Ordenanza Sobre Zonificacion Urbana 1989

ORDENANZA SOBRE ZONIFICACIN URBANA
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL VOLUMEN V
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTCULO 1: Esta Ordenanza contiene la reglamentacin de la superficie circunscrita

en la poligonal urbana del rea Metropolitana El Tigre San Jos de Guanipa, en
cuanto a usos permisibles, densidad de poblacin, reas edificables de parcelas, altura
de las edificaciones, retiros de las edificaciones, reas para estacionamientos de
vehculos y, en general, todo lo relacionado con la utilizacin del suelo urbano.
ARTCULO 2: Se denominara rea Urbana de las ciudades de El Tigre y San Jos de

Guanipa a la extensin susceptible a ser desarrollada con usos urbanos, dentro del
permetro indicado como limite urbano en el Plan de Desarrollo Urbano Local.
ARTCULO 3: El rea incluida en la poligonal urbana abarca una extensin de

5.494,88 hectreas del Municipio El Tigre, Distrito Simn Rodrguez y 2.582,92
hectreas del Municipio San Jos de Guanipa, Distrito Guanipa.
ARTCULO 4: La superficie excluida del lmite urbano se considera rea rural, por lo
tanto, su desarrollo no obedece a esta reglamentacin.
ARTCULO 5: La presente Ordenanza reglamentara hasta el ao 2.000 las reas de

desarrollo urbano establecidas en el Plan Espacial, soporte de este instrumento.
ARTCULO 6: La Oficina Municipal de Planeamiento Urbano (O.M.P.U), ser el rgano

legal competente encargado de implementar y actualizar el Plan de Desarrollo Urbano
Local, actuando de conformidad con lo dispuesto en la Legislacin Urbanstica vigente.
ARTCULO 7: Los Concejos Municipales de los Distritos Simn Rodrguez y Guanipa

podrn realizar modificaciones o reformas a la presente Ordenanza, cumpliendo con
los requisitos de consulta, informacin y aprobacin, sealados en la Ley de
Ordenacin Urbanstica.
ARTCULO 8: La Ordenanza de Zonificacin est formada por el texto de articulado,

las tablas de uso, densidades y requisitos de construccin y los documentos del Plan
de Desarrollo Urbano Local que se enuncian a continuacin:
A. Diagnostico
B. Prospectivas y Propuestas
C. Plan Espacial
D. Planes Sectoriales
Vivienda
1
Educacin
Salud
Recreacional Deportivo
Industrial
Servicios de Infraestructura
Servicios Metropolitanos
Vialidad y Transporte
E. Planes de Renovacin Urbana
Casco Central El tigre
Casco Central San Jos de Guanipa
F. Plan Operacional e Instrumentacin
G. Planos de Zonificacin
CAPITULO II
DEFINICIONES URBANSTICAS
DEFINICIONES URBANSTICAS
ARTCULO 9: El enunciado de las expresiones contenidas en esta Ordenanza, tendr

el sentido manifiesto que se desprende del significado propio de las palabras, a menos
que se le d una definicin especial.
En virtud de ello se dan las siguientes definiciones:
ACERA:
Parte de la calle o va destinada al trnsito de peatones.
ALERO:
Elemento voladizo no transitable destinado al resguardo de vanos y muros.
ALINEAMIENTOS:
Lnea de referencia que debe tomarse para la medicin de retiros de fachada a lo largo
de una va pblica o privada.
ALTURA DE FACHADA:
Medida vertical de la cara principal de una edificacin, desde el nivel medio de la calle
al frente de la parcela, hasta el nivel superior de la ultima cubierta.
ALTURA DE PISO:
Distancia libre comprendida entre nivel del piso acabado y el techo acabado de un
ambiente.
AMPLIACIN:
Cualquier obra que signifique el aumento del rea de construccin de una edificacin.
2
ANCHO DE CALZADA:
Distancia entre los bordes inferiores de los brocales de una calle o va.
ANUNCIO:
Aviso o conjunto de palabras o signos impresos con que se anuncia algo.
APARTAMENTO:
Unidad de vivienda que junto con otras unidades forma parte de una edificacin con
servicios y facilidades comunes.
REA URBANA:
rea comprendida dentro del lmite urbano propuesto en el Plan Rector para ser
desarrollada con usos urbanos.
REA BRUTA DE CONSTRUCCIN:

Suma de las reas de todos los pisos, secciones horizontales de muros, voladizos,
balcones, prticos o arcadas que componen una edificacin.
REA BRUTA DE TERRENO:

Superficie que se obtiene de sustraer al rea global las reas correspondientes a las
franjas de proteccin de ros o quebradas, los derechos de vas, las reas boscosas o
cualquier rea que deba ser sustrada.
REA GLOBAL DE TERRENO:

Totalidad de terreno donde se propone efectuar un desarrollo urbano. No hace
exclusiones de reas por pendientes naturales del relieve topogrfico, ni de reas
consideradas no aptas para desarrollos urbanos por impedimentos debido a
instrumentos legales vigentes, tales como: Reglamentos, Ordenanzas, Decretos o
Leyes.
REA DE CIRCULACIN COMN DE UNA EDIFICACIN:

Superficie de un edificio ocupado por escaleras, ascensores y toda superficie a travs
de la cual se tenga acceso comn a los apartamentos, locales comerciales, oficinas o
servicios.
REA DE UBICACIN:
Porcin de una parcela ocupada por la proyeccin ortogonal de la edificacin.
REA NETA DE CONSTRUCCIN:

Superficie remanente que resulta de sustraer del rea bruta, las que se especifiquen
como no computables, dentro de los porcentajes de construccin permitidos.
REA NETA RESIDENCIAL:

El rea de terreno dedicada exclusivamente al uso residencial. Puede referirse a una
sola parcela o al conjunto de parcelas residenciales de un sector urbano.
3
REA MNIMA PARA ESTACIONAR:
Espacio necesario para estacionar un (1) vehculo y maniobrar con ese fin, sin
necesidad de movilizar los dems vehculos all aparcados.
REA VENDIBLE:
Aquella susceptible de una transaccin comercial, como las reas de vivienda,
industria y comercio. No son vendibles las reas educacionales que pasan al
patrimonio de la nacin de acuerdo con la Ley de Educacin Vigente, las reas verdes,
plazas y calles, que pasan al dominio del Municipio con carcter inalineable, y otros
servicios que puedan formar parte del patrimonio comunal o de las instituciones de
orden nacional que desarrollen las edificaciones.
BALCN:
Espacio abierto accesible, limitado por un antepecho o baranda por uno o varios lados.
CALZADA:
Parte de una calle va destinada al trnsito de vehculos.
COBERTIZO:
Construccin formada por un techo soportado por columnas y abierto por todas
partes.
DENSIDAD BRUTA URBANA:

Es la relacin entre la relacin total (nmero de habitantes) y el rea urbana
(hectreas)
DBU= Poblacin (hab)

rea Urbana (ha)
DENSIDAD NETA RESIDENCIAL - DNR:

a. Expresada en nmero de viviendas por hectrea; es la relacin entre el nmero de
unidades de viviendas y el rea neta residencial en hectreas.
b. Expresada en nmero de habitantes por hectrea; es la relacin entre el nmero de
habitantes y el rea neta residencial en hectreas.
DNR= Poblacin (hab)

rea Neta Residencial (ha)
DENSIDAD DE DESARROLLO:
Es la relacin entre la poblacin total, expresada en nmero de habitantes, y el rea
desarrollable, expresada en hectreas.
DERECHO DE VA:
Ancho total del espacio necesario para acomodar algunos o todos los elementos de
que se compone un va, tales como: islas, separadores, calzadas, hombrillos, brocales,
aceras, vas de servicios, estacionamientos, paradas de transporte colectivo, rampas,
4
muros, franjas laterales de proteccin o retiros para ampliaciones, cuando as se
requiera.
DORMITORIO:
Espacio de una edificacin utilizado primordialmente para dormir.
EDIFICACIONES AISLADAS:
Las que no estn adosadas a otra edificacin por ninguno de los linderos de la parcela.
EDIFICACIONES BIFAMILIARES:
Son aquellas que contienen dos unidades de vivienda en una misma parcela, con
accesos independientes.
EDIFICACIONES CONTINUAS:
Las que estn adosadas por ambos costados a las edificaciones contiguas.
EDIFICACIONES MULTIFAMILIARES:
Aquellas con tres o ms unidades de vivienda en una misma parcela, con servicios
comunes tales como: circulacin, bajantes de basura, estacionamiento, acometidas de
servicio.
EDIFICACIONES PAREADAS:
Dos edificaciones adosadas por uno de sus costados.
ESTACION DE SERVICIO:
Edificacin o instalacin destinada al mantenimiento de vehculos automotores, y al
expendio de combustibles, lubricantes y repuestos para los mismos.
ESTACIONAMIENTO EN LA VIA:
Las reas de las vas destinadas a carga y descarga de pasajeros o mercancas y
aparcamiento de vehculos.
ESTACIONAMIENTO PRIVADO:
Espacio destinado para estacionar vehculos fuera de la va publica, al servicio
exclusivo de determinadas edificaciones e instalaciones.
FACHADA:
Conjunto de parmetros exteriores que componen cada una de las caras de un edificio.
FACHADA PRINCIPAL:
La que se da sobre una va pblica. Un edificio de esquina tendr mas de una fachada
principal.
GARAJE:
Estacionamiento cubierto para uno o ms vehculos.
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HOMBRILLO:
Porcin contigua de la calzada destinada al estacionamiento ocasional de vehculos o
para transitar en caso de necesidad.
INTERSECCIN:
Espacio donde o ms vas se unen o cruzan. Comprende el rea destinada a facilitar los
movimientos de los vehculos que circulan por ellas.
LNEA DE FACHADA:
Ver alineamiento.
LOTE:
rea delimitada de terreno sin urbanizar, el cual puede ser objeto de proposiciones de
desarrollo de acuerdo con las reglamentaciones de la zona donde este ubicado.
MARQUESINA:
Cubierta construida en los retiros para cubrir el acceso de una edificacin.
MEZZANINA:
Nivel intermedio situado entre la planta baja y el primer piso, con menor superficie
que la planta baja, y que tenga las siguientes caractersticas:
a. Que su uso sea complementario del establecido en planta baja.

b. Que su acceso se efecte desde el local al cual complemente.
c. Que su altura sea menor que aquella de las plantas tipo.
MODIFICACIN:
Reforma hecha a un edificio, sin aumentar su rea de construccin.
PARCELA:
rea delimitada de terreno urbanizado donde se permite construir de acuerdo con las
reglamentaciones de esta Ordenanza.
PARCELA UNIFAMILIAR:
Parcela donde se permite construir una sola unidad de vivienda.
PARCELA BIFAMILIAR:
Parcela donde se permite construir dos unidades de vivienda.
PARCELA DE ESQUINA:
Parcela que tiene al menos dos linderos consecutivos sobre vas pblicas.
PARCELA MULTIFAMILIAR:
Parcela donde se permite construir dos o ms unidades de vivienda.
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PARCELA PATRON:
Es una porcin de terreno que sirve de base para el clculo de las reas de ubicacin
sobre toda la parcela que sea mayor a la parcela patrn establecida, para una zona
determinada en el plano.
PARCELACIN:
Divisin de un terreno o predio en parcelas o lotes. Tambin se le dice lotificacin.
PENT HOUSE:
Unidad de vivienda con terraza que se puede construir en l parte superior de un
edificio de apartamentos.
PORCENTAJES DE CONSTRUCCIN:
Relacin porcentual entre el rea bruta de construccin de la edificacin y el rea de la
parcela.
PORCENTAJE DE UBICACIN:
Relacin porcentual entre el rea de ubicacin de la edificacin y el rea de la parcela.
RANCHO:
Vivienda precaria o provisional que no satisface las condiciones mnimas de
habitabilidad.
REPARACIN:
Toda obra destinada a enmendar cualquier deterioro sufrido por una edificacin.
RESERVA URBANA:
rea sin urbanizar, incluida dentro del lmite urbano que eventualmente podr
desarrollarse cuando la demanda as lo justifique.
RESTAURACIN:
El restablecimiento de las condiciones originales de una edificacin.
RETIRO:
Distancia mnima que debe guardar una construccin con respecto a un determinado
alineamiento.
RETIRO DE FRENTE:
Es la distancia que debe existir entre el lindero de la parcela sobre la va pblica y la
fachada principal. Esta distancia puede ser referida al eje de la va.
RETIRO ESPECIAL:
Distancia mnima que debe separar una edificacin de otras edificaciones que formen
un conjunto, de una va pblica, de un monumento o de cualquier otro elemento que
amerite un tratamiento especial.
7
SECCIN TRANSVERSAL:
Corte transversal de una va, que muestra el ancho y disposicin de los elementos que
la conforman.
SEMI STANO:
Espacio de una edificacin situado bajo el nivel del suelo pero que solo tiene la mitad
de su altura bajo tierra.
STANO:
Espacio de una edificacin situado bajo el nivel del suelo y cuya superficie de
parmetros exteriores tiene al menos tres cuartas partes de su altura bajo tierra. En
ningn caso puede utilizarse como vivienda.
TERMINAL DE PASAJEROS:
rea destinada a operacin de vehculos colectivos, para la carga y descarga de
pasajeros y a la transferencia de estos del sistema urbano al inter urbano y
viceversa.
UNIDAD DE VIVIENDA:
Una edificacin o parte de ella, con acceso independiente, en la cual puede habitar un
individuo o una familia.
URBANIZACIN:
El resultado de urbanizar un terreno.
URBANIZAR:
Accin de acondicionar un terreno, mediante la provisin de vas y servicios pblicos
y obras necesarias las que permitan su incorporacin al espacio urbano.
USO CONDICIONAL:
Usos que pueden permitirse previa eliminacin de las molestias directas o indirectas
a los usos principales y complementarios de una comunidad.
USO CONFORME:
Uso diferente a los previsto en el Plano de Zonificacin, a cuyo fin se destine una
edificacin o parte de ella, cuya altura, retiros, estacionamientos, porcentajes de
construccin o de ubicacin contravengan las normas establecidas para la zona donde
est ubicada, o toda parcela cuya rea o dimensiones no estn de acuerdo con las
dimensiones mnimas o mximas establecidas por esta Ordenanza.
USO ADICIONAL O SECUNDARIO:

Es un uso subordinado al establecido en una zona determinada.
USO INCOMPATIBLE:
Es el que por las caractersticas de sus funciones puede resultar molesto o perjudicial
para los usos vecinos.
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VIALIDAD MATRIZ:
El sistema formado por una red vial clasificada, segn su funcionamiento e
importancia, en: autopistas o vas expresas, semi expresas, arteriales, colectoras y
locales principales.
VIALIDAD PRINCIPAL O ARTERIAL:

Las que integran aquellas vas que prevn la circulacin continua del trafico entre
reas importantes de la cuidad, satisfacen las necesidades de transporte de la
comunidad y facilitan la transferencia de trafico que va del sistema vial expreso al
sistema colector o viceversa.
VIALIDAD COLECTORA:
Aquellas vas empleadas para suministrar movimiento del trfico continuo dentro de
reas adyacentes; permiten la distribucin y recoleccin del trfico local y lo conectan
con el sistema principal.
VIALIDAD LOCAL:
Comprende las vas destinadas principalmente a facilitar el trfico local y a dar
servicio directo a las propiedades colindantes.
CAPITULO III
ZONAS ESPECFICAS
ZONAS ESPECFICAS
ARTCULO 10: A los efectos legales de la presente Ordenanza se establecen las

siguientes zonas:
ZONA R1 1 Vivienda unifamiliar aislada.
ZONA R1 2 Vivienda unifamiliar aislada, pareada.
Zona R2 1 Vivienda unifamiliar aislada, pareada.

Vivienda bifamiliar aislada.
ZONA R2 2 Vivienda unifamiliar aislada, pareada y continua.

Vivienda bifamiliar aislada, pareada.
ZONA R3 Vivienda unifamiliar aislada.

Vivienda multifamiliar aislada.
ZONA R4 CV Vivienda unifamiliar continua.

Vivienda multifamiliar aislada, pareada, continua.
Comercio vecinal.
9
ZONA R4 CC1 Vivienda multifamiliar con comercio central en planta baja.
Administrativo con comercio central en planta baja.
Comercio central
ZONA R4 CC2 Vivienda multifamiliar.

Vivienda multifamiliar con comercio central en planta baja.
Comercio central.
ZONA ZBE Zonas de Barrios Especiales.
ZONA CL Comercio Local.
ZONA CV Comercio Vecinal.
ZONA CC Comercio Central.
ZONA Z1 1 Zona Industrial Avenida Intercomunal.
ZONA Z1 2 Zona Industrial Avenida Mario.
ZONA Z1 3 Zona Industrial Va Ciudad Bolvar.
ZONA ZE Educacional.
ZONA ZA Asistencial.
ZONA ZR Recreacional.
ZONA ZSM Servicios Metropolitanos.
ZONA ZRU1 Casco Central de Renovacin Urbana El Tigre.
ZONA ZRU2 Casco Central d Renovacin Urbana San Jos de Guanipa.
ZONA AP Zonas de Proteccin.
ZONA RU Zona de Reserva Urbana.
ZONA RPG Zona Residencial a Desarrollar bajo Programas Gubernamentales.
10
CAPITULO IV
ZONAS RESIDENCIALES
ZONA R1 1 Vivienda Unifamiliar
ARTCULO 11: La zona R1 1 se regir por las condiciones, que se sealan a

continuacin:
a) Densidad:
Bruta, la mxima permitida ser de 69,3 hab/ha.

Neta, la correspondiente a la anterior, es decir, 100 hab/ha.
b) Usos principales:
Vivienda unifamiliar aislada.
c) Usos complementarios:
Comercial local.
Edificaciones educacionales, recreacionales, religiosas y culturales.
Edificaciones asistenciales sin hospitalizacin.
Edificaciones por estaciones telefnicas o para sub estaciones elctricas
cuando no incluyan servicios comerciales.
d) Usos incompatibles:
Son incompatibles al uso R1 1 todos aquellos no indicados como usos

principales o complementarios del presente artculo, especialmente, cuarteles,
pensiones, o servicios metropolitanos, licoreras y bares, industrias de
cualquier tipo, talleres de latonera y pintura.
e) Requisitos de construccin:
PARCELA EDIFICACIN
Usos rea Frente % % Retiros (m)

Permitidos Mnima (m2) Mnimo (m) Ubicacin Construccin Fte. L(1) L(2) Fdo.
Unif. Aislada 800 20 35 35 6 4 15
11
f) Altura:
La altura mxima permitida ser la equivalente a dos (2) plantas.
g) Mezcla de Usos:
Las edificaciones complementarias al uso residencial no se podrn desarrollar

en misma parcela de sta.
h) Varios:
Las edificaciones debern observar, adems, las reglamentaciones que se

sealan en el Capitulo X.
ARTCULO 12: La zona R1 2 se desarrollara de acuerdo con los siguientes requisitos:
a) Densidad:

Neta, la correspondiente a la densidad bruta anterior, es decir, 100 hab/ha.
Viviendas unifamiliares aisladas.

Viviendas unifamiliares pareadas.
Todos los permitidos en la Zona R1 1, adems, viveros.

principales o complementarios de esta zonificacin, especialmente, cuarteles,
pensiones, industrias de cualquier tipo, licoreras y bares, talleres de latonera
y pintura.
e) Requisitos de Construccin:
PARCELA EDIFICACIN
12
Unif. Aislada 800 20 40 60 6 3 12
Unif. Pareada 450 15 35 70 6 4 12
f) Altura:
g) Mezcla de Usos:
No se permite la mezcla de uso residencial con otras actividades.
h) Varios:
Las edificaciones debern observas, adems, las reglamentaciones que se


Vivienda bifamiliar aislada.
ARTCULO 13: La zona R2 1 se desarrollara de acuerdo con las siguientes

reglamentaciones:
a) Densidad:

Neta, la correspondiente a la bruta anterior, es decir, 200 hab/ha.

Viviendas bifamiliares aisladas.
Todos los permitidos en la zonificacin R1 2, adems, licoreras, viveros,

despachos y estudios para profesionales.
13

principales o complementarios del presente artculo, especialmente, industrias
de cualquier tipo y expendo de licor al detal.
PARCELA EDIFICACIN

Unif. Aislada 400 16 35 60 4 3 6
Unif. Pareada 300 12 45 80 4 3 6
Bif. Aislada 600 16 35 70 4 3 6
f) Altura:
g) Mezcla de Usos:
Los usos complementarios permitidos en esta zonificacin no podrn

desarrollarse mezclados con vivienda en una misma parcela.
h) Varios:

ZONA R2 2 Vivienda unifamiliar aislada, pareada y continua.

Vivienda bifamiliar aislada, pareada.
ARTCULO 14: La zona R2 2 estar reglamentada de la siguiente manera:
a) Densidad:
Bruta, la mxima permitida ser de 120,5 hab/hab.

14

Viviendas unifamiliares continuas.
Viviendas bifamiliares aisladas.
Vivienda bifamiliar pareada.
Todos los usos permitidos en la zonificacin anterior, adems, hosteras,

licoreras, hoteles, pensiones, viveros, despachos y estudios para profesionales.
Con incompatibles al uso R2 2 todos aquellos no indicados como usos

principales o complementarios de sta zonificacin, especialmente, industrias de
cualquier tipo y expendio de licor al detal.
PARCELA EDIFICACIN

Unif. Aislada 400 15 40 70 3 3 6
Unif. Pareada 300 12 45 80 3 3 6
Unif. Continua 200 10 65 100 3 4
Bif. Aislada 600 16 50 80 3 3 4
Bif. Pareada 500 14 65 100 3 3 4
f) Altura:
La altura mxima permitida ser la equivalente a tres (3) plantas.
g) Mezcla de Usos:
No se permite mezcla de usos.
15
h) Varios:
Las edificaciones debern observar, adems, las reglamentaciones que se sealan

en el Capitulo X.
ZONA R 3 Vivienda Unifamiliar Aislada.

Vivienda Multifamiliar Aislada
ARTCULO 15: La zona R 3 se regir por las condiciones, que se sealan a

continuacin:
a) Densidad:


Viviendas multifamiliares aisladas.
Comercial local.
Edificaciones educacionales, recreacionales, religiosas y culturales.
Edificaciones asistenciales sin hospitalizacin.
Edificaciones para estaciones telefnicas o para sub estaciones elctricas
cuando no incluyan servicios comerciales.
Hosteras, hoteles, pensiones.
Viveros.
Despachos y estudios para profesionales.
Expendios de gasolina (sin servicios anexos).
A estas edificaciones no se les permitir acceso directo por la Avenida Pealver.
Son incompatibles al uso R 3 todos aquellos no indicados como usos principales

o complementarios de sta zonificacin, especialmente, industrias de cualquier
tipo y bares.
16
PARCELA EDIFICACIN

Multif. Aislada 1.000 25 45 120 8 4 5
Unif. Aislada 800 20 40 60 8 4 5
f) Altura:
La altura mxima permitida ser la equivalente a cuatro (4) plantas.
g) Mezcla de Usos:
No se permite mezcla de usos.
h) Varios:

en el Captulo X.
ZONA R4 CV Vivienda unifamiliar continua.

Vivienda multifamiliar aislada, pareada, continua.
Comercio vecinal.
ARTCULO 16: la zona R4 CV tendr la siguiente reglamentacin:
a) Densidad:
Bruta, la mxima permitida ser de 200 hab/ha.

Viviendas multifamiliares aisladas.

Viviendas multifamiliares pareadas.
Viviendas multifamiliares continuas.
Viviendas unifamiliares continuas.
17
Comercio vecinal, se permitir la mezcla de uso con el residencial.

Todos los permitidos en la zonificacin anterior, a excepcin de expendio de
gasolina que se permitir solamente en las Avenidas Espaa, Francisco de
Miranda, y Fernndez Padilla.
Son incompatibles todos aquellos no indicados como usos principales o

complementarios de la presente zonificacin, especialmente, cuarteles, mercados
metropolitanos o al mayor e industrias de cualquier tipo.
PARCELA EDIFICACIN

Multif. Aislada 800 20 50 180 4 4 4
Multif. Pareada 600 15 60 160 4 4 4
Multif. Continua 400 12 76 160 4 4
Unif. Continua 200 10 60 80 4 4
f) Altura:
En edificaciones multifamiliares se permitir la altura mxima equivalente a

seis (6) plantas.
En edificaciones unifamiliares una altura mxima equivalente a dos (2) plantas.
g) Mezcla de Usos:
Se permitir desarrollar el uso residencial u oficinas con el comercial en una

misma parcela, siendo obligatoria la ubicacin de ste ultimo en la planta baja de
la edificacin.
h) Varios:

en el Capitulo X.
18
ZONA R4 CC1 Vivienda multifamiliar con comercio central en planta baja.
Comercio Central
ARTICULO 17: La zona R4 CC1 que abarca el tramo de la Avenida Francisco de

Miranda comprendido desde El Luchador hasta la interseccin con Avenida Winston
Churchill, en el tigre, y el tramo de la Avenida Fernndez Padilla comprendido desde
calle Anzotegui hasta calle Pez, en San Jos de Guanipa, estar sujeta a la siguiente
reglamentacin:
a) Densidad:
Bruta, la mxima permitida ser de 200 hab/ha

En esta zonificacin se establece la obligatoriedad del uso comercial en la planta

baja.
Multifamiliar con comercio en planta baja.

Oficinas con comercio en planta baja.
Comercio Central.
Centros culturales y administrativos.

Hoteles.
Estaciones de Gasolina.
Son incompatibles a R4 CC1, todos aquellos no indicados como usos principales

o complementarios del presente artculo.
PARCELA EDIFICACIN

Multif. Com. 600 15 60 300 2.4 4 4
19
Oficina Com. 400 12 80 400 2.4 4
Comercio 200 10 70 300 2.4 4
f) Altura:
Las edificaciones de R4 CC1 no podrn tener una altura mayor a la equivalente a

seis (6) plantas.
g) Mezzanina:
Los usos comerciales de las plantas bajas de las edificaciones R4 CC1 podrn
desarrollar mezzanina, y estas no sern computables hasta un setenta y cinco por
ciento (75%) de la superficie de la planta baja.
h) Varios:

en el Capitulo X.
ZONA R4 CC2 Vivienda multifamiliar.

Vivienda multifamiliar con comercio central en planta baja.
ARTCULO 18: La zona R4 CC2, que abarca el tramo de la Avenida Francisco de

Miranda, comprendido desde la interseccin de la Avenida Winston Churchill hasta la
esquina Cruz de los Choferes, en El Tigre, y el tramo de la Avenida Fernndez Padilla,
desde la interseccin con la Calle Mario y Av. Espaa, estar sujeta a la siguiente
reglamentacin:
a) Densidad:
Bruta, la mxima permitida ser de 200 hab/ha.

Vivienda multifamiliar.
Vivienda multifamiliar con comercio en planta baja.
Administrativo y Oficinas con comercio en planta baja.
Comercio central.
20
Centros culturales y administrativos.

Hoteles, hosteras, pensiones.
Estaciones de Gasolina.
Son incompatibles a la Zona R4 CC2 todos aquellos usos no indicados como

principales o complementarios a esta zonificacin.
PARCELA EDIFICACIN

Multif. Aislada 800 20 45 230 4 4 6
Multif. Pareada 600 20 55 300 4 4 6
Com. Central Aisl. 600 20 45 300 4 4 4
Com. Central Par. 400 16 50 300 4 4 4
f) Altura:
Las edificaciones de la Zona R4 CC2 no podrn ser superiores a la equivalente a

seis (6) plantas.
g) Mezzanina:
A las edificaciones comerciales con mezcla de uso, o solo comerciales, se les

permitir la construccin de mezzanina, no computables hasta un setenta y cinco
por ciento (75%) del rea de la superficie de la planta baja.
h) Varios:

en el Capitulo X.
21
ZONA ZBE Zonas de Barrios Especiales.
ARTCULO 19: Las zonas ZBE son desarrollos residenciales, que por estar localizadas
en areas de proteccin de acuferos e instalaciones petroleras, requieren de un
estudio especfico, que permita definir las estrategias que guiaran las acciones a
realizar en los barrios que los conforman. En tal sentido las Municipalidades
concertaran con el I.N.O.S y CORPOVEN, su participacin en el suministro de
informacin y proceso de anlisis en el estudio referido.
ARTCULO 20: A los efectos de la presente Ordenanza se declara afectada a objeto de

estudio posterior la zona ZBE, los Concejos Municipales de los Distritos Simn
Rodrguez y Guanipa decidirn sobre los resultados del estudio, en el rea de su
jurisdiccin, bien sea, por reubicacin o por renovacin, en los barrios sujetos a esta
reglamentacin.
ARTCULO 21: En la Zona ZBE, no se autorizaran construcciones, ampliaciones,

reformas de ndole particular, ni dotacin de servicios e infraestructura por
intervencin pblica, sin la previa consulta y con la coordinacin de la Oficina
Municipal de Planeamiento Urbano (O.M.P.U).
CAPITULO V
ZONAS COMERCIALES
ZONA CL Comercio Local
ARTCULO 22: En la Zona CL de comercio se podrn desarrollar la construccin,

reconstruccin o modificacin de las instalaciones que permitan la prestacin de
servicios y ventas al detal de artculos de consumo, que satisfagan las necesidades
diarias de los habitantes de las Zonas Residenciales.
a) Usos principales:
Casas de abastos, quincalleras, fruteras, floristeras, carniceras, panaderas y

pasteleras, heladeras, fuentes de soda, farmacias, salones de belleza, barberas,
receptoras y distribucin de ropas, ventas de revistas y peridicos, y otras
actividades de comercio que no contradigan el criterio general del uso CL.
b) Mezcla de Usos:
En las Zonas R1 1, R1 2 y R 3, no se permite desarrollar en una misma

parcela el comercio local con actividades residenciales.
El comercio local se podr desarrollar con residencias en una misma parcela en
las Zonas R2 1, R2 2, R4 CV, siempre que ambas actividades tengan acceso
22
independiente y quedando los mismos requisitos de dimensiones de parcela y
retiros establecidos para la parcela base residencia.
c) Usos incompatibles:
Son incompatibles al CL bares, funerarias, canchas de boliche, comercio de tipo

mayorista, depsitos e industrias de cualquier tipo.
d) Requisitos de construccin:
PARCELA EDIFICACIN

Comercio Local 600 15 40 40 8 3 6
Com. Loc. Mezc. 90 (AU) 90 (AU)
Centro Com. Loc. 1.200 25 55 120 8 3 6

(AU) Porcentaje referido al rea de ubicacin permitida en la parcela.
e) Altura:
La altura mxima permitida al uso CL, ser la equivalente a dos (2) plantas.
f) Mezzanina:
En edificaciones CL que se desarrollen sin mezcla de uso se permitir la

construccin de mezzanina para uso exclusivo de comercio, esta mezzanina
solamente podr tener el cincuenta por ciento (50%) del rea de ubicacin
permitida.
g) Anuncios:
Se permitir la instalacin de anuncios o letreros comerciales sin iluminacin, los

cuales debern ser colocados por local, paralelos a la pared, adosados a ella y
tendrn un rea mxima de uno cincuenta metros cuadrados (1.50 m2).
h) Varios:
Las edificaciones debern observar, adems las reglamentaciones que se sealan

en el Capitulo X.
23
ZONA CV Comercio Vecinal.
ARTCULO 23: En las Zonas CV se permitir la construccin, reconstruccin o

modificacin de las edificaciones destinadas a instalaciones comerciales para la
prestacin de servicios y ventas de artculos de abastecimiento peridico, a los
habitantes de los mbitos urbanos, a una escala vehicular.
a) Usos Principales:
Supermercados, restaurantes, bares, ventas de equipos elctricos y

electrnicos, estudios y laboratorios fotogrficos, ferreteras,
estacionamientos, billares, boliches y gimnasios, venta y reparaciones de
radios y T.V., agencias de loteras, libreras y papeleras, frigorficos para
carnes, pescados y frutas, iglesias, templos y sus anexos en general, puestos de
polica, puestos de bomberos, hoteles, sucursales bancarias, oficinas de
correos, telegramas y cablegramas.
b) Variantes:
Adems de los usos descritos, en la zona CV se permitirn:

Actividades artesanales que no empleen ms de cinco (5) personas, y que
utilicen solamente equipos porttiles.
Servicios asistenciales con hospitalizacin, clnicas dentales, consultorios
mdicos.
Talleres de reparacin de equipos domsticos, de plomera y electricidad.
Tintoreras y lavanderas.
c) Mezcla de Usos:
El Comercio Vecinal CV se permitir mezclado con otro uso, ya sea residencial

o administrativo en la Zona R4 CV, adems deber desarrollarse con accesos
independientes en las plantas bajas de estas edificaciones y cumpliendo los
mismos requisitos de tamao de parcela y retiros establecidos en la
zonificacin correspondiente.
Son incompatibles al CV el comercio de tipo mayorista, depsitos e industrias.
e) Requisitos de Construccin:
PARCELA EDIFICACIN
24
Com. Vecinal 800 20 50 100 4 4 4
Com. Vec. Mezc. 30 30
Centro Com. Vec. 2.000 30 50 100 4 5 8
f) Altura:
La altura mxima permitida en comercio CV sin mezcla de uso ser la

equivalente a dos (2) plantas.
g) Anuncios:
Se permitir la instalacin de anuncios o letreros comerciales con iluminacin

fija, estos tendrn un rea mxima de 2% del rea til en planta baja del
negocio, y adosados a la fachada de la edificacin.
h) Mezzanina:
Se permitir la construccin de mezzanina hasta un rea no computable del

cincuenta por ciento (50%) de la superficie de la planta baja de la edificacin.
i) Varios:

ZONA CC Comercio Central
ARTCULO 24: En las Zonas CC se permitir la construccin, reconstruccin o

modificacin de las edificaciones destinadas actividades mercantiles, profesionales,
comerciales al mayor o detal y servicios especializados a escala urbana y
metropolitana.
Establecimientos comerciales dedicados a la venta de equipos y mobiliario

domestico, equipos de oficina, equipos deportivos, equipos sanitarios,
exhibicin y venta de automviles, ferretera y materiales de construccin,
equipos profesionales, instrumentos de msica y sonido, fotocopias, clnicas
pticas, tipografas, drogueras, tiendas por departamentos y dems
actividades similares al criterio de comercio central.
25
b) Variantes:
Adems de los usos descritos en la Zona CC se permitirn:

Comercio recreativo; discotecas, cabarets, espectculos y revistas musicales,
cines, teatros, estudios de radio y televisin, clubes.
Actividades financieras, sedes bancarias, agencias de viajes, compaas de
seguro.
Actividades artesanales que no empleen ms de cinco (5) personas, y que
utilicen solamente equipos porttiles.
c) Mezcla de usos:
El Comercio Central CC, se podr desarrollar mezclado con otro uso de la Zona
R4 CC, cumpliendo con la exigencia de mantener el acceso independiente
para cada uso y que este localizado en la planta baja de estas edificaciones,
adems de respetar los mismos requisitos de tamao de parcela y retiros
establecidos en la Zonificacin correspondiente.
Se consideran incompatibles al CC; los depsitos e industrias de cualquier tipo.
PARCELA EDIFICACIN

Com. Cent. Cont. 400 16 75 150 2.4 4
Com. Cent. Aisl. 800 20 75 120 4 4 6
Centro C.C. 2.000 30 50 100 4 5 8
f) Altura:
Al comercio central sin mezcla de uso se le permitir un mximo de altura

equivalente a tres (3) plantas.
26
g) Mezzanina:
A las actividades comerciales se les permitir la construccin de mezzanina,

computable hasta un setenta y cinco por ciento (75%) de la superficie de la
planta baja.
h) Varios:
Las edificaciones comercio central debern observar, adems, las

reglamentaciones que se sealan en el Capitulo X.
CAPITULO VI
ZONAS INDUSTRIALES
ZONA ZI Zona Industrial
ARTCULO 25: En el rea Metropolitana de El Tigre San Jos de Guanipa, la zona

Industrial se desarrolla en tres reas definidas como:
A. ZI 1 Zona Industrial Av. Intercomunal, El Tigre.

B. ZI 2 Zona Industrial Av. Mario, San Jos de Guanipa.
C. ZI 3 Zona Industrial Va Ciudad Bolvar, El Tigre.
ARTCULO 26: En las Zonas ZI 1, ZI 2, ZI 3, se permitir la construccin,

reconstruccin, o modificacin de establecimientos industriales y servicios conexos,
de acuerdo con las siguientes reglamentaciones:
a) Usos principales
De servicios.
Manufactureras livianas.
Manufactureras medianas.
Manufactureras pesadas.
Servicios Petroleros.
Agro industrias.
Servicios como: estacionamientos, talleres mecnicos, depsitos, frigorficos,
reparacin y venta de vehculos y maquinaria pesada.
b) Usos complementarios:
Comercio mayorista.
Artesana y Oficinas con las actividades propias de la Zona.
Estaciones de servicio.
27
Instalaciones de servicios a la Zona, tales como restaurantes, cafeteras,
agencias bancarias, estaciones de bomberos, establecimientos de vigilancia,
primeros auxilios.
c) Usos Incompatibles:
El Uso ZI es incompatible con los usos residenciales de cualquier tipo y aquellas

industriales que por su carcter contaminante o de peligrosidad de sus
procesos, no deben estar rodeados de zonas pobladas u otras industriales.
d) Requisitos de Construccin:
PARCELA EDIFICACIN

I. de Servicio 2.000 25 50 150 8 4 5
Manuf. Liviana. 2.000 25 50 150 8 4 5
Manuf. Mediana. 4.000 50 50 150 10 5 5
Manuf. Pesada 8.000 50 50 50 10 10 10
Serv. Petroleros. 8.000 50 50 50 10 10 10
Agro Ind. 25.000 100 30 30 15 15 15
e) Altura:
La altura mxima permitida en la Zona ZI, ser de doce metros (12 m) y no

podr pasar de tres plantas.
f) Varios:
Las edificaciones industriales debern observar, adems, las reglamentaciones

que se sealan en el Capitulo X.
28
CAPITULO VII
ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO
ZONA ZE Educacional
ARTCULO 27: Las Zonas educacionales requeridas para la poblacin del rea
Metropolitana El Tigre San Jos de Guanipa y distribuidas por mbito en el Plan
Espacial de Desarrollo Urbano, sern localizadas por Oficina Municipal de
Planeamiento Urbano (O.M.P.U) de acuerdo a las disposiciones de la presente
Ordenanza.
Pre-escolares, bsicas, media, superior.
b) Usos complementarios:
Cualquier edificacin cuyo uso sea complementario a los indicados como usos
principales, tales como: escuelas artesanales, escuelas de comercio, escuelas
normales, cualquier otra ndole educativo; adems se permiten, salas de
exposiciones, bibliotecas, auditrium, comedores, capillas, residencias.
Con la Zona educacional son incompatibles y no podrn encontrarse a un radio

mnimo de un mil metros (1.000 m); industrias de cualquier tipo, bares,
expendio de licores de cualquier tipo, clubes nocturnos, estaciones de servicio.
Las reas mnimas para establecimientos educativos sern calculadas segn el

nivel educativo en razn de los siguientes ndices:
REA DE CONSTRUCCIN REA DE TERRENO
NIVEL EDUCATIVO m2/alumno m2/alumno
Preescolar 3,00 8,00

Bsica 4,00 9,00
Diversificado 5,00 11,00
29
e) Varios:

ZONA ZA Asistencial
ARTCULO 28: En acatamiento a lo prescrito por el Decreto emanado de la

Presidencia de la Repblica en Gaceta Oficial N 32.650 ao 1983 Normas sobre
Clasificacin de Establecimientos de Atencin Medica del Subsector Pblico, se
elaboraron las estimaciones fsicas de equipamientos asistenciales para el rea
Metropolitana El Tigre San Jos de Guanipa.
Las Zonas Asistenciales se localizaran espacialmente en razn de estas estimaciones.

Por lo tanto todos los Organismos Pblicos debern someter a conocimiento de la
Oficina Municipal de Planeamiento Urbano (O.M.P.U) los proyectos relativos a
edificaciones medico asistenciales, a los fines de coordinacin con el Plan de
Desarrollo Urbano del rea en cuestin.
En las Zonas ZA se permitir los ambulatorios urbanos tipo I, II, III, hospitales I,
II, III, IV, y cualquier otra edificacin asistencial con o sin hospitalizacin.
b) Usos incompatibles:
Son incompatibles con la Zona ZA, los cementerios, funerarias, industrias de

cualquier tipo, clubes; bares y no podrn estar localizados a una distancia
mnima de un mil quinientos metros (1.500 m) de radio de la edificacin
asistencial.
ZONA ZR Zonas Recreacionales
ARTCULO 29: Las Zonas Recreacionales ZR, destinadas a las instalaciones de servicio
de esparcimiento al aire libre y a las actividades para la prctica organizada del
deporte, estn estimadas en razn de los requerimientos recreacionales de los
habitantes de El Tigre y San Jos de Guanipa, y se localizaran espacialmente en
funcin de una escala de servicio a nivel de mbito primario, intermedio y urbano.
ARTCULO 30: Todos los Organismos Pblicos y Privados debern someter a

conocimiento de la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano (O.M.P.U), los
programas y proyectos relativos a edificaciones recreacionales, a los fines de
coordinar la implementacin del Plan de Desarrollo Urbano Local.
30
ARTCULO 31: Los usos ZR, se regirn por las siguientes disposiciones:
a) Usos:
Parques, plazas, reas verdes, verde equipado, deportes de entrenamiento,

deportes de competencia, jardn botnico, jardn zoolgico.
b) Usos Complementarios:
Todas aquellas construcciones que permitan complementar actividades de

esparcimiento, tales como: fuentes de soda, restaurantes, conchas acsticas,
auditrium, etc.
c) Requisitos de Construccin:
NIVEL DE SERVICIO M2 HABITANTE EQUIPAMIENTOS
mbito Primario 8.15 Parque vecinal, reas verdes, campos de juego.

mbito Intermedio 1.50 Parque comunal, deportes de competencias.
mbito Urbano 2.50 Parques urbanos, jardn botnico, jardn zoolgico
ZONA ZSM Servicios Metropolitanos.
ARTCULO 32: Estn comprendidos dentro de esta Zonificacin los Centros de

Servicio a escala Urbana y Metropolitana, tales como: terminal metropolitano,
mercado metropolitano, sede administrativa rental, cementerios.
ARTCULO 33: Las reglamentaciones especificas de desarrollo para las Zonas ZSM, en
cuanto a usos complementarios, tamaos de parcela, porcentajes de ubicacin de
construccin, retiros, reas de estacionamiento, deben ser previamente consultadas y
aprobadas por la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano y respetando los
siguientes ndices:
SERVICIOS METROPOLITANOS M2/HABITANTE

Mercado 0.40
Terminal de Pasajeros 0.50
cementerios 1.50
31
CAPITULO VIII
ZONAS DE RENOVACIN URBANA
En el rea Central de El Tigre, se evidencian Zonas que caracterizan el ncleo inicial

de la misma; desde su estructura parcelaria, trama vial, hasta la tipologa
arquitectnica de sus edificaciones, originndose un espacio urbano de gran valor
ambiental y popular.
En San Jos de Guanipa por el contrario, en el rea Central se observan caractersticas

ms bien devaluadas, desde el punto de vista esttico y ambiental, generadas por el
desorden funcional de los usos del suelo y el trazado vial existente.
En ambos casos, con el propsito de destacar la importancia de las Zonas Centrales del
rea Metropolitana en estudio, se propone una Zonificacin que implica una accin de
Renovacin Urbana, que, mediante una reglamentacin especial, pretende valorizar y
conservar el Casco Viejo de El Tigre, y fomentar el mejoramiento de la calidad urbana
del Casco Central de San Jos de Guanipa.
ZONAS ZRU1, ZRU2 Zonas de Renovacin Urbana
ARTCULO 34: Se establece como ZRU1, la Zona Casco Central de El Tigre y como
ZRU2, la Zona Casco Central de San Jos de Guanipa sealadas en el plano de
zonificacin, las cuales se desarrollaran de acuerdo con los proyectos de renovacin
urbana presentados en los anexos respectivos del Plan de Desarrollo Urbano, y
obedeciendo las siguientes reglamentaciones.
ARTCULO 35: A los efectos legales de esta Ordenanza, el rea del Casco Central
de El Tigre se dividi en tres (3) Zonas: La Zona de Inters Cultural Recreacional,
ZRU1 R, Zona de Inters Comercial, ZRU1 C y la Zona de Inters Financiero
ZRU1 F.
ARTCULO 36: La Zona de Inters Cultural Recreacional ZRU1 R, se regir por las
siguientes reglamentaciones:
a) Densidad:
Bruta, la mxima permitida ser de 69.3 hab/ha.

Se permitir la construccin, reconstruccin o restauracin de edificaciones

residenciales, culturales, recreativas, hoteles, comercio local y todas aquellas
que permiten valorizar y perpetuar las condiciones de valor tradicional de la
zona.
32
En la Zona ZRU1 R, se consideran incompatibles, las actividades industriales

y servicios conexos como talleres, depsitos, etc., y todas aquellas no sealadas
como usos principales.
PARCELA EDIFICACIN

Viv. Unif. Par. 300 12 60 80 1.2 3 3
Viv. Unif. Cont. 200 10 80 80 1.2 3
Comercio Local 200 10 80 80 1.2 3
e) Altura:
La mxima permitida, ser la equivalente a dos (2) plantas.
f) Varios:

g) Fachadas:
Se debern respetar las lneas arquitectnicas y ornamentos de las fachadas los

cuales no se podrn alterar en aquellas construcciones sealadas como
edificaciones de inters tradicional o popular y valor ambiental.
h) Frisos:
Cuando sea necesario hacer reparaciones o cambios en los frisos de las

fachadas de las edificaciones, se usara preferiblemente el encalado tradicional
a base de cal y arena fina.
i) Puertas y Ventanas:
Se debern observar y restaurar las existentes, en caso de estar en muy mal

estado se proceder a hacer otras nuevas.
33
j) Faroles:
En caso de que se desee o haya necesidad de colocar faroles o lmparas en la

fachada de cualquier edificacin, el diseo de los mismos ser sometido a la
aprobacin respectiva.
k) Pintura:
Unificar las fachadas por medio de la utilizacin de colores pasteles (azul,

verde, rosado, amarillo), y color blanco para resaltar los ornamentos, cornisas,
etc.
Las pinturas deben ser de tipo mate, evitando las pinturas de acabado brillante.
l) No se permitirn toldos, marquesinas o parasoles de aluminio o madera, salvo

que la edificacin amerite el uso.
m) Tuberas e instalaciones:
Debern evitarse las instalaciones de aire acondicionado, conductos de gas,

medidores de corriente elctrica y tuberas visibles o por lo menos disimularse
para que no se altere el aspecto de la fachada.
n) Cableado Subterrneo:
Para las instalaciones de electricidad y telfono se implementara el sistema de

cableado subterrneo.
o) Techos y azoteas:
En la reparacin y restauracin de techos y azoteas deber mantenerse y

conservarse la cornisa existente, y solo se cambiaran los techos visibles por
asbesto pintado de color ladrillo o por teja criolla.
ARTCULO 37: La Zona de inters comercial ZRU1 C, y la Zona de inters financiero

ZRU1 F, se regirn por las siguientes reglamentaciones:
a) Densidad:

34
Vivienda unifamiliar continua, vivienda multifamiliar continua, financiadoras,

bancos y en la Avenida Bolvar se permitir el uso residencial u oficinas con el
comercio, siendo este ltimo con carcter obligador en la planta baja.
Comercio vecinal, comercio central, administrativo, fuentes de soda con

expendio de licores, salas de bailes, discotecas, galeras de arte exposicin,
talleres de artesana que no empleen ms de cinco (5) personas.
Sern incompatibles al uso ZRU1 C y al uso ZRU1 F, las industrias y

depsitos de cualquier tipo, talleres de reparacin de vehculos y maquinarias
pesadas, talleres de latonera y pintura, estaciones de gasolina, mercados
urbanos, y todas aquellas que atenten contra las caractersticas ambientales y
recreativas de la Zona.
PARCELA EDIFICACIN

Unif. Cont. 200 10 80 80 1.2 3
Multif. Cont. 200 10 80 240 1.2* 3
Multif. Cont. Con

Com en P.B 200 10 80 240 1.2* 3
Comercio Cont. 200 10 80 120 1.2* 3

(*) El retiro de frente en las Calles Bolvar Guevara Rojas, ser de dos metros con
cuarenta centmetros. Ver Capitulo X, artculo 53.
f) Mezzanina:
En los comercios u oficinas de la Zona ZRU1 C y de la Zona ZRU1 F se

permitir la mezzanina para usos auxiliares a los bsicos en la planta baja, no
se computara como rea de construccin y no debe exceder al setenta y cinco
por ciento (75%) del rea de la planta baja.
35
g) Altura:
La altura mxima permitida, ser la equivalente a tres (3) plantas.
h) Varios:
Las edificaciones debern observar adems, las reglamentaciones que se

ARTCULO 38: La Zona ZRU2, Casco Central de San Jos se Guanipa, se regir por las
siguientes reglamentaciones:
a) Densidad:

Vivienda unifamiliar continua, vivienda multifamiliar continua, en las Calles

Sucre y Anzotegui se permitir el uso residencial u oficinas mezclado con el
comercio, siendo este ltimo con carcter obligatorio en la planta baja.
Sedes administrativas, comercio central, financiadoras, sedes bancarias, bares,

restaurantes, actividades artesanales que no empleen ms de cinco (5)
personas.
Son incompatibles al uso ZRU2, todos aquellos no sealados como uso

principal o complementario a la presente zonificacin, especialmente industria
de cualquier tipo, mercados urbanos, estaciones de gasolina.
PARCELA EDIFICACIN

Unif. Cont. 200 10 80 80 1.2 3
36
Multif. Cont. 200 10 80 240 1.2* 3
Multif. Cont. Con

Com en P.B 200 10 80 240 1.2* 3
Comercio Cont. 200 10 80 120 1.2* 3

(*) El retiro de frente en las Calles Anzotegui, Sucre hasta la Plaza Bolvar y Unin,
Democracia en Boulevares; ser de dos metros con cuarenta centmetros (2.40 m).
f) Mezzanina:
En los comercios u oficinas de la Zona ZRU2 se permitir la mezzanina para

usos auxiliares a los bsicos de la planta baja, no se computara como rea de
construccin y no debe exceder el setenta y cinco por ciento (75%) del rea de
la planta baja.
g) Altura:
La altura mxima permitida, ser la equivalente a tres (3) plantas.
h) Varios:
Las edificaciones de la Zona ZRU2 debern observar adems, las

reglamentaciones establecidas en el Capitulo X.
CAPITULO IX
REGLAMENTACIONES EN VIALIDAD
REGLAMENTACIONES EN VIALIDAD Y TRANSPORTE
Este reglamento contiene las disposiciones que son indispensables para el buen
funcionamiento del Sistema Vial propuesto en el Plan de Desarrollo Urbano Local.
ARTCULO 39: Toda construccin o modificacin del Sistema Vial de la Ciudad,

deber cumplir con los requisitos y normas establecidas en la presente Ordenanza.
ARTCULO 40: Las caractersticas del diseo geomtrico y los derechos de vas
correspondientes, que se indican en el cuadro y grafico de secciones que acompaan a
esta Ordenanza, estn determinadas por la finalidad de cada Sistema Vial y su nivel de
servicio. Todo diseo vial debe contar con la aprobacin de la Oficina Municipal de
Planeamiento Urbano (O.M.P.U) previo cumplimiento con las normas que sobre
vialidad establece el Manual de Vialidad Urbana; MINDUR 1981.
ARTCULO 41: Las velocidades de diseo de la vialidad matriz de acuerdo con su

jerarqua sern las siguientes:
37
Vas Arteriales 80 km/hora
Vas Colectoras 60 km/hora
Vas Locales 45 k/hora
ARTCULO 42: La vialidad matriz urbana est conformada por el sistema vial arterial,
sistema colector y sistema local.
Sistema Arterial
ARTCULO 43: La vialidad arterial, permite la movilizacin rpida y continua

mediante un circuito que integra ambas ciudades, a la vez, que las vincula con el
Sistema Expreso Regional.
El sistema arterial, est conformado por las Avenidas Pealver, Intercomunal,

Carretera Vea, y otros trazados propuestos en el Plan Vial.
ARTCULO 44: La vialidad arterial, debe desarrollarse de acuerdo con las siguientes
reglamentaciones:
a) Derecho de va:
Los derechos de las vas que se deben respetar, para la ejecucin de la vialidad
arterial, se han establecido para cada tramo vial en particular, como puede
observarse en el grafico y el plano que acompaan a esta Ordenanza.
b) Accesibilidad:
Los accesos a las propiedades colindantes se harn desde las calles de servicio,
a excepcin de aquellas vas que presentan grandes limitaciones, para la
ampliacin de su seccin actual; como es la Avenida Pealver en la que se
permite acceso directo a las parcelas adyacentes sometido a un riguroso
control.
c) Intersecciones:
Solo se permitir que, otra va de igual jerarqua o de rango inferior, atraviese a

una arterial, a un distanciamiento mnimo de un mil doscientos metros
(1.200 mts.), mediante una interseccin convenientemente diseada para la
canalizacin de los movimientos.
d) Paradas de Transporte Pblico:
Las paradas de transporte pblico, solo se permitirn a una distancia mayor de

cien metros (100 mts.) de las intersecciones a las que se refiere el punto
anterior, en las vas donde se permite la circulacin del Transporte Pblico.
38
e) Estacionamientos:
No est permitido estacionar en la vialidad arterial, y solo se podr hacer, por

razones de emergencia o desperfectos mecnicos, en el hombrillo o canal de
servicio.
Sistema Colector
ARTCULO 45: El Sistema Colector, permite el doble propsito de servir para el

movimiento continuo en reas locales y de dar acceso a las propiedades colindantes.
ARTCULO 46: Las vas que integran el Sistema Colector, aparecen indicadas en el
plano de vialidad y para desarrollarse debern observar los siguientes requisitos:
a) Derecho de va:
Ser como mnimo igual al ancho de la seccin transversal propuesta, como se

indica en el cuadro resumen de secciones de vas, que acompaa al a presente
Ordenanza.
b) Accesibilidad:
Se permite acceso a las propiedades adyacentes, las cuales deben estar

sometidas a un control de entradas y salidas.
c) Intersecciones:
Sern a nivel, directas y la separacin mnima entre ellas ser de cien metros
(100 mts.).
Se establecern en funcin del radio mximo de recorrido peatonal, es decir,

espaciadas cada quinientos metros (500 mts.), y las localizara, segn las rutas
de transporte pblico que acompaa la presente Ordenanza, la Oficina
Municipal de Planeamiento Urbano (O.M.P.U) de comn acuerdo con las
autoridades de trnsito.
e) Estacionamientos:
Se permite estacionar en la va, en los lugares debidamente sealados para tal

fin.
39
f) Carga y Descarga:
En las Colectoras, cuando estas sirven a un corredor comercial, se le permitir

utilizar las reas de estacionamientos existentes, como sitios de carga u
descarga provisional, a los usos comerciales que lo requieran.
Sistema Local
ARTCULO 47: La vialidad local, tiene como funcin dar servicio a las edificaciones,
proporcionndole acceso, adems enlazara convenientemente con el sistema colector,
suministrando y recibiendo trnsito externo.
ARTCULO 48: Las vas que componen el sistema local estn sealadas en el plan vial,
las cuales deben observar las siguientes disposiciones:
a) Derecho de va:
Igual al ancho de la seccin transversal indicada en el plano de vialidad que

acompaa al presente reglamento.
b) Accesibilidad:
No tiene restricciones, ya que permitir el acceso directo a las propiedades

colindantes.
c) Interseccin:
Sern a nivel, directas, y la separacin mnima entre ellas no debe ser menor de
cien metros (100 m.).
Para garantizar el servicio de transporte pblico a todos los sectores del rea
Metropolitana objeto de este reglamento, se propone como puntos de partidas
del sistema de transporte pblico a los sectores de grandes volmenes de
pasajeros, localizando las paradas terminales de las diferentes rutas, en las vas
locales principales de cada sector, indicadas en el plano de vialidad que
acompaa a esta Ordenanza.
DISPOSICIONES VIALES ADICIONALES
ARTICULO 49: El sistema vial y de transporte pblico del Plan de Desarrollo Urbano
Local adems, deber considerar las siguientes disposiciones:
40
a) reas Verdes:
Las reas verdes laterales de las secciones de vas, tienen la finalidad de

separar al peatn del trnsito vehicular y sirven asimismo, para la ubicacin de
las seales de trnsito, infraestructura, iluminacin, y arborizacin. El ancho
mnimo establecido para esta franja ser de un metro veinte centmetros
(1,20 m).
b) Aceras:
Las aceras sirven nicamente para el movimiento peatonal y su ancho se

determina con base a un modulo de sesenta centmetros (0,60 m) que
corresponde a una trocha peatonal. El ancho mnimo ser de un metro veinte
centmetros (1,20 m).
c) Pendientes:
La pendiente logitudinal de las vas, no podr ser inferior al 0,5% ni mayor al

12%, aceptndose est pendiente mxima en longitudes no mayores de cien
metros (100 m).
La pendiente transversal de las vas, tendr un mnimo promedio del dos por
ciento (2%).
d) Radios de Giro:
En las intersecciones, los radios en las esquinas tendrn un mnimo de siete

metros (7 m) en las vas de trnsito de vehculos livianos, y diez metros (10 m)
en las vas de trnsito de vehculo pesado.
e) Calles Ciegas:
Las calles sin salida tendrn una longitud no mayor de ciento treinta metros
(130 m), debiendo rematar en un dispositivo de retorno y nunca en un
estacionamiento.
f) Flechado:
Es de obligatorio cumplimiento el flechado, indicado en el plano que acompaa

a esta Ordenanza, establecido para el mejor funcionamiento de la vialidad de
los Cascos Centrales ZRU1 ZRU2, a partir del momento en que se realicen las
sealizaciones, demarcaciones y aviso, necesarios para el conocimiento de los
usuarios.
41
g) Retiros:
Las edificaciones localizadas en terrenos que colinden con una va del sistema
vial matriz, debern respetar los retiros indicados en el grafico anexo de las
Caractersticas de Diseo del Sistema Vial.
CAPITULO X
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
Estas disposiciones son adicionales a la reglamentacin de las zonificaciones

especificadas en esta Ordenanza.
De los Retiros:
ARTCULO 50: En los retiros exigidos se debern guardar las siguientes

consideraciones:
a) En Edificacin:
No se permite ningn tipo de construccin sobre retiros.
b) Viviendas Multifamiliares:
En los stanos permitidos en vivienda multifamiliar, solamente el retiro de

frente de la edificacin deber respetarse.
c) Viviendas Unifamiliares y Bifamiliares:
Para viviendas unifamiliares y bifamiliares en cualquiera de sus variantes, los

stanos permitidos debern guardar los mismos retiros exigidos para la
edificacin.
d) Comercio:
En comercio local, se permitirn estacionamientos sin techar sobre el retiro de

frente en vas colectoras y locales, nunca en arteriales, siempre que estos no
interfieran con el funcionamiento de la vialidad de la zona.
e) Instalaciones Petroleras y Petroqumicas:
Con la finalidad de mantener una coexistencia armnica entre la ciudadana y

la actividad de la industria petrolera, no se permite ningn tipo de
construccin sobre los retiros establecidos y delimitados con cerca por la
42
industria en sus instalaciones. En aquellos casos en los cuales no existe la
delimitacin fsica del retiro, la empresa Corpoven, s.a. efectuara una
certificacin escrita sobre la caracterstica del retiro correspondiente; este
documento constituir un requisito obligatorio para obtener la aprobacin de
la permisologa de nuevas edificaciones.
De los Estacionamientos
ARTCULO 51: Reglamentaciones para estacionamientos requeridos en parcelas

edificables:
a) rea:
El espacio mnimo requerido para aparcar un vehculo ser de treinta (30)

metros cuadrados, esto incluye rea de maniobra.
b) Residenciales:
En las edificaciones residenciales unifamiliares, bifamiliares o multifamiliares

en cualquiera de sus variantes se exigir un espacio para estacionar un
vehculo por cada unidad de vivienda, a excepcin de las localizadas en las
Zonas Cascos de Renovacin Urbana.
c) Localizacin:
Los espacios para estacionar vehculos en edificaciones residenciales podrn

localizarse en garajes techados, sin techo, stanos, semistanos, siempre que
sean en la misma parcela de la edificacin u cumpliendo con los requisitos de
retiro establecidos en el Artculo 50 de este Captulo.
d) Comerciales:
En edificaciones de comercio local, vecinal o comunal se exigir un espacio

para estacionar un vehculo por cada cincuenta (50) metros cuadrados de
construccin neta, a excepcin de los localizados en la Calle Bolvar, Francisco
de Miranda hasta interseccin Winston Churchill (El Tigre) y Anzotegui (San
Jos de Guanipa) cuando estas edificaciones estn sobre parcelas menores de
doscientos (200) metros cuadrados, o con frente mnimo inferior a los 15
metros.
e) Residencia con Comercio:
En edificaciones desarrolladas con mezcla de uso residencial con comercio se

exigir un puesto para estacionar un vehculo por cada unidad de vivienda y
puesto para estacionar un vehculo por cada ochenta (80) metros cuadrados de
43
construccin neta comercial, siempre que la parcela tenga un frente mnimo de
15 metros.
f) Administrativos:
Para Oficinas y edificaciones administrativas se exigir un puesto para

estacionar un vehculo por cada cincuenta (50) metros cuadrados de
construccin neta.
g) Espacios Pblicos:
Para cines, teatros, se requiere de un (1) espacio para estacionar un vehculo

por cada quince (15) asientos.
h) Iglesias:
Para iglesias se requiere un espacio para estacionar un vehculo por cada diez
(10) asientos.
i) Hoteles:
Para hoteles se exige un espacio para estacionar un vehculo por cada tres (3)
habitaciones.
j) Comercio Recreativo:
Para actividades dedicadas a comercio recreativo (canchas de boliche, clubes,

etc.) se exigir un (1) espacio para estacionar un vehculo por cada ochenta
(80) metros cuadrados de reas rentables.
k) Carga y Descarga:
Se deber suministrar espacio para carga y descarga, y estacionamiento de

camiones, dentro de la misma parcela donde se encuentre el edificio con el uso
que requiere este servicio.
l) Industriales:
Para edificaciones industriales se requiere de un (1) metro cuadrado de rea

de estacionamiento por cada cincuenta (50) metros cuadrados de construccin,
adems deber preverse el espacio de carga y descarga, pudindose usar para
estos fines el retiro de frente.
44
m) Especiales:
En las Zonas Cascos Centrales, objeto de renovacin urbana, no se exigir rea

de estacionamiento a las edificaciones que all se desarrollen.
A las parcelas que tengan un rea inferior a doscientos (200) metros
cuadrados, cuyo uso exclusivo sea comercial y localizados en Zonas R4 CV,
R4 CC1, R4 CC2 no se les exigir rea para estacionamientos, igualmente
cuando el frente mnimo de la parcela sea inferior a los 15 metros.
ARTCULO 52: Reglamentaciones para estacionamientos comerciales o pblicos en

reas con restricciones de acceso y/o tamao de parcelas.
a) Implementacin:
El Concejo Municipal previo informe de la Oficina Municipal de Planeamiento

Urbano (O.M.P.U), estudiara la implementacin de estacionamientos pblicos o
municipales en las reas con restricciones de acceso y tamao de parcelas
(casco, corredores comerciales).
b) Construccin Adicional:
En los estacionamientos abiertos, con carcter comercial o pblicos, no se

podrn construir, talleres de latonera, pintura, ni ninguna otra instalacin
contraria al uso autorizado.
c) Capacidad:
Las parcelas que se destinen para uso exclusivo de estacionamiento de

vehculos debern tener una capacidad mnima de diez (10) vehculos,
calculada a razn de treinta metros cuadrados (30 m2) por vehculo y con un
frente mnimo de diez (10) metros. Su localizacin deber contar con la previa
autorizacin de la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano (O.M.P.U).
d) Promocin:
El Concejo Municipal promover, conjuntamente con otros organismos y con

particulares, la construccin de un sistema de estacionamiento en la zona de
cascos y corredores comerciales del rea Metropolitana El Tigre San Jos de
Guanipa.
e) Recuperacin de Parcelas:
En las reas de renovacin Urbana, las parcelas definidas para uso de

estacionamientos que sean propiedad municipal sern recuperadas, para
desarrollar el sistema de estacionamientos previstos conforme al proyecto
aprobado, pagando la Municipalidad el costo de las bienhechuras, en caso de
45
que existan, previo informe de la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano
(O.M.P.U).
f) Expropiacin de Parcelas:
En las reas objeto de renovacin urbana, las parcelas definidas para uso de
estacionamientos que sean propiedad privada se les otorgara un plazo de un (1) ao
para desarrollarlas como tal; transcurrido el ao, el Concejo proceder a su
expropiacin con fines de utilidad pblica, previo informe de la Oficina Municipal
de Planeamiento Urbano (O.M.P.U).
g) Notificacin:
El Concejo Municipal, previo informe de la Oficina Municipal de Planeamiento

Urbano (O.M.P.U), y mediante resolucin de Cmara, dictaminara y notificara a
los particulares afectados por esta reglamentacin.
De los Voladizos
ARTCULO 53: En las fachadas de las edificaciones que respeten retiros se permitirn
cuerpos en volado y no sern computados como rea de construccin.
a) Retiro de Frente y Fondo:
Sobre los retiros de frente y fondo se permitirn voladizos en plantas altas,

hasta un metro cincuenta centmetros (1,50 m) de ancho y de una longitud de
tres metros (3 m) a cinco metros (5 m).
b) Retiro Lateral:
Sobre retiros laterales en las plantas altas de las edificaciones se permiten

cuerpos cerrados en voladizo hasta setenta centmetros (70 cm) de ancho y
una longitud de hasta tres metros (3 m).
c) Corredores Comerciales:
En los corredores comerciales Avenida Francisco de Miranda desde esquina

Luchador hasta Avenida Winston Churchill, Calle Bolvar, Calles Sucre y
Anzotegui, ser obligatoria la construccin de una estructura en voladizo
sobre la cerca con las siguientes caractersticas:
Debe desarrollarse en toda la longitud del frente de la construccin.
Tendr dos metros con cuarenta centmetros (2,40 m) de ancho, medidos a

partir de la lnea de facha de la planta baja, hacia la acera.
46
La altura del cuerpo voladizo ser de tres metros veinte centmetros (3,20 m)
libres, desde el nivel de piso acabado hasta el nivel de techo acabado.
Este elemento estructural consistir en un volumen formado por la

prolongacin de la primera planta de la edificacin. (Ver croquis anexo).
Las reas de construccin y de ubicacin resultante de la construccin de esta

estructura en voladizo, no sern computadas para los efectos del clculo de los
porcentajes correspondientes permitidos.
Los anuncios en este volado debern ubicarse en forma alineada en la parte

inferior del mencionado elemento, suspendidos por medio de ganchos. (Ver
croquis anexo).
Las dimensiones no podrn ser mayores de ochenta centmetros (80 cms) de

largo por cuarenta centmetros de ancho (40 cms). Se permitir el uso de
lminas de hierro o madera como materiales para el diseo de estos rtulos o
anuncios.
De las Tolerancias
ARTCULO 54: Se permitirn mrgenes de tolerancia en la dimensin de frente y rea

de parcelas ya desarrolladas.
a) En Zonas R1 1, R1 2.
Los mrgenes tolerables sern de un diez por ciento (10 %) menos del frente
mnimo indicado.
En el rea de parcela mnima establecida se permitir hasta un diez por ciento

(10 %) menos de la dimensin indicada.
b) En Zonas R2 1, R2 2.
Los mrgenes tolerables de frente y reas mnimas de parcelas sern de un

quince por ciento (15 %) en cada caso.
c) En Zonas R3.
Las tolerancias admisibles en frente y tamao de las parcelas sern de una diez
por ciento (10 %) menos del rea indicada en la Zonificacin correspondiente.
47
d) En Zonas R4 y sus variantes:
Se permitirn tolerancias en las dimensiones de frente y rea de parcelas hasta

un diez por ciento (10 %) menos del tamao establecido, a excepcin de
parcelas con un rea de doscientos metros cuadrados (200 m2) y un frente de
diez metros (10 m), las cuales se consideran como parcela mnima
desarrollable.
De Los Usos Complementarios
ARTCULO 55: Las edificaciones para los usos complementarios en las diferentes
zonas especficas, debern tener la aprobacin previa de la Oficina Municipal de
Planeamiento Urbano (O.M.P.U).
De Los Equipamientos Urbanos
ARTCULO 56: Los terrenos requeridos para equipamientos urbanos, y que hayan
sido afectados por esta Zonificacin, sern adquiridos y reservados por los
organismos del estado o por los C.M, aplicando la figura legal correspondiente, bien
sea, recuperacin, desafectacin, cesin o expropiacin con fines de utilidad pblica.
En caso de reas de servidumbre, localizadas dentro del rea urbana, ocupadas por
pozos, plantas y estaciones petroleras inactivas y que no formen parte de programas
de explotacin, pasaran al dominio pblico administrados por los C.M. respectivos u
organismos pblicos con competencia urbanstica, a los fines descritos anteriormente.
Del Suministro de Electricidad
ARTCULO 57: El suministro de instalaciones elctricas, en los corredores

comerciales, Calle Bolvar, Francisco de Miranda, Fernndez Padilla, y en Boulevares
de Cascos Centrales, deber realizarse a travs de cableado subterrneo para
garantizar el saneamiento ambiental que se propone alcanzar.
De Los Usos
ARTCULO 58: Todo inmueble o parte del mismo destinado a uso diferente al
permitido en el plano de zonificacin que acompaa a la presente Ordenanza ser
considerado USO NO CONFORME, y se proceder a la eliminacin gradual del mismo,
no permitindosele mejoras o ampliaciones a partir de la fecha de aprobacin del Plan
de Desarrollo Urbano Local.
a) Plazos:
Las Municipalidades reglamentaran los plazos, sanciones, etc.; que regirn para
la eliminacin de los usos no conformes, pudiendo exigir la eliminacin
48
inmediata de aquellos usos que por sus caractersticas o su magnitud,
ocasionen perjuicios a los vecinos o a la comunidad.
Cuando los usos no conformes sean industriales de cualquier tipo, se establece

un plazo mximo de tres (3) aos para su reubicacin, contados a partir del
momento en que las cmaras de las respectivas Municipalidades, notifiquen a
los particulares afectados por esta reglamentacin.
b) Certificados de no Conformidad:
A partir de la fecha de vigencia de esta Ordenanza, la Oficina Municipal de

Planeamiento Urbano, emitir certificados para aquellos usos y edificaciones
no conformes. En dicho certificado de no conformidad se expresara claramente
la naturaleza y extensin de la misma.
c) Patentes de Industria y Comercio:
Para el otorgamiento de patentes de industria y comercio, Rentas Municipales

exigir el certificado de conformidad de uso, expedido por la Oficina Municipal
de Planeamiento Urbano.
De Las Edificaciones
ARTCULO 59: Toda edificacin deber contemplar, adems los siguientes requisitos:
a) reas Complementarias:
Toda edificacin, que requiera una carga mayor de cincuenta (50) kilowatios
deber de proveerse de un recinto especial (tablero elctrico), para
transformadores y accesorios propios de instalaciones elctricas. Esta rea no
se computa como construccin.
Toda edificacin, deber proveerse del equipo indispensable para combatir

incendios, sistemas de alarmas, indicadores de incendios, aceptados por el
cuerpo de bomberos.
Los edificios, de ms de cuatro (4) plantas, debern ser provistos de

ascensores.
Las edificaciones multifamiliares, cuando pasen de seis (6) unidades de

viviendas debern proveerse de una (1) adicional para el conserje, ubicada en
la planta baja y con un rea mnima de cuarenta (40) metros cuadrados, la cual
no se computa como rea de construccin.
49
En las edificaciones de vivienda multifamiliar, cuando estas pasen de ocho (8)
unidades de viviendas, debern prever un sitio especial para juego de nios,
convenientemente equipado y nunca podr ser menor a un quince por ciento
(15 %) del rea de la parcela.
b) reas No Computables:
Se consideran como no computables, para estimar el rea de construccin de

una edificacin, adems de las ya referidas en la presente Ordenanza; las reas
de circulacin, pasillos, escaleras, cajas de ascensores, balcones y stanos
cuando la altura entre piso acabado y techo terminado no sea mayor de dos
metros veinte centmetros (2,20 m).
De Las Urbanizaciones
ARTCULO 60: Los desarrollos de conjunto o urbanizaciones, se permitirn en lotes

vacantes mayores a cinco a mil metros cuadrados (5.000 m2), dentro del rea urbana
ocupada, a los cuales se les aplicaran las disposiciones que establezca la zonificacin
correspondiente y la tabla para el clculo de servicios a urbanizaciones.
De Las Zonas De Proteccin
ARTCULO 61: Son aquellas zonas destinadas a la proteccin de ros, quebradas,

drenajes naturales, carreteras, lneas de alta tensin, derechos de vas de los sistemas
viales arteriales, gasoductos, zonas boscosas, zonas de acuferos, rea de proteccin
de aeropuertos, rea de inters excesivo por su paisaje o recurso recreativo y todas
aquellas reas denominadas en el Plano de Zonificacin con AP1 y AP2.
Se permite la construccin, reconstruccin y modificacin de edificaciones

destinadas a: torres y lneas de transmisin, tuberas de abastecimiento de
aguas, gas y petrleo, sistemas de saneamiento, estaciones de bombeo, parques
pblicos.
b) Requisitos de Construccin:
Toda construccin en esta zona, deber ser aprobada y condicionada por los
organismos competentes.
Se debern respetar los retiros para proteccin de ros, quebradas y drenajes

naturales, segn las disposiciones que seala la Ley de Conservacin de Suelos
y Aguas del M.A.R.N.R.
50
c) Usos Adicionales:
En las Zonas AP2, se permiten construcciones de equipamiento recreativo tales

como; miradores, exhibicin de animales, jardines e instalaciones deportivas.
d) Usos no Permitidos:
No se permite la construccin de viviendas ni usos complementarios a ella, en

consecuencia cualquier invasin se considera intencional y con conocimiento
de causa, y por lo tanto no se pagaran indemnizaciones por daos sufridos por
la persona o propiedad de los invasores.
e) Acciones de Mejoramiento:
Todas las acciones que sean necesarias para mejorar las condiciones fsicas del
terreno como reforestacin, conservacin del suelo, ser previa aceptacin por
parte del Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales Renovables.
f) Tenencia y Administracin:
Las Zonas de Proteccin sern de dominio pblico, no podrn ser enajenadas,

vendidas o cambiadas de uso, y los Concejos Municipales sern sus
administradores, quienes debern hacer cumplir todas las leyes y reglamentos
sobre zonas de proteccin y seguridad establecidas por El Consejo Nacional de
Seguridad y Defensa de la Presidencia de la Repblica en el rea urbana
basados en:
Ley Orgnica de Seguridad y Defensa.

Ley Orgnica de Ordenacin del Territorio.
Ley Orgnica del Ambiente.
Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica.
Ley Forestal de Suelos y Aguas.
ARTCULO 62: De los reparcelamientos, se admitirn siempre que las parcelas

resultantes cumplan con los mismos requisitos de rea y frente mnimo exigidos por
la reglamentacin que corresponda a la parcela cuya divisin se solicita.
Para las zonas R1 1 y R2 2 se admitirn los reparcelamientos con rea mnima de

parcela de 600 M2, cuando se trate de lotes hasta 4.000 M2.
ARTCULO 63: De la Integracin de Parcelas podr ser solicitada por la comn

propietario, o el conjunto de propietarios, de las parcelas colindantes a integrarse,
pero en ambos casos deber presentarse ante la Ingeniera Municipal y la Oficina
Municipal de Planeamiento Urbano, documentacin autentica de la voluntad de dicha
integracin.
51
Si son procedentes, al considerarse, deber acogerse a la zonificacin mayor, pero la
edificacin deber dar su frente o fachada principal hacia la calle a cuya zonificacin
se haya acogido, evitando perturbar el carcter arquitectnico de la zona desechada,
cuando se trate de parcelas con diferentes zonificaciones.
CAPITULO XI
DISPOSICIONES FINALES
ARTCULO 64: Las Municipalidades, cuando lo consideren conveniente, a los fines de

una mejor aplicacin de la presente Ordenanza, podrn dictar reglamentos especficos
sobre cualquiera de las zonas establecidas y de los servicios considerados, para lo cual
se solicitara el asesoramiento de los organismos competentes.
ARTCULO 65: Las disposiciones contenidas en esta Ordenanza de Zonificacin son

aplicables a toda persona natural o jurdica, de igual manera para asociaciones,
instituciones privadas o pblicas, nacionales, estadales o municipales.
ARTCULO 66: Todo proyecto que por su magnitud implique un proceso de

renovacin urbana, constituya un aporte al mejoramiento ambiental del espacio
urbano y constituya adems una innovacin tecnolgica, arquitectnica o urbanstica;
gozara de prerrogativas especiales en cuanto a usos, densidades, alturas, porcentajes
de construccin y otros requisitos sealados para las distintas Zonas de esta
Ordenanza.
La Oficina Municipal de Planeamiento Urbano calificara los proyectos que justifiquen

este beneficio adicional y su magnitud.
ARTCULO 67: Se pospondr la incorporacin para el desarrollo urbano de las reas

vacantes sin servicios bsicos, indicadas en el Plan Rector como Nuevos Desarrollos
Residenciales, a un horizonte superior al ao 2.000 para garantizar la concentracin
de la poblacin en el rea urbana ocupada y dirigir los recursos del Estado, a la
dotacin de equipamiento e infraestructura en estas reas de compromiso.
ARTCULO 68: Las reas de Nuevos Desarrollos Residenciales pasaran a diferidos,

quedando en condicin de Reserva Urbana (R.U.) para la expansin futura de las
ciudades de El Tigre y San Jos de Guanipa, despus del ao 2.000.
ARTCULO 69: No se permitirn desarrollos de nuevas urbanizaciones en las reas de

Reserva Urbana (R.U.), salvo en caso de emergencia o contingencia y previa
autorizacin de la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano (O.M.P.U) para lo cual se
aplicaran las determinantes de desarrollo del Plan Rector.
La evaluacin de la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano (O.M.P.U) determinar

el grado de necesidad que implique la autorizacin en rea de Reserva Urbana.
52
ARTCULO 70: Quedaran afectados aquellos terrenos localizados en sectores urbanos
receptores de poblacin futura para ser desarrollados, a travs de programas
gubernamentales de soluciones habitacionales, para familias de ingresos inferiores a
cuatro mil bolvares (Bs. 4.000,00), segn la distribucin de poblacin futura
establecida en las prospectivas demogrficas del Plan de Desarrollo Urbano y con una
densidad neta de 200 hab/ha.
ARTCULO 71: Cualquier cambio en el Plan de Desarrollo Urbano que implique

modificacin o reforma en la Zonificacin establecida en el presente instrumento,
queda sujeto a las disposiciones que al respecto seala la Ley Orgnica de Ordenacin
Urbanstica, Captulo III, Artculos 44 al 48.
ARTCULO 72: Para tramitacin de solicitudes para construccin de edificaciones o

urbanizaciones se debern presentar los proyectos firmados ante la Oficina Municipal
de Planeamiento Urbano, por los profesionales de Arquitectura e Ingeniera
respectivos, acompaados de documentos que acrediten su solvencia ante la
institucin gremial correspondiente.
ARTCULO 73: La tramitacin administrativa para la ejecucin de urbanizaciones y

edificaciones se realizara a travs de la O.M.P.U., y la Ingeniera Municipal segn
resolucin e instructivo al respecto, siendo adems necesario el cumplimiento de los
procedimientos establecidos en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, Cap II, Art.
90 al 94; dems disposiciones que seale la misma y la Ordenanza sobre
Arquitectura, Urbanismo y Construcciones en general.
ARTCULO 74: La contravencin de cualquiera de las disposiciones establecidas en

esta Ordenanza, ser sancionada aplicando las medidas que en esta materia seala la
Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica. Titulo IX. Artculos 109 al 117, y la
Ordenanza de Arquitectura, Urbanismo y Construcciones en general.
ARTCULO 75: Queda obligada la Ingeniera Municipal y la (O.M.P.U) de velar y hacer

cumplir las disposiciones contenidas en esta Ordenanza y de solicitar la colaboracin
de las autoridades, cuando sea necesario para prevenir o castigar con multa o arresto
al incumplimiento de la misma.
ARTCULO 76: Cualquier otro uso o requisito no especificado en la presente

Ordenanza, deber ser resuelto mediante informe de la Oficinal Municipal de
Planeamiento Urbano (O.M.P.U).
ARTCULO 77: A partir de la aprobacin de las Municipalidades de los Distritos Simn

Rodrguez y Guanipa, del Plan de Desarrollo Urbano Local del rea Metropolitana El
Tigre San Jos de Guanipa, toda disposicin en esta materia contraria al mismo,
queda derogada y sin ninguna validez.
ARTCULO 78: La presente Ordenanza entrara en vigencia, a partir de su publicacin

en la Gaceta Municipal.
53
Dado, firmado y sellado en el Saln de Sesiones del Concejo Municipal del
Municipio Autnomo Simn Rodrguez, en El Tigre a los veintids das del mes de
diciembre de mil novecientos ochenta y nueve.
Prto. Agrop. Humberto Salazar Br. Lourdes de Larez

Presidente Municipal Secretaria de la Cmara Municipal
ESTADO ANZOTEGUI
CONCEJO DEL MUNICIPIO AUTNOMO
SIMN RODRGUEZ
EJECTESE, PUBLQUESE Y CUDESE DE SU CUMPLIMIENTO
EL PRESIDENTE LA SECRETARIA
54
El Tigre, 30 de Mayo de 1989
170 y 120
Ciudadano:
Presidente y Dems Miembros de la Cmara Municipal
Municipio Autnomo Simn Rodrguez
Ciudad.-
A los fines de cumplir con la segunda discusin de ley, para la aprobacin del
Plan de Desarrollo Urbano Local, someto a su conocimiento y consideracin las
diferentes observaciones y modificaciones que se le han hecho a dicho proyecto. Las
mismas fueron formuladas, en el periodo Agosto Diciembre 1.988 por la comisin
que la Presidencia designo para tales efectos, y posteriormente segn anlisis y
seguimiento llevado a cabo por la Ingeniera Municipal.
En consecuencia, el presente oficio tiene carcter de Anexo para ser
considerado como un documento parte del Plan de Desarrollo Urbano Local, y como
tal aprobado conjuntamente, para los efectos de la publicacin oficial y su puesta en
Vigencia.
1. Observaciones y modificaciones formuladas por comisin especial en el

periodo Agosto Diciembre de 1.988.
A. Pag. 20 Ordenanza de Zonificacin.

Se disminuye a 800 M2 el rea mnima de parcela en la Zonificacin R1 1.
B. Pag. 35 Ordenanza de Zonificacin

Se aumenta a 300% el porcentaje de construccin exigido en las parcelas de
600 M2 y 400 M2 en la zonificacin R4CC2 (Av. Espaa).
C. Pag. 91 Ordenanza de Zonificacin

Se inserta el Artculo N 62 que permite el reparcelamiento de reas de
terreno.
Se inserta el Articulo N 63 que permite la integracin de parcelas.
D. Pag. 94 Ordenanza de Zonificacin

Se modifican los Artculos 71, 72 y 73. (Ver nuevo texto-anexo).
E. Se modifica la poligonal que delimita el rea de terreno propuesto para la

construccin del Terminal de Pasajeros Metropolitano. Tal modificacin se
formulo con el objeto de no afectar terrenos privados adyacentes.
55
2. Observaciones y Modificaciones recomendadas por la Ingeniera Municipal.
A. Modificacin del Artculo 10 Ordenanza de Zonificacin. Zonas Especficas.
Zona R1 1 se modifica por R1.

Zona R3se modifica por R5.
Zona R4 CV se modifica por R6 CV.
Zona R4 CC1 se modifica por R6 CC1.
Zona R4 CC2 se modifica por R6 CCZ.
B. El reparcelamiento de terrenos permitido en el Articulo 62 propuesto, debe

tener como base el rea mnima de parcelas de 600 M2 especialmente en
terrenos con entre los 1000 y 4000M2 ubicados en las zonas R1 1 y R1 2.
C. Modificar, segn informe aprobado por Cmara Municipal, el Articulo 51

Ordenanza de Zonificacin en sus partes d; e; y m en el sentido de que se
excepten del requisito de estacionamiento las parcelas con frente de 10m
inferior a este, por razones estrictamente tcnicas.
Establecindose como frente mnimo para ubicacin de estacionamientos los
15m.
D. Revisar los derechos de va establecidos en reas donde existen ms de 50% de

terrenos desarrollados con la debida permisologia.
E. Se recomienda as mismo sostener a partir de la presente, Reuniones

informativas sobre el Plan de Desarrollo Urbano Local, con diversos sectores
representativos de la comunidad.
ANEXO: Modificaciones de la Ordenanza de Zonificacin.
A.) DESCRIPCION POR PGINA.
Pag. 20: Se disminuy a 800m2. el rea mnima de parcela en la Zonificacin

R1 1.
Pag. 35: Se aumento a 300% el % de construccin exigido en las parcelas de

600 y 400 m2. en la Zona R4 2CC (Av. Espaa).
Pag. 91: Se insert un Artculo que permite el reparcelamiento y otro que

permite la integracin de parcelas.
56
Pag. 94: Se modificaron los Artculos 71, 72 y 73 como lo sugiri la Comisin en
el Oficio N 383.
B.) PAGINAS CON MODIFICACION (A CONTINUACION)
57

Ordenanza Sobre Zonificacion Urbana 1989

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Ordenanza Sobre Zonificacion Urbana 1989

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ORDENANZA SOBRE ZONIFICACIN URBANA

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL VOLUMEN V

ARTCULO 1: Esta Ordenanza contiene la reglamentacin de la superficie circunscrita

ARTCULO 2: Se denominara rea Urbana de las ciudades de El Tigre y San Jos de

ARTCULO 3: El rea incluida en la poligonal urbana abarca una extensin de

ARTCULO 5: La presente Ordenanza reglamentara hasta el ao 2.000 las reas de

ARTCULO 6: La Oficina Municipal de Planeamiento Urbano (O.M.P.U), ser el rgano

ARTCULO 7: Los Concejos Municipales de los Distritos Simn Rodrguez y Guanipa

ARTCULO 8: La Ordenanza de Zonificacin est formada por el texto de articulado,

ARTCULO 9: El enunciado de las expresiones contenidas en esta Ordenanza, tendr

REA BRUTA DE CONSTRUCCIN:

REA BRUTA DE TERRENO:

REA GLOBAL DE TERRENO:

REA DE CIRCULACIN COMN DE UNA EDIFICACIN:

REA NETA DE CONSTRUCCIN:

REA NETA RESIDENCIAL:

DENSIDAD BRUTA URBANA:

DBU= Poblacin (hab)

DENSIDAD NETA RESIDENCIAL - DNR:

DNR= Poblacin (hab)

a. Que su uso sea complementario del establecido en planta baja.

USO ADICIONAL O SECUNDARIO:

VIALIDAD PRINCIPAL O ARTERIAL:

ARTCULO 10: A los efectos legales de la presente Ordenanza se establecen las

ZONA R1 1 Vivienda unifamiliar aislada.

ZONA R1 2 Vivienda unifamiliar aislada, pareada.

Zona R2 1 Vivienda unifamiliar aislada, pareada.

ZONA R2 2 Vivienda unifamiliar aislada, pareada y continua.

ZONA R3 Vivienda unifamiliar aislada.

ZONA R4 CV Vivienda unifamiliar continua.

ZONA R4 CC2 Vivienda multifamiliar.

ZONA ZBE Zonas de Barrios Especiales.

ZONA CL Comercio Local.

ZONA CV Comercio Vecinal.

ZONA CC Comercio Central.

ZONA Z1 1 Zona Industrial Avenida Intercomunal.

ZONA Z1 2 Zona Industrial Avenida Mario.

ZONA Z1 3 Zona Industrial Va Ciudad Bolvar.

ZONA ZSM Servicios Metropolitanos.

ZONA ZRU1 Casco Central de Renovacin Urbana El Tigre.

ZONA ZRU2 Casco Central d Renovacin Urbana San Jos de Guanipa.

ZONA AP Zonas de Proteccin.

ZONA RU Zona de Reserva Urbana.

ZONA RPG Zona Residencial a Desarrollar bajo Programas Gubernamentales.

ZONA R1 1 Vivienda Unifamiliar

ARTCULO 11: La zona R1 1 se regir por las condiciones, que se sealan a

Bruta, la mxima permitida ser de 69,3 hab/ha.

Vivienda unifamiliar aislada.

Son incompatibles al uso R1 1 todos aquellos no indicados como usos

Usos rea Frente % % Retiros (m)

Unif. Aislada 800 20 35 35 6 4 15

La altura mxima permitida ser la equivalente a dos (2) plantas.

Las edificaciones complementarias al uso residencial no se podrn desarrollar

Las edificaciones debern observar, adems, las reglamentaciones que se

ZONA R1 2 Vivienda unifamiliar aislada, pareada.

ARTCULO 12: La zona R1 2 se desarrollara de acuerdo con los siguientes requisitos:

Bruta, la mxima permitida ser de 69,3 hab/ha.

Viviendas unifamiliares aisladas.

Son incompatibles al uso R1 2 todos aquellos no indicados como usos

Unif. Aislada 800 20 40 60 6 3 12

Unif. Pareada 450 15 35 70 6 4 12

La altura mxima permitida ser la equivalente a dos (2) plantas.

No se permite la mezcla de uso residencial con otras actividades.