LEI MUNICIPAL N 2.988, DE 10/10/2006 - Pub.

A GAZETA de 13/10/2006

GIOVANI BATISTA FELTES, Prefeito Municipal de Campo Bom, no uso de suas atribuies legais,
tendo a Cmara Municipal de Vereadores aprovado, sanciona e promulga a seguinte Lei:

CAPTULO I - DISPOSIES PRELIMINARES

Art. 1 Fica reestruturado o Plano Diretor de Desenvolvimento Integrado do Municpio de

Campo Bom, em atendimento s disposies da Lei Federal n 10.257, de 10 de julho de 2001 -
Estatuto da Cidade, e aprovadas suas diretrizes bsicas para orientao e controle do
desenvolvimento urbano e rural, de acordo com esta Lei.
1 O Plano Diretor de Desenvolvimento Integrado do Municpio constitui-se no complexo
de normas legais e diretrizes tcnicas para o desenvolvimento global e constante do
Municpio, sob os aspectos fsico, social, econmico e administrativo.
2 Todos os planos e projetos de urbanizao, de iniciativa pblica ou privada, ficam
sujeitos s diretrizes e normas deste diploma.

Art. 2 O Plano Diretor do Municpio somente ser alterado pelo voto favorvel de 2/3 (dois
teros) dos Vereadores, conforme Lei Orgnica Municipal, em seu artigo 101
1 Os projetos para alterao o Plano Diretor do Municpio, podero ser de iniciativa da
Cmara Municipal ou do Executivo, acompanhados de parecer favorvel do Conselho do Plano
Diretor e realizao de Audincias Pblicas.

Art. 3 A implantao de obras e servios, arruamentos, loteamentos, desmembramentos e

edificaes, particulares ou pblicos, em todo o territrio municipal, fica sujeita s normas
estabelecidas por este Plano Diretor, dependendo ainda de aprovao prvia do rgo Tcnico
de Planejamento, sem prejuzo das demais exigncias legais ou regulamentares aplicveis.
1 Aplicam-se s disposies deste artigo s obras e edificaes destinadas a fins urbanos,
ainda que situadas na zona rural.
2 Poder Executivo Municipal tomar as providncias necessrias no sentido de dotar os
rgos municipais das estruturas, meios e normas adequadas ao exato cumprimento das
disposies desta Lei.

Art. 4 Fazem parte desta Lei os seguintes elementos tcnicos:

Anexo I - Planta do Zoneamento na escala 1:10.000
Anexo II - Tabela dos Instrumentos Urbansticos
Anexo III - Quadro de Usos

CAPTULO II - DIRETRIZES BSICAS DO PLANO

Seo I - Da Circulao Urbana e Rede Viria

Art. 5 Entende-se por circulao urbana, o conjunto dos deslocamentos de pessoas, veculos
e cargas na rede viria da cidade.
Pargrafo nico. Rede viria o conjunto das vias hierarquizadas pelo Sistema Virio Bsico,
que constitui o suporte fsico da circulao urbana no territrio municipal.

Art. 6 As vias classificam-se em:

l - Rodovias: implantados sob controle direto de outros rgos governamentais, sujeitas
aprovao do Municpio, ouvido o Conselho do Plane Diretor;
 II - Vias estruturais ou principais, destinadas circulao geral;
III - Vias coletoras ou secundrias, destinadas a distribuir os fluxos de circulao local;
IV - Vias locais, destinadas a orientar os fluxos no interior das unidades, permitir o acesso a
pontos internos especficos e canalizar o trfego para as vias secundarias. Podero ocorrer
"cul-de-sac" e passagem para pedestres;
V - Ciclovias, vias com caractersticas geomtricas e infra-estrutura prpria ao uso de
bicicletas;
VI - Passagens de pedestres, vias de circulao permitidas somente aos pedestres, incluindo
os passeios pblicos, as galerias trreas externas e as escadarias, com caractersticas de infra-
estrutura e paisagsticas prprias de espaos abertos exclusivos circulao de pessoas;
VII - Estradas vicinais, destinadas a conectar a Zona Rural com as demais vias.
1 As especificaes tcnicas das vias esto descritas na Lei de Parcelamento do Solo.
2 Devero ser previstas vias laterais RS 239, para acesso s empresas, evitando
multiplicidade de pontos de conflito na referida rodovia.

Art. 7 As vias executadas anteriormente promulgao desta Lei, bem como os trechos
implantados de vias existentes, com os gabaritos definidos pela legislao anterior, no
sofrero modificaes, salvo quando expressamente forem exigidos recuos para alargamento
virio, ou quando houver extino de ruas.

Seo II - Do Zoneamento

Art. 8 Considera-se zoneamento para fins da presente Lei, a diviso do Municpio de Campo
Bom em reas de uso e/ou intensidade de ocupaes diferenciadas.
Pargrafo nico. As coordenadas referidas nesta Lei, para a descrio de zonas e reas
correspondem s coordenadas da rede de marcos municipais, conforme projeo UTM
(Universal Transverse Mercator), fuso: 22, hemisfrio: sul, sistema: Datum: SAD 69-BRASIL
(Sistema Geodsico Sul Americano), Latitude: -2941'59.62"W e Longitude: -51,00'48.87"S.

Art. 9 O Municpio fica dividido em rea urbana e rea rural.

1 Considera-se rea urbana do Municpio, a rea compreendida dentro do permetro a
seguir descrito:

O permetro inicia no encontro do Arroio Peri com a Rodovia RS-239, de onde prossegue pelo
Arroio Peri a montante at um ponto situado 350 metros a norte do eixo da Rodovia RS-239 (c
UTM a E=491485,656; N=6719147,516; SH-22); deste ponto, segue por uma linha sinuosa,
paralela e distante 350,00 metros do eixo da Rodovia RS-239 at encontrar o travesso leste
da Linha Quatro Colnias (c UTM a E=496418,555; N=6720124,352; SH-22), prosseguindo pelo
travesso leste da Linha Quatro Colnias em sentido norte at encontrar o travesso sul da
linha Ferrabraz divisa intermunicipal com o Municpio de Sapiranga (c UTM a E=496452,289;
N=6720324,766; SH-22); segue pelo travesso sul da linha Ferrabraz divisa intermunicipal com
o Municpio de Sapiranga por aproximadamente 805,00 metros at encontrar o eixo da RS-239
(c UTM a E=497251,700; N=6720226,840; SH-22); deste ponto prossegue pelo eixo da RS-239
em sentido geral sul at encontrar a Av. dos Municpios (c UTM a E=496701,780;
N=6719756,157; SH-22); prosseguindo ainda em direo sul pelo eixo da Av. dos Municpios (c
UTM a E=496781,935; N=6719562,553; SH-22) at encontrar a divisa das terras de propriedade
de Cabanha Itapema Ltda.; defletindo para o leste pela divisa das terras de propriedade dos
Cabanha Itapema Ltda. (c UTM a E=496630,391; N=6719548,942; SH-22); prossegue ento por
linha seca de sentido sudeste por aproximadamente 160,00 metros at a Rua Armindo Schuck
(c UTM a E=496647,496; N=6719387,741; SH-22), de onde segue pela divisa leste do
Loteamento Vila da Divisa (inclusive) e, em continuidade, pela divisa leste do Loteamento
Popular Quatro Colnias (inclusive) em sentido geral sul at a divisa norte do Loteamento Willy
Reichert (inclusive) (c UTM a E=496556,517; N=6718678,475; SH-22); deste ponto, prossegue
pela divisa norte do Loteamento Willy Reichert (inclusive) e terras de propriedade de Calados
Juara Ltda. e de Quintino Paulo da Silva (ambas exclusive) em sentido leste por cerca de 360
metros at o vrtice nordeste do Loteamento Willy Reichert (inclusive) (c UTM a
E=496893,099; N=6718645,829; SH-22), de onde deflete para sul, seguindo a divisa leste deste
loteamento at o seu vrtice sudeste (c UTM a E=496878,868; N=6718511,247; SH-22); deste
ponto deflete para oeste, seguindo a divisa sul do Loteamento Willy Reichert e aps sua
projeo at o eixo da Rua Idalino Joo Martin (c UTM a E=496592,011; N=6718538,911; SH-22
), seguindo pelo eixo da Rua Idalino Joo Martin em sentido geral sul por aproximadamente
260,00 metros (c UTM a E=496583,041; N=6718433,304; SH-22), coincidente com a projeo
da divisa sul do lote da Escola Municipal de Ensino Fundamental Duque de Caxias (exclusive);
prossegue ento pela divisa sul da Escola Municipal de Ensino Fundamental Duque de Caxias
(exclusive) em sentido leste por aproximadamente 45,00 metros, correspondente a um do
trechos da divisa norte de terras de propriedade de Calados Fillis Indstria e Comrcio Ltda.
(inclusive) (c UTM a E=496635,888; N=6718429,6; SH-22), de onde deflete para norte, ainda
pela divisa entre esta escola (exclusive) e terras de propriedade de Calados Fillis Indstria e
Comrcio Ltda. (inclusive) por aproximadamente 60 metros at o vrtice noroeste da
propriedade de Calados Fillis Indstria e Comrcio Ltda. (c UTM a E=496640,518;
N=6718487,082; SH-22) deste ponto, prossegue pela divisa norte desta propriedade em
sentido leste por aproximadamente 240,00 metros at seu vrtice nordeste (c UTM a
E=496878,837; N=6718467,189; SH-22), de onde deflete para sul, pelo limite leste desta
propriedade por aproximadamente 370 metros at a divisa norte do Loteamento Morada do
Sol (inclusive) (c UTM a E=496841,762; N=6718099,318; SH-22). Segue ento pela divisa norte
do Loteamento Morada do Sol (inclusive em sentido leste at o Arroio Leo (c UTM a
E=497166,790; N=6718065,922; SH-22) prosseguindo pelo Arroio Leo ajusante at a divisa sul
do Loteamento Morada do Sol, seguindo pela divisa sul do Loteamento Morada do Sol
(inclusive) (c UTM a E=497246,530; N=6717785,057; SH-22) em sentido oeste at o vrtice
nordeste de Loteamento Ncleo Residencial Unio (inclusive) (c UTM a E=497017,660;
N=6717809,001; SH-22). Deste ponto deflete em sentido sul, seguindo pela divisa leste do
Loteamento Ncleo Residencial Unio (inclusive) at seu vrtice sudeste (c UTM a
E=496996,557; N=6717614,972; SH-22); defletindo em sentido oeste pela divisa sul do
Loteamento Ncleo Residencial Unio (Inclusive) at a divisa oeste da mesma propriedade
(inclusive) (c UTM a E=496418,791; N=6717677,814; SH-22). Deflete ento em sentido sul, por
aproximadamente 500,00 metros, seguindo pela divisa leste desta propriedade (inclusive) at
o vrtice noroeste do Loteamento Vila Velha (inclusive) (c UTM a E=496341,808
N=6717187,918; SH-22), de onde prossegue em sentido leste pela divisa norte do Loteamento
Vila Velha (inclusive) at seu vrtice nordeste (c UTM a E=496730,474; N=6717144,763; SH-
22), defletindo aps em sentido sul pela divisa leste do Loteamento Vila Velha (inclusive) at
seu vrtice sudeste (c UTM a E=496714,746; N=6717005,649; SH-22), de onde segue em
sentido oeste, pela divisa sul do Loteamento Vila Velha (inclusive) at seu vrtice sudoeste, o
que corresponde a um ponto localizado na divisa leste do Loteamento Jardim das Flores
(inclusive) (c UTM a E=496320,052; N=6717049,474; SH-22). Deste ponto, prossegue pela
divisa leste do Loteamento Jardim das Flores (inclusive) em sentido sul at seu vrtice sudeste
(c UTM a E=496268,595; N=6716722,018; SH-22), de onde deflete para oeste por
aproximadamente 100 metros at o alinhamento leste da Rua Percy Joo de Mello,
correspondente a divisa leste do Loteamento Jardim das Flores (inclusive) e a divisa oeste da
propriedade de Isaura Teresinha Martine (exclusive) (c UTM a E=496170,693; N=6716732,984;
SH-22). Segue ento pela divisa leste do Loteamento Jardim das Flores (inclusive) em sentido
sul at a divisa entre as propriedades de Antnio Carlos da Silva (inclusive) e outros (c UTM a
E=496145,519; N=6716520,215; SH-22), de onde prossegue em sentido leste, pela divisa norte
da propriedade de Antnio Carlos da Silva e outros (inclusive) por cerca de 150 metros (c UTM
a E=496289,680 N=6716498,721; SH-22), defletindo aps em sentido sul por
aproximadamente 75 metros (c UTM a E=496278,359; N=6716423,303; SH-22), vindo a defletir
novamente em sentido leste ainda pela divisa norte da propriedade de Sibila Blos Ritzel e
outros (inclusive) (c UTM a E=496528,937; N=6716378,411; SH-22). Deflete ento em sentido
nordeste, pela divisa sul de terras de propriedade de Antnio Carlos da Silva (exclusive) e Sibila
Blos Ritzel (inclusive) por aproximadamente 389,00 metros (c UTM a E=496874,144;
N=6716450,965; SH-22), na divisa das referidas propriedades, (c UTM a E=496959,777;
N=6716467,061; SH-22); segue ento pelo eixo da estrada vicinal, defletindo aps em sentido
leste at o eixo da Estrada do Mnaco (c UTM a E=497103,799; N=6716462,143; SH-22),
prosseguindo pelo eixo da Estrada do Mnaco em sentido geral sudoeste at seu encontro
com a Rua Leo XIII. Segue ento pelo eixo da Rua Leo XIII, em sentido sudeste at encontrar
a Rua Presidente Joo Goulart, prosseguindo pelo eixo da Rua Presidente Joo Goulart em
sentido geral sudoeste at a ponte situada sobre o Arroio Schmidt (c UTM a E=495717,478;
N=6715635,594; SH-22), prosseguindo pelo eixo da Rua Presidente Joo Goulart at encontrar
(c UTM a E=495657,389; N=6715506,171; SH-22); defletindo para o sul pela Estrada da Antiga
Balsa at encontrar o Rio dos Sinos (c UTM a E=495671,688; N=6715456,458; SH-22).
Prossegue pela margem do Rio dos Sinos at encontrar a Avenida Presidente Vargas (c UTM a
E=495574,317; N=6715421,081; SH-22), prossegue em direo ao oeste margeando o Rio dos
Sinos (c UTM a E=495107,918; N=6715251,633; SH-22); ponto este que coincide com o
prolongamento do eixo da Rua Monteiro Lobato. Deste ponto segue pela Rua das Flores por
uma linha paralela que atinge a parte dos fundos dos lotes que confrontam com esta via, em
sentido geral oeste at encontrar uma linha situada a oeste, paralela e distante 30 metros do
alinhamento leste da Rua Marcus Silvano (c UTM a E=494553,273; N=671505,123; SH-22).
Segue por esta linha em sentido sul at o encontro da Rua Mellita Faller (c UTM a
E=494577,071; N=6714984,293; SH-22), de onde prossegue por outra linha tambm de sentido
sul paralela e distante 30 metros do alinhamento leste da Rua Otto Reichert por
aproximadamente 270,00 metros at um ponto coincidente com o prolongamento do
alinhamento sul da Rua Alfredo Feltes (divisa do Bairro Vila Rica - inclusive) (c UTM a
E=494564,648; N=6714733,982; SH-22). Segue ento por linha de sentido oeste, paralela e
distante 30 metros do alinhamento sul da Rua Alfredo Feltes at encontrar o prolongamento
da Rua Olivia K. Gerhardt (c UTM a E=494056,574; N=6714795,435; SH-22) de onde segue pelo
prolongamento dos fundos dos lotes que entestam com esta via, em sentido geral noroeste
at encontrar um ponto paralelo e distante 300,00 metros do eixo da Avenida dos Municpios
(c UTM a E=494072,666; N=6714917,653; SH-22), de onde segue em sentido sudoeste por uma
linha paralela e distante 300,00 metros do eixo da Avenida dos Municpios at encontrar a
divisa intermunicipal com o Municpio de Novo Hamburgo (c UTM a E=492456,136;
N=6714053,615; SH-22). Prossegue pela divisa intermunicipal em direo ao norte at
encontrar o eixo da Av. dos Municpios (c UTM a E=492507,183; N=6714434,331; SH-22);
prossegue pelo eixo da Av. dos Municpios em sentido sudoeste at encontrar a divisa
intermunicipal (c UTM a E=492398,477; N=6714368,634; SH-22). Prossegue pelo eixo da
Avenida Intermunicipal em sentido geral norte at encontrar o eixo da Avenida So Leopoldo,
seguindo pelo eixo da Av. So Leopoldo em sentido geral noroeste at encontrar o eixo da Rua
Wolfram Metzler, prosseguindo pelo eixo da Rua Wolfram Metzler em sentido noroeste at
seu encontro com o eixo da Av. Brasil. Segue pelo eixo da Av. Brasil em sentido oeste at o
Arroio Peri, prosseguindo pelo Arroio Peri a montante at seu encontro com a Rodovia RS-239,
ponto inicial da descrio.

2 Considera-se rea rural, toda rea municipal no abrangida pela rea urbana, destinada
s atividades primrias e de produo de alimentos, bem como s atividades de
reflorestamento e de minerao.
3 Somente ser permitida a transformao de poro da rea rural em rea urbana,
quando no estiverem ociosas mais de 40% (quarenta por cento) dos lotes urbanos existentes
no Municpio, mediante parecer favorvel do Conselho do Plano Diretor e a rea abrangida
atender a todas as seguintes condies:
I - No esteja localizada em reas de Preservao Permanente, tais como rea de
vegetao de preservao permanente, reas de banhado, reas alagadias sem condies de
drenagem, reas de nascentes e olhos d'gua, arroios, Rio dos Sinos, encostas e topos de
morros;
II - Seja contgua rea de ocupao urbana;
III - Tenha condies favorveis para implantao de infra-estrutura urbana.

Art. 10. As zonas sero delimitadas por vias, logradouros pblicos, fundo de lotes e outros
elementos constantes da planta de zoneamento de uso.
1 Para os lotes com uma profundidade de at 30,00m (trinta metros), cuja testada
encontra-se nos limites de zonas, prevalecer a zona de maior instrumentos urbansticos que o
atingir.
2 O disposto no 1, deste artigo, no se aplica aos lotes situados nos limites entre zonas
industriais e demais zonas.

Art. 11. Em cada zona sero especificados usos CONFORMES e PROIBIDOS, sendo PERMISSVEL
quaisquer outros, constantes no Anexo III - Quadro de Usos.
I - Por uso CONFORME, entende-se aquele que dever predominar na zona, dando-lhe a
caracterstica;
II - Por uso PERMISSVEL, entende-se aquele capaz de se desenvolver na zona, sem
comprometer as suas caractersticas;
III - Por uso PROIBIDO, entende-se aquele que no permitido por ser incompatvel com as
caractersticas da zona.

Art. 12. Para efeito desta Lei, consideram-se viveis os seguintes usos:
RESIDENCIAL
USO 01 A - RESIDENCIAL UNIFAMILIAR
Edificaes destinadas ao uso de uma famlia.
USO 01 B - CONDOMNIO HORIZONTAL
Edificaes destinadas ao uso de vrias famlias, em unidades residenciais
individualizadas, dispostas horizontalmente, mas com espaos e instalaes comuns que
devem adequar-se legislao vigente sobre condomnios.
USO 01 C - CONDOMNIO RURAL
Edificaes destinadas ao uso famlias, em unidades residenciais individualizadas,
dispostas horizontalmente, mas com espaos e instalaes comuns que devem adequar-se
legislao vigente sobre condomnios.
USO 01 D - RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR VERTICAL
Edificaes destinadas ao uso de vrias famlias, em unidades residenciais
individualizadas, verticalmente agrupadas, com espaos e instalaes comuns, que devem
adequar-se legislao vigente relativa a condomnios.
COMERCIAL
USO 02 A - COMRCIO DE ABASTECIMENTO
Estabelecimentos de venda ao consumidor, de produtos alimentcios e produtos de uso
domstico, constitudos como: bares, cafs, padarias, fruteiras, armazns, aougues, mini-
mercados, quitandas, tabacarias, confeitarias, lancherias e congneres.
USO 02 B - COMRCIO VAREJISTA E SERVIOS BANCRIOS
Estabelecimentos de venda direta ao consumidor de produtos de consumo peridico,
(alimentcios e/ou de uso domstico) e bens durveis, tais como: supermercados, bazares,
armarinhos, farmcias e drogarias, lojas de vesturio, ferragens, eletrodomsticos, centros
comerciais, hipermercados e estabelecimentos de prestao de servios bancrios, tais como:
bancos, agncias financeiras, corretoras e similares.
 USO 02 C - COMRCIO ATACADISTA
Estabelecimentos de venda por atacado, abastecedores de comrcio varejista, tais como:
armazns de estocagem de mercadorias, entrepostos de mercadorias, terminais atacadistas,
armazns frigorficos, depsitos para construo civil e similares.
USO 02 D - COMRCIO E SERVIO DE APOIO RODOVIRIO E INDUSTRIAL
Estabelecimentos de venda e prestao de servios de apoio ao movimento rodovirio e
indstria, tais como: manuteno de mquinas, vendas de veculos, comrcio de peas e
ferramentas, venda de peas de reposio e material eltrico, ferragens e material leve para
indstria, material para construo civil, embalagens industriais, graxas, lubrificantes e
combustveis industriais, oficinas de reparao de veculos, mquinas, motores, depsitos,
transportadoras, garagens e postos de servio.
USO 02 E - COMRCIO DE COMBUSTVEIS
Estabelecimentos que tenham como atividade a comercializao, distribuio e/ou
abastecimento de combustveis, leos, lubrificantes e demais similares utilizados em veculos
automotores.
USO 02 F - COMRCIO DE INFLAMVEIS
Estabelecimentos como postos revendedores e/ou armazenamento de recipientes
transportveis (botijes), contendo gs liqefeito de petrleo - GLP, somente aqueles que se
enquadrem na classe 1.
USO 02 G - COMRCIO E DEPSITO DE EXPLOSIVOS
Estabelecimentos que tenham como atividade a comercializao, distribuio e
armazenamento de produtos explosivos, tais como: dinamite, foguete, plvora e similares.
SERVIOS USO 03 A - SERVIOS PESSOAIS E PROFISSIONAIS
Estabelecimentos de prestao de servios pessoais, tais como: lavanderias, sapatarias,
oficinas de conserto de aparelhos e objetos de uso domstico, mdicos, dentistas, arquitetos,
advogados e escritrios de representao, corretoras, consertos especializados e similares.
USO 03 B - SERVIOS DE CULTURA E DE SEGURANA
Escolas, teatros, cinemas, museus, bibliotecas, auditrios, templos e locais de culto em
geral e postos de controle das polcias civil e militar.
USO 03C - SERVIOS DE SADE
Ambulatrios, consultrios, postos de sade, postos assistenciais, hospitais, clnicas e
laboratrios de anlises clnicas.
USO 03 D - SERVIOS DE SADE
Instalaes de pronto socorro.
USO 03 E - SERVIOS DE HOTELARIA, PENSO E CONGNERES
Hotis, motis, pousadas, penses e congneres.
INDUSTRIAL
USO 04 A - NDICE POLUIDOR BAIXO
Indstrias cujo processo produtivo seja complementar das atividades do meio urbano ou
rural em que se situam, e com elas se compatibilizem, independentemente do uso de mtodos
especiais do controle de poluio, no ocasionando, em qualquer caso, inconvenientes
sade, ao bem estar e segurana das populaes vizinhas.
USO 04 B - NDICE POLUIDOR MDIO
Indstrias que se estabeleam em vias pblicas principais, denominadas "avenidas" pela
legislao municipal, cujos resduos slidos, lquidos e gasosos, rudos, vibraes, emanaes e
radiaes, quando aplicados os mtodos adequados de controle e tratamento de efluentes, na
forma da legislao em vigor, no possam causar perigo sade e segurana das populaes
vizinhas, conforme estabelecido em parecer do COMDEMA - Conselho Municipal de Defesa do
Meio Ambiente, vista de laudo tcnico de profissional habilitado, com ART (Anotao de
Responsabilidade Tcnica), que tal impossibilidade de perigo declare, e do qual conste, alm
do processo produtivo da empresa, os meios de controle de poluio utilizados.
USO 04 C - NDICE POLUIDOR ALTO
 Indstrias cujos resduos slidos, lquidos e gasosos, rudos, vibraes, emanaes e
radiaes possam causar perigo sade, ao bem estar e segurana das populaes, mesmo
depois da aplicao de mtodos adequados de controle e tratamento de efluentes, nos termos
da legislao vigente.
ESPECIAL
USO 05 A - USO ESPECIAL
Atividades de meream estudo criterioso para sua localizao, como: cemitrios, capelas
morturias, centros administrativos, estdios, asilos, orfanatos, albergues, bombeiros,
quartis, terminais de transporte coletivo e cargos, mercados pblicos, presdios e similares.
USO 05 B - ESTAES DE RADIOBASE
Instalaes de sistemas transmissores e/ou retransmissores de rdio, televiso, telefonia
e telecomunicaes em geral.
USO 05 C - CENTRAIS DE RECICLAGEM E DEPSITO DE RESDUOS SLIDOS
Instalaes penitentes ao adequado destino final de resduos slidos, com a incluso de
propostas de reciclagem, beneficiamento e compostagem de rejeitos slidos.
PRIMRIA
USO 06 A - ATIVIDADES HORTIFRUTIGRANJEIRAS
Espao onde se produzem e/ou cultivam produtos oriundos de hortas, pomares e granjas.
USO 06 B - ATIVIDADES DE LAZER, RECREAO E TURISMO
Clubes, associaes recreativas e desportivas, ginsios, centros comunitrios, praas,
campos de esportes, cancha de bocha, parques.
USO 06 C - ATIVIDADES AGROPECURIAS
Atividades ligadas prtica da agricultura e da pecuria, nas suas relaes mtuas, tais
como criao de animais, lavouras e similares.
USO 06 D - EXTRATIVISMO MINERAL
Compreende, basicamente, a atual zona rural do Municpio de Campo Bom, com o
desenvolvimento de atividades de extrativismo, tais como retirada de argila, areia, saibro,
basalto e similares.
USO 06 E - PRODUTOS CERMICOS
Abrange as atividades relativas fabricao de produtos de argila vermelha, tais como
tijolos, telhas, vasos, pisos e similares, exceto refratrios.

DESCRIO DAS ZONAS E REAS

Art. 13. Para os fins desta Lei, a rea urbana do Municpio fica dividida em zonas e reas
diferenciadas pelos usos e/ou intensidade de ocupao, conforme segue:
- Zona Residencial 1- ZR1;
- Zona Residencial 2 - ZR2;
- Zona Residencial 3 - ZR3;
- Zona Residencial 4 - ZR4;
- Zona Mista - ZM;
- Zona Comercial - ZC;
- Zona Industrial - ZI;
- Zona de Preservao Ambiental Norte - ZPA NORTE
- Zona de Preservao Ambiental Sul - ZPA SUL;
- Zona de Expanso Urbana Leste - ZEU LESTE;
- rea de Preservao Permanente - APP;
- rea de Interesse Social - AIS.
Pargrafo nico. A delimitao das zonas de que trata o "caput" a seguinte:
I - ZONA RESIDENCIAL 1 - (ZR1):
a) O permetro inicia na interseco do alinhamento sul da Av. Brasil com o eixo da Rua
Lageado; ao leste, segue em direo ao sul pelo eixo da Rua Lageado at encontrar o eixo da
Rua Sapiranga; ao norte, segue em direo ao leste pelo eixo da Rua Sapiranga at encontrar o
eixo da Av. Santa Catarina; ao leste, segue em direo ao sul pelo eixo da Av. Santa Catarina
at encontrar o eixo da Rua Mangans; ao sul, segue em direo ao oeste pelo eixo da Rua
Mangans at encontrar o eixo da Rua Almirante Tamandar; ao oeste, segue em direo ao
norte pelo eixo da Rua Almirante Tamandar at encontrar o alinhamento sudeste, em curva,
da Rua Wolfran Metzler; ao noroeste, segue em curva na direo ao nordeste pelo
alinhamento sudeste da Rua Wolfran Metzler, fechando o permetro ao encontrar o
alinhamento sul da Av. Brasil;
b) O permetro inicia na interseco do eixo da Rua Rui Barbosa com o eixo da Av. Willy
Reichert; ao sul, segue em direo ao noroeste pelo eixo da Av. Willy Reichert at encontrar o
alinhamento leste da Av. So Leopoldo; ao noroeste, segue em curva na direo ao nordeste
pelo alinhamento sul, em curva, da Av. So Leopoldo, fechando o permetro ao encontrar o
eixo da Rua Rui Barbosa;
c) O permetro inicia na interseco do alinhamento norte da Av. Pedro Blos com o
alinhamento sudoeste da Rua Visconde de Mau; ao sul, segue em curva na direo ao oeste
pelo alinhamento norte da Av. Pedro Blos at encontrar o alinhamento leste da Av.
Independncia; ao noroeste, segue em curva na direo ao nordeste pelo eixo da Av.
Independncia, fechando o permetro ao encontrar o alinhamento sudoeste da Rua Visconde
de Mau;
d) O permetro inicia na interseco do eixo da Rua dos Andradas com o alinhamento
oeste da Av. dos Municpios; ao leste, segue em curva na direo ao sul pelo alinhamento
oeste da Av. dos Municpios at encontrar o alinhamento norte, em curva, da Av. Brasil; ao
sudoeste, segue em direo ao noroeste pelo alinhamento nordeste da Av. dos Estados, ao
norte, segue em direo ao leste pelo eixo da Rua dos Andradas, fechando o permetro ao
encontrar o alinhamento oeste da Av. dos Municpios;
e) O permetro inicia na interseco do alinhamento norte da Av. dos Estados com o eixo
da Rua Cairo; ao sul, segue em direo ao oeste pelo alinhamento norte da Av. dos Estados at
encontrar o eixo Av. Emlio Vetter; ao noroeste, segue em direo ao nordeste contornando o
alinhamento nordeste da Zona Industrial at encontrar o alinhamento oeste da Zona
Residencial 4; ao oeste, segue em direo ao sul contornando o alinhamento oeste da Zona
Residencial 4 at encontrar o eixo da Rua Srio Blos; ao norte, segue em direo ao leste pelo
eixo da Rua Srio Blos at encontrar o eixo da Rua Tnia Simon; ao oeste, segue em direo ao
norte pelo eixo da Rua Tnia Simon at encontrar o eixo da Rua Ciro Martins; ao norte, segue
em direo ao leste pelo eixo da Rua Ciro Martins at encontrar o eixo da Rua N 1; ao
nordeste, segue em direo ao sudeste pelo eixo da Rua N 1 at encontrar o eixo da Rua
Pedestre (entre as quadras N 21 e 24); ao oeste, segue em direo ao norte pelo eixo da Rua
Pedestre (entre as quadras N 21 e 24) at encontrar o eixo da Av. F. Bibiano Trott; ao
nordeste, segue em curva na direo ao sudeste pelo eixo da Av. F. Bibiano Trott at encontrar
o eixo da Rua Duque de Caxias; ao norte, segue em direo ao leste pelo eixo da Rua Duque de
Caxias at encontrar o eixo da Rua n 26; ao leste, segue em direo ao sul pelo eixo da Rua N
26 at encontrar o eixo da Rua Castro Alves; ao leste, segue em direo ao sul pelo eixo da Rua
Cair, fechando o permetro ao encontrar o alinhamento norte da Av. dos Estados.
II - ZONA RESIDENCIAL 2 - (ZR2):
a) o permetro inicia na interseco do alinhamento nordeste da Av. dos Estados com o
alinhamento oeste da Av. Emlio Vetter; ao leste, segue em direo ao sul pelo alinhamento
oeste da Av. Emlio Vetter at encontrar o alinhamento norte da Av. Brasil; ao sul, segue em
direo ao oeste pelo alinhamento norte da Av. Brasil at encontrar o eixo da Rua Imaculada
Conceio; ao oeste, segue em direo ao norte pelo eixo da Rua Imaculada Conceio at
encontrar o alinhamento nordeste da Av. dos Estados; ao nordeste, segue em direo ao
sudeste pelo alinhamento nordeste da Av. dos Estados, fechando o permetro ao encontrar o
alinhamento oeste da Av. Emlio Vetter;
b) o permetro inicia na interseco do alinhamento sul da Av. dos Estados, com o
alinhamento oeste da Av. F. Bibiano Trott; ao leste, segue em direo ao sul pelo alinhamento
oeste da Av. F. Bibiano Trott at encontrar o alinhamento norte da Av. Brasil; ao sul, segue em
direo ao oeste pelo alinhamento norte da Av. Brasil at encontrar o alinhamento leste da Av.
Emlio Vetter; ao oeste, segue em direo ao norte pelo alinhamento leste da Av. Emlio Vetter
at encontrar o alinhamento sul da Av. dos Estados; ao norte, segue em direo ao leste pelo
alinhamento sul da Av. dos Estados, fechando o permetro ao encontrar o alinhamento oeste
da Av. F. Bibiano Trott;
c) o permetro inicia na interseco do alinhamento sul da Av. dos Estados com o
alinhamento oeste da Av. Joo XXIII; ao leste, segue em direo ao sul pelo alinhamento oeste
da Av. Joo XXIII at encontrar o eixo da Rua Alberto Pasqualini; ao sul, segue em direo ao
oeste pelo eixo da Rua Alberto Pasqualini at encontrar o eixo da Rua Humait; ao sul, segue
em direo ao oeste pelo eixo da Rua Santo Incio de Loiola at encontrar o eixo da Rua
Aimor; ao leste, segue em direo ao sul pelo eixo da Rua Aimor at encontrar o
alinhamento norte da Av. Brasil; ao sul, segue em direo ao oeste pelo alinhamento norte da
Av. Brasil at encontrar o alinhamento leste da Av. F. Bibiano Trott; ao oeste, segue em direo
ao norte pelo alinhamento leste da Av. F. Bibiano Trott at encontrar o alinhamento sul da Av.
dos Estados; ao norte, segue em direo ao leste pelo alinhamento sul da Av. dos Estados,
fechando o permetro ao encontrar o alinhamento oeste da Av. Joo XXIII;
d) o permetro inicia na interseco do alinhamento sul da Av. dos Estados com o
alinhamento oeste da Rua Lima e Silva; ao leste, segue em direo ao sul pelo alinhamento
oeste da Rua Lima e Silva at encontrar o eixo da Rua Tiradentes; ao sul, segue em direo ao
oeste pelo eixo da Rua Tiradentes at encontrar o eixo da Av. Joo XXIII; ao oeste, segue em
direo ao norte pelo eixo da Av. Joo XXIII at encontrar o eixo da Rua Alberto Pasqualini; ao
norte, segue em direo ao leste pelo eixo da Rua Alberto Pasqualini at encontrar o
alinhamento leste da Av. Joo XXIII; ao oeste, segue em direo ao norte pelo alinhamento
leste da Av. Joo XXIII at encontrar o alinhamento sudeste da Av. dos Estados; ao noroeste,
segue em direo ao nordeste pelo alinhamento sudeste da Av. dos Estados, fechando o
permetro ao encontrar o alinhamento oeste da Rua Lima e Silva;
e) o permetro inicia na interseco do alinhamento sul da Av. dos Estados com o eixo da
Av. Adriano Dias; ao sudeste, segue em direo ao sudoeste pelo eixo da Av. Adriano Dias at
encontrar o eixo da Rua Tiradentes; ao sul, segue em direo ao oeste pelo eixo da Rua
Tiradentes at encontrar o alinhamento leste da Rua Lima e Silva; ao oeste, segue em direo
ao norte pelo alinhamento leste da Rua Lima e Silva at encontrar o alinhamento sul da Av.
dos Estados; ao norte, segue em direo ao leste pelo alinhamento sul da Av. dos Estados,
fechando o permetro ao encontrar o eixo da Av. Adriano Dias;
f) o permetro inicia na interseco do alinhamento sul da Av. Brasil com o alinhamento
oeste da Av. Gustavo Adolfo Vetter; ao leste, segue em curva na direo ao sul pelo
alinhamento oeste da Av. Gustavo Adolfo Vetter at encontrar o alinhamento oeste da Av. So
Leopoldo; ao leste, segue em curva na direo ao sul pelo alinhamento oeste da Av. So
Leopoldo at encontrar o eixo da Rua Montenegro; ao sudoeste, segue em direo ao
noroeste pelo eixo da Rua Montenegro at encontrar o eixo da Rua So Luiz; ao oeste, segue
em direo ao norte pelo eixo da Rua So Luiz at encontrar o alinhamento sul da Av. Brasil; ao
norte, segue em direo ao leste pelo alinhamento sul da Av. Brasil, fechando o permetro ao
encontrar o alinhamento oeste Av. Gustavo Adolfo Vetter;
g) o permetro inicia na interseco do alinhamento sul da Av. Brasil com o alinhamento
oeste da Rua Jos Arnoldo Klaus; ao leste, segue em direo ao sul pelo alinhamento oeste da
Rua Jos Arnoldo Klaus at encontrar o alinhamento norte da Av. So Leopoldo; ao sul, segue
em curva na direo ao oeste pelo alinhamento norte da Av. So Leopoldo at encontrar o
alinhamento norte da Av. Gustavo Adolfo Vetter; ao sul, segue em curva na direo ao oeste
pelo alinhamento norte da Av. Gustavo Adolfo Vetter at encontrar o alinhamento sul da Av.
Brasil; ao norte, segue em direo ao leste pelo alinhamento sul da Av. Brasil, fechando o
permetro ao encontrar o alinhamento oeste da Rua Jos Arnoldo Klaus;
 h) o permetro inicia na interseco do eixo da Av. Independncia com o alinhamento
sudoeste da Av. dos Estados; ao nordeste, segue em direo ao sudeste pelo alinhamento
sudoeste da Av. dos Estados at encontrar o alinhamento nordeste da Rua 25 de Julho; ao
sudeste, segue em direo ao sudoeste pelo alinhamento nordeste da Rua 25 de Julho at
encontrar o alinhamento nordeste da Av. Presidente Vargas; ao sudoeste, segue em direo ao
noroeste pelo alinhamento nordeste da Av. Presidente Vargas at encontrar o eixo da Av.
Independncia; ao noroeste, segue em direo ao nordeste pelo eixo da Av. Independncia,
fechando o permetro ao encontrar o alinhamento sudoeste da Av. dos Estados;
i) o permetro inicia na interseco do alinhamento sudeste da Rua 25 de Julho com
alinhamento sudoeste da Av. dos Estados; ao nordeste, segue em direo ao sudeste pelo
alinhamento sudoeste da Av. dos Estados at encontrar o alinhamento noroeste da Av. do
Municpios; ao sudeste segue em direo ao sudoeste pelo alinhamento noroeste da Av. dos
Municpios at encontrar o alinhamento nordeste da Av. Presidente Vargas; ao sudoeste,
segue em direo ao noroeste pelo alinhamento nordeste da Av. Presidente Vargas at
encontrar o alinhamento sudeste da Rua 25 de Julho; ao noroeste, segue em direo ao
nordeste pelo alinhamento sudeste da Rua 25 de Julho, fechando o permetro ao encontrar o
alinhamento sudoeste da Av. dos Estados;
j) o permetro inicia na interseco do alinhamento norte da Av. Brasil com o alinhamento
noroeste da Av. dos Municpios; ao sudeste, segue em direo ao sudoeste pelo alinhamento
noroeste da Av. dos Municpios at encontrar o alinhamento norte da Rua 25 de Julho; ao sul,
segue em direo ao oeste pelo alinhamento norte da Rua 25 de Julho at encontrar o
alinhamento leste da Av. dos Estados; ao oeste, segue em curva na direo ao norte pelo
alinhamento leste da Av. dos Estados at encontrar o alinhamento norte da Av. Brasil; ao
norte, segue em curva na direo ao leste pelo alinhamento norte da Av. Brasil, fechando o
permetro ao encontrar o alinhamento noroeste da Av. dos Municpios;
k) o permetro inicia na interseco do alinhamento sul da Rua 25 de Julho com o
alinhamento oeste da Av. dos Municpios; ao leste, segue em direo ao sul pelo alinhamento
oeste da Av. dos Municpios at encontrar o alinhamento sudoeste da Av. dos Estados; ao
sudoeste, segue em direo ao noroeste pelo alinhamento sudoeste da Av. dos Estados at
encontrar e alinhamento sul da Rua 25 de Julho; ao norte, segue em direo ao leste pelo
alinhamento sul da Rua 25 de Julho, fechando o permetro ao encontrar o alinhamento oeste
da Av. dos Municpios.
III - ZONA RESIDENCIAL 3 - (ZR3):
a) o permetro inicia na interseco do eixo do Arroio Pampa, na divisa entre Campo Bom
e Novo Hamburgo com o prolongamento do eixo da Rua Passo Fundo; ao norte, segue em
direo ao leste pelo prolongamento do eixo da Rua Passo Fundo at encontrar o alinhamento
oeste da Rua 17 de Abril; ao leste, segue em direo ao sul pelo alinhamento oeste da Rua 17
de Abril at encontrar o alinhamento norte da Av. Brasil; ao sul, segue em direo ao oeste
pelo alinhamento norte da Av. Brasil at encontrar o alinhamento leste da Av. Bahia; ao oeste,
segue em direo ao norte pelo alinhamento leste da Av. Bahia ale encontrar o eixo do Arroio
Pampa, na divisa entre Campo Bom e Novo Hamburgo; ao oeste, segue em direo ao norte
pelo eixo do Arroio Pampa, na divisa entre Campo Bom e Novo Hamburgo, fechando o
permetro ao encontrar o eixo do prolongamento do eixo da Rua Passo Fundo;
b) o permetro inicia na interseco do eixo da Rua Passo Fundo com o alinhamento
sudoeste da Rua Alvorada; ao nordeste, segue em direo ao sudeste pelo alinhamento
sudoeste da Rua Alvorada at encontrar o alinhamento norte da Av. Brasil; ao sul, segue em
direo ao oeste pelo alinhamento norte da Av. Brasil at encontrar o alinhamento leste da
Rua 17 de Abril; ao oeste, segue em direo ao norte pelo alinhamento leste da Rua 17 de
Abril at encontrar o eixo da Av. Paran; ao nordeste, segue em direo ao sudeste pelo eixo
da Av. Paran at encontrar o eixo da Av. Gois; ao noroeste, segue em curva na direo ao
nordeste pelo eixo da Av. Gois at encontrar o eixo da Av. Rio Grande do Sul; ao oeste, segue
em direo ao norte pelo eixo da Av. Rio Grande do Sul at encontrar o eixo da Rua Passo
Fundo; ao norte, segue em direo ao leste pelo eixo da Rua Passo Fundo, fechando o
permetro ao encontrar o alinhamento sudoeste da Rua Alvorada;
c) o permetro inicia na interseco do alinhamento oeste da Rua Itaip, com o
alinhamento sudoeste da Rua Coronel Gaelzer Netto; ao nordeste, segue em direo ao
sudeste pelo alinhamento sudoeste da Rua Coronel Gaelzer Netto at encontrar o
alinhamento oeste da Rua Paulista; ao leste, segue em direo ao sul pelo alinhamento oeste
da Rua Paulista at encontrar o alinhamento norte da Av. dos Estados; ao sul, segue em
direo ao oeste pelo alinhamento norte da Av. dos Estados at encontrar o alinhamento leste
da Av. Joo XXIII; ao leste, segue em direo ao norte pelo alinhamento leste da Av. Joo XXIII
at encontrar o alinhamento sudoeste da Av. Kennedy; ao nordeste, segue em direo ao
noroeste pelo alinhamento sudoeste da Av. Kennedy at encontrar o alinhamento oeste da Av.
Joo XXIII; ao leste, segue em direo ao sul pelo alinhamento oeste da Av. Joo XXIII at
encontrar o alinhamento norte da Av. dos Estados; ao sul, segue em direo ao oeste pelo
alinhamento norte da Av. dos Estados at encontrar o eixo da Rua Cair; ao oeste, segue em
direo ao norte pelo eixo da Rua Cair at encontrar o eixo da Rua Castro Alves; ao sul, segue
em direo ao oeste pelo eixo da Rua Castro Alves at encontrar o eixo da Rua n 26; ao norte,
segue em direo ao oeste pelo eixo da Rua Duque de Caxias at encontrar o eixo da Av. F.
Bibiano Trott; ao oeste, segue em curva na direo ao norte pelo eixo da Av. F. Bibiano Trott
at encontrar o eixo da Rua Waldemar Kirsch; ao norte, segue em direo ao leste pelo eixo da
Rua Waldemar Kirsch at encontrar o eixo da Rua n 3; ao sudoeste, segue em direo ao
noroeste pelo eixo da Rua n 3 at encontrar o eixo da Rua n 2; ao noroeste, segue em
direo ao nordeste pelo eixo da Rua n 2 at encontrar o eixo da Rua Jac Weiss; ao oeste,
segue em direo ao norte pelo eixo da Rua Jacob Ricardo Keller at encontrar o eixo da Av.
Kennedy; ao nordeste, segue em direo ao sudeste pelo eixo da Av. Kennedy at encontrar o
eixo da Rua Candiota; ao oeste, segue em direo ao norte pelo eixo da Rua Itaip, fechando o
permetro ao encontrar o alinhamento sudoeste da Rua Coronel Gaelzer Netto;
d) o permetro inicia na interseco do alinhamento norte da Rua Henrique Parma com o
alinhamento oeste da Av. dos Municpios; ao leste, segue em direo ao sul pelo alinhamento
oeste da Av. dos Municpios at encontrar o eixo da Rua dos Andradas; ao sul, segue em
direo ao oeste pelo eixo da Rua dos Andradas at encontrar o alinhamento nordeste da Av.
dos Estados; ao sudoeste, segue em direo ao noroeste pelo alinhamento nordeste da Av. dos
Estados at encontrar o eixo da Av. Joo Pedro Dias; ao noroeste, segue em curva na direo
ao noroeste pelo eixo da Av. Joo Pedro Dias at encontrar o eixo da Av. Luiz Alberto Fett; ao
noroeste, segue em curva na direo ao nordeste pelo eixo da Av. Luiz Alberto Fett at
encontrar o eixo da Rua Joo Cludio Gaspar da Silva; ao oeste, segue em direo ao norte
pelo eixo da Rua Joo Cludio Gaspar da Silva at encontrar o eixo da Rua Henrique Parma; ao
norte, segue em direo ao leste pelo eixo da Rua Henrique Parma, fechando o permetro ao
encontrar o alinhamento oeste da Av. dos Municpios;
e) o permetro inicia na interseco do alinhamento sudeste da Av. dos Municpios com a
linha seca de sentido sul por aproximadamente 160 metros at a rua Armindo Schuck, de onde
segue pela divisa leste do loteamento Vila da Divisa (inclusive) e, em continuidade, pela divisa
leste do loteamento popular Quatro Colnias (inclusive) em sentido geral sul at a divisa norte
do loteamento Willy Reichert (inclusive); ao sudoeste, segue em direo ao noroeste pelo
alinhamento nordeste da Rua Idalino Joo Martin at encontrar o alinhamento sudeste da Av.
dos Municpios; ao noroeste, segue em direo ao nordeste pelo alinhamento sudeste da Av.
dos Municpios, fechando o permetro ao encontrar a linha seca de sentido sul;
f) o permetro inicia na interseco do alinhamento nordeste da Rua Idalino Joo Martin
com a divisa norte do loteamento Willy Reichert (inclusive) e terras de Calados Juara Ltda. e
de Quintino Paulo da Silva (ambas exclusive) em sentido leste por cerca de 360 metros at o
vrtice nordeste do loteamento Willy Reichert (inclusive), de onde deflete para sul, seguindo a
divisa leste deste loteamento at o seu vrtice sudeste; ao sudoeste, segue em direo ao
noroeste pelo alinhamento nordeste da Rua Idalino Joo Martin at encontrar a divisa norte
do loteamento Willy Reichert (inclusive);
g) o permetro inicia na interseco do alinhamento sudeste da Av. dos Municpios com o
alinhamento sudoeste da Rua Idalino Joo Martin; ao nordeste, segue em curva na direo ao
sudeste pelo alinhamento sudoeste da Rua Idalino Joo Martin at encontrar o alinhamento
leste da Av. dos Municpios; ao leste, segue em curva na direo ao norte pelo alinhamento
leste da Av. dos Municpios, fechando o permetro ao encontrar o alinhamento sudoeste da
Rua Idalino Joo Martin;
h) o permetro inicia na interseco do alinhamento leste da Av. dos Municpios com o
alinhamento sudeste da Rua Idalino Joo Martin; ao noroeste, segue em curva na direo ao
nordeste pelo alinhamento sudeste da Rua Idalino Joo Martin at encontrar o eixo da Rua
Denis Terezinha da Silva; ao leste, segue em direo ao sul pelo eixo da Rua Denis Terezinha da
Silva at encontrar o eixo da Rua Waldenir Ethur Faccini; ao sul, segue em direo ao oeste
pelo eixo da Rua Waldenir Ethur Faccini at encontrar o eixo da Rua Fernando Miguel Weber;
ao leste, segue em direo ao sul pelo eixo da Rua Fernando Miguel Weber at encontrar o
eixo da Rua Manoel V. Teixeira; ao sul, segue em direo ao oeste pelo eixo da Rua Manoel V.
Teixeira at encontrar o eixo da Rua Ademar Gonalves; ao leste, segue em direo ao sul pelo
eixo da Rua Ademar Gonalves at encontrar o eixo da Rua Bruno Schmidt; ao sul, segue em
direo ao oeste pelo eixo da Rua Bruno Schmidt at encontrar o alinhamento leste da Rua
Percy Joo de Mello; ao oeste, segue em direo ao sul pelo alinhamento leste da Rua Percy
Joo de Mello at encontrar o alinhamento leste da Rua Alfredo Casemiro de Lima; ao sudeste,
segue em curva na direo ao sudoeste pelo alinhamento sudeste da Rua Alfredo Casemiro de
Lima at encontrar o alinhamento norte da Av. Oscar Cirilo Ritzel; ao sul, segue em direo ao
oeste pelo alinhamento norte da Av. Oscar Cirilo Ritzel at encontrar o alinhamento leste da
Av. dos Municpios; ao leste, segue em curva na direo ao norte pelo alinhamento leste da Av.
dos Municpios, fechando o permetro ao encontrar o alinhamento sudeste da Rua Idalino Joo
Martin;
i) O permetro inicia na interseco do alinhamento sudeste da Av. dos Municpios com o
alinhamento sul da Av. Oscar Cirilo Ritzel; ao norte, segue em direo ao leste pelo
alinhamento sul da Av. Oscar Cirilo Ritzel at encontrar a divisa Oeste da Zona Residencial 4;
ao leste, segue em curva na direo ao sul da divisa Oeste da Zona Residencial 4 at encontrar
o alinhamento norte da Rua Leo XIII; ao sul, segue em direo ao oeste pelo alinhamento
norte da Rua Leo XIII at encontrar o alinhamento leste da Av. dos Municpios; ao sudeste,
segue em curva na direo ao nordeste pelo alinhamento sudeste da Av. dos Municpios,
fechando o permetro ao encontrar o alinhamento sul da Av. Oscar Cirilo Ritzel;
j) O permetro inicia na interseco do alinhamento leste da Av. dos Municpios com o
alinhamento sul da Rua Leo XIII; ao norte, segue em direo ao leste pelo alinhamento sul da
Rua Leo XIII at encontrar o alinhamento sudoeste da Rua Leo XIII; ao nordeste, segue em
direo ao sudeste pelo alinhamento sudoeste da Rua Leo XIII at encontrar o eixo da Rua
Presidente Joo Goulart; ao sudeste, segue em curva na direo ao sudoeste pelo eixo da Rua
Presidente Joo Goulart at encontrar o alinhamento nordeste da Av. Presidente Vargas; ao
sudoeste, segue em curva na direo ao noroeste pelo alinhamento nordeste da Av.
Presidente Vargas at encontrar o alinhamento sudeste da Av. dos Municpios; ao noroeste,
segue em curva na direo ao nordeste pelo alinhamento sudeste da Av. dos Municpios,
fechando o permetro ao encontrar o alinhamento sul da Rua Leo XIII;
k) o permetro inicia na interseco do alinhamento sul da Av. Brasil com o alinhamento
norte da Rua Wolfram Metzler; ao sul, segue em curva na direo ao oeste pelo alinhamento
norte da Rua Wolfram Metzler at encontrar o alinhamento nordeste da Rua Wolfram
Metzler; ao sudoeste, segue em direo ao noroeste pelo alinhamento nordeste da Rua
Wolfram Metzler at encontrar o alinhamento sul da Av. Brasil; ao norte, segue em direo ao
leste pelo alinhamento sul da Av. Brasil, fechando o permetro ao encontrar o alinhamento
norte da Rua Wolfram Metzler;
I) o permetro inicia na interseco do eixo da Rua Almirante Tamandar com o
alinhamento sul da Rua Wolfram Metzler; ao leste, segue em direo ao sul pelo eixo da Rua
Almirante Tamandar at encontrar o eixo da Rua Mangans; ao sul, segue em direo ao
leste pelo eixo da Rua Mangans at encontrar o eixo da Av. Santa Catarina; ao leste, segue
em direo ao norte pelo eixo da Av. Santa Catarina at encontrar o eixo da Rua Sapiranga; ao
sul, segue em direo ao oeste pelo eixo da Rua Sapiranga at encontrar o eixo da Rua
Lageado; ao leste, segue em direo ao norte pelo eixo da Rua Lageado at encontrar o
alinhamento sul da Av. Brasil; ao norte, segue em direo ao leste pelo alinhamento sul da Av.
Brasil at encontrar o eixo da Rua Alvorada; ao leste, segue em curva na direo ao sul pelo
eixo da Rua Alvorada at encontrar o alinhamento noroeste da Av. So Leopoldo; ao sul, segue
em curva na direo ao oeste pelo alinhamento norte da Av. So Leopoldo at encontrar o
alinhamento sul da Rua Wolfram Metzler; ao noroeste, segue em curva, na direo ao
nordeste, pelo alinhamento sul da Rua Wolfram Metzler, fechando o permetro ao encontrar o
eixo da Rua Almirante Tamandar;
m) o permetro inicia na interseco do alinhamento norte da Av. dos Municpios com a
divisa da Av. Intermunicipal; ao oeste, segue em direo ao norte pelo alinhamento leste da
Av. Intermunicipal at encontrar a divisa Oeste da Zona Industrial (definida pela Lei Municipal
n 685/82); ao leste, segue em direo ao sul na divisa Oeste da Zona Industrial, fechando o
permetro ao encontrar o alinhamento norte da Av. dos Municpios;
n) o permetro inicia na interseco do alinhamento sudeste da Av. So Leopoldo com o
alinhamento sudoeste da Rua lamo; ao nordeste, segue em direo ao sudeste pelo
alinhamento sudoeste da Rua lamo at encontrar o alinhamento noroeste da Av. dos
Municpios; ao sudeste, segue em direo ao sudoeste pelo alinhamento noroeste da Av. dos
Municpios at encontrar o alinhamento leste da Rua Bom Jesus; ao leste, segue em direo ao
norte pelo alinhamento leste da Rua Bom Jesus at encontrar o alinhamento sul da Rua Pau
Brasil; ao norte, segue em direo ao oeste pelo alinhamento sul da Rua Pau Brasil at
encontrar o alinhamento oeste da Rua Bom Jesus; ao oeste, segue em direo ao sul pelo
alinhamento oeste da Rua Bom Jesus at encontrar o eixo da Rua Mogno; ao sul, segue em
direo ao oeste pelo eixo da Rua Mogno at encontrar a divisa Leste da Zona Industrial; ao
oeste, segue em direo ao norte pela divisa Leste da Zona Industrial at encontrar o
alinhamento sudeste da Av. So Leopoldo; ao noroeste, segue em direo ao nordeste,
fechando o permetro ao encontrar o alinhamento sudoeste da Rua lamo;
o) o permetro inicia na interseco do alinhamento sudeste da Av. So Leopoldo com o
eixo da Rua Limeira; ao noroeste, segue em curva na direo ao nordeste pelo alinhamento
sudeste da Av. So Leopoldo at encontrar o eixo da Av. Willy Reichert; ao nordeste, segue em
direo ao sudeste pelo eixo da Av. Willy Reichert at encontrar o eixo da Rua Rui Barbosa; ao
oeste, segue em direo ao norte pelo eixo da Rua Rui Barbosa at encontrar a distncia de
30,00m (trinta metros) do alinhamento norte da Av. Willy Reichert; ao norte, segue em direo
ao leste na distncia de 30,00m (trinta metros) do alinhamento norte da Av. Willy Reichert at
encontrar o eixo da Av. Independncia; ao leste, segue em direo ao sul pelo eixo da Av.
Independncia at encontrar o eixo da Av. Willy Reichert; ao sul, segue em direo ao oeste
pelo eixo da Av. Willy Reichert at encontrar o alinhamento oeste da Av. Independncia; ao
leste, segue em direo ao sul pelo alinhamento oeste da Av. Independncia at encontrar o
alinhamento noroeste da Av. dos Municpios; ao sudeste, segue em direo ao sudoeste pelo
alinhamento noroeste da Av. dos Municpios at encontrar o alinhamento leste da Rua Santos
Dumont; ao oeste, segue em direo ao norte pelo alinhamento leste da Rua Santos Dumont
at encontrar o alinhamento sul da Av. Willy Reichert; ao norte, segue em direo ao oeste
pelo alinhamento ao sul da Av. Willy Reichert at encontrar o alinhamento oeste da Rua
Santos Dumont; ao leste, segue em direo ao sul pelo alinhamento oeste da Rua Santos
Dumont at encontrar o alinhamento noroeste da Av. dos Municpios; ao sudeste, segue em
direo ao sudoeste pelo alinhamento noroeste da Av. dos Municpios at encontrar o
alinhamento oeste da Av. Arnildo Paz; ao oeste, segue em direo ao norte pelo alinhamento
oeste da Av. Arnildo Paz at encontrar o alinhamento sudoeste da Rua Guilherme Schneider;
ao sudoeste, segue em direo ao noroeste pelo alinhamento sudoeste da Rua Guilherme
Schneider at encontrar o alinhamento leste da Rua Emlio Von Reisswitz; ao sul, segue em
direo ao oeste pelo eixo da Av. das Indstrias at encontrar o eixo da Rua Limeira; ao
sudoeste, segue em direo ao noroeste pelo eixo da Rua Limeira, fechando o permetro ao
encontrar o alinhamento sudeste da Av. So Leopoldo;
p) o permetro inicia na interseco do alinhamento sul da Av. Pedro Blos com o
alinhamento leste da Av. Independncia; ao norte, segue em direo ao leste pelo
alinhamento sul da Av. Pedro Blos at encontrar o alinhamento oeste da Rua Santa Maria; ao
leste, segue em direo ao sul pelo alinhamento oeste da Rua Santa Maria at encontrar o
alinhamento noroeste da Rua 24 de Agosto; ao noroeste, segue em direo ao nordeste pelo
alinhamento noroeste da Rua 24 de Agosto at encontrar o alinhamento leste da Rua Santa
Maria; ao noroeste, segue em curva na direo ao nordeste pelo alinhamento sudeste da Av.
Joo Pedro Blos at encontrar o alinhamento sudoeste da Av. Presidente Vargas; ao sudoeste,
segue em direo ao sudeste pelo alinhamento sudoeste da Rua Presidente Vargas at
encontrar o alinhamento noroeste da Av. dos Municpios; ao sudeste, segue em direo ao
sudoeste pelo alinhamento noroeste da Av. dos Municpios at encontrar o alinhamento
sudeste da Av. Independncia; ao oeste, segue em direo ao norte pelo alinhamento leste da
Av. Independncia, fechando o permetro ao encontrar o alinhamento sul da Av. Pedro Blos;
q) o permetro inicia na interseco do eixo da Rua Marcos Silvano, com o alinhamento
sudeste da Av. dos Municpios; ao sudeste, segue em direo ao nordeste pelo alinhamento
sudeste da Av. dos Municpios at encontrar o alinhamento sudoeste da Av. Presidente Vargas;
ao nordeste, segue em curva na direo ao sudeste pelo alinhamento sudoeste da Av.
Presidente Vargas at encontrar o prolongamento da linha distante 30,00m (trinta metros) do
alinhamento sudeste da Rua das Flores; ao sudeste, segue em direo ao sudoeste pela
distncia de 30,00m (trinta metros) do alinhamento sudeste da Rua das Flores at encontrar o
eixo da Rua Marcos Silvano; ao sudoeste, segue em direo ao noroeste pelo eixo da Rua
Marcos Silvano, fechando o permetro ao encontrar o alinhamento sudeste da Av. dos
Municpios.
IV - ZONA RESIDENCIAL 4 - (ZR4):.
a) o permetro inicia na interseco do alinhamento leste da Rua 17 de Abril com o eixo
da Rua Passo Fundo; ao norte, segue em direo ao leste pelo eixo da Rua Passo Fundo at
encontrar o eixo da Av. Rio Grande do Sul; ao leste, segue em direo ao sul pelo eixo da Av.
Rio Grande do Sul at encontrar o eixo da Av. Gois; ao sul, segue em direo ao oeste pelo
eixo da Av. Gois at encontrar o eixo da Av. Paran; ao sudoeste, segue em direo ao
noroeste pelo eixo da Av. Paran at encontrar o alinhamento leste da Rua 17 de Abril; ao
oeste, segue em direo ao norte pelo alinhamento leste da Rua 17 de Abril, fechando o
permetro ao encontrar o eixo da Rua Passo Fundo;
b) o permetro inicia na interseco da divisa sul da Zona Industrial com o alinhamento
oeste da Rua Coronel Gaelzer Netto; ao leste, segue em direo ao sul pelo alinhamento oeste
das Ruas Coronel Gaelzer Netto e Itaip at encontrar o eixo da Rua Candiota; ao sul, segue
em direo ao oeste pelo eixo da Rua Candiota at encontrar o eixo da Av. Kennedy; ao
sudoeste, segue em direo ao noroeste pelo eixo da Av. Kennedy at encontrar o eixo da Rua
Jacob Ricardo Keller; ao oeste, segue em direo ao sul pelo eixo da Rua Jacob Ricardo Keller
at encontrar o eixo da Rua Jac Weiss; ao nordeste, segue em direo ao sudeste pelo eixo da
Rua Jac Weiss at encontrar o eixo da Rua Erny Konrath; ao sudeste, segue em direo ao
sudoeste pelo eixo da Rua Erny Konrath at encontrar o eixo da Rua Arcelino Antunes Oliveira;
ao nordeste segue em direo ao sudeste pelo eixo da Rua Arcelino Antunes Oliveira at
encontrar o eixo da Rua Waldemar Kirsch; ao sul, segue em direo ao oeste pelo eixo da Rua
Waldemar Kirsch at encontrar o eixo da Av. F. Bibiano Trott; ao sudoeste, segue em direo
ao noroeste pelo eixo da Av. F. Bibiano Trott at encontrar o eixo da Rua Pedestre (entre as
quadras N 21 e 24); ao leste, segue em direo ao sul pelo eixo da Rua Pedestre (entre as
quadras N 21 e 24) at encontrar o eixo da Rua N 1; ao sudoeste, segue em direo ao
noroeste pelo eixo da Rua N1 at encontrar o eixo da Rua Ciro Martins; ao sul, segue em
direo ao oeste pelo eixo da Rua Ciro Martins at encontrar o eixo da Rua Tnia Simon; ao
leste, segue em direo ao sul pelo eixo da Rua Tnia Simon at encontrar o eixo da Rua Sirio
Blos; ao sul, segue em direo ao oeste pelo eixo da Rua Sirio Blos at encontrar a divisa Leste
da Zona Industrial 4; ao oeste, segue em curva na direo ao norte pela divisa Leste da Zona
Industrial at encontrar a divisa Sul da Zona Industrial; ao norte segue em direo ao leste pela
divisa sul da Zona Industrial, fechando o permetro ao encontrar o alinhamento oeste da Rua
Coronel Gaelzer Netto;
c) o permetro inicia na interseco da divisa sul da Zona Industrial com o alinhamento
noroeste da Av. dos Municpios; ao sudeste, segue em direo ao sudoeste pelo alinhamento
noroeste da Av. dos Municpios at encontrar o alinhamento norte da Rua Henrique Parma; ao
sul, segue em direo ao oeste pelo alinhamento norte da Rua Henrique Parma at encontrar
o eixo da Rua Joo Cludio Gaspar da Silva; ao leste, segue em direo ao sul pelo eixo da Rua
Joo Cludio Gaspar da Silva at encontrar o eixo da Av. Luiz Alberto Fett; ao sudeste, segue
em direo ao sudoeste pelo eixo da Av. Luiz Alberto Fett at encontrar o eixo da Av. Joo
Pedro Dias; ao nordeste, segue em curva na direo ao sudeste pelo eixo da Av. Joo Pedro
Dias at encontrar o alinhamento nordeste da Av. dos Estados; ao sudoeste, segue em direo
ao noroeste pelo alinhamento nordeste da Av. dos Estados at encontrar o alinhamento leste
da Rua Paulista; ao oeste, segue em direo ao norte pelo alinhamento leste da Rua Paulista
at encontrar o alinhamento nordeste da Rua Coronel Gaelzer Netto; ao sudoeste, segue em
direo ao noroeste pelo alinhamento nordeste da Av. Coronel Gaelzer Netto at encontrar a
divisa Sul da Zona Industrial; ao norte, segue em direo ao leste pela divisa sul da Zona
Industrial at encontrar a divisa Oeste da Zona Industrial; ao oeste segue em curva na direo
ao sul pela divisa Oeste da Zona Industrial at encontrar a divisa Sul da Zona Industrial; ao sul,
segue em direo ao leste pela divisa Sul da Zona Industrial at encontrar a divisa Leste da
Zona Industrial; ao oeste, segue em direo ao norte pela divisa Leste da Zona Industrial at
encontrar a divisa Sul da Zona Industrial; ao norte, segue em direo ao leste pela divisa Sul da
Zona Industrial, fechando o permetro ao encontrar o alinhamento noroeste da Av. dos
Municpios;
d) o permetro inicia na interseco do eixo da Rua Idalino Joo Martin com a divisa sul da
Escola Municipal de Ensino Fundamental Duque de Caxias (exclusive); ao norte, segue em
direo ao leste por aproximadamente 45,00m (quarenta e cinco metros), correspondente a
um dos trechos da divisa norte da propriedade Calados Fillis Indstria e Comrcio Ltda.
(inclusive), de onde deflete para norte, ainda pela divisa entre esta escola (exclusive) e a
propriedade de Calados Fillis Indstria e Comrcio Ltda. (inclusive), por aproximadamente
60,00m (sessenta metros) at o vrtice noroeste da propriedade de Calados Fillis Indstria e
Comrcio Ltda. Deste ponto, prossegue pela divisa norte desta propriedade em sentido leste
por aproximadamente 240,00m (duzentos e quarenta metros) at seu vrtice nordeste, de
onde deflete para sul, pelo limite leste desta propriedade por aproximadamente 370,00m
(trezentos e setenta metros) at a divisa norte do Loteamento Morada do Sol (inclusive).
Segue ento pela divisa norte do Loteamento Morada do Sol (inclusive) em sentido leste at o
Arroio Leo, prosseguindo pelo Arroio Leo a jusante at a divisa sul do Loteamento Morada
do Sol, seguindo pela divisa sul do Loteamento Morada do Sol (inclusive) em sentido oeste at
o vrtice nordeste do Loteamento Ncleo Residencial Unio (inclusive). Deste ponto deflete
em sentido sul, seguindo pela divisa leste do Loteamento Ncleo Residencial Unio (inclusive)
at seu vrtice sudeste; defletindo depois em sentido oeste pela divisa sul do Loteamento
Ncleo Residencial Unio (inclusive) at a divisa norte do Loteamento Jardim das Flores
(inclusive). Deflete ento em sentido sul, seguindo pela divisa leste do Loteamento Jardim das
Flores (inclusive) at o vrtice noroeste do Loteamento Vila Velha (inclusive), de onde
prossegue em sentido leste pela divisa norte do Loteamento Vila Velha (inclusive) at seu
vrtice nordeste, defletindo aps em sentido sul pela divisa leste do Loteamento Vila Velha
(inclusive) at seu vrtice sudeste, de onde segue em sentido oeste, pela divisa sul do
Loteamento Vila Velha (inclusive) at seu vrtice sudoeste, o qual corresponde a um ponto
localizado na divisa leste do Loteamento Jardim das Flores (inclusive). Deste ponto, prossegue
pela divisa leste do Loteamento Jardim das Flores (inclusive) em sentido sul at seu vrtice
sudeste, de onde deflete para oeste por aproximadamente 100,00 (cem metros) at o
alinhamento oeste da Rua Percy Joo de Mello; ao oeste, segue em direo ao norte pelo
alinhamento oeste da Rua Percy Joo de Mello at encontrar o eixo da Rua Bruno Schmidt; ao
sul, segue em direo ao oeste pelo eixo da Rua Bruno Schmidt at encontrar o eixo da Rua
Silvio Jacobus; ao oeste, segue em direo ao norte pelo eixo das Ruas Silvio Jacobus e Ademar
Gonalves at encontrar o eixo da Rua Manoel V. Teixeira; ao norte, segue em direo ao leste
pelo eixo da Rua Manoel V. Teixeira at encontrar o eixo da Rua Fernando Weber; ao oeste,
segue em direo ao norte pelo eixo da Rua Fernando Weber at encontrar o eixo da Rua
Waldemir Faccini; ao norte, segue em direo ao leste pelo eixo da Rua Valdemir Faccini at
encontrar o eixo da Rua Denis Terezinha da Silva; ao oeste, segue em direo ao norte pelo
eixo da Rua Denis Terezinha da Silva at encontrar o eixo da Rua Idalino Joo Martin; ao
noroeste, segue em curva na direo ao nordeste pelo eixo da Rua Idalino Joo Martin,
fechando o permetro ao encontrar a divisa sul da Escola Municipal de Ensino Fundamental
Duque de Caxias (exclusive);
e) o permetro inicia na interseco do alinhamento leste da Rua Percy Joo de Mello com
a divisa norte da propriedade de Sibila Blos Ritzel e outros (inclusive) por cerca de 150,00
(cento e cinquenta metros), defletindo aps em sentido sul por aproximadamente 75,00m
(setenta e cinco metros), vindo a defletir novamente em sentido leste ainda pela divisa norte
da propriedade de Sibila Blos Ritzel e outros (inclusive). Deflete ento em sentido nordeste,
pela divisa sul das terras de Antnio Carlos da Silva (exclusive) e Sibila Blos Ritzel (inclusive) por
aproximadamente 150,00m (cento e cinquenta metros), na divisa das referidas propriedades,
at seu trmino, junto a uma estrada vicinal. Segue ento pelo eixo da estrada vicinal em
sentido geral leste, defletindo aps em sentido leste at o eixo da Estrada do Mnaco,
prosseguindo pelo eixo da Estrada do Mnaco em sentido geral sudoeste at encontrar o
alinhamento nordeste da Rua Alfredo Casemiro de Lima; ao sudoeste, segue em curva na
direo ao norte pelo alinhamento nordeste da Rua Alfredo Casemiro de Lima, fechando o
permetro ao encontrar o alinhamento oeste da Rua Percy Joo de Mello;
f) o permetro inicia na interseco do alinhamento sudeste da Av. dos Municpios com a
divisa de Novo Hamburgo; ao oeste, segue em direo ao sul com a divisa de Novo Hamburgo
at encontrar sudeste a linha paralela Av. dos Municpios, distante ortogonalmente do eixo
da mesma 300,00m (trezentos metros); ao sudeste, segue em direo ao nordeste pela linha
paralela Av. dos Municpios, distante ortogonalmente do eixo da mesma 300,00m (trezentos
metros) at encontrar a distncia de 30,00m (trinta metros) do alinhamento oeste da Rua
Olvia K. Gerhardt; ao oeste, segue em direo ao sul pela distncia de 30,00m (trinta metros)
do alinhamento oeste da Rua Olvia K. Gerhardt at encontrar a distncia de 30,00m do
alinhamento sul da Rua Alfredo Feltes; ao sul, segue em direo ao leste pela distncia de
30,00m (trinta metros) do alinhamento sul da Rua Alfredo Feltes at encontrar a distncia de
30,00m (trinta metros) do alinhamento leste da Rua Otto Reichert; ao leste, segue em direo
ao norte pela distncia de 30,00m (trinta metros) do alinhamento leste da Rua Otto Reichert
at encontrar o alinhamento sul da Rua Melita Faller, ao nordeste, segue em direo ao
noroeste pelo eixo da Rua Marcos Silvano at encontrar o alinhamento sudeste da Av. dos
Municpios; ao sudeste, segue em direo ao sudoeste pelo alinhamento sudeste da Av. dos
Municpios, fechando o permetro ao encontrar a divisa de Novo Hamburgo.
V - ZONA MISTA - (ZM):
a) Av. Brasil, no trecho entre as Avenidas Emlio Vetter e Gustavo Vetter e a divisa do
Municpio de Novo Hamburgo;
b) Rua 17 de Abril, em toda a sua extenso;
c) Rua Wolfran Metzler em toda a sua extenso;
d) Av. So Leopoldo, no trecho entre as Ruas Rui Barbosa e a Rua Wolfram Metzler;
 e) Rua Bom Jesus, em toda a sua extenso;
f) Av. Independncia, no trecho entre a Av. Willy Reichert e a Av. dos Municpios;
g) Rua Santos Dumont, em toda sua extenso;
h) Rua Santa Maria, em toda sua extenso;
i) Av. Presidente Vargas, no trecho entre a Av. Independncia e a ponte do Rio dos Sinos;
j) Av. dos Municpios, em toda sua extenso;
k) Av. Joo Pedro Dias, em toda sua extenso;
l) Rua Paulista, no trecho entre a Av. dos Estados e a Rua Cel. Gaelzer Neto;
m) Rua Cel. Gaelzer Neto, no trecho entre a Rua Paulista e a interseco com a Zona
Industrial;
n) Av. Joo XXIII, no trecho entre a Rua Alberto Pasqualini e a Av. Kennedy;
o) Av. Brasil, no trecho entre a Av. dos Estados e a Av. dos Municpios;
p) Rua Leo XIII, em toda a sua extenso;
q) Av. Oscar Cirilo Ritzel, em toda a sua extenso;
r) Av. Gustavo Vetter, em toda a sua extenso;
s) Av. Emlio Vetter, em toda a sua extenso;
t) Rua Tapajs, em toda a sua extenso;
u) Rua 25 de Julho, em toda a sua extenso;
v) Av. dos Estados, em toda a sua extenso, exceto os lotes com testada para esta via, no
trecho da margem direita, compreendido entre a Av. Adriano Dias e Av. Independncia;
w) Rua Lima e Silva, no trecho entre a Rua Tiradentes e a Av. dos Estados;
x) Av. Bibiano Trott, no trecho entre a Av. Brasil e a Av. dos Estados;
y) Av. Pedro Blos, em toda a sua extenso;
z) Rua Idalino Joo Martin, em toda a sua extenso.
VI - ZONA COMERCIAL - (ZC):
a) o permetro inicia na interseco do eixo da Av. Adriano Dias com o alinhamento
sudoeste da Av. dos Estados; ao nordeste, segue em curva na direo ao sudeste pelo
alinhamento sudoeste da Av. dos Estados at encontrar o eixo da Av. Independncia; ao
sudeste, segue em direo ao sudoeste pelo eixo da Av. Independncia at encontrar a
distncia de 30,00m (trinta metros) do alinhamento norte da Av. Willy Reichert; ao sul, segue
em direo ao oeste na distncia de 30,00m (trinta metros) do alinhamento norte da Av. Willy
Reichert at encontrar o eixo da Rua Rui Barbosa; ao oeste segue em direo ao norte pelo
eixo da Rua Rui Barbosa at encontrar o alinhamento norte da Av. So Leopoldo; ao sul, segue
em direo ao oeste pelo alinhamento norte da Av. So Leopoldo at encontrar o alinhamento
oeste da Rua Jos Arnoldo Klaus; ao oeste, segue em direo ao norte pelo alinhamento oeste
da Rua Jos Arnoldo Klaus at encontrar o alinhamento sul da Av. Brasil; ao sul, segue em
direo ao oeste pelo alinhamento sul da Av. Brasil at encontrar o alinhamento oeste da Av.
Gustavo Vetter; ao oeste, segue em direo ao norte pelo alinhamento oeste da Av. Emlio
Vetter at encontrar o alinhamento norte da Av. Brasil; ao norte, segue em direo ao leste
pelo alinhamento norte da Av. Brasil at encontrar o eixo da Rua Aymor; ao oeste, segue em
direo ao norte pelo eixo da Rua Aymor at encontrar o eixo da Rua Santo Incio de Loiola;
ao norte, segue em direo ao leste pelo eixo da Rua Santo Incio de Loiola at encontrar o
eixo da Rua Humait; ao oeste, segue em direo ao norte pelo eixo da Rua Humait at
encontrar o eixo da Rua Alberto Pasqualini; ao norte, segue em direo ao leste pelo eixo da
Rua Alberto Pasqualini at encontrar o eixo da Av. Joo XXIII; ao leste, segue em direo ao sul
pelo eixo da Av. Joo XXIII at encontrar o eixo da Rua Tiradentes; ao norte, segue em direo
ao leste pelo eixo da Rua Tiradentes at encontrar o eixo da Av. Adriano Dias; ao noroeste,
segue em direo ao nordeste pelo eixo da Av. Adriano Dias, fechando o permetro ao
encontrar o alinhamento sudoeste da Av. dos Estados.
VII - ZONA INDUSTRIAL - (ZI):
a) o permetro inicia na interseco do alinhamento sul da Av. So Leopoldo com o
alinhamento oeste da Rua Ottomar Osvaldo Hoff; ao leste, segue em direo ao sul pelo
alinhamento oeste da Rua Ottomar Osvaldo Hoff e pela divisa Oeste da Zona Residencial 3 at
encontrar o eixo da Rua Mogno; ao norte, segue em direo ao leste pelo eixo da Rua Mogno
at encontrar o alinhamento oeste da Rua Bom Jesus; ao leste, segue em direo ao sul pelo
alinhamento oeste da Rua Bom Jesus at encontrar o alinhamento noroeste da Av. dos
Municpios (na divisa com Novo Hamburgo); ao sudeste, segue em direo ao sudoeste pelo
alinhamento noroeste da Av. dos Municpios at encontrar a divisa Leste da Zona Residencial
3; ao oeste, segue em direo ao norte pela divisa Leste da Zona Residencial 3 at encontrar o
alinhamento sul da Av. So Leopoldo; ao norte, segue em direo ao leste pelo alinhamento
sul da Av. So Leopoldo, fechando o permetro ao encontrar o alinhamento oeste da Ottomar
Osvaldo Hoff;
b) o permetro inicia na interseco do alinhamento sudoeste da Rua Guilherme
Schneider com o alinhamento oeste da Av. Arnildo Paz; ao leste, segue em direo ao sul pelo
alinhamento oeste da Av. Arnildo Paz at encontrar o alinhamento noroeste da Av. dos
Municpios; ao sudeste, segue em direo ao sudoeste pelo alinhamento noroeste da Av. dos
Municpios at encontrar o alinhamento nordeste da Rua Limeira; ao sudoeste, segue em
direo ao noroeste pelo alinhamento nordeste da Rua Limeira at encontrar o eixo da Av. das
Indstrias; ao norte, segue em direo ao leste pelo eixo da Av. das Indstrias at encontrar o
alinhamento leste da Rua Emlio Von Reisswitz; ao oeste, segue em direo ao norte pelo
alinhamento leste da Rua Emlio Von Reisswitz at encontrar o alinhamento sudoeste da Rua
Guilherme Schneider, fechando o permetro ao encontrar o alinhamento oeste da Av. Arnildo
Paz;
c) o permetro inicia na interseco da divisa norte da Zona Residencial 3 com o eixo do
Arroio Pampa (na divisa com Novo Hamburgo); ao oeste, segue em direo ao norte pelo eixo
do Arroio Pampa (divisa com Novo Hamburgo) at encontrar noroeste a linha paralela RS
239, distante ortogonalmente do eixo da mesma 350,00m (trezentos e cinquenta metros); ao
noroeste, segue em linha paralela RS 239, distante ortogonalmente do eixo da mesma
350,00m (trezentos e cinquenta metros) at encontrar o alinhamento sudoeste da faixa de
domnio da Eletrosul; ao nordeste, segue em direo ao sudeste pelo alinhamento sudoeste da
faixa de domnio da Eletrosul at encontrar o eixo da Rua Passo Fundo; ao sul, segue em
direo ao oeste pelo eixo da Rua Passo Fundo, fechando o permetro ao encontrar o eixo do
Arroio Pampa (divisa com Novo Hamburgo);
d) o permetro inicia na interseco do alinhamento nordeste da faixa de domnio da
Eletrosul com o eixo da Av. Emlio Vetter; ao sudoeste, segue em direo ao noroeste pelo
alinhamento nordeste da faixa de domnio da Eletrosul at encontrar noroeste a linha
paralela RS 239, distante ortogonalmente do eixo da mesma 350,00m (trezentos e cinquenta
metros); ao noroeste, segue em linha paralela RS 239, distante ortogonalmente do eixo da
mesma 350,00m (trezentos e cinquenta metros) at encontrar o alinhamento noroeste da RS
239 (na divisa com Sapiranga); ao sudeste, segue em direo ao sudoeste sul pelo alinhamento
noroeste da RS 239 e Av. dos Municpios at encontrar a linha paralela RS 239, distante
ortogonalmente do eixo da mesma 350,00m (trezentos e cinquenta metros); ao sul, segue em
direo ao oeste pelo eixo da linha paralela RS 239, distante ortogonalmente do eixo da
mesma 350,00m (trezentos e cinquenta metros) at encontrar a divisa oeste da Zona
Residencial 4; ao oeste, segue em direo ao sul pela divisa Oeste da Zona Residencial 4 at
encontrar a divisa norte da Zona Residencial 4; ao sul, segue em direo ao oeste pela divisa
Norte da Zona Residencial 4 at encontrar o alinhamento nordeste da Av. Joo Pedro Dias; ao
sudoeste, segue em curva na direo ao norte pelo alinhamento nordeste da Av. Joo Pedro
Dias at encontrar a linha paralela RS 239, distante ortogonalmente do eixo da mesma
350,00m (trezentos e cinquenta metros); ao sudeste, segue em direo ao sudoeste pela divisa
Noroeste da Zona Residencial 4 at encontrar a divisa Oeste da Zona Residencial 4; ao leste,
segue em curva na direo ao sul pela divisa Oeste da Zona Residencial 4 at encontrar a divisa
Noroeste da Zona Residencial 1; ao sudeste, segue em direo ao sudoeste pela divisa
Noroeste da Zona Residencial 1 at encontrar o alinhamento nordeste da Av. dos Estados; ao
oeste, segue em direo ao sul pelo eixo da Av. Emlio Vetter, fechando o permetro ao
encontrar o alinhamento nordeste da faixa de domnio da Eletrosul.
VIII - ZONA DE PRESERVAO AMBIENTAL NORTE - (ZPA NORTE):
a) o permetro inicia no extremo norte da divisa intermunicipal com os Municpios de
Sapiranga e Dois Irmos (c UTM a E=494538,190; N=6723868,608; SH-22); percorrendo uma
distncia de aproximadamente 2480,00 metros pelo lado norte sobre o travesso
intermunicipal em direo leste at encontrar a coordenada (c UTM a E=496998,852;
N=6723571,860; SH-22); defletindo para o sul, pelo lado leste sobre o travesso intermunicipal
com o Municpio de Sapiranga percorrendo uma distncia de aproximadamente 3500,00
metros at encontrar um ponto paralelo e distante 350,00 metros do eixo da Rodovia RS-239
sobre o mesmo travesso (c UTM a E=496418,555; N=6713796,045; SH-22); defletindo para o
oeste pelo lado sul por uma linha paralela e distante 350,00 metros do eixo da RS-239 at
encontrar a coordenada (c UTM a E=493788,786; N=6720399,217; SH-22) ponto este que
coincide com o travesso norte da divisa intermunicipal com o Municpio de Dois Irmos;
defletindo para o leste pelo lado norte por aproximadamente 220,00 metros at encontrar o
travesso da divisa intermunicipal com o Municpio de Dois Irmos (c UTM a E=494003,974:
N=6720374,339: SH-22); defletindo para o norte pelo lado oeste pelo travesso intermunicipal
com o Municpio de Dois Irmos por aproximadamente 3.560,00 metros at encontrar a
coordenada (c UTM a E=494538,190; N= 6723868,608; SH-22) ponto inicial desta descrio;
b) o permetro inicia no extremo norte da divisa intermunicipal com os Municpios de
Novo Hamburgo e Dois Irmos (cUTM a E=491721,953; N=6720644,137; SH-22); percorrendo
uma distncia de aproximadamente 1.865,00 metros pelo lado norte sobre o travesso
intermunicipal em direo leste at encontrar a coordenada (c UTM a E=493572,457;
N=670425,247; SH-22); defletindo para o oeste pelo lado sul, por uma linha paralela e distante
350,00 metros do eixo da Rodovia RS-239 at encontrar a divisa intermunicipal com o
Municpio de Novo Hamburgo (c UTM a E=491485,656; N=6719147,516; SH-22); defletindo
para o norte pelo lado oeste, seguindo a divisa intermunicipal com o Municpio de Novo
Hamburgo por aproximadamente 1.515,00 metros at encontrar a divisa intermunicipal com o
Municpio de Dois Irmos (c UTM a E=491721,953; N=6720644,137; SH-22) ponto inicial desta
descrio.
IX - ZONA DE PRESERVAO AMBIENTAL SUL - (ZPA SUL):
a) o permetro inicia no eixo da Estrada do Mnaco (c UTM a E=497103,799;
N=6716462,143; SH-22), prosseguindo pelo eixo da Estrada do Mnaco em sentido geral
sudoeste at seu encontro com a Rua Leo XIII. Deste ponto segue pelo eixo da Rua Leo XIII
em sentido sudeste at encontrar a Rua Presidente Joo Goulart, prosseguindo pelo eixo da
Rua Presidente Joo Goulart em sentido geral sudoeste at a ponte situada sobre o Arroio
Schmidt (c UTM a E=495717,478; N=6715635,594; SH-22), prosseguindo pelo eixo da Rua
Presidente Joo Goulart at encontrar a coordenada (c UTM a E=495657,389; N=6715506,171;
SH-22); defletindo para o sul pela estrada da antiga balsa at encontrar o Rio dos Sinos (c UTM
a E=495671,688; N=6715456,458; SH-22). Deste ponto prossegue pela margem do Rio dos
Sinos at encontrar a Av. Presidente Vargas (c UTM a E=495574,317; N=6715421,081; SH-22),
segue em direo ao oeste margeando o Rio dos Sinos (c UTM a E=495107,918;
N=6715251,633; SH-22). Deste ponto segue pela Rua das Flores por uma linha paralela que
pega os fundos dos lotes que confrontam com esta via, em sentido geral oeste at encontrar
uma linha situada a oeste, paralela e distante 30 metros do alinhamento leste da Rua Marcos
Silvano (c UTM a E=494553,273; N=671505,123; SH-22). Seguindo por esta linha em sentido sul
at o encontro da Rua Mellita Faller (cUTM a E =494577,071; N=6714984,293; SH-22 ), de onde
prossegue por outra linha tambm de sentido sul paralela e distante 30 metros do
alinhamento leste da Rua Otto Reichert por aproximadamente 270,00 metros at um ponto
coincidente com o prolongamento do alinhamento sul da Rua Alfredo Feltes (divisa do Bairro
Vila Rica - inclusive) (c UTM a E=494564,648; N=6714733,982; SH-22). Segue ento por linha de
sentido oeste, paralela e distante 30 metros do alinhamento sul da Rua Alfredo Feltes at
encontrar o prolongamento da Rua Olvia K. Gerhardt (c UTM a E= 494056,574;
N=6714795,435; SH-22) de onde segue pelo prolongamento dos fundos dos lotes que
entestam com esta via em sentido geral noroeste at encontrar um ponto paralelo e distante
300,00 metros do eixo da Av. dos Municpios (c UTM a E=494072,666; N=6714917,653, SH-22),
de onde segue em sentido sudoeste por uma linha paralela e distante 300,00 metros do eixo
da Av. dos Municpios at encontrar a divisa intermunicipal com o Municpio de Novo
Hamburgo (c UTM a E=492456,136; N=6714053,615; SH-22); defletindo para o sul pelo lado
oeste, sobre o travesso da divisa intermunicipal com o Municpio de Novo Hamburgo por
aproximadamente 1210,00 metros at encontrar o Rio dos Sinos (c UTM a E=492294,889;
N=6712851,031; SH-22); defletindo para o leste pelo lado sul, sobre o travesso da divisa
intermunicipal com o Municpio Novo Hamburgo, percorrendo aproximadamente 6.760,00
metros at encontrar o eixo da estrada que vai Lomba Grande (c UTM a E=499025,770;
N=6713454,743; SH-22); segue pelo eixo da Estrada de Lomba Grande em sentido ao
Municpio de Taquara pelo lado sul, por aproximadamente 1.300,00 metros at encontrar o
eixo da Estrada Passo da Cruz (CBO- 440), (c UTM a E=500062,702; N=6713382,010; SH-22);
defletindo para o norte pelo lado leste, segue pelo eixo da Estrada do Passo da Cruz (CBO-440)
por aproximadamente 540,00 metros at encontrar o Rio dos Sinos (c UTM a E=500411,677;
N=6713796,045; SH-22); segue pelo eixo do Rio dos Sinos no sentido do correr das guas at
encontrar o travesso leste da divisa intermunicipal com o Municpio de Sapiranga (c UTM a
E=498688,219; N=6714961,464; SH-22); defletindo para o norte pelo lado leste sobre o
travesso leste da divisa intermunicipal com o Municpio de Sapiranga por aproximadamente
1.510,00 metros at encontrar a coordenada (c UTM a E=498877,479; N=6716464,259; SH-22);
defletindo para o oeste por aproximadamente 1.067,00 metros pelo lado norte at encontrar a
coordenada (c UTM a E=497816,842; N=6716586,011; SH-22); defletindo para o sul pelo lado
oeste por aproximadamente 167,00 metros at encontrar o eixo da Estrada do Mnaco (c
UTM a E=497811,087; N=6716418,419; SH-22); segue pelo eixo da Estrada do Mnaco em
sentido oeste at encontrar da estrada vicinal, na coordenada (c UTM a E=497103,799;
N=6716462,143; SH-22) ponto inicial da descrio.
X - ZONA DE EXPANSO URBANA LESTE - (ZEU LESTE):
a) o permetro inicia no eixo da Rodovia RS-239 (c UTM a E=4972510,700; N=6720226,840;
SH-22); deste ponto prossegue pelo eixo da Rodovia RS-239 em sentido geral sul at encontrar
o Av. dos Municpios (c UTM a E=496701,780; N=6719756,157; SH-22); prosseguindo ainda em
direo sul pelo eixo da Av. dos Municpios (c UTM a E=496781,935; N= 6719562,553; SH-22)
at encontrar a divisa dos terras de Cabanha Itapema Ltda.; defletindo para o leste pela divisa
das terras de propriedade de Cabanha Itapema Ltda. (c UTM a E=496630,391; N=6719548,942;
SH-22). Prossegue ento por linha seca de sentido sudeste por aproximadamente 160,00
metros at a Rua Armindo Schuck (c UTM a E=496647,496; N=6719387,741; SH-22), de onde
segue pela divisa leste do Loteamento Vila da Divisa (inclusive) e, em continuidade, pela divisa
leste do Loteamento Popular Quatro Colnias (inclusive) em sentido geral sul at a divisa norte
do Loteamento Willy Reichert (inclusive) (c UTM a E=496556,517; N=6718678,475; SH-22).
Deste ponto, prossegue pela divisa norte do Loteamento Willy Reichert (inclusive) e terras de
Calados Juara Ltda. e de Quintino Paulo da Silva (ambas exclusive) em sentido leste por cerca
de 360 metros at o vrtice nordeste do Loteamento Willy Reichert (inclusive) (c UTM a
E=496893,099; N=6718645,829; SH-22), de onde deflete para sul, seguindo a divisa leste deste
loteamento at o seu vrtice sudeste (c UTM a E=496878,868; N=6718511,247; SH-22). Deste
ponto deflete para oeste, seguindo a divisa sul do Loteamento Willy Reichert e aps sua
projeo at o eixo da Rua Idalino Joo Martin (c UTM a E=496592,011; N=6718538,911; SH-
22), seguindo pelo eixo da Rua Idalino Joo Martin em sentido geral sul por aproximadamente
260,00 metros (c UTM a E=496583,041; N=6718433,304; SH-22), coincidente com a projeo
da divisa sul do lote da Escola Municipal de Ensino Fundamental Duque de Caxias (exclusive).
Prossegue ento pela divisa sul da Escola Municipal de Ensino Fundamental Duque de Caxias
(exclusive) em sentido leste por aproximadamente 45,00 metros, correspondente a um dos
trechos da divisa norte da propriedade Calados Fillis Indstria e Comrcio Ltda. (inclusive) (c
UTM a E=496635,888; N=6718429,6; SH-22), de onde deflete para norte, ainda pela divisa
entre esta escola (exclusive) e a propriedade de Calados Fillis Indstria e Comrcio Ltda.
(inclusive) por aproximadamente 60,00 metros at o vrtice noroeste da propriedade de
Calados Fillis Indstria e Comrcio Ltda. (c UTM a E=496640,518; N=6718487,082; SH-22).
Deste ponto, prossegue pela divisa norte desta propriedade em sentido leste por
aproximadamente 240,00 metros at seu vrtice nordeste (c UTM a E=496878,837;
N=6718467,189; SH-22), de onde deflete para sul, pelo limite leste desta propriedade por
aproximadamente 370,00 metros at a divisa norte do loteamento Morada do Sol (inclusive) (c
UTM a E=496841,762; N=6718099,318; SH-22). Segue ento pela divisa norte do Loteamento
Morada do Sol (inclusive) em sentido leste at o Arroio Ledo (c UTM a E=497166,790;
N=6718065,922; SH-22), prosseguindo pelo Arroio Leo a jusante at a divisa sul do
Loteamento Morada do Sol, seguindo pela divisa sul do Loteamento Morada do Sol (inclusive)
(c UTM a E=497246,530; N=6717785,057; SH-22) em sentido oeste at o vrtice nordeste do
Loteamento Ncleo Residencial Unio (inclusive) (c UTM a E=497017,660; N=6717809,001; SH-
22). Deste ponto deflete em sentido sul, seguindo pela divisa leste do Loteamento Ncleo
Residencial Unio (inclusive) at seu vrtice sudeste (c UTM a E=496996,557; N=6717614,972;
SH-22); defletindo em sentido oeste pela divisa sul do Loteamento Ncleo Residencial Unio
(Inclusive) at a divisa oeste da mesma propriedade (inclusive) (c UTM a E=496418,791;
N=6717677,814; SH-22). Deflete ento em sentido sul, por aproximadamente 500,00 metros,
seguindo pela divisa leste desta propriedade (inclusive) at e vrtice noroeste do Loteamento
Vila Velha (inclusive) (c UTM a E=496341,808; N=6717187,918; SH-22), de onde prossegue em
sentido leste pela divisa norte do loteamento Vila Velha (inclusive) at seu vrtice nordeste (c
UTM a E=496730,474; N=6717144,763; SH-22), defletindo aps em sentido sul pela divisa leste
do loteamento Vila Velha (inclusive) at seu vrtice sudeste (c UTM a E=496714,746;
N=6717005,649; SH-22), de onde segue em sentido oeste, pela divisa sul do Loteamento Vila
Velha (inclusive) at seu vrtice sudoeste, o qual corresponde a um ponto localizado na divisa
leste do Loteamento Jardim dos Flores (inclusive) (c UTM a E=496320,052; N=6717049,474;
SH-22). Deste ponto, prossegue pela divisa leste do Loteamento Jardim das Flores (inclusive)
em sentido sul at seu vrtice sudeste (c UTM a E=496268,595; N=6716722,018; SH-22), de
onde deflete para oeste por aproximadamente 100 metros at o alinhamento leste da Rua
Percy Joo de Mello, correspondente a divisa leste do Loteamento Jardim das Flores (inclusive)
e a divisa oeste da propriedade Isaura Teresinha Martine (exclusive) (c UTM a E=496170,693;
N=6716732,984; SH-22). Segue ento pela divisa leste do Loteamento Jardim das Flores
(inclusive) em sentido sul at a divisa entre as propriedades de Antnio Carlos da Silva e outros
(inclusive) (c UTM a E=496145,519; N=6716520,215; SH-22), de onde prossegue em sentido
leste, pela divisa norte da propriedade de Antnio Carlos da Silva e outros (inclusive) por cerca
de 150 metros (c UTM a E=496289,680; N=6716498,721; SH-22), defletindo aps em sentido
sul por aproximadamente 75 metros (c UTM a E=496278,359; N=6716423,303; SH-22), vindo a
defletir novamente em sentido leste ainda pela divisa norte da propriedade de Sibila Blos
Ritzel e outros (inclusive) (c UTM a E=496528,937; N=6716378,411; SH-22). Deflete ento em
sentido nordeste, pela divisa sul das terras de Antnio Carlos da Silva (exclusive) e Sibila Blos
Ritzel (inclusive) por aproximadamente 389,00 metros (c UTM a E=496874,144;
N=6716450,965; SH-22), na divisa das referidas propriedades, (c UTM a E=496959,777;
N=6716467,061; SH-22); segue ento pelo eixo da estrada vicinal, defletindo aps em sentido
leste at o eixo da Estrada do Mnaco (c UTM a E=497103,799; N=6716462,143; SH-22),
prosseguindo pelo eixo da estrada do Mnaco em sentido geral leste at encontrar a estrada
que vai Usina de Reciclagem (c UTM a E=497601,641; N=6716425,307; SH-22) prossegue pela
Estrada Mnaco at encontrar a coordenada (c UTM a E=497811,087; N=6716418,419; SH-22);
defletindo para o norte por aproximadamente 167,00 metros at encontrar a (c UTM a
E=497816,842; N=6716586,011; SH-22); defletindo para o leste pelo lado sul, por
aproximadamente 1067,00 metros at encontrar o travesso leste da divisa intermunicipal
com o Municpio de Sapiranga (c UTM a E=498877,479; N=6716464,259; SH-22); defletindo
para o norte pelo lado leste, por aproximadamente 3560,00 metros at encontrar o travesso
sul da linha Ferrabraz, divisa intermunicipal com o Municpio de Sapiranga (c UTM a
E=499326,906; N=6719996,089; SH-22); defletindo para o oeste pelo lado norte por
aproximadamente 1200,00 metros pelo travesso sul da linha Ferrabraz (c UTM a
E=498126,751; N=6720140,165; SH-22), defletindo para o sul por aproximadamente 16,00
metros (c UTM a E=498126,751; N=6720124,361; SH-22), defletindo para o oeste pelo lado
norte por aproximadamente 880,00 metros at encontrar o eixo da RS-239 (c UTM a
E=496909,443; N=671998,726; SH-22) ponto inicial desta descrio.
XI - REA DE PRESERVAO PERMANENTE - (APP):
a) o permetro inicia na coordenada (c UTM a E=498174,202; N=6717956,296; SH-22)
defletindo para o leste pelo lado norte por aproximadamente 573,00 metros at encontrar a
coordenada (c UTM a E=498744,023; N=6717909,67; SH-22); defletindo para o norte pelo lado
oeste por aproximadamente 420,00 metros at encontrar a coordenada (c UTM a
E=498797,356; N=6718326,004; SH-22); defletindo para o leste pelo lado norte por
aproximadamente 316,00 metros at encontrar o travesso leste da divisa intermunicipal com
o Municpio de Sapiranga (c UTM a E=499111,792; N=6718300,391; SH-22); defletindo para o
sul pelo travesso leste da divisa intermunicipal com o Municpio de Sapiranga por
aproximadamente 900,00 metros at encontrar (c UTM a E=498999,001; N=6717411,288; SH-
22); defletindo para o oeste pelo lado sul por aproximadamente 708,00 metros at encontrar a
coordenada (c UTM a E=498294,164; N=6717476,830; SH-22); defletindo para o norte pelo
lado oeste por aproximadamente 92,00 metros at encontrar a coordenada (c UTM a
E=498274,170; N=6717566,792; SH-22); defletindo para o oeste pelo lado sul por
aproximadamente 147,00 metros at encontrar a coordenada (c UTM a E=498127,550;
N=6717586,707; SH-22); defletindo para o norte pelo lado oeste por aproximadamente 375,00
metros at encontrar o ponto inicial desta descrio.

Seo III - Dos Instrumentos Urbansticos

Art. 14. Para a devida adequao s caractersticas da zona de implantao, as edificaes so

reguladas atravs dos seguintes instrumentos urbansticos:
I - ndice de Aproveitamento - IA;
II - Taxa de Ocupao - TO;
III - Altura das Edificaes - H;
IV- Recuo de Ajardinamento - RA;
V - Cota Ideal Mnima - CI.
1 Os valores dos instrumentos urbansticos referidos neste artigo, so os constantes do
Anexo II - Tabela dos Instrumentos Urbanos, deste diploma legal.
2 Para usos mistos, os valores dos instrumentos urbansticos sero aplicados para o uso
predominante.
3 Por uso predominante, entende-se aquele que corresponda ao valor maior que 50% da
rea total de edificaes no imvel.

Art. 15. Excetuando-se as Zonas Industriais, os instrumentos urbansticos podero ser

alterados, a critrio do rgo Tcnico de Planejamento Municipal, mediante solicitao dos
interessados, visando a:
I - Preservao de rvores de porte, no interior dos imveis, em especial aquelas declaradas
imunes ao corte por ato do Executivo Municipal, na forma do art. 7 do Cdigo Florestal,
institudo pela Lei Federal n 4.771, de 15 de setembro de 1965, e alteraes subsequentes,
face sua localizao, raridade, beleza ou condio de porta-semente;
ll - Melhor adequao da obra arquitetnica ao stio de implantao; que tenha
caractersticas excepcionais relativas ao relevo, forma e estrutura geolgica do solo.
Subseo I - ndice de Aproveitamento - IA

Art. 16. Constitui ndice de Aproveitamento o quociente entre a rea mxima construda e a
rea total do lote.

Art. 17. No sero computadas no clculo do ndice de Aproveitamento, com vista a incentivar
a construo de reas complementares:
I - NOS PRDIOS DE HABITAO COLETIVA:
a) as reas destinadas aos servios gerais, tais como casa de mquinas de elevadores, de
bombas e transformadores, instalaes centrais do ar condicionado, calefao e aquecimento
de gua e gs, contadores e medidores em geral;
b) as reas que constituem dependncias de uso comum, tais como os vestbulos,
corredores, escadas e demais reas destinadas circulao horizontal e vertical; as reas de
recreao, abertas ou no, em qualquer pavimento e as reas construdas em terrao de
cobertura;
c) as reas que constituem dependncias de utilizao exclusive de cada unidade
autnoma, tais como terraos, balces e sacadas, situadas no mesmo pavimento da unidade;
d) as reas destinadas guarda de veculos, tais como garagens e vagas para
estacionamentos, e correspondentes circulaes, ressalvadas as disposies em contrrio;
e) as reas de recreao, abertas ou no, que constituam dependncia de utilizao
exclusiva da unidade autnoma, situadas no terrao de cobertura.
II - NOS PRDIOS DESTINADOS A ATIVIDADES NO RESIDENCIAIS:
a) as reas referidas no Inciso I, letra "a" deste artigo;
b) as reas destinadas a circulao, vertical e horizontal, de uso comum;
c) as reas destinadas a guarda de veculos.
1 As reas referidas na letra "c" do Inciso I, deste artigo, para efeitos de excluso no
clculo do ndice de Aproveitamento, no devero estar vinculadas a dependncia de servio
na unidade autnoma.
2 As reas referidas nos Incisos I e II deste artigo, para efeito de excluso no clculo do
ndice de Aproveitamento, no devero exceder a 50% (cinquenta por cento) da rea total
mxima computvel.

Subseo II - Taxa de Ocupao - TO

Art. 18. Constitui Taxa de Ocupao a relao entre as projees horizontais mximas de
edificaes permitidas, e as reas totais dos lotes.

Art. 19. No clculo das projees horizontais mximas de construes permitidas, no sero
computadas:
I - As reas construdas em terrenos em declive, destinadas garagens ou dependncias de
servio, desde que a sua cobertura, esteja situada at o nvel do passeio, recebendo
tratamento sob a forma de jardim ou terrao plano;
II - As reas construdas em terrenos em aclive, destinadas garagens ou dependncias de
servio, desde que a sua cobertura esteja situada abaixo do nvel natural do terreno e receba
tratamento sob forma de jardim ou de terrao plano;
III - As reas constitudas em balano, formando salincia sobre os recuos de ajardinamento,
desde que no ultrapassem 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) de largura;
IV - As marquises, quando obrigatrias, nas zonas comerciais.

Subseo III - Altura das Edificaes e dos Afastamentos - H

Art. 20. O nmero mximo de pavimentos ser determinado com observncia dos ndices
urbansticos especficos de cada Zona de Uso.
I - Os pavimentos sero contados a partir da cota altimtrica do passeio, ou de terreno
natural no plano da fachada frontal, coincidindo com o centro da mesma;
II - O p direito, ser regulamentado pelo Cdigo de Edificaes, Lei Municipal n 422/77, em
funo da rea e da atividade a que se destina.

Art. 21. Constitui afastamento, a distncia mnima que a construo deve observar em relao
ao alinhamento com a via pblica e as demais divisas do terreno sobre o qual ascender.
1 O dimensionamento dos afastamentos, quando for o caso, far-se- proporcionalmente
ao nmero de pavimentos da construo projetada, conforme as frmulas de recuos laterais e
de fundos, constantes do Cdigo de Edificaes do Municpio.
2 Quando um s prdio constituindo de dois ou mais volumes, os afastamentos sero
medidas em funo do nmero de pavimentos de cada volume, com relao ao trecho da
divisa ou alinhamento que lhe corresponder.
3 No caso de mais de uma edificao no mesmo lote os afastamentos entre elas
correspondero soma dos recuos determinados pelas medidas de afastamentos das divisas,
relativamente a cada prdio.

Art. 22. Altura da edificao a diferena entre a cota do piso e da cumeeira.

1 A altura das edificaes manter as limitaes decorrentes de normas relativas aos
servios de telecomunicaes, dos servios e instalaes de energia eltrica e a navegao
area, expedidas pelos rgos ou entidades competentes.
2 As alturas para edificaes, podero ser aumentadas, a critrio do rgo Tcnico de
Planejamento Municipal, mediante solicitao dos interessados, desde que comprovadas:
I - Ou a ocorrncia de elementos naturais, nos terrenos em que as edificaes devam
ascender, tais como vegetao de porte, ou condies topogrficas desses mesmos terrenos,
mediante compensao de rea, atravs da taxa de ocupao;
II - Ou a necessidade de preservao de prdios de interesse scio-cultural.
3 Em qualquer das hipteses do pargrafo anterior, o aumento das alturas das edificaes
no poder acarretar prejuzo ao entorno urbano, em especial paisagem local e/ou aos
prdios vizinhos, inclusive nas encostas de morros.

Subseo IV - Recuos de Ajardinamento - RA

Art. 23. Os recuos para ajardinamento, constantes da planilha em anexo, delimitam reas
onde devam predominar os elementos naturais, sobre os de construo, com vista
valorizao da paisagem urbana.

Art. 24. vedada a construo em reas de recuo para ajardinamento, mesmo em subsolo,
excetuados:
I - Os muros de arrimo decorrentes dos desnveis naturais dos terrenos;
II - Os elementos construtivos onde predominam os espaos vazios, nos alinhamentos ou nas
divisas laterais;
III - As escadarias ou rampas de acesso, quando necessrias pela formao, ou conformao
natural do terreno;
IV - As construes destinadas a garagens ou dependncias de servios, em terrenos com
aclive igual ou superior a 2,20m (dois metros e vinte centmetros), desde que sua cobertura
seja constituda por terrao plano ou jardim. A cota mencionada ser contada a partir do nvel
do passeio, no alinhamento da propriedade com o logradouro pblico;
V - As dependncias de servio em decline, desde que sua cobertura seja em terrao plano
no nvel do passeio;
 VI - Os corpos avanados at 1,50m de projeo.

Art. 25. Quando os recuos para ajardinamento j existentes foram absorvidos por
alargamentos virios, poder o Municpio elimin-los, total ou parcialmente, mediante
proposta do rgo Tcnico de Planejamento Municipal e ouvido o Conselho do Plano Diretor.
Da mesma forma, quando eliminados os recuos virios, estes podero ser transformados em
recuos para ajardinamento.

Art. 26. Os terrenos de esquina atingidos por recuo de ajardinamento em mais de uma
testada, podero ter o recuo da testada secundria, reduzido em 50% (cinquenta por cento).

Art. 27. As construes nas Zonas Rurais, ao longo das estradas estaduais e municipais,
devero observar as faixas de domnio e a faixa no edificante, de 15,00m (quinze metros),
prevista na Lei Federal n 6.766/79, de 19 de dezembro de 1979.

Art. 28. Nos prdios executados antes do advento desta Lei, que no atendam s suas normas
relativas ao recuo para ajardinamento, no sero permitidas obras de reforma ou ampliao
na rea correspondente ao recuo, ressalvados servios de conserto ou manuteno.
Pargrafo nico. Os anteprojetos e os projetos aprovados antes da edio deste diploma, e
parcialmente executados nos padres da lei anterior, tem assegurado o direito de concluso
na forma projetada.

Subseo V - Recuos Laterais e de Fundos - RLF

Art. 29. As edificaes para quaisquer fins, ressalvados os industriais, a partir de 12,00m (doze
metros) de altura acima do nvel do passeio, devero obedecer um afastamento mnimo lateral
e de fundos de 2,00m (dois metros), presentes ou no aberturas ou vos.

Art. 30. Os recuos laterais e de fundos para edificaes industriais, exceto se realizadas na
Zona Industrial (ZI) devero atender as seguintes dimenses mnimas:
I - Quando a rea construda for inferior a 400,00m (quatrocentos metros quadrados) e a
altura inferior ou igual a 5,00m (cinco metros), o recuo mnimo ser de 1,50m (um metro e
cinquenta centmetros);
II - Quando a rea construda for inferior a 400,00m (quatrocentos metros quadrados), e a
altura for superior a 5,00m (cinco metros), o recuo mnimo ser de 2,00m (dois metros);
III - Quando a rea construda for superior a 400,00m (quatrocentos metros quadrados),
independente da altura que tiver, o recuo mnimo exigido ser de 3,00m (trs metros).
Pargrafo nico. Na ampliao das indstrias, os recuos sero determinados pelo somatrio
da rea construda e da ampliao.

Subseo VI - Cota Ideal - CI

Art. 31. Cota Ideal a poro mnima de terreno que corresponde teoricamente a cada
unidade autnoma do lote.

Art. 32. A rea do terreno dividida pela Cota Ideal fornece o nmero mximo possvel de
unidades autnomas no lote.
1 A Cola Ideal divide-se em:
I - Cola Ideal Vertical: CI (V) - Cota Ideal para edificaes de mais de um pavimento;
II - Cota Ideal Horizontal: CI (H) - Cota Ideal para edificaes trreas ou assobradadas.
2 Para clculo da Cota Ideal ser feito arredondamento para baixo quando a frao for
inferior a 0,5 (zero vrgula cinco); e para cima, quando igual ou superior a 0,5 (zero vrgula
cinco).
3 Para o clculo da Cota Ideal Vertical - CI (V), exceto para a Zona Residencial 1 (ZR 1) e a
Zona Industrial (ZI), no ser computado o nmero de unidades autnomas do pavimento
terreno.

Seo IV - Da Caracterizao das Zonas

Art. 33. Nos prdios constitudos de unidades multifamiliares agrupadas horizontal ou

verticalmente de uso residencial, em todas as zonas onde o uso referido permitido, ser
exigido espao para estacionamento de automvel, com capacidade mnima para 01 (um)
veculo a cada 01 (uma) unidade autnoma residencial, com largura mnima de 2,50m (dois
metros e cinquenta centmetros) e comprimento mnimo de 5,00m (cinco metros), devendo
atender as demais exigncias contidas na Lei Municipal n 422/77, de 20/01/1977 - Cdigo de
Edificaes.

Art. 34. ZONA COMERCIAL - (ZC) - Caracteriza-se a zona comercial pela predominncia das
atividades comerciais ou de servios, e como espao urbano especializado no atendimento das
necessidades da populao residente nos respectivos raios de influncia.
1 Nesta zona, as edificaes obedecero aos seguintes critrios urbansticos:
I - Quando em uso CONFORME:
I.A - 5,0;
T.O - 80%;
C.I - (V ou H) - 15,00m;
R.A - No obrigatrio.
II - Quando em uso PERMISSVEL:
I.A - 3,2;
T.O - 60%;
C.I - (V ou H) -15,00m;
R.A - 4,00m.
2 A rea mnima do lote nesta zona ser de 360,00m (trezentos e sessenta metros
quadrados), com a testada nunca inferior a 12,00m (doze metros).
3 Nos terrenos situados na Zona Comercial, o pavimento trreo das edificaes no
poder ser edificado e utilizado para fins residenciais, com exceo das construes em pilotis,
da residncia para zelador do prdio e dos casos de residncias unifamiliares.
4 Nos prdios constitudos por unidades individualizadas verticalmente agrupadas, de
utilizao mista (residencial e comercial), vigoraro os ndices referentes ao uso conforme.
5 Ser exigida a colocao de marquise sobre os passeios pblicos, de acordo com as
especificaes do Cdigo de Edificaes, devendo, os materiais a serem utilizados para sua
execuo, passarem pela anlise e aprovao do Departamento de Planejamento, somente
sendo permitido o uso de concreto armado e estrutura metlica na execuo da mesma.
6 Nos prdios constitudos de unidades individualizadas verticalmente agrupadas, de uso
Residencial ou misto ser exigido espao para estacionamento de automvel com capacidade
mnima para 1 (um) veculo a cada 1 (uma) unidade autnoma residencial, com largura mnima
de 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros) e comprimento mnimo de 5,00m (cinco
metros).
7 Nesta Zona so proibidas construes em madeira.

Art. 35. ZONA RESIDENCIAL 1 - (ZR1) - Caracteriza-se esta zona como Residencial pura, face
ocorrncia de declividades superiores a 20% (vinte por cento), arroios, encostas de morros e
matas nativas, que por suas condies fisiogrficas, geolgicas e botnicas, devem ser
preservadas, dada a necessidade de proteo paisagem e sade ambiental.
 1 Nesta zona, as edificaes obedecero aos seguintes critrios urbansticos:
I - Quando em uso CONFORME:
I.A - 1,0;
T.O - 50%;
C.I (V ou H) - 360,00m;
R.A - 4,00m.
II - Quando em uso PERMISSVEL:
I.A - 0,5;
T.O - 50%;
C.I (V ou H) - 360,00m;
R.A - 4,00m.
2 A rea mnima do lote, nesta zona, dever ser de 360,00m (trezentos e sessenta metros
quadrados), com a testada nunca inferior a 12,00m (doze metros).

Art. 36. ZONA RESIDENCIAL 2 (ZR2) - a zona intermediria, entre as zonas residenciais, de
baixa densidade, e central, e caracteriza-se como rea de densidade mdia, visando a mxima
utilizao da infra-estrutura disponvel.
1 Nesta zona as edificaes obedecero aos seguintes critrios urbansticos:
I - Quando em uso CONFORME:
I.A - 4,0;
T.O - 70%;
C.I (V) - 15,00m;
C.I (H) - 120,00m;
R.A - 4,00m.
II - Quando em uso PERMISSVEL:
I.A - 1,4;
T.O - 60%;
C.I (V) - 15,00m;
C.I (H) - 120,00m;
R.A - 4,00m.
2 A rea mnima do lote, nesta zona, ser de 360,00m (trezentos e sessenta metros
quadrados), com testada nunca inferior a 12,00m (doze metros).

Art. 37. ZONA RESIDENCIAL 3 - (ZR3) - Caracteriza-se esta zona residencial, por sua distncia do
centro urbano, de comrcio e servios, e pela necessidade de equipamentos de abastecimento
da populao residente nos seus raios de influncia.
1 Nesta zona as edificaes obedecero aos seguintes critrios urbansticos.
I - Quando em uso CONFORME:
I.H - 2,0;
T.O - 70%;
C.I (V) - 45,00m;
C.I (H) -150,00m;
R.A - 4,00m.
II - Quando em uso PERMISSVEL:
I.A - 1,0;
T.O - 60%;
C.I (V) - 45,00m;
C.I (H) - 150,00m;
R.A - 4,00m.
2 A rea mnima do lote, nesta zona, ser de 360,00m (trezentos e sessenta metros
quadrados), com testada nunca inferior a 12,00m (doze metros).
Art. 38. ZONA RESIDENCIAL 4 - (ZR4) - Caracteriza-se esta zona por sua localizao em reas
mais afastadas do centro urbano, com terrenos de dimenses menores (10,00x30,00m).
1 Nesta zona as edificaes obedecero aos seguintes critrios urbansticos:
I - Quando em uso CONFORME:
I.A - 1,5;
T.O - 70%;
C.I (V) - 30,00m;
C.I (H) - 150,00m;
R.A - 4,00m.
II - Quando em uso PERMISSVEL:
I.A - 1,0;
T.O - 60%;
C.I (V) - 30,00m;
C.I (H) - 150,00m;
R.A - 4,00m.
2 A rea do lote, nesta zona, dever ser de 300,00m (trezentos metros quadrados) com a
testada nunca inferior a 10,00m (dez metros).

Art. 39. ZONA MISTA - (ZM) - a zona onde ocorre a integrao de diversas possibilidades de
usos residencial, comercial e industrial, oportunizando maior gerao de empregos.
1 Nesta zona as edificaes obedecero aos seguintes critrios urbansticos:
I - Quando em uso CONFORME:
I.A - 3,0;
C.I (V) - 15,00m;
C.I (H) - 120,00m;
R.A - no obrigatrio, exceto para uso 1D - R.A 4,00m.
II - Quando em uso PERMISSVEL:
I.A- 1,5;
T.O - 70%;
C.I (V) - 15,00m;
C.I (H) - 120,00m;
R.A - 4;00m.
2 A rea mnima do lote dever ser de 360,00m (trezentos e sessenta metros quadrados),
com testada no inferior a 12,00m (doze metros).

Art. 40. ZONA INDUSTRIAL - (ZI) - a zona onde concentram-se as indstrias de grande porte,
que por suas caractersticas ensejam grande movimento de veculos, e por seus processes
industriais necessitam atender requisitos especiais para sua implantao.
1 Nesta zona as edificaes obedecero aos seguintes critrios urbansticos:
I - Quando em uso CONFORME:
I.A - 1,5;
T.O - 60%;
R.A - 8,00m;
R.L.F. - 5,00m.
II - Quando em uso PERMISSVEL:
I.A - 1,5;
T.O - 50%;
R.A - 8,00m;
R.L.F. - 5,00m.
2 A testada mnima para o lote ser de 30,00m (trinta metros) e a rea mnima do mesmo
igual a 2.500m (dois mil e quinhentos metros quadrados) ou 1.500m (mil e quinhentos
metros quadrados).
 3 Ser permitida a construo de guaritas e prticos no recuo de ajardinamento, at a
largura mxima de 25% (vinte e cinco por cento) da testada do lote.
4 Todo imvel dever ser arborizado nas divisas laterais e de fundos e ajardinamento no
recuo frontal, sendo que a arborizao e o ajardinamento devero representar no mnimo 15%
(quinze por cento) da rea total do lote.
5 Antes de se efetivar a alienao de lote da Zona Industrial, dever o pretenso adquirente
apresentar ao rgo competente da administrao municipal, todos os elementos
informativos sobre a atividade a ser exercida no local, os meios que para tanto sero
utilizados, e todos os elementos que sejam necessrios para assegurar o atendimento das
exigncias da legislao de preservao do meio ambiente, a critrio do rgo Tcnico do
Planejamento Municipal e do Conselho Municipal de Defesa do Meio Ambiente.
6 Quaisquer resduos gerados pela atividade a ser desenvolvida no lote industrial, capazes
de contaminar as guas, o solo ou a atmosfera interior ou exterior, acima dos nveis permitidos
pelas normas legais ou regulamentos vigentes, devero receber tratamento prvio, no prprio
estabelecimento, em condies de garantir a sua inocuidade atestada pela Secretaria do
Estado de Sade e Meio Ambiente - (SSMA), a seu exclusivo critrio e responsabilidade.
7 No caso do comrcio PERMITIDO nesta zona, o tamanho do lote mnimo poder ser
reduzido em 50% (cinquenta por cento), sendo permitida, a construo de uma unidade
residencial) para fins especficos de apoio atividade. Esta no poder ser construda antes da
edificao destinada s atividades comerciais propriamente ditas.

Art. 41. ZONA DE PRESERVAO AMBIENTAL NORTE - (ZPA NORTE) - Caracteriza-se esta zona
como rea de importncia, devido a aspectos de proteo ambiental e geolgica, tais como
declividades acentuadas, encostas e topos de morros, matas nativas e reas de risco, prevendo
para o local baixa intensidade de ocupao e uso do solo, permitindo usos que no interfiram
na proteo das condies ambientais.
1 Nesta zona as edificaes obedecero aos seguintes critrios urbansticos:
I - Quando em uso CONFORME:
I.A - 0,4;
T.O - 25%;
C.I (H) -5.000,00m;
R.A - 15,00m.
II - Quando em uso PERMISSVEL:
I.A - 0,2;
T.O - 15%;
C.I (H) - 5.000,00m;
R.A - 15,00m.
2 A rea do lote, nesta zona, dever ser de 20.000,00m (vinte mil metros quadrados).

Art. 42. ZONA DE PRESERVAO AMBIENTAL SUL - (ZPA SUL) - Caracteriza-se esta zona como
rea de importncia, devido a aspectos de proteo e preservao ambiental, tais como
banhados, foz dos arroios, mata nativa, reas de risco e reserva biolgica, prevendo para o
local, baixa intensidade de ocupao e uso do solo, permitindo usos que no interfiram na
proteo e preservao das condies ambientais.
1 Nesta zona as edificaes obedecero aos seguintes critrios urbansticos:
I - Quando em uso CONFORME:
I.A - 0,3;
T.O - 20%;
C.I (H) - 5.000,00m;
R.A - 15,00m.
II - Quando em uso PERMISSVEL:
I.A - 0,2;
 T.O - 15%;
C.I (H) - 5.000m;
R.A - 15,00m.
2 A rea do lote, nesta zona, dever ser de 20.000,00m (vinte mil metros quadrados).

Art. 43. ZONA DE EXPANSO URBANA LESTE - (ZEU LESTE) - Caracteriza-se esta zona como uma
rea de possvel ampliao do permetro urbano, que por suas caractersticas e localizao
contgua reas j urbanizadas possuidoras de infra-estrutura bsica, direcionam para um
crescimento populacional atravs de futuros parcelamentos do solo.
1 Nesta zona as edificaes obedecero aos seguintes critrios urbansticos;
I - Quando em uso CONFORME:
I.A - 0,4;
T.O - 25%;
C.I (H) - 5.000,00m;
R.A - 15,00m.
II - Quando em uso PERMISSVEL:
I.A - 0,2;
T.O - 15%;
C.I (H) - 5.000,00m;
R.A - 15,00m.
2 A rea do lote, nesta zona, dever ser de 20.000,00m (vinte mil metros quadrados).

Seo V - Da Caracterizao das reas

Art. 44. REA DE PRESERVAO PERMANENTE - (APP) - a rea assim declarada pelo
Municpio com o objetivo de manter o equilbrio ecolgico, atravs da preservao da fauna,
da flora e dos monumentos naturais e/ou paisagsticos.
1 Qualquer uso nesta rea, dever ter aprovao prvia do rgo Tcnico de
Planejamento do Municpio, do Conselho do Plano Diretor, do Conselho Municipal de Defesa
do Meio Ambiente e do Instituto Brasileiro do Meio Ambiente e Recursos Naturais Renovveis
- IBAMA.
2 Ficam institudas como reas de Preservao Permanente (APP) as seguintes reas:
I - O Banhado do Rio dos Sinos - rea permanentemente alagada com caractersticas bem
definidas de flora e fauna, que alm de constituir-se em ecossistema com alta produtividade
biolgica, ainda serve como regulador da vazo do Rio dos Sinos, prevenindo ou amortizando
os problemas das cheias;
II - As Encostas e Topos de Morros - por constiturem-se em reas bastante suscetveis
eroso, servindo a vegetao como elemento de sustentao e estabilidade das mesmas,
sendo toda a vegetao ali existente, de preservao permanente, pelo que deve ser
replantada em casos de desmatamento e desnudao. Entende-se por morro, a elevao do
terreno com cota do topo em relao base entre 50,00m (cinquenta metros) e 300,00m
(trezentos metros) e encostas com declividade superior a 30% (trinta por cento),
aproximadamente 17 (dezessete graus) na linha de maior declividade;
III - Rios, arroios, nascente ou olho d'gua - constitudo por uma faixa de proteo e de
preservao da vegetao ali existente, independente da existncia ou no de vegetao no
local, compatibilizando o objetivo de proteo direta dos cursos d'gua. Entende-se por
nascente ou olho d'gua, o local onde aflora naturalmente, mesmo que de forma intermitente,
a gua subterrnea. A faixa de proteo para as margens do Rio dos Sinos, arroios e nascente
ou olho d'gua fica estipulada em faixa marginal, medida a partir do nvel mais alto, em
projeo horizontal, com largura mnima de:
Rios:
a) 30,00m (trinta metros), para o curso d'gua com menos de 10,00m (dez metros) de
largura;
b) 50,00m (cinquenta metros), para o curso d'gua com 10,00m (dez metros) a 50,00m
(cinquenta metros) de largura;
c) 100,00m (cem metros), para o curso d'gua com 50,00m (cinquenta metros) a 200,00m
(duzentos metros) de largura.
Arroios:
15,00m (quinze metros) de ambos os lados da margem para aqueles que se encontram
dentro da zona urbana;
30,00m (trinta metros) de ambos os lados da margem para aqueles que se encontram
dentro da zona rural.
Nascente ou olho d'gua:
Ao redor da nascente ou olho d'gua, ainda que intermitente, com raio mnimo de
50,00m (cinquenta metros) de tal forma que proteja, em cada caso, a bacia hidrogrfica
contribuinte;
IV - Mata Leste - rea com a existncia de mata nativa a ser preservada em favor da fauna
e flora existentes no local.

Art. 45. REA DE INTERESSE SOCIAL - (AIS) - So reas de propriedade pblica ou privada, a
serem detalhadas atravs de estudos, distribudas em todo o territrio municipal, com
ocupao irregular por populao de baixa renda.
1 As reas de interesse social podero receber tratamento diferenciado, mediante
legislao especfica para cada projeto, de carter social, para fins de regularizao fundiria
ou de remoo.

Seo VI - Dos Planejamentos Especiais

Art. 46. O planejamento especial o meio que o Poder Executivo Municipal possui para
controlar e monitorar contnua e permanentemente as atividades que se desenvolvero no
territrio municipal, atravs de aes especficas que possibilitem a implantao das diretrizes
gerais do Plano Diretor de Desenvolvimento Integrado.
Pargrafo nico. Os planejamentos especiais devero ser utilizados para realizao de
intervenes urbansticas, que necessitaro de anlise diferenciada e complementao atravs
de estudos especficos.

Art. 47. Os planejamentos especiais a serem implantados pelo Municpio ou por intermdio de
parcerias com a iniciativa privada, so os seguintes .
I - Implantao de ciclovias;
II - Arborizao de vias e parques;
III - reas de Interesse Social - AIS, so reas a serem detalhadas, distribudas em todo o
territrio municipal, que necessitam de tratamento diferenciado para a implantao de
projetos especiais de carter social;
IV - Preservao de prdios de Interesse do Patrimnio Cultural de Campo Bom;
V - Implantao de um Parque ao longo do Arroio Leo;
VI - Implantao de Avenidas e Ruas;
VII - Mobilirio Urbano para a Zona Comercial;
VIII - Padronizao e regulamentao de Instalao de Painis Publicitrios na Zona
Comercial.

Seo VII - Dos Parcelamentos

Art. 48. O parcelamento do solo dever atender as disposies da Lei Municipal n 1.597/94,
de 17 de agosto de 1994 e alteraes subsequentes ou a Lei Municipal n 1.604/94, de 09 de
setembro de 1994, e alteraes subsequentes, obedecidas s diretrizes do Plano Diretor, e
respeitados os diplomas legais estaduais e federais pertinentes.

Art. 49. A abertura de qualquer via ou logradouro, pblico ou privado, dever enquadrar-se
nas normas deste Plano Diretor, e depender de prvia orientao do rgo Tcnico de
Planejamento Municipal.

Art. 50. O Municpio poder promover e incentivar o reloteamento.

Art. 51. Caber Administrao Pblica a fiscalizao do cumprimento, pelas entidades

pblicas ou privadas, das disposies em defesa do meio ambiente contidas nesta Lei e nos
demais diplomas legais e regulamentares Federais, Estaduais e Municipais.
Pargrafo nico. Para exercer a fiscalizao de que trata este artigo, a Administrao
Municipal poder firmar convnios ou contratos com entidades pblicas ou privadas, ou que
atuem especificamente neste setor.

Art. 52. Somente ser permitido o parcelamento de glebas localizadas na Zona Rural, quando
respeitado o mdulo mnimo de 2ha (dois hectares).
Pargrafo nico. vedada a construo de Ncleos Habitacionais na Zona Rural, mesmo que
pertencentes a um nico proprietrio, quando no tiverem a funo especfica de abrigar a
mo de obra utilizada em sua propriedade.

Seo VIII - Das Edificaes

Art. 53. As edificaes devero atender s disposies do Cdigo de Edificaes, Lei Municipal
n 422/77, e alteraes subsequentes, respeitadas as diretrizes deste Plano Diretor.
1 As edificaes executadas em desacordo com as diretrizes deste diploma legal e as
normas estabelecidas no Cdigo de Edificaes, ficaro sujeitas a embargo administrativo,
multa e demolio, sem qualquer indenizao ao proprietrio atingido.
2 Nas edificaes regularizadas antes da edio deste diploma, que ora restem em
desacordo ao mesmo, s sero permitidas obras de manuteno e conserto.
3 Quando uma edificao for assentada sobre mais de um lote ou economia, mesmo que
estes imveis sejam do mesmo proprietrio, os lotes devero ser fusionados, com a devida
transcrio no Ofcio Imobilirio local.

Art. 54. Nenhum imvel poder ser ocupado sem prvia expedio, pelo Municpio, de
licenciamento de uso, do qual constem os usos possveis no mesmo.
Pargrafo nico. Nenhum imvel poder ser utilizado em uso diverso daquele constante da
respectiva licena, ressalvados os casos em que o uso j venha sendo exercido continuamente,
desde data anterior a da promulgao desta Lei, quando ento, sempre que o mesmo for
compatvel com as normas vigentes na poca de seu incio, e no causar danos a terceiros, a
critrio do Municpio, e ouvido o Conselho do Plano Diretor, o alvar ser concedido
independentemente do zoneamento constante deste diploma.

Art. 55. No caso de desapropriao, pelo Municpio, sob qualquer espcie, poder este
autorizar o desmembramento da rea remanescente, ainda que esta no disponha de largura
mnima exigida por Lei Municipal, desde que no infrinja a Legislao Federal e seja passvel de
edificao.
1 Restando a rea remanescente, inviabilizada para a edificao, poder o seu
proprietrio reivindicar a pertinente indenizao.
 2 A viabilidade para a construo na rea remanescente ser fornecida pelo rgo
Tcnico de Planejamento do Municpio.

CAPTULO III - DOS INSTRUMENTOS DE GESTO URBANA E AMBIENTAL

Seo I - Dos Instrumentos do Desenvolvimento Urbano

Art. 56. Para o planejamento, controle, gesto e promoo do desenvolvimento urbano, o

Municpio de Campo Bom adotar, dentre outros, os instrumentos de poltica urbana que
forem necessrios, notadamente aqueles previstos na Lei Federal n 10.257, de 10 de julho de
2001 - Estatuto da Cidade e em consonncia com as diretrizes contidas na Poltica Nacional do
Meio Ambiente:
I - Instrumentos indutores do uso social da propriedade;
II - Direito de preempo;
III - Outorga onerosa do direito de construir;
IV - Transferncia do direito de construir;
V - Direito de superfcie;
VI - Operaes urbanas consorciadas;
VII - Estudo de impacto de vizinhana.

Seo II - Dos Instrumentos Indutores do Uso Social da Propriedade

Art. 57. O Poder Executivo Municipal, na forma da Lei, poder exigir do proprietrio do solo
urbano no edificado, subutilizado, ou no utilizado, que promova seu adequado
aproveitamento, sob pena, sucessivamente, de:
I - Parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios;
II - Imposto Predial e Territorial Urbano progressivo no tempo;
III - Desapropriao com pagamento mediante ttulos da dvida pblica.

Art. 58. As reas de aplicao de parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios sero

fixadas por lei especfica, compreendendo imveis no edificados, subutilizados, ou no
utilizados, para os quais os respectivos proprietrios sero notificados a dar melhor
aproveitamento de acordo com o Plano Diretor Integrado, em prazo determinado, sob pena de
sujeitar-se ao IPTU progressivo no tempo, conforme disposies dos artigos 104 e seguintes da
Lei Municipal n 2.397/2.002, de 30 de dezembro de 2.002, e desapropriao, com
pagamento em ttulos da fazenda pblica, consoante disposies do artigo 5 a 8 da Lei
Federal n 10.257, de 10 de julho de 2001.
1 Fica facultado aos proprietrios dos imveis de que trata este artigo propor ao Poder
Executivo Municipal o estabelecimento de Consrcio Imobilirio, conforme disposies do
artigo 46 da Lei Federal citada no "caput" deste artigo.
2 No caso das Operaes Urbanas Consorciadas, as respectivas leis podero determinar
regras e prazos especficos para a aplicao do parcelamento, edificao e utilizao
compulsrios.
3 Os imveis nas condies a que se referem esta seo sero identificados e seus
proprietrios notificados.
4 Os proprietrios notificados devero, no prazo mximo de um ano a partir do
recebimento da notificao, protocolizar pedido de aprovao e execuo de parcelamento.
5 Os parcelamentos e edificaes devero ser iniciados no prazo mximo de dois anos a
contar da aprovao do projeto ou edificao.

Art. 59. No caso de descumprimento das etapas e dos prazos estabelecidos no artigo anterior,
o Municpio aplicar alquotas progressivas de IPTU, majoradas anualmente, pelo prazo de 5
(cinco) anos consecutivos at que o proprietrio cumpra com a obrigao de parcelar, edificar
ou utilizar conforme o caso.
1 Caso a obrigao de parcelar, edificar e utilizar no esteja atendida no prazo de 5 (cinco)
anos o Municpio manter a cobrana pela alquota mxima de 15% (quinze por cento), at
que se cumpra a referida obrigao.
2 vedada a concesso de isenes ou de anistias relativas tributao progressiva de
que trata este artigo.

Art. 60. Decorridos os cinco anos de cobrana do IPTU progressivo no tempo sem que o
proprietrio tenha cumprido a obrigao de parcelamento, edificao e utilizao, o Municpio
poder proceder a desapropriao do imvel com pagamento em ttulos da dvida pblica.
Pargrafo nico. Lei especfica, a ser editada, baseada no artigo 8 da Lei Federal n 10.257,
de 10 de julho de 2001 - Estatuto da Cidade estabelecer as condies para aplicao deste
instituto.

Seo III - Do Direito de Preempo

Art. 61. O Poder Executivo Municipal poder exercer o direito de preempo para aquisio de
imvel urbano objeto de alienao onerosa entre particulares, conforme disposto nos artigos
25, 26 e 27 da Lei Federal n 10.257, de 10 de julho de 2001 - Estatuto da Cidade.
Pargrafo nico. O direito de preempo ser exercido sempre que o Poder Executivo
Municipal necessitar de reas para:
I - Regularizao fundiria;
II - Execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social;
III - Constituio de reserva fundiria;
IV - Ordenamento e direcionamento da expanso urbana;
V - Implantao de equipamentos urbanos e comunitrios;
VI - Criao de espaos pblicos de lazer e rea verdes;
VII - Criao de unidades de conservao ou proteo de outras reas de interesse
ambiental;
VIII - Proteo de reas de interesse histrico, cultural ou paisagstico.

Art. 62. Os imveis colocados venda nas reas de incidncia do direito de preempo
devero ser necessariamente oferecidos ao Municpio, que ter preferncia para aquisio
pelo prazo de cinco anos.
Pargrafo nico. As reas para aplicao do direito de preempo sero fixadas por lei
municipal especfica.

Art. 63. O Executivo dever notificar o proprietrio do imvel localizado em rea delimitada
para o exerccio do direito de preempo, dentro do prazo de 30 dias a partir da vigncia da lei
que a delimitou.
1 No caso de existncia de terceiros interessados na compra do imvel nas condies
mencionadas no "caput", o proprietrio dever comunicar imediatamente, ao rgo
competente, sua inteno de alienar onerosamente o imvel.
2 A declarao de inteno de alienar onerosamente o imvel, deve ser apresentada com
os seguintes documentos:
I - Proposta de compra apresentada pelo terceiro interessado na aquisio do imvel, da
qual constaro preo, condies de pagamento e prazo de validade;
II - Endereo do proprietrio, para recebimento de notificao e de outras comunicaes;
III - Certido de inteiro teor da matrcula do imvel, expedida pelo cartrio de registro de
imveis da circunscrio imobiliria competente;
IV - Declarao assinada pelo proprietrio, sob as penas da lei, de que no incidem
quaisquer encargos e nus sobre o imvel, inclusive os de natureza real, tributria ou
executria.

Art. 64. Recebida notificao a que se refere o artigo anterior, a Administrao Municipal
poder manifestar, por escrito, dentro do prazo legal, o interesse em exercer a preferncia
para aquisio de imvel.
1 Municpio far publicar, em rgo oficial e em pelo menos um jornal local ou regional de
grande circulao, edital de aviso da notificao recebida, e a inteno de aquisio do imvel
nas condies da proposta apresentada.
2 O decurso de prazo de trinta dias aps a data de recebimento da notificao do
proprietrio sem a manifestao expressa do Municpio de que pretende exercer o direito de
preferncia faculta o proprietrio a alienar onerosamente o seu imvel ao proponente
interessado nas condies da proposta apresentada sem prejuzo do direito do Municpio
exercer a preferncia em face de outras propostas de aquisies onerosas futuras dentro do
prazo legal de vigncia do direito de preempo.

Art. 65. Concretizada a venda a terceiro, o proprietrio fica obrigado a entregar ao Setor de
Cadastro do Municpio cpia do instrumento particular ou pblico de alienao do imvel
dentro do prazo de trinta dias aps sua assinatura, sob pena de pagamento de multa em valor
equivalente 1% (um por cento) do valor total da alienao.
1 O Executivo promover as medidas judiciais cabveis para a declarao de nulidade de
alienao onerosa efetuada em condies diversas da proposta apresentada, a adjudicao de
imvel que tenha sido alienado a terceiros apesar da manifestao do Executivo de seu
interesse em exercer o direito de preferncia e cobrana da multa a que se refere o artigo
anterior.
2 Em caso de nulidade da alienao efetuada pelo proprietrio, o Executivo poder
adquirir o imvel pelo valor base de clculo do Imposto Predial e Territorial Urbano ou pelo
valor indicado na proposta apresentada, se este for inferior quele.

Seo IV - Da Outorga Onerosa do Direito de Construir

Art. 66. O Poder Executivo Municipal poder outorgar onerosamente o exerccio do direito de
construir, mediante contrapartida financeira a ser prestada pelo beneficirio, conforme
disposies dos artigos 28, 29, 30 e 31 da Lei Federal n 10.257, de 10 de julho de 2001 -
Estatuto da Cidade e de acordo com os critrios e procedimentos definidos nesta Lei.

Art. 67. reas Passveis de Outorga Onerosa do Direito de Construir so aquelas onde o direito
de edificar poder ser exercido acima do permitido pelo coeficiente de aproveitamento bsico
nico, determinado pela relao entre a rea edificvel e a rea do terreno, mediante
contrapartida financeira.
Pargrafo nico. A Outorga Onerosa do Direito de Construir Adicional poder ser aplicada na
regularizao de edificaes na forma que for estabelecida pelas leis especificas.

Art. 68. O Poder Pblico Municipal, mediante Lei especfica delimitar as reas passveis de
aplicao da Outorga Onerosa do Direito de Construir, os limites mximos a serem atingidos
pelos coeficientes de aproveitamento, considerando a proporcionalidade entre a infra-
estrutura existente e o aumento da densidade esperado em cada rea, a frmula de clculo
para a cobrana; os casos passveis de iseno do pagamento da Outorga e a contrapartida do
beneficirio.

Art. 69. Os recursos auferidos com a adoo da Outorga Onerosa do Direito de Construir sero
aplicados com as seguintes finalidades:
 I - Regularizao fundiria;
II - Execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social;
III - Constituio de reserva fundiria;
IV - Ordenamento e direcionamento da expanso urbana;
V - Implantao de equipamentos urbanos e comunitrios;
VI - Criao de espaos pblicos de lazer e reas verdes;
VII - Criao de unidades de conservao ou proteo de outras reas de interesse
ambiental;
VIII - Proteo de reas de interesse histrico, cultural ou paisagstico.

Seo V - Da Transferncia do Direito de Construir

Art. 70. O Poder Executivo Municipal poder autorizar o proprietrio de imvel urbano,
privado ou pblico, a exercer em outro local, ou alienar, mediante escritura pblica, o direito
de construir previsto no Plano Diretor Integrado ou legislao urbanstica dele decorrente,
quando o referido imvel for considerado necessrio para fins de:
I - Implantao de equipamentos urbanos e comunitrios;
II - Preservao, quando for considerado de interesse histrico, ambiental, paisagstico, social
ou cultural;
III - Servir a programas de regularizao fundiria, urbanizao de reas ocupadas por
populao de baixa renda e habitao de interesse social.

Art. 71. O Poder Executivo mediante Lei especfica determinar as reas passveis de receber o
direito de transferncia do direito de construir, os coeficientes e os limites do potencial
construtivo.
Pargrafo nico. O potencial construtivo mximo acumulvel por transferncia de outros
imveis fica limitado a 50% (cinquenta por cento) do potencial construtivo definido pelo
Coeficiente de Aproveitamento Bsico do imvel receptor.

Seo VI - Do Direito de Superfcie

Art. 72. O Municpio poder receber em concesso, o direito de superfcie, nos termos da
legislao em vigor, para viabilizar a implementao de diretrizes constantes desta Lei,
inclusive mediante a utilizao do espao areo e subterrneo.
Pargrafo nico. Este instrumento poder ser utilizado onerosamente pelo Municpio
tambm em imveis integrantes dos bens dominiais do patrimnio pblico, destinados
implementao das diretrizes desta Lei.

Seo VII - Das Operaes Urbanas Consorciadas

Art. 73. As Operaes Urbanas Consorciadas so o conjunto de medidas coordenadas pelo

Poder Executivo Municipal com a participao dos proprietrios, moradores, usurios
permanentes e investidores privados, com o objetivo de alcanar transformaes urbansticas
estruturais, melhorias sociais e a valorizao ambiental.
1 Cada Operao Urbana Consorciada ser citada por Lei especfica, de acordo com as
disposies dos artigos 32 a 34 da Lei Federal n 10.257, de 10 de julho de 2001 - Estatuto da
Cidade.

Art. 74. Podero ser previstas nas Operaes Urbanas Consorciadas:

I - A modificao de ndices e caractersticas de parcelamento, uso e ocupao do solo e
subsolo, bem como alteraes das normas edlcias, considerado o impacto ambiental delas
decorrente e o impacto de vizinhana;
II - A regularizao de construes, reformas ou ampliaes executadas em desacordo com a
legislao vigente.

Art. 75. Cada operao urbana consorciada dever ser aprovada por lei especfica, que
conter, no mnimo:
I - Definio da rea a ser atingida;
II - Programa bsico de ocupao da rea;
III - Programa de atendimento econmico e social para a populao diretamente afetada
pela operao;
IV - Finalidades da operao;
V - Estudo prvio de impacto de vizinhana;
VI - Contrapartida a ser exigida dos proprietrios, usurios permanentes e investidores
privados em funo da utilizao dos benefcios previstos nos incisos I e II do 2 do art. 32 da
Lei Federal n 10.257/01;
VII - Forma de controle da operao, obrigatoriamente compartilhado com representao da
sociedade civil.
Pargrafo nico. Os recursos obtidos pelo Poder Pblico Municipal na forma do inciso VI
deste artigo sero aplicadas exclusivamente na prpria operao urbana consorciada.

Seo VIII - Do Estudo de Impacto de Vizinhana

Art. 76. O Poder Executivo Municipal, atravs de lei especfica definir os empreendimentos e
atividades privados ou pblicos em rea urbana que dependero de elaborao de estudo
prvio de impacto de vizinhana (EIV) para obter as licenas ou autorizaes de construo,
ampliao ou funcionamento a cargo do Poder Pblico Municipal.

Art. 77. O EIV ser executado de forma a contemplar os efeitos positivos e negativos do
empreendimento ou atividade quanto qualidade de vida da populao residente na rea e
suas proximidades, incluindo a anlise, no mnimo, das seguintes questes:
I - Adensamento populacional;
II - Equipamentos urbanos e comunitrios;
III - Uso e ocupao do solo;
IV - Valorizao imobiliria;
V - Gerao de trfego e demanda por transporte pblico;
VI - Ventilao e iluminaro;
VII - Paisagem urbana e patrimnio natural e cultural.
Pargrafo nico. Dar-se- publicidade aos documentos integrantes do EIV, que ficaro
disponveis para consulta, no rgo competente do Poder Pblico Municipal, por qualquer
interessado.

Art. 78. A elaborao do EIV no substitui a elaborao e a aprovao de estudo prvio de

impacto ambiental (EIA), requeridas nos termos da legislao ambiental vigente.
Pargrafo nico. Os empreendimentos sujeitos ao Estudo de Impacto Ambiental e respectivo
Relatrio de Impacto sobre o Meio Ambiente sero dispensados do Estudo de Impacto de
Vizinhana e seu respectivo Relatrio de Impacto de Vizinhana.

CAPTULO IV - DAS INFRAES E PENALIDADES

Art. 79. O descumprimento ou violao das disposies contidas no Plano Diretor de

Desenvolvimento Integrado e na legislao correlata, por ao ou omisso, configura infrao
administrativa, passvel de penalidade.
1 So autoridades competentes para lavrar auto de infrao e instaurar processo
administrativo os servidores municipais designados para as atividades de fiscalizao.
2 Qualquer cidado, constatando infrao ao Plano Diretor de Desenvolvimento Integrado
poder dirigir representao autoridade municipal, para efeito do exerccio do seu poder de
polcia.
3 As infraes so apuradas em processo administrativo prprio, assegurando o direito de
ampla defesa e o contraditrio, observadas as disposies desta Lei.
4 O processo administrativo para apurao de infrao dever observar os seguintes
prazos:
I - 15 (quinze) dias para o infrator oferecer defesa ou impugnao contra o auto de
infrao, contados da data da cincia da autuao;
II - 30 (trinta) dias para a autoridade competente julgar defesa ou impugnao
apresentada pelo infrator, contados da data do recebimento da defesa ou impugnao pelo
rgo fiscalizador competente;
III -15 (quinze) dias para o infrator recorrer da deciso condenatria ao chefe do Poder
Executivo Municipal, a contar da data do recebimento da deciso condenatria;
IV - 5 (cinco) dias para o pagamento de multa, contados da data do trnsito em julgado.

Art. 80. So consideradas alm de infrao administrativa, infrao urbanstica ambiental:

I - Implantar obra ou edificaes, parcelamento do solo, sem aprovao e/ou licenciamento
pelo Poder Executivo Municipal;
II - Implantar obra, ou edificaes, parcelamento do solo em desacordo com o projeto
aprovado e as diretrizes fornecidas pelo Poder Executivo Municipal;
III - Instalar atividades e/ou realizar servios sem licenciamento do Poder Executivo
Municipal.

Art. 81. As pessoas fsicas ou jurdicas, responsveis pela execuo de obras,

empreendimentos ou atividades no territrio do Municpio Campo Bom, que infrinjam
qualquer dispositivo desta Lei, ficam sujeitas as seguintes penalidades:
I - Advertncia;
II - Multa;
III - Multa diria;
IV - Embargo de obra ou atividade;
V - Demolio de obra;
VI - Suspenso parcial ou total de atividades.
1 Se o infrator cometer, simultaneamente, duas ou mais infraes, ser-lhe-o aplicadas,
cumulativamente as sanes previstos no diploma legal.
2 As penalidades sero aplicadas sem prejuzo das que, por fora da lei, possam ser
impostas por rgos fiscalizadores federais e estaduais.
3 Responder pelas infraes quem, por qualquer modo, as cometer, concorrer para sua
prtica ou delas se beneficiar.
4 A advertncia ser aplicada, atravs de Notificao Preliminar, pela inobservncia das
disposies desta Lei e/ou da legislao correlata vigente em vigor, ou de preceitos
regulamentares, sem prejuzo das demais sanes previstas neste artigo.
5 A multa ser aplicada:
a) em no atendidas as exigncias constantes na advertncia;
b) para as infraes elencadas na alnea "c" do art. 82 desta Lei (grupo III), independente de
advertncia;
c) o infrator opuser embarao fiscalizao municipal.
6 A multa diria ser aplicada:
I - Em caso descumprimento do embargo ou da suspenso aplicada;
 II - Aps esgotado o prazo previsto para a regularizao e/ou adequao ao disposto nesta
Lei e legislao correlata vigente.
7 As sanes indicadas nos incisos IV a VI do "caput" podero ser aplicadas quando a obra,
a atividade ou o empreendimento estiver em desacordo aos preceitos legais ou
regulamentares previstas nesta Lei e legislao correlata.

Art. 82. Para aplicao das penalidades de multa prevista neste captulo, as infraes so
classificadas em:
a) Grupo I - eventuais, as que no possam causar prejuzos ao meio ambiente ou ao bem
estar e sossego da populao, bem como no provoquem efeitos significativos ao disposto
nesta Lei;
b) Grupo II - so infraes eventuais ou permanentes, que provoquem efeitos significativos,
embora reversveis, sobre o meio ambiente ou a populao, podendo vir a causar danos;
c) Grupo III - eventuais ou permanentes, as que provoquem efeitos significativos,
irreversveis ao meio ambiente ou populao, podendo causar danos definitivos.
1 So considerados efeitos significativos aqueles que:
a) conflitem com o disposto no Plano Diretor de Desenvolvimento Integrado para a rea
onde esta localizada o empreendimento ou atividade;
b) gerem dano efetivo ou potencial sade pblica, ao meio ambiente ou a populao;
c) contribuam para a violao de padres de emisso e de qualidade ambiental em vigor;
d) degradam os recursos de gua;
f) causem ou intensifiquem a eroso dos solos;
g) exponham pessoas ou estruturas aos perigos de eventos geolgicos;
h) estejam sendo executadas sem licenciamento ambiental necessrio.
2 So considerados efeitos significativos reversveis aqueles que aps sua aplicao de
tratamento convencional de recuperao e com o decurso do tempo, demarcado para cada
caso, conseguem reverter ao estado anterior.
3 So considerados efeitos significativos irreversveis aqueles que nem mesmo aps a
aplicao de tratamento convencional de recuperao e com o decurso do tempo, demarcado
para cada caso, no conseguem converter ao estado anterior.

Art. 83. Na aplicao da pena de multa, sero observados os seguintes limites:

I - De 500 URMs - Unidade de Referncia Municipal, quando se tratar de infrao do grupo I;
II - De 3.000 URMs, quando se tratar de infrao do grupo II;
III - De 10.000 URMs, quando se tratar de infrao do grupo III;
IV - De 200 (duzentas) URMs por dia nos casos previstos no 6, do artigo 81.
4 Em casos de reincidncia, a multa ser aplicada em dobro da anteriormente imposta.

Art. 84. O pagamento da multa no exime o infrator de regularizar a situao que deu origem
a pena, dentro dos prazos estabelecidos para cada caso.
Pargrafo nico. Por motivo relevante, a critrio da autoridade competente, poder ser
prorrogado o prazo inicialmente concedido, em at 1/3 (um tero), para a concluso da
regularizao, desde que formalmente requerido antes do seu vencimento.

Art. 85. As penalidades de suspenso e embargo, previstas no artigo 81, sero aplicadas:
I - Em carter temporrio: quando for possvel a regularizao da obra, empreendimento ou
atividade, relativamente ao disposto nesta Lei;
II - Em carter definitivo: quando no for possvel a regularizao da obra, empreendimento
ou atividade, relativamente ao disposto nesta Lei.

Art. 86. No caso de resistncia o embargo ou suspenso da obra ou atividade, o rgo

fiscalizador municipal poder solicitar o auxlio de fora policial.
Art. 87. As decises definitivas sero executadas:
a) por via administrativa;
b) por via judicial.
1 Sero executadas por via administrativa as penas de multa, atravs de notificao para
pagamento,
2 Os dbitos decorrentes da aplicao das penalidades, no pagos at seu vencimento,
sero acrescidos dos encargos moratrios previstos no Cdigo Tributrio Municipal, inscritos
em Dvida Ativa e posteriormente executados judicialmente.

CAPTULO V - DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS

Art. 88. Excluem-se das disposies desta Lei, as obras em andamento, os projetos e
anteprojetos com viabilidade aprovada, desde que no sejam modificados e preencham todas
as exigncias da legislao at ento em vigor.
Pargrafo nico. Aplicam-se s disposies desde artigo aos lotes individualizados anterior a
esta Lei, destinados para fins residencial e/ou comercial. Fica assegurado o direito de uso
residencial e/ou comercial ainda que inclusos na Zona Industrial de acordo com o atual
zoneamento.

Art. 89. O Municpio poder promover a preservao dos prdios por ele considerados de
valor histrico e cultural, atravs de mecanismos tributrios de reduo ou iseno de
alquotas e pertinente tombamento.

Art. 90. As reas de minerao existentes no Municpio, devero ser objeto de projetos de
recuperao e recomposio de cobertura vegetal e ambiental, atendendo o Cdigo Nacional
de Minerao e Iegislao ambiental vigente.

Art. 91. No ser permitido, no Municpio, o tratamento de resduos poluentes provenientes

de outras localidades.

Art. 92. Em qualquer circunstncia, devero ser respeitados os alargamentos virios pr-
estabelecidos pelo Plano Diretor.

Art. 93. Os casos omissos na presente Lei sero decididos pelo rgo Tcnico de Planejamento
do Municpio, ouvido o Conselho do Plano Diretor.

Art. 94. Esta Lei entrar em vigor no prazo de 90 (noventa) dias, aps a data de sua publicao,
revogadas as disposies em contrrio, especialmente a Lei Municipal n 1.583/94, de 16 de
junho de 1994, Lei Municipal n 1.667/95, de 13 de julho de 1995, Lei Municipal n 1.697/95,
de 20 de dezembro de 1995, Lei Municipal n 1.732/96, de 29 de julho de 1996, Lei Municipal
n 1.752/96, de 09 de outubro de 1996, Lei Municipal n 1.795/97, de 21 de julho de 1997, Lei
Municipal n 1.801/97, de 14 de agosto de 1997, Lei Municipal n 1.843/98, de 07 de janeiro
de 1998, Lei Municipal n 1.844/98, de 07 de janeiro de 1998, Lei Municipal n 1.845/98, de 07
de janeiro de 1998, Lei Municipal n 1.846/98, de 07 de janeiro de 1998, Lei Municipal n
1.880/98, de 25 de maio de 1998, Lei Municipal n 1.945/98, de 15 de dezembro de 1998, Lei
Municipal n 1.953/98, de 30 de dezembro de 1998, Lei Municipal n 1.962/99, de 08 de
fevereiro de 1999, Lei Municipal n 1.975/99, de 23 de abril de 1999, Lei Municipal n
1.982/99, de 18 de maio de 1999, Lei Municipal n 2.002/99, de 17 de agosto de 1999, Lei
Municipal n 2.012/99, de 15 de setembro de 1999, Lei Municipal n 2.028/99, de 21 de
dezembro de 1999, Lei Municipal n 2.072/00, de 04 de maio de 2000, Lei Municipal n
2.074/00, de 10 de maio de 2000, Lei Municipal n 2.097/00, de 24 de outubro de 2000, Lei
Municipal n 2.100/00, de 21 de novembro de 2000, Lei Municipal n 2.101/00, de 21 de
novembro de 2000, Lei Municipal n 2.102/00, 21 de novembro de 2000, Lei Municipal n
2.273/02, de 26 de maro de 2002, Lei Municipal n 2.292/02, de 09 de maio de 2002, Lei
Municipal n 2.294/02, de 14 de maio de 2002, Lei Municipal n 2.339/02, de 21 de agosto de
2002, Lei Municipal n 2.516/03, de 14 de outubro de 2003, Lei Municipal n 2.665/04, de 29
de junho de 2004, Lei Municipal n 2.693/04, de 01 de setembro de 2004, Lei Municipal n
2.698/04, de 30 de setembro de 2004, Lei Municipal n 2.718/04, de 17 de novembro de 2004,
Lei Municipal n 2.777/05, de 11 de abril de 2005 e Lei Municipal n 2.848/05, de 25 de
outubro de 2005.

GABINETE DO PREFEITO MUNICIPAL DE CAMPO BOM, 10 de outubro de 2006.

Giovani Batista Feltes

PREFEITO MUNICIPAL

Registre-se e Publique-se

Drcio Valdeci Machaski

SECRETRIO DE ADMINISTRAO

ANEXO I - Planta do Zoneamento na escala 1:10.000

Clique no boto ao lado para abrir o Mapa em PDF (amplivel)

Clique no boto ao lado para abrir o Mapa em PDF (Atualizado)

ANEXO II - TABELA DOS INSTRUMENTOS URBANSTICOS

ANEXO III - QUADROS DE USOS