Amparo

Amparo promovido por
Hans Dorst Kraus

contra Juez Noveno de Primera Instancia Civil de Guatemala
AMPARO NUEVO
HONORABLES MAGISTRADOS DE LA SALA SEGUNDA DE LA CORTE DE
APELACIONES, CONSTITUIDA EN TRIBUNAL DE AMPARO:
HANS DORST KRAUS, de setenta y cuatro (74) aos de edad, casado,
holands, comerciante, domiciliado en Guatemala, a usted expongo
ASISTENCIA TCNICA
Acto bajo la direccin y procuracin del Abogado Jos Eduardo Mart Baez.
LUGAR PARA NOTIFICAR
Sealo como lugar para recibir notificaciones la oficina profesional del Abogado
patrocinante, ubicada en la sptima (7.) avenida cinco guin diez (5-10) zona
cuatro (4), Edificio Centro Financiero Industrial, Torre dos (2), nivel seis (6),
oficina nmero cinco (5) de la ciudad de Guatemala.
OBJETO DE MI COMPARECENCIA
Comparezco con el objeto de promover AMPARO en contra de la seora JUEZ
NOVENO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL DEPARTAMENTO
DE GUATEMALA, la que puede ser notificada en la sede de ese juzgado,
ubicado en el nivel ocho (8) de la Torre de Tribunales, localizado en la sptima
avenida y veintiuna calle de la zona uno (1) de la ciudad de Guatemala, Centro
Cvico, de conformidad con los siguientes
HECHOS:
ACTO RECLAMADO
El acto reclamado consiste en la resolucin de fecha veinticuatro (24) de
febrero de dos mil (2000), emitido por el Juzgado Noveno de Primera Instancia
Civil del Departamento de Guatemala, dentro del juicio ejecutivo en la va de
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Hans Dorst Kraus
apremio nmero C dos guin noventa y ocho guin un mil ochocientos cincuenta
y siete (C2-98-1857), a cargo del oficial segundo (2.), promovido por Financiera
de Occidente, Sociedad Annima, en contra de Debary, Sociedad Annima, por
medio del cual orden el lanzamiento del ejecutado, Debary, Sociedad Annima
y de todos los ocupantes del bien inmueble consistente en la casa nmero
diez del complejo residencial Sol Nachente, ubicado en el municipio de
Fraijanes, Departamento de Guatemala, kilmetro dieciocho y medio de la
carretera a San Jos Pinula.
II
SUJETO ACTIVO DEL AMPARO
Mi persona, en calidad de interponente, es el sujeto activo de este amparo
derivado de la amenaza que produce la resolucin indicada, lo que es analizado
en este memorial.
III
SUJETO PASIVO DEL AMPARO
El sujeto pasivo del amparo es la seora JUEZ NOVENO DE PRIMERA
INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, ya que
al emitir la resolucin indicada, que constituye el acto reclamado, lo hizo
transgrediendo normas constitucionales y normas ordinarias que garantizan el
derecho de defensa, el debido proceso y el principio de legalidad, as mismo
transgredi jurisprudencia constitucional, tal como se analiza en este memorial.
IV
TERCEROS INTERESADOS
En el presente amparo son terceros interesados DEBARY, SOCIEDAD
ANNIMA, que puede ser notificada en su sede social registrada, ubicada en la
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Hans Dorst Kraus
Avenida Reforma trece guin setenta zona nueve, Edificio Real Reforma, oficina
nmero dos A de la ciudad de Guatemala y FINANCIERA DE OCCIDENTE,
SOCIEDAD ANNIMA, que puede ser notificada en su sede social registrada en
la sptima avenida once guin quince zona uno de la ciudad de Guatemala.
DEFINITIVIDAD
En el caso que se analiza, contra el acto reclamado no cabe ningn recurso
ordinario, pues se trata de un auto emitido en un juicio ejecutivo, en que a mi
persona nunca se le dio intervencin como tercero, que sirva para enervar el
efecto procesal y subsane las violaciones que se denuncian. De esa cuenta, el
amparo es el nico medio legal que permite que se me mantenga el goce de los
derechos constitucionales como poseedor legtimo derivado de ttulo traslativo
de dominio.
VI
INTERPOSICIN DENTRO DEL PLAZO LEGAL
El amparo es interpuesto dentro del plazo legal de treinta das, ya que me enter
de la existencia del auto que constituye el acto reclamado, el da ____ de abril
de este ao, fecha en que mis Abogados me comunicaron que ese mismo da
haban procedido a verificar ese juicio, con el objeto de intentar determinar si se
haba emitido o no orden de lanzamiento y de haberse hecho, si la misma se
haba limitado a ordenar exclusivamente el lanzamiento del ejecutado, Debary,
Sociedad Annima, como prescribe la ley, quienes se enteraron que la juez ya
haba dado tiempo atrs esa orden, que an no se ha ejecutado, en el sentido de
ordenar el lanzamiento del ejecutado, as como de cualquier ocupante del
inmueble, lo que incluye a mi persona y familia.
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Hans Dorst Kraus
VII
ANTECEDENTES DEL CASO
A.- DE LA ADQUISICIN DEL BIEN INMUEBLE POR MI PERSONA Y
DE SU POSESIN LEGTIMA Y DE BUENA F: Por medio de escritura
pblica nmero cuarenta, autorizada en la ciudad de Guatemala, el da
veinticuatro de junio de mil novecientos noventa y cuatro, por el Notario Hctor
Adolfo Morales Motta, la entidad DEBARY, SOCIEDAD ANNIMA vendi a mi
favor una fraccin de terreno con una casa que deba desmembrarse segn se
indic, bajo el rgimen de propiedad horizontal, de la finca matriz inscrita en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central al nmero de registro
ciento setenta y uno, folio ciento setenta y uno, del libro dos mil cuatrocientos
veintiocho del departamento de Guatemala. En ese instrumento pblico se
indic que la fraccin de terreno tena un rea total de doscientos ochenta punto
treinta y dos (280.32) metros cuadrados, equivalentes a cuatrocientos uno punto
siete (401.7) varas cuadradas, la que formara la finca filial. En dicha venta se
incluy una casa residencial de dos niveles construida en esa fraccin de
terreno, con un rea de construccin de trescientos veintin (321) metros
cuadrados, de acuerdo con las especificaciones sealadas en esa escritura
pblica. Tanto la fraccin de terreno como la casa residencial, se identifican
como casa nmero diez (10) del complejo habitacional denominado Valles de
San Jos, que posteriormente tambin se llam El Sol Nachente o Sol
Debary, ubicado en el municipio de Fraijanes, departamento de Guatemala, en
el kilmetro dieciocho y medio de la carretera a San Jos Pinula.
La compraventa se realiz por un precio de ciento veinticinco mil dlares
de los Estados Unidos de Amrica (US$.125,000.00), del cual pagu inicialmente
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la cantidad de sesenta mil dlares de los Estados Unidos de Amrica
(US$.60,000.00), como consta en esa escritura pblica y el saldo pendiente de
pago sera pagado al momento en que se recibiera las llaves y la residencia en
condiciones de habitabilidad y totalmente terminada, oportunidad en que la
vendedora se oblig tambin a otorgar la escritura pblica de ampliacin de ese
contrato de compraventa en que se indicara la identificacin de la finca filial que
le correspondera a la casa nmero diez de ese proyecto habitacional. Del saldo
pendiente de pago se cancel la cantidad de cincuenta mil dlares de los
Estados Unidos de Amrica por medio del cheque nmero ciento setenta y cuatro
de fecha veintids de mayo de mil novecientos noventa y cinco, girado en contra
de una cuenta abierta en el Popular Bank of Florida, por lo que qued un saldo
de nicamente quince mil dlares de los Estados Unidos de Amrica, cantidad
que no pagu porque la vendedora estaba pendiente de informar el nmero de
inscripcin de la finca filial y de realizar pequeos acabados de la casa, que ya
me haba sido entregada.
En esa escritura pblica no fue posible inicialmente identificar el nmero de
finca, folio y libro de la finca filial porque an no se haba otorgado la escritura
pblica de desmembracin correspondiente, razn por la que la entidad
vendedora, DEBARY, SOCIEDAD ANNIMA, en la clusula CUARTA de ese
instrumento pblico se comprometi a entregar la residencia terminada y estar
en la capacidad legal de otorgar la escritura pblica de ampliacin en que se
identificara la finca filial, dentro de un plazo de seis meses prorrogables a
partir de la fecha de la escritura pblica que contiene el contrato de
compraventa.
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Hans Dorst Kraus
Adicionalmente a lo anterior, en la clusula QUINTA de la escritura pblica
nmero cuarenta antes indicada, ambas partes aceptamos que el contrato de
compraventa sera inscribible desde el momento en que se otorgara la escritura
pblica de ampliacin en que se especificara el nmero de inscripcin registral
de la finca filial y ambos testimonios, tanto de la compraventa como de su
ampliacin, constituiran ttulos suficientes para la inscripcin de los derechos
adquiridos.
La entidad vendedora, al momento de la celebracin del contrato de
compraventa con mi persona, an no haba efectuado las desmembraciones de
la finca matriz pero, posteriormente, el Presidente del Consejo de Administracin
y Representante Legal otorg la desmembracin de inmueble para s misma de
la finca matriz inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central
al nmero de registro ciento setenta y uno, folio ciento setenta y uno, del libro
dos mil cuatrocientos veintiocho del departamento de Guatemala, por medio de
escritura pblica nmero setenta, autorizada en la ciudad de Guatemala, el da
primero de julio de mil novecientos noventa y cuatro, por el Notario Jorge Luis
Granados Valiente y en ese acto, de la extensin superficial de cuatro mil
trescientos sesenta y uno punto dieciocho (4361.18) metros cuadrados con que
cuenta la finca matriz, fueron desmembradas tres fracciones de terreno
identificadas con los nmeros nueve, diez y once. De la existencia de estas
desmembraciones me enter en el mes de marzo del ao dos mil.
De esas fracciones desmembradas, el terreno que corresponde al inmueble
por m adquirido es el nmero diez, nmero de terreno y casa que me fuera
vendido, el cual al final cont con una extensin superficial de trescientos once
punto ocho mil quinientos treinta y seis (311.8536) metros cuadrados, que es
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Hans Dorst Kraus
treinta y un metros cuadrados ms grande del rea consignada en la escritura
pblica que contiene el contrato de compraventa antes relacionado, por lo que
se trata de un exceso permitido por la ley, tal como lo regula el artculo 1822 del
Cdigo Civil. La fraccin de terreno relacionada tiene las colindancias inicadas
en esa escritura pblica, habindole correspondido en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central el nmero de finca ochenta y uno, folio ochenta y
uno, del libro dos mil seiscientos dieciocho del departamento de Guatemala.
A pesar que la escritura pblica de desmembracin se otorg pocos das
despus de la celebracin del contrato de compraventa a mi favor y por tanto la
fraccin de terreno comprada de mi parte ya tena identificacin registral desde
la fecha de la inscripcin de dicha desmembracin en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central, la entidad DEBARY, SOCIEDAD ANNIMA no
cumpli con informarme esa circunstancia ni con otorgar la escritura
pblica de ampliacin a que se oblig en las clusulas CUARTA y QUINTA
de la escritura pblica nmero cuarenta, autorizada en la ciudad de
Guatemala, el da veinticuatro de junio de mil novecientos noventa y cuatro,
por el Notario Hctor Adolfo Morales Motta que contiene el contrato de
compraventa relacionado; en consecuencia, tampoco se procedi a inscribir mi
derecho de propiedad en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central. Debo agregar que esa entidad siempre argument una serie de motivos
para justificar el retraso en el otorgamiento de la escritura pblica de ampliacin,
sin embargo como desde principios del ao de mil novecientos noventa y cinco
tengo con mi familia la posesin del inmueble (la que an conservo con mi
familia), no imagin que pudiera existir algn problema, porque de lo contrario se
me hubiera tenido que comunicar cualquier eventualidad, lo que no sucedi,
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Hans Dorst Kraus
adems se trataba de un contrato de compraventa que se haba perfeccionado
desde su inicio, pues ambas partes convenimos en la cosa y en el precio, que
son los nicos requisitos necesarios para el perfeccionamiento del contrato de
compraventa, conforme a los artculos 1518 y 1791 del Cdigo Civil,
habindoseme incluso entregado la cosa (la casa) y de mi parte pagu casi la
totalidad del precio.
B.- DEL CONTRATO DE MUTUO CON GARANTA HIPOTECARIA DE ESE
INMUEBLE, EN QUE COMO PROPIETARIO NUNCA DI MI CONSENTIMIENTO
PARA HIPOTECAR.
Contrario a la buena fe y la comn intencin de las partes, la entidad
DEBARY, SOCIEDAD ANNIMA fingindose duea de ese inmueble que ya me
haba vendido con anterioridad, hipotec la finca inscrita en el Registro General
de la Propiedad de la Zona Central al nmero de registro ochenta y uno, folio
ochenta y uno, del libro dos mil seiscientos dieciocho del departamento de
Guatemala, a favor de la entidad FINANCIERA DE OCCIDENTE, SOCIEDAD
ANNIMA para garantizar el pago de la cantidad de quinientos cincuenta y
cuatro mil cuatrocientos quetzales (Q.554,400.00) otorgados en mutuo por esta
ltima entidad a favor de DEBARY, SOCIEDAD ANNIMA. Ese contrato de
mutuo qued contenido en la escritura pblica nmero cincuenta y dos,
autorizada en la ciudad de Guatemala, el da siete de febrero de mil novecientos
noventa y siete, por la Notaria Isabel Schall Lehnhoff de Pivaral, que es ms de
dos ao con posterioridad a que yo adquiriera ese inmueble y tuviera con mi
familia la posesin del mismo.
En la escritura pblica que contiene el contrato de mutuo relacionado se
indic, entre otras cuestiones, que el seor Gaetano Dragotta Saverino, en
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Hans Dorst Kraus
calidad de Presidente del Consejo de Administracin de la entidad DEBARY,
SOCIEDAD ANNIMA, en garanta del pago de capital, intereses y costas
constituy a favor de FINANCIERA DE OCCIDENTE, SOCIEDAD ANNIMA,
segunda hipoteca sobre el inmueble consistente en casa nmero diez del
Complejo Residencial El Sol Nachente (que es el otro nombre con que se
conoce al complejo habitacional Valles de San Jos), ubicado en el kilmetro
dieciocho punto seis de la carretera a San Jos Pinula, inscrito en el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central como finca nmero ochenta y uno,
folio ochenta y uno, del libro dos mil seiscientos dieciocho del departamento de
Guatemala, con una extensin superficial de trescientos once punto ocho mil
quinientos treinta y seis (311.8536) metros cuadrados, con las mismas medidas y
colindancias que constan en la escritura pblica por medio de la cual adquir ese
inmueble. Ese inmueble dado en garanta hipotecaria corresponde al que fue
comprado de mi parte varios aos antes y que tengo en posesin con mi familia
desde el ao de mil novecientos noventa y cinco.
As mismo, el seor Gaetano Dragotta Saverino manifest en la escritura
pblica que contiene el contrato de mutuo indicado que la finca dada en garanta
hipotecaria era propiedad de su representada DEBARY, SOCIEDAD
ANNIMA, lo que es totalmente falso porque ese inmueble fue comprado
por mi persona en el ao de mil novecientos noventa y cuatro, como consta
en la escritura pblica nmero cuarenta, autorizada en la ciudad de
Guatemala, el da veinticuatro de junio de mil novecientos noventa y cuatro,
por el Notario Hctor Adolfo Morales Motta, por tanto esa entidad no poda
dar en garanta hipotecaria un bien inmueble que ya no era de su propiedad.
Por su parte Financiera de Occidente, Sociedad Annima, acept como garanta
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Hans Dorst Kraus
hipoteca sobre ese inmueble, lo que implica que por mandato legal del artculo
90 de la Ley de Bancos, aplicable por licencia del artculo 2 de la Ley de
Sociedades Financieras Privadas, deba realizar un avalo del mismo, lo que
adems significaba entrar en el inmueble, sin que nunca hayan pedido permiso
para entrar al inmueble, por lo que incumplieron con esa obligacin, que de
haberse cumplido, les habra permitido determinar que yo ocupada el inmueble
con mi familia, como propietario comprador del inmueble, lo que hubiera
impedido que otorgaran ese crdito con garanta hipotecaria de ese inmueble,
impidiendo la estafa en su contra.
Financiera de Occidente, Sociedad Annima se comunic conmigo en el
mes de febrero o marzo de dos mil para decirme que esa financiera era la
propietaria de ese inmueble, derivado de un remate judicial producto del
incumplimiento de pago del mutuo, lo que me sorprendi sobremanera,
enterndome de esa forma de la existencia de ese contrato de mutuo con
garanta hipotecaria y tambin que la entidad DEBARY, SOCIEDAD ANNIMA
incumpli con la obligacin adquirida con FINANCIERA DE OCCIDENTE,
SOCIEDAD ANNIMA en ese contrato de mutuo, por lo que esta ltima entidad
procedi a promover un juicio ejecutivo en la va de apremio en contra de la
entidad deudora ante el Juzgado Noveno de Primera Instancia del Ramo Civil
del departamento de Guatemala, que se identific con el nmero C dos guin
noventa y ocho guin un mil ochocientos cincuenta y siete (C2-98-1857), a cargo
del Oficial y Notificador Segundo, para obtener el pago de la suma adeudada,
intereses y costas procesales, en el cual luego del se procedi a adjudicar en
pago el bien inmueble hipotecado a favor de esa financiera, por la suma de
setecientos setenta y cuatro mil cuatrocientos sesenta y dos quetzales con siete
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Hans Dorst Kraus
centavos (Q.774,462.07), cantidad a la que ascendi el proyecto de liquidacin;
en consecuencia, actualmente aparece en el Registro General de la Propiedad
de la Zona Central que ese inmueble es propiedad de FINANCIERA DE
OCCIDENTE, SOCIEDAD ANNIMA.
De todo lo anterior se desprende que el negocio jurdico consistente en el
contrato de mutuo ya identificado, celebrado entre FINANCIERA DE
OCCIDENTE, SOCIEDAD ANNIMA y DEBARY, SOCIEDAD ANNIMA adolece,
en la parte de la constitucin de la hipoteca, de nulidad absoluta porque no
hubo declaracin de voluntad de mi persona como legtimo propietario del
bien inmueble que fue dado en garanta hipotecaria, ni por ende
consentimiento en otorgar dicha garanta. Por otra parte, se otorg una
garanta hipotecaria sobre un bien ajeno, lo que significa que hubo objeto
ilcito, lo que es contrario a leyes prohibitivas expresas e implica tambin
nulidad absoluta.
Como consecuencia de ello inici un juicio ordinario de nulidad absoluta
del negocio jurdico de hipoteca ya indicado, el ___ de abril __ de dos mil (2000),
en contra de Financiera de Occidente, Sociedad Annima y de Debary, Sociedad
Annima, que se tramita en el Juzgado Dcimo de Primera Instancia Civil de
Guatemala, con nmero de causa _________, a cargo del oficial _____, en el
que se discute la propiedad de ese bien inmueble, el que se fundamenta,
adems de las leyes respectivas, cinco (5) sentencias contestes de la Corte
Suprema de Justicia, emitidas dentro del recurso de casacin, de las que se
extraen las siguientes afirmaciones de ese Tribunal Supremo a) la inscripcin
registral efectuada con base en un negocio jurdico nulo absolutamente, no
convalida dicho negocio, porque de lo contrario implicara conferirle efectos
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Hans Dorst Kraus
jurdicos a algo inexistente; b) si un negocio jurdico es absolutamente nulo o
inexistente, an cuando se hubiese inscrito en el Registro de la Propiedad, no
convalida los actos realizados con posterioridad derivados de l, porque no
existi ni pudo crear, modificar, transmitir o extinguir relaciones jurdicas; c) la
excepcin de inafectabilidad contenida en el artculo 1146 del Cdigo Civil,
nicamente es aplicable en caso de anulabilidad o nulidad relativa, pero no lo es
cuando se trata de un acto nulo absolutamente o inexistente jurdicamente; d )
an cuando aparezca un derecho inscrito en el Registro de la Propiedad, el
mismo no tendr ningn efecto si se origina de un negocio jurdico nulo
absolutamente o inexistente, por tanto su adquisicin tambin ser nula
absolutamente.
C.- DEL JUICIO EJECUTIVO EN LA VA DE APREMIO: Financiera de
Occidente, Sociedad Annima, promovi el juicio ejecutivo en la va de
apremio en contra de la entidad Debary, Sociedad Annima, como
consecuencia del incumplimiento del contrato de mutuo ya indicado
con garanta hipotecaria de un bien del que Deabry, Sociedad Annima
fingi ser duea, cuando ya me haba vendido esa casa varios aos
antes. Ese juicio ejecutivo, que se identifica con el nmero C dos guin
del oficial segundo (2.), se tramit en el Juzgado Noveno de Primera Instancia
Civil de Guatemala, sin que dentro del mismo la ejecutada, entidad Deabry,
Sociedad Annima, solicitara mi intervencin como tercero, lo que tampoco hizo
la demandante, Financiera de Occidente, Sociedad Annima, no obstante que
deba saber que yo era el poseedor legtimo del mismo por el avalo que tuvo
que haber hecho y porque el artculo 115 de la Ley de Bancos permite promover
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Hans Dorst Kraus
el procedimiento de ejecucin en contra del poseedor del inmueble. Ello
provoc que yo no me pudiera enterar de la existencia de ese contrato de mutuo
con hipoteca, mucho menos de ese juicio ejecutivo, sino hasta que ya se haba
realizado el remate y adjudicado el bien inmueble a favor de la demandante, bien
inmueble del que soy propietario y poseo con mi familia desde hace ms de
cinco aos, violndoseme el derecho de defensa, al pretender afectrseme el
derecho de posesin sobre ese bien inmueble sin haber sido citado, odo y
vencido en juicio.
D.- DE LA ORDEN DE LANZAMIENTO EMITIDA DENTRO DE ESE
JUICIO EJECUTIVO Y QUE CONSTITUYE EL ACTO RECLAMADO: La
entidad Financiera de Occidente, Sociedad Annima, una vez obtuvo la
adjudicacin del bien inmueble ya identificado, como consecuencia del
remate en el juicio ejecutivo, y no antes, se comunic conmigo en el
mes de febrero o marzo de dos mil (2000) para informarme que deba
entregarle ese inmueble, salvo que yo decidiera comprarlo
nuevamente, lo que es para m inaceptable. Debido a ello comparec
ante la Juez Noveno de Primera Instancia Civil de Guatemala,
hacindole ver que soy el legtimo propietario y poseedor de buena fe
de ese inmueble, para que al momento de emitir la orden de
lanzamiento se abstuviera de lanzar a mi persona y familia, sin que la
juez accediera a resolver el fondo de mi peticin, aduciendo como
causa que yo no era parte en ese juicio, sin que tampoco me
informara, mucho menos notificara, si Financiera de Occidente,
Sociedad Annima, haba solicitado el lanzamiento y si ella haba
procedido a resolver esa solicitud. El da ___ de abril de este ao, mis
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Hans Dorst Kraus
Abogados me comunicaron que tuvieron acceso a leer ________ y se
enteraron que la Juez indicada haba emitido dentro del juicio ejecutivo
en la va de apremio indicado, el auto de fecha _____ del ao dos mil,
en que resolvi, en su parte conducente, lo que literalmente dice:
________. Lo anterior significa que est ordenando lanzar del bien
inmueble de mi propiedad, no solamente al ejecutado, Debary,
Sociedad Annima, sino tambin a cualquier persona que se
encuentre en el inmueble, lo que incluye a mi familia, no
obstante que soy yo el legtimo propietario y poseedor de buena fe con
mi familia de ese inmueble, lo que constituye una inminente amenaza
de ser despojado judicialmente de la posesin de ese inmueble,
sin haber sido citado, odo y vencido en juicio, violando con ese
proceder el principio constitucional de defensa y de legalidad, como se
analizar en este memorial. La Juez debe comprender que no se trata de
un juicio sumario de desahucio, sino de un juicio ejecutivo, del que
nunca fui parte.
VIII
VIOLACIONES DENUNCIADAS
El auto reclamado que se impugna por amparo, viola las garantas
constitucionales de DERECHO DE DEFENSA y el PRINCIPIO DE LEGALIDAD,
por los siguientes motivos:
A. Se viol el derecho de defensa amenazando afectar el derecho de
propiedad y posesin legtima y de buena fe que tengo sobre el bien inmueble
ya identificado, sin habrseme citado, odo y vencido en proceso legal ante
juez o tribunal competente, privndoseme del derecho de defenderme,
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Hans Dorst Kraus
existiendo inminente amenaza que sea ejecutada esa orden de lanzamiento,
el acto reclamado, ejecucin que consistira en un despojo judicial, garanta
constitucional regulada por el artculo 12 de la Constitucin Poltica de la
Repblica y recogida especficamente para el derecho de defensa de la
posesin legtima, por el artculo 624, numero quinto (5.) del Cdigo Civil.
B. Se viol el principio de legalidad establecido por el artculo 154 de la
Constitucin Poltica de la Repblica, porque la autoridad recurrida, al emitir el
acto reclamado, no apeg su decisin a los preceptos legales aplicables,
particularmente a los contenidos en los artculos 12 de la Constitucin Poltica
de la Repblica de Guatemala, sobre al derecho de defensa, 624 numeral
quinto (5.) del Cdigo Civil, sobre al derecho de defensa de la posesin
legtima; 39 de la Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala, sobre el
derecho de propiedad; 326 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil, sobre la
restriccin de la orden de lanzamiento que nicamente debe afectar al
ejecutado; 257 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil, sobre el despojo judicial.
Tambin viola jurisprudencia constitucional sobre ello, que se analiza en este
memorial.
IX
NORMAS CONSTITUCIONALES Y ORDINARIAS VIOLADAS
Se invocan como violadas las siguientes disposiciones legales:
A. Se viol el artculo 12 de la Constitucin Poltica de la Repblica de
Guatemala que regula: "La defensa de la persona y de sus derechos son
inviolables. Nadie podr ser condenado, ni privado de sus derechos, sin
haber sido citado, odo y vencido en proceso legal ante juez o tribunal
competente y preestablecido. Ninguna persona puede ser juzgada por
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Hans Dorst Kraus
Tribunales Especiales o secretos, ni por procedimientos que no estn
preestablecidos legalmente. En este caso en particular, se est violando el
derecho de mi representada de que no ser afectada en sus derechos, esto es
en el derecho de propiedad y posesin legtima sobre el inmueble ya indicado,
sin drsele la oportunidad del derecho constitucional de defensa, esto es de
ser citada, oda y vencida en proceso legal ante juez competente.
B. Se viol el artculo 154 de la Constitucin Poltica de la Repblica de
Guatemala, que dice: Los funcionarios son depositarios de la autoridad,
responsables legalmente por su conducta oficial, sujetos a la ley y jams
superiores a ella... el cual contempla el principio de legalidad, con el que
incumpli el sujeto pasivo del amparo, porque en el acto impugnado, la Juez
Noveno de Primera Instancia Civil de Guatemala no respet las disposiciones
legales aplicables, especficamente el artculos 12 de la Constitucin Poltica
de la Repblica de Guatemala, sobre al derecho de defensa, 624 numeral
quinto (5.) del Cdigo Civil, sobre al derecho de defensa de la posesin
legtima; 39 de la Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala, sobre el
derecho de propiedad; 326 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil, sobre la
restriccin de la orden de lanzamiento que nicamente debe afectar al
ejecutado; 257 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil, sobre el despojo judicial.
Al no respetar las disposiciones legales aplicables, dict una resolucin
violando el principio que la ley es la fuente del derecho, esto es dictando
una resolucin que implica que ese Tribunal se est atribuyendo superioridad
a ley, lo que es evidentemente anti constitucional.
C. Se viol el artculo 203 de la Constitucin Poltica de la Repblica de
Guatemala, que regula en su parte conducente: Los magistrados y
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Hans Dorst Kraus
jueces son independientes en el ejercicio de sus funciones y nicamente
estn sujetos a la Constitucin de la Repblica y a las leyes artculo
que contempla la aplicacin especfica del principio de legalidad a los
magistrados y jueces, con el que incumpli la Juez Noveno de Primera
Instancia Civil de Guatemala, porque en el acto impugnado no respet las
disposiciones legales aplicables, esto es dictando una resolucin en que ese
Tribunal se est atribuyendo superioridad a ley, lo que es evidentemente anti
constitucional.
D. Se viol el artculo 39 de la Constitucin Poltica de la Repblica de
Guatemala, que regula: Se garantiza la propiedad privada como un derecho
inherente a la persona humana. Toda persona puede disponer libremente de
sus bienes de acuerdo con la ley. El Estado garantiza el ejercicio de este
derecho y deber crear las condiciones que facilite al propietario el uso y
disfrute de sus bienes En este caso en particular la Juez, al dictar la
resolucin que constituye el acto reclamado, ordenando el en un juicio
ejecutivo el lanzamiento de todos los ocupantes del inmueble, lo que
incluye a mi persona, el propietario y poseedor de buena fe del inmueble, sin
haber sido citado, odo y vencido en juicio, no est garantizando mi derecho
de propiedad, que incluye como uno de sus derecho inherentes el de
posesin y uso del bien, sino que est amenazando violar el mismo, lo que
significa que no est creando las condiciones que me faciliten el uso y
disfrute del bien, en franca violacin del artculo constitucional indicado.
E. Se viola el artculo 624, numeral quinto (5.) del Cdigo Civil, que regula
en su parte conducente: El poseedor de buena fe que haya adquirido la
posesin por ttulo traslativo de dominio, goza de los derechos siguientes:
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Hans Dorst Kraus
5.- No ser desposedo de la cosa, si antes no ha sido citado, odo y
vencido en juicio (el negreado es mo). En este caso en particular la Juez,
al dictar la resolucin que constituye el acto reclamado, ordenando en un
juicio ejecutivo el lanzamiento de todos los ocupantes del inmueble, lo que
incluye a mi persona, el poseedor de buena fe que ha adquirido la posesin
por ttulo traslativo de dominio, esto es por escritura pblica de compraventa
muy anterior a la fecha de la hipoteca, sin haber sido citado, odo y vencido en
juicio, est amenazando violar mi derecho a que no se me pueda desposeer
del inmueble, sin previamente agotar ese derecho de defensa.
F. Se amenaza violar el artculo 257 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil.
G. Se viol jurisprudencia constitucional que constituye doctrina
legal, conforme a lo establecido por el artculo 43 de la Ley de
Amparo, Exhibicin Personal y Constitucionalidad. La jurisprudencia
indicada est contenida en las siguientes sentencias emitidas por la Corte de
Constitucionalidad: a) Sentencia de fecha veintinueve (29) de abril de mil
novecientos ochenta y seis (1986), contenida en la gaceta jurisprudencial
nmero uno (1); b) Sentencia de fecha veinte (20) de junio de mil novecientos
noventa y siete (1997), emitida dentro del expediente nmero novecientos
setenta y cuatro guin noventa y seis (974-96), contenida en la gaceta
jurisprudencial nmero cuarenta y cuatro (44); c) Sentencia de fecha
veintisiete (27) de octubre de mil novecientos noventa y ocho (1998), emitida
dentro del expediente nmero novecientos cincuenta y cuatro guin noventa y
siete (954-97), contenida en la gaceta jurisprudencial nmero cincuenta.
Adicionalmente a esas tres (3) sentencias de la Corte de Constitucionalidad
existe una sentencia en el mismo sentido, emitida por la Corte Suprema de
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Justicia, Cmara Civil, de fecha veintisiete (27) de noviembre de mil
novecientos setenta y cinco (1975), dentro de un recurso de casacin.
CASOS DE PROCEDENCIA
Invoco como casos de procedencia del presente amparo lo contenidos en las
literales a, b, d y h del artculo 10 de la Ley de Amparo, Exhibicin
Personal y de Constitucionalidad. De acuerdo con la norma antes indicada,
procede el amparo, entre otros casos, cuando exista una amenaza o violacin a
los derechos que la Constitucin y las leyes de la Repblica de Guatemala
reconocen, ya se trate que dicha situacin provenga de personas y entidades de
derecho pblico o privado, y la persona puede pedir amparo, entre otros casos:
XI
DE LA INEXISTENCIA DE UNA TERCERA INSTANCIA:
El amparo que promuevo, no tiene por propsito generar una tercera instancia,
ni tampoco se promueve debido al solo hecho de ser contrario a mis intereses la
resolucin que constituye el acto reclamado. Se promueve debido a que existen
violaciones de principios constitucionales y amenaza de violar derechos
garantizados por la constitucin y leyes ordinarias.
XII
DEL AMPARO PROVISIONAL:
En este caso, es imperiosa la necesidad que se decrete el amparo provisional
con fundamento en el artculo 28 literal c de la Ley de Amparo, Exhibicin
Personal y de Constitucionalidad que regula: Deber decretarse de oficio la
suspensin provisional del acto, resolucin o procedimiento reclamado, entre
otros, en los casos siguientes: ... c) Cuando la autoridad o entidad contra la que
se interponga el amparo est procediendo con notoria ilegalidad o falta de
19
Hans Dorst Kraus
jurisdiccin o competencia; ... Si no se otorga el amparo provisional ello
significara el riesgo que la Juez ejecute esa resolucin notoriamente ilegal, que
la hara incurrir en despojo judicial y se me violara el derecho a la posesin
legtima, por lo que es procedente que se otorgue el amparo provisional para
que se impida que se concrete esa violacin.
PRUEBA:
A. DOCUMENTOS:
a. Fotocopia del duplicado archivado en el Registro General de la Propiedad de
la Zona Central del testimonio de fecha veintinueve de abril de mil
novecientos noventa y cuatro de la escritura pblica nmero cuarenta y
nueve, autorizada en la ciudad de Guatemala, el da veintiocho de abril de
mil novecientos noventa y cuatro, por el Notario Jorge Luis Granados
Valiente.
b. Copia autenticada por Notario de la Copia legalizada de fecha diecisis de
marzo del ao dos mil de la escritura pblica nmero cuarenta, autorizada en
la ciudad de Guatemala, el da veinticuatro de junio de mil novecientos
noventa y cuatro, por el Notario Hctor Adolfo Morales Motta, que contiene el
contrato de compraventa celebrado entre la entidad DEBARY, SOCIEDAD
ANNIMA y mi persona.
c. Fotocopia del duplicado archivado en el Registro General de la Propiedad de
la Zona Central del testimonio de fecha doce de julio de mil novecientos
noventa y cuatro de la escritura pblica nmero setenta, autorizada en la
ciudad de Guatemala, el da primero de julio de mil novecientos noventa y
cuatro, por el Notario Jorge Luis Granados Valiente, que contiene la
desmembracin de inmueble para s mismo, otorgada por la entidad
20
Hans Dorst Kraus
DEBARY, SOCIEDAD ANNIMA que porta una razn puesta por ese
Registro con fecha veintiuno de julio de mil novecientos noventa y cuatro.
d. Certificacin de fecha veinte de agosto del ao dos mil uno, extendida por el
Sub-Director del Archivo General de Protocolos del Organismo Judicial, del
testimonio especial de la escritura pblica nmero cincuenta y dos,
autorizada en la ciudad de Guatemala, el da siete de febrero de mil
novecientos noventa y siete, por la Notaria Isabel Schall Lehnhoff de Pivaral.
e. Fotocopia de la escritura pblica nmero trescientos noventa y dos,
autorizada en la ciudad de Guatemala, el da diez de agosto de mil
novecientos noventa y nueve, por el Notario Rogelio Zarceo Gaitn, que
contiene la adjudicacin en pago otorgada por el Juzgado Noveno de
Primera Instancia del Ramo Civil del departamento de Guatemala a favor de
la FINANCIERA DE OCCIDENTE, SOCIEDAD ANNIMA.
f. Copia autenticada por Notario de la certificacin extendida por el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central con fecha veintids de marzo
del ao dos mil que contiene el historial completo de la finca inscrita con el
nmero de registro ochenta y uno, folio ochenta y uno, del libro dos mil
seiscientos dieciocho del departamento de Guatemala.
g. Copa autenticada por Notario de la certificacin extendida por el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central con fecha veintids de marzo
del ao dos mil que contiene el historial completo de la finca inscrita al
nmero de registro ciento setenta y uno, folio ciento setenta y uno, del libro
dos mil cuatrocientos veintiocho del departamento de Guatemala.
h. Fotocopia autenticada del acta notarial autorizada en el municipio de
Fraijanes, departamento de Guatemala, el da veintids de marzo del ao
21
Hans Dorst Kraus
dos mil, a partir de las ocho horas con quince minutos, por el Notario Jos
Eduardo Mart Baez. Con ese documento se demuestra que tengo la
posesin actual del bien inmueble relacionado con mi familia, el cual habita
actualmente mi hija MARA TERESA DORST RODRGUEZ DE PETRICH
juntamente con su esposo MARTIN PETRICH VOLLMER.
i. Fotocopia del cheque nmero ciento setenta y cuatro de fecha veintids de
mayo de mil novecientos noventa y cinco, girado en contra de una cuenta de
mi propiedad abierta en el Popular Bank of Florida, por la cantidad de
cincuenta mil dlares de los Estados Unidos de Amrica, a favor de
DEBARY, SOCIEDAD ANNIMA.
j. Fotocopia del contrato de prestacin de servicio telefnico celebrado con la
Empresa Guatemalteca de Telecomunicaciones (GUATEL), de fecha
veintisis de marzo de mil novecientos noventa y seis, de una lnea
telefnica a utilizar en el proyecto habitacional Sol Nachente, por parte de
mi hija, la seora Mara Teresa Dorst Rodrguez de Petrich. Con ese
documento se demuestra que mi familia tiene la posesin del inmueble
desde mucho antes que FINANCIERA DE OCCIDENTE, SOCIEDAD
ANNIMA hubiera encomendado la realizacin del avalo de la casa, previo
a otorgar el prstamo con garanta hipotecaria sobre la misma a favor de
DEBARY, SOCIEDAD ANNIMA.
k. Fotocopia de la factura nmero ciento catorce mil setecientos setenta de
fecha veintisis de marzo de mil novecientos noventa y seis, emitida por la
Empresa Guatemalteca de Telecomunicaciones (GUATEL), a favor de mi hija
Mara Teresa Dorst Rodrguez, por el pago de la lnea telefnica a utilizar en
el condominio Sol Nachente.
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Hans Dorst Kraus
l. Certificacin de fecha _____ dos mil uno, extendida por el Registro Civil
Auxiliar de la zona cinco de la ciudad de Guatemala, del acta nmero
doscientos ochenta y cuatro, folio cincuenta y nueve, del libro sesenta y dos,
zona cinco, de nacimientos, perteneciente a Mara Teresa Dorst Rodrguez.
Con ese documento se acredita que esa persona es mi hija.
m. Fotocopia del memorial de fecha veintids (22) de marzo de dos mil (2000),
presentado por mi persona ante la Juez Noveno de Primera Instancia Civil
de Guatemala, dentro del juicio ejecutivo nmero en la va de apremio
nmero C dos guin noventa y ocho guin un mil ochocientos cincuenta y
siete (C2-98-1857), a cargo del oficial segundo (2.), promovido por
Financiera de Occidente, Sociedad Annima, en contra de Debary, Sociedad
Annima, en que le informo que soy el propietario y tenedor legtimo del
inmueble.
n. Fotocopia de la resolucin de fecha ocho (8) de mayo de dos mil (2000)
emitida por esa Juez, en que resolvi rechazar mi solicitud identificada en el
literal anterior, en virtud de no ser parte del presente juicio, con lo que se
demuestra que en ese juicio ejecutivo nunca se me dio intervencin, mucho
menos el derecho constitucional de defensa.
o. Copia de la resolucin de fecha veintids de julio del dos mil, con lo que se
comprueba que se ha dado trmite a la demanda de nulidad absoluta de
negocio jurdico presentada por mi persona, en la va del juicio sumario, en
contra de Financiera de Occidente, Sociedad Annima y Debary, Sociedad
Annima.
p. Fotocopia del auto de fecha 25 de noviembre del ao dos mil (2000), que
constituye el acto reclamado, emitido por el Juzgado Noveno de Primera
23
Hans Dorst Kraus
Instancia Civil del Departamento de Guatemala, dentro del juicio ejecutivo
en la va de apremio nmero C dos guin noventa y ocho guin un mil
ochocientos cincuenta y siete (C2-98-1857), a cargo del oficial segundo (2.),
promovido por Financiera de Occidente, Sociedad Annima, en contra de
Debary, Sociedad Annima, por medio del cual declar ordenar el
lanzamiento del ejecutado, y de todos los ocupantes del bien inmueble.
q. Fotocopia de la sentencia de fecha veintinueve (29) de abril de mil
novecientos ochenta y seis (1986), contenida en la gaceta jurisprudencial
nmero uno (1), dictada por la Honorable Corte de Constitucionalidad,
dentro del amparo planteado por The Central American Benevolent
Association en contra del Juez Primero de Primera Instancia del Ramo Civil
de Guatemala, que fue declarado con lugar.
r. Fotocopia de la sentencia de fecha veinte (20) de julio de mil novecientos
noventa y siete (1997), contenida en la gaceta jurisprudencial nmero
cuarenta y cuatro (44), dictada por la Honorable Corte de
Constitucionalidad, dentro del amparo nmero novecientos setenta y cuatro
guin noventa y seis (974-96) planteado por Alma Irasema Villatoro Chavez
de Lemus en contra del Juez Segundo de Primera Instancia del Ramo Civil
del Departamento de Izabal, que fue declarado con lugar.
s. Fotocopia de la sentencia de fecha veintisiete (27) de octubre de mil
novecientos noventa y ocho (1998), contenida en la gaceta jurisprudencial
nmero cincuenta (50), dictada por la Honorable Corte de
Constitucionalidad, dentro del amparo nmero novecientos cincuenta y
cuatro guin noventa y siete (954-97) planteado por Zoila Anglica Alarcn
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Hans Dorst Kraus
Snchez en contra del Juez Segundo de Primera Instancia del Ramo Civil
del Departamento de Chiquimula, que fue declarado con lugar.
t. Fotocopia de la sentencia de fecha veintisiete (27) de noviembre de mil
novecientos setenta y cinco (1975), dictada por la Honorable Corte
Suprema de Justicia, Cmara Civil, dentro del recurso de casacin nmero
198-75 planteado por _________ en contra de __________, que fue
declarado con lugar, que dispone que nadie puede ser desposedo del
inmueble, sin antes haber sido citado, odo y vencido en juicio, en
cumplimiento del principio de defensa.
u. Fotocopia de la certificacin de fecha treinta de marzo del ao dos mil,
extendida por el Registrador Mercantil General de la Repblica, sobre la
inscripcin de la entidad FINANCIERA DE OCCIDENTE, SOCIEDAD
ANNIMA. Con ese documento se demuestra la direccin registrada en que
se encuentra ubicada la sede social de esa entidad, para los efectos de la
notificacin.
a. La totalidad del juicio ejecutivo en la va de apremio nmero C dos guin
noventa y ocho guin un mil ochocientos cincuenta y siete (C2-98-1857), a
cargo del oficial segundo (2.), promovido por Financiera de Occidente,
Sociedad Annima, en contra de Debary, Sociedad Annima, expediente del
Juzgado Noveno de Primera Instancia Civil del Departamento de Guatemala,
mismo que deber ser solicitado mediante oficio respectivo a ese Juzgado.
a. Informes que debern solicitarse a las oficinas pblicas y privadas que
oportunamente se indicarn, conforme a los puntos que se propongan.
B. RECONOCIMIENTO JUDICIAL, conforme a los puntos que se indicarn en el
momento procesal oportuno.
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Hans Dorst Kraus
C. MEDIOS CIENTFICOS DE PRUEBA.
D. DICTMEN DE EXPERTOS.
E. PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS.
F. DECLARACION DE TESTIGOS.
FUNDAMENTO DE DERECHO:
Artculo 12 de la Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala. Artculo
265 de la Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala. Artculos 8, 10 de
la Ley de Amparo, Exhibicin Personal y de Constitucionalidad.
PETICIN:
De Trmite:
A.- Que con el presente memorial y documentos adjuntos, se inicie la formacin
del expediente respectivo.
B.- Se tome nota que acto bajo la direccin y procuracin del Abogado Jos
Eduardo Mart Baez.
C.- Se tome nota del lugar sealado para recibir notificaciones.
D.- Se admita para su trmite y se tenga por interpuesto el presente AMPARO en
contra de la JUEZ NOVENO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DEL
DEPARTAMENTO DE GUATEMALA.
E.- Se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados y por
presentados los documentos adjuntos.
F.- Se fije el perentorio plazo de cuarenta y ocho horas a la autoridad recurrida
para que cumpla con remitir los antecedentes o informe circunstanciado sobre
los hechos que motivan el presente amparo, librando para el efecto el oficio
respectivo.
26
Hans Dorst Kraus
G.- Que se emplaze como terceros interesados a la entidad DEBARY,
SOCIEDAD ANNIMA, que puede ser notificada en su sede social registrada,
ubicada en la Avenida Reforma trece guin setenta zona nueve, Edificio Real
Reforma, oficina nmero dos A de la ciudad de Guatemala y a la entidad
FINANCIERA DE OCCIDENTE, SOCIEDAD ANNIMA, que puede ser notificada
en su sede social registrada en la sptima avenida once guin quince zona uno
de la ciudad de Guatemala.
H.- Que de los antecedentes o del informe circunstanciado se de vista a las
partes, a los terceros interesados y al Ministerio Pblico, por el plazo comn de
cuarenta y ocho horas.
I.- Que se otorgue el amparo provisional, por causa de notoria ilegalidad,
dejando en suspenso provisionalmente el auto de fecha 10 de marzo de 1999,
emitido por el Juzgado Noveno de Primera Instancia Civil del Departamento de
Guatemala, dentro del juicio ejecutivo en la va de apremio nmero C dos guin
del oficial segundo (2.).
J.- Se abra a prueba el amparo por el improrrogable plazo de ocho das.
K.- Concluido el perodo de prueba, se corra audiencia a las partes, a los
terceros interesados y al Ministerio Pblico, por el plazo comn de cuarenta y
ocho horas.
De Sentencia:
Que al momento de dictar sentencia, se declare: I) OTORGAR el amparo
solicitado por Hans Dorst Kraus, en contra de la Juez Noveno de Primera
Instancia Civil del Departamento de Guatemala; II) Se restituya al postulante
en la situacin jurdica anterior a ese acto procesal y por consiguiente se
27
Hans Dorst Kraus
declare: A) Se deje en suspenso, en cuanto al reclamante, el auto de fecha 10
de marzo de 1999, emitido por el Juzgado Noveno de Primera Instancia Civil del
Departamento de Guatemala, dentro del juicio ejecutivo en la va de apremio
nmero C dos guin noventa y ocho guin un mil ochocientos cincuenta y siete
(C2-98-1857), a cargo del oficial segundo (2.), por medio del cual decret el
lanzamiento del ejecutado, Debary, Sociedad Annima y de todos los
ocupantes del bien inmueble consistente en la casa nmero diez del complejo
residencial Sol Nachente, ubicado en el municipio de Fraijanes, Departamento
de Guatemala, kilmetro dieciocho y medio de la carretera a San Jos Pinula; B)
Se ordene a la autoridad recurrida que dicte el auto respectivo, observando el
principio constitucional de defensa y de legalidad; III) Se conmine a la autoridad
recurrida para que de exacto cumplimiento a lo resuelto, apercibindola que en
caso de incumplimiento incurrir en un multa de dos mil quetzales, sin perjuicio
de las responsabilidades civiles y penales consiguientes; IV) No se haga
especial condena en costas.
CITA DE LEYES:
Fundamento mi peticin en los artculos 5, 12, 39, 153, 154, 203 y 265 de la
Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala; 1 al 10, 13, 19, 20, 21, 22,
24, 27, 28, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 42, 43, 44, 45, 49, 50, 52, 53, 54 de la Ley
de Amparo, Exhibicin Personal y de Constitucionalidad; 26, 29, 31, 44, 50, 51,
61, 62, 63, 66 al 79, 106, 107, 126, 127, 128, 129, 142, 164, 172, 177, 178, 186,
194, 195, 294, 257, 326, 572, 576, 578, 580, del Cdigo Procesal Civil y
Mercantil; 617, 624, 1146, 1518, 1791 y 1822 del Cdigo Civil; 2, 141, 197 de
la Ley del Organismo Judicial. Ciudad de Guatemala, treinta de abril del ao dos
28
Hans Dorst Kraus
mil uno (2001). Acompao cinco copias del presente memorial y documentos
adjuntos.
En su auxilio
29

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HONORABLES MAGISTRADOS DE LA SALA SEGUNDA DE LA CORTE DE

APELACIONES, CONSTITUIDA EN TRIBUNAL DE AMPARO:

HANS DORST KRAUS, de setenta y cuatro (74) aos de edad, casado,

holands, comerciante, domiciliado en Guatemala, a usted expongo

LUGAR PARA NOTIFICAR

oficina nmero cinco (5) de la ciudad de Guatemala.

Comparezco con el objeto de promover AMPARO en contra de la seora JUEZ

NOVENO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL DEPARTAMENTO

DE GUATEMALA, la que puede ser notificada en la sede de ese juzgado,

ubicado en el nivel ocho (8) de la Torre de Tribunales, localizado en la sptima

avenida y veintiuna calle de la zona uno (1) de la ciudad de Guatemala, Centro

Cvico, de conformidad con los siguientes

El acto reclamado consiste en la resolucin de fecha veinticuatro (24) de

Civil del Departamento de Guatemala, dentro del juicio ejecutivo en la va de

de Occidente, Sociedad Annima, en contra de Debary, Sociedad Annima, por

y de todos los ocupantes del bien inmueble consistente en la casa nmero

diez del complejo residencial Sol Nachente, ubicado en el municipio de

Fraijanes, Departamento de Guatemala, kilmetro dieciocho y medio de la

carretera a San Jos Pinula.

SUJETO ACTIVO DEL AMPARO

Mi persona, en calidad de interponente, es el sujeto activo de este amparo

derivado de la amenaza que produce la resolucin indicada, lo que es analizado

SUJETO PASIVO DEL AMPARO

El sujeto pasivo del amparo es la seora JUEZ NOVENO DE PRIMERA

INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, ya que

al emitir la resolucin indicada, que constituye el acto reclamado, lo hizo

transgrediendo normas constitucionales y normas ordinarias que garantizan el

derecho de defensa, el debido proceso y el principio de legalidad, as mismo

transgredi jurisprudencia constitucional, tal como se analiza en este memorial.

En el presente amparo son terceros interesados DEBARY, SOCIEDAD

ANNIMA, que puede ser notificada en su sede social registrada, ubicada en la

nmero dos A de la ciudad de Guatemala y FINANCIERA DE OCCIDENTE,

SOCIEDAD ANNIMA, que puede ser notificada en su sede social registrada en

la sptima avenida once guin quince zona uno de la ciudad de Guatemala.

En el caso que se analiza, contra el acto reclamado no cabe ningn recurso

ordinario, pues se trata de un auto emitido en un juicio ejecutivo, en que a mi

efecto procesal y subsane las violaciones que se denuncian. De esa cuenta, el

derechos constitucionales como poseedor legtimo derivado de ttulo traslativo

INTERPOSICIN DENTRO DEL PLAZO LEGAL

de la existencia del auto que constituye el acto reclamado, el da ____ de abril

haban procedido a verificar ese juicio, con el objeto de intentar determinar si se

haba emitido o no orden de lanzamiento y de haberse hecho, si la misma se

haba limitado a ordenar exclusivamente el lanzamiento del ejecutado, Debary,

Sociedad Annima, como prescribe la ley, quienes se enteraron que la juez ya

haba dado tiempo atrs esa orden, que an no se ha ejecutado, en el sentido de

ordenar el lanzamiento del ejecutado, as como de cualquier ocupante del

inmueble, lo que incluye a mi persona y familia.

ANTECEDENTES DEL CASO

A.- DE LA ADQUISICIN DEL BIEN INMUEBLE POR MI PERSONA Y

DE SU POSESIN LEGTIMA Y DE BUENA F: Por medio de escritura

pblica nmero cuarenta, autorizada en la ciudad de Guatemala, el da

veinticuatro de junio de mil novecientos noventa y cuatro, por el Notario Hctor

Adolfo Morales Motta, la entidad DEBARY, SOCIEDAD ANNIMA vendi a mi

indic, bajo el rgimen de propiedad horizontal, de la finca matriz inscrita en el

Registro General de la Propiedad de la Zona Central al nmero de registro

veintiocho del departamento de Guatemala. En ese instrumento pblico se

treinta y dos (280.32) metros cuadrados, equivalentes a cuatrocientos uno punto

incluy una casa residencial de dos niveles construida en esa fraccin de

terreno, con un rea de construccin de trescientos veintin (321) metros

cuadrados, de acuerdo con las especificaciones sealadas en esa escritura

pblica. Tanto la fraccin de terreno como la casa residencial, se identifican

San Jos, que posteriormente tambin se llam El Sol Nachente o Sol