NORMA G.

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DEFINICIONES
Artculo nico.- Para la aplicacin del presente Reglamento se consideran
las siguientes definiciones:
Acabados: Materiales que se instalan en una edificacin y que se
encuentran integradas a ella, con el fin de darles condiciones mnimas de
habitabilidad y de uso a los ambientes que la conforman. Son acabados los
pisos, cielorrasos, recubrimientos de paredes y techos, carpintera, vidrios y
cerrajera, pintura, aparatos sanitarios y grifera, sockets, tomacorrientes e
interruptores.
Alero: Parte del techo que sobresale de un muro o elemento de soporte.
Altura de la edificacin: Dimensin vertical de una edificacin que se mide
desde el punto medio de la vereda del frente del lote.
- En caso no exista vereda, se mide desde la superficie superior de la calzada
ms 0.15 m.
- La altura total incluye el parapeto superior sobre el ltimo piso edificado;
asimismo se miden los pisos retranqueados.
- En terrenos en pendiente, la altura mxima de edificacin se mide
verticalmente sobre la lnea de propiedad del frente y del fondo trazndose
entre ambos una lnea imaginaria respetndose la altura mxima permitida.
Para la altura de la edificacin: No se consideran azoteas, tanques elevados
ni casetas de equipos electromecnicos. La altura de la edificacin puede
ser indicada en pisos o en metros. Si est fijada en metros y en pisos
simultneamente, prima la altura en metros.
Ampliacin: Obra que se ejecuta a partir de una edificacin preexistente,
incrementando la cantidad de metros cuadrados de rea techada.
Aporte: rea de terreno habilitado destinado a recreacin pblica y servicios
pblicos complementarios que debe inscribirse a favor de la institucin
beneficiaria, y que es cedida a ttulo gratuito por el propietario de un terreno
rstico como consecuencia del proceso de habilitacin urbana.
rea bruta: Superficie encerrada dentro de los linderos de la poligonal de
un terreno rstico.
rea techada: Superficie y/o rea que se calcula sumando la proyeccin de
los lmites de la poligonal del techo que encierra cada piso. En los espacios
a doble o mayor altura se calcula en el piso que se proyecta.
No forman parte del rea techada:
- Los ductos.
- Las cisternas, los tanques de agua, los cuartos de mquinas, los espacios
para la instalacin de equipos donde no ingresen personas.
- Los aleros desde la cara externa de los muros exteriores cuando tienen
como finalidad la proteccin de la lluvia, las cornisas, y los elementos
descubiertos como los balcones y las jardineras.
- Las cubiertas de vidrio o cualquier material transparente o traslucido con
un espesor menor a 10 mm cuando cubran patios interiores o terrazas.
rea comn: rea libre o techada de propiedad comn de los propietarios
de las unidades inmobiliarias en que se ha independizado un predio.
- Se mide entre las caras internas de los muros que la limitan.
- En el caso de reas comunes colindantes con otros predios se mide hasta
el lmite de propiedad.
rea de aportes: Superficie y/o rea que se ceden a ttulo gratuito para
uso pblico a la entidad beneficiaria que corresponda, como resultado de
un proceso de habilitacin urbana. Se calcula como un porcentaje del rea
bruta del terreno, a la cual previamente se le ha deducido el rea a cederse
para vas expresas, arteriales y colectoras, as como la reserva para obras
de carcter regional o provincial.
rea de recreacin pblica: Superficie destinada a parques de uso pblico.
rea libre: Superficie de terreno donde no existen proyecciones de reas
techadas. Se calcula sumando las superficies comprendidas fuera de los
linderos de las poligonales definidas por las proyecciones de las reas
techadas sobre el nivel del terreno, de todos los niveles de la edificacin y
hasta los lmites de la propiedad.
rea neta: Superficie y/o rea resultante de un terreno despus de
haberse efectuado las cesiones para vas, para los aportes reglamentarios,
as como para reserva para obras de carcter regional o provincial.
rea ocupada: Superficie y/o rea techada y sin techar de dominio propio,
de propiedad exclusiva o comn de un inmueble y/o unidad inmobiliaria,
delimitada por los linderos de una poligonal trazada en la cara exterior de
los muros del permetro o sobre el eje del muro divisorio en caso de
colindancia con otra unidad inmobiliaria. No incluye los ductos verticales.
rea rural: rea establecida en los Instrumentos de Planificacin
Territorial que est fuera de los lmites urbanos o de expansin urbana.
rea urbana: rea destinada a usos urbanos, comprendida dentro de los
lmites urbanos establecidos por los Instrumentos de Planificacin
Territorial.
Arquitectura: Arte y tcnica de proyectar y construir edificios, segn
reglas, tcnicas y cnones estticos determinados.
Azotea: Nivel accesible encima del techo del ltimo piso. La azotea puede
ser libre o tener construcciones de acuerdo con lo que establecen los
planes urbanos. Adems se puede acceder a sta por la escalera principal
o por escalera interna desde la ltima unidad inmobiliaria del edificio.
Clculo de evacuacin: Estimacin del tiempo que tardan los ocupantes
de una edificacin en condiciones de mxima ocupacin para evacuar
completamente hacia un medio seguro. El clculo de evacuacin define las
dimensiones de las puertas de salida y de las circulaciones horizontales y
verticales.
Calidad de la edificacin: Conjunto de caractersticas que son objeto de
valoracin y que permiten reconocer el grado en que una edificacin
responde a su propsito y a las necesidades de sus usuarios.
Calzada o pista: Parte de una va destinada al trnsito de vehculos.
Catastro: Inventario tcnico descriptivo de los bienes inmuebles urbanos,
infraestructura pblica, espacios urbanos, mobiliario urbano, as como los
predios que conforman el territorio y dems componentes de una ciudad;
debidamente clasificado segn las caractersticas fsicas, legales, fiscales y
econmicas.
Cesin para vas: rea de terreno rstico destinado a vas que es cedida a
ttulo gratuito por el propietario de un terreno rstico como consecuencia
del proceso de habilitacin urbana.
Cerco: Elemento de cierre que delimita una propiedad o dos espacios
abiertos. Puede ser opaco o transparente.
Cliente: Persona natural o jurdica, de naturaleza pblica o privada cuya
necesidad da origen a la actividad econmica inmobiliaria que se concreta
en un proyecto de habilitacin urbana y/o de edificacin.
Coeficiente de edificacin: Factor por el que se multiplica el rea de un
terreno urbano y cuyo resultado es el rea techada mxima posible, sin
considerar los estacionamientos ni sus reas tributarias.
Condominio: Forma de propiedad de una edificacin en la que participan
dos o ms propietarios.
Conjunto habitacional / residencial: Grupo de viviendas compuesto de
varias edificaciones independientes, con predios de propiedad exclusiva y
que comparten bienes comunes.
Construccin: Accin que comprende las obras de edificacin nueva, de
ampliacin, reconstruccin, refaccin, remodelacin, acondicionamiento
y/o puesta en valor, as como las obras de ingeniera. Dentro de estas
actividades se incluye la instalacin de sistemas necesarios para el
funcionamiento de la edificacin y/u obra de ingeniera.
Construccin por etapas: Proceso de ejecucin de obras de habilitacin
urbana, habilitacin urbana con construccin simultnea y/o edificaciones
que finalizan o se recepcionan por etapas.
Construccin simultnea: Obras de edificacin que se ejecutan
conjuntamente con las obras de habilitacin urbana.
Constructor: Persona natural o jurdica, cuya responsabilidad es ejecutar
una obra.
Control de calidad: Tcnicas y actividades empleadas para verificar el
cumplimiento de los requisitos de calidad establecidos en el proyecto.
Dficit de estacionamientos: Nmero de estacionamientos que no
pueden ser ubicados dentro del lote sobre el que est construida la
edificacin que los demanda, respecto de los espacios requeridos
normativamente.
Densidad Bruta: Indicador resultante de dividir el nmero de habitantes
del proyecto propuesto entre el rea de un lote rstico para uso
residencial.
Densidad Neta: Indicador resultante de dividir el nmero de habitantes
del proyecto propuesto entre el rea de un lote urbano para uso
residencial.
Densificacin: Proceso de incremento de la densidad habitacional,
producto del aumento del nmero de habitantes dentro del mismo suelo
ocupado.
Demolicin: Proceso por el cual se elimina de manera planificada una
edificacin y/u obras de ingeniera. No incluye las remociones,
desmontajes o desarmados.
- Demolicin parcial: Obra que se ejecuta para eliminar parcialmente una
edificacin y otras estructuras.
- Demolicin total: Obra que se ejecuta para eliminar la totalidad de una
edificacin.
Diseo: Disciplina que tiene por objeto la armonizacin del entorno
humano, desde la concepcin de los objetos de uso, hasta el urbanismo.
Ducto de basura: Conducto vertical destinado a la conduccin de residuos
slidos hacia un espacio de almacenamiento provisional.
Ducto horizontal: Conducto tcnico destinado a contener instalaciones de
una edificacin, capaz de permitir su mantenimiento a travs de personal
especializado.
Ducto de instalaciones: Conducto tcnico vertical u horizontal destinado
a portar lneas y accesorios de instalaciones de una edificacin, capaz de
permitir su atencin directamente desde un espacio contiguo.
Ducto de ventilacin: Conducto vertical destinado a la renovacin de aire
de los ambientes de servicio de una edificacin, por medios naturales o
mecanizados.
Edificacin: Obra de carcter permanente, cuyo destino es albergar
actividades humanas. Comprende las instalaciones fijas y
complementarias adscritas a ella.
Edificio: Obra ejecutada por el hombre para albergar sus actividades.
Edificio multifamiliar: Edificacin nica con dos o ms unidades de
vivienda que mantienen la copropiedad del terreno y de las reas y
servicios comunes.
Edificio de oficinas: Edificacin de una o varias unidades, destinada a
albergar actividades de tipo intelectual.
Edificio de uso pblico: Edificacin pblica o privada, cuya funcin
principal es la prestacin de servicios al pblico.
Edificio de Estacionamiento: Edificacin destinada exclusivamente al
estacionamiento de vehculos.
Elemento prefabricado: Componente de la edificacin fabricado fuera de
la obra.
Equipamiento bsico: Conjunto de construcciones y edificaciones que se
destinan a los servicios de saneamiento y de electrificacin.
Equipamiento de la edificacin: Conjunto de componentes mecnicos y
electromecnicos necesarios para el funcionamiento de una edificacin.
Equipamiento social: Edificaciones destinadas a educacin, salud y
servicios sociales.
Equipamiento urbano: Edificaciones destinadas a recreacin, salud,
educacin, cultura, transporte, comunicaciones, seguridad,
administracin local, gobierno y servicios bsicos.
Escalera: Elemento de la edificacin con gradas, que permite la circulacin
de las personas entre los diferentes niveles. Sus dimensiones se establecen
sobre la base del flujo de personas que transitarn por ella y el traslado del
mobiliario.
Escalera de evacuacin: Escalera que cuenta con proteccin a prueba de
fuego y humos, y que permite la evacuacin de las personas de un
inmueble hasta el nivel de una va pblica y/o espacio seguro.
Escalera integrada: Escalera cuyos espacios de entrega en cada nivel
forman parte de los pasajes de circulacin horizontal, sin elementos de
cierre.
Estudio de ascensores: Evaluacin de trfico, flujos y caractersticas
tcnicas que determinan el nmero y dimensiones de los ascensores
requeridos para satisfacer las necesidades de una edificacin.
Estacionamiento: rea con o sin techo destinada exclusivamente al
parqueo de vehculos.
Estudio de evacuacin: Evaluacin del sistema de evacuacin de una
edificacin en situacin de ocupacin mxima, que garantice la salida de
las personas en un tiempo determinado, en casos de emergencia.
Estudio de Impacto ambiental: Evaluacin de la viabilidad ambiental de
un proyecto durante su etapa de edificacin y funcionamiento, de ser el
caso.
Estudio de Impacto Vial: Evaluacin de la manera como una edificacin
influir en el sistema vial adyacente, durante su etapa de funcionamiento.
Estudio de riesgos: Evaluacin de los peligros reales o potenciales de un
terreno para ejecutar una habilitacin urbana o una edificacin.
Estudio de seguridad: Evaluacin de las condiciones mnimas de seguridad
para garantizar el uso de una edificacin.
Estudios bsicos: Estudios tcnicos y econmicos del proyecto, mediante
los cuales se demuestra que es procedente ejecutar el proyecto.
Espacio pblico: rea de uso pblico, destinado a circulacin o recreacin.
Expansin urbana: Proceso mediante el cual se incrementa la superficie
ocupada de un centro poblado.
Expediente tcnico: Conjunto de documentos que determinan en forma
explcita las caractersticas, requisitos y especificaciones necesarias para la
ejecucin de la obra. Est constituido por: Planos por especialidades,
especificaciones tcnicas, metrados y presupuestos, anlisis de precios
unitarios, cronograma de ejecucin y memorias descriptivas y si fuese el
caso, frmulas de reajuste de precios, estudios tcnicos especficos (de
suelos, de impacto vial, de impacto ambiental, geolgicos, etc.), y la
relacin de ensayos y/o pruebas que se requieren.
Fachada: Paramento exterior de una edificacin. Puede ser frontal, lateral
o posterior.
La fachada frontal es la que se ubica hacia la va a travs de la cual se puede
acceder al predio.
Frente: Lindero que limita con un acceso vehicular o peatonal. Se mide
entre los vrtices de los linderos que intersectan con l.
Frente de manzana: Lindero frontal de uno o varios lotes colindantes. Se
mide entre los vrtices formados con los linderos exteriores de los lotes
colindantes con vas vehiculares, vas peatonales o reas de uso pblico.
Habilitacin urbana: Proceso de convertir un terreno rstico o eriazo en
urbano, mediante la ejecucin de obras de accesibilidad, de distribucin
de agua y recoleccin de desage, de distribucin de energa e iluminacin
pblica, pistas y veredas. Adicionalmente, el terreno puede contar con
redes para la distribucin de gas y redes de comunicaciones. Las
habilitaciones urbanas pueden ser ejecutadas por etapas en forma parcial,
en forma simultnea con las obras de edificacin y de forma progresiva
con la ejecucin de pistas y veredas.
Iluminacin artificial: Sistema de iluminacin accionado elctricamente
suficiente para atender las demandas de los usuarios de acuerdo a la
funcin que desarrollan.
Iluminacin natural: Nivel de luz que ingresa a una habitacin.
Independizacin: Proceso de divisin de una parcela o una edificacin en
varias unidades inmobiliarias independientes.
Inscripcin registral: Proceso de inscribir a un predio en el Registro de
Predios de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos.
Isla rstica: Terreno sin habilitar circundado por zonas con habilitacin
urbana.
Lmite de propiedad: Cada uno de los linderos que definen la poligonal
que encierra el rea de un terreno urbano o rstico.
Lmite de edificacin: Lnea que define hasta dnde puede llegar el rea
techada de la edificacin.
Local: Cualquier edificacin de uso no residencial, de un solo ambiente
principal y ambientes de servicio.
Lote: Superficie de terreno urbano delimitado por una poligonal, definido
como resultado de un proceso de habilitacin urbana y subdivisin del
suelo.
Lote mnimo: Superficie mnima que debe tener un terreno urbano segn
el uso asignado.
Lote normativo: Superficie de lote de una habilitacin urbana de acuerdo
a la zonificacin establecida, densidad y uso del suelo. Sirve de base para
el diseo de las habilitaciones urbanas y para la subdivisin de lotes.
Lotizacin: Subdivisin del suelo en lotes como resultado de un proceso
de habilitacin urbana.
Manzana: Lote o conjunto de lotes limitados por vas vehiculares, vas
peatonales o reas de uso pblico, en todos sus frentes.
Mezanine: Piso habitable que no techa la totalidad del piso inferior,
creando un espacio a doble o mayor altura. Se considera un piso ms y el
rea techada es la proyeccin del techo que cubre su rea de piso.
Mobiliario: Conjunto de elementos que se colocan en una edificacin y
que no son de carcter fijo y permanente, tales como: Muebles, tabiques
interiores desmontables, elementos metlicos o de madera que al
retirarse no afectan el uso de la edificacin, cielo - rasos descolgados
desmontables, elementos livianos para el control del paso de la luz,
elementos de iluminacin y otros similares.
Mobiliario urbano: Conjunto de elementos instalados en ambientes de
uso pblico, destinados al uso de las personas.
Modificacin del proyecto: Cambios que se introducen a un proyecto o a
una obra de construccin entre la fecha de la licencia y la conformidad de
obra, supongan o no un aumento del rea techada.
Muro cortafuego: Paramento que cumple con la resistencia al fuego
establecida en una norma.
Muro divisorio: Paramento que separa dos inmuebles independientes,
pudiendo o no ser medianero.
Muro medianero: Paramento que pertenece en comn a dos predios
colindantes. La lnea imaginaria que los divide pasa por su eje.
Muro Perimtrico: Paramento que cerca el permetro de un predio sobre
sus linderos.
Nivel o cota: Altura o dimensin vertical expresada en metros de una
superficie horizontal con referencia a un punto de inicio predeterminado.
Ncleo bsico: Forma inicial de una vivienda compuesta de un ambiente
de uso mltiple y otro para aseo.
Obra de ingeniera civil: Obra civil que comprende la construccin de
infraestructura (vial, de servicios pblicos, etc.), equipamiento y/o
cualquier otro tipo de estructura. No se incluyen los edificios.
Obra menor: Obra que se ejecuta para modificar excepcionalmente una
edificacin, puede consistir en una ampliacin, remodelacin, demolicin
parcial y/o refaccin, siempre que no alteren elementos estructurales.
Tiene las siguientes caractersticas:
- Cumple con los parmetros urbansticos y edificatorios;
- Tiene un rea inferior a 30 m2 de intervencin; o, en el caso de las no
mensurables, tener un valor de obra no mayor de diez (10) UIT.
- Se ejecutan bajo responsabilidad del propietario y/o constructor.
No se pueden ejecutar obras menores:
- En reas de propiedad exclusiva y propiedad comn sin contar con la
autorizacin de la junta de propietarios.
- En inmuebles ubicados en zonas monumentales y/o Bienes Inmuebles
integrantes del Patrimonio Cultural de la Nacin.
Obras de mantenimiento: Obras destinadas a conservar las caractersticas
originales de los materiales y las instalaciones de las edificaciones
existentes.
Obras complementarias: Obras de carcter permanente edificadas fuera
de los lmites del rea techada y que se ejecutan para cumplir funciones
de seguridad, almacenamiento, pavimentacin y colocacin de equipos.
Oficina: Espacio dedicado a la ejecucin de trabajo intelectual.
Ocupacin mxima: Nmero de personas que puede albergar una
edificacin. Se emplea para el clculo del sistema de evacuacin.
Ochavo: Recorte en chafln en el lote en esquina de dos vas de circulacin
vehicular.
Paramento interior: Elemento de cierre que divide dos ambientes o
espacios.
Paramento exterior: Elemento de cierre que define los lmites de la
edificacin y la separa del ambiente exterior no techado.
Parmetros urbansticos y edificatorios: Disposiciones tcnicas que
establecen las caractersticas que debe tener un proyecto de edificacin.
Seala el uso del suelo, las dimensiones del lote normativo, el coeficiente
de edificacin, la densidad neta de habitantes por hectrea, la altura de la
edificacin, los retiros, el porcentaje de rea libre, el nmero de
estacionamientos y otras condiciones que deben ser respetadas por las
personas que deseen efectuar una obra nueva sobre un lote determinado
o modificar una edificacin existente.
Parcela: Superficie de terreno rstico.
Parcelacin: Divisin de un predio rstico, ubicado en zona rural o de
expansin urbana, en parcelas independientes. No genera cambio de uso.
Parque: Espacio libre de uso pblico con dimensiones normativas,
destinado a la recreacin pasiva y/o activa, con predominancia de reas
verdes naturales. Puede tener instalaciones para el esparcimiento, la
prctica de deportes, as como el desarrollo de actividades culturales y/o
comerciales.
Pasaje: Va para el trnsito peatonal, que puede recibir el uso eventual de
vehculos y que est conectada a una va de trnsito vehicular o a un
espacio de uso pblico.
Pasaje de circulacin: Ambiente de la edificacin asignado exclusivamente
a la circulacin de personas.
Patio: Superficie sin techar situada dentro de un predio, delimitada por los
paramentos exteriores de las edificaciones o los lmites de propiedad que
la conforman.
Patio de servicio: Ambiente con o sin techo destinado al desarrollo de
funciones de lavandera y limpieza u otros servicios.
Pavimento: Superficie uniforme de materiales compactos preparado para
el trnsito de personas o vehculos.
Pendiente promedio de un terreno: Porcentaje que seala la inclinacin
media de un terreno con respecto al plano horizontal, calculado en base a
los niveles mximo y mnimo.
Persona con discapacidad: Persona que tiene una o ms deficiencias
fsicas, sensoriales, mentales o intelectuales de carcter permanente que,
al interactuar con diversas barreras actitudinales y del entorno, no ejerza
o pueda verse impedida en el ejercicio de sus derechos y su inclusin plena
y efectiva en la sociedad, en igualdad de condiciones que las dems.
Piso: Espacio habitable limitado por una superficie inferior transitable y
una cobertura que la techa. La seccin de la cobertura forma parte de la
altura de piso.
Planeamiento Integral: Es el que comprende la organizacin del uso del
suelo, la zonificacin y vas, de uno o varios predios rsticos, cuyo objetivo
es establecer las caractersticas que deben tener los proyectos de
habilitacin urbana a realizarse en etapas sucesivas.
Plano de Zonificacin: Documento grfico que indica un conjunto de
normas tcnicas urbansticas y edificatorias, establecidas en el Plan de
Desarrollo Urbano por las que se regula el uso del suelo para localizar las
diferentes actividades humanas en funcin de las demandas fsicas,
econmicas y sociales de la poblacin. Se complementa con la normativa
sobre la materia.
Plaza: Espacio de uso pblico predominantemente pavimentado,
destinado a recreacin, circulacin de personas y/o actividades cvicas.
Porcentaje de rea libre: Resultado de dividir el rea libre por cien, entre
el rea total de un terreno.
Pozo de luz: Patio o rea libre, cuya funcin es la de dotar a los ambientes
circundantes de iluminacin y ventilacin natural.
Predio: Unidad inmobiliaria independiente. Pueden ser lotes, terrenos,
parcelas, viviendas, departamentos, locales, oficinas, tiendas o cualquier
tipo de unidad inmobiliaria identificable.
Primer piso: Nivel de un edificio que est inmediatamente sobre el terreno
natural, sobre el nivel de stano o semistano, o parcialmente enterrado
en menos del cincuenta por ciento (50%) de la superficie de sus
paramentos exteriores.
Propietario: Persona natural o jurdica que acredita ser titular del dominio
del predio al que se refiere una obra.
Proveedor: Persona natural o jurdica que entrega un producto o un
servicio requerido por cualquiera de las actividades del proyecto o de la
edificacin.
Proyectista: Profesional competente que tiene a su cargo la ejecucin de
una parte del proyecto de una obra.
Proyecto: Conjunto de actividades que demandan recursos mltiples que
tienen como objetivo la materializacin de una idea. Informacin tcnica
que permite ejecutar una obra de edificacin o habilitacin urbana.
Proyecto arquitectnico: Conjunto de documentos que contienen
informacin sobre el diseo de una edificacin y cuyo objetivo es la
ejecucin de la obra. Se expresa en planos, grficos, especificaciones y
clculos.
Puerta de escape: Salida que forma parte del sistema de evacuacin y
permite evacuar de un ambiente hasta llegar al exterior de una edificacin.
Constituye una salida alterna a la evacuacin principal.
Quinta: Conjunto de viviendas edificadas sobre lotes de uso exclusivo, con
acceso por un espacio comn o directamente desde la va pblica.
Recreacin: Actividad humana activa o pasiva, destinada al esparcimiento
o cultura de las personas. Es activa, cuando demanda algn esfuerzo fsico.
Recreacin pblica: rea de aporte para parques, plazas y plazuelas.
Reconstruccin: Reedificacin total o parcial de una edificacin
preexistente o de una parte de ella con las mismas caractersticas de la
versin original.
Refaccin: Obra de mejoramiento y/o renovacin de instalaciones,
equipamiento y/o elementos constructivos, sin alterar el uso, el rea
techada, ni los elementos estructurales de la edificacin existente.
Remodelacin: Obra que se ejecuta para modificar la distribucin de los
ambientes con el fin de adecuarlos a nuevas funciones o incorporar
mejoras sustanciales, dentro de una edificacin existente, sin modificar el
rea techada.
Requisitos de calidad: Descripcin de los procedimientos y
requerimientos cualitativos que se establecen para una obra en base a las
necesidades de los clientes y sus funciones.
Requisitos para discapacitados: Conjunto de condiciones que deben
cumplir las habilitaciones urbanas y las edificaciones para que puedan ser
usadas por personas con discapacidad.
Responsabilidades: Obligaciones que deben ser cumplidas por las
personas naturales o jurdicas, como consecuencia de su participacin en
cualquier etapa de un proyecto.
Retiro: Es la distancia que existe entre el lmite de propiedad y el lmite de
edificacin. Se establece de manera paralela al lindero que le sirve de
referencia. El rea entre el lindero y el lmite de edificacin, forma parte
del rea libre que se exige en los parmetros urbansticos y edificatorios.
Reurbanizacin: Proceso de recomposicin de la trama urbana existente.
Revestimiento: Producto o elemento que recubre las superficies de los
paramentos interiores o exteriores de una edificacin.
Salida de emergencia: Circulacin horizontal o vertical de una edificacin
comunicada con la va pblica o hasta un espacio exterior libre de riesgo,
que permite la salida de personas en situaciones de emergencia, hasta un
espacio exterior libre de riesgo. La salida de emergencia constituye una
salida adicional a las salidas regulares de la edificacin.
Semistano: Parte de una edificacin cuya superficie superior del techo se
encuentra hasta 1.50 m. por encima del nivel de la vereda. El semistano
puede ocupar retiros, excepto aquellos reservados para ensanche de vas.
Puede estar destinado a vivienda, siempre que cumpla los requisitos
mnimos de ventilacin e iluminacin natural.
Servicios pblicos complementarios: Dotacin de servicios urbanos para
atender las necesidades de educacin, salud, comerciales, sociales,
recreativas, religiosas, de seguridad, etc.
Servicios pblicos domiciliarios: Dotacin de servicios de agua, desage,
energa elctrica, gas y comunicaciones conectados a un predio
independiente.
Sistema automtico de extincin de incendios: Conjunto de dispositivos
y equipos capaces de detectar y descargar, en forma automtica, un
agente extintor de fuego en el rea de incendio.
Sistema Constructivo: Conjunto integral de materiales de construccin
que combinados segn lineamientos tcnicos precisos, es decir, segn un
determinado proceso constructivo, se construye un edificio u obra de
ingeniera.
Sistema Constructivo: Conjunto integral de materiales de construccin
que combinados segn lineamientos tcnicos precisos, es decir, segn un
determinado proceso constructivo, se construye un edificio u obra de
ingeniera.
Sistema de seguridad: Conjunto de dispositivos de prevencin, inhibicin
o mitigacin de riesgos o siniestros en las edificaciones, que comprende
un sistema contra incendio, un sistema de evacuacin de personas y un
sistema de control de accesos.
Stano: Es la parte de una edificacin cuya superficie superior del techo se
encuentra hasta 0.50 m. por encima del nivel de la vereda respecto al
frente del lote. En ningn caso puede estar destinado a vivienda.
Subdivisin: Particin de terrenos habilitados en fracciones destinadas al
mismo uso del lote matriz, de acuerdo a las normas municipales.
Supervisor tcnico: Persona natural o jurdica que tiene como
responsabilidad verificar la ejecucin de la obra de habilitacin urbana o
de edificacin.
Terreno eriazo: Unidad inmobiliaria constituida por una superficie de
terreno improductivo o no cultivado por falta o exceso de agua.
Terreno natural: Estado del terreno anterior a cualquier modificacin
practicada en l.
Terreno rstico: Unidad inmobiliaria constituida por una superficie de
terreno no habilitada para uso urbano y que por lo tanto no cuenta con
accesibilidad, sistema de abastecimiento de agua, sistema de desages,
abastecimiento de energa elctrica, redes de iluminacin pblica, pistas,
ni veredas.
Terreno urbano: Unidad inmobiliaria constituida por una superficie de
terreno habilitado para uso urbano y que cuenta con accesibilidad, sistema
de abastecimiento de agua, sistema de desage, abastecimiento de
energa elctrica y redes de iluminacin pblica y que ha sido sometida a
un proceso administrativo para adquirir esta condicin. Puede o no contar
con pistas y veredas.
Tienda: Local para realizar transacciones comerciales de venta de bienes y
servicios.
Ubicacin y Localizacin: Determinacin del lugar en el cual se sita
geogrficamente un predio, relacionado ya sea con la va ms prxima, con
el sistema vial primario y con las coordenadas geogrficas.
Urbanizacin: rea de terreno que cuenta con resolucin aprobatoria de
recepcin de las obras de habilitacin urbana.
Uso del suelo: Determinacin del tipo de actividades que se pueden
realizar en las edificaciones que se ejecuten en cada lote segn la
zonificacin asignada a los terrenos urbanos, de acuerdo a su vocacin y
en funcin de las necesidades de los habitantes de una ciudad. Puede ser
residencial, comercial, industrial o de servicios.
Ventilacin natural: Renovacin de aire que se logra por medios
naturales.
Ventilacin forzada: Renovacin de aire que se logra por medios
mecnicos o electromecnicos.
Vereda: Parte pavimentada de una va, asignada a la circulacin de
personas.
Va: Espacio destinado al trnsito de vehculos y/o personas.
Vivienda: Edificacin independiente o parte de una edificacin
multifamiliar, compuesta por ambientes para el uso de una o varias
personas, capaz de satisfacer sus necesidades de dormir, comer, cocinar,
asear, entre otras. El estacionamiento de vehculos, cuando existe, forma
parte de la vivienda.
Vivienda unifamiliar: Unidad de vivienda sobre un lote nico.

El poso de luz debe de estar techado Los pozos de luz pueden estar
techados con una cubierta transparente y dejando un rea abierta para
ventilacin, a los lados, superior al 50% del rea del pozo. Est cubierta no
reduce el rea libre.

El retiro debe ser frontal y posterior.. Frontales: Cuando la distancia se

establece con relacin al lindero colindante con una va pblica. -
Laterales: Cuando la distancia se establece con relacin a uno o a ambos
linderos laterales colindantes con otros predios. - Posteriores: Cuando la
distancia se establece con relacin al lindero posterior.

La altura de una edificacin del suelo al techo debe ser mnimo 2.30 m
Los ambientes con techos horizontales, tendrn una altura mnima de piso
terminado a cielo raso de 2.30 m. Las partes mas bajas de los techos
inclinados podrn tener una altura menor. En climas calurosos la altura
deber ser mayor.

Tipos de vivienda.. Las viviendas pueden edificarse de los siguientes

tipos: - Unifamiliar, cuando se trate de una vivienda sobre un lote. - Edificio
multifamiliar, cuando se trate de dos o mas viviendas en una sola
edificacin y donde el terreno es de propiedad comn. - Conjunto
Residencial, cuando se trate de dos o mas viviendas en varias edificaciones
independientes y donde el terreno es de propiedad comn. - Quinta,
cuando se trate de dos o ms viviendas sobre lotes propios que comparten
un acceso comn.

Caractersticas de una edificacin de educacin El diseo arquitectnico

de los centros educativos tiene como objetivo crear ambientes propicios
para el proceso de aprendizaje, cumpliendo con los siguientes requisitos:
a) Para la orientacin y el asoleamiento, se tomar en cuenta el clima
predominante, el viento predominante y el recorrido del sol en las
diferentes estaciones, de manera de lograr que se maximice el confort. b)
El dimensionamiento de los espacios educativos estar basado en las
medidas y proporciones del cuerpo humano en sus diferentes edades y en
el mobiliario a emplearse. c) La altura mnima ser de 2.50 m. d) La
ventilacin en los recintos educativos debe ser permanente, alta y
cruzada. e) El volumen de aire requerido dentro del aula ser de 4.5 mt3
de aire por alumno. f) La iluminacin natural de los recintos educativos
debe estar distribuida de manera uniforme. g) El rea de vanos para
iluminacin deber tener como mnimo el 20% de la superficie del recinto.
h) La distancia entre la ventana nica y la pared opuesta a ella ser como
mximo 2.5 veces la altura del recinto. i) La iluminacin artificial deber
tener los siguientes niveles, segn el uso al que ser destinado Aulas 250
luxes j) Las condiciones acsticas de los recintos educativos son: - Control
de interferencias sonoras entre los distintos ambientes o recintos.
(Separacin de zonas tranquilas, de zonas ruidosas) - Aislamiento de ruidos
recurrentes provenientes del exterior (Trfico, lluvia, granizo). - Reduccin
de ruidos generados al interior del recinto (movimiento de mobiliario)

Defina deficiencia.. El trmino deficiencia hace referencia a cualquier

elemento, cosa o situacin que no sea perfecta o que posea algn tipo de
imperfeccin, carencia o defecto.

Discapacidad Persona que, como consecuencia de una o ms deficiencias

fsicas, squicas o sensoriales, congnitas o adquiridas, de carcter
temporal o permanente, se encuentra limitado en su capacidad educativa,
laboral o de integracin social con respecto a una persona sin estas
limitaciones.
Minusvlido Discapacitado,[persona] con una deficiencia fsica o
psquica que limita su capacidad de actuacin: