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Lunes 21/08/17
No basarse en los ppt para los exmenes, entra ms que todo lo de clase.
Es CANCELATORIO
Buscar un contrato de mutuo pero no sobre dinero, sino sobre bienes. Ej.: en Cajamarca hubo
un mutuo con semillas. Casos de la vida real.
- Locacin de servicios
- Contrato de obra
- Contrato de mandato
- Contrato de deposito
- Contrato de secuestro
Otros
- Hospedaje
- Renta vitalicia
- Juego y apuesta
- Las reglas clsicas no se aplicaran al mundo del consumidor por ms que sea una C-V.,
sino bajo la figura de proteccin al consumidor.
- El deber de informacin y de idoneidad es bsico.
El arbitraje
- No existe relacin, salvo que por la celebracin del contrato se cometan delitos o faltas.
- Tpico caso el estelionato, va muy pegado a la figura de la celebracin de bien ajeno.
- Tambin con el pago con ttulos valores, ej.: orden de pago el cheque, que podra ser el
libramiento indebido.
Sbado 26/08/17
a) Regulacin vs b )Libertad
a) Prohibicin vs b) Permisividad
Importancia creciente del mundo contractual
2.- Uso de bienes y servicios de contratos generados por otros (del mundo pblico o privado)
3.- Trnsito de lo pblico a lo privado (el valor justicia manejado contractualmente desde el
arbitraje)
5.- En concesiones estatales puede ser ms importante lo establecido en el contrato que lo que
aparece en la ley o el reglamento
- Determina qu acuerdos son legalmente vinculantes: son aquellos que resultan por el
marco legal, elementos del acto jurdico.
- Penaliza el incumplimiento (establece sanciones): cumplimiento forzado, restitucin del
bien, pago indemnizatorio.
- Hace exigibles los acuerdos
- Establece reglas supletorias: en los contratos, surge cuando hay ausencia de
manifestacin de voluntad contenidas en el cdigo civil que fijan cules sern los
parmetros. Los elementos para identificarlas: normas que no son de orden pblico y
muchas de ellas tienen la afirmacin salvo pacto en contrario. Ej.: en un contrato de
arrendamiento no se estipulo la forma de pago, entonces entra el C.C. para regularlo
por carcter supletorio, por ausencia de definicin.
Relacin econmica
Intervencionismo Estatal
Rompe el criterio de asignacin voluntaria de los recursos al mejor fin para cada quien,
pero no es el ms indicado (a su uso ms valioso)
Sistema Romano Germnico
(Italia, Francia, Alemania)
- Interpretacin
- Eficiencia
Ej.: Voy a prestar plata, soy la parte fuerte de la relacin, cuando presto ya no porque el deudor
tiene la parte fuerte.
- Personas fsicas: pueden contratar por s (si tiene capacidad de goce y de ejercicio) o por
representante (solo tiene capacidad de goce y no ejercicio, porque es un incapaz
menores de edad y se llamar tutor; y el que no puede expresar su voluntad de manera
indubitable porque tiene alteraciones de conciencia y se llamar curador). Las
consecuencias son que los actos van a repercutir de forma directa en la esfera del
representado.
- Personas jurdicas: es una ficcin, existencia de sujetos al que se le imputa autonoma
que adquieren derechos y obligaciones. Va a declarar tambin su voluntad a travs de
mecanismos, que sern segn lo que la PJ ha configurado en un estatuto. Hay las de
finalidad mercantil y las que no tienen finalidad mercantil.
- Otros supuestos:
a) Sociedad conyugal
b) Patrimonio autnomo
c) Fideicomiso
d) Asociacin en participacin
e) Personas jurdicas irregulares
2) Sobre qu se contrata?
2.1 Bienes
A) Existencia:
- Bienes que no existen hoy pero que se espera que existan en el futuro, a condicin de
que efectivamente existan (cosa esperada)
Contrato conmutativo: Carrera de caballos, hay una yegua preada que va a parir
pronto, entonces celebro un contrato de C-V con el propietario con condicin
suspensiva que nazca (conmutatividad) el caballo y en ptimas condiciones
(aleatoriedad) siempre y cuando se pacte, caso contrario no. Otro ejemplo es la compra
de un departamento que se va a construir (bien futuro), si no se perfecciona la
transferencia conlleva restitucin de la prestacin e indemnizacin por parte del que
recibi en principio la prestacin. Obliga al que recibi. La condicin suspensiva nunca
va a depender de las partes. La venta de bien ajeno, si incumplo restituyo la prestacin.
Todos los contratos tienen un espacio de aleatoriedad fctica (est dada en todos los escenarios
dela vida humana. La aleatoriedad jurdica (es la que determinar si se devolver o no la
prestacin recibida).
Lunes 28/08/17
Sealado de manera especfica, al ser individualizado de manera perfecta, con datos y signos
inequvocos, y es inconfundible con otros bienes.
Ej.: auto de una marca y de un modelo determinado. Falta la eleccin para hacerlo determinado.
Su trfico est prohibido por la Ley: debe encontrarse en el comercio de los hombres.
- Bienes Pblicos
- Monumentos
- Bienes ilegales (drogas, armas)
- Patrimonio familiar
Tipos de bienes
- Presentes
- Futuros, a condicin de que lleguen a existir
- Propios y ajenos
- Realengos (es un bien que no tiene carga alguna, libre de todo) y gravados
- Libres y litigiosos (afectados, o cuya titularidad se discute)
- Parcialmente perecidos (C-V de bien que se ha menoscabado por un evento ajeno a la
voluntad de las partes pero que si hay inters de las partes an se puede contratar) se
mantienen la calidad del espacio que resta del bien, porque si se pierde ya no tendra
sentido, en principio iba a comprar un cargamento de 10 toneladas de pltanos para
hacer conservas y se pierden 3, se podra acordar que solo se reduce a 7 reduciendo el
precio.
- Pasados (no se puede contratar sobre bienes pasados porque ya no existen o porque
salieron de mi esfera)
Cul es la existencia mnima del bien para que resulte til?
- Existencia (conmutativo)
- Cuanta (aleatoriedad)
- Calidad
2.2 Servicios
- Es una actividad determinada consistente en un hacer. En las obligaciones de no hacer
se podra constituir en mora, porque si la obligacin es que no haga algo y lo termino
haciendo, incumplo.
- Actividad que concluye con la entrega de un bien
- Una actividad que es posible con el suministro o entrega de bienes
Modalidades
Tpicas:
- Locacin de servicios
- Contrato de obra
- Mandato
- Deposito
- Secuestro
- Hospedaje
- Suministro
Atpicas e innominadas
- Son contratos que no se encuentran recogidos en una norma legal o reglamentaria pero
tienen vigencia en el mundo social.
- Si son nominados estn en la sociedad.
- Pueden ser innominados tambin
- Son los que no tienen nombre social, pero si lo que las partes le dan. Ej.: Contrato de
realizar tal cosa, tiene nombre para m, es una forma de contratar pero no general.
- No es algo que pueda identificar alguien o que pueda ser usado para contratar, es
regulado por las partes porque le ponen el nombre a la hora que lo celebran.
- No es que no tenga nombre porque si lo tiene, a la hora de celebrar las partes se lo dan
- Se pueden celebrar bajo las leyes de la autonoma de la voluntad
- Pueden ser de dos tipos:
Puros: son bajo la autonoma de la voluntad
Mixtos: sobre la base de prestaciones ya existentes y las combina (Hbridos)
Puede ser un hibrido: considera elementos parciales de prestaciones de otros contratos
que luego los conjuga, y el nico lmite es el orden pblico.
5.- Ejemplos
- Leasing
- El joint venture o factoring
- Contrato de suministro (era nominado)
6.- Problemas
Labor de interpretacin:
Clausula mnimas que debe tener todo contrato con una relativa relevancia econmica
Perspectivas:
2.- Domicilio
3.- Objeto
Indicacin puntual de la materia o contenido sobre el que versa el contrato, e decir las
obligaciones que cada parte ha asumido.
4.- Plazo
- Relacin detallada y clara de todos los supuestos que puede invocar cada parte, segn
el caso, para plantear la resolucin del contrato
- Posibilidad de incorporar la clusula resolutoria expresa
- En contrato tpicos: las causales de resolucin pueden estar establecida en el cdigo,
pero si no las indico pueden usarse supletoriamente (salvo pacto en contrario)
- La sola verificacin del hecho no resuelve automticamente el contrato, PERO, si se
establece la clusula resolutoria expresa s se resolver automticamente
- Ej.: contrato de arrendamiento, no pagan 2 meses y 15 das, es una causal de resolucin,
se puede invocar, pero si no se indica que es expresa no es automtico.
8.- Resguardos
Segn el contrato:
Simple Solidaria
(beneficio de excusin)
La fianza se otorga por escrito: Documentos, EEPP y contenida en un ttulo valor (va a vincular
el patrimonio o una garanta concreta
Acreedor Beneficiario
Paga Contrato
Banco Deudor
Acreedor Repetir Cliente
Lunes 04/09/17
- Usar
- Disfrutar
- Disponer
- Reivindicar
Nudo propietario: el titular de un derecho real de propiedad pero de los 4 atributos mantiene
en sus esfera jurdica 2 y cede 2.
Cdigo de 1936
Cosas
Obras
Cdigo de 1984
Locacin de obra
Arrendador: se obliga a ceder de manera temporal el uso y disfrute (goce) de un determinado
bien (mueble e inmueble)
Arrendatario: de entregar como renta una suma de dinero (soles o dlares), que quede pagarse
de una sola vez o peridicamente es posible el pago en especie, o una renta mixta.
Arrendador le entrega el bien en uso al arrendatario durante un plazo y este paga una renta en
pagos peridicos.
2.- Caractersticas
Estructura: es un trato simple (tiene una sola prestacin / relacin jurdica, si tuviera una fianza
sera complejo)
Formacin: es un contrato de carcter consensual, salvo que haya alguno de naturaleza formal
o regulacin, o las partes se la dan
Negociacin: se forma por negociacin previa, por clausulas generales de contratacin, y por
adhesin
Rol econmico: de goce (disfrute del bien sin contar con la disposicin) de restitucin (obliga a
la devolucin del bien)
Funcin: contrato constitutivo, por excepcin puede ser parte de uno modificatorio. Nunca ser
resolutorio
A quine obliga: las obligaciones que crea afectan nicamente a las partes contratantes
Prestacin: contrato bilateral (acreedor y deudor y que estos sern varios en ambas partes, pero
cabra la posibilidad que haya un fiador en este caso sera plurilateral), sinalagmtico, de
prestaciones recprocas: cesin temporal del uso del bien o cambio de cierta renta.
Riesgo: como regla es un contrato de carcter conmutativo (la existencia y cuanta de cada
prestacin es conocida de antemano). Podra pactarse que tenga un carcter aleatorio, por una
o las dos prestaciones
Si se muere el arrendador no hay problema, en el caso del arrendatario si, se deben seguir ciertas
reglas.
Comodato
Secuestro
Deposito: surge como consecuencias de encargarle la custodia de un bien sin que lo use, a ttulo
gratuito u oneroso, o por orden judicial
Secuestro: Dejar a recaudo de alguien un bien en tanto se conoce el titular del mismo.
- Propietario
- Co-propietario
- Administrador facultado
Prelacin en caso de concurrencia de arrendatarios (art 1670). Puede arrendar varias veces
- El arrendatario sabe que el bien es ajeno; remisin a las normas sobre promesa de la
obligacin o del hecho de un tercero, art. 1470, 1471 y 1472.
- Contratar en el espacio respecto de un bien que no se encuentra en la esfera patrimonial
de uno.
- En efecto no se podra contratar respecto de un bien ajeno bajo la estructura del
contrato de arrendamiento, lo que si puede haber es una promesa (remisin) de la
obligacin o del hecho de un tercero. Es un contrato parecido y es una promesa de
arrendamiento de bien ajeno. Art. 1470, 1471 y 1472
- Voy a arrendar un bien a otra persona, sea de l o no. Ese bien es ajeno siempre para
m.
- PERO, la nocin de ajenidad no es respecto del que va a adquirir, sino del que va a
entregar en uso.
- Bien materia de contrato que voy a recibir en propiedad o uso con motivo de contrato
(1409, se habla de la ajenidad de la contraparte del contrato porque siempre ser
ajeno).
Resolucin o rebaja de la renta por reparacin del bien que impide su disfrute
Renta
1.- Entregar al arrendatario el bien arrendado, con todos sus accesorios en el plazo, lugar y
estado convenidos.
2.- Entregar al arrendatario el bien arrendado, en estado de servir y con todo lo necesario para
su uso.
3.- Si no se pact lugar de entrega, debe realizarse donde se celebr el contrato (salvo la
costumbre).
5.- Mantener al arrendatario en el uso del bien durante el plazo del contrato.
7.- Realizar durante la duracin del contrato todas las reparaciones necesarias (salvo pacto
distinto)
8.- Realizar durante la duracin del contrato todas las reparaciones que no puedan diferirse
hasta el fin del contrato
9.- No realizar innovaciones en el bien que disminuyan el uso por parte del arrendatario.
5) Obligacin del arrendatario
3.- Usar el bien para el destino establecido en el contrato, o el que queda ser inferido de las
circunstancias
5.- Pagar puntualmente los servicios pblicos suministrados en beneficio del bien, con sujecin
a las normas que los regulan
6.- Si alguien intenta contra el bien materia del contrato cualquier usurpacin, perturbacin o
imposicin de servidumbre, desde darse aviso inmediato al arrendador.
7.- Permitir al arrendador la inspeccin del bien por una causa justificada y con un aviso previo
de siete das.
8.- Efectuar las reparaciones que le correspondan conforme a ley, o de acuerdo a lo que se haya
pactado en el contrato.
10.- No efectuar un uso del bien que resulte contrario al orden pblico o a las buenas costumbres
11.- Introducir cambios en el bien materia de arrendamiento solamente con la conformidad del
arrendador.
12.- Requiere asentimiento escrito del arrendador para subarrendar de manera total o parcial
del bien materia de arrendamiento.
13.- Puede ceder su posicin contractual solamente si cuenta con el asentimiento escrito del
arrendador.
14.- Debe devolver el bien al arrendador al vencerse el plazo del contrato, en el estado en que
lo recibi, sin ms deterioro del que provenga del uso ordinario.
15.- Debe cumplir otras obligaciones que pudieran encontrarse establecidas por ley, o que hayan
sido acordadas contractualmente.
16.- Debe dar aviso inmediato al arrendador de las reparaciones que haya que efectuar (bajo
responsabilidad por los daos y perjuicios que resulten)
17.- Debe efectuar reparaciones urgentes (con derecho a reembolso y siempre que avise al
arrendador)
18.- Debe efectuar los gastos de conservacin y de mantenimiento ordinario (salvo pacto en
contrario)
- El arrendatario para eximirse debe probar que no ha ocurrido por causa imputable a l.
(y considero slo incendio)
- El arrendatario es responsable si las causas son imputables a personas que admiti al
uso del bien
- Si hay seguro la responsabilidad se limita a la diferencia entre la indemnizacin y el dao
efectiva
- Si la indemnizacin es equivalente al valor del bien tasado, no hay responsabilidad
frente al arrendador. El seguro podr subrogarse.
- Responsabilidad en caso de pluralidad de arrendatarios por el valor del espacio de cada
uno.
- Exoneracin de los dems arrendatarios si se prueba en la parte de cul de ellos
comenz el siniestro.
- De ocupar una parte del bien siniestrado, al arrendador se le aplican las reglas
anteriores.
Plazo determinado:
Plazo indeterminado:
9) Subarrendamiento
1697. 1705
- El no pago de la renta del mes anterior y se vence otro mes y adems quince das en el
caso de que la renta sea frecuente mensual (si no hay pacto diverso)
- El no pago de la renta un periodo y adems quince das en el caso de que la renta sea
por periodos mayores a un mes (si no hay pacto diverso)
- El no pago de la renta de tres periodos, en el caso que sta se pague por periodos
menores a un mes (si no hay pacto diverso)
- Si fue necesario que una sentencia le ordenara pagar la renta al arrendatario, se vence
el plazo siguiente sin que pague, y adems transcurren quince das sin que pague.
- Si el arrendatario le da al bien materia de arrendamiento un destino diferente al que fue
concedido de manera expresa o tcita.
- Si el arrendatario permite en el bien actos contrarios al orden pblico o a las buenas
costumbres.
- Si quiero desalojar y hacer que me paguen las rentas vencidas, el proceso por el que
debo ir es el Abreviado.
- Si solo quiero cobrar y tengo la constancia de pago del IR hara uso de la va ejecutiva. Y
si no tengo la constancia podra hacer el cobro en una va declarativa.
- Al subarrendar o ceder su posicin contractual contra pacto expreso, o sin contar con el
asentimiento escrito del arrendador.
- Si el arrendador o el arrendatario no cumplen cualquiera de las obligaciones que les
corresponda.
- Cuando el arrendador sea vencido en juicio sobre el derecho que tena.
- Si para la conservacin del bien es necesario que el arrendatario deba devolverlo al
arrendador para su reparacin.
- Por la destruccin del bien arrendado.
- Por la prdida del bien arrendado.
- En caso de que el bien arrendado sea materia de expropiacin.
- Si transcurridos noventa das de la muerte del arrendatario, sus herederos en uso del
bien comunican que no continuarn el contrato.
- Si dos o ms herederos del arrendatario usan el bien y la mitad o ms no manifiestan su
voluntad de extinguirlo y el contrato contina pero no se le otorgan nuevas garantas al
arrendador dentro de quince das, concluye el contrato.
Sbado 16/09/17
- Perodo forzoso para ambas Partes: se cumple. Le sigue un perodo voluntario para una:
Si no hay aviso, se cumple.
Aviso: 2 meses para inmuebles y un mes para muebles
- Perodo forzoso para ambas Partes: se cumple.
Perodo voluntario para las dos partes:
Una cursa el aviso y concluye el arrendamiento.
Pregunta de parcial
Si muere el arrendador (dueo) no pasa nada con el contrato del arrendamiento, no tiene efecto
jurdico en la existencia del contrato, porque el bien pasa a ser de los herederos, asumiendo
derechos y obligaciones. Mientras que si se muere el arrendatario sus herederos deben
manifestar su inters de continuar.
Desocupacin del bien sin autorizacin del arrendador o de la autoridad respectiva (1711)
- El pago de la renta y los servicios hasta que el arrendador tome posesin del bien.
- Los daos y perjuicios.
- Si un tercero se introduce en el bien.
Formalidad ad probationem
Bien indiviso
- El artculo 1690 del Cdigo Civil no faculta a considerar que el contrato se ha renovado
por un perodo igual a lo renovado anteriormente (sic), sino que el arrendamiento de
duracin indeterminada se reputa por meses, si la renta se paga por meses, u otro
perodo, segn se pague la renta.
Casacin Nro. 701-1995-San Martn
- Si se concede al arrendatario un plazo para pagar las cuotas vencidas, y este no efectu
pago alguno, procede hacer efectivo el apercibimiento de resolverse el contrato, en
aplicacin de la clusula resolutoria pactada, quedando expedito el arrendador para
solicitar judicialmente la entrega del inmueble.
Casacin Nro. 1423-2003-Lima
- A diferencia de los perodos forzosos, los voluntarios dependen de una sola de las
partes; y estos se irn convirtiendo en forzosos, uno a uno, si la parte a la que se le
concedi la opcin no notifica a la otra que el arrendamiento concluir al finalizar el
perodo forzoso o cada uno de los voluntarios.
Casacin Nro. 2770-1998-Callao
- El artculo 1700 del Cdigo Civil es claro al sealar que una vez vencido el contrato y si
el arrendatario permanece en el uso del bien, no se entiende que hay renovacin tcita
sino la continuacin del arrendamiento, es decir, el contrato de arrendamiento no
fenece, solo se convierte en uno de duracin indeterminada, bajo sus mismas
estipulaciones, hasta que el arrendador ponga fin a dicho contrato dando aviso judicial
o extrajudicial al arrendatario, de conformidad con lo establecido por el artculo 1703
del Cdigo Civil, concordado con el artculo 1365 del mismo Cdigo.
Casacin Nro. 896-1998-Amazonas
- El inciso 1 del artculo 1705 establece la conclusin del contrato de arrendamiento sin
necesidad de declaracin judicial, cuando el arrendador sea vencido en juicio sobre el
derecho que tena, lo que est referido a la validez del ttulo de propiedad y no a la
transferencia de la propiedad, sea por venta voluntaria o subasta pblica, pues se trata
de aquel que no estuvo en capacidad de entregar en arrendamiento porque el bien no
era suyo, que es un caso distinto al que (sic) quien contrata en calidad de propietario y
luego transfiere ese derecho.
Casacin Nro. 523-1997-Lima
No hay conclusin del arrendamiento por muerte del arrendador (PARCIAL)
- El inciso 5 del artculo 1705 del Cdigo Civil contempla uno de los supuestos de
conclusin del contrato de arrendamiento, en virtud del cual el contrato concluye
cuando al morir el arrendatario, sus herederos que mantienen el uso del bien no
comunican al arrendador su voluntad de no continuar con el contrato dentro de un
determinado plazo. De lo cual se infiere que la muerte del arrendatario no origina por
s misma la conclusin del contrato de arrendamiento. Asimismo, de dicha norma se
concluye que el referido plazo es a favor de los herederos del arrendatario para dar por
concluido el contrato, es aplicable slo a los contratos de plazo determinado, ya que en
el caso de los contratos de arrendamiento a plazo indeterminado no existe plazo para
dar por concluido el contrato, an en el caso de la muerte del arrendatario.
Casacin Nro. 4343-2001-Huaura.
Responsabilidad por prdida y deterioro del bien, y caso de bienes asegurados (1683 y 1684)
- Se considera nicamente el caso de incendio, cuando podran darse otros eventos como
inundacin, explosin y similares, que deberan merecer similar regulacin. Ello resulta
obvio, pero no est as sealado en la norma.
- La regla debera ser que la responsabilidad de los arrendatarios sea solidaria, salvo
estipulacin distinta (ahora cada uno es responsable proporcional por su parte, salvo
prueba).
CARACTERSTICAS
3. Regulaciones relevantes
Cesin del uso: Requiere de autorizacin escrita del comodante, bajo sancin de nulidad (1734)
Regla: Devolver el bien en el lugar en que lo recibi, al comodante, o a quien tenga derecho a
recibirlo.
Excepciones:
Si lo halla el comodante: Puede quedarse con el bien, devolviendo el valor o bien que recibi,
o entregarle el bien al comodatario.
- Si los comodatarios son dos o ms personas que deben usar el bien al mismo tiempo,
responden solidariamente.
- Seis meses para que el comodante pueda reclamar por el deterioro o modificacin del
bien por causa imputable al comodatario.
- Seis meses para que el comodatario desde la devolucin del bien, para el reintegro de
los gastos extraordinarios.
4. Es inscribible?
Concepto
Formalidad
- El contrato de comodato significa la entrega de un bien a una persona para que la use
o usufructe en forma gratuita y si fuera como acto de liberalidad, debe otorgarse por
escrito.
- Casacin Nro. 1395-1998-Lima.
Plazo no determinado
Sustitucin de la prestacin
- El artculo 1750 del Cdigo Civil acotado, faculta al comodante en caso de imposibilidad
de devolucin del bien, a que el comodatario pague con otro bien de la misma especie
y calidad o su valor; sin embargo, esta sustitucin de la prestacin a cargo del
comodatario solo se produce en los casos previstos por los artculos 1741 y 1742, as
como cuando existe imposibilidad, es decir un obstculo que no permite su
cumplimiento.
- Expediente Nro. 99-43774-Lima.
1. Generalidades
Secuencia evolutiva
Definicin:
Artculo 1529:
2.Caractersticas
Estructura: Contrato simple: Genera una sola relacin jurdica: la obligacin del vendedor de
transferir la propiedad del bien enlazada con la obligacin del comprador de pagar el precio.
Bilateralidad: Contrato sinalagmtico: hace surgir obligaciones mutuas y ambas partes quedan
recprocamente obligadas.
Formacin: Es consensual: queda celebrado con el solo consentimiento de las partes. La ley no
exige formalidad. Sin embargo, las partes puedan darle la que consideren. La forma que se
utilice determinar el grado de oponibilidad.
Negociacin: Se forma por negociacin previa, por adhesin, por clusulas generales de
contratacin.
Funcin: Contrato constitutivo. Por excepcin puede ser parte de uno modificatorio. Nunca ser
resolutorio.
A quienes obliga: Las obligaciones que crea afectan nicamente a las partes que lo celebran.
Onerosidad: Las prestaciones de cada parte implican una ponderacin econmica equivalente.
Riesgo: Como regla es un contrato de carcter conmutativo (las partes conocen de manera
anticipada el contenido de la prestacin): existencia cierta del bien y la cuanta del precio de
venta. Por excepcin puede ser aleatorio (lo usual es que est en funcin del bien): bien futuro,
bien litigioso, bien en peligro de dejar de existir, precio sujeto a condicin, etc. La excepcin de
la excepcin se podra dar sobre el precio. La excepcin de la excepcin de la excepcin
(tericamente) podra darse sobre el bien y el precio.
Hipoteca oculta (legal): no est en el rubro c de las fichas, en donde se tiene la indicacin de
cargas ni gravmenes. Se sabr que hay una hipoteca oculta porque alguna vez se hipoteco el
bien y no aparece como cancelado (revisar en la parte de los titulares). Si dice que est cancelado
no hay hipoteca oculta.
Libertad contractual:
Sbado 30/09/17
1.Generalidades
Bien:
a) Determinados, o
b) Susceptibles de determinacin
1.- COSA ESPERADA: bienes que no existen hoy pero que se espera que existan en el futuro. El
contrato est sujeto a la condicin de que efectivamente existan. Ejemplo: animales vendidos
en el vientre de su madre, a condicin de que nazcan vivos.
2.- ESPERANZA INCIERTA: bienes cuya existencia es aleatoria porque est sujeta a que se
produzcan determinados eventos o hechos que son independientes de la voluntad de las partes.
Bienes inmuebles
Bienes muebles
- La Sala considera que al no determinarse con precisin el bien materia del contrato
de compraventa, sta es nula por cuanto el juzgador no puede suplir la voluntad de las
partes, considerando adems que en el presente caso el acto jurdico celebrado es
contrario al ordenamiento jurdico vigente y la va procedimental escogida para ejercer
su derecho no es la idnea.
- Casacin N 140-1994 Ica
- Se destruye
- Ha dejado de existir
- Ha dejado de ser til
Cul es el criterio cualitativo o cuantitativo que permita determinar cul es esa parte que
ha perecido?
- A considerar que ha perecido una parte significativa o considerable del bien (no puede
ser insignificante)
- A considerar la intencin de las partes al celebrar el contrato.
- A considerar si la parte perdida era fundamental para los fines del contrato.
EL PRECIO DE VENTA
1. Generalidades
Etimolgicamente
3) El que compra lo hace porque considera que al precio que est comprando, la
rentabilidad esperada ser mayor que su costo de oportunidad.
2. Definiciones Jurdicas
- Ulpiano:
Sine pretio nulla est venditio
Sin precio no hay contrato de compraventa, porque sta es una de las dos prestaciones
que lo definen.
- Gasca:
Cantidad de moneda que se cambia por una cosa.
- Rubino:
Compensacin equivalente al derecho transferido.
- Spota:
El precio es la cantidad de dinero que el comprador est obligado a pagar al vendedor
como contraprestacin por la transferencia de la propiedad de la cosa que aquel
recibe.
- Colin Capitant:
Cantidad de dinero que el comprador se obliga a pagar al vendedor.
- Rezzonico:
Contraprestacin que efecta el comprador por la cosa que el vendedor le entrega en
propiedad.
- Rubino:
Toda contraprestacin en dinero es precio.
- No pierde tal categora si todava no es conocido por una de las partes, que es el
comprador, pero que ya se encuentra prefijado por ventas similares previas, en funcin
a la actividad o profesin del vendedor.
I. Actos de evaluacin
II. Actos de verificacin
- Como regla, el precio se expresa en la moneda de curso legal (de aceptacin forzosa y
de efecto cancelatorio de las obligaciones en todo el territorio de la Repblica.
- Sin embargo, es posible el pacto en otros signos monetarios (dlares, euros, libras
esterlinas), por el carcter fiduciario de stos.
- Pago en la moneda pactada: no puede exigirse en moneda distinta ni en cantidad
diferente al monto nominal originalmente pactado (1234) - Nominalismo
- Pago en moneda equivalente: las partes pueden acordar que el monto de una deuda
contrada en moneda nacional se refiera a ndices de reajuste que fija el BCR, para
mantener el valor constante (1235) - Valorismo
- Pago con moneda extranjera: salvo pacto en contrario, el pago de una deuda en
moneda extranjera puede hacerse en moneda nacional al tipo de cambio venta del da
y lugar del vencimiento de la obligacin (1236).
- Art. 1233
- La entrega de ttulos valores que constituyen rdenes o promesas de pago, slo
extinguir la obligacin primitiva cuando hubiesen sido pagados o cuando por culpa del
acreedor se hubiesen perjudicado, salvo pacto en contrario. Entretanto, la accin
derivada de la obligacin primitiva quedar en suspenso.
- Si se le concediera efecto cancelatorio a la entrega del ttulo valor, an antes de que
ste sea haga efectivo, nos encontraramos en un supuesto de novacin, siendo el
contrato ms bien de permuta.
- Estos ttulos valores no constituyen el pago mismo, sino efectivamente cuando se cobre.
- No tiene efecto cancelatorio, es decir, no cancela la obligacin, salvo que las partes
acuerden eso, que con la sola entrega se cancele.
Cheque ordinario
- Se pueden endosar
- NO se pueden endosar los que sean NO NEGOCIABLE
Cheque de gerencia
Cheque certificado
Cheque cruzado
- Le pones rayas para efectos que se cobre en un banco y se deposite en una cuenta.
Libramiento y cobro indebido (art. 125 del C.P.)
Imposibilidad de que la determinacin del precio est librada del arbitrio de una de las partes
La reserva de estipulaciones
- Es vlido el contrato cuando las partes han resuelto reservar alguna estipulacin,
siempre que con posterioridad la reserva quede satisfecha, en cuyo caso opera
retroactivamente (1360).
- Secuencia: una de las partes le entrega a la otra un bien y le hace conocer su intencin
de transferirle el mismo por el precio que sta fije.
- No se trata de una compraventa en la cual una de las partes tiene a su arbitrio la
determinacin del precio de venta
- Se trata en realidad de una invitacin a ofrecer:
- El futuro vendedor le est invitando a ofrecer al futuro comprador.
- El futuro comprador ofertar un precio, que podr ser llanamente aceptado por el
futuro vendedor, o que originar una contraoferta de ste.
- Existiendo acuerdo sobre la cosa, al darse acuerdo sobre el precio, se perfeccionar el
contrato de compraventa.
- Un padre le vende a su hijo un bien, pero ste no tiene recursos para pagarle.
- Probablemente no exista inters del padre en cobrar.
- Es una donacin encubierta?
- Qu acontece si la simulacin afecta los derechos de un tercero?
- Qu acontece en el supuesto de una simulacin que menoscaba el patrimonio de un
deudor?
4. Determinacin del precio por un tercero
En funcin al encargo que le han encomendado las partes, la determinacin del precio por
tercero, puede ser de dos tipos:
Mero arbitrio
Arbitrio de equidad
Intervencin Judicial
Sera vlido que el juez modifique el precio sealado por el tercero y seale uno nuevo?
Conflicto entre:
- La autonoma de la voluntad (las partes deciden directamente o por los medios que la
ley faculta, y no un juez), y
- El principio de conservacin del contrato.
Impugnacin en un arbitrio de equidad
Extremos:
- La decisin del tercero puede ser modificada por el juez (con auxilio de peritos).
- La decisin del tercero puede ser anulada (acarrea la nulidad del contrato, por carecer
de un elemento esencial), pero el juez no puede sustituirse en la posicin del tercero y
modificar el precio que ste seal.
Se la damos al tercero por motivos de confianza para que determine el precio.
- Debe probarse la mala fe del tercero.
- Si falta la determinacin y las partes no se ponen de acuerdo para sustituir al tercero, el
contrato deviene en nulo.
- Qu pasa si la determinacin del precio es inicua (injusticia grande) o errnea?
- Debera darse la misma salida analizada.
- El precio del bien materia de venta se determinar en funcin al que puedan tener otros
de la misma naturaleza en un determinado da, y en un determinado mercado, plaza o
bolsa.
- Se requiere acuerdo expreso.
- Solucin al problema de la oscilacin del precio a lo largo del da: el precio promedio, el
precio medio, etc.
Las partes pueden fijar el precio en moneda equivalente, (con sujecin a lo dispuesto en el
primer prrafo del artculo 1235). Norma redundante.
- ndices de reajuste automtico que fija el Banco Central de Reserva (para que el precio
sea constante porque me van a pagar en cuotas o a un tiempo, y justamente por ese
tiempo la moneda puede variar en su valor adquisitivo, adems se podran establecer
intereses, todo se har de acuerdo al contrato y las fechas de pago).
- Monedas extranjeras
- Mercancas
Fijacin del precio a falta de determinacin expresa
Cules seran los bienes a los que podran aplicarse estas normas de determinacin?
Inaplicacin del Art. 1547 (modo de fijacin del precio a falta de determinacin expresa)
Nulidad del contrato de compra venta porque la determinacin del precio ha estado sujeta al
arbitrio de una de las partes
Nulidad del contrato de compra venta porque la determinacin del precio ha estado sujeta al
arbitrio del vendedor