antiguos tanques dos nuevos volmenes
de uso pblico: de tratamiento de en los laterales de la
una planta de tratamiento de
- Conexin de las dos aguas parcela
aguas en desuso separando manzanas entre s y con
dos manzanas residenciales. un parque contiguo.
Se quiere afrontar la 3.3.9.6
recuperacin del rea y el
enlace de las dos manzanas
buscando los vnculos entre
ambas y conservando la
memoria del lugar.

3.3.9.3

2.4 Reutilizacin y 2.5 Adaptacin del

reuso de los tanques: tanque que contendr
la pieza residencial: 3.3.9.7
-1 Residencial 2.5.1 Apertura de 2.5.2 Insercin dentro
-2 Almacenaje grandes huecos en el del tanque de un bloque
-3 Tratamiento de tambor del tanque lineal y del ncleo de
aguas comunicaciones

3.3.9.8

3.3.9.4 3.3.9.5
2.6 Yuxtaposin entre
las construcciones
industriales y los
bloques :
2.6.1 Diferentes 2.6.2 Diferente carcter 2.6.3 Diferentes tipos
tipologas volumtricas de la envolvente de vivienda en cada
bloque
3.3.9.9
 Fig.3.3.9.6, Fig.3.3.9.7 Vistas exteriores del conjunto
Fig.3.3.9.8, Fig.3.3.9.9 Vistas interior viviendas

3.3 HOLANDA, LA RANDSTADT COMO ESCENARIO_LA REUTILIZACIN O REHABILITACIN DEL CUERPO INMOBILIARIO EXISTENTE 82

Fig.3.3.9.10

Anlisis de la tipologa edificatoria

1. Caractersticas generales 2. Normativa reguladora
-Numero de viviendas: 88 Progama de renovacin urbana en msterdam
-Residentes: 190 Desde 1990 en msterdam se ha emprendido una regeneracin de lo barrios de la
-Alturas: 5 en el Tanque A postguerra y la reutilizacin o demolicin de las reminiscencias industriales que quedaban
7 en el bloque A dentro del tejido residencial de la ciudad. Actualmente se han demolido 225.000 viviendas
sociales, se han construido 600.000 nuevas y se combinado 150.000 viviendas existentes
18 en el Bloque B
para lograr 75.000 ms grandes. La gran reforma que se realiza en el sistema de la vivienda
-Uso: Residencial social, consiste en que la mayor parte de las nuevas viviendas construidas o renovadas se
3. Implantacin en la ciudad ponen a la venta reducindose considerablemente el porcentaje de vivienda social.

3.1. Morfologa urbana 3.2 .Volumetra del tanque residencial

Leyenda:
V.H V.H
Bloque B Edificios de la intervencin
-Bloque A
Tanque -Bloque B
Tanque
C -Tanque A
A 1
Tanque -Tanque B
B -Tanque C
Usos y equipamientos:
Bloque A -Residencial R
Tipologas edificatorias:
V.H Fig.3.3.9.11 -Casas en hilera V.H Fig.3.3.9.12
3.1.1.Condicin urbana del 3.1.2.Contribucin funcional de 3.1.3.Contribucin dotacional 3.2.1.Tipologa volumtrica: 3.2.2.Adecuacin urbana :
solar: la propuesta: de la propuesta:
-Zona perifrica de uso -Monofuncional, nicamente -Espacio central verde que -Volumen lineal embebido -Conservacin de la memoria
residencial de viviendas en residencial conecta el barrio con el parque dentro de una estructura del lugar al mantenerse parte del
hilera en msterdam. continuo circular pasado industrial del solar.

3.3. Envolvente del tanque residencial

3.3.9.13 3.3.9.14

Fig.3.3.9.15

3.3.1. Materialidad: 3.3.2. Tipologa de huecos 3.3.3.Adecuacin urbana:

-El vidrio y la madera en el -Hormign en el tambor del -Bloque residencial -Tanque con grandes aperturas -Pieza singular que contrasta lo
nuevo bloque residencial tanque completamente acristalado y pero sin perder su carcter de nuevo, lo liviano, lo cotidiano
insertado dentro del tanque abierto pesadez frente a lo pesado, frente a lo
industrial.
 * Tipos de agrupacin y tipos de la pieza residencial en el tanque

83

Planta tercera Planta cuarta Planta quinta

Planta baja Planta primera Planta segunda

Fig.3.3.9.16
4. Tipos y morfologa:
4.1 Caractersticas generales de toda la propuesta
4.1.1. Tipo de agrupacin: 4.1.2. Tipo de propiedad: 4.1.3. Tipos: 4.1.4. Bloque de anlisis 4.1.5. Densidad:

-50 viviendas en - 88 Viviendas en propiedad - 50 Viviendas de doble -Tanque A 45 m2 por vivienda

torno a un ncleo orientacin 18 m2 por persona
-31 Viviendas una nica
-23 viviendas en orientacin
corredor
- 6 Viviendas doble orientacin 20 m2 por persona
-8 viviendas en dplex cruzada*
de media en
-1 Vivienda con las cuatro Holanda
-7 viviendas en cruja* orientaciones*

-Diversidad en los tipos de -Des-jerarquizacin: Todas la -Diversidad de los tipos de las -Anlisis de la pieza residencial -Dimensiones reducidas: La
agrupacin: para dar cabida viviendas son en propiedad ya viviendas insertada en el tanque ya que media de m2 por vivienda y por
a una cantidad mayor de que se trata de una promocin el objeto de estudio de esta persona son pequeas, pero hay
tipologas privada de viviendas. propuesta es la reutilizacin o la grandes diferencias entre los
rehabilitacin tipos.
4.2 Anlisis de las circulaciones y accesos

4.2.1. Tipologa de los accesos:

4.2.3. Tipologa de las 4.2.3 Caractersticas del modelo:
circulaciones: -Modelo accesible y funcional,
-Acceso comunitario desde la -Circulaciones a partir de un cortos recorridos y ascensor en
planta calle ncleo de comunicaciones todas las plantas
exterior con escaleras y ascensor

4.3 Anlisis de las plantas

3
Jardn semiprivado
2 1
2 1
2 1

4.3.1 Patrn de colocacin de las
viviendas:
-Dos viviendas en doble cruja
situadas en el centro generando
dos patios semiprivados
4.3.2 Relacin exterior/interior: 4.3.3 Capacidad de 4.3.4. Capacidad de variabilidad
adaptabilidad de los tipos: de la planta:
-Terrazas como espacios de -Tipos con una, dos y tres -Posibilidad de variacin del -Posibilidad de variacin de
relacin con el parque central y estancias adaptndose a los tamao, ya que la estructura se las estancias, ya que las zonas
con el jardn semiprivado diferentes caracteres del sita en el permetro hmedas estn agrupadas.
volumen.
 3.3 HOLANDA, LA RANDSTADT COMO ESCENARIO_LA REUTILIZACIN O REHABILITACIN DEL CUERPO INMOBILIARIO EXISTENTE 84
4.4 Anlisis de los tipos de viviendas
4.4.1. Tipos segn agrupacin:
Tipo A y B dos apartamentos
de pequeas dimensiones, muy
luminosos, fragmentados por
elementos y con terraza
1
2 2 2
1 La tendencia de reutilizar En las viviendas en
2 doble inters, por un lado una pieza lineal dentro
1
2 2
1.Estar/comedor 3. Aseo
2. Habitacin 4. Bao
4.4.2 Compartimentacin
Tipo A y B apartamentos
convencionales dictados por el
mercado holands
Tipo C apartamento con una
distribucin atpica, muy
flexible
5. Valoracin de la estrategia de colocarse en el sitio y de la seleccin
de las tipologas
Se trata de un proyecto un
tanto atpico, el elevado
nmero de viviendas
de todo el conjunto le
permite al arquitecto
una mayor libertad a la
hora de componer los
apartamentos del tanque,
aunque, los que se
encuentran dentro de la
Tipos A y B Tipo C
Fig.3.3.9.17
6. Conclusin
6.1 Una vivienda social en peligro por la
privatizacin
Desde la reforma de produccin media anual
la ley holandesa de de 70% de viviendas
vivienda en 2005, los sociales y 30% de libre
ayuntamientos, debido mercado, a una situacin
a motivos econmicos, inversa, desde entonces,
ya no urbanizan. Se ha ms del 70% de las
producido un vuelco viviendas nuevas son de
radical en la produccin libre mercado.
Tipo C Apartamento grande Variacin en los tipos segn su de vivienda nueva al
con una disposicin muy posicin dentro del tanque, dejarla en manos de
orgnica y con una terraza en la
cubierta
empresas privadas.
Se ha pasado de una
Oeste
6.2 La ventajas de la reutilizacin o la rehabilitacin
espacios con nuevos usos tanques, con un gesto
o de rehabilitar, tiene un muy sencillo, integrar
se conserva la memoria de la envolvente de
Este del lugar, salvando aquel otra preexistente, se
patrimonio que tiene salvaguarda el pasado
un valor arquitectnico, industrial del lugar y
4.4.3 Orientacin 4.4.4 Colocacin de los ncleos
hmedos y de la estructura:
y por otro abre la al mismo tiempo, se
Tipo A Orientacin cruzada
Estancias al oeste, Sala de estar La estructura se sita en
posibilidad de demoler revitaliza el barrio.
Oeste y Este el permetro de la planta y los modelos que no hayan
Tipo G Cuatro orientaciones los ncleos hmedos estn funcionado.
Estancias al Sur-oeste o Sureste, agrupados, los tipos pueden por
sala de estar al Nor-este tantos variarse con facilidad. 6.3 El Open building o la posibilidad de poder
cambiar la casa sin modificar la estructura
El Open building se hogares se construyen
refiere las viviendas pensando en unos usos
pieza poseen una en el que se sita. Otra abiertas a una concretos, de forma
distribucin muy de las novedades de esta t r a n s f o r m a c i n que si luego el usuario
convencional, zonas tipologa es la colocar el constante, derivada del quiere transformarlo,
hmedas separadas, ncleo de circulaciones hecho de definir una resulta caro y dificultoso.
cuarto de almacenaje, en una pieza exterior, estructura exterior y Se deben promover los
estancias en hilera, sin dejando ms espacio libre unas zonas hmedas diseos que no limiten
embargo, el tipo C, es para las viviendas sin que agrupadas, como en las la reutilizacin futura de
un apartamento muy esto suponga un gran viviendas en tanques. Sin los espacios, en contra de
orgnico, abierto, como el aumento del presupuesto. embargo, actualmente, la mxima habitual de el
propio lugar del volumen la mayor parte de los diseo sigue a la funcin
 4. Valoracin final
85 4.1 CUADRO RECOPILATORIO

Nombre del proyecto Forma de crecimiento Tipologa edificatoria Carcter Condicin funcional Programa y tipos de
y dotacional propiedad

Edificio de viviendas -Colmatacin de -Manzana abierta -Identidad e -Usos: residencial y -79 viviendas libres y
en Rabbijn la trama urbana en compuesta por indiferenciacin comercial en propiedad
Maarsenplein centros un bloque en L -Espacios pblicos/ -2500m2 comercial
escalonado semipblicos: Plaza
Rafael Moneo y pblica
Alberto Nicolau
La Haya, Paises Bajos
2009
Ciboga Terrain -Colmatacin de la -Megaforma -Identidad y -Usos: residencial y -105 apartamentos y
Schots 1y 2 trama urbana entre el diferenciacin comercial 44 viviendas sociales
751 euros/m2 centro ciudad y los -Apertura e -Espacios pblicos/ -2 Supermercados
ensanches del siglo XX intensificacin urbana semipblicos: Patios
S333 Architecten - Centro mdico
semipblicos, terraza
Groningen, Pases comunitaria, calle -8 tiendas
Bajos pblica -Aparcamiento
1998-2003
Viviendas en -Crecimientos -Viviendas aisladas, -Homogeneidad y -Usos: residencial -40 viviendas en
Hageneiland extensivos pareadas o en hilera diferenciacin alquiler social
diferenciados y -79 viviendas libres en
homogneos propiedad
MVRDV
La Haya, Pases Bajos
1997-2001

Viviendas en -Renovar la monotona -Viviendas en hilera -Homogeneidad y -Usos: residencial -17 viviendas libres y
Groningen residencial de las diferenciacin en propiedad
formas tradicionales de
Nieto y Sobejano vivienda -Graduacin de la
Groningen, Pases privacidad en alturas
bajos
2012

Dos bloques de -Lectura del contexto -Bloque de media -Identidad e -Usos: residencial -14 viviendas sociales
viviendas sociales en periurbano para altura indiferenciacin en alquiler
Blaricum crecimientos -15 viviendas sociales
1000 euros/m2 extensivos en propiedad
Casanova y Hernndez
Blaricum, Pases Bajos
2014
Viviendas sociales en -Lectura del contexto -Manzana compuesta -Identidad e -Usos: residencial y -10 habitaciones
Svartlmoen periurbano para por dos bloque lineales indiferenciacin comercial sociales en alquiler
694 euros/m2 crecimientos de media altura -Espacios publicos/ -6 viviendas sociales en
extensivos perpendiculares semipblicos: Patio propiedad
Brendeland y semipblico
Kristoffersen -12 habitaciones
Trondheim, Noruega sociales en propiedad
2005
Apartamentos -Renovacin -Bloque lineal con -Homogeneidad y -Usos: residencial y -100 apartamentos
Wozoco para urbana a partir de cuerpos en voladizo diferenciacin comercial sociales en alquiler
personas mayores la densificacin de adosados a la fachada -Nueva -Espacios pblicos/ para mayores de 55
600 euros/m2 zonas residenciales monumentalidad semipblicos: Plaza aos
MVRDV perifricas pblica
msterdam, Pases
bajos
1994-1997
Torre Jlia -Renovacin urbana a -Torre -Identidad y -Usos: residencial -77 apartamentos
1200 euros/m2 partir de la ordenacin diferenciacin sociales para personas
de vacios o intersticios -Hito urbano mayores de 65 aos
Vidal, Pons, Galiana urbanos -Espacios compartidos:
Barcelona, Espaa 2 salas comunes, 2
2009-2011 lavanderas y un jardn
vertical

Viviendas sociales -Renovacin y -Viviendas en hilera -Homogeneidad y -Usos: residencial -220 viviendas libres
y libres en Nieuw regeneracin de diferenciacin -Espacios pblicos/ en propiedad
Leyden barrios en declive a semipblicos: plaza -60 viviendas libres en
partir de la ordenacin pblica alquiler
MVRDV de un vaco urbano
Leyden, Paises Bajos -67 viviendas sociales
2005-2013 en alquiler
 86

Densidad Tipos de acceso y Formas y tipos de Tipos Capacidad de Tipo constructivo,

distribucin agrupacin variabilidad y de consumo de recursos
adaptabilidad de los y ahorro energtico
tipos
-25m2 por persona -Ncleos de -41 viviendas en torno -40 viviendas de doble -dos, tres y cuatro -Sistema constructivo
-90 m2 por vivienda comunicacin a un ncleo cruja estancias sencillo
-Corredores -30 viviendas corredor -21 Viviendas una -Imposibilidad de -Materiales locales
comunitarios interiores -8 viviendas de doble orientacin variacin de tamao -Soluciones pasivas
cruja -18 Viviendas doble -Posibilidad de de insolacin y
orientacin cruzada variacin interior ventilacin

-24m2 por persona -Ncleos de -17 viviendas en -17 viviendas de doble -Uno, dos, tres y cuatro -Materiales locales
-71 m2 por vivienda comunicacin ncleo orientacin estancias -Soluciones pasivas
-Corredores -49 viviendas corredor -49 Viviendas una -Imposibilidad de de insolacin y
comunitarios interiores -79 viviendas adosadas orientacin variacin de tamao ventilacin
-Acceso desde el patio -79 Dplex doble -Imposibilidad de
semipblicos orientacin cruzada variacin interior

-35 m2 por persona -Accesos individuales -1 vivienda aislada -71 viviendas de tres -Cinco estancias -Seriacin
-110 m2 por vivienda exteriores desde la -24 viviendas pareadas alturas con triple -Imposibilidad de -Prefabricacin
planta calle orientacin variacin de tamao
- Las zonas de -94 viviendas en hilera
-48 viviendas de tres -Posibilidad de
almacenaje son alturas con doble
exteriores variacin interior
orientacin cruzada

-45m2 por persona -Accesos individuales -17 viviendas en hilera -4 viviendas aisladas -Tres y cuatro estancias -Sistema constructivo
-210 m2 por vivienda exteriores desde la de tres alturas -Imposibilidad de sencillo
planta calle -13 dplex aislados variacin de tamao -Materiales locales
-Posibilidad de -Soluciones pasivas
variacin interior de insolacin y
ventilacin

-20 m2 por persona -Acceso desde ncleo -29 viviendas en -29 viviendas de doble -tres estancias -Materiales locales
-60 m2 por vivienda de comunicaciones ncleo cruja -Posibilidad de -Soluciones pasivas
interior variacin de tamao de insolacin y
-Posibilidad de ventilacin
variacin interior

-25 m2 por persona -Corredores exteriores -6 viviendas corredor -6 viviendas doble -Imposibilidad de -Prefabricacin
-50 m2 media en comunitarios -4 viviendas en ncleo orientacin cruzada variacin de tamao -Sistema constructivo
Noruega -Escaleras exteriores con 5 habitaciones - 4 viviendas doble -Posibilidad de sencillo
en la planta baja, 6 orientacin cruzada variacin interior
-Se comparte por habitaciones en planta -Materiales locales y
estancia la cocina, primera y segunda, 5 ecolgicos
la sala de estar y los habitaciones en planta -Sistemas de ahorro
baos tico pasivo
-35m2 por persona -Ncleo de -1 viviendas en ncleo -34 apartamentos de -Una estancia -Seriacin e
-70 m2 por vivienda comunicacin -99 viviendas corredor doble cruja -Imposibilidad de industrializacin
-Corredores -66 Viviendas una variacin de tamao -Madera
comunitarios interiores orientacin -Posibilidad de -Soluciones pasivas de
variacin interior insolacin, ventilacin
y orientacin

-25 m2 por persona -Ncleos de -77 viviendas en -24 apartamentos de -Una estancia -Pilares y muros de
-40 m2 por vivienda comunicacin ncleo doble cruja -Posibilidad de carga de hormign
-Escaleras exteriores -53 Apartamentos una variacin de tamao
orientacin -Posibilidad de
variacin interior

-20 m2 por persona -Accesos individuales -347 viviendas -301 viviendas de -Div. estancias -Seriacin
-80 m2 por vivienda exteriores desde la adosadas tres alturas y doble -Imposibilidad de -Auto-organizacin
planta calle orientacin cruzada variacin de tamao -Soluciones pasivas de
-46 viviendas de -Posibilidad de insolacin, ventilacin
tres alturas y tres variacin interior y orientacin
orientaciones
87 4.1 CUADRO RECOPILATORIO

Nombre del proyecto Forma de crecimiento Tipologa edificatoria Carcter Condicin funcional Programa y tipos de
y dotacional propiedad

Viviendas en Tilbury -Renovacin y -Bloque de media -Homogeneidad e -Usos: residencial -10 apartamentos para
1260 euros/m2 regeneracin de altura indiferenciacion -Espacios publicos/ jvenes
barrios en declive semipblicos: Jardn
Sergison Bates comunitario
Londres, Reino Unido
2001-2004

Edificio Silodam -Crecimientos de alta -Superbloque -Identidad y -Usos: residencial, -142 viviendas en
densidad en altura diferenciacin comercial y de trabajo propiedad
-Nueva -15 viviendas sociales
MVRDV monumentalidad
msterdam, Paises
bajos 2002

Edificio Mirador -Crecimientos de alta -Manzana invertida -Homogeneidad y -Usos: residencial -156 apartamentos
1.670 euros/m2 densidad en altura perforada diferenciacin sociales
-Nueva -Espacios pblicos/
MVRDV y Blanca monumentalidad
LLe semipblicos: Mirador
Madrid, Espaa pblico
2004

Viviendas sociales en -Renovacin y -Manzana semicerrada -Homogeneidad -Uso: residencial -115 viviendas sociales
Moerwijk regeneracin de compuesta por dos -Dignificacin -Espacios pblicos/ en propiedad
conjuntos residenciales bloques lineales semipblicos: patio
de los 70s a partir de la enfrentados central semipblica
Atelier Kempe Thill tabula rasa
La Haya, Pases Bajos
2012

Edificio de viviendas -Nuevos crecimientos -Manzana semicerrada -Homogeneidad -Usos: residencial y -46 viviendas sociales
en Ingolstadt en periferias compuesta por dos -Dignificacin comercial en propiedad
1000 euros/m2 bloques lineales -Espacios pblicos/
enfrentados semipblicos: patio
Blauwerk Architects central semipblica
Munich, Alemania
2005

Espacios -Nuevas reas de -Bloque lineal de -Identidad e -Usos: residencial, -63 espacios
multifuncionales en centralidad en las media altura indiferenciacin comercial y de trabajo multifuncionales libres
Ijburj periferias mediante la y en propiedad
implantacin de polos
Maccreanor Lavington de actividad
msterdam, Paises
bajos 2003

Bloque Sejima -Modelo de -Bloque lineal -Homogeneidad y -Usos: residencial -107 apartamentos
conjunto Kitigata crecimiento de alta diferenciacin sociales
densidad y en altura -Nueva
SANAA -Espacios pblicos/
monumentalidad semipblicos: Parque
Kitigata, Japn
1994-2000

Viviendas en bloques -Resolucin de la -Bloque lineal -Identidad -Usos: residencial -88 viviendas en
y tanques sutura mal resuelta embebido en una -Diferenciacin -Espacios publicos/ propiedad
entre dos manzanas estructura circular semipblicos: Parque
residenciales a partir reutilizada
De Architectengroep de la reutilizacin de lo
msterdam, Paises existente
Bajos
2000
Transformacin -Rehabilitacin y -Torre -Identidad e -Usos: residencial -96 viviendas sociales
de una torre de transformacin de indiferenciacin
viviendas en Bois Le bloques residenciales
Petre de la posguerra
Drouot, Lacaton &
Vassal
Pars, Francia
2011
 88

Densidad Tipos de acceso y Formas y tipos de Tipos Capacidad de Tipo constructivo,

distribucin agrupacin variabilidad y de consumo de recursos
adaptabilidad de los y ahorro energtico
tipos
-25 m2 por persona -Corredores exteriores -10 apartamentos -10 Apartamentos -Una o dos estancias -Prefabricacin
-40 m2 por vivienda comunitarios corredor doble orientacin -Imposibilidad de -Auto-construccin
cruzada variacin de tamao -Seriacin
-Imposibilidad de -Materiales locales y
variacin interior ecolgicos

-35 m2 por persona -Ncleos de -100 viviendas en -100 viviendas de doble -Una, dos, tres o cuatro -Soluciones pasivas
comunicacin corredor orientacin estancias de insolacin y
-Acceso desde -57 viviendas en -57 viviendas de doble -Posibilidad de ventilacin
corredor, galera, galera orientacin cruzada variacin de tamao
pasarela y escalera -Posibilidad de
variacin interior

-25 m2 por persona -Ncleos de -7 unidades vecinales - 32 viviendas con -Dos, tres y cuatro -Soluciones pasivas
comunicacin (contienen entre 4 y 8 doble orientacin estancias de insolacin y
-Corredores viviendas cada uno) en cruzada -Posibilidad de ventilacin
comunitarios torno a ncleo -124 viviendas de una variacin de tamao
-2 unidades vecinales orientacin -Posibilidad de
en corredor variacin interior

-30m2 por persona -Ncleos de -12 viviendas en -88 apartamentos de -Dos y tres estancias -Seriacin y
-90 m2 por vivienda comunicacin ncleo doble orientacin -Imposibilidad de customizacin en masa
-Corredores exteriores -27 viviendas adosadas cruzada variacin de tamao -Soluciones pasivas
-Acceso exterior desde -76 viviendas corredor -27 viviendas de doble -Posibilidad de de insolacin y
la plaza semipblica orientacin cruzada y variacin interior ventilacin
triple altura -Energa geotrmica

-20 m2 por persona -Ncleos de -24 viviendas adosadas -24 dplex de doble -Dos, tres y cuatro -Seriacin
-80 m2 por vivienda comunicacin -22 viviendas corredor orientacin cruzada estancias -Soluciones pasivas de
-Corredores exteriores -22 apartamentos una -Imposibilidad de insolacin, ventilacin
-Accesos exteriores orientacin variacin de tamao y orientacin
desde la plaza -Imposibilidad de
semipublica variacin interior

-165 m2 por espacio -Ncleos de -42 espacios en ncleo -20 Dplex con doble -Imposibilidad de -Sistema constructivo
comunicacin -21 espacios adosados orientacin cruzada variacin de tamao sencillo
interiores individuales -40 estancia con doble -Posibilidad de -Materiales locales
-Acceso exterior desde orientacin cruzada variacin interior
- 2 estancias en cruja -Soluciones pasivas
planta baja de insolacin y
-1 Dplex en cruja
ventilacin

-15 m2 por persona -Ncleos de -107 apartamentos en - 67 apartamentos -Dos, tres y cuatro -Seriacin e
-12,5 m2 por mdulo comunicacin corredor con doble orientacin estancias industrializacin
habitacional -Corredores cruzada -Posibilidad de -Materiales baratos
comunitarios -40 Dplex con doble variacin de tamao
exteriores orientacin -Posibilidad de
variacin interior

-18 m2 por persona -Corredores exteriores -50 viviendas de doble -50 viviendas en torno -Una, dos y tres -Prefabricacin
-45 m2 por vivienda comunitarios orientacin a un ncleo estancias -Auto-construccin
-31 viviendas de una -23 viviendas en -Posibilidad de -Seriacin
nica orientacin corredor variacin de tamao
-Materiales locales y
-6 viviendas doble -8 viviendas en dplex -Posibilidad de ecolgicos
orientacin cruzada variacin interior
-7 viviendas en cruja
-1 vivienda con las
-25 m2 por persona -Acceso desde ncleo -96 viviendas en -64 viviendas de doble -Soluciones pasivas
de comunicaciones ncleo orientacin de insolacin y
interior -30 viviendas en cruja ventilacin
-Industrializacin
89 4.2 CARACTERSTICAS PREDOMINANTES EN LAS TENDENCIAS

4.2.0 Conclusin

El anlisis de dieciocho obras segn las tendencias

ms en boga de los ltimos veinte aos, permite
extraer unas caractersticas u objetivos, que si bien
no son recogidos por todas las tipologas, si que
explican y permiten hacer una aproximacin sobre
el futuro de la vivienda colectiva y social, tanto a una
escala global como en el caso concreto de Holanda,
aunque este pas presenta algunas peculiaridades que
no siempre se adaptan a caractersticas globales.

La nueva vivienda colectiva contendr lo siguiente: En Holanda:

-Frente a modelos individualistas, modelos que -Frente a una implicacin del gobierno en la
tienden hacia la recuperacin del valor del espacio produccin de vivienda social, una poltica de ayuda
pblico comunitario a las personas
-Frente a la ocupacin del suelo en las periferias, la -Frente a una arquitectura costumbrista, una
renovacin urbana arquitectura de investigacin
-Frente a los crecimientos de baja densidad, los -Frente a una arquitectura sin memoria, el peso de un
modelos de alta densidad recuerdo inconveniente
-Frente a la vivienda de promocin privada, la -Frente a unos interiores convencionales, un modelo
defensa de la vivienda social diferente de proyectar el interior
-Frente a la monoculturalidad, la diversidad
sociolgica
-Frente a la rigidez y monotona, la versatilidad y
diversidad de los tipos
-Frente a la monofuncionalidad, la coexistencia de
usos
-Frente a la vivienda grande y aislada, la disminucin
del tamao de las viviendas y aumento de los servicios
comunitarios
-Frente a un autor nico, un incremento de la
capacidad participativa de la poblacin usuaria
-Frente a una produccin manual, la seriacin e
industrializacin
-Frente a la degradacin del entorno, la preocupacin
por el impacto ambiental

4.2.1 Recuperacin del valor del
espacio pblico y del comunitario
Una buena red de espacios pblicos
asegura la continuidad urbana. Unifica
fragmentos de barrios y barrios entre s
a travs de estrategias de diseo:
-En el edificio de viviendas en Rabbjin
Maarsenplein, la plaza, enriquecida
con actividades en la planta baja de su
contorno, mbito de encuentro y foco
de actividad de la ciudad, se concibe
como un elemento estructurante.
-Las grandes franjas peatonales con
equipamientos y comercios vinculados
a ellas, que cumplen una funcin
cohesionadora entre distintas franjas de
la ciudad y con hitos perceptibles para
otorgarles visibilidad, como en Ciboga
de S333. Se crean flujos, que ademas
de animar los espacios pblicos, crean
circulaciones entre los centros de
actividad y los barrios de alrededor
-Cabe resaltar otro factor importante
para la cualificacin del espacio pblico,
que es la calidad del mobiliario
urbano
En definitiva, es fundamental prestar
atencin al dialogo entre la edificacin
y el espacio pblico para ello priman
los enfoques de densificar, de generar
tensin entre elementos, de variedad
de usos, de reducir al mnimo el trfico
rodado, de dar importancia y unidad al
mobiliario urano.
Fig.4.2.1 Ciboga Terrain, S333, 1998-2003
4.2 CARACTERSTICAS PREDOMINANTES EN LAS TENDENCIAS 90
La diversificacin del rgimen de Tan importante como el tipo de vivienda es
tenencia de los espacios, con mbitos el modelo de ciudad
semi-pblicos y semi-privados que
ha incorporado una enorme riqueza El paisaje urbano se entiende como un
formal y funcional en las edificaciones. valor a potenciar para cualificar la imagen
-Los patios semi-pblicos matizados de los barrios
por los desniveles en Ciboga, derivan
en unas interacciones sociales ms
ricas, cierta privacidad para sus Los mbitos semi-pblicos y semi-privados
residentes y en una mayor calidad han supuesto una nueva experiencia para
espacial. los ciudadanos, con interacciones sociales
-El jardn semi-privado de las ms ricas y mayor calidad del paisaje
viviendas en Moervijk enriquece las
relaciones sociales de sus vecinos,
constituyndose como un lugar de
juego para lo nios o de ocio para los
jubilados.
Otras veces, los espacios libres en el
interior de las parcelas y los patios semi-
abiertos y semi-cerrados se incorporan
a la ciudad
En cuanto al mantenimiento de estos
espacios comunitarios, cuando las
viviendas son de alquiler es mas fcil
de controlar puesto que se incluye en
el precio del alquiler, en las viviendas
en propiedad el mantenimiento es ms
complejo y puede generar problemas
entre los vecinos. Normalmente los
proyectos que los suelen consideran
son los de promocin pblica. Fig.4.2.1
 91 4.2 CARACTERSTICAS PREDOMINANTES EN LAS TENDENCIAS

4.2.2 Renovacin urbana frente a la ocupacin

del suelo en las periferias

-Las intervenciones se centran preferentemente Las tendencias actuales se centran en

en los tejidos urbanos consolidados, en renovar y
mejorar y renovar el tejido urbano existente,
mejorar lo existente, en vez de en la expansin de
los territorios. en cualificarlo y en colmatarlo
Esta tendencia tiene varios efectos positivos,
por un lado evita la invasin despilfarradora de
terrenos naturales, por otro reutiliza espacios con
nuevos usos, como las viviendas en tanques de De
Architectengroep o densifica y complementa los
existentes, revitaliza y dinamiza los centros como
el edificio de viviendas en Rabbijn Maarsenplein,
renueva las zonas residenciales o redefine barrios
con un monocultivo residencial, como el edificio
Wozoco, recupera barrios en declive, como las
viviendas en Tilbury, acaba con la ruptura mal
resueltas entre barrios, como el edificio Ciboga
y ordena vacios o intersticios urbanos como en
Nieuw Leyden

-En cuanto a la rehabilitacin o a proyectos de

obra nueva, las polticas que se decantan por la
rehabilitacin son una tendencia a la alza, sobre todo Fig.4.2.2
en Holanda, a pesar de que puede costar tanto o ms
que una vivienda nueva, y adems produce molestias
en las viviendas colindantes.
La rehabilitacin de las viviendas tiene un enfoque
de doble inters, en el campo arquitectnico se
salva el patrimonio que no esta protegido pero
tiene un valor arquitectnico y constituye parte
de la ciudad. Por el se demuele aquella edificacin
que no tiene inters ni condiciones suficientes de
salubridad. La rehabilitacin de edificios da tambin
la oportunidad de introducir viviendas pequeas
que complementen a las del tamao habitual y que
por sus dimensiones son mas fciles de introducir en
contextos consolidados.
 Fig.4.2.2 Edificio de viviendas en Rabbjin Maarsenplein, Rafael Moneo, 2009
Fig.4.2.3 Edificio Silodam, MVRDV, 2002

4.2 CARACTERSTICAS PREDOMINANTES EN LAS TENDENCIAS 92

4.2.3 Hacia un modelo de crecimiento de alta

densidad

En trminos generales se puede entender que una Una alta densidad y compacidad implican
densidad elevada optimiza la ocupacin del suelo, un uso eficiente del espacio, promueven
reduce la presin sobre el suelo agrcola, disminuye
la relacin entre los ciudadanos y son ms
los desplazamientos, hace que el transporte pblico
sea rentable y crea zonas de actividad urbana que sostenible
favorecen los intercambios comerciales y culturales.
Todos los organismos, entidades y asociaciones
que abogan por la sostenibilidad apuestan por la
densidad, adems, en Holanda, donde el terreno libre
por construir es escaso y se quiere conservar, resulta
una necesidad evidente
Por otro lado el nmero de personas que integran la
unidad familiar bajara de 2 y si se quiere mantener
el nivel de actividad en los centros urbanos habr que
aumentar la densidad de la ciudad consolidada.
Las estrategias de densificacin son muy variadas.
En el edificio Silodam o en Wozoco, la densificacin
proviene del apilamiento de cajas. En las viviendas en
Kitigata de la agrupacin de contenedores con un uso
eficiente del espacio. En Torre Jlia de una gran altura.
En las viviendas en Svartlamoen en la reduccin
del espacio privado y aumento del compartido. En Fig.4.2.3
Hageneiland en la repeticin extensiva de una pieza
base.
En definitiva, densidad no implica hacinamiento,
implica un modelo de ciudad ms sostenible y eficiente
que responde de mejor a la contemporaneidad.
93 4.2 CARACTERSTICAS PREDOMINANTES EN LAS TENDENCIAS

4.2.4 La defensa de la vivienda social

La vivienda es un bien bsico, de uso y no de cambio. Qu es lo digno de ser construido? no

Su derecho empieza a convertirse, cada vez en ms hay nada ms digno de ser construido que
pases, en un bien susceptible de ser de ser exigible ante
los tribunales de justicia. Por tanto desde un punto de viviendas sociales al servicio de los ms
vista moral y legislativo se debe dar prioridad a la dbiles. Heidegger
vivienda social; aquella que da alojamiento a los que
ms lo necesitan.
En casi todas las propuestas esta presente la vivienda
pblica o social. Normalmente determinada por un
porcentaje mnimo exigido; aunque en Holanda, la
tendencia se da a la inversa, ya que se esta tratando
de corregir el mercado con vivienda de renta libre
al tratarse de un pais con una importante y amplia
tradicin en el sector de la vivienda social.
Las viviendas sociales pueden explicitarse tambin
para las necesidades especficas de ancianos, nios,
y jvenes, como en los apartamentos Wozoco.
Adems, permiten abrir nuevas vas y campos de
experimentacin tipolgicos difcilmente asumibles
por un promotor privado.

Fig.4.2.4

4.2.5 Diversidad sociolgica
Un objetivo esencial de las tendencias
actuales es la mezcla social, consiste
principalmente en favorecer la
coexistencia de clases sociales distintas
tomando medidas sobre la vivienda, su
precio, sus caractersticas generales y su
tenencia. Intentar hacer vivir ricos con
pobres y pobres con ricos evitando as
que se formen guetos. Las estrategias
pueden ser las siguientes:
-Combinar vivienda social y libre, en
alquiler y en propiedad.
Una elevada presencia de vivienda
social en un complejo puede producir
la estigmatizacin del mismo, de igual
modo, una excesiva proporcin de
vivienda en alquiler no siempre resulta
apropiada, el inquilino que vive en
alquiler no tiene la misma implicacin
con la vida y el mantenimiento del
entorno que quien es propietario de su
casa.
Una opcin en combinar los distintos
regmenes de tenencia por complejos. En
las viviendas en Waterwijk de MVRDV
para favorecer la diversidad social se
promovieron las casas de ingresos
medios, bajo y altos. Se concibieron tres
conjuntos residenciales heterogneos,
Las viviendas Hageneiland, las casas
patios y las Quatro Villas, con viviendas
Fig.4.2.4, Fig 4.2.5 Viviendas sociales en Moervijk, Atelier Kempe Thill, 2012
4.2 CARACTERSTICAS PREDOMINANTES EN LAS TENDENCIAS 94
de distintos presupuestos y Combinar vivienda social y libre, en alquiler
dimensiones. Aunque en el propio y en propiedad en el mismo proyecto
complejo de Hageneiland tambin
hay variaciones con 40 viviendas
promueve la mezcla social
en alquiler social y 79 viviendas en
propiedad
Otra es favorecer la diversidad
dentro del mismo conjunto, como
en las viviendas sociales y libres en
Nieuw Leyden de MVRDV, donde se
combinan 320 viviendas en propiedad,
60 en alquiler libre y 67 en alquiler
social.
-Atraer y favorecer el acceso de
las clases medias a las viviendas
sociales, introduciendo tipos que
les resulten ms atractivos, como los
dplex en hilera o apartamentos para
jubilados. En las viviendas en el barrio
de Moervijk, de Atelier Kempe Thill,
se combinan 88 apartamentos con 27
dplex
Fig.4.2.5
En definitiva, en una sociedad diversa
y con miras de seguir diversificndose
en un futuro, la arquitectura debe
favorecer la relacin y la convivencia
entre los distintos colectivos para
poder vivir en armona y evitar la
marginacin y la conflictividad social.
 95 4.2 CARACTERSTICAS PREDOMINANTES EN LAS TENDENCIAS

4.2.6 Versatilidad y diversidad en

los tipos

La pregunta que hoy se hacen muchos
arquitectos es cmo conseguir que los
tipos se adapten a los diversos modos
de ocupacin tanto de las formas de
vida como de los ciclos vitales de las
personas.
En los proyectos estudiados se ve que
existe cierta dificultad a la hora de
investigar en este campo, lo que conlleva
a una monotona y convencionalismo
en las soluciones adoptadas para los
tipos, la razn que lo justifica es el
conservadurismo del comprador y de
los promotores.
La respuesta tradicional a la versatilidad La mezcla y flexibilidad de los tipos de
ha sido el tamao, ya que nada es ms vivienda promueve la integracin de
flexible y abierto que la abundancia de distintas formas de convivencia y ayuda a
espacio y en esa virtud de calidad se
basa para algunos ocupantes de hoy generar ciudad
el xito de la vivienda histrica. El
problema de esta solucin es el coste del
suelo en el precio de la vivienda, por ello
las tendencias son a la inversa.
Nuevas iniciativas estn surgiendo
muchas veces de la mano de un
presupuesto ajustado, las estrategias
adoptadas pueden ser las siguientes:

-La vivienda como -La casa perfectible

una caja vaca, es aquella que se
el estuche es un entrega sin acabados
envoltorio protector pero con buena
LA VIVIENDA indiferenciado que se LA VIVIENDA calidad construida.
COMO UNA adecua a las formas PERFECTIBLE Esta reduccin
CAJA VACIA
del objeto que tiene en puede llevarse a
su interior y en el que cabo a partir de las
pueden disponerse necesidades reales de
una amplia variedad los usuarios y desde la
de objetos. Las racionalizacin de los
viviendas en Ijburg de procesos productivos.
Maccreanor Lavington De esa manera en una
conciben el espacio primera ocupacin
interior multifuncional se invierten unos
definiendo solo el recursos limitados
exterior. pudindose mejorar
en el futuro.
-La vivienda oficina
es aquella que se
comercializa por m3,
la que se dispone por
LA VIVIENDA espacio llenos frente a
OFICINA espacios vacios, flexible
y multifuncional.
 Fig.4.2.7 Ciboga Terrain, S333, 1998-2003

4.2 CARACTERSTICAS PREDOMINANTES EN LAS TENDENCIAS 96

4.2.7 Coexistencia de usos

La diversidad perseguida en el tejido urbano va unidad Los usos residenciales, comerciales y de

a la coexistencia de usos. Los usos residenciales, trabajo pueden convivir en una misma
de trabajo y comerciales pueden convivir en una
misma construccin, propiciando un entorno activo
construccin propiciando un entorno
e intenso y creando nuevas alternativas al centro activo e intenso
histrico de la ciudad, equilibrando su desarrollo.
Adems la coexistencia de usos reduce el trfico
rodado y rompe el aislamiento de la zona al atraer al
lugar a ciudadanos de otras partes.

Las estrategias son variadas, en el barrio de Ijburg

en las periferias de msterdam, el proyecto de
Maccreanor Lavington juega con esta condicin del
espacio multifuncional, no zonificado, vinculado a
actividades residenciales, comerciales, de negocios y
de usos terciarios.
En Ciboga Terrain se incluye un porcentaje
significativo de superficies dedicadas a usos no
residenciales con un espacio definido.
En Silodam, el trmino estratificacin, estratos, se
refiere al hecho de combinar en diferentes capas o
niveles distintos usos.
En definitiva, la tendencia es acabar con la
zonificacin y clasificacin de equipamientos entre
usos privados, pblicos y lucrativos, como hasta
ahora se ha venido haciendo y favorecer un entorno Fig.4.2.7
urbano diverso.
97 4.2 CARACTERSTICAS PREDOMINANTES EN LAS TENDENCIAS

4.2.8 Disminucin del tamao de las viviendas

y aumento de los servicios comunitarios

Actualmente las viviendas tienden a reducir su Se tiende a una nueva forma compatir, a
tamao debido a una progresiva reduccin de los redefinir lo privado y lo pblico
miembros que habitan en un hogar.
En un futuro, las viviendas reducidas sern
mayoritarias, en compensacin a la reduccin del
espacio privado aumentar el comunitario donde se
realizaran actividades hasta ahora propias del espacio
de cada vivienda. Las legislaciones estn empezando
a fijar unos porcentajes para espacios comunitarios,
hasta ahora son muy pequeos pero es de suponer
que aumenten con el tiempo.
Una vivienda reducida de dos habitaciones que
pueden ser una estancia, un dormitorio o un lugar
de trabajo puede incrementar sus superficie con los
espacios comunitarios.
En las viviendas sociales en el barrio de Svartlmoen,
en Tronheim la reconsideracin de lo que es
estrictamente privado, la habitacin, y de lo que se
puede compartir, la sala de estar, la cocina y el bao,
hace que con una menor superficie y presupuesto,
se pueda dar vivienda a ms persona con unos
altos estndares de calidad y de servicios.
En definitiva, se tiende a una nueva forma de vivir Fig.4.2.8
comunitaria, entre la vida privada y la vida pblica.
Un modelo mucho ms ecolgico y econmico.
 Fig.4.2.8 Viviendas sociales en Svartlmoen, Brendeland y Kristoffersen, 2005
Fig.4.2.9 Viviendas en Nieuw Leyden, MVRDV, 2005-2013

4.2 CARACTERSTICAS PREDOMINANTES EN LAS TENDENCIAS 98

4.2.9 Incremento de la capacidad

participativa de la poblacin usuaria

El consumidor actual ya no es un receptor pasivo y es Quien debe decidir el modo en el que los
cada vez en mayor medida productor de sus propios hombres deben habitar su territorio? Quien
deseos. Una nueva actitud que es incompatible con
la idea de que el arquitecto siga siendo el autor nico
es el ms indicado para determinar los
y central de todo el proceso, el artista que produce lo espacios que requiere una comunidad?
que el consumidor necesita
La arquitectura participativa ofrece una alternativa
a los modelos de habitar sustentada en una
democratizacin de los procesos de diseo. Proviene
de la larga tradicin participativa de las democracias
que se ha traducido en una implicacin de los
ciudadanos afectados en la propuesta de ideas, como
ya vaticin Herman Hertzberger en el edificio de la
Lindestrasse.
Es una tendencia al alza, los usuarios cada vez
estn mas implicados en elegir o en colaborar
con la casa en la que van a vivir; Bien sea desde el
diseo y promocin de la misma, como en Nieuw
Leyden, en el que son los propios usuarios los que
eligen dentro de una normativa y legislacin,
la fachada, la distribucin de sus viviendas y el
mobiliario y vegetacin de las calles y plazas, o
desde la autoconstruccin, como en las viviendas
en Tilbury, donde la clave es la implicacin de los
Fig.4.2.9
futuros habitantes, abaratando costes y aprendiendo
un oficio.
La simplificacin que deviene del hecho de la
arquitectura participativa, sencilla, econmica
y sostenible, tambin deriva en proyectos ms
variables, donde priman la calidad de los materiales
sobre los acabados.
 99 4.2 CARACTERSTICAS PREDOMINANTES EN LAS TENDENCIAS

4.2.10 Hacia la seriacin e industrializacin

La sociedad demanda cada vez mas a los edificios una Seriacin e industrializacin se traducen en un mayor
creciente sostenibilidad y confort, lo que implica una control de uso y calidad, y en abaratamiento del proceso.
mayor complejidad de las soluciones constructivas
aplicadas y de calidad en su ejecucin. ahorro y eficiencia en origen por el control del diseo y la
En este punto del debate de la Arquitectura, los fabricacin; eficiencia en la puesta en obra y ahorro por la
sistemas industrializados cobran cada da una mayor rapidez derivada de ella; ahorro y eficiencia en la vida til
relevancia. del edificio por la tcnica incorporada e, incluso, ahorro y
Los avances notorios en la industrializacin de eficiencia en la propia muerte del edificio, preparndolo
la construccin, relacionada estrechamente con a su particular buen morir: el reciclaje. Ruiz Larrea, C.
la seriacin, posibilitan cada vez ms, proyectos
econmicos y de calidad, muy bien planificados de
Arquitectura, Industria, Sostenibilidad
antemano.
Ambos conceptos empezaron a avanzar durante el
Movimiento Moderno, a principios del siglo XX.
La seriacin surgi de la necesidad de hacer una gran
cantidad de viviendas con el mnimo coste posible.
Esta propende a la industrializacin con varios
efectos derivados; rapidez, montaje en fbrica,
cualificacin de la mano de obra, economa de
medios y calidad en el producto final.
La seriacin y la industrializacin exigen una cierta
simplificacin de los programas inmobiliarios,
derivando en tipos ms verstiles y variables.
Hoy en da se debe medir la calidad de una vivienda
por la calidad de sus materiales, su estructura, su
soleamiento y no por lo acabados.
En las viviendas en Hageneiland, se trabaja con estos Fig.4.2.10
conceptos de seriacin, industrializacin y acabados
sencillos, a partir de un modelo bsico, fcilmente
repetible, se articula el conjunto, pero a la vez se
intenta evitar la homogeneizacin que deviene de
la seriacin aportando diferenciacin a las piezas,
variando el carcter de la envolvente y su posicin.
 Fig.4.2.10 Viviendas en Hageneiland, MVRDV, 1997-2000
Fig.4.2.11 Viviendas sociales en Svartlmoen, Brendeland y Kristoffersen, 2005

4.2 CARACTERSTICAS PREDOMINANTES EN LAS TENDENCIAS 100

4.2.11 Preocupacin por el impacto ambiental

En nuestros das, la mejora de la calidad de vida y El objetivo es garantizar la conservacin

la expansin econmica suponen un peligro para el
de la naturaleza y proteger los recursos
entorno. Se deben proteger los recursos naturales y
garantizar la conservacin de la naturaleza sin perder naturales sin perder calidad de vida
calidad de vida.
Las estrategias para este cometido pasan por las
siguientes:
-Fomentar las soluciones pasivas de aislamiento y
de ventilacin. Aparecen las viviendas pasivas que
carecen de fuentes de calor y las semi-pasivas, su
construccin solo cuesta un 15% mas de lo habitual
-Mejorar la calidad y la eficacia de los materiales
-Mejorar los sistemas de tratamiento de agua. Los
sistemas de reciclaje de aguas grises pueden suponer
un ahorro del 60% del agua consumida
-Mejorar el rendimiento de los sistemas activos y
compatibilizarlos con los de energas renovables.
Aprovechamiento solar en la vivienda para la
calefaccin y el agua caliente
-Recogida de residuos. La eliminacin es compleja
y la reutilizacin cara, se esta considerando utilizar
la basura como biocombustible para generar energa
elctrica o para la produccin de gas en vertederos.
Las normativas cada vez son ms restrictivas y tienen
ms en cuenta estos conceptos.

Fig.4.2.11
101 4.3 LA VIVIENDA COLECTIVA Y SOCIAL EN HOLANDA_ SOBRE EL MARCO NORMATIVO Y ORGANIZATIVO

4.3.1.1 Valoracin final de la vivienda social

en Holanda

-Tendencia a la rehabilitacin y a la regeneracin La experiencia holandesa ilustra la

urbana frente a los crecimientos extensivos de vulnerabilidad de polticas pblicas de
vivienda implicacin directa en la produccin de vivienda
En los ltimos aos se esta dando prioridad a social que pesen significativamente en las arcas
las polticas de iniciativa municipal y promocin pblicas
privada centrandas en la rehabilitacin y
regeneracin del parque inmobiliario existente frente
El fundamento de la nueva poltica de vivienda
a los crecimientos extensivos. Como el City Council basado en la ayuda a las personas y a las
Motion en La Haya o los programas de renovacin entidades privadas, no ha funcionado bien.
de las viviendas de la posguerra en msterdam
-Crecimientos extensivo donde prima la diversidad
El programa Vinex es la ley que regula y promueve
que los crecimientos residenciales no caigan en la
monotona
-Aumento de la vivienda privada
-Aumento de la caresta de la vivienda social
-Aumento la demanda de vivienda no satisfecha
1 Aunque se tenga el derecho a una vivienda social
el parque esta tan solicitado que no se ofrece la
oportunidad real
2 No se tiene el derecho a acceder al parque por ganar
por encima de un nivel determinado de ingresos.
-Existe una alta demanda de viviendas unifamiliares,
actualmente imposibles de adquirir en el mercado de
los social para un holands de clase media
-El gasto medio en vivienda esta subiendo, aun as
todava se sita lejano al 25% estipulado, el porcentaje
medio de los ingresos dedicados a vivienda ha
pasado del 14% a un 15% en cinco aos en el caso de
un comprador medio, los arrendatarios han pasado
de pagar un 20% de sus ingresos anuales a un 24%.
 4.3 LA VIVIENDA COLECTIVA Y SOCIAL EN HOLANDA_ SOBRE EL MARCO NORMATIVO Y ORGANIZATIVO 102

4.3.1.2 Un posible futuro para la vivienda

social y colectiva en Holanda

Posibilitar el derecho a la compra de la vivienda Acabar con el carcter segregador de la vivienda

social en alquiler social
-Segn las estadsticas las personas que viven en -Planteando medidas de diversificacin
propiedad tienen mayores niveles de satisfaccin. En Holanda hasta los noventa, la vivienda ha tenido
Podra, por tanto, concederse el derecho a comprar un carcter de utilidad pblica, de lo que se derivaba
vivienda social, siempre y cuando esta tenga un la ausencia de un tope de ingresos para acceder al
nmero de aos y el inquilino lleve viviendo en ella campo de viviendas sociales, esto ha propiciado que
durante bastante tiempo. En casi todos los pases la los hogares tengan un nivel de renta medio evitando
proporcin de propietarios presenta una tendencia el estereotipo que identifica la vivienda social con
alcista niveles de renta muy bajos
-Replanteando la adjudicacin a personas con
Promover medidas de rotacin ingresos muy bajos en las viviendas con rentas bajas
-Frmulas que limiten las estancias de las clases -Planteando medidas de rehabilitacin
medias, fijando un alquiler de acuerdo a los ingresos.
-La propuesta de rotacin es muy discutida porque Suplemento de alquiler social
se considera favorable tener a las clases medias
viviendo en viviendas sociales ya que se garantiza la El equilibrio econmico de un hogar se alcanza
heterogeneidad social en los barrios cuando el gasto en vivienda no supera en 25%, en
Holanda este gasto esta aumentando, por tanto,
Creacin de una oferta adecuada de viviendas resulta necesario y conveniente aumentar la ayuda
en propiedad a precios asequibles para aquellas a las personas para no superar nunca ese porcentaje
personas que tras haber vivido unos aos en
viviendas sociales quieren mudarse. Medidas de zonificacin
El proyecto de Nieuw Leyden es un ejemplo de como Consiste en zonificar la ciudad segn el estilo y
conseguir una vivienda de calidad con un coste fases de vida de sus habitantes, como el programa
asequible Woncarrier en el que se disean viviendas para
jvenes, para familias y para personas mayores.
Garantas y seguridad en la tenencia de la vivienda
social en alquiler
El alquiler es un sistema tan vlido como a compra,
debera por tanto incluir un buen mantenimiento
unos servicios de atencin al equipamiento.,
contratos de larga duracin si el inquilino lo desea y
prever actualizaciones.
 103 4.3 LA VIVIENDA COLECTIVA Y SOCIAL EN HOLANDA_ COMO CAMPO DE EXPERIMENTACIN

4.3.2.1 Como campo de experimentacin

La arquitectura holandesa destaca por su creatividad, Se trata de una arquitectura innovadora,

sus proyectos tienen un marcado carcter individual diferenciada y creativa, enfocada por lo
derivado de la utilizacin de un enorme inventario de
materiales y tcnicas. Sobresalen por el ingenio en sus
general a un mbito internacional
soluciones y por su espritu abierto a las innovaciones.
Se trata de una arquitectura principalmente grfica
Esto proviene de una vivienda social financiada
hasta hace poco aos por el gobierno, dando ms
libertad en los diseos, unido a unos arquitectos
principalmente jvenes, con ganas de investigar, y a
la propia tradicin de innovacin.
Su arquitectura puede definirse con dos principios:
innovacin y diferenciacin, por lo general tambin
esta ms enfocada a un mbito internacional, es
ms global, que identitaria, provocando que en
algunos casos, la imagen se haya convertido en
un fin en si mismo y se haya olvidado de aquellos
a los que va dirigida, las personas. En proyectos
como el edificio Silodam de MVRDV, las buenas
intenciones del principio se dejaron atrs dando
prioridad a la imagen, esto derivo en unas viviendas
extremadamente caras y elitistas. Pero hay tambin
ejemplos de buen hacer, las viviendas en Moervijk
de Athelier Kempe Thill, dignifican e investigar sobre
la imagen externa del edificio sin olvidar nunca
que se trata de viviendas dirigidas a los grupos ms
desfavorecidos.
Por otro lado, los holandeses tienen un fuerte
compromiso por los temas sociales, porque todo
el mundo tenga una buena vida, defendiendo el
igualitarismo, consideran la vivienda es un bien
bsico, de uso y no cambio, por eso su arquitectura
siempre se ha preocupado tambin por explicar con
detalle la vida cotidiana y por buscar una utilizacin
correcta del espacio. Sus proyectos abren tambin
nuevas vas de investigacin en este mbito.
 4.3 LA VIVIENDA COLECTIVA Y SOCIAL EN HOLANDA_ COMO RECUERDO INCONVINCENTE 104

4.3.2.2 Como recuerdo inconveniente

A principios del siglo XX. muchas ciudades y Puede que la tipologa que mejor se adapte estos
comunidades nuevas holandesas se construyeron requisitos sea un volumen de media altura, con
bajo la idea de la ciudad jardn; surgieron as muchos accesos individualizados y usos compartidos, el
pueblos basados en la vivienda unifamiliar y en los proyecto de Brendeland y Kristoffersen en Trondheim,
trazados orgnicos impulsados desde ese modelo de Noruega, podra ser una opcin viable.
ciudad descentralizada.
Actualmente, la vivienda unifamiliar en hilera
es la ms aceptada y demandada por la sociedad Las viviendas en hilera son las preferidas
holandesa, en el mbito de lo social estas viviendas por la sociedad holandesa, pero la escasez
son actualmente imposibles de adquirir por un y la caresta de suelo unida a la poca
holands de clase media. sostenibilidad de este modelo, obligan a
Contrariamente a la tendencia global de construir
en alta densidad en altura, en holanda prevalecen
buscar otras vas de crecimiento
las intervenciones extensivas de viviendas en hilera.
Adems, si se trata de modelos en media altura,
prevalecen las escaleras comunes y las galeras con
la entrada individualizada desde la calle, imitando
el modelo de la casa aislada. Lo que ha originado
conjuntos residenciales montonos e inactivos, pero
tambin una importante investigacin en el campo
de la seriacin y de la industrializacin. Algunos
programas, cmo el Vinex, intentan, dentro de este
desarrollo, dar una identidad distinta a los conjuntos
residenciales en lugar de una disposicin urbana
indiferenciada.
No obstante, este modelo de crecimiento es
incompatible con un pais donde la demanda de
vivienda triplica la oferta disponible y en el queda
poco terreno por construir, el precio del suelo es
muy alto y la opinin pblica quiere conservar los
pocos espacios libres que quedan sin colonizar; La
densidad y nuevos modelos de vivir que reduzcan
el tamao de las viviendas y aumenten los servicios
comunitarios son una solucin posible.
Muchos arquitectos, cmo MVRDV, estn centrando
parte de sus trabajo en investigar sobre este mbito,
sobre cmo conservar lo bueno de las viviendas
unifamiliares dentro de un tejido urbano variado,
diverso y densificando. Proyectos como el Silodam
o Hageneiland nacen de esta bsqueda.
105 4.3 LA VIVIENDA COLECTIVA Y SOCIAL EN HOLANDA_UN ESPACIO INTERIOR DIFERENTE

4.3.2.3 Un espacio interior diferente

Los proyectos holandeses suelen seguir el principio La utilizacin correcta y eficaz del espacio,
proyectual de reduccin del nmero y superficie abordado desde una visin funcionalista,
de las zonas hmedas a favor de tener habitaciones
deriva en interiores ms flexibles e
ms grandes. Una habitacin, cuando supera una
superficie mnima, que suelen ser los 12 m2, puede integradores con una misma superficie
utilizarse para otros usos, es por tanto, un modelo
ms flexible
En cuanto a los cuartos de bao normalmente se
separan, esta atomizacin, con el inodoro y la
lavadora en una estancia y el sumidero de ducha
junto y el lavabo en otra, es equiparable con la usada
para personas mayores o discapacitadas, aportando
mayor flexibilidad por un menor espacio y ofreciendo
un carcter ms integrador.
Otra caracterstica, es la presencia de un cuarto de
almacenamiento por normativa, algunos arquitectos,
como MVRDV utilizan este requisito para investigar
con nuevos espacios semi-climatizados.
La cocina suele situarse en el estar, respondiendo
tambin a un nuevo modelo de vida, en el que las
comidas ya no tienen las largas elaboraciones de
antao. Este modelo origina espacios ms abiertos y
luminosos, ms fciles de transformar y de adaptarse
a cada individuo.
En definitiva, la tradicional preocupacin, que ya
presentaba el grupo Forum, por explicar con detalle
la vida cotidiana y sus conceptos funcionalistas sobre
la utilizacin correcta y eficaz del espacio, ha derivado
en unos interiores novedosos, menos convencionales
que en otros pases. Aunque todava se debe seguir
investigando, este modelo, bastante avanzado, puede
exportarse y ser viable en otras latitudes.
 106

 107 4.4 LA REDEFINICIN DE LOS TIPOS

Los tipos hasta ahora conocidos tienen

capacidad para cumplir estos objetivos?

Una vez analizados y enumerados los objetivos repetirlos, centrando la investigacin en la imagen, en
o caractersticas que deben recoger las tipologas la parte grfica, en obtener unas tipologa visualmente
para adaptarse a este nuevo siglo, podemos concluir atractivas y rara vez sacrifican esto por unos mejores
que ni las tipologas ni los tipos convencionales se interiores
corresponden con la variedad de usuarios que los La vivienda colectiva, como su propio nombre indica,
necesitan. No responden a sus formas de vida ni a es para la colectividad, para la sociedad, debemos, por
sus ciclos vitales, resultando adems poco adaptables tanto, seguir investigando hasta ser capaces de dar
a sus necesidades cambiantes, tampoco contribuyen, a la gente necesita y quiere. y no caer nunca en una
por lo general, a generar una ciudad densa y animosa. tipologa con una forma previa establecida y con unos
Sin embargo, tambin es remarcable la existencia tipos concretos en su interior.
ejemplos actuales, muchos de los cuales estn
recogidos en el trabajo por eso mismo, por su carcter
innovador y no costumbrista, encaminados a variar
o a renovar la tipologa de vivienda, que saben
aprovechar las posibilidades y las oportunidades
de intervencin, aunque, en su mayor parte siguen
conteniendo unos tipos bastante convencionales en
su interior. Se puede concluir que la investigacin
tipolgica rara vez se corresponde con el grado
de investigacin en los tipos, estos se siguen
componiendo una vez determinada la volumetra y
raro es el caso en el que son una prioridad y punto de
partida del proyecto.
Estos tipos, por lo general, presentan pocas variables
y son difciles de adaptar, se limitan al piso de tres
o cuatro dormitorios, a el apartamentos de una
habitacin y a los dplex en hilera, y no se conciben
sino es con unos perfectos acabados.
El edificio de viviendas en Rabbijn Maarsenplein
(Rafael Moneo y Alberto Nicolau) presenta una
tipologa que responde bien a la estrategia de
colocarse en el sitio pero sus tipos no son nada
novedosos, apartamentos de dos habitaciones con
un vestbulo distribuidor o pisos ms grandes con
cuatro estancias.
Lo mismo ocurre en las viviendas en Hageneiland
(MVRDV) aunque su tipologa es muy innovadora,
slo presentan un nico tipo que consiste en el
tradicional de las viviendas aisladas en hilera
Si bien es cierto, que a diferencia de en otros pases,
en Holanda, los tipos interiores son ms flexibles y
adaptables, los arquitectos normalmente se limitan a
108
 5. Bibliografa
109

-FERNANDEZ GALIANO, LUIS (Ed.) La Europa -LEONARDO BENEVOLO, Historia de la

comn, AV n 7, Madrid, 1986 arquitectura moderna, Gustavo Gili, S.L. Ed. 8,
1999
-FERNANDEZ GALIANO, LUIS (Ed.) Holanda
domstica, AV n 19, Madrid, 1989 -FRIEDERIKE SCHNEIDER, Atlas de plantas:
viviendas, Gustavo Gili, S.L. Ed. 3, 2006
-FERNANDEZ GALIANO, LUIS (Ed.) Holanda
de nuevo, AV n 54, Madrid, 1997 -LUIS MOYA (Ed.), La vivienda social en Europa:
Alemania, Francia y Pases Bajos desde 1945,
-FERNANDEZ GALIANO, LUIS (Ed.) Vivienda Paralelo Edicion, S.A., Madrid
urbana, AV Monografas n 97 , Madrid, 2002
-Household structure in the EU, Eurostadt, 2010
-FERNANDEZ GALIANO, LUIS (Ed.) Vivienda
en comn, AV Monografas n 126, Madrid, 2007
-FERNANDEZ GALIANO, LUIS (Ed.) Vivir
juntos, AV Monografas n 156, Madrid, 2012
-CHRISTIAN SCHITTICH, BLANCA ARRIOLA
(Ed.) 3 Vivienda colectiva, Detail, Bilbao, 2006
-HILARY FRENCH, Vivienda colectiva
paradigmtica del siglo XX, Plantas, secciones y
alzados, Gustavo Gili, S.L., Barcelona, 2009
-JAVIER MOZAS, AURORA FERNANDEZ PER
(Ed.), densidad 4, a+t, Vitoria, 2003
-JAVIER MOZAS, AURORA FERNANDEZ PER
(Ed.), densidad edicin condensada, a+t, Vitoria,
2006
-JAVIER MOZAS, AURORA FERNANDEZ PER
(Ed.), por qu la densidad? desmontando el mito
de la sanda cbica, a+t, Vitoria, 2011
-FERNANDO MRQUEZ CECILIA, RICHARD
LEVENE (Ed.) 1991/1997 MVRDV, El croquis n
86, Madrid, 1997
-FERNANDO MRQUEZ CECILIA, RICHARD
LEVENE (Ed.) 1998/2002 MVRDV, El croquis
n111, Madrid, 2002
-FRIEDERIKE SCHNEIDER, Atlas de plantas:
viviendas, Gustavo Gili, S.L. Ed. 3, 2006
-LEONARDO BENEVOLO, Historia de la

- Fig 1. MIMOA [Fecha de consulta: 07 Julio
2014] Disponible en: http://www.mimoa.eu/
projects/Netherlands/Rotterdam/Spangen%20
Quarter
- Fig 2. UNIVERSITAT POLITCNICA DE
VALNCIA [Fecha de consulta: 07 Julio 2014]
Disponible en: http://t-ur2.blogspot.com.
es/2011/01/lo-que-queda-de-spangen.html
- Fig 3,4,5. A&A [Fecha de consulta: 07 Julio 2014]
Disponible en: http://www.artandarchitecture.
org.uk/images/conway/0a08d6e4.html
- Fig 6. Wagner Werk [Fecha de consulta:22 Julio
2014] Disponible en: http://www.ottowagner.
com/sonderausstellung/archiv/2010/wagner-
schule-rotes-wien/
- Fig 7. Zingarate [Fecha de consulta: 22 Julio
2014] Disponible en: http://www.zingarate.
com/network/vienna/la-vienna-rossa-e-i-
gemeindebauten.html
- Fig 8. Washitong edu. [Fecha de consulta:
22 Julio 2014] Disponible en: http://students.
washington.edu/ems29/redvienna.html
- Fig 9,10. Urbipedia[Fecha de consulta: 22 Julio
2014] Disponible en: http://www.urbipedia.org/
index.php?title=Karl_Marx-Hof
- Fig 11,13,14 Ein Lexikon der Siemensstadt
in Berlin [Fecha de consulta: 30 Julio 2014]
Disponible en: https://w3.siemens.de/siemens-
stadt/jungfhw0.htm
- Fig 12 [Fecha de consulta: 30 Julio 2014]
Disponible en:http://www.laboratorio1.unict.it/
lezioni/05-citta/pagine/11.htm
- Fig 15,16,17,18 Cesar Ballester, Historia del arte
[Fecha de consulta: 30 Julio 2014] Disponible
en: http://historiadelartecbe.blogspot.com.
es/2012/06/arquitectura-racionalista.html
6. Crditos de imgenes
110
- Fig 19. M:AI[Fecha de consulta: 05 Agosto
2014] Disponible en:http://www.mai-nrw.de/
IBA-1952-57.58.0.html
- Fig 20,21,22,23 Anna Reixach, Panoramio
[Fecha de consulta: 05 Agosto 2014] Disponible
en: http://www.panoramio.com/photo/8620813
- Fig 24, 25, 29 Anna Reixach, Panoramio [Fecha
de consulta: 05 Agosto 2014] Disponible en:
http://flickrhivemind.net/Tags/lindenstrasse/
Interesting
- Fig 27,28,30 Jmc-Arq [Fecha de consulta:
05 Agosto 2014] Disponible en: http://arq-
graf.blogspot.com.es/2011/06/viviendas-en-
lindenstrasse-berlin-arq.html
- Fig 26 Bau-nez [Fecha de consulta: 05
Agosto 2014] Disponible en: http://www.
baunetz.de/meldungen/Meldungen-
BAUNETZWOCHE_277_2597519.html
- Fig. 31, 32, 33, 34 AV Blog I[Fecha de consulta:
05 Agosto 2014] Disponible en: http://talleravb.
blogspot.com.es/2012/06/aldo-van-eyck-casa-
hubertus.html
- Fig. 35 Architecture of Doom [Fecha de
consulta: 05 Agosto 2014] Disponible en: http://
architectureofdoom.tumblr.com/page/1130?rou
te=%2Fpage%2F%3Apage
- Fig. 36, 37, 38 [Fecha de consulta: 05 Agosto
2014] Disponible en: http://www.oma.eu/
projects/1988/ij-plein-masterplan-school-and-
gymnasium/
- Fig 39 [Fecha de consulta: 07 Agosto 2014]
Disponible en: http://www.europan.nl/detail-
winner/items/13.html
- Fig 40 [Fecha de consulta: 07 Agosto 2014]
Disponible en: http://zoeken.nai.nl/CIS/
organisatie/611
111
- Fig 41. [Fecha de consulta: 15 Agosto 2014]
Disponible en: http://www.baunetz.de/talk/
crystal/index.php?lang=en&cat=Profil&nr=33
- Fig 42. [Fecha de consulta: 15 Agosto 2014]
Disponible en: http://www.baunetz.de/talk/
crystal/index.php?lang=en&cat=Profil&nr=33
- Fig 43. [Fecha de consulta: 15 Agosto 2014]
Disponible en: http://www.architecturelist.
com/2012/04/20/mvrdv-wins-aw-architect-of-
the-year-award/
- Fig 44. [Fecha de consulta: 15 Agosto 2014]
Disponible en: http://www.vmxarchitects.nl/
- Fig 45. [Fecha de consulta: 15 Agosto 2014]
Disponible en: http://www.mrxnstkt.nl/
- Fig 46. [Fecha de consulta: 15 Agosto 2014]
Disponible en: http://www.nox-art-architecture.
com/
- Fig 3.1.1. (2006) Vivienda colectiva, Detail,
Bilbao, Pag 324
- Fig 3.1.2. Malagamba, Lucio (2007) Vivienda
en comn, AV Monografas n 126, Pag 65
- Fig 3.1.3. Halbe, Roland (2007) Vivienda en
comn, AV Monografas n 126, Pag 83
- Fig 3.1.4. Robt Hart (2002) Vivienda urbana,
AV Monografas n 97 , Madrid, Pag 57
- Fig 3.1.5. Geir Brendeland (2007) Vivienda en
comn, AV Monografas n 126, Pag 21
- Fig 3.1.6. Richters, Christian (2012) Vivir
juntos, AV Monografas n 156, Madrid, Pag 39
- Fig 3.1.7. Goula Adri (2012) Vivir juntos, AV
Monografas n 156, Madrid, Pag 66
- Fig 3.1.8. Richters, Christian (1997) Holanda
de nuevo, AV n 54, Pag 58
- Fig 3.1.9. Jan Bitter (2003) densidad 4, a+t, Pag
44
- Fig 3.1.10. MVRDV [Fecha de consulta: 22
Agosto 2014] Disponible en:http://www.mvrdv.
nl/
- Fig 3.1.11. MVRDV [Fecha de consulta: 22
Agosto 2014] Disponible en:http://www.mvrdv.
nl/
- Fig 3.1.12. MVRDV [Fecha de consulta: 22
Agosto 2014] Disponible en:http://www.mvrdv.
nl/
- Fig 3.1.13. (2006) Vivienda colectiva, Detail,
Bilbao, Pag 316
- Fig 3.1.14. [Fecha de consulta: 15 Agosto 2014]
Disponible en: http://www.atelierkempethill.
com/0053_1.html
- Fig 3.1.15. [Fecha de consulta: 15 Agosto
2014] Disponible en: http://wiki.ead.pucv.cl/
index.php/Departamentos_Gifu_Kitagata._
Jap%C3%B3n
- Fig 3.1.16. (2006) densidad edicin condensada,
a+t, Vitoria, versin digital
- Fig 3.1.17. Lacaton & Vassal [Fecha de consulta:
30 Agosto 2014] Disponible en: http://www.
lacatonvassal.com/?idp=56
- Fig 3.1.18. Richters, Christian (2012) Vivir
juntos, AV Monografas n 156, Madrid, Pag 44
- Fig 3.2.1.1-3.2.1.13 (2006) Vivienda colectiva,
Detail, Bilbao, Pag 324 -333
- Fig 3.2.2.1-3.2.2.11 Halbe, Roland (2007)
Vivienda en comn, AV Monografas n 126,
Pag 82-85
- Fig 3.2.3.1-3.2.3.15 Geir Brendeland (2007)
Vivienda en comn, AV Monografas n 126,
Pag 20-23
- Fig 3.2.4.1-3.2.4.14 Goula Adri (2012) Vivir
juntos, AV Monografas n 156, Madrid, Pag 66-
70

- Fig 3.2.5.1-3.2.5.12 Jan Bitter (2003) densidad
4, a+t, Pag 44-48
- Fig 3.2.6.1-3.2.6.13 MVRDV [Fecha de
consulta: 22 Agosto 2014] Disponible en:http://
www.mvrdv.nl/
- Fig 3.2.7.1-3.2.7.11 Vivienda colectiva, Detail,
Bilbao, Pag 316-320
- Fig 3.2.8.1-3.2.8.12[Fecha de consulta: 15
Agosto 2014] Disponible en: http://wiki.ead.
pucv.cl/index.php/Departamentos_Gifu_
Kitagata._Jap%C3%B3n
- Fig 3.2.9.1-3.2.9.13 Lacaton & Vassal [Fecha de
consulta: 30 Agosto 2014] Disponible en: http://
www.lacatonvassal.com/?idp=56
- Fig 3.3.1.1.-3.3.1.17 (2006) Malagamba, Lucio
(2007) Vivienda en comn, AV Monografas n
126, Pag 65-71
- Fig 3.3.2.1.-3.3.2.21 (2006) Robt Hart (2002)
Vivienda urbana, AV Monografas n 97 ,
Madrid, Pag 56-62
- Fig 3.3.3.1.-3.3.3.15 Richters, Christian (2012)
Vivir juntos, AV Monografas n 156, Madrid,
Pag 38-42
- Fig 3.3.4.1.-3.3.4.12 Richters, Christian (1997)
Holanda de nuevo, AV n 54, Pag 56-60
- Fig 3.3.5.1.-3.3.5.15 MVRDV [Fecha de
consulta: 30 Agosto 2014] Disponible en:http://
www.mvrdv.nl/
- Fig 3.3.6.1.-3.3.6.17 MVRDV [Fecha de
consulta: 30 Agosto 2014] Disponible en:http://
www.mvrdv.nl/
- Fig 3.3.7.1.-3.3.7.19 [Fecha de consulta: 15
Agosto 2014] Disponible en: http://www.
atelierkempethill.com/0053_1.html
112
- Fig 3.3.8.1.-3.3.8.11 (2006) densidad edicin
condensada, a+t, Vitoria, versin digital
- Fig 3.3.9.1.-3.3.9.17 Richters, Christian (2012)
Vivir juntos, AV Monografas n 156, Madrid,
Pag 44- 50
- Fig 4.2.1 y 4.2.7.-3.3.9.17 Vivienda colectiva,
Detail, Bilbao, Pag 324
- Fig 4.2.2 Malagamba, Lucio (2007) Vivienda en
comn, AV Monografas n 126, Pag 65
- Fig 4.2.3 MVRDV [Fecha de consulta: 30
Agosto 2014] Disponible en:http://www.mvrdv.
nl/
- Fig 4.2.4-4.2.5 [Fecha de consulta: 15
Agosto 2014] Disponible en: http://www.
atelierkempethill.com/0053_1.html
- Fig 4.2.8 - 4.2.11 Robt Hart (2002) Vivienda
urbana, AV Monografas n 97 , Madrid, Pag 57
- Fig 4.2.9 [Fecha de consulta: 30 Agosto 2014]
Disponible en:http://www.mvrdv.nl/
- Fig 4.2.10 Geir Brendeland (2007) Vivienda en
comn, AV Monografas n 126, Pag 21
112