FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLTICAS

EMPRESARIALES

INFORME PARA OPTAR EL TITULO PROFESIONAL DE

ABOGADO

EXPEDIENTE CIVIL N Exp. 01792-2011-0-1801-R-CI-29

MATERIA

DESALOJO POR OCUPACCVION PRECARIA

PRESENTADO POR

JULIA IRENE, TICONA MAQUERA

BACHILLER EN DERECHO

MOQUEGUA PERU

2017
 CONTENIDO

I.INTRODUCCIN5

II. PRIMERA INSTANCIA 6

2.1. SINTESIS DE LA DEMANDA 6
2.2. SIN TESIS DE LA ADMISIBLIDAD DE LA DEMANDA. 7
2.3. SNTESIS DE LA CONTESTACIN A LA DEMANDA. 7
2.4. SNTESIS DE LA AUDIENCIA DE SANEAMIENTO
PROCESAL, CONCILIACIN Y PRUEBAS 9
2.5. SNTESIS DE LA SENTENCIA DE PRIMERA INSTANCIA 10
2.6. SNTESIS DEL RECURSO DE APELACIN 10
III. SEGUNDA INSTANCIA
3.1. SNTESIS DE LA SENTENCIA DE SEGUNDA INSTANCIA. 12
IV. CASACIN
4.1. SNTESIS DEL RECURSO DE CASACIN 13
4.2. CONCESORIO DEL RECURSO DE CASACIN 14
4.3. PROCEDENCIA DEL RECURSO DE CASACIN 14
4.4. SNTESIS DE LA RESOLUCIN DE LA SALA CIVIL
TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE
JUSTICIA DE LA REPBLICA 14
V. PRIMERA INSTANCIA
5.1. SINTESIS DE LA SENTENCIA DE LA PRIMERA SALA CIVI DE
LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DEL
LIMA 15
VI. ANLISIS DEL PROCESO 16
VII. CONCLUSIONES. 21
VIII. BIBLIOGRAFIA. 22
 INFORME PARA OPTAR EL TTULO PROFESIONAL DE ABOGADO

I. INTRODUCCIN

El presente informe civil trata, sobre desalojo por la causal de ocupacin

precaria,
Desarrollado en el 29. Juzgado Civil de Lima, signado con el exp. 01792-2011-
0-1801JR-CI-29; en la Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de
Lima, signado con Exp. 01792-2011 y en la Sala Civil Transitoria de la Corte
Suprema de Justicia de la Repblica signado con la casacin 1520-2011
La demanda ha sido presentada, con fecha 26 de enero del 2011, por JORGE
ROBERTO, DOMINGUEZ ZEGARRA, en contra de doa. MIRTHA
CATALINA, MENDOZA PINTO, Y Doa, IRMA MARGARITA, BUITRON SOSA
DE GARCIA en los autos seguidos por desalojo por ocupante precario.
eL demandante tiene como pretensin principal del desalojo de la demandada
del inmueble ubicado en el Jirn YAULI N 1612, 1614, y 1610,(segundo piso)
respectivamente, en Chacra Ros, cercado de Lima.
alegando que la demandada ocupaba el inmueble sub-litis sin
Ningn ttulo que sustente dicha ocupacin, adquiriendo la calidad de precaria
de conformidad con los Arts. 911 o y 923 o del Cdigo Civil; y el Art. 586 del
Cdigo Procesal Civil;
sin embargo, la demandada al contestar la demanda contradice la afirmacin
y aduciendo ser las verdaderas hereditarias de los inmuebles mencionados. Ya
que los verdadero dueos son los esposos GARCIA-PINTO. Y QUE al fallecer
una de los esposos quedan los hijos que son los verdaderos hereditarios
II. PRIMERA INSTANCIA
2.1. SNTESIS DE LA DEMANDA
El 24 de enero del 2211, JORGE ROBERTO, DOMINGUEZ ZEGARRA,
interpone la demanda de Desalojo por Ocupante Precario contra de doa
MIRTHA CATALINA, MENDOZA PINTO Y Doa IRMA MARGARITA,
BUITRON SOSA DE GARCIA con el objeto de que se ordene a la demandada
a desocupar el predio, de su propiedad, ubicado en Jirn YAULI N 1612, 1614,
y 1610,(segundo piso) respectivamente, en Chacra Ros, cercado de Lima

FUNDAMENTOS DE HECHO:
A.-Que el demandante adquiri la calidad de propietario del inmueble sub-litis
mediante escritura pblica. su propiedad, ubicado en Jirn YAULI N 1612,
1614, y 1610,(segundo piso) respectivamente, en Chacra Ros, cercado de
Lima , de su anterior propietario DON PERCY ENRIQUEZ JURADO. El 29-
dic.-2010.
b.- que para al adquisicin de dicha propiedad se a constituido una hipoteca
con el bco. Continental. Para solventar parte del pago del inmueble.
c.- que pese a las reiteradas solicitudes verbales , cartas notariales a los
demandados para que desocupen y nos restituyan la propiedad qu utilizan
precariamente, como casa habitacin, as como la solicitud del centro de
conciliacin (NEGOCIACION DE CONFLICTOS) hasta la fecha no cumplen
con desocupar el inmueble Materia de autos.
FUNDAMENTOS JURDICOS:
Estan facultados para promover el proceso de desalojo el propietario y toda
persona que es considerada tener derechos en aplicacin de lo dispuesto en
el art. 586 del cpc.
Los demandados han incurrido en la causal de ocupantes precarios del bien
materia de desalojo tal como asi lo prescribe en el art. 911 de cc.ya que ejerce
una posesin sin titulo alguno.
Lo que prescribe el art. 523 de CC. Conforme al cual la propiedad es el poder
jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien.
Art 585 del CPC. Segn el cual la restitucin de un predio se tramita con
arreglo a lo dispuesto para el proceso SUMARISIMO. Y las precisiones del
sub-capitulo 4 (desalojo) del capitulo 11(disposiciones especiales)del titulo 111
(proceso sumarsimo) de la quinta(procesos contenciosos) del indicado cdigo
adjetivo.
MEDIOS PROBATORIOS:

Testimonio de Escritura Pblica y ficha registral. N 47138574 , asientos

donde consta la hipoteca a favor del bco continental para poder cubrir los
gastos de la compra del inmuenble. Inscripcin de la compra venta del de su
anterior propietario el sr, Percy Enriquez Jurado.
Acta de Conciliacin Extrajudicial, 7523, 7524 expedida por el
correspondiente centro de conciliacin( NEGOCIACION DE CONFLICTOS) en
la cual no hubo acuerdos con los invitados (demandados) MIRTHA CATALINA,
MENDOZA PINTO Y DOA IRMA MARGARITA BUITRO SOSA DE GARCIA.
Copias de los reportes y estados de cuentas( predial y arbitrios) de los aos
2010-2011 a nombre del demandante emitidos por la minicipalidad de Lima.
Cartas notariales N 31-11 y 32-11 por la notaria JOSE MONTOYA VEREA de
fechas 5 de enero del 2010. Por las que se requieren a los demandados para
que desocupen voluntariamente la casa habitacin que ocupan precariamente

2.2. SNTESIS DEL AUTO ADMISORIO DE LA DEMANDA

Mediante resolucin de fecha 28 de enero de 2011, el 31 Juzgado Civil
de Lima, en AUTOS Y ATENDIENDO.
Primero: que la calificacin inicial de la demanda implica la verificacin de
parte del juzgador que concurran con presupuestos procesales y las
condiciones de la accin. No debiendo configurarse con los presupuestos de
inadmisibilidad e improcedencia previstos en los artculos 426 y 427 del CPC.
Segundo: que el emplazante solicita desalojo, por ocupante precario, para qu
las demandadas cumplan con restituir la posesin de la casa habitacin, sin
embargo a omitido sealar en el petitorio. La ubicacin del inmueble, lo cual
deber precisarlo,
Tercero: tambin ah sealado la acumulacin solicitando el pago de una renta.,
por lo deber precisar a que tipo de acumulacin pretende hacer valer. Sin
embargo deber tener presente si pretende el pago de una renta deber
hacerlo por la va procesal respectiva en la va del proceso ejecutivo. Por ser el
caso conforme asi lo establece el art.688 inc.9 del cpc. Asi mismo deber
precisar si pretende el desalojo por ocupante precario o por falta de pago. Toda
ves que la pretensin acumulativa se contradice con la pretensin principal.,
debiendo subsanar en cuanto corresponda.
Cuarto: que en cuanto a la demanda principal por desalojo por ocupante
precario, esta parte deber adjuntar, original, copia literal del inmueble, puesto
que seala totalmente diferente. Adems un certificado de numeracin
municipal para acreditar que se tratan del mismo inmueble.
Quinto: tambin en las cartas notariales remitidas a las demandadas en
numeraciones diferentes , para ver si son en domicilios diferente para hacer
llegar las notificaciones si es necesario..
Por estos fundamentos y de conformidad con el art.426 del CPC. Es que se
declara INADMISIBLE la demanda, para que en un plazo de 3 das cumpla
con subsanar bajo apercibimiento de archivarse los actuados.

2.3. SINTESIS DE LA SUBSANACION Y ADMISIBILIDAD DE LA DEMANDA

Con resolucin del 28 de marzo del 2011 en el 29 juzgado de lima.
Al escrito antecede, con los documentos adjuntados: tngase por subsanada la
omisin advertida. Y dando cuenta del escrito de la demanda conforme
corresponde. Con la tasa judicial que se adjunta y anexos que se aparejan.
ATENDIENDO.
PRIMERO: que el principio de tutela jurisdiccional del artculo primero del ttulo
preliminar del CPC. Seala que toda persona tiene derecho a a la tutela
jurisdiccional efectiva para l ejercicio o defensa de sus derechos o intereses
con sujecin a un debido proceso.
Segundo: que la presente demanda cumple con los requisitos de admisibilidad
contenidos los art. 424 y 425 del cuerpo legal citado.
Tercero que por naturaleza de la pretensin demandada y en aplicacin a lo
dispuesto por el inciso 4 del art. 546 del cdigo adjetivo. Esta judicatura
resuelve : ADMITIR la demanda de desalojo por ocupante precario seguida por
JORGE ROBERTO, DOMINGUEZ ZEGARRA contra MIRTHA CATALINA
MENDOZA PINTO e IRMA MARGARITA BUITRON SOSA DE GARCIA.. la
misma que se tramitara en la va sumarsima.
2.4. SINTESIS DE LA ESEPCION DE LITISPENDENCIA.
Que sin perjuicio de la contestacin de la demanda, deduzco la excepcin de
LITISPENDENCIA, sustentndolas en los siguientes trminos.
fundamentos de hecho
Que el demandante ha sido emplazado en el proceso de reinvicacion de Bienes
hereditariosy nulidad del cto jurdico, que se viene tramitando ante el 27
juzgado civil de Limacon el exp. N 21575-2010
Fundamentos de derechos
amparo mi pedido en lo dispuesto en el art. 446 inc. 7 y 451 numeral 5 del
CPC..
medios probatorios
demanda de reivindicacin de vienes hereditarios y nulidad del acto jurdicos
escrito de fecha 24 de marzo del 2011, denuncia civil contra de Jorge Roberto y
Pablo Luis, Domnguez Zegarra.

2.5. SNTESIS DE LA CONTESTACIN A LA DEMANDA

Que las demandadas doa MIRTHA CATALINA, MENDOZA PINTO, Y DOA
IRMA MARGARIT, BUITRON SOSA DE GARCIA, debidamente identificadas
en los seguidos por: JORGE ROBERTO DOMINGUEZ ZEGARRA sobre
desalojo de ocupacin precario, que habiendo sido emplazadas con la
resolucin N dos de fecha 28 de marzo del 2011 apersonando al proceso
dentro del termino de ley absolviendo el traslado conferido CONTESTANDO Y
CONTRADICIENDO LA DEMANDA.
FUNDAMENTOS DE HECHO:
Con respecto a los fundamentos de hecho en el punto 1 y 2 debo sealar si
bien es cierto que el demandante a adquirido el inmuebles del jirn YAULI N
1610 , 1012, y 1614 en la urbanizacin en chacra ros cercado Lima y ha
constituido una hipoteca a favor del Bco, continental. Lo ha hecho por su
propio riesgo, ya que desde el 14 de septiembre del 2010, tenemos colgado en
el frontis de la pared del inmueble PROPIEDAD EN LITIGIO EXPEDIENTE
21575-10-27 JZGADO DE LIMA. Motivo por el cual el es conocedor, que se
encontraba en un proceso judicial y que debi tomar en conocimiento que este
inmueble era de propiedad del matrimonio GARCIA PINTO Y que al fallecer
doa RAQUEL PINTO ANGELES. LE QUEDARON HIJOS QUE TIENEN
derechos hereditarios sobre el inmueble en materia en Litis.
En el punto 3 debo seala, que no es cierto que el demandante haya venido
reiteradas veces, a pedir que desocupe el inmueble, mas solamente las nicas
oportunidades que se dirigi a nosotras a sido por medio de cartas notariales
con fecha de 11 de noviembre del 2011 y la otra invitacin para la conciliacin,
dejando claro que hemos concurrido y donde dejamos claro que nosotras no
conciliaremos y menos hacer desocupacin por tener legtimos derechos
hereditarios.
El caso es que NEPTALI GARCIA CARPIO Y RAQUEL PINTO ANGELES.
Fueron convivientes desde 1954. , durante su convivencia adquirieron un
inmueble ubicado en Jiron Yauli 1610- 1612 1614 urbanizacin chacra ros
en Lima cercado. De 200 metros cuadrados. Debidamente registrado en
SUNART en el cual solo obraba escrito al nombre del marido. El cual nunca se
escribi al nombre de la cnyuge, por no haber motivo confrontacional. En
1984 contrajeron matrimonio, y el cual pasa el inmueble a parte de la la
sociedad conyugal. Igualmente los esposos nunca hicieron separacin de
bienes. Patrimoniales. En 2004 fallece Raquel Pinto ngeles dejando 8 hijos.
- Se seala tambin que detrs de todo esto esta la sra. Estefana Garca
Gonzales de Andrianzen, hija del sr. Neptali. Garca Carpio, que el 1 de agosto
hizo firmar al sr. Neftal su padre. Un anticipo de legitima. Sobre el 100% de
derechos y acciones del inmueble del citado inmueble. Pero ante el reclamo de
los recurrentes y los hijos .. se revoco dicho anticipo
Y al no haber logrado por medio del anticipo apoderarse de los supuestos
derechos hereditarios .. la sra,.. que a cuyo cargo esta el sr Nepal.. lo ha
inducido ha lograr una compra venta de inmueble con el sr. Percy Enrquez
Jurado. Quien adquiere el inmueble mediante escritura pblica con fecha 26
de marzo. Del 2010.. ante notario y este a su vez le a transferido al
demandante.
En consecuencia el demandante FALTA A LA VERDAD en sealar que las
demandadas tienen la condicin de ocupantes precarios .. y adems se esta
pidiendo la reinvicacion de los bienes hereditarios ante el 27 juzgado civil de
Lima. Con el Exp.21575-10
Sealando tambin que las demandadas son co-propietarios de los derechos
hereditarios del 50% por ser hija del la sra Raquel pinto Angeles y esposa de
su hijo de la sra. Raquel pinto Angeles.

FUNDAMENTOS DE DERECHO
1.- art. II titulo preliminar
2.- art. V del titulo preliminar
3.- art. IX del titulo preliminar
4.- art 660 CC
5.- art. 665
6.- art.896
7.- art. 899
8.- art 890
9.- art 904
10.- art 923
11.- art 969
Cdigo procesal civil.
Art. 442..
MEDIOS PROBATORIOS
En efecto..
-partida de nacimiento de Mirtha Catalina Mendoza Pinto
-partida de nacimiento de Luis Alberto Garca Pinto
-partida de matrimonio de Neptali Garca Carpio y de Raquel Pinto ngeles
-Acta de defuncin de Raquel Pinto ngeles.
- Acta de matrimonio de Luis Alberto Garca Pinto y de Irma Margarita Buitron
Sosa de Garca.
- Demanda de reivindicacin de bienes hereditarios y nulidad de actos Jurdicos
interpuesta ante el 27 juzgado civil de lima-
- fotos de la fachada frontis del inmueble par que quede claro propiedad en
litigio.
- declaraciones juradas simples de los sres. Vecinos del lugar.
2.6. SINTESIS DE ABSOLUCION DE TRASLADO DE LITISPENDENCIA.
Con fecha 9 de julio del 2011 ante el 29 juzgado civil de Lima . el demandante
Jorge Roberto Dominguez Zegarra . niega y desconoce el proceso judicial.
Exp. 21575-2010 declarando improcedente y que se declare infundada por los
fundamentos expuestos.

2.7. SNTESIS DE LA AUDIENCIA DE SANEAMIENTO PROCESAL,

PRUEBAS y SENTENCIA
Con fecha 13 de julio del 20011 a las 11 de la maana , el demandante y la
demandas debidamente representados por sus abogados . en ese acto se da
inicio a la audiencia y previo juramento.
Saneamiento
De la revisin de Autos se desprende que la parte demandad a interpuesto la
excepcin de litispendencia, por lo que no habiendo concurrido la parte
demandante representada por abogado se tiene presente la absolucin
conforme a los trminos de de su suscrito con fojas 248 y 249.-------- por loque
se admite los medios probatorio
ADMICION DE MEDIOS PROBATORIOS RESPECTO A LA
EXCEPCIONNDE LITISPENDENCIA PROPUESTA PORLA DEMANDADA
CONFORME A SU ESCRITO DE EXCEPCIONES de fojas 127 y 128
al punto uno. Copia del escrito de demanda de reivindicacin de fojas 48
a112
al punto 2 copia del escrito de fojas 113 a 124. Por lo que expide resolucin
n 9 las excepcionan denuncian la invalides procesal.
Segundo que la litispendencia supone la existencia de dos procesos en
trmite en la que han propuesto las mismas pretensiones.
Tercero.- conforme al art, 452. Si hay e identidad de procesos o quesean los
mismos.
Cuarto.- que la parte demandada deduce que la excepcin de litispendencia
argumentando que el demandante ha sido procesado por reivindicacin de
bienes hereditarios y nulidad del acto jurdico por lo que el pedido de
desalojo quedara al supeditado al lo que se resuelva e en dicho proceso.
Quinto.-se verifica que el demandante a sido incorporado al proceso.
Sexto.- sin embargo debe tenerse en cuenta que si bien las partes pudieran
ser las mismas ..flta acreditar la incorporacin de la co demandada y el
petitorio y el inters para obrar no son los mismos.
de lo que se infiere que no estamos frente a procesos idnticos por lo que
no puede existir litispendencia ..por lo que excepcin deviene infundada por
estos fundamentos y de conformidad con el art, 465 inc 1 cpc. Se declara
INFUNDAD la excepcin de LITISPENDENCIA por lo que se declara
SANEADO EL PROCESO. Preguntada la parte si se encuentra conforme con
la rsolucion dijo que SI.--- y la otra parte SI..
Fijacin de puntos controvertidos
Verificar si la parte demandante es propietario del bien materia en autos y
determinar si los demandados se encuentran inmersos dentro de la causal de
ocupante precario y por ende verificar si procede ordenarse el desalojo del
indicado inmueble.
ADMICION DE LOS MEDIOS PROBATORIOS DE LA PARTE DEMANDANTE
conforme a su escrito de fojas 21 a 25 tngase por admitido los medios
probatorios , de los siguientes documentos.
Punto 1.- copia simple de la copia literal de la partida de fojas 3 a 5 cuyo
original obra a fojas 29 y 35
Punto 2.- no constituye el medio probatorio alguno el medio de conciliacin
sino requisito de procedibilidad de la demanda declrese Improcedente.
Punto 3.- los reportes de fojas 8 a 13.
Punto 4.- cartas notariales a fojas 14 y 15.
ADMICION DE LOS MEDIOS PROBATORIOS DE LA PARTE DEMANDADA
Conforme a su escrito de fojas 211 a 217
Punto 1.- partida de nacimiento fojas 133
Punto 2,.-partida de nacimiento fojas 134
Punto3.- partida de matrimonio fojas 135
Punto 4.- acta de ddefuncion fojas 136
Punto 5.- acta de matrimonio fojas 137
Punto 6.- copia simple fojas 138
Punto 7.- fotofgrafias fojas 203 y 204
Piunto 8.- declaracin jurada de fojas 205 a 207
En conformidad al art, 194 cpc. Admite los medios probatorios los oficios los
certificados de numeracin de fojas 36 y 37 .. se pone a conocimiento a la
parte demandada por el termino de 3 dias y preguntada a la parte
demandada si informaran oralmente dijo que NO----
De conformidad con el art. 555 del cpc. Esta judicatura se reserva el derecho
de emitir sentencia.
2.5. SNTESIS DE LA SENTENCIA DE PRIMERA INSTANCIA
Con fecha 25 de julio del 2011 en el 29 Juzgado civil de Lima expide
sentencia , mediante resolucin N 12 y FALLA: declarando FUNDADA la
demanda de fojas 21 y 25 subsanada a fojas 40 . a consecuencia ordeno a las
demandadas cumplan con desocupar el inmueble ubicado en jirn yauli N
1612- 1614(primer piso) y 1610 (segundo piso) cercado de lima en un plazo de
6 das con costas y costos.
Considerandos:
Es principio elemental en manera procesal que la carga de prueba
corresponda quien afirma hechos que configuren pretencion o quien los
contradice alegando. Acreditar los hechos expuestos por las partes, producir
certeza en los puntos controvertidos y fundamentar , conforme a los art, 196 y
188 cpc.
-El art. 911CC. Establece que la pocesion precaria es la que se ejerce sin
titulo alguno o cuando el que tenia a fenecido. Siendo requisito para que
prospera esta demanda que se acredite que el actor es el titular. Del dominio
del bien inmueble cuya desocupacin s e solicita.
-la parte demandante solicita que se cumpla con restituir el inmueble ubicado
en jirn yauli.
-Por su parte las demandadas refieren no ser ocupantes precarias del bien
inmueble de sub Litis. Toda ves que el inmueble fue adquirido por Neptali
Garca Carpio quien era conviviente de Raquel Pinto Angeles. Sin embargo el
inmueble estaba escrito nicamente a nombre de Neptali Garca Carpio
posteriormente ellos contraen matrimonio. Falleciendo posteriormente la
cnyuge Raquel Pinto ngeles habiendo tenido este matrimonio 8 hijos.
Habiendo transferido el inmueble al sr, Percy Enrquez Jurado mediante
escritura publica de fecha 23 de marzo del 2010 y este a su ves lo trasferido a l
demandante, argumentando las demandadas no tener la calidad de ocupantes
precarias.
-.con los certificados con fojas 36 y37 acredita que el denominado lote 14 de la
manzana 14 es el mismo que el demandante pide el desalojo fojas 29 y 35
Que anteriormente era de Percy Enrquez Jurado y figurando posteriormente a
nombre de Jorge Roberto Domnguez Zegarra.
Los argumentos que hayan determinados la calidad de herederas de estas
A mayor abundamiento la parte demandad no a acreditado que exista entre
las partes una relacin contractual no mucho menos que pague merced
conductiva
La casacin N864-2003 de cono norte .. establece en casos similares .
Esta corte suprema a sealado que en los procesos de desalojo por ocupacin
precaria es sujeto activo de la relacin jurdico procesal el propietario..
mientras que el sujeto pasivo es el que se encuentra en posesin.
2.6. SNTESIS DEL RECURSO DE APELACIN
El 4 de agosto del 2011 Mirtha Catalina MENDOZA PINTO Y Irma Margarita
BUITRO SOSA DE GARCIA interpone recurso de apelacin, contra la
sentencia de primera instancia solicitando que dicha resolucin N 12 del 25 de
julio del 2011 que resuelve declarar fundada la demanda de desalojo.
FUNDAMENTOS DE HECHO:
Sobre el particular el art.911 establece contiene dos supuestos
- Aucensia de titulo
- Y titulo fenecido
- En el presente caso si bien es cierto que las recurrentes careces de
titulo de propiedad, tambin es cierto que se encuentran cuestionando
judicialmente la validez de compra venta del inmueble ubicado.
 En efcto tal como se expuso en la contestacin de la demanda desde el
22 de septiembre tdel 2010, tenemos interpuesta la demanda por
reiniciacin de hereditarios uy de nulidad de acto jurdico exp. 21575-
2010 con la finalidad que se declare nulo el contrato celebrado
vulnerando los derechos hereditarios de loshijos de Raquel Pinto
Angeles
FUNDAMENTOS DE DERECHO
El Recurso de Apelacin, al igual que la reposicin, la casacin y la queja, es
un medio
Impugnatorio que la ley concede a las partes exclusivamente para solicitar el
reexamen de autos o sentencias, es decir resoluciones que contengan una
decisin del Juez, importa la existencia de un razonamiento lgico-jurdico del
hecho o de la norma aplicable a un hecho determinado. Con el recurso de
apelacin se busca obtener el examen de una resolucin por el rgano
Jurisdiccional superior, su objetivo es que esa resolucin sea anulada o
revocada total o parcialmente. Para su admisin y procedencia, se debe
interponer en el plazo previsto para cada va procedimental ante el Juez que
expidi la resolucin, se debe precisar y fundamentar el agravio e indicar el
error de hecho o de derecho incurrido en la resolucin, y acompaar la tasa
respectiva.
II. SEGUNDA INSTANCIA

3.1. SNTESIS DE LA SENTENCIA DE SEGUNDA INSTANCIA

El 22 de noviembre del 2011 el 29 Juzgado de cicil de Lima resolvieron
REVOCAR la sentencia contenida en la resolucin 12 de fecha 25 de julio de
2011 obrante en folios 268 y 273 que a declarado fundada la demanda
REFORMANDOLA se declare IMPROCEDENTE la misma que en los
segiuidos por JORGE ROBERTO DOMINGUEZ ZEGARRA.
CONSIDERANDOS
a. SE ORDENE LA RESTITUCION DE LA POCESION de la casa
habitacin que ocupan los demandados por estar en la condicin de
ocupantes precarios
Al no tener titulo alguno ni justificacin para ocupar el bien.
Como pretensin acumulativa pretende que e le pague la renta de la
casa desde que la adquirieron hasta la fecha que desocupen la casa.
Mas con intereses legales.

b.-un proceso de desalojo solo puede ser declarado fundado si el derecho del
demandante se encuentra fehacientemente acreditado y no ha sido
cuestionado severamente. Esta conclusin tiene sustento en mantener una
relacin de equilibrio entre la disminucin de los derechos del demandado..
Limitacin sobre medios probatorios segn los art,. 552, 553, %%) CPC.
Propia de un proceso sumarsimo.
En el caso de autos se aprecia la ficha registral obrante de folios 05
El colegiado tambin observa que la emplazada al contestar la demanda
seala que con respecto a este bien se ha solicitado judicialmente la
reivindicacin seguido por el 27 juzgado de civil de Lima al considerar que son
herederas legitimas de una de las propietarias de la propiedad.
c.- ambas partes an presentado los medios probatorios con el fin de acreditar
la propiedad del bien en materia de desalojo, motivo por el cual resulta
consistente afirmar que su dominio se encuentra en discusin. Y siendo que la
controversia surgida no puede ser dilucidada en esta via sumaria y se debe
declara improcedencia la demanda.
IV. CASACIN

4.1. SNTESIS DEL RECURSO DE CASACIN

El demandante con fecha 16 de enero del 2011, dentro del termino de ley
interpone Recurso de Casacin contra la Resolucin N 3 de fecha 22 de
noviembre del 2011 (Sentencia de Segunda Instancia), y que fue notificada el
di 19 de enero del 2012 afin de que revoque y anule la parte resolutiva de esta
sentencia en su totalidad la misma que revoca la sentencia contenida la
resolucin N 12 de 25 de julio 2011 que ha declarado fundada nuestra
demanda REFORMANDOLA LA DECLARA IMPROCEDENTE.
LAS CAUSALES DE LA PRESENTE CASACION SE SUSTENTAN en la
infraccin normativa y son:
a.-que la resolucin impugnada infringe el principio de legalidad al debido
proceso y de la observancia vinculante de los acuerdos del pleno, que
constituyen doctrina jurisdiccional para l proceso de autos ya que los acuerdos
plenarios constituyen precedente vinculante y por lo tanto es de observancia
obligatoria. Pranlos jueces en proceso.
b. que la resolucin impugnada contraviene tcitamente el carcter vinculante y
de observancia obligatoria

b. que la recurrida carece de motivacin y sustentacin para que revoque

nuestra demanda en primera instancia ya solo se han limitado a
mencionar que como excite un proceso de reivindicacin en otra sede
judicial.27 juzgado civil en lima. Con el caso tiene relevancia jurdica es
que solicita segn el art. 392-A cpc.
c.
CONSIDERANDOS
Que, para que prospere la accin de desalojo por la causal de ocupante
precario, debe darse
.
VI. ANALISIS DEL PROCESO
Al interponer una demanda por desalojo lo que se busca es hacer efectiva la
facultad de exigir
la entrega de la cosa a quien esta poseyendo sin "titulo"2 (es decir, sin
derecho) alguno3. Por lo
tanto teniendo en cuenta la clsica triparticin (constitutiva, declarativa y de
condena) de tutelas
estaramos evidentemente ante una tutela de condena mediante el la cual se
irnpone una obligacin al
demandado (restituir el bien objeto de litis).

puede 4 sealar entonces, que el inters del demandante en estos procesos es

uno solo: entrar en posesin de un bien. Sin embargo, se debe precisar que en
Doctrina procesal ms generalizada, se sostiene que para la posesin estn las
acciones posesorias; para la tenencia los interdictos y para el uso el desalojo5.
En la sentencia de Primera instancia el Juez del 19no Juzgado Civil, resuelve
indicando que se ha acreditado la propiedad del demandante sobre el inmueble
materia sub-litis, en razn del anticipo de legitima a su favor inscrito en el
registro correspondiente; adems seala que la demandada ha presentado
como argumento de defensa de su posesin el contrato de arrendamiento
(cuya duracin era de un ao) celebrado por ella y la usufructuaria, documento
no tachado; empero concluye que dicho titulo a fenecido en razn de que el
usufructo ha quedado extinto por muerte de las beneficiarias del referido
usufructo, hecho que ha quedado probado con las partidas de defuncin de las
usufructuarias obrante en autos. Es preciso sealar que el usufructo a favor de
la persona con quien celebra la demandada el contrato de arrendamiento es
totalmente valido, por ra la sentencia emitida por la Primera Sala Civil de la
Corte Superior en segunda instancia, la misma que fue declarada fundada por
la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema, debido a que no ha citado la ley
sustantiva aplicable, ordenndose al inferior expedir nuevo fallo con arreglo a
ley; tal es as que la Primera Sala Superior al emitir su pronunciamiento final
seala que la demandada no posee la calidad de precaria por cuanto esta ha
demostrado que venia ocupando el predio en razn de un contrato de
arrendamiento por el plazo de un ao, presumindose su continuacin bajo sus
mismas estipulaciones, por cuanto la demandada vencido el referido plazo,
permanece en uso del inmueble materia sub-litis; fundndose en lo estipulado
en el articulo 1700o del Cdigo Civil. Es necesario precisar que en cuanto a la
continuacin del contrato de arrendamiento, esta no debe confundirse como
una renovacin tcita. As el arrendamiento continuara como uno de

bien para que restituya el mismo, y por ende se estara dando termino al
contrato de arrendamiento9, por lo tanto el poseedor ya no tendra justo titulo y
seria considerado precario,
VII. CONCLUSIONES:
Del anlisis del expediente, se deslinda la importancia de la correlacin
existente entre la interpretacin de norma y la prueba; toda vez que en todos
los proceso es sumamente importante la debida valoracin de los medios
probatorios presentados por ambas partes, porque es como el juzgador
sustentar su fallo adems de la interpretacin que realice a la norma de la
materia.
De todo lo glosado resulta necesario indicar cuando procede el desalojo por
precariedad, y segn MONTOYA ANGUERRY12 se da en los siguientes casos:
1) cuando el demandado fue poseedor y su titulo feneci. 2) cuando el
demandando es un poseedor (se cree ejerciente del derecho real de posesin)
pero no tiene titulo. 3) el demandado es un ocupante que no tiene titulo alguno
y 4) el demandado es un ocupante sin titulo y sin pagar renta.
En conclusin estoy de acuerdo con la Sentencia Final emitida por la Sala
Superior en el extremo de que la causal de precariedad no es la adecuada, ya
que el demandado al ostentar un ttulo (contrato de arrendamiento) no
cuestionado; acredita su posesin, no adquiriendo la calidad de precario; y por
consiguiente declara improcedente la demanda, dejando a salvo su derecho
(del demandante) a que lo haga valer con arreglo a ley.
VIII. BIBLIOGRAFIA