En el CAPTULO CUARTO DEL CDIGO CIVIL SANEAMIENTO POR HECHO PROPIO DEL

TRANSFERENTE

SANEAMIENTO POR HECHO PROPIO DEL TRANSFERENTE

Segn el artculo 1524, el transferente est obligado al saneamiento por hecho propio
que disminuye el valor del bien, es decir lo hace intil para la finalidad de su
adquisicin, o reduce sus cualidades para ese efecto. Para nuestro ordenamiento
jurdico civil el saneamiento tiene un fundamento indemnizatorio por ende el
saneamiento protege el derecho del adquirente a disfrutar en forma pacfica y til del
bien que se le ha transferido, sea en propiedad, posesin o uso adems atae a toda
clase de bienes, sean estos muebles o inmuebles es as, la buena fe, la lealtad, en los
contratos traslativos, cada parte contratante persigue que la otra logre alcanzar la
finalidad para la cual adquiere el bien en consecuencia la buena fe y la lealtad es la
que impone al transferente el deber de abstenerse de toda clase de perturbaciones de
hecho y de derecho que menoscaben el derecho del adquirente de destinar el bien,
til y pacficamente, a la finalidad de su adquisicin, o que reduzcan sus cualidades
para esa finalidad, o que disminuya su valor. Finalmente, la obligacin de saneamiento
por hecho propio de transferente se debe al adquirente y a todos los que adquieran
de ste el bien, sea a ttulo universal o particular, oneroso o gratuito.