Camara Municipal de Paces de Caldas Estado de Minas Serais LEI COMPLEMENTAR N. 105 Altera e acrescenta dispositivos na Lei Complementar n. 18, de 31 de agosto de 2000, que “Disp6e sobre o parcelamento do solo urbano do Municipio de Pogos de Caldas @ dé outras providéncias’. Presidente da Camara Municipal no uso de suas atribuigdes que Ihe foram conferidas pelo art. 81, § 8° da Lei Organica do Municipio, promulga a seguinte lei complementar: Art. 1°. Os dispositivos abaixo enumerados da Lei Complementar n. 18, de 31 de agosto de 2000, que "Dispde sobre o parcelamento do solo urbano do Municipio de Pogos de Caldas e da outras providéncias’, passam a vigorar com a seguinte redacéio: “Art. 1°. Esta lei estabelece as normas e as condigées para parcelamento do solo dentro do Perimetro Urbano no Municipio de Pogos de Caldas, observadas as diretrizes do Plano Diretor, aprovado pela Lei n. 5.48/94, revisado pela Lei Complementar n° 74/06, @ as disposigdes das legislag6es Federal, Estadual e Municipal pertinentes. (NR) Art. 2°. O Perimetro Urbano no Municipio, para os efeitos desta lei, 6 0 definido em lei ‘municipal especifica compreendendo a area urbana. (NR) Art. 5°. Somente seré admitido 0 parcelamento do solo para fins urbanos no Municipio em reas intemas ao perimetro urbano definido por Lei Municipal, e mediante prévia aprovagao da Prefeitura Municipal. (NR) Art. 12. No prazo maximo de 60 (sessenta) dias a documentagao deverd ser analisada e, quando necessério, seré solicitada a sua complementagéo, corecao de irregularidades ou expedida a Certido de Uso do Solo. (NR) Pardgrafo unico. Apresentada a complementagao ou corregdo de irregularidades de que trata 0 caput deste artigo seré feita nova andlise no prazo de 60 (sessenta) dias. (NR) Art. 13. (...) 1 Departamento Municipal de Agua e Esgoto ~ DMAE; Ik Departamento Municipal de Eletricidade de Pogos de Caldas ~ DME-PC; Ill. Secretaria Municipal de Projetos e Obras Pablicas; 1V- Secretaria Municipal de Servigos Pablicos; \ Rua Junqueiras, 454 - CEP 7701-033 - Pogos de Caldas - MG - Tel, (35) 3729-3800 - Fax (85) 3729.8810 \woew-camarapocos.mg.gowbrCamara Municipal de Paces de Caldas Estado de Minas Genais V- Departamento de Meio Ambiente, ou outro que venha a substitut-lo. (NR) Parégrafo unico. Em situagées, em que a Prefeitura Municipal julgar necessério, deveréo ser consuitados, também, pelo interessado, outros érgdos Municipais, Estaduais e Federais. (NR) Art. 14. Néo havendo nenhuma restri¢éo, e de posse das diretrizes dos érgaos consultados, a Prefeitura Municipal expediré os critérios basicos para parcelamento do solo, no prazo maximo de 60 (sessenta) dias. (NR) § 1°. Seré de 2 (dois) anos, a contar da data de sua expedi¢ao, o prazo de validade dos onitérios basicos. (NR) § 2. O prazo de validade dos critérios bésicos poderé ser revalidado por mais 2 (dois) anos, contados do vencimento do prazo inicial, desde que néo haja alteragéo na legislag&o vigente. (AC) § 3°. A solicitagdo da referida revalidagdo deveré ocorrer com no minimo 60 (sessenta) dias de antecedéncia da data de vencimento do prazo inicial, acompanhada de justificativa técnica, da impossibilidade de cumprimento dentro do prazo inicial. (AC) Art. 15. Apés a emisséo dos critérios bésicos, o interessado deverd apresentar, em pia digital, com arquivo compativel com 0 sistema adotado pela Prefeitura Municipal, e em 2 (duas) vias impressas, 0 projeto basico do sistema vidrio - Anexo | (Aprovagao do projeto de loteamento), item 2 (Sistema Vidrio, inciso 1), de acordo com as normas técnicas desta lei. (NR) § 1°. Apés a anélise do projeto bésico do sistema vidrio, @ no prazo maximo de 60 (sessenta) dias, seré devolvida uma via impressa do mesmo, aprovado ou com as indicagbes das coregdes que se fizerem necessérias para o desenvolvimento do projeto definitivo, a ser elaborado conforme previsto no Anexo | (Aprovagao do projeto de loteamento), item 2 (Sistema Vidrio) desta lei. (NR) § 2°. Apresentada a complementagdo ou corregéo de irregularidades de que trata 0 § 1° deste artigo, seré feita nova anélise, no prazo de 60 (sessenta) dias. (NR) Art. 16. Apresentados os projetos definitivos, com todos os elementos necessarios, a Prefeitura Municipal devera, no prazo méximo de 60 (sessenta) dias, a contar da data de entrega, fazer a devolugao de uma via aprovada ou a solicitagdo das modificagées a serem efetuadas. (NR) Paragrafo unico. (...) Art. 17. A movimentagéo de terra a ser executada nas quadras resultantes do sistema Vidrio, quando necesséria, fica condicionada & autorizacao da Prefeitura Municipal, com base no projeto de terraplenagem que deverd ser apresentado conforme critérios do 6rg0 competente os estabelecidos na Lei Municipal n. 8321, de 27 de outubro de 2006. (NR) Rua Junqueiras, 454 - CEP 37701-0838 - Pogos de Caldas - MG - Tel. (35) 3729-3800. - Fax (95) 9729-3810, wwwcamarapocos.mg.gowbrEtude de Minas Sorais Art. 20. A Prefeitura Municipal deveré, no prazo maximo de 60 (sessenta) dias, a contar da data de entrega do projeto com todos os elementos necessérios, efetuar a devolugao de uma via aprovada ou a solicitagdo das modificagées a serem efetuadas. (NR) Pardgrafo tnico. Apresentada a complementagao ou correcao de irregularidades de que trata 0 caput deste artigo, seré feita nova anélise no prazo de 60 (sessenta) dias. (NR) Art. 22. O interessado, de posse do projeto de diviséo de lotes provisorio aprovado, deverd apresentar os projetos complementares, de acordo com as normas da ABNT (Associagéo Brasileira de Normas Técnicas) e com as exigéncias da Prefeitura Municipal e das concessionérias locais, através dos seguintes 6rgdos: (NR) 1. projeto do sistema de drenagem de éguas pluviais - Secretaria Municipal de Projetos ¢ Obras Pilblicas, que ouviré 0 Departamento de Meio Ambiente; (NR) an) ieee) IV- projeto de contengo de encostas e movimentagdo de terra — Secretaria Municipal de Projetos e Obras Publicas, que ouviré 0 Departamento de ‘Meio Ambiente; (NR) V- _ projeto de pavimentagéo de vias - Secretaria Municipal de Projetos e Obras Pablicas; (NR) Vi. projeto de arborizacao de vias @ reas verdes, de preservago permanente @ “non aedificandi” - Departamento de Meio Ambiente, que dard ciéncia a Secretaria Municipal de Servigos Pablicos. (NR) Vil-projeto elétrico_(luminotécnico) - DME - Departamento Municipal de Eletricidade. (NR) § 12. (..) §2°.(..) § 3°. A Prefeitura Municipal deveré, no prazo maximo de 60 (sessenta) dias, a contar da data de entrega do projeto com todos os elementos necessérios, efetuar a devolugéio de uma via aprovada ou a solicitagdo das modificagées a serem efetuadas. (NR) § 4°. Apresentada a complementagéo ou corrego de irregularidades de que trata o §3° deste artigo, seré feita nova anélise no prazo de 60 (sessenta) dias. (NR) Art. 24. (...) § 1°. A Prefeitura Municipal teré 60 (sessenta) dias, a contar da data de entrega do projeto com todos os elementos necessérios, para efetuar a de uma via aprovada ou a solicitagao das modificagées a serem efetuadas. (NR) Rus Junqueiras, 454 - CEP 97701038 - Pogos de Caldas - MG - Tel. (35) 3729-3800 - Fax (35) 3729-8810, www-camarapocos.mg.govbra Camara Manicipal de Pages de Galdes § 2°. Apresentada a complementagao ou corregdo de irregularidades de que trata o § 1° deste artigo, seré feita nova andlise no prazo de 60 (sessenta) dias. (NR) Att. 25. (..) /- assinatura, pelo interessado, de termo comprometendo-se a executar, a proprio custo, e no prazo estipulado, todas as obras de infraestrutura, bem como a transferéncia ao dominio publico das reas publicas, sem quaisquer 6nus a0 Municipio. (NR) I confirmagéo, pelos rgéos envolvidos na aprovacéo dos projetos complementares, através de documento especifico; (NR) II apresentagao de 4 (quatro) cépias definitivas do projeto de diviséio em lotes, assinadas e chanceladas pelo CREA-MG. (AC) Art, 27. Expedido 0 Decreto do Executivo, o interessado deverd providenciar, no prazo maximo de 180 (cento e oitenta) dias, 0 respectivo registro imobiliério e apresentar cépia da matricula do registro do loteamento & Secretaria Municipal de Planejamento, Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente, sob pena de caducidade da aprovagao e aplicagdio das penalidades previstas. (NR) Parégrafo tnico. (...) Att. 29. Apés aprovacéo definitiva do parcelamento pela Prefeitura Municipal, através da publicagao de decreto, seré expedido 0 Alvaré de Execugéo. (NR) § 1° A expedi¢ao do Alvaré de Execu¢éo esté condicionada 4 apresentaco, pelos profissionais devidamente habilitados para a execugéo dos servicos, a Anotagéo de Responsabilidade Técnica junto ao CREA/MG (Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia de Minas Gerais). (NR) § 2°. Apés a apresentagéo da documentagdo descrita no § 1° deste artigo, a Prefeitura Municipal teré prazo de 15 (quinze) dias para a emisséo do alvaré. (AC) Art. 30. Deverdo ser executadas pelo interessado, a seu proprio custo, no prazo maximo de 3 (trés) anos, as seguintes obras, sendo que cada etapa ficard vinculada ao ‘cronograma fisico das obras de infraestrutura (Anexo IX) aprovado juntamente com o rojeto do loteamento: (NR) a) IL sistema de abastecimento de gua, incluindo ramais, reservatérios, estagées_elevatérias e demais dispositivos previstos no projeto; a interligag&o de todos os lotes com o sistema e ramais existentes, ou solugéo alternativa para abastecimento; (NR) Ill. sistema de esgotamento sanitério, incluindo ramais, reservatorios, estagdes elevatorias @ demais dispositivos previstos no projeto; a interligagéo de todos os lotes com o sistema e ramais existentes, ou solugéo alterativa para tratamento; (NR) Rua Junqueiras, 454 - CEP 3701-038 ~ Pogos de Caldas - MG - Tel (35) 3729-3800. - Fax (35) 9729-9810 \www.camarapocos.ng.goxbrCilado de Minas Serais ae Comara Municipal de Pres de Caldas We (.) V- execugdo de meios-fios, inclusive rebaixamento obrigatério nos quadrantes para a travessia de PNE (Portadores de Necessidades Especiais) de ‘acordo com as normas da ABNT (Associagao Brasileira de Normas Técnicas), e conteceso de sarjetas; (NR) VE) VII- pavimentagéo de todas as vias de circulagéo, a critério do drgao competente, precedida da drenagem subterrénea onde necessario e das ligagées mencionadas nos incisos 1! e Il” (NR) vile (...) K () Xb) Xk () S12 6.) §2°.(.) § 3°. Nas obras de movimentagao de terra deverso estar previstos os locais de onde sero retirados e onde sero depositados os materiais de corte e aterro, com a devida autorizagdo do érgéio competente, conforme legisiaco especifica. (NR) § 4°. As obras do parcelamento devem ser sinalizadas conforme normas de seguranca. (AC) Art. 32. (...) § 1°. (..) §2°. (...) § 3°. O valor destes servigos seré avaliado por comisséo técnica de profissionais habilitados, em numero de 5 (cinco), designados pelo Secretério Municipal de Planejamento, Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente, por meio de nomeagao por portaria. (NR) § 4°. A liberagao dos lotes hipotecados seré feita de acordo com a conclusdo de cada etapa das obras de infraestrutura previstas no cronograma fisico de execug6o aprovado, através de requerimento do interessado e apés vistoria e liberagdo pelos érgdos competentes, sendo feita da seguinte forma: (NR) J- 30% (trinta por cento) do total dos lotes apés a conclusdo da abertura das vias de circulagao e sistema de drenagem de aguas pluviais; (NR) Rua Junqueiras, 454 - CEP 37701038 - Pocos de Caldas - MG - Tel (35) 3729-3800 - Fax (85) 3729-8810 \wwew-camarapacos.mg.govbrCamara Municipal de Pees de Caldas Gitado de Minas Gerais le 35% (trinta e cinco por cento) do total dos lotes apés @ concluséo das obras dos sistemas de abastecimento de 4gua, coleta de esgoto sanitario e execugao dos meios-fios, sarjetas e pavimentacao; (NR) Ill. 30% (trinta por cento) do total dos lotes apés a concluséo da execugéo da rede de distribuigao de energia elétrica @ iluminagao publica; (NR) |V- 5% (cinco por cento) do total dos lotes apés a conclusdo dos servicos de arborizagao de areas verdes, de preservagao ambiental, ‘non aedificandi” e de vias, demarcago dos lotes, quadras e logradouros, implantagéo das placas de nomenclatura das vias e demais obras de infra-estrutura exigidas no ato de aprova¢éo, bem como o recebimento do loteamento. (NR) § 5.6) § 6 (...) § 7°. No caso de divisdo de lotes para fins de implantagao de chdcaras de recreio, descritas na Segao VI, Capitulo V, desta Lei, a porcentagem de hipoteca em lotes néo poderd ser inferior a 30% (trinta por cento). (AC) Art. 34. O prazo maximo para a execugao de todas as obras de infraestrutura sera de 3 (trés) anos, contados a partir da data de expedi¢éo do alvara de execugdo, podendo ser prorrogado por 1 (um) ano. (NR) § 1°. A prorrogagao do prazo a que se refere o artigo anterior poderé ser concedida, a Critério da Prefeitura Municipal, dentro dos limites legais e embasada em motivos que Justifiquem a sua dilagéo, e deverd ser requerida pelo interessado em no maximo 90 (noventa) dias antes do vencimento do prazo original. (NR) § 2°. Expirado 0 prazo e no havendo sua reabertura na forma do § 1°, nem o término das obras, seré cobrada multa crescente a ser regulamentada por decreto executivo. (ac) Art, 35. A aprovagao final das obras de parcelamento seré feita por Termo de Verificagao, apés vistorias dos servigos por comisséo técnica de profissionais habiltados, em numero de 5 (cinco), designados pelo Secretério Municipal de Planejamento, Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente por Portaria, que fario o recebimento das mesmas, num prazo de 30 (trinta) dias, sem prejuizo das responsabilidades e garantias legais proprias de tais servigos. (NR) Pardgrafo tinico. (..) Art. 37. (...) | terrenos baixos e alagadigos sujeitos a inundagées; (NR) We Cu.) Me (.) X Rua Junqueiras, 454 ~ CEP 37701-0383. - Pogos de Caldas - MG ~ Tel. (35) 3729-3800 - Fax (35) 3729-3810 “www.camarapocos.mng.gowlbrCstado de Minas Gerais a Camara Municipal de Poros de Caldas We 6.) V- em reas que oferegam riscos geolégicos, ou que provoquem danos ambientais, assoreamentos e vogorocas; (NR) VEC.) Art, 42. As areas em que hajam riscos geolégicos, as éreas que tenham sido aterradas com material nocivo a satide publica e as encostas com declividade superior a 30% (trinta por cento), até o limite de 45% (quarenta e cinco por cento), poderao ser objeto de estudos investimentos em infraestrutura complementares ao exigido nesta lei, devendo ser acompanhados de projetos que apresentem solugées tecnicamente viéveis @ de laudo do responsédvel técnico, comprovando a viabilidade de edificar-se no local e autorizagao dos érgéos competentes. (NR) Pardgrafo tnico. (...) “Art. 42-A. Nos termos do Decreto Estadual n. 44.646, de 31 de outubro de 2007, 0 parcelamento de reas com declividade superior a 30% (trinta por cento) e inferior a 47% (quarenta e sete por cento) somente seré admitido mediante condigbes especiais de controle ambiental e comprovagéo da estabilidade do solo através de laudo geotécnico, emitide por Responsével Técnico, devidamente acompanhado da referente ART ~ Anotacdo de Responsabilidade Técnica. (AC) § 1°. Os lotes localizados em declividade entre 30% e 47% deverdo ter érea minima igual a 4 (quatro) vezes a érea minima permitida pela legislagao municipal. (AC) § 22. A aprovagéo dos empreendimentos a que se refere este artigo fica condicionada & apresentagéo do RCA — Relatério de Controle Ambiental e do PCA — Plano de Controle Ambiental, elaborados por técnicos especializados e aprovados pelo CODEMA = Consetho Municipal de Defesa e Conservagao do Meio Ambiente e do CONDEPHACT ~ Conselho de Defesa do Patriménio Histérico, Artistico, Cultural e Turistico de Pogos de Caldas. (AC) Art. 49. Altura maxima admitida de talude no lote deveré estar prevista no projeto de movimentagao de terra, néo se admitindo aclive ou declive superior a 3,00m (trés metros) para uma profundidade de 5,00m (cinco metros). (NR) §1°. Para atendimento do disposto no caput, 0 requerente deveré apresentar projeto de ‘movimentagéo de terra, contemplando os cortes e aterros, acompanhado da devida Anotagéo de Responsabilidade Técnica. (AC) § 2°. O projeto de terraplenagem seré submetido aprovacéo da Prefeitura Municipal, que avaliaré a possibilidade de aprovagéo, considerando as interferéncias na gleba objeto do parcelamento e seu entorno. (AC) Art. 50. Os lotes teréio rea e testadas minimas definidas em funcéo das faixas de declividade do terreno, estabelecidas através do estudo de isodeciividade, e deveréo atender aos valores minimos previstos para as vias e macrozonas em que se localizem, de acordo com a modalidade de parcelamento a ser adotada. (NR) Rua Junqueiras, 454 - CEP S7701-033 ~ Pogos de Caldas - MG - Tel. (35) 3729-3800 - Fax (35) 3729-3810 ‘www.camarapocos.mg.goxbrCamara Municipal de Pecos de Caldas Cstado de Minas Gerais Art. 51. As dimensées minimas dos lotes so estabelecidas para a macrozona onde se localizam conforme a legisla¢éo pertinente e no estudo de isodeclividade de acordo com 0 Anexo VI (Estudo de Isodeclividade), adotando-se sempre a condigéo mais restritiva (NR) Parégrafo dnico. As diretrizes estabelecidas pelo Plano Diretor do Municipio, deverdio ser observadas, em qualquer caso, para a defini¢ao das dimensdes minimas dos lotes, ‘sempre de acordo com a macrozona a que pertengam. (NR) Att. 53. (..) Paragrafo Unico. As faixas ‘non aedificandi” poderéo ser descontadas do célculo da profundidade média do lote. (AC) Art. 54. (...) as festadas minimas seréo acrescidas dos recuos frontais exigidos para a ‘macrozona em que se situam; (NR) Me.) Me (...) Art. 57. O comprimento das quadras néo poderé ser superior a 250,00m (duzentos € cinqdenta metros). (NR) Paragrafo tinico. No caso das quadras com formato irregular por imposi¢&o topogréfica, seré tolerada uma extens&o maxima de 350,00m (trezentos e cinqiienta metros). (NR) Art. 59. (...) be O.) a) IN- no caso de eventual parcelamento destas éreas, deveréo ser destinadas 4reas verdes e para equipamentos comunitérios, nos percentuais jé estabelecidos nesta lei . (NR) Art. 60. (...) § 1°. Os compradores dos lotes a montante, seus sucessores @ herdeiros, deveréo garantir o direito de executar, as suas expensas, redes independentes de esgotamento Sanitério e Aguas pluviais através de servidéo de passagem, que seré garantida pelo comprador do lote a jusante. (NR) § 22. Os compradores dos lotes a jusante, seus sucessores e herdeiros ficam obrigados a garantir 0 direito da execugao das redes independentes de esgotamento sanitério e de Aguas pluviais na servidéo de pa; 1, que deveré estar localizada o mais préximo possivel da divisa do lote. (NR) Rua Junqueiras, 454 - CEP 37701-0383 - Pogos de Caldas - MG - Tel (35) 3729-3800 - Fax (95) 3729-8810 \wwwicamarapocos.mg.govbr