MELIDA HERNANDEZ IBAEZ

Abogada titulada
e.mail melidaesther.hernandez.contractor@bbva.com.co
Barranquilla-Atlntico

ESTUDIO DE TITULOS

Barranquilla, 6 de septiembre de 2017

Solicitante(s) LUIS FRANCISCO DE ARCE BULA

1. INMUEBLE(S).
LA CASA NMERO DOS (2), que hace parte del CONJUNTO RESIDENCIAL
denominado ALICANTE - PROPIEDAD HORIZONTAL, ubicado en el permetro
urbano del Municipio de Sahagn, con acceso por el nmero 4-36 de la Calle 15, e
identificado con el folio de matrcula inmobiliaria nmero 148-56422 de la Oficina de
Registro de Instrumentos Pblicos de Sahagn, cuyos linderos y dems
especificaciones se encuentran consignados en la escritura pblica nmero 2205
otorgada el da 30 del mes de noviembre del ao 2016 en la Notara nica del Crculo
de Cerete.

2. AVALO.
El avalo sobre el (los) bien (es) fue practicado por ACV LTDA, en fecha 18 de agosto
de 2017 cuyo valor comercial fue de CIENTO NOVENTA Y SEIS MILLONES
OCHOCIENTOS TREINTA Y UN MIL QUINIENTOS PESOS ($196.831.500.00).

3. FOLIO(S) DE MATRCULA(S) INMOBILIARIA(S).

El certificado de libertad que se tuvo a la vista, de fecha 3 de agosto de 2017,
corresponde a el (los) folio(s) de matrcula inmobiliaria No. 148-56422 y comprenden
un perodo de tradicin superior a 10 aos.

4. PROPIETARIO ACTUAL.
SAGRE Y COMPAA S EN C, NIT 900.083.400-3, quien lo adquiri porpor compra
efectuada a Ketty Cristina Castro Prez, Mnica Patricia Castro Prez y Vctor Fabin
Castro Prez mediante la escritura No. 1385 de fecha 28 de septiembre de 2015, de la
notara nica del crculo notarial de Cerete, en el(los) folio(s) de matrcula inmobiliaria
nmero 148-56422 de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de Sahagn.

5. GRAVAMENES.
Sobre el inmueble no recae ningn gravamen o limitacin.

6. PROPIEDAD HORIZONTAL.
El (los) inmueble(s) objeto de estudio se encuentra(n) sometido(s) al Rgimen de
Propiedad Horizontal mediante escritura pblica nmero 2205 otorgada el da 30 del
mes de noviembre del ao 2016 en la Notara nica del Crculo de Cerete,
debidamente inscrita el da 02 del mes de diciembre del ao 2016 en el(los) folio(s) de
matrcula inmobiliaria nmero 148-55688 de la Oficina de Registro de Instrumentos
Pblicos de Sahagn, correspondindole al inmueble objeto de este contrato el folio de
matrcula inmobiliaria nmero 148-56422. Reglamento reformado segn la escritura

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pblica nmero 621 de fecha 20 de abril de 2017 en la notaria nica de Cerete,

debidamente inscrita el 24 de abril de 2017.

7. VALOR CRDITO.
A el (los) solicitante (s) se le(s) ha(n) aprobado un crdito LEASING por valor de
CIENTO TREINTA Y NUEVE MILLONES DE PESOS ($139.000.000.00), segn carta
de aprobacin de fecha 1 de agosto de 2017.

VALOR AVALUO $ 196.831.500.00

VALOR VENTA $ 171.000.000.00
85% FINANCIACIN $ 145.350.000.00
VALOR CREDITO $ 139.000.000.00

8- LICENCIA DE CONSTRUCCIN.
Licencia Urbanstica de declaracin de mejoras y constituir reglamento de propiedad
horizontal segn Resolucin No. 206 de fecha 18 de noviembre de 2016, expedida por
la secretaria de planeacin municipal de Sahagn.

9- PERMISO DE VENTAS.
Radicacin de documentos para enajenacin de inmuebles destinados a vivienda ante
la subdireccin de control de vivienda radicado No. ________________ de fecha
_______________.

1O- SOCIEDAD VENDEDORA.

10.1 Razn Social: SAGRE Y COMPAA S EN C

10.2 Domicilio: Sahagn

10.3 Constitucin: Mediante escritura pblica nmero setecientos treinta y uno

(No. 731) del veintisiete (27) de abril de dos mil seis (2006),
otorgada en la Notara Segunda (2) del Crculo de Sincelejo,
inscrita en la Cmara de Comercio de Montera.

10.4 Vigencia: Hasta el 27 de abril de 2026

10.5 Representante Legal: JORGE ANTONIO SAGRE REINO

Observaciones respecto de las facultades, atribuciones y limitaciones del

representante legal:
ILIMITADAS

CONCEPTO:
En un perodo de 10 aos la tradicin es correcta y el(los) inmuebles(s) es (son)
apto(s) para ser recibido(s) en garanta de obligaciones a favor de BBVA COLOMBIA.

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SI _____ NO_____,

OBSERVACIONES_____________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________

Cordialmente,

________________________________
MELIDA ESTHER HERNANDEZ IBAEZ
Abogado Externo