You are on page 1of 11

SURAT PERJANJIANPEMBORONGAN PEKERJAAN

Nomor : 005/SPP/BPI/XI/2016
Tanggal : 23 Februari 2017

Antara

BANTEN PUSAT INVESTASI


SERANG BANTEN

Dengan

PT. BANGUN SINERGY INTERNA

Untuk Melaksanakan
PEKERJAAN PEMBANGUNAN KAMPUSSTIE BINA BANGSA

PROYEK
PEMBANGUNAN KAMPUS STIE BINA BANGSA
JL.SYEKH NAWAWI AL-BANTANY
KOTA SERANG BANTEN
SURAT PERJANJIAN PEMBORONGAN PEKERJAAN
ANTARA
PT.BANTEN PUSAT INVESTASI
SERANG BANTEN
DENGAN

Nomor:003/SPP/BPI/XI/2016 Tanggal 23 Februari 2017

Pada hari ini Kamis tanggal 23 bulan FEBRUARI tahun Dua Ribu Tujuh Belas (23-02-2017) kami
yang bertandatangan di bawah ini:

1. Nama : Drs.H.SABRAWIJAYA.MM
Jabatan : Direktur
Nama perusahaan : PT.BANTEN PUSAT INVESTASI
Alamat : Jl.Sayabulu No.101 Kota serang Provinsi.Banten
NPWP : (terlampir)
dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama PT.BANTEN PUSAT INVESTASI, berdasarkan Akta
Pendirian Nomor 21 tanggal 28 Oktober 2016 yang dikeluarkan oleh Notaris ROHANI,SH,M.KN,
selanjutnya dalam Perjanjian ini disebut PIHAK PERTAMA.

2. Nama : DAVIT HENDRO PRAKORSO, ST


Jabatan : Kuasa Direktur
Nama perusahaan : PT. BANGUN SINERGY INTERNA
Alamat : Jl. Padi Raya Selatan No. 1 Genuk Indah semarang
NPWP : (terlampir)
dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama PT. BANGUN SINERGY INTERNA berdasarkan Akta
Pendirian Perusahaan Nomor 35 Tangggal 20 April 2016 yang dikeluarkan oleh Notaris DINA
ISMAWATI, SH,.MM,. di SEMARANG ,yang selanjutnya disebut PIHAK KEDUA.

Selanjutnya PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA secara bersama-sama disebut Para Pihak
Sebelumnya Para Pihak ingin menerangkan beberapa perihal berikut ini :
Bahwa PIHAK PERTAMA menawarkan jasa pekerjaan Pembangunan Kampus STIE BINA
BANGSA, yang berlokasi di Jl.Syekh Nawawi Al-Bantany Kota Serang Banten
kepada PIHAK KEDUA melalui Undangan Secara Lisan

A. Bahwa telah dilakukan Klarifikasi dan Negosiasi diantara Para Pihak terkait Surat Undangan
sebagaimana tersebut diatas pada tanggal dan di langsungkan survay lapangan dengan keputusan
PIHAK PERTAMA memberikan pekerjaan kepada PIHAK KEDUA sebagai Menkontraktor Pekerjaan
Pembangunan Gedung STIE Bina Bangsa. Yang berlokasi di daerah Jl.Syekh Nawawi Al-Bantany
Kota Serang Bantentermasuk masa pemeliharaan (Selanjutnya disebut dengan Pekerjaan).
Berdasarkan beberapa hal diatas para pihak sepakat mengadakan perjanjian yang mengikat dengan
syarat-syarat dan ketentuan yang diatur dalam pasal-pasal sebagai berikut;

PASAL 1
MAKSUD DAN TUJUAN

PIHAK PERTAMA memberikan tugas kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA menerima tugas selaku
Kontraktor untuk melaksanakan Pekerjaan Pembangunan Gedung STIE Bina Bangsayang berlokasi
di Jl. Syekh Nawawi Al-Bantany Kota Serang Banten sampai dengan selesai dan diterima baik oleh PIHAK
PERTAMA dan PEMBERI TUGAS berdasarkan syarat-syarat yang tercantum dalam perjanjian ini.

SURAT PERJANJIAN PEMBORONGAN PEKERJAAN PEMBANGUNAN Gedung Kampus Page 1


STIE BINA BANGSA PT. BPI
Pihak ke 2 Pihak ke 1

Paraf
PASAL 2
DOKUMEN PERJANJIAN DAN DASAR PELAKSANAAN

Berikut ini adalah dokumen perjanjian dan hal-hal yang menjadi dasar pelaksanaan pekerjaan dan
menjadi satu kesatuan yang tidak dapat dipisahkan dengan perjanjian ini
1. Surat Perjanjian Pemborongan Pekerjaan.
2. Surat Penawaran Pekerjaan Pihak Kedua
3. Berita Acara Klarifikasi dan Negosiasi antara Para Pihak
4. Bill of Quantity (BQ)
5. Spesifikasi dan Rencana Kontrak .
6. Segala ketentuan yang terkait didalam Peraturan Perundang-undangan
7. Petunjuk dan pemberitahuan tertulis PIHAK PERTAMA

PASAL 3
ISTILAH-ISTILAH

1. Perjanjian, berarti perjanjian yang dibuat dan ditandatangani olehPara Pihak Kedua berikut
dokumen-dokumen dan lampiran-lampiran yang menjadi satu kesatuan.
2. Pemberi Tugas, berarti yang bertindak sebagai pemberi tugas sekaligus Pemilik Proyek Pekerjaan
Pembangunan Gedung STIE Bina Bangsa , Jl.Syekh Nawawi Al-Bantany Kota Serang Banten.
3. Konsultan Management Konstruksi (MK), berarti badan atau perorangan yang merupakan
unsur-unsur yang telah ditetapkan dalam Perjanjian untuk melaksanakan pengawasan terhadap
pelaksanaan pekerjaan Perjanjian Induk termasuk Pekerjaandalam Perjanjian ini.
4. Pekerjaan, berarti pelaksanaan pekerjaan Konstruksi Pembangunan Gedung termasuk
pengadaanMaterial, peralatan dan berikut Bahan Bakar Minyak dantenaga kerja, semua
perhitungannya termasuk Masa Pemeliharaan yang menjadi lingkup pekerjaan Pihak Kedua dan
merupakan bagian dari pekerjaan Perjanjian.
5. Harga Pekerjaan atau Nilai Kontrak, berarti jumlah biaya yang wajib dibayarkan oleh Pihak
Pertama kepada Pihak Kedua atas Pekerjaan yang telah dilakukan sebagaimana diatur didalam
perjanjian ini.
6. Perubahan Pekerjaan, berarti suatu pekerjaan tambah / kurang atau penambahan / pengurangan
Pekerjaan atau bagian / tahapan dari Pekerjaan, yang terjadi sebelum atau pada saat atau sesudah
pelaksanaan Pekerjaan, baik itu didalam atau diluar lingkup pekerjaan Pihak Kedua yang telah
ditetapkan dalam Perjanjian ini dan dinyatakan secara tertulis oleh Pihak Pertama.
7. Prestasi Pekerjaan, berarti perhitungan atau penilaian terhadap Pekerjaan yang telah
dilaksanakan oleh Pihak Kedua dan dapat diterima dengan baik oleh Pihak Pertama dan Konsultan
Pengawas / Pemberi Tugas yang dinyatakan dalam suatu Berita Acara Prestasi Pekerjaan.
8. Lokasi Pekerjaan, berarti tempat dimana pelaksanaan Pekerjaan berlangsung sebagaimana
ditentukan dalam Perjanjian ini.
9. Serah Terima Pertama, berarti suatu pernyataan yang menyatakan bahwa Pekerjaan yang
dilaksanakan Pihak Kedua telah selesai seluruhnya dan berfungsi dengan baik sesuai dengan
ketentuan dalam Perjanjian ini yang dituangkan dan dinyatakan secara tertulis dalam Berita Acara
Serah Terima Pertama yang dibuat dan ditandatangani oleh Para Pihak
10. Masa Pemeliharaan Pekerjaan, berarti suatu jangka waktu dimana Pihak Kedua diwajibkan dan
bertanggungjawab untuk memelihara, merawat dan menjaga hasil Pekerjaan sekaligus memperbaiki
terhadap semua cacat, baik yang terlihat maupun yang tersembunyi ataupun semua kerusakan,
kekurangan atau ketidaksempurnaan, keausan, dan keusangan pada hasil Pekerjaan.
11. Serah Terima Kedua, berarti suatu pernyataan bahwa Masa Pemeliharaan Pekerjaan telah selesai
dilaksanakan dengan baik oleh Pihak Kedua dan sesuai dengan ketentuan yang ditetapkan dalam
Perjanjian ini, yang dituangkan dan dinyatakan secara tertulis dalam suatu Berita Acara Serah
Terima Kedua yang dibuat dan ditandatangani oleh Para Pihak.

SURAT PERJANJIAN PEMBORONGAN PEKERJAAN PEMBANGUNAN Gedung Kampus Page 2


STIE BINA BANGSA PT. BPI
Pihak ke 2 Pihak ke 1

Paraf
PASAL 4
LINGKUP PEKERJAAN

1. Pekerjaan yang harus dilaksanakan oleh PIHAK KEDUA adalah Pembangunan Gedung Kampus
Bina Bangsa,yang berlokasi di Jl.Syekh Nawawi Al-Bantany Kota Serang Banten dengan Daftar
Kuantitas dan Harga terlampir dan spesifikasi serta gambar rencana yang telah ditentukan oleh
Owner / Konsultan Manajemen Konstruksi.
2. Pengadaan dan penyediaan Material,peralatan kerja dan peralatan bantu yang memadai, berikut
perangkat kerja lainnya sesuai dengan kebutuhan sebagai penunjang pelaksanaan Pekerjaan.
3. Mobilisasi/demobilisasi peralatan dan tenaga kerja.
4. Penanganan proses mutu secara berkelanjutan baik.
5. Macam pekerjaan yang akan dilaksanakan oleh PIHAK KEDUA sesuai Surat Perjanjian ini adalah
Pekerjaan Pembangunan Fisik/ konstruksi sebagai berikut:
a. Pembangunan Gedung Utama BINA BANGSA
b. Pembangunan Gedung Perkuliahan
c. Pembangunan Convention BINA BANGSA
d. Pembangunan Gedung Perpustakaan Dan Laboratorium BINA BANGSA
e. Pembangunan Pos Jaga BINA BANGSA

PASAL 5
SYARAT-SYARAT PELAKSANAAN PEKERJAAN

1. Di lokasi pekerjaan (project site dan office site) harus selalu ada wakil dari PIHAK KEDUA yang
ditunjuk dan mempunyai kuasa penuh untuk mewakili PIHAK KEDUA, yang dapat menerima dan
menyelesaikan segala perintah dan petunjuk-petunjuk dari Kepala Proyek dan Kepala
Lapangan/Pelaksana PIHAK PERTAMA.
2. PIHAK KEDUA harus menempatkan tenaga ahli/pelaksana yang berpengalaman dan bertanggung
jawab atas pelaksanaan pekerjaan serta telah mendapat persetujuan dari PIHAK PERTAMA.
3. PIHAK KEDUA harus mematuhi dan melaksanakan segala petunjuk dari PIHAK PERTAMA dan atau
Direksi / Pengawas Lapangan dari PEMBERI TUGAS.
4. PIHAK KEDUA harus membuat dan menyerahkan kepada PIHAK PERTAMA kelengkapan
Administrasi/Teknis sebagai berikut:
a. Sebelum pelaksanaan pekerjaan
- Struktur organisasi di lapangan (Organization Chart)
- Jadual Pelaksanaan Pekerjaan.
b. Selama pelaksanaan
- Laporan berkala hasil pekerjaan
c. Setelah pelaksanaan
- Photo dokumentasi selama pelaksanaan, sekurang kurangnya pada progres 0%;50% dan
100%
- Laporan Pelaksanaan Pekerjaan
5. PIHAK KEDUA harus melaporkan secara tertulis kepada PIHAK PERTAMA rencana kerja / metoda
konstruksi (construction method) dan Rencana Mutu pekerjaan sebelum pelaksanaan dimulai.
6. Untuk kelancaran dalam melaksanakan pekerjaan tersebut dalam pasal 2 Surat Perjanjian
Pelaksanaan Pekerjaan ini PIHAK KEDUA wajib mengadakan koordinasi dengan para petugas dari
pihak lain yang berkaitan dengan pekerjaan ini, serta diwajibkan untuk membuat rencana kerja
mingguan yang disetujui masing-masing pihak.
7. Pengawas pelaksanaan pekerjaan ini adalah Kepala Proyek dan Kepala Lapangan/ pelaksana yang
ditunjuk oleh PIHAK PERTAMA, serta Direksi Pengawas dari PIHAK PERTAMA.

SURAT PERJANJIAN PEMBORONGAN PEKERJAAN PEMBANGUNAN Gedung Kampus Page 3


STIE BINA BANGSA PT. BPI
Pihak ke 2 Pihak ke 1

Paraf
8. PIHAK KEDUA bertanggung jawab untuk menyediakan fasilitas penunjang pelaksanaan pekerjaan
tersebut pada ayat 1 dan 2 pasal ini sebagai berikut :
- Work Shop dan Barak operator / sopir serta fasilitas lain yang diperlukan untuk kelancaran
pelaksanaan pekerjaan di lapangan.

PASAL 6
PERSYARATAN ADMINISTRASI
1. PIHAK KEDUA wajib memberikan jaminan pelaksanaan kerja sebesar nilai DP yang diberikan oleh
PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA.
2. Pelaksanaan Pekerjaan akan dimulai jika administrasi project dan keuangan dari pihak Investor telah
dicairkan kepada Pihak Pertama

PASAL 7
JANGKA WAKTU PELAKSANAAN PEKERJAAN
1. Jangka Waktu pelaksanaan pekerjaaantersebut dalam pasal 4 Surat Perjanjian ini adalah selama
720 (Tujuh Ratus Dua Puluh) hari kalender, yang dimulai pada tanggal Mei 2017 dan harus
selesai seluruhnya pada tanggal Mei 2019 (sesuai Surat Perintah Kerja oleh PIHAK
PERTAMA), dilaksanakan berdasarkan Construction Time Schedule yang telah disetujui oleh kedua
belah pihak, atau pemberi tugas.
2. Apabila terjadi keterlambatan pekerjaan pada akhir bulan lebih dari 10% sesuai progres yang telah
ditentukan pada ayat 6.1 pasal ini, maka PIHAK PERTAMA akan memberikan surat peringatan atau
teguran kepada PIHAK KEDUA.
3. Waktu pelaksanaan pekerjaan tersebut dalam ayat 1 pasal ini tidak dapat diubah oleh PIHAK KEDUA
kecuali dalam keadaan memaksa (force majeure) atau adanya pekerjaan tambah/kurang serta
alasan-alasan lain yang dapat diterima dan telah mendapatkan persetujuan tertulis dariPIHAK
PERTAMA.
4. Alasan yang tidak dapat diterima PIHAK PERTAMA selain yang dimaksud dalam ayat 6.3 Pasal ini
tidak dapat dipakai oleh PIHAK KEDUA untuk tidak memulai atau untuk menunda pelaksanaan
Pekerjaan

PASAL 8
HARGA PEKERJAAN
Harga pekerjaan sebagaimana dimaksud dalam Perjanjian ini yang selanjutnya disebut Nilai Pekerjaan
adalah sbb :Rp.40.267.500.000,-
Terbilang : (Empat Puluh Milyar Dua Ratus Enam Puluh Tujuh Juta Lima Ratus Ribu Rupiah)
*) Daftar Kuantitas dan Harga Terlampir
Kondisi Harga :
- Harga sudah termasuk PPN, PPh Final dan pajak pajak lain sesuai peraturan pemerintah.
- Harga sudah termasuk keuntungan PIHAK KEDUA.
- Harga sebagaimana tersebut dalam Pasal ini adalah bersifat Satuan sampai dapat diterima
dengan baik oleh Pihak Pertamadan Konsultan Pengawas dan atau Pemberi Tugas.
PASAL 9
JAMINAN PELAKSANAAN
1. Pada Saat PIHAK KEDUA menerima DP dari PIHAK PERTAMA, maka PIHAK KEDUA Berkewajiban
menyerahkan Jaminan Pelaksanaan Pekerjaan berupa BP/Bank Garanti/Insuren Bon kepada PIHAK
PERTAMA sebesar DP yang diberikan oleh PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA.

SURAT PERJANJIAN PEMBORONGAN PEKERJAAN PEMBANGUNAN Gedung Kampus Page 4


STIE BINA BANGSA PT. BPI
Pihak ke 2 Pihak ke 1

Paraf
PASAL 10
CARA PEMBAYARAN

1. Pembayaran pertama diberikan kepada PIHAK KEDUA DP sebesar 20% setelah diterbitkan SPK dan
SPL serta Berita Acara Pembayaran yang ditandatangani oleh Kedua Belah Pihak dengan dilengkapi
sebagai berikut:
- Kwitansi tagihan minimal rangkap 3 (tiga) salah satu bermaterai cukup.
- Berita Acara PemeriksaanPekerjaan (BAPP), yang ditandatangani oleh Kedua belah Pihak.
- Berita Acara Pembayaran (BAP).
- Faktur Pajak.
- Copy Perjanjian Pemborongan Pekerjaan.
2. Pembayaran selanjutnya dibayarkan sesuai progress Pekerjaan
3. Semua Pembayaran kepada pihak kedua sesuai poin 1 dan 2 Pasal 10 akan dapat direalisasikan jika
Investor telah mencairkan dana nya kepada pihak pertama.
4. Pembayaran Retensi sebesar 5% (lima perseratus) dari harga pekerjaan dibayarkan oleh PIHAK
PERTAMA kepada PIHAK KEDUA setelah masa pelaksanaan berakhir yang dinyatakan dengan Berita
Acara Serah Terima Kedua Pekerjaan yang ditandatangani oleh Para Pihak yang dituangkan dalam
Berita Acara Prestasi Pekerjaan (BAPP) dan Berita Acara Pembayaran (BAP) serta dilengkapi Kwitansi
Tagihan dan Faktur Pajak sesuai dengan syarat Akutansi PIHAK PERTAMA.
Apabila pengajuan tagihan tidak disertai dengan kelengkapan administrasi sebagaimana tersebut
diatas, maka PIHAK PERTAMA tidak akan memproses tagihan tersebut.
5. Pengembalian retensi 5% (lima persen) dilaksanakan setelah Berita Acara Serah Terima Kedua
diterbitkan.Paling lambat 6 Bulan setelah serah terima II.

PASAL 11
PAJAK - PAJAK

1. Pajak Pertambahan Nilai (PPN) 10% akan disetorkan oleh Pihak Kedua, dan bukti setoran akan
disampaikan pada Pihak Pertama guna pelaporan pada Dirjen Pajak.
2. Tanggal kwitansi (Invoice) tanggal Faktur Pajak maksimal tanggal 25 setiap bulan, dan adapun
tagihan setelah tanggal tersebut (akhir bulan) maka dimasukan ke tanggal awal bulan berikutnya.

PASAL 12
PENGADAAN MATERIAL, PERALATAN DAN BAHAN BAKAR MINYAK ( BBM )

1. Peralatan dan segala sesuatunya yang diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan tersebut dalam
pasal 5 perjanjian ini, harus disediakan dan menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.
2. PIHAK KEDUA berkewajiban membuat tempat atau gudang gudang yang baik untuk menyimpan
alat alat serta menyediakan angkutan untuk pemindahan alat alat tersebut guna kelancaran
pekerjaan.
3. PIHAK PERTAMA berhak memerintahkan kepada PIHAK KEDUA untuk menyiapkan pemeriksaan atau
mengadakan pengetesan bahan/barang (baik yang belum maupun yang sudah terpasang) bilamana
diperlukan.
PASAL 13
PELAKSANAAN PEKERJAAN
1. PIHAK KEDUA tidak dibenarkan untuk menyerahkan, mengalihkan seluruh pekerjaan atau
manfaat/kepentingan dalam Perjanjian ini kepada pihak lain tanpa persetujuan tertulis terlebih
dahulu dari PIHAK PERTAMA.
2. PIHAK KEDUA wajib melaksanakan pekerjaan persiapan yang diperlukan untuk pelaksana Pekerjaan
kontrak, peralatan pendukung, dan lain-lain untuk mendapat persetujuan dari PIHAK PERTAMA
sebelum pekerjaan Subkontrak dilaksanakan.

SURAT PERJANJIAN PEMBORONGAN PEKERJAAN PEMBANGUNAN Gedung Kampus Page 5


STIE BINA BANGSA PT. BPI
Pihak ke 2 Pihak ke 1

Paraf
3. PIHAK KEDUA wajib menjaga kebersihan lokasi pekerjaan dari kotoran/puing yang timbul dari
pelaksanaan Pekerjaan Subkontrak.
4. PIHAK KEDUA harus bekerjasama dengan PIHAK PERTAMA dan kontraktor lain yang pekerjaannya
saling berkaitan dalam pembuatan bagan kemajuan (jadwal pelaksanaan) dan gambar kerja
gabungan. PIHAK KEDUA harus memberitahu PIHAK PERTAMA mengenai adanya interferensi
dengan Kontraktor/Subkontraktor lain.
5. PIHAK PERTAMA berhak memerintahkan kepada PIHAK KEDUA untuk menyiapkan pemeriksaan atau
mengadakan pengetesan bahan/barang (baik yang belum maupun yang sudah terpasang) bilamana
diperlukan.
6. Apabila PIHAK PERTAMA memberikan teguran atau peringatan kepada PIHAK KEDUA, maka dalam
waktu selambat-lambatnya 2 (dua) hari PIHAK KEDUA harus memberikan jawaban secara tertulis
yang membuat rencana terinci untuk menanggulangi hal-hal dimaksud dalam teguran atau
peringatan tersebut. Dalam hal ini tidak berlaku untuk keterlambatan progres pekerjaan yang sudah
diatur dalam Pasal 12 ayat (2) Surat perjanjian ini.
7. PIHAK KEDUA dianggap telah mengetahui segala kondisi lapangan / site, kondisi pekerjaan serta
kondisi lingkungan tempat proyek berada, sehingga segala sesuatu dan resiko yang dimungkinkan
timbul menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.
8. Pelaksanaan pekerjaan paket berikutnya, setelah di selesaikannya paket terdahulu sesuai dengan
pasal 4 ayat 5
PASAL 14
SERAH TERIMA PERTAMA PEKERJAAN

1. Apabila seluruh Pekerjaan telah selesai 100% dan terpasang serta berfungsi dengan baik
sebagaimana tersebut dalam Pasal 12 Perjanjian ini, maka PIHAK PERTAMA dan Konsultan
Pengawas/Pemberi Tugas akan mengadakan pemeriksaan Volume Pekerjaan Fisik terhadap hasil
Pekerjaan tersebut.
2. Setelah kegiatan dimaksud dalam ayat 1 Pasal ini, maka PIHAK PERTAMA akan menerbitkan Berita
Acara Serah Terima Pertama yang ditandatangani oleh PIHAK PERTAMAdan PIHAK KEDUA. Dengan
diterbitkannya Berita Acara tersebut, maka Masa Pemeliharaan Pekerjaan sebagaimana dimaksud
dalam Perjanjian ini mulai berlaku.

PASAL 15
MASA PEMELIHARAAN
1. Jangka waktu Masa Pemeliharaan Pekerjaan dalam Perjanjian ini adalah selama 180 (Seratus
Delapan Puluh) hari kalender terhitung sejak tanggal ditandatanganinya Berita Acara Serah Terima
Pertama sebagaimana diatur dalam Pasal 13 Perjanjian ini.
2. PIHAK PERTAMA berhak mencairkan Surat Jaminan Pemeliharaan sebesar 5% (Lima per Seratus)
dari Nilai Kontrak apabila :
PIHAK KEDUA tidak melaksanakan perbaikan terhadap kerusakan.
3. PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas semua kerusakan serta pemeliharaan pekerjaan yang timbul
dan/atau terjadi selama jangka waktu pemeliharaan, dan PIHAK KEDUA wajib memperbaiki
kerusakan-kerusakan tersebut.
4. Bila PIHAK KEDUA menolak atau dalam batas waktu yang sudah ditentukan oleh PIHAK PERTAMA
tidak melaksanakan kewajiban, maka PIHAK PERTAMA berhak mengambil alih pekerjaan perbaikan
tersebut dengan semua biaya ditanggung oleh PIHAK KEDUA.
5. Setelah masa pemeliharaan selesai dan semua perbaikan telah diselesaikan oleh PIHAK KEDUA dan
diterima baik oleh PIHAK PERTAMA, maka PIHAK KEDUA akan menyerahkan kedua kalinya
pekerjaan yang telah dilaksanakan tersebut kepada PIHAK PERTAMA.
6. Serah terima kedua atas pekerjaan tersebut dinyatakan dengan Berita Acara Serah Terima Kedua
yang ditandatangani oleh kedua belah pihak, dengan syarat bahwa pekerjaan tersebut diterima
dengan baik oleh PEMBERI TUGAS.

SURAT PERJANJIAN PEMBORONGAN PEKERJAAN PEMBANGUNAN Gedung Kampus Page 6


STIE BINA BANGSA PT. BPI
Pihak ke 2 Pihak ke 1

Paraf
7. Jaminan Pemeliharaan PIHAK KEDUA akan dikembalikan setelah PIHAK KEDUA menyelesaikan
semua kewajiban fisik dan administrasi yang dinyatakan dengan ditandatanganinya oleh kedua belah
pihak Berita Acara Serah Terima Kedua Pekerjaan.

PASAL 16
KESELAMATAN, KESEHATAN KERJA, LINGKUNGAN DAN MUTU
1. PIHAK KEDUA wajib memenuhi dan melaksanakan semua persyaratan keselamatan, kesehatan
kerja, lingkungan dan mutu yang ditetapkan oleh pihak-pihak yang bewenang dan atau PIHAK
PERTAMA (seperti terlampir), dan harus segera melaporkan setiap kecelakaan yang terjadi atas
pekerjaan dilokasi pekerjaan.
2. PIHAK KEDUA setuju untuk membebaskan PIHAK PERTAMA dari segala tuntutan baik dari pekerja-
pekerja PIHAK KEDUA atau pihak lain atas kerusakan-kerusakan, kecelakaan-kecelakaan atau hal-hal
lain yang disebabkan oleh kelalaian PIHAK KEDUA.
3. PIHAK KEDUA wajib mentaati ketentuan mengenai peraturan perundang-undangan yang berlaku di
bidang ketenagakerjaan dan sosial. Biaya-biaya yang timbul dan diperlukan berkaitan dengan hal
tersebut menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.

PASAL 17
PERUBAHAN PEKERJAAN
1. PIHAK PERTAMA berhak untuk melakukan Perubahan Pekerjaan serta berwenang memerintahkan
PIHAK KEDUA untuk melaksanakan Perubahan Pekerjaan dan PIHAK KEDUA harus segera
melaksanakan perintah Perubahan Pekerjaan setelah perubahan tersebut disetujui oleh Kedua Belah
Pihak dan disetujui oleh Pemberi Tugas, yang manapun dari ketentuan berikut ini, :
- Menambah atau mengurangi kuantitas atau kualitas Pekerjaan yang tercakup dalam Perjanjian
ini,
- Meniadakan suatu bagian atau tahapan dari Pekerjaan,
- Mengubah tinggi permukaan/level, garis, letak dan ukuran bagian Pekerjaan,
- Melaksanakan berbagai pekerjaan yang diperlukan untuk penyelesaianPekerjaan diluar Lingkup
Pekerjaan,
2. PIHAK KEDUA tidak berhak melaksanakan Perubahan Pekerjaan tanpa adanya perintah atau
persetujuan tertulis PIHAK PERTAMA.
3. Perhitungan biaya untuk pekerjaan tambah/kurang berdasarkan harga satuan yang telah ditetapkan
dalam Perjanjian ini, apabila harga satuan dimaksud belum terdapat dalam Perjanjian ini maka harga
satuan yang dipergunakan adalah harga satuan yang wajar berdasarkan kesepakatan kedua belah
pihak.
4. Adanya perubahan pekerjaan tidak dapat dijadikan alasan untuk merubah jangka waktu
pelaksanaan, kecuali atas persetujuan tertulis dari PIHAK PERTAMA.
5. Perubahan Pekerjaan sebagaimana tersebut dalam Pasal ini, akan dituangkan dalam Addendum.

Pasal 18
PEKERJAAAN TAMBAH / KURANG
1. Apabila dipandang perlu PIHAK PERTAMA dapat memintakan secara tertulis kepada PIHAK KEDUA
untuk menambah / mengurangi lingkup pekerjaan dan / atau mengubah spesifikasi pekerjaan
sebagaimana tersebut dalam pasal 16 perjanjian ini.
2. Apabila terjadi penambahan , pengurangan atau perubahan lingkup / spesifikasi pekerjaan
sebagaimana dimaksud dalam pasal ini akan dituangkan dalam suatu perjanjian Tambahan
(Addendum), sebagaimana diatur dalam pasal 16 ayat 5 perjanjian ini

PASAL 19
DENDA DAN SANKSI
1. Jika PIHAK KEDUA tidak dapat menyelesaikan pekerjaan pemborongan sesuai jangka waktu
pelaksanaan sebagaimana diatur dalam Pasal 6Perjanjian ini, maka untuk setiap hari keterlambatan

SURAT PERJANJIAN PEMBORONGAN PEKERJAAN PEMBANGUNAN Gedung Kampus Page 7


STIE BINA BANGSA PT. BPI
Pihak ke 2 Pihak ke 1

Paraf
PIHAK KEDUA akan dikenakan denda keterlambatan sebesar 1 (satu perseribu) dari Sisa Nilai
Pekerjaan yang terlambat dan jumlah denda maksimum 5% (lima perseratus) dari Sisa Pekerjaan
yang terlambat.
2. Apabila PIHAK PERTAMA terlambat melakukan pembayaran kepada PIHAK KEDUA, sebagaimana
diatur dalam pasal 9 Perjanjian ini, maka PIHAK PERTAMA, dikenakan denda keterlambatan secesar
1 (satu perseribu) perhari dari nilai tagihan yang tertunda/ belum dibayarkan
3. Jika Pasal 18 ayat (2) dilanggar oleh PIHAK PERTAMA, maka PIHAK KEDUA berhak menunda
pekerjaan tanpa mengurangi/ memperhitungkan jangka waktu pelaksanaan yang berjalan.

PASAL 20
KEADAAN MEMAKSA / FORCE MAJEURE
1. Keadaan memaksa/force majeure ialah suatu keadaan atau hal-hal yang terjadi diluar kekuasaan
dan tidak dapat ditanggulangi oleh Pihak Kedua dan/atau Pihak Pertama ataupun oleh pihak lain
yang professional seperti : banjir, gempa bumi, gunung meletus, angin topan, tanah longsor,
kebakaran atau bencana alam lainnya. Peperangan, pemberontakan, huru-hara umum yang bersifat
memaksa dan mempunyai akibat langsung terhadap jangka waktu penyelesaian Pekerjaan
sebagaimana ditetapkan dalam Pasal 6 Perjanjian ini serta dapat disetujui oleh PIHAK PERTAMA.
2. Apabila keadaan memaksa/force majeure tersebut dalam ayat 1 Pasal ini terjadi, maka PIHAK
KEDUA harus memberitahukan secara tertulis kepada PIHAK PERTAMA tidak lebih dari 3 x 24 jam
terhitung sejak terjadinya kejadian memaksa tersebut disertai bukti-bukti yang sah sebagai
pendukung.
3. Sehubungan dengan pemberitahuan tersebut dalam ayat 2 Pasal ini, maka secara tertulis PIHAK
PERTAMA akan menyetujui atau menolak terhadap terjadinya keadaan memaksa/force majeure
dalam jangka 7 x 24 jam terhitung sejak diterimanya pemberitahuan tersebut atau menyesuaikan
dengan ketentuan yang ditetapkan oleh Keputusan Pemerintah Republik Indonesia (Instansi
pemerintah yang terkait).
4. PIHAK PERTAMA pada dasarnya hanya mempertimbangkan penambahan waktu terhadap jangka
waktu penyelesaian Pekerjaan sebagai akibat terjadinya keadaan memaksa/force majeure, dengan
ketentuan penambahan waktu yang diberikan tersebut tidak melebihi perpanjangan waktu yang
didapat PIHAK PERTAMA dari Konsultan Pengawas/Pemberi Tugas.

PASAL 21
RESIKO
1. Jika selama waktu pelaksanaan pekerjaan terjadi hambatan-hambatan yang diakibatkan tidak
masuknya atau tidak tersedianya bahan-bahan dan alat-alat karena semata-mata kesalahan PIHAK
KEDUA, maka resiko akibat kemacetan pekerjaan tersebut menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.
2. Segala Persoalan dan tuntutan tenaga kerja dari pekerjaan PIHAK KEDUA menjadi beban dan
tanggung jawab sepenuhnya dari PIHAK KEDUA, atau dengan kata lain bahwa PIHAK KEDUA
membebaskan PIHAK PERTAMA dari segala tuntutan-tuntutan para tenaga kerja yang berkenaan
dengan pelaksanaan pekerjaan ini baik di dalam mupun diluar pengadadilan.
3. Bilamana selama PIHAK KEDUA melaksanakan pekerjaan tanpa adanya Ijin dari PIHAK PERTAMAdan
menimbulkan kerugian bagi PIHAK KETIGA (orang yang tidak ada sangkut pautnya dalam pekerjaan
ini), maka segala kerugian akan akan menjadi tanggung jawab Kedua Belah Pihak yang melakukan
perjanjian ini.

PASAL 22
PEMUTUSAN PERJANJIAN
1. Untuk maksud-maksud pengakhiran Perjanjian, maka Para Pihak dengan ini secara tegas
mengkesampingkan ketentuan-ketentuan dalam Pasal 1266 dan Pasal 1267 Kitab Undang-Undang
Hukum Perdata Negara Republik Indonesia.
2. Perjanjian ini berakhir apabila:
SURAT PERJANJIAN PEMBORONGAN PEKERJAAN PEMBANGUNAN Gedung Kampus Page 8
STIE BINA BANGSA PT. BPI
Pihak ke 2 Pihak ke 1

Paraf
a. Jangka Waktu Perjanjian berakhir dan tidak diperpanjang oleh Para Pihak;
b. Diakhiri lebih awal berdasarkan kesepakatan tertulis oleh Para Pihak
c. Terjadi perihal lainnya yang diatur didalam perjanjian ini sehingga dapat memutuskan
perjanjian.
3. PIHAK PERTAMA berhak memutuskan perjanjian ini secara sepihak setelah melakukan teguran
secara tertulis 3 (tiga) kali berturut-turut apabila :
a. PIHAK KEDUA telah memborongkan seluruh pekerjaan ini kepada Pihak Ketiga tanpa ada
persetujuan tertulis dari ke PIHAK PERTAMA, dan / atau
b. Terlambat melaksanakan tahapan penyelesaian sesuai dengan jadwal pelaksanaan pekerjaan
kecuali apabila keterlambatan tersebut disebabkan oleh keadaan memaksa dan kelalaian
pelaksanaan kewajiban oleh PIHAK PERTAMA, dan / atau
c. PIHAK KEDUA telah dikenakan denda keterlambatan sampai jumlah maksimum seperti
tersebutdan / atau
d. PIHAK KEDUA berdasarkan penilaian PIHAK PERTAMA nyata-nyata tidak dapat melaksanakan
pekerjaan dengan terlebih dahulu pihak pertama menyertakan surat, bukti dan dokumen tertulis
mengenai penialian ketidakcakapan pihak kedua dalam melaksanakan pekerjaan.
e. PIHAK KEDUA dinyatakan bangkrut / pailit oleh Pengadilan Negeri atau Surat Ijin Usahanya
dicabut atau tidak berlaku lagi.
4. Jika terjadi pemutusan perjanjian secara sepihak oleh PIHAK PERTAMA, maka PIHAK PERTAMA
dapat menunjuk pemborong lain atas kehendak dan berdasarkan pilihannya sendiri untuk
menyelesaian pekerjaan dan PIHAK KEDUA harus menyerahkan kepada PIHAK PERTAMA segala
arsip gambar-gambar, perhitungan-perhitungan dan keterangan-keterangan. PIHAK KEDUA wajib
menanggung seluruh biaya penyelesaian pekerjaan yang pelaksanaannya diserahkan kepada PIHAK
KETIGA dibanding dengan Harga Seluruh Pekerjaan yang tersebut.
5. Dalam hal pemutusan karena salah satu atau beberapa alasan, PIHAK KEDUA tidak berhak
menuntut ganti rugi tetapi masih dapat diperhitungkan dengan memperhitungkan nilai-nilai hasil
pekerjaan yang telah dilaksanakan serta kegunaannya bagi PIHAK PERTAMA. Penelitian dan
penilaian tersebut dilakukan dengan Berita Acara yang dibuat oleh PIHAK PERTAMA serta disetujui
PIHAK KEDUA.
6. Berakhirnya Perjanjian ini tidak menghapuskan segala hak yang masih harus diterima dan/atau
kewajiban yang masih harus dilakukan oleh salah satu pihak berdasarkan Perjanjian ini kecuali
ditentukan lain dalam Perjanjian ini

PASAL 23
HUKUM DAN PENYELESAIAN PERSELISIHAN

1. Apabila timbul sengketa atau perselisihan antara PIHAK PERTAMA dengan PIHAK KEDUA
sehubungan dengan pelaksanaan Perjanjian ini, maka kedua belah pihak setuju untuk
menyelesaikannya secara musyawarah dan hasil yang dicapai dari musyawarah tersebut akan
dinyatakan dalam suatu pernyataan tertulis yang secara hukum bersifat mengikat dan harus
ditanda-tangani oleh kedua belah pihak.
2. Apabila perselisihan tersebut tidak dapat diselesaikan secara musyawarah dalam waktu 14 (empat
belas) hari, maka kedua belah pihak sepakat menyerahkan penyelesaian perselisihan tersebut
kepada Kantor Panitera Pengadilan Negeri Serang.
3. Badan arbitrase yang disepakati dan ditunjuk untuk menyelesaikan perselisihan tersebut adalah
Kantor Panitera Pengadilan Negeri Serang yang berkedudukan di Serang dan semua proses
penyelesaian perselisihan tersebut berdasarkan prosedur dan peraturan Kantor Panitera Pengadilan
Negeri Serangyang berlaku.
4. Setiap keputusan atau ketetapan yang dihasilkan Kantor Panitera Pengadilan Negeri Serang secara
hukum bersifat mengikat baik untuk tingkat pertama dan terakhir, serta tidak dapat dilakukan
banding ataupun kasasi.

SURAT PERJANJIAN PEMBORONGAN PEKERJAAN PEMBANGUNAN Gedung Kampus Page 9


STIE BINA BANGSA PT. BPI
Pihak ke 2 Pihak ke 1

Paraf
PASAL 24
MASA BERLAKUNYA SURAT PERJANJIAN
Surat Perjanjian Pemborongan ini berlaku dan mengikat kedua belah pihak terhitung sejak tanggal
ditanda-tanganinya SuratPerjanjian ini dan berakhir sampai dengan tanggal Berita Acara Serah Terima
Kedua.
Pasal 25
LAIN-LAIN
1. Judul-judul dalam Perjanjian ini dimaksudkan semata-mata untuk mempermudah dan tidak akan
mempengaruhi arti dan maksud serta harus diabaikan dalam interpretasi dari pasal-pasal dalam
Perjanjian ini;
2. Untuk setiap perubahan ketentuan di dalam Perjanjian ini dan/atau hal-hal yang belum di atur di
dalam Perjanjian ini, PARA PIHAK sepakat untuk mengatur hal tersebut dalam suatu amandemen
dan/atau addendum Perjanjian ini, dan oleh karenanya menjadi bagian yang tidak terpisahkan dari
Perjanjian ini dan oleh karenanya mengikat PARA PIHAK;
3. Pergantian pengurus dari PARA PIHAK tidak menyebabkan berakhirnya Perjanjian ini dan
Perjanjian ini tetap mengikat PARA PIHAK, meskipun telah terjadi pergantian pengurus dari PARA
PIHAK.
4. Setiap pemberitahuan, penawaran, permohonan, pembayaran, permintaan atau komunikasi yang
diperlukan atau diijinkan untuk diberikan, dilakukan atau disampaikan berdasarkan Perjanjian harus
dilakukan secara tertulis dan dianggap disampaikan dengan baik bila disampaikan secara pribadi
atau dikirim dengan surat tercatat (dengan pembuktian tanda terima) dengan ongkos kirim dibayar
pengirim atau dikirim melalui faksimili atau email, dialamatkan kepada pihak yang bersangkutan
masing-masing sebagai berikut:
5. Pemberitahuan dianggap telah diterima oleh Pihak yang dituju dalam 3 (tiga) hari kerja setelah
tanggal pengiriman dibuktikan dengan tanda bukti pengiriman, jika pemberitahuan disampaikan
melalui kurir dianggap telah diterima oleh Pihak yang dituju dalam 1 (satu) hari kerja dibuktikan
dengan tanda terima dari kurir pengantar, jika pemberitahuan disampaikan melalu faksimili dan/atau
email maka dianggap telah diterima oleh pihak yang dituju setelah adanya konfirmasi penerimaan
pemberitahuan oleh pihak yang dituju kepada pihak pengirim.
6. Masing-masing pihak dapat sewaktu-waktu mengubah alamat mereka denganpemberitahuan tertulis
kepada pihak lainnya 7 (tujuh) hari sebelumnya.
PASAL 26
PENUTUP
1. Surat Perjanjian Pelaksanaan Pekerjaan ini dibuat dan ditandatangani oleh kedua belah pihak pada
hari, tanggal, bulan dan tahun tersebut dimuka dalam rangkap 2 (dua) masing-masing bermaterai
cukup mempunyai kekuatan hukum yang sama serta 1 (satu) buah tembusan guna keperluan
administrasi PIHAK PERTAMA.
2. Dan untuk memilih dimisili tetap perjanjian ini di Kantor Panitera Pengadilan Negeri Serang

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA


PT.BANTEN PUSAT INVESTASI PT. BANGUN SINERGY INTERNA

Drs.H.SABRAWIJAYA.MM DAVIT HENDRO PRAKOSO, ST


Direktur Kuasa Direktur

SURAT PERJANJIAN PEMBORONGAN PEKERJAAN PEMBANGUNAN Gedung Kampus Page 10


STIE BINA BANGSA PT. BPI
Pihak ke 2 Pihak ke 1

Paraf