MINUTA DE COMPRA VENTA

SEOR NOTARIO: Srvase Ud. extender en su Registro de Escrituras Pblicas una de

COMPRA VENTA, que celebran de una parte don EUSTAQUIO ELIAS ORMEO ESPINO,
identificado con Documento Nacional de Identidad N 21430725, domiciliado en el Pasaje
3 Manzana A Lote N 06 del Centro Poblado de Huamanguilla, comprensin del distrito
de Los Aquijes, Provincia y Departamento de Ica, a quien en adelante se le denominar
EL VENDEDOR', y de la otra parte doa TERESA YULIANA LVANO RAMOS,
identificado con DNI N 41728340, domiciliado en el Pasaje 3 Manzana A Lote N 06-A
del Centro Poblado de Huamanguilla, comprensin del distrito de Los Aquijes, Provincia y
Departamento de Ica; a quien en adelante se le denominara LA COMPRADORA, en los
trminos y condiciones que a continuacin se detallan: ---------------------------------------------

PRIMERO

Mediante Hijuela de adjudicacin se acredita que EL VENDEDOR ha adquirido el derecho

de propiedad de un LOTE DE TERRENO solar, ubicado en el Pasaje 3 Manzana A" Lote
N 06 del Centro Poblado de Huamanguilla, comprensin del distrito de Los Aquijes,
Provincia y Departamento de Ica, que tiene un REA TOTAL de 60.00 m2 y un
PERIMETRO de 32.00 ml, encerrados dentro de los linderos y medidas perimtricas
siguientes:-------------------------------------------------------------------------------------------------------

FRENTE : 6.00 ml. con PASAJE 3;

DERECHA : 10.00 ml. con LOTE N 06 de propiedad del vendedor;
IZQUIERDA : 10.00 ml. con TERRENOS AGRICOLAS;
FONDO : 6.00 ml. con LOTE N 06 de propiedad del vendedor.

Dicho bien inmueble encierra dentro de estos linderos el rea antes descrito, y los dems
pormenores y dominio se encuentra pendiente del saneamiento fsico legal y de su
posterior inscripcin ante la Oficina de los Registros Pblicos de Ica. ---------------------------

SEGUNDO

Por medio de la presente, EL VENDEDOR se obliga a transferir a LA COMPRADORA

el total del dominio, posesin, usufructo y propiedad de su bien inmueble descrito en la
clusula primera, conjuntamente con todas sus entradas, salidas, usos, costumbres,
servidumbres, reas, linderos, construcciones, aires, instalaciones y en general con todos
los derechos inherentes a dicha propiedad que le corresponde o pudiera corresponderle,
sin reservarse nada para ambos. -------------------------------------------------------------------------
 TERCERO

Asimismo, EL VENDEDOR" declara que sobre el inmueble materia de Compra Venta, no

pesa gravmenes de ninguna clase, medida judicial ni extrajudicial que limite o afecte sus
derechos de libre disposicin, obligndose en todo caso de hacerlo a la eviccin y
saneamiento conforme a ley. -------------------------------------------------------------------------------

CUARTO

El PRECIO TOTAL pactado entre ambas partes por la transferencia del bien inmueble
materia de contrato, asciende a la suma de QUINIENTOS y 00/100 NUEVOS SOLES (S/
500.00), que LA COMPRADORA" abonar ntegramente a la firma del presente y que EL
VENDEDOR declara haber recibido a satisfaccin. -------------------------------------------------

QUINTO

Ambas partes contratantes declaran que hay la ms justa equivalencia entre el precio
pactado y el valor del bien materia de Compra venta, por lo que convienen en hacerse entre
si, mutua gracia y reciproca donacin de cualquier exceso o diferencia que pudiera existir
y que desde luego no perciben, renunciando ambas partes a toda accin o excepcin de
dolo, error, lesin y cualesquiera otra que diera lugar a la rescisin o nulidad de ste
contrato, pues es mente de las partes que sta compra venta sea firme y surta todos sus
efectos legales, conforme a lo establecido en el artculo 1529 del Cdigo Civil vigente. ----

SEPTIMO

EL VENDEDOR declara que no adeuda impuestos al valor del patrimonio predial, sobre
el inmueble materia de compra venta, ni ningn otro tributo fiscal como son: gabelas y
arbitrios municipales, y no obstante se obligan a responder por lo que se cobre por tal
concepto a la fecha de esta minuta. Asimismo, LA COMPRADORA" declara conocer
perfectamente el inmueble a transferirse por medio de este documento, as como su
procedencia y titulacin, y acepta esta compra venta conforme a los trminos de esta
minuta, y cuya posesin la recibe a su entera y completa satisfaccin a la firma de este
contrato. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------

OCTAVO

La presente traslacin de dominio, se encuentra inafecto al pago del impuesto de Alcabala

de enajenaciones del 3%, de conformidad a lo dispuesto en el artculo 25 del Decreto Ley
N 27963 Ley de restitucin de los recursos a los gobiernos locales que modifica el Decreto
Legislativo N 776 Ley de Tributacin Municipal. -----------------------------------------------------
 Estando de acuerdo ambas partes con lo establecido en las clusulas precedentes,
y con la finalidad de pasar los partes respectivos al Registro de la Propiedad inmueble para
su correspondiente inscripcin y transferencia, firmamos el presente en seal de
conformidad, en la ciudad de Ica a los quince das del mes de Marzo del ao dos mil seis.

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EUSTAQUIO ELIAS ORMEO ESPINO
DNI N 21430725
EL VENDEDOR

__________________________________
TERESA YULIANA LEVANO RAMOS
DNI N 41728340
LA COMPRADORA