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EL ABC DEL DEREcHo I Crvrr enrRruor.rrRL
ELMER CAPCHA VFRA
ECACAL
Escuela de AItos Estudios Jurdicos
Peciidos:
Av. Carcilaso de la Vega 974, Lima
[elefax: 424 6563 | 331 153-
E-mail: ventas@editorialsanmarcos.com
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@pBESENTACIN
r-r el otoo de 1999 naci la Escuela de Graduandos Aguila & Caldern - EGAGIl con el
J-f
f{ propsito de llenar el vaco que exista entre los conoiimientos que tena el bachiller
l-l al egresar de una facultad de Derecho y los que requera para afrontar exitosamente el
Examen de Titulacin. Para ello, diseamos una metodologa de enseanza-aprendi-
zaie novedosa respecto de la enseanza tradicional del Derecho.
Desde aquella fecha ya han trascurrido doce aos ... Hoy, EGAGAI -ya convertida en Es-
cuela de AItos Estudios Juridicos- constituye una estacin obligatoria para los bachille-
res en Derecho que pretenden optar el ttulo profesional de abogado. Y dos mil quinien-
tos nuevos abogados pueden dar fe de ia eficiencia de un mtodo que ha revolucionado la
enseanza del Derecho: El Sistema Tridimensional.
Nuestra propuesta de enseanza significativa del Derecho se denomina Sistema Tridimensional
por el diseo triangular del proceso de capacitacin. Cmo funciona este sistema? As:
' El participante se ubica en el vrtice superior, con sus sueos e ilusiones prof'esiona-
les. Este participante encontrar en EGACIl una lnotivacir-r permanente y rtna voluntad
inquebrantable para el logro de los objetivos propuestos.
' En el otro de los extremos se encuentra el cuerpo docente de IGACAI, con su mstica de
servicio y su vocacin pedaggica. Nuestro equipo de profesores y asesores est premu-
nido de sapiencia y paciencia para ser el soporte acadmico y moral que el participante
necesita.
' En el tercer extremo se encuentra la bibliografa que brinda tG[G[t: nuestros libros
didcticos, los cuales representan un compendio de decenas de textos nacionales y ex-
tranjeros, se convierten en facilitadores del aprendizaje de nuestros participantes.
El Sistema Tridinensional tGACAl de enseanza del Derecho ha tenido una metodolo-
ga que ha sido, desde su inicio, sr,r marca registrada y que ha eolucionado sin pausa:
una enseanza personalizada con instrumentos y recursos pedaggicos que permiten
un aprendizaje signifrcativo de las ciencias jurdicas. Una piedra angular de esta arqui-
tectura la constituyen los materiales de enseanza que en un principio fueron separatas
anilladas que, luego de seguir una rigurosa evolucin acadmica, se transformalon en la
"Coleccin ABC del Derecho'l As, la presente coleccin naci con dos finalidades meri-
dianamente claras: la primera, concebir los primeros textos dirigidos exclusivamente
a los estudiantes de pregrado y bachilleres en Derecho; la segunda, ser una forma de
extender nuestro magisterio a un nmero indeterminado de personas que pot razones
econmicas o de distancia no pueden pertenecer a nuestra institucin.
'lras habelse agotado ms de cincuenta mil ejemplares de los diferenies ttulos de esta
coleccin -que en un inicio se circunscribi a ro especialidades-, creemos que se han
logrado, largamente, los objetivos propuestos. Por ello, en IGAGAI nos sentimos con la res-
ponsabilidad de seguir perfeccionando nuestra propuesta con una coleccin renovada en
la forma y el fondo. La coleccin a partir del ao zon presentd una nueva diagramacin y
presentacin que permite una lectura ms agil y panormica, con el propsito de que los
conocimientos iuridicos no slo estn precisos y actualizaclos, sino tambin sean de fcil
asimilacin por parte de nuestros lectores.
Asimismo, este ambicioso proyecto triplica el nmero de ttulos originales: 30 titulos
propuestos en esta nueva etapa vital de una publicacin ya clsica del aprendizaje jur-
dico, "El ABC del Derecho". l,os ttulos que lo conforman son:
r. Teora General del rr. DerechoAdministrativo zo. Derecho de Proteccin al
Derecho y Procedimiento Consumidor
z. Derecho Procesal Civil Administrativo zr. Derecho de la Propiedad
3. Derecho Procesal Penal rz. Derecho Laboral y Intelectual
4. Derecho Procesal Derecho Procesal l.aboral zz. Derecho Concursal
Constitucional r3. Derecho Empresarial 23. Derecho Tributaio
5. Derecho Civil r4. Derecho Ambiental 24. Contratacin Estatal
Extrapatrimonial r5. Derecho Minero 25. Gestin Pblica
6. Deecho Civil Patrimonial 16. Derecho de las 26. Gobierno Local y Regional
7. Derecho Notarial Te le co m unica ci on es 27. Proceso Contencioso
8. Derecho Penal General r7. Derecho de Internet Administrativo
9. Derecho Constitucional 18. Arbitraje 8. Oratoria luridica
10. Derecho Internacional de r9. Derecho de la 29. Redaccin Jurdica
los Derechos Humanos Competencia 3o. L.atn Juridico
No queremos conciuir esta presentacin sin antes reservar unas lneas para nuestros dos
mil qulnientos abogados egacalinos. Reciban nuestro homenaje y gratitud infinita, ya que
confiaron en un equipo de profesionales jvenes que tiene como vocacin el servicio y la
enseanza. Los deseos de xitos interminables para quienes prefirieron la decencia y la
tica de capacitarse en una institucin que no tiene ningn tipo de lazo con universidad
o institucin alguna y desecharon lo impropio de prepararse con catedrticos que al mis-
mo tiempo son jurados en los exmenes de grado. Nuestra pieitesa a quienes no tomaron
el facilismo de un costoso curso de profesionalizacin promovidos por facultades que
buscan producir abogados en serie y cantidades industriales sin importar la solvencia
profesional que exige nuestra sociedad; por el contrario, transitaron por el derrotero del
"debe ser" al afrontar un examen de suficiencia profesional con toda la responsabilidad
y la adrenalina que implica el momento acadmico ms importante en la realizacin de
toda persona. Nuestro reconocimiento a quienes no optaron por formas de titulacin que no
son caminos sino atajos de mediocridad que inventan y ofrecen impdicamente las uni-
versidades bajo la solera de su autonoma.
Por ltimo, creemos que mediante esta renovada coleccin que ponemos l alcance del
murdo juridico estamos reafirmando nuestra misin institucional: "Ms que ensear l)e-
recho, garantizamos su aprendizaje", y slo con este trajinar incansable demostrado en
estos primeros doce aos estaremos acercndonos a nuestra visin: "Ser una Escuela de
Posgrado con la meior propuesta de enseanza juridica a nivel nacional'l
Para quienes deseen realizar comentarios y crticas a esta coleccin o a nuestra institucin, deja-
mos al pie nuestra direccin epistolar. Nuestra gratitud anticipada a quienes as lo hagan.
\,vww.egacal.com
Captulo
GENERALIDADES
La doctrina clsica sostiene que el acto jurdico es aquel hecho jurdico humano
voluhtario lcito con declaracin de voluntad.
1. ACTO O NECOCTO JUR|DTCO
Se ha escrito mucho al respecto, no habiendo un criterio uniforme al respecto. Sin
perjuicio que pudiera existir otras opiniones vamos a tomar una posicin, la cual no
es una posicin personal sino que tiene cierto sustento en parte de la doctrina.
Tanto el acto jurdico como el negocio jurdico son especies del genero hecho
jurdico, pero el negocio jurdico es una sub especie del acto jurdico.
Concluyendo esta parte, se sostiene que lo que legisla el artculo r4o del Cdigo Civil
de 1984, no es el acto jurdico sino el negocio jurdico, porque alude a la intencin
de las partes para determinar sus efectos y a sus requisitos, elementos propios del
negocio jurdico.
Como quiera que el Cdigo Civil denomina lo regulado en el articulo r4o del Cdigo
Civil como acto jurdico, seguiremos llamndolo as para efectos del presente
trabajo.
b) Presupuestos:
Son los antecedentes, es decir, todo aquello que es necesario que preexista para
que el acto jurdico pueda celebrarse o formarse. No forman parte del acto, pero
son necesarios-
' Objeto
' Sujeto.
c) Requisitos:
Scln las condiciones que deben cumplir tanto los elementos como los
presupuestos.
z.z Doctrinatradicional
Elementos esenciales, acluellos que no pueden faltl.en el acto jurdicct, importan
a su existencia jurdica y eficacia; no pueden las partes prescindir de ellos. Estn
comprendidos en el artculo r.4o del Cdigo Civil; su inobsen.altcia acarrea
inevitablemente la nulidad.
Elementos naturales, aquellos inherentes en un acto jurdico particular. A
diferencia de los esenciales pueden ser obviados por voluntad de las partcs, sin que
afecte su validez, por ejemplo, las obligaciones de saneamiento, en los supuestos de
transfbrencia de propiedad, posesin o uso del bien.
Elementos accidentales, no son requisitos exigidos Dara su validez, ni mucho
menos corresponde a la naturaleza del acto jurdico, p(-'ro una vez incorporados a
ellos, por expresa decisin de las partes, los cfectos dcrivados de los mismos estarn
subordinados a su realizacin, por ejemplo, las modalidades del acto jurdico.
3. MANIFESTACIN DE VOLUNTAD
La manifestacin de voluntad debe ser la exteriorizacin de la voluntad interna del
su jeto.
La etapa subjetiva dcl proceso formativo de la voluntad supone que sta sea resultado
deldiscernimientodel sujetoyporeso el inciso r) dcl artculo r4o del Cdigo Civil exige
la capacidad. Este proceso fbrmativo no slo requiere que el sujeto tenga conciencia
de los efectos clue su manifestacin va a producir sino tambin que los acepte, es
decir, requiere que exteriorice su interno quereI libre y espontneamente.
En conclusin, la manifestacin de voluntad requiere lo siguiente:a) discernimiento,
b) intncionalidad, c) libertad, y d) sin vicios.
4, EL SILENCIO
No constituye manifestacin de voluntad, de ahi que mediante el silencio no es
jurdicamer-rte posible celebrar un acto jurdico. 'lampoco el silcncio da lugar a que
se presuma la existencia de una vcluntad.
El silencio tiene el significado que le atribuye la le1, o que en el acto jurdico ya
celebrado se haya previsto la posibilidad dc que una de las partes se convierta en
Silente y que en lelacin a ese silencio se haya acordado darle un significado.
5. CAPACIDAD
'l'radicionalmente, al tratar el tema de la capacidad, se establece Ia divisin entre
capacidad de goce y capacidad de ejelcicio, siguiendo a la doctrina clsica francesa.
F,n ese sentido se considera a la capacidad de goce como (<una atribucin que
tiene la persona, en el sentido de ser titular de derechos juridicamente
establecidos), mientras que se define a la capacidad de ejercicio como ,,la
atribucin de la persona de eiercitar por s misma los derechosu.
El artculo r43 del Cdigo Civil permite a los interesados en la celebracin del acto
jurdico usar la forma que juzguerr conveniente slo cuando la ley no lo prescribe.
Se distingue las formas voluntarias de las formas legales. La libertad para adoptar la
forma est limitado por la ley.
ll:'
Ibdo acto juridico tiene necesariamentc una forma, por cuanto la forma cs la
rranera de ranifestar la r.oluntad. Slo la forma prescrita como consustancial al
acto jurdico constituye un requisito para su validez; su inobservancia se sanciona
con nr-rlidad.
Captr-rlo
REPRESENTACION
Cualquier acto jurdico puede ser realizaclo mediante un epresentante, con excepcin
de aquellos a los cuales la lcy prohiba la relresentacin, cn los cuales el acto debe ser
re.rlizado personalmente conro e I testamer.rto, por ejcmplo"
1. FUENTES DE LA REPRESENTACIN
r.r Representacinvoluntaria
Tiene como fuente la propia voluntad del sujeto representado. En ese sentido, en
eiercicio de la autonomia de la voluntad, Lln sujeto puede realizar un acto iurdico
para regular un inters del cual es titr-rlar, o por el contrario, conferir a una persona
ei poder necesario para quc sta regule los inteleses del representado. A este acto
jurdico por medio del cual se otorga la rcpresentacin se le denomina poder. El
poder es un acto jurdico unilateral y recepticio que debe ser puesto en
conocimiento del representante.
t.z Representacinlegal
La fuente de la reprcsentacir'r sc encuentra establecida en la ley, la que, debido a la
incapacidad dc ejercicio de algunas personas y a la neccsidad de que stas puedan
actuar', establece la persona que representar al incapaz, o la forma de designacin
del representante; dolo contrario ste se encontrar imposibilitado de realizar actos
jurdicos.
El artculo 146 del Cdigo Civil regula el supuesto en el cual uno de los cnyuges sea
titular exclusivo de una determinada situacin; sin embargo, para Ia realizacin de
la misma, otorga un podel al otro cnyuge Para que lo represente.
4. PLURALIDAD DE REPRESENTANTES
6. REVOCACIN OE PODER
Para el Cdigo Civil, por regla general el poder puede ser revocado, excepcionalmente
es irrevocable.
La facultad que tiene el representado para revocar el poder es muy amplia, pero hay
dos casos en que esta facultad an-rplia se restringe:
8. COMUNICACIN DE LA REVOCACION
i..r revocacin cn el Cdigo Civil est consicleradr conto ut'l acto iurdico recepticio;
en consecLlcncia, no lasta la manifestacitl exprcsa o tcita del rcpresentado para
que sta produzca efcctos, sino que es necesario que dicha manif'estacin sea puesta
en cclrtocimicnto del represel'Itante.
El Cdigo Civil tambin seala que se debe comunicar la revocacin a los terceros
intcrcsados, a acuellos snjctos cir-re hayan sido nombrados en el poder y a aquellos
con los cuales ya se l-raya celebrado un contrato o se hayan iniciado las tratativas.
9. RENUNCIA DE LA REPRESENTACIN
I-a renuncia debe, ante todo, ,.. pllesta e n conocimiento del representado y es la
minima conducta qLle se le exige al representante, a fin de que el representado pueda
tomar las medidas necesarias para la 4estin de sus intereses.
I 2. REPRESENTACIN DIRECTA
l,a representacin directa se presenta en aquellos casos en los que una persona
celebra un acto jurdico y los efectos de ste se producen en la esfera jurdica del
representado.
Para que esto ocurra es necesario que concurran un presupuesto y dos elementos:
el presupuesto es que exista una fuente de legitimacin. Esta fuente puede ser la
voluntad del titular de los intereses, el que, en virtud de su autorroma prir.'ada ncr
slo puede regular sus intereses, sino que adems puede nombrar a Llna persona
que lo haga. Otra fuente es la ley', la que, atendiendo a una situacin de incapacidad
de algunas personas y en consideracin a la necesidad que dichas personas puedan
regular sus intereses, confiere a otros sujetos la posibilidad de regular los intereses
de aquellos. En ambos casos se presenta una autorizacin.
Sin embargo, no slo se necesita esta autorizacin, sino que aderns se requiere Ia
presencia de dos condiciones:
a) Que quien est legitimado celebre actos jurdicos dentro de los limites del
poder que se le ha conferido, ya que slo dentro de estos lmites actuar
legtimamente.
b) Que los terceros con los que se relacionan sepan que quin acta 1o est haciendo
por otra persona, y no a titulo personal.
Otro supuesto es que el representante haya celebrado el acto jurdico violando las
facultades conferidas.
o
14. RATTFtCACTN DEL ACTO JURDtCO
La ratiflcacin es el acto iurdico unilateral mediante el cual el supuesto
representado hace que el acto iurdico celebrado por el/alsu s procurator sea
eficaz. El fundamento de la ratificacin descansa en el hecho de que una persona
no puede recibir los efectos de un acto jurdico si no expresa por s misma o a travs
de un tercero con debida autorizacin su voluntad.
Una persona que no se encontraba artorizada por el sujeto titular de los intereses
que ha regulado celebra un acto jurdico en nombre del supuesto representado
con la finalidad de que los efectos iurdicos de dicho acto se produzcan en la esfera
jurdica del supuesto representado. Sin embargo, como el representado no ha dado
la autorizacin para que ello sea as, entonces, la esfera jurdica de dicho acto no
se pueden producir en su esfera jurdica, con 1o que el acto es ineficaz. Por ello se
permite que, a travs de una declaracin posterior, el supuesto representado haga
suya ios efectos de un negocio celebrado en su nombre por una persona que no tena
el poder de representacin.
El artculo zzr sanciona con anulabilidad este supuesto en la medida que se presenten
las siguientcs relaciones:
INTERPRETACION
DEL ACTO JURIDICO
Interpretares indagar por la razn de la ley o del acto jurdico. No es posible aplicar el
derecho sin interpretar. La interpretacin es la accin cuyo resultado o evento til es el
entendimiento. La interpretacin es un proceso intelectual de entendimiento.
El intrprete jurdico no es, entonces, libre, como el intrprete de una obra de arte, sino
que se ve constreido a utilizar ciertas reglas de interpretacin aplicables para encontrar
el sentido de todo hecho jurdico.
1 . TNTERPRETACTN OBJETTVA
L,os criterios de interpretacin enunciados por la ley pueden ser clasificados en
dos tipos: criterios de interpretacin subjetiva que se basa en la investigacin de
la intencin del actor y los criterios de interpretacin objetiva que se apoyan en
elementos objetivos. EI Cdigo Civil seala que lo manifestado es, en principio, 1o
que determina el sentido y contenido del acto jurdico.
La interpretacin de un acto, lo mismo que una norma, puede variar en funcin del
contexto sistemtico y funcional al que pertenecen. Por ejemplo, un acto jurdico
que corresponde al derecho sucesorio ser siempre interpretado mediante un
esfuerzo por conocer la ltima voluntad del causante; mientras que un acto jurdico
netamente mercantil ser interpretado teniendo siempre presente el principio
favor negoti.
sfuu
2. INTERPRETACION SISTEMATICA
La interpretacin sistemtica supone una averiguacin del sentido que emana de
la totalidad del integro del contenido del contrato, a travs de las clusulas que
reflejan el sentido total de las conductas significativas que dan lugar a la forrnacin
de cualquier acto jurdico.
Esta tcnica va ms all de la interpretacin literal o textual del acto. Puede suceder
que se determine la claridad de una clusula, pero ello no ser suficiente para
entender la lgica del acto en su conjunto.
3. INTERPRETACIN FINALISTA
Indica que las expresiones ambiguas o polismicas comprendidas en el acto deben
ser entendidas en el sentido que sea ms conveniente o corresponda mejor a la
naturaleza del acto.
r.',,O
Captu
INTERPRETACION
DEL ACTO JURIDICO
1. CONDICIN
Se considera como aquel hecho incierto y futuro del cual las partes celebrantes
hacen depender la produccin de sus efectos o el cese de los mismos.
Precisa ser un hecho incierto (por cuanto no se sabe si suceder o no) y futuro.
Ambos deben concurri r simultneamente.
Existirn actos que necesariamente debern permanecer puros, como los familiares.
Por ejemplo, es inadmisible subordinar un acto que importe el estado civil de las
personas a la verificacin de un hecho futuro e incierto: adopcin, matrimonio,
reconocirniento de un hijo, etc.
Resolutoria. Cuando los efectos del acto jurdico cesan al verificarse el hecho
puesto como condicin; de Io contrario, el acto permanece invariable.
b) Segn la validez de la condicin, puede ser:
' Casual. Cuando la produccin del suceso sea extraa a la voluntad de las
partes o dependa de un tercero. Por ejemplo, se promete un rea de cultivo
si hay lluvia.
Mientras la condicin no se.cumpla, los efectos del acto no se opelan; pero estando
pendiente sta, hay efectos previsorios que se traducen en medidas de seguridad
tendientes a evitar que el cumplimiento de la condicin encuentre las cosas
cambiadas.
tu
r.3 Indivisibilidad de la condicin
El hecho en el cual consta la condicin puede ser simple y nico con lo cual, una vez,
que acontece, la condicin se tendr por verificada. Nada impide que la condicin
conste de una serie de sucesos o hechos ms o menos complejos, que deben suceder
conjuntamente. Por ejemplo, Pedro se compromete a donarle a su hijo una cierta
cantidad de dinero si se grada de abogado y, adems, con honores.
Se tienen que realizar todos los sucesos presupuestos en la condicin para que se
tenga por cumplida, salvo pacto en contrario.
Una cuestin por dilucidai es si basta una simple tentativa, aunque no tenga xito;
o si se requiere que el cumplimiento sea efectivamente impedido; o si la conducta
debe ser dolosa o negligente. Considrese que el cumplimiento sea efectivamente
impedido y que sea voluntario y de mala fe.
2. PLAZO
Es aquella modalidad del acto jurdico mediante la cual se hace depender el inicio o
la cesacin de sus efectos, de la ocurrencia de un hecho futuro y necesario.
Ei plazo puede clasificarse en determinado, cuando se sabe con certeza el momento
en qLle aconteccr.
El plazo puede ser legal, cuando la propia ley 1o flja; iudicial, cuando se establece
por meclio de resolucin judicial; y voluntario, cuando son los celebrantes del acto
quienes lo sealan.
3. CARCO
Mediante el acto juridico a ttulo gratuito se produce una liberalidad. Una
persona transmite a otra un derecho que reporta al beneficiario un provecho o
enriquecimiento. El cargo aadido a esta liberalidad comportar para el beneficiario
una obligacin de tipo patrimonial, cuya consecuencia seria la disminucin del
beneficio recibido.
De esta manera, el cargo viene a importar una obligacin que grava a una de las
partes en los actos de liberalidad; es accesoria respecto a la adquisicin del derecho y
excepcional, por cuanto no deriva ordinariamente del acto realizado, no constituye
un complemento normal de la transmisin del derecho, sino que es por su naturaleza
independiente de sta.
En el acto jurdico con carlo, existen tres posiciones: la del autor de la liberalidad
quien a su vez impone el cargo (imponente); el beneflciado con la liberalidad,
quien a su vez constituye el gravado con el cargo; y, fir-ralmente, cl benefrciario
con el cumplimiento del cargo.
Por ejemplo, Luis dona su pinacotcca a Llna escuela de arte, pero le impone como
cargo la entrega del retrato de un autor fmoso.
Es evidente que quien asume una obligacin debe cumplirla, y que si alguien fallece
sin haberlo hecho, deber transmitirselo a sus herederos para que sean ellos quienes
lo realicen.
SIMULACION DEL
ACTOJURIDICO
El Acto Jurdicn simulado es el que tiene un apariencia contraria a la realidad, o porque
no existe en lo absoluto o porque es distinto de crimo aparece.
1. SIMULACIN NBSOLUTA
La causa es la finalidad concreta de crear una situacin aparente y, por tanto, no
vinculante. Se aparenta a celebrar un acto jurdico cuando en realidad no se constitr-rye
ninguno. El acto jurdico celebrado no producir consecuencias iurdicas entre las
partes porque la causa en este supuesto significa crear una apariencia de vinculacin
jurdica entre las partes. La apariencia es celeblar un acto jurdico, pero Ia realidad
es no ,iionstituir ninguno, ejemplo, Jorge y Julio celebran una compraventa, pero ni
Jorge realiza la entrega del bien ni Julio paga el valor del precio.
2, SIMULACIN NEI-NTIVN
Las partes aparentan celebrar un acto jurdico distinto del verdaderamente
constituido. El acto juridico simulado e s el acto aparente y el acto juridico disirnulado
es el acto oculto a los tcrceros. La causa en la simulacin relativa es ocultar un acto
julidico disimulado distinto del acto iurdico simulado, por ejemplo, Luis y Carlos
declaran celebrar una compraventa, cuando en realidad celebran ur-ra donacin.
Este acto juridico disimulado tendr efectos entre las partes, siempre que concurran
los requisitos de validez y no perjudiquen el derecho del tercero.
Hay un acuerdo entre todos los partcipes del acto disimulado. El titular (interpo-
niente) de las situaciones iurdicas subjetivas, el intern-rediario (interpuesto) y la
contraparte. Se disimular que el acto jurdico se celebra entre el intermediario y
la contraparte, pero en realidad el acto se efectuar entre el titular de las situaciones
jur'dicas subjetivas con el tercero. El intermediario finge intervenir como parte del
acto jurdico simulado.
L,n el proceso de simulacin debenparticipar todas las partes de los actos iurdicos
celebrados porque son titulares de posiciones jr.rrdicas. Habr por ello un
litisconsorcio necesario entre todos los que intervinieron en los actos simulados,
tanto en la absoluta como en la relativa.
Cuando el negocio disminuya el activo o aumente el pasivo del deudor, los acreedores
estn facultados para solicitar la ineficacia del negocio. De la misma manera, el
heredero perjudicado por un negocio simulado concluido por su causante y el
cnyuge perjudicado por un negocio simulado celebrado solamente por el otro
cnyuge, estn legitimados para pedir la nulidad del mismo.
5. INOPONIBILIDAD DE LA SIMULACIN
Si una de las partes formula pretensiones sobre la base del negocio juridico
simulado, la otra puede pedir jurisdiccionalmente la ineficacia de dicho negocio
jurdico. El negocio jurdico simulado es totalmente ineficaz entre las partes. De all
que se exprese que la simulacin constituye un supuesto de nulidad. Los terceros de
buena fe son tutelados mediante la inoponibilidad de las pretensiones procesales
formuladas por las partes o por los terceros periudicados.
FRAUDE A TRAVES
DE LOS ACTOS
JURIDICOS
En realidad, no hay fraude de los actos jurdicos, como es denominado en el Cdigo,
sino ms bien fiaude a los acreedores por medio de los actos jurdicos
ACCION PAULIANA
l.l Concepto
Cuando una persona insolvente enajena bienes con el fin de sustraerlos a la ejecucin
de sus acreedores, comete un fi'aude, con 1o cual queda configurada la situacin cuyo
remedio procura Ia le, mediante la accin p auliane o revocatoria, concedida a los
acreedores perjudicados con el fraude.
Se denomina a esta accin - en forma impropia - revocatoria, por cuanto procura
que se deje sin efecto respecto del impugnante el acto del deudor. En realidad, no
se trata de revocar el acto en sentido estricto, sino de declarar que es inoponible al
impugnante.
La denominacin 4epouliana evocaal pretor Paulus, que la introdujo en el derecho
romano.
[,a caracterstica de la accin pauliana es su funcin conservativa o cautelar y, no
eiecuiiva o cie cobro.
o,
t.z Naturaleza y caracteres
Si bien es fiecuente que se considere a la accin pauliana como una accin de
ulidad, tal concepto es equivocado. El acto fraudulento es perfectamente vlido y
e6caz tanto respecto de las partes como de los terceros en general.
Slo frente a los acreedores de fecha anterior al acto que lo impugnan deja aqul de
tener eficacia. Este desdoblamiento del acto, que es eficaz en general y slo carece
de efectos en lelacin al impugnante, congura un supuesto de inoponobilidad.
Cabe sealar que los interesados en el acto pueden evitar su irnpugnacin pagando
al acreedor impugnante.
b) Que el crdito en virtud del cualse intenta la accin sea de fecha anterior
al acto del deudor. Este requisito es lgico, pues los acreedores posteriores
al acto encontraron ya disminuido el patrimonio del deudor y no tuvieron en
cuenta el bien obieto del acto.
En realidad basta probar Ia cornplicidad del adquirente, pues con ello queda
establecida tambin la intencin defraudatoria del deudor. Por lo dems, como
la prueba de la complicidad del tercero sera extremadamente difcil, el legislador
viene en auxilio del impugnante con una presuncin ,9uris tantium>'. se presume
la complicidad del tercero si al tiempo del acto conoca la insolvencia del deudor.
EI mero acto de disposicin no es suficiente para invocar la accin pauliana, sino que
debe origir-rar perjuicio ya acaecido o incluso futuro o potencial. Por ello se justifrca
que la accin pueda ejercerse antes del incumplimiento y quede incluso al alcance
de los acreedores o trminos o de aquellos bajo condicin.
1.7 Prueba
La prueba est a cargo del acreedor impugnante. Debe tenerse presente que su
tarea probatoria se encuentra facilitada por las presunciones ya mencionadas:
presuncin del estado de insolvencia del deudor y presuncin de culpabilidad del
tercer adquiriente a ttulo oneroso si conoca el estado de insolvencia del deudor.
r.8 Efectos
Si la accin progresa, el acto atacado resulta inoponible al acreedor impugnante. De
ello se derivan distintos efectos:
c) El dueo actual de los bienes puede detener la accin de los acreedores pagando
los crditos de los impugnantes, o dando fianza suficiente si los bienes del deudor
resultasen insufi cientes.
d) Si el adquiriente de mala fe enajena el bien a un adquiriente de buena fe, la
accin no es viable contra este ltimo. En esre caso todos los adquirientes de
mala fe responden por la indemnizacin de los daos y perjuicios causados al
acreedor demandante.
e) Por aplicacin de los principios antes expuestos, en las relaciones entre el deudor
y el adquiriente el acto es enteramente eficaz. Por ello, si para conservar el bien
el adquiriente debe efectuar pagos a algn acreedor, puede repetirlos del deudor
enajenante, ejerciendo un derecho de reembolso de quien ha pagado una deuda
ajena.
r.9 Prescripcin
El artculo zoor inciso 4q seala que Ia accin revocatoria de un acto iaudulento
prescribealoszaos.
Los derechos adquiridos significan que se requiere del tercero una titularidad firme,
y no una expectativa de adquisicin por slida o documentada que fuera; se requiere
un efectivo traslado patrimonial.
r.13 Procedimiento
tu
W
Captulo "/le
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VICIOS DE LA
VOLUNTAD
La voluntad del declarante no es perfecta, no es una voluntad formada bajo las mismas
circunstancias en que ese acto se hubiese celebrado normalmente, sino que ha sido
dada teniendo como factor determinante a uno de esos vicios, que pueden consistir en
el error, el dolo, la violencia o la intimidacin.
1. EL ERROR
El error vicio, o error en la formacin de la voluntad, es distinto del error obstativo,
que ocurre en la declaracin de voluntad.
Por ejemplo: se podra anular el negocio de donacin si faltaran las virtudes que
impulsaron a donar, sin desmedro de la consideracin y aprecio que por otras
razones merezca el beneficiario.
2, DOLO
Existen dos situaciones: dolo que proviene de la parte contraria y dolo de un
tercero.
El dolo del contrario o dolo directo se distingue del dolo de tercero, en que ste
slo es causa de anulacin del negocio jurdico si la contraparte, conociendo
del engao de la vctima, obtiene beneficio del negocio. En el dolo directo, en
cambio, haya o no haya perjuicio para la vctima, y haya beneficio o no para el
causante, el negocio jurdico es anulable.
Por ejemplo, si Luis le vende un cuadro a Miguel, como si hubiera sido pintado
por Salvador Dali, cuando en realidad ha sido pintado por otro artista, Miguel
cuya voluntad ha sido viciada por el engao, puede solicitar la anulacin de la
compraventa, no obstante que el cuadro que recibi tuviera mayor valor, esto
es, aunque no haya sufrido perjuicio econmico.
Declarada la anulacin del acto por razn de dolo esencial, las partes,
en cumplimiento de la sentencia, deben restituirse recprocamente las
prestaeiones, si ellas hubieran sido ejecutadas y siempre que ello fuera posible.
En cambio si se tratase de un acto juridico an no ejecutado, la sentencia de
anulacin autoriza a las partes, en caso de exigencia de cumplimiento por el
contrario, a oponer como medio de defensa el fallo que declara la nulidad del
negocio jurdico.
b) Dolo de tercero
En relacin al dolo de tercero, cabe precisar la situacin del interesado que no
padece del engao:
3. LA VIOLENCIA
El acto jurdico es invlido cuando el agente no ha estado en aptitud de adoptar una
decisin y de expresarla de manera consiente y voluntaria. La decisin de voluntad
y expresin voluntaria de la misma equivalen a libertad de intencin de obtener un
resultado, que se traduce en una declaracin sin coaccin.
4. LA INTIMIDACIN
La violencia compulsiva excluye la voluntad, y la intimidacin la vicia. Es la violencia
impulsiva que torna anulable el acto porque teniendo toclos sus elementos, uno de
ellos est viciado. Se ha actuado por miedo, o temor, o simple sufrimiento ante un
dao que afecta al declarante o a un ser querido.
a) Existencia de una amenaza que cause miedo o temor, por ejemplo, posibilidad de
hacer perder a la vctima su trabajo o su situacin profesional. Debe tenerse en
cuenta el sujeto activo que intimida.
c) El mal puede recaer sobre la persona o bienes de la victima o los parientes que la
norma indica.
Se debe tener en cuenta Ia edad, el sexo o Ia condicin de la persona y' las dems
circunstancias que puedan influir sobre su gravedad. Es una apreciacin subjetiva.
*t u*
Captulo
INEFICACIA
E INVALIDEZ
(NULTDAD) EN LOS
ACTOS JURIDICOS
a) Un sentido amplio o genrico, que designa a todos los supuestos del acto que no
producen los efectos que le son propios. Dentro de este concepto amplio la nulidad
del acto furdico es una clase de ineficacia, una especie dentro del gnero
denominado ineficacia.
1. NULIDAD
La invalidez negocial viene a constituir una sancin que el ordenamiento jurdico
impone al acto juridico que presenta irregularidades. Esta sancin puede determinar
que dicho acto no produzca las consecuencias jurdicas a las cuales est dirigido (lo
que significa que es ineficaz) o, que dicho acto jurdico produzca las consecuencias
a las cuales est dirigido, pero stas pueden ser destruidas.
INCISO rq
Casos:
INCISO ze
La incapacidad que se puede deducir del inciso supone que el suieto goza de
capacidad jurdica ms no de capacidad para obrar plena, de modo que no puede
actuar vIida y personalmente (ejercer poderes, derechos, cumplir deberes, etc).
No fodos los actos realizados por un incapaz absoluto estn viciados con
nulidad. Por ejemplo, eI artculo 458 del Cdigo cvil establece que si un suieto
que no se encuentre privado de discernimiento realizq actos relacionados con sus
necesidades ordinarias de su vida diaria, stos seran perfectamente vIidos. Se
considera que el sujeto no se en)entra privado de dscernimiento cuando tiene Ia
capacidad de percibir y decla.rar las diferencias exisrenfes entre lqs cosas'
'!ir.' l}G
INCISO 3o
EI objetivo del acto jurdico son los derechos, deberes y obligaciones que se
integran a la relacin jurdica que el acto crea, regula, modifca, o extingue, debe
tener las siguientes caractersticas: a) Posibilidad Fsica, b) Posibilidad Jurdica,
y c) Determinabilidad.
INCISO 4o
INCISO 5e
.r::@lilii ii
.liiiii.iiii,ii#:
vinculadas por determinado acto, f ngen celebrar uno disfinto del que en realidad
celebran.
INCISO 6S
INCISO 7e
Cuando Ia ley Io declare nulo, se est ante lo que se denomina nulidad expresa o
textual.
INCISO 8S
EI ttulo preliminar del Cdigo Civil en el qrtculo V enuncie : uEs nulo el acto
jurdico contrario a las leyes que interesan al orden pblico o a los buenas
costumbres>.
(Jna normq que Ie interesa ql orden pblico es aquella que tutela principios
fundamentales del estqdo (de derecho) o intereses generales de Ia colectividad.
Una norma imperativa es aquella que por el simple hecho de estar dotqdo de unq
rigidez especial no admite modificacin o susrirucin alguna.
Las costumbres son aquellas conductas realizadas de manera general y uniforme,
con Ia conviccn de que las mismrs tienen valor vinculante.
2, ANULABILIDAD
La anulabilidad es la forma menos grave de invalidez negocial. La anuiabilidad
supone que la irregularidad que presenta el acto jurdico nicamente afecta el inters
de la parte (o de una de las partes) que lo celebra. La anulacin no determina que
el negocio no produzca las consecuencias a las cuales est dirigido sino solamente
que dichas consecuencias pueden ser, durante cielto lapso, destruidas por la parte
afectada.
El acto jurdico anulable es siempre eficaz, por eso la parte o las partes asumen
directamente las consecuencias jurdicas previstas en el mismo.
INCISO rs
Se aplica a todos aquellos comprendidos por el artculo a4 del Cdigo Civil, segn
el cual son relativemente incapaces 1os sufeto s que tienen ms de pero rnenos
que t8 aos, Ios sujetos que padecen retardos mentales, /os sufetos que adolecen
de deterioro mental que les impida expresar su voluntad, los sujetos prdigos, los
sufefos que incurren en mala gestin, 1os suferos que son ebrios habitueles, los
sujetos que son toxicmanos.
INCISO zs
Lavoluntad que impulsa a un sujeto a celebrar cierto acto jurdico (en determinadas
condiciones) debe formarse, en principio, de modo libre y consciente: el ercor, el
dolo y Ia violencia, constituyen fres supueslos en los cuales Ia voluntad se forma
de una manera anmqla.
INCISO 3o
INCISO 4e
**irllli;r *'i';;, ;: i
3. NULIDAD EN EL ACTO PLURILATERAL
EI artculo zz3 del Cdigo Civil contiene una materializacin del principio de
conservacin del acto iurdico, el que especficamente viene denominado, en la
construccin dogmtica de la teora de Ios ineficaces negociales, como un supuesto
de nulidad subjetivamente parcial.
Los negocios plurilaterales con finalidad comn son aquellos en los que existen
dos o ms partes cuyas declaraciones son opuestas a la obtencin de un mismo
resultado o fin dirigido a la satisfaccin de un inters comn.
4. NULIDAD REFLEJA
El artculo zz5 del Cdigo Civil plantea que no debe confundirse el acto con el
documento que sirve para probarlo. Puede subsistir el acto aunque el documento
se declare nulo.
5. CONFIRMACIN
La confirmacin, a diferencia de otras figuras o instituciones juridicas, no est
definida en el Cdigo Civil, empero la doctrina se ha ocupado de ella conceptundola
como el acto jurdico que tiene por finalidad consolidar la validez de otro acto
celebrado anteriormente y que desde su celebracin venia afectado por una causal
de anulabilidad. Se trata de una acto de voluntad con fines de saneamiento para
consolidar la validez de otro que naci defectuoso por efecto de una causal de
anulabilidad.
j.t Caractersticas:
. Tieneporfinalidad especficayconcretasanearunactocelebrado conanterioridad
que se encuentra afectado por alguna de las causales de anulabilidad.
' No procede para sanear actos viciados por causales de nulidad absoluta.
. Es un acto accesorio y necesariamente posterior: no hay confirmacin si no hay
acto viciado.
@
' Debe dejarse constancia o mencin especfica del acto que se quiere confirmar.
' Tiene efectos retroactivos a la fecha de celebracin del acto que se confirma.
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Captulo
GENERALIDADES
opprmctt t
El derecho de las obligaciones es definido como aquella parte del estudio del
derech< privado que regula el nacimiento, vicisitudes y los modos de extincin de
las relaciones, situaciones, derechos y deberes que vinculan a las partes conectadas
por la denominada relacin obligatoria, es decir, a la parte acreedora (activa) y la
parte deudora (pasiva).
2. ELEMENTOS DE LA OBLIGACION
z.t Sujetos
Los sujetos de la obligacin son las personas vinculadas por la relacin juridica
a que ella se refiere. Toda obligacin tiene necesariamente un sujeto activo, a
quien se denomina acreedor, que es la persona a cuyo favor debe satisfacerse la
respectiva prestacirt.. El sujeto pasivo de la obligacin es la persona que est en la
necesidad de satisfacer Ia prestacin debida, es decir, de conformar su conducta al
comportamiento que le exige la existencia de la obligacin.
o
2.r.2 Quines pueden ser suietos
Las calidades de deudor y acreedor pueden sel transmitidas. Puede darse por acto
entre vivos, o por acto de irltima voluntad (mortis ccusa).
2.r.4 Pluralidad
4.2 Objeto
El objeto de la obligacin es aquello que el deudor debe satisfacer a favor del acreedor.
Consiste en una cosa o en un hecho que habr que ejecutar el deudor, o en una
abstencin de algo que el deudor habria podido efectuar libremente , de no mediar
la existencia de la obligacin que le exige un comportamiento negativo.
4.3 Vnculo
Es la su jecin del deudor a ciertos poderes del acreedor. Se manifiesta concretamente
en 2 aspectos, pues da derecho al acreedor: a) para ejercer una accin tendiente a
obtener el cumplimiento, y b) para oponer una excepcin tendiente a repeler uua
demanda de repeticin.
o
Captulo
LAS OBLIGACIONES
Y SUS
MODALIDADES
Debe admitirse que toda clasificacin no puede ser sino simplemente enunciativa.
Resultaria casi imposible aprehender todas las modalidades posibles. Las obligaciones
se presentan y se crean en la realidad, por lo que toda clasificacin puede pecar de
incompleta. Sin embargo, proponemos las siguientes modalidades, asumidas por la
doctrina en su mayora:
b) Legales:
se originan por mandato legal, por ejemplo, las indemnizaciones por responsa-
bilidad civil extracontractual.
b) Mltiples o conjuntivas:
Existen varios acreedores y varios deudores. A su vez pueden ser:
' Mancomunadas: aquellas en las que concurren acreedores y deudores;
sin'embargo, no obstante la unidad del vinculo, cada uno de los acreedores
"@
tiene derecho slo a reclamar la parte que le corresponde, as como cada
uno de los deudores est obligado nicamente por su parte.
Solidarias: tambin concurren varios sujetos tanto como acreedores
y como deudores, pero cada uno de los acreedores tiene facultad para
solicitar el cumplimiento total de las prestaciones, y asimismo cada deudor
est obligado por la totalidad.
b) Compuestas:
Existen varias prestaciones. A su vez pueden ser:
. Coniuntivas: ser necesario que el deudor para liberarse deba cumplir con
todas las Prestaciones.
. Alternativas: cuando existenvarias prestaciones, pero con el cumplimiento
de una de ellas por parte del deudor, la obligacin se extingue'
. Facultativas (sui generis): existen varias prestaciones, pero slo una de
ellas es la debida. Se han considerado otras a fin que el deudor, si lo estima
conveniente, puede desobligarse si ejecuta alguna de ellas. La eleccin es
de exclusiva facultad del deudor.
c) Divisibles:
Por su naturaleza resultan susceptibles de dividirse, de poder cumplirse por
partes, por eiemplo, la obligacin de pagar $ 1ooo.
d) Indivisibles:
Sor aquellas que no pueden dividirse porque de hacerlo determinaria la prdida
o perecimiento de su materialidad y, por lo tanto, tambin de su utilidad, por
ejemplo, la venta de un caballo.
e) Positivas:
Constituyen Una accin del deudor que puede consistir en un dar o un hacer,
por eiemplo, la entrega de un televisor o la construccin de una obra'
f) Negativas:
La obligacin consiste en una abstencin del deudor, por ejemplo, la obligacin
que asume una persona de no divulgar cierta informacin confidencial.
Captulo
CONCURRENCIA DE
ACREEDORES
A veces las obligaciones estn suietas a una modalidad, en virtud de la cual, puede
apreciarse dos momentos: a) celebracin y b) ejecucin.
Las modalidades que hacen posible esta separacin son: la condicin y el plazo. Si
se trata de una condicin, est supeditada a un acontecimiento futuro e incierto. Si
se trata de un plazo, a un acontecimiento futuro y cierto.
La teora del riesgo trata de resolver los problemas que pueden Presentarse con el
obieto de la obligacin durante ese intervalo.
La prdida o deterioro puede ser por culpa de los sujetos, o quiz por alguno de
ellos, pero tambin puede deberse a un caso fortuito o de fuerza mayor, con lo cual
la obligacin misma desaparece.
2, SITUACIONES
. Si el bien se pieide por culpa del deudor, su obligacin queda resuelta, pero el
acreedor deja de estar obligado a su contraprestacin, y el deudor queda sujeto
al pago de una indemnizacin.
. Si el bien se deteriora por culpa del deudor, el acreedor puede optar por resolver
la obligacin, o por exigir la reduccin de la contraprestacin, si la hubiere, y el
pago de la correspondiente indemnizacin.
. si el bien se pierde por culpa del acreedor, la obligacin del deudor queda
resuelta, pero ste conserva el derecho a la contraprestacin, si Ia hubiere.
Si el bien se deteriora por culpa del acreedor, este tiene la obligacin de recibirlo
en el estado que se halle, su reduccin alguna de la contraprestacin, si la
hubiere.
Si el bien se pierde sin culpa de las partes, Ia obligacin del deudor queda
resuelta, con perdida del derecho a la contraprestacin, si la hubiere.
Si el bien se deteriora sin culpa de las partes, el deudor, sufre las consecuencias
del deteriolo efectundose una reduccin proporcional de la contraprestacin.
@ I rLilli
r$
RECONOCIMIENTO
Y TRANSMISION DE
LAS OBLIGACIONES
1. RECONOCIMIENTO
El reconocimiento es la declaracin que hace una persona de estar adeudando una
obligacin a su acreedor. Aunque la deuda sea preexistente, el reconocimiento
produce efectos propios, fortalece la obligacin, la hace indubitable y exigible,
elimina dudas que pudieran hacer dudar no slo de su validez sino de su existencia
misma.
*lu,
:
La Cesin de Derechos es un acto entre vivos, en virtud del cual una persona
originalmente acreedora, por alguna razn no desea continuar con la obligacin,
y opta por conceder a un tercero la titularidad, que le permite exigir al deudor el
curnplimiento de su plestacin. Es una sustitucin subjetiva.
La cesin puede producirse por acto entre vivos o por morfis causa, por herencia o
legado y por ley (subrogacin legal)
2.t Sujetos
' Cedente, es el acreedor
z.z Formalidad
Es formal porque tiene que ser por escrito. No se perfecciona por el simple
consentimiento de cedente y cesionario.
Asimismo, en los derechos que consten por escrito, la entrega ser suficiente para
acreditar la cesin.
Los derechos en conflicto son aleatorios. Con los litigios, los derechos son simples
expectativas, habr que esperar la solucin de la controversia.
,,o
2.4 Cesin de un derecho hereditario
Se trata del patrimonio de una persona que ya falleci, el cual deber pasar a sus
herederos. Si el causante vive, no habr patrimonio hereditario, y el heredero r-ro
podr ceder.
El cesionario al recibir el derecho debe disfrutarlo y para ello se requiele que sea
cierto, vigente (no nulo).
o,,
z.ro Cesin debe comunicarse al deudor
Si no se le comunica de la traslacin del derecho, no habr producido los efectos la
cesin y el pago hecho al acreedor originario ser vlido.
rl ..1t'.
o liberarse de la misma. Se entiende que son requisitos del pago: la identidad, la
integridad y Ia oportunidad.
Hay que entender la obligacin pura como aquella que no se encuentra sometida a
condicin d a plazo; ha de cumplirse de forma inmediata una vez nacida.
3.2 Obligaciones sometidas a condicin suspensiva o trmino inicial
Es surnamente frecuente someter la eficacia del contrato y, por tanto, el nacimiento
de las obligaciones a condicin. Entretanto no acaezca el suceso contemplado como
condicin o llegue el dia (o se agote el plazo) sealado como trmino, la obligacin
no ser exigible ni ha ser cumplida.
c) Cuando por actros propios del deudor hubieren disminuido aquellas garantas
despus de establecidas, o cuando, por caso fortuito, desaparecieran, a menos
que sean inmediatamente sustituidas por otras nuevas e igualmente seguras.
PAGO DE INTERESES
Desde el aspecto econmico se denomina <inters> al precio o remuneracin que una
persona ha de pagar por la utilizacin o disfrute de bienes de capital que le pertenecen
a otro.
En trminos jur'dicos, el :inters es el fruto civil que produce una suma dineraria u
otl,o bier-r, denominados capital, como consecuencia de una relacin iurdica en que
la obligacir'r principal consiste en Ia entrega de dicho capital. As, en virtud de dicha
relacin iuridica, el acreedor del capital tiene derecho a que el deudor le abone como
prestacin adicional a Ia entrega o devolucin del capital una suma dineraria u otro
bien, por concepto de inters.
1. LA TASA DE INTERS
La tasa de inters es la medida del inters. La tasa puede calcularse en funcin a una
catidad determinada o, como es usual, sobre la base de un porcentaje del capital.
As por eiemplo, de un capital de roo puede estipularse una tasa de inters de ro9l0.
En otro caso, si el capital es de ro toneladas de trigo, el inters puede consistir en la
entrega de lo kilos de trigo por semana.
2, CLASES DE INTERES
. Inters compensatorio.- Constituye la contraprestacin por el uso del dinero
o de cualquier otro bien. Es el fruto que paga el deudor por estar utilizando el
dinero del acreedor.
' Inters legal.- Es el que se devenga no por voluntad de las partes, sino pol
mandato de la ley. As por ejemplo, el artculo 1985 del cdigo civil dispone que,
en el caso de responsabilidad extracontractual, el monto de la indemnizacin
devenga intereses legales desde la fecha en que se produjo el dao.
si las partes han pactado el pago de inters moratorio, pero no han fijado su tasa,
entonces el deudor debe pagar por concepto de inters convencional moratorio la
tasa de inters legal.
Por otro lado, conforme lo establece el mismo articulo 1333 del Cdigo Civil, no es
necesaria la intimacin para que se devenguen intereses morator.ios:
Segn el Cdigo Civil, las personas ajenasal sistema financiero no podran capitalizar
intereses, a menos que, despus de un ao en el retraso de los intereses, acreedory
deudor se pongan de acuerdo por escrito sobre la capitalizacin de los intereses.
PAGO DE INTERESES
La imputacin del pago por el deudor requiere que las obligaciones sean de la misma
naturileza y que las prestaciones de las obligaciones sean fungibles y homogneas'
La fungibilidad debe entenderse en el sentido de lo que tiene la misma especie y
calidad, y la homogeneidad puede entenderse en el sentido de lo que pertenece al
mismo gnero y tiene iguales caractersticas.
4. DACIN EN PACO
Sabemos que uno de los requisitos del pago es la identidad, sin embargo, nada impide
que el acreedory el deudor se pongan de acuerdo para que el pago pueda verificarse
mediante otra prestacin. En este caso, el acreedor acepta la cosa y manifiesta su
conformidad en que se produzca la extincin de su derecho de crdito sin buscar
ninguna adecuacin o igualdad entre el valor de lo que recibe y lo que tena que
recibir. En tal razn, puede decirse que la dacin en pago es la realizacin por el
deudor y la aceptacin por el acreedor de una prestacin diversa a la debida, con
efecto de pleno cumplimiento y extincin del vnculo.
4.t Requisitos
r. Una obligacin preexistente que se quiere extinguir. Sin la concurrencia de este
requisito, la dacin en pago sera un pago indebido.
z. Un acuerdo de voluntades entre acreedor y deudor en el sentido de considerar
extinguida la antigua obligacin.
Paraqueprocedalarepeticindeloindebidamentepagadosernnecesariolos
siguientes requisitos'
hacer)'
prestacin (dar' hacer o no
a) El cumplirniento de una
b)Elcnimussolvend'esdecir'elpropsitodeextinguir^unaobligacinpropia'
puessi"r'""'n'ltttt"u'ubi"ttdut"[u"t'o'"ttuiudeunaobligacinpropla'
i"ti" confr gurase una subrogacin'
c)Inexistenciadelaobligacin(faltadecausa).Yaseapo'.qY"laprestacinnoera
debidao,siexistiendoladeuda'"""""t;a"ft"tg""f'oluen'niafavordel
ccciPiens'
d)Elerrordehechoodederechoenlapersonaquerealizaelpago(elsolvens,debe
por equivocacin)'
proceder por error' es decir'
ti;tji r,lrl i i
4titrlji !i
Captulo
OTRAS FORMAS
DE EXTINCION DE
OBLIGACIONES
1. NOVACION
Hay novacin cuando se cambia uno de los elementos esenciales de la relacin
jurdica obligatoria - sujetos, objeto, causa, vnculo -. Las modificaciones que slo
recaen sobre elementos accidentales no producen la novacin.
Los requisitos para novar son: a) debe haber dos obligaciones: una anterior que sirva
de antecedente a otra posterior, b) debe haber capacidad de novar, y c) voluntad de
novar.
a) Cambio de acreedor
b) Cambio de deudor
Esta forma de novacin si suele presentarse. Asume dos formas: la delegacin
y la expromisin
b.r) La delegacin
[,a diferencia que encontramos con el prirrer caso es que en aquel la novacin
la efectuaba el deudor, con el consentimiento del acreedor, mientras que aqu
se realiza entre el acreedor y el tercero, hasta sin conocimiento del deudor', pero
de todos modos es el fruto de un acuerdo de voluntades, porque la novacin en
todos los casos asume una forma contractual.
2. CONDONACIN
Consiste este medio extintivo de las obligaciones en la declaracin del acreedor
renunciando a su crdito, es decir, a reclamar su cumplimiento al deudor. Es, por
tanto, la condonacin un acto abdicativc unilateral, el que puede formar parte o
estar integrado como objeto o finalidad principal de un contrato liberatorio o
solutorio y puede por otra parte integrar uno de los pactos de contrato ms amplio,
por ejemplo, de una transaccin.
3. CONFUSIN O CONSOLIDACIN
Es el medio extintivo de la obligacin al reunirse en una misma persona los conceptos
de acreedor y deudor.
Por ejemplo, Miguel debe $rooo a Pedro; posteriormente hereda a ste: el crdito de
Pedro pasa a Miguel quien resuita, as, ser deudor de s mismo. Si recordamos que
toda obligacin es bipolar, se requiere necesariamente la existencia de un acreedor y
un deudor. Al quedar aqulla reducida a una sola persona la obligacin se extingue.
El fundamento de la confusin o consolidacin es evidente: nadie puede ser acreedor
de s mismo. Toda relacin obligatoria requiere de dos protagonistas: sujeto activo y
sr.rjeto pasivo. Si queda reducida a uno slo, la relacin desaparece por imposibilidad
lgica y estructurdl.
4. COMPENSACIN
"El modo de extinguir en la cantidad concurrente, las obligaciones de aquellas
personas que por derecho propio sean recprocamente acreedoras y deudoras la una
de la otra>.
No es desusado en la vida cotidiana que la persona que es deudora de otra pueda, por
distinto motivo, ser al mismo tiempo acreedora suya, en igual o diferente cantidad.
4.r Requisitos de la compensacin
a) Requisitosobietivos
' Flomogeneidad de las deudas, esto es, que ambas deudas consistan en una
misma cantidad de dinero o, siendo fungibles, las cosas debidas sean de la
misma especie y tambin de la misma calidad.
b) Requisitossubjetivos
5. TRANSACCION
5.r Caracteristicas
Las partes renuncian a cualquier accin que tenga una contra otra sobre el
objeto de la transaccin.
Es un acto indivisible.
@"
6. MUTUO DISENSO
Disenso, es disentimiento, o sea, lo opuesto a consenso; y mutuo expresa recipro-
cidad. Decir que ambas partes estn en desacuerdo es reiterar o redundar porque
el desacuerdo entre dos siempre es recproco. No hay desacuerdo entre las partes,
sino voluntades acordes para poner fin a una situacin jurdica que la comn volun-
tad previamente ha creado. El mismo Diccionario de la Lengua dice que el mufuo
disenso es la .conformidad de las partes en disolver o dejar sin efecto el contrato u
obligacin entre ellas existentes. Las partes estn de acuerdo en poner fin al previo
acuerdo.
o
Captulo
L
INCUMPLIMIENTO
DE LAS
OBLIGACIONES
En nuestro Cdigo Civii no existe una norma que expresamente defina lo que se debe
entender por incumplimiento. A pesar de ello, y muy puntualmente, tiene que precisarse
que, cuando se habla de incumplimiento, tanto en el plano legislativo como doctrinal,
se hace una alusin directa a la inejecucin de la obligacin, es decir, se expresa su
necesaria vinculacin al fenmeno obligatorio, en este caso a la inobservancia de
comportamiento debido.
o,
1, TEORA DE LA CULPA
r.r Culpa
La culpa implica en el obligado una falta de diligencia, de aquella diligencia a la
cual se comprometi a cumplir y no realiz. Esta falta de diligencia constituye
modernamente una violacin o contravencin al derecho de crdito. El vigente
artculo r3r4 del Cdigo Civil seala que el deudor debe actuar con la diligencia
requerida. Diligencia es comportamiento adecuado, conducta elemental, derivado
como consecuencia lgica del compromiso aceptado voluntariamente o impuesto
por las circunstancias concretas del hecho que determin el nacimiento de la
obligacin. La culpa, en cuanto es omisin de diligencia debida, requiere para mayor
grado de precisin el conocimiento de cada caso concreto.
El articulo r3r9 del Cdigo Civil prescribe que incurre en culpa inexcusable quien,
por negligencia grave, no ejecuta la obligacin. Esto demuestra que la culpa sigue
siendo materia de gradacin. En la practica judicial es difcil encontrar la frontera
entre el dolo y la culpa inexcusable. Con seguridad, hay jueces que consideran como
dolo lo que es culpa inexcusable, as como a la inversa.
El articulo r3zo del Cdigo Civil seala: <Acta con culpa leve quin omite aquella
diligencia ordinaria exigida por la naturaleza de la obligacin y que corresponda a
las circunstancias de las personas, del tiempo y del lugar".
El juez est obligado a discernir en cada caso particular. La ley no puede subsumir
en sus presupuestos fcticos: interviene la prudencia del juzgador para calificar el
caso particular.
iilil
:ria:
El acreedor no tiene que producir prueba sobre la culpa. Es el deudor quien debe
acreditar haber procedido con Ia diligencia ordinaria. De no poder hacerlo, tanto
el incumplimiento como el retraso en el cumplimiento le son imputables. Esta
presuncin de culpa, no opera, sin embargo, tratndose de culpa inexcusable.
r.z. Dolo
El artculo r3r8 del Cdigo Civil se ocupa del dolo, sealando: uprocede con dolo
quien deliberadamente no ejecuta la obligacinr. Deliberadamente quiere decir
conscientemente, voluntariamente, intencionalmente. El trmino dolo procede del
latin udolosr) que quiere decir engao.
En consecuencia se trata de un comportamiento voluntario, se tiene conciencia de
lo que se est haciendo y se sabe tambin que no es sa la conducta correcta.
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r::li..: , ':
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.i *i.ie;;. i
o
y otros que provienen del hombre (guerra, invasin, incendio provocado, etc.)
se asocia a los primeros con caso fortuito y a los segundos con fuerza mayor. Sin
embargo, hay que precisar que en la doctrina no existe consenso al respecto.
b) Imprevisible: Escapaalasposibilidadesmentalesdelossujetosdepoderpreverlo.
Algunos autores sealan lo imprevisible como sinnimo de inesperado.
z.z Efectos
' Extingue el vinculo obligacional.
3. DAOS Y PERJUTCTOS
Es una secuencia de acontecimientos. Surge el dao lesionando, malogrando,
destruyendo bienes genricamente protegidos por el derecho. Como consecuencia
del dao, aparece la vctima, a quien afecta en su persona o en sus bienes. Existe una
relacin de causa y efecto, por eso donde no hay dao no puede haber perjuicio'6.
4, MORA
Mora es un trmino latino 1' quiere decir demora, tardanza o retraso. Mora e
incumplimiento son conceptos opuestos. Si hay incumplimiento no habr mora. El
incumplimiento es irreversible, el deudor ya no podr cumplir.
La mora exp ersonae tiene como fundamento la teora de la prrroga tcita del plazo,
ya que.si el acreedor, vencida la obligacin, no le exige al deudor su cumplimiento,
se entiende que le est otorgando un plazo de gracia.
2. Sistemo de Ia mora <<ex re)> o mota sin interpelacin
Conocida como automtica, no requiere que el acleedor, una vez vencido el trmino
fijado para el cumplimiento de la obligacin de la obligacin intime al deudor.
La mora <<ex re>, es admitida en nuestro Cdigo Civil con carcter excepcional, pues
ella slo opera en el supuesto taxativamente prevista en la le1'.
@
5. CLAUSULA PENAL
Consistc en una estipulacin accesoria a una obligacin principal por la cual el
deudor deber satisfacer una cierta prestacin si no cumpliere lo debido, o si lo
cumpliere tardamente.
5.r Caracteres
' Es accesoria, su existencia depende de la obligacin principal.
. Es subsidiaria, porque entra el1 sustitucin de la prestacin principal, no se
puede acumular a ella.
. Es inmutable, en cuanto al importe en la pena; en principio no es susceptible
de alteracin.
0
Contrattls
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Captulo
PARTE GENERAL DI
CONTRATOS
'.#,i/,llil,i,-tii,',
2, INTERVENCION DEL ESTADO
El contrato vive en el interior de una sociedad organizad.r baf o la forma de Estado, por
lo que r-ro puede ser ajeno a sus regulaciones. Por ello si bien en el contrato prima la
autonomia de la voluntad como elemento central en la contratacin, existen formas
cxcepcionales por los cuales el estado interviene en razn de intereses y valores de
carcter sociai que sobrepasan la voluntad de las partes.
Los contratos celebrados con el estado se ligen exactamente por los principios de los
contratos celebrados entre Ios particulares.
El artculo ry57 del Cdigo Cir.'il crea ciertos contratos espcciales que combinan el
poder de la ley con el poder de Ia','oluntad de los contratos: (contratos le).'>.
irl Cdigo Civil permite que, si existe autorizacin legal, sustentada en razones
de inters social, nacional o publico, el Estado puede someter tales materias
al rgirnen contractual deiando al Estado solo como contratante ;. otorgando
consecuentemente a este contrato todas las garantas del derecho contractual. En
otras palabras, Io que era materia de una ley y, por tanto, podra ser modificada por
otra ley posterior se convierte en materia contractual y as el Estado se autolirnita
contractualmente yya no puede intervenir irnperativamente por cuanto las leyes no
se aplican retroactivamente a los contratos anteriormente celebrado. Este tipo de
pacto es particularmente vital para otorgar estabilidad urdica que represente gran
inversin.
4. ITER CONTRACTUAL
4.r Negociacin
Es la etapa de las tratativas. Aqu se produce el intercambio de informacin, clculos,
posibilidades, supuestos y prpblemas. Esta etapa se presenta en muchos contratos,
excepto en los contratos por adhesin.
Existe cada vez una mayor tendencia a la contratacin masiva, pues la rapidez de las
transacciones no permite la fase previa de las tratativas.
AI lado de esta contratacin veloz, existe, sin embargo, otra en la cual las partes
necesitan obtener una mayor infonnacin para resolverse a contratar, con ese fin
inician conversaciones o tratos preliminares. En estos tntos hacen clculos, valoran
posibilidades, plantean problemas, sondean puntos de diferencia y sugieren
variantes.
En la etapa de tratativas, los tratantes deben actuar de buena fe, tienen el deber de
mantenerse reciprocamente informados de todas las circunstancias del negocio.
Deben, adems, mantener el secreto de los hechos conocidos a causa de las tratativas
y cuya confusin puede ser perjudicial a la otra parte.
4.2 Celebracin
Comprende desde el momento de la declaracin de la oferta hasta el conocimiento
por ste de la aceptacin del destinatario de la oferta, que da lugar a la celebracin del
contrato. 'Ianto la oferta como la aceptacin se explicarn colt mayor detenimiento
posteriormente.
4.3 Eiecucin
Se encuentra en la etapa post contractual, es decir, aquella en la cual el contratcr
ya celebrado, tiene que ejecutarse, convertidos los cor-Itratantes en deudores y
acreedores.
Son contratos accesorios los que tienen por objeto asegurar el cumplimiento
de una obligacin principal, es decir, carecen de existencia propia, por ejemplo,
la fianza.
.l
g) Contratos de libre negociacin y de adhesin
Tener libertad para realizar aigo, como contrat.lr con otra persona, signifrca no tener
la obiigacir-r ni la prohibicin para hacerlo. A nadie se obliga ni se prohbe contratar,
las personas son libres para ejercer este derecho, pero siempre dentro de los lmites
que el derecho se ha visto obligado a imponer como, el orden pbiico, las buenas
costumbres, adems de no ir contra el derecho de terceros.
Una vez quc las partes l-ran hccho uso de la libertad de contratar que las faculta
a comunicarse mutuamente para crear una reiacin contractual entre s, el paso
siguiente, sobre la base de la libertad contractual, es la determinacin de comn
acuerdo de los trminos y condiciones del contrato.
CONSENTIMIENTO
1. LA OFERTA
Es el momento inicial de la relacin contractual y se produce cuando una de las
partes manifiesta su vohntad a otra, con ei propsito de concertar un contrato.
[,a oferta requiere de un mnimo de seriedad para ser tomada en cuenta como punto
de partida, debe demostrar de modo inequr,oco real intencin de obligarse.
a) Ofertasalternativas
El artculo ry77 del Cdigo Civil expresa: <Son vlidas las ofertas alternativas
hechas a un mismo destinatalio. La aceptacin de cualquiera de las ofertas
alternativas da lugar a la formacin del contrato respecto a la cual el destinatario
haya expresado su aceptacinr.
Se trata de varias ofertas que se formulan a un mismo destinatario en el mismo
acto. Ser' alternativa cuando el destinatario escoja y acepte una sola de ellas.
b) Ofertas cruzadas
El articulo ry79 del Cdigo Civil seala: ,,En las ofertas cruzadas, el contrato se
perfecciona con la aceptacin de uno de ellosr.
Arnbas ofertas deben estar referrdas al mismo contrato y al mismo bien, porque
las dos no pueden ser susceptibles de aceptacin. En la prctica resulta difcil la
presencia de esta clase de oferta.
c) Oferta al pblico
d) Invitacin a ofrecer
Como tipico ejemplo de invitacin a ofrecer, el Cdigo Civil seala la subasta.
En el artculo 1389 del Cdigo Civil se seala:
"En la subasta, la convocatoria
es una invitacin a ofrecer y las posturas son las ofertas. La obligatoriedad
de cada postura cesa desde que se formula otra mejor. El contrato se celebra
cuando el subastador adjudica Ia buena pro al postor que hasta ese momento
ha formulado la mejor postura vlida".
2. ACEPTACIN
Es el momento en que se consuma el acuerdo de voluntades, porque el destinatario
da a conocer al oferente su determinacin de adherirse a la ofbrta.
3. CONTRAOFERTA
La aceptacin debe coincidir plenamente con el contenido de la oferta. Cuando el
destinatario de una oferta expresa su decisin de celebrar el contrato propuesto,
pero su declaracin adolece de falta de alguno de los dos elementos propios de la
aceptacir'r (conformidad y oportunidad), no existe propiamente una aceptacin,
ms bien se entiende por lo general que se tata de una nueva propuesta.
a) Teora de ladeclaracin
b) Teoria de la expedicin
c) Teoria de la recepcin
d) Teora de conocimiento
Sin embargo, s'egn el artculo ry74 del Cdigo Civil resulta factible interpretar
que el Cdigo acoge tambin la teoria de la recepcin con presuncin de
cognicin, puesto que toda declaracin contractual, y dentro de ellas, la
aceptacin, se considera conocida en el momento en que llega a la direccin del
destinatario, es decir, del oferente, a no ser que ste pruebe haberse encontrado
en la imposibilidad de conocerla.
Captulo
CONTRATACION EN
MASA
Debido a la naturaleza masiva del consumo de bienes 1-servicios, sera altamente costoso
entablar una relacin jurdica con cada uno de los potenciales consumidores 1'usuarios
a fin de determinar el contenido de los contratos. Pinsese, por eemplo, en el contrato
de transporte en que la nica conducta del usuario del servicio es la adquisicin de
su boleto; en ningn momento (transportista y pasajero) han negociado las rutas, el
horario, el refrigerio, etc.
Nos encontramos inmersos en una sociedad de consumo, donde las personas contratan
todo el tiempo sin saberlo, sin tener conciencia de lo que estn haciendo. Se convierte
el contrato en un instrumento juridico que permite el intercambio de bienes y servicios
entre suietos despersonalizados; las condiciones vienen impuestas por el proveedor o
empresario.
' Funcin iurdica, permite el trfico masivo de los bienes y servicios, es decir,
viabilizar el trfico patrimonial.
' Funcin social, permite que todos los individuos de una sociedad participen en el
intercambio masivo de bienes y servicios sin discriminacin alguna.
r.l Caractersticas:
. unilateralidad, una sola de las partes establece Ias estipulaciones.
. Adhesin en bloque, coloca a la otra parte en la alternativa inmodificable de
la aceptacin o el rechazo del ntegro de la oferta.
Se debe tener presente que en los contratos por adhesin lo relevante es el hecho de
que la parte que est en posicin de aceptar o no el contrato, lo har sobre el ntegro
de su contenido sin posibilidad alg,una de negociarlo.
CONTRATOS
PREPARATORIOS
1. COMPROMISO DE CONTRATAR
Las partes, los contratantes, se obligan reciprocamente a celebrar en el futuro un
contrato definitivo. No se trata de una declaracin de una parte, no es de una persona
que se obliga frente a la otra, sino de ambas partes que se obligan entre s, creando
un compromiso, una obligacin exigible para ambos, la de suscribir en el futuro un
contrato definitir.o.
Se trata de una obligacin de hacer. Al celebrar el contrato definitivo, el contrato
preparatoriocumplisuobjetivo. Dichocontratodefinitivonooperaretroactivamente,
porque se trata de contratos autnomos, con sustantividad propia.
El contrato futuro empieza a tener eficacia slo a partir de su propia celebracin
hacia delante; antes de
sr-r celebracin, simplemente no exista.
El contrato prepa.atorio slo es necesario que deba tener los elementos esenciales.
1.2 Plazo
El plazo es convencional, es decir, las partes establecern el plazo que ms les con-
venga; solo en el caso que no lo hayan fijado se aplicar el plazo legal de un ao.
o,
r.3 Incumplimiento
Ante el incumplimiento de una de las partes, la otra puede: a) exigir el cumplimiento
de contlato, es decir, celebrar el contrato definitivt, b) pedir la resolucin del
contrato preparatorio. En uno Lr otro caso puede pedir una indemnizacin.
Pero se puede liberar la parte que incumple con el contrato preparatorio si es que
prueba que existe una causa justificada que le impide cumplir su obligacin, por
ejemplo, una insolvencia sobreviviente.
2, CONTRATO DE OPCIN
Se trata de un contrato preparatorio que atribuye a una de las partes (optante) el
derecho de constituir la relacin contractual final mediante una propia declaracin
de voluntad.
Respecto a los vicios que pudieren afectar al contrato de opcin, estos s afectaran
el contrato definitivo dada la estrecha vinculacin de estos dos contratos. No es ese
el caso del compromiso de contratar en el que se presentan los dos contratos de
manera autnoma.
Por tal motivo, el artculo r4zz del Cdigo civil ha establecido que el contrato de
opcin debe contener ntegramente las estipulaciones que regirn la relacin
obligatoria que emerja del contrato definitivo.
Igualmente, se permite que se pacte que la opcin pueda ser ejercitada indistinta-
mente por cualquiera de las partes, esto es, que cualquiera de ellas pueda ejercer Ia
opcin y vincular a la otra. Esto se conoce como el contrato de opcin recproca.
Es igualmente vlido el pacto conforme al cual el optante se reserva el derecho de
designar la persona con la que establecer el vnculo definitivo.
Por otro lado, cabe sealar que el contrato de opcin debe guardar las mismas for-
malidades que la ley prescribe para el contrato definitivo, bajo sancin de nulidad.
Finalmente, se debe -".r.io.ru. que Ia opcin est sujeta a un plazo que puede
ser determinado o determinable, esto es, que las partes pueden pactar el plazo
del contrato que ms se adecue a sus intereses; slo en el caso que no establezcan
ningn plazo, ste ser el plazo legal de un ao.
@
PRESTACIONES
RECIPROCAS
La idea cle reciprocidad es oue exige la presencia de dos prestaciones, es decir, cada
c(.)iltlatante tiene su p!'estac!ol1 y al ejecutarla, lo hace a cambio del cumplimiento que
debe cfectu.rr su cocorrtra.tanre.
De esa lelacin flu1'r-' una r;errie de reglas que han dado origen a instituciones ya
t'cconocidas y regularlas por la legislacin, y que en su coniunto, es apreciada por la
<.loctrina comrr los el<:lrrenrcr; natLrrales del contrato. Dichos elementos se en('uentran
irnpicitos porque correspernden a la naturaleza propia del contrato; las partes los
pueden establecer', pero aun cn el caso de no haber tal declaracin, su presi:ncia en el
contrato es indiscutit)le. Nuestro Cdigo Civil ha normado las ms importante:s:
Puede suceder que al momento del cumplimiento del primero de los contratantes, l
se percata de una sorpresiva situacin econmica deleznable quc viene soportando
el otro contratante. No se debe tratar de simples sospechas sino de hechos
debidamente visibles concretos y acreditados, lo que permite dudar si al trmino
del plazo que an falta por vencer se puede encontrar en condiciones suficientes
para cumplir con tal prestacin.
3. RESOLUCIN
El artculo r37r del Cdigo Civil seala que la resolucin deja sin efecto un contrato
vlido por causal sobreviviente a su celebracin.
El artculo r4z8 del Cdigo Civil seala: <En los contratos con prestaciones
recprocas, cuando alguna de las partes falta al cumplimiento de su prestacin, la
otra puede solicitar el cumplimiento o la resolucin del contrato y, en uno u otro
caso, la indemnizacin de daos y perjuicios...>
La resolucin es una facultad que corresponde a ambos contratantes, no a uno
exclusivamente. EI Cdigo le presenta a la parte perjudicada con el incumplimier-rto
tres posibilidades: dos con carcter alternativo (exigir el cumplimiento o la
resolucin) y el tercero como acumulativa de las dos anteriores (indemnizacin).
As, hay dos formas de actuar la resolucin por incumplimiento que se podran
denominar tradicionales o clsicas, puesto que han sido reconocidas secularmente
y ms tarde incorporadas o admitidas por casi todas las primeras codificaciones
civiles modernas. Son las siguientes:
Se encuentra contenida en el artculo 429 del Cdigo Civil que seala: <En
el caso del artculo r4z8 Ia parte que se perjudica con el incumplimiento de la
otra puede requerirla mediante carta por va notarial para que se satisfaga su
prestacin, dentro de un plazo no menor de r5 dias, bajo apercibimiento de
que, en caso contrario, el contrato queda resuelto. Si la prestacilr no se cumplc
dentro del plazo sealado, el contrato se resuelve de pleno dereciro, quedando a
cargo del deudor la indemnizacin de daos y periuicios>.
Se considera que dos cartas notariales son sufrcientes. La primera debe contener
tres cuestiones concretas y precisas: primero una exigencia de pago para que el
destinatario satfsfaga la prestacin debida; en segundo lugar, la friacin de un
plazo determinado que no debe ser menor de r5 das, aunque puede ser mayor si
asi lo desea el reclamante;y finalmente, el apercibimiento o advertencia de que
si no cumple dentro del plazo sealado, el contrato quedar resuelto de pleno
derecho. Este contenido no debe variar ni ser incompleto, porque entonces no
tendria el efecto que se persigue.
Regulada por el artculo r43o del Cdigo Civil, la clusula resolutoria expresa
constituye un elemento accidental del contrato, puesto que su existencia depender
de si las partes lo incluyen o no en 1. La clusula producir la resolucin de pleno
derecho de la relacin contractual sin que sea necesaria la declaracin judicial,
dado que la ley le otorga dicho efecto. Por lo tanto, se considera que dicho pacto
tiene carcter excepcional, en la medida que sustrae de la competencia del juez la
resolucin contractual para confiarla a la autonoma de la voluntad de las partes.
Requisitos
. La obligacin, cuyo incumplimiento constituye la condicin resolutoria,
debe ser establecida con precisin.
5. RESCISIN
El artculo r37o del cdigo civil dispone que la rescisin deja sin efecto (no la invalida)
un contrato por causal existente en el momento de la celebracin. Se considera que
el contrato se celebr vlidamer-rte pero que por arzn de la resolucin queda sin
efecto, o sea, es ineficacia.
Como se trata de una situacin especial, ese desequilibrio debe ser consecuencia
directa de un acontecimiento extraordinario e imprevisible. Se sostiene que lo
extraordinario deber entenderse como aquello que est fuera de lo comn, que
se distingue precisamente por su rareza, y lo imprevisible, lo que no se puede
establecerse de antemano, es decir, al momento de la celebracin.
l.r Acciones
a) Revisin del contrato; es la accin priolitaria que persigue la finalidad de
producir un reajuste o leacomodar las obligaciones emergentes de un contrato ya
celebrado, por circunstancias imprevistas y extraordinarias. Apunta a recLlperar
el equilibrio contractual. Al final, se puede reducir la prestacin o aumentar la
contraprestacin.
2. LESIN
Permite su invocacin ante la existencia de un dao derivado de la desproporcin,
en el momento de la celebracin de un contrato, entre las prestaciones a cargo de las
partes que surgen en el mismo.
El artculo 447 del Cdigo Civil dispone que la accin rescisoria por lesin slo
puede ejercitarse cuando la desproporcin entre las prestaciones al momento
de Ia celebracin del contrato es mayor de las dos quintas partes y siempre que
tal desproporcin resulta del aprovechamiento por uno de los contratantes de la
necesidad apremiante de la otra.
Puede observarse que el ordenamiento civil peruano ha optado por la concepcin
objetivo - subjetiva. En efecto, para que proceda la accin rescisoria se exige, en
primer lugar, que exista una desproporcin entre las prestaciones, al momento
de celebrarse el contrato, mayor de las dos quintas partes, lo que constituye el
elemento objetivo; en segundo lugar se requiere que tal desproporcin resulte del
aprovechamiento por uno de los contratantes de la necesidad apremiante del otro,
lo que constituye el elemento subjetivo.
En conclusin:
b) Cuando la desproporcin es mayor de las dos quintas partes hasta las dos
terceras partes, procede la accin. l.e corresponde al lesionado acreditar tanto la
existencia de la desproporcin como el aprovechamiento por parte del lesionante
de la necesidad apremiante del lesionado.
El artculo 1454 del Cdigo Civil peruano dispone el plazo de 6 meses que corre a
partir del momento de la ejecucin de Ia prestacin a cargo del lesionante, no a
calgo de la vctima. A partir de entonces es que empiez.a a correr el plazo de 6 meses,
vencido el cual caducar la accin por lesin.
Plazo de z aos
El artculo 454 dispone que, en todo caso, la accin por lesin caduca a los z aos
de la celebracin del contrato.
ARRAS
1 . CARACTERES JURDICOS
I. Deben ser pactadas expresamente, las partes deben hacer constar su voluntad en
una clusula especial, de cuyo contenido debe fluir indubitablemente que se trata
de arras, que indique con precisin los alcances que las partes quieren atribuir.
No basta con una simple mencin de la clase de arras. Las arras no se presumen
en cuanto a su existencia, tampoco se presume en cuanto a sus extremos.
'l-ienen carcter real, es decir, el pacto no es suficiente: aparte del pacto tiene que
existir la entrega. Es recomendable que, al momento de la declaracin expresada
en el contrato, se deie constancia del hecho de su entrega efectiva por quien se
oblig.
Son de naturaleza accesoria, dependen del contrato principal. La nulidad del
contrato principal acarrea su nulidad, pero no al contrario. Por eso se habla de
un contrato con arras y no de contrato de arras.
2. CLASES DE ARRAS,
z.L Arras confirmatorias
El artculo 447 del Cdigo Civil seala que la entrega de arras confirmatorias
importa la conclusin del contrato. En caso de cumplimiento, quien recibi arras
las devolver o las imputar sobre su crdito. Se pueden celebrar en todo tipo de
contratos tpicos o atpicos.
Las arras que fueron entregadas al inicio deben ser devueltas al contratante que las
dio. Pero, pueden ser imputadas sobre el crdito (en esta segunda opcin las arlas se
convierten en parte del precio).
li:,l.l
2.1.r Sancin econmica por el incumplimiento (articulo 1478)
Ntrestro legislador ha convertido las arras confirmatorias en arras penales. Ha
cambiado Ia naturaleza jurdica de las arras confirmatorias, porque no termina su
finalidad con la simple conclusin del contrato sino tambin llega a imponer una
pena.
' Devolver las arras dobladas (si se arrepiente quien las recibe).
@
Captulo
CESION DE
POSICIN
CONTRACTUAL
FORMA DE LA CESIN
'Ieniendo en cuenta que la cesin de posicin contractual supone una modificacin
subjetiva de la relacin contractual, el artculo 1436 guarda concordancia con el
artculo r4r3 del Cdigo Civil, segn el cual las modificaciones del contrato original
deben efectuarse en forma prescrita para ese contrato.
2, EFECTOS DE LA CESION
Es el ingreso del cesionario en la relacin contractual. De acuerdo con el artcul o 437,
el cedente queda liberado de sus derechos y obligaciones respecto al contratante
cedido desde el momento en el cual la sustitucin deviene eficaz respecto a ste. La
liberacin del cedente respecto al cedido es el efecto natural.
':..t'jr d|
Captulo
CONTRATACION
CON INTERVENCION
DE UN TERCERO
Elementos:
a) Elementos personales, intervienen:
@
El estipulante puecle exigir al promitente que cumpla con su obligacin. Tambin
puede exigirla el tercero o sus herederos, pero slo a partir del momento en que ha
aceptado el beneficio.
Segirn el artculo r47o del Cdigo Civil se puede prometer la obligacin o el hecho
de un tercero, con cargo a que el promitente quede obligado a indemnizar al otro
contratante si el tercero no asume la obligacin o no cumple el hecho prometido.
No existe un contrato que sea exclusivamente por persona a nombrar. Los derechos
y obligaciones que van a ser asumidos son los que provienen de un contrato con
objeto propio que podemos llamar contrato bsico.
ffi ffi
El contratante que se reserva la facultad de designar al tercero que lo sustituya es el
estipulante. El otro es el promitente.
OBLIGACIONES DE
SANEAMIENTO
El artculo 1485 del Cdigo Civil regula el saneamiento, el cual consiste en la obligacin
natural que tiene todo transfrente de un bien o derecho de garantizar al adquirente el
disfrute de los mismos, r.ale decir, que su adquisicin debe ser juridicamente segura o
que, dicho bien o derecho cumple con los propsitos por los cuales fue adquirido.
Una vez ocurrida la causal por la cual el transferente debe responder civilmente
ante el adquirente, se debe cumplir ex lege con esta obligacin, sin entrar a discutir
la participacin del dolo o cglpa del evento. I-a obligacin se caracteriza por operar
automticamente, pues consiste en una responsabilidad de carcter objetiva.
El anlisis del dolo o la culpa del transferente (responsabilidad subjetiva) se discute
iurdicamente para efectos de determinar la indemnizacin por daos, mas no para
la exigibilidad del saneamiento.
t
'ii'J @,
las caractersticas propias del bien, la oportunidad de adquisicin, las costumbres
del lugar.
Por ejemplo, cuando una persona adquiere un automvil, se estima que el motivo
que impulsa al comprador es querer satisfacer su necesidad del transporte, pues por
las caractersticas del bien, ste est diseado precisamente para ese propsito. De
tal forma que no se puede alegar posteriormente que lo adquiri para una finalidad
distinta.
Aquel que adquiere una mquina en una casa de antigedades no puede alegar
que lo adquiri con el propsito de mecanografiar, si es que no es manifestado al
momento de la celebracin, pues se presume que su adquisicin fue con frnes de
coleccin o fines decorativos.
6. CADUCIDAD
El artculo r5oo inciso 5q seala expresamente que el derecho a exigir el saneamiento
por eviccin caduca en un ao a partir de la fecha en que se produjo la mencionada
eviccin.
En losvicios ocultosel plazo de caducidad para lasaccionesredhibitoriayestimatoria,
conforme al artculo r5r4 del Cdigo Civil es: tres meses si se trata de los bienes
muebles y seis meses en el caso de bienes inmuebles. Igual plazo se aplica para el
sanamiento por hechos propios del transferente.
,.{,ifilllrrrl
tiitiiii,i ii ;l ;::ijt!i :!:::!.:a::= i;i #i:tttl
::: : :,,;: i; ; :.,::.
::':j:;ii;ijJ.i!f.,lii'i.i l.::;:rij,dit
o
7. PACTOS QUE MODTFTCAN LA OBLIGACION DE
SANEAMIENTO
Teniendo en cuenta el principio de la autonoma contractual, es vlido que los
particulares con6guren sus relaciones. Los contratantes pueden regular libremente
los alcances de la obligacin de saneamiento, suprimirlos total o parcialmente,
alterarlos o ampliarlos.
El Cdigo Civil permite que los contratantes acuerden la supresin del saneamiento
por eviccin, esto es, la exoneracin de toda responsabilidad u obligacin del
transferente, por ejemplo, cuando se pacta que el vendedor no responde por la
eviccin en caso que el adquirente pierde el bien por accin judicial, administrativa
o arbitral de un tercero. Sin embargo, esta supresin no es procedente en el caso que
se pretenda liberar o limitar la obligacin de saneamiento por un hecho voluntario
suyo.
Adems, el Cdigo Civil no permite con toda libertad la exoneracin del saneamiento
ya que el artculo zr8 del Cdigo Civil seala que son nulas las renuncias anticipadas
de acciones que se funden en dolo, error, violencia o intimidacin.
Asimismo, el artculo r3z8 sanciona con nulidad los pactos que excluyen o limiten la
responsabilidad por dolo o culpa inexcusable.
Captulo
PARTE ESPECIAL DE
LOS CONTRATOS
COMPRAVENTA
a. Concepto
Es El contrato, mediante el cual una persona, denominada vendedor, reobliga a
transferir a otra, denominada comprador, la propiedad de un bien a cambio del
pago de un precio en dinero.
b. Caractersticas
. Es autnoma a No depende de otros contratos. La compraventa
principal.
a plazos generalmente est acompaada por una garanta, personal o real.
. Es un contrato obligacional. El vendedor se obliga a que la propiedad del
bien sea transferida al comprador.
. Las prestaciones son recprocas. Ambas partes asumen obligaciones de
dar (la entrega del bien, en propiedad y, como contraPrestacin, el pago del
precio en dinero).
. Esatitulooneroso. Existeenriquecimientoyempobrecimientocorrelativo.
El vendedor se enriquece al recibir el precio en dinero y se empobrece al
desprenderse de un bien que antes integraba su patrimonio' Por su parte,
el comprador se empobrece cuando paga el precio, pero se enriquece al
incrementar su patrimonio con el bien adquirido.
' Es conmutativo. Las partes prevn con anticipacin los beneficios
potenciales del contrato.
' Es consensual. Se requiere del consentimiento de las partes y tiene
libertad de forma. Desde luego, cuando el obieto de Ia prestacin es un
bien inmueble, se utiliza la escritura pblica, pues mediante ella se inscribe
en los Registros de la Propiedad Inmueble. Sin embargo, el consentimiento
pactado puede devenir e ineficaz, cuando alguna de las partes o ambas lo
han declarado con algn vicio de la voluntad.
c. Elementos
d. Modalidades en la compraventa
Comprar Venta a Satisfacin
El artculo r57ro establece que la compraventa a satisfccin del comprador se
perfecciona slo en el momento en que ste declara su conformidad, para cuyo
efecto debc hacer su declaracin dentro del plazo estipulado por el contrato
o por los Ltsos o, en su defecto, dentro de ur-r plazo prudencial fijado por el
vcndedor.
Causas de su prohibicin
El fundamento de la prohibicin de este pacto radica en un criterio de justicia,
equidad y seguridad iurdica. Se puede resumir este inconveniente en tres
motivos:
. Este pacto coloca al comprador en una total situacin de inseguridad
respecto a la propiedad del bien adquirido, ya que puede ser privado de
dicho bien, por el ofrecimiento de meiores condiciones por parte de un
tercero.
Pacto de preferencia
Consiste en el acuerdo celebrado entre las partes contratantes mediante el cual
el comprador de un bien, en el momento que decida venderlo a un tercero,
primelo debe ofrecello al vendedor con el fin de que supere la of'crta hecha por
el tercero.
\lgr.: Anita vende un departanento de su propiedad a Alexandra. En el contrato
se inclul'e una clusula que contiene un pacto de preferencia a favor de Anita: si
Alexandra posteriormente decide vender la casa a Roco que le hace una buena
oferta, primero debe ofrecerla a Anita; en el caso que supere Ia oferta de Rocio,
Alexandra debe vender la casa a Anita.
Causas de su prohibicin
Las principales causas de su prohibicin radican en los inconvenientes que
generan este tipo de pactos en el trfico de bienes y servicios.
@.
al r'endedor que piensa disponer del bien adquirido, con el fin de que ste
decida si va a hacer uso o no del derecho de prefbrencia; esta situacin
evidentemente dificulta el trfico jurdico y la fluidez de la contratacin.
' Mas all de la inseguridad jurdica que ocasiona el pacto de preferencia;
atenta contra la libertad de todo propietario de vender el bien a quien
le parezca y en las condiciones que deciden las partes.
' El comprador tiene derecho a la devolucin del precio que pag por el bien,
adems del valor de las mejoras necesarias y irtiles que hubiera introducido
en el mismo, sin embargo, la ley prohbe expresamente que las partes
establezcan condiciones que impidan o limiten de alguna forma el derecho
de resolucin del contrato de compraventa por parte del vendedor o
retrayente, como la entrega por parte del comprador de una suma adicional
al precio del bien.
Derecho de retracto
2. PERMUTA
a. Concepto
Es el contrato por el cual las partes se obligan recprocamente transferirse la
propiedad dc bienes.
El Cdigo Civil establece que, por la permuta, los permutantes se obligan a
transferirse recprocamente la propiedad de bienes.
Tambin se le denomina trueque, peorno puede ser endinero, porque significara
una compraventa. Cuando Ia prestacin de los contratantes consiste en dinero
por una parte y en un bien por la otra, la generalidad de autores y legislaciones
entiende que, se trata de premura, si el valor de la cosa dada en parte en de
precio excede al del dinero o su equivalente, y de caso contrario.
b. Elementos
. Los permutantes
3. SUMINISTRO
a. Concepto
Es el acuerdo de voluntades por el cual el suministrante se obliga a en-
tregar bienes materiales en forma sucesiva al suministrado, a cambio de
que ste le pague un precio a una retribucin.
Los bienes que el suministrante proporciona al suministrado pueden ser entre-
gados en propiedad, en uso o en disfrute.
,LllL
,.iLiiil
.iil
Caractersticas
. Forma
Se puede reaiizar pol cualquiera de los medios que la ley permite; sin ernbargo,
si se hubiera celebrado por escrito, el documento que lo contenga prcvalece
sobre tdos lrs otrr-;,s mt-dios prt-rbatorios.
d. PIazo
@*'.
e. Clusula de preferencia
Una ve,: estabiecida esta clusula, el qr.re recibe la oferta de un tercero debe
comrnicrsela a la contraparte, a fir'i de que este pueda materializar su derccho
mediante la sustituciirn del tercero.
Clusula de exclusividad
4. DONACIN
a. Concepto
Ils el cclntrato por el cual una persona, llamada donante, se obliga a trasferir a
otra, llamada donataria, la propiedad de un bien mueble o inmueble a ttulo
gratuitcl.
b. Caractersticas
@
Es un contrato individual. Su concertacin requiere del consentimiento
de las partes.
c, Fornra
5i ia,-ill-l:ii.'rtr e-c ('lt i'r]s, lnr'{,hlt,,;} ror-rt r,l,rl rlrte l.iri cxfe{.ie clel .1,.)n cle i"r
LJrtidad lrtlpositiva Ti.rlutalia vir-'1i1q en -rl 1rr)rnerlrir 1 liigal en clue se r,tlebrc
el contl'ato, es suficiente I.r er-itref4a
d. Capacidad
La donacin supone una aceptacin por el donatario. Esta aceptacin puede ser
tita o expresa.
e. Objeto
Son todos los bienes que estn en el comercio de los hombres: objetos y valores
determinados o determinables, siempre que tengan existencia actual.
No se puede donar cnsas futuras. V. gr.: Una casa que no ha sido construida. F,n
cambio, si se puede prometer la donacin. L.a donacin puede estar sujeta a
modo a condicin.
Donaciones complejas
Son aqullas en las cuales ia caracteristica de la gratuidad no es absoluta, sillo
relativa.
' Donacin mutua. Consiste en que las partr.s quc intervienen se donan
algo, por lo que se confunde con la permuta.
' Donacin con cargo o modo. Se estipula una contraprc'stacin por parte
del donatario, que puede ser una obligacin de dar, hacer o no hacer.
5. MUTUO
a. Concepto
Consiste cn que el mutuante se obliga a entregar al mutuatario una detelminada
cantidad de dinero o de bienes consumibles a carnbio de qr,re se de'n'uelva otros
de la rnisma especie, calidad o cantidad.
Sujetos
' El mutuante, prestamista o prestador
c, Obieto
El objeto del mutuo es un bien consumible y fungible. En el muto, el bien es
absorbido, se desgasta fsica y jurdicamente, no se puede devolver la misma
cosa, porque de ser as sera un comodato.
tr@
d. Caracteristicas
Es traslativo de propiedad.
. Es consensual.
. Hs de ejecucin nica.
' Es bilateral.
' Es principal.un contrato que tiene vida propia, pero lo acompaan otros
Es
contratos accesorios. V. gr.: El mutuo hipotecario, donde la hipoteca es el
contrato accesorio; el mutuo prendario; etc.
' Responder por los riesgos del bien, ya que al ser bienes ciertos' parecen
para su dueo.
. Rcsponder pclr vicios o defectos y por la eviccin del bien que entrega.
6. COMODATO
a. Concepto
c. Suietos
' El comodante. Es quien se desprende de la cosa para prestarla
d. Objeto
Consiste en bienes no fungibles, es decir, no consumibles. Pueden ser
bienes consumibles siempre que se prohiba su consumo.
' Emplear el bien para el uso determinado por la naturaleza, por el pacto o
por la costr.rmbre. es responsable del menoscabo 1 de la ruina proreniente
del abuso.
' Permitil que el cor.rodante inspecciones el bien. para establecer su estadcr
de uso y conservafin.
' Pagar los gastos ordinarios 1'precisos que exiia la conserr.acin del bien,
mientras se sirva de 1.
' Devolver el bien en el trmino estipulado.
@
lrJo pedircl bien que ;restri antc's cL'l ticnrrr-- eil.i11io,t c antcs dc lrabcr
selviclo para el n cile sc ha pactarlo.
Pagar los gastos extraot'dlll.t t os ! pt'ec isr s -litrt h ttlt ic l r-' h ec ir,., t,i r o trtodatario
para la conservacin del bien prestado.
' Exigir la devoluciiin del bien cunclo lo desec, si r.l,r e xiste plazc, estipulado,
o antes de haber servido para el uso.
' Exigir la devolucin del bien, si existe peligro de que padezca en poder del
comodatario, aunque se l-r.rya estipLllado plazo o uso.
' Exigir la derolucin del bien, si cl comodatario lo hubiera entregado en
conrodato.1 Lur tcl'aero sir-l sLr conselrtimiento.
h. Extincin
' Por el vencimiento de. los trminos.
' Pot detcrioro del bien prestado por culpa del comodatario, aun antes de la
terminacin del contrato.
' Por peticin del comodante, por haberle sobrevenido necesidad urgente
del bien prestado, o cuando no se estipul el plazo, o antes de haber servido
para cl uso.
7. ARRENDAMIENTO
a. Concepto
Por e/arrendamiento. el arrendaclor se obliga o ceder temporqlmente al arrendataric el
uso de un bien por certa rento convetida.
b. Elementos
' I os sr"r jetos" Fl orre ndador v el arrendat(lrio.
@
c. Caractersticas
d. Obieto
El contrato de arrendamiento est constituido por toda clase de bien-, muebles
e inmuebles.
@
de acuerdo con el articulo 167o" del cdigo civil, que establece un orclen cle
preferencia:
2o Posesin.
' A efectuar la entrega de la cosa con todos sus accesorios, en el lugar, plazo
y estado conveniclos.
' A def'ender el uso del bien por parte arrendatario, contra un tercero que
pretencla tener o quiera ejercer algn derecho sobre 1,
' A pagar la renta. [,as reglas para e! lugar de pago de la renta son: a) Segn
lo estipula el contrato, b) En e! domicilio del arrendatario, si no est
consignado.
' A hacer los reparos que por Ie1'o por pacto le corresponde.
' A no hacer uso imprudente del bien o contrario al orden pblico o a las
buenas costumbres,
' A devolver la cosa, vencido el trmino, sin mas detrimento que su eventual
desgaste.
El subarrendamiento
' Silarentasepagaporplazosmayoresbastarelvencimientodeunsoloperiodo),,
adems, r5 dias, Si el alquiler se conviene por periodos menores a un mes,
b.rsta quc devengan tres periodos.
En caso de expropiacin.
8. LOCACION DE SERVICIOS
a. Concepto
Consiste en que una persona, llamada locador, se obliga, a prestar sus servicios
al comitente por cierto tiempo o para un trabajo determinado, a cambio de una
retribucin.
b. Plazo
9. CONTRATO DE OBRA
a. Concepto
se/ contrato que consise al /c obligac'n que contrae el contratista de hacer una
obra determinada y el comitente, de pagarle la correspondiente retribucin.
b. Caracteristicas
' Es oneroso.
.' Es consensual.
"lt:it
jrilf
c. Suietos.
' Por edntinislrqcin. Cuandcl se hace a lo clue cueste del valor de las factr-rras.
[:,n este caso, cl presllpllesto cs srjio previsin, ya que puede costar ms.
' A dal aviso al cornitente de los defectos de! suelo o de la mala calidad de los
materiaies proporcionados por este, si se descubren antes o en el curso de
la obra, y.puedan comprometer su ejecucin regular.
' A p.'rgar los materiales que reciba, si estos, por negligencia o impericia del
contratista quedan en imposibilidad de ser utilizados para la realizacin
de la obra.
10. MANDATO
a. Concepto
Elmandatoesunconrrdomedianteelc uolunaparte, llamadamon datario,prestaun
servicio-personcl, queconsisteenejecutaruno oms negocios jurdicosporcuentao
inters de la otrc parte llamado mandan te.
En este tipo de contlato, cl tnandatario acta en nombre propio. r''. gr.: Si Victor
(mandatalio) compra una casa por cuenta Y en inters de Filar (rnandante), el
propietario de la casa ser Vctor, para que Pilar adc.riera la casa, el mandatario
se encuentra obligado a transfrrsela mcdiante otro Negocio jur'dico.
' Debe l""rilbolr"t al rnandatano krs gastos efcctuacltls, quc deben estar
debidamente acreditados, y' los intereses legales correspondientes.
' Debe indemnizar al mandatario por los claos y perjuicios que hubiera
sufrido como consecuencia de la ejecucin de contrato de n-randato.
' Ejecucin total del mandoto; esto significa que se ha cumplido con todas
las prestaciones derivadas de la relacin obligacional nacida del contrato
de mandato.
' Vencimiento del plazo del contrato; en el caso que el contrato no tenga
plazo determinado, cualquiera de las partes puede ponerle fin mediante
aviso plevio remitido por la via notarial con una anticipacin no menor
de 3o das, 'Iranscurrido el plazo, el contrato queda resuelto de pleno
derecho.
[,OS rfeCtClS de iCrS negoCrCrS uliclrcos reah zaCioS ]\r)l el r) i.inda tJ l l,-r, cl r virLUd
de los -lr-,ileres que lc han sidr conlerijs, \/tt1 11 I!-aa(jl dtrec:taincnte en ia
esiela ur'idic,lei rllanciatrte.
b. Clases
' Depsiro necescrio Cuarrdo surge algn arcidcnre <lel que deriva la
r:rtcnri.-- rli'p'ncr" Ilna cotil bio l; c'ustodia dc algrrien, con1o en el caso de
irr, ir;r-'er..ii,,,.le Lln r;Llftagril:r de l)tr(r aci)littcirnicnro no previsto.
c, Caractersticas
. Es un contrato principal.
' Es corrrnutati'uri.
. Es un contrato real. Se pcrfccciona con la entrega de la cosa.
' Es tempoi'al.
d. Suietos
@
e. Otrligaciones del depositante
' lrltreg,ar el bien objeto del contrat<i.
. Pagar al depositario los gastos extraordinarios irrogados por la custodia.
' Reembolsar al depositario codos los gastos que haya efectuado en la con-
servacin del bien, as como pagarle la indemnizacin correspondiente.
' No hacer uso de la cosa depositada, bajo responsabilidad, salvo clue haya
consentimiento expreso del depositante o del juez.
' No registrar las cosas que se han depositado en arca, cofre, fbldo, paquete
cerrado o seilado.
. El depositario de ttulos r.'alores o docunrentos que devenguen intereses
est obligado a realizar su cobro en las pocas de sus vencimientos, asi como
a practicar los negocios que sean necesarios para que dichos documentos
conserven-el valor y los derechos que les corresponda.
1 2. SECUESTRO
a. Concepto
Par el secuesfro, dos o nrrs depositantes conflan al depositario la custodia y
conservacir:' de un bien respecto del cual ha surgdo unq controversia.
li fj
it
Por otro lado, el depositario puede ser liberado slo antes de la terminacin
de la controversia con el asentimiento de todos los depositantes o por causa
iustificada a criterio del juez.
1 3. FIANZA
Concepto
b. Caractersticas
c. Obieto
Se puede cubrir todas las obligaciones que sean licitas. V. gr.: La renta vitalicia, el
arrendamiento, la compraventa, cte.
d. Excusin de bienes
Cuando el acreedor pretende que el fiador le pague sin antes haber accionado
contra el deudor, el fiador puede interponer Ia excepcin de excusin de bienes.
ste viene a ser el medio de defensa que le pone el fiador simple al acreedor,
para que antes que se diriia a 1, lo haga al deudor.
e. Efectos de la fianza
. El fiador que paga la deuda queda subrogado en los derechos que el acreedor
tiene contra el deudor.
' Cuando exista una causa que slo afecte a la fianza. En este caso, queda
subsistente la obligacin principal.
' Cuando, por culpa o negligencia del acreedor, no puede subrogarse el fiador
en sus derechos, privilegios o acciones.
Derechos Reales
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LAS RELACIONES
JURIDICAS
PATRIMONIALES
La relacin jurdica es toda situacin que en la vida social se establece entre dos o ms
personas como un cauce idneo para la realizacin de fines o intereses que son dignos
de tutela por el ordenamiento jurdico.
Una relacin jurdica es patrimonial cuando versa sobre bienes o intereses que poseen
naturaleza econmica. Los bienes y los intereses poseen naturaleza econmica cuando
pueden ser objeto de valoracin.
La distincin de los sujetos en sujetos activos y pasivos no es, sin embargo, absoluta,
pues en muchas relaciones jurdicas patrimoniales (compraventa, arrendamiento,
etc.) pueden confluir al mismo tiempo en una misma persona derechos y deberes: el
comprador es acreedor respecto a la entrega del bien y deudor respecto al pago del
precio, yviceversa en el caso del vendedor.
#*
2. EL OBJETO DE LAS RELACIONESJURIDICO PATRIMONIALES
Est constituido por bienes que reciben o son susceptibies de recibir una determinada
valoracin econmica. Estos bienes pueden ser de la ms diversa naturaleza y
condicin, con tal que sean susceptibles de proporcionar una utilidad o de satisfacer
un inters de la persona.
' Las cosas materiales, como una finca, una alhaja o un automvil.
4. LOS BIENES
El trmino bien etimolgicamente proviene de la voz latina BONUS, que significa
bienestar.
Se considera bienes todos aquellos elementos del mundo exterior a las personas que,
de una manera directa o indirecta, sirven para satisfacer sus diferentes necesidades y
tienen como denominador'comn o nota esencial un valor.
I-os bienes muebles carecen de asiento fijo o estable, pueden ser fcilmente
transportados por el espacio sin dao alguno.
El Cdigo Civil establece esta clase de distincin en los artculos 885+'Y 886+'
del Cdigo Civii respectivamente.
l.os bienes no fungibles son aquellos que presentan individualidad especial que
los hace extraos a cualquier sustitucin, por ejemplo, un cuadro original de
pintura.
' Divisibilidad fsica, cuando pueden ser separadas o fraccionadas las partes
de un todo sin que se altere o menoscabe su valor econmico, por ejemplo,
' las cantidades de dinero, los predios.
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i' ;.*rfu'r
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' Divisibilidad juridica es la que recae sobre los derechos. Tambin se les
denomina divisin por cuotas ideales, por ejemplo, en la copropiedad.
Los bienes registrados son aquellos que estn incorporados a algn registro,
sean estos bienes muebles o inmuebles.
El proyecto de reforma del Cdigo Civil pretende clasificar a los bienes de esta
manera.
Son bienes accesorios los qrle dependen de otros, o a ellos estn adheridos. Agrega
que la subordinacin puede ser iurdica como la hipoteca o la fianza con respecto
a la obligacin; de destino como Ia maquinaria o la herramienta respecto de una
fbrica o taller; o material, como el lienzo con relacin a la pintura.
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6. FRUTOS Y PRODUCTOS
El fruto viene a ser aquello que produce un bien sin que haya alteracin ni disminucin
alguna de su sustancia. El producto se genera a partir de la separacin de algn bien,
Io que disminuye o altera su sustancia.
Tanto los iutos como los productos son provechos. Unos y otros, antes de la
separacin, son parte del bien principal. Se diferencian en que la separacin de los
frutos no altera ni disminuye el bien principal; en tanto que la separacin de los
productos genera dicha disminucin o alteracin.
c) Civiles. Son aquellos que provienen de una relacin juridica, por ejemplo,
los intereses que se pagan en una obligacin contrada. Los frutos civiles
corresponden al titular del derecho, que no es necesariamente el propietario, es
decir, al que tiene el goce y disfrute del bien. Se perciben cuando se recaudan.
@,
Captulo
DERECHOS REALES
PRINCIPALES
posEsrN
Es el poder de hecho que se tiene sobre un bien. El artculo 896 del Cdigo Civil
seala que la .posesin es el ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes a
la propiedad>.
Por consiguiente, todo el que usa es poseedor. Tambin lo es quien disfruta. Estos
dos son, en realidad, los poderes que configuran la posesin. La disposicin, si bien
es tambin un poder inherente a la propiedad, importa un acto nico y aislado, por
lo que difcilmente es expresin posesoria.
2, SERVIDOR DE LA POSESION
El artculo 897e del Cdigo Civil seala: <No es poseedor quien, encontrndose en
relacin de dependencia respecto a otro, conserva la posesin en nombre de ste y
en cumplimiento de rdenes e instrucciones suyas).
'@,,,,',1 ,!ii
No obstante mantener relacin e incluso contacto con el bien, el servidor de la
posesin no es poseedor porqLle sus conductas no satisfacen un inters propio sino
el de otra persona; es decir, si bier-r el servidor de la posesin desarrolla conductas
o acciones sobre el bien, su accionar no constituye la exteriorizacin de un derecho
propio, sino el ejercicio de un encargo.
Por eiemplo, son servidores la empresa de seguridad contratada por el poseedor para
vigilar el inmueble, o el ingeniero y su empresa a quienes se encarga la construccin
de una vivienda sobre un terreno.
Es evidente que este derecho que tiene el poseedor slo tiene utilidad para efectos
de la prescripcin adquisitiva como de la servidumbre.
4, COPOSESIN
Tampoco tienen que estar fsicamente en el mismo momento: uno de ellos podra
trabajar de nocl-re y el otro de da.
La posesin derivativa por acto inter vivos surge como consecuencia de la tradicin;
puede ser una cesin a ttulo oneroso o gratuito.
6. LA TRADICIN
Es la entrega o desplazamiento de la cosa (bien) con el nimo - en un suieto - de
transferir el derecho que se tiene, y - en el otro - de adquirir tal derecho. El efecto de
la tradicin es la transmisin del derecho que se transfiere.
La tradicin se entender realizada siempre que se haya cumplido con los siguientes
requisitos:
Respecto al ltimo punto, las formas en las que se materializa la entrega del bien
pueden ser:
7, CLASES DE POSESIN
El poseedor mediato es quien confiere el ttulo. Para que haya posesin mediata
e inmediata es indispensable que l-raya un contrato que vincule al mediato e
inmediato y que impone a este ltimo la obligacin de restituir; por eso, la posesin
es temporal.
Sepresentan casos en que hay un solo poseedory r-ro dos (cl mediato y el inmediato),
por ejemplo, cuando el propietario est poseyendo y no ha cedido la posesin a
otro.
Otra posibilidad es que puede haber I'rasta tres poseedores de un mismo bien. Es el
caso del propietario que da en arrendamiento y luego el arrendatario sub-arrienda.
El propietario es mediato respecto del arlendatario y ste es inmediato respecto del
prclpietario. Pero el arrendatario es tambin mediato respecto del subarrendatario
y este ltimo es inmediato con reiacin al arrendatario. Esto demuestra que no todo
poseedor inmediato tiene contacto con el bien.
a) Presuncin de propiedad
El poseedor es reputado propietano mientras r-ro se pruebe 1o contrario.
Se parte de que la posesin es la forma ms directa de manifestar la imagen de
la propiedad, teniendo en cuenta que la posesin es el ejercicio de hecho de uno
o rns poderes inherentes (atributos) de la propiedad.
Pertenece a la categora de las que admiten prueba en contrario (iuris tanfum),
corresponde la carga de la prueba al que pretenda desvirtuar la presuncin.
En esa medida, la presuncir-r no podr oponerse de manera concluyente y
definitiva al propietario del bien, puesto que esto destruir la presuncin con la
sola presentacin del ttulo que lo califica como tal. Si el propietario solo tiene
el ttulo, pero ste no se encuentra inscrito, tendr que acreditar su condicin
y as destruir la presuncin. Sin embargo, si el propietario tiene su derecho
inscrito, la presr,rncin no operar, y por lo tanto no habr nada que destruir.
d) Presuncin de continuidad
El poseedor actual que prueba haber posedo anteriormente est favorecido por
la presuncin de que posey tambin en el tiempo intermedio, salvo prueba en
contrario.
Basta probar que hubo posesin al inicio del plazo posesorio y que actualmente
se posee, para presumir que se posey tambin en el tiempo intermedio. De esta
manera se entender que se posee desde el tiempo inicial hasta la actualidad,
sin intervalos, lo que permite acumular un ma)'or plazo posesorio.
9. DEFENSAS POSESORIAS
9.r.r Requisitos
a) Muebles inscritos e inmuebles. El artculo 9zr del Cdigo Cir il seala que todo
poseedor de muebles inscritos y de inmuebles puede utilizar los interdictos. El
artculo lgg del Cdigo Procesal seala que el mueble inscrito o el inmueble nrr
deben ser de uso pblic.o.
Los actos de derecho, como la interposicin de una demanda, las notifr caciones
judiciales y en general todo acto que niegue o contradiga el derecho de
posesin, no constituyen perturbacin.
Sin embargo, podria ocurrir que para un poseedor un acto determinado sea
una perturbacin, mientras que para otro no. Por ejemplo, una persona que
se relaja con la msica de una discoteca ilegal y otra a la cual dicha msica le
impide dormir.
9.r.2 Anualidad
El artculo 9zr del Cdigo Cir,'il seala que si la posesin del poseedor es de ms de
un ao, puede rechazar los interdictos que se promueva contra 1. Por otro lado el
artculo 6or del Cdigo Procesal Civil seala que la pretensin interdictal prescribe
al ao de iniciado ei 'hecho que fundamenta la demanda. Aparentemente son dos
supLlestos distintos, pero no es as.
Desde cundo se computa el ao? El artculo 6or del Cdigo Procesal Civil da la
respuesta: desde que se inicia el hecho que fundamenta la demanda. En el caso del
@.**
L' ,';i-; li'
despojo, el plazo para plantear el interdicto de recobrar corre desde que se produce
el despojo.
Es por eso que el artculo 6or del Cdigo Procesal Civil no comprende las
perturbaciones. Cuando se procluce una perturbacin, no hay plazo para plantear
el interdicto.
#,i;iiiiri
PROPIEDAD
Es un hecho que la propiedad, que es el derecho real por excelencia, no slo confiere
al propietario el ius perse quendi (derecho de persecucin) y el ius preferendi (derecho
de preferencia) sino que, segn la doctrina clsica, la propiedad tiene tres caracteres
esenciales, a saber: a) un derecho absoluto, b) un derecho exclusivo, c) un derecho
perpetuo.
b) Un derecho exclusivo.
c) Tendencialmente perpetua.
La perpetuidad est amparada expresamente por el artculo 927 del Cdigo Civil
que establece la imprescriptibilidad de la accin reivindicatoria.
3.1 Apropiacin
Se presenta cuando se trata de bienes muebles sin dueo (artculo 929 y 93o). En
este caso, la apropiacin recibe el nombre de aprehensin. En bienes inmuebles
la apropiacin no da lugar a la propiedad, pues para ello se necesita que sean res
nu/lius y en nuestra legislacir-r no hay bienes inmuebles sin dueo. Aquello que no
son de propiedad particular, son del estado.
a) La pesca. Es un acto de aprehensin efectiva del pez, por ejemplo, cuando cae
en las redes. El artculo 93o del Cdigo Civil dispone que los peces se adquieren
por quien los coge, pero basta que hayan caido en las redes, o que, heridos, sean
perseguidos sin interrupcin. De esto se inflere 2 casos:
Sin embargo, se debe tener presente que en materia de pesca existen algunas
restricciones y prohibiciones adicionales que dicta la legislacin especial. Las
actividades pesqueras estn limitadas, condicionadas o prohibidas en funcin
de factores biolgicos, econmicos y sociales.
b) La caza. El cazador se hace propietario por aprehensin del animal que haya
matado, capturar{o o herido, es decir, cazado.
' Se puede distinguir tres formas de adquirir los animales por la caza:
Hay que tener en cuenta las normas especiales que se har dado con el objeto
primordial de proteger la supervivencia de determinadas especies de nuestra
fauna que corren el peligro de extincin.
c) Descubrimiento de tesoros. El tesoro es un objeto o bien mueble de valor que,
por cualquier motivo (guerra o terremoto) queda enterrado o sepultado (en un
predio o inmueble) u oculto (en un mueble) y cuyo dueo no es, o no puede ser
col-rocido.
La divisin del tesoro slo procede en el supuesto que hubiese sido buscado por
un extrao con permiso del dueo.
Tambin procede la divisin del tesoro entre el descubridor y el dueo del suelo,
si el primero lo encuentra en forma casual, al realizar trabajos en un predio ajeno,
siendo indiferentes que cuente o no con el consentimiento del propietario.
' Si el dueo aparece. En ese caso el dueo est obligado a pagar los gastos y
abonar la recompensa oiecida. Si se trata de dinero, la recompensa no ser
rnenosdel tercio de la cantidad encontrada.
Si se omite entregar o dar aviso, los bienes perdidos o extraviados pueden ser
reivindicados y quien lo encuentra no tiene derecho a exigir recompensa alguna,
salvo que hubiere ganado el bien por usucapion'
En todos ellos, la consecuencia jurdica es similar: el artculo g37 del Cdigo Civil
establece: .La especie que resulta de la unin o mezcla de otra de diferentes dueos,
pertenece a stos en proporcin a sus valores respectivos; se establece un estado de
copropiedad independientemente de la buena o mala fe".
3.4 Accesin
En virtud de la accesin, el propietario de un bien adquiere lo que se une, adhiere o
incorpora materialmente a ste, sea natural o artificialmente. Las clases de accesin
son:
a) Accesin natural.
b) Accesin artificial.
##=+W
3.4.r Accesin inmobiliaria natural
Se presentan de dos maneras:
a) De buena fe
' Hacer suyo lo edificado. Debe pagar el valor de dicho edificacin cu1'o
monto ser el promedio entre el costo nominal 1'el valor actual de la obra,
para lo cual se necesita realizar una tasacin del edificio.
' Obligar o exigir al constructor que pague el valor comerciai actual del
terreno.
b) De mala fe
riril
.itit'
j.4.2.2 Construccin en terreno aieno con mala fe del dueo del suelo
b) De mala fe
El dueo del suelo podr:
b) De mala fe
Adquiere lo construido, plantado o sembrado, pero en este caso debe pagar el
doble del valor de los materiales, sin periuicio de la indemnizacin.
:::L::l::r,,;i;r;'i,,iii, i
j.5 Transmisin de la propiedad mueble
En materia de bienes muebles, la transferencia se efecta por la tradicin. La
tradicin consiste en la entrega (no necesariamente material) de la posesin de un
bien mueble por parte de cluien enajena (no siempre el propietario) con nimo o
finalidad traslativa.
Se trata, en consecuencia del adquirente de buena fe, es decir, que recibe el bien
convencido de la legitimidad del derecho del enajenante. y como propietario.
Por ejemplo, Luis adquiere un libro de Fernando, creyendo que es de Fernando, pero
en realidad, el libro le pertenece a Pedro. Luis adquiere la propiedad del libro aun
cuando el libro en realidad fue transferido por quien no era el dueo.
3.7 Usucapion
Consiste en un modo de adquirir la propiedad por medio de la posesin continua,
pacfica y publica, a ttulo de propietario y por el tiempo fiiado por la ley.
Esta institucin no hace sino reconocer como propietario de un bien a aquel que lo
tuvo, utilizndolo como si fuera realmente el dueo, durante el plazo que la misma
ley indica.
La usucapion tiene por finalidad poner final divorcio entre Iaposesiny la propiedad,
transfbrmando la posesin en propiedad.
Es sabido que los bienes que no pueden ser objeto de propiedad privada no son
susceptibles de posesin y por ende de usucapion:
Los bienes de dominio pblico; por ejemplo, las carreteras, ros, lagos, etc.
I.,os recursos naturales; por ejemplo, los bosques, las minas, etc.
b) Usucapionmobiliaria
b.r) Usucapion corta
Los requisitos son:
' Posesin continua, pacfica, pblica y como propietario
' Plazo de z aos
c) Expropracron
@
d) Abandono
Consiste en la dejacin voluntaria de un bien; por ello es un acto unilateral y
esto lo diferencia de la perdida, que es involuntaria.
Caracteres:
' Tiene un fin recuperatorio, puesto que, fiente al despojo de que ha sido vctima
el propietario, tiene por fin la restitucin del bien.
Son reivindicables todos los bienes singulares (no los universales) sean muebles e
inmuebles. Los bienes que no pueden reivindicarse son los siguientes:
a) Los bienes muebles adquiridos de buena f'e por un tercero aunque no fuese el
verdadero propietario el enajenante (S+8).
b) Los bier-res muebles comprados en una tienda o almacn, aun cuando hubiese
sido robado o se trate de bienes perdidos, pero con la debida ctura o pliza
(artculo r55z).
e) Losvaloresquesenegocienenbolsay,engeneral,enlosmecanismoscentralizados
de negociacin regidos por Ia l-ey del Mercado de Valores.
Captulo
COPROPIEDAD
De otro lado, el artculo 975 dispone que el copropietario que use el bien parcial
o totalmente con exclusin de los dems, deber indemnizar a los dems
proporcionalmente a sus cuotas. La norma bajo mencionada se refiere a una
conducta daosa: el copropietario que realice un uso exclusivo y excluyente deber
pagar dicha suma cuando impida el uso del bien a los dems copropietarios y no
cuando lo use bajo su consentimiento o inaccin, como sucedera en caso que la ley
dispusiera el pago de una renta a favor de los copropietarios que no utilicen el bien
Sobre los frutos, cabe sealar que stos sern de copropiedad de los comuneros en
proporcin a sus cuotas, sin que corresponda a cada una porcin concreta de los
mismos.
Los copropietarios no pueden ejercitar sobre el bien en comn los actos inherentes
a la propiedad exclusiva (por ejemplo la suposicin o afectacin en garanta) salvo
qLle con posterioridad resulte que el bien o parte material del bien que se afect o
dispuso se adjudique a quien realiz tales actos. La validez de dichos actos estara
condicionadaa laad judicacin o a la ratificacindel actoporlosdemscopropietarios.
Debemos observar que nuestro Cdigo Civil no declara expresamente la nulidad del
acto jurdico de disposicin de todo el bien en copropiedad.
El artculo 977 del Cdigo Civil seala que el copropietario puede disponer de su
cuota o de sus respectivos frutos, as como gravarla. Cuando el copropietario venda
su alicuota estar transmitiendo su derecho de propiedad respecto de la porcin
que le corresponde sobre el bien comn y no una parte fsica del mismo. Asi el
copropietario podr vender, hipotecar, ceder, donar o permutar su alcuota sin
que este hecho implique un acto de disposicin de Ia totalidad del bien comn.
Slo afectar su cuota o alcuota, la misma que no se identificar con una parte
material del bien sino hasta cuando se solicite la divisin y particin o se extinga la
copropiedad.
Yi
-ti t'a=' "!.
@tnlgnt
derecho de retracto no opera en remate udicial, quin cluerria adquirir algo por
remate si luego existiera el riesgo de que lo retraigan?. Si este es el fundamento'
por qu permitir entonces el retracto en
el caso de transferencia a terceros? quien
"r"uriu de un copropietario? Parece ser que la razn para permitir el
"o-p.uf'
retracto es la propiedad familiar. El retracto permite cor-rsolidar la propiedad en los
familiares y no en terceros.
favor
El inciso z del artculo 1599 precisa acertadamente que el derecho otorgado a
nicamente respecto de las
de los copropietarios d" u.t "t"t-inado bien procede
cuotas ideales del mismo y no respecto del bien en s'
Adicionalmente, cabe sealar que, de acuerdo con los fufrdamentos de elsta figura,
ella slo proceder en caso de que la cuota ideal haya sido enajenada a uu tel'cero
caso
ajeno a la copropiedad, y no a otio copropietario' De otro lado' no proceder en
al pago
d" r"Inut" pUti.o, por emplo, cuando la cuota sea destinada iudicialmente
de una obligacin.
Puede haber particin sin divisin. l.a divisin se da respecto de los bienes
marerialmentedivisibles. Respecto de aquellos bienes indivisibles (por ejemplo, de
un automvil), nuestro Cdigo Civil prev tres alternativas: a) que los coplopietarios
convengan en su adjudicacin (por ejemplo, que un copropietario le pague al otro
el valoi'de su alcuota respecto de un automvil); b) que, a falta de dicho acuerdo,
vendan el autornvil y se dividan el precio en proporcin a sus alcuotas, o c) si
no estn de acuerdo con las alternativas anteriores, que se proceda a la subasta
pblica del automvil. En este caso, procede el derecho de preferencia de los
copropietarios.
Cuado sc solicite la particin del bien y la divisin material no sea posiblc por la
t.rturaleza del mismo, stc pcldr ser adiudicado en comn a dos o ms c<lpropietalios
que convcl-lgan en ello o se vender pot'acucrdo de todos, dividindose el precio
rcsult.rnte. En caso los copropietarios no arribaran a un acuerdo respecto de la
adjudicacin, el bien ser enajenado mediante subasta pblica (artculo 988).
Frcnte a dicha subasta, el copropietario que desee quedarse con el bien tiene la
posibilidad de ejercer el derecho de preferencia o tanteo (artculo 989), envirtud del
cual pr-redc adquirir la porcin correspondiente a los dems copropietarios, pagando
cl mnto que corresponda a dicha porcin, de acuerdo con la tasacin realizada
sobre el bien.
De acuerdo con io establecido por los articulos 98o y 98r del Cdigo civil, cada
copropietario debe contribuir, en proporcin a sus cuotas, con los g,astos de
conservacin, tributos y cargas o gravmenes que afecten el bien comn as como
con el gasto correspondiente a las mejoras y tiles que se realicen sobre el bien.
En cuanto a las mejoras de recreo, queda claro que los gastos de las mismas
correspondern a quien las hizo (salvo acuerdo de los copropictarios para su
realizacin) y que ste podr retirarlas y mantener la propiedad sobre las mismas
de ser ello posible.
l. USUFRUCTO
Consiste en un derecho real de duracin limitada que permite usar y disfrutar de
una cosa ajena sin alterar su sustancia.
l.r Caractersticas
. Es un derecho real que pertenece a Ia categora de los llamados derechos reales
limitativos de dominio; es decir, es un derecho que el titular eierce directamente
sobre la cosa, sin intermediacin alguna del propietario. Se trata de un derecho
limitativo de dominio en tanto no atribuye a su titular las mismas facultades
que el propietario.
' El bien sobre el cual recae el derecho de usufructo debe ser ajeno.
' Es un derecho limitado 1.por lo tanto debe ser eiercido de forma tal que el uso
y disfiute de la cosa no acarree ninguna modificacin sustancial del bien o de
su uso.
L:tn
r.2 Objeto del derecho de usufructo
Se puede constituir sobre toda clase de bienes no consumibles, con excepcin de
1o dispuesto en los artculos rorS a rozo (referentes a cuasiusufi'ucto). De manera
ms precisa, se puede constituir sobre bienes muebles e inmuebles consumibles
o l'lo consulrribles, siempre que se trate de cosas apropiables que estn dentro del
comercio y sean susceptibles de utilizacin y disfrute.
t.3 Cuasiusufructt
l.,lamado usufructo irnperfecto porque rr:cae sobre bienes consumibles, el uso y
disfi'ute de los mismos consiste precisamente en disponer de ellos o consumirlos.
La diferencia con el usufructo perfecto consiste en que en el usufructo perfecto
el usufi'uctuario adquiere solo un derecho de uso y disfrute de la cosa pero no su
propiedad; mientras que en el cuasiusufructo, s se adquiere el dominio de las cosas
y se puede disponer de ellas libremente. Es ms, el cuasiusufructo se constituye
exclusivamente con la finalidad de que el usufructuario disponga de la cosa. En
ese sentido, al trmino del cuasiusufructo, el usufiuctuario no estar obligado a
devolver la misma cosa, como s ocurre en el caso del usufructo perfecto, sino que
deber devolver otra de la misma especie y calidad.
El cuasiusufructo puede recaer tanto sobre el total de la cosa, sobre una parte de la
misma, o sobre una cuota si la propiedad es de una pluralidad de personas.
1.4 Constitucin
Se puede constituir:
a) Por ley. Puede surgir de una disposicin legal. Nuestro ordenamiento contempla
nicamente 2 casos de usufructo legal, como el caso del usufructo sealado por
el articr-rlo 423 a favor de los padres sobre los bienes propios de los hijos menores
hasta que cumplan la mayora de edad, y el del cnyuge sobreviviente sobre la
casa habitacin en la que existi el hogar conl'ugal en el caso de que aquel no
tuviera recursos suficientes para sostener los gastos de la casa habitacin, de
acuerdo con el artculo 732 del Cdigo Civi1.
r.5 Extincin
Se extingue en los siguientes casos:
' Cumplimiento de los plazos mximos que prev el artculo rool del Cdigo Civil
o del eStablecido en el acto constitutivo.
@
Prescripcin que resulta del no uso del derecho durante 5 aos.
2, USO Y HABITACION
El derecho de uso se rige por las disposiciones de las normas referentes al usuiucto
en cuanto le sean aplicables.
Adems, los bienes sobre los que recae el derecho de uso son los bienes no
consumibles, es decir, aquellos cuyo uso por un individuo no lo agota para los
dems.
Es un derecho de uso restringido porque recae slo sobre determinados bienes, los
inmuebles, que sirr.en para un supuesto especfico: morada. Entonces no se trata
cle cualquier cl.rse de bienes inmuebles, sino de aquellos que por sus caractersticas
puedan ser utiliza'das como morada por personas. La morada es entendida como
casa habitacin o vivienda propiamente dicha'
limitado, pues se concede el uso y los frutos, pero estos ltimos solo
Es de carcter
hasta donde sus necesidades sean necesarias para el sustento del beneficiario y su
familia.
2.2.2 Caractersticas del derecho de uso y habitacin
' Se trata de derechos constituidos sobre bienes ajenos. En efecto hay por lo
menos z sujetos en relacin jurdica, el constituyente y el beneficiario.
' Respecto al origen de estos derechos, puede ser por mandato legal, por acuerdo
de voluntades o por testamento.
3. SUPERFICIE
J.r Caractersticas
' Es un derecho real cuyo titular es la persona que tiene la facultad de construir
sobre o por debajo del suelo.
' Recae sobre cosa ajena. La facultad de tener temporalmente una construccin
en propiedad es por sobre o debajo del suelo de otro.
El Cdigo Civil no precisa nada respecto de las formalidades del acto de constitucin,
por lo que se entiende que el mismo queda sujeto al principio de libertad de forma
(artculo r43)
4. SERVIDUMBRE
El Cdigo define la servidumbre como el gravamen que sufre un predio en beneficio
de otro, que le otorga derecho al dueo del segundo predio a usar el primero, o
a impedir que el dueo del primer predio ejerza alguno de sus atributos como
propietario. El predio que goza de la servidumbre se llama dominante, el que sufre
se llama sirviente. ,
i'rirli:il i:
4.r Caracteristicas
' Es un derecho real cuyo titular es el dueo (o poseedor) del predio dominante.
' Recae sobre cosa ajena, la facultad de gozar servidr-rmbres se establece a favor de
una persona distinta del propietario del predio.
' Es una carga que sufre el dueo de un predio a favor del dueo de otro predio.
l-a servidumbre debe dar ver-rtajas, por eiemplo, extraer agua del otro predio, de
transitar, de aprovecharse de la luz, etc.
' Una servidumbre que no se ejercita no es til; el articulo ro5o del Cdigo Civil
seala que las servidumbres se extinguen por el no uso durante 5 aos.
c) Positivas. Son las que facultan al dueo del predio dominante a hacer algo en el
predio sirviente; por ejemplo, es el caso de las selvidumbres de paso: se permite
al titular del derecho de transitar por el predio sirviente.
g) Aparentes. Son las que se manifiestan por sLls signos exteriores, por ejemplo, en
la servidumbre de paso.
DERECHOS REALES
DE GARANTIA
GARANTIA
Es una obligacin accesoria y coordinada con la obligacin principal que creas un
derecho subjetivo en favor del beneficiario, que se adiciona al derecho de crdito que
se quiere asegurar.
Esas seguridades pueden ser otorgadas por terceras personas o por el propio deudor.
Pueden consistir la garantia de todo un patrimonio (garantas personales) o de un
er-r
bien determinado (garanta real).
1. PRENDA
La Le1' General de Garantas Mobiliarias unifica 1, simplifica la regulacin de las
diversas prendas e hipotecas que recaan sobre bienes muebles (incluidas las naves,
aerollaves y otros tlienes antes co nsiderados inmuebles ).
Ilsta ley deroga ntegramente la prenda del Cdigo Civil, las prendas especiales
(minera, industrial y agrcoia), la prenda vehicular, la prenda global y flotante y la
garantia sbana de la Le1.de Bancos, el Registro Fiscal de Ventas a Plazos, la hipoteca
naval, la hipoteca minera, la hipoteca de aviones, la prenda de motores de aviones,
la prenda de acciones y la prenda que afecta marcas, lemas, nombres comerciales,
derechos de autor y derecl'ros de invencin y patentes.
El artculo 17 de la LGM seala: <l,a relacin furdica entre las partes derivada de
la garanta mobiliaria sobe el bien mueble se constituye mediante acto jurdico
constitutivo unilateral o plurilateral, debidamente otorgado con la finalidad de
asegurar el cumpiimiento de una obligacin. Para que la garanta mobiliaria sea
oponible frente a terceros debe estar inscrita en el Registt'o correspondiente. El
acto iurdico constitutivo constar por escrito y podr instrumentarse por cualquier
medio fehaciente que deje constancia de la voluntad de quien lo otorga>.
La inscripcin, ya sea en los registros de folio real o el de folio personal, ahora viable
para todo tipo de bien mueble, cumple con otorgarle a la garanta oponibilidad
f'ente a terccros.
2, HIPOTECA
Es un derecho real de garanta que recae sobre los bienes inmuebles y que asegura
el cumplimiento y la satisfaccin forzosa de un crdito mediante la concesin a
su titular de la facultad de llevar a cabo la realizacin del valor de aquellos. Puede
enajenarlos y percibir su precio a travs del procedimiento legalmente establecido y
cualcluiera que sea en esc momento su poseedor y propietario.
No exige que haya desplazamiento. Queda en poder del deudor, a fin de que pueda
utilizarlo, servirse de ellos, explotarlos y obtener sus frutos y rentas.
2,r Caractersticas
a) Somete los bienes al cumplimiento; por lo tanto, se prohbe la inmediata
apropiacin por el acreedor de los bienes (pacto comisorio>.
Si bien estos son los aspectos que cubre la hipoteca, se puede pactar en contra.
3. ANTICRESIS
Consiste en el derecho real de garantia en virtud del cual el deudor entrega al acreedor,
en garanta de una deuda, un bien inmueble para que el acreedor lo explote, es decir,
lo utilice y obtenga frutos, hasta que se cobre el monto de la deuda.
J.r Caractersticas
' Es un derecho real, en la medida que concede al acreedor el derecho de usar
y disfrutar de un bien determinado, y tal derecho es oponible a los terceros
adquirientes del bien.
' Es un derecho accesorio, ya que su funcin es garantizar una obligacin.
. Es indivisible, ya que el acreedorretendryexplotar el bien hasta que se cancele
el ntegro de la obligacin.
7.2 Formalidad
Hay que tener en cuenta:
b) Debe entregarse el bien al acreedor. No existe una norma expresa en materia que
exija la entrega; sin embargo, se seala en el Cdigo Civil en el artculo ro96 que
en la anticresis se aplicar las reglas para la prenda en lo que sean pei'tinentes.
En dichas normas (de la prenda) se exige la entrega del bien. Adems, resulta
evidente que el acreedor debe estar en posesin del bien, para explotarlo, percibir
los frutos y cobrarse.
4. DERECHO DE RETENCIN
El derecho de retencin consiste en la facultad otorgada al acreedor titular de un
derecho de crdito, de mantener en su poder un bien de su deudor, hasta que dicho
crdito sea pagado o sufrcientemente garantizado.
Goza de una notable ventaja especto de otros mecanismos legales de presin contra
el deudor, pues para su ejercicio no se requiere de accin ante el poder judicial,
sino que funciona a modo de ur-r poder de hecho, aun cuando despus sea necesaricr
recurrir a la va judicial si es que el incumplimiento del deudor persiste. En ese
caso el objetivo de un eventual proceso judicial no es el ejercicio del delecho de
retencin, sino la cobranza forzosa de la deuda y la eventual realizacin del bien
retenido desde antes del proceso.
@
4.r Condiciones para el ejercicio del derecho de retencin
Este derecho no opera en todos los casos en que un acreedor impago tenga en su poder
un bien de su deudor y en mrito a ello decida retenerlo, sino que deben concurrir
deterrninadas condiciones para que Ia retencin sea vlida e incuestionable.
a) Existencia de una relacin jurdica y de un crdito exigible
El derecho de retencin presupone la existencia de una relacin jurdica
obligatoria vlida y efrcaz, en que la prestacin a cargo del deudor no ha sido
satisf'echa en la oportunidad convenida y en la que, por lo tanto, existe a favor
del acreedor un derecho de crdito exigible.
'
i iiii!
Es muy probable que el deudor sea incentivado alcumplimiento por la presin que
supone Ia retencin del bien que quiere recuperar a todas costa, sea cual fuere el
bien.
Empero, debe tenerse en cuenta que el derecho de retencin es solo una garanta
y que, en la eventualidad de persistir en el incumplimiento, el acreedor no tiene
otra va que proceder a la realizacin del bien para poder satisfacer su crdito; en
consecuencia, el bien debe ser de naturaleza, clase, situacin y condiciones tales
que permitan realizarlo.
Dado que esta garanta no se constituye sino se ejerce, el documento que contiene
la garantia no podra ser otro que aquel por el cual el acreedor se rehse a la entrega
dei blen (retencin extrajudicial) o la copia certificada de la excepcin formulada
(retencin judicial).
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Anibal Alterini, Atilio; Jos Amael, Oscar; Lopez Cabana, Roberto. Abeledo- Perrot.
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ACTo unotco
cRpirulo r. GENERALIDADES....... ...'....'.'7
r. ACTO O NEGOCIO JUniOtCO ...'.....8
cRpirulo JURDICO..
z.- FoRMA DELACTO .......'...".rr
cApTULoa.-TNTERpRETACIoNDELACTOJURDICo ................2r
r. INTERPRETACINOBJE'IIVA... ...........................21
Z. INTERPRETACIN SISTEMTICA.................. ,,..,.,,.,,....,..,....,.22
3. IN'IERPRETACION FINALISTA............ ...............22
z. PLAZO
2.r Beneficio del plazo ....................26
2.2 Pago antes del vencimiento del plazo........... .....................27
2.3 Caducidad del plazo...... ............ 27
2.4 Cmputo del plazo. ................... 27
3. CARGO ....................27
j.l Inexigibilidad del cargo ............ z8
@
cAPiTULO6.-STMULACINDELACTOIURDICO... .....................2e
1. SIMULACIN ABSOLUTA.......... ........................,2s
2. SIMULACTN RELATIVA............ .........................2e
4.
5.
CAPITULO 9 .. INEFICACIA E INVALIDEZ (NULIDAD) EN LOS
ACTOS IURDTCOS .................4r
r. NULIDAD ................. .........................4r
z. ANULABILIDAD........ .......................45
5. CONFIRMACIN ........46
OBLIGACIONES
CAPITULO GENERALIDADES
r.- ..............5r
r. DEFINICIN............. ......................... rr
z. ELEMENTOS DE LA OBLIGACION ............. ........5r
2.1 Sujetos......... ...........5l
2.r.\ Determinacinindeterminacin.....
e ......................51
CAPTULO3.-CONCURRENCTADEACREEDORES........... .............56
a) inmuebles...
Concurrencia de acreedores de bienes .................56
b) Concurrencia de acreedores de bienes muebles ....................... 56
1. RECONOCIMIENTO. .......................59
@
,t::
,'r..ir:ijal.{a
CAPiTULO 9.- EL INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES.......................7s
Dolo
r.z. .....................8r
a. MORA ....................83
CONTRATOS
CAPTULO r ._ PARTE GENERAL DE CONTRATOS.....,......... ...........89
r. CONCEPCIN DEL CONTRATO EN ET, CDIGO CIVI1...........................89
z. INTERVENCIN DEL ESTADO ......so
@,
4. rTER CONTRACTUAL... ....,..............90
3. CONTRAOFERIA...... .......................e6
@ 't i: tq
CAPTULO 4 .-CONTR{1'OS PREPARATORIOS......... ...................... lol
r. COMPROMISO DE CONTRAT4R................. .....1or
1.r Elementos constitutivos .......... 1o1
4.
5.
o
"1,,,, .i1.1i$,1
+l : i :iil:::;::i=:i
:: : ' '"':J,,:.i'ii
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MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD......... ......................165
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