Universidad Federico Henrquez y Carvajal

(UFHEC)

Moca
Facultad Jurdica y Humanidades
Escuela de Derecho

Asignatura
Derecho Civil
Tema
Las Servidumbre

Presentado a
Dinorah Batista

Sustentado por
Javier Hita MO-15-30156

Agosto, 17 del ao 2017,

Moca, provincia Espaillat
Rep. Dominicana
 Tema
Las Servidumbres
 Introduccin

El presente trabajo a desarrollar est vinculado directamente con el derecho civil,

el tema a tratar en el presente trabajo es el de las servidumbres.

Para un mayor entendimiento de este trabajo definiremos que son las

servidumbres.

En el derecho, servidumbre es la denominacin de un tipo de derecho real que

limita el dominio de un predio denominado fundo sirviente en favor de las

necesidades de otro llamado fundo dominante perteneciente a otra persona.

La servidumbre predial es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de

otro predio de distinto dueo.

La palabra servidumbre proviene del latn servitudine, ablativo de servitudo que

signific.El diccionario de la lengua espaola de la real academia de la lengua,

trabajo o ejercicio propio del siervo, estado o condicin del siervo.

En la antigedad fueron dos las especies de servidumbres la personal y la real. La

segunda adhiere el esclavo al fundo de a tierra, y fue la que principalmente usaron

los germanos segn relacin de tcito dando origen a la servidumbre real. En

Espaa, a los individuos sometidos a la tierra se les llamo plebeyos. La

servidumbre es el estado en que se encuentra el esclavo y por extensin es el

estado de dependencia, de inferioridad, coaccin, apremio o sometiendo.

1
A continuacin hablaremos de una forma ms extensa y precisa de este trabajo

de investigacin

1. NATURALEZA JURIDICA DE LAS SERVIDUMBRES

Vista desde el ngulo del titular del derecho (predio dominante), la servidumbre se

presenta como un derecho real de disfrute sobre un inmueble ajeno, con contenido

limitado y especifico segn su fuente de constitucin.

Derechos y obligaciones de los sujetos

La primera potestad que otorga la titularidad de una servidumbre es PROHIBIR al

propietario del predio sirviente cualquier acto de impedimento al ejercicio o uso de

la servidumbre. En caso de conflicto, tenemos la accin confesorio, como el tpico

mecanismo de tutela para hacer reconocer la servidumbre, o mantener o

recuperar su ejercicio.

Por otro lado, sobre el titular de la servidumbre recae el deber de conservar las

instalaciones que haya levantado en el predio sirviente y que hagan posible el

ejercicio de su derecho (por ejemplo: tubos de conduccin, zanjas de desage,

etc.).

La Servidumbre como un derecho.

La servidumbre en su aspecto activo es:

Un bien Incorporal.

Un Mero Derecho Real, porque se ejerce sobre un predio.

Inmueble, porque el objeto sobre que recae es siempre inmueble.

2
 Accesorio, porque esta jurdicamente vinculado al predio.

El que goza de una servidumbre puede hacer obras indispensables para

ejercerla y corrern por cuenta de ste.

2. DEFINICION DE LAS SERVIDUMBRES

La palabra servidumbre proviene del latn servitudine, ablativo de servitudo que

significa, segn el diccionario de la lengua espaola de la real academia de la

lengua, trabajo o ejercicio propio del siervo, estado o condicin del siervo.

En la antigedad fueron dos las especies de servidumbres la personal y la real. La

segunda adhiere el esclavo al fundo de a tierra, y fue la que principalmente usaron

los germanos segn relacin de tcito dando origen a la servidumbre real. En

Espaa, a los individuos sometidos a la tierra se les llamo plebeyos. La

servidumbre es el estado en que se encuentra el esclavo y por extensin es el

estado de dependencia, de inferioridad, coaccin, apremio o sometiendo.

Los romanos daban el nombre de servidumbre al usufructo, al uso y la habitacin,

que denominaban servidumbres personales. Esta terminologa, en virtud de ser

contraria a los principios de la Revolucin Francesa de 1790, particularmente

contraria a los principios de libertad, igualdad y fraternidad, no fue incluida en el

Cdigo Civil de los franceses de 1804 a pesar de su nota distintiva, como antes

hemos sealado es la utilidad que presta una cosa ajena a una persona, sin que

entran en relacin dos fundos o inmuebles diferentes. Hoy en da las nicas

servidumbres que existen son las que los romanos denominaban reales o

pradiales porque ellas se establecieron para el uso y para la utilidad de un fundo.

3
Aun cuando las fuentes del derecho romano no dan de las servidumbres prediales

una definicin, tomamos la de Faustino Gutirrez Alviz y Armario, segn la cual

es el "derecho real sobre una cosa ajena, establecida sobre un fundo en beneficio

de otro fundo".

La servidumbre es la expresin ms evidente de un derecho real sobre un

inmueble de otro. Sin embargo a diferencia de los derechos de usufructo, uso,

habitacin y enfiteusis, la servidumbre supone una relacin entre dos bienes

inmuebles, siendo su objeto una restriccin a las facultades o prerrogativas de un

propietario sobre un bien inmueble, en inters y provecho de otro inmueble. Bajo

este aspecto, la servidumbre se presenta como un derecho real sobre un

inmueble, particularmente un derecho de propiedad, lo que no impide considerar la

servidumbre como un derecho real principal en virtud de que no constituye una

garanta de crdito. La relacin entre dos inmuebles en que consiste la

servidumbre, se observa muy claramente de la definicin de servidumbre

contenida en el artculo 709, conforme al cual la servidumbre "consiste en

cualquier gravamen impuesto sobre un predio para uso y utilidad de otro

perteneciente a distinto dueo".

Segn Manuel Osorio las servidumbres son: derecho en predio ajeno que limita el

dominio en este y que est constituido en favor de las necesidades de otra finca

perteneciente a distinto propietario o de quien no es dueo de la gravada.

Para Guillermo Cabanellas son: derecho limitativo del dominio ajeno, establecido

sobre una finca, a favor del propietario de otra, con carcter real, o de otra

persona, como derecho personal. El cdigo civil las define como cualquier

4
gravamen impuesto sobre el predio (llamado fundo sirviente), para uso y utilidad

de otro (fundo dominante), perteneciente a distinto dueo.

En el pasado el concepto de servidumbre era ms amplio en el sentido de que las

servidumbres se dividan en prediales y personales, pero actualmente nuestro

cdigo solo reconoce como servidumbres a aquellas que antes se llamaban

servidumbres prediales. Por tanto hablar hoy en da de servidumbres prediales es

una redundancia que debe ser evitada.

Ahora bien al analizar el concepto dado por el cdigo civil venezolano se

desprenden las siguientes observaciones:

La ley pone nfasis en el aspecto negativo de la servidumbre, ya que la define

como un gravamen que debe llevar el predio, punto que es correcto desde el

punto de vista del fundo sirviente, sin embargo, no es un gravamen para el fundo

dominante para este constituye un derecho adicional a su dominio, entonces

podemos establecer que la servidumbre tiene dos aspectos uno negativo o pasivo

representada por la carga y otro activo o positivo representado por el derecho

adicional.

La carga o aspecto negativo comprime las facultades del fundo sirviente el cual

debe un tolerar o un abstenerse de hacer sin que el objeto principal del gravamen

pueda consistir en un hacer personal ni en la creacin de otra servidumbre ni en la

constitucin de una servidumbre.

Las servidumbres deben tratar acerca de dos predios uno pasivo y otro activo,

aunque no sea siempre cierto o exacto que sea una carga para el fundo pasivo ni

5
un derecho para el fundo dominante. Ms bien el aspecto negativo es una carga

que cae sobre el derecho de propiedad del fundo sirviente, y en su aspecto

positivo la servidumbre es un derecho que acompaa al derecho de propiedad del

fundo dominante.

Las servidumbres se establecieron para uso y utilidad de un predio. Se originaron

por necesidades de carcter agropecuario, por hoy en da tambin tienen uso en

el mbito industrial.

Por versar acerca de fundos, y por ser la propiedad de estos un derecho real

permanente, igualmente suelen ser las servidumbres permanentes, o por lo menos

tienden a la perpetuidad aunque es posible la existencia de servidumbres

temporales.

Como se observa en el concepto no especifica la localizacin de un fundo con

respecto a otro por lo que es perfectamente posible que se establezcan

servidumbres entre fundos que no estn contiguos.

El fundo sirviente y el fundo dominante no debe pertenecer al mismo dueo.

3. CARACTERISTICAS DE LAS SERVIDUMBRES

Si estar gravado con una de las limitaciones de la propiedad establecidas en el

inters privado es el estado normal de la propiedad, el hecho de estar un fundo

gravado con servidumbre constituye un estado excepcional de la propiedad, de all

que:

6
La servidumbre no se presupone: su constitucin y existencia deben probarse

El ejercicio de la servidumbre, si bien debe adaptarse al objeto y necesidades para

que se estableci (C.C, art. 726), debe efectuarse de manera que resulte lo menos

gravoso posible para el fundo sirviente (C.C, art. 727 y 729),

En caso de conflicto la interpretacin debe favorecer en lo posible al fundo

sirviente (C.C, art.734).

Las servidumbres son unilaterales en el sentido de que implican una carga para

uno y en cambio un derecho para otro. As pues, la limitacin impuesta sobre la

propiedad de uno no est compensada por una limitacin correlativa de la

propiedad del otro. Las aparentes excepciones de esta unilateralidad estn

constituidas por casos en que en realidad existen dos servidumbres de igual

contenido y de signo contrario.

Precisamente porque la servidumbre representa una carga unilateral sobre la

propiedad del fundo sirviente, la constitucin de las servidumbres suele hacerse

por actos a ttulo oneroso (aunque tambin pueda hacerse por actos a ttulo

gratuito).

Las servidumbres tienden a la perpetuidad aunque pueden ser temporales sin que

en este caso exista una duracin mxima fijada por el legislador.

Las servidumbres son doblemente reales y doblemente ambulatorias. As siguen a

la cosa en manos de quien est tanto en cuanto son cargas como en cuanto son

facultades.

7
Las servidumbres son derechos inseparables de la propiedad del fundo

dominante, de modo que el propietario de ste no pueda enajenar dicho fundo

separadamente de la servidumbre ni la servidumbre separadamente del fundo. Lo

expuesto no excluye que pueda cederse separadamente el ejercicio de la

servidumbre sin ceder el fundo ni la servidumbre misma. En cuanto cargas, las

servidumbres se transfieren tambin al transferirse el fundo sirviente.

La servidumbre no es un derecho autnomo en el sentido de que no puede existir

sino siendo inherente a un derecho de propiedad; pero s es un derecho autnomo

en el sentido de que originalmente nace por ttulo separado y de que puede

extinguirse separadamente del correspondiente derecho de propiedad.

4. CLASIFICACION DE LAS SERVIDUMBRES

Continuas: Son aquellas cuyo ejercicio es o puede ser continuo sin que haya

necesidad de un hecho actual del hombre para tal ejercicio.

Son continuas aquellas cuyo ejercicio es o puede ser continuo, sin que haya

necesidad del hecho actual de hombre para tal ejercicio; tales son los acueductos,

los desages de los techos, las vistas y otras semejantes

Discontinuas: Son las que tienen necesidad del hecho actual del hombre para su

ejercicio. Son discontinuas las que tienen necesidad del hecho actual de hombre

para su ejercicio; tales son las de paso, las de tomar aguas, las de pasto y otras

semejantes.

Aparentes: Son las que se muestran por seales visibles.

8
No aparentes: Aquellas cuya existencia no se indica por ninguna seal visible.

Afirmativas o positivas: Es aquella que permite al propietario del fundo dominante

cumplir cualquier acto sobre el fundo sirviente.

Negativas: Es aquella mediante la cual el titular tiene derecho de impedir al

propietario del fundo sirviente hacer cualquier cosa que, en fuerza de su derecho

de propiedad, estara facultado para hacer.

5. MODOS DE ESTABLECERLA

Se clasifica en modos de constitucin de las servidumbres en aparentes y no

aparentes

MODOS DE CONSTITUCIN DE LAS SERVIDUMBRES APARENTES

Cuando la ley seala que pueden constituirse por ttulo quiere indicar que puede

constituirse por testamento o por contrato (que aunque suele ser a ttulo oneroso

tambin puede serlo a ttulo gratuito). Quien puede imponer la servidumbre al

fundo es, en principio, el propietario del fundo sirviente con las siguientes

advertencias:

El propietario no puede, sin el consentimiento de quien tenga un derecho personal

de goce o un derecho real sobre el predio, imponer a ste servidumbres que

perjudiquen el tercero que tiene ese derecho.

La servidumbre concedida por un copropietario de un predio indiviso, no se reputa

establecida y realmente eficaz, sino cuando los dems la han concedido t, juntos o

separados.

9
Las concesiones hechas bajo cualquier ttulo por los primeros, quedarn siempre

en suspenso hasta que el ltimo las haya otorgado.

Sin embargo, la concesin hecha por uno de los copropietarios,

independientemente de los dems, obligar al concedente y a sus sucesores y

causahabientes, aunque sean singulares, a no poner impedimento al ejercicio del

derecho concedido. Del mismo modo, efectuada la particin, la servidumbre tendr

toda su validez en lo que afecte a la parte del predio que se adjudique al

concedente.

El enfiteuta puede adquirir o imponer servidumbre al fundo enfitutico pero

mientras las servidumbres adquiridas no cesan por la extincin de la enfiteusis, en

cambio, en tal caso cesarn las servidumbres que el enfiteuta haya impuesto al

fundo.

Las servidumbres aparentes pueden adquirirse tambin por usucapin. Rigen en

la materia las normas que hemos estudiado sobre usucapin de la propiedad en

cuando sean aplicables; pero el tiempo til para usucapir se contar desde el da

en que el dueo del fundo dominante haya comenzado a ejercerlas sobre el predio

sirviente. Naturalmente si se invoca una usucapin decenal, el tiempo til en

cuestin no comienza a correr mientras no se haya registrado el ttulo.

Las servidumbres aparentes pueden constituirse tambin por destinacin del

padre de familia de dos formas:

Cuando consta por cualquier gnero de prueba que los dos fundos actualmente

divididos han sido posedos por el mismo propietario, y que ste ha puesto o

10
dejado las cosas en el estado del cual resulta la servidumbre. As pues en esta

hiptesis es necesario:

La existencia de dos fundos que actualmente estn divididos.

Que ambos fundos hayan sido posedos por un mismo propietario sea que los

haya posedo como un solo fundo o como fundos separados.

Una situacin de hecho consistente en la que las cosas se encuentra en un estado

del cual resulta la servidumbre o, dicho de otra manera, que existan seales

visibles correspondientes a una servidumbre a favor de uno de los fundos y a

cargo de otro.

La circunstancia de que esas seales visibles hayan sido establecidas por el

propietario comn de ambos fundos.

Tambin podr el propietario de dos predios gravar con servidumbre de cualquier

especie, uno de ellos en beneficio del otro, siempre que lo haga en escritura

protocolizada en la oficina subalterna de registro a quien corresponda la ubicacin

de los inmuebles. En relacin con ambos supuestos agrega la ley si los dos

predios dejan de pertenecer al mismo propietario, en uno cualquiera de los casos

sealados en los dos prrafos anteriores, sin ninguna disposicin relativa a

servidumbre, sta se reputa establecida activa y pasivamente sobre cada uno de

dichos predios norma por dems evidente toda vez que de la propia definicin

legal de servidumbre se desprende que el fundo sirviente y el fundo dominante

deben pertenecer a distinto dueo, dicho sea de paso, los dos predios dejan de

11
pertenecer al mismo propietario tanto si ste enajena uno y conserva la propiedad

del otro como si enajena uno a una persona y el otro a otra.

MODOS DE CONSTITUCIN DE LAS SEVIDUMBRES NO APARENTES.

En cuanto a su adquisicin por ttulo nos remitimos a lo dicho a propsito de las

servidumbres aparentes.

Su adquisicin por usucapin tambin se rige por las mismas reglas que la

usucapin de las servidumbres aparentes, salvo que el tiempo til para usucapir

se contar desde el da en que el propietario del predio dominante manifieste por

escrito al propietario del fundo sirviente su pretensin sobre ellas.

En cuanto a su constitucin por destinacin del padre de familia no cabe el primer

modo sealado en el caso de las servidumbres aparentes porque ello

presupondra la existencia de seales visibles de la servidumbre las cuales por

definicin no existen en las servidumbres no aparentes.

6. COSTITUCION DE LAS SERVIDUMBRES

Las servidumbres pueden constituirse:

1. Por contrato:

Las servidumbres nacidas de contrato implican una estacin de parte de la

propiedad, al imponerse el dueo del predio sirviendo una restriccin al ejercicio

absoluto de su dominio. Por consiguiente, es medio de contratos traslativos de

dominio como se da lugar a las servidumbres voluntarias y slo las personas

capaces de enajenar bienes races pueden constituir servidumbres. Los

12
incapaces, menores o enajenados, y los bienes emancipados no pueden constituir

servidumbres por contrato, porque legalmente estos actos de enajenacin para

cuya validez se requiere el consentimiento de la persona que ejerza la patria

potestad, del autor, o del juez en su casa por contrato pueden estipularse

diferentes gravmenes, regulando la forma de la de una determinada servidumbre,

incluso las servidumbres legales.

2. Por la ley:

Ya hemos explicado que la ley debe ser puesta en movimiento por un hecho, acto

o estado jurdicos para dar origen a las servidumbres.

3. Por voluntad testamentaria:

Las servidumbres nacidas de testamento implican tambin una limitacin

voluntaria que el autor de la sucesin impone a un predio de su propiedad en

beneficio del dueo del predio dominante.

4. Por disposicin unilateral del propietario:

Ya sobre el particular expusimos lo conduce al tratar de esta fuente especial de

ciertos derechos reales.

5. Por prescripcin:

Las servidumbres nacidas por la prescripcin suponen, que se est en posesin

del derecho que se trata de adquirir; en este caso la posesin de la servidumbre

se traduce en la ejecucin de actos que revelen al ejercicio. Por ejemplo, se quiere

adquirir por prescripcin la servidumbre de paso: se habrn de ejecutar actos por

13
el dueo del predio que ser dominado consistentes en pasar como si ya estuviera

constituida la servidumbre, y el ejercicio debe ser continuo, pacfico y pblico, en

forma tal que se haga del conocimiento del dueo del predio que ser sirviente.

La prescripcin no es una forma de adquirir toda clase de servidumbres; todas las

servidumbres continas y aparentes pueden adquirirse por prescripcin, las

servidumbres discontinuas y las no aparentes no pueden adquirirse por

prescripcin, la razn que parece tomar en cuenta la ley es la siguiente: la

sucesin necesaria para adquirir debe ser continua, pacfica, pblica, funcional en

justo ttulo y de buena o de mala fe. Por consiguiente, slo las servidumbres

continas pueden ser materia de una posesin continua; las servidumbres

discontinuas, por su propia naturaleza, no podrn ser objeto de predio continua,

faltando este requisito nunca podr adquirirse por prestacin

7. LAS SERVIDUMBRES LEGALES

Las servidumbres legales son las impuestas por la ley por causa de utilidad

pblica o inters de los particulares

Dentro de la regulacin de las servidumbres legales en el Cdigo civil adems de

autnticas servidumbres legales hay limitaciones a las facultades de la propiedad.

Las servidumbres impuestas por la ley tienen por objeto la utilidad pblica o el

inters de los particulares.

14
Todo lo concerniente a las servidumbres establecidas para utilidad pblica o

comunal se regir por las leyes y reglamentos especiales que las determinan, y,

en su defecto, por las disposiciones del Cdigo civil.

Las servidumbres que impone la ley en inters de los particulares, o por causa de

utilidad privada, se regirn por las disposiciones del presente ttulo, sin perjuicio de

lo que dispongan las leyes, reglamentos y ordenanzas generales u locales sobre

polica urbana o rural.

Estas servidumbres podrn ser modificadas por convenio de los interesados

cuando no lo prohba la ley ni resulte perjuicio a tercero.

8. EXTINCION DE LAS SERVIDUMBRES

Como ya sabemos las servidumbres pueden extinguirse por diversas causas:

1. POR IMPOSIBILIDAD: Cesarn las servidumbres cuando las cosas se

encuentren en un estado que hagan imposible su uso. En el buen entendido de

que reaparecern las servidumbres cuando las cosas se establezcan de modo que

pueda hacerse uso de ellas, a no ser que haya transcurrido tiempo bastante para

que la servidumbre quede extinguida. Si se reconstruyere en el mismo perodo

una pared o una casa, se conservarn las servidumbres prexistentes.

2. POR CONSOLIDACIN: Se extingue toda la servidumbre cuando la propiedad

del predio sirviente y la del dominante se renen en una misma persona (art.CC

750), que es lo que se llama consolidacin y por algunos confusin, trmino que

preferimos reservar para la esfera de los derechos de crdito. La norma responde

15
al viejo principio nemine res sua servit. ( A nadie sirve su cosa propia. Se aplica de

modo inmediato para negar las servidumbres entre fincas de un mismo propietario

cuando antes las hubiera entre las mismas, pero de distintos propietarios).

3. POR EL NO USO: Se extinguen las servidumbres cuando no se ha hecho uso

de ellas por el trmino de veinte aos. El trmino comenzar a contarse desde el

da en que dej de usarse la servidumbre respecto de las aparentes Y desde el

da en que se haya verificado un acto contrario a la servidumbre respecto de las

no aparentes.

El modo de la servidumbre se prescribe de la misma manera que la servidumbre.

La existencia de vestigios de obras con cuyo auxilio se haya practicado una toma

de agua, no impedir la prescripcin; para impedirla se requiere la existencia de la

toma misma de agua o del canal de derivacin, y la conservacin de stos en

estado de servicio.

El ejercicio de la servidumbre en un tiempo diferente del que determinen la

posesin o el contrato, no impedir la prescripcin lo que puede ocurrir en este

caso es que el interesado est ejerciendo y eventualmente usucapiendo otra

servidumbre distinta.

Si el predio dominante perteneciere proindiviso a muchas personas, el uso de la

servidumbre hecho por una de ellas impedir la prescripcin respecto de todas y a

su vez: La suspensin o interrupcin de la prescripcin a favor de uno de los

copropietarios, aprovecha igualmente a los dems. Ambas reglas como hemos

dicho supra son consecuencias de la indivisibilidad de las servidumbres.

16
POR RENUNCIA del propietario del fundo dominante, acto unilateral para el cual

se necesita capacidad o poder para disponer.

POR VENCIMIENTO del trmino o cumplimiento de la condicin resolutoria a que

eventualmente estuvieren sujetos.

POR CESACIN de la enfiteusis. Si cesa la enfiteusis cesan tambin las

servidumbres impuestas por el enfiteuta.

POR ABANDONO. Por ltimo, se extinguen las servidumbres por el abandono que

haga el propietario del fundo sirviente a favor del fundo dominante de acuerdo con

la facultad que como hemos visto le confiere la ley, caso en el cual hay

consolidacin de la propiedad de ambos fundos en unas solas manos.

17
 CONCLUSION

La servidumbre es un gravamen real impuesto sobre un inmueble para beneficio

directo de una persona determinada o, por consideracin a otro bien al cual se

comunica as mayor utilidad, para el de cualquiera que sea dueo de l.

El beneficiado con una servidumbre debe ser siempre responsable de todas las

consecuencias que esta genere.

El estudio de las servidumbres abarca un captulo de gran importancia en el

estudio de los derechos reales, en el derecho civil, ya que son en gran medida

productos de la cotidianidad y de la bsqueda de la armona social cuyo fin ltimo

es del Derecho.

18