MINUTA PROMESA DE COMPRAVENTA DE UN BIEN INMUEBLE

Entre los suscritos a saber: Laura Daniela Tavera Cruz mayor de edad,
vecino y domiciliado en esta Ciudad, identificado con la cdula de ciudadana
nmero 1013682569 expedida en Bogot D.C , de estado civil Soltera quien
acta personalmente (o mediante apoderado como como consta en el
poder especial que presenta). y quien en el texto de este instrumento se
denominara EL PROMITENTE VENDEDOR, por una parte y por la otra Jos
Nelson Amaya mayor de edad, vecino y domiciliado en esta Ciudad,
identificado con la cdula de ciudadana nmero 19351620 expedida en
_____________, obrando en su propio nombre, de estado civil Soltero y en
adelante se denominara el PROMITENTE COMPRADOR, quienes manifiestan
que han celebrado un contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA que se
regir por las siguientes clusulas:

PRIMERA. OBJETO: EL PROMITENTE VENDEDOR, por este instrumento

pblico se compromete a transferir a ttulo de COMPRAVENTA en favor de EL
PROMITENTE COMPRADOR y este a su vez se obliga a adquirir el pleno
derecho de dominio, propiedad y posesin que tiene y ejerce del siguiente bien
inmueble:
Una casa de habitacin de dos (2) plantas, edificada sobre parte del lote de
terreno nmero siete A (7-A) de la manzana H nmero Catorce (H/14) de la
Urbanizacin QUINTAS DEL PLAN SOCIAL, Barrio Granada Sur , de la
Ciudad de Bogot.D.C , que da frente a calle setenta y dos Sur (CL 72 SUR),
distinguida con la nomenclatura urbana con los nmeros catorce v, cero, nueve
(14V-09).

comprendido dentro de los siguientes linderos generales:

NORTE: en cuatro punto cincuenta metros (4.50 Metros), con carrera Treinta y
uno B Este (31B Este). SUR: en cuatro punto cincuenta metros (4.50 Metros).
con la avenida No. Noventa y tres cero nueve (avda. No. 93-09 sur). ESTE:
en Nueve punto cero cero metros (9.00 metros) con la avenida. No. Noventa y
tres cero cuatro sur del mismo lote (avda. No. 93-04S) OESTE: en Nueve
punto cero cero metros (9.00 metros) con la avenida. No. Noventa y tres cero
cuatro sur del mismo lote (avda. No. 93-04S y termina. No obstante la mencin
de rea y linderos la compraventa del bien inmueble se efecta como cuerpo
cierto y en ella quedan incluidos los usos, costumbres, dependencia,
anexidades, mejoras y derechos de medianera con las propiedades
colindantes.

PARAGRAFO PRIMERO. A este inmueble se le asign en la Oficina de

Registro de Instrumentos Pblicos del Crculo de Bogota, el Folio de Matrcula
Inmobiliaria nmero 050S01189064 y la cdula catastral nmero
002541291400000000.

PARGRAFO SEGUNDO: No obstante, el rea, medidas y linderos

ampliamente descrito el inmueble objeto de este contrato se promete como
cuerpo cierto y determinado.
SEGUNDA. TRADICIN: EL PROMITENTE VENDEDOR, adquiri el bien que
promete vender por compra hecha a Fundacin de planeacin social
PLANSOCIAL mediante escritura pblica seis mil novecientos catorce
(6.914) del nueve (9) de octubre de mil novecientos ochenta (1980) otorgada
en la Notaria Sexta (6a) del Circulo de Santaf de Bogot, debidamente
registrada al folio de matrcula inmobiliaria nmero 050-118891.

TERCERA. SANEAMIENTO: El bien que se promete en venta es de exclusiva

propiedad de LA PARTE VENDEDORA, no lo ha enajenado por acto anterior al
presente, y lo garantiza libre de hipotecas, servidumbres, desmembraciones,
usufructo, uso, habitacin, condiciones resolutorias de dominio, pleitos
pendientes, embargos judiciales, censo, anticresis, arrendamiento por escritura
pblica, movilizacin, patrimonio de familia. Igualmente, EL PROMITENTE
VENDEDOR entrega el bien a paz y salvo por concepto de impuestos, tasas,
contribuciones, valorizaciones, as como debidamente cancelados los servicios
de acueducto y alcantarillado, energa elctrica, siendo de cargo de EL
PROMITENTE COMPRADOR las sumas que por tales conceptos se liquiden a
partir de la fecha de entrega del inmueble objeto de este contrato.

CUARTA. PRECIO: El precio de esta compraventa es la suma de CICUENTA Y

CINCO MILLONES DE PESOS ($ 55.000.000) MONEDA CORRIENTE, que
EL PROMITENTE COMPRADOR cancela a EL PROMITENTE VENDEDOR de
la siguiente manera:

La suma de VEINTIDOS MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS MONEDA

CORRIENTE ($ 22.500.000) la cual cancelara el promitente comprador en un
cheque de gerencia, el da de hoy a la firma de la presente promesa de
compraventa, como arras del negocio, los cuales son imputables al precio de la
presente promesa de compraventa, y que el promitente vendedor declara
recibido a su entera satisfaccin. y B) el saldo o sea la suma de TREINTA Y
DOS MILLONES QUINIENTOS PESOS MONEDA CORRIENTE ($32.500.000)
para el da de la firma de la escritura publica que perfeccione la presente
promesa de compraventa.

QUINTA. GASTOS: Los gastos notariales que ocasione la presente promesa

de compraventa y los gastos de escrituracin por concepto de derechos
notariales, sern cancelados por partes iguales entre los contratantes; los
correspondientes a Beneficencia y Registro sern cancelados por EL
PROMITENTE COMPRADOR; los correspondientes a la Retencin en la
Fuente sern de cargo de EL PROMITENTE VENDEDOR.

SEXTA: ENTREGA REAL Y MATERIAL: EL PROMITENTE VENDEDOR har

entrega real y material del inmueble objeto de este contrato el da de la firma de
la escritura publica que perfeccione el presente contrato de promesa de
compraventa, es decir el da 10 de octubre del dos mil diecisiete (2.017) con
todas sus dependencias, anexidades, usos y costumbres sin reserva alguna.
SEPTIMA: CLAUSULA PENAL: Los contratantes fijan como clausula penal la
suma de VEINTIDOS MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS MONEDA
CORRIENTE ($ 22.500.000), por el incumplimiento de algunas de las partes
aqu contratantes. ( ESTA SUMA VARIA DEPENDIENDO DEL VALOR DE
VENTA DEL INMUEBLE ).

OCTAVO: Las partes aqu contratantes no podrn ceder total ni parcialmente el

presente contrato de promesa de compraventa, previo acuerdo de las partes.

NOVENO: Las partes aqu contratantes acuerdan que firmaran la escritura de

compraventa que perfeccione el presente contrato de promesa de
compraventa, el da diez (10) de octubre del dos mil diecisiete (2.017) en la
Notaria Cuarenta y Cuatro (44) del Circulo de Bogota, a las diez de la maana
(10.00 A.M)., no obstante las partes pueden modificar dicha fecha previo
acuerdo escrito suscrito por las partes mediante una clausula modificatoria de
la presente clausula

DECIMO: Las partes aqu contratantes firman el presente documentos de

promesa de compraventa, aceptando que todo se ajusta a la negociacin,
contenida en esta promesa de compraventa, firmada a los diez (10 ) das del
mes de Octubre del dos mil diecisiete (2.017) en la Ciudad de Bogot.D.C.

EL PROMITENTE VENDEDOR

__________________________

EL PROMITENTE COMPRADOR

__________________________

NOTARIO

__________________________

NOTA: LOS VALORES DEL INMUEBLE, LOS LINDEROS, LA CLAUSUSLA

PENAL, VARIAN SEGN EL INMUEBLE QUE SE VAYA A TRANSFERIR
RUTA DE GUIA PARA LA CELEBRACION DE PROMESA DE
COMPRAVENTA Y VENTA DE UN BIEN INMUEBLE.

Si usted se encuentra interesado en vender su inmueble, o en adquirir uno, es

preciso advertir que por constituirse dicha venta de un bien inmueble, el
procedimiento a seguir es mediante escritura pblica, ya sea celebrando la
venta el mismo da, para lo cual bastar con acercarse a la notara 44 ubicada
en la calle 95 NO. 14-44, de la ciudad de Bogot, anexando los siguientes
documentos:
1. Escritura que contiene el ttulo anterior.
2. Declaracin del impuesto predial de 2009, recibido con pago.
3. Paz y salvo expedido por el IDU, relacionado con la contribucin de
valorizacin.
4. Fotocopia de la cdula de ciudadana del comprador y del vendedor.
5. Si el inmueble se encuentra sometido a propiedad horizontal deber
aportarse el paz y salvo expedido por la Administracin.
6. Si el bien inmueble se encuentra ubicado fuera de Bogot , deber anexarse
el paz y salvo municipal y valorizacin si en dicho municipio se causa.
En caso de no poder estar presente en la firma de la escritura , puede hacerlo
mediante apoderado, allegando el correspondiente poder para actuar en
representacin del vendedor o del comprador con constancia de presentacin
personal ante notara.
O en su defecto es posible enviar la minuta de venta al correo
info@notara44.com.co, la minuta ser recibida, por los empleados encargados
de dicho trmite, la minuta se trascribir y se enviar a su correo electrnico
para su revisin.
De no tener la minuta, usted puede remitir la promesa de compra venta al
mismo correo, con el fin de que se le elabore la minuta.
Para tal efecto, se anexa un modelo de promesa de compraventa de un bien
inmueble con espacios en blanco, salvo la identificacin del inmueble, linderos
y tradicin, los cuales si bien se encuentran diligenciados solo sirven como
modelo y debern ser modificados teniendo en cuenta los que aparecen en el
certificado de libertad y tradicin o en la escritura del inmueble que se va a
transferir.
Independientemente del procedimiento que usted escoja los documentos
relacionados, debe presentarlos en la Notara previa la firma en original.
Por favor cerciorarse de que dichos documentos sean expedidos por las
entidades correspondientes, ya que son suceptibles de ser adulterados o
falsificados.
En caso de encontrarse en el extranjero puede igualmente utilizar el correo de
la notara para tramitar su venta o compra y para la firma de la misma, es
posible realizarla mediante poder, que se otorgue a una persona de su
confianza conocida en Colombia, para lo cual igualmente anexamos un modelo
de poder. Si usted es vendedor y su inmueble se encuentra afectado a vivienda
familiar, el poder igualmente debe autorizar al apoderado para cancelar la
afectacin y debe venir firmado por ambos conyuges.