Departamento de Derecho Privado APUNTES

Departamento de Derecho privado
APUNTES DERECHO CIVIL III

LOS BIENES
Profesor: Cristian Aedo Barrena
Ao 2012
Relacin entre cosa y bien
Del punto de vista doctrinario, una cosa es todo aquello que ocupa lugar en el espacio.
Incluso cosa viene de la expresin del derecho romano corpora, es decir, aquello que se
puede percibir. Pero, tambin se puede estimar que es aquella cosa que tiene existencia pero
que carece de corporeidad material, como por ej.; el gas, el aire. El cdigo civil admite este tipo
de cosas ya que en el art. 584 distingue entre cosas corporales e incorporales.
Al margen de lo anterior, se entiende que cosa es todo aquello que tiene existencia, y
se trata de diferenciar del concepto de bien en trminos tcnicos, ya que el Cdigo las utiliza
indistintamente. El bien sera aquello que tiene utilidad para el hombre o puede ser
aprovechado por el hombre.
No hay que confundir la expresin bien, con bien comerciable. Esto de que puede ser
aprovechable por el hombre tiene un sentido amplio. Otra cosa es que sea objeto de
apropiacin por un privado, esto es lo que le interesa al derecho civil.
Un lmite muy claro entre bien y cosa puede estar en el cuerpo humano. Ejemplo: El
cuerpo humano es una cosa, pero este no se puede aprovechar ya que no se puede cortar una
oreja y venderla.
La expresin bien en sentido tcnico ha presentado problemas si la diferenciamos de
cosa. Uno de los problemas modernos, es la cuestin de si para ser bien en sentido jurdico
tiene que tener o no un contenido patrimonial la cosa. Esto significa que tenga una apreciacin
en dinero. Es decir, se limita el concepto de aprovechamiento en trminos patrimoniales. Ej,: yo
me puedo aprovechar de esta cosa siempre que tenga para mi un inters contenido
patrimonial.
Este es un elemento para definir bien, no cosa. El mar y el aire son cosas, pero no son
aprovechables.
Aun as, se han ido reconociendo en el Derecho Civil Moderno, la existencia de bienes
extrapatrimoniales, es decir, bienes que carecen de contenido econmico pero que
tcnicamente se puede considerar bienes, por ej., la integrad fsica, psquica, el honor, estos
son bienes, que se traducen muchas veces en derechos.
No parece necesariamente que el bien tenga un contenido patrimonial, como por
ejemplo algunos derechos que han sido elevados a rango constitucional. De modo que no
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parece estrictamente necesario que el bien tenga un contenido patrimonial. Las personas
gozamos de bienes que no tienen ese contenido.
Ha sido muy discutido que si los derechos en general, es decir, los derechos subjetivos,
se les pueden considerar tcnicamente cosa, lo que se llama la cosificacin de los derechos.
Esto trae aparejado consecuencias jurdicas directas, porque si los derechos se pueden
considerar cosas, o ms precisamente bienes, entonces puede haber propiedad sobre los
derechos. En el artculo 19 n24 CPR, se reconoce el derecho a la propiedad sobre todas las
cosas corporales e incorporales. El Cdigo Civil respecto de esto establece que las cosas
Incorporales se le reconocen a los derechos y sobre estos derechos hay una especie de
propiedad.
CLASIFICACIN DE LOS BIENES
Bienes corporales e incorporales
El Art. 565 proporciona la primera gran clasificacin que distingue entre bienes corporales e
incorporales. Los bienes consisten en cosas corporales o incorporales. Corporales son las que
tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos, como una casa, un libro.
Incorporales las que consisten en meros derechos, como los crditos y las servidumbres
activas.
Por lo tanto, los bienes corporales son todos aquellos que tienen un ser real, y pueden ser
percibidos por los sentidos. En cambio, los bienes incorporales consisten en meros derechos.
El art. 576 agrega lo siguiente, las cosas incorporales son derechos reales o personales, y
el art. 583 dispone sobre las cosas incorporales hay tambin una especie de propiedad.
En primer lugar, las cosas corporales para el CC son las que se pueden percibir a
travs de los sentidos, es decir, los gases, las energas, etc. Este concepto es tan amplio que
abarca todo lo que existe, no es necesario que tenga una materialidad fsica en trminos
estrictos. Y, los bienes incorporales, el CC son los meros derechos, entendiendo por estos a
los derechos reales y personales.
Esta clasificacin viene del Derecho Romano, en el que un grupo de juristas distingua
las cosas corporales e incorporales, distinguiendo aquellas cosas que son y no son tangibles.
Desde esta perspectiva la voz, ser una cosa incorporal porque no es corprea, no tiene
cuerpo.
En cambio, otro grupo de juristas influidas por el estoicismo cre otra definicin similar
a la que acoge el CC, y entenda por cosas corporales todas aquellas cosas que se podan
percibir, por lo tanto, desde este punto de vista, la voz era corporal ya que se poda percibir, y
respecto de las cosas incorporales son aquellas que representaban derechos.
Se le critica, en cualquier caso la clasificacin ya que son criterios distintos que llaman
a confusin.
El CC considera cosas incorporales a los derechos, pero enseguida declara que sobre
las cosas incorporales no hay propiedad, cuando se ve el concepto de propiedad, el CC es
aquella que recae sobre una cosa corporal, porque la propiedad supone posesin y en la lgica
del cdigo romano no se pueden aprehender derechos. La lgica del CC es que para poseer la
cosa tiene que ser corprea de alguna manera.
El CC dice que sobre los derechos hay una especie de propiedad, pero un tanto distinta
a la de las cosas corporales, no excluye el dominio de las cosas incorporales. Incluso, se dice
expresamente en la norma ..As el usufructuario dueo de su derecho de usufructo pero no
es un derecho que sea estrictamente igual a aquel que se tiene sobre las cosas corporales.
En cambio, la CPR es bastante mas tajante en esta materia, estableciendo que hay un
derecho de propiedad sobre todas las cosas incorporales e incorporales, de aqu se ha
llegando a entender que el concepto de propiedad que utiliza la CPR obedece a un concepto
de patrimonio ms amplio y el concepto de dominio del CC es ms estricto.
Aunque sea una especie de propiedad, hay propiedad sobre los derechos y esto es lo
que cosifica los derechos (yo soy dueo de mi derecho a usufructo, dueo de mi derecho
personal de crdito, etc.) En consecuencia esto significa que cabe dentro de la garanta
constitucional de propiedad, lo que se traduce en que nadie puede ser privado de su propiedad
en virtud de un acto legal de expropiacin. No se puede perder de otra manera. El 19n26 es
un derecho de garanta que se relaciona con el derecho de propiedad.
El cdigo admite la propietarizacin de los derechos, es decir, la cosificacin, esto se
traduce en que yo podra ejercer un recurso de proteccin si estn violando un contrato. No
puede existir el derecho de propiedad sobre la propiedad, ya que se confunde sobre la cosa en
la que recae.
Clasificacin de las cosas incorporales segn el CC
El CC distingue entre los derechos reales o personales, clasificacin tajante que no

viene del derecho romano. Este concepto se desarroll a partir del siglo XVI con el
iusnaturalismo racionalista.
Un derecho subjetivo, es aquel que se puede reclamar a otro, la capacidad de poder
reclamarle a otro su propio derecho. Se caracteriza por dos cosas: primero, un inters que
protege al ordenamiento, un inters asociado a un sujeto al se le da potestad de proteger ese
derecho por s mismo, por ejemplo el honor es un inters el que se protege entregndole una
herramienta constitucional para que se pueda proteger, la cual es un accin de proteccin. La
propiedad es distinta del derecho de afeccin, este ltimo no est tutelado. Si nos referimos a
una cosa, tenemos derecho de patrimoniales respecto de esa cosa. Sin embargo, esto igual se
puede proteger de igual manera a travs de la responsabilidad civil. El dao moral protege los
intereses aunque no estn tutelados, por lo tanto si se pueden exigir a modo de reparacin.
Derechos reales
En primer lugar, los derechos reales estn definidos en el art. 577, Derecho real es el
que tenemos sobre una cosa sin respecto de determinada persona. Son derechos reales el de
dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o habitacin, los de servidumbres activas, el de
prenda y el de hipoteca. De estos derechos nacen las acciones reales
Se ejerce sin respecto de determinada persona, como en el derecho romano, en la

idea del derecho real est la relacin directa de persona-cosa. Es una relacin inmediata, por
eso dice sin respecto determinada persona, esta relacin sobre la cosa en principio puede ser
completa y en este caso se estara sobre el derecho real mximo, es decir, el derecho de
propiedad, porque otorga la ms amplia gama de facultades sobre la cosa: usar, gozar y
disponer.
Estrictamente el derecho no puede ser una relacin entre la persona y la cosa, porque
la idea del derecho obedece a una idea ms amplia en el ordenamiento, que es la idea de
relacin jurdica. El derecho subjetivo es la especie de un gnero que se llama relacin jurdica
en la que deben estar presentes los sujetos, es decir, activo (quien detenta el derecho real) y
pasivo (en el caso del derecho real segn la doctrina vendra a ser un sujeto pasivo universal,
a diferencia del derecho personal, ya que en este el sujeto pasivo no estara determinado)
Es una relacin entre el titular y el resto de las personas. Esta relacin consiste
bsicamente en que el titular tiene la facultad de exigir que el resto de las personas respete los
atributos que emanen de ese derecho. Ej.: si yo soy dueo de un celular, se traduce en la
prctica que tengo derecho a que el resto no lo use, no abuse, no goce ni disponga, etc. Slo lo
puedo hacer yo y que esa persona respete la facultad que tengo sobre el ejercicio de ese
derecho.
Clasificacin de los derechos reales

- Derechos reales de goce, son aquellos que permiten la utilizacin directa de la cosa con
facultades ms o menos amplias. El dominio y algunos que se llaman desmembraciones de
dominio como el usufructo el uso o la servidumbre
- Derechos reales de garanta, tienen por objeto asegurar el cumplimiento de una
obligacin, de un derecho personal, como la hipoteca o la prenda.
Los derechos reales adems se caracterizan por su taxitividad, hay dos caractersticas. En
primer lugar se crean por ley y en segundo lugar son aquellos y solo aquellos que enumera la
ley. En principio, el art. 577 del CC menciona cuales son los derechos reales
Se han ido creando otros derechos reales especiales de carcter administrativos pero que
son genuinamente reales, como los derechos reales de exploracin y explotacin mineros, las
concesiones mineras y el derecho real de aprovechamiento de aguas.
Los derechos personales.
El CC lo define en el art. 578 Derechos personales o crditos son los que slo pueden
reclamarse de ciertas personas, que, por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han
contrado las obligaciones correlativa; como el que tiene el prestamista contra su deudor por el
dinero prestado, o el hijo contra el padre por alimentos. De estos derechos nacen las acciones
personales.
La palabra obligacin de este artculo se toma en un sentido jurdico restringido, porque se
considera obligacin como la parte pasiva y el derecho personal como la parte activa.
En el derecho personal hay un vnculo, una relacin jurdica entre un sujeto activo
acreedor y un sujeto pasivo deudor. En esta lectura clsica del art 578 el acreedor goza un
derecho de crdito con el que puede exigirle al deudor una determinada prestacin, que puede
ser de dar, hacer o no hacer.
A diferencia del derecho real, la relacin jurdica en el derecho personal las personas
jurdicas, los sujetos estn determinados, pudiendo ser uno o varios acreedores o uno o varios
deudores.
Respecto al artculo ..que por un hecho suyo o por sola disposicin de la ley han contrado
las obligaciones correlativas.. se desprende que para que nazcan las obligaciones deben
haber determinadas fuentes, los cuales son segn el art 1437 los contratos, cuasicontratos,
delitos (hechos daosos ilcitos causados con dolo), cuasidelitos (hechos ilcitos daosos
causados con culpa) y la ley.
Diferencias entre el Derecho Real y el Derecho personal.
Primera diferencia con el derecho real, es que los sujetos estn determinados. En segundo
lugar, la relacin consiste en la satisfaccin de una prestacin de dar, hacer o no hacer algo en
favor del acreedor. En tercer lugar, los derechos personales son ilimitados, ya que muchas
veces quedan sujetos a la voluntad de las partes, por ejemplo, el contrato es una de las
grandes fuentes creadoras de obligaciones y el principio que rige en materia contractual es la
autonoma de la voluntad, las partes pueden crear libremente derechos personales y
obligaciones. En cuarto lugar, la consecuencia frente al incumplimiento de una obligacin
(derecho personal de crdito) el acreedor goza de herramientas que la ley le otorga. Estas
herramientas que estn determinadas: cumplimiento forzado, indemnizacin de perjuicios,
resolucin del contrato, etc. las cuales operan en el caso que el deudor no cumpla
voluntariamente. Por eso se habla de una relacin jurdica. Cmo se puede compeler al
deudor? Se puede constreir personalmente? Desde el punto de vista del derecho moderno,
yo me puedo dirigir contra el patrimonio del deudor y no contra la persona del deudor.
Viernes 24 de agosto
Bienes Muebles e Inmuebles
La perspectiva del Cdigo es que esta clasificacin atiende a los bienes corporales, ya
hemos visto que las cosas incorporales son los derechos y la distincin, entonces ahora en la
idea de las cosas corporales, el CC entiende que se dividen en muebles e inmuebles, pero
vamos a ver que la clasificacin tambin se aplica a los bienes incorporales.
Dice el Art. 566 Las cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles, esta una
clasificacin muy antigua que viene del derecho romano. No obstante, asumi una importancia
paulatina en el derecho romano. La principal distincin era entre bienes mancipi y nec mancipi,
(manciables y no mancipables) y paulatinamente esta clasificacin de bienes muebles e
inmuebles en la medida en que desaparece la mancipatio va a tomar fuerza (sobre todo a
efecto de la traditio). Esta clasificacin es la que pasa al Cdigo.
El CC es un cdigo bsicamente rural, en la poca de dictacin del Cdigo la mayora
de la poblacin viva en el campo, no en la ciudad, esto es un signo importante porque la
mentalidad del cdigo es dar mayor importancia a los bienes inmuebles a efecto de regulacin.
A partir de los sucesivos aos el CC le prodiga especial importancia a los bienes races,
mientras que a los inmuebles, no obstante su importancia, se les reconoce un estatuto jurdico
distinto. Esto ha cambiado, en la sociedad moderna no se puede decir que el bien inmueble
tenga per se un valor superior a los inmuebles, podemos poder varios ejemplo desde la
tecnologa o bienes de uso comn (vehculos ms caros que bienes races por ejemplo), no
existe un valor intrnseco superior de los bienes inmuebles.
Clasificacin del estatuto jurdico diferenciado.
Me voy a saltar esta parte en la que se explica lo que es el estatuto jurdico
diferenciado, el profe dijo que revisaremos en un manual. El por qu importa distinguir entre
bienes muebles e inmuebles, en el CC importa para muchas cosas la compraventa, la tradicin,
la prescripcin, etc.
Bienes Muebles
Como en el derecho romano los bienes muebles segn el Art 567 Muebles son los que
pueden transportarse de un lugar a otro, sea movindose ellas mismas, como los animales
(que por eso se llaman semovientes), sea que slo se muevan por una fuerza externa, como
las cosas inanimadas..
Encontramos una clasificacin de los bienes muebles que es la siguiente:
-Muebles por naturaleza: Que son semovientes, que se pueden transportar por s mismo o
necesitan del auxilio de una fuerza externa para transportarse.
-Muebles por anticipacin: Que estn definidos en el art. 571 que tcnicamente, son inmuebles
por destinacin, adherencia o naturaleza, pero que se consideran muebles para efectos de
constituir derechos en favor de terceros. Un ejemplo clsico de esto es el fruto que cuelga de
un rbol Por qu se considera mueble a efecto de constituir derechos? Si quiero comprar la
fruta de un viedo, para producir vino, la frutas que cuelgan del rbol desde el punto de vista
tcnico (el rbol est fijo al suelo) son inmuebles, entonces la ley permite considerarlos
muebles a efectos de constituir derechos, Por qu? Por una razn muy simple: porque facilita
el trfico. Imagnese que se quiere celebrar una compraventa, si fuera inmueble, debera
celebrar eso por escritura pblica, acudir a notario, redactar y celebrar; En cambio, si son
muebles por anticipacin (antes de desprenderse del inmueble), el contrato de compraventa de
mueble es consensual, basta el acuerdo en la cosa y el precio. Esa es la idea del CC en este
caso y est pensando tpicamente en este tipo de transaccin.
Si la cuestin la enfocamos desde una perspectiva ms moderna, no importa el soporte
material de la cosa a efectos de determinar su naturaleza. Hay ciertos bienes que tienen
existencia solo digital, esas cosas son muebles, en la medida que tengan un soporte material
que tambin sea
Bienes Inmuebles
El art 568 inc. 1 establece Inmuebles o fincas o bienes races son las cosas que no
pueden transportarse de un lugar a otro, como las tierras y las minas, y las que se adhieren
permanentemente a ellas, como los edificios, los rboles. Las casas y heredades se llaman
predios o fundos. Materias en las que se otorga un diverso tratamiento jurdico segn si se trata
de un bien mueble o inmueble.
Como la definicin legal establece, los bienes inmuebles son aquellos que no se
pueden trasportar de un lugar a otro, distincin que viene del Derecho Romano. Dentro de los
bienes races podemos volver a distinguir entre:
-Inmuebles por naturaleza: Son aquellos bienes que no pueden transportarse de un lugar a
otro, como las tierras y las minas. (El suelo es inmueble por naturaleza, pero no las
construcciones)
-Inmuebles por adherencia: Son aquellos que no siendo de la naturaleza estn

permanentemente adheridos al inmueble por naturaleza). Las construcciones en general son
inmuebles por adherencia y no por naturaleza
Hay despus algunas materias que pueden ser discutidas, piensen en los postes, ms
bien en las lneas elctricas son muebles o inmuebles? Se puede entender adherida
permanentemente (esta es la exigencia) a un inmueble. La verdad es que tcnicamente no
estn adheridas porque estn en el aire. Se ha discutido en los tribunales la naturaleza de las
lneas, en este caso telefnicas o de electricidad siempre que est en el aire (otra cosa es que
sean subterrneas).
-Inmuebles por destinacin: pueden confundirse con los inmuebles por adherencia. Son ciertos
bienes muebles que la ley reputa inmuebles cuando estn permanentemente destinados al uso
o cultivo o beneficio de un inmueble. El CC establece dos exigencias:
A) El bien debe estar destinado al aprovechamiento de un inmueble y no del propietario.
B) Este destino debe ser permanente.
Lo anterior supone que estos bienes segn la doctrina, deberan estar en el inmueble
siempre, sino no se entiende que estn al servicio o que lo estn permanentemente. Esta
norma ha presentado cierto grado de dificultad para distinguir algunos bienes o sub clasificarlos
en bienes por destinacin o adherencia por ej.: Tuberas que prestan servicios permanentes a
un inmueble. Esas tuberas son inmuebles por adherencia o por destinacin.
Se distingue todava para algunos efectos entre: inmuebles urbanos y rurales. Tiene
algn grado de importancia, desde una perspectiva histrica la distincin entre inmuebles
urbanos aquellos ubicados en el radio dentro del radio de la ciudad y rsticos ubicados fuera
del radio urbano. A propsito de la reforma agraria, se admiti un estatuto jurdico diferenciado
para bienes rurales.
Hoy si tiene importancia lo anterior en materia de arrendamiento, porque la ley 18.101
que se preocupa de regular el arrendamiento de los predios urbanos y, en cambio, hay otra ley
el DL 1939 que se preocupa de regular el arrendamiento de los predios rsticos. Por tanto, hay
un estatuto jurdico distinto para un contrato bastante importante.
El CC en algunos artculos hace esta distincin entre predios rsticos y urbanos como
el Art. 1756 que establece Sin autorizacin de la mujer, el marido no podr dar en arriendo o
ceder la tenencia de los predios rsticos de ella por mas de ocho aos, ni de los urbanos por
mas de cinco, incluidas las prrrogas que hubiere pactado el marido.
Los derechos se consideran muebles o inmuebles segn los bienes sobre los que
recaen, con lo que resulta que esta clasificacin tambin se aplica, segn el Art.580 a las cosas
incorporales.
Bienes Consumibles y No Consumibles.
El Art. 575 CC prescribe La cosas muebles se dividen en fungibles y no fungibles. A

las primeras pertenecen aquellas de que no puede hacerse el uso conveniente a su naturaleza
sin que se destruyan. Las especies monetarias en cuanto perecen para el que las emplea
como tales, son cosas fungibles.
El CC incurre en varias confusiones, en principio, confunde la consumibilidad con la
fungibilidad (mezcla la consumibilidad objetiva con la subjetiva, y las trata indistintamente).
En principio, esta clasificacin solo se puede estimar respecto de bienes muebles.
Un bien puede ser objetivamente consumible, cuando se destruye con el primer uso
vgr.ej.: la comida. o cuando se destruye jurdicamente con el primer uso, dicho en trminos ms
propios cuando se dispone en el primer uso vgr ej: el dinero. La destruccin natural se refiere a
la sustancia, destruccin civil a la enajenacin.
Desde el punto de vista subjetivo, el bien puede ser consumible si para su primer titular
el primer uso supone enajenacin. vgr.:ej: el vendedor de una tienda, un librero, el primer uso
que el librero da al libro es enajenarlo. Para el librero el bien es consumible, pero no
objetivamente, porque el libro no se destruye con el primer uso.
Bienes Fungibles y No Fungibles.
Los bienes fungibles, estn mencionados por el CC pero confundidos con los
consumibles en el art. Anteriormente sealado. Son aquellos que tienen igual poder liberatorio
que otro bien, es decir, que pueden ser intercambiables, tienen el mismo valor equivalente.
Pertenecen al mismo gnero, estn en el mismo estado, se pueden reemplazar unos con otros.
Ej.: el dinero es un bien consumible y fungible.
Pueden haber bienes consumibles y no fungibles, o no consumibles y fungibles
tambin. Ej.: Piensen cuando van a un pub y piden un trago, supongamos que pide un trago
elaborado y el tipo prepara el trago ah en ese momento el trago es fungible o no? No, porque
lo acaban de preparar y es consumible
Por lo general, los bienes no fungibles son aquellos que suponen ciertas colecciones,
por ejemplo libros de edicin limitada. (Aunque por regla general serian fungible, puede que no
lo sean). No obstante, podran ser consumibles, pinsese en una galera de arte donde se
venden obras.
Puede ocurrir entonces que el bien siendo fungible no sea consumible, como un libro
de una edicin amplia que se puede encontrar fcilmente (No se entiende consumible desde el
punto de vista objetivo).
Hay que dejar en claro que esta clasificacin se puede ir combinando.
La clasificacin de la consumibilidad del bien permite determinar la naturaleza del bien,
esto tiene cierta importancia en el derecho privado a propsito del cumplimiento de las
obligaciones.
Hay una clasificacin tpica que distingue entre cosas especficas y cosas de gnero:
bienes de especie y cuerpo cierto y bienes de gnero. Se relaciona con esta materia ya que
los bienes fungibles deben ser de gnero, si es de cuerpo cierto o determinado no puede existir
fungibilidad ej: Le vendo un Peugeot 206 patente XXXX color, ao determinado no puede ser
fungible, pero es distinto Le vendo un Peugeot 206 del ao 2008 en esta ultima transaccin si
seria fungible.
Bienes Principales y Bienes Accesorios.
Los bienes principales son los que existen con independencia de otro bien, los
accesorios necesitan de otro para subsistir.
Esta clasificacin no tiene un tenor o carcter subjetivo o afectivo. Por ejemplo un perro podra
considerarse un bien accesorio (si no lo alimento se muere) pero eso es relativo, la cuestin no
dice relacin con la subjetividad de la relacin, sino que con la naturaleza del bien. El carcter
de bien accesorio es objetivo.
Hay disposiciones que reconocen esta clasificacin como los Arts. 1122 y 1830, pero
no est admitida de modo explcito. Tiene importancia, ms que para los bienes corporales,
para los bienes incorporales porque el CC en el Art. 45 define la Caucin, que son ciertas
obligaciones que se contraen para asegurar el cumplimiento de otra obligacin. Un ejemplo
tpico de cauciones que pueden configurar derechos reales son la hipoteca o la prenda. Lo que
caracteriza al margen de que se trata de derechos reales a la hipoteca y la prenda, es que son
bienes accesorios. La prenda o la hipoteca siguen la suerte de la obligacin que garantizan.
Incluso, ms que para bienes incorporales importa para estos derechos de carcter accesorio,
si se extingue la obligacin que garantizan se extingue la hipoteca tambin.
Junto con bienes principales y accesorios, se pueden sealar aquellos bienes
compuestos, que no estn en estricta relacin de bien principal-accesorio, sino que conforman
algo distinto de los bienes considerados individualmente. Los bienes pueden estar en relacin
de principal-accesorio, pero tambin en relacin de composicin, esto es formando algo
distinto de lo que son individualmente. Aqu hay dos variantes, los bienes compuestos pueden
subsistir independientemente de lo que conforman o no subsistir independientemente de lo que
conforman. Ej: Piense en un notebook, es bien compuesto en la medida en que est integrado
por varias partes Qu es accesorio y principal? No se puede distinguir, no hay relacin de
jerarqua, sino que de composicin. Ahora supongamos que se le arranca la pantalla sirve?
No, probablemente el bien deja de ser lo que era antes, por tanto, puede ocurrir que estos
componentes no puedan subsistir o el objetivo no es que subsista separado o si.
Hay que distinguir los bienes compuestos de las partes integrantes ej: piensen en un
nintendo, tiene consola, joysticks, juegos. Las partes integrantes se caracterizan por subsistir
independientemente pero no poseen funcionalidad autnoma.
Lunes 27 de Agosto.
Bienes divisibles e indivisibles.
Los bienes pueden ser divisibles desde el punto de vista material, fsico o intelectual.
Los bienes son divisibles fsicamente si se pueden separar, sin que se destruyan, sin
que pierdan la unidad.
En estricto rigor, desde el punto de vista fsico todos los bienes son divisibles, pero ese
no es el criterio para calificar si es divisible o no. La cuestin radica en que si una vez dividido
deja de ser lo que era pierde la sustancia o la unidad (el estado normal), estos los criterios que
se pueden utilizar.
Desde el punto de vista intelectual, todos los bienes son divisibles, se pueden
fraccionar, quiere decir que admiten cuotas (imaginarias) que pueden recaer sobre esos
bienes.
En el caso de los derechos personales, que son cosas tambin, estudiaremos en
obligaciones, que hay un tipo de obligaciones que se denominan indivisibles pero esa
indivisibilidad corresponde a otro criterio distinto del que nos referimos anteriormente.
Hay algunos derechos reales que son indivisibles o que se dicen indivisibles. La
servidumbre se seala como un derecho real indivisible ya que no se puede fraccionar, as lo
establece el art 826 Dividido el predio sirviente, no vara la servidumbre que estaba constituida
en l, y deben sufrirla aquel o aquellos a quienes toque la parte en que se ejerca
Los derechos de garantas como la prenda o la hipoteca tambin son indivisibles desde
varios puntos de vista. vgr. Ej.: la hipoteca es indivisible a lo menos desde dos puntos de vista
que no tienen que ver exactamente con esta divisibilidad. Primero, hay que entender que la
hipoteca es un derecho real de garanta que est asociada necesariamente a una obligacin o
al cumplimiento de sta. Cuando se celebra una hipoteca est garantizando que se cumpla una
obligacin. La hipoteca recae necesariamente sobre un bien inmueble, nunca sobre un bien
inmueble salvo excepcin. La indivisibilidad significa que la hipoteca recae sobre todo el bien.
No se puede constituir hipoteca solo sobre una parte del bien. Incluso, si se constituye sobre la
sala de clases, y despus se subdivide, la hipoteca no se parte. Estos dos bienes siguen
garantizando el cumplimiento de la obligacin, no se puede fraccionar. Por otro lado, que sea
indivisible significa que garantiza le cumplimiento de toda la obligacin. Si yo debo 100 la
hipoteca garantiza el cumplimiento de 100, en el caso que yo pagara 50, no se reduce
proporcionalmente la hipoteca, quiere decir que si yo pago el crdito no se disminuye la
garanta del bien, incluso si yo debo un 1 peso, sigue garantizando el cumplimiento de toda
obligacin hasta que se extinga.
Por ltimo, en el caso de la hipoteca particularmente as como en la prenda, a
diferencia del dominio, no se admiten los comuneros. No puede haber coacreedores
hipotecarios, es decir, dos personas que simultneamente sobre el mismo bien tengan derecho
de hipoteca. La razn es muy simple, la hipoteca tiene que asegurar el cumplimiento de una
obligacin en favor de UN acreedor.
Se pueden constituir ms hipotecas sobre un bien? Si se puede, pero esas hipotecas quedan
ordenadas. Esto quiere decir, que el primero que constituye es el primero que tiene derecho de
hacer exigible sobre esa garanta el crdito. Las hipotecas se prefieren por el orden de su
fecha. No pueden existir coacreedores hipotecarios a la vez.
En el caso que se constituyan el mismo da las dos hipotecas est regulado en el
reglamento del conservador, se ordenan por la hora la cual queda anotada en el repertorio, que
es un registro breve.
En el caso del derecho de dominio se dice que es un derecho tpicamente divisible, no
solo porque admita comunidad, es decir, que haya simultneamente varios titulares de dominio
sobre la misma cosa, sino porque el dominio tiene varias facultades, de disposicin, de goce,
de uso y el propietario se puede desprender de alguna de estas facultades, se puede
desmembrar, separarse. Se podra ceder el uso y el goce, esto se denomina el derecho real el
derecho de usufructo y el propietario conserva la disposicin. Si se puede desmembrar, es
divisible, y admite cuota.
Puede haber varios dueos simultneamente sobre una cosa, como copropietarios.
Bienes singulares y bienes Universales
Los bienes singulares constituyen una unidad, natural o fsica sobre una cosa. Tiene
una individualidad puede ser de genero, especifica, etc.
Las universalidad hay de dos tipos. En primer lugar, unas que la doctrina denomina las
universalidades de hecho, estas son un conjunto de bienes muebles que estn destinados a
una finalidad determinada, pero estos bienes conservan su individualidad. Estn vinculados con
un fin, entonces no dejan de ser lo que son.
Las caractersticas de la universalidad de hecho son las siguientes:
1. Se trata de un conjunto de bienes singulares que se unen con un fin normalmente
econmico, un fin determinado.
2. En estos bienes, los componentes que forman la universalidad conservan su
singularidad. Esto tiene importancia porque si conserva su singularidad, por ejemplo,
cada uno de estos bienes se puede enajenar separadamente y el rgimen que lo
regula depende de los bienes que compone la universalidad. O sea, si la universalidad
de hecho se compone de un conjunto de bienes muebles para transferir, se tiene que
atender a la regla de los bienes muebles, para vender tiene que atender a las reglas de
los bienes muebles porque no forman algo distinto de las partes que lo componen.
3. Este destino que une estos bienes normalmente es econmico, por regla general.
4. En la universalidad de hecho no hay pasivos, se trata tpicamente de un grupo de
bienes. Es una universalidad porque se les da tratamiento de grupo. El ejemplo tpico
son las colecciones de libros, conjunto de bienes que estn destinados a un fin.
Tambin Los establecimientos de comercio, cuando una persona desarrolla un negocio
se generan algunos elementos tangibles o intangibles que generan un colectivo, en un
restaurant por ejemplo hay mesas, sillas, cocinas, el nombre, la marca, la clientela, el
knowhow, como decorar, como presentar el negocio, todo estos elementos materiales e
inmateriales forma parte de la universalidad de hecho.
Universalidades Jurdicas
La universalidad jurdica se caracteriza porque forma algo distinto de los bienes

distintos que la componen. La cosa universal es algo distinto de los elementos que integran esa
cosa.
Caractersticas:
1. Hay un activo y un pasivo, no son slo bienes, sino tambin derechos y obligaciones,
deberes.
2. Hay una correlacin entre los activos y los pasivos. Forman un total, algo distinto de su
individualidad.
3. No hay una finalidad econmica que lo agrupe. Se trata de una creacin estrictamente
normativa. El patrimonio, como un atributo de la personalidad es una universalidad
jurdica, este atributo es independiente de los componentes que tenga, para tener
patrimonio no es necesario tener bienes, incluso una persona puede tener solo deudas
y aun as se puede afirmar que se tiene patrimonio. Desde el punto de vista jurdico, en
un derecho real de herencia, consiste en que ese fallecido el padre o madre patrimonio
se transmite a los herederos. Lo que transmite tcnicamente una persona no son
bienes ni vacos, es su patrimonio, el cual se denomina derecho real de herencia y se
entiende que es una cosa distinta de los bienes. Esto genera varios problemas, por
ejemplo la forma en cmo se transfiere el derecho real de herencia, cmo se realiza la
tradicin. Es un problema porque, para realizar la tradicin del derecho real de herencia
hay que atender al tipo de bien, si es mueble o inmueble. Pero el derecho real de
herencia no queda determinado por los bienes que lo integran ya que si una persona
fallece y deja dos millones de pesos de deuda, una casa y un depto. y el heredero
quiere venderle ese derecho real de herencia a otra persona, cmo se hace la
tradicin de ese derecho?, teniendo en cuenta que ese derecho no es mueble ni es
inmueble. (este es un problema que se puede generar)
Bienes comerciables e incomerciables
Cuando hablamos de comerciabilidad, queremos saber si es susceptible de

apropiacin pero por particulares. Una cosa es la apropiabilidad del bien y otra es la
comerciabilidad. Ms concretamente si el objeto puede ser objeto de relacin jurdica.
La regla general es que los bienes sean comerciables, esto es lo que le dara segn la
doctrina el carcter de bien. Esto es lo que separa a las cosas de los bienes, los bienes tienen
ciertas caractersticas de ser aprovechados y utilizados.
Hay algunos que no son comerciables como excepciones, algunos que por su
naturaleza que todava no son comerciables, los bienes comunes a todos los hombres, ej: el
aire.
Algunos que por su destinacin no son comerciables, como los bienes nacionales de
uso pblico.
Por ltimo, hay bienes que no son comerciables por disposicin de la ley, o sea,
absolutamente incomerciables, por ej.: los derechos personalsimos 1464 n1. Hay objeto
ilcito en la enajenacin de los derechos que no se pueden transferir a otra persona. Y otros
que son momentneamente incomerciable como el 1464 n3 y n4 los bienes embargados por
decreto judicial.
Los bienes apropiables e inapropiables.
Los bienes son apropiables si particularmente uno puede tener propiedad sobre los
bienes por los particulares. Y sern inapropiables si los particulares no pueden tener propiedad
sobre los bienes.
Los bienes apropiables son de dos tipos, los apropiados los cuales efectivamente hay
un titular sobre ellos, y los inapropiados son aquellos que nunca han tenido dueo, o bienes res
nullius, o si tuvieron dueo los abandonaron, res derelictae.
Bienes inapropiables por los particulares
En primer lugar, los bienes nacionales de uso pblico, segn el 589 Se llaman bienes
nacionales aquellos cuyo dominio pertenece a la nacin toda. Si adems su uso pertenece a
todos los habitantes de la nacin, como el de calles, plazas, puentes y caminos, el mar
adyacente y sus playas, se llaman bienes nacionales de uso pblico o bienes pblicos.
Los bienes nacionales cuyo uso no pertenece generalmente a los habitantes, se llaman bienes
del Estado o bienes fiscales.
Los bienes nacionales de uso pblico tcnicamente son de la nacin, as como en el
derecho romano estos bienes eran del pueblo romano, estos bienes corresponden a la nacin,
entendido como los habitantes del territorio, sin importar edad, condicin sexo, etc.
Estos bienes no le pertenecen al Estado, le pertenecen a la nacin. Lo que hace el
Estado con estos bienes desde el punto de vista administrativo, es ejercer las competencias
para administrar estos bienes. Entonces, Ministerio de urbanismo, municipalidades tienen que
intervenir para el cuidado, y regulacin de stos. Pero no significa que son dueos, ya que son
de la nacin.
En virtud de esta regulacin administrativa, no obstante, estos bienes pertenecen a la
nacin toda. Las autoridades pueden conceder ciertos permisos, pueden otorgar concesiones
(ramadas) o ciertas ordenanzas municipales que tengan por objeto regular el uso, el trnsito de
estos bienes.
En segundo lugar, hay bienes que pertenecen al Estado. En Roma, se distingua entre
los bienes del pueblo romano y bienes del emperador (ficus). El Estado es una gran persona
jurdica, pero se distingue por una parte: una personalidad jurdica que se denomina Fisco, el
cual recubre a todos los rganos que no tengan personalidad jurdica, pero por ley se van
creando organismos que s tienen personalidad jurdica como las municipalidades, los servicios
de salud, etc. Los organismos descentralizados, que tienen personalidad jurdica y patrimonio
propio pueden tener bienes al igual que un particular, estos ya no son bienes nacionales de uso
pblico, sino que se pueden denominar bienes estatales.
Segn el art. 590 del CC, Son bienes del Estado todas las tierras que, estando
situadas dentro de los lmites territoriales, carecen de otro dueo. Las tierras, es decir, los
inmuebles que no tengan otro dueo pertenecen al estado Ej: El cerro de ancla, es del fisco.
Los bienes comunes a todos los hombres
Estos no pertenecen ni a la nacin, no son bienes fiscales, ni estatales. Son bienes que
por su naturaleza no admite ningn tipo de apropiacin por nadie. Ej: el aire, el mar.
Esto es sin perjuicio que el Estado ejerza una tutela soberana sobre el territorio
martimo, no es que pertenezca al estado ni que sea un bien nacional de uso pblico, es un
bien comn a todos los hombres.
El Estado ejerce una tutela soberana, porque est dentro de su territorio. Pero el mar
(como sustancia), no le pertenece a la nacin. Esto admite matices, porque en virtud de la
tutela soberana el estado chileno puede regular la explotacin de los recursos marinos dentro
de su frontera. Nadie puede tomar una parte del mar y venderla.
LA PROPIEDAD O DERECHO REAL DE DOMINIO.
Es el derecho ms importante, pleno y absoluto. Est definido en el art. 582 inc. 1 del
C.C.; El dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho real en una cosa corporal,
para gozar y disponer de ella arbitrariamente, no siendo contra la ley o contra derecho ajeno.
La propiedad separada del goce de la cosa, se llama
mera o nuda propiedad.
El CC siguiendo el francs y otras codificaciones continentales, describe el derecho de
dominio por sus facultades.
La palabra dominio, tiene una consagracin ms o menos difusa pero se perfila en la
poca clsica. La palabra proprieta en latn, designado solo en la nuda propiedad, no era una
expresin tcnica para referirse al dominio. El derecho romano se caracteriza porque no
existen conceptos dogmticos como los que tenemos hoy, no exista la idea de derecho
subjetivo.
Para los romanos el dominio era una relacin jurdica sobre una cosa. Esa relacin
habilitaba a un sujeto para algo.
Frente al dominio romano, lo que se necesitaba para ser dueo era ser ciudadano
romano plenamente capaz, se poda adquirir el dominio respecto de los bienes mancipables,
(inmuebles que estaban en Italia, los esclavos y el ganado que serva a esos inmuebles, los
dems eran bienes no mancipables).
Los bienes mancipis se transferan a travs de la mancipatio, en virtud de esta se hacia
dueo. En el caso de los bienes nec mancipi el modo que operaba era la tradicin, aunque a
travs de este modo no se hacia tcnicamente dueo. Haba casos en que en virtud de la
mancipatio la persona no se haca dueo cuando el que realiza la mancipatio no era dueo, al
igual que en la traditio, en la mancipatio se admita que se poda mancipar una cosa ajena.
Quien adquiri esta cosa es dueo o no? No es dueo, el que adquiere la cosa puede ganar
el dominio a travs de la prescripcin, lo que puede hacer con la cosa que adquiere gozar, usar
y disponer de la cosa ajena. Una persona que no es dueo en el sistema romano de la
mancipatio puede gozar, usar y disponer
En la traditio, cmo ganaba un sujeto el dominio aqu? Por la usucapio, no se le
otorgaba la accin publiciana, el que reciba por traditio poda usar, gozar y disponer de la cosa.
Por lo tanto, es necesario ser dueo para usar, gozar y disponer de la cosa? No es necesario.
En el derecho moderno funciona de la misma manera, no es verdad que para ser
dueo se tenga que tener la facultad de usar, gozar y disponer. No define al dominio estas
facultades. Si se mira la definicin del cdigo dice que es un derecho real para gozar, pero no
es para usar, gozar y disponer porque el que es dueo tambin puede gozar, usar y disponer.
Hablamos del poseedor en este sentido, quien tiene una relacin de hecho con la cosa. Si yo
no soy dueo porque manciparon una cosa de la cual no era dueo soy poseedor, y estoy en
vas de ganar por la usucapin. Este poseedor al igual que el dueo tiene las facultades de
usar, gozar y disponer.
Entonces la pregunta es Qu es el dominio?
En el derecho romano el dueo tiene la accin reivindicatoria que consiste en que se le

restituya la cosa, Por qu el dueo tiene la legitimacin de solicitar la restitucin del inmueble
al poseedor?, porque el dueo tiene el dominio de la cosa, esto significa tiene la facultad de
poseer exclusivamente la cosa. El que tiene ttulo para poseer, es el dueo y tiene derecho a
poseer con exclusividad y con eso puede usar, gozar y disponer exclusivamente y el poseedor
puede usar gozar y disponer.
El derecho de dominio consiste entonces, en poseer con exclusin de los dems.
Hoy se entiende la figura que est en el CC como categora, los romanos pensaban en
concreto, no pensaban en el contrato, pensaban en los contratos para ellos no exista la
categora de el contrato esta categora se desprenda de los tipos, ej.: exista la compraventa,
el arrendamiento, el mutuo, etc. No es que existiera el derecho, porque el derecho subjetivo
supone una relacin abstracta.
El derecho subjetivo se caracteriza por dos cosas, hay un inters que al ordenamiento
positivo le interesa proteger, entonces se le da ciertas facultades al sujeto para proteger ese
inters. Si se mira al derecho de dominio desde esta perspectiva claramente es un derecho
subjetivo, porque el dueo tiene un inters que est protegido que es poseer la cosa, se le
protege por una accin y esta tiene por objeto que se reclamar con exclusividad de eso. Los
romanos no pensaron en los trminos de categoras, para ellos no existan los derechos reales
ni personales, sin embargo el sustrato se encuentra ah.
Los romanos desarrollaron la idea de dominio entendido de una relacin con la cosa.
Modernamente se ha explicado que no puede haber una relacin con una cosa, tiene que
haber una relacin con otra persona.
Concepto
El dominio que se llama tambin propiedad, es el derecho real sobre una cosa corporal.
En esto sigue muy de cerca el derecho romano al CC, porque el dominio siempre se entendi
que recaa sobre una cosa corporal que se poda percibir, una materialidad, porque si el
dominio supone posesin. La posesin es un acto material una relacin fsica, para poseer,
hay que aprehender la cosa.
En el derecho romano el poseedor es el que la tiene fsicamente con nimo de dueo,
por eso usa, goza y dispone.
El art 583 establece que. Sobre las cosas incorporales hay tambin una especie de
propiedad. As el usufructuario tiene la propiedad de su derecho de usufructo. Enseguida
agrega lo siguiendo para gozar y disponer de ella arbitrariamente. En este no menciona el uso,
porque el cc considera que el uso esta incorporado en el goce.
Estas facultades no definen al dominio, lo que hace el dominio es una facultad para
poseer exclusivamente.
Finalmente, dice y disponer de ella arbitrariamente esta expresin tiene un sentido
distinto al que se tiene actualmente, proviene de Santo Toms y quiere decir con juicio, con
criterio. Que se decida racionablemente que es lo que se quiere, la expresin sigue no siendo
contra ley o contra derecho ajeno, estos son los lmites del uso racional del derecho racional, la
ley por un lado y el derecho ajeno.
Ahora nos referiremos a algunos comentarios sobre la propiedad:
En primer lugar, en relacin con el Derecho Constitucional, hay una consagracin

constitucional en Chile de la propiedad en el art. 19N23 a la propiedad y 19 N24, derecho de
propiedad en todas sus disposiciones. La CRP reconoce el derecho de propiedad sobre todo
clase de bienes que sean corporales o incorporales. La constitucin tiene una garanta frrea
de la propiedad. La expresin propiedad que utiliza la CPR aseguran algunos autores es ms
amplia que la expresin dominio del CC.
La idea a la que apuntan algunos autores el concepto de propiedad la CPR es a la idea
de la intangibilidad del patrimonio ms que a la idea de dominio en sentido estricto. Lo que si
est claro son dos cosas de esa consagracin constitucional, a diferencia del CC que establece
una especie de derecho sobre las cosas incorporales, sobre las cosas incorporales hay una
especie de propiedad, la constitucin si consagra derechamente la propiedad de los derechos.
Lo anterior tiene un problema lgico-jurdico, se trata de tener derechos sobre derechos.
Tambin produce desde la perspectiva de la propiedad, una suerte de agujero negro, porque si
tengo propiedad sobre los derechos sera dueo de todos los derechos y cosas que me puedo
imaginar dentro de los trminos de relacin jurdica. Dueo en los trminos que el CC lo
describe. Esto ha sido criticado sobre algunos, pinsese lo siguiente: hay derecho de
propiedad sobre la propiedad? Ese problema se salda de la siguiente manera la propiedad se
confunde con el bien sobre el que recae cuando es corporal.
No pasa as con las cosas incorporales, porque como se trata de derechos de otra
naturaleza, si se tiene que afirmar que se es dueo de estos derechos de otra naturaleza. Ej:
soy dueo de mi derecho de usufructo.
Lo segundo que se desprende de la CPR, es que las posibilidades de afectar al
dominio estn limitadas. Solo se puede afectar el dominio siguiendo la definicin del CC. No
siendo contraria a la ley ni a derecho ajeno
Segn la CPR se puede afectar el dominio o la esencia del dominio en virtud de una ley
de expropiacin. No se admite otra forma en la CPR de ser vulnerado o privado.
Otra cosa distinta, son las limitaciones del dominio, una cosa es que se prive, y otras
son las limitaciones. Las primeras son de dos tipos: intrnsecas, que son aquellas que se
desprenden del propio ejercicio del derecho.
Cuales son las limitaciones intrnsecas del dominio? Segn el CC, la ley y el derecho
ajeno. Ej.: En cuanto a la ley: los derechos personalsimos no se pueden enajenar, esta es una
limitacin al dominio.
El derecho ajeno supone lo siguiente, est la idea inserta de que el derecho es una
suerte de suma de libertades. mi libertad acaba cuando comienza la tuya esto es
precisamente un abuso del derecho, cuando el ejercicio de mis facultades estn daando
intencionadamente la potestad de otro. Es un lmite intrnseco.
En la medida que yo no afecte a otro en el ejercicio de este derecho no hay problemas,
se puede ejercer discrecionalmente. El problema est es que ejercerlo racionalmente supone
no afectar la libertad de otro.
Hay lmites extrnsecos al derecho, que hoy da tienen que ver con el derecho
administrativo. Es decir, hay regulaciones en la sociedad, que necesariamente en determinados
mbitos limitan el ejercicio de las facultades que el propietario puede ejercer. Esto tiene que
ver por ejemplo con la ordenacin municipal, o con la ordenacin legal de las ciudades, por
ejemplo si tengo un inmueble, para ampliarlo debo contar con la autorizacin municipal, si
quiero manejar debo regirme por las normas del trnsito, etc.
Hay limitaciones que vienen de reas insospechadas como por ejemplo el derecho
ambiental, si se quiere desarrollar alguna actividad que tenga un impacto ambiental, se tiene
que conseguir ciertos permisos, etc, del derecho laboral, etc. Todo esto va constituyendo un
entramado de reglas que va constituyendo el dominio porque tiene que conjugarse con la
convivencia social.
AYUDANTIA 31 MAURO COPROPIEDAD
Lunes 03 Septiembre.
MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
LA TRADICIN, ASPECTOS GENERALES
Como modo de adquirir la propiedad viene del derecho romano, donde haba una
distincin muy importante entre los bienes mancipi, y nec mancipi.
La tradicin sirvi como un modo de adquirir de los bienes nec mancipi, es muy
antiguo y su origen consisti en la entrega de una cosa, en la aprehensin fsica (corprea) de
una cosa, con el nimo de transferir. No bastaba la entrega, haba que realizar una entrega con
nimo. Por eso import en la traditio la iusta causa, para saber si efectivamente exista o no
esa intencin.
Con el paso del tiempo en la poca postclsica y despus en la poca justinianea, la
mancipatio perdi importancia, desapareci la distincin entre bienes mancipis y nec mancipis y
en el derecho justinianeo se remplaz la expresin mancipatio por traditio. La traditio qued
como la nica forma de adquirir entre vivos, que supona transferencia de la propiedad.
Lo importante de la traditio est en que el cdigo consagra esta dualidad ttulo modo
propia del CC.
Una de las diferencias importantes del CC chileno con el francs radica precisamente
aqu, porque el CC francs a diferencia del chileno (que es romanista), consagr la
compraventa como modo de adquirir, es decir, el efecto real de la compraventa. En Francia se
hace dueo por la compraventa, alterando todo sistema romano.
El CC francs tiene tres libros, estos estn dedicados a personas, bienes y modos de
adquirir de la propiedad. En este ltimo tratan la propiedad. En cambio, el chileno que tiene
cuatro libros distingue una particin personas, cosas, obligaciones. Entonces los contratos
estn regulados como fuente de la obligacin en el libro 4to. No son modos de adquirir la
propiedad.
Es importante la tradicin para el diseo del sistema CC, se necesita un ttulo y un
modo de adquirir para que opere la transferencia del dominio.
Por esta razn fundamental y por otras ms, no se puede decir que el CC chileno no es
una copia del CC francs. Una cosa es que haya tomado disposiciones del francs en algunas
materias, pero no significa que sean copias.
LA TRADICION
El CC La define en el art 670 La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las

cosas y consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la
facultad e intencin de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intencin de adquirirlo. Lo
que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales.
El CC regul inextenso la tradicin, en el art 670 y 679, pero tambin hay algunas
normas a propsito de las cesiones de crdito en el art 1901 y siguientes, algunas normas del
Cdigo de Comercio que regulan la tradicin y desde luego el sistema registral chileno que se
preocupa de regular la tradicin de los derechos de los bienes inmuebles.
Caractersticas
- Es un modo de adquirir, lo dice el cdigo expresamente.
- Este modo de adquirir es derivativo. Significa que el derecho de quien adquiere
viene de otro, no nace del titular, por eso en la tradicin se dice que es la nica
hiptesis de transferencia que hay en nuestro sistema. O dicho de otra manera, de
traspaso por acto entre vivos. El otro ejemplo de traspaso es la por sucesin por
causa de muerte.
- Es una convencin, esto se desprende de la definicin. El CC habiendo por una
parte facultad de transferir el dominio, y por la otra capacidad de __. Convencin
significa que es un acto jurdico bilateral, es decir, para su conformacin que
requiere la concurrencia de dos o ms partes. Y propiamente es una convencin
porque no crea derechos, sino que extingue o modifica derechos. Adems tiene la
siguiente nota, la expresin convencin es lo suficientemente amplia en el CC para
comprender aquellas manifestaciones de voluntad que son creadoras de derechos
reales. En cambio en el CC, desde el punto de vista dogmtico un contrato nunca
puede crear derechos reales, solo derechos personales asi el art 1437 lo establece,
como una fuente de la obligacin. Esto es as, como todas las cosas en el derecho,
como una regla obviamente tiene matices muy importantes los cuales no tienen
mayor importancia en este momento, pero como principio dogmtico los contratos
generan derechos personales y nunca derechos reales. Es por eso que la tradicin
no es un contrato, es una convencin.
- Para que haya tradicin tiene que haber un ttulo. Esta dualidad ttulo-modo se
refleja en la tradicin y presenta caractersticas.
- Es uno de los modos de adquirir corrientemente mas empleados en la va jurdica.
Elementos o Requisitos de la tradicin.
1. Si se parte del supuesto que es una convencin tiene que haber dos personas.
Tradente y adquirente. El tradente, es la persona que efecta la tradicin, (no es el
dueo) y se exige que la persona que transfiere sea plenamente capaz. Los que no
son capaces pueden transferir a travs de su representante, en este caso de
incapacidad se est sujeto a ciertas limitaciones en la transferencia.
Hay un caso de la mujer casada en sociedad conyugal. En el matrimonio hay tres

regmenes matrimoniales y regulan lo que ocurre con los bienes que se adquiere antes del
matrimonio, durante y despus, regula quien los administra y en ltimo lugar regula en que
patrimonio quedan esos bienes a efectos de administracin.
Los regmenes son el de: sociedad conyugal, separacin de bienes, participacin en los
gananciales.
En la sociedad conyugal hasta el ao 1989 la mujer era incapaz, si la mujer contraa
matrimonio casada en rgimen sociedad conyugal era incapaz relativa. Hasta el ao 1989 en
que la ley le otorg la plena capacidad a la mujer, pero con un matiz, es capaz pero insolvente,
porque no administra sus bienes, a menos que ejerza una profesin separada del marido.
Entonces si administra los adquiridos con los dineros de esa profesin. Salvo ese caso la mujer
no administra sus bienes, esto quiere decir, que para transferir un bien de la mujer el que tiene
que comparecer es el marido y la mujer autoriza la transferencia sobre un bien propio.
La sociedad conyugal es un rgimen muy complejo, hay un haber absoluto, haberes
relativos, los haberes propios de la mujer lo administra el marido, por ejemplo si la mujer recibe
un bien inmueble a ttulo de herencia ese lo administra el marido, la mujer lo quiere vender el
marido tiene que comparecer. Este es un caso de una persona que es capaz pero que no
administra sus bienes.
El tradente en principio es dueo de la cosa, pero no siempre es as.
2. El adquirente es la persona que recibe la cosa en virtud de la tradicin, tiene que
ser plenamente capaz, con los mismos matices mencionados anteriormente: o es
plenamente capaz, o adquiere representada debidamente por su representante.
En el caso de la mujer casada en sociedad conyugal no necesita que el marido
comparezca ni tampoco necesita autorizacin.
La tradicin en algunos contratos, puede constituir un pago, por eso se dice que es una
convencin, porque puede modificar en el sentido que transfiere un derecho real pero
tambin extinguir un derecho personal. Ejemplo tpico en que la tradicin constituye un
pago es la compraventa, el vendedor en breve sntesis se obliga a realizar la tradicin.
3. Tiene que haber consentimiento de ambas partes dado que se trata de una
convencin tiene que concurrir el consentimiento. En esta materia se le aplican
todas las reglas de aplicacin de formacin del consentimiento (Cdigo de
Comercio) y tiene que cumplir con los requisitos de existencia, y requisitos de
validez de acto, no tiene que haber vicios.
El CC a propsito de la tradicin se preocup de regular alguno de estos vicios de

manera especial, en primer lugar, reglas para el error.
Se preocup de regular sin distinguir de la regla general el error sobre la cosa art 576,
y el error en la persona 676, error en la identidad fsica de la persona o error en el ttulo art 677.
Tambin se preocupa en esta materia de regular sobre los representantes. El CC
permite celebrar tradicin a travs de los representantes, los representantes son de tipos
bsicamente o son legales, o son voluntarios.
Son legales en relacin con los incapaces y voluntarios aquella representacin que
deriva del mandato.
La diferencia entre mandato y representacin. (El patrocinio y mandato son mandatos
los dos) El mandato trae aparejada la representacin de un negocio jurdico.
Ej: Si el profesor manda a juanita a comprar una coca cola, juanita llega al kiosko y
dice vndame una coca cola, ese contrato se radica en el patrimonio de la persona enviada,
este es un caso de mandado sin representacin.
Si juanita va y dice: el profesor Aedo dice que quiere una coca cola, esa radica
compraventa radica en el patrimonio del profesor.
El mandato trae aparejada la representacin, por eso se llama representacin
voluntaria, pero el mandato se puede ejecutar sin representacin, el mandato es un contrato
que supone confiar el encargo de un negocio.
Cmo el mandatario puede ejecutar ese encargo? El mandatario lo puede ejecutar
con representacin, ya que es un elemento de la naturaleza. Tambin se puede ejecutar el
encargo, sin invocar el nombre del representado. Lo esencial en la representacin es _____
4- Para que haya tradicin tiene que haber ttulo traslaticio, los romanos le llamaban
iusta causa art 675, Para que valga la tradicin se requiere un ttulo translaticio de dominio,
como el de venta, permuta, donacin, etc.
Se requiere adems que el ttulo sea vlido respecto de la persona a quien se confiere. As
el ttulo de donacin irrevocable no transfiere el dominio entre
cnyuges
Esta idea proviene del derecho romano, los romanos eran muy prcticos. Al final
obedece a un fin practico esto del ttulo, para entender bien el titulo hay que diferenciar entre la
tradicin la simple entrega.
En su sentido ms primitivo, la tradicin supone el acto de entregar, supone la
aprehensin corporal. Entonces cmo se diferencia el acto de entrega que es un acto
material de la tradicin que tambin supone acto material? Por qu nace la necesidad del
titulo?
Si se celebra una compraventa de un celular, lo que hay que hacer es entregarlo, pero si se
celebra un comodato lo que hay que hacer tambin es entregarlo. Entonces cmo se
distingue que un caso hay tradicin y en el otro entrega? El acto material es el mismo, la
intencin se revela en el ttulo. Es por esto que nace el titulo, una justa causa para transferir.
El ttulo traslaticio de dominio es aquel que por su naturaleza sirve para transferir un
bien.
El ttulo entonces, es el acto jurdico antecedente de la tradicin, antecedente del modo
y tiene que ser traslaticio. Por la palabra ttulo, nos referimos muchas veces por el documento
que soporta el contrato o el acto jurdico. Este es el modo en que se emplea en Derecho
Comercial cuando se habla de los ttulos de crditos y tambin vale para referirse al documento
de hecho el CC lo hace tambin. La expresin ttulo est tomada como el acto jurdico
antecedente de la tradicin, a veces puede ser consensual si no hay un documento
tcnicamente hablando.
La compraventa es consensual, ejemplo: cuando juanita va a un negocio y pide que se
le venda ese dulce, se denomina tradicin a longa manus y en seguida viene la tradicin. A
veces se confunden porque por el hecho de que se seale eso ya es tradicin.
No es que la tradicin sea consensual, el titulo es consensual real o solemne.
La tradicin no es consensual ni solemne, la tradicin responde a la naturaleza del ttulo. Ah la
compraventa es consensual, la tradicin siempre tiene que cumplir con las reglas segn las
formas del art 684 si el bien es mueble, porque si el bien es inmueble el ttulo necesariamente
tiene que ser solemne y la tradicin se efecta por una inscripcin, pero e inscripcin no es
solemnidad del acto. Si yo celebro la compraventa de una casa la inscribo en el registro esa es
la solemnidad, pero la solemnidad es la escritura pblica.
El consensualismo est francamente limitado, si es una compraventa de coca cola no
se va a inscribir, es un contrato consensual, pero si es un auto, hay que inscribirlo
Este titulo traslaticio tiene que ser vlido para que tambin sea vlida la tradicin.
Es decir, que cuando el ttulo es declarado nulo tambin afecta a la tradicin
En relacin a los efectos de la nulidad declarada respecto de terceros? Qu efectos
produce? Da accin reivindicatoria contra terceros poseedores.
Se dice que para que sea vlida la tradicin tiene que ser vlido el ttulo. Si el ttulo es
declarado nulo en la prctica la tradicin tambin es declarada nula. La tradicin es un acto
causado y su suerte depende de la suerte del ttulo.
Sin perjuicio que la tradicin sea nula por s misma, independientemente del ttulo, el
derecho chileno en el art 675 por su formulacin, permite concluir que la tradicin es un acto
causado. Hay opiniones en diversos sentidos, pero en opinin del profesor es un acto causado.
En la mayora de los casos la nulidad del ttulo acarrear la nulidad de la tradicin. Hay
que tener presente que el CC no distingue en cuanto a los efectos de la nulidad relativa y la
absoluta pero hay algunos casos en que no operan los efectos de la nulidad entre las partes
como se conocen ac. Por ejemplo, quien contrata con un incapaz art 688.
Lo causado no dice relacin el acto anterior de tradicin, dice relacin con el ttulo. La
causalidad tiene que ver con el ttulo, el problema est en que si el ttulo es vlido o nulo eso
hace a la tradicin valida o nula, pero en estricto rigor la causalidad no se concatena con la
tradicin anterior.
Existe tradicin de cosa ajena? Si se puede, no transforma la tradicin en nula, esta
es la explicacin por la que el acto ser inoponible.
A lo que hay que atender a efectos de causalidad es al titulo, si el titulo es valido
entonces tambin es vlida la tradicin.
Habra causalidad entre tradiciones para que necesariamente tuviera que ser dueo.
Existen prestaciones mutuas, si es dolo puede solicitar una indemnizacin.
Viernes 07 septiembre.
Problema relativo a la Dependencia tradicin-titulo:
Se analizaron los Efectos de la nulidad que recaen sobre el ttulo en la tradicin, que
efecto y que efectos produce. La tradicin es un acto causado, esto quiere decir, que depende
del titulo antecedente de la tradicin. Tambin esto supone que la nulidad del titulo, este acto
jurdico que antecede a la tradicin (iusta causa) se puede traducir tambin en la nulidad de la
tradicin o en que los efectos de sta desaparecen.
Ejemplo: A enajena a B y B le enajena a C. Si hay una compraventa, como titulo la
nulidad puede suponer tambin la nulidad de la tradicin, y en virtud del efecto retroactivo
puede suponer que se afecte al tercero.
La expresin ttulo, se puede tomar en tres sentidos, es una palabra polismica
(muchos sentidos). La palabra ttulo significa muchas cosas desde el punto de vista tcnico:
1. El documento que soporta un negocio jurdico. Ej: en comercial se ven los
ttulos de crdito.
2. El acto jurdico que est en ese documento, la regla es el consensualismo, los
actos jurdicos no dependen de un documento para su existencia, pero pueden estar en el
documento, y si no lo estn tambin la expresin titulo vale porque ttulo es el acto jurdico que
sirve de antecedente a la tradicin. Tambin puede servir de antecedente a la mera entrega
como el comodato.
3. El tercer sentido de la expresin ttulo no se utiliza en la tradicin, sino que se
usa en la posesin. El ttulo, es el hecho o acto que explica la posesin y no la tradicin. Ej:. Yo
tengo un notebook, por qu tengo este notebook? Porque me lo compr, por tanto, tengo el
titulo traslaticio de dominio. Del ttulo traslaticio sigue la tradicin. Si yo celebro una
compraventa, lo que sigue es la tradicin. No sirve de nada la compraventa si no se va a
entregar la cosa.
Al titulo traslaticio sigue la tradicin, pero este ttulo explica la posesin, son ttulos
posesorios. Es otra forma de emplear la expresin ttulos, hay varios ttulos: declarativos,
constitutivos y los traslaticios, en este ltimo tiene que haber posesin.
Si hay un ttulo traslaticio, tiene que haber tradicin necesariamente. Este ttulo sirve de
antecedente. Por qu una compraventa tiene que servir de fundamento a la posesin?
Lo que explica la tradicin de cada uno es la compraventa. Este ttulo se denomina
traslaticio de dominio.
Si hay un ttulo traslaticio tiene que haber tradicin, y este sirve de antecedente a la
posesin.
Se puede enajenar una cosa ajena? S. Si operan los efectos de la nulidad esta
tradicin queda sin efecto porque la cosa vuelve al patrimonio de A, la tradicin que celebra B
y C no es nulo, por lo tanto C se constituye un poseedor. Para que C se constituya poseedor,
tiene que haber un ttulo que siempre tiene que estar en la tradicin.
Es importante porque, la tradicin no solo transfiere el dominio, ya que a C no se le
transfiri el dominio, porque el dominio corresponde a A. B no puede transferir algo que no
tiene. C se constituye en poseedor para ganar la cosa por otro modo de adquirir que es la
prescripcin (usucapin), para eso sirve la posesin cuando el tradente no es dueo. Aqu
queda expuesto C frente a A. A tiene la facultad de interponer una accin rei-vindicatoria. C se
puede defender por la prescripcin.
Para ganar por prescripcin se necesita posesin, puede ser de dos tipos, regular e
irregular. Si es regular el plazo es sustancialmente menor,2 o 5 aos para muebles o
inmuebles. Si es irregular son 10 aos, sin importar bien.
De qu depende que sea regular o irregular? Uno de los factores que dependen si es
regular o irregular es el ttulo. El ttulo hace regular o irregular a la posesin, y si no tiene ttulo,
la posesin es irregular.
La enajenacin de cosa ajena transforma al titulo en injusto? Y la posesin en
irregular? No, porque si no, no podra funcionar el sistema. Vender una cosa ajena constituye
siempre ttulo justo, pero el CC nombra los ttulos injustos, como por ej.: el nulo. Si el contrato
es declarado nulo, aun as es ttulo, pero injusto y entonces el poseedor puede adquirir por
prescripcin.
Lo anterior nos conduce a lo siguiente, cuando se dice que la tradicin depende del
ttulo, depende para efectos de transferir el dominio, pero no para efectos de constituir el
poseedor, porque aunque el ttulo sea nulo, igual hay posesin. El ttulo puede ser nulo, no va a
transferir en consecuencia el dominio la tradicin, pero aun as puede haber segn el cdigo
posesin.
La tradicin tiene dos efectos muy diferentes: o es modo de adquirir, o sirve para
constituir el poseedor. Esto depende de que el tradente sea dueo, aunque esto es
virtualmente imposible de saber, ya que en nuestro sistema la tradicin funciona
fundamentalmente para constituir un poseedor, la razn es muy sencilla para que la tradicin
transfiera el dominio necesito saber si el tradente es dueo. Ej.: si alguien me pide que
demuestre el dominio de mi notebook, lo que tengo que hacer, es mostrar la boleta. Pero no
basta con esto, porque la boleta registra el precio que hay una compraventa. Cmo saber si la
tradicin transfiere el dominio? Hay que preguntarle al tradente y as sucesivamente hacia
atrs. La forma de probar dominio en Chile no es la tradicin, es la prescripcin.
Incluso en el registro de los inmuebles, aparece una persona a cuyo nombre est
inscrita la propiedad, y el conservador da certificado de dominio, y eso no prueba del dominio.
Siempre la tradicin cumple el papel de constituir el poseedor.
La reflexin de esto es que, efectivamente la tradicin depende del ttulo para
transferir el dominio, pero no para constituir el poseedor, porque aun el titulo nulo, es titulo
injusto, pero es ttulo. Esto igual da lugar a la especie, no es la ideal, pero es posesin irregular.
Yo puedo ganar por prescripcin extraordinaria, es irregular, pero aun as es posesin.
Art 704 No es justo ttulo: 1 El falsificado, esto es, no otorgado realmente por la
persona que se pretende; 2 El conferido por una persona en calidad de mandatario o
representante legal de otra sin serlo;3 El que adolece de un vicio de nulidad, como la
enajenacin que debiendo ser autorizada por un representante legal o por decreto judicial, no
lo ha sido; y 4 El meramente putativo, como el del heredero aparente que no es en realidad
heredero; el del legatario cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario posterior,etc.
Sin embargo, al heredero putativo a quien por decreto judicial o resolucin administrativa se
haya otorgado la posesin efectiva, servir de justo ttulo el decreto o resolucin; como al
legatario putativo el correspondiente acto testamentario que haya sido legalmente ejecutado.
Cmo se puede comprobar el tiempo que he tenido la cosa para adquirir por
prescripcin? Porque los requisitos para probar la prescripcin es la posesin ininterrumpida
por un nmero de aos. Lo que se debe probar es la posesin, ya que esta es un hecho. Y que
se ha posedo tranquila e ininterrumpidamente por nmero de aos.
Recapitulacin de lo requisitos de la tradicin.
La tradicin exige los siguientes requisitos:

1 Presencia de dos partes
2 El consentimiento de ambas partes
3 El ttulo translaticio de dominio
4 La entrega
El cuarto requisito de la tradicin es la entrega.

Entrega real, simblica o ficta de la cosa,
Efectos de la tradicin:
El efecto normal de la tradicin es transferir el dominio, porque es un modo de adquirir
el dominio. Esto se desprende de diversas normas del CC, 670, 671 y 1661 y 1575. En nuestro
sistema la tradicin es hoy da el nico modo de traspasar por acto entre vivos.
La tradicin va a trasferir el dominio siempre que el tradente sea o haya sido dueo de
la cosa. No basta la presuncin de dominio, no basta con que al poseedor se repute dueo.
Para que se produzca el efecto tiene que ser realmente dueo, esto supone probar el dominio,
si se puede reivindicar, pero para esto hay que probar que se es dueo y no poseedor, salvo la
accin publiciana, que permite ejercer una accin parecida en trminos de accin
idnticamente igual al poseedor del mejor derecho.
En el derecho romano la publiciana se le otorgaba a los propietarios, exista el dominio que era
otorgado por el derecho civil y los propietarios que tenan dominio otorgado por el pretor, estos
tenan la accin publiciana que se asemeja a la reivindicatoria (art 889 CC.).
El segundo efecto, es que el tradente puede carecer de dominio, en ese caso no se
produce el efecto normal de la tradicin, ya que no operar como modo de adquirir y el efecto
en principio es que se constituye poseedor al adquirente.
Los matices son los siguientes, en primer lugar segn el art 682 Si el tradente no es
el verdadero dueo de la cosa que se entrega por l o a su nombre, no se adquieren por medio
de la tradicin otros derechos que los transmisibles del mismo tradente sobre la cosa
entregada.
Pero si el tradente adquiere despus el dominio, se entender haberse ste transferido
desde el momento de la tradicin
Si bien el que transfiere no es dueo de la cosa va a transferir los derechos reales que
tenga sobre la cosa. Es curioso porque la tradicin lo que anuncia es la transferencia del
dominio. Por ej.: si yo no soy dueo pero soy usufructuario, lo que transfiero es un usufructo.
Si el que transfiere no tiene ningn derecho real sobre la cosa, segn el art 683 va a
constituir al poseedor al adquirente, podr ganar la cosa por prescripcin. La tradicin da al
adquirente, en los casos y del modo que las leyes sealan, el derecho de ganar por la
prescripcin el dominio de que el tradente careca, aunque el tradente no haya tenido ese
derecho.
Casos particulares que el CC se preocupa de regular:
1. Si el tradente no era dueo de la cosa y despus gana el dominio, la tradicin opera

retroactivamente. La razn es muy simple porque la tradicin es un modo de adquirir
derivativo, esto quiere decir que el adquirente se hace dueo desde que opera el
modo, no es una adjudicacin.
2. La tradicin sujeta a modalidades, art 680 La tradicin puede transferir el dominio bajo
condicin suspensiva o resolutoria, con tal que se exprese.
Verificada la entrega por el vendedor, se transfiere el dominio de la cosa vendida,
aunque no se haya pagado el precio, a menos que el vendedor se haya reservado el
dominio hasta el pago, o hasta el cumplimiento de una
condicin.
Como establece el artculo, Los efectos de la tradicin se pueden sujetar a modalidades,
las modalidades del acto jurdico pueden alcanzar a la tradicin tambin. Si A y B celebran una
compraventa, entonces B le debe 20 millones a A y paga 10 millones y le queda debiendo 10
millones y en el intertanto que debe los 10 le vende la cosa a C y no le pago a A los 10
millones, qu puede hacer A? el cumplimiento forzado y la posibilidad es pedir la resolucin
del contrato. Las modalidades son condicin plazo y modo. La resolucin es una condicin
resolutoria tcita (es la que va envuelta en todo contrato bilateral de no cumplirse por alguna de
las partes lo pactado). Esta CRT dice que si B no paga el precio A puede pedir que se disuelva
el contrato, produce un efecto parecido a la nulidad, el dominio vuelve a A ya puede reivindicar
contra C. una cosa es que el acto jurdico pueda afectar a la tradicin y esto est sujeto a
modalidad.
El titulo est sujeto a condicin y esto puede afectar a la tradicin,
Otra cosa que trata el art 680 es que la tradicin est sujeta a modalidad
El CC admite algunas posibilidades, dice que la tradicin se puede sujetar a la condicin
suspensiva. (en la prctica nunca se ha visto que una tradicin se sujete una modalidad) existe
un caso al pacto de reserva de dominio.
Pacto de reserva de dominio: Es el que est regulado a propsito de la compraventa. El art.
680 seala que se puede pactar que mientras no se pague el precio no se transfiera el dominio.
Este pacto es muy utilizado en el derecho comparado, en la compraventa internacional de
mercaderas. La Convencin de Viena de 1980 ah esta el pacto de reserva de dominio. El
problema del CC, es que Andrs Bello lo regul a propsito de la compraventa, en el art 1874, y
establece exactamente lo contrario La clusula de no transferirse el dominio sino en virtud de
la paga del precio, no producir otro efecto que el de la demanda alternativa enunciada en el
artculo precedente; y pagando el comprador el precio, subsistirn en todo caso las
enajenaciones que hubiere hecho de la cosa o los derechos que hubiere constituido sobre ella
en el tiempo intermedio.
El 680 inciso 2do Verificada la entrega por el vendedor, se transfiere el dominio de

la cosa vendida, aunque no se haya pagado el precio, a menos que el vendedor se haya
reservado el dominio hasta el pago, o hasta el cumplimiento de una condicin. Lo que
establece es que si hay pacto de reserva no transfiere el dominio hasta efectuarse el precio, en
cambio el art 1874 establece si existe ese pacto se da acciones de incumplimiento contractual,
en otras palabras el pacto de reserva no produce el efecto de reserva de dominio, son
exactamente contradictorias.
Aqu hay una antinomia normativa, esto se resuelve a travs de un criterio de

especialidad, temporalidad, hay que ver si hay normas posteriores, u especiales, entonces se
forman concursos aparentes. Los autores lo resuelven a travs del argumento de especialidad,
por ej.: en Chile tiene que prevalecer la norma de 1874 por especialidad, porque esa norma
est en la compraventa, en cambio la norma del 680 est en la tradicin. Este argumento es
dbil porque la del 680 est en la traicin pero anula la compraventa tambin.
En la prctica ha ocurrido que el art. 680 no tiene ninguna aplicacin en el CC chileno,
esto es por las distorsiones que puede producir. Imagnese que se quiere comprar un inmueble
y va al conservador ve la inscripcin, en favor de una persona. Si operar el pacto de reserva y
aparece inscrito en el ttulo que hay una parte del precio que no se ha pagado. Ud. no va a
saber necesariamente si esa persona es el dueo o si el dominio se ha reservado al vendedor,
la razn es muy sencilla, el conservador no exige sealar este pacto, por lo tanto, no hay forma
de saber. Si se piensa en un mueble, no hay sistema registral siquiera. (No se debe pensar en
los vehculos porque este no es un sistema registral de la tradicin.)
Lunes 24 septiembre.
Por qu se habla de modo de adquirir originario y derivativo? Depende si el derecho

de dominio nace de la misma persona o es derivado de otra persona.
La ocupacin y la accesin son modos originarios, el derecho no se adquiere de otra
persona, se adquiere como un derecho nuevo.
Ocupacin
Art. 606 CC Por la ocupacin se adquiere el dominio de las cosas que no

pertenecen a nadie, y cuya adquisicin no es prohibida por las leyes chilenas, o por el Derecho
Internacional.
Esto corresponde a la definicin de la ocupacin. La doctrina puntualiza una crtica y es
que faltara un elemento que sera la aprehensin material sobre de la cosa.
Tambin existe otra puntualizacin y es que debiera decir que por la ocupacin se
adquiere el dominio de las cosas muebles, esto en virtud del art 590 Son bienes del Estado
todas las tierras que,
estando situadas dentro de los lmites territoriales,
carecen de otro dueo.
Lo importante de la ocupacin es que en virtud de ella se pueden adquirir el dominio los

inmuebles que no tienen dueo. Este artculo nos quiere decir que los bienes inmuebles que no
tienen dueo van a pertenecer al estado.
Caractersticas
1. Es originaria, porque su derecho no nace de otra persona.

2. Procede entre actos entre vivos, en contraposicin a mortis causa, porque no necesita la
muerte de una persona para que se produzca el nacimiento del dominio.
3. Es gratuita, en contraposicin a onerosa. Porque por la ocupacin se adquiere el dominio de
cosas que no tienen dueo no hay un desembolso pecuniario hacia otra persona.
4. Es a ttulo singular, porque se adquiere el ttulo de una cosa o un bien determinado.
5. Se exterioriza mediante el apoderamiento de la cosa que se ocupa. Esto es lo que faltaba en
el concepto de ocupacin.
Requisitos
1. La cosa no debe pertenecer a nadie. Esto es lo que se conoce en Roma como la Res
Nullius.
2. Cosas que han dejado de tener dueo o han sido abandonadas por su dueo al primer
ocupante, se denominan las res delerictae. Aqu es importante pensar el ejemplo que
se da la persona que va a las fuentes de Italia donde arroja monedas y las deja
abandonadas ah. Luego viene otra persona y saca esas monedas. Lo interesante de
este tema es si estas monedas estn abandonadas al primer ocupante o no. En este
caso, habra que hacer una distincin, estaran abandonadas al primer ocupante per
se. Pero la persona que las arroja no debera estar presente, ah se puede entender
que estaba abandonada al primer ocupante. Cuestin distinta sera que si se arroja la
moneda y la persona est viendo que la otra persona lo est sacando, ya que si arrojo
la moneda y me voy no puedo pretender pensar que nadie la va a sacar de la fuente.
En primer lugar estara abandonada, pero la persona que saca las monedas no puede
Porque a lo mejor mi real intencin no es abandonar la moneda, sino que permanezca
en la pileta, pero como me voy no puedo pretender pensar que nadie la sacar de la
pileta.
En este sentido, hay que distinguir si el sujeto que va a sacar la moneda est o no
presente. Seguramente si est presente la persona algo le dir. Podra entenderse que
esa moneda est abandonada al primer ocupante.
Hay que recalcar que por aplicacin del art 590 la ocupacin solo procede por las
cosas muebles.
3. No debe estar prohibida por el derecho chileno, ni en el derecho internacional como lo

dice el art. 606. En el plano nacional existen perodos de caza y perodos en lo que
esta prohibido la caza, lo que se encuentra regulado en el art 622 del CC En lo
dems, el ejercicio de la caza y de la pesca estar sujeto a las ordenanzas especiales
que sobre estas materias se dicten. No se podr, pues, cazar o pescar sino en lugares,
en temporadas, y con armas y procederes, que no estn prohibidos.
Respecto del derecho internacional se han regulado las presas, que son las capturas
que han realizado los piratas o insurgentes. Art. 641 Las presas hechas por bandidos,
piratas o insurgentes, no transfieren dominio, y represadas debern
restituirse a los dueos, pagando stos el premio de salvamento a los represadores.
Este premio se regular por el que en casos anlogos
se conceda a los apresadores en guerra de nacin a nacin. En el fondo quiere
decir aquellos piratas insurgentes que tomen presa alguna cosa mueble en estos
casos no adquieren el dominio, deben restiturselo a los dueos.
Es una norma bastante ilusa, porque ningn pirata va a devolver los muebles que
encuentra.
4. Aprehensin material con intencin de adquisicin, se puede dividir en dos

dimensiones, un elemento real material o de hecho, y un elemento squico o
sicolgico.
El elemento real, material o de hecho es la aprehensin material en s, efectivamente

se toma posesin de la cosa. Este requisito es importante, tiene que existir el apoderamiento.
Tambin esta posesin puede ser presunta por ejemplo cazar a un conejo se hiere gravemente
a tal punto que ya no puede escapar, ese acto de herir presume que yo tengo posesin sobre
l, hay una dimensin real que es el apoderamiento fsico y el otro es el presunto, cazar al
conejo y herirlo .
En ese sentido la ley presume que yo tengo un apoderamiento material de l
La segunda dimensin de este requisito es el elemento sicolgico, el animus, la
intencin de adquirir el dominio. Lo que importa que este animus esta intencin de producir
efectos jurdicos excluye a los incapaces absolutos de poder adquirir las cosas muebles por
ocupacin, porque tiene que manifestar esa intencin de adquirir, Los incapaces absolutos solo
puede actuar representados.
Clases de ocupacin.
Podemos distinguir lo siguiente:
1 De cosas animadas: caza y pesca.

2 De cosas inanimadas: invencin y el tesoro.
3 Especies al parecer perdidas.
4 Especies nufragas.
5 Captura blica.
De las cosas animadas: de la caza y la pesca.

El art 607 seala La caza y pesca son especies de ocupacin por las cuales se
adquiere el dominio de los animales bravos.
Para entender cuales son los animales bravos hay que remitirse al art 608. Se llaman
animales bravos o salvajes los que viven naturalmente libres e independientes del hombre,
como las fieras y los peces; domsticos los que pertenecen a especies que viven
ordinariamente bajo la dependencia del hombre, como las gallinas, las ovejas; y domesticados
los que sin embargo de ser bravos por su naturaleza se han acostumbrado a la domesticidad y
reconocen en cierto modo el imperio del hombre. Estos ltimos, mientras conservan la
costumbre de volver al amparo o dependencia del hombre, siguen la regla de los animales
domsticos, y perdiendo esta costumbre vuelven a la clase de los animales bravos
- Los que se pueden adquirir por ocupacin son los animales bravos, Los salvajes
- Los animales domsticos son los que pertenecen generalmente a la dependencia
del hombre, estos no estn sujeto a ocupacin porque tienen dueo.
- Los domesticados si son susceptibles de ocupacin, siempre y cuando estos
vuelvan a su naturaleza de bravos. Pero si estos vuelven a obtener esa libertad
no vuelven a su hogar se convierten en salvajes, van a poder volver a ser objeto de
ocupacin.
Nuestro sistema de apoderamiento de animales se produce en los siguientes casos:

a. Aprehensin material.
b. Si se ha herido gravemente al animal y el cazador lo persigue.
c. Si el animal cae en trampas o en redes del cazador o pescador.
d. Si el animal fue herido por un cazador pero fue capturado por otro, el animal pertenece
al primero.
En los ltimos tres supuestos estamos frente a una aprehensin presunta. Tanto la caza
como la pesca estn sujetas a reglamentacin especial.
El art. 621 se refiere a las palomas, art 620 las abejas.
Cosas inanimadas
La primera situacin es la invencin o hallazgo, art 624 La invencin o hallazgo es
una especie de ocupacin por la cual el que encuentra una cosa inanimada que no pertenece a
nadie, adquiere su dominio, apoderndose de ella. De este modo se adquiere el dominio de las
piedras, conchas y otras substancias que arroja el mar y que no presentan seales de dominio
anterior.
Se adquieren del mismo modo las cosas cuya propiedad abandona su dueo, como las
monedas que se arrojan para que las haga suyas el primer ocupante.
No se presumen abandonadas por sus dueos las cosas que los navegantes arrojan al mar
para alijar la nave.
El segundo caso de ocupacin de cosas inanimadas es la res delerictae, que son las
cosas abandonadas por su dueo y que adquiere el primer ocupante.
Este abandono debe ser de manifiesto por ejemplo si se encuentra una chaqueta, lo
ms probable es que esa chaqueta est perdida y no abandonada, por lo tanto, no se puede
adquirir por ocupacin porque tiene dueo entonces, esa cosa debe ser manifiestamente
abandonada a su primer ocupante.
En caso de duda, si se abandon o no la cosa debe estarse a la negativa, es decir, que
no se abandon.
El tercer caso es el descubrimiento de un tesoro est regulado en el art. 625 El
descubrimiento de un tesoro es una especie de invencin o hallazgo. Se llama tesoro la
moneda o joyas, u otros efectos preciosos, que elaborados por el hombre han estado largo
tiempo sepultados o escondidos sin que haya memoria ni indicio de su dueo.
Lo importante aqu, es determinar quien es el dueo del tesoro, aqu hay dos
supuestos.
Si el tesoro se encuentra en un terreno ajeno, se debe dividir en partes iguales, entre el
dueo del terreno y la persona que haya hecho el descubrimiento siempre y cuando ese
descubrimiento haya sido fortuito o se haya buscado con permiso del dueo.
Si fue descubierto sin permiso del dueo aqu le va a corresponder el tesoro al dueo
del terreno. Esta regla se encuentra en el art. 626 CC.
El tesoro encontrado en terreno ajeno se dividir por partes iguales entre el dueo del
terreno y la persona que haya hecho el descubrimiento. Pero esta ltima no tendr derecho a
su porcin, sino cuando el descubrimiento sea fortuito o cuando se haya buscado el tesoro con
permiso del dueo del terreno. En los dems casos, o cuando sean una misma persona el
dueo del terreno y el descubridor, pertenecer todo el tesoro al dueo del terreno.
La captura blica
Este tema pertenece al derecho internacional. Aqu hay que distinguir entre el motn y
la presa.
El motn se refiere al apoderamiento de bienes del enemigo pero en la guerra terrestre.
En este caso el derecho internacional pone un lmite que es no es lcito al enemigo apropiarse
de los bienes privados, de los motines.
En cambio, la presa es el apoderamiento de los bienes del enemigo en guerra
martima. Aqu si se puede apropiar los bienes de la marina mercante, es lcita. Esto lo
establece en el art 640 El Estado se hace dueo de todas las propiedades que se toman en
guerra de nacin a nacin, no slo a los enemigos sino a los neutrales, y aun a los
aliados y los nacionales segn los casos, y dispone de ellas en conformidad a las Ordenanzas
de Marina y de Corso. Y se relaciona con el Art. 641 Las presas hechas por bandidos, piratas
o insurgentes, no transfieren dominio, y represadas debern restituirse a los dueos, pagando
stos el premio de salvamento a los represadores. Este premio se regular por el que en casos
anlogos se conceda a los apresadores en guerra de nacin a nacin.
Especies muebles que al parecer estn perdidas.

Lo primero que hay que hacer si se encuentra especies que al parecer estn perdidas,
deben ponerse a disposicin de su dueo. Si no se puede poner a disposicin de su dueo, se
debern entregar a la autoridad competente y esta la vender en pblica subasta. Lo que se
obtenga de la pblica subasta se dividir entre quien encontr la especie y la municipalidad
respectiva, que es la que realiza la subasta. Una vez subastada esta especie se mirar como
irrevocablemente perdida para el dueo. Esto tiene importancia para efectos de la accin
reivindicatoria.
Hay una serie de diligencias que tiene que realizar la municipalidad en la subasta:
1. Debe dar aviso del hallazgo en un diario de la comuna o capital de provincia o capital
de la regin si en aquella no lo hubiera. Debe contener designacin del gnero, y
calidad de especie encontrada y da y lugar del hallazgo. Luego deben realizarse tres
publicaciones con un intervalo de 30 das. Pasados estos tres avisos si no se pronuncia
nadie se produce la venta en pblica subasta.
2. Si el dueo aparece despus de la subasta de la especie se mira como irrevocable
para el dueo, ya no podr ejercer la accin reivindicatoria contra ese bien. Si aparece
antes de la subasta, la especie le ser restituida, pero deber pagar las expensas y lo
que a ttulo de salvamento adjudique la autoridad competente al que encontr (o sea,
deber pagar los costos de conservacin y mantencin que la municipalidad tuvo que
pagar para mantener esa cosa y adems deber pagar a titulo de salvamento lo que la
municipalidad seale que le corresponde al descubridor o al que llev la cosa a la
autoridad competente.)
Si el dueo hubiere ofrecido recompensa por encontrar esa cosa, el que encontr la
cosa y la puso a manos de la autoridad podr elegir por el premio de salvamento o
designada por la autoridad o la recompensa ofrecida por el dueo
Especies Naufragas.
Art. 635 Si naufragare algn buque en las costas de la Repblica, o si el mar
arrojare a ellas los fragmentos de un buque, o efectos pertenecientes, segn las apariencias, al
aparejo o carga de un buque, las personas que lo vean o sepan, denunciarn el hecho a la
autoridad competente, asegurando entre tanto los efectos que sea posible salvar para
restituirlos a quien de derecho corresponda. Los que se los apropiaren, quedarn sujetos a la
accin de perjuicios, y a la pena de hurto.
Art.636 Las especies nufragas que se salvaren, sern restituidas por la autoridad a
los interesados, mediante el pago de las expensas y la gratificacin de salvamento.
Art 637 Si no aparecieren interesados, se proceder a la publicacin de tres avisos
por diarios, mediando quince das de un aviso a otro; y en lo dems se proceder como en el
caso de los artculos 629 y siguientes.
Se refiere a las naves o bienes muebles o cargas de estas naves que se encuentran a
la deriva o han sido arrojados a las playas. En trminos simples el naufragio debe denunciarse
a la autoridad, y las especies deben restituirse al dueo y si no se presenta hay que remitirse al
art 629 y siguientes que indica las diligencias pertinentes.
Viernes 28 Septiembre.
Regulacin del Registro del Conservador.
El registro chileno est regulado en algunas disposiciones del CC, en los art. 686 y
siguientes y en virtud del 695 se dicta un Reglamento del Conservador del 24 de junio de 1857,
el cual entr en vigencia el 1 de enero de 1859. El art. 695 seala: Un reglamento especial
determinar en lo dems los deberes y funciones del Conservador, y la forma y la solemnidad
de las inscripciones
Se ha entendido por decisin de la Corte Suprema, y as se ha ido transmitiendo
ordinariamente es que se trata tcnicamente de un DFL porque hay una suerte de delegacin
de facultades del art. 695. Hoy al amparo de la ley, de la CPR de 1980, los DFL si estn
regulados si se indica la materia y la extensin de la delegacin. Se ha entendido entonces que
es una norma de rango legal.
Forma de organizacin y caractersticas.
Estos registros del conservador operan con oficinas. Antiguamente oficinas en cada
departamento, los cuales ya no existen. Los conservadores tienen territorios jurisdiccionales
que corresponden a veces a comunas o agrupaciones de comunas.
Los conservadores son auxiliares de la administracin de justicia y tambin tienen el
papel de Ministro de Fe conforme a las normas del COT. Este conservador tiene que ser
necesariamente abogado. Este funcionario de la administracin de justicia lleva tres registros:
1. Repertorio
2. ndice general
3. el Registro propiamente dicho, que es el centro del sistema.
El Repertorio
Es un libro de ingreso en la oficina del Conservador. El papel que cumple el repertorio
es la anotacin de los ttulos que se le presenten, no se inscriben ah los ttulos, slo se anotan
por orden cronolgico de llegada al conservador. Este repertorio tiene carcter anual, esto
quiere decir que todos los aos se abren nuevos libros. Est regulado en los art. 21 y
siguientes, y el 27 del reglamento.
El art 21 prescribe Tendr el Conservador un libro, denominado Repertorio, para
anotar los ttulos que se le presenten.
El Art. 27: Las anotaciones se harn en este libro bajo una serie general de nmeros,
siguiendo el orden de la presentacin de los ttulos.
El carcter anual se seala en el art 30: Es aplicable al Repertorio lo dispuesto para
los Registros parciales en el artculo 38.
Este repertorio tiene que tener la anotacin que no es inscripcin, tiene que tener las
menciones del art. 24. Cada pgina del Repertorio se dividir en cinco columnas, destinadas a
recibir las enunciaciones siguientes:
1. El nombre y apellido de la persona que presenta el ttulo.
2. La naturaleza del acto o contrato que contenga la inscripcin que trata de hacerse.
3. La clase de inscripcin que se pide; por ejemplo, si es de dominio, hipoteca, etc.
4. La hora, da y mes de la presentacin.
5. El Registro parcial en que, segn el artculo 32, debe hacerse la inscripcin, y el nmero
que en l le corresponde.
No es tcnicamente una inscripcin, porque la inscripcin es un resumen del ttulo.
Aqu no se hace un resumen, no aparece ni transcrito ni inscrito, sino que solamente se toma
nota de los datos que exige el artculo recin mencionado.
ndice general
Es un ndice de carcter general, que contiene por orden alfabtico los nombres de los
otorgantes. Este ndice funciona con ndices particulares que tiene que tener cada registro,
cada registro tiene su propio ndice. El registro de gravamen, el registro de propiedad, pero
adems existe un ndice general.
Este ndice general, permite ubicar si hay un inmueble inscrito a nombre de
determinada persona, entonces hay que concurrir al ndice general y buscar por ordena
alfabtico y va aparecer que inscripciones hay a favor de tal persona. Tiene carcter anual.
El art. 45 del Reglamento Los ndices generales se cerrarn anualmente con un
certificado que pondr el Conservador al final de cada serie alfabtica de partidas; y se
continuar el mismo ndice despus de los certificados de cada serie, si en el libro hubiere
bastante capacidad para ello. Tiene que tener las mismas menciones que los ndices
particulares conforme al art 43. Se llevar tambin un libro de ndice general, por orden
alfabtico, el cual se formar a medida que se vayan haciendo las inscripciones en los tres
Registros. En l se abrirn las mismas partidas que en el ndice particular.
Lo curioso en la regulacin, es que el ndice General est codificado despus de los
registros, y a propsito de los registros se tratan los ndices particulares. Est regulado de
modo inverso.
Las menciones del ndice se encuentran en el art 44. Las partidas de ambos ndices,
adems del nombre de los otorgantes, enunciarn el nombre particular del fundo, la calle en
que estuviere situado, siendo urbano, y si rstico, la subdelegacin, la naturaleza del contrato o
gravamen, la cita de la foja y nmero de la inscripcin. El ndice general citar tambin el
Registro parcial en que se halla la inscripcin
El registro
Constituye el corazn del sistema del conservador, hay tres particulares:
a) El Registro de Propiedad.
b) El Registro de Hipotecas y Gravmenes.
c) El Registro de Prohibiciones e Interdicciones de Enajenar art. 31.
Estos registros operan para la inscripcin de bienes inmuebles. Sin embargo, varias leyes
especiales le han ido asignando diversas funciones al conservador. Por ejemplo, el
conservador tambin es registro de comercio, aqu supone la inscripcin de la sociedad, hay
algunas prendas que tambin se han inscrito por orden de la ley.
En el registro de propiedad, segn el art. 32 Se inscribirn en el primero las translaciones

de dominio;. En la prctica esto no es tan estricto porque se inscriben otras cosas adems, no
solo las traslaciones de dominio, como transferencias, transmisiones y adquisiciones por
prescripcin. Aqu se ver el papel que juega la inscripcin es distinto en un caso y en el otro.
En el de hipoteca y gravmenes se inscriben desde luego las hipotecas, los derechos de

usufructo uso y habitacin, los fideicomisos, las servidumbres y otros derechos reales.
Y ltimo, de prohibiciones e Interdicciones de enajenar, como su nombre establece se inscriben
las prohibiciones e interdicciones de enajenar relacionadas con el art 53 Puede inscribirse
1. Toda condicin suspensiva o resolutoria del dominio de bienes inmuebles o de otros
derechos reales constituidos sobre ellos;
2. Todo gravamen impuesto en ellos que no sea de los mencionados en los nmeros
1 y 2 del artculo anterior, como las servidumbres. El arrendamiento en el caso del artculo
1962 del Cdigo Civil y cualquiera otro acto o contrato cuya inscripcin sea permitida por la ley
3. Todo impedimento o prohibicin referente a inmuebles, sea convencional, legal o
judicial, que embarace o limite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de
enajenar. Son de la segunda clase el embargo, cesin de bienes, secuestro, litigio,
etc.
Por ejemplo los embargos, las medidas precautorias, las cuales se conocen en virtud
del 1464 CC. Cuando es incapaz un demente? Siempre, pero se le puede declarar en
interdiccin para efectos de nombrar un curador. Las sentencias de los dementes y de los
disipadores se inscriben en este registro. Estn las prohibiciones por un lado, y por otro las
interdicciones.
Adems cada uno de estos registros tiene un ndice en los que se ordena todo
alfabticamente los otorgantes. (art 41). Y al final del registro, se insertan inventarios planos,
planos de loteo, de subdivisin, de una propiedad, etc.
Caractersticas generales del registro
Este registro del conservador, (cualquiera de los tres) es pblico y el conservador esta
obligado a dar copias y certificados que se le pidan porque se trata de una ministro de fe.
Luego vamos a ver que es lo que el conservador puede garantizar en virtud de esas copias.
Art. 49, 50 y 51 son las normas que destacan este carcter pblico.
El Art. 49 En orden a la guarda de los Registros incumben a los Conservadores los
mismos deberes y obligaciones que a los escribanos. Son, no obstante, esencialmente
pblicos todos ellos; por consiguiente, es permitido a cualquiera consultarlos en la misma
oficina tomar los apuntes que crea convenientes.
Art. 50. Es obligado el Conservador a dar cuantas copias y certificados se le pidan
judicial o extrajudicialmente, acerca de lo que consta o no consta de sus Registros.
Y finalmente el Art. 51. Contendrn las subinscripciones y notas de referencia. No se
har mencin en ellos de las inscripciones canceladas o sin efecto a no ser que las partes lo
hubieren as pedido expresamente.
En principio, cuando se inscribe un ttulo el conservador tiene la obligacin de dejar
constancia al final del ttulo de la circunstancia de haberse inscrito. Esto quiere decir que al final
del ttulo el conservador certifica que este ttulo que se devuelve al interesado se encuentra
inscrito en el conservador a fojas xxxx, numero xxx, registro xxx y ao xxxx.
Art. 85 Verificada la inscripcin, el Conservador devolver su ttulo al requirente; pero
si la inscripcin se refiere a minutas o documentos que no se guardan en el Registro o
protocolo de una oficina pblica, se guardarn dichas minutas o documentos en el archivo del
Conservador bajo su custodia y responsabilidad, observando a este respecto lo dispuesto en el
artculo 39.
Art. 86. El ttulo se devolver con nota de haberse inscrito, del Registro, nmero y
fecha de la inscripcin, la fecha de la nota y la firma del Conservador. Se har adems
mencin en la predicha nota, del contenido de las minutas o documentos que, segn el artculo
precedente, deben quedar en poder del Conservador.
A veces el conservador otorga tambin los denominados certificados de dominio
vigente, en el que el conservador deja constancia que un inmueble determinado est inscrito a
nombre de determinada persona.
El Conservador de Antofagasta an no otorga certificado de dominio vigente, la otra
posibilidad es que otorgue copia autorizada.
Tambin hay certificados de hipotecas y gravmenes y certificado de interdicciones y
prohibiciones.
Dado el carcter de pblico significa que cualquier persona puede revisar
materialmente los registros, es decir, si nos dirigimos al conservador podemos revisar cualquier
registro de cualquier ao y se puede revisar entera.
El conservador de bienes races como vamos a ver, desde el punto de vista sustantivo
carece de nuestro sistema de legalidad, porque no puede certificar en trminos reales y
concretos que una persona es duea de un inmueble. Los certificados de dominio vigente no
certifican el dominio, y con independencia de la certificacin del conservador hay que estarse a
lo que dice realmente el registro. Es por eso que se han presentado problemas con datos
errneos que se aparecen en los certificados del conservador.
Los certificados son muy comunes y se utilizan para los efectos de realizar estudios de
ttulo, no se piden copias autorizadas sino que se piden los certificados.
El conservador no tiene atribuciones para calificar ni para certificar propiamente el
dominio.
Si el conservador se equivoca o hay un error en esta materia, tiene responsabilidad
civil y responder de acuerdo a las reglas de la responsabilidad extracontractual.
Ttulos que deben y pueden inscribirse en estos registros.
En principio, el art. 52 enumera los ttulos que deben inscribirse en el registro.
Debern inscribirse en el Registro Conservatorio:
1. Los ttulos translaticios de dominio de los bienes races; los ttulos de derecho de usufructo,
uso, habitacin, censo e hipoteca constituidos en inmuebles, y la sentencia ejecutoria que
declare la prescripcin adquisitiva del dominio o de cualquiera de dichos derechos. Acerca de
la inscripcin de los ttulos relativos a minas, se estar a lo prevenido en el Cdigo de Minera;
Primero se deben inscribir los ttulos traslaticios de dominio, porque en este caso la
inscripcin es necesaria para hacer la tradicin de los derechos reales recados sobre
inmuebles.
Cuando el reglamento utiliza la expresin deben inscribirse no quiere decir que sea
obligatorio. Quiere decir que el efecto jurdico no se va a producir a menos que haya
inscripcin. Cul efecto jurdico en este caso? En el N1 que haya tradicin en el derecho real,
sin embargo, contempla un caso distinto a la traslacin.
En los ttulos traslaticios de dominio tambin est considerada la constitucin de
derechos reales distintos del dominio, de usufructos, uso, habitacin e hipoteca.
La doctrina establece tratndose de esos derechos reales la inscripcin tambin
constituye tradicin, es por eso que existe un registro de propiedad y otro de hipoteca.
La sentencia ejecutoriada que declara la prescripcin. Aqu hay que preguntarse Qu
papel juega la prescripcin? Es un modo de adquirir el dominio, por el paso del tiempo y la
posesin. Esto se declara por sentencia judicial, entonces necesita la tradicin para adquirir?
No, porque no pueden operar dos modos de adquirir a la vez.
Si opera la prescripcin, Qu sentido tiene la inscripcin? Se inscribe para el fin de
publicidad, se tiene el efecto relativo de las sentencias, es decir, produce efectos solo para las
partes. De que manera se hace que la sentencia sea conocida y respetada por los terceros? A
travs de la inscripcin con el fin de publicidad. Si no se cumple con formalidad va publicidad,
la sancin es la inoponibilidad, por lo tanto, es inoponible a los terceros.
2. La constitucin de los fideicomisos que comprendan o afecten bienes races; la del

usufructo, uso y habitacin que hayan de recaer sobre inmuebles por acto entre vivos; la
constitucin, divisin, reduccin y redencin del censo; la constitucin de censo vitalicio, y la
constitucin de la hipoteca. Las reglas relativas a la hipoteca de naves pertenecen al Cdigo de
Comercio;
En el N2, se vuelven a mencionar los derechos reales derivados, usufructo, uso,
habitacin e hipoteca y adems un derecho de dominio limitado, como el fideicomiso los
nombra nuevamente porque el CC hace una diferencia, en el N1 se habla de la tradicin del
derecho real y en el N2 se habla propiamente de la constitucin.
Cmo se constituye el usufructo por acto entre vivos? Se constituye por escritura
pblica. Si es un bien raz qu hay que hacer con esa escritura publica? Inscribir la escritura.
Lo mismo para la hipoteca, (la hipoteca recae necesariamente sobre un bien raz), se
constituye por escritura pblica y hay que inscribirlo. Para que quede constituido ese derecho
real. Una vez constituido se lo puedo enajenar.
3. La renuncia de cualquiera de los derechos enumerados anteriormente;

La renuncia debe realizarse por escritura pblica, o instrumento pblico.
4. Los decretos de interdiccin provisoria y definitiva, el de rehabilitacin del disipador y

demente, el que confiera la posesin definitiva de los bienes del desaparecido y el que
conceda el beneficio de separacin de bienes, segn el artculo 1385 del Cdigo Civil.
Estos se inscriben en el que se denomina Registro de Interdicciones y Prohibiciones.

Naturalmente estas inscripciones se exigen para efectos de oponibilidad a los terceros. Aqu
nada tiene que ver la tradicin.
El art. 53 enumera los ttulos que pueden inscribirse en el registro:

Pueden inscribirse:
1. Toda condicin suspensiva o resolutoria del dominio de bienes inmuebles o de otros
derechos reales constituidos sobre ellos;
La condicin es hecho futuro y cierto del cual depende el nacimiento (condicin
suspensiva) o la extincin de un derecho (condicin resolutoria).
Toda condicin suspensiva o resolutoria que vaya afectar el dominio de los inmuebles.
Ej.: de condicin suspensiva: Yo te vendo mi casa si t te recibes de abogado.
Ej.: de condicin resolutoria: Te vend mi casa, pero sujeto a la condicin de que tu no te cases.
La condicin resolutoria tcita, es aquella que va envuelta en todo contrato bilateral, de
no cumplirse por las partes lo pactado, regulada en el art 486 ej.: Si yo vendo mi casa y el
sujeto se oblig a pagarme el precio en tres cuotas, pag dos y la tercera no la pag. Aqu
opera la condicin resolutoria tcita, pero no opera de pleno derecho, se tiene que demandar la
resolucin.
Cmo se inscribe la condicin resolutoria tcita? No se inscribe directamente, en la
inscripcin se deja constancia que el precio o el pago del precio est pendiente, ah se sabe
que hay una condicin resolutoria tcita. Por ej: cuando uno es abogado y hace un estudio de
ttulo, y ve que la inscripcin aparece que esta pendiente el pago del precio, se tiene que pedir
constancia que el saldo del precio que aparece impago, se ha pagado porque o si no puede
operar la condicin resolutoria tcita
Los efectos de la condicin cuando operan? Cuando la condicin opera en principio
tiene una forma de operacin muy parecida a la nulidad. La doctrina dice que opera con efecto
retroactivo, por esto es importante determinar si hay una condicin, si es suspensiva, el
derecho va a nacer, pero si es resolutoria se entiende que el derecho nunca existi.
2. Todo gravamen impuesto en ellos que no sea de los mencionados en los nmeros 1 y 2
del artculo anterior, como las servidumbres. El arrendamiento en el caso del artculo 1962 del
Cdigo Civil y cualquiera otro acto o contrato cuya inscripcin sea permitida por la ley;
En este nmero llama la atencin que mencione dentro de los que pueden inscribirse
las servidumbres, las menciona ac y no donde las que deben las servidumbres es un derecho
real, se debera entender que como recae sobre un bien inmueble la tradicin hay que hacerla
por la inscripcin. Entonces, por qu est mencionado dentro de los que pueden inscribirse?
Cmo se realiza la tradicin de la servidumbre? Se hace por escritura pblica, esa es la
razn. Es una excepcin a las reglas del CC. Entonces la inscripcin de la servidumbre no
constituye tradicin, se inscribe en el registro de hipotecas y gravmenes no para efectuar la
tradicin, sino que para para los efectos de publicidad, es decir, hacerle oponible a terceros.
3. Todo impedimento o prohibicin referente a inmuebles, sea convencional, legal o judicial,

que embarace o limite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar. Son de la
segunda clase el embargo, cesin de bienes, secuestro, litigio, etc.
Respectos de las prohibiciones, estas pueden ser voluntarias, legales o judiciales.
Si son judiciales, las prohibiciones de celebrar actos y contratos y el embargo cuando
recaen sobre inmuebles requieren la inscripcin en el registro de interdicciones y prohibiciones,
art. 296 y 297 CPC, esto lo vimos a propsito del art. 464 n 4.
Tambin hay que tener presente el problema de la validez de las prohibiciones
voluntarias de no enajenar.
Forma en que se practican las inscripciones.

Modo de proceder a las inscripciones
1. El lugar donde hay que efectuar una inscripcin.
La inscripcin hay que hacerla en el territorio jurisdiccional. El reglamento la denomina

comuna o agrupacin de comunas donde est situado el inmueble. Art. 54 del reglamento,
687 y 659 CC.
Art. 687: La inscripcin del ttulo de dominio y de cualquier otro de los derechos reales
mencionados en el artculo precedente, se har en el Registro Conservatorio del territorio en
que est situado el inmueble y si ste por situacin pertenece a varios territorios, deber
hacerse la inscripcin en el Registro de cada uno de ellos.
Si el ttulo es relativo a dos o ms inmuebles, deber inscribirse en los Registros
Conservatorios de todos los territorios a que por su situacin pertenecen los inmuebles.
Si por un acto de particin se adjudican a varias personas los inmuebles o parte de los
inmuebles que antes se posean proindiviso, el acto de particin relativo a cada inmueble o
cada parte adjudicada se inscribir en el Registro Conservatorio en cuyo territorio est ubicado
el inmueble.
Art. 659: Si de las dos cosas unidas, la una es de mucho ms estimacin que la
otra, la primera se mirar como lo principal y la segunda como lo accesorio.
Se mirar como de ms estimacin la cosa que tuviere para su dueo un gran valor de
afeccin.
Art. 54 del reglamento: La inscripcin del ttulo de dominio y de cualquiera otro de
los derechos reales mencionados en el artculo 52, nmeros 1 y 2, se har en el Registro
Conservatorio del departamento en que est situado el inmueble, y si ste por su situacin
pertenece a varios departamentos, deber hacerse la inscripcin en la oficina de cada una de
ellos.
Si el ttulo es relativo a dos o ms inmuebles, deber inscribirse en los Registros de todos
los departamentos a que por su situacin pertenecen los inmuebles.
Si por un acto de particin se adjudican a varias personas los inmuebles o parte de los
inmuebles que antes se posean proindiviso, el acto de particin, en lo relativo a cada inmueble
o cada parte adjudicada, se inscribir en el departamento o departamentos a que por su
situacin corresponda dicho inmueble o parte.
Si la inscripcin se hace en otro conservador, (no estn en lnea los conservadores,

no puedo inscribir una propiedad de Calama en Stgo.) Esta inscripcin es intil. No es nula, es
intil conforme al 696. Que sea intil quiere decir que no produce el efecto que la ley contempla
para esa inscripcin.
Art. 696 CC: Los ttulos cuya inscripcin se prescribe en los artculos anteriores, no
darn o transferirn la posesin efectiva del respectivo derecho, mientras la inscripcin no se
efecte de la manera que en dichos artculos se ordena; pero esta disposicin no regir sino
respecto de los ttulos que se confieran despus del trmino sealado en el reglamento
antedicho.
2. Qu documento se requiere para inscribir? El art. 57 del reglamento y el 690 CC

seala que debe acompaarse copia autorizada del ttulo o de la sentencia judicial en
su caso.
Aqu que hacer una precisin, porque si se exige copia autorizada del ttulo o de la
sentencia judicial aunque no lo diga expresamente, en el fondo lo que se exige es un
instrumento pblico para practicar la inscripcin. Esto hay que tenerlo presente, porque no se
puede inscribir en el conservador con un instrumento privado, por mucho que est autorizado
ante notario necesariamente tiene que ser instrumento pblico, ordinariamente escritura
pblica o sentencia judicial.
Hay algunos actos que tienen carcter de instrumento privado, por ejemplo una
asamblea de una copropiedad inmobiliaria y que ellos tomen algunas decisiones respecto de
modificar el reglamento de copropiedad. Esto se puede inscribir en el conservador?
Otro caso se refiere a los partidores. Una de las posibilidades de realizar la particin es
que se denomine un juez partidor, que es un juez rbitro, la caracterstica principal es que
debe ser abogado. El juez partidor cuando termina su labor dicta una sentencia que se llama
Laudo y ordenata, es una sentencia pero como no se trata de un tribunal de la repblica, la
sentencia no tiene carcter pblico como los de la jurisdiccin ordinaria.
Qu se hace para poder inscribir la sentencia del partidor? Lo que se hace
tcnicamente: se reduce a escritura pblica, que no es lo mismo que otorgar la escritura
pblica, porque el partidor no dicta la sentencia por escritura pblica. Lo que hace el partidor es
entregar copia autorizada al interesado de la sentencia, ese interesado la reduce a escritura
pblica, es decir, hay un notario deja constancia que se le presenta un documento y ese
documento lo transcribe. Entonces, aparece el notario otorgando una escritura pblica donde
transcribe un instrumento privado y eso es lo que se inscribe en el conservador.
Esto le da seguridad, los instrumentos pblicos hacen fe del hecho de haberse
otorgado, de su fecha y de las declaraciones en el contenido. No hacen fe de las declaraciones
de las afirmaciones, pero hay una presuncin de veracidad, la cual se destruye ____
PREGUNTA DE PRUEBA.
En primer lugar, es conveniente que sean instrumentos pblicos porque dan certeza y
porque varios preceptos del reglamento dan a entender que siempre el conservador opera
sobre la base de instrumentos pblicos por ejemplo el art 13, el art 57, el art 65
Por ltimo el CC y el reglamento se refieren a instrumentos autnticos, se deben
presentar ante el conservador, que el instrumento sea autntico Art 17 y otra es que sea
pblico, art.1699.
Art. 17 La forma de los instrumentos pblicos se determina por la ley del pas en
que hayan sido otorgados. Su autenticidad se probar segn las reglas establecidas en el
Cdigo de Enjuiciamiento.
Art 1699 Instrumento pblico o autntico es el autorizado con las solemnidades

legales por el competente funcionario. Otorgado ante escribano e incorporado en un protocolo
o registro pblico, se llama escritura pblica.
Tcnicamente no es lo mismo, un instrumento privado puede llegar a ser autntico.
Autntico significa que puede ser otorgado por las personas y de la manera que en l se
expresan. Los instrumentos pblicos siempre son autnticos pero un privado reconocido
tambin es autntico.
Adems del ttulo de la sentencia judicial tienen que exhibirse los dems documentos que
sean necesarios sean pblicos o privados por ejemplo planos, las subdivisiones, etc.
3. Anotacin en el repertorio.
La persona presenta el documento y lo primero que se hace la anotacin en el repertorio,

ah se deja constancia de la presentacin y recepcin del ttulo, estrictamente por orden
cronolgico.
La importancia del repertorio

Los ttulos nunca se inscriben directamente porque el conservador tiene ciertas
facultades para rechazar inscripciones. No se trata que el conservador inscriba
automticamente. Primero se anota en el repertorio y el conservador debe examinar de
acuerdo a sus facultades del ttulo y si este cumple con las cualidades formales que se trata de
un instrumento pblico y que no incurre en una causal de rechazo el conservador procede a la
inscripcin.
Lo importante es que la inscripcin se retrotrae a la fecha de anotacin en el repertorio.
Esta anotacin en el repertorio tiene una duracin limitada, segn el reglamento caduca dentro
de los dos meses de efectuada, si no se convierte en una inscripcin.
En teora el conservador tiene dos meses para dar lugar a la inscripcin.
El conservador puede rechazar la inscripcin a efectos que se reparen los defectos que
advierte en el titulo, y si esos defectos se subsanan dentro de los dos meses la nueva
inscripcin subsiste con la fecha del repertorio.
El art 17, es el que consagra explcitamente este efecto retroactivo de las anotaciones
en el repertorio.
Causales de negativa que puede esgrimir el conservador
La regla en nuestro sistema es que el conservador est obligado a inscribir, y debe

hacerla sin retardo. Es decir, analizando las condiciones mnimas para la inscripcin, debera
inscribir conforme a los art 13 y 70 del reglamento. Sin embargo, hay algunas causales de
negativa que tiene el conservador art 13 y 14.
Art 70 Admitidos los ttulos, el Conservador, conformndose a ellos, har sin retardo la
inscripcin.
El art 13 del reglamento El Conservador no podr rehusar ni retardar las inscripciones:
deber, no obstante, negarse, si la inscripcin es en algn sentido legalmente inadmisible; por
ejemplo, si no es autntica o no est en el papel competente la copia que se le presenta; si no
est situada en el departamento o no es inmueble la cosa a que se refiere; si no se ha dado al
pblico el aviso prescrito en el artculo 58; si es visible en el ttulo algn vicio o defecto que lo
anule absolutamente, o si no contiene las designaciones legales para la inscripcin.
Si el conservador niega, tiene que estampar en el ttulo el motivo de la negativa.
Art 14 del reglamento Si el dueo de un fundo lo vendiere sucesivamente a dos personas
distintas, y despus de inscrito por uno de los compradores apareciese el otro solicitando igual
inscripcin; o si un fundo apareciese vendido por persona que segn el Registro no es su
dueo o actual poseedor, el Conservador rehusar tambin la inscripcin hasta que se le haga
constar que judicialmente se ha puesto la pretensin en noticia de los interesados a quienes
pueda perjudicar la anotacin. Los fundamentos de toda negativa se expresarn con
individualidad en el mismo ttulo.
De esa negativa se deja constancias en el repertorio y se puede reclamar.
Ahora nos vamos a referir algunos casos que se ha suscitado en el conservador de
Antofagasta donde comnmente se rechaza cuando el conservador no puede rechazar la
inscripcin.
En el art 13 se utiliza una causal genrica que es bastante ambigua que el ttulo es en
algn sentido legalmente inadmisible pero hace una distincin entre causales formales y de
fondo. Las formales son aquellas que dicen relacin con las condiciones de inscripcin, es
decir, que el ttulo no sea autntico que se inscriba en un departamento o en un territorio
jurisdiccional distinto del que corresponde. Pero luego hay una causal del fondo del art 13
cuando el ttulo adolece de un vicio de nulidad absoluta.
Fuera de estos casos sin perjuicio del art 14, el conservador no tiene competencia ni legalidad
para examinar el ttulo. Por ejemplo no puede examinar, si el que est vendiendo o enajenando
es dueo o no. No puede examinar cuestiones de fondo.
Lo que ha ocurrido con el Conservador de Antofagasta concretamente en el caso del
art. 3, el conservador ha rechazado sistemticamente inscripciones que adolecen de vicios de
nulidad relativa. Hay varios ejemplos que se han dado
La mujer que estaba casada en sociedad conyugal antes de la ley 18.812 en el ao
1989 era incapaz. Hasta aqu llego esta razn de incapacidad, por que a partir de ah la mujer
casada en sociedad conyugal paso a ser capaz, que es un rgimen matrimonial. Sin embargo
el marido administra los bienes sociales. El art 1749 establece que el marido es jefe de la
sociedad conyugal. Y administra los bienes sociales pero sujetos a las restricciones de este
ttulo. En este artculo hay una serie de limitaciones para la administracin del marido.
El marido no puede enajenar bienes races sociales si no cuenta con autorizacin de la
mujer. Si el marido enajena sin la autorizacin de la mujer, la sancin es la nulidad relativa. Sin
embargo, el conservador de bienes races de Antofagasta se niega sistemticamente a inscribir
esos ttulos (porque hay maridos que venden propiedades sin autorizacin de la mujer. Que
estn separados de hecho pero casados todava).
Lo que se puede hacer en estos casos que el conservador se niegue sin razn
justificada y reclamara ante el tribunal de letra del territorio jurisdiccional donde est el
conservador. En esas reclamaciones el tribunal siempre le ordena al conservador a inscribir,
pero el conservador sigue negndose.
En el art. 14 hay dos causales:
En el primer caso, se puede vender una cosa a dos personas? Qu emana de la
compraventa? Emana un derecho personal, la compraventa da derecho a exigir que se
entregue la cosa. Pero no hay ningn derecho real sobre la cosa, por lo tanto es totalmente
posible que alguien venda dos veces la misma cosa.
Como consecuencia se puede vender una cosa ajena porque no es necesario ser
dueo para vender, dado que de la compraventa solo emanan derechos personales para exigir
el cumplimiento de las obligaciones.
El segundo caso, se traduce en una cuestin de fondo, el conservador se puede negar
si la persona que aparece vendiendo no es la persona cuyo nombre est inscrito el ttulo. Sin
embargo, si se lee la norma ntegramente, dice que se podr negar la inscripcin mientras no
se le haga constar judicialmente que esa persona puede vender, esto quiere decir, que se le
puede hacer constar al conservador que se puede vender algo ajeno.
Hay varias hiptesis en nuestro sistema, en las que no cuadra el sistema del registro
con la forma en la que operan los actos jurdicos. En el caso de la sociedad conyugal
mencionada anteriormente, imagnese que muri el padre de la mujer, sta es la nica
heredera, el padre tena una casa y ella qued como heredera de la casa la cual qued inscrita
a su nombre. Ese bien es bien propio de la mujer, pero lo administra el marido. Supongamos
que la mujer quiere vender ese inmueble a Juanito, quin tiene que aparecer vendiendo
segn las reglas de la sociedad conyugal? el marido. Pero el marido no es la persona cuyo
nombre est inscrita la propiedad. Este es un caso.
Nuestro sistema siempre permite la venta de cosa ajena, esta norma no tiene que
hacernos pensar que el conservador puede controlar quien es el dueo. La razn es la
siguiente, la inscripcin no prueba que una persona sea dueo, solamente verifica una cuestin
de forma para mantener la historia de la propiedad raz. El conservador no tiene competencia
de fondo, no puede verificar la validez ni la eficacia de los actos jurdicos, solo puede controlar
los aspectos de forma.
Excepcionalmente el conservador puede negarse a inscribir cuando la cosa tiene un
vicio de nulidad absoluta. As como el juez puede declarar de oficio el vicio de nulidad absoluta
cuando aparece de manifiesto en el acto o contrato, tambin el conservador podr rechazar la
inscripcin si ese vicio de nulidad absoluta aparece de manifiesto. Si el vicio no aparece de
manifiesto en el instrumento, tampoco podr el rechazar la inscripcin porque a l no le
corresponde declarar la nulidad.
La competencia de los conservadores est muy limitada.
Lunes 01 Octubre
En relacin con el art. 13 y 14 aqu se juega la estructura del registro en trminos que
se trata de un registro que tiene potestades o competencias para hacer un anlisis formal de
los ttulos, no un anlisis de fondo. En trminos del registros se denomina anlisis de legalidad,
no solo por la estructura del sistema chileno, cuando se dice la estructura en la forma que
opera la tradicin sino que adems por la manera en que est diseado se dice que el sistema
conservador chileno carece de legalidad porque la competencia del conservador para la
revisin de los ttulos se limitara a un principio de cuestiones formales, entonces no puede el
conservador certificar de hecho como parecen dar a entender los certificados el dominio, no
solo porque la tradicin no permite esta suerte de certificacin, sino que adems porque el
conservador no puede revisar el merito de los ttulos.
Hay algunas causales de negativa en el art. 13 y 14, salvo la de nulidad que queda
limitada y en la medida que aparezca cuando el juez puede decretarla de oficio. En la medida
que aparezca de manifiesto puede decretar, si no aparece de manifiesto es difcil, porque no
puede hacer una suerte de indagacin jurisdiccional, el conservador no puede transformarse en
juez.
Plazos para inscribir desde que entra el ttulo al repertorio hasta el final.
No hay un plazo establecido en el CC ni en el reglamento para la inscripcin pero si se

pueden deducir algunos principios.
Como regla habr que estarse al ttulo para determinar la procedencia de la inscripcin.
Por ejemplo, si yo celebro una compraventa sobre un bien raz y la entrega de la cosa queda
sujeta a plazo. En este caso la obligacin de la entrega del vendedor, no hablamos solo de la
entrega material sino que de la tradicin para que se pueda inscribir ese ttulo, entonces es
necesaria que la obligacin sea exigible. Adems, esto quiere decir desde cuando se puede
inscribir.
Pero adems habr que ver si la obligacin que emana del ttulo estaba o no prescrita,
esto quiere decir hasta cuando. Aqu nuevamente tiene que ver con las facultades que tiene el
conservador, con una salvedad importante que es necesario tener presente el conservador no
tiene facultades para negar la inscripcin de una obligacin prescrita que aparezca en el ttulo,
o sea, que si la obligacin de entregar prescribi el conservador no puede negar esa
inscripcin.
Ej: Si yo celebro una compraventa de un inmueble con una persona y esta persona pretende
inscribir 10 aos despus. Si nos atenemos al plazo de prescripcin de esa accin es de 5
aos estara prescrita, sin embargo, conservador no puede negar esa inscripcin, no tiene
facultades y si lo hace, eso es reclamable.
En este caso, esto quiere decir que el vendedor queda en interdiccin? no
necesariamente porque tiene acciones que podr encaminar para deducir la accin de
prescripcin y por esa va conseguir la cancelacin de la inscripcin.
Forma y solemnidad de las inscripciones

El reglamento seala de modo ms o menos preciso qu contiene una inscripcin y
como se confecciona en los art 73, 74, 76 y 77 del reglamento.
Art. 73 Las partidas de inscripcin, en cada Registro parcial, se colocarn bajo el
nmero que se les haya asignado en el Repertorio
Art. 74: Si anotado un ttulo en el Repertorio se desistiere de la inscripcin el

requirente o se suspendiere sta por cualquier otro motivo, pondr el Conservador, bajo el
nmero que al ttulo se haya asignado en el Repertorio, el respectivo certificado, firmado
tambin por la parte, haciendo constar el hecho y el motivo de la no inscripcin.
Art 76: Tendr cada inscripcin al principio, en el margen de la izquierda, una

anotacin que exprese la naturaleza del ttulo y el nmero que le corresponda en el
Repertorio.
Art. 77 Las sumas se escribirn en guarismos y en letras, y no se usarn jams de

abreviaturas.
La inscripcin se trata bsicamente de un resumen del ttulo y tienen que aparecer los
datos que individualicen el ttulo. Inmediatamente despus aparecen los Datos del repertorio,
dice en este caso repertorio xxx a fojas xxx numero xxx
El repertorio es bsicamente una anotacin, lo que individualiza una inscripcin son dos
cosas: 1) Toda inscripcin lleva una foja del libro, 2) y un nmero correlativo de la inscripcin en
el registro.
En seguida aparece la fecha de la inscripcin, no tiene tanta importancia porque Los ttulos
suelen individualizarse por el nmero de la foja. Luego aparece el resumen (quien es
vendedor, comprador y que se est adquiriendo)
Los datos que se exigen siempre para un bien inmueble:
a) Individualizar el inmueble por ubicacin ej: depto. N 202 , estacionamiento, edificio,

direccin y los deslindes de la propiedad.
Aqu viene lo importante Lo adquiri por compraventa, celebrada por la inmobiliaria

astore. Etc
Al final de la inscripcin seala donde consta el dominio anterior, todas las inscripciones
contienen lo mismo. Dominio anterior inscrito a fojas xxx..ao xxxx, etc.
Hay dos datos por el que se va ordenando la cadena, por una parte la inscripcin que
estamos analizando que tiene una foja, y un numero esos son los datos bsicos y se sabe que
ese registro es del ao xxxx, porque eso dice la inscripcin.
La cuestin es que uno tiene que reconstruir la historia de una sociedad, por ejemplo vende
Astore a Exequiel, si yo quisiera consultar la inscripcin en favor de la sociedad Astore ese
dato est normalmente al final de la inscripcin y se dice el dominio anterior inscrito a fojas
3117, bajo el nmero 3569 del registro de propiedad del ao 2006 lo que hay que hacer es
pedir ese registro del ao 2006 y ah se sabe es como la sociedad Astore adquiri ese bien.
Normalmente como se trata de una inmobiliaria lo ms probable es que compr el terreno a un
particular. Supongamos que le compr el terreno a Cristian Aedo, entonces aparecer Cristian
Aedo a sociedad Astore a fojas 3434 y el numero 3117, y as se va construyendo la historia,
hasta llegar al primer propietario.
En las inscripciones hay anotaciones marginales. Por ejemplo: hipotecada por la nmero
3316 prohibida por la nmero 2243 estas anotaciones marginales se llaman sub-inscripciones
y una especie de sub-inscripciones se denomina cancelaciones
Un objeto de las sub-inscripciones es dejar constancia en el ttulo escrito de las licitaciones
o de las afectaciones que tenga la propiedad. Lo normal es que para comprar un dpto. es pedir
un crdito por lo que el banco garantiza a travs de una hipoteca. Adems, para asegurar que
va a pagar se pacta una prohibicin de no enajenar. (En la hipoteca y en el CC est prohibida la
clusula de no enajenar, pero en la ley general de bancos si se permite pactar.)
Alguien hipotec o tiene un derecho de hipoteca sobre esta propiedad, en este caso es el
banco. Cualquier mutacin o gravamen al bien raz aparecer inscrito. Esto se inscribe en el
registro de hipotecas y gravmenes.
La prohibicin tambin est aqu prohibicin de gravar y enajenar Exequiel a banco
inversiones en cada inscripcin aparece una anotacin en el registro. Esta se inscribe en el
registro de prohibiciones e interdicciones de enajenar.
La cancelacin opera cuando esa subscripcin queda sin efecto por alguna razn
jurdica. Imagnese que esa persona pago el mutuo lo que va a pasar con la inscripcin de la
hipoteca es cancelarla, es decir que va a quedar sin efecto, entonces va a aparecer ah una
subscripcin de cancelacin, va a decir cancelada en virtud de escritura publica de fecha
xxxx. Esa cancelacin tambin se va a dejar registro en la inscripcin de dominio, aparecer
hipotecada por la n xx y cancelada por escritura pblica en la fecha xxx
Hay una forma de cancelacin que aparece en el cdigo que se denomina cancelacin
virtual, esta supone la enajenacin del bien raz, cuando una persona enajena, imagnese que
Exequiel venda el depto., es decir con la inscripcin en favor de otra persona, Exequiel se la
vende a juan y ste ltimo la inscribe a fojas 333 a numero 43534 del ao 2009, por el hecho
de practicar esta inscripcin, la inscripcin a favor de juan queda cancelada a Exequiel.
Cmo se sabe si Exequiel vendi la propiedad o la enajen? Aqu opera la
cancelacin es decir, la enajenacin es favor de otro. Lo que hacen los conservadores en la
prctica dejan constancia, la cancelacin opera en favor en virtud de la inscripcin en favor de
otro.
Le ponen constancia de la enajenacin de la siguiente manera vendida por la nmero
4500, del ao 2009. De esta forma queda perfecta la reconstruccin de la historia de la
propiedad, tanto hacia atrs como hacia adelante.
Aqu hay un matiz que en la prctica a lo mejor har confundir. Cuando aparecen
muchas anotaciones marginales, cuando una inmobiliaria compra un terreno lo que compra es
una propiedad determinada sobre la cual levantara un edificio, lo que hace con ese edificio la
constructora a travs de la inmobiliaria vende las unidades, no vende el terreno. Este se
denomina Rgimen de Copropiedad inmobiliaria, el cual se caracteriza por haber unidades de
propiedad individual y otros que son de propiedad comn (escaleras, ascensor, patio, piscinas
etc.)
Ejemplo: Cristian aedo le vendi a sociedad Astore inmobiliaria un terreno; entonces qu es lo
que le vendi Astore a Exequiel? Le vendi la unidad, el departamento 102.
Aqu la pregunta es la siguiente qu pasa con la inscripcin en favor de Astore? Se
cancela parcialmente. Entonces cuando se ven este tipo de inscripciones aparecen varias
anotaciones marginales, Dpto. 102 vendido por la numero 3655 del ao 2007 en la medida
que se van enajenado los departamentos se va cancelando parcialmente la inscripcin en favor
de la copropiedad inmobiliaria. Entonces todos esos espacios comunes pasan a la propiedad
de los copropietarios. Pero no es necesario que la inmobiliaria haga una transferencia del
terreno, no va a aparecer nunca una inscripcin a favor de la copropiedad inmobiliaria Entre
otras cosas porque esta comunidad no es una persona jurdica.
Caso Torre Edmundo Prez Zujovic: esta torre tiene un parvulario. Los copropietarios queran
saber de quien era el parvulario. Ese parvulario se haba construido por una ley que ordenaba
que cuando se construan un edificio con ms de una cantidad de personas, tenan que hacer
un parvulario. Por lo tanto, el prvulo es de los copropietarios, pero no hay inscripcin.
Dado que se trata de un bien comn, queda sujeto al rgimen de un bien comn. Es decir, en la
medida que la inmobiliaria haba vendido los deptos tambin pasaba la propiedad del parvulario
a los copropietarios.
Las menciones precisas de la inscripcin que se encuentran en el art 690 CC y el art.
78 del reglamento.
Art. 690 Para llevar a efecto la inscripcin, se exhibir al Conservador copia
autntica del ttulo respectivo, y del decreto judicial en su caso.
La inscripcin principiar por la fecha de este acto; expresar la naturaleza y fecha del
ttulo, los nombres, apellidos y domicilios de las partes y la designacin de la cosa, segn todo
ello aparezca en el ttulo; expresar adems la oficina o archivo en que se guarde el ttulo
original; y terminar por la firma del Conservador.
Art. 78 La inscripcin de ttulos de propiedad y de derechos reales, contendr:

1. La fecha de la inscripcin;
2. La naturaleza, fecha del ttulo y la oficina en que se guarda el original;
3. Los nombres, apellidos y domicilios de las partes;
4. El nombre y linderos del fundo;
5. La firma del Conservador.
Si se pidiere la inscripcin de un ttulo translaticio del dominio de un inmueble o de
alguno de los derechos reales mencionados en el artculo 52, nmero 1; y en el ttulo no
apareciere facultado uno de los otorgantes o un tercero para hacer por s solo el registro, ser
necesario adems que las partes o sus representantes firmen la anotacin.
En las transferencias que procedan de decretos judiciales no hay necesidad de que las
partes firmen las anotaciones.
Segn este artculo aqu hay algunas consideraciones especiales. Cuando se trata de
la inscripcin de un titulo traslaticio una compraventa por ejemplo tienen que firmar la
inscripcin las partes o su representante. La exigencia se justifica porque se entiende que la
tradicin es un acto jurdico, entonces se necesita la manifestacin del consentimiento de
ambas partes. sta exigencia de que ambas partes tengan que firmarla est consagrada en los
art 63 y 61 las partes tambin puede actuar por representantes o apoderado. Sin embargo, lo
que se indica en las escrituras es facultar derechamente al portador la copia autorizada para
requerir las inscripciones y sub-inscripciones que sean necesarias.
Art. 61 Slo si la inscripcin se pide para transferir el dominio de un inmueble, o de algn otro
de los derechos reales comprendidos en el nmero 1 del artculo 52, ser necesario que el
apoderado o representante legal presenten el ttulo de su mandato o de su representacin; en
las inscripciones de otro gnero bastar que exhiban la copia autntica del ttulo en virtud de la
cual demandan la inscripcin.
Art. 63 Los instrumentos otorgados en pas extranjero no se inscribirn sin previo decreto
judicial que califique la legalidad de su forma y su autenticidad, conforme a lo dispuesto en los
artculos 16, 17 y 18 del Cdigo Civil.
Se nombre apoderado, pero es indeterminado, es cualquier persona que porte copia

autorizada del ttulo. Esto le interesa al comprador. Esta clusula es tan comn que paso a ser
de estilo en todos los contratos de compraventa al menos. Esto quiere decir que va inserta
siempre a punto que se considerara una grave negligencia no incluirla porque hara que las
partes tuvieran que ir al conservador a firmar la inscripcin.
Adems evita algunos problemas prcticos evidentes, en el caso que ocurrira en el
tiempo que media entre el otorgamiento del ttulo y la inscripcin si una de las partes se muere
habra que exigir a los herederos que fueran a firmar, o una de las partes se incapacita es
declara incapaz, etc. Tendr que recurrir un familiar. O simplemente por una de las partes se
retracta de celebrar la tradicin no la inscripcin, entonces quedara expuesta a la parte que ha
cumplido exigir que se cumpla con este requisito
Todos estos inconvenientes se evitan con esta clusula de facultar la inscripcin al
portador de copia autorizada de la escritura pblica. (Escritura pblica, es el otorgado por el
competente notario con las solemnidades legales e incorporadas en un registro que se llama
protocolo)
Se tiene que tener la copia autorizada porque para que sea escritura pblica tiene que
estar en el registro, es la que tiene que estar insertada en la matriz.
Escritura pblica es el otorgado por el competente notario con las solemnidades
legales e incorporado en un registro que se llama protocolo
Por qu tiene que tener copia autorizada? Por la escritura pblica, para serlo debe
estar insertada en el registro. La expresin correcta es insertada e incorporada.
Protocolizacin significa incorporar un instrumento privado al final del protocolo para
que tenga fecha cierta.
Un documento protocolizado tiene fecha cierta para darle fe pblica.
Otra cosa distinta son los instrumentos privados donde el notario deja constancia de
firma de las partes, con la expresin firm ante mi esto no es instrumento protocolizado, pero
puede protocolizarse.
Es por esto que se exige copia autorizada, se faculta al portador de copia autorizada
porque uno no puede sacar la escritura de la Notara porque si se hiciera dejara de ser
escritura pblica.
Esta clusula es muy importante del portador de copia autorizada. Tambin es digno de
notar, la necesidad de sealar en la inscripcin la inscripcin precedente. Dice la inscripcin en
favor de la sociedad Astore consta de xxx Esta exigencia se encuentra en estricta relacin con
el art. 692 del CC, es de especial utilidad.
Junto con esto hay que tener presente que no se exige al conservador sealar las
enajenaciones que haya sufrido una inscripcin, cuando se usa enajenacin se utiliza en el
sentido estricto, es decir transferencia de dominio, porque se entiende que en ese caso se
produce una cancelacin virtual en virtud de la nueva cancelacin.
De todas maneras el conservador deja una nota muy til en la que se deja constancia de la
transferencia.
Qu ocurre si en la inscripcin hay ausencia o algunas ausencias de menciones en el
ttulo? (la inscripcin es un resumen del ttulo)
De esta materia de hace cargo el art. 82 del reglamento, La falta absoluta en los ttulos
de alguna de las designaciones legales, slo podr llenarse por medio de escritura pblica.
Pero la designacin de los herederos y legatarios a que se refiere el artculo 79, inciso primero,
las designaciones necesarias en el caso del inciso segundo, y las de los personeros y
representantes legales que exige el nmero 1 del artculo precedente, se salvarn por medio
de minutas subscritas por las partes.
Del mismo modo se enmendarn y suplirn las designaciones defectuosas o insuficientes de
los ttulos.
Sub-inscripciones
Dan cuenta de toda mutacin en el ttulo, (mutacin en trminos de gravamen o que
sufra la propiedad) y tambin permite saldar errores u omisiones en la inscripcin.
Son tcnicamente anotaciones escritas al margen de la inscripcin.
Art. 88 La rectificacin de errores, omisiones o cualquiera otra modificacin equivalente que el
Conservador, de oficio o a peticin de parte, tuviere que hacer conforme al ttulo inscrito, ser
objeto de una subinscripcin; y se verificar en el margen de la derecha de la inscripcin
respectiva, al frente de la designacin modificada.
Art. 89. Pero si en la subinscripcin se requiere una variacin, en virtud de un ttulo nuevo, se
har una nueva inscripcin, en la cual se pondr una nota de referencia a la que los
interesados pretenden modificar, y en sta, igual nota de referencia a aqulla.
Si el nuevo documento que se exhibe es una sentencia o decreto ejecutorios, cualquiera que
sea la modificacin que prescriban, se har al margen del Registro, como se ordena en el
artculo anterior.
Art 91 Son igualmente objeto de subinscripcin las cancelaciones, sean parciales o totales,
convencionales o decretadas por la justicia.
Por un lado, las subinscripciones saldan errores y omisiones de tipo formal, por
ejemplo si hay una omisin o un error en el apellido se puede saldar mediante una peticin en
el conservador. En cambio, no se puede practicar mediante subinscripciones alteraciones al
ttulo. Por ejemplo que se haya pactado que el precio es de 10 millones y las partes
posteriormente pactan que el precio sea 12 millones. O que hay que hacer en este caso
realizar una nueva escritura donde se pacte el nuevo precio.
Lo que se subinscribe es aquello que permita es saldar omisiones formales, no el ttulo.
Tambin se sub-inscriben las cancelaciones, esto se da al margen derecho, cuando no hay
espacio, sobretodo en las enajenaciones de copropiedad inmobiliaria se utilizan los dos
mrgenes.
Jueves 04 de octubre
Hay algunas materias del registro que no revisaremos que debemos tener en cuenta
como la inscripcin por aviso en el caso de la primera inscripcin, tampoco el saneamiento de
la propiedad raz, DL 2695 como corolario del sistema de los inmuebles. (Estudiar
personalmente)
Inscripcin de algunos bienes muebles

En el caso de vehculos motorizados hay un sistema de registro, un sistema de
inscripcin que est regulado en la ley de trnsito y es un registro que lleva el servicio del
registro civil.
No hay que cometer el error de pensar que ese sistema de registro supone
mecanismos para hacer la tradicin de los derechos reales que recaen sobre vehculos
motorizados. Es decir, La tradicin de un vehculo motorizado no se hace por la inscripcin en
el registro.
Segn la ley de trnsito la cuestin relativa a la transferencia y gravamen de vehculos
motorizados se sujeta a las reglas de los bienes muebles, esto quiere decir, que la inscripcin
en el registro de vehculos motorizados opera para efectos de publicidad, tanto as que la
persona que aparece inscrita en ese registro se presume duea. No es una presuncin que
emane de la posesin, sino que se le presume por el hecho de aparecer inscrita en el registro.
Como se trata de una presuncin simplemente legal, esa presuncin de dominio se
puede echar abajo con otra prueba que compruebe que la persona que aparece inscrita no es
el verdadero dueo. Para el dueo esto es de absoluta conveniencia que se realice de tal
manera y que exista una constancia en el registro porque por ejemplo el propietario de un
vehculo es responsable de los accidentes que se causan con ese vehculo, responde de los
daos y ser responsable entonces la persona que aparezca inscrita en el registro como dueo
a menos que se pruebe que esa persona no lo es.
Las inscripciones a que da lugar la sucesin por causa de muerte.
Como se trata de la sucesin por causa de muerte opera ac el modo de adquirir que
es la transmisin, y como se sabe las reglas es que slo puede operar un solo modo de
adquirir.
Adems, tiene un tenor antagnico porque la transferencia supone un acto entre vivos
y la sucesin por causa de muerte supone que alguien muri.
Sin embargo, hay ciertas inscripciones que hay que practicar como consecuencia de la
sucesin por causa de muerte. Estas son las siguientes y vamos a ver su importancia:
Art 688. En el momento de deferirse la herencia, la posesin efectiva de ella se confiere por el
ministerio de la ley al heredero; pero esta posesin legal no habilita al heredero para disponer
en manera alguna de un inmueble, mientras no preceda:
Este se trata de cuando fallece una persona, hay que determinar que ocurre con su
patrimonio y ese patrimonio pasa a uno sujetos que se denominan herederos. Los herederos
son aquellos que reciben todo o parte de los bienes que ha dado el fallecimiento de una
persona. Todo parte de la herencia La herencia no es solo bienes, tambin transmite un
derecho real de herencia.
Qu significa que una persona recibe una las universalidades jurdicas?, Una
persona tiene patrimonio si no tiene bienes? S, porque se le da tratamiento conjuntamente.
Esto significa que la herencia es una cosa distinta de los bienes y deudas que la componen,
por eso es un derecho real, distinto a los bienes que individualmente componen ese derecho
real. Esto es lo que caracteriza a las universalidades, son una cosa distinta de las cuestiones
que la componen, una persona tiene patrimonio porque ese patrimonio es una universalidad
jurdica, subsiste a pesar que no haya contenido, est el continente.
El derecho real de herencia que es una universalidad jurdica se transmite por un
especial modo de adquirir que se llama sucesin por causa de muerte, y el CC lo regul
especialmente para este derecho real. Este modo de adquirir se regul especialmente en el
libro tercero del CC.
*Hay un derecho real distinto de las cosas que componen, eso es una universalidad jurdica.
Tiene activos y pasivos. Es distinto de las universalidades de hechos, en stas hay una
agrupacin solo de bienes normalmente de muebles que estn adscritas a un fin. Por ejemplo
las colecciones de libros. En las universalidades de hecho a pesar que esos bienes estn
agrupados en torno a una finalidad nica, subsisten a efecto de transferencia con
independencia y no hay pasivos.
Este derecho real lo reciben algunas personas que se llaman herederos, estos son los
que reciben todo o parte del derecho real de herencia del causante. Los legatarios son los que
reciben uno o ms bienes individuales del causante tambin por sucesin por causa de muerte
Para que haya legatarios tiene que haber testamento. El testamento, es el acto en
virtud del cual la persona dispone de sus bienes para despus de sus das. Para que se
otorgue el legado tiene que haber necesariamente testamento. En cambio, para que haya
herederos, no es necesario que haya testamento. Puede haber heredero testamentario o por
herederos sealados por la ley
Las facultades de testar en chile estn limitadas, bsicamente una persona puede
testar la cuarta parte de sus bienes libremente.
La capacidad de testar est limitada y en los el testador tiene que respetar ciertas
asignaciones. Los legitimarios son una especie de herederos forzosos, si se testa, el testador
necesariamente le tiene que dejar al menos la mitad de sus bienes. Son legitimarios los hijos, el
cnyuge sobreviviente, y los ascendientes.
En el caso que los herederos reciban bienes inmuebles dentro de la herencia, para que
puedan disponer de los inmuebles hereditarios tienen que practicar esta inscripcin que
veremos a continuacin.
En el art 688 cuando dice. En el momento de deferirse la herencia.. Significa cuando se abre
la sucesin de un causante surge el llamamiento que hace la ley a los herederos, stos tenan
derecho a aceptar o a repudiar la herencia. Uno no se transforma automticamente en
heredero, para ser heredero tiene que aceptar. Cuando se muere el causante se abre la
herencia y se opera la delacin de la herencia (llamamiento que hace la ley a aceptar o
repudiar) y el heredero tiene que aceptar. Entonces retroactivamente se entiende que siempre
ha sido heredero.
En el mismo art cuando se remite la posesin efectiva de ella se confiere por el ministerio de
la ley al heredero ese es un error que comete el legislador, en el caso de los herederos del
derecho real de herencia hay tres tipos de posesin:
1. Posesin legal: que no existe tratndose del dominio por ejemplo. La posesin legal es
la que tienen los herederos por el solo ministerio de la ley aun antes de aceptar, lo que
quiere decir esta norma es que la posesin legal no habilita a los herederos para
disponer de los inmuebles hereditarios.
El problema es que en vez de hablar de posesin legal habla de posesin efectiva.
2. Posesin real: la tenencia o corpus ms el animo. Esto quiere decir que el heredero la
est poseyendo materialmente la herencia
3. Posesin efectiva: La ley dice al heredero desde el momento que se abre la sucesin y
se abre la delacin tiene la posesin legal de los bienes hereditarios, pero no se puede
disponer de los inmuebles hereditarios si no concurren estas inscripciones. El hecho
que no concurran estas inscripciones Supone que efectivamente el heredero acepto,
porque nadie va a reclamar una inscripcin si no la ha aceptado.
Art 688 N1, 1 La inscripcin del decreto judicial o la resolucin administrativa que
otorgue la posesin efectiva: el primero ante el conservador de bienes races de la
comuna o agrupacin de comunas en que haya sido pronunciado, junto con el
correspondiente testamento, y la segunda en el Registro Nacional de Posesiones
Efectivas;
Hoy en da la posesin efectiva es una resolucin administrativa o una sentencia

judicial que declara que ciertas personas tienen el carcter de heredero de un fallecido.
Actualmente la posesin efectiva supone un trmite administrativo que se hace ante el registro
civil y se pide un formulario de posesin efectiva donde van los datos de la persona que
falleci, los datos de los herederos y se va a solicitar que el servicio de registro civil dicte una
resolucin que declarando que tales personas son herederos de la persona que falleci
Tambin puede suponer un procedimiento voluntario ante el juzgado de letras y que
termine con una sentencia judicial.
El procedimiento es administrativo si el causante no dejo testamento. Si dej
testamento en cambio, el procedimiento es judicial, lo mismo ocurre si el causante fallece fuera
de chile.
Es por eso que el N 1 del art 688 distingue Los herederos cuando obtienen esta
resolucin tiene que inscribirla en el conservador de bienes races de la comuna o agrupacin
de comunas del que haya sido pronunciado junto con el primer testamento.
Esa es la primera inscripcin que hay que realizar del decreto que concede la posesin
efectiva.
Si hay testamento el procedimiento es judicial, voluntario, hay una sentencia que se
inscribe en el registro de propiedad del conservador de la comuna o agrupacin de comunas
del territorio jurisdiccional del tribunal. Ej: Si se solicita la posesin efectiva en Antofagasta se
tiene que inscribir en el tercer juzgado de letras y la sentencia inscribirlo en el registro
conservador de bienes races Antofagasta y adems inscribir el testamento. En cambio si es
administrativa hay un registro nacional de posesiones efectivas que lleva el mismo registro civil
Art 688 N2 2 Las inscripciones especiales prevenidas en los incisos primero y segundo del
artculo precedente: en virtud de ellas podrn los herederos disponer de consuno de los
inmuebles hereditarios, y
687 N 2 Si el ttulo es relativo a dos o ms inmuebles, deber inscribirse en los Registros
Conservatorios de todos los territorios a que por su situacin pertenecen los inmuebles.
Esta inscripcin se denomina inscripcin especial de herencia, consiste en poner el
inmueble a nombre de todos los herederos del causante (los que hayan obtenido la posesin
efectiva).
Cuantas inscripciones de herencia hay que practicar? Segn cuantos inmuebles haya. Ej: Si
una persona fallece en Antofagasta tiene una casa en Calama, en Santiago y en Antofagasta,
hay que hacer tres inscripciones especiales.
La inscripcin especial de herencia permite que los herederos dispongan o enajenen de
comn acuerdo, significa una unanimidad, no una mayora, esto hay que tenerlo claro la gente
asocia los porcentajes o cuota de la comunidad a una parte del bien.
Por ejemplo: se compra una casa, el primer piso corresponde a Juanito y el segundo piso a
Jos, esto no puede ser. En el caso de la comunidad los derechos recaen sobre todo el bien,
no sobre una parte o alcuota. No se trata que uno tenga derecho a una parte fsica segn
cuanto derecho tenga.
Art 688 N3 3 La inscripcin prevenida en el inciso tercero: sin sta no podr el heredero
disponer por s solo de los inmuebles hereditarios que en la particin le hayan cabido
Art 687 n 3 Si por un acto de particin se adjudican a varias personas los inmuebles o parte
de los inmuebles que antes se posean proindiviso, el acto de particin relativo a cada
inmueble o cada parte adjudicada se inscribir en el Registro Conservatorio en cuyo territorio
est ubicado el inmueble.
Los romanos entendieron que la adjudicacin era un modo de adquirir la propiedad. En

consecuencia se entenda que se era dueo desde el acto de adjudicacin porque en estricto
rigor, anteriormente la persona era dueo junto con otras personas.
Para el derecho chileno no admite esta posibilidad. En el sistema chileno la
adjudicacin, es un ttulo declarativo, no es un titulo constitutivo ni un ttulo traslaticio.
Hay diferencia entre adjudicacin y enajenacin, opera con efecto retroactivo, es decir
conforme al art. 1344 se entiende que la persona ha sido dueo nico y exclusivo durante todo
el tiempo y el modo de adquirir que opera es la sucesin por causa de muerte porque hay que
retrotraer el dominio a un modo de adquirir.
Art. 1344 Cada asignatario se reputar haber sucedido inmediata y exclusivamente al difunto
en todos los efectos que le hubieren cabido, y no haber tenido jams parte alguna en los otros
efectos de la sucesin. Por consiguiente, si alguno de los coasignatarios ha enajenado una
cosa que en la particin se adjudica a otro de ellos, se podr proceder como en el caso de la
venta de cosa ajena.
Es por eso que se discute si tambin en materia de comunidad el cc chileno sigui al

derecho romano porque en materia de adjudicacin no le consagra un efecto atributivo sino
que un efecto declarativo. Esto tiene consecuencias importantes, Imagnese que juan le haya
enajenado a pedro el inmueble A, poda juan enajenar el inmueble a pedro? si, si se puede
porque cuando hay adjudicacin ese razonamiento, vale si la adjudicacin tiene efecto
atributivo, pero si tiene efecto declarativo significa que Luis siempre fue dueo exclusivo del
bien y que juan por lo tanto nunca tuvo derecho del bien. El CC trata esta situacin como si
fuera venta de cosa ajena.
Lunes 08 Octubre
EFECTOS DE LA ADJUDICACIN
La adjudicacin en nuestro sistema tiene efecto retroactivo, a diferencia del sistema

romano. La adjudicacin en Chile retrotrae al modo adquirir. Se entiende que el comunero
adjudicado es dueo exclusivo de la cosa durante todo el tiempo intermedio y que nunca hubo
comunidad. El tratamiento que se le da a la enajenacin de la cosa por uno que no es
comunero o que fue comunero durante el tiempo intermedio pero que despus no result ser
dueo de la cosa en virtud de la adjudicacin, el tratamiento es de enajenacin de la cosa
ajena.
Una hiptesis es que el comunero enajene la cosa comn, esa es una posibilidad, pero
el comunero siempre puede enajenar su cuota. En el sistema de comunidad chileno, se es
dueo exclusivo de la cuota y esa cuota se puede enajenar. Se podra enajenar el inmueble
comn o podra enajenar mi cuota que recae sobre el inmueble comn. La diferencia radica en
que el que adquiere la cuota se hace comunero con el otro, permanece el estado de indivisin
de comunidad.
DIFERENCIA ENTRE ENAJENAR Y ADJUDICAR.
Adjudicar es una figura jurdica distinta a la enajenacin. Cuando enajeno, hago ajeno
algo, es un modo de transferir derechos. En cambio, la adjudicacin supone individualizar una
cosa que antes se posea comn, individualizar los derechos que antes se posean como
comuneros, no es enajenar. Tiene enorme importancia porque por ejemplo, las prohibiciones de
enajenar no recaen sobre la adjudicacin, no alcanzan a los actos de adjudicacin. Adems,
son ttulos posesorios distintos, mientras que a la enajenacin debe precederle un ttulo
translaticio, la adjudicacin es un ttulo declarativo, porque reconoce un estado anterior que
aunque no exista, se finge que exista, no es una presuncin legal. Es una ficcin legal.
SANCIN EN CASO QUE HEREDEROS ENAJENEN BIEN SIN INSCRIPCIONES DEL ART.
688 CC.
Esto tiene importancia para enajenacin de inmuebles pero no de los derechos. Los herederos
pueden enajenar sus derechos, el derecho real de herencia se puede ceder an antes de la
posesin efectiva incluso, no requiere para ello una inscripcin de la posesin efectiva. Para
que quede una perfecta historia de la propiedad raz, lo conveniente es practicar estas
inscripciones y despus hacer cesin de derechos, pero se pueden ceder derechos. De lo que
se trata ac es de enajenar los inmuebles.
En la jurisprudencia bsicamente se han encontrado dos tipos de soluciones:
1. Una solucin apunta a entender este caso que hay a la nulidad absoluta como
sancin de ineficacia, porque se argumenta que las normas del registro son de orden
pblico. Aqu empiezan las cavilaciones, es nulo el ttulo por ejemplo en una
compraventa que recaiga sobre bien inmueble hereditario cuando no se han practicado
las inscripciones del art 688. O se ha pensado que no es nulo el ttulo, porque ttulo no
supone enajenar, (comprar, vender no es enajenar). Nulidad sera para el modo no
para el ttulo, es decir, la inscripcin sera la nula no el ttulo.
2. Otra parte de la jurisprudencia dice que son nulos tanto ttulo y modo, art. 1810
CC dispone que son nulas las compraventas cuya enajenacin est prohibida. Est
prohibida la enajenacin de un inmueble hereditario sin las inscripciones del 688.
Seran nulos ambos.
3. Una solucin jurisprudencial ms moderna es la que entiende que no hay
problema de nulidad sino que la sancin es la del art. 696 CC.
Los ttulos cuya inscripcin se prescribe en los artculos anteriores, no darn o

transferirn la posesin efectiva del respectivo derecho, mientras la inscripcin no se
efecte de la manera que en dichos artculos se ordena; pero esta disposicin no regir
sino respecto de los ttulos que se confieran despus del trmino sealado en el
reglamento antedicho.
No hay problema de nulidad, sino que un problema de ineficacia distinto y que la
sancin es la del art. 696. La sancin de ineficacia que contempla el art. 696 es que no
transfiere el dominio de esa enajenacin. No se puede aplicar el 688 porque no se refiere a
la tradicin. La inscripcin que aparece en el art 688 cumple otra funcin en el registro, nos
planteamos la siguiente pregunta, si yo practico las inscripciones del art. 688 y enajeno,
entonces esa enajenacin tiene la sancin del 696 porque no practiqu las inscripciones
del 688 y frente a eso se podra decir s, pero ojo, la inscripcin del art. 688 no tiene por
objeto la tradicin, es otro papel, de publicidad, de conservar la historia de la propiedad
raz, etc.
Otro argumento: el artculo parece decir que si no se practican las inscripciones la sancin es
de ineficacia la cual es que siendo vlido el ttulo y el modo qu oper, no transfiere el dominio.
Esto es lo que parece decir, pero la pregunta es la siguiente. Si no transfiri el dominio,
imagnese que dos herederos no practicaron las inscripciones y enajenan a Juan y se inscribe
a nombre de Juan. Podramos pensar que esa inscripcin es nula, si no es nula podramos
aplicar la sancin del art. 696, ya que dado que no se practicaron las inscripciones del art. 688
no pudieron los herederos transferir el dominio. Pero qu tal si lo constituyeron en poseedor?,
porque cuando no se es dueo se puede constituir en poseedor, que es el otro efecto de la
tradicin. Entonces no es totalmente ineficaz esa inscripcin, una cosa es el dominio y otra
cosa la posesin. Juan igual podra ganar la cosa por prescripcin. Entonces, ah se presenta
otro problema. La cuestin no est resuelta.
Inscripcin de la Prescripcin.
Art. 689 CC, Siempre que por una sentencia ejecutoriada se reconociere, como
adquirido por prescripcin, el dominio o cualquiera otro de los derechos mencionados en los
artculos 686 y siguientes, servir de ttulo esta sentencia, y se inscribir en el respectivo
Registro o Registros.
Es decir, dispone que la sentencia ejecutoriada que declara la prescripcin adquisitiva
se tiene que inscribir en el registro de propiedad. Para qu efectos? Para publicidad. Por qu
no para la tradicin? Porque slo puede operar un modo de adquirir. Aqu tenemos un ejemplo
donde la solucin dogmtica es tan rotunda que se duda que se pueda plantear otra solucin.
Esta es la solucin prctica y terica, porque el sistema debe funcionar de alguna manera, no
podemos discutirlo todo.
TRADICIN DEL DERECHO REAL DE HERENCIA
No se incluye en muebles ni inmuebles ya que es una universalidad jurdica. El CC

trat la cesin real de herencia en los arts. 1909 y 1910. Los trata a propsito del libro IV.
Art. 1909. El que cede a ttulo oneroso un derecho de herencia o legado sin
especificar los efectos de que se compone, no se hace responsable sino de su calidad de
heredero o de legatario.
Esta norma prescribe la claramente diferencia entre el derecho real y los bienes que
componen ese derecho real. Aqu queda manifestado claramente el carcter de universalidad
jurdica, ya que el que cede el derecho real de herencia no responde de los bienes que
compongan esa herencia.
Art. 1910. Si el heredero se hubiere aprovechado de los frutos o percibido crditos o

vendido efectos hereditarios, ser obligado a reembolsar su valor al cesionario.
El cesionario por su parte ser obligado a indemnizar al cedente de los costos necesarios o
prudenciales que haya hecho el cedente en razn de la herencia.
Cedindose una cuota hereditaria se entender cederse al mismo tiempo las cuotas
hereditarias que por el derecho de acrecer sobrevengan a ella, salvo que se haya estipulado
otra cosa. Se aplicarn las mismas reglas al legatario.
Forma de hacer la tradicin del derecho real de herencia, en qu parte del CC

aparece? Dice el CC cmo se hace? No lo dice, se preocupa de los efectos de la cesin, no
de la forma de hacer la cesin. Ese es el problema, porque el CC entendiendo que el derecho
real era distinto del derecho dominio, no se preocup de regular la forma de hacer la tradicin
del derecho real. Representa un problema, ya que entendiendo que el derecho real de herencia
es una cosa distinta de los bienes que componen la herencia, no podemos estarnos en
principio ni a las reglas de los bienes muebles ni inmuebles a priori.
Las soluciones frente a este problema son los siguientes:
1. Aplicar el Art. 580 CC, los derechos son muebles o inmuebles segn las cosas sobre
las cuales recaiga y que si dentro de la herencia hay bienes inmuebles, entonces hay
que hacer la tradicin de ese derecho real mediante la inscripcin. Se parte de la base
de que hay una comunicacin entre ese derecho real y los bienes que la componen,
quiere decir que si componen la herencia bienes inmuebles, la tradicin debe ajustarse
a la forma de los bienes inmuebles. No se puede asumir como formula absoluta, ya que
entre otras normas, el art. 1909 separa claramente la tradicin del derecho real de
herencia de los bienes que componen ese derecho real al punto que el heredero no se
hace responsable de los bienes que componen la herencia, salvo parte en contrario.
Opinin de Jos Ramos Gutirrez.
2. Hay otras normas que aparecen indicar que en nuestro sistema no existe tal
comunicacin entre el derecho real de herencia y los bienes que componen la
herencia.
3. Otros reafirmando el carcter de universalidad jurdica, entienden que no hay que

atender a los bienes que componen la herencia, y en ese caso habra que realizar
la tradicin segn la regla comn, que es la establecida para los bienes muebles,
art 684. Reafirmando el carcter de universalidad. Dos explicaciones:
a. Histrica: La tradicin siempre se efectu en la forma que hoy dispone el 684,

incluso para los inmuebles.
b. Sistema de inscripcin y registro es un sistema especial diseado para una clase
de bienes y la universalidad jurdica no sera un bien inmueble. El art. 684 no
dispone que la tradicin de los bienes muebles se hace de tal forma, sino que
dispone que la tradicin se hace de tales formas. La tradicin de derechos reales
recados sobre inmuebles se hace mediante inscripcin, esa es una forma especial
que no se aplicara a la herencia. Esta opinin es entendida por Leopoldo Urrutia.
Algunos fallos han considerado mayoritariamente esta posicin.
En la prctica, no se debe atender a estas discusiones tericas, debe hacer la

inscripcin. La gente hace cesin de derecho hereditario queda constancia de la cesin en
escritura pblica y se realiza la inscripcin.
La inscripcin cumplir el papel de tradicin o a lo menos, un papel necesario, que es
conservar la historia de la propiedad raz. S o s hay que inscribir. Discusin interesante
cuando se alegue la prescripcin del derecho.
Hay alguna opinin que hace una distincin, tambin vista a propsito de la sociedad conyugal:
Entiende que hay una confusin, si de lo que se trata es ceder el derecho real de herencia,
entonces habra que estarse a la tesis que comprende o que entiende que la tradicin se
practica con arreglo al 684. Pero, en cambio, si se trata de ceder los bienes que componen la
herencia, habra que distinguir la clase de bienes y si se trata de un bien que compone la
herencia y no del derecho real de herencia, entonces s habra que inscribir. Esta doctrina
matiza, es como una suerte de encuentro entre las dos.
Desde el punto de vista de esta doctrina, es interesante lo que pasa en la prctica.
Puedo hacer dos cosas:
1. Ceder mi derecho real de herencia como tal, independiente de los bienes que
componen la herencia.
2. ceder los derechos que en calidad de comunero tengo sobre una de las cosas que
componen la herencia.
Imaginmonos que son dos herederos, Juan y Pedro. Ellos tienen dos inmuebles, el inmueble 1
y el inmueble 2.
Posibilidades:
- Pedro le ceda derecho hereditario a Juan.
- Supongamos que Juan y Pedro le ceden las cuotas que tienen sobre el inmueble 2 a Luis, eso
es distinto, se pueden hacer las dos cosas.
- o que slo Pedro le cede derechos que tiene sobre inmueble 2 a Jaime. Ahora, Jaime y Juan
son comuneros de este bien.
- Si Pedro le cede su derecho hereditario, Jaime y Juan son comuneros de la herencia.
Entonces, esta doctrina dice que hay que distinguir, una cosa es el derecho real de
herencia regido por art. 684, otra cosa son los derechos que recaen sobre los bienes que
componen la herencia. Si yo quiero disponer de las cuotas sobre los bienes que componen la
herencia, debo distinguir y si es inmueble es segn el art 686. En prctica se hacen dos cosas,
a veces gente cede el derecho real de herencia y otras, cede los derechos que tiene sobre un
inmueble. La gente en Chile suele tener un inmueble, entonces el patrimonio familiar
hereditario es el inmueble, sea que yo ceda el derecho real de herencia, el efecto prctico es el
mismo, porque cedo el derecho real de herencia que recae sobre un inmueble o que se
compone de un inmueble. Dnde estara la diferencia entre disponer del derecho real de
herencia o de las cuotas que recaen sobre el bien que compone esa herencia? Estara en los
efectos, porque si Juan y Pedro ceden el derecho real de herencia no responde de la existencia
del inmueble. Por ejemplo Juan y Pedro podran cederle a Luis el derecho real de herencia,
pero podran haber dispuesto del inmueble a favor de Jaime y Luis no puede reclamar eso.
Podra Juan y Pedro, en cambio, disponer de los derechos que recaen sobre el inmueble como
comunero, se puede hacer en favor de Luis.
Lo importante es que la herencia es una cosa distinta de los bienes que la componen,
una cosa es transferir el derecho real de herencia y otra es transferir los bienes que componen
la herencia (ajustar a naturaleza del bien, aunque ceda mi cuota recada sobre ese bien). Para
disponer del derecho real de herencia no est resuelto a priori, se sugiere recurrir al art. 684,
igual se sugiere inscribir, al menos para mantener la historia de la propiedad raz.
TRADICION DE DERECHOS PERSONALES
Para el CC los derechos personales, art. 578, que serian la oposicin a la obligacin en
principio, son cosas incorporales.
Derechos personales o crditos son los que slo pueden reclamarse de ciertas
personas, que, por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado las obligaciones
correlativas; como el que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado, o el hijo
contra el padre por alimentos. De estos derechos nacen las acciones personales.
Como bienes (cosas incorporales) tambin se pueden transferir, as lo dispone el art. 699. La
tradicin de los derechos personales que un individuo cede a otro se verifica por la entrega del
ttulo hecha por el cedente al cesionario.
La palabra ttulo en el art. 699 est tomada en el sentido del documento, instrumento o
soporte que contiene el derecho. Ese soporte en nuestro sistema an suele ser un soporte
material, tcnicamente un instrumento. Muchas veces ocurre que el soporte no es material,
sino que digital, cuestin que hay que pensar es cmo se adaptarn estas normas a la tradicin
de esos derechos personales. Los soportes digitales pueden traducirse es un soporte material.
Se hace con la entrega del ttulo.
Estas normas se repiten en los arts. 1901 a 1908 que regulan la cesin o tradicin de
crditos. A estas normas habra que sumar algunas normas del derecho comercial. Los ttulos
de crdito o ttulos valores, en ellos, la obligacin se incorpora y circula con el documento. Ej.
letras de cambio, pagar, cheque. Circula en trminos de que la obligacin no subsiste de
forma separada del documento. Si yo celebro una compraventa y lo hacemos por escrito y el
documento desaparece, se quema por ejemplo, subsiste la obligacin, no es que desaparezca
la compraventa. En cambio, en los ttulos de crdito, la obligacin se incorpora de tal manera
que no puede subsistir sin ese documento.
Aqu estn reguladas formas especiales de tradicin: en el derecho comercial se han
reconocido tres clases de crdito, que no han sido desarrollados en el derecho civil.
Crditos nominativos.
Crditos a la orden, si bien aparece como acreedor un sujeto, l puede transferir su
crdito mediante mecanismo ms simple que es el endoso. Las letras de cambio,
cheques y pagars se pueden endosar, los cheques dicen pguese a o a la orden, tres
posibilidades, A) Tachar esas dos cosas, por tanto, cheque sera nominativo, cmo se
puede ceder el crdito que contiene ese cheque?, con el mecanismo de la cesin de
crdito que es la entrega del ttulo, ah adicionalmente no basta con la entrega sino que
hay ciertos requerimientos que exige el art. 1901 y adems que tiene que hacerse una
gestin judicial, ya que deudor debe ser notificado de la cesin. B) Si yo lo dejo a la
orden, puedo endosarlo (transferir, eso es tradicin) esta tradicin se hace con firma al
reverso del documento. C) Al portador, en ese derecho personal el acreedor est
indeterminado, quien detente materialmente el documento ser el acreedor. La
tradicin se hace por el simple traspaso material del ttulo. En las letras de cambio
existe la figura del endoso, no obstante la letra de cambio es nominativa, lo que hace
una excepcin a las reglas del cdigo. Las letras de cambio y pagars siempre son
nominativas, no obstante, se pueden endosar. El sistema del Cdigo de Comercio ha
complejizado el mecanismo de la tradicin, ya no se hace tradicin ni el derecho
personal slo por la entrega del ttulo cumpliendo los dems requisitos que sealan los
arts. 1901 y ss., sino que adems hay mecanismo asociados al tipo de documento,
mediante endoso o simple traspaso material. Cuando se nos dice simple traspaso
material en el caso de los ttulos al portador, es diferente a la entrega que exige el
Cdigo, porque en la entrega que exige el cdigo hay que cumplir con ciertas
formalidades del art 1901, pero adems hay que notificar al deudor mediante una
gestin judicial. En cambio, cuando instrumento es al portador, que es propio de los
ttulos de crdito basta la entrega, no hay que notificar al deudor, ya que normalmente
los ttulos de crdito suponen ordenes incondicionadas de pago, por ejemplo, si
giramos un cheque al portador, esa es una orden que doy al banco para que se pague
con cargo a una cuenta corriente. Si es al portador, cualquiera que lo presente o
detente el documento se hace acreedor, no tiene que notificarme de los cambios del
sujeto activo.
POSESION Y PRESCRIPCION
POSESION
Regulada en arts. 700 y ss. La posesin es la tenencia de una cosa determinada con
nimo de seor o dueo, sea que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o
por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l. El poseedor es reputado dueo,
mientras otra persona no justifica serlo.
Elemento de la posesin.
Corpus o tenencia de la cosa. La tenencia es la aprehensin de la cosa, el contacto

fsico con la cosa. Ese contacto fsico con la cosa no tiene que ser corporal, sino que
esa cosa debe estar dentro del mbito de control o disposicin del sujeto. Por ello la
tenencia independiente del disfrute material, de la efectiva aprehensin material de la
cosa, supone siempre la posibilidad de disponer esa cosa. Por ello no se requiere, para
que haya corpus, que la cosa est en un lugar fsico cercano al sujeto o que tenga una
existencia. Esto es bien difcil de definir, ya que lo corporal para el cdigo es lo que se
puede percibir por los sentidos, entonces, casi todo es corporal, porque lo incorporal
son los derechos. Pensemos en una serie de bienes modernos con lo que no se puede
tener un contacto corporal, pero que s hay corpus o tenencia. Ej. cancin que bajamos
de internet. Los archivos de un pendrive. Detentarlo, es poseer los archivos que se
poseen ah? De alguna manera s, porque estn dentro del mbito de disposicin. La
voz, la poseemos? Pensemos en una cancin, cmo la poseemos? Hay un
sinnmero de objetos que son propios de la vida moderna, que tienen otro soporte, otra
forma de subsistencia, donde no hay forma clara de concebir la posesin, a menos que
entendamos en trminos muy amplios que es la posibilidad de disponer, pero as y todo
no se resuelve fcilmente, hay programas donde los archivos se comparten, cmo se
posee eso donde se comparten los archivos o cuando los archivos estn, pero estn en
una nube? ni siquiera se tienen en un soporte material. Es evidente que estos
conceptos del derecho romano deben tener cierta actualizacin tambin.
nimo o animus de seor y dueo. Se trata de un elemento intelectual, psquico que

consiste en detentar esa cosa como dueo. Al parecer este elemento tiene mucha ms
relevancia que el primero, y esto se desprende de la definicin. sea que el dueo o el
que se da por tal la tenga por s mismo o por otra persona que la tenga en lugar y a
nombre de l, aun faltando el corpus puede haber siempre posesin, en la medida que
ese que tenga el corpus reconozca que hay otro que es dueo. El poseedor se cree
dueo.
Entre la posesin y el dominio hay una relacin, pero que no se identifica. El dominio es un
derecho a poseer. Estas facultades que emanaran del dominio, no emana tcnicamente de l,
sino que de la posesin. El poseedor tambin puede usar, gozar y disponer, pero lo que
caracteriza al dueo, es que l puede poseer la cosa con exclusividad. La posesin es una
situacin de hecho, no un derecho. El poseedor no est en una situacin equivalente al dueo,
pueden coincidir, se puede ser dueo y poseedor o ser dueo separado de la posesin.
11 de Octubre de 2012
LA POSESION
RELACION DE LA POSESION CON EL DOMINIO.
Cuando vimos el dominio, el dominio tcnicamente no se traduce en estricto rigor en ese

cmulo de facultades que aparece en la definicin, sino que esas facultades tambin son
ejercidas por el poseedor, y entonces lo que caracteriza al dominio es que se trata de un
derecho para poseer la cosa con exclusividad, y a partir de ah, entendiendo el dominio como
ese derecho, se pueden generar relaciones entre el dominio y la posesin. No son trminos
equivalentes, partiendo del argumento de que la posesin es un hecho, no configura una
plyade de facultades sobre una cosa, sino que el sujeto que posee ejerce estas facultades.
Las ejerce no porque se le confieran sobre la cosa sino porque tiene conciencia de que es
dueo.
Hay diferencias, y vinculaciones entre ambos. Lo normal ser que el dueo sea tambin
poseedor desde que el dominio es este derecho a poseer, entonces se entender, a tal punto,
que el CC presume dueo al poseedor.
La razn por la que el dominio se presume, es porque hay una ntima relacin (lo normal es
que el dueo sea poseedor). Pero puede haber otro tipo de relaciones, y entonces dominio y
posesin pueden estar separadas, puede haber un dueo no poseedor y un poseedor no
dueo, y esto es lo que justifica la accin reivindicatoria. La accin reivindicatoria existe,
partiendo del supuesto tambin que ahora el dueo, este que tiene derecho a poseer, no posee
y hay otro que si lo hace con independencia del dueo.
Es decir, que la posesin tiene una entidad (no obstante de tratarse de un hecho), una
sustantividad separada del dominio, eso importante saberlo desde el punto de vista dogmtico,
que las facultades que uno le atribuyen al dominio o que uno cree que son propias del dominio,
en estricto rigor no, porque tambin las tiene el poseedor. Pero sin embargo, no las tiene
porque detente un derecho, sino que las tiene porque hay conciencia de ser dueo que me
habilita a usar, gozar y disponer la cosa, y tambin se protege la posesin, ya que hay acciones
posesorias.
Es un poco curioso pensar, en la lgica del CC sobre todo, que de un hecho nazcan acciones.
Recordemos que cuando se definen los derechos, se dice a continuacin que de estos
derechos nacen acciones reales o nacen acciones personales. Pero, es difcil explicar que de
un hecho nazcan acciones.
Por qu se protege la posesin? Hay dos buenas razones para proteger la posesin:
Una razn, es que la posesin conduce a la prescripcin. Es decir, que el poseedor no queda
eternamente sujeto a la situacin de posesin. Puede en efecto el poseedor, bajo ciertas
circunstancias llegar a ser dueo. Entonces, el ordenamiento estima que merece proteccin.
Hay una triple proteccin si uno se pone a pensar:
1 Se le presume dueo. Eso quiere decir que el que alega dominio, tendr que destruir la
presuncin. Es difcil probar ser dueo.
2 Acciones posesorias. Hay acciones que tienen por objeto conservar, restablecer, restaurar
la posesin, Por qu, para qu, frente a qu? Porque ese, en tanto el dueo no reclame,
puede llegar a ser dueo.
3 El vendedor tiene una obligacin de saneamiento de eviccin, que viene a propsito
de la CV. En qu consiste esta obligacin? Entre otras razones, si alguien reclama el dominio
de la cosa vendida, el vendedor tiene que defender, tiene que proteger al comprador, tiene que
ampararle la posesin pacfica y tranquila.
El vendedor no le asegura ni tiene que asegurarle, ni se obliga a asegurar la transferencia del
dominio, pero s tiene que asegurar al menos que tendr una posesin pacifica y tranquila, para
que gane la cosa por prescripcin.
Una buena razn para proteger toda esta gama de la posesin, es porque esta conduce a la
prescripcin y entonces quien gane la cosa por prescripcin, ahora s va ser dueo.
La segunda razn por la que la posesin est tan protegida por el ordenamiento, es porque la
forma en la que opera la tradicin hace que sea extremadamente difcil probar el dominio.
Cmo se prueba el dominio en Chile? Por prescripcin, el dominio en Chile no se prueba
por la tradicin, porque habra que probar que el tradente era dueo. O sea, para que la
tradicin transfiera el dominio, el tradente tiene que ser dueo, y si no es dueo? Se
constituye en poseedor. Entonces, tenemos un modo de adquirir en Chile, que es la tradicin,
que en realidad no opera como tal, opera para constituir en poseedor. Y esta es una razn para
proteger la posesin, porque para invocar el dominio, no me sirve la tradicin, lo que se sirve es
la prescripcin, as se puede probar el dominio. De ah viene la idea de los estudios de ttulo,
porque hay que ir encadenando las posesiones hasta que se cumpla al plazo de prescripcin.
Estas son las razones por las que se protege como se protege la posesin, casi ms
importante que el dominio.
Tenemos por una parte el dominio, por otra la posesin, y por otra parte la mera
entrega, que se traduce en la mera tenencia. Qu es ser mero tenedor? Para ser mero
tenedor, tengo que detentar la cosa y reconocer dominio ajeno. No se tiene que decir tenedor,
porque el poseedor tambin es tenedor, pero lo que ocurre es que el poseedor es un tenedor
que se cree dueo. El poseedor no dice que es poseedor, esto es curioso que alguien que
tenga una calidad jurdica afirma que no tiene una calidad jurdica, es disonante.
Si yo le pregunto, Por qu usted es duea de ese computador? Dira porque mi mama

me lo compr. Y eso es verdad, efectivamente no es una mala respuesta para la posesin. O
bien dira me lo compr, esto no transfiere el dominio, pero es ttulo posesorio. El ttulo
posesorio no es el modo de adquirir, el ttulo es el ttulo translaticio, el que habilita para adquirir
por tradicin. Bueno, cuando est este ttulo tiene que haber tradicin, porque si no yo no
puedo detentar la cosa. De qu me sirve una CV si el vendedor no me hace la entrega.? De
nada.
El mero tenedor, por el contrario, tiene que afirmar que tiene la cosa a nombre de otro,
o por otro, o que otro era el dueo.(reconoce dominio ajeno) Normalmente la mera tenencia
deriva de contratos de mera entrega o que suponen mera entrega. Los actos jurdicos reales
son aquellos que se perfeccionan con la entrega o tradicin de la cosa. Si es entrega,
entonces, sern ttulos de mera tenencia, por ejemplo: comodato. El arrendamiento es un
contrato real? No, es consensual, y Por qu la diferencia? Por qu el arrendamiento es
consensual y el comodato es real? Por qu uno es oneroso y el otro gratuito? En qu incide,
cual es la diferencia?
Hay una clasificacin de los actos jurdicos, que es la clasificacin entre actos jurdicos
unilaterales y bilaterales. Cundo un acto jurdico es unilateral? Cuando para su perfecciona
necesita la voluntad de una parte, y esa parte puede ser una o ms personas. El acto jurdico
bilateral, en cambio, necesita del consentimiento de dos o ms partes. Qu es un contrato
unilateral? Supone la obligacin solo para una de las partes. Mientras que el contrato bilateral,
crea obligaciones recprocas.
Entonces, aplicado esto al comodato y al arrendamiento, el comodato es un contrato

unilateral, es decir, el que se obliga es el que recibe la cosa, a devolverla, y el comodante no se
obliga a nada. Por el contrario, a lo que se obliga el arrendador es a entregar la cosa, y el
arrendatario a pagar una renta, por esto es un contrato bilateral.
Cuando los contratos son consensuales como en este caso y suponen ttulos de mera
tenencia, son bilaterales, porque una vez que se celebra el contrato nace la obligacin, en este
caso del arrendador de entregar la cosa. En el caso del comodato, este nace cuando se
entrega la cosa. Por eso el comodato es unilateral, en el comodato se obliga el que recibe la
cosa a devolverla y cuidarla (comodatario), el comodante no se obliga a nada.
Cuando entrego, hay comodato, antes de la entrega no hay nada, para que exista el
contrato yo tengo que entregar. Por lo tanto, el que se obliga es el que recibi, y se obliga a
devolver y cuidar la cosa. En el caso del arrendamiento se acuerda pagar una renta, y a
entregar la cosa. Por ejemplo si yo le pido prestado al profesor el cdigo (tomndolo) y l me
dice s, aqu no hay comodato, porque para que haya comodato, yo le tengo que entregar la
cosa. Ahora, si yo le digo, me arrienda este cdigo, el profe me dice ok, y fijamos el precio en
$20.000 la hora, aqu hay un contrato, y est la obligacin del profesor de entregar la cosa,
por eso es consensual. Por supuesto que no hay privacin del dominio, porque es mera
tenencia, tanto en el comodato como en el arrendamiento no se entrega la disposicin. Hay
desprendimiento del corpus de la cosa, pero ese que arrienda est con un ttulo de mera
tenencia, sabe que hay otro dueo y lo reconoce as.
* La mera tenencia puede mutar en posesin (materia que veremos despus)*

Ejemplo: quiero comprar la casa de juan, en $20.000.000, se acuerdan las condiciones, aqu
hay contrato de CV? No, porque la voluntad tiene que traducirse en una escritura pblica, ya
que es un bien inmueble y es solemne. Cuestin distinta es que all se haya formado el
consentimiento, entonces est el problema de la retractacin en el caso que el consentimiento
se forme tratndose de contratos reales y solemnes, por supuesto hay una voluntad anterior en
orden a fijar las condiciones pero tiene que ajustarse a la forma del contrato.
Hay algunos contratos reales que suponen tradicin, por ejemplo: Mutuo, Por qu no
es lo mismo prestarle un cdigo, que prestar $10.000? Porque el dinero es fungible, eso quiere
decir que de acuerdo a la naturaleza del bien, se traducir la diferencia aqu. En dinero al ser
fungible tiene el mismo poder liberatorio, no es necesario que se me devuelva ese billete de
$10.000, eso no tiene sentido. Como se trata de un bien fungible, tcnicamente hay tradicin,
entonces despus tengo que restituir cosas del mismo valor.
Cosas que son susceptibles de posesin
En primer lugar, para que haya posesin, esa posesin tiene que recaer sobre cosas
determinadas, as lo exige el Art 700 CC, y porque al igual que en el dominio, la posesin
supone el ejercicio de ciertas facultades que no son concebibles, no son posibles, pensando en
cosas inciertas, indeterminadas, indicadas por gnero.
En principio, estas cosas determinadas pueden o deben ser corporales. El tipo de

posesin depender de la naturaleza de la cosa, pero tienen que ser corporales, que se
puedan percibir por los sentidos. Por qu tienen que ser corporales estas cosas? La razn es
relativamente simple, para que haya posesin las cosas se tienen que tener, se tienen que
detentar, tiene que haber aprehensin de la cosa, disposicin. Pero, hay algunas cosas
corporales cuya posesin es difcil de pensar en los trminos clsicos de posesin.
El problema est con las cosas incorporales, que para el Cdigo son derechos.
Entonces la cuestin est en si los derechos se pueden poseer? No hay limitacin en el
cdigo en este sentido, tanto en el Art 700 en la definicin como en el art 715, establecen la
regla de que los derechos se pueden poseer. Dice el Art 715: La posesin de las cosas
incorporales es susceptible de las mismas calidades y vicios que la posesin de una cosa
corporal. No se impide la posesin de las cosas incorporales, al contrario, sino que se regula
as expresamente. Los romanos le llamaban la cuasiposesin de las cosas incorporales.
Dnde est el problema con las cosas incorporales? (1) Determinar a qu cosas incorporales
se refiere esta posesin; (2) Determinar en qu consiste la posesin de las cosas incorporales.
En cuanto a lo segundo, es decir, qu significa poseer cosas incorporales, la doctrina

est de acuerdo en que esa posesin dice relacin con el disfrute o el goce de esos derechos.
Muchas veces el disfrute de estos derechos supone el disfrute de la cosa. Si uno piensa en el
dominio, el dominio se identifica con la cosa sobre la que recae. Qu significa gozar o hacer
disfrute sobre el derecho de dominio que recae sobre esta cosa? Yo puedo, usar, gozar y
disponer de esta cosa.
Tratndose de otros derechos reales, el disfrute supondr el ejercicio de las facultades

que son inherentes a ese derecho real.
El primer problema: Se pueden poseer derechos personales? Eso lo veremos ms

adelante.
Qu cosas no son susceptibles de posesin?
1 Aquellas cosas corporales que no se pueden apropiar, o sea, no se pueden poseer
tcnicamente. Por ejemplo, las cosas comunes a todos los hombres, los bienes nacionales de
uso pblico.
2 En cuanto a las cosas incorporales, se discute si alcanza esa posesin a los derechos
personales. Habra algn apoyo normativo para esto porque el Art 1576 CC, dispone que se
pueda pagar al poseedor del crdito. Entonces, se pregunta ah la doctrina si poseedor es del
crdito es quien tiene la apariencia de acreedor o si se refiere a la posesin en sentido tcnico,
es decir quin detenta un crdito ajeno con nimo de dueo de ese crdito.
Muchos autores, especialmente en el Derecho Comparado, han entendido que los

derechos personales no se pueden poseer tcnicamente hablando, y la razn es muy simple, y
es porque no admiten a diferencia de los derechos reales un ejercicio continuado.
Un derecho personal es el que solo puede reclamarse respecto de determinadas

personas que por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado las obligaciones
correlativas. Qu quiere decir eso? Hay un vnculo jurdico que se llama obligacin, y en ese
vnculo jurdico hay dos personas determinadas, uno se llama acreedor y el otro deudor. A qu
se sujeta el deudor? El deudor se sujeta a cumplir para con el acreedor una prestacin, que
consiste en dar, hacer o no hacer algo. Por ejemplo en el contrato de CV, a qu se obliga el
vendedor? A la entrega. Quin es deudor en ese vnculo? El vendedor. Qu le puede exigir
el comprador al vendedor? La entrega, entonces el acreedor ah es el comprador. El acreedor
exige la entrega y el vendedor est sujeto a entregar; Esa obligacin es de dar. Hay otras de
hacer, si uno contrata a una persona para que haga un mueble, esa obligacin es de hacer; y si
contratamos a una banda para un evento, esa obligacin es de hacer, y la banda se sujeta a
tocar en el da pactado y nosotros a pagar.
Entonces, este acreedor puede exigir una prestacin que consiste en dar, hacer o no
hacer. Por qu este vinculo es jurdico? La razn es la siguiente: la palabra obligacin viene
de la palabra obligare, obligatio del derecho romano que significa amarrar. Por qu? Porque
originariamente la obligatio supona un vnculo personal del deudor. Si naca una obligacin
para el deudor y este no cumpla la prestacin, el acreedor poda disponer de la persona del
deudor. Esto cambia en el Derecho romano con una ley que se llamaba la Lex Poetelia Papiria,
del 326 a.C.
A partir de ah, con algunos matices, la obligacin supone un vnculo patrimonial.
Entonces, Cmo opera la obligacin? Primero, el deudor tiene que pagar, eso quiere decir que
cumpla con la prestacin, y el acreedor espera que este cumpla (por eso se llama acreedor,
creedere = creer, cree que va a cumplir). Si no cumple, y por eso es un vnculo jurdico, el
acreedor tiene ciertas herramientas para exigir esa prestacin.
Por eso la definicin dice: Vnculo jurdico en virtud del cual un sujeto que se llama
acreedor se encuentra en la posicin de exigir una prestacin. No es un favor.
Cules son estas herramientas que le otorga el legislador? Puede pedir el

cumplimiento forzado. Es decir, si el vendedor no entrega la cosa, el comprador puede reclamar
que se le entregue la cosa. Imaginmonos que el vendedor enajen la cosa a otro, o si hay un
terremoto y cay una muralla encima de esa cosa, Qu puede hacer el comprador si ya no
puede reclamar la cosa? Demandar por el valor del bien, indemnizacin de perjuicios. Todo eso
se puede hacer entre otras cosas.
Ahora, en la definicin de derecho personal, sta establece derecho personal es el

que se puede reclamar solo respecto de determinadas personas, porque el vnculo que
genera la obligacin, es un vnculo entre personas determinadas y solo esa persona ser el
deudor. Y luego dice que por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, dice esto porque
en el CC, ya desde el derecho romano, hay cinco fuentes de las obligaciones, Por qu nacen
las obligaciones? Hay cinco fuentes: contratos, cuasicontratos, delitos, cuasidelitos, y la ley.
Finalmente establece han contrado las obligaciones correlativas, es decir, opone el derecho
personal que tiene el acreedor a la obligacin que es la posesin del deudor.
Por qu no es ejercicio continuado? Porque esta herramienta de tutela que el acreedor tiene,
las puede ejercer solo una vez, y esto ser cuando el deudor no cumpla. Entonces, no admiten
el ejercicio continuado estos derechos.
Para qu le sirve al acreedor este derecho personal? Para exigir que se cumpla la prestacin,
y Cundo hace eso? Cuando el deudor no cumple, pero lo hace esa vez, y no reiterada.
Obviamente ese ejercicio en qu consiste el goce del derecho personal, es exigir esa
prestacin, el cual no es continuado, sino que se reclama una vez ante el tribunal.
Tratndose de derechos reales, hay algunas servidumbres que no se pueden poseer,

Art 882 CC. Las servidumbres discontinuas y las continuas inaparentes, como no se pueden
ganar por prescripcin, se ha dicho que tampoco se pueden poseer.
Las servidumbres discontinuas de todas clases y las servidumbres continuas inaparentes slo
pueden adquirirse por medio de un ttulo; ni aun el goce inmemorial bastar para constituirlas.
Las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por ttulo, o por prescripcin de
cinco aos.
Clases de posesin
La Posesin Regular e Irregular.
La posesin regular est definida en el art 702 CC, y esa norma establece:
La posesin puede ser regular e irregular. Se llama posesin regular la que procede de justo
ttulo y ha sido adquirida de buena fe; aunque la buena fe no subsista despus de adquirida la
posesin. Se puede ser por consiguiente poseedor regular y poseedor de mala fe, como
viceversa el poseedor de buena fe puede ser poseedor irregular. Si el ttulo es translaticio de
dominio, es tambin necesaria la tradicin.
La posesin de una cosa a ciencia y paciencia del que se oblig a entregarla, har presumir la
tradicin; a menos que sta haya debido efectuarse por la inscripcin del ttulo.
La posesin regular est compuesta de dos requisitos:

el justo ttulo,
y la buena fe.
Qu significa esto del Justo ttulo? El CC no defini ni ttulo ni justo ttulo. El ttulo posesorio
es el hecho o acto que funda la posesin, no tiene que ver con el ttulo antecedente de la
tradicin, no necesariamente. Para que haya tradicin o para que opere un modo, tiene que
haber un ttulo. Ese ttulo es el hecho o acto jurdico que antecede al modo de adquirir.
Entonces, si pensamos en la tradicin tiene que ser un ttulo translaticio, por ejemplo una CV,
una donacin, una transaccin. En cambio en este caso, no coincide necesariamente. El ttulo
es aquel que explica o cul es la causa, el hecho o acto jurdico que es el antecedente de la
posesin.
Justo ttulo no ha sido definido por el cdigo, pero si el CC seal casos de ttulos
injustos. De esos casos se puede afirmar que el justo ttulo es aquel que por su naturaleza es
apto para atribuir el dominio, y que es autntico, real y vlido.
Clasificacin de los ttulos
Art 703 CC: El justo ttulo es constitutivo o translaticio de dominio. Son constitutivos de
dominio la ocupacin, la accesin y la prescripcin.
Son translaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para transferirlo, como la venta, la
permuta, la donacin entre vivos.
Pertenecen a esta clase las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios, y los actos legales
de particin.
Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos no forman nuevo ttulo para legitimar la
posesin.
Las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos preexistentes, no
forman nuevo ttulo; pero en cuanto transfieren la propiedad de un objeto no disputado,
constituyen un ttulo nuevo.
1 Ttulos constitutivos de dominio. Son ttulos constitutivos los modos originarios de adquirir
la propiedad: ocupacin accesin, prescripcin. En primer lugar hay que descartar la
prescripcin que aunque el cdigo la incluye, no parece razonable, porque para que haya
prescripcin tiene que haber posesin. Entonces, no podemos incluir a la prescripcin como
ttulo para poseer, si para que haya prescripcin tiene que haber posesin. Este es un
problema de lgica jurdica elemental.
La ocupacin, aqu hay que entender que los modos de adquirir, como la tradicin por
ejemplo o la ocupacin, operan normalmente para transferir o constituir el dominio, pero
tambin producen otros efectos cuando no se cumplen con todos sus requisitos. En virtud de la
tradicin, si el tradente no es dueo, no va a transferir el dominio pero se constituye en
poseedor. Por eso veremos que si el ttulo es translaticio, se necesita tradicin, porque en virtud
de la tradicin se constituye en poseedor.
Lo mismo ocurre con otros modos de adquirir como la ocupacin, que puede operar
como modo de adquirir el dominio cuando cumple con todos los requisitos, pero tambin puede
operar como ttulo posesorio y as lo dice expresamente el Art 726 CC: Se deja de poseer una
cosa desde que otro se apodera de ella con nimo de hacerla suya; menos en los casos que
las leyes expresamente exceptan.
La ocupacin es un modo de adquirir las cosas que no pertenecen a nadie, es decir,

esas cosas pueden ser res nullius o res dereclictae (nunca han tenido dueo, o han sido
abandonadas), y ah opera cuando hay aprehensin de una cosa corporal mueble (porque no
puede haber ocupacin de los inmuebles, ya que pertenecen al Estado art.590). Si no puede
operar como modo de adquirir, si podra operar a lo menos como ttulo posesorio cuando no se
cumplen sus requisitos. Estos requisitos son que la cosa sea res nullius o res dereclictae.
Entonces, tratndose de los bienes muebles, si otro se apodera de la cosa con nimo de seor
o dueo, entonces si puede conducir a la prescripcin, porque hay posesin y eso es lo que
dice el Art 726.
Por ejemplo, si a alguien se le qued olvidado el CC, y alguien lo recoge, y en vez de
devolverlo se lo lleva y comienza a usarlo. Ah no hay ocupacin, no como modo de adquirir,
pero s como ttulo posesorio, porque no cumple el efecto normal de adquisicin del dominio,
dado que la cosa no es res nullius, ni tampoco res dereclictae. Una cosa olvidada no es res
dereclictae, porque para serlo, tiene que ser abandonada voluntariamente. Aqu hay un
ejemplo, en que la posesin de la persona que dej olvidado el CC cesa segn el Art 726 y
comienza una nueva posesin. Pero esta regla, no se aplica a los bienes inmuebles, porque si
la ocupacin no puede operar como modo de adquirir para los bienes inmuebles, menos va a
poder operar como ttulo posesorio.
Entonces, la ocupacin si podra operar como ttulo posesorio, cuando no se cumplan
con los requisitos.
En la accesin, la regla es inoficiosa porque lo accesorio sigue la suerte de lo principal.
Jueves 11 Octubre
La accesin
La accesin se encuentra definida en el art. 643 del C.C., La accesin es un modo de

adquirir por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que se
junta a ella
La doctrina critica la inclusin de la accesin como un modo de adquirir el dominio, ello

por lo siguiente;
1 Falta un requisito esencial de los modos de adquirir: la voluntad de adquirir el dominio por
parte del adquirente.
2 Su naturaleza jurdica es ser una facultad del derecho de dominio, en concreto, una
manifestacin de la facultad de goce.
Sin perjuicio de lo anterior, nuestro cdigo trata a la accesin como un modo de adquirir el
dominio, as la define en el art. 643 y est incluida en la enunciacin de modos de adquirir del
art. 588.
Caractersticas
Aceptando que la accesin sea un modo de adquirir el dominio, presenta las

caractersticas que a continuacin se indican:
1 Originario, el derecho nace directamente en el adquirente, no opera un traspaso de un

antecesor en el dominio.
2 A ttulo singular, al igual que la ocupacin, siempre opera a ttulo singular.
3 Gratuito, ya que el adquirente no debe realizar ningn desembolso pecuniario, salvo en
algunos casos determinados.
4 Opera por acto entre vivos, al igual que todos los otros modos de adquirir, exceptuando a la
sucesin por causa de muerte.
Clases de accesin.
En virtud del art. 643, existen dos clases de accesin: La accesin de frutos o discreta
y la accesin propiamente tal o continua, y sta a su vez puede ser: de inmueble a inmueble,
de mueble a mueble, de mueble a inmueble.
Accesin de frutos o discreta.
Rozas la define como aquella que proviene de la cosa misma, ya sea por nacimiento o
por produccin. El C.C. en el art. 643 parte final confunde productos y frutos, Los productos de
las cosas son frutos naturales o civiles, pero la doctrina distingue;
Productos son aquellas cosas que derivan o salen de otra, pero sin periodicidad y con
detrimento de su sustancia, v.gr., metales de una mina, piedras de una cantera.
Frutos son aquellas cosas producidas otra cosa, pero de forma peridica y sin
detrimento de la sustancia, como las frutas y rentas del arrendamiento.
La importancia de distinguir entre productos y frutos radica en que algunas normas slo se
refieren a los frutos, as ocurre en los art. 526 y 527 relativos a la remuneracin de los
guardadores.
Clasificacin de los frutos.
Los frutos se clasifican en naturales y civiles.
Frutos naturales son aquellos que da la naturaleza, ayudada o no de la industria

humana, art. 644. Los frutos naturales pertenecen al dueo, as lo establece el art. 646: Sin
perjuicio de los derechos constituidos por las leyes, o por un hecho del hombre, al poseedor de
buena fe, al usufructuario, al arrendatario.
Los frutos naturales, segn lo prescrito en el art. 645, pueden encontrarse en tres
estados, pendientes, percibidos y consumidos.
1 Pendientes: Mientras adhieren a la cosa que los produce como los productos de las plantas
mientras no se han separado.
2 Percibidos: Han sido separados de la cosa que los produce: madera cortada, granos
cosechados.
3 Consumidos: Si se han enajenado o consumido verdaderamente esto ltimo en relacin a su
destruccin material.
Lo anterior importa porque los terceros se hacen dueos de los frutos al percibirse, en
conformidad al art. 685 recordemos que la tradicin de los muebles por anticipacin se produce
por su separacin.
Los frutos civiles constituyen una utilidad que se obtiene de una cosa como equivalente
del uso y goce que de ella se da a un tercero, ej., pensiones, precios o cnones de
arrendamiento o censo, intereses de capital exigible (capital que se recuperar como en el
mutuo), impuestos a fondo perdido (capital se entrega a otro que los adquiere en forma
definitiva, debiendo pagar slo una pensin peridica, como en la renta vitalicia y el censo
vitalicio), as se establece en el art. 647. inc.1, norma que no define, pero s contiene una
enunciacin de los frutos civiles.
Los frutos civiles pueden hallarse en dos estados, pendientes y percibidos, segn el inc. 2 del
art. 647:
1 Pendientes: Mientras se deben.
2 Percibidos: Desde que se cobran.
Los frutos pertenecen al dueo de la cosa, segn el art. 648, el art. 646 tambin es aplicable a los
frutos civiles, pero ello se altera por mandato legal, por ejemplo, el usufructo legal del padre sobre los
bienes del hijo y el caso del poseedor de buena fe que hace suyos los frutos, o por voluntad del hombre,
como en el caso de la anticresis y del usufructo voluntario.
Segn el art. 790 los frutos pertenecen al usufructuario da a da.
Accesin propiamente tal o continua.
Es aquella en que dos o ms cosas de diversos dueos, se unen pasando a formar un todo
indivisible. El dueo de la cosa principal, pasa a serlo de la accesoria, en virtud del principio lo accesorio
sigue la suerte de lo principal.
Clasificacin:
La accesin propiamente tal puede ser, a su vez, de tres clases:
1 De inmueble a inmueble o natural.

2 De mueble a mueble.
3 De mueble a inmueble.
1 Accesin de inmueble a inmueble.

sta a su vez, esta puede ser:
- Aluvin.
- Avulsin.
- Mutacin del lveo o cauce de un ro, o divisin de un ro en dos brazos que no vuelven a juntarse.
- Formacin de una isla nueva.
El aluvin.
Definido en el art. 649, Se llama aluvin al aumento que recibe la rivera de la mar o de un ro
o lago por el lento e imperceptible retiro de las aguas.
Comentarios a la definicin legal.
1 El retiro debe ser lento e imperceptible, si es brusco ser mutacin del cauce del ro, lago, etc., por lo
mismo en los casos de las obras de ingeniera en las que se quita terreno al mar no estamos en presencia
del aluvin.
2 El retiro debe ser definitivo, ya que si un terreno es ocupado y desocupado alternativamente por las
aguas, ste ser parte de la ribera o del cauce del ro, lago o mar, as lo establece el art. 650 inc. 2.El
terreno del aluvin acceder las propiedades riberanas dentro de sus respectivas lneas de demarcacin,
las que se prolongan directamente hasta el agua, art. 650 inc. 1.
La avulsin.
Se refiere a ella el art. 652, basndonos en tal norma la podemos definir como aquella parte del
suelo que por una avenida o por otra fuerza natural o violenta es transportada de un sitio a otro.
En virtud de la misma norma, el dueo del predio del cual se ha arrancado una parte de su suelo,
tiene el derecho de reclamarla dentro del ao subsiguiente, es decir, mantiene su dominio, en caso
contrario, pasar a ser propiedad del dueo del sitio a que fue transportada.
Importante es la norma del art. 653 en cuya virtud si por un fenmeno natural una heredad resulta
inundada, en caso que el terreno sea restituido por las aguas dentro de cinco aos, volver al dominio del
antiguo dueo, opera una interrupcin natural de la prescripcin, en caso
contrario, es decir, si pasan ms de cinco aos, el dominio se pierde definitivamente, y si el terreno queda
descubierto con posterioridad a los cinco aos, deben aplicarse las reglas de la accesin.
Mutacin del lveo o cauce de un ro, o divisin de un ro en dos brazos que no vuelven a juntarse.
Debemos distinguir dos situaciones: el ro se carga a una de las riberas, dejando la otra en seco o
bien cambia enteramente de cauce, abandonando totalmente el anterior o el ro se divide en dos brazos
que vuelven a juntarse.
El ro se carga a una de las riberas, dejando la otra en seco o bien cambia enteramente de cauce,
abandonando totalmente el anterior.
Reglas.
Aplicando los art. 654 y 655;
1 Los propietarios riberanos pueden hacer las obras necesarias para restituir las aguas a su antiguo cauce,
previo permiso de la autoridad competente: la Municipalidad respectiva. Si los trabajos no resultan
exitosos, de forma tal que queda en seco una parte o todo el antiguo cauce, la parte del cauce que queda
permanentemente en seco, accede a las heredades contiguas dentro de sus respectivas lneas de
demarcacin prolongadas directamente hacia el
agua o el cauce seco, es decir, como en el caso del aluvin.
1.2 El ro se divide en dos brazos que no vuelven a juntarse, en este caso, las partes del anterior
cauce que el agua dejare descubiertas accedern a las heredades contiguas, art. 655.
Formacin de una isla nueva.
Aplicando el art. 656 deben observarse las siguientes reglas.
1 La nueva isla no debe formarse en el mar territorial, ros y lagos navegables por buques de ms de 100
toneladas: en tal caso pertenecen al Estado, art. 656.1 en relacin con el art. 597, Las nuevas islas que se
formen en el mar territorial o en ros y lagos que puedan navegarse por buques de ms de cien
toneladas, pertenecern al Estado.
2 Si la isla se forma debido a que un ro se divide en dos brazos que no vuelven a unirse, el terreno
descubierto accede a las heredades contiguas, art. 656. 2 y 654, (como en el caso del ro que cambia de
cauce);
- Si la isla est ms cercana a una de las riberas, acceder a las heredades de dicha ribera, dentro de sus
respectivas lneas de demarcacin, prolongadas directamente hacia la isla.
- En el supuesto contrario, esto es, no toda la isla est ms cercana a una de las riberas, acceder a las
heredades de ambas riberas, a cada heredad comprender la parte comprendida entre sus respectivas
lneas de demarcacin prolongadas hacia la superficie de la isla. Si una parte de la isla pertenece a dos o
ms heredades, se dividir entre ellas en partes iguales.
3 La isla se forma en un lago, debe aplicarse la regla sexta del art. 652, A la nueva isla que se forme en un
lago se aplicar el inciso segundo de la regla tercera precedente; pero no tendrn parte en la divisin del
terreno formado por las aguas las heredades cuya menor distancia de la isla exceda a la mitad del
dimetro de sta, medida en la direccin de esta misma distancia.
Si la isla se forma por abrirse el ro en dos brazos que despus vuelven a juntarse, en conformidad a la
regla segunda del art. 656, no se altera el anterior dominio de los terrenos comprendidos en ella, el nuevo
terreno descubierto acceder a las edades contiguas
Accesin de mueble a mueble.
La accesin de mueble a mueble opera cuando se juntan dos cosas muebles de distintos dueos,
debe recibir aplicacin el aforismo lo accesorio sigue la suerte de lo principal.
Esta subespecie de accesin propiamente tal reconoce tres clases;
1 Adjuncin.
2 Especificacin.
3 Mezcla
La adjuncin.
Se ha definido en el art. 657, La adjuncin es una especie de accesin, y se verifica

cuando dos cosas muebles pertenecientes a diferentes dueos se juntan una a otra, pero de
modo que puedan separarse y subsistir cada una despus de separada; como cuando el
diamante de una persona se engasta en el oro de otra, o en un marco ajeno se pone un espejo
propio.
La doctrina critica la definicin legal, ya que puede inducir a error, existe adjuncin no
slo si las cosas pueden volver a separarse, sino tambin, y con mayor razn, si ello no es
posible, Lo que, en verdad, la ley quiso decir es que la adjuncin supone una conexin de tal
naturaleza que no hace perder su fisonoma individual a las cosas juntadas; que stas, en caso
de separarse, puedan subsistir despus conservando su ser especfico.
Si no ha existido conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe por la otra, aplicando
el principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, el dominio de lo accesorio
acceder al dominio de lo principal, pero deber pagarse al dueo de la cosa accesoria su
valor, art. 658. Por tanto, es fundamental determinar qu cosa resulta ser principal y cul
accesoria. Para ello el C.C. ha establecido las siguientes reglas:
1 La cosa de mayor estimacin se mirar como la principal, la estimacin est referida al valor
venal, es decir, al de venta. Pero nuestro legislador tambin considera el valor de afectacin:
Se entender como de mayor estimacin aquella cosa que tenga para su dueo un gran valor
de afectacin, en este caso el valor de afectacin prima sobre el valor venal, art. 659.
2 Si no existe mayor diferencia segn el criterio de la estimacin, ser accesoria la cosa que
sirva para el uso, ornato o complemento de la otra.
3 Si no existe diferencia bajo el anterior criterio, ser principal la cosa de mayor volumen.
4 Finalmente, si las cosas tienen el mismo volumen, la ley no resuelve la situacin, pero deber
aplicarse la equidad.
2 Especificacin.
El art. 662 inc. 1 la define, Se verifica cuando de la materia perteneciente a una

persona, hace otra persona una obra o artefacto cualquiera, como si de uvas ajenas se hace
vino, o de plata ajena una copa, o de madera ajena una nave. El inc. 2 y 3 de la norma
regulan sus efectos, No habiendo conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe por otra, el
dueo de la materia tendr derecho a reclamar la nueva especie, pagando la hechura. Pero, si
la nueva obra vale mucho ms que la materia primitiva, como cuando se pinta el lienzo ajeno, o
de mrmol ajeno se hace una estatua, la nueva especie pertenecer al especificante y el
dueo de la materia tendr solamente derecho a la indemnizacin de perjuicios.
3 Mezcla.
La norma del art. 663 se refiere a ella, la mezcla se produce ante la unin de materias
ridas o lquidas que pertenecen a diversos dueos, las que no pueden volver a separarse.
En virtud de la citada norma, Si no ha habido conocimiento del hecho por una parte, ni
mala fe por otra, el dominio de la cosa pertenecer a dichos dueos proindiviso, a prorrata del
valor de la materia que a cada uno pertenezca. A menos que el valor de la materia
perteneciente a uno de ellos fuere considerablemente superior, pues en tal caso el dueo de
ella tendr derecho para reclamar la cosa producida por la mezcla, pagando el precio de la
materia restante.
Con los art. 664 a 667 termina la regulacin del C.C. de la accesin de mueble a
mueble.
Accesin de mueble a inmueble: edificacin, plantacin y siembra
Esta clase de accesin se regula en el art. 668 y 669, opera si se siembra planta o
edifica en un bien raz si los materiales, plantas o semillas pertenecen a una persona distinta
del duelo del bien inmueble. Exige la presencia de dos requisitos;
1 Entre el dueo del suelo y el dueo de los materiales, plantas o semillas no debe existir un
vnculo contractual, porque en tal caso para determinar los efectos jurdicos de la relacin
habr que estarse a los trminos del contrato.
2 Los materiales, plantas o semillas deben estar incorporados de manera definitiva en el suelo.
Para determinar a quin pertenece el edificio siembra o plantacin, y aplicando el principio lo
accesorio sigue la suerte de lo principal, el dueo del suelo, por ser ste el bien principal,
pasar a serlo de lo accesorio, ello suceder as por regla general. El dueo de los materiales,
plantas o semillas tiene el derecho de recibir una indemnizacin por ellos, sobre este particular
se distingue si se edifica, planta o siembra con materiales ajenos en suelo propio o si se edifica,
siembra o planta con materiales propios en suelo ajeno. Se edifica, planta o siembra con
materiales ajenos en suelo propio
En este supuesto, a su vez, debe subdistinguirse si el dueo de los materiales, plantas
o semillas tena o no conocimiento del uso que haca el dueo del suelo ajeno.
El dueo de los materiales, plantas o semillas no tena conocimiento del uso que haca
el dueo del suelo ajeno.
En tal supuesto, pueden darse tres situaciones; hubo justa causa de error, no hubo
justa causa de error, o hubo mala fe.
Se ha obrado con justa causa de error

Se ha obrado sin justa causa de error
Se ha obrado con mala fe
El dueo de los materiales, plantas o semillas no tena conocimiento del uso que haca
el dueo del suelo ajeno.
Se edifica, siembra o planta con materiales propios en suelo ajeno.

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APUNTES DERECHO CIVIL III

Relacin entre cosa y bien

Bienes corporales e incorporales

Clasificacin de las cosas incorporales segn el CC

El CC distingue entre los derechos reales o personales, clasificacin tajante que no

Se ejerce sin respecto de determinada persona, como en el derecho romano, en la

Clasificacin de los derechos reales

Los derechos personales.

Diferencias entre el Derecho Real y el Derecho personal.

Bienes Muebles e Inmuebles

Clasificacin del estatuto jurdico diferenciado.

-Inmuebles por adherencia: Son aquellos que no siendo de la naturaleza estn

Bienes Consumibles y No Consumibles.

El Art. 575 CC prescribe La cosas muebles se dividen en fungibles y no fungibles. A

Bienes Fungibles y No Fungibles.

Bienes Principales y Bienes Accesorios.

Bienes divisibles e indivisibles.

Bienes singulares y bienes Universales

La universalidad jurdica se caracteriza porque forma algo distinto de los bienes

Bienes comerciables e incomerciables

Cuando hablamos de comerciabilidad, queremos saber si es susceptible de

Los bienes apropiables e inapropiables.

Bienes inapropiables por los particulares

Los bienes comunes a todos los hombres

LA PROPIEDAD O DERECHO REAL DE DOMINIO.

Entonces la pregunta es Qu es el dominio?

En el derecho romano el dueo tiene la accin reivindicatoria que consiste en que se le

En primer lugar, en relacin con el Derecho Constitucional, hay una consagracin

MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

LA TRADICIN, ASPECTOS GENERALES

El CC La define en el art 670 La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las

Elementos o Requisitos de la tradicin.

Hay un caso de la mujer casada en sociedad conyugal. En el matrimonio hay tres

El CC a propsito de la tradicin se preocup de regular alguno de estos vicios de

Problema relativo a la Dependencia tradicin-titulo:

Recapitulacin de lo requisitos de la tradicin.

La tradicin exige los siguientes requisitos:

El cuarto requisito de la tradicin es la entrega.

Casos particulares que el CC se preocupa de regular:

1. Si el tradente no era dueo de la cosa y despus gana el dominio, la tradicin opera

El 680 inciso 2do Verificada la entrega por el vendedor, se transfiere el dominio de

Aqu hay una antinomia normativa, esto se resuelve a travs de un criterio de

Por qu se habla de modo de adquirir originario y derivativo? Depende si el derecho

Art. 606 CC Por la ocupacin se adquiere el dominio de las cosas que no

Lo importante de la ocupacin es que en virtud de ella se pueden adquirir el dominio los

1. Es originaria, porque su derecho no nace de otra persona.

3. No debe estar prohibida por el derecho chileno, ni en el derecho internacional como lo

4. Aprehensin material con intencin de adquisicin, se puede dividir en dos

El elemento real, material o de hecho es la aprehensin material en s, efectivamente

Podemos distinguir lo siguiente:

1 De cosas animadas: caza y pesca.

De las cosas animadas: de la caza y la pesca.

Nuestro sistema de apoderamiento de animales se produce en los siguientes casos:

El art. 621 se refiere a las palomas, art 620 las abejas.

Especies muebles que al parecer estn perdidas.

Regulacin del Registro del Conservador.

Forma de organizacin y caractersticas.

En el registro de propiedad, segn el art. 32 Se inscribirn en el primero las translaciones

En el de hipoteca y gravmenes se inscriben desde luego las hipotecas, los derechos de

Caractersticas generales del registro

Ttulos que deben y pueden inscribirse en estos registros.

2. La constitucin de los fideicomisos que comprendan o afecten bienes races; la del