Derecho civil II

TEORIA DE LOS BIENES

DEFINICION DE ATRIBUTO: pertenece a todas las personas por el solo hecho de ser tal, por
consiguiente, se entiende como algo inherente al ser humano, de modo tal que no puede faltar.
Ejemplo, estado civil.

Patrimonio: es un conjunto de derechos y obligaciones susceptibles de apreciacin pecuniaria.

La expresin patrimonio proviene del latn patrimonium que se entiende como lo que se
heredaba de los padres.
Discusin que se da en relacin al patrimonio:
En doctrina se genera una discusin en relacin a entender el derecho de patrimonio como una
postura subjetiva y otro con una postura objetiva. La teora clsica es entender al patrimonio
como un atributo de la personalidad, por tanto, para que exista un patrimonio se va a requerir
de la existencia de una persona, en otras palabras, no existe ni existiran patrimonios en forma
independiente.
Siguiendo la teora clsica, el patrimonio tiene ciertas caractersticas:
a) es nico, por tanto toda persona tiene patrimonio;
b) es inalienable,

c) inembargable e
d) intransferible.
Esta teora, la subjetiva o francesa, es la que por regla general sigue nuestro derecho civil, con
algunos matices como por ejemplo, que el patrimonio es transmisible por causa de muerte.
En segundo lugar, est la teora objetiva o alemana del patrimonio, esta postura es contraria a
la teora clsica o subjetiva, puesto que los autores de esta teora entienden ms bien al
patrimonio como un conjunto de bienes y obligaciones de que es titular una persona,
considerando a cada uno de ellos no en forma particular sino como un todo. De esta forma el
patrimonio es independiente de los elementos que lo componen, por tanto, siguiendo esta teora
podran existir patrimonios sin titulares o sin personas jurdicas.
Siguiendo esta teora objetiva, es una universalidad jurdica, es transmisible a sus herederos,
es embargable, prescriptible y se podra transmitir.
En nuestro ordenamiento jurdico la doctrina que prima es la teora subjetiva, sin perjuicio que
en la actualidad se discutan ciertas instituciones que alejan a la teora subjetiva como la regla
general. Ejemplo Qu sucede con la empresa individual de responsabilidad limitada EIRL, la
cual tiene un patrimonio distinto al constituyente?, qu pasa en las sociedades por acciones?
Esto hace pensar en la actualidad que la teora mayoritaria es la teora subjetiva, pero con
matices de la teora objetiva.
Esta teora que una persona puede tener ms de un patrimonio.
Persona jurdica individual (natural), persona jurdica colectiva (jurdica)
En resumen, se entiende el patrimonio como un conjunto jurdicamente protegido que, siguiendo
la teora subjetiva o francesa, debemos entenderlo necesariamente como un atributo de la

Derecho Civil II Bienes

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personalidad, por tanto todas las personas tendran patrimonio, no entendindose la existencia
de una persona sin un patrimonio.
Esta teora entiende, adems, que el patrimonio estara compuesto no solamente por bienes
presentes sino tambin por todos los bienes futuros, lo cual conlleva a entender que el
patrimonio es distinto a su contenido.

Esta idea de patrimonio fue creada en un momento muy importante para Francia que fue en la
poca de la revolucin francesa, lo cual hace entender que si entendemos al ser humano como
un individuo libre, es imposible concebirlo sin la titularidad de un patrimonio como algo inviolable,
dado que este patrimonio dara sustento a la propiedad de los individuos libres sobre sus
determinados bienes. Este patrimonio para poder existir requerir de la existencia de una
persona y de bienes y obligaciones

Caractersticas:
a. Atributo de la personalidad
b. Incomerciable
c. Inalienable
d. Inembargable
e. Imprescriptible
f. Indivisible.
Desde la otra vereda esta la teora objetiva o alemana, la cual nace como critica a la teora
francesa, esta teora se hace la siguiente pregunta qu sucede con los patrimonios
destinados a un fin particular? Para esta postura se entiende ms bien el patrimonio como
un conjunto de bienes y obligaciones destinados a una finalidad comn, por consiguiente,
la persona de carne y hueso pasa a un segundo plano, esto, dado que lo importante es que
el patrimonio sea destinado a la obtencin de un fin determinado donde le destinatario
ltimo es la persona.
Segn esta teora un individuo que no tenga derechos ni obligaciones carecera de
patrimonio, postura totalmente opuesta a la francesa que entiende que la existencia de
bienes y obligaciones o derechos y obligaciones es indistinta a la existencia de un
patrimonio.
Siguiendo esta teora alemana, el patrimonio seria independiente de las personas,
comerciable, divisible, embargable, prescriptible, transferible, transmisible. Siendo lo
principal que el patrimonio debe obedecer a una finalidad, lo cual sera determinante para
la doctrina objetiva.
LA TEORIA GENERAL EN CHILE ES LA SUBJETIVA O FRANCESA, SIN PERJUICIO,
EXISTEN INTROMICION DE LA TEORIA OBJETIVA, COMO POR EJEMPLO, EN LO
QUE SE DA CON LA EIRL (empresa individual de responsabilidad limitada) DONDE
EL CONSTITUYENTE TENDRA MS DE UN PATRIMONIO, O AQUELLA SOCIEDAD
POR ACCIONES QUE SEA DE UN SOLO SOCIO S.P.A

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LOS DERECHOS REALES.
De donde provienen los derechos reales? De roma.
Se encuentra regulado en el art 577 del CC. Derecho real es el que tenemos sobre una
cosa sin respecto a determinada persona.
Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o
habitacin, los de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca. De estos
derechos nacen las acciones reales.

En otras palabras, existe una relacin entre una persona y una cosa en forma inmediata y
directa, vale decir, este derecho se puede ejercer sin la necesidad de determinar a una
persona puesto que se ejerce de forma general. Por ejemplo: el derecho real de dominio
que cada uno tiene sobre su celular es oponible con efecto erga omnes o con efecto general
a todas las personas.
Este derecho real se ha desarrollado profundamente desde un punto de vista doctrinal, en
nuestro ordenamiento jurdico el derecho real ms nombrado es el derecho real de dominio,
sin embargo, sea cual sea el derecho real de que se trate siempre el derecho va a permitir
a su titular que pueda ejercer aquellos derechos.
Dentro de la clasificacin de los derechos reales, el objeto de los mismos son las cosas, en
definitiva los bienes, lo que conforme al art 565 pueden ser corporales o incorporales.
Art. 565. Los bienes consisten en cosas corporales
o incorporales.
Corporales son las que tienen un ser real y pueden
ser percibidas por los sentidos, como una casa, un libro.
Incorporales las que consisten en meros derechos,
como los crditos, y las servidumbres activas.

La diferencia principal entre una cosa o un bien, el bien le entrega utilidad al ser humano y
la cosa puede ser apreciada por los sentidos, por consiguiente, el derecho real recae sobre
bienes corporales o incorporales.
Por ejemplo. El celular es un bien corporal. Si se crea una marca tambin se tiene un
derecho real incorporal, as como podra serlo una msica o marca musical.
Pregunta de examen de grado: Cules son los derechos reales? Dnde se
encuentran regulados?
Se encuentran regulados en el art 577 inc 2 CC. Son derechos reales el de dominio, el
de herencia, los de usufructo, uso o habitacin, los de servidumbres activas, el
de prenda y el de hipoteca. De estos derechos nacen las acciones reales.

- Dominio
- Herencia
- Usufructo
- Uso o habitacin
- Servidumbres activas
- Prenda
- Hipoteca

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Existen o no existen ms derechos reales que los mencionados en el art 577?

El art 577 inc 2 NO entrega una enumeracin taxativa, por consiguiente, existen ms
derechos reales dentro del cdigo civil, como por ejemplo el derecho real de censo y el
derecho real de aprovechamiento de aguas.
Fruto de determinar ms derechos reales, surge la siguiente pregunta a nivel doctrinal. Pueden
los particulares crear derechos reales?
La mayora y por regla general, no es posible.
Un grupo minoritario de autores indica que si es posible crear otros derechos reales, sin
embargo, la postura mayoritaria en nuestro pas es indicar que solamente la ley puede crear
derechos reales.

En nuestro cdigo civil, habra que hacer la siguiente pregunta Existe alguna norma que
faculte a los particulares para crear derechos reales? No hay ninguna norma jurdica que
permita a los particulares a crear derechos reales.
La postura minoritaria se hace la siguiente pregunta existe una norma especfica que diga
que los particulares no puedan crear otros derechos reales? No lo indica, entonces si no lo
hace, mi nico lmite seria que ese derecho real creado no sea contrario a la ley, a la moral y a
las buenas costumbres.
Como no hay una disposicin legal que avale ninguna postura, la doctrina nacional indica que
la enumeracin de los derechos reales es de numero cerrado (numerus clausus), es decir, que
los nicos derechos reales que existiran seran los del art 577 inc 2 y los de censo y
aprovechamiento de aguas y en caso de haber otro sera solo creado por el legislador.
Los derechos reales son limitados, finitos y pocos.
Finalmente y a modo introductorio hay que indicar que estos derechos reales se protegen ya
sea por medio de acciones civiles como la accin reivindicatoria y la accin de peticin de
herencia, tambin por medio de acciones constitucionales como por ejemplo la accin de
proteccin o mal conocido recurso de proteccin, y tambin por medio de acciones penales,
tambin hay accin de indemnizacin de perjuicios siempre y cuando la situacin lo amerite.
El derecho real de propiedad se puede proteger por una accin constitucional.
[Los derechos reales tienen relacin directa con un bien, sin prescindir de otras personas,
teniendo efecto erga omnes.]

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LOS DERECHOS PERSONALES.

CONCEPTO. Art 578 CC Derechos personales o crditos son los que

slo pueden reclamarse de ciertas personas, que, por un
hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado
las obligaciones correlativas; como el que tiene el
prestamista contra su deudor por el dinero prestado, o el
hijo contra el padre por alimentos. De estos derechos
nacen las acciones personales.

En otras palabras, es una relacin que se da entre personas, entre dos patrimonios.
La composicin de los derechos personales est relacionada entre sujeto activo (acreedor),
sujeto pasivo (deudor) y una obligacin que consiste en dar, hacer o no hacer algo.
Siguiendo esta figura, en el derecho personal, el sujeto activo seria quien se beneficia de una
prestacin y en el sujeto pasivo quedara radicada la obligacin.
Actualmente se indica que este derecho personal, se dara ms bien entre patrimonios, donde
el deudor estara vinculando su patrimonio con el del acreedor. Esto ltimo, conforme a lo
mencionado anteriormente, incluso se puede entender que ni siquiera se necesita la existencia
de un titular, puesto que existen patrimonios de afectacin o dirigidos a un fin determinado.
Esto produce que frente a la obligacin que adquiera una persona, la misma comprometa todo
su patrimonio para satisfacer el cumplimiento de la obligacin.

Ejemplo de derecho personal: derecho de alimentos y los derechos personales que puedan
surgir de algn contrato.

Los derechos personales son infinitos, yo puedo crear los derechos personales que quiera.
Existen varias formas en las que uno se puede vincular con las personas, pero al derecho solo
le importan las que tengan relevancia jurdica. El derecho personal tiene sustento en la ley o en
el acuerdo de las personas.

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 PARALELO ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES.

1 Los derechos reales son creados por ley y Los derechos personales son ilimitados o
1 son limitados infinitos

2 En cuanto a la extensin del sujeto, en el En el derecho personal solo es oponible al

derecho real existe un sujeto pasivo universal sujeto pasivo o deudor.

3 En cuanto a la ubicacin del crdito, el En el derecho personal el crdito es un activo

derecho real no est ubicado en el patrimonio del acreedor.
de ninguna persona

4 En el derecho real el objeto es En el derecho personal, el crdito est

necesariamente una cosa constituido en dar, hacer o no hacer algo.

5 El derecho real se protege por las acciones Los derechos personales se protegen por las
reales acciones personales.

El derecho real concede a su titular el . El derecho personal concede al acreedor el

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derecho de persecucin y de preferencia derecho de prenda general

El derecho de prenda est regulado en los artculos 1465 al 1469 del Cdigo Civil. Es el derecho
que gozan los acreedores sobre el patrimonio del deudor, es decir, sobre la universalidad de
sus bienes tanto presentes como futuros.
Se debe entender que una vez que se contrae una obligacin, los individuos comprometen tanto
su patrimonio presente como futuros, exceptundose los bienes inembargables (art 1618 CC)
El derecho real, como no hay una persona de por medio en la relacin, se tendr el derecho de
preferencia o persecucin. Por ejemplo, si me roban una bicicleta, yo puedo solicitar la
persecucin de ese bien, por ejemplo, a travs de una querella por delito de hurto, etc.

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 DERECHO REAL DE DOMINIO.
Art. 582. El dominio (que se llama tambin propiedad)
es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y
disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o
contra derecho ajeno.
La propiedad separada del goce de la cosa, se llama
mera o nuda propiedad.

La propiedad es un derecho que le entrega o le confiere a su titular el poder ms amplio sobre

una cosa, en otras palabras, lo faculta para apropiarse de todas las utilidades que el bien es
capaz de proporcionar. (Art 19 n 24 en la CPR)
Esta es una caracterstica propia del derecho real de dominio, toda vez que los dems derechos
solamente autorizan un aprovechamiento de carcter parcial. Por ejemplo, el censo. El derecho
de censo es una figura muy poco utilizada o poco prctica, porque una persona se obliga con
otra a pagar un crdito o un arriendo y garantiza el pago del mismo mediante una finca (un bien
inmueble), si el sujeto no paga lo que se oblig, la propiedad cumple con la funcin de garantizar
el cumplimiento, entonces el bien, en definitiva, no se puede aplicar a todas las funciones
propias del dominio sino que en calidad de garantizar, y cuando se garantiza, se limita el derecho
de dominio o propiedad. Por eso se dice que el derecho de censo es hibrido, es un derecho real
respecto de la finca y un derecho personal respecto de las personas que celebraron el contrato
o acuerdo.
En cambio, el derecho real de dominio es puro, permite usar, gozar y disponer arbitrariamente
el bien, siempre que no sea contrario a la ley o derecho ajeno. Eso es la esencia del derecho
real de dominio.
Razn de existencia del derecho de dominio o propiedad.
La razn que tiene la existencia de los derechos subjetivos patrimoniales, en especfico la
propiedad, es satisfacer necesidades de carcter econmicas. En otras palabras, poder cubrir
necesidades y desarrollar la vida humana.
En el campo jurdico, la palabra propiedad es utilizada como sinnimo de dominio, en otras
palabras, decir dominio es lo mismo que decir propiedad. Tanto nuestro legislador como la
doctrina nacional entienden que seran sinnimos, sin perjuicio que existen distintas posturas
doctrinales, las cuales tienen distintos matices, por ejemplo:
Posturas:
1 - Dominio sera un derecho real sobre cosas materiales, en cambio propiedad, es ms
bien un derecho real sobre todo tipo de derechos susceptibles de apreciacin
pecuniaria, en este caso se incluiran las cosas incorporales.
2 - El dominio tendra un sentido de carcter subjetivo, vale decir, un poder, una potestad,
una atribucin, en cambio, la palabra propiedad sera ms bien objetiva, siendo ms
bien la relacin concreta que tendra un individuo con una determinada cosa.
La doctrina est ms conteste en que hay una diferencia en la definicin de propiedad. Por un
lado est la definicin analtica, la cual entiende a la propiedad como una suma de facultades o
atribuciones del dueo de la cosa, siendo por tanto el dominio, el derecho para usar y abusar
de la propia cosa hasta donde la razn del derecho lo permita.

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Por otro lado, estn las definiciones sintticas, las cuales tratan de dar un concepto unitario de
la propiedad prescindiendo de las facultades que el dominio o la propiedad otorga, por tanto, el
dominio no sera una suma de facultades sino ms bien un derecho unitario y abstracto siempre
igual y distinto de sus facultades. En este sentido, se indica que la propiedad es el ms amplio
derecho de seoro que puede tenerse sobre una cosa.
Nuestro legislador define a la propiedad, como se menciona anteriormente, en el artculo 582
del CC y complementa el mismo mediante el artculo 584 CC.
Art. 584. Las producciones del talento o del ingenio
son una propiedad de sus autores.
Esta especie de propiedad se regir por leyes
especiales.

Por tanto, sera el dominio sobre las cosas corporales como tambin sobre las cosas
incorporales.
CARACTERISTICAS DEL DOMINIO.
1. Es absoluto.
Lo que significa que el titular de este derecho puede ejercer sobre la cosa todas las facultades
posibles, es decir, usar, gozar y disponer a su mero arbitrio, sin que otra persona pueda
impedrselo. (Yo puedo usar un bien en contra de la naturaleza del mismo, porque es absoluto,
por ejemplo, usar un celular y ponerlo de adorno)
2. Es exclusivo.
Esto supone un nico titular facultado para usar, gozar y disponer de la cosa, y por ende, que
se pueda impedir la intromisin de un tercero. Al legislador no le gusta que el derecho real de
dominio este compartido.

3. Es perpetuo.
No se extingue, no est sujeto a limitacin de tiempo y puede durar tanto tiempo como la cosa
exista, incluso de forma independiente al ejercicio que se pueda hacer de ella. Por ejemplo, una
persona puede tener una propiedad en frutillar, viviendo en Antofagasta, y aun cuando no vaya
a su propiedad se sigue siendo el dueo.
4. Abstraccin
Se indica que el derecho real de dominio es abstracto en el sentido que tiene existencia distinta
e independiente de las facultades que contiene y otorga, de modo tal que el derecho real de
dominio continua existiendo sea que se ejercite o no se ejercite, se ejerzan una o todas las
facultades o incluso se limiten el ejercicio de las mismas por medio de un derecho real limitativo
determinado (derecho real de usufructo).
El usufructo es una forma de limitar el derecho real de dominio, por ejemplo, se tiene una casa
y se quiere que una persona ocupe ese bien, uno se limita a utilizarlo, eso se puede hacer a
travs de un contrato de usufructo.

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 5. Es elstico.

La elasticidad es la virtud que tiene el derecho para reducirse en mayor o menor grado por la
concurrencia de otros derechos, y de poder expandirse de nuevo en toda plenitud, ejemplo, el
derecho real de usufructo, donde la facultad de usar y de gozar puede quedar radicada en el
usufructuario, pero una vez extinguido aquel derecho, el dueo recupera toda y cada una de
sus facultades.
Nota: Del contrato de arriendo no se generan derechos reales si no derechos personales

FACULTADES DEL DOMINIO:

Cosa distinta son las facultades del dominio, las cuales son clasificables conforme a la doctrina.
Las facultades del dominio se clasifican en:
1. Facultades materiales.

a. Facultad de uso: se traduce en aplicar o utilizar la cosa a todos los servicios que es
capaz de proporcionar, sin tocar sus productos ni realizar una utilizacin que importe su
destruccin inmediata, es decir, si se llega a la apropiacin de los productos, el uso se
transformara en goce y si la utilizacin se transforma en destruccin, la misma ms bien
sera una disposicin material.
Ejemplo, usar el celular, si yo lo arriendo sera goce, si yo lo destruyo es una disposicin
material, si yo lo vendo, es disposicin jurdica.

Ejemplo: un libro. El uso natural de un libro ser leerlo, pero incluso puede tener un uso
distinto como coleccin.
Nota: no olvidar que usar tambin significa utilizar la cosa aun en contra de la propia naturaleza del
bien, por ejemplo, utilizar un celular como un objeto de coleccin.

En la prctica es raro que la facultad de uso se pueda manifestar aisladamente, y la mayora de

las veces se acompaa con la facultad de goce, es por eso que nuestro cdigo civil no se hace
una distincin entre usar y gozar. El art 582 del cdigo civil no menciona la expresin usar, solo
menciona la expresin gozar, entendiendo que la facultad de uso est comprendida en la
facultad de goce.
Sin perjuicio de lo anterior, la doctrina entiende que habr casos en que efectivamente el uso y
el goce estn comprendidos en uno, como tambin hay casos en los cuales solamente existir
uso. Por ejemplo en caso del uso de algn instrumento musical, el mismo no va a estar vinculado
necesariamente por la facultad de goce, toda vez que el instrumento por s solo no genera goce,
con mayor razn si su dueo siempre le da un uso particular.
En resumen, la facultad de uso es real, existe, y es distinta a la de goce, sin perjuicio que el
legislador en su definicin la subsume (engloba o absorbe en una misma definicin).
b. Facultad de goce: es la facultad que habilita para apropiarse de los frutos y productos
que la cosa da, es decir, el dueo de una cosa pasa a serlo de los productos y frutos de
ella. Aprovechar.
Nuestra legislacin civil justifica la adquisicin de aquellos frutos y productos mediante el modo
de adquirir llamado accesin, situacin que es criticada a nivel doctrinario, toda vez que, la
verdadera accesin es justamente lo contrario de la produccin.

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Existe una diferencia entre fruto y producto que tiene que ver con la periocidad. Frutos son
aquellos que la cosa da peridicamente, ayudada o no por la industria humana y sin detrimento
para ella. Productos, son aquellos que la cosa da de forma espordica y con detrimento para
ella.
Por ejemplo, un rbol de manzanas. El fruto es la manzana y el producto la lea.

2. Facultades de disposicin.
La facultad de disposicin es aquella que habilita para destruir materialmente la cosa,
transformarla o degradarla, en otras palabras, significa inutilizarla, aniquilarla o dejar en
abandono la cosa.
De igual forma se puede transformar la naturaleza de la cosa, sea su forma, destino o finalidad.
La doctrina indica que esta facultad de disposicin material, representa la facultad caracterstica
del dominio. Los dems derechos reales, si bien autorizan a sus titulares a usar y gozar la cosa,
jams otorga poder para destruirla o transformarla.

Dentro de estas facultades de disposicin encontramos las facultades jurdicas, que a diferencia
de las facultades materiales, son aquellas que se realizan por medio de actos jurdicos. Se
define la facultad jurdica en el sentido que, consistira en que el titular del derecho se
desprendera del derecho real de dominio sea por acto entre vivos o por causa de muerte. Esto
se da por medio de la transferencia del dominio de una persona a favor de otra.
Tambin se puede entender la facultad jurdica como el hecho de otorgar ciertas facultades de
garanta a favor de un tercero, sea por medio de un derecho real de goce o por medio de un
derecho real de garanta.

En doctrina se discute qu debe entenderse por facultad de disposicin jurdica, si la misma

solamente se refiere a actos que impliquen transferencia o transmisin del derecho real de
dominio o si tambin significara establecer derechos de garantas limitativas al dominio, por
ejemplo, derecho real de usufructo.
Conforme a los articulados del cdigo civil, existen artculos para una u otra posicin. Algunos
se refieren en sentido amplio y otras en sentido restrictivo. Por ejemplo, art 2387 y 2414 CC, los
cuales tratan la expresin enajenacin en sentido amplio, a diferencia de los art 393, 1135 y
1754 del CC, que lo utilizan en sentido restrictivo, situacin que no est zanjada y que
depender de la postura doctrinaria. Por tanto, para la postura amplia, un contrato de prenda,
hipoteca o de usufructo va a significar una facultad de disposicin jurdica a diferencia de otra
parte de la doctrina que indica que solo se circunscribe a la transferencia o transmisin del
derecho real de dominio.
Se puede renunciar o no a la facultad de disposicin?
Conforme a los principios de nuestro ordenamiento jurdico, como por ejemplo, la libertad de
comercio, la libertad de disposicin, se puede hacer abandono de esta facultad, esta sera la
regla general.

Sin perjuicio de aquello, existen ciertas normas en nuestro ordenamiento jurdico que prohibiran
la limitacin a la facultad de disposicin jurdica. A modo de ejemplo, art 1126 CC. Qu sucede
si una persona deja en un testamento un bien determinado (un legado) y le deja una clusula

Derecho Civil II Bienes

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de no enajenar? Esa clusula no tiene validez ya que el ordenamiento jurdico busca la libertad
de comercio y que los bienes estn continuamente siendo objeto de acto jurdico.
Otros ejemplos, art 769; art 1964; art 2415; art 1810.

La doctrina se pregunta lo siguiente, las partes de comn acuerdo pueden limitar la facultad
de disposicin?
Dos posturas:
Una postura dice que s, que las partes por medio de una clausula podran limitar su facultad de
disposicin, sea por que la ley no lo prohbe, por aplicacin del adagio quien puede lo ms
puede lo menos, es decir, si el titular del derecho real de dominio puede desprenderse de sus
derechos o facultades, de igual forma se podra desprender de su facultad de disposicin.
La otra postura (mayoritaria), indica que no se pueden establecer clusulas de no enajenar, esto
quiere decir, que dado los principios propios de nuestro ordenamiento jurdico, debe existir libre
circulacin de bienes o libre comercio, de modo tal que no es posible dejar a voluntad de las
partes principios de orden pblico, entre ellos, el propio artculo 582 del CC, el cual establece
que se puede disponer arbitrariamente del derecho real de dominio.

Finalmente, sin perjuicio de que exista una teora eclctica, que indica que solo en ciertos casos
tendra validez, siempre y cuando sea por un tiempo determinado y tenga un inters
jurdicamente protegido, principio que es aceptado por nuestra jurisprudencia.
Como se puede limitar o qu limitaciones existen respecto al derecho real de dominio.
La propia ley o el legislador, tiene la facultad o el poder de restringir al derecho real de propiedad,
estas restricciones pueden ser de utilidad pblica o utilidad privada.
1. Restricciones o limitaciones de derecho pblico o utilidad pblica:

a. Las primeras, estn relacionadas con intereses superiores de seguridad, salubridad y

ornatos pblicos. Ejemplo de ello se da por medio de la poltica de construcciones, que
en nuestro pas est regulada por la ley general de urbanismo y construccin. Esta
materia se estudia en forma particularizada por medio del derecho urbanstico, adems
de darse por la legislacin antes mencionada, se da por medio de las ordenanzas
municipales, las cuales establecen las reas de construccin, altura de la edificacin,
etc.
b. Otra forma en que se restringe por derecho pblico u utilidad publica el derecho real de
dominio es por medio de la ley orgnica del ministerio de obras pblicas, por medio de
la ejecucin de la direccin de vialidad (rgano ejecutor).
Por medio de un conjunto de normas restringen de una u otra forma el derecho de
dominio, sea por ejemplo, mediante la utilizacin de letreros publicitarios en carretera,
plantaciones prximas a los caminos que puedan perturbar la correcta visibilidad de la
carretera.
c. Tambin se puede restringir por medio de la salubridad pblica. Descansa sobre una
norma de carcter macro, que es la constitucin poltica de chile, art 19 n 8 de la CPR
(vivir en un medio ambiente libre de contaminacin).
Es por medio de esta norma jurdica que nuestro legislador constituyente puede llegar
a limitar el derecho de propiedad que se tiene a modo de ejemplo, sobre los vehculos
motorizados al existir una restriccin vehicular para el uso de los mismos. Esto conforme
a la contaminacin que se pueda generar en ciertas localidades.

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Hay que tener presente que la restriccin no obedece respecto de la cantidad de vehculos en
circulacin, sino ms bien por el hecho de que cause contaminacin.
2. Restricciones o limitaciones por utilidad privada.
En nuestro ordenamiento jurdico no existe restriccin del derecho real de dominio por medio
de la utilidad privada, de modo tal que, si uno revisa el articulado del cdigo civil, no aparecen
artculos tendientes a acreditar o demostrar que el derecho real de dominio por utilidad privada
pueda ser limitado, es ms, desde el derecho romano que no existe una regulacin como tal.
Actualmente si se puede regular la restriccin o la limitacin del derecho real de dominio por
medio de la utilidad privada, mediante la ley de copropiedad, donde se limita o restringe el uso
de un determinado bien porque las mismas partes establecen restricciones al ejercicio del
derecho de dominio.
CLASIFICACION DE LA PROPIEDAD.

La propiedad puede ser clasificada de formas mltiples.

1. En cuanto a su extensin:

a. Propiedad plena: es aquella que confiere al propietario la totalidad de los derechos y

facultades que confiere el derecho real de dominio.

b. Propiedad nuda o mera propiedad: es aquella en la cual el propietario se ve privado del

uso y goce de la cosa, es decir, el sigue siendo el dueo pero el uso y goce del bien
queda radicado en otra persona. Esta figura solamente se dar en aquellos casos en
que exista un derecho real constituido a favor de un tercero. Por ejemplo, derecho real
de usufructo.
(Es elstico, porque el titular no tiene todas las facultades, es decir, es dueo pero no puede
usar ni gozar)
Nota: nunca indicar como ejemplo el contrato de arrendamiento, toda vez que el mismo genera
derechos personales pero no reales.

Propiedad absoluta y Propiedad fiduciaria:

Se relacionan en que si existe o no una condicin, as, la propiedad absoluta es la que no est
sujeta a una condicin alguna en cuanto termino o duracin, en cambio la propiedad fiduciaria
es aquella sujeta a gravamen de pasar a otra, por el hecho de verificarse una condicin.
Atendiendo si el titular es una o varias personas:
a. Propiedad individual
b. Propiedad plural
De acuerdo a si es pblico o privado
a. Propiedad de derecho publico
b. Propiedad de derecho privado.
Esta clasificacin siempre ha sido objeto de discusin, puesto que algunos han entendido que
la nica propiedad que existe es la de derecho pblico, esto s, es ms bien una inclinacin

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socialista de la propiedad, es por aquello que lenin indicaba nosotros no reconocemos nada
que sea privado, para ellos todo era de derecho pblico
COPROPIEDAD.
Cuando se clasifica el dominio, se hace una distincin en individual o copropiedad. La individual
tal como se puede entender, tiene lugar cuando el dominio recae en una sola persona, en
cambio copropiedad, es cuando el dominio pertenece a dos o ms personas.
Podemos clasificar la copropiedad en
a. Pro-indiviso: es aquella en que el derecho de cada uno de los comuneros se extiende
todas y cada una de las partes de la cosa comn.
Hay que distinguir entre el porcentaje de cada comunero sobre el derecho o su cuota y sobre
la cosa en su totalidad.
b. Pro-diviso: es aquella donde el derecho que tiene cada titular recae en una parte
fsicamente determinada de la cosa comn.

Es decir, tiene acceso solo al porcentaje de su cuota.

La verdadera comunidad es la pro-indiviso, puesto que la otra sera nicamente un conjunto
de propiedades concurrentes en un mismo objeto, pero sera contraria a lo que debemos
entender por comunidad.
Luego de haber visto las clasificaciones anteriores, se entiende a la copropiedad como el
derecho de propiedad sobre el total de una cosa y que sobre cada una de sus partes tienen dos
o ms personas de forma conjunta.

Adems, se habla o se indica que la copropiedad es una especie de comunidad, existiendo una
relacin de gnero a especie.

NATURALEZA DE LA COMUNIDAD.
Existen dos concepciones, la romana o clsica entiende que cada propietario no tiene
materialidad si no que le corresponde una parte del derecho entero, la otra teora, la francesa,
entiende que la copropiedad es un derecho real distinto al de dominio, puesto que la
copropiedad confiere al titular los derechos de adquirir los frutos que produzca la cosa,
administrarla, usarla, oponerse a la enajenacin del bien y est facultado para pedir el juicio de
particin.
Qu ocurre en Chile? En chile la doctrina est dividida por un lado se indica que su fuente
seria la teora francesa, pero sin embargo tambin habra cierto art. Los cuales haran entender
que se aplicara la teora romana ej. Art 1812: Si la cosa es comn de dos o ms personas
proindiviso, entre las cuales no intervenga contrato de sociedad, cada una de ellas podr vender
su cuota, aun sin el consentimiento de las otras.

Art.846: El dueo de un predio podr obligar a los dueos de los predios colindantes a que
concurran a la construccin y reparacin de cercas divisorias comunes. El juez, en caso
necesario, reglar el modo y forma de la concurrencia; de manera que no se imponga a ningn
propietario un gravamen ruinoso. La cerca divisoria construida a expensas comunes estar
sujeta a la servidumbre de medianera.

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Es por eso que la doctrina actual o moderna indica que el CC tendra una fuente hibrida en el
sentido que el CC aplicara la teora romanista en la concepcin inicial de la copropiedad pero
en relacin a los actos de adjudicacin la fuente seria de derecho francs.
Sin perjuicio que esta discusin es para largo si es importante estudiar respecto a las fuentes
que pueden dar origen a un estado de indivisin o de comunidad:

La forma ms comn en que exista un estado de indivisin es la muerte del acusante la cual
origina una comunidad hereditaria esto siempre y cuando existan dos o ms herederos.
Tambin puede ser cuando dos o ms personas adquieren una cosa en comn y finalmente se
puede dar por medio de una ley como por ej. Por medio de la ley de copropiedad.
-----------------------------------Primera prueba---------------------------------------------
30/08/2017
Clasificacin de la indivisin.
En definitiva la comunidad se puede originar mediante un pacto de comunidad o en otras
palabras mediante la celebracin de un contrato en la cual dos ms personas adquieren un bien
en comn, tambin est por medio de la ley como por ej. En la ley de copropiedad inmobiliaria
y tambin por una figura que se conoce como cuasicontrato de comunidad.
En este ltimo caso son aquellas que nacen de un hecho como lo es la indivisin hereditaria, se
supone la muerte del causante y la existencia de una pluralidad de herederos. Tambin se dara
esta situacin por medio de la sociedad conyugal una vez que esta ltima se disuelva.
Tambin existen comunidades como clasificacin a titulo universal que es aquella que recae
sobre una universalidad siendo importante determinar a que el derecho de los comuneros va a
caer sobre una universalidad y no sobre bienes que la componen. Es por eso que se entiende
que una vez que fallece una persona y existen herederos estos van a suceder a titulo universal
sobre toda la sucesin.
Tambin existe una clasificacin en relacin a la duracin y al carcter voluntario y forzado del
estado de indivisin la primera tiene duracin determinada o indeterminada y la segunda
completar.
Derechos de los comuneros.
Los comuneros tienen determinados derechos y es por eso que hay que separar dos
situaciones:
Respecto de los derechos que tiene cada comunero sobre su cuota. (Sucesin de derecho de
heredero)

Al derecho de usar el bien.

Respecto de los actos materiales cada uno de los comuneros pueden servirse para su uso
personal de la cosa comn siempre y cuando se emplee para su condicin natural de la cosa
pero este uso debe hacerse sin bloquear el justo uso que puedan hacer los dems comuneros
art 2035 del CC en relacin al 2082 del CC. Ahora bien, respecto a la cuota cada comunero es
dueo de la misma y por tanto puede realizar todo tipo de actos respecto de ellos.

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Administracin de la cosa comn.

Hay que distinguir si no existe administrador todo comunero goza de los mismos derechos y
facultades para administrar la cosa comn. Se requiere la mayora entre los comuneros para
poder administrar la cosa. A
Adems los comuneros tienen el derecho de prohibicin o ius probendis que es la facultad de
oponerse a los actos que otros quieren realizar y que no tiene el carcter de meramente
conservativo.
Este derecho de prohibicin se debe ejercer antes de la accin de puesto que si ya se ejecut
solo ser posible solicitar la indemnizacin de perjuicios. Se discute cual es el derecho y su
naturaleza en la administracin de los bienes, una parte de la doctrina indica que existe un
mandato tcito en la cual cada uno de los comuneros habra recibido la para administracin del
bien lo cual es discutido por una parte de la doctrina teniendo presente que las deudas de cada
uno de los comuneros solamente obligan al que lo haya suscrito.

Si no hay acuerdo los comuneros pueden solicitar a la justicia para que este nombre un
administrador, en resumen se puede designar un administrador de mutuo a acuerdo o en el
665 del CC.
Obligaciones de los comuneros.
En si las obligaciones de los comuneros son bastantes sencillas, pero si son de trascendencia
segn el ART 1304 al 1309 del CC nos indica que los comuneros estn obligados a contribuir
para las expensas de la cosa comn, cada uno debe aportar en conformidad a su propia cuota.
(2081 del CC)
En conclusin cada uno de los comuneros debe contribuir con las expensas para la
conservacin de la cosa comn, cada uno debe aportar en conformidad a su cuota.
Existe prohibicin para los comuneros de realizar cualquier innovacin en la cosa comn sin el
consentimiento de los dems comuneros art 220 en relacin al art 2081 nmero 4 del CC.
Pesa sobre cada comunero la obligacin de restituir a la comunidad todo lo que se saque de
ella, esto conforme al art 2308 del CC.
Aparte de existir obligaciones tambin existen responsabilidades por un lado estn las deudas
anteriores a la creacin de la comunidad y por otro las deudas contradas por la comunidad:

Si son contradas al momento de la creacin de la comunidad cada comunero responde del

pago de las deudas que afectan a la comunidad a pro rata esto conforme al art 2306 del CC.
Si se trata de una deuda contrada durante la comunidad, si esta contrada individualmente por
un comunero en beneficio de la comunidad, el debe el pago total de la deuda sin perjuicio de la
accin de reembolso que puede dirigir en contra de los dems comuneros.
Si la deuda es contrada por los comuneros en forma colectiva, sin expresar solidaridad ni cuota
cada comunero deber pagar al acreedor en partes iguales, situacin distinta se da en relacin
a las deudas personales que hayan adquirido los comuneros en virtud de la cual los dems
comuneros en nada se obligan.
Ahora bien, luego de haber visto la responsabilidad y obligaciones se tiene que estudiar sobre
la extincin de la comunidad, es decir como se le coloca trmino a que determinado bien o cosa
comn sea compartido.

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Los modos de extincin se encuentran regulados en el art 2312 del CC:

Por la reunin de todas las cuotas en una sola persona.

Por la destruccin total y completa de la cosa.
Por medio de un juicio de particin.
El juicio de particin: a nuestro legislador no le gusta el estado de indivisin ya que genera
dificultades y problemas, genera demandas entre los comuneros es por eso que se crea esta
accin que se tramita en tribunal civil, el cual tiene por objeto nombrar un juez rbitro para poner
trmino a este estado, es irrenunciable, absoluta, con efecto retroactivo y efecto declarativo.
Esta accin es una excepcin dentro del sistema procesal puesto que lo normal es que las
acciones prescriban sin embargo esta accin se puede solicitar en cualquier momento y por
cualquiera de los comuneros.
Lo referido a los procedimientos procesales se debe ver en la ctedra de derecho procesal.

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