CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

DE BIEN INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA

Entre los suscritos a saber: HENRY FERNANDO LADINO GONZALEZ, mayor de edad,
identificado con la cedula de ciudadana nmero 17327.591 de Villavicencio,
domiciliado y residente en Villavicencio y quien en adelante se denominar el
ARRENDADOR, por una parte y por la otra RUTH DABEIBA SIERRA BRAVO, mayor
de edad, identificada con la cedula de ciudadana nmero 40400.525 de Villavicencio,
domiciliada y residente en la ciudad de Villavicencio, quien para los efectos del
presente documento se denominar el ARRENDATARIO, han acordado celebrar un
contrato de arrendamiento de bien inmueble destinado a vivienda, que se regir por
las siguientes clusulas:

PRIMERA. OBJETO. EL ARRENDADOR concede al ARREDATARIO el goce del

inmueble de propiedad del Seor HENRY FERNADO LADINO GONZALEZ, ubicado en
la carrera 31 No. 41 38 Apartamento 9 parque infantil, Matricula Inmobiliaria 230-
10626, destinado para el uso de vivienda que consta de dos alcobas, sala comedor,
baos, como unidad residencial.

SEGUNDA. CANON. Las partes de este contrato acuerdan como canon de

arrendamiento la suma de cuatrocientos mil ($400.000) pesos m/legal, que el
ARRENDATARIO se obliga a pagar al ARRENDADOR o a su orden en la ciudad de
Villavicencio, que se pagaran por adelantado los cinco (5) primeros das de cada mes,
o en donde a futuro por medio fehaciente indique el ARRENDADOR. La falta de pago
de dos periodos de arriendo da derecho al ARRENDADOR a pedir la rescisin del
contrato con el siguiente desalojo, ms los intereses de la deuda y los daos y
perjuicios causados.

PARAGRAFO. AUMENTO. El valor del canon de arrendamiento aumentara

anualmente por mutuo acuerdo de las partes. De no llegarse a un acuerdo el
porcentaje de reajuste que se aplicar al canon de arrendamiento ser el fijado por el
Gobierno Nacional.

TERCERA. REPARACIONES. Los daos que se ocasionen al Inmueble por el

Arrendatario, por responsabilidad suya o de sus dependientes, sern reparados y
cubiertos sus costos de reparacin en su totalidad por el Arrendatario. Igualmente, el
Arrendatario se obliga a cumplir con las obligaciones previstas en los artculos 2029 y
2030 del Cdigo Civil.
CUARTA. INSPECIN. El arrendatario permitir en cualquier tiempo las visitas que
el arrendador o sus representantes tengan a bien realizar para constatar el estado y
conservacin del inmueble u otras circunstancias que sean de su inters.

QUINTA. RESTITUCIN. Vencido el periodo inicial o la ltima prrroga del Contrato, el

Arrendatario restituir el Inmueble al Arrendador en las mismas buenas condiciones en que
lo recibi del Arrendador, salvo el deterioro natural causado por el uso legtimo, entregar al
Arrendador los ejemplares originales de las facturas de cobro por concepto de servicios
pblicos del Inmueble correspondientes a los ltimos tres (3) meses, debidamente canceladas
por el Arrendatario, bajo el entendido que har entrega de dichas facturas en el domicilio del
Arrendador, con una antelacin de dos (2) das hbiles a la fecha fijada para la restitucin
material del Inmueble al Arrendador.

SEXTA. PLAZO. El trmino del presente contrato es de dos (2) aos, contados a
partir del primero (1) de abril del 2.011 hasta el treinta y uno (31) de marzo del 2.013.

SEPTIMA. INCUMPLIMIENTO. El incumplimiento o violacin a cualquiera de las

obligaciones legales o contractuales del arrendatario dar derecho al arrendador para
dar por terminado el contrato y reclamar la devolucin del inmueble sin necesidad de
los requerimientos previstos en la Ley. Exigir y perseguir a travs de cualquier medio,
judicial o extrajudicialmente al Arrendatario el monto de los perjuicios resultantes del
incumplimiento, as como de la multa por incumplimiento pactada en este contrato.

OCTAVA. CLUSULA PENAL. El incumplimiento por parte del arrendatario de

cualquiera de las obligaciones de este contrato lo constituir en deudor del
arrendador por la suma de cuatrocientos mil ($400.000) pesos a ttulo de pena, sin
menoscabo del cobro de la renta y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como
consecuencia del incumplimiento.

NOVENA. SERVICIOS PUBLICOS. El Arrendatario se obliga a pagar los servicios

pblicos del inmueble (Luz, Gas, Telfono, Internet, etc.,), en las debidas fechas de
pago, por los servicios causados desde el momento que inicia este contrato hasta el
da que haga entrega del inmueble nuevamente a su Arrendador y los recibos debern
siempre estar a disposicin y vista del ARRENDADOR, a fin de comprobar la
regularidad del cumplimiento de dichos pagos.

Igualmente el Arrendatario se compromete a pagar facturas que lleguen con

posterioridad a la terminacin de este contrato, pero que correspondan a consumos o
cobros generados durante la vigencia del contrato. En caso de mora en el pago de los
servicios pblicos que amenacen con el corte de dichos servicios, el Arrendador
podr pagarlos para evitar dicho corte, teniendo el derecho a realizar su recobro al
Arrendatario. Las Facturas de Servicios Pblicos que deba pagar el Arrendador por
omisin del Arrendatario, prestarn Merito Ejecutivo. De igual manera, la mora en el
pago de los servicios pblicos por parte del Arrendatario es causal para terminar el
Contrato de Arrendamiento que se celebra en este documento.

DECIMA. DESTINACIN. El Arrendatario, durante la vigencia del Contrato,

destinar el Inmueble nica y exclusivamente para su vivienda y la de su familia. En
ningn caso el Arrendatario podr subarrendar o ceder en todo o en parte este
arrendamiento, so pena de que el Arrendador pueda dar por terminado vlidamente
el Contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnizacin alguna en favor del
Arrendatario y podr exigir la devolucin del Inmueble sin necesidad de ningn tipo
de requerimiento previo por parte del Arrendador. Igualmente, el Arrendatario se
abstendr de guardar o permitir que dentro del Inmueble se guarden semovientes o
animales domsticos y/o elementos inflamables, txicos, insalubres, explosivos o
daosos para la conservacin, higiene, seguridad y esttica del inmueble y en general
de sus ocupantes permanentes o transitorios.

PARAGRAFO: El Arrendador declara expresa y terminantemente prohibida la

destinacin del inmueble a los fines contemplados en el literal b) del pargrafo del
Artculo 34 de la Ley 30 de 1986 y en consecuencia el Arrendatario se obliga a no usar,
el Inmueble para el ocultamiento de personas, depsito de armas o explosivos y
dinero de los grupos terroristas. No destinar el inmueble para la elaboracin,
almacenamiento o venta de sustancias alucingenas tales como marihuana, hachs,
cocana, metacualona y similares. El Arrendatario faculta al Arrendador para que,
directamente o a travs de sus funcionarios debidamente autorizados por escrito,
visiten el Inmueble para verificar el cumplimiento de las obligaciones del
Arrendatario.

DCIMA PRIMERA. MERITO EJECUTIVO. El Arrendatario declara de manera

expresa que reconoce y acepta que este Contrato presta mrito ejecutivo para exigir
del Arrendatario y a favor del Arrendador lo siguiente:

1. El pago de los cnones de arrendamiento causados y no pagados por el

Arrendatario;
2. Las multas y sanciones que se causen por el incumplimiento del Arrendatario
de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este
Contrato;
3. Las sumas causadas y no pagadas por el Arrendatario por concepto de
servicios pblicos del Inmueble;
 4. Cuotas de administracin y cualquier otra suma de dinero que por cualquier
concepto deba ser pagada por el Arrendatario.

Para todo lo anterior, bastar la sola afirmacin de incumplimiento del

ARRENDATARIO hecha por el ARRENDADOR, afirmacin que solo podr ser
desvirtuada por el ARRENDATARIO con la presentacin de los respectivos recibos de
pago.

DECIMA SEGUNDA. TERMINACION Y PRORROGA DEL CONTRATO. Este contrato

termina por el vencimiento del trmino estipulado. Los contratantes podrn
prorrogarlo mediante comunicaciones escritas por lo menos con un mes de antelacin
a su vencimiento.

DECIMA TERCERA. IMPUESTOS Y DERECHOS. Los impuestos, costos y derechos

que causen con ocasin de la celebracin o prorroga de este Contrato, incluyendo el
impuesto de timbre, ser asumido en su integridad por el Arrendatario.

DECIMA CUARTA. NOTIFICACIONES. Para todos los fines judiciales o

extrajudiciales del presente contrato, las partes dejan constituidos como sus
domicilios los que figuran en el encabezamiento de este contrato. Se sujetan a la
Jurisdiccin de Villavicencio, renunciado a cualquier otro fuero o jurisdiccin. Para
las notificaciones y avisos entre las partes son admisibles las comunicaciones que se
hagan ya sea va fax, telfono, correo electrnico, o por servicio postal autorizado por
el Gobierno Nacional.

En constancia se firma en dos ejemplares en la ciudad de Villavicencio a los un (1) das

del mes de abril del 2.016.

HENRY FERNANDO LADINO GONZALEZ RUTH DABEIBA SIERRA B

ARRENDADOR ARRENDATARIO
C.C. 17327.591 DE V/CIO. C.C. 40400.525 DE V/CIO.