Parecer técnico de reforma em apartamento

Aparecido Nilzete dos Reis
Engenheiro Civil Crea 5063604940
So Paulo, 18 de novembro de 2.016.
Ao
Sr. Junyong Liu
REF: Parecer Tcnico de Engenharia de Inspeo e avaliao

estrutural na reforma do apartamento n 2204 22 andar do Edifcio
Residencial GIOIA localizado na Rua Coronel Cabrita n 35 no bairro
Jardim da Gloria, nesta capital.
Prezado Senhor:
Conforme solicitao, estamos enviando o LAUDO TCNICO DE

VISTORIA referente s inspees visuais realizadas nas instalaes do
apartamento em referncia e desde j colocamo-nos disposio para os
esclarecimentos que se julgue necessrio.
Atenciosamente,

Engenheiro Civil
Crea 5063604940
ART 92221220161248719
1
Rua Engenheira Amlia Prola Cassab, 415 Parque Munhoz So Paulo/SP CEP 05782-360
tel. (11) 2384-4695 Cel: (11) 97716-8720 Email: aparecido.reis@hotmail.com.
Aparecido Nilzete dos Reis, Engenheiro civil,

portador da Carteira Profissional do Crea sob o n 5063604940 deste estado,
assistente tcnico, devidamente habilitado e honrado com a nomeao para atuar
neste presente trabalho de Percia Tcnica, tendo concludo as vistorias, anlises,
estudos e exames necessrios, venho, respeitosamente apresentar as concluses e
constataes, atravs do seguinte:
LAUDO
PERICIAL
2
I CONSIDERAES PRELIMINARES
I.1 Do Objeto
O presente Trabalho tem por finalidade apresentar a atual

situao de conservao, bem como da estabilidade construtiva que se encontram
os elementos estruturais de concreto armado dos pilares, vigas e lajes no apto n
2204 22 andar do Edifcio Residencial GIOIA localizado na Rua Coronel
Cabrita, 35 no bairro Jardim da Glria nesta capital, bem como atestar que a
execuo da reforma proposta, conforme projeto apresentado, no oferecem
riscos ou comprometem a estabilidade construtiva da unidade habitacional e bem
como da edificao como todo.
.
I.2 Da Inicial
O objetivo deste Parecer Tcnico de Vistoria Cautelar

apresentar as eventuais anomalias que possam existir nas partes construtivas dos
elementos de concreto armado estrutural, no imvel em objeto desta lide, bem
como avaliar a estabilidade construtiva e atestar os servios de reforma
pretendida, conforme projeto apresentado em separado.
II VISTORIA NA REGIO DO IMVEL

Foi realizada vistoria no local no dia 14/11/2016, sendo
possvel identificar a atual condio que se encontram as estruturas de concreto
armado e bem como alvenarias e revestimentos internos no imvel em objeto,
onde procedemos aos exames necessrios ao deslinde do presente Parecer
Tcnico.
3
II. 1 Situao e Caractersticas Gerais
O imvel em objeto se encontra inserido em local com

ocupao tipicamente residencial e comercial, dotado dos seguintes
melhoramentos pblicos: rede de gua, esgoto, luz, telefone, guias e sarjetas,
pavimentao asfltica, coleta de lixo, transporte coletivo e demais infraestruturas
em bairro de alto padro.
II. 2 Vistoria tcnica interna.

A metodologia adotada no presente trabalho fundamenta-se
na Norma Bsica para Percias de Engenharia do IBAPE/SP, publicada pelo
IBAPE/2007 Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia,
Departamento de So Paulo, atravs de anlise visual e sem ensaios invasivos.
Do glossrio de Terminologia Bsica aplicvel engenharia
de Avaliaes e Percias do IBAPE, constam as definies das expresses citadas
abaixo, que sero utilizadas no decorrer do presente relatrio.
Fissura fenda na superfcie estreita e pouco profunda.
Trinca fissura acentuada e profunda, em estgio intermedirio entre a
fissura e a rachadura.
Rachadura fenda acentuada e profunda que secciona integral ou
parcialmente um elemento construtivo.
Ruptura seccionamento integral ou parcial de um elemento ou
componente que reduz significativamente sua capacidade de resistncia.
Degradao desgaste dos componentes e sistemas das edificaes em
decorrncia do efeito do transcurso do tempo, uso e interferncia do meio.
Depreciao perda de valor de um bem, devido a modificaes em seu
estado ou qualidade.
Depreciao fsica perda de valor em funo do desgaste das partes
constitutivas de benfeitorias, resultantes de decrepitude, deteriorao ou
mutilao. Pode ser classificada dentre outras classificaes em:
Decrepitude desgaste de suas partes constitutivas, em consequncia de
seu envelhecimento natural, em condies normais de utilizao e
manuteno.
Deteriorao desgaste de seus componentes em razo de uso ou
manuteno inadequada.
Anomalia irregularidade, anormalidade, exceo regra.
Dano prejuzo causado a outrem pela ocorrncia de vcios, defeitos,
sinistros e delitos, entre outros.
4
Desagregao degradao de um componente construtivo pelo seu
descolamento, pulverulncia, baixa resistncia superficial, etc.
Descolamento perda de aderncia de camadas delgadas de um sistema
de revestimento.
Estado de conservao situao fsica de um bem em decorrncia de
sua manuteno.
Infiltrao percolao de fludo atravs dos interstcios de corpos
slidos. Ver vazamento.
Inspeo Avaliao do estado da edificao e de suas partes
constituintes, realizada para orientar as atividades de manuteno.
Parecer Tcnico relatrio circunstanciado, ou esclarecimento tcnico
emitido por um profissional capacitado e legalmente habilitado sobre o
assunto de sua especialidade.
Pulverulncia desagregao de um revestimento pelo descolamento de
partculas muito finas, com dimenses abaixo de 0,3 mm.
Segurana condio daquele ou daquilo que seguro, ou firme, ou est
livre de perigo, ou apresenta coeficiente de segurana adequado.
Solidez qualidade daquilo que slido, ou resistente, ou durvel.
Vazamento efeito do escapamento de um fludo em regio no prevista
e indesejada. Ver infiltrao.
Classificao das Anomalias:
Endgenas: proveniente de vcio de projeto, materiais e execuo.
Exgenas: decorrentes de danos causados por terceiros.
Naturais: oriundas de danos causados pela natureza.
Funcionais: provenientes da degradao, associada ao uso.
5
VISTORIA TCNICA NAS REAS PRIVATIVAS
Vistoria interna no apartamento n 2204 22 andar do Edifcio

Residencial GOIA:
Foi realizada vistoria tcnica visual em todos os elementos

construtivos do apartamento, quanto s paredes, tetos, laje de piso. No foi
identificado qualquer sinal de fissura, trinca ou rachadura nos elementos
construtivos internos.
III AVALIAES
III. 1 Para a reforma proposta, conforme planta anexa, estamos
apresentando em detalhe a planta do layout final e bem como as
plantas com os detalhes da reforma que se pretende executar.
Seguem, abaixo descrito, os servios pretendidos:
1 Demolio da parede de divisa da cozinha como WC.
2 Demolio da parede de divisa da cozinha com a sala de estar.
3 Retirada da porta balco de alumnio e vidro da sala e acesso ao terrao.
4 Retirada e substituio do gradil do terrao por caixilho de vidro at o teto.
5 Construo de parede para acrscimo de dormitrio ou escritrio.
6 Nivelamento do piso do terrao com o nvel do piso da sala. Enchimento
com concreto leve com argila expandida.
7 Execuo de forro falso de gesso na sala de estar e terrao.
8 Assentamento de piso cermico no terrao sala e cozinha.
9 Substituio do revestimento de azulejos dos banheiros e assentamento de
azulejo em parede da rea de servio.
10 Deslocamento do quadro eltrico QDFL para a parede prxima do WC.
11 Limpeza e retirada de entulho.
6
IV CONCLUSO
Tendo concludo as vistorias, anlises, estudos e exames necessrios, venho,
respeitosamente apresentar as concluses e constataes, atravs do seguinte:
O tipo de construo estrutural da edificao o do tipo convencional, ou seja,
os elementos de revestimentos e sobre cargas de pisos e fechamentos laterais das
paredes, apoiam em lajes de concreto armado, que por sua vez descarregam as
cargas em vigas de concreto armadas, que, por conseguinte apoiam em pilares de
concreto armado do tipo moldado no local que por conseguinte transferem as
cargas verticais para os elementos de fundao. As paredes podem ser demolidas,
pois no so estruturais, so conhecidas na linguagem tcnica de edificao como
paredes de simples fechamentos ou vedao para separao de reas privativas.
Constatamos ainda que a atual situao dos elementos estruturais de concreto
armado apresenta-se com solidez e no existem qualquer sinal de anomalia ou
patologia que comprometam a estabilidade construtiva da unidade habitacional
em objeto e bem como da edificao como todo.
Podemos concluir que a reforma pretendida, de acordo com os desenhos

apresentados em separado, bem como do que foi possvel observar na
vistoria e pela caracterstica estrutural da edificao, poder ser executada,
pois no oferece risco de comprometimento da estabilidade construtiva.
7
V ENCERRAMENTO
O presente Parecer Tcnico de Vistoria est impresso em 8
(oito) folhas somente no anverso, sendo a ltima datada e assinada e seguem
anexas cpias da ART (Anotao de Responsabilidade Tcnica) devidamente
recolhida do servio em objeto realizado por este signatrio.
Nada mais havendo a relatar, damos por encerrado o

presente trabalho, permanecendo disposio para quaisquer esclarecimentos
que se julguem necessrio.
So Paulo, 18 de novembro de 2.016.

Engenheiro Civil
Crea 5063604940/SP
ART 92221220161248719
8
A NEXO
D E S E N H O
A R Q U I T U R A
9
A NEXO
A R T
C A R T E I R A D O C R E A
10

Parecer técnico de reforma em apartamento

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Conforme solicitao, estamos enviando o LAUDO TCNICO DE

Aparecido Nilzete dos Reis

Aparecido Nilzete dos Reis, Engenheiro civil,

O presente Trabalho tem por finalidade apresentar a atual

O objetivo deste Parecer Tcnico de Vistoria Cautelar

II VISTORIA NA REGIO DO IMVEL

II. 1 Situao e Caractersticas Gerais

O imvel em objeto se encontra inserido em local com

II. 2 Vistoria tcnica interna.

Classificao das Anomalias:

Endgenas: proveniente de vcio de projeto, materiais e execuo.

Exgenas: decorrentes de danos causados por terceiros.

Naturais: oriundas de danos causados pela natureza.

Funcionais: provenientes da degradao, associada ao uso.

VISTORIA TCNICA NAS REAS PRIVATIVAS

Vistoria interna no apartamento n 2204 22 andar do Edifcio

Foi realizada vistoria tcnica visual em todos os elementos

Podemos concluir que a reforma pretendida, de acordo com os desenhos

Nada mais havendo a relatar, damos por encerrado o

So Paulo, 18 de novembro de 2.016.

Aparecido Nilzete dos Reis

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