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CONTRATO PARTICULAR DE CESSO DE DIREITOS HEREDITRIOAS

Pelo presente instrumento particular, de um lado, ....................., brasileiro,

casado, cirurgio dentista, inscrito no CPF sob o n ..................., portador da
Carteira de Identidade RG n ..................., e sua esposa .................., brasileira,
cirurgi dentista, inscrita no CPF sob o n ................, portadora da Carteira de
Identidade RG n ........................, residentes e domiciliados na Rua ...............,
nesta cidade de Joinville/SC, ............................., brasileiro, casado, empresrio,
inscrito no CPF sob o n ............., portador da Carteira de Identidade RG
n..................., sua esposa ....................., brasileira, decoradora, inscrita no CPF
sob o n ...................., portadora da Carteira de Identidade RG n .....................,
residentes e domiciliados na Rua ...................., nesta cidade de
Joinville/SC, ................., brasileiro, casado, pesquisador, inscrito no CPF sob o n
.................., portador da Carteira de Identidade RG n ..............., sua
esposa ................, brasileira, professora, inscrita no CPF sob o n ........................,
portadora da Carteira de Identidade RG n .................., residentes e domiciliados
na rua ......................, em Curitiba/PR, doravante denominados simplesmente de
PROMITENTES CEDENTES; e de outro lado ..................., pessoa jurdica de
direito privado, inscrita no CNPJ n ....................e CRECI n ...................., com
sede na rua ....................., esquina com a Rua .................., Bairro ................., em
Joinville/SC, de agora em diante chamada simplesmente de PROMITENTE
CESSIONRIA, tm como justo e contratado, o que se segue:

Clusula 1 - Os PROMITENTES CESSIONRIOS, acima qualificados, so

senhores e legtimos possuidores e portadores dos direitos hereditrios deixados
pelos finados ......................... e ......................, mais especificamente dos imveis
adiante descritos:

- Um terreno situado nesta

cidade, ................................................................................

- Um terreno situado nesta cidade, ..........................................................................

Pargrafo primeiro - As partes declaram que a descrio das reas do imvel

constantes nesta Clusula 1 apenas enunciativa, cpia da descrio constante
na matrcula do imvel, bem como que assinam o presente contrato aps efetiva
verificao e medio da rea do imvel que hoje se apresenta como disponvel,
sendo a presente cesso em carter ad corpus.

Pargrafo segundo - Os imveis descritos acima esto relacionados nos

processos de inventrio dos bens deixados pelos finados
..................e ........................, os quais tm curso pela 4 a. Vara Cvel desta
Comarca de Joinville, respectivamente sob os ns ...........................
e ................................

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Pargrafo terceiro Os contratantes ajustam que as despesas decorrentes dos
referidos inventrios ficaro a cargo dos PROMITENTES CEDENTES, tais como:
custas judiciais, imposto causa mortis, despesas cartorrias, de forma que os
imveis, objetos do presente possam ser transferidos para o nome da
PROMITENTE CESSIONRIA, sem qualquer nus ou pendncias.

Clusula 2 - Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, os

PROMITENTES CEDENTES tm ajustado ceder, conforme prometem
PROMITENTE CESSIONRA, e esta a adquirir-lhes, os imveis descritos e
caracterizados na clusula primeira, no estado em que se encontram, que
possuem de forma livre e desembaraada de quaisquer nus real, pessoal, fiscal
ou extrajudicial, dvidas, arrestos ou seqestros, ou, ainda, de restries de
qualquer natureza.

Clusula 3 - O preo certo e ajustado da venda ora prometida de

R$ ......................., que sero pagos da seguinte forma:

1. R$ ........................., pagos aos PROMITENTES CEDENTES ttulo de

arras confirmatrias, de acordo com o Cdigo Civil Brasileiro;

2. R$ ..........................., fixos, no ato da assinatura deste instrumento;

3. R$ ..........................., fixos, a serem pagos em ...... parcelas de

R$ ....................... cada uma, com vencimentos mensais e sucessivos,
vencendo a primeira no dia .... de ........... de .........;

Pargrafo nico - A PROMITENTE CESSIONRIA obriga-se a pagar as

parcelas descritas no item 3 desta clusula, nos seus respectivos vencimentos,
sob pena de, em no o fazendo e sem prejuzo das sanes decorrentes de seu
inadimplemento, ficar sujeita ao pagamento de juros moratrios de 1% (um por
cento) ao ms, mais multa de 2% (dois por cento), calculados sobre o valor da
parcela no paga.

Clusula 4 - O no pagamento pela PROMITENTE CESSIONRIA, de uma das

parcelas descritas no item 3 da Clusula 3, por mais de 30 (trinta) dias e do
encargos a que est obrigada por fora contratual e, interpelada judicialmente ou
notificada atravs do Cartrio de Ttulos e Documentos, no pagar a mora no
prazo de 15 (quinze) dias, contados do recebimento de interpelao ou
notificao, acarretar, de pleno jure, a resciso deste contrato, que se operar
em favor dos PROMITENTES CEDENTES, independentemente de qualquer
outro procedimento judicial ou extrajudicial e, como conseqncia, perder a
PROMITENTE CESSIONRIA, desde logo, o valor pago a ttulo de arras e a
posse sobre o imvel, objeto deste instrumento, no lhe cabendo o direito de
reteno e indenizao por benfeitorias volupturias e/ou teis que porventura
tenha realizado no citado imvel, o qual dever ser restitudo, incontinente, sob
pena de configurao de esbulho possessrio, bem como valor correspondente a
1% (um por cento) deste contrato, por ms em que permanecer na posse do
imvel.

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Pargrafo nico - Feita a interpelao ou notificao referidas no caput desta

Clusula, a PROMITENTE CESSIONRA poder purgar a mora, pagando:

a) o valor da nota promissria vencida;

b) os juros moratrios;
c) a multa contratual prevista;
d) as despesas que os PROMITENTES CEDENTES hajam feito com a
notificao ou interpelao, inclusive honorrios advocatcios.

Clusula 5 - A posse do imvel, objeto deste Contrato, ser transmitida pelos

PROMITENTES CEDENTES PROMITENTE CESSIONRIA, na data da
assinatura deste instrumento.

Clusula 6 - At a data da transmisso da posse, todos os impostos, taxas ou

contribuies fiscais de qualquer natureza incidentes sobre os imveis, sero de
responsabilidade dos PROMITENTES CEDENTES e sero calculados pr-rata
at a entrega efetiva da posse.

Clusula 7 - A partir da imisso na posse, correr, por conta exclusiva da

PROMITENTE CESSIONRIA, todos os impostos, taxas ou contribuies fiscais
de qualquer natureza incidentes sobre os imveis, ainda que lanados em nome
dos PROMITENTES CEDENTES ou de terceiros, assim como sero, desde j de
sua inteira responsabilidade, as despesas relativas ao emolumentos cartorrios,
mais especificamente queles que visem a transferncia dos imveis para o seu
nome e aquelas decorrentes do imposto de transmisso inter vivos.

Clusula 8 - A PROMITENTE CESSIONRIA no poder ceder e transferir os

direitos que lhe decorre deste contrato, sem a anuncia expressa dos
PROMITENTES CEDENTES, antes da quitao integral do imvel ora negociado.

Clusula 9 - Os PROMITENTES CEDENTES comprometem-se em outorgar em

nome da PROMITENTE CESSIONRIAS, ou em nome de quem por ela for
indicado, ou que ainda legalmente a represente, a competente Escritura Pblica
de Cesso e Transferncia Onerosa de Direitos Hereditrios dos imveis, objetos
deste Contrato, na data da quitao da antipenltima parcela prevista na clusula
terceira deste instrumento, isto , .... de .................... de ............

Clusula 10a Os PROMITENTES CEDENTES ficam obrigados a apresentarem

CESSIONRIA os respectivos documentos que viabilizem a concretizao dos
inventrios que trata o pargrafo segundo, da clusula primeira deste
instrumento, isto : certides negativas dos autores das heranas, primeiras
declaraes, quitao dos respectivos impostos de transmisses, custas judiciais
(iniciais e finais), planos de partilhas e outras pertinentes ao citado ato, o que
dever ocorrer at o dia do vencimento da penltima parcela que vencer no
dia ........... de ................... de .........

Pargrafo nico: Ocorrendo a hiptese dos PROMITENTES CEDENTES

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deixarem de atender o disposto na presente clusula, a CESSIONRIA ficar
autorizada, desde j, a suspender o referido pagamento at que dita obrigao
seja cumprida ou, a seu critrio, poder providenciar diretamente ditos
pagamento, repassando aos mesmos o respectivo saldo, se houver. Havendo
saldo favorvel CESSIONRIA esta poder compensa-los na ltima parcela
prevista na clusula terceira deste instrumento.

Clusula 11 - A recusa injustificada dos PROMITENTES CEDENTES em

outorgar em favor da CESSIONRIA a escritura pblica que trata a clusula nona
deste instrumento, dar a esta o direito de suspender os pagamentos das
parcelas vincendas poca do mencionado inadimplemento contratual, at que
dita obrigao seja integralmente cumprida ou, a seu critrio, considerar
rescindido o presente pacto, exigindo dos CEDENTES a devoluo dos valores
eventualmente pagos at quela data, devidamente atualizados pelo INPC,
acrescido de juros de 1% (um por cento) ao ms, contados da data do
descumprimento, clusula penal de 10% (dez por cento) sobre o valor deste
contrato, sem prejuzo das perdas e danos que vier dar causa.

Clusula 12 - Para dirimir quaisquer questes que direta ou indiretamente

decorram deste contrato, as partes elegem o Foro desta Comarca, com renncia
expressa de qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

Clusula 13 - Para todos os fins e efeitos de direito, os contratantes declaram

aceitar o presente contrato nos expressos termos em que foi lavrado, obrigando-
se a si, seus herdeiros e sucessores a bem e fielmente cumpri-lo.

E por estarem, assim, justas e acertadas, as partes firmam o presente

instrumento particular em 03 (trs) vias, de igual teor e forma, na presena das
duas Testemunhas, que tambm o assinam.

Joinville, ........ de .......................... de..............

PROMITENTES CEDENTES:

XXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXX

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PROMITENTE CESSIONRIA: _

XXXXXXXXXXXX

Testemunhas:

________________________________
Nome
CPF

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