CONTRATO LEASING

PRESENTACION

Este trabajo es presentado con el fin de informar sobre el tema de contrato leasing, hablando

sobre su definicin sus caractersticas y la comparacin con otros contatos de leasing, dando

un nfasis en su definicin.
 INDICE

PRESENTACION ............................................................................................................................. 2
INTRODUCCION............................................................................................................................. 4
CAPITULO I ..................................................................................................................................... 5
CONTRATO LEASING ................................................................................................................... 5
1.1. Concepto............................................................................................................................. 5
1.2. Definicin ........................................................................................................................... 5
1.3. Partes Que Intervienen ..................................................................................................... 6
1.3.1. El arrendatario o usuario ......................................................................................... 6
1.3.2. El Banco O Una Entidad Especializada .................................................................. 6
1.3.3. C. El proveedor.......................................................................................................... 7
1.4. CLASES ............................................................................................................................. 7
1.5. Contrato de Leasing .......................................................................................................... 8
1.6. Caractersticas ................................................................................................................... 8
1.7. Clasificacin de los contratos leasing............................................................................... 9
1.8. Comparacin con otros contratos de leasing ................................................................. 9
1.9. Regulacin mediante leyes especficas ........................................................................... 10
1.10. El contrato de leasing y los contratos conexados ...................................................... 10
1.11. Garanta de vicio redhibitorio y eviccin .................................................................. 11
BIBLIOGRAFIA ............................................................................................................................. 15
CONCLUSIONES ........................................................................................................................... 16
 INTRODUCCION

A la luz del principio de la autonoma de la voluntad, han surgido en los ltimos tiempos,

una gran cantidad de contratos atpleos, los cuales responden a las necesidades propias del

dinmico trfico comercial, y son manifesta cin elocuente de la contratacin en masa y de

la cooperacin empresarial. Por medio de tales contratos, se satisfacen y programan intereses

econmicos muy particulares, para el desarro llo de la industria y el comercio, respecto de

los cuales las figuras clsicas se muestran insufi cientes y anquilosadas para su tutela y realiza

cin. Dentro de esa multitudinaria eclosin de novedosos contratos, descuella el leasing

financiero, en cuanto se ha erigido como una importante alternativa crediticia o de financia

cin, para la pequea y mediana empresa. En su configuracin jurdica, supone una serie de

problemas por abordar, tales como su natura leza jurdica y sus efectos en la fase de ejecu

cin. A pesar de estar lo suficientemente desarrollado, doctrinaria y legislativamente, en

Europa y algunos pases americanos, es me nester exponerlo y analizarlo a la luz de nues tro

Ordenamiento Jurdico, ya que, ha irrumpi do vigorosamente, durante los ltimos aos, en el

contexto comercial y econmico de nuestro pas.

 CAPITULO I

CONTRATO LEASING

1.1. Concepto

Conocido como el contrato de arrendamiento financiero, que se utiliza como un contrato

moderno que responde a la necesidad empresarial de comprar bienes en general que sirvan

para el desarrollo y crecimiento de la empresa, tales como inmuebles, maquinaria y equipos,

sin que sea para ello necesario obtener una fuerte suma de dinero que implique esta

adquisicin.

Se considera que sta es una nueva y moderna modalidad crediticia, que permite a las

empresas tener un fcil acceso al financiamiento de activos, pagando cuotas de arrendamiento

mensuales por el uso de dichos bienes, que al final pasarn a ser de su propiedad.

Este contrato de gran desarrollo viene a vincularse de cierto modo al mundo de los

negocios y de la actividad industrial.

Presenta una nueva y rica modalidad entre el ahorro y la produccin. En efecto los

industriales requieren muchas veces de recursos financieros adicionales para su

desarrollo.

1.2. Definicin

Por el contrato de leasing o arrendamiento financiero, una persona, normalmente industrial,

necesitado de recursos financieros para adquirir bienes de capital, maquinaria y equipos o de

inmuebles, en una primera etapa se pone en contacto con un proveedor para determinar las

condiciones de sus requerimientos. Identificadas las necesidades entran en contacto con una

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empresa bancaria o entidad especializada, quienes previo estudio aprueban financiar la

compra de los bienes requeridos por su cliente.

Previa firma del contrato, y contra la promesa de que el bien ser tomado en alquiler, el Banco

procede a adquirirlo del proveedor y entregrselo en arrendamiento al industrial por un plazo

determinado generalmente vinculado al plazo de amortizacin del crdito, y con el pacto de

compraventa del bien por un valor que ser el residual o uno muy cercano a l

El nombre del contrato en ingls leasing viene del verbo to lease que significa

tomar o dar arrendamiento.

Los Bancos mltiples han sido facultados para realizar operaciones de arrendamiento

financiero, con arreglo a la ley de la materia, pero debern constituir departamentos

separados, claramente diferenciados de las actividades que les son propias. Tambin

los Bancos podrn constituir empresas subsidiarias para tal fin.

1.3. Partes Que Intervienen

1.3.1. El arrendatario o usuario

Es el cliente que determina sus necesidades de requerimiento de maquinaria y equipo o

inmuebles para una industria, y que solicita el financiamiento, comprometindose en

tomarlos en arrendamiento con el pacto de compraventa futura

1.3.2. El Banco O Una Entidad Especializada

Los Bancos estn autorizados a realizar esta operacin a travs de un departamento

especializado o a travs de una empresa subsidiaria. Tambin estn facultadas las sociedades

de leasing creadas con este objeto; las obligaciones de estas entidades son las de financiar la

compra de los bienes objeto del contrato directamente al proveedor elegido por el usuario o

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cliente, a darlo en arrendamiento, y a la decisin del cliente, proceder en todo caso a la venta

de los bienes en el precio estipulado anteladamente.

1.3.3. C. El proveedor

Si bien es cierto tiene una participacin marginal, sin embargo muchas veces se lo incluye

en el contrato por los efectos relativos a las garantas de los bienes vendidos, capacitacin,

asesora tcnica, venta de repuestos y otros de tipo tcnico.

1.4. CLASES

a) Leasing financiero.- Es el contrato de arrendamiento con pacto de compraventa, en

las caractersticas que hemos venido explicando.

b) Leasing operativo.- Es una modalidad que permite que el usuario pueda devolver los

bienes objeto del contrato por haber devenido en obsoletos para recibir a cambio otros

ms modernos. Normalmente en estos contratos se faculta a favor del arrendatario de

poder solicitar la terminacin del contrato en cualquier momento.

c) Lease-back.- Es una modalidad de leasing en el cual el cliente mismo hace el papel

de proveedor. Es decir que l propietario de bienes y equipos procede a vendrselos

al Banco o a la sociedad de leasing, la cual a su turno se los arrienda dentro del marco

general que hemos sealado, incluyndose en el contrato el pacto de compraventa al

vencimiento del plazo del arrendamiento. En esta clase de contratos el industrial

moviliza sus activos fijos hacindose de capital de trabajo, pero con la ventaja de

seguir utilizndolos para la misma finalidad productiva.

d) El Renting.- Esta modalidad es muy similar al leasing operativo; presupone la

existencia de materiales en poder del Banco, los cuales son arrendados al cliente, con

pacto de compraventa.

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Otra caracterstica del contrato es que se acompaan muchas veces una serie de servicios

exclusivos a favor del arrendador, tales como el mantenimiento de los bienes, su reparacin,

asistencia tcnica, etc.

1.5. Contrato de Leasing

LEY 25.248

El dinero es un recurso para la empresa de obtencin de capital y/o para su financiamiento.

Una empresa, una vez establecido su proyecto de organizacin, comienza la eleccin de

alternativas de ejecucin. La empresa realizar una primera evaluacin interna: su

disponibilidad de recursos de dinero para realizar adquisiciones de bienes de capital que en

general suelen ser de alto costo de desembolso. Cuando la empresa es pequea o mediana

puede suceder que no tenga recursos y se vea obligada a recurrir a financiacin bancaria,

tropezando as con otro inconveniente: el respaldo o garantas insuficientes para la obtencin

de crditos y su alto costo (inters). El leasing o arrendamiento financiero nace como solucin

a estos problemas.

1.6. Caractersticas

El leasing se brinda como posible solucin a operatorias econmicas de equipamiento de

bines de capital. Se trata de un mtodo de financiacin, por el cual el acreedor (vendedor

locador) financia al deudor (adquirente arrendatario) a los efectos de posibilitar la compra

de un bien (generalmente de capital o al menos durable), de tal forma que el deudor reconoce

a favor del acreedor un pago peridico, que puede caracterizarse como canon locativo o como

parte de pago del precio si acepta la opcin de compra, debiendo en ese momento

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(jurdicamente acepta la oferta de venta, transformando la operatoria de locacin a

compraventa) pagar un valor residual para completar el precio total de venta.

Es una forma de adquirir activos fijos sin compromiso de capital inicial. sta metodologa

suele ser ms onerosa para la empresa adquirente.

1.7. Clasificacin de los contratos leasing

Dos clases de leasing: operativo y financiero.

Leasing operativo: se programa jurdicamente sin opcin de compra. Se encuentro dentro de

la figura tipolgica del arrendamiento de bienes de capital o durables.

Leasing financiero: es una herramienta para el acceso a bienes de capital o durables mediante

crdito, especialmente para las empresas medianas o pequeas que no pueden acceder a

financiaciones bancarias o extra-bancarias por falta de garantas. Permite pagos uniformes,

en los cuales convergen capital e inters. Es un contrato por adhesin. Es un contrato de

adquisicin y metodologa de financiamiento para resguardar el principio rector de la

equivalencia de prestaciones

1.8. Comparacin con otros contratos de leasing

A diferencia con la compraventa, en el leasing la operatoria implica, para el leaser, la toma

de dinero en entidad bancaria, con mejores posibilidades y condiciones que cualquier

empresa chica o mediana, lo que no incluye el llamado adicional por costo de riesgo en plaza.

Esto aparece como costo para el adquirente, que ser abonado en cuotas iguales durante un

perodo de tiempo. El primer impacto importante es el efecto tributario que beneficia al

arrendatario, pues la tenencia del bien implica desgravar su costo (precio de arrendamiento),

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y al momento de realizarse la opcin de compra, el bien se halla con un alto grado de

depreciacin, por lo cual la incidencia del impuesto a pagar es mnima.

1.9. Regulacin mediante leyes especficas

La ley 25.248 modificatoria de la ley 24.441. El dador tiene la facultad de liberarse

convencionalmente de las responsabilidades por falta de entrega de la cosa y de las garantas

de eviccin y vicios redhibitorios. La modificacin del art. 1113 del CC. Que excluye de su

aplicacin al dador haciendo recaer la responsabilidad objetiva derivada del riesgo o vicio de

las cosas exclusivamente sobre el tomador o guardin de las cosas dadas en leasing.

1.10. El contrato de leasing y los contratos conexados

La operacin del leasing requiere que el dador adquiera en propiedad de un fabricante o

proveedor la cosa objeto del leasing segn las especificaciones del tomador, que luego ste

recibir directamente de manos del proveedor. Por lo tanto, son dos los contratos que integran

la operatoria:

1) Un contrato de compraventa entre el proveedor y el dador, y

2) Un contrato de leasing o arrendamiento financiero por medio del cual el dador cede,

al tomador el uso de un bien a cambio de un canon peridico, concedindole la opcin

de adquirir la cosa luego de abonado un mnimo determinado de perodos, mediante

el pago de un valor residual, establecido de acuerdo con pautas fijadas en el contrato

(convierte al usuario en propietario de los bienes cuyo uso se cede). En tercer orden

se anexan los service que generalmente se tercerizan.

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El negocio es uno solo, pero fragmentado en varias relaciones jurdicas. Si bien el

suministrante o proveedor de la cosa no es parte formalmente del contrato de leasing, existe

un vnculo de colaboracin empresarial.

Se utiliza la idea de fragmentacin con el fin de separar jurdicamente los contratos y crear

una barrera que impida la responsabilidad de quienes son los verdaderos beneficiarios del

negocio (clusulas abusivas). Esto ocurre en la ley de leasing, al posibilitar que el dador

pueda desligarse legalmente de la responsabilidad por la falta de entrega de la cosa prometida

o de los vicios o defectos que pueda presentar el bien que el tomador recibe a manos del

proveedor. Este mecanismo deja sin defensa al tomador del leasing porque ante el

incumplimiento del proveedor y en virtud de la disposicin antes mencionada, nada podr

reclamarle al arrendador o leaser ni menos an suspender los efectos del contrato o el pago

del canon, pese a quedar privado del bien prometido por el propio dador en el contrato del

leasing.

El art. 6 de la ley de leasing confiere eficacia a aquellos pactos que permitan que el dador

pueda liberarse de las responsabilidades de entrega y de las garantas de eviccin y vicios

redhibitorios del bien cuyo uso cede. Se trata de una clusula abusiva y por lo tanto es nula

(Aplicacin de la LDC 24.240 Art. 14)

1.11. Garanta de vicio redhibitorio y eviccin

Ley 24.240 art. 11 y 13, reparacin de la cosa en caso de existir defectos o vicios de cualquier

ndole, manifiestos o no al tiempo del contrato, que afecten la identidad entre lo ofrecido y

lo entregado o su correlato funcionamiento. (Garanta de eviccin)

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Ley 24.240 art. 18, vicios redhibitorios.

Estas garantas producen que el tomador no pueda ejercer contra el dador ninguna de las

acciones indicadas en el Art. 2175 del CC. (Resolucin o disminucin del precio), ni tampoco

por ej. La sustitucin del bien.

La ley establece dos supuestos en que el dador no puede liberarse de dichas

responsabilidades:

1) cuando el bien es de propiedad del dador con anterioridad a su vinculacin contractual

con el tomador

2) cuando el dador es fabricante, importador, vendedor o constructor del bien dado en

leasing.

De esta forma, no asume riesgo alguno, porque si el bien cuyo uso cede llegare a presentar

algn defecto o vicio oculto o si ste no fuera entregado al tomador, su negocio igualmente

estar asegurado, porque de todos modos va a recobrar y rentabilizar el capital invertido en

la operacin mediante el pago del canon.

El tomador tiene aquellas acciones que el proveedor tendra frente al dador. Art. 6, el tomador

puede reclamar del vendedor, sin necesidad de cesin, todos los derechos que emergen del

contrato de compraventa. El usuario no acta en base a un derecho propio, sino por

subrogacin. Esto contrae consecuencias para el tomador: como este ejercita las acciones del

dador, de tener la calidad de consumidor, deja de serlo y por ende pierde las garantas legales

del bien, como as tambin los dems derechos derivados de la garanta.

Al aparecer algn vicio oculto, el usuario podr ejercitar contra el proveedor de la cosa las

acciones pertinentes, ente ellas, la resolucin del contrato de compraventa. Si opta por la

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accin resolutoria (que entraa la restitucin de la cosa objeto del leasing), el tomador

quedara privado de la misma, no obstante lo cual no podra valerse de dicho incumplimiento

para oponerlo al dador y resolver el contrato; la clusula de exoneracin a favor del dador se

lo impedira. Sigue obligado a entregar los cnones peridicos al arrendador o leaser.

Producida la mora del tomador, el dador puede optar entre: obtener el inmediato secuestro

del bien, en cuyo caso queda resuelto el contrato y promover el juicio ejecutivo a fin de cobrar

el canon devengado hasta el da del secuestro, o de lo contrario puede, si asi se hubiera

convenido, accionar por la va ejecutiva por el cobro de la totalidad del canon pendiente hasta

el vencimiento del plazo del leasing, momento en el cual se procede al secuestro del bien.

Ante la falta de entrega del bien por parte del proveedor, el tomador deber seguir pagando

por un bien que nunca lleg a tener. De no existir pacto exoneratorio la situacin seria

distinta, pues ante el incumplimiento de la obligacin de entrega, el usuario no encontrara

ningn obstculo para no pagar el canon e incluso podra resolver el contrato del leasing

mediante el ejercicio de la accin resolutoria directa

Si el leaser incumple sus compromisos contractuales frente al proveedor, declarada la

resolucin de venta, el proveedor tendr derecho a la restitucin de la cosa, aun

encontrndose en poder del tomador. Sera el tomador quien deba asumir las consecuencias

del incumplimiento. Y del riesgo de que la operacin no alcance los resultados esperados.

En el leasing financiero es facultad del usuario adquirir los bienes al vencimiento del perodo

contenido, contra el pago de un precio residual. En esta modalidad, el leasing concluye con

la transmisin del dominio al tomador, que lo convierte en propietario del mismo.

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El arrendador puede liberarse de responder por eviccin, as, ninguna responsabilidad podra

imputrsele si el derecho transmitido deviniere ilegtimo y ello llevar a la desposesin y

prdida de la cosa dada en leasing.

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 BIBLIOGRAFIA

ABATTI, Luis Enrique, Voz: Contrato de lea-sing, Enciclopedia Omeba, apndice tomo IV, Buenos

Aires, Ed. Omeba, 1982.

AVILES PREZ, Rene, El contrato de leasing en Puerto Rico, Revista de Derecho Puertorriqueo,

Ponce Pto. Rico, Universidad Catlica de Pto. Rico, No. 86, ao XXII, noviembre 1982-febrero 1983.

CABANILLAS SNCHEZ, Antonio, La naturale za del leasing o arrendamiento financiero, Anuario de

Derecho Civil, Madrid, tomo 35, fascculo 1, enero-marzo 1982.

DE NOVA, Giorgio, llcontratto di leasing, Mila no, Giuffr Editore, 2a edizione, 1985.

FERRI, Giuseppe, Manuale di Diritto Commer-ciale, Torino, UTET, 4a edizione, 1978. FRIGNANI,

Aldo, // Diritto del Commercio Inter-nazionale, Torino, IPSOA, S.E., 1986.

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 CONCLUSIONES

El leasing financiero es un contrato innominado mixto por medio del cual se

programan intereses merecedores de tutela, que exige e impone, ante su utilizacin

creciente en nuestro medio, una regulacin jurdica apropiada, para evitar las

clusulas abusivas y las interpretaciones divergentes en cuanto a su naturaleza y

rgimen jurdicos.

El contrato de leasing o arrendamiento financiero no obstante que su base econmica

tiene orgenes muy antiguos su desarrollo e importancia.

El leasing financiero es una fuente de financiamiento que preserva la capacidad de

endeudamiento de la empresa, permitiendo una disponibilidad aumentada del crdito,

ya que la arrendataria puede obtener ms dinero durante plazos ms largos. En el

arrendamiento financiero no se financia la totalidad del valor del activo,

contribuyendo a la liquidez de la empresa arrendataria.

En caso de activos sujetos a rpido cambio tecnolgico, el arrendatario corre el riesgo

de que el bien se torne obsoleto antes del plazo irrevocable establecido en el leasing,

lo cual constituira una desventaja del arrendamiento financiero

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ANEXOS

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