CONTRATO DE ARRENDAMIENTO VIVIENDA URBANA

LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO: Bogot D.C., Septiembre 9 de 2017

INICIACION: Siete (07) de Septiembre de 2017
VENCIMIENTO: (4) de marzo de 2018

Entre los suscritos a saber: JOSE GABRIEL RODRIGUEZ, mayor de edad, vecino de esta ciudad, identificado con la cedula de ciudadana No.
17.073.345 de Bogot D.C..,quien en adelante se denominar el ARRENDADOR, por una parte y por la otra JESUS ARMANDO DIAZ GUARIN,
mayor de edad, identificado con cedula de ciudadana No. 80.830.646 de Bogot
D.C, quien para efectos de este Contrato se denominara EL Arrendatario, se ha celebrado el Contrato de Arrendamiento que se estipula en las
siguientes clusulas:
PRIMERA.- Objeto del Contrato. Mediante el presente Contrato la firma Arrendadora concede al Arrendatario el goce del inmueble que adelante
se identifica por su direccin y linderos y de acuerdo con el inventario que las partes firman por separado, el cual hace parte de este Contrato.
Este contrato se regir en trminos de la LEY 820 DE JULIO DE 2003, o la que eventualmente la reemplace.
SEGUNDA.- Direccin del inmueble: ubicado en la Calle 68 B No: 81-95 Barrio la Clarita, de la ciudad de Bogot D.C.
Apartamento PRIMER (1) piso. Dependencias: Dos (02) alcobas, cocina, bao y patio de ropas.
TERCERA.- Destinacin del inmueble.- El Arrendatario se compromete a destinar el inmueble exclusivamente para vivienda de familia honorable
personas no pudiendo darle un uso diferente al aqu estipulado, ni cederlo, ni subarrendarlo en todo o en parte sin previo permiso
escrito del Arrendador so pena de que este a su arbitro pueda dar por terminado el contrato de arrendamiento y exigir la entrega inmediata sin
necesidad de requerimiento de ninguna clase, a los cuales renuncia el Arrendatario.
PARGRAFO.- El Arrendador prohbe expresa y terminantemente al Arrendatario dar al inmueble destinacin con fines ilcitos tales como los
contemplados en el literal b) del pargrafo del Articulo 3 del Decreto 180 de 1988 y del Articulo 34 de la ley 30 de 1986 modificado por el Articulo
18 de la ley 365 de 1997.
CUARTA.- Vigencia del contrato.- El termino de duracin de este contrato es de seis (6), meses contados a partir del da de septiembre del ao
dos mil diecisiete (2017), vencido el cual si ninguna de las partes ha avisado a la otra por carta certificada o telegrfica con tres (3) meses de
antelacin su intencin de darlo por terminado, se entender prorrogado este Contrato.
QUINTA.- Prorrogas.- El Contrato de arrendamiento se entender prorrogado en iguales condiciones y por el mismo trmino inicial, siempre que
cada de las partes haya cumplido con las obligaciones a su cargo y que el Arrendatario se avenga a los reajustes del canon autorizados por la ley.
SEXTA.- Precio del Arrendamiento. -El canon mensual de arrendamiento es de SEISCIENTOS MIL PESOS M/CTE.
($ 600.000.oo), Moneda Legal Colombiana por cada periodo mensual que el Arrendatario pagara en su su totalidad dentro de los primeros cinco
(5) das del respectivo periodo en las oficinas del Arrendador o a su orden.
PARAGRAFO.- La mera tolerancia del Arrendador en aceptar el pago del precio con posterioridad a los cinco (5) primeros das de cada mes, no
se entender como nimo de modificar el trmino establecido para el pago en este Contrato y no lo exonera de la mora. Podr ejercer el
Arrendador las acciones legales correspondientes.
SEPTIMA.- Incrementos del precio.- Vencido el primer ao de vigencia de este Contrato y as sucesivamente cada doce (12) mensualidades, en
caso de prorroga tacita o expresa, en forma automtica y sin necesidad de requerimiento alguno entre las partes, el canon de arrendamiento se
incrementara en una proporcin igual al 100% del incremento que haya tenido el ndice de Precio al Consumidor (IPC) decretado por el DANE
por el ao inmediatamente anterior a aquel en que se efectu el incremento. Y as sucesivamente si hubiere prrroga del contrato siempre que
el nuevo canon no exceda lo previsto en el Artculo 18 de la ley 820 de 2003. Si por norma del Gobierno Nacional se determina un reajuste al
precio mensual de los arrendamientos distintos de lo especificado en la ley 820 de 2003 que rige este Contrato, dicho reajuste ser pagado por
el Arrendatario en la forma y cuanta que el Gobierno Nacional lo determine sin necesidad de requerimiento alguno por parte del Arrendador.
Al suscribir este contrato el Arrendatario y los Deudores solidarios quedan plenamente notificados de todos los reajuste automtico pactados en
este contario y que han de operar durante la vigencia del mismo.
OCTAVA.-Cuotas de administracin. Se obliga tambin el Arrendatario a cancelar al Arrendador la suma de ($ .oo)
Moneda Legal Colombiana por concepto de la cuota mensual de administracin, pagadera por anticipado y dentro de los cinco (5) primeros das
de cada mensualidad en las oficinas del Arrendador. Este valor se reajustara automticamente cuando lo determine la Administracin y el
Arrendatario se obliga a pagar todos los reajustes en las cuotas ordinarias de administracin sin necesidad de requerimiento alguno. Se deja
establecido que si el Arrendatario no cancela la cuota en la fecha establecida, ser de su cargo la sancin por mora en el pago y la cuota se har
efectiva sin tener en cuenta el descuento establecido por la administracin. El Arrendatario y los deudores solidarios renuncian expresamente a
los requerimientos para constitucin en mora respecto de esta obligacin pecuniaria. El arrendatario se compromete y se obliga a respetar y a
cumplir el respectivo reglamento de propiedad horizontal. El incumplimiento, retardo o la mora en el pago de la cuota mensual de administracin
constituye igualmente incumplimiento de las obligaciones de Arrendatario y por consiguiente incumplimiento del contrato, razn por la cual el
arrendador podr solicitar la entrega del inmueble de manera judicial o extrajudicial por el incumplimiento de esta obligacin, sin necesidad de
requerimiento judicial o privado alguno.
NOVENA.- Recibo y estado el Arrendatario declara que ha examinado detalladamente el inmueble, y que es apto para el uso de vivienda que se
propone. El Arrendatario recibe el inmueble a satisfaccin con su mobiliario y sus accesorios en buen estado conforme al inventario que hace
parte del mismo y que en el mismo estado lo restituir al Arrendador a la terminacin del Arrendamiento. O cuando este haya de cesar por
algunas de las causales previstas, salvo el deteriro