I-II-I REGLAMENTO DE ZONIFICACION

EL Reglamento de Zonificacin para una ciudad. o parte de ella, Entrar de vigencia

con Juntamente con el Plan Regulador. con el piano de zonificacin en o
simplemente con un esquema de zonificacin y vas. En todos los casos debern ser
aprobados , por el Ministerio de Vivienda, o la entidad tcnica Provincial, en que el
Ministerio despliegue esta funcin. Las disposiciones del Reglamento de Zonificacin
sern aplicadas por los Concejos Municipales en todas las reas urbanas. Tcnicas
Municipales aprobaran solo Las Comisiones tcnicas proyectos que se encuentren
conformes con el reglamento de Construcciones, las disposiciones de su
Reglamento de Zonificacin y su respectivo plano de zonificacin o el esquema de
zonificacin y vas oficialmente aprobado. Se aplicar igualmente a toda Persona
Natural a Jurdica, Pblica a Privada.
CONCORDANCIA
Ley Orgnica de Municipalidades, Ley No. 23853 de 28.05.84, establece:
Articulo II. - Las Municipalidades Provinciales son competentes adems para regular
a pronunciarse sobre las siguientes materias: I. - Zonificacin y urbanismo.
I-II-2 ZONAS
Para los efectos de este Reglamento Nacional, el rea urbana quedar subdividida
en sectores, a cada uno de los cuales se le asignara un uso a grupo de usos de
caractersticas comunes. El conjunto de sectores de uso predominante comn,
conforma un tipo de zona
I-II-3 USO NO CONFORME
Cuando una obra de construccin tiene un uso diferente al establecido en el plano
de zonificacin vigente, ser considerada como de Uso No Conforme".
I-II-4 DISPOSICIONES PARA OBRAS DE USO NO CONFORME
Las edificaciones de Uso No Conforme quedan sujetas a las siguientes
disposiciones:
a) No se autorizarn ampliacin alguna en la obra de construccin ni una mayor
inversin en las instalaciones.
b) No se permitir el cambio a modificacin de uso para otro que tambin es
considerado coma Uso No Conforme.
c) Cuando el uso actual sea completamente distinto al que corresponde
y cause molestias a las vecinos, se otorgar un plaza prudencial (cada Concejo
Municipal Provincial fijar su escala limite de tiempo para la eliminacin de los "Usos
No Conformes). para el traslado a una zona donde se permita el uso que tiene
aquella obra de construccin.
d)Solo se autorizar las reparaciones indispensables para la seguridad e higiene.
I-II-5 USO TEMPORAL CONFORME
El Concejo Municipal Provincial permitir el uso temporal conforme, en lotes que
pudieran ser afectados par alguna obra pblica en estudio, a que sern afectadas
en definitiva par alguna obra pblica. y cuya expropiacin y/o ejecucin depende de
financiacin u otro motivo ajeno al propietario. El Concejo Municipal Provincial,
mediante escritura pblica asegurara que el propietario libere el terreno de toda
obra de construccin mediante un aviso previo y sin posibilidad de reclamacin
pecuniaria par parte del propietario.
I-II-6 ZONAS DERIVADAS DE LA ESCALA DE USOS
Los planos y Reglamentos de Zonificacin podrn establecer una escala intermedia
dentro de las zonas consideradas en el Reglamento Nacional (captulos II-III) como
consecuencia de estudios particulares especficos, siempre que dicha escala sea
identificada dentro de la zona de la cual forma parte. En cada ciudad o centro
poblado, para las zonas industriales, comerciales o residenciales, siempre en
funcin de lo que determine el Plan Regulador o Estudio de Zonificacin, podrn
existir un nmero menor o mayor de zonas de los distintos usos bsicos, sealados
en el Capitulo
II-I-II-7 INDICE DE USOS Como apndice No. 1 se incluye el ndice alfabtico de
usos permitidos o compatibles en cada zona.