Derecho Empresario I: Captulo 7

Contratos
Parte tercera: Contratos tpicos
Sumario: Parte Tercera: Los contratos tpicos. 1. Compraventa. 1.1 Concepto. 1.2 Caracteres. 1.3.
Precio. 1.4. Cosa. 1.5. Compraventa de inmuebles y boletos de compraventa. 1.6. Compraventa de
cosas muebles Garanta de eviccin. 1.7. Clusulas en las ventas internacionales. 1.8. Clusulas que
pueden ser agregadas al contrato de compraventa. 2. Cesiones. 3. Locacin. 3.1. Disposiciones
para locaciones de toda clase de cosas. 3.2. Locaciones de inmuebles. 4. Contratos de obra y
servicios. 5. Mandato. 6. Fianza. 7. Otros contratos nominados. 7.1. Donacin. 7.2. Depsito. 7.3.
Mutuo. 7.4. Comodato. 7.5. Permuta.
Parte Tercera: Los contratos tpicos:
El legislador ha regulado distintos tipos o modelos de contratos. En el Cdigo Civil y Comercial
podemos encontrar los contratos de compraventa, permuta, donacin, cesin de crditos,
mandato, depsito, mutuo, comodato, etc. A ellos se suman los contratos propios de la actividad
mercantil y empresaria como el corretaje, agencia, concesin, suministro, contratos bancarios, etc.
Son modelos que sirven para programar las clusulas contractuales y suplir lo que las partes no
hubieren previsto de una manera especial. Resultan una buena ayuda para los contratantes que
no tienen que prever en el momento de contratar todas las clusulas y condiciones que ya estn
previstas por la ley. Ello otorga un marco de mayor seguridad jurdica y facilita la celebracin de
estos contratos sobre la base de las clusulas previstas por el legislador.
Sin embargo, en algunos casos, esos modelos no se adaptan a las necesidades de los
contratantes que son libres para utilizar total o parcialmente o directamente apartarse
completamente de la regulacin legal o de las clusulas contractuales previstas por el legislador (a
las que hemos caracterizado como elementos naturales del contrato). Esto ltimo es lo que ha
sucedido en los nuevos negocios que van apareciendo como consecuencia de las necesidades de
las nuevas actividades econmicas.
Los contratos regulados por la ley son calificados como tpicos y los que no, como atpicos.
Algunos contratos que no haban sido previstos por la legislacin (y por lo tanto atpicos), se van
repitiendo en la realidad social, cobrando una importancia tal, que el legislador decide regularlos
legalmente. En estos casos se convierte un contrato atpico en uno tpico, como sucedi con el
contrato de leasing, que no estuvo regulado en nuestra legislacin hasta el ao 1994 (lo regul en
ese ao la ley 24441 luego la ley 25248 que modific la anterior y actualmente se incorpor al
CCC).
A continuacin nos referiremos sintticamente a los principales tipos contractuales clsicos, a los
que denominamos de esta manera por ser los que han sido regulados tradicionalmente por el
Derecho Civil desde la antigedad. Damos prioridad en nuestro anlisis a los que resultan ms
cercanos a la prctica empresaria.
Vale aclarar que el contrato econmicamente ms importante desde que se invent la moneda,
que es la compraventa de mercaderas se encuentra hoy regulado como un captulo especial
dentro del contrato de compraventa (el CCC regula la compraventa de cosas muebles utilizando
los antecedentes legislativos y usos y costumbres mercantiles).
Optamos por tratar la compraventa de cosas muebles junto con las dems compraventas y no con
los dems contratos de empresa a los que dedicamos un captulo especial ms adelante.
1. Compraventa
1.1 Concepto
Hay contrato de compraventa cuando una persona se obliga a transferir una cosa a otra y sta a
pagar por ella un precio cierto en dinero (CCC, art. 1123).
2 Captulo 7 Contratos (parte especial)

Con la aparicin de la moneda, este contrato reemplaz al trueque o permuta, que es el

compromiso de cambiar cosa por cosa y que sigue las mismas reglas que la compraventa.
Econmicamente, la compraventa es hoy el contrato ms importante.
La compraventa requiere dos elementos esenciales: 1) Una cosa cierta, que una persona
denominada vendedor se compromete a entregar; y 2) Precio determinado o determinable que
otra persona llamada comprador se compromete a pagar.
Era denominada como compra y venta en el Cdigo Civil, compra-venta por el Cdigo de
Comercio y compraventa por la mayor parte de la doctrina y ahora por el Cdigo Civil y Comercial.
Aunque vale destacar que no interesa el nombre que las partes puedan darle -a este o cualquier
contrato-. Lo que interesa es la verdadera naturaleza del contrato; ella es la que marca las reglas que
se aplican al mismo. As, si a un contrato que en realidad es una compraventa la llamamos
adopcin, no por ello dejar de ser una compraventa y se aplicarn por lo tanto las reglas de este
contrato (y no obviamente- las reglas de la adopcin).
1.2 Caracteres
Estamos frente a un contrato tpico, bilateral, oneroso, conmutativo, no formal (excepto para los
inmuebles, buques, fondos de comercio, automotores, aeronaves y caballos pura sangre, que son
formales por as haberlo impuesto las leyes que regulan sobre estos bienes).
Vinculado con su carcter puramente consensual que tiene la regulacin legal del contrato (ha
desaparecido la categora de contratos reales que eran los que se perfeccionaban con la entrega de
la cosa objeto del contrato), vale tener en cuenta que es un contrato declarativo y no traslativo de
derechos, lo que significa que, para que el comprador adquiera la propiedad de la cosa y el vendedor
la propiedad del dinero, es necesaria la tradicin o entrega de la cosa y el dinero.
En otras palabras: la celebracin del contrato no convierte al comprador en dueo de la cosa ni al
vendedor en dueo del dinero, sino hasta el momento en que sean entregados. El contrato solamente
sirve de ttulo para trasmitir el dominio (conf. CCC, art. 1892). La tradicin o entrega de la cosa es el
modo de trasmitir el dominio.
El contrato de compraventa ha sido diseado legalmente como un intercambio de promesas, es decir,
para que exista compraventa resulta suficiente que vendedor y comprador slo prometan entregarse
cosa y dinero respectivamente. Aunque la realidad nos muestra numerosos intercambios de cosa por
precio, en los que no existen en verdad promesas ni la intencin de los contratantes de prometer
alguna prestacin para el futuro. Son las denominadas compraventas al contado o compraventas
manuales para hacer referencia al cambio inmediato y de mano a mano que realizan las partes.
Estas relaciones, a pesar de ser diferentes a las que estamos considerando, tambin se rigen por las
reglas de la compraventa.
En los puntos siguientes consideramos los dos elementos fundamentales de este contrato: precio y
cosa.
1.3. Precio
En primer lugar el precio debe ser en dinero (CCC, art. 1123). Cuando en lugar de entregarse dinero
se cambia una cosa por otra cosa, estamos frente a un contrato de permuta (CCC, art. 1172). Cuando
se pague en parte con una cosa y en parte con dinero, se trata de una permuta si es mayor el valor
de la cosa y compraventa en caso contrario (CCC, art. 1126).
Si el precio se establece en moneda extranjera, debe considerarse al contrato como una permuta
(conf. CCC, art. 765 que considera a esta obligacin como dar cantidades de cosas y no como de dar
dinero), sin perjuicio que el deudor puede liberarse entregando moneda de curso legal en lugar de la
moneda extranjera.
En segundo trmino, el precio debe ser determinado o determinable ya que se admiten diversas
posibilidades para su determinacin, como que la suma de dinero sea fijada por las partes, se deje al
arbitrio de un tercero (se trata de una condicin) o mediante procedimiento que las partes hubieran
establecido para fijarlo (CCC, art. 1133).
 Captulo 7 Contratos (parte especial) 3

Por ltimo el precio debe ser serio, no siendo tal el precio ficticio o precio simulado (*), ni el precio
irrisorio (*). En cambio s se considera serio al precio vil (*) sin perjuicio que en este caso el contrato
puede verse afectado por el vicio de lesin (CCC, art. 332) al que nos hemos referido en un captulo
anterior (ver: vicios de la voluntad).
1.4. Cosa
Pueden ser objeto del contrato todas las cosas (*), salvo prohibiciones por las personas o por las
propias cosas.
Ejemplos de estas prohibiciones legales: a un juez se le impide adquirir bienes correspondientes a
litigios en los que hubiere intervenido y a un corredor (*) adquirir para s cosas que se le ha encargado
negociar (para mayor ilustracin se pueden ver las prohibiciones que enumera el art. 1002 del CCC).
Tampoco podran venderse alucingenos, uranio enriquecido ni un misil lo que est prohibido por la
propia naturaleza y peligrosidad de estos elementos (CCC, arts. 234 y 1004).
Los requisitos que deben tener las cosas para poder ser objeto del contrato de compraventa son:
1) Determinacin: La cosa debe estar determinada o ser determinable; 2) Deben ser enajenables,
o sea cosas que estn en el comercio (CCC, art. 234) y cuya enajenacin no estuviere prohibida.
3) Existencia: no puede ser objeto del contrato una cosa que no puede jams existir. S pueden serlo
las cosas futuras (CCC, art. 1131), como una cosecha, en cuyo caso el contrato est sometido a una
condicin (que la cosa efectivamente llegue a existir) y se convierte en aleatorio.
Si el contrato tiene por objeto el cambio de bienes inmateriales por precio, estamos frente a un
contrato diferente a la compraventa, que se llama cesin de derechos, al cual nos referimos en otro
punto ms adelante. Sin embargo cuando esos derechos se encuentran instrumentados en un ttulo
valor, el contrato que tiene por objeto trasmitir su titularidad se rige por las reglas de la compraventa
(CCC, art. 1124, inc. B). El tratamiento legal de esta categora especial de derechos (denominados
ttulos de crditos, ttulos circulatorios, papeles de comercio o ttulos valores) se hace equivalente al
de las cosas muebles.
Por ltimo vale tener presente que el Cdigo permite la compraventa de cosa ajena a la cual declara
vlida, indicando al respecto que el vendedor se obliga a trasmitir o hacer trasmitir (por el dueo que
es un tercero), su dominio al comprador (CCC, art. 1132 que remite al art. 1008).
1.5. Compraventa de inmuebles y boletos de compraventa
La mayor parte de los contratos de compraventa tienen por objeto bienes muebles y son realizados
en forma masiva en el mbito de la actividad empresaria.
El otro mbito de fundamental importancia se encuentra en la compraventa de inmuebles, actividad
que histricamente estuvo apartada de los negocios mercantiles y de sus reglas.
Distinguen a la compraventa inmobiliaria las siguientes reglas especiales:
1 El contrato debe ser celebrado en escritura pblica salvo las adquisiciones efectuadas en remate
judicial o administrativo (CCC, art. 1017, inc. A).
2 La escritura (o el acta de remate) debe ser inscripta (CCC, art. 1890), lo cual debe hacerse ante el
registro de propiedades que establezca cada provincia. En Crdoba se denomina Registro General
de la Provincia, cuya organizacin y funcionamiento se rige por la ley provincial 5771 que reglamenta
la ley nacional 17801 (anexa al Cdigo). La registracin es el modo de trasmitir el dominio de los
inmuebles (y dems cosas registrables, conf. CCC, art. 1892).
3 La inscripcin registral inmobiliaria sirve para hacerla oponible a terceros (CCC, art. 1893) y sirve
para otorgar mayor seguridad jurdica a los negocios inmobiliarios.
4 El sistema de registro y principios registrales inmobiliarios son impuestos por la ley 17801,
complementaria del Cdigo, como el que se ha denominado tracto sucesivo (ley citada, arts. 15 y
16) que impone que se conserve el encadenamiento de las inscripciones.
En la prctica, es comn que se acuerden los elementos de una compraventa inmobiliaria sin que se
cumpla con las formas exigidas por la ley (escritura pblica e inscripcin registral) y que denomine a
ese acto como boleto de compraventa.
4 Captulo 7 Contratos (parte especial)

En consecuencia se denominan boletos de compraventa a los contratos que tienen por objeto la
venta de un inmueble, pero que no son hechos mediante escritura pblica. Si bien los mismos no
valen como contrato de compraventa de un inmueble por no cumplir con la forma legal (CCC, art.
1017, inc. A); sirven como contrato que obliga a las dos partes a realizar dicha escritura pblica (CCC,
art. 1018).
Se considera a dicha obligacin de escriturar como una obligacin de hacer que las partes tienen
recprocamente. Por lo tanto, si alguna de las partes se niega a escriturar ambas estn obligadas a
hacerlo-, puede ser obligada a ello utilizando los medios legales, es decir, puede ser demandado
judicialmente por la escrituracin. Y si an as no cumple, puede ser reemplazado en la firma de la
escritura por el juez que interviene en la causa (CCC, art. 1018).
La ley protege de manera especial a los adquirentes de inmuebles por boleto de compraventa,
otorgndoles prioridad a sus derechos sobre los de quienes embargan o traban otras medidas
cautelares en contra del titular registral del inmueble (CCC, art. 1170 que en sus incisos establece los
requisitos para gozar de esa prioridad).
Tambin se declara el boleto de compraventa oponible al concurso o quiebra del vendedor fijndose
en el art. 1171 del Cdigo las condiciones necesarias para ello que son bsicamente tener fecha
cierta y haber abonado el 25 % del precio.
1.6. Compraventa de cosas muebles
Las reglas mercantiles han copado la regulacin sobre las compraventas de cosas muebles.
Tradicionalmente el comercio ha sido considerado como intermediacin en la compraventa de
mercaderas y las reglas mercantiles han sido adoptadas hoy como derecho comn.
El Cdigo establece una serie de reglas especiales para la compraventa de cosas muebles que se
aplican con exclusin de las otras reglas generales de la compraventa y que a continuacin
sintetizamos:
1 Precio no sealado: Se toma el precio que nosotros llamamos de mercado (conf. CCC, art. 1143
que indica la determinacin del precio remitiendo al que surge del trfico mercantil).
2 Peso, nmero y medida real y peso neto: Cuando el precio se fija por peso, nmero y medida de
las cosas se tomar conforme al real y al peso neto (CCC, art. 1144).
3 Factura: El vendedor debe entregar al comprador una factura. Si los usos no imponen el
otorgamiento de factura el vendedor debe entregar al comprador un documento que acredite la venta
(como sera una compraventa no mercantil de una cosa mueble usada). Si no consta el plazo de pago
se supone que la venta es al contado (CCC, art. 1145).
4 Plazo de entrega de la cosa y pago del precio: Se fija en 24 horas desde la celebracin del contrato
(CCC, art. 1147). Tngase presente que los plazos se cuentan en la forma establecida por el art. 6 del
Cdigo. El precio debe pagarse en el mismo acto teniendo derecho el comprador a examinar las
cosas (CCC, art. 1152).
5 Lugar de entrega de la cosa: El fijado en el contrato, por los usos, por las particularidades del
contrato o el lugar donde se encontraba la cosa al momento del contrato (CCC, art. 1148).
6 Entrega simblica de las cosas: Mediante la intervencin de terceros como titulares de empresas
de depsito o transportistas (CCC, arts. 1149 y 1151).
7 Entregas anticipadas subsanables: Facultad del vendedor a subsanar defectos de cantidad y
calidad antes del vencimiento (CCC, art. 1150).
8 Compraventa sobre muestras o calidad conocida (cosas adecuadas al contrato): El vendedor
solamente cumple su obligacin si entrega la mercadera que coincide con la muestra o calidad
conocida (CCC, arts. 1153 y 1154). El comprador debe informar de inmediato al vendedor (CCC, art.
1158) y si las partes no se ponen de acuerdo, debe pedirse la designacin de un perito arbitrador para
que resuelva en el plazo de 30 das (CCC, art. 1157).
9 Vicios aparentes: Cuando las cosas se entregan en fardos o bajo cubiertas que impiden su
examen, el comprador puede reclamar por diferencias en cantidad y calidad dentro de los 10 das de
 Captulo 7 Contratos (parte especial) 5

recibidas.(CCC, art. 1155). Si el comprador revis la mercadera al momento de la entrega y no hizo

reserva, ya no podr reclamar.
10 Compraventa a prueba o a satisfaccin del comprador: Las partes condicionan el contrato a que
el comprador pruebe o deguste las cosas vendidas. El silencio del comprador por 10 das hace que
se tenga por perfeccionado el contrato (CCC, art. 1160).
11 Clusula pago contra documentos: Sirven para independizar la obligacin de pago de la entrega
de la mercadera. Si se conviene agregar esta clusula, el comprador no puede negarse al pago por
ninguna razn vinculada con las mercaderas. Solamente puede negarse si la documentacin es
errnea. La clusula aceptacin contra documentos sirve para comprometer al comprador a pagar
desvinculando tambin el compromiso de pago a la entrega de la mercadera. Estas clusulas
permiten que la mercadera sea pagada por un banco que se le limita a controlar la documentacin
(generalmente factura) y no se compromete con el resto de las obligaciones asumidas por las partes
(CCC, art. 1162)
1.7. Clusulas en las ventas internacionales
A los fines de solucionar algunos de los problemas que generan los contratos de compraventa
internacionales, la Cmara de Comercio Internacional, con filiales en casi todos los pases (incluida la
Argentina), ha diseado las Incoterms (*) que se vienen aplicando desde hace dcadas con
notable eficacia en la prctica y rigen como un uso comercial.
El Cdigo ha ratificado su uso en el art. 1161, indicando que se aplican aun en caso de no tratarse
de una compraventa internacional.
La ltima versin de estas clusulas es del ao 2000. Se trata de clusulas que permiten acordar,
con un simple cdigo de tres letras, un gran nmero de obligaciones tpicas de los contratos
internacionales. En general, se vincula cada letra a la iniciar de una palabra en ingls de la cual
deriva la distribucin de obligaciones para cada uno de los contratantes y se colocan despus del
precio de la mercadera. Por ejemplo: U$S 150 CIF o U$S 150 FOB.
Se han regulado trece clusulas, subdivididas en cuatro grupos, segn la primera letra. A ttulo de
ejemplo, nos referimos a las dos utilizadas en el ejemplo anterior.
La clusula FOB, que significa free on board" o franco a bordo, que significa que el precio de la
mercadera incluye la responsabilidad del vendedor hasta que la mercadera pase la borda del
buque (se utiliza en los casos en que la mercadera sea trasportada por va martima o fluvial).
La clusula CIF que significa cost, insurance and freight o costo seguro y flete significa que el
precio de la mercadera incluye adems de su costo, el seguro y flete hasta su lugar de destino. En
la prctica, se indica en el contrato el precio de la mercadera y a continuacin la clusula de tres
letras que se aplicar. La clusula opuesta es EXW que significa ex work o en fbrica, implica
que el precio indicado corresponde a la mercadera recogida en la fbrica.
Estas clusulas se aplican por los bancos y entidades que intervienen en el comercio
internacional. Dichas entidades normalmente exigen que se incluya en el contrato una remisin
expresa a la aplicacin de estas reglas. Pero an si no lo hicieran, las mismas deberan aplicarse
como reglas que provienen de las costumbres internacionales.
1.8. Clusulas que pueden ser agregadas al contrato de compraventa
Entre las numerosas clusulas que pueden agregarse libremente a un contrato de compraventa se
encuentran algunas que suelen utilizarse reiteradamente y que el Cdigo ha regulado. Pacto de
retroventa es aquel por el cual el vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa vendida
contra restitucin del precio (CCC, art. 1163 que lo trata como sometido a condicin resolutoria).
Pacto de reventa es aquel por el cual el comprador se reserva el derecho de devolver la cosa
comprada obligando al vendedor a restituir el precio (CCC, art. 1164). Y pacto de preferencia es
aquel por el cual el vendedor tiene derecho a recuperar la cosa con prelacin a cualquier otro
adquirente si el comprador decide enajenarla (CCC, art. 1165).
2. Cesiones
6 Captulo 7 Contratos (parte especial)

Nuestra ley regula el contrato de cesin de derechos definindolo de manera muy simple, como
aqul en que una de las partes transfiere a la otra un derecho. Si la contraprestacin consiste en
dinero se aplican las reglas de la compraventa, si se entrega un bien las reglas de la permuta; y si
no hay contraprestacin las reglas de la donacin (CCC, art. 1614).
La circulacin econmica o transferencia de los crditos es regulada mediante la figura del
contrato de cesin de crditos que queda absorbida por la cesin de derechos.
Adelantamos que en materia comercial existe una forma especial de transmitir los crditos que
estn instrumentados en papeles de comercio o ttulos valores (*) como un cheque o un pagar.
Nos estamos refiriendo al endoso (*), que tiene un rgimen especial propio y mucho ms simple
que la cesin de crditos. Y tambin para alguno de esos ttulos puedan emitirse y circular con la
modalidad denominada al portador que permite que la transmisin se haga por la simple entrega
del documento, lo cual es an ms simple que la modalidad del endoso. Volveremos sobre estas
modalidades en el captulo correspondiente a los ttulos de crdito.
Pueden ser objeto del contrato todo tipo de derechos salvo prohibicin legal o convencional (CCC,
art. 1616).
Es un contrato formal, porque debe celebrarse por escrito y si se trata de derechos hereditarios,
litigiosos o que consten en una escritura pblica, la cesin debe ser hecha por escritura pblica
(CCC, art. 1618). Puede ser gratuito u oneroso y correlativamente unilateral (si es gratuito) o
bilateral (si es oneroso).
El contrato tiene por efecto transmitir la propiedad de un crdito entre cedente y cesionario, es
decir es traslativo de derechos (a diferencia de la compraventa que como ya indicamos es
declarativa de derechos). Pero para hacer la cesin oponible a terceros, se exige notificacin al
cedido por instrumento pblico o privado de fecha cierta (*) (CCC, art. 1620).
Si dicha notificacin no se practica, para el deudor y los acreedores del cedente el crdito sigue
estando en el patrimonio del cedente y por lo tanto dichos derechos pueden ser embargados como
si nunca hubieran sido trasmitidos. Adems en tal situacin si el deudor pagara su crdito al
cedente, pagara vlidamente y se liberar, ya que para el deudor no notificado, el acreedor sigue
siendo el cedente (CCC, art. 1621).
Cuando la cesin es onerosa, el cedente asume slo responsabilidad por la existencia y
legitimidad del derecho cedido (CCC, art. 1628), pero no asume la insolvencia del deudor o sus
fiadores. En otras palabras, si el deudor no cumple y el crdito es legtimo, ninguna
responsabilidad tiene el cedente frente al cesionario por dicho incumplimiento (slo podr cobrarle
al deudor cedido) salvo que en forma expresa se convenga lo contrario.
Por lo tanto, si se quisiera que el cedente garantice el cobro del crdito debe establecerse ello en
forma expresa ya que si no se hace el cedente quedar liberado.
El Cdigo regula tambin la cesin de deudas (CCC, arts. 1632 y sgtes.) y la cesin de posicin
contractual (CCC, arts. 1636 y sgtes.) que presentan algunas particularidades.
3. Locacin
3.1. Disposiciones para locaciones de toda clase de cosas
Alquiler y arrendamiento se suelen utilizar para denominar a este contrato y tambin al precio
que paga el locatario. A la realizacin de este contrato se dedican las empresas de alquiler de
autos, maquinaria, herramientas, etc. Resulta asimismo de enorme importancia econmica la
locacin de inmuebles, respecto a los cuales la ley tiene reglas especiales preocupndose
particularmente de las locaciones habitacionales para disear un sistema de proteccin a los
inquilinos o locatarios de estas ltima clase de locacin.
El contrato se encuentra definido expresamente por la ley, que dice que hay contrato de locacin si
una parte se obliga a otorgar a otra el uso y goce temporario de una cosa, a cambio del pago de
un precio en dinero (CCC,1187). Se denomina locador al obligado a entregar la cosa y locatario a
quien paga el precio.
 Captulo 7 Contratos (parte especial) 7

Se trata de un contrato nominado, bilateral, oneroso, conmutativos, no formal. Son formales las
locaciones de bienes registrables, las que deben ser celebradas por escrito (CCC, art. 1188). Es
un contrato de tracto sucesivo (*) y se contina por el plazo convenido an en caso de
fallecimiento de las partes o venta de la cosa arrendada (CCC, art. 1189).
La ley tambin limita las facultades en caso de hacerse representar las partes, exigiendo
facultades expresaspara celebrar contrato de locacin por ms de tres aos, o cobrar alquileres
anticipados por el mismo perodo (CCC, art. 1191).
Las principales clusulas previstas por la ley para el contrato se refieren a:
1) Destino de cosa: Debe drsele el destino acordado en el contrato o el que corresponde (CCC,
art. 1194).
2) Tiempo de la locacin: el mximo es de 20 aos cuando tiene destino habitacional y 50 aos
para otros destinos (CCC, art. 1197); y el plazo mnimo es de dos aos. Este plazo se aplica para
el caso de no haberse fijado en el contrato (CCC, art.1198). El locatario puede renunciar al plazo
solamente si la cosa est en su poder.
3) En la locacin habitacional se prevn normas de orden pblico indicndose que no puede
requerirse del locatario: 1 el pago de alquileres anticipados por perodos mayores a un mes; 2
depsitos de garanta por cantidad mayor del importe equivalente a un mes de alquiler por cada
ao de locacin contratado; 3 el pago de valor llave o equivalentes (CCC, art. 1196).
Las principales obligaciones establecidas por la ley son:
Para el locador: 1) Entregar la cosa al locatario en condiciones aptas para su uso y goce (CCC,
art. 1200); 2) Conservar y mantener la cosa apta para su destino, haciendo las reparaciones a su
cargo (CCC, art. 1201); 3) Pagar las mejoras necesarias que hubiera hecho el locatario (CCC, art.
1202 y 1211);
Para el locatario: 1) Pagar el precio que se integra tambin con las prestaciones peridicas
asumidas por el locatario, como pueden ser los servicios de agua, impuestos y tasas a la
propiedad, expensas comunes, etc, (CCC, art. 1208); 2) Usar la cosa conforme a su destino
(CCC, art. 1205); 3) Conservar la cosa (CCC, art. 1206); 4) Restituir la cosa al final del contrato
(CCC, art. 1210); 5) Pagar las cargas y contribuciones que graven el destino que se asigne a la
cosa, como el impuesto a los ingresos brutos o tasa municipal de comercio e industria (CCC, art.
1209). etc.
Se regula especialmente el rgimen de las mejoras en la cosa objeto del contrato, indicando como
regla que el locatario puede hacerlas si no se le hubiera prohibido en el contrato (CCC, art. 1211).
En caso de haberse prohibido y el locatario las hace violando la prohibicin, se considera
incumplimiento de la obligacin de conservacin de la cosa y causal de extincin del contrato (y
desalojo si se trata de un inmueble) (CCC, art. 1212).
No puede cederse el contrato sin el consentimiento de las partes (como lo prev el art. 1636 para
cualquier contrato de duracin). La violacin a la prohibicin por el locatario se considera un
incumplimiento a la obligacin de no cambiar el destino de la cosa y por lo tanto causal de
extincin del contrato (y desalojo si se trata de un inmueble) (CCC, art. 1213). La cesin del
contrato por el locador se produce legalmente por la enajenacin de la cosa locada (CCC, art.
1189, inc. B). Y la trasmisin a los herederos de se produce por causa de muerte de las partes
(CCC, art. 1189 inc. A).
Se permite la sublocacin parcial si las partes no lo prohiben en el contrato (CCC, art. 1214).
3.2. Locaciones de inmuebles
Los contratos de locacin de cosas ms comunes e importantes, son los que tienen como objeto
inmuebles urbanos y rurales. Dichas relaciones, si bien se rigen por las normas del contrato de
locacin establecidas en el Cdigo, han sido reguladas sucesivamente por leyes especiales,
habindose establecido en varias oportunidades la aplicacin de leyes de emergencia econmica,
8 Captulo 7 Contratos (parte especial)

en las que se establecieron disposiciones tales como la congelacin del precio de los alquileres o
la prrroga automtica de los plazos de los contratos.
El Cdigo incluye reglas particulares para la locacin de inmuebles urbanos principalmente para
los que tienen destino habitacional. Se trata por este medio de dar alguna proteccin a los
inquilinos frente a posibles abusos de los propietarios. A estos fines se ha dispuesto una serie de
restricciones a la libertad de contratacin (reglas de orden pblico), como las siguientes:
1) Plazo mnimos de duracin del contrato de dos aos (CCC, art. 1198);
2) Plazo mximo de 20 aos para los locaciones con destino habitacional (CCC, art. 1197 que fija
en 50 aos el plazo mximo de locaciones con otro destino);
3) La principal obligacin que tiene el locatario es pagar el precio de la locacin. An frente al
incumplimiento de esta obligacin se protege al inquilino de inmueble con destino habitacional. El
locador puede demandar el desalojo por falta de pago de los alquileres, para lo cual el locatario
adems de estar en mora en el pago de dos perodos consecutivos (CCC, art. 1219, inc. C que se
aplica a todas las locaciones de inmuebles); debe ser intimado fehacientemente otorgando para
cancelar la deuda en un plazo que nunca ser inferior a 10 das corridos contados a partir de la
recepcin de la intimacin, consignando el lugar de pago (CCC, art. 1222). Estos recaudo no tiene
otra finalidad que la de proteger al inquilino de la actitud desaprensiva en que pudiera incurrir el
locador, brindndole a aqul la oportunidad, durante el transcurso de los 10 das del
emplazamiento, de abonar los arriendos y gastos de la locacin y advertirle que si no la
aprovecha, ser demandado por desalojo
4) Se faculta al locatario para rescindir anticipadamente el contrato por su sola voluntad si
hubieren transcurrido seis meses de contrato, para lo cual deber notificar fehacientemente su
decisin. Si la opcin se realiza en el primer ao de vigencia del contrato, el locatario deber pagar
en concepto de indemnizacin el equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de
desocupar el inmueble y de un mes de alquiler si la opcin se realiza despus del primer ao de
vigencia del contrato (CCC 1221, inc. A).
Existe tambin una ley especial que regula los arrendamientos de inmuebles con destino a la
explotacin agropecuaria y que tambin regula sobre las aparceras rurales (*). Se trata de la
ley 13246, que tambin contiene dispositivos de orden pblico, como el que establece un plazo
mnimo de tres aos (art. 4) y el que prohbe incluir en el contrato algunas clusulas, como obligar
al arrendatario a vender su produccin a determinada persona (art. 17).
Este rgimen legal, que ha sido motivo de varias reformas, se aplica a toda explotacin
agropecuaria onerosa, encuadrndose en la regulacin figuras que han sido denominadas
contratos de cosecha, de pastoreo, de pastaje, etc.
4. Contratos de obra y servicios
Con anterioridad se nombraba al contrato de locacin como locacin de cosa, al contrato de obra
como locacin de obra y al contrato de servicios como locacin de servicios, regulando a todos
conjuntamente. Sirve la actual denominacin del Cdigo para distinguirlos con mayor claridad.
Si bien los contratos de obra y de servicios son diferentes, han sido regulados conjuntamente. En
una primera parte se los define conjuntamente (CCC, art. 1251) y se regulan las disposiciones
comunes a ambos, para despus desarrollar las disposiciones especiales para cada uno de ellos.
Se tratan de contratos nominados, bilaterales, gratuitos u onerosos, conmutativos, no formales y
de tracto sucesivo (*).
Nosotros los trataremos por separado dando preeminencia al contrato de obra ya que el contrato
de servicios ha sido en gran medida absorbido por el contrato de trabajo, el cual est regulado en
forma autnoma principalmente en la Ley de Contrato de Trabajo 20744 que no es objeto de
estudio en este curso.
El contrato de obra es aquel por el cual una de las partes, denominada contratista (tambin se
usa identificarlo como empresario, constructor y en su caso, profesional liberal, autor o artista), se
compromete a realizar una obra material o intelectual a favor de la otra parte denominada
 Captulo 7 Contratos (parte especial) 9

comitente (tambin dueo, propietario, patrocinado, cliente) quien se obliga a pagar a cambio una
retribucin (conf. CCC, art. 1251).
El contrato de obra es pues, un contrato muy amplio en tanto la obra a realizar consiste en que el
locador se compromete a alcanzar un resultado material (construccin de un edificio, fabricacin
de una mquina o confeccin de una prenda de vestir) o inmaterial (tcnico, cientfico, literario,
etc.), de acuerdo con las reglas del arte de construir.
El otro elemento del contrato (cuando no es gratuito lo cual permite expresamente la ley en el art.
1251 ltima parte del CCC), es el precio, el cual debe ser determinado por el contrato, la ley, los
usos o -en defecto de todos los anteriores- por decisin judicial (CCC, art. 1255). El precio
convenido puede ser global (por toda la obra o por ajuste alzado) o por unidad de medida, en cuyo
caso no se puede pretender modificacin del precio acordado (CCC, art. 1255, ltima parte).
Tambin puede convenirse el precio por coste y costas (por el valor de los materiales, mano de
obra y gastos, conf. CCC, art. 1263) o por cualquier otro sistema que las partes establezcan (CCC,
art. 1262).
Las principales obligaciones que nacen del contrato de obra, son:
Para el contratista: 1) Ejecutar la obra en el plazo correspondiente (CCC, art. 1256, incs. A y E);
se trata de una obligacin de hacer por lo que se aplican las reglas de este tipo de obligaciones;
2) Informar al comitente (CCC, art. 1256, incs. B y D); 3) Proveer el material para la obra (CCC,
art. 1256, inc. C), aunque es tambin comn que se convenga que el material lo prevea el
comitente.
Para el Comitente: 1) Pagar el precio (CCC, art. 1257, inc. A); 2) Prestar su colaboracin al
contratista (CCC, art. 1257, inc. B), como por ejemplo proveer los materiales comprometidos o
realizar los trmites de aprobacin municipal; 3) Recibir la obra (CCC, art. 1257, inc. C); 4)
Responder por la ruina de la obra o defectos graves de construccin (CCC., art. 1273).
Caracteriza a ste contrato la facultad que se concede exclusivamente al comitente de rescindirlo
unilateralmente en cualquier momento. El artculo 1261 del Cdigo, establece que el dueo de la
obra puede desistir de la ejecucin de ella por su sola voluntad aunque se haya empezado,
indemnizando al locador todos sus gastos y utilidad que pudiera obtener el contratista por el
contrato.
Tambin se concede al comitente la facultad unilateral de variar el proyecto de la obra siempre que
no implique cambios sustanciales en su naturaleza. En cambio al contratista no puede variar el
proyecto sin consentimiento del comitente (CCC, art. 1264).
Finalmente resulta de mucha importancia prctica las precauciones a tomar en el momento de
recepcin de la obra por parte del comitente. Si existen vicios o defectos aparentes o diferencias
con la calidad comprometida, es obligatorio hacer reserva con detalle de las deficiencias ya que de
no hacerse se presume que no existan (CCC, arts. 1271 y 747).
Desde el siglo pasado, el contrato de trabajo adquiri autonoma desprendindose del contrato de
servicios (o locacin de servicios) y comprendiendo todas las relaciones en las que existe relacin
de dependencia. Ello produjo que quede limitada la regulacin del Cdigo (del anterior Cdigo Civil
y del actual CCC) casi exclusivamente a los servicios profesionales y los brindados por empresas
en los que no existe relacin de dependencia (conf. CCC, art. 1252 segundo prrafo)..
La diferencia entre este contrato y el de obra est claramente explicada en el primer prrafo del
art. 1252 del Cdigo, el cual toma la distincin clsica (Demoge) entre obligaciones de medios (o
de actividades) y de resultado (o de fines).
En la primera clase (propia de la locacin de servicios) el deudor promete nicamente desplegar
una conducta diligente tendiente a satisfacer el inters final del acreedor, por lo que atento a ello el
deudor cumple prestando conducta diligente aunque no se obtenga el resultado final; como el
mdico que trata la enfermedad de un paciente (no se compromete a curarlo como resultado sino
de utilizar todos los medios para tratarlo diligentemente).
10 Captulo 7 Contratos (parte especial)

Mientras que en la segunda clase (propia del contrato de obra), el deudor promete la prestacin de
conducta mediante la cual asegura o garantiza el inters final perseguido por el acreedor, esto es
la construccin de la obra, por lo que si no se logra el resultado final garantido, se produce un
incumplimiento.
Adems de aplicarse las reglas comunes con el contrato de obra, en las regulaciones especiales
de este contrato se remite a las reglas de las obligaciones de hacer (CCC, art. 1278) y establece
que en caso de no pactarse plazo de duracin del contrato, cualquiera de las partes puede
rescindirlo preavisando con una anticipacin razonable (*) a la otra parte.
5. Mandato
Es un contrato por el cual una persona se obliga a realizar uno o ms negocios (o actos jurdicos)
que otro le encarga (conf. CCC, art. 1319). Es un contrato nominado ya que est regulado por el
Cdigo a partir del art. 1319 que lo define. Es no formal, aunque algunos mandatos son formales,
como el que tiene por objeto comprar o vender inmuebles, automotores, etc. (conf. CCC, art. 363,
que establece que el apoderamiento debe ser otorgado en la forma prescripta para el acto que el
representante debe realizar).
Puede ser gratuito u oneroso aunque si nada se ha establecido el Cdigo lo presume oneroso
pudiendo en consecuencia el mandatario pedir que se le pague una retribucin (CCC, art. 1322).
Quien hace el encargo es denominado mandante y a quien lo recibe mandatario. Este ltimo se
obliga a cumplir o ejecutar el encargo, informar y rendir cuentas (CCC, art. 1324).
La palabra mandato viene de dar la mano (manusdatio en latn), smbolo que exteriorizaba la
confianza del uno y la fidelidad que le prometa el otro. El mandato es un negocio de colaboracin;
el mandatario pone su actividad, dirigida a adquirir, modificar o extinguir derechos al servicio del
mandante (CCC, art. 1325).
El mandante, es el "dueo del negocio" que se quiere celebrar, suyo es el "inters" en la
celebracin, puesto que las consecuencias, directa o indirectamente, recaern en su patrimonio.
Es un contrato esencialmente revocable por el mandante, salvo excepciones, por cuanto implica
una relacin de confianza con el mandatario (CCC, art. 1329 inc. C y 1331). La prdida de
confianza no necesita ser explicada ni que el mandante justifique su decisin. Se puede revocar
an de manera intempestiva, aunque si as fuera el mandante deber indemnizar los perjuicios
que ocasione al mandatario.
La expresin que indica que el mandatario acta "por cuenta ajena" o en inters ajeno puntualiza
que los efectos de la gestin realizada por ste, incidirn en la esfera jurdica y en el patrimonio del
mandante. Este inters del mandante es el que justifica la revocabilidad y la extincin por causa de
muerte del mandante, Ese inters tambin justifica que deban seguirse las instrucciones del
mandante, y que descalifica la actuacin del mandatario cuando antepone sus propios intereses
(CCC, art. 1325), etc.
Cuando el mandatario realice el negocio en nombre de su mandato existe representacin (*) y
dicho negocio se considera realizado directamente por el mandante, como si el mandatario no
hubiere existido, no asumiendo ste ninguna responsabilidad personal con el tercero con quien ha
contratado.
Si no se hubiere actuado en nombre del mandante no existe representacin (*) y el mandatario se
obliga personalmente con respecto a los terceros con quienes ha realizado el negocio, aunque los
efectos econmicos se trasladan al mandante ya que el mandatario siempre acta en inters del
mandatario (CCC, art. 1321)..
Tngase presente que la representacin puede caracterizarse como el instituto que permite
"actuar en nombre de otro" de modo que el negocio se considera como celebrado directamente por
el representado, y los derechos y obligaciones emergentes del acto celebrado por el representante
pasan inmediatamente al representado. Como ya indicamos, en el mandato se acta en inters de
otro pero ello puede hacerse actuando en nombre propio (en cuyo caso no hay representacin) o
en nombre del mandante (en cuyo caso s habr representacin).
 Captulo 7 Contratos (parte especial) 11

Las principales obligaciones de las partes estn enunciadas en los arts. 1324 y 1328 y las
causales de extincin estn enumeradas por el art. 1329.
6. Fianza
En un sentido amplio fianza se utiliza como sinnimo de garanta y as se interpreta el art. 28 inciso C
del Cdigo, que prohbe a los menores emancipados afianzar obligaciones. Adems, la fianza puede
tener diversos orgenes aunque el Cdigo regula el contrato de fianza, tambin existen las fianzas
legales (*) y las fianzas judiciales (*).
En un sentido estricto, se dice que es un contrato por el cual una persona denominada fiador, se
constituye en garante de las obligaciones asumidas por otra, a ttulo personal (conf. CCC, art. 1574).
Algunos hablan del fiador como un tercero respecto a la obligacin que garantiza, pero en el contrato
de fianza, el fiador es parte del mismo y no un tercero. A la otra parte del contrato se lo denomina
directamente como acreedor y al obligado principal, que no es parte del contrato de fianza, deudor
afianzado.
Tambin dicen que el fiador "toma sobre s la obligacin ajena". Sin embargo, si se garantizara una
obligacin de hacer, el fiador no se obliga a cumplirla sino que slo se obliga a pagar los daos y
perjuicios derivados del incumplimiento (CCC, art. 1574, prrafo 2). Se trata de una garanta, por lo
que el fiador no asume prestaciones concretas o efectivas sino que slo garantiza obligaciones de
terceros.
Es un contrato nominado, unilateral, gratuito (aunque puede convenirse una retribucin) accesorio (*).
Si bien es no formal, se ha previsto una forma probatoria o ad probationem: En juicio debe ser
probado por escrito (CCC, art. 1579).
Tratndose de un contrato accesorio, se extingue la obligacin de garanta cuando se extingue la
obligacin principal garantizada (el art. 1574 dice que el fiador se obliga accesoriamente) y tambin
en casos de negligencia del acreedor, prrroga del plazo de pago sin consentimiento del fiador, etc.
(CCC arts. 1596 y 1597).
Finalmente, resulta importante tener presente que el fiador tiene a su favor el beneficio de excusin,
que significa que para poder cobrarle al fiador, el acreedor tiene que demostrar que ha agotado los
bienes del deudor para recin poder ir en contra de los bienes del fiador. Este beneficio de excusin
puede ser renunciado por el fiador, en cuyo caso se obliga solidariamente (CCC, art. 1590). Tambin
tiene el fiador a su favor el beneficio de divisin (CCC, art. 1589) el cual puede igualmente ser
renunciado.
En las clusulas de garantas en los contratos se suele utilizar la expresin principal pagador. El
significado se encuentra especialmente determinado por la ley, la que asimila la situacin a la del
fiador solidario (CCC, art. 1591).
7. Otros contratos nominados
Pasamos a continuacin a desarrollar los elementos esenciales y caracteres de los contratos
nominados que consideramos ms frecuentes, dejando a los que ms usualmente se relacionan
con la actividad empresarial para ser tratados en otro captulo:
7.1. Donacin
Es un contrato por el cual una persona (donante) se compromete a transferir gratuitamente a otra
(donatario), la propiedad de una cosa (CCC, art. 1542). Se trata de un acto entre vivos, a
diferencia del testamento que es un acto de ltima voluntad y no es un contrato. Es un contrato
unilateral, gratuito, nominado y por lo general no formal.
En las donaciones con cargo, el donatario se compromete a una contraprestacin por lo que el
contrato puede pasar a ser bilateral y oneroso. Si una persona dona un inmueble con el cargo que
sea destinado a un hospital, estamos frente a un ejemplo de donacin con cargo.
En las donaciones de inmuebles, cosas muebles registrables y las de prestaciones peridicas o
vitalicias el contrato es formal porque debe ser hecho por escritura pblica (CCC, art. 1017, inc. A y
1552).
12 Captulo 7 Contratos (parte especial)

Algunas empresas privadas destinan una parte de sus ganancias a efectuar contribuciones a
organismos de bien pblico (son fomentadas por las leyes impositivas). El acto en el cual se
efectivizan dichas ddivas encuadran en este contrato.
7.2. Depsito
El Cdigo ha definido el contrato de depsito en el art. 1356. Sin embargo existen dos tipos de
depsito: depsito regular y depsito irregular; definindose en dicho artculo slo el primero,
surgiendo el segundo del art. 1367. La diferencia entre ambos radica en la naturaleza de la cosa
entregada en depsito. Si la cosa es cierta y determinada y se debe restituir la misma cosa el
depsito es regular. Si la cosa es consumible y depositario la puede usar con obligacin de restituir
igual cantidad y especie, el depsito es irregular.
Para que exista depsito deben existir los siguientes elementos: 1) una persona denominada
depositario, se obliga a recibir de otra otra (el depositario) una cosa. 2) Cuando esa cosa es cierta y
determinada se trata de un depsito regular y el depositario se obliga guardar conservar, custodiar y
luego a restituir la misma cosa que fue entregada. 3) Cuando las cosas son consumibles, se trata de
un depsito irregular, y las cosas pueden ser usadas por el depositario, con obligacin de restituir
igual cantidad y especie. 4) La devolucin de las cosas, en ambos casos, debern efectuarse en el
plazo convenido o cuando el depositante lo pida (CCC, art. 1359), ya que ste es el principal
interesado en este contrato.
Presenta los siguientes caracteres: es un contrato no formal. La ley lo presume oneroso (aunque
puede ser gratuito conf. CCC, art. 1357) y bilateral. Las normas del depsito se aplcian tambin a
otras relaciones
En la normativa legal se comprende tambin el denominado depsito necesario, que es una
aplicacin del rgimen legal a situaciones de hecho en que alguien se ve obligado a confiar la
custodia de bienes a otra persona, en forma inevitable, como sucede con el equipaje que un husped
ingresa a un hotel (CCC, arts. 1368 y 1369). Asimismo se aplican las reglas de la ley sobre depsitos
a los hospitales, garajes, playas de estacionamiento, etc. (CCC, art. 1375).
7.3. Mutuo
Se trata de un contrato que participa del gnero de los prstamos o emprstitos. Para distinguirlo
de los otros prstamos, se le denomina tambin prstamo de consumo. Estamos frente a este
contrato, cuando una parte (mutuante) se compromete a entregar a otra (mutuario) una cantidad de
cosas que esta ltima est autorizada a consumir, comprometindose a devolver igual cantidad de
cosas de la misma especie y calidad (CCC, art. 1525).
Puede tener por objeto cosas fungibles (como cereales, bonos, mercaderas, etc.), aunque el ms
comn en la prctica es el mutuo de dinero que se realiza como operacin bancaria.
Es un contrato que la ley presume oneroso (CCC, art. 1527) y por tanto bilateral (aunque puede ser
gratuito si as lo prevn las partes en forma expresa, en cuyo caso sera tambin unilateral), de
ejecucin diferida, conmutativo y no formal. La onerosidad reside en la obligacin de pagar intereses
compensatorios en dinero que tiene el mutuario aunque no se hubiera previsto expresamente en el
contrato. Tambin se ha previsto que el pago de los intereses se haga por trimestre vencido o con
cada amortizacin total o parcial del capital (CCC, art. 1527).
Por su naturaleza es de ejecucin diferida lo que se refleja en el art. 1528 que indica que si no se ha
previsto plazo para la restitucin y el mismo no surge de los usos, el mutuario debe hacerlo dentro de
los diez das de requerirlo el mutuante en el domicilio del deudor (remite en cuanto al lugar de
cumplimiento a lo dispuesto por el art. 874).
7.4. Comodato
Al igual que el mutuo, el comodato tambin participa del gnero de los prstamos. Para distinguirlo
del mutuo se lo denomina prstamo o emprstito de uso. Existe este contrato cuando una persona
(comodante) se compromete a entregar a otra (comodatario) gratuitamente alguna cosa no fungible,
mueble o inmueble, con facultad de usarla (CCC, art. 1533). Se trata de un contrato que siempre es
gratuito, para evitar su confusin con la locacin que siempre es onerosa.
 Captulo 7 Contratos (parte especial) 13

Si bien este contrato es de menor importancia en la actividad empresarial debido a ser gratuito, se
utiliza en algunas actividades como el prstamo de los carritos de los supermercados, tanques de
almacenamiento de gas y envases retornables usados para la comercializacin de algunos productos.
En estos casos el contrato de comodato est vinculado a una compraventa realizada por un
consumidor a una empresa (se prestan los envases para vender el contenido).
7.5. Permuta
El art. 1172 indica que hay permuta si las partes se obligan recprocamente a transferirse el
dominio de cosas que no son dinero. Se lo denomina tambin trueque. Las reglas que se aplican
al mismo son para ambas partes las que se prevn para el vendedor en el contrato de
compraventa (CCC, art. 1175), presentando los mismos caracteres.
(*) Ver glosario.
Bibliografa
Cdigo Civil y Comercial de la Repblica Argentina (ley 26.994).
RIVERA, Julio C., MEDINA, Graciela (directores) y otros: Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
comentado, La Ley, Bs.As. 2014.
Glosario
Accesoriedad: Caracterstica que presenta un acto cuando depende totalmente de otro al cual se
considera principal.
Aparcera rural: Contrato en el que una de las partes se obliga a entregar a otra animales, o un
predio rural con o sin plantaciones, sembrados, animales, enseres o elementos de trabajo, para la
explotacin agropecuaria en cualesquiera de sus especializaciones, con el objeto de repartirse los
frutos (conf. ley 13246, art. 21). Tambin se los denomina contratos de mediera.
Corredor Pblico: Profesin liberal de carcter comercial que desempea quien se encarga de la
tarea de buscar interesados para contratar a pedido de un comitente, realizando las negociaciones
preliminares y todas las gestiones necesarias para que las partes perfeccionen el contrato, sin
representar a ninguna de ellas (ley 25028).
Cosa (objeto de compraventa): Objeto material susceptible de tener un valor determinado o
determinable. La cosa es determinada cuando es cosa cierta y, cuando fuese cosa incierta, si su
especie y cantidad hubieren sido determinadas (CCC, art. 762).
Endoso: Forma utilizada para transmitir los derechos que representa un ttulo de crdito nominativo,
confirindole legitimacin al endosatario para ejercer todos los derechos que surgen de dicho ttulo.
Cumple tambin una funcin de garanta de cumplimiento de las obligaciones que surgen del ttulo. El
endoso puede ser completo cuando se indican todos los datos de endosante y endosatario antes de
la firma del primero. O puede ser en blanco, cuando slo consta slo la firma del endosante al dorso
del ttulo.
Fecha cierta: Elemento que extiende el valor probatorio de los instrumentos privados con respecto a
terceros (CCC, art. 317).
Fianza judicial: Garanta otorgada por un tercero en un proceso judicial, respecto a los perjuicios que
pueda causar un embargo u otra medida cautelar.
Fianza legal: Garanta de un tercero exigida por la ley.
Incoterms: Acrnimo del ingls international commercial terms que podemos traducir como
clusulas del comercio internacional.
Notificacin fehaciente: Indica la necesidad de que se aleje toda duda sobre su veracidad y
fecha.
Precio irrisorio: Importe que, por su propio monto insignificante o exiguo, hace evidente que no
se trata de un precio, como si se vendiera un automvil cero kilmetro en un peso.
Precio simulado: Importe que se ha hecho constar falsamente como pagado en un contrato.
14 Captulo 7 Contratos (parte especial)

Precio vil: Importe que expresa una notoria desproporcin con la prestacin a cargo del otro
contratante, por resultar sumamente bajo. Se trata de uno de los elementos esenciales para poder
anular un contrato por lesin (CCC, art. 332) o imprevisin (CCC, art. 1091).
Razonable: Referido al plazo de preaviso significa que no resulte intempestivo o de manera tal
que cause perjuicios a la otra parte o de manera que ocasione el menor perjuicio posible.
Representacin: Fenmeno jurdico que se produce cuando un individuo (el representante)
ejecuta un negocio jurdico en nombre de otro (el representado), de modo que el negocio se
considera celebrado directamente por el representado y los derechos y obligaciones emergentes
del acto pasan al representado. Para que exista representacin, la actuacin del representante
debe ser por cuenta (inters) ajena y en nombre ajeno.
Ttulo valor: Ttulo de crdito o circulatorio. Documento necesario para ejercer el derecho literal y
autnomo en l expresado (Vivante). El derecho de crdito queda objetivado o incorporado a un
papel, como si fuera una cosa, trasmitindose con relativa certeza. Son ejemplos de ttulos de crdito
el pagar y el cheque.
Tracto sucesivo: Caracterstica que presentan los contratos cuando por su naturaleza no son de
ejecucin instantnea o su ejecucin se prolonga sucesivamente en el tiempo.