CAPTULO II

DA ENFITEUSE

Art. 678. D-se a enfiteuse, aforamento, ou emprazamento, quando por ato entre vivos, ou de ltima vontade, o
proprietrio atribui outro o domnio til do imvel, pagando a pessoa, que o adquire, e assim se constitui enfiteuta,
ao senhorio direto uma penso, ou foro, anual, certo e invarivel.

Art. 679. O contrato de enfiteuse perptuo. A enfiteuse por tempo limitado considera-se arrendamento, e com
tal se rege.

Art. 680. S podem ser objeto de enfiteuse terras no cultivadas ou terrenos que se destinem a edificao.

Art. 681. Os bens enfituticos transmitem-se por herana na mesma ordem estabelecida a respeito dos alodiais
neste Cdigo, arts. 1.603 e 1619; mas, no podem ser divididos em glebas sem consentimento do senhorio.

Art. 682. obrigado o enfiteuta a satisfazer os impostos e os nus reais que gravarem o imvel.

Art. 683. O enfiteuta, ou foreiro, no pode vender nem dar em pagamento o domnio til, sem prvio aviso ao
senhorio direto, para que este exera o direito de opo; e o senhorio direto tem trinta dia para declarar, por escrito,
datado e assinado, que quer a preferncia na alienao, pelo mesmo preo e nas mesmas condies.

Se dentro do prazo indicado, no responder ou no oferecer o preo da alienao, poder o foreiro efetu-la
com quem entender.

Art. 684. Compete igualmente ao foreiro o direito de preferncia, no caso de querer o senhorio vender o
domnio direto ou d-lo em pagamento. Para este efeito, ficar o dito senhorio sujeito mesma obrigao imposta,
em semelhantes circunstncias, ao foreiro.

Art. 685. Se o enfiteuta no cumprir o disposto no art. 683, poder o senhorio direto usar, no obstante, de seu
direito de preferncia, havendo do adquirente o prdio pelo preo da aquisio.

Art. 686. Sempre que se realizar a transferncia do domnio til, por venda ou doao em pagamento, o
senhorio direto, que no usar da opo, ter direito de receber do alienante o laudmio, que ser de dois e meio por
cento sobre o preo da alienao, se outro no se tiver fixado no ttulo de aforamento.

Art. 687. O foreiro no tem direito remisso do foro, por esterilidade ou destruio parcial do prdio
enfitutico, nem pela perda total de seus frutos; pode, em tais casos, porm, abandon-lo ao senhorio direto, e,
independentemente do seu consenso, fazer inscrever o ato da renncia (art.691).

Art. 688. lcito ao enfiteuta doar, dar em dote, ou trocar por coisa no fungvel o prdio aforado, avisando o
senhorio direto, dentro em sessenta dias, contados do ato da transmisso, sob pena de continuar responsvel pelo
pagamento do foro.

Art. 689. Fazendo-se penhora, por dvidas do enfiteuta, sobre o prdio emprazado, ser citado o senhorio
direto, para assistir praa, e ter preferncia, quer no caso de arrematao, sobre os demais lanadores, em
condies iguais, quer, em falta deles, no caso de adjudicao.

Art. 690. Quando o prdio emprazado vier a pertencer a vrias pessoas, estas, dentro em seis meses, elegero
um cabecel, sob pena de se devolver ao senhorio o direito de escolha.

1 Feita a escolha, todas as aes do senhorio contra os foreiros sero propostas contra o cabecel, salvo a
este o direito regressivo contra os outros pelas respectivas quotas.

2 Se, porm, o senhorio direto convier na diviso do prazo, cada uma das glebas em que for dividido
constituir prazo distinto.

Art. 691. Se o enfiteuta pretender abandonar gratuitamente ao senhorio o prdio aforado, podero opor-se os
credores prejudicados com o abandono, prestando cauo pelas penses futuras, at que sejam pagos de sua
dvidas.

Art. 692. A enfiteuse extingue-se:

 I - Pela natural deteriorao do prdio aforado, quando chegue a no valer o capital correspondente ao fro e
mais um quinto deste.

II - Pelo compromisso, deixando o foreiro de pagar as penses devidas, por trs anos consecutivos, caso em
que o senhorio o indenizar das benfeitorias necessrias.

III - Falecendo o emfiteuta, sem herdeiros, salvo o direito dos credores.

Art. 693. Todos os aforamentos, salvo acordo entre as partes, so resgatveis trinta anos depois de
constitudos, mediante pagamento de vinte penses anuais pelo foreiro, que no poder no seu contrato renunciar o
direito ao resgate, nem contrariar a disposies imperativas deste captulo.
Art. 693. Todos os aforamentos, salvo acrdo entre as partes, so resgatveis vinte anos depois de
constitudos, mediante pagamento de vinte penses anuais pelo foreiro, que no poder, no seu contrato, renunciar o
direito ao resgate, nem contrariar as disposies imperativas dste captulo. (Redao dada pela Lei n 2.437, de
1955). (Vigncia)

Art. 693. Todos os aforamentos, inclusive os constitudos anteriormente a este Cdigo, salvo acordo entre as
partes, so resgatveis dez anos depois de constitudos, mediante pagamento de um laudmio, que ser de dois e
meio por cento sobre o valor atual da propriedade plena, e de dez penses anuais pelo foreiro, que no poder no
seu contrato renunciar ao direito de resgate, nem contrariar as disposies imperativas deste captulo. (Redao
dada pela Lei n 5.827, de 1972).

Art. 694. A sub-enfiteuse est sujeita s mesmas disposies que a enfiteuse. A dos terrenos de marinha e
acrescidos ser regulada em lei especial.