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LEIN2925/2014
ARNALDO KNEY, Prefeito Municipal de Ivo . Fao saber que o Poder Legisla vo aprovou e eu sanciono a
seguinteLei:
TTULOI
DOSOBJETIVOS
1 Este cdigo aplicase tambm s edicaes existentes, quando de suas reformas, reconstruo,
ampliao,mudanadeusooudemolio,bemcomodasuamanuteno.
2Todososprojetosdevemestardeacordocomasexignciascon dasnestaLei,comoPlanoDiretore
demaisleiscomplementares,semprejuzododispostonaslegislaesestadualefederalper nentes.
Art. 2 O obje vo bsico desta Lei garan r padres mnimos de conforto e qualidade nas edicaes,
compreendendo:
IHabitabilidade.
IIDurabilidade.
IIISegurana.
TTULOII
DASDEFINIES
Art.3 ParaefeitodopresenteCdigosoadotadasasseguintesdenies:
IABNTaAssociaoBrasileiradeNormasTcnicas.
IIABERTURAovodeiluminaoe/ouven lao.
IIIALINHAMENTOLimiteocialentreoloteeologradouropblico.
IVALPENDREreacoberta,salientedaedicaocujacoberturasustentadaporcolunasoupilares.
VALTURADAEDIFICAOamedidamximaapar rdarefernciadenvel(RN)atopontomximoda
construoincluindocobertura,casademquinasereservatrios.
VIIAMPLIAOAcrscimoouaumentodereadeumaedicaofeitoduranteaconstruoouapsa
conclusodamesma.
VIII ANDAIME Plataforma elevada des nada a sustentar operrios e materiais durante a execuo de
obras.
IXAPARTAMENTOUnidadeautnomademoradiaemedicaomul familiar.
XAPROVAODEPROJETOAtoadministra voquelicenciaaconstruoereconheceaconcordnciado
projetocomalegislaoper nente.
XIREAGLOBALSomadassuper ciesdaprojeohorizontaldetodosospavimentosdeumaedicao,
incluindosubsoloesto.
XII REA PERMEVEL Soma das super cies no ocupadas e no pavimentadas, ou pavimentadas com
materialquepermitemapermeabilidadedasguasnosolo,sendonestecaso,calculadanarazode50%
(cinquentaporcento)darea.
XIIIREALIVRESuper ciedolotenoocupadapelaprojeohorizontaldaedicao.
XIV REA OCUPADA Super cie correspondente maior projeo horizontal da edicao, excluindo a
projeodosbeirais.
XVREATOTALDOPAVIMENTOSomadasreascomputveisenocomputveisdopavimento.
XVIIBALANOAvanodaedicao,almdaprumadadasparedesdopavimentoinferior.
XVIIIBALDRAMEVigadeconcretooumadeiraquecorresobrefundaesouestacas.
XIXBEIRALProlongamentodacobertura,almdaprumadadasparedes,atumalargurade1,20m(um
metroevintecen metros).
XXCOBERTURALajeoutelhadoquecobremumaedicao.
XXICOMPARTIMENTODivisesinternasdeumaedicao.
XXIICOPACompar mentoauxiliardacozinha.
XXIIICORREDORCirculaohorizontalentredependnciasdeumaedicao.
XXIVCONSTRUOdemodogeralarealizaodequalquerobra.
XXVCOTAIndicaoouregistrodedimenses;medida.
XXVIDEMOLIODesfazerqualquerconstruo.
XXIXDIVISALinhaquedeneoslimitesdoterreno.
XXXECONOMIAUnidadeautnomadeumaedicao.
XXXIEDIFCIOPrdiocomumoumaispavimentos.
XXXIIEMBARGOAtoadministra voquedeterminaaparalisaodeumaobra.
XXXIIIESCALARelaoentreasdimensesdodesenhoeamedidareal.
XXXIVESPECIFICAESDescriodosmateriaisetcnicasempregadosnaedicao.
XXXVFACHADAVistaexternadeumaelevaodaedicao.
XXXVIFACHADAPRINCIPALFachadavoltadaparaologradouropblico.
XXXVIIFORROElementosuperiorquedeterminaopdireitodeumcompar mento.
XXXVIIIFUNDAESElementoestruturaldaedicaodes nadoadistribuirascargasdasmesmassobre
osolo.
XXXIXGUARDACORPOOUCORRIMOElementoqueservederesguardoeapoio.
XLHABITAOMULTIFAMILIAREdicaodecarterresidencialcompostademaisdeumaeconomia.
XLI HABITAO POPULAR Edicao residencial com at 70,00m (setenta metros quadrados), sendo a
nicadoproprietrio,queapresentacaracters casespeciaisporsedes narespecialmenteapopulaesde
baixarenda.
XLIIHABITESEDocumentoqueautorizaaocupaoeusodaedicao,expedidopelorgocompetente
doMunicpio.
XLIII INCOMBUSTVEL Material que atende os padres de mtodo de ensaio para a determinao de
incombus bilidade.
XLIV LOGRADOURO PBLICO Parte da super cie da cidade des nada ao uso comum e circulao de
veculosepedestres.
XLVLOTEreadeterrenocomtestadaparaumlogradouropblico.
XLVIMARQUISELajeembalano,comopartedaestruturadaedicao,comusorestritoparaproteo
dospedestres.
XLVII MEIOFIO Elemento de pedra ou de concreto que separa em desnvel o passeio da pista de
rolamentodasviaspblicas.
XLVIII MEMORIAL DESCRITIVO Descrio dos materiais e tcnicas constru vas que sero u lizadas na
execuodaobra.
XLIXMEZANINOPisointermedirio,nopodendoocuparmaisque50%(cinquentaporcento)dareade
pisodocompar mentoquelhedacesso,nocaracterizadocomopavimento.
LPASSAGEMLIVREPassagemsemnenhumobstculo.
LIPASSEIOPartedaviapblicades nadacirculaodepedestres.
LIIPATAMARSuper cieintermediriaentredoislancesdeescada.
LIII PAVIMENTO Plano horizontal que compreende os elementos da edicao situados em um mesmo
nvel,oucomumadiferenadenvelnosuperiora1,50m(ummetroecinquentacen metros).
LIVPAVIMENTOTIPOPavimentocujaplantabaixaserepetenamesmaedicao.
LVI PRGOLA Elemento paisags co composto de pilares e vigas com o obje vo de suportar plantas e
abrigar bancos ou outros elementos de jardim, como rea de estar externa, podendo possuir pequena
coberturatranslcida.
LVII POO DE ILUMINAO E VENTILAO rea externa edicao des nada a iluminar e ven lar
compar mentos.
LVIII PORO Parte de uma edicao que ca abaixo do pavimento trreo, podendo ser u lizada
unicamentecomodepsito,compdireitoigualouinferiora2,20m(doismetrosevintecen metros).
LIXRECONSTRUOConstruirdenovo,nomesmolugarenaformaoriginal,qualquerobra,emparteou
notodo.
LXRECUOFRONTALDistnciamnimadaconstruoaoalinhamentodoterreno.
LXIRECUOLATERALEFUNDOSDistnciamnimadaconstruosdivisaslateraisedefundodoterreno.
LXII REFERNCIA DE NIVEL o nvel adotado em projeto para determinao da volumetria mxima da
edicao,quetercomobase,onvelmdiolongitudinaldopasseioparalotesplanoseemdeclive,sendo
que no caso de lotes em aclive, o nvel a ser adotado no poder ultrapassar o nvel mdio do perl
longitudinaldoterreno.
LXIIIREFORMAAlteraoousubs tuiodepartedeumaedicaoexistente,comousemmodicao
dereaoudeuso.
LXVREPAROSServiosdemelhoriaemanutenodascondiesdoselementosconstru vosnosprdios
existentes.
LXVISACADAoubalcoPartedaedicaocoberta,acessveleu lizvel,queavanaounodaprumada
deumaparede,tendopelomenosumafaceabertaparaoespaolivreexterior.
LXVIISALINCIAoelementoqueavanaalmdoplanodafachada,taiscomomolduras,frisos,vigas,
pilares,beiraiseoutroselementosquesesobressaiamsparedes.
LXVIIISOBRELOJAPavimentosituadoacimadaloja,edeusoexclusivodesta.
LXIXSTOEspaosituadoentrel malajeeotelhadodeumaedicao,quesercomputadocomo
reaconstruda,acessveleu lizvel,ondeopdireitoforigualousuperiora2,20m(doismetrosevinte
cen metros).
LXXSUBSOLOreaconstrudaabaixodonveldoterrenooudonveldereferncia,quenocomputana
contagemdospavimentos,nostermosdoIncisoLXIIdestear go,observadasasseguintesregras,conforme
disposiodolote:
a) Subsolo em lotes com declive: rea construda situada abaixo da referencia de nvel, independente da
conformaonaturaldoterreno.
b)Subsoloemlotescomaclive:reaconstrudasituadaabaixodareferenciadenveldoterreno,tendopelo
menosametadedopdireitoabaixodoterrenocircundante.
c) Nos lotes em aclive que formam esquinas, considerase subsolo rea construda situada que possuir a
metadedoseupdireitoabaixodopontomdiodocorteoblquoapar rdaesquina.
d)Noslotesemdeclivequeformamesquinas,considerasesubsoloreaconstrudasituadaabaixodonvel
mdio do passeio, da testada que ver a maior cota de nvel, independente da conformao natural do
terreno.
e)reaconstrudasituadaemsubsolonopoderincidiremrecuodeajardinamento.
LXXITAPUMEVedaoprovisriausadaduranteaconstruo.
LXXIITELHEIROEdicaoemformadecoberturasemlaje,podendoserfechadasomenteemduasfaces.
LXXIII TERRAO Local descoberto sobre uma edicao ou em balano ao nvel de um de seus
pavimentos,acimadoprimeiro,cons tuindopisoacessveleu lizvel.
LXXIVTESTADADivisasdolotecomologradouropblico.
LXXV TOLDO Elemento de proteo contra intempries, cons tuindo cobertura de material leve e
removvel,do polonaousimilar.
LXXVIVISTORIAInspeoefetuadapeloPoderPblicocomanalidadedevericarascondiesdeobras.
TTULOIII
DASOBRASERESPONSABILIDADES
IMunicpio.
IIAutordosprojetos.
IIIResponsveltcnicopelaexecuo.
IVProprietrioe/ouusurio.
Art. 5 As obras realizadas no municpio so iden cadas como construo, reconstruo, ampliao,
reformaedemolio,esomentepodemserexecutadasapsaprovaodoprojetoeconcessodelicena
paraconstruopeloMunicpio.
1Somentepoderserresponsveltcnicopelaexecuodeobras,oprossionallegalmentehabilitado,
cadastradonaPrefeituraMunicipal.
2EstarisentodopagamentodoImpostoSobreServiosdeQualquerNaturezaoprossionalquejfor
cadastradoemoutroMunicpio,desdequesejaresponsvelapenaspelaelaboraodosprojetos.
Art.7 deresponsabilidadedoMunicpio:
IAprovarprojetoselicenciarobrasemconformidadecomalegislaoper nente.
IIControlarescalizarobras.
IIIForneceracer dodeHabitese.
IVExigirmanutenopermanenteepreven vadasedicaesemgeral.
VResponsabilizaroproprietriodoimvele/ouoprossionaltcnicopelodescumprimentodalegislao
per nente.
1OMunicpionoassumequalquerresponsabilidadetcnicapelosprojetoseobrasqueaprovar.
Art.8 deresponsabilidadedoautordoprojeto:
IElaborarprojetosemconformidadecomalegislaomunicipaleasnormastcnicas.
IIAcompanhar,juntoaoMunicpio,todasasfasesdaaprovaodoprojeto.
IIIRespondersolidariamentejuntocomoresponsveltcnicopelaexecuoaoqueestaprevistonoinciso
IIdoar go9destaLei,naquiloquelheimputvel.
Art.9 daresponsabilidadedoresponsveltcnicopelaexecuo:
IEdicardeacordocomoprojetopreviamenteaprovadopeloMunicpio.
II Responder por todas as consequncias, diretas ou indiretas, advindas das modicaes efetuadas no
meioambientenazonadeinunciadaobra,emespecial,cortes,aterros,rebaixamentodolenolfre co,
erosoououtrasalteraesdanosas.
Pargrafonico.Nasituaoprevistanocaputdestear go,oproprietriodeverapresentar,noprazode15
(quinze) dias, novo responsvel tcnico, o qual dever enviar ao rgo competente do Municpio,
comunicaoarespeito,juntamentecomanovaAnotaodeResponsabilidadeTcnica(ART)ouRegistrode
ResponsabilidadeTcnica(RRT),sobpenadenosepoderprosseguiraexecuodaobra.
Art.11 deresponsabilidadedoproprietriooudousurio:
IResponder,nafaltaderesponsveltcnico,portodasasconsequncias,diretasouindiretas,resultantes
das alteraes no meio ambiente natural na zona de inuncia da obra, como cortes, aterros, eroso e
rebaixamentodolenolfre co,ououtrasmodicaesdanosas.
II Manter o imvel em conformidade com a legislao municipal, devendo promover consulta prvia
prossionallegalmentequalicadoparaqualqueralteraoconstru vanaedicao.
IIIManterpermanentementeembomestadodeconservaoasreasdeusocomumdasedicaeseas
reaspblicassobsuaresponsabilidade,taiscomopasseio,arborizaoeitenssimilares.
IVPromoveramanutenopreven vadaedicaoedeseusequipamentos,semprejuzododispostono
incisoIV,doAr go7,destaLei.
VSolicitaroHabitesedaconstruoquandoestaes verconcludaeantesdeserocupada.
TTULOIV
NORMASADMINISTRATIVAS
CaptuloI
DAAPROVAODOPROJETOEDALICENAPARACONSTRUO
Antesdeserrequeridaaaprovaodeprojetoealicenaparaconstruodeversersolicitada,em
Art.12
formulriopadronizadofornecidopeloMunicpio,umaDMDeclaraoMunicipal,contendoinformaes
sobre os ndices urbans cos, restries ambientais, dados cadastrais disponveis e alinhamento predial,
entreoutras.
1OMunicpiodeverforneceraDeclaraoMunicipalnoprazomximode30(trinta)dias,eestater
validadede1(um)ano,desdequenocontrariealteraesposterioresdalegislaoaplicvelnomomento
daaprovaodoprojeto.
2Nocasodaconstruoocupardoisoumaislotes,serexigidaafusodosmesmosantesdaaprovao
doprojeto.
3 No da responsabilidade do Municpio a denio dos limites dos terrenos bem como sua
demarcao.
IDeclaraoMunicipaldevidamentepreenchidapelorgomunicipalcompetente.
IIPlantadesituaodoterrenocomsuasdimensesedistnciaaumadasesquinas,apresentando,ainda,
oquarteirocomonomedetodasasruasquedelimitamaquadraesuaorientaosolar.
IIIPlantadelocalizaodaedicaoindicandosuaposiorela vasdivisasdolote,devidamentecotada,
ndicesurbans cosequadrodereas,topograa,indicaodecercamentodoloteoumuroesuaaltura,
posiodomeioo,larguradopasseio,postes,hidrantesebocasdelobo,equipamentosurbanos,indicao
dosrebaixosdeacessoservoresnopasseio,bemcomoasindicaesper nentesaomeioambiente,tais
comoalocalizaodervoreimuneaocorte,vegetaona vaexistentenolote,indicaodecursonatural
deguaexistentecomafaixadereadePreservaoPermanenteAPP,edeoutrasrestriesambientais.
VCortestransversalelongitudinaldaedicaocomasdimensesver cais,osnveisdospisos,aindicao
dosmateriaisdereves mento,persdotelhadoeperlnaturaldetodooterreno.
VIFachadasfrontalelateral.
VIIPlantadecoberturacomindicaodoescoamentodasguaspluviais.
VIIIMemorialdescri vodaedicaoeespecicaodosmateriais.
IXProjetosememoriaisdescri vosdasinstalaeshidrossanitrias.
XAnotaesdeResponsabilidadeTcnicaARTouRegistrodeResponsabilidadeTcnicaRRTdosprojetos
eexecues.
XIMatrculadeRegistrodeImvelatualizada,comdatadeemissode,nomximo,30(trinta)diasantes
daaprovaodeprojeto.
1 Todas as pranchas e memoriais relacionados devero ser entregues em 3 (trs) vias, devidamente
assinadospeloproprietrioepelosresponsveistcnicos,comexceodasregularizaes,quepoderoser
entreguesem2(duas)vias.
2 A Planta de Localizao, alm da cpia sica, dever ser disponibilizada em arquivo digital ao
departamento,noformato".dwg".
3 Quando se tratar de construes des nadas a outro m que no seja residencial unifamiliar, os
projetos, alm de atender s disposies deste Cdigo que lhes forem aplicveis, devero ter aprovao
prviadaSecretariadeSadeeAssistnciaSocialeSecretariadeSaneamentoeMeioAmbientee/ourgo
estadualcompetente,quandoforocaso.
4Aspranchasememoriaisdequetrataopargrafo1,paraefeitodeanlise,poderoserentreguesem
apenas1(uma)via.
5Emcasodealteraes,sernecessrioapresentarnovosjogosdecpias.
Art.14 Asescalasexigidasparaosprojetosso:
I1:500ou1:1000paraasplantasdesituao.
II1:200paraasplantasdelocalizao.
III1:50paraasplantasbaixas,cortes,fachadasehidrossanitrio.
IV1:200paraplantasdecobertura.
Pargrafo nico. Nos casos de projetos para construo de grandes propores, as escalas mencionadas
poderoseralteradasacritriodoprossional,desdequemantenhaalegibilidadedetodasasinformaes
necessrias.
Art. 15 O projeto que apresentar discordncia com as condies estabelecidas na presente Lei e demais
legislaesper nentes,podersercorrigidoourefeitodentrodeumprazode90(noventa)dias.
Art.16 Oprocessodeaprovaodoprojetoserindeferidoearquivado,decorridooprazoepermanecendo
adiscordnciaapontada.
Pargrafonico.Oprocessodeaprovaodoprojetopoderserdesarquivado,mediantesolicitao,desde
queosprojetossejamcorrigidosourefeitoseajustadassdiscordnciasapontadas,implicandoassimem
novopagamentodastaxasprevistas.
Art. 17 O prazo mximo para aprovao do projeto de 15 (quinze) dias, contados a par r do dia l
posteriordatadeentregadoprojetodeni vo,desdequeesteestejadevidamentecorrigido,deacordo
comosapontamentosrealizadospelorgomunicipalcompetente.
Pargrafonico.Aaprovaotervalidadede2(dois)anos.
Art. 18 Aps a aprovao do projeto, uma de suas vias car arquivada no Municpio e as demais sero
entregues ao requerente, que dever conservar uma no local da obra, disposio da autoridade
competente.
Pargrafo nico. Somente tero validade as vias que verem o carimbo "APROVADO" e a assinatura do
prossionalcompetente.
Art. 19 No ato da aprovao do projeto ser outorgada a Licena para Construo, que ter prazo de
validade igual a 2 (dois) anos, podendo ser revalidada, por igual perodo e por uma nica vez mediante
solicitaodointeressado.
1 Decorrido o prazo denido no "caput" sem que a construo tenha sido iniciada, considerarse
automa camenterevogadaaLicenaparaConstruo,bemcomoaaprovaodoprojeto.
2Paraefeitosdopresentear go,umaobraserconsideradainiciadaquandosuasfundaesebaldrames
es veremconcludos.
3ArevalidaodaLicenaparaConstruomencionadano"caput"destear gosserconcedidacasoa
obratenhasidoiniciada.
4SeoprazoinicialdevalidadedaLicenaseencerrarduranteaconstruo,estasterprosseguimento
se o prossional responsvel ou o proprietrio enviar solicitao de prorrogao por escrito, com pelo
menos30(trinta)diasdeantecednciaemrelaoaoprazodevignciadaLicena.
5OMunicpiopoderconcederprazossuperioresaoestabelecidono"caput"destear go,considerando
ascaracters casdaobraaexecutar,desdequesejacomprovadasuanecessidadeatravsdecronogramas
devidamenteavaliadospelorgomunicipalcompetente.
Art.20 Aexecuodasobrassomentepoderseriniciadadepoisdeconcedidaaaprovaodosprojetos.
Pargrafo nico. So a vidades que caracterizam o incio de uma construo, para efeito de controle
municipal:
a)Opreparodoterreno,caracterizadoporqualquer podemovimentaodeterra.
b)Aaberturadevalasparafundaes.
c)Oinciodeexecuodefundaessuperciais.
Art.21 Emcasodeparalisaodeobra,oresponsveldeverinformarosetorcompetentedoMunicpio.
1Paraocasodescritono"caput"destear go,mantmseoprazoinicialdevalidadedaAprovaopara
Construo.
2 A revalidao da Aprovao para Construo poder ser concedida, desde que a obra seja reiniciada
pelo menos 30 (trinta) dias antes do trmino do prazo de vigncia do alvar e estejam concludos os
trabalhosdefundaoebaldrame.
3Aobraparalisada,cujoprazodaAprovaoparaConstruotenhaexpiradosemqueestatenhasido
reiniciada,dependerdenovaaprovaodeprojeto.
CaptuloII
DAALTERAODOPROJETOAPROVADO
Art.22 Asalteraesdoprojetoaseremefetuadasapslicenciamentodaobradevemtersuaaprovao
requerida previamente, atravs de formulrio padronizado e do projeto alterado, seguindo o mesmo
processodeaprovaodeprojetosnovos,aosetorcompetentedoMunicpio.
CaptuloIII
DASREFORMASEAMPLIAES
Nas obras de reforma, com alterao de rea, reconstruo ou ampliao dos prdios existentes,
Art.23
deverserefetuadoomesmoprocessodeaprovaodeprojetosnovos,indicandosenaspranchas,atravs
deconveno,aspartesaconservar,demolirouconstruir.
Pargrafo nico. Para anlise dos projetos de ampliaes devero ser apresentadas as prexistncias no
lote,comasindicaesper nentesaprovao.
CaptuloIV
DASDEMOLIES
Art.24 Ademoliodequalqueredicaospoderserefetuadamediantelicenaexpedidapelosetor
competentedoMunicpio.
1 Dever ser apresentada planta de localizao com as devidas indicaes, bem como a cpia da
MatrculaatualizadaexpedidapeloRegistrodeImvel.
2Noscasosdeedicaescominteressehistrico,deveroserouvidososConselhosrelacionadoscomo
PlanoDiretorepatrimniohistrico,quedeveroemi rparecerdeavaliaodopleitoeconsideradasasleis
especcassobreopatrimniohistricoedicado.
3Paraasedicaescommaisdedoispavimentoseasedicaessobreoalinhamentofrontal,divisas
laterais e dos fundos, alm das que o Municpio determinar, o proprietrio dever apresentar prossional
legalmentehabilitado,responsvelpelaexecuodosservios.
5 A licena para demolio no subs tui a cer do de demolio que dever ser solicitada atravs de
requerimentodevidamenteprotocoladojuntoaorgocompetentedoMunicpioqueapsvistoriaedesde
quenoconstemdbitosanterioresreferentesedicao,oexpedirnoprazode15(quinze)dias.
CaptuloV
DASREGULARIZAES
Aregularizaodeobrarealizadaatravsdomesmoprocessodeaprovaodeprojetosnovose
Art.25
deveviracompanhadadoLaudodeRegularizao,devendoserinformadaadatadaconstruo.
1Oprojetodeverserencaminhadocomasituaoexistenteeasmodicaespropostasdeacordoa
legislao.
2Ohabiteseserconcedidomedianteavericaodasobraspropostas.
Art.26 Obrassemcondiesderegularizaodevemserdemolidas.
Art.27 Leiposteriorpoderpreverregrasespeciaiseprazospararegularizaes.
CaptuloVI
DAISENODEAPROVAODEPROJETO
Pargrafonico.consideradaemcondiesdehabitabilidadeaedicaoque:
IGaran rseguranaaseususuriosepopulaoindiretamenteaelaafetada.
IIPossuirtodasasinstalaesprevistasnoprojeto,funcionandoacontento.
III For capaz de garan r a seus usurios padres mnimos de conforto trmico, luminoso, acs co e de
qualidadedoar,conformeoprojetoaprovado.
IVNoes veremdesacordocomasdisposiesdestaLei.
V Atender s exigncias do Corpo de Bombeiros rela vas s medidas de segurana contra incndio e
pnico.
VI Tiver garan da a soluo de esgotamento sanitrio prevista em projeto aprovado e vistoria efetuada
duranteaexecuo.
VIITiveropasseiopblicoexecutado,salvosearuanoes verpavimentada.
Art. 31 Por ocasio da vistoria, se for constatado que a edicao no foi construda de acordo com o
projetoaprovado,oproprietrioserno cado,salvooscasosdeautuao,deacordocomasdisposies
destaLei,eobrigadoaregularizaroprojeto,casoasalteraespossamseraprovadas,oufazerademolio
ou as modicaes necessrias para regularizar a situao da obra, caso as alteraes no possam ser
aprovadas.
Art. 32 A vistoria dever ser efetuada no prazo mximo de 15 (quinze) dias, a contar da data do seu
requerimentoeoHabitese,concedidoourecusado,dentrodeoutros15(quinze)dias.
Pargrafo nico. Os prazos referidos neste ar go passam a contar a par r do dia l posterior ao da
apresentaodorequerimento.
Art.33 NenhumaedicaopoderserocupadaantesdaconcessodoHabitesepeloMunicpio.
1Noserconcedidoohabiteseparaedicaeslocalizadasemviaspavimentadassemqueopasseio
pblicotenhasidoexecutado.
2NoserconcedidooHabiteseseavistoriadasinstalaessanitriasnoforefetuadaeaprovadae
semoAlvardoCorpodeBombeiros,quandoexigvel.
3 Em prdios de mais de uma economia, o Habitese poder ser concedido para economias isoladas,
antesdaconclusototaldaobra,desdequeasreasdeusocole voestejamcompletamenteconcludase
tenhamsidoremovidosostapumeseandaimes.
4 O Habitese parcial no subs tui o Habitese que deve ser concedido no nal da obra, cando o
proprietriosujeitomulta,senosolicitarohabitesetotalnonaldaobra.
CaptuloVIII
DASPENALIDADES
SEO I
DAS DISPOSIES GERAIS
Art.34 CabescalizaodaAdministraoMunicipalrealizarasvistoriasnombitodesuacompetncia,
podendoemi rno caesemformadeadvertncia,autosdeinfrao,autuaoeembargosempreque
houverdescumprimentodapresenteLei.
Art. 35 Necessariamente como primeira medida, quando constatada discordncia com a presente Lei, a
Administrao Municipal emi r a respec va no cao, em formulrio adequado, sendo uma cpia
entregueaoautuado,queconter:
IAdesignaodadata,localehoraemquesedeuainfrao.
IIOfatoouoatoquecons tuiuainfrao.
IIIOnomedoinfratoroudenominaoqueoiden que,indicandosuaresidnciaousede.
IVA(s)penalidade(s)passveisdeseremaplicadas.
VOprazoparainterposiodedefesaparaaautoridadeNo cantee/ouregularizaodasituao.
1JuntamentecomaNo cao,poderserdeterminadaaparalisaodaexecuodasobras,atasua
regularizaoouapreciaodadefesaeventualmenteapresentada.
2Onocumprimentodaordemdeparalisaodaexecuodaobraensejarnaaplicaoimediatado
dispostonoar go37,independentementedehaverprazoparainterposiodedefesa.
1Nomesmoprazodispostonocaput,oinfratorpoderconcordarcomoteordascalizaomunicipal,
quando dever, por escrito, se comprometer a regularizar as infraes constatadas ou a apresentar,
conformeforocaso,orespec voprojetoderegularizao.
IAdesignaodadata,localehoraemquesedeuainfrao.
IIOfatoouoatoquecons tuiuainfrao.
IIIOnomedoinfratoroudenominaoqueoiden que,indicandosuaresidnciaousede.
IVA(s)penalidade(s)quelheestsendoimposta.
VPrazode15(quinze)diasparainterposioderecursoAdministraoMunicipal.
Pargrafo nico. Dever haver correspondncia entre as informaes constantes do auto de infrao e as
queconstavamnano cao.
Art. 38 Alm das penalidades impostas ao infrator do processo de construo dever ser determinada a
paralisaodaexecuodasobras,atasuaregularizao.
Art.39 AsinfraessdisposiesdestaLeiseropunidascomasseguintespenas:
IMultas.
IIEmbargo.
IIIInterdio.
IVDemolio.
Art.40 Amultaserimpostasemprequeoautuadonoapresentarrecursoaoautodeinfraoouquando
omesmoforimprovidopelaAdministraoMunicipal.
Pargrafonico.Daaplicaodamultaserdadoconhecimentoaoinfrator,queteroprazode30(trinta)
diasparaefetuaropagamentooudepositarorespec vovalor,sobpenadesuainscrioemdvidaa vado
Municpio,comaaplicaodosdisposi vosdalegislaotributriadoMunicpio.
Art.41 Caber a aplicao de multa, independentemente de outras penalidades previstas pela legislao
emgeraleobservadooar go40,paraasseguinteshiptesesdeirregularidades:
IObrasexecutadasemdesacordocomoprojetoaprovadoelicenciado.
IIObrasiniciadassemprojetoaprovadoelicenciado.
IIIEdicaesocupadassemqueoMunicpiotenhafornecidoacer dodeHabitese.
IVObrassendoexecutadassemresponsabilidadedeprossionallegalmentehabilitado.
VObrasinvadindoosrecuosobrigatrios.
VIRampase/ououtrosobstculossimilaresemconstruooujconstrudasdentrodopasseiopblico.
VIIObrasdemolidassemadevidalicena.
Pargrafonico.Seraplicadamultacorrespondentea1,3(umvrgulatrs)vezesovalordaURM(Unidade
deRefernciaMunicipal),nocasodasinfraesmencionadasnestear go.
Art.42 Almdaaplicaodasmultas,asobrasemandamentoseroembargadas,noscasosprevistosno
ar go 41 e/ou quando es ver em risco a estabilidade da obra, com perigo para o pblico ou para os
operrios.
1Asobrasqueforemembargadasdeveroserimediatamenteparalisadasatquesejamsa sfeitastodas
asexignciasquedeterminaramoembargo.
2Independentementedopagamentodamultareferidanoar go40,seraplicadamultacorrespondente
a4(quatro)vezesovalordaURM,senoprazode24(vinteequatro)horasnoforobedecidooembargo,
acrescidode50%(cinquentaporcento)dovalordaURM,pordiadenocumprimentodoembargo.
Pargrafo nico. A interdio ser imposta por escrito, aps vistoria efetuada pelo setor competente do
Municpio.
Art. 44 A demolio total ou parcial das construes ser imposta pelo Municpio, mediante in mao,
quando:
IClandes nas,ouseja,aqueforfeitasemaprviaaprovaodoprojetooulicenaparaconstruo.
IIForfeitasemobservnciadoalinhamentoouemdesacordocomalegislaodeusoeocupaodosoloe
comoprojetoaprovado.
IIICons turemameaaderuna,comriscoiminenteseguranapblica.
Pargrafonico.Ademolio,totalouparcial,serfeitapeloproprietrio,semnusparaopoderpblico.
TTULOV
EXECUODEOBRAS
CaptuloI
SEO I
CONSERVAO E PROTEO DOS LOGRADOUROS
Art.45Duranteaexecuodasobras,oprossionalresponsveldeveorientaroproprietrioaaplicartodas
as medidas necessrias para que os logradouros, no trecho fronteiro obra, sejam man dos em estado
permanentedelimpezaeconservao.
Art. 46 Nenhum elemento do canteiro de obras poder prejudicar a arborizao da rua, a iluminao
pblica,avisibilidadedeplacas,avisosousinaisdetrnsitoeoutrasinstalaesdeinteressepblico.
Art.47 Nenhummaterialpoderpermanecernologradourosenootemponecessrioparasuadescargae
remoo,salvoquandosedes naraobrasnoprpriologradouroounomurodealinhamento.
Pargrafo nico. A no re rada dos materiais ou do entulho autoriza o Municpio a fazer a remoo do
material encontrado em via pblica, dandolhe o des no conveniente, assim como a desobstruo do
sistema de drenagem, e a cobrar dos executores da obra a despesa dos servios, da recuperao dos
passeios pblicos e da res tuio da cobertura vegetal prexistente, aplicandolhe as sanes cabveis,
entreelasaMultaequivalenteaovalorde01(uma)URM.
SEO II
TAPUMES
Art. 48 Toda e qualquer edicao a ser construda ou demolida junto ao alinhamento, ser
obrigatoriamenteprotegidaportapumesquegarantamaseguranadostranseuntesedosprdiosvizinhos.
1Ostapumessomentepoderosercolocadosapsaexpedio,pelorgocompetentedoMunicpio,da
AprovaoparaConstruoouDemolio.
2Ostapumesdeveroteralturamnimade2,00m(doismetros)emanterlivre,nomnimo,1,00m(um
metro)dopasseiopblico.
3Nocasodeparalisaodeumaobrapormaisde90(noventa)dias,deverserdesimpedidoopasseio
pblicoeconstrudoumtapumenoalinhamentodoterreno.
4Apsotrminodasobras,ostapumesdevemserre radosnoprazomximode10(dez)dias.
5 Na pintura ou pequenos reparos das fachadas dos prdios em alinhamentos com a via pblica,
dispensadoousodetapume,sendoobrigatrioousodecavaletescomsinaisindica vosparaasegurana
pblica.
SEO III
ANDAIMES
IApresentarperfeitascondiesdeseguranaeobservardistnciasmnimasemrelaorededeenergia
eltrica,deacordocomasnormasbrasileiras,devendo,senecessrio,serconsultadaaconcessionriade
energiaeltricaparaeventualdesligamentoouisolamentotemporriodarede.
IIOcupar,nomximo,alarguradopasseiomenos1,00m(ummetro)eobservarpassagemlivrede2,50m
(doismetrosecinquentacen metros)dealtura.
IIISerdotadodeproteoemtodasasfaceslivresparaimpediraquedademateriais.
IVSerexecutadodeformaanoprejudicaraarborizaoouailuminaopblica.
Art.50 Osandaimesdeobrasdemaisde2(dois)pavimentosdeveroserprotegidosexternamenteportela
ousimilar,demaneiraagaran raseguranadosoperrioseevitaraquedademateriaisnoslogradourosou
prdiosvizinhos.
TTULOVI
CaptuloI
CONDIESRELATIVASAOSTERRENOS
SEO I
CONDIES GERAIS
NenhumaobrapoderserexecutadaemterrenoemdesacordocomaLeideParcelamentodoSolo
Art.51
UrbanoeSistemaVirio,ressalvadosaquelesquepossuamdireitosadquiridos.
Art.53 Semprviosaneamentodosolo,nenhumaedicaopodeserconstrudasobreterrenoalagadio,
midooupantanoso.
1 O saneamento do solo deve car sob responsabilidade de prossional legalmente habilitado, que
apresentarlaudocircunstanciadoaonaldaoperao.
2proibidaaconstruodequaisqueredicaesemterrenoquetenhaservidocomodepsitodelixo.
Pargrafonico.Ademarcaodealinhamentoenivelamentopodesersolicitadanomesmorequerimento
deAprovaoparaConstruo.
1Sefordoseuinteresse,oMunicpiopoderexecutaraobraecobrladoproprietrio,juntamentecom
multanovalorde1(uma)URM.
2 Os passeios devero ter declividade transversal mxima de 3% (trs por cento), assim como devero
atenderasdisposiesdeacessibilidadeestabelecidaspelaNBR9050,asorientaesdesteCdigo,daLeide
ParcelamentodoSoloUrbano,SistemaVirioedoPlanoDiretor.
3Quandoospasseiosnoseacharemembomestado,oMunicpioin marosproprietriosaconsert
losnoprazomximode90(noventa)dias.
4Decorridooprazosemqueestesefetuemoconserto,oMunicpiopoderrealizaroservio,cobrando
doproprietrioasdespesastotais.
6 O reves mento do passeio pblico dever ser executado, respeitada a largura mnima da faixa de
circulao de pedestres de 1,50m (um metro e cinquenta cen metros) correspondente a largura para
deslocamentoemlinharetadeumpedestreeumapessoaemcadeiraderodas.
7 A largura mnima a pavimentar poder ser modicada, a critrio da Secretaria Municipal de Obras
Pblicas e Servios Urbanos, no caso de recuperao de loteamentos existentes de responsabilidade do
Municpio ou a critrio da Secretaria Municipal de Saneamento e Meio Ambiente, no caso de ruas com
rvorescujascaracters casrecomendemaumentararealivre.
8Opasseiopblicodeveserexecutadoemconsonnciacomainclinaodomeiooecomosnveisde
alturadospasseiosdosimveislindeiros.
9vedadaaconstruonopasseiodeelementosconstru vossobformadedegraus,rampas,oreiras,
canaletas para escoamento de gua que possam obstruir a sua con nuidade ou mesmo a circulao de
pedestres,bemcomo,prejudicarocrescimentodervores.
10Oseventuaisajustesnecessriosparaoacessodeveculosdevidoinclinaodolotedevemocorrer
obrigatoriamentedentrodolote.
11Qualquerobradeconstruooudecolocaodeelementosconstru vosoudemobiliriourbanono
passeiodeverserprecedidadelicenajuntoSecretariaMunicipaldeObrasPblicas.
13 Todo o passeio que no sa sfaa s condies estabelecidas neste cdigo poder, a critrio do
Municpio,terexigidaasuaremoo,adequaoousubs tuio.
Pargrafonico.Seestesnoozerem,oMunicpiopoderrealizarosservios,cobrandodoproprietrioas
despesastotais,acrescidodovalordamultaem1(uma)URM.
1Amesmaprovidnciadestear gopoderserdeterminadanasdivisascomvizinhos,quandoaterrado
terrenomaisaltoameaardesabarouparaevitaroarrastamentodeterraemconsequnciadeenxurradase
possveisinltraes,prejudicandoosimveislindeiros.
2 Obrigatoriamente dever a obra de execuo de muros de arrimo ser acompanhada por responsvel
tcnicohabilitadonoCREAeapresentadaARTdeprojetoeexecuo.
3Oinfratorserin madoaconstruiromurodentrode90(noventa)dias,endoesteprazo,nosendo
atendida a in mao, o Municpio executar as obras, cobrando do proprietrio as despesas feitas,
acrescidasde20%(vinteporcento)demultasobreoscustosapurados.
Art.58 Osmuros,emdivisaslateraisefundos,foradafaixaderecuodeajardinamentoobrigatrio,podem
ter,nomximo,2,00m(doismetros)dealturaemvedaodonvelnaturaldeterreno.
1Osmurosdentrodafaixaderecuodejardimobrigatrio,frenteelateral,podemter,nomximo,1,00m
(ummetro)dealturaemvedaodonvelnaturaldoterreno,sendoqueacimadestamedidaserpermi da
cercasemvedaovisual.
2Emlogradouroscomdeclive,asvedaesconstrudasnatestadapoderoserescalonadas,observando
asalturasmximaspermi das.
3 A profundidade das coberturas de portes no poder ultrapassar 1,50m (um metro e cinquenta
cen metros), sendo que apenas a metade poder ser projetada sobre o passeio e dever respeitar altura
mnimalivrede2,60m(doismetrosesessentacen metros)emrelaoaonveldeste.
Art.60 AsempresasinstaladorasdecercasenergizadasqueatuaremnoMunicpiodeveroserregistradas
no CREA Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura, e possuir engenheiro eletricista ou eletrnico
comoresponsveltcnico.
1Serobrigatria,emtodasasinstalaesdecercasenergizadas,aapresentaodeARTAnotaode
ResponsabilidadeTcnica.
2 As cercas energizadas devero respeitar altura mnima de 2,20m (dois metros e vinte cen metros),
medidosdaparteexternadoimvelcercadoatoprimeiroodearameenergizado.
3Acada10,00m(dezmetros)obrigatriaapresenadeplacasdeadvertncia,quetambmdevemser
colocadasnosportesouportasdeacessoexistentesaolongodacercaeemcadamudanadedireo.
4Asplacasdeadvertnciasdevero,obrigatoriamente,possuirdimensesmnimasde10cmX20cm(dez
cen metrosporvintecen metros)edeveroterseutextoesmbolovoltadosparaambososladosdacerca.
5 Quando a cerca energizada es ver instalada em linhas divisrias de imveis, dever haver a
concordnciaexplcitadoproprietriodesseimvel,comrelaoreferidainstalao.
6 Caso haja recusa por parte dos proprietrios dos imveis vizinhos na instalao do sistema de cerca
energizadaemlinhadivisria,areferidacercaspoderserinstaladacomumngulode45(quarentae
cincograus)mximodeinclinaodentrodoimvelbeneciado.
SEO II
ESCAVAES E ATERROS
Art.61Nasescavaeseaterrosdeveroseradotadasmedidasdeseguranaparaevitarodeslocamento
deterraparaforadasdivisasdoloteemconstruooueventuaisdanossedicaesvizinhas,viaspblicas
egaleriasdeguapluvial.
Art.62 Nocasodeescavaeseaterrosdecarterpermanente,quemodiquemoperldolote,antesdo
inciodosmesmos,oresponsveltcnicoeoproprietriocamobrigadosaprotegerasedicaeslindeiras
eologradouropblico,comobrasdeproteocontraodeslocamentodeterra.
IMovimentaodeterracommaisde1.000,00m(ummilmetroscbicos)dematerial.
IIMovimentaodeterracomqualquervolumeemreaslindeirasacursosd`gua,reasdevrzeaede
soloshidromrcosoualagadios.
IIIMovimentaodeterracomqualquervolumeemreassujeitaseroso.
IV Alterao de topograa natural do terreno que a nja super cie maior que 1.000 m (um mil metros
quadrados).
Art.64 Alicenaparaexecuodeescavaes,corteseaterrosdeveserprecedidadeestudodeviabilidade
tcnica,comvistasvericaodascondiesdeseguranaedepreservaoambiental.
IRegistrodoimvel.
IIPerlnaturaldoterreno,comindicaodaalteraosolicitadaedasmedidasdecontenopropostas.
III Memorial descri vo informando po do solo, volume do corte ou aterro e medidas a serem tomadas
paraproteosupercialdoterreno.
IV Projetos contendo todos os elementos geomtricos que caracterizem a situao do terreno antes e
depoisdaobra,inclusivesistemadedrenagemeconteno.
Pargrafo nico. As disposies deste ar go podero ser igualmente aplicadas no caso de construo de
subsolos,acritriodamunicipalidade.
CaptuloII
CONDIESRELATIVASSEDIFICAES
SEO I
CONDIES GERAIS
Art. 66 Quando se tratar de construes des nadas a outro m que no seja residencial unifamiliar, os
projetos,almdeatendersdisposiesdesteCdigoquelhesforemaplicveis,deveroobedecer,emtudo
oquelhescouber,sexignciasdoCorpodeBombeirosrela vassmedidasdeseguranacontraincndioe
pnico e a NBR 9050 da Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT, a m de permi r o acesso,
circulaoeu lizaoporpessoasportadorasdenecessidadesespeciais.
Art.67 Asobrasaseremrealizadasemconstruesintegrantesdopatrimniohistricomunicipal,estadual
oufederal,deveroatendersnormasprpriasestabelecidaspelorgodeproteocompetente.
Art. 68 Para construo ou reforma de instalaes capazes de causar, sob qualquer forma, impactos ao
meioambiente,serexigidalicenaprviaambientaldorgomunicipalcompetente,quandodaaprovao
doprojeto,deacordocomodispostonalegislaoper nente.
Pargrafo nico. Consideramse impactos ao meio ambiente as interferncias nega vas nas condies de
qualidadedasguassuperciaisesubterrneas,dosoloedoar,bemcomorudosnousodoespaourbano.
SEO II
FUNDAES
Art.69 Asfundaessoexecutadasdemodoqueacargasobreosolonoultrapasseoslimitesindicados
nasespecicaesdaAssociaoBrasileiradeNormasTcnicas(ABNT).
Art.70 Asfundaesnopodeminvadiroleitodaviapblica,devendoserexecutadasdemaneiraqueno
prejudiquemosimveisvizinhos,sejamtotalmenteindependentesesituadasdentrodoslimitesdolote.
SEO III
PAREDES
As paredes, tanto externas como internas, quando executadas em alvenaria de jolo comum,
Art. 71
deveroterespessuramnimade0,15m(quinzecen metros).
1 Em qualquer caso, as paredes de alvenaria que cons turem divisas de economias dis ntas e as
construdasnasdivisasdoslotes,deverosertotalmentevedadaseterespessuramnimade0,20m(vinte
cen metros).
2 Construes na divisa, com coberturas independentes, devero ter paredes independentes, com
espessurade0,20m(vintecen metros)cadaecomadevidaimpermeabilizao.
3Estasespessuraspoderoseralteradas(excetoemparedesdedivisa)quandoforemu lizadosmateriais
denaturezadiversa,desdequepossuamcomprovadamente,nomnimo,osmesmosndicesderesistncia,
impermeabilidadeeisolamentotrmicoeacs co,conformeocaso.
4Emcasodeparedesdedivisadolote,oselementosvazadosoutranslcidos,deveroobedeceraltura
mnimade2,00m(doismetros)decadapiso.
5 Em caso de terraos ou sacadas na divisa do lote dever ser prevista parede com 0,20m (vinte
cen metros) de espessura e altura de 2,00m (dois metros), obedecendo gola de 75cm (setenta e cinco
cen metros).
SEO IV
MARQUISES E BALANOS
Nasfachadasdistanciadasdoalinhamentoemconsequnciadorecuofrontalobrigatrio,ssero
Art.72
permi das marquises e construes em balano se forem observadas uma altura mnima de 2,60m (dois
metrosesessentacen metros)emrelaoaonveldopasseioeumbalanosobreorecuodenomximo
1,50m(ummetroecinquentacen metros).
SEO V
ESCOAMENTO DAS GUAS PLUVIAIS E COBERTURAS
Art.73 Ascoberturasdasedicaesdeveropreversistemadeescoamentodeguaspluviaisdentrodos
limitesdolote.
Art.74 Oescoamentodasguaspluviaisdoterrenoparaarededeesgotopluvialou,nafaltedesta,paraas
sarjetasdoslogradourospblicos,deveserfeitoatravsdecondutoressobospasseios.
Art. 75 As instalaes para escoamento de guas pluviais devero ser executadas de acordo com o que
estabeleceaNB611daABNT(AssociaoBrasileiradeNormasTcnicas).
Art.76 Noscasosemqueocoletorpluvialpassarporpropriedadelindeira,deverserjuntadaaoprojeto
uma declarao de autorizao do proprietrio daquele imvel, por instrumento par cular e com rma
reconhecida,concedendopermissoindispensvelligaoquelecoletor.
Os beirais com at 1,20m (um metro e vinte cen metros) no sero considerados como rea
Art. 77
construda,desdequenotenhamu lizaonaparteinferior.
Art.78 Ascalhasdeveroestarnaparteinternadaparedededivisa,sendoqueoprolongamentodaparede
sobreotelhado(pla banda),quandonadivisa,deverteralturamnimade0,30m(trintacen metros).
Art.79 Todaequalquersacadadeverserguarnecidadeguardacorposquedeveropossuiralturamnima
de0,95m(noventaecincocen metros).
SEO VI
CHAMINS
Aschaminsdequalquerespcieserodispostasdemodoqueafumaa,afuligem,osodoresou
Art.80
resduosexpelidosnoincomodemapopulao,possuindoalturamnimade1,50m(ummetroecinquenta
cen metros)acimadotelhado.
Pargrafo nico. O Municpio poder exigir a modicao das chamins existentes ou o emprego de
disposi vosan poluentes,independentementedaalturadasmesmas.
Pargrafo nico. No permi do encostar parede de divisa chamins, foges, fornos ou quaisquer
aparelhos ou depsitos susce veis de produzir inltraes ou interferncias prejudiciais ao vizinho,
excetuandochaminsdeusoresidencial,desdequeatendendoodispostonoAr go80.
SEO VII
POO DE ILUMINAO E VENTILAO
I Ter, no mnimo, 1,50m (um metro e cinquenta cen metros) de afastamento do vo de iluminao e
ven laofacedaparedequelhequeoposta,oudivisadolote,medidosobreaperpendiculartraada
emplanohorizontal.
III Permi r, quando houver mais de dois pavimentos, a inscrio de um crculo cujo dimetro "D", em
metros,sejadadopelafrmula:D=(H/10)+1,50;sendo"H"adistnciadoforrodol mopavimentoao
nveldopisodoprimeiropavimentoservidopelarea.
IVTerreamnimade9,00m(novemetrosquadrados),quandosetratardesalas,dormitrios,locaisde
trabalho,copasecozinhas,quandoserviraeconomiasdis ntas.
Pargrafo nico. No caso de edicaes des nadas exclusivamente a uma residncia unifamiliar no ser
aplicvelafrmuladodimetro,prevalecendoapenasasdemaisexigncias.
Iserdotadasdeacessoparalimpeza;
II ter as paredes reves das at altura de 1,50m (um metro e cinquenta cen metros) com material liso,
lavvel,resistenteeimpermevel;
IIIterralosoucaixacoletoradegua.
SEO VIII
VOS DE ILUMINAO E VENTILAO
Devero ser explorados o uso de iluminao natural e a renovao de ar, sem comprometer o
Art. 84
confortotrmicodasedicaes.
Art. 85 Todos os compar mentos, de qualquer lugar habitvel, para os efeitos de insolao, ven lao e
iluminao, devero ter aberturas em qualquer plano, abrindo para a via pblica, espao livre do prprio
imveloureadeservidolegalmenteestabelecida.
Art.86 A soma das super cies dos vos de iluminao e ven lao de um compar mento ter seu valor
mnimodenidopelafraodareadopisodocompar mento,conformeoseguinte:
ISalas,dormitrioselocaisdetrabalho(salascomerciais,escritrios,consultriosegabinetesdetrabalho):
1/6(umsexto)dareadopiso.
IICozinhas,copas,lavanderias,closetedespensas:1/8(umoitavo)dareadopiso.
IIIBanheiros,escadas,corredorescommaisde10m(dezmetros)decomprimento,garagem,depsitose
demaiscompar mentosdeu lizaotransitria:1/10(umdcimo)dareadopiso.
IVLojas,pavilhes,galeriasecentroscomerciais,auditrioseoutroslocaisdereuniodepblico:1/10(um
dcimo)dareadopiso.
V Garagens cole vas e garagens residenciais de uso exclusivo para guarda de veculos: ven lao
permanente,iguala,nomnimo,1/20(umvigsimo)dareadopiso.
Pargrafo nico. Em ambientes integrados, adotase para o clculo do vo de ven lao e iluminao a
fraomaisexigente.
Art. 89 Poder ser dispensada a abertura de vos de iluminao e ven lao em cinemas, auditrios,
teatros, lavabos, e compar mentos de u lizao especial, desde que seja subs tuda por processos
mecnicosindicadosnoprojetoarquitetnico.
1 A dispensa de que trata este ar go poder ser aplicada a outras edicaes de carter comercial ou
industrial,desdequeapresenteprojetoderenovaomecnicadear,deacordocomasnormasdaABNT,e
assinadoporresponsveltcnico.
2OHabitesesomenteserexpedidoapsvistoriadaobra,daexecuoefuncionamentodosistemade
renovaomecnicadoardequetrataopargrafoanterior.
Art. 90 Quando os compar mentos verem aberturas para a insolao, ven lao e iluminao sob
alpendre,terraoouqualquercoberturaareadovoiluminantenaturaldeverseracrescidademais20%
(vinteporcento),almdomnimoexigidoparaocompar mento.
Pargrafonico.Adistnciadaaberturadocompar mentoatonaldaprojeodacoberturanodever
sersuperiora3,00m(trsmetros).
SEO IX
PORTAS
Art. 92 O dimensionamento das portas dever obedecer altura mnima de 2,10m (dois metros e dez
cen metros)esseguinteslargurasmnimasdevolivre:
IPortadeacessoprincipal:
a)servindoaumaeconomia:0,90m(noventacen metros).
b)servindoamaisdeumaeconomia:1,20m(ummetroevintecen metros).
II Portas internas e externas, portas de acesso principal a sanitrios de uso pblico: 0,80m (oitenta
cen metros).
IIIPortasdesanitrios,depsitos,despensas,closetesecundriasemgeral:0,60m(sessentacen metros).
IVPortasdegaragens(volivre):2,40m(doismetrosequarentacen metros).
VPortasdeacessoasanitriosparadecientesatendendoaNBR9050.
Pargrafonico.AlarguramnimadeverseraumentadanoscasosprevistosnanormaNBR9077(Sadasde
emergnciaemedi cios).
SEO X
ESCADAS E RAMPAS
Art.95 Asescadasdevero:
I Ser incombus veis quando atenderem a mais de dois pavimentos, excetuandose as escadas das
edicaesresidenciaisdeumaeconomiaeasescadasdeservioqueliguemalojasobrelojadosprdios
comerciais.
IIITerlarguramnima:
a)1,00m(ummetro):quandoemresidnciasunifamiliares.
b) 1,10m (um metro e dez cen metros): em edicaes comerciais, de servio ou industriais de uma
economia.
c)1,20m(ummetroevintecen metros):emedicaesdemaisdeumaeconomia.
d)0,60m(sessentacen metros):quandoparausoeventual(stoeporo).
IVTerdegrauscomalturamximade0,19m(dezenovecen metros),elarguramnimade0,25m(vintee
cincocen metros),devendoodimensionamentoserfeitopelafrmuladeBlondel:2h+b=0,63ma0,64m;
onde"h"aalturadosdegrause"b"asualargura.
VTercorrimocomalturamnimade0,85m(oitentaecincocen metros),quandoodesnvelavencerfor
superiora1,20m(ummetroevintecen metros).
VI Ter patamar intermedirio com dimenso mnima correspondente largura da respec va escada,
semprequeonmerodedegrausconsecu vosforsuperiora16(dezesseis).
VIINenhumaportapodeabrirsobreosdegraus,sendoobrigatrioousodepatamar.
VIIISerreves dasdematerialnoescorregadio.
1ParaosefeitosdesteCdigo,escadasdeferronosoconsideradasincombus veis.
2 S sero permi das escadas helicoidais quando interligar dois compar mentos de uma mesma
economia,parausoeventual.
3Serpermi daescadacomdimensesmenoresdasestabelecidasnoincisoIVquandocomprovadoo
usoeventualdamesma,taiscomoacessoareservatrio.
Art.96 Nasescadasemlequeodimensionamentodosdegrausdeverserfeitonocentrodosmesmos,ea
larguramnimajuntoaobordointeriordaescadaserde0,07m(setecen metros).
Art.97 Asrampasparapedestresdevero:
ITerpassagemlivrecomalturanoinferiora2,10m(doismetrosedezcen metros).
IITerlarguramnimade1,20m(ummetrosevintecen metros)paraatenderumaeconomia.
IIITerlarguramnimade1,50m(ummetroecinquentacen metros)paraatendermaisdeumaeconomia.
IVPoderoapresentarinclinaomximade8,33%(oitointeirosetrintaetrscentsimosporcento)para
usodepedestresecadeirantes,observandoasdemaisrestriesdodispostonaNBR9050.
VTeropisoreves dodematerialnoescorregadio.
VITercorrimocomalturamnimade0,85m(oitentaecincocen metros).
Art.98 Asrampasdeacessodeveculosdeveroternomximo20%(vinteporcento)deinclinao,sendo
queemprdioscomerciais,dentrodorecuofrontal,quandooespaoforu lizadoparaestacionamento,no
poderoexcedera10%(dezporcento).
1Quandooacessoaospavimentossituadosimediatamenteacimade10,00m(dezmetros)donveldo
passeio for feito exclusivamente atravs da economia situada no pavimento imediatamente inferior, ser
dispensadoousodeelevadores.
SEO XI
DAS ESCADAS ENCLAUSURADAS
Art.100 Seroexigidasescadasenclausuradasprotegidaeprovadefumaanasedicaesdeacordocom
aNBR9077/93.
Art. 101 A escada enclausurada prova de fumaa deve servir a todos os pavimentos e atender, no que
couber,sdisposiescon dasnesteCaptulo,almdosseguintesrequisitos:
I Ser envolvida por paredes de 0,25 m (vinte e cinco cen metros) de alvenaria ou 0,15m (quinze
cen metros)deconcreto,ououtromaterialcomprovadamenteresistenteaofogodurante4(quatro)horas.
IIApresentarcomunicaocomreasdeusocomumdopavimentosomenteatravsdeportacortafogo
leve,comlarguramnimade0,90m(noventacen metros),abrindonosen dodomovimentodasada.
IIITerlancesretos,nosepermi ndoousodeleque.
IV Ter os degraus com altura e largura que sa sfaam, em conjunto, a relao 0,57m (cinquenta e sete
cen metros)(P+2H(0,66m(sessentaeseiscen metros),sendoHaalturadoespelhoePalargurado
degrau,sendoqueaalturamximade0,18m(dezoitocen metros)ealarguramnima,de0,27m(vintee
setecen metros).
VTerpatamaresintermedirios,semprequehouvermudanadedireoealturasuperiora2,80m(dois
metroseoitentacen metros),sendoqueaextensodopatamarnopodeserinferiora1,20m(ummetroe
vintecen metros).
VITercorrimo.
VII No admi r nas caixas da escada quaisquer bocas coletoras de lixo, caixas de incndio, porta de
compar mentooudeelevadores,chaveseltricaseoutrasinstalaesestranhassuanalidade,excetoos
pontosdeiluminao.
VIIIApresentarvisibilidadedoandareindicaoclaradesada.
IXDispordecircuitosdeiluminaoalimentadosporbateria.
SEO XII
CORREDORES
ITerpdireitode2,20m(doismetrosevintecen metros).
IITerlargurade:
a)1,00m(ummetro):quandoserviremaresidnciaunifamiliar.
b)1,10m(ummetroedezcen metros):quandoserviremaprdioscomerciais,deescritriosouindustriais
deumaeconomia.
c)1,20m(ummetroevintecen metros):quandoserviraedicaomul familiar.
d) 1,50m (um metro e cinquenta cen metros): quando cons turem acesso a prdios comerciais ou de
escritriosdemaisdeumaeconomia.
Pargrafo nico. Para corredores com mais de 10,00m (dez metros) de comprimento obrigatria a
ven laoesualargura,nomnimo,1/10(umdcimo)docomprimento.
SEO XIII
STOS
Art. 103 Os stos podero ser u lizados para permanncia diurna ou noturna, desde que observem as
disposiesdesteCdigo,aplicveisaosnsaquesedes name,ainda,possuampdireitomdiode2,40m
(doismetrosequarentacen metros)enoinferiora2,20m(doismetrosevintecen metros)emnenhum
ponto.
Pargrafonico.Noserconsideradarea lquandopdireitoforinferiora2,20m(doismetrosevinte
cen metros).
SEO XIV
PORES
SEO XV
MEZANINOS
Os mezaninos podero ser construdos em compar mentos que tenham pdireito mnimo de
Art. 105
5,00m(cincometros),desdeque:
ITenhamparapeitocomalturamnimade0,85m(oitentaecincocen metros).
IITenhamescadaxadeacesso.
IVOpdireitomnimodeveratenderousoprevistodetodopavimento.
VOvodeiluminaoeven laoserdeacordocomousoprevisto,nopavimentoemqueseencontra.
SEO XVI
CONDIES RELATIVAS AOS COMPARTIMENTOS
SUBSEO I
DORMITRIOS
Art.106 Osdormitriosdeveroter:
IPdireitomnimode2,60m(doismetrosesessentacen metros).
IIreamnima lde12,00m(dozemetrosquadrados)quandohouverapenasumdormitrio.
III12,00m(dozemetrosquadrados)oprimeiroe9,00m(novemetrosquadrados)dereamnima los
demais,quandohouvermaisdeumdormitrio.
IV Forma tal que permita a inscrio de um crculo de 2,50m (dois metros e cinquenta cen metros) de
dimetro.
1 Quando houver no mnimo 2 (dois) dormitrios de acordo com o Inciso III deste ar go, os outros
dormitrioscomacessopelasreasdeserviopoderoterreade7,50m(setevrgulacinquentametros
quadrados)edeveropermi rainscriodeumcrculode2,00m(doismetros)dedimetro.
3Oclosetdeverserdiretamenteligadoaodormitrioedeledependentequantoaacesso.
4 O closet poder ser ven lado e iluminado atravs do dormitrio, desde que seja includo no
dimensionamentodovodeven laododormitrioareadocloset,considerandofraoespeccaea
portaentreoclosetedormitrio,quandoexis r,deverterven laopermanente.
SUBSEO II
SALAS
Art.107 Assalasdeestarejantardevero:
ITerpdireitomnimode2,60m(doismetrosesessentacen metros).
IITerreamnima lde12,00m(dozemetrosquadrados).
III Permi r a inscrio de um crculo de, no mnimo, 2,50m (dois metros e cinquenta cen metros) de
dimetro.
Pargrafo nico. Quando as salas de estar e jantar es verem integradas, ser exigida rea de, no mnimo,
18,00m(dezoitometrosquadrados).
SUBSEO III
GABINETES DE TRABALHO
ITerpdireitomnimode2,60m(doismetrosesessentacen metros).
IITerreamnima lde7,50m(setevrgulacinquentametrosquadrados).
IIIPermi rainscriodeumcrculode,nomnimo,2,00m(doismetros)dedimetro.
SUBSEO IV
COZINHAS E COPAS
Art.109 Ascozinhasdevero:
ITerpdireitomnimode2,40m(doismetrosequarentacen metros).
IITerreamnima lde6,00m(seismetrosquadrados).
IIIPermi rainscriodeumcrculode,nomnimo,2,00m(doismetros)dedimetro.
VTeropisoreves docommaterialresistente,impermevelenoescorregadio.
SUBSEO V
LAVANDERIAS
Art.110 Aslavanderiasdevero:
ITerpdireitomnimode2,40m(doismetrosequarentacen metros).
IITerreamnima lde3,00m(trsmetrosquadrados).
III Permi r a inscrio de um crculo de, no mnimo, 1,50m (um metro e cinquenta cen metros) de
dimetro.
IV A parede onde es ver o tanque dever ser reves da at a altura mnima de 1,50m (um metro e
cinquentacen metros)commaterialliso,lavvel,resistenteeimpermevel.
VTeropisoreves docommaterialresistente,impermevelenoescorregadio.
SUBSEO VI
DESPENSAS E DEPSITOS
Art.111 Asdespensasedepsitosdevero:
ITerpdireitomnimode2,40m(doismetrosequarentacen metros).
SUBSEO VII
COMPARTIMENTOS SANITRIOS
ITerpdireitomnimode2,40m(doismetrosequarentacen metros).
II Ter afastamento lateral mnimo entre dois aparelhos de 0,15m (quinze cen metros) ou entre um
aparelhoeaparedede0,25m(vinteecincocen metros).
III Ter as paredes reves das at a altura mnima de 1,50m (um metro e cinquenta cen metros) com
materialliso,lavvel,resistenteeimpermevel.
IVTeropisoreves docommaterialresistente,impermevelenoescorregadio.
1 A disposio dos aparelhos dever possibilitar a inscrio de um crculo com 0,60m (sessenta
cen metros)dedimetronafrentedosmesmos.
2Paraefeitodedimensionamento,consideramseasseguintesmedidasmnimas:
3Ossanitriosnopoderotercomunicaodiretacomascozinhas.
Art.113 Nascondiesresidenciais,quandohouvermaisdeumcompar mentosanitrio,serpermi daa
existncia de compar mento auxiliar, composto de 1 (um) vaso sanitrio e 1 (um) lavatrio, atendendo
ar goanterior.
SUBSEO VIII
REAS DE ESTACIONAMENTO DE VECULOS
Art.114 Oslocaisdeestacionamentoouguardadeveculosobedecemseguinteclassicao:
IPriva vo:deusoexclusivoereservado,integrantedeedicaoresidencial.
IICole vo:abertoaousodapopulaopermanenteeutuantedaedicao.
Art. 116 Em nenhuma hiptese as reas des nadas garagem e ao estacionamento de veculos das
edicaespoderoreceberoutrades nao.
IPdireitomnimode2,40m(doismetrosequarentacen metros).
IIreamnima lde12,50m(dozevrgulacinquentametrosquadrados).
IIILarguramnimade2,50m(doismetrosecinquentacen metros)eprofundidademnimade5,00m(cinco
metros).
IVTersistemadeven laopermanente.
IPdireitomnimode2,40m(doismetrosequarentacen metros).
II rea mnima l de 12,50m (doze virgula cinquenta metros quadrados) para cada vaga, com largura
mnimade2,50m(doismetrosecinquentacen metros)eprofundidademnimade5,00m(cincometros),
livresdecolunasouqualqueroutroobstculo.
IIICorredoresdecirculaodeveculoscomlarguramnimade6,00m(seismetros)quandocomportarem
maisde50veculos.
IVOcorredordeacessoecirculaodeverterlarguramnimade3,00m(trsmetros),3,50m(trsmetros
ecinquentacen metros)e5,00m(cincometros),quandoolocaldasvagasdeestacionamentoformarem
relao dos mesmos, ngulos de 30 (trinta graus), 45 (quarenta e cinco graus) ou 90 (noventa graus),
respec vamente.
VTersistemadeven laopermanente.
VIAsvagasdeveroserlocadasemplantaenumeradas.
Art. 119 As entradas e sadas de estacionamento ou garagem de uso cole vo ou comerciais devero ser
iden cadasporinstalaodedisposi voquepossuasinalizaocomluzesintermitentesnacoramarela,
bemcomoemissodesinalsonoro.
Art.120 Orebaixamentodomeiooparaaentradaesadadeveculosdeverserlicenciadoeobedeceras
seguintesdisposies:
IParausoresidencial,unifamiliaroumul familiar,orebaixamentodomeioopoderserdeumrebaixo
de3,00m(trsmetros)poreconomia.
IIParausocomercial,serresguardadoodireitode,nomximo,50%(cinquentaporcento)datestada.
IIIOrebaixodomeiooemlotesdeesquinadeverresguardaradistnciamnimade5m(cincometros)
desta.
Art. 122 Os estacionamentos descobertos devero ser arborizados na proporo mnima de uma rvore
paracada3(trs)vagas.
CaptuloIII
CONDIESRELATIVASAEDIFICAESESPECFICAS
SEO I
HABITAO MNIMA
Art. 123 A habitao mnima permi da composta de uma sala, um dormitrio, um compar mento
sanitrio,umacozinhaeumtanquesobcobertura.
Pargrafonico.Ocompar mentosanitriodeverter,nomnimo,1(um)vasosanitrio,1(um)lavatrioe
1(um)chuveiro.
SEO II
QUITINETE
Pargrafonico.obrigatriaainstalaodepiaeprevisodeespaoparatanquenacozinhaoupreviso
deumalavanderiacole va,atendendoodispostonoar go110.
SEO III
EDIFICAES DE MADEIRA
IUmafastamentomnimode1,50m(ummetroecinquentacen metros),dasdivisaslateraisedefundodo
lote.
IIUmafastamentomnimode3,00m(trsmetros)dequalqueroutraconstruonolote.
IIIPdireitomnimode2,50m(doismetrosecinquentacen metros).
SEO IV
HABITAES MULTIFAMILIARES
IMoradiaparazelador,quandooprdiopossuirmaisde16(dezesseis)apartamentos.
IICaixareceptoraparacorrespondncia,deacordocomasnormasdaECTEmpresaBrasileiradeCorreios
eTelgrafos.
1 A faixa correspondente ao recuo de ajardinamento poder ser ocupada como rea de recreao
cole va,bemcomopoderocuparosrecuoslateraisedefundos,edeverobedeceraumcrculoinscrito
mnimo de 3,00m (trs metros), sendo que em nenhuma hiptese as reas de recreao e lazer podero
receberoutrades nao.
2 No dimensionamento da rea de recreao, 50% (cinquenta por cento), no mnimo, ter que ser
permevel.
3Asreasdes nadasasalodefestaspoderosercomputadascomoreaderecreao.
4 A rea de recreao individual priva va em condomnios residenciais horizontais ou ver cais, dever
ser,nocasohorizontal,descoberta,terproporode1,00m(ummetroquadrado)paracada6,00m(seis
metros quadrados) de rea des nada a dormitrios, no podendo ser inferior a 6,00m (seis metros
quadrados) por unidade habitacional, e dever obedecer a um crculo inscrito mnimo de 3,00m (trs
metros).
Art. 127 Os prdios para habitao cole va, quando houver exigncia de zelador, devem dispor, no
pavimentotrreo,decompar mentodes nadocolocaoderecipientesparacoletadelixo,compisoe
paredesreves dosdematerialliso,impermevelelavvel.
Art. 128 Em edicaes mul familiares, exclusivamente residenciais, devero ser previstas vagas de
estacionamentoparavisitantesnafraodeumavagaacadaquatroeconomias.
SEO V
HABITAO POPULAR
Art.129 O Municpio poder promover programas de habitao popular, ou celebrar convnios para este
m,comrgosestaduaisoufederais,devendo:
IPreverassistnciatcnicadesdeaelaboraodoprojetoataexecuodaobra.
IISeremosprojetoselaboradosespecicamenteparaoslocaisaquesedes nem.
Art.130 OMunicpiopoderdenirnormasespeciaisparaosprogramasdehabitaopopular.
Art.131 ParaefeitodestaLei,construescomat70,00m(setentametrosquadrados),sendoaprimeirae
nicadoproprietrio,seroconsideradashabitaopopulareobedeceroalgumasexignciasdiferenciadas
dasdemais:
Ireadosdormitrios:oprimeirodeverter9,00m(novemetrosquadrados)eosdemais7,50m(sete
vrgulacinquentametrosquadrados),obedecendodemaisrestriesrela vasadormitrios.
II sala de estar e jantar integradas com a cozinha ser exigida rea de, no mnimo, 15,00m (quinze
metrosquadrados).
SEO VI
EDIFICAES DESTINADAS A ESCRITRIOS
Asedicaesdes nadasaconjuntosdeescritrioseconsultriosdecarterprossional,almdas
Art.132
disposiesdopresenteCdigoquelhesforemaplicveis,deveroatenderalegislaosanitriamunicipal,
asNormasdeConcessionriasdeServiosPblicos,asNormasdeSeguranaContraIncndiodoCorpode
Bombeiros,edeveroter:
IINopavimentotrreo,caixaparacorrespondncia,deacordocomasnormasdaECT.
IIIInstalaoparacoletadelixo.
IVSalascomreamnima lde15,00m(quinzemetrosquadrados)epdireitomnimode2,60m(dois
metrosesessentacen metros),podendoteroforrorebaixadopormaterialremovvelparaat2,40m(dois
metrosequarentacen metros).
V Sanitrios separados para cada sexo, em todos os pavimentos, com no mnimo 1 (um) vaso, 1 (um)
lavatrioe1(um)mictrio,quandomasculinoe1(um)vasoe1(um)lavatrio,quandofeminino,paracada
100,00m(cemmetrosquadrados)derea ldesala.
1 Para o clculo do nmero de aparelhos sanitrios no sero computadas as reas das salas que
dispuseremdesanitriospriva vos.
2 Quando a rea l das salas ou conjuntos de salas no ultrapassar 50,00m (cinquenta metros
quadrados) ser admi da a existncia de apenas um gabinete sanitrio com, no mnimo, 1 (um) vaso e 1
(um)lavatrio,atendendooAr go112.
4 Para edicaes com mais de 3 (trs) sanitrios masculinos, os mictrios podero ser calculados na
razode2/3,ondeacadadoismictrios,deverterumvasosanitrio.
SEO VII
EDIFICAES COMERCIAIS
ISerconstrudasemalvenaria.
IITernopavimentotrreo,pdireitomnimode:
a) 3,00m (trs metros) quando a rea l do compar mento no exceder a 30,00m (trinta metros
quadrados).
b)3,50m(trsmetrosecinquentacen metros)quandoarea ldocompar mentonoexcedera80,00
m(oitentametrosquadrados).
c) 4,00m (quatro metros), quando a rea l do compar mento exceder a 80,00m (oitenta metros
quadrados).
III Ter nos demais pavimentos de des nao comercial, o pdireito mnimo de 2,80m (dois metros e
oitentacen metros).
IVTerreamnima lde20,00m(vintemetrosquadrados).
VI Ter sanitrios separados para cada sexo, em cada pavimento, com no mnimo 1 (um) vaso, 1 (um)
lavatrioe1(um)mictrio,quandomasculino,e1(um)vasoe1(um)lavatrio,quandofeminino,paraos
primeiros150,00m(centoecinquentametrosquadrados)derea lemaisumconjuntomasculinoeum
femininoparacada250m(duzentosecinquentametrosquadrados)adicionais.
1 Para o clculo do nmero de aparelhos sanitrios no sero computados as reas das salas que
dispuseremdesanitriospriva vos.
3Nosbares,cafs,confeitarias,lanchonetesecongnerescomreaacimade40,00m(quarentametros
quadrados) e nos restaurantes, independente da rea construda, sero necessrios compar mentos
sanitriospblicos,dis ntosparacadasexo,obedecendoaosrequisitosde,nomnimo,1(um)vasosanitrio
e1(um)lavatrioparacada40,00m(quarentametrosquadrados)derea l.
5Paraedicaescommaisde3(trs)sanitriosmasculinos,osvasospoderosercalculadosnarazo
mnimade1/3(umparatrs),ondeacadatrsmictrios,deverter,nomnimo,umvasosanitrio.
Art. 134 As galerias internas de acesso a estabelecimentos comerciais, alm das disposies do presente
Cdigoquelhesforemaplicveis,deveroter:
I Largura correspondente a 1/12 (um doze avos) de seu comprimento e nunca inferior a 3,00m (trs
metros).
IIQuandocobertas,pdireitomnimode4,00m(quatrometros).
SEO VIII
EDIFICAES INDUSTRIAIS
IV Dever ser solicitada licena ambiental prvia, de instalao e operao no Departamento do Meio
AmbienteMunicipalouEstadual,quandoforocaso.
Art.136 Osfornos,mquinas,caldeiras,estufas,fogesouquaisqueroutrosaparelhosondeseproduzaou
concentre calor devero obedecer as normas tcnicas vigentes e disposies do Corpo de Bombeiros,
admi ndose:
I Uma distncia mnima de 1,00m (um metro) do teto, sendo esta distncia aumentada para 1,50m (um
metroecinquentacen metros),pelomenos,quandohouverpavimentosuperposto.
IIUmadistnciamnimade1,00m(ummetro)dasparedesdedivisascomlotesvizinhos.
ILavatrios:1(um)paracada20(vinte)funcionrios.
IIVasossanitrios:1(um)paracada20(vinte)funcionrios.
IIIChuveiros:1(um)paracada50(cinquenta)funcionrios.
IVVes riosseparadosporsexo.
SEO IX
DOS PAVILHES
Art.139 Ospavilhes,almdasdisposiesdopresenteCdigoquelhesforemaplicveis,devem:
ITerinstalaosanitriaparacadasexonaproporodeumconjuntodevaso,lavatrio(emictrioquando
masculino)elocalparachuveiroparacada450,00m(quatrocentosecinquentametrosquadrados)derea
construda.
IITercaixaseparadoradeleoelama,seforocaso,atendendoNBR8160/93.
IIITerrealivremnimaparaprevisodetratamentodeeuentes,seforocaso.
SEO X
DOS HOTIS
ITerves bulocomlocalparainstalaodeportaria.
IITerlocalparaguardadebagagens.
IIITerelevadorquandocommaisde3(trs)pavimentos.
VTeremcadapavimento,instalaessanitriasseparadasporsexonaproporodeumvasosanitrio,um
local para chuveiro e um lavatrio, no mnimo, para cada grupo de 3 (trs) dormitrios que no possuam
sanitriospriva vos.
VI Ter ves rios e instalaes sanitrias de servio, separadas por sexo, compostas de, no mnimo, vaso
sanitrio,lavatrioelocalparachuveiro.
Pargrafo nico. Os dormitrios que no dispuserem de instalaes sanitrias priva vas, devem possuir
lavatrio.
Art. 141 As penses e similares podem ter a rea dos dormitrios reduzida para 7,00m (sete metros
quadrados)eonmerodesanitrios,separadosporsexo,calculadonaproporodeumconjuntoparacada
5(cinco)dormitrios.
SEO XI
DAS ESCOLAS
Art. 142 As edicaes des nadas a escolas, alm das disposies do presente Cdigo que lhes forem
aplicveis,devem:
ITerinstalaessanitriasobedecendosseguintespropores:
a)Masculino:1(um)vasosanitrioe1(um)lavatrioparacada50(cinquenta)alunose1(um)mictriopara
cada25(vinteecinco)alunos.
b)Feminino:1(um)vasosanitrioparacada20(vinte)alunase1(um)lavatrioparacada50(cinquenta)
alunas.
c)Funcionrios:umconjuntodelavatrio,vasosanitrioelocalparachuveiroparacadagrupode20(vinte).
d)Professores:umconjuntodevasosanitrioelavatrioparacadagrupode15(quinze).
Pargrafo nico. Pode ser nica a instalao sanitria des nada a professores e funcionrios, desde que
observadasasrespec vaspropores.
Art.143 NasescolasdeEnsinoFundamentaleMdiodevemserprevistoslocaisderecreaodescobertose
cobertosatendendoaoseguinte:
I Local descoberto com rea mnima igual a duas vezes a soma das reas das salas de aula, devendo o
mesmoapresentardrenagem.
IILocalderecreaocobertocomreamnimaiguala1/3(umtero)dasomadasreasdassalasdeaula.
Pargrafonico.Nosoconsideradoscorredoresepassagenscomolocalderecreaocoberto.
Art.144 AsescolasdeEnsinoFundamentaleMdiodevempossuir,nomnimo,umbebedouroparacada
150(centoecinquenta)alunos.
IPdireitomnimode3,00m(trsmetros).
IINasescolasdeEnsinoFundamentaleMdio:
a)Comprimentomximode8,00m(oitometros).
b)Larguranoexcedentea2(duas)vezesseupdireito.
c) rea calculada razo de 1,20m (um vrgula vinte metros quadrados) no mnimo, por aluno, no
podendoterreainferiora15,00m(quinzemetrosquadrados).
SEO XII
DAS CRECHES, ESCOLAS DE EDUCAO INFANTIL, MATERNAIS E JARDINS DE INFNCIA
I Possuir instalao sanitria infan l, para crianas de 1 (um) a 5 (cinco) anos, com um conjunto de
vaso/lavatrionaproporode1/10(umparadez)crianase,umlocalparachuveironaproporode1/20
(umparavinte)crianas.
II Possuir instalao sanitria de servio, com um conjunto de vaso/lavatrio e local para chuveiro para
cada20(vinte)funcionrios.
III Possuir ves rio com rea mnima de 1,50m (um virgula cinquenta metro quadrados), sendo
considerado0,30m(zerovrgulatrintametroquadrado)porfuncionrio.
Pargrafo nico. As edicaes de que trata este ar go devero atender a Portaria Estadual n 172/2005,
que estabelece o regulamento tcnico para licenciamento de estabelecimentos de educao infan l, e o
DecretoEstadualn23430/74,quedispesobreapromoo,proteoerecuperaodaSadePblica.
SEO XIII
DOS CINEMAS, TEATROS, AUDITRIOS, CLUBES, SOCIEDADES E ASSEMELHADOS
I Ter instalaes sanitrias separadas por sexo, com fcil acesso, atendendo as seguintes propores
mnimas,nasquais"L",representaalotao:
a)homens:vasos:L/600;lavatrios:L/500emictrios:L/700.
b)mulheres:vasos:L/500elavatrios:L/500.
II Ter instalao sanitria de servio composta, no mnimo, de vaso, lavatrio e local para chuveiro,
conformedimensesdoAr go112,IncisoII.
IVTersaladeesperacon guaedefcilacessosaladeespetculos,comreamnimade0,20m(vinte
cen metrosquadrados)porpessoa,calculadasobreacapacidadetotal.
VSerequipados,nomnimo,comrenovaomecnicadear.
VITerinstalaodeenergiaeltricadeemergncia.
VIITerisolamentoacs co.
VIII Ter acessibilidade de 2% (dois por cento) das acomodaes e dos sanitrios para portadores de
decincia sica.
IXTersadadeemergncia.
Pargrafonico.Emauditriosdeestabelecimentodeensino,podeserdispensadaaexignciadosincisosI,
IIeIV,devendohaverpossibilidadedeusodossanitriosexistentesemoutrasdependnciasdoprdio.
SEO XIV
DOS TEMPLOS
As edicaes des nadas a templos, alm das disposies do presente Cdigo que lhes forem
Art. 148
aplicveis,dasNormasdeSeguranaContraIncndiodoCorpodeBombeiroseisolamentoacs co,devem
ter instalaes sanitrias para uso pblico, separadas por sexo, com fcil acesso, compostas de vaso e
lavatrio.
SEO XV
DOS GINSIOS
Art.150 Osginsios,almdasdisposiesdopresenteCdigoquelhesforemaplicveis,devem:
ITerinstalaosanitriaparausopblico,separadaporsexo,comfcilacesso,nasseguintespropores,
nasquais"L"representaalotao:
a)Homens:vasos:L/600;lavatrios:L/500emictrios:L/200.
b)Mulheres:vasos:L/500elavatrios:L/500.
IITerinstalaessanitriasparausoexclusivodosatletas,separadasporsexo,obedecendoaosseguintes
mnimos:
a)Homens:vasos:5(cinco);lavatrios:5(cinco);mictrios:5(cinco)echuveiros:10(dez).
b)Mulheres:vasos10(dez);lavatrios:5(cinco)echuveiros:10(dez).
IIITerves rios.
SEO XVI
DOS HOSPITAIS E CONGNERES
Asedicaesdes nadasaestabelecimentoshospitalaresecongneres,almdasdisposiesdo
Art.151
presenteCdigoquelhesforemaplicveis,devem:
ITerpdireitomnimode3,00m(trsmetros)excetoemcorredoresesanitrios.
IITercorredorescompavimentaodemateriallisoresistente,impermevelelavvel.
IIITerinstalaessanitriasparausopblico,compostasdevaso,lavatrio,emictrioquandomasculino,
emcadapavimento,deacordocomoAr go112.
IVQuandocommaisdeumpavimento,possuirelevadorparatransportedemacas,nosendoomesmo
computadoparaclculodetrfego.
VTerinstalaesdeenergiaeltricadeemergncia.
Art. 153 Nas construes hospitalares existentes e que no estejam de acordo com as exigncias do
presente cdigo, so permi das obras que importem no aumento do nmero de leitos, quando for
previamenteaprovadopelodepartamentocompetente,aremodelaodaconstruohospitalar,sujeitando
asdisposiesdesteCdigo.
SEO XVII
DOS POSTOS DE ABASTECIMENTO
Pargrafonico.obrigatriooserviodesuprimentodear,nospostosdeabastecimento.
Art. 155 As edicaes des nadas a postos de abastecimento, alm das disposies do presente Cdigo,
quelhesforemaplicveis,edasnormasdoMinistriodeMinaseEnergiaedaAgnciaNacionaldePetrleo
ANP,devemter:
IInstalaosanitriaabertaaopblico,separadaporsexoecomfcilacessonaproporodeumconjunto
paracada10(dez)empregados.
IIVes riocomlocalparachuveiro,naproporodeumconjuntoparacada10(dez)empregados.
IIIOsserviosdelavagemelubricaoemrecintosfechadosecobertos,comcaixaseparadoradeleoe
lama,atendendonormaespecca.
IVMurosdedivisacomalturade2,00m(doismetros);
VOrebaixamentodosmeioosdepasseiosparaosacessosdeveculos,extensonosuperiora7,00m
(setemetros)emcadatrechorebaixado,devendoaposioenmerodeacessos,observaroestabelecido
porocasiodaaprovaodoprojeto.
Art.156 Osequipamentosparaabastecimentodevematenderasseguintescondies:
I As colunas e vlvulas dos reservatrios devem car recuadas, no mnimo, 6,00m (seis metros) dos
alinhamentose7,00m(setemetros)dasdivisas.
IIOsreservatriosdevemsersubterrneoseherme camentefechados,devendoaindadistar,nomnimo,
2,00m(doismetros)dequalqueredicao.
III O local de estacionamento do caminho tanque deve distar 7,00m (sete metros) das divisas e
alinhamentos.
SEO XVIII
CABINES DE PINTURA
Art.157 Acabinedepinturadevepossuir:
I Pisos e paredes reves dos com materiais impermeveis, de fcil limpeza e resistentes a produtos
corrosivos.
IIPontodeluz.
III Ponto de gua e ralo para escoamento de gua de lavagem com tratamento de esgoto especco e
atendendoasnormasvigentes.
1Nopoderhaverjanelasnacabinedepinturas,paraqueanvoanointerranaqualidadedoar.
2Osistemadetratamentoparareteraspar culasdepinturadeverserindicadonoprojeto,devendo
estarafastado1,50m(ummetroecinquentacen metros)dasdivisasepreversistemadereduoderudo.
SEO XIX
DAS CONSTRUES PROVISRIAS
IInstalaoeltricaehidrossanitriadeacordocomasnormasespeccas.
IIResponsabilidadetcnicadeprossionalhabilitado.
IIIRecolhimentodeguiadaART(AnotaodeResponsabilidadeTcnica).
IV Devero obedecer, em tudo o que lhes couber, s exigncias do Corpo de Bombeiros rela vas s
medidasdeseguranacontraincndioepnico.
CaptuloIV
DASINSTALAESEMGERAL
SEO I
INSTALAES HIDROSSANITRIAS
Art. 159 Todas as instalaes hidrossanitrias devero obedecer s exigncias dos rgos competentes e
seremexecutadasconformeasespecicaesdaAssociaoBrasileiradeNormasTcnicasABNT.
Art. 160 obrigatria a ligao da rede domiciliar na rede geral dos logradouros servidos por gua,
conformeasnormasdaen daderesponsvelpelosaneamentoeabastecimentonomunicpio.
Art. 161 As edicaes devero ter sistema individual de tratamento de esgoto sempre que no houver
redepblicacloacal,sendoqueostanquessp cos,comcapacidadeproporcionalaonmerodepessoas
previstasnoprdiodeveroatenderaNBR7229/93,sendocalculadodaseguinteforma:
IParaedicaesresidenciais:2(duas)pessoas/dormitriocomrea lacimade9,00m(novemetros
quadrados)e1(uma)pessoa/dormitrionasreasteisinferiores,sendoonmeromnimoreferencial,5
(cinco)pessoasporunidadehabitacional.
IIParaedicaesdecomrcio:1(uma)pessoa/10,00m(dezmetrosquadrados)derea ldeloja.
III Para edicaes de servios: 1 (uma) pessoa/7,00m (sete metros quadrados) de rea l de sala ou
escritrio.
IVParaedicaesdeindstria:1(uma)pessoa/20m(vintemetrosquadrados)derea ldeproduo.
VDemaisOcupaes:conformelegislaoespecca.
1Ostanquessp coseossumidourosdevemserafastados,nomnimo,1,50m(ummetroecinquenta
cen metros)entresi,dasdivisasdoslotesedasedicaes,bemcomoapelomenos3,00m(trsmetros)
deredesdeguapotvele15,00m(quinzemetros)depoosfre cos.
2 Os acessos s tampas de inspeo dos tanques sp cos e ltros devero ser man das livres para as
limpezasperidicasestabelecidasnoprojetoemanutenesnecessrias.
Art.162 obrigatriaainstalaodeltroanaerbio,eaindasumidouro,quandodainexistnciaderede
cloacalnavia,atendendoNBR7229/93eNBR13969/97.
1 Quando o logradouro for dotado de rede de esgoto pluvial, as guas servidas excedentes do ltro
anaerbiopoderoserlevadasaestarede.
2Antesdotanquesp co,oltroanaerbicoedopoosumidouroseremreaterrados,quandodasua
instalao,ascalizaodoMunicpiodeversercomunicada,eterprazode7(sete)diasteisparansde
vistoriadosmesmos.
3Casonoatendidoopargrafoanterior,oproprietriodeverabrirasinstalaessanitriasparaasua
inspeo,nomomentodoHabitese.
a)Nasedicaesresidenciais:30l(trintalitros)pormetroquadradodedormitrio.
b)Nasedicaescomerciais:2,50l(doislitrosemeio)pormetroquadradodepiso.
c)Nasedicaesdes nadasaescritrios,consultrioseestdiosdecarterprossional:7l(setelitros)por
metroquadradodereadesala.
d) Pavilhes e edicaes industriais: 2,50l (dois litros e meio) por metro quadrado e 1,25l (um litro e
duzentosecinquentamililitros)pormetroquadradoparapavilhescommaisde2000m(doismilmetros
quadrados),resguardandoumreservatriomnimode1000l(ummillitros).
e)Qui nete:considerarreadedormitrio12,00(doze)mporunidade.
1Oreservatriomnimopermi dotercapacidadede500l(quinhentoslitros).
2 Em edicaes de uso misto, a capacidade dos reservatrios ser calculada atravs da soma das
necessidadesindividuaisdosdiferentes posdeuso.
3Aexignciadecolocaodebombasderecalqueparareservatriosuperiorseguirasdeterminaes
daen daderesponsvelpelosaneamentoeabastecimento.
4AcaixadegorduradeveserdimensionadadeacordocomaNBR8160/96.
SEO II
INSTALAES ELTRICAS
As edicaes sero providas de instalaes eltricas que devero ser executadas por tcnico
Art. 164
habilitado, de acordo com o que estabelece a NBR 5354 e a NBR 6689 da ABNT, bem como obedecer s
normastcnicasexigidaspelaconcessionrialocal.
IOconsumoprevistoforsuperioraooferecidopelaconcessionriaparaolocal.
IIAnalidadedoprdionopermi rcortesdeenergia.
SEO III
INSTALAES DE GS
ILocalpara2(dois)bo jesdegsemcadaeconomia,juntoreadeservio.
IICentraldegs,emlocalexclusivo,nopavimentotrreo,foradocorpodoprdio.
Art. 168 Nas edicaes onde houver instalaes de gs o local dos bo jes, inclusive os vazios e os de
reserva,deverserdesimpedidoepermanentementeven lado,tendoumadasfaces,pelomenos,aberta
parareadeven laoouviapblica.
SEO IV
INSTALAES DE CONDICIONADORES DE AR
Art.169 AsinstalaesdesistemasdearcondicionadodevemobedeceraoqueestabeleceaNBR6675da
AssociaoBrasileiradeNormasTcnicasABNT.
Art.170 Todososaparelhosdecondicionadordeardevemserdotadosdeinstalaescoletorasdegua.
SEO V
INSTALAES DE ANTENAS DE TELEVISO
Nos edi cios des nados habitao mul familiar e comerciais obrigatria a instalao de
Art. 171
tubulaoparaantenadeteleviso,comonmeromnimodepontosnecessriosporunidade.
SEO VI
INSTALAES DE PRA-RAIOS
Art.172 Serobrigatriaainstalaodepraraiosemtodaaedicaocommaisde3(trs)pavimentosou
com altura superior a 10m (dez metros) ou nas que rena grande nmero de pessoas, bem como em
depsitos de explosivos e inamveis, em torres, em chamins elevada e em construes isoladas e
expostas, conforme exigncia do Corpo de Bombeiros e obedecendo ao que estabelece a NBR 5419 da
ABNT.
Pargrafonico.Aexecuodasinstalaesdepraraiosdeveserprecedidadeprojeto,deacordocomo
queestabeleceaNB165daABNT.
SEO VII
INSTALAES DE PROTEO CONTRA INCNDIO
Art. 173 As edicaes de ml plas economias e de uso pblico devero prever instalaes contra
incndios,conformeexignciadoCorpodeBombeiroseNBR9077.
IServirumraiode15,00m(quinzemetros),observandonomnimo1(uma)unidadeporpavimento.
II Estar dispostos em locais visveis e de fcil acesso observando a distncia mxima do piso sua parte
superiorde1,80m(ummetroeoitentacen metros).
IIIIndicarclaramenteaclassedefogoaquesedes nam.
SEO VIII
INSTALAES PARA DEPSITO DE LIXO
Art.175 Asedicaesdeveropreverlocalparaarmazenagemdelixo,ondeomesmodeverpermanecer
atomomentodaapresentaocoleta.
Art. 176 Em todas as edicaes, exceto aquelas de uso para habitao de carter permanentemente
unifamiliar, voltadas para a via pblica, dever ser reservado rea do terreno, voltada e aberta para o
passeiopblico,paraodepsitodelixoasercoletadopeloserviopblico.
TTULOVII
DISPOSIESFINAISETRANSITRIAS
Art.177 Anumeraodasedicaesfornecidapelosetorcompetente.
Nos prdios com mais de uma economia, a numerao destas feita u lizandose nmeros
Art. 178
sequenciadosdetrsalgarismos,sendoqueoprimeirodelesdeveindicaronmerodopavimentoondese
localizaaeconomia.
Pargrafo nico. A numerao das economias deve constar das plantasbaixas do projeto e no pode ser
alteradasemautorizaodoMunicpio.
Art. 179 As referncias, neste Cdigo, a outras leis, normas e ins tuies, pelo seu nmero, cdigo ou
denominao,soautoma camentesubs tudaspelassuassucedneas.
Art.180 OscasosdbioseomissosnestaLeiMunicipalseroresolvidospelosetorcompetentee,emcaso
denecessidade,seroencaminhadosaoConselhoMunicipaldoPlanoDiretoreUrbanismo.
Art. 181 Os projetos protocolados at nal do prazo previsto no ar go 183 podero ser avaliados e
aprovadoscombasenaLeiMunicipaln2280/2006.
Art.182 RevogaseaLeiMunicipaln2280/2006.
PrefeituraMunicipaldeIvo ,aosoito(8)diasdomsdeagostode2014.
ARNALDOKNEY
PrefeitoMunicipal
DatadeInseronoSistemaLeisMunicipais:21/09/2015