PROPOSAL

KPR INDENT PERUMAHAN THE BLOOM

JL. NANGKA, MAMPANG, PANCORAN DEPOK

sales : 0811898247
email : donny.kristiyanto@gmail.com
website : www.max3land.blogspot.com
facebook : Max3land
donny kristiyanto

PROPOSAL KPR INDENT | THE BLOOM MAMPANG 1

 PROPOSAL KREDIT PEMILIKAN RUMAH (KPR) INDENT
PROYEK PERUMAHAN THE BLOOM MAMPANG - DEPOK

I. GAMBARAN UMUM

1.1. Sejarah Singkat

Kami adalah pengembang pribadi yang bergerak di bidang pembangunan cluster perumahan. Kami telah
berpengalaman dalam mengembangkan beberapa perumahan system cluster yang berlokasi di Kelurahan Tanah
Baru, Kelurahan Mampang dan Kelurahan Depok, Depok Jawa Barat. Pembangunan perumahan tersebut sudah
kami mulai semenjak tahun 2009 dan berlanjut sampai sekarang.

Rumah/perumahan yang sudah kami kembangkan adalah sebagai berikut :

No. Nama Perumahan Type Jumlah Alamat
1 Kavling UI Sektor Barat 50/90 15 Jl. R Sanim, Tanah Baru, Beji Depok.
2 The Green Terrace 50 / 116 12 Jl. R Sanim, Tanah Baru, Beji Depok.
4 Kavling UI Sektor Timur 55/ 120 14 Kavling UI Sekto Timur, Jl. Cahaya Titis, Tanah Baru, Depok.
5 Kavling UI Sektor Utara 55 / 150 4 Kavling UI Sektor Utara, Jl. Perdamaian, Tanah Baru, Depok.
6 Cluster Mandor Ety 45 / 84 10 Jl. Mandor Ety, Tanah Baru Depok.
7 Cluster Adhikarya 100/155 3 Kavling Adhikarya, JL Tole Iskandar, Depok
8 The Blossom Mampang 50/90 22 Jl. Pramuka, Mampang, Pancoran Mas Depok
Total 87 unit

Di bawah ini adalah foto perumahan-perumahan yang sudah kami kembangkan :

Kavling UI Barat Tahap-1

PROPOSAL KPR INDENT | THE BLOOM MAMPANG 2

Kavling UI Barat Tahap-1

Kavling UI Barat Tahap-1

Cluster Jl Mandor Ety

Cluster Delima

PROPOSAL KPR INDENT | THE BLOOM MAMPANG 3

Kavling UI Sektor Timur

Kavling UI Sektor Timur

Kavling UI Sektor Utara

Kavling Adhikarya

PROPOSAL KPR INDENT | THE BLOOM MAMPANG 4

 The Green Terrace

Kavling UI SEktor Timur

II. MANAJEMEN

2.1. Hubungan dengan Bank

Kami sudah menjalin hubungan dengan beberapa perbankan berupa pengajuan KPR indent maupun penjualan via
KPR pada proyek-proyek kami sebelumnya yaitu :

1. Bank Niaga Pondok Indah.

2. Bank BTN Depok & Bank BTN Dewi Sartika.
3. Bank BNI Syariah Fatmawati.
4. Bank Bumiputera Depok.
5. Bank CIMB Niaga Citra Graha.
6. Bank Mandiri.

PROPOSAL KPR INDENT | THE BLOOM MAMPANG 5

 7. Bank DKI Syariah Depok.
8. Bank Jabar Banten Depok
9. Bank DKI Cibubur.

2.2. Struktur Organisasi

Organisasi berbentuk pengembang pribadi, namun telah disusun suatu struktur organisasi yang terdiri dari 3 (tiga)
divisi, yakni Divisi Proyek, Divisi Keuangan merangkap Operasional, dan Divisi Pemasaran. Masing-masing Divisi
terdiri seorang Kepala Divisi dan beberapa orang staff . Tanggung-jawab masing-masing Divisi secara garis lurus
langsung ke owner, tetapi tidak menutup kemungkinan adanya koordinasi antara masing-masing Divisi dan staf ybs.

Dilakukan rapat koordinasi organisasi yang dilakukan secara rutin seminggu sekali untuk memastikan kegiatan
operasional sales marketing berjalan dengan baik.

STRUKTUR ORGANISASI THE BLOSSOM

Owner

Divisi Keuangan &

Divisi Proyek Divisi Pemasaran
Operasional

1 orang Staff
1 orang staff legal 3 orang staff
Keuangan dan
proyek pemasaran
Administrasi Umum

1 orang staf teknis

Proyek

1 orang staf logistic

Proyek

III. PROFIL PROYEK

3.1. Profil Proyek

a) Nama proyek
Proyek perumahan yang akan kami kembangkan berada di Kelurahan Mampang, Kecamatan Pancoran Mas,
kota Depok dengan nama the Bloom, penggunaan nama dikarenakan di lokasi masih terdapat cukup banyak
pohon, terkesan rindang dan mengangkat untuk issue green yang sekarang sedang menjadi trend, sehingga
lebih mudah untuk diingat dan mempunyai nilai jual yang bagus. Pemiliham nama sekaligus sebagai kelanjutan
dari nama sebelumnya yaitu The Blossom. Pembangunan rumah nantinya akan memperhatikan berbagai

PROPOSAL KPR INDENT | THE BLOOM MAMPANG 6

 aspek agar perumahan yang dibangun menjadi perumahan yang tertata secara indah, sehat, aman dan hijau
baik untuk kavling rumah, fasilitas sosial & umum maupun saluran dan jalan.

b) Lokasi proyek
Proyek perumahan The Bloom terletak di :
Kelurahan : Mampang
Kecamatan : Pancoran Mas
Kota : Depok
Propinsi : Jawa Barat

Lokasi proyek cukup bagus karena posisinya yang terletak di samping perumahan Mampang 2 yang sudah exis
dan tertata rapi, hanya berjarak 200 meter dari Jl. Raya Sawangan Depok dan tidak jauh dari pusat bisnis,
pendidikan, kesehatan, hiburan dan pemerintahan Kota Depok. Beberapa proyek perumahan yang telah dan
akan dibangun di sekitar lokasi antara lain :
1) The Mampang Hills
2) The Golden.
3) Depok Maharaja.
4) The Blossom.
5) Villa Mutiara Cinere.

Peta Lokasi Proyek The Bloom :

PROPOSAL KPR INDENT | THE BLOOM MAMPANG 7

 Peta lokasi The Bloom Depok

c) Aksesibilitas

PROPOSAL KPR INDENT | THE BLOOM MAMPANG 8

 Proyek perumahan The Bloom memiliki akses jalan menuju pusat kota Depok, antara lain, JL Pramuka dan Jl
Raya Sawangan. Di samping itu perumahan juga mempunyai akses yang sangat mudah menuju Cinere dan
kemudian menuju Jakarta. Kendaraan umum yang melalui perumahan The Bloom adalah semua angkutan
yang melewati Jalan Raya Sawangan.

Untuk menuju kawasan bisnis di Jakarta, apabila menggunakan kendaraan pribadi, dapat dicapai melalui jalan
Jl. Pramuka- JL R Sanim JL. Raya Tanah Baru JL. M. Kahfi II Lenteng Agung Pasar Minggu yang
melewati Pintu Tol Antam (Tol TB Simatupang) atau via Jl Pramuka Gandul Pangkalan Jati - Jakarta
Alternatif lain adalah menggunakan angkutan Trans Jakarta, mobil pribadi/motor bisa diparkir di Halte Busway
Ragunan,

Aksesibilitas The Bloom adalah sebagai berikut :

1. Kurang lebih dari 1,5 km dari Rencana pintu tol Antasari Depok (www.bpjt.pu.go.id)
2. 30 menit ke Ragunan Busway Shelter.
3. 20 minute ke Jl. Margonda Depok (Carrefour, Giant Hyper mart, Gramedia, Shopping Mall).
4. 25 menit ke Universitas Indonesia, Universitas Gunadarma, ISTN
5. 20 menit ke RSIA Hermina, RS Mitra Keluarga Depok, RS Graha Permata Ibu and RS Bakti Yuda
6. 20 menit ke Pusat Pemerintahan Kota Depok.

d) Fasilitas Perumahan
Fasilitas yang akan diberikan untuk konsumen adalah :
1. Security 24 jam untuk TheBloom_2.
2. Single gate / Clustered system
3. Children Playground
4. Taman lingkungan.

Disekitar lokasi perumahan The Bloom telah ada beberapa fasilitas umum dan sosial antara lain :

Fasilitas Jarak Tempuh Waktu Tempuh

1. Pendidikan :
a. TK/SD/SMP/SMK Cakrabuana
b. SD Negeri Mampang 1 & 3
c. SDIT Al Hamidiyah
d. Universitas Indonesia 5 km 15 menit
e. Universitas Gunadarma 5 km 15 menit

2. Kesehatan:
a. Puskesmas Grogol
b. RS. Bakti Yuda 2 km
c. RS. Hermina 5 km
d. RS. Bunda 4 km

3. Tempat Ibadah Masjid Az-Zikra 100 m 3 menit

4. Polsek Pancoran Mas 10 menit
5. Terminal / Stasiun KA Depok Baru 15 menit

PROPOSAL KPR INDENT | THE BLOOM MAMPANG 9

 6. KOREM Wijayakarta 1 km.
7. Depok Town Center (DTC), Mc.Donald, 1 km
Pizza Hut.

3.2. Aspek Teknis Proyek

a) Perencanaan Proyek
Luas lahan proyek perumahan The Bloom seluas 1.097m2 (TheBloom_1) dan 875 m2 (TheBloom_2). Kedua
lokasi tersebut terpisah sejauh 200m, progress sekarang ini sedang dalam proses pemecahan oleh Notaris
Rudi Fitriyadi, SHM di Badan Pertanahan Nasionl (BPN) Depok dengan peruntukkan lahan sebagai berikut (luas
kavling/luas bangunan) :

The Bloom_1 :
1) LB/LT = 105/60
2) LB/LT = 105/60
3) LB/LT = 113/60
4) LB/LT = 138/60
5) LB/LT = 78/50
6) LB/LT = 72/50
7) LB/LT = 72/50
8) LB/LT = 90/50

The Bloom_2 :
9) LB/LT = 150/50
10) LB/LT = 150/50
11) LB/LT = 91/50
12) LB/LT = 91/50
13) LB/LT = 116/50
14) LB/LT = 138/50
15) LB/LT = 138/50

b) Type Rumah & Rencana Bangunan

Proyek perumahan The Bloom sebanyak 15 unit rumah akan dibangun secara bertahap. Penjualan rumah
dilakukan dengan sistem indent, yakni rumah baru akan dibangun bila pembeli telah melakukan akad dengan
bank dan membayar DP minimal 20% dari harga jual rumah. Untuk mendukung kegiatan pemasaran, kami
menggunakan model yang sama persis dengan yang kami kembangkan di proyek sebelumnya.

Ukuran rumah adalah type 60 dan type 50, lebar rumah adalah 6 dan 7 meter sehingga memberikan kesan
fasad rumah yang lebar, rumah didesign dengan plafond yang tinggi guna mendapatkan sirkulasi udara yang
bagus.

c) Design Site Plan

Pembangunan rumah The Bloom menggunakan site plan seperti di bawah ini :
PROPOSAL KPR INDENT | THE BLOOM MAMPANG 10
 Site Plan The Bloom_2

3,5
19

5,0
12,58
8

0
,13

00
15

4
,72
8,07 14
9,070

0 7,0
45 0
00
5,294

,00
90 15
12,000

60 5
10
7,0

45
6,000

00

79
72 5,9
5,000

60 5
45 10
6,000

9,4
69

72
17
,33

60 8
11,976

13 60 3
45 11
6,000

3,3

96
7,079

37

78
3,0

14,102
14,671
12,048

U
SITE PLAN T

0 5 10 B
S

Site Plan The Bloom_1

d) Spesifikasi Teknis Bangunan

Dinding : Bata ringan/Hebel.

Pondasi : Cakar ayam.
Atap : genteng keramik M Class.
Rangka Atap : Baja Ringan
PROPOSAL KPR INDENT | THE BLOOM MAMPANG 11
 Sanitary : Toto/American Standard
Listrik PLN : 1300 Watt.
Lantai : Keramik 40 x 40 cm.
Kamar Mandi : Keramik 20 x 25 cm.
Carport : Asia Tile 30 x 30, kombinasi batu sikat.
Kusen : Kamper finishing politur
Pintu : Utama (panel Kamper), pintu dalam (megateak).
Plafond interior : Gypsum Jayaboard.
Plafond exterior : teakwood
Cat exterior : Dulux/Mowilex/Jotun Weather shied Paint.
Cat interior : Vinilex Paint/Properti.
Saklar & Terminal : Panasonic.
TV outlet : Wall mounted TV port
Pompa air : Shimizu, jet pump.
Torn : 500 liters.

3.3. Legalitas Proyek.

Perumahan The Bloom sedang mengurus perijinan untuk dikembangkan menjadi perumahan, sebagai berikut :

Pemecahan SHM di Kantor Notaris Rudi Fitriyadi, SH.

Ijin Pemanfaatan Ruang (IPR).
Site Plan.
Ijin Mendirikan Bangunan (IMB).
Dan perijinan yang diperlukan.

IV. ASPEK PEMASARAN

4.1. Potensi Pasar

Kota Depok telah menjadi daerah yang banyak dilirik oleh para developer untuk dijadikan perumahan, berupa
perumahan skala kecil, menengah maupun skala besar. Secara umum permintaan perumahan khususnya untuk
masyarakat dengan penghasilan menengah masih relatif tinggi dibandingkan dengan ketersediaan yang dapat
dipenuhi oleh pengembang, sehingga proyek-proyek yang dibangun rata-rata terjual dalam waktu yang sangat cepat.
Lokasi makin strategis karena pada tahan 2015 akan dibangun jalan tol Jagorawi Cinere yang melintas sekitar 3
km dari lokasi perumahan dan saat ini sudah dimulai pembangunanya di ruas Tol Jagorawi Cimanggis. Lokasi juga
akan berjarak 1 km dari pintu tol Antasari Depok.

4.2. Target Market

Perumahan The Bloom ditujukan bagi semua penduduk yang berada di wilayah Jabodetabek, baik penduduk yang
sudah ber-rumahtangga maupun yang belum, khususnya bagi masyarakat ekonomi/berpenghasilan menengah
dengan kisaran pendapatan Rp.9.000.000,00/bulan. Target pemasaran adalah individu maupun korporasi
(pemasaran ke kantor-kantor, koperasi, komunitas dan sebagainya.

4.3. Strategi Pemasaran

Divisi Pemasaran menerapkan strategi pemasaran dengan 3 (tiga) strategi :
PROPOSAL KPR INDENT | THE BLOOM MAMPANG 12
 1) Strategi Promosi melalui Iklan
Pada tahap ini secara komersial telah dilakukan penjualan, penekanan aktivitas adalah untuk pengenalan
produk, dengan cara sebagai berikut :

1. Pembuatan website dan fan page Facebook.

2. Pemberian tanda/sign board (spanduk, umbul-umbul, papan nama, penunjuk arah, dll.) pada proyek
perumahan yang akan di bangun.
3. Pemasangan iklan di internet dan surat kabar.
4. Penyebaran brosur/canvassing ke berbagai lokasi calon konsumen yang potensial.
5. Membuat Iklan di mass media (media cetak maupun elektronik).
6. Membuat Kantor Pemasaran.
7. Membuka counter pemasaran di perkantoran atau pertokoan di dekat lokasi.

2) Strategi Promosi melalui kegiatan Personal Selling/Penjualan Langsung

Perusahaan melakukan promosi melalui presentasi kepada instansi pemerintah, swasta maupun komunitas,
sekaligus menawarkan tour proyek.

3) Strategi Promosi melalui kegiatan Sales Promotion/ Promosi Penjualan

Perusahaan melakukan promosi melalui :
1. Memberikan diskon harga.
2. Bagi pembeli secara tunai maupun melalui KPR, akan diberikan layanan post-realisasi dengan
memberikan layanan 100 hari masa garansi (Jaminan Kelayakan Konstruksi).
3. Buyer-get-buyer, buyer yang mendapatkan buyer lain mendapatkan komisi yang menarik.

4.4. Target Penjualan

Dengan penerapan strategi pemasaran tersebut, Divisi Pemasaran menetapkan 15 unit rumah harus terjual dalam
kurun waktu 6 (enam) bulan.

V. ASPEK KEUANGAN

5.1. Rencana Harga Jual

The Bloom_1
Lahan
No
Harga Jual
Kavling. Luas Tanah Luas Bangunan

1 105 60 696,640,454.58
2 105 60 696,640,454.58
3 113 60 721,538,628.84
4 138 60 779,345,423.41
5 78 50 560,359,116.45
6 72 50 541,685,485.76
7 72 50 541,685,485.76

PROPOSAL KPR INDENT | THE BLOOM MAMPANG 13

 8 90 50 597,706,377.84
Total
5,135,601,427

The Bloom_2
Lahan
No
Harga Jual (Rp).
Kavling. Luas Tanah Luas Bangunan

1 150 50 557,850,625.00
2 150 50 557,850,625.00
3 91 50 491,179,150.00
4 91 50 491,179,150.00
5 116 50 519,429,775.00
6 138 50 544,290,325.00
7 138 50 544,290,325.00
Total
3,706,069,975

VI. TIME SCHEDULE

Proses pembangunan masing-masing rumah adalah sesuai dengan time-schedule sebagai berikut :
Bulan
Keterangan
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
1. PEKERJAAN PERSIAPAN
2. PEKERJAAN PONDASI
3. PEKERJAAN STRUKTUR
4. PEKERJAAN KUSEN, PINTU DAN JENDELA
5. PEKERJAAN LANTAI DAN KERAMIK
6. PEKERJAAN ATAP DAN PLAFOND
7. PEKERJAAN PLUMBING DAN SANITARING
8. PEKERJAAN LISTRIK DAN INSTALASI
9. PEKERJAAN FINISHING

PROPOSAL KPR INDENT | THE BLOOM MAMPANG 14

Lampiran : Floor Plan

Floor Plan Type 60

PROPOSAL KPR INDENT | THE BLOOM MAMPANG 15