OBSERVACIONES:

PERMISO DE ENAJENACION

MINUTA DE VENTA -LEASING HABITACIONAL

Escritura Pblica No. _________

Otorgada en la Notara ________ del Crculo de ________
Fecha de Otorgamiento __________________
Clase De Acto o Actos: Transferencia
Otorgantes: ________________________________
Nmero(s) de matrcula(s) imobiliria(s): _____________________
Inmueble(s) objeto del (los) acto(s) o contrato(s):________________
Direccin(es) o nombre(s) del (los) inmueble(s): _________________

En la ciudad de __________, Departamento de _________, Repblica de

Colombia, a los _______ das del mes de ______ de 20___, ante m
_______________________, Notario _____ (___) del Crculo de __________
se otorg la escritura pblica que se consigna en los siguientes trminos:

Compareci(eron) JORGE ANTONIO SAGRE REINO, mayor de edad, vecino

de la ciudad de __________, identificado con la cdula de ciudadana nmero
15.042.468 expedida en _______, quien para efectos de este acto obra en
calidad de representante legal de la sociedad SAGRE Y COMPAA S EN C,
NIT 900.083.400-3, con domicilio en la ciudad de Sahagn, legalmente
constituida por escritura pblica nmero setecientos treinta y uno (No. 731) del
veintisiete (27) de abril de dos mil seis (2006), otorgada en la Notara Segunda
(2) del Crculo de Sincelejo, inscrita en la Cmara de Comercio de Montera bajo
la matrcula mercantil nmero 82764, circunstancias que acredita con el
certificado de existencia y representacin legal expedido por la Cmara de
Comercio de Montera, documentos que presenta para su protocolizacin y
quien(es) en el texto de esta escritura se denominar(n) El VENDEDOR(ES),
por una parte; por otra parte, el BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA
COLOMBIA S.A. BBVA COLOMBIA , Establecimiento Bancario con NIT.
860.003.020-1 y domicilio principal en la ciudad de Bogot D.C., constituido
por escritura pblica nmero 1160 del 17 de abril de 1956 otorgada en la
Notara 3 del Crculo de Bogot D.C., representado en este acto por CARMEN
CECILIA CASTILLO FAKIOLAS, mayor de edad, con domicilio en la ciudad de
Santa Marta, identificado(a) con la cdula de Ciudadana nmero 57.411.779
expedida en Cinaga (Magdalena), en su condicin de Gerente y
Representante Legal del Banco, todo lo cual consta en el Certificado expedido
por la Superintendencia Bancaria y en el Certificado de Representacin Legal
expedido por la Cmara de Comercio de Santa Marta documento que se
protocoliza con el presente instrumento y que en adelante se denominar EL
COMPRADOR; y, por la otra parte, LUIS FRANCISCO DE ARCE BULA,
mayor(es) de edad, domiciliado(s) en la ciudad de ______________, de estado
civil ___________, identificado(s) con la cdula de ciudadana nmero
78.741.981 expedida(s) en _______________, actuando en su(s) propio(s)
nombre(s), quien(es) en adelante se denomina(n) EL(LOS) LOCATARIO(S),
manifestaron que han celebrado el contrato de compraventa que se regir por
lo dispuesto en las normas que regulan la materia y por lo sealado en las
siguientes clusulas, previa consideracin de los siguientes

ANTECEDENTES

(i). BBVA COLOMBIA en desarrollo de su objeto social celebra operaciones de

Leasing Habitacional en los trminos consagrados en el Decreto 2555 de 2010
o de cualquier otra norma que llegue a sustituirla; (ii). EL(LOS) LOCATARIO(S)
manifest (aron) al BBVA COLOMBIA su voluntad de celebrar un Contrato de
Leasing Habitacional sobre el(los) inmueble(s) identificado(s) en la clusula
primera (1 ) del Contrato de Compraventa de que trata este instrumento. Por lo
tanto, EL(LOS) LOCATARIO(S) autoriza(n) bajo su responsabilidad a BBVA
COLOMBIA para contratar, pagar y realizar los actos y contratos tendientes a
la adquisicin del(de los) inmueble(s) elegido(s) por l(ellos) para su uso; (iii).
EL(LOS) LOCATARIO(S) declara(n) que conoce(n) y acepta(n) el estado
jurdico y material del (de los) inmueble(s) y exonera(n) a BBVA COLOMBIA de
toda responsabilidad o reclamacin futura fundada en la calidad y estado de los
mismos; y (iv). EL(LOS) LOCATARIO(S) conoce(n) la naturaleza y condiciones
del contrato de Leasing Habitacional y de los dems derivados de l, al igual
que el tratamiento contable y fiscal que EL(LOS) LOCATARIO(S) deben dar al
mismo, eximiendo de toda responsabilidad al BBVA COLOMBIA por los
efectos fiscales y contables que puedan derivarse para l(ellos).

En virtud de lo anterior, el BBVA COLOMBIA por mandato irrevocable de

EL(LOS) LOCATARIO(S), procede a efectuar la compra del (de los)
inmueble(s) escogido(s) por l(ellos) mismos, en los siguientes trminos y
condiciones:

PRIMERO: OBJETO.- EL(LOS) VENDEDOR(ES) por medio del presente

instrumento transfiere(n) a ttulo de venta a favor del COMPRADOR el derecho
de dominio y la posesin sobre los siguientes inmuebles: LA CASA NMERO
DOS (2), que hace parte del CONJUNTO RESIDENCIAL denominado
ALICANTE - PROPIEDAD HORIZONTAL, ubicado en el permetro urbano del
Municipio de Sahagn, departamento de Crdoba, con acceso por el nmero 4-
36 de la Calle 15 del Barrio El Carmen, e identificado con el folio de matrcula
inmobiliaria nmero 148-56422 de la Oficina de Registro de Instrumentos
Pblicos de Sahagn, cuyas medidas, linderos y dems especificaciones
particulares, son las siguientes: Consta de dos (2) pisos y tiene un rea del
Lote: 83,37 Mt2. rea d construccin: Total: 139,71 Mt2. Primer Piso: 77,40
M12, Segundo Piso: 62.31 Mt2 Alinderado de la siguiente manera: Norte: En
12,92 Mt con predios de la Casa 1 Sur. En 13.56 Mt con predios de la Casa 3.
Este: 6.26 Mt con la calle de reparto interno en medio. Oeste: en 6.32 Mt con
predio de Ramn Guzmn, Conformado de la siguiente manera: Primer Piso:
Garaje, Sala, comedor, cocina, labores, bao social, la escalera y un patio -
terraza. Segundo Piso: Dos (2) balcones, hall de circulacin, tres (3) alcobas y
dos (2) baos.

El Edificio ALICANTE - PROPIEDAD HORIZONTAL del cual hace parte el

inmueble antes descrito, fue construido sobre un lote de terreno ubicado en el
permetro urbano de la ciudad de Sahagn, distinguido con el nmero 4-36 de
la Calle 15. de la actual nomenclatura urbana de ste Municipio, con una
extensin de ________ metros cuadrados e identificado con el folio de
matrcula inmobiliaria nmero 148-55688 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Pblicos de Sahagn, cuyos linderos generales son: Lote de
terreno urbano y la casa de habitacin en l construida, ubicado en el Barrio el
Carmen de la ciudad del Sahagn Crdoba, comprendido dentro de los
siguientes linderos y medidas: NORTE: En 8 metros, predio de Isabel Acevedo
y en una pequea longitud con la calle 15; SUR: En 29.10 metros, predio de
Jim Len; ESTE: En una lnea quebrada de 24.70 metros, 11.10 metros, 8.30
metros y 5.85 metros, predios de Pello Ramos y Roque Macea y OESTE: En
54.20 metros, predio de Isabel Abad de Acevedo.
No obstante la mencin de las reas, longitudes y linderos del inmueble, la
venta se hace como cuerpo cierto. (ESTA DESCRIPCIN DE INMUEBLES
POR SU NOMENCLATURA, CABIDA Y TRASCRIPCIN DE LINDEROS
GENERALES Y ESPECIALES DEBE SER VERIFICADA POR LA NOTARA).

PARAGRAFO PRIMERO: No obstante el rea, descripcin y linderos del(de

los) inmueble(s) antes descrito(s), el(los) mismos se entrega(n) y se recibe(n)
como cuerpo cierto y comprender(n) todos los derechos, anexidades,
dependencias, reformas, adiciones y/o modificaciones, de tal forma que
cualquier diferencia que resulte entre la cabida real y la aqu declarada, no dar
lugar a reclamo alguno por ninguna de las partes comparecientes en ste
contrato.

PARAGRAFO SEGUNDO: dentro de la presente compraventa se incluyen

todos los aumentos y mejoras del inmueble, as como los frutos tanto naturales
como civiles que el inmueble genere.

PARAGRAFO TERCERO: La venta sobre el(los) inmueble(s) aqu descrito(s) y

alinderado(s) comprende no slo los bienes susceptibles de dominio particular
y exclusivo del propietario, sino tambin el de aquellos destinados a su uso y
beneficio.

PARAGRAFO CUARTO: EL(LOS) LOCATARIO(S) en nombre del

COMPRADOR manifiesta conocer las reglamentaciones de urbanismo y del
medio ambiente y todas las dems que le sean aplicables y que hayan sido
expedidas por las autoridades correspondientes para el(los) inmueble(s) objeto
de esta compraventa. As mismo, declara(n) conocer el estado material actual
del (de los) inmueble(s), su(s) rea(s) y linderos especficos y, en tal virtud,
manifiesta(n) que conoce(n) y acepta(n) la reglamentacin vigente en materia
de servicios pblicos y su disponibilidad, a la cual est(n) sometido(s) el(los
inmueble(s) objeto de la presente compraventa.

SEGUNDO-: El (los) inmueble(s), fue sometido al rgimen de propiedad

horizontal o separada y su reglamento de copropiedad elevado a instrumento
pblico, tal como consta en la escritura pblica nmero 2205 otorgada el da 30
del mes de noviembre del ao 2016 en la Notara nica del Crculo de Cerete,
debidamente inscrita el da 02 del mes de diciembre del ao 2016 en el(los)
folio(s) de matrcula inmobiliaria nmero 148-55688 de la Oficina de Registro
de Instrumentos Pblicos de Sahagn, correspondindole al inmueble objeto
de este contrato el folio de matrcula inmobiliaria nmero 148-56422.
Reglamento reformado segn la escritura pblica nmero 621 de fecha 20 de
abril de 2017 en la notaria nica de Cerete, debidamente inscrita el 24 de abril
de 2017.

TERCERO. EL VENDEDOR adquiri el inmueble por compra efectuada a

Ketty Cristina Castro Prez, Mnica Patricia Castro Prez y Vctor Fabin
Castro Prez mediante la escritura No. 1385 de fecha 28 de septiembre de
2015, de la notara nica del crculo notarial de Cerete.

CUARTO: LIBERTAD Y SANEAMIENTO. El VENDEDOR garantiza que el

inmueble no ha sido enajenado por acto anterior, ni prometidos en venta, no
soporta limitaciones al dominio y que en la actualidad lo posee en forma
regular, pacfica y pblica, libre de demandas civiles, usufructo, habitacin,
censo, anticresis, arrendamiento por escritura pblica, pleito pendiente,
patrimonio de familia y/o afectacin a vivienda familiar y condiciones
resolutorias. En todo caso saldr al saneamiento de esta venta en los casos
que determina la ley.
QUINTO: EL VENDEDOR transfiere el inmueble a paz y salvo con el Tesoro
Distrital y/o Municipal por impuestos, valorizaciones y contribuciones liquidados
hasta la fecha de la presente escritura, lo mismo que al da en servicios
pblicos y cuotas de administracin. Los impuestos, cuotas, contribuciones,
valorizaciones y cualquier otro gravamen que se liquide, se reajuste o se cause
posteriormente, ser de cargo del (LOS) LOCATRIO(S).

SEXTO: PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio del inmueble materia de

este contrato, es la suma de CIENTO SETENTA Y UN MILLONES DE PESOS
($171.000.000.00), que EL COMPRADOR pagar de la siguiente forma: a). La
suma de TREINTA Y DOS MILLONES DE PESOS ($32.000.000.00) moneda
legal colombiana, que EL(LOS) VENDEDOR declara(n) recibidos a
satisfaccin, de EL (LOS) LOCATARIO(S); b). el saldo, o sea la suma de
CIENTO TREINTA Y NUEVE MILLONES DE PESOS ($139.000.000.00) se
cancelarn previa entrega de la primera copia de esta escritura compraventa
junto con el(los) folio(s) de matrcula inmobiliaria nmero(s) 148-56422 de la
Oficina de registro de Instrumentos pblicos de Sahagn, donde figure
debidamente inscrita esta escritura de compraventa y siempre que EL(LOS)
VENDEDOR(ES) hubiere(n) hecho la entrega real y material del(de los)
inmueble(s) a satisfaccin del(de los) LOCATARIO(S).

PARGRAFO No obstante la forma de pago, EL VENDEDOR renuncia

expresamente a la accin resolutoria.

SEPTIMO: ENTREGA.- EL(LOS) VENDEDOR(ES) ha(n) entregado real y

materialmente el (los) inmueble(s) objeto de la presente contrato junto con
todas las construcciones, anexidades y dependencias existentes a EL(LOS)
LOCATARIO(S) por delegacin del COMPRADOR quien(es) declara(n)
recibido el(los) inmueble(s) a entera satisfaccin junto con todas las
construcciones, anexidades y dependencias existentes sin lmites o reservas.

OCTAVO: GASTOS.- Los impuestos, derechos y gastos derivados del

otorgamiento y registro de este instrumento sern asumidos y cancelados as:
a). Los gastos y derechos notariales sern asumidos por partes iguales entre
EL(LOS) VENDEDOR(ES) y EL(LOS) LOCATARIO(S); y, b). Los gastos e
impuestos de registro y anotacin sern asumidos en su totalidad por EL(LOS)
LOCATARIO(S).

Nuevamente comparece EL COMPRADOR y manifest que en tal calidad

acepta la venta del(de los) inmueble(s) descrito(s) y alinderado(s) en esta
escritura.

Acto seguido comparece(n) nuevamente EL(LOS) LOCATARIO(S) y

manifest(aron: a) Que obrando en la calidad antes indicada y como
LOCATARIO(S) tenedor(es) del(de los) inmueble(s) sealado(s) en el presente
instrumento en la operacin de Leasing Habitacional realizada con BBVA
COLOMBIA, acepta(n) la presente escritura, los trminos de su negociacin, la
ubicacin y caractersticas del(de los) inmueble(s), el precio del (de los)
mismo(s) y dems caractersticas del(de los) inmueble(s), por corresponder
stas a las instrucciones impartidas al BBVA COLOMBIA por parte de EL
(LOS) LOCATARIO (S) para la adquisicin del(de los) inmueble(s) objeto de la
operacin de Leasing Habitacional; b) Que recibi del(de los) VENDEDOR(ES)
por delegacin del BBVA COLOMBIA, el(los) inmueble(s) objeto de la
operacin de Leasing Habitacional; y, c) Que se obliga al pago de los
conceptos aludidos en la presente escritura y los contenidos en el contrato de
Leasing Habitacional correspondiente, d) SUMINISTRO, MANEJO Y
ACTUALIZACIN DE INFORMACIN: (a) La informacin suministrada por
El(LOS) LOCATARIO (S) y cualquiera que repose en los archivos de BBVA
COLOMBIA sus filiales, subordinadas o vinculadas, sea comercial, profesional,
tcnica, administrativa o financiera, as como aquella a la que tenga acceso el
responsable o el encargado del tratamiento con ocasin o en desarrollo de las
operaciones, es confidencial y se encuentra amparada por la Reserva
Bancaria; (b) El (LOS) LOCATARIO (S) entregar informacin veraz y
verificable y la actualizar por lo menos una (1) vez al ao o cada vez que as
se le solicite o cuando se presenten variaciones. (c) El (LOS) LOCATARIO (S)
imparte de manera previa, expresa, informada y permanente las siguientes
autorizaciones: (i) al responsable del tratamiento, al encargado del mismo o a
quien represente sus derechos para las siguientes finalidades: el cumplimiento
de obligaciones establecidas en la ley, en normas extranjeras e internacionales,
anlisis de riesgos, estadsticos, de control, supervisin, encuestas, muestreos,
comerciales, mercadeo, pruebas de mercadeo, comercializacin de productos,
verificacin y actualizacin de informacin. En todo caso, El (LOS)
LOCATARIOS(S) se reserva el derecho de solicitar que no se utilice la
informacin con fines de mercadeo y/o promocin de productos o servicios. En
desarrollo de lo anterior podrn: a) almacenar, consultar, procesar, reportar,
obtener, actualizar, compilar, tratar, intercambiar, compartir, enviar, modificar,
emplear, utilizar, eliminar, ofrecer, suministrar, grabar, conservar y divulgar a
responsables o encargados del tratamiento de datos personales, los
operadores, centrales o bases de informacin y/o bur de crdito y/o cualquier
otra entidad nacional o extranjera que tenga los mismos fines as como con
contratistas y/o terceras personas con las cuales se establezcan relaciones
comerciales, legales, contractuales, de prestacin de servicios o de otro tipo, la
informacin de carcter personal, incluida la de carcter financiero, as como
aquella que se derive de la relacin y/u operaciones que llegue a celebrar con
el Responsable del tratamiento o que llegaren a conocer, siempre que a tales
compaas, contratistas y/o terceros se les exija cumplir la ley colombiana
sobre proteccin o tratamiento de datos personales y las polticas internas de
BBVA COLOMBIA; b) Transferir o transmitir, nacional o internacionalmente, y
suministrar toda la informacin para los fines indicados y el desarrollo,
prestacin de los servicios principales, accesorios y conexos del responsable,
los encargados y dems sujetos citados. (ii) a los operadores de informacin,
bases de datos y/o bur de crdito, para tratar y/o administrar, dentro de los
lmites que disponen sus estatutos, reglamentos y la ley, la informacin
personal suministrada en virtud de la presente autorizacin. La permanencia
de la informacin se regir por lo dispuesto en la ley. El (LOS) LOCATARIO
(S) contar con los derechos que le otorgan las leyes de hbeas data y de
proteccin o tratamiento de datos personales y consultar nuestro aviso de
privacidad y las polticas de tratamiento de informacin disponibles en
www.bbva.com.co.Responsable del tratamiento: BBVA Colombia S.A., BBVA
Fiduciaria, BBVA Valores, BBVA Seguros, y las dems empresas de grupo
BBVA y sus filiales, subsidiarias y/o subordinadas que existan o que se
constituyan en el futuro. Datos de contacto: www.bbva.com.co
www.bbvafiduciaria.com.co,www.bbvaseguros.com.co y
www.bbvavalores.com.co.

En constancia se firma como aparece:

EL(LOS) VENDEDOR(ES)

EL COMPRADOR

EL(LOS) LOCATARIO(S) VALLEJO R.