Usucapio familiar

Quando um dos cnjuges ou companheiro abandona o lar comum, deixando o outro

sozinho no imvel, este poder usucapi-lo, desde que cumpra os requisitos legais.

Fato comum o abandono do lar por um dos companheiros ou cnjuges.

Por o ex-cnjuge/companheiro ser possuidor de frao ideal, era impossvel a usucapio

pelo ex que ficava no imvel, alm disso, gerava um direito perptuo para quem
abandonava o lar, que a qualquer momento poderia voltar e pleitear seus direitos sobre o
imvel, o que gerava uma situao de incerteza e instabilidade social.

Tambm provocava um desconforto constitucional, pois a famlia base da sociedade,

tem especial proteo do Estado (art. 226 da Constituio Federal), no obstante
ficavam desamparados, pois enquanto um abandonava o lar em busca de felicidade ou
de uma aventura amorosa, o outro ficava s, tendo seus rendimentos tolhidos, muitas
das vezes com a responsabilidade pela criao dos filhos s para si, e com a espada de
Damcles perpetuamente sobre a cabea, pois a qualquer momento o ex poderia
ingressar judicialmente para vender compulsoriamente o imvel, deixando a anterior
famlia irresponsavelmente desamparada.

Visando trazer estabilidade social, e uma especial proteo a famlia, bem como
antecipar os problemas que viro com o desenvolvimento do mercado imobilirio, a Lei
n 12.424/2011 (que tutelou questes relativas ao plano Minha Casa, Minha Vida),
introduziu o artigo 1.240-A do Cdigo Civil que expressamente prev:

Art. 1.240-A. Aquele que exercer, por 2 (dois) anos ininterruptamente e sem oposio,
posse direta, com exclusividade, sobre imvel urbano de at 250m (duzentos e
cinquenta metros quadrados) cuja propriedade divida com ex-cnjuge ou ex-
companheiro que abandonou o lar, utilizando-o para sua moradia ou de sua famlia,
adquirir-lhe- o domnio integral, desde que no seja proprietrio de outro imvel
urbano ou rural.

1o O direito previsto no caput no ser reconhecido ao mesmo possuidor mais de

uma vez.

2o (VETADO)

Assim os requisitos para o atualmente denominado Usucapio Familiar so:

1) Registro do imvel em nome dos cnjuges, tal usucapio somente para imvel
registrado em nome dos cnjuges ou companheiros, uma vez que a lei visa integrar os
direito de propriedade em um nico ex-cnjuge/ companheiro, assim se o registro
estiver em nome de terceiro, o usucapio ser o comum ou especial.

2) Imvel de at 250 m, uma vez que a lei veio proteger as famlias de classe
moderada, e no as de classe abastadas e seus imveis monumentais;
3) uma diviso dos direitos de propriedade com ex-cnjuge ou companheiro, assim o
imvel tem que ser adquirido durante o relacionamento, ou em caso de comunho
universal de bens.

Nos casos de separao total de bens ou de imvel adquirido antes da unio em regime
de comunho parcial de bens, no se aplica este artigo, um vez que sendo os direitos de
propriedade integralmente pertencentes ao que abandonou o imvel, o outro poder
facilmente ingressar com um usucapio comum ou especial.

4) posse ininterrupta (no pode ter perdido e retomado a posse do imvel), exclusiva
(sem voltar a viver com o ex durante o lapso de tempo de 2 anos), posse direta (no
serve a exercida atravs e por intermdio de terceiro, ou seja, o prprio cnjuge ou
companheiro tem que possuir estando presente pessoalmente no imvel pelo tempo de 2
anos), sem oposio (o ex no deve de ter tentado retomar o imvel, impondo
obstculos a posse);

Discusso interessante que comeou na doutrina e jurisprudncia, seria se o prazo de

dois anos reconheceu situaes pretritas, tendo portanto efeitos retroativos, ou somente
comea a contagem aps o incio da vigncia da lei.

Parte da doutrina defende que a lei tem eficcia retroativa, uma vez que o usucapio tem
efeito meramente declaratrio, ou seja, ele no d o direito de propriedade, ele
meramente declara a existncia de uma situao de fato j consumada pelo tempo para
recebimento dos efeitos jurdicos.

Todavia grande parte da doutrina e jurisprudncia tem se manifestado em sentido

contrrio.

Especialmente em nome da segurana jurdica que deve existir em todas as relaes

jurdicas, pois o ex-cnjuge/companheiro no pode ser surpreendido do dia para noite
com uma perda bruta do seu direito de propriedade.

Assim o prazo de 2 anos iniciaria somente aps a vigncia da lei.

O Supremo Tribunal Federal j se manifestou de maneira parecida, quando a

Constituio de 88 reduziu o prazo para o usucapio especial urbano:

Criou o legislador uma nova e controversa modalidade de usucapio, denominada

familiar, entre ex-cnjuges e ex-companheiros, com o reduzidssimo prazo de dois anos.

Cuida-se de instituto novo. O prazo aquisitivo bienal somente pode ser contado a partir
da vigncia da lei (16.06.2011), sob pena de incidir em carter retroativo e colher de
surpresa o ex-cnjuge ou ex-companheiro que ir perder a sua parte ideal sobre o
imvel comum. Aplica-se o entendimento pacificado do STF, ao examinar situao
jurdica semelhante (novo usucapio especial urbano, com reduo de prazo, na

CF de 1988), no sentido de que, por se tratar de instituto novo, no se computa o prazo

anterior lei (RTJ 165/348, 165/371, 166/237 e 175/352, entre outros. (Cdigo Civil
Comentado, Coordenador Ministro Cezar Peluso, 6 edio, Barueri, SP: Manole,
2012, p. 1.234)
Se passar dois anos o fato estar consumado, assim, se por ventura o ex dissidente
retornar e buscar no judicirio sua parte do imvel, o outro, ainda que no tenha movido
o processo de usucapio, poder alegar em matria de defesa o cumprimento dos
requisitos atravs da exceo de usucapio, que uma vez comprovado processualmente,
levar no inevitvel afastamento da pretenso do ex, mas no gerar os mesmos
efeitos do usucapio, devendo a parte buscar futuramente entrar com o devido processo
de usucapio para sedimentar definitivamente seu direito.

A fim de evitar futuros transtornos, o ex-cnjuge que completar os requisitos previstos

em lei, dever procurar um advogado, a fim de entrar no judicirio com o usucapio
para regularizar seu direito.