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A-406
PLANILLA RESUMEN DE COSTOS DE OBRA,
E INCIDENCIA DE RUBROS
Edicin 2003
Documento aprobado por Resolucin del Consejo CPRE 0094 del 10/09/2002

EDICIONES 1 1992 // 2 1996 // 3 2003

El objeto de este documento es proponer un modelo de planilla para el registro de informacin sobre
costos de obra, con el propsito de ir construyendo un banco de datos, til para todo arquitecto.

Un extracto ordenado de los costos de los rubros de una obra permite registrar sus costo por m2 y/o
sus porcentajes de incidencia dentro del monto total de la obra, datos que debidamente ponderados
y ajustados, pueden ser de utilidad como referencia inicial para obras de similar tipologa.

El modelo de planilla adjunta presenta un ordenamiento de rubros que se adapta con facilidad a las
modalidades de contratacin ms usuales y a su izquierda presenta 4 campos que estn dispuestos
para incorporar:

1 una resea del destino y la tipologa de la obra, por ejemplo: vivienda aislada, en tiras, duplex,
colectiva, oficinas, escuelas, etc, aisladas, entre medianeras, en torre, cantidad de subsuelos,
cantidad de pisos, etc.
2 un resea de los tratamientos y terminaciones exteriores: techos, paramentos, cerramientos, pro-
tecciones, materiales, etc.
3 una resea de los tratamientos y terminaciones interiores: tipos de particiones, de carpinteras,
solados, revestimientos, etc
4 forma de contratacin de la obra, contratista nico o contratos separados, coste y costas, trabajos
ejecutados por administracin.

A efectos de facilitar y normalizar el llenado de la planilla se efectan las siguientes recomendaciones:

calcular la superficie total de la obra computando los distintos tipos de superficie segn el criterio
expuesto en el documento A-409 Presupuesto Global Estimativo Medicin de superficies
respetar dentro de lo posible el ordenamiento de rubros y dentro de ellos, los agrupamientos de
subrubros que se ejemplifican ms adelante.

En el documento A-407: Estimacin de costos: mtodo por incidencia de rubros figura un procedi-
miento til para estimar el monto de una obra por comparacin con el monto de un edificio terminado
similar, introduciendo los ajustes necesarios en funcin de las variaciones de tipologa, especifica-
cin o precios, en este ltimo caso, originadas por inflacin, ajustes de cambio u otros motivos.

El documento incluye algunas planillas con informacin resultante de obras terminadas hace algunos
aos, que pueden resulta tiles como referencia para el completamiento de las planillas por el arquitec-
to, dejando en claro que los precios y porcentajes de incidencia son valores histricos no vigentes.

Notas para el completamiento de la planilla:

Rubro 24: incluir instalaciones de FM, tensin normal, corriente dbil y otras afines
Rubro 31: incluir ascensores, montacargas, escaleras mecnicas
Rubro 33: incluir equipamientos especficos, por ej. para oficinas, hoteles, hospitales, bancos,
salas para espectculos, estaciones de servicio, cocinas comerciales, etc
Los espacios libres a partir del rubro 35 han sido dispuestos para agregar rubros no previstos en la
planilla o para desagregar alguno de los incluidos en ella.

MANUAL DEL EJERCICIO PROFESIONAL DEL ARQUITECTO CONSEJO PROFESIONAL DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
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PLANILLA RESUMEN DE COSTOS DE OBRA, E INCIDENCIA DE RUBROS pg 2/06

PLANILLA RESUMEN DE COSTOS

Designacin de la Obra Sup. Cubierta Costo

ARQS. RUBROS DE LA OBRA

% de
FECHA TERMINACION DESIGNACION m2 OBSERVACIONES
INCID

1 Trabajos preliminares
2 Obrador, construcciones provisorias
3 Excavaciones y movimiento de suelos
USOS Y TIPOLOGIA

4 Estructuras de hormign
5 Estructuras metlicas
6 Estructuras de madera
7 Mampostera
8 Contrapisos y carpetas
9 Revoques y cielorrasos hmedos
10 Aislaciones hidrfugas
11 Techos y cubiertas
12 Yesera
TERMINACIONES EXTERIORES

13 Solados
14 Zcalos
15 Revestimientos
16 Terminaciones especiales
17 Marmolera
18 Carpinteras metlicas y herreras
19 Carpinteras de aluminio
20 Carpinteras de madera
21 Vidrios y cristales
22 Cortinas de enrollar
23 Pintura
24 Instalaciones elctricas
TERMINACIONES INTERIORES

25 Instalaciones sanitarias
26 Instalaciones contra incendio
27 Instalaciones de gas
28 Instalaciones de calefaccin
29 Instalaciones de aire acondicionado
30 Instalaciones de ventilacin mecnica
31 Ascensores
32 Equipamiento sanitario
33 Provisiones varias
34 Jardinera
FORMA DE CONTRATACION

35 Ayuda gremios/derechos/seguros/etc
36
37
38
39

TOTALES

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PLANILLA RESUMEN DE COSTOS

Designacin de la Obra Sup. Cubierta Costo

VIVIENDA INDIVIDUAL EN PILAR 200m2 806 $/m2

ARQS. RUBROS DE LA OBRA

% de
FECHA TERMINACION: 1997 DESIGNACION m2 OBSERVACIONES
INCID

incluye perforacin y
1 Trabajos preliminares 16,28 2,02 bomba sumergida

2 Obrador, construcciones provisorias 14.03 1,74

3 Excavaciones y movimiento de suelos 16,85 2,09
USOS Y TIPOLOGIA

losa, escalera, encadenados

4 Estructuras de hormign y bases en rubro 7
Vivienda individual aislada, 5 Estructuras metlicas
en 2 plantas, con mamposte-
ra de ladrillo hueco portante 6 Estructuras de madera incluido en rubro 11

7 Mampostera 146,5 18,17 incluye rubro 4

8 Contrapisos y carpetas 35,63 4,42

9 Revoques y cielorrasos hmedos 64,80 8,04
10 Aislaciones hidrfugas 14,99 1,86
11 Techos y cubiertas 96,64 11,99 incluye rubro 6

12 Yesera
TERMINACIONES EXTERIORES

13 Solados 24,99 3,10

Entrepiso armado de viguetas
14 Zcalos 7,25 0,90
y ladrillones. Escalera,
encadenados y pilotines de 15 Revestimientos 13,94 1,73
hormign. Techo con estruc- 16 Terminaciones especiales
tura de madera y cubierta de
tejas. Revoque fino exterior 17 Marmolera 5,64 0,70 mesadas baos y cocina
portn auto, puertas
sobre aislacin hidrfuga. 18 Carpinteras metlicas y herreras 12,73 1,58 depsitos, varios
Carpinteras de aluminio y
postigos de madera. 19 Carpinteras de aluminio 23,62 2,93
20 Carpinteras de madera 74,73 9,28 incluye herrajes

21 Vidrios y cristales 11,53 1,43

22 Cortinas de enrollar
23 Pintura 40,22 4,99
24 Instalaciones elctricas 29,50 3,66
TERMINACIONES INTERIORES

25 Instalaciones sanitarias 46,35 5,75

Tabiques de ladrillo hueco 26 Instalaciones contra incendio
con enlucidos a la cal. Cie-
27 Instalaciones de gas 9,67 1,20
lorrasos idem. Carpinteras
de madera. Pisos cermicos 28 Instalaciones de calefaccin 40,22 4,99 contrapisos radiantes

y de cemento pigmentado.
29 Instalaciones de aire acondicionado
Revestimientos cermicos.
30 Instalaciones de ventilacin mecnica
31 Ascensores
incluye adems cocina
32 Equipamiento sanitario 14,19 1,76 y termotanque

33 Provisiones varias 21,84 2,71 armarios de cocina

34 Jardinera
FORMA DE CONTRATACION

35 Ayuda gremios/derechos/seguros/etc 23,86 2,96

36
Contratista nico con
provisin de carpinteras 37
de madera y rubro 33 por
38
el propietario. Los precios
incluyen Iva. 39

806
TOTALES 100%
$/m2

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PLANILLA RESUMEN DE COSTOS

Designacin de la Obra Sup. Cubierta Costo

VIVIENDA DUPLEZ EN BECCAR 720m2 680 $/m2

ARQS. RUBROS DE LA OBRA

% de
FECHA TERMINACION: 1996 DESIGNACION m2 OBSERVACIONES
INCID

1 Trabajos preliminares 8,63 1,27

2 Obrador, construcciones provisorias 12,31 1,81
3 Excavaciones y movimiento de suelos 12,38 1,82
USOS Y TIPOLOGIA

entrepisos, escaleras,
4 Estructuras de hormign 93,57 13,76 encadenados y pilotines

5 Viviendas apareadas de 5 Estructuras metlicas

planta baja y dos pisos altos. 6 Estructuras de madera incluido en rubro 11

7 Mampostera 61,27 9,01

8 Contrapisos y carpetas 32,37 4,76
9 Revoques y cielorrasos hmedos 66,71 9,81
10 Aislaciones hidrfugas 10,06 1,48
11 Techos y cubiertas 55,62 8,18 incluye rubro 6

12 Yesera
TERMINACIONES EXTERIORES

13 Solados 44,74 6,58

Muros exteriores de doble 14 Zcalos 8,16 1,20
tabique con cmara de aire, 15 Revestimientos 12,58 1,85
ladrillo visto en exteriores.
Techo con estructura de 16 Terminaciones especiales
madera y cubierta de tejas. 17 Marmolera 6,53 0,96
Marcos metlicos y carpin-
teras de madera standard 18 Carpinteras metlicas y herreras 39,98 5,88
con postigones. 19 Carpinteras de aluminio
20 Carpinteras de madera 50,32 7,40 incluye herrajes

21 Vidrios y cristales 3,47 0,51

22 Cortinas de enrollar
23 Pintura 19,86 2,92
24 Instalaciones elctricas 14,28 2,10
TERMINACIONES INTERIORES

25 Instalaciones sanitarias 41,68 6,13

Tabiques de ladrillo hueco 26 Instalaciones contra incendio
con enlucidos a la cal.
27 Instalaciones de gas 12,58 1,85
Cielorrasos de hormign a
la vista. Marcos metlicos, 28 Instalaciones de calefaccin 10,20 1,50 calefactores TB

puertas frentes de placard en

29 Instalaciones de aire acondicionado
cedro. Pisos y revestimientos
cermicos. 30 Instalaciones de ventilacin mecnica
31 Ascensores
incluye adems cocinas
32 Equipamiento sanitario 12,10 1.78 y termotanques
incluye armarios de cocina
33 Provisiones varias 25,91 3,81 y artefactos de iluminacin
incluye nivelacin terreno
34 Jardinera 3,20 0,47 y alambrados perimetrales
FORMA DE CONTRATACION

35 Ayuda gremios/derechos/seguros/etc 21,49 3,16

36
Contratos separados con un
Contratista Principal a cargo 37
de las obras generales y ayu-
38
da de gremios. Los precios
incluyen Iva. 39

680
TOTALES 100%
$/m2

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PLANILLA RESUMEN DE COSTOS

Designacin de la Obra Sup. Cubierta Costo

EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS ENTRE MEDIANERAS EN LA CDAD. DE BS. AS. 2415 m2 612 $/m2

ARQS. RUBROS DE LA OBRA

% de
FECHA TERMINACION: 1997 DESIGNACION m2 OBSERVACIONES
INCID

1 Trabajos preliminares incluido en rubro 2

2 Obrador, construcciones provisorias 9,61 1,57 incluye rubro 1

3 Excavaciones y movimiento de suelos 5,5 0,90

USOS Y TIPOLOGIA

4 Estructuras de hormign 111,6 18,21

Edificio de planta baja y 10 pi- 5 Estructuras metlicas
sos, 2 departamentos por piso 6 Estructuras de madera
7 Mampostera 38,25 6,25
8 Contrapisos y carpetas 21,66 3,54
9 Revoques y cielorrasos hmedos 14,44 2,36
10 Aislaciones hidrfugas 10,16 1,66
11 Techos y cubiertas 9,24 1,51
12 Yesera 36,79 6,01
TERMINACIONES EXTERIORES

13 Solados 45,59 7,45

14 Zcalos 5,51 0,90
Paredes exteriores de ladrillos 15 Revestimientos 23,75 3,88
huecos, terminacin con solado escalera:
revoque grueso bolseado. 16 Terminaciones especiales 2,02 0,33 alisado de cemento
Marcos metlicos y hojas mesadas y revestimiento
17 Marmolera 12,36 2,02 hall de entrada
de aluminio, con cortinas de
enrollar. 18 Carpinteras metlicas y herreras 33,42 5,46
19 Carpinteras de aluminio 25,09 4,10
20 Carpinteras de madera 17,14 2,80
21 Vidrios y cristales 11,02 1,80
22 Cortinas de enrollar 6,55 1,07
23 Pintura 24,66 4,03
24 Instalaciones elctricas 32,25 5,27
TERMINACIONES INTERIORES

Tabiques ladrillo hueco en- 25 Instalaciones sanitarias 42,85 7,00 incluye rubro 32

lucidos en yeso. Cielorrasos 26 Instalaciones contra incendio 8,57 1,40

idem. Marcos metlico, incluye calefactores
27 Instalaciones de gas 26,57 4,34 y artefactos a gas
puertas y frentes de placards
de madera para pintar. Pisos 28 Instalaciones de calefaccin ver rubro 27

y revestimientos cermicos
29 Instalaciones de aire acondicionado
en baos y cocinas. Parquet
de eucaliptus en locales 30 Instalaciones de ventilacin mecnica 1,22 0,20
principales. 31 Ascensores 13,16 2,15
32 Equipamiento sanitario incluido en rubro 25

33 Provisiones varias 5,45 0,89 armarios de cocina

34 Jardinera
FORMA DE CONTRATACION

35 Ayuda gremios/derechos/seguros/etc 17,75 2,90

Contratos separados con 36
Contratista Principal a
37
cargo de obras generales,
instalaciones sanitarias, gas 38
y ayuda de gremios. Los 39
precios incluyen Iva.

612
TOTALES 100%
$/m2

MANUAL DEL EJERCICIO PROFESIONAL DEL ARQUITECTO CONSEJO PROFESIONAL DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
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PLANILLA RESUMEN DE COSTOS DE OBRA, E INCIDENCIA DE RUBROS pg 6/06

PLANILLA RESUMEN DE COSTOS

Designacin de la Obra Sup. Cubierta Costo

TORRE DE DEPARTAMENTOS EN VILLA URQUIZA 6600 m2 680 $/m2

ARQS. RUBROS DE LA OBRA

% de
FECHA TERMINACION: 1995 DESIGNACION m2 OBSERVACIONES
INCID

1 Trabajos preliminares incluido en rubro 2

2 Obrador, construcciones provisorias 3,47 0,51 incluye rubro 1

Edificio en torre de planta

3 Excavaciones y movimiento de suelos 6,43 0,97
USOS Y TIPOLOGIA

baja y 15 pisos con 4

departamentos por piso 4 Estructuras de hormign 147,9 21,74
de living-comedor y 3 4 5 Estructuras metlicas
dormitorios. Estructura de
hormign. Planta baja libre, 6 Estructuras de madera
sin basamento, con accesos, 7 Mampostera 46,99 6,91
locales de servicio y estacio-
namiento. 8 Contrapisos y carpetas 17,41 2,56
9 Revoques y cielorrasos hmedos 14,69 2,16
10 Aislaciones hidrfugas 7,75 1,14
11 Techos y cubiertas 6,87 1,01
12 Yesera 48,46 7,12
TERMINACIONES EXTERIORES

13 Solados 22,24 3,27

Muros exteriores de ladrillo
hueco 0,20 de espesor, revo- 14 Zcalos 5,78 0,85
que hidrfugo y revestimien- 15 Revestimientos 5,25
incluye revestimiento
35,70 de fachada
to con tejuelas de ladrillo.
Carpinteras metlicas y corti- 16 Terminaciones especiales
nas de enrollar. Estructura de 17 Marmolera
hormign a la vista en planta
baja, hall de acceso acrista- 18 Carpinteras metlicas y herreras 44,58 6,55
lado, pisos y revestimientos 19 Carpinteras de aluminio
laja de piedra y botticino.
20 Carpinteras de madera 29,99 4,41
21 Vidrios y cristales 4,49 0,66
22 Cortinas de enrollar 10,06 1,48
23 Pintura 48,69 7,16
24 Instalaciones elctricas 23,19 3,41
TERMINACIONES INTERIORES

Tabiques de ladrillo hueco, 25 Instalaciones sanitarias 48,14 7,08

paramentos y cielorrasos con 26 Instalaciones contra incendio 4,35 0,64
enlucido de yeso. Marcos
27 Instalaciones de gas 17,14 2,52
metlicos, puertas, frentes
e interiores de placard en 28 Instalaciones de calefaccin incluido en rubros 27/33

cedro. Pisos y revestimientos

29 Instalaciones de aire acondicionado
cermicos en baos y coci-
nas. Calefactores en todos 30 Instalaciones de ventilacin mecnica
los ambientes principales. 31 Ascensores 29,99 4,41
32 Equipamiento sanitario 35,22 5,18 incluye artefactos a gas

calefactores, artefactos
33 Provisiones varias 18,43 2,71 de iluminacin, plantas

34 Jardinera incluido en rubro 33

FORMA DE CONTRATACION

prorrateado en
35 Ayuda gremios/derechos/seguros/etc todos los precios

36 Ventilacin natural por conducto 2,04 0,30

37
Contratista nico. Los precios
incluyen Iva 38
39

680
TOTALES 100%
$/m2

MANUAL DEL EJERCICIO PROFESIONAL DEL ARQUITECTO CONSEJO PROFESIONAL DE ARQUITECTURA Y URBANISMO