INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E

VENDA

Pelo presente instrumento particular de Compromisso de Compra e Venda,

comparecem de um lado, HELCIO MARCOS VASCONCELOS, brasileiro,
casado em regime de comunho parcial de bens, portador do CPF sob n.
481.954.056-49 e do RG sob n. M-2.335.883 SSP/MG e sua esposa
HELIAMAR FLOR VASCONCELOS, brasileira, casada, portadora do CPF
sob. n. 564.255.206-63, ambos residentes e domiciliados em
Varginha(MG), na Rua Guaiba, n 495, bairro Nossa Senhora das Graas,
doravante simplesmente denominados de PROMITENTES VENDEDORES, e
de outro lado, ROSELI BERNARDES BUENO, brasileira, solteira,
aposentada, portadora da cdula de identidade n. M2667953, SSP/MG e
inscrita no CPF sob n 412.771.716-53, residente e domiciliada na Rua Luiz
Sergio Sepini, n 155, Bairro Parque Urups III, CEP 37.062-515, em
Varginha(MG) e RUSELENA BERNARDES BUENO HONORATO, brasileira,
casada, designer de sobrancelhas, portadora da cdula de identidade sob n
M-6.826.233, SSP/MG, e inscrita no CPF sob n 314.191.866-04, residente
e domiciliada na Alameda das Begnias, n 98, Bairro Pinheiros em
Varginha(MG), doravante simplesmente denominada(s) de
COMPROMISSRIO COMPRADOR, as partes tm entre si como justo e
contratados o que a seguir mutuamente outorgam e aceitam:

Seo I - Do Objeto

CLUSULA PRIMEIRA - Que os PROMITENTES VENDEDORES, na

qualidade de proprietrios e legtimos possuidores, a justo ttulo, de UMA
GLEBA DE TERRAS, com rea de 3,23,855 ha (trs hectares, vinte e trs
ares e oitenta e cinco centiares), sita neste municpio, no lugar denominado
ONA, com as seguintes divisas e confrontaes: inicia-se em um canto
de divisas com Lucinea Bueno Anglico e Rodovia BR 491, num marco inicial
(MP); da partindo pela direita segue margeando Rodovia Br 491 sentido
Varginha-Eloi Mendes, 134 m, vai at um canto de cerca; deste deflete
direita e segue por cerca de arame 163, mts confrontando com Esplio de
Antnio Bueno, vai at um canto de cerca; deste deflete direita e sobe por
cerca de arame 84,00 mts confrontando com Valdo mendes Vilela, vai at
um marco; deste deflete direita e segue em linha reta 15,00 mts
confrontando com Ana Lcia Bueno Braga, via at outro marco; deste
deflete direita e desce em linha reta 208,00 m, confrontando com Lucina
Bueno Anglico, vai at encontrar o marco inicial (MP), nas margens da
Rodovia BR-491, onde se iniciou esta demarcao, fechando assim a rea
em referncia, imvel com matrcula sob n 14.452 ficha 01, livro 02 do
cartrio de Registro de Imveis de Eli Mendes - MG.

Fica pactuado que os PROMITENTES VENDEDORES, resolvem alienar apenas

parte da rea supra mencionada de mais ou menos 5.200 m2 (Cinco mil e
duzentos) metros quadrados. A parte ora alienada, faz divisa com terras de
esplio de Antnio Bueno, Valdo Mendes Vilela e de Ana Lucia Bueno Braga
e termina percorrendo uma estrada de terra que faz divisa com o restante
da rea dos promitentes vendedores.

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Seo II - Do Preo:

CLUSULA SEGUNDA - Fica estipulado o preo certo e ajustado de R$

30.000,00 (Trinta mil reais), que ser pago vista, mediante assinatura do
presente contrato.

Os promitentes vendedores, do ampla, geral e raza quitao do presente

contrato.

Seo III - Condies Gerais

CLUSULA TERCEIRA - A partir da presente data, todos os impostos e

taxas, e seus acrscimos legais, que recarem sobre o imvel deste
contrato, ainda que lanados em nome dos PROMITENTES VENDEDORES ou
de antecessores, sero de responsabilidade do COMPROMISSRIO
COMPRADOR e por ele devero ser pagos, nas pocas oportunas.

CLUSULA QUARTA - Que o COMPRADOR entra desde j na posse do

imvel ora cedido, exercendo em nome prpria dita posse.

CLAUSULA QUINTA Que o comprador desde j toma conhecimento que

o lote ora adquirido, apenas parte de uma rea 3,23,855 ha (trs
hectares, vinte e trs ares e oitenta e cinco centiares), que caber aos
adquirentes a responsabilidade pela transferncia da escritura,
desmembramento de rea, ou seja, todos os procedimentos necessrios
junto ao cartrio e registro de Imveis.

Pargrafo nico O comprador toma conhecimento, que no local no

possui infraestrutura de agua e de energia eltrica, e que ser de
responsabilidade do comprador a solicitao de energia eltrica perante a
Cemig e a providencia de poo artesiano.

CLAUSULA SEXTA QUE o COMPRADOR, poder ceder e transferir os

direitos que lhe decorre deste contrato independentemente de anuncia do
vendedor, porm cedentes e cessionrios ficaro solidrios nas obrigaes
ajustadas.

CLUSULA SETIMA - A Escritura definitiva do imvel ser outorgada em

favor do COMPRADOR ou de quem o mesmo indicar, correndo as despesas
por sua conta exclusiva.

CLUSULA OITAVA - O COMPROMISSRIO COMPRADOR obriga-se a

defender o imvel ora vendido de qualquer ato de turbao ou esbulho,
comunicando aos vendedores qualquer anormalidade que venha a ocorrer.

CLUSULA NONA - Os PROMISSRIOS VENDEDORES declaram sob as

penas da lei, civil e criminalmente, no haver sobre o imvel objeto deste
contrato, ao em trmite, fundada em direitos real e pessoal.

CLUSULA DCIMA - O COMPROMISSRIO COMPRADOR declara ter

conhecimento do estado geral do terreno.

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CLUSULA DCIMA PRIMEIRA - Os PROMISSRIOS VENDEDORES
declaram sob as penas da lei, no estarem sujeitos s exigncias do
"Decreto 2.173/97 E da Lei n 8.212/91", com referncia a Previdncia
Social e ao Funrural.

CLUSULA DCIMA SEGUNDA - As partes contratantes elegem de

comum acordo o foro da situao do imvel com renncia expressa; a
qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para solucionar qualquer
litgio que por ventura origine-se do presente contrato.

E por estarem assim justos e contratados, firmam o presente contrato em

trs vias de igual teor e forma.

Eli Mendes (MG), 19 de setembro de 2017.

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Comprador: ROSELI BERNARDES BUENO

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Comprador: RUSELENA BERNARDES BUENO HONORATO

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HELCIO MARCOS VASCONCELOS HELIAMAR FLOR VASCONCELOS

Vendedor Vendedora

Testemunhas:

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Nome: Nome:

CPF: CPF: