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Publicadoemnossositeem01/04/2014

DeclaraodeInformaessobreAtividadesImobiliriasDIMOBRoteirode
Procedimentos
DOC\2013\119
RoteiroFederal2014/4669
Sumrio
Introduo
IObrigatoriedadedeapresentao
IIDispensadeapresentao
IIIInformaesaseremapresentadas
IVPrazoeformadeapresentao
VPenalidades
V.1Penalidadesaplicadasat27dedezembrode2012
V.2Penalidadesaplicadasapartirde28dedezembrode2012
VIProgramagerador
VIIConsultoriaFISCOSoft

Introduo
ADeclaraodeInformaessobreAtividadesImobiliriasDIMOBfoiinstitudapelaInstruoNormativaSRFn304/
2003(LGL2003\5022)eestregulamentada,atualmente,pelaInstruoNormativaRFBn1.115/2010(LGL\2010\2832)
.
AsregrasedemaisdisposiesacercadaDIMOBserodetalhadasnesteRoteirodeProcedimentos.
IObrigatoriedadedeapresentao
ADIMOBdeapresentaoobrigatriaparaaspessoasjurdicaseequiparadas:
Nota:
Referida Declarao, juntamente com a Declarao de Operaes Imobilirias DOI, permite Receita Federal o
cruzamentodedadosnotocanteaosnegciosrealizadosporpessoasfsicasejurdicasnaaquisiodepropriedades
imobilirias.
a)quecomercializaremimveisquehouveremconstrudo,loteadoouincorporadoparaessefim
Nota:
Aspessoasjurdicaseequiparadasdequetrataestetpicoapresentaroasinformaesrelativasatodososimveis
comercializados,aindaquetenhahavidoaintermediaodeterceiros.
b)queintermediaremaquisio,alienaooualugueldeimveis
c)querealizaremsublocaodeimveis
Nota:
AsublocaodeimveisfoiincludapelaInstruoNormativaSRFn694/2006(LGL2006\6210).
d) constitudas para a construo, administrao, locao ou alienao do patrimnio prprio, de seus condminos ou
scios.
Nota:
DECISESEMPROCESSODECONSULTA:
1 DIMOB. LOCAO DE IMVEIS PRPRIOS. OBRIGATORIEDADE A pessoa jurdica ou equiparada,
constituda para, entre outras atividades, a locao de bens prprios, est obrigada a apresentao da Declarao de
Informaes sobre Atividades Imobilirias (DIMOB), salvo se no realizarem operaes imobilirias no ano calendrio
dereferncia.DispositivosLegais:InstruoNormativaSRFn694/2006,arts.1,IVe2,II.Decison303/09.SRRF
/8a.RegioFiscal.DatadaDeciso:01.09.2009.PublicaonoDOU06.10.2009.
2 OBRIGAES ACESSRIAS No est sujeita a apresentao da Declarao de Informaes sobre Atividades
ImobiliriasDimob,apessoajurdicaouequiparadaqueatueexclusivamentenacompraeposteriorrevendadeimveis,
desde que tal operao no tenha decorrido de incorporao ou loteamento. Dispositivos Legais: Instruo Normativa
SRFn694/2006,art.1.DatadaDeciso:02.07.2009.PublicaonoDOU12.08.2009.
Fundamento:art.1daInstruoNormativaRFBn1.115/2010

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IIDispensadeapresentao
As pessoas jurdicas e equiparadas que no tenham realizado operaes imobilirias no anocalendrio de referncia
estodesobrigadasdaapresentaodaDIMOB.
Fundamento:art.1,3daInstruoNormativaRFBn1.115/2010
IIIInformaesaseremapresentadas
A DIMOB dever ser apresentada pelo estabelecimento matriz, em relao a todos os estabelecimentos da pessoa
jurdica,comasinformaessobre:
a) as operaes de construo, incorporao, loteamento e intermediao de aquisies/alienaes, no ano em que
foramcontratadas
b)ospagamentosefetuadosnoano,discriminadosmensalmente,decorrentesdelocao,sublocaoeintermediao
delocao,independentementedoanoemqueessaoperaofoicontratada.
Fundamento:art.2daInstruoNormativaRFBn1.115/2010
IVPrazoeformadeapresentao
A DIMOB deve ser entregue, at o ltimo dia til do ms de fevereiro do ano subsequente ao que se refiram as suas
informaes, por intermdio do programa Receitanet disponvel na Internet, no endereo http://
www.receita.fazenda.gov.br.
Nota:
ADIMOBrelativaaoanocalendriode2013,deveserentregueatodia28defevereirode2014.
Nos casos de extino, fuso, incorporao e ciso total da pessoa jurdica, a declarao de Situao Especial deve
serapresentadaatoltimodiatildomssubsequenteocorrnciadoevento.
Nota:
1.ORecibodeEntregasergravadonodisqueteounodiscorgido,apsatransmisso.
2.Atoanocalendriode2005,oprazodeapresentaodaDIMOBencerravasenoltimodiatildomsdemaro,
sendoqueasinformaesrelativasaoanocalendriode2002puderamserapresentadasatoltimodiatildomsde
maiode2003.
Fundamento:art.3daInstruoNormativaRFBn1.115/2010art.1,XIV,daInstruoNormativaRFB969/2009.
VPenalidades
Conformedispeoart.106,II,"c"daLein5.172/1.966(CTN),aleiaplicaseaatooufatopretrito,quandolhecomine
penalidademenosseveraqueaprevistanaleivigenteaotempodasuaprtica.
Desta forma, as regras institudas pelo art. 8 da Lei n 12.766/2012 ( subtpico V.2 (DOC 2012\257) ), retroagem no
tempo,tendoemvistaseremmaisbenficasaocontribuinte.
Fundamentao:art.106,II,"c"daLein5.172/1.966(CTN)art.8daLein12.766/2012.
V.1Penalidadesaplicadasat27dedezembrode2012
At 27 de dezembro de 2012 a pessoa jurdica que deixasse de apresentar a DIMOB no prazo estabelecido, ou que
apresentassecomincorreesouomisses,sujeitavasesseguintesmultas:
a) R$ 5.000,00 (cinco mil reais) por mscalendrio, no caso de falta de entrega da Declarao ou de entrega aps o
prazo
b) cinco por cento, no inferior a R$ 100,00 (cem reais), do valor das transaes comerciais, no caso de informao
omitida,inexataouincompleta.
Nota:
1.AmultadeR$5.000,00tem,portermoinicial,oprimeirodiasubsequenteaofixadoparaaentregadadeclaraoe,
por termo final, o dia da apresentao da DIMOB, ou no caso de no apresentao, a data da lavratura do auto de
infrao.
2.AsmultasserorecolhidasemDARFCdigo6680(ADECORATn98/2004(LGL2004\5004)).
AomissodeinformaesouaprestaodeinformaesfalsasnaDIMOBconfigurahiptesedecrimecontraaordem
tributriaprevistanoart.2daLein8.137/1990,semprejuzodasdemaissanescabveis.Ocorrendoessahiptese,
poderseraplicadooregimeespecialdefiscalizaoprevistonoart.33daLein9.430/1996.
Fundamento:arts.4e5daInstruoNormativaRFBn1.115/2010.
V.2Penalidadesaplicadasapartirde28dedezembrode2012
Com a publicao da Lei n 12.766/2012 (LGL\2012\11855) , converso da Medida Provisria n 575/2012
(LGL\2012\3011) , foi alterado o art. 57 da Medida Provisria n 2.15835/2001, que passou a regular as penalidades
aplicveis nos casos de atraso, no apresentao ou apresentao com incorrees das declaraes, demonstrativos
ouescrituraodigitalexigidosnostermosdoart.16daLein9.779/1999.
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Posteriormente, o art. 57 da Medida Provisria n 2.15835/2001 foi alterado pela Lei 12.873/2013(LGL 2013\10259) ,
conversodaMedidaProvisrian615/2013(LGL2013\4858).
Destemodo,oart.57daMedidaProvisrian2.15835/2001,dispequeosujeitopassivoquedeixardeapresentarnos
prazosfixadosdeclarao,demonstrativoouescrituraodigitalexigidosnostermosdoart.16daLein9.779/1999,ou
queosapresentarcomincorreesouomissesserintimadoparaapresentlosouparaprestaresclarecimentosnos
prazosestipuladospelaSecretariadaReceitaFederaldoBrasilesujeitarsesseguintesmultas:
a)porapresentaoextempornea:
a.1) R$ 500,00 (quinhentos reais) por mscalendrio ou frao, relativamente s pessoas jurdicas que estiverem em
incio de atividade ou que sejam imunes ou isentas ou que, na ltima declarao apresentada, tenham apurado lucro
presumidooupeloSimplesNacional
a.2)R$1.500,00(milequinhentosreais)pormscalendriooufrao,relativamentesdemaispessoasjurdicas
a.3)R$100,00(cemreais)pormscalendriooufrao,relativamentespessoasfsicas.
b)pornocumprimentointimaodaSecretariadaReceitaFederaldoBrasilparacumprirobrigaoacessriaoupara
prestar esclarecimentos nos prazos estipulados pela autoridade fiscal ser aplicada multa de R$ 500,00 (quinhentos
reais)pormscalendrio.
c)porcumprimentodeobrigaoacessriacominformaesinexatas,incompletasouomitidas:
c.1) 3% (trs por cento), no inferior a R$ 100,00 (cem reais), do valor das transaes comerciais ou das operaes
financeiras, prprias da pessoa jurdica ou de terceiros em relao aos quais seja responsvel tributrio, no caso de
informaoomitida,inexataouincompleta
c.2) 1,5% (um inteiro e cinco dcimos por cento), no inferior a R$ 50,00 (cinquenta reais), do valor das transaes
comerciais ou das operaes financeiras, prprias da pessoa fsica ou de terceiros em relao aos quais seja
responsveltributrio,nocasodeinformaoomitida,inexataouincompleta.
Nota:
1.NahiptesedepessoajurdicaoptantepeloSimplesNacional,osvaloreseopercentualreferidosnositens"b"e"c"
destesubtpicoseroreduzidosem70%(setentaporcento).
2.Parafinsdodispostonoitem"a",emrelaospessoasjurdicasque,naltimadeclarao,tenhamutilizadomais
deumaformadeapuraodolucro,outenhamrealizadoalgumeventodereorganizaosocietria,deverseraplicada
amultadequetrataosubitem"a.2".
3.A multa prevista no item "a" ser reduzida metade, quando a obrigao acessria for cumprida antes de qualquer
procedimentodeofcio.
4.Nahiptesedepessoajurdicadedireitopblico,seroaplicadasasmultasprevistasnasletras"a.1","b"e"c.2".
O contribuinte, portanto, deve ficar atento ao prazo de entrega da DIMOB, sob pena de ter que arcar com a multa
previstanalegislao.
Fundamentao: art. 57 da Medida Provisria n 2.15835/2001 art. 8 da Lei n 12.766/2012 Lei 12.873/2013(LGL
2013\10259)ParecerNormativoRFBn3/2013(LGL2013\6690).
VIProgramagerador
FoiaprovadooprogramageradordaDIMOB,verso2.4,delivrereproduoedisponvelnaInternet,nositedaReceita
Federal,noendereohttp://www.receita.fazenda.gov.br,easrespectivasinstruesparapreenchimento.Talprograma
deverserutilizado,inclusive,paraentregadedeclaraesematrasoouretificadoras.
As declaraes originais e retificadoras referentes aos anoscalendrio a partir de 2005 a serem entregues a partir da
publicaodoAtoDeclaratrio(DOUde4deabrilde2011)deveroutilizaressaversodoPGD.
Nota:
O instalador 2.4b foi disponibilizado apenas para incluir na caixa de combinao os anoscalendrio 2012 a 2016, por
isso, os contribuintes que utilizaram o anterior no precisam apresentar declaraes retificadoras em decorrncia
apenasdestenovoinstalador.
Fundamento:AtoDeclaratrioExecutivoCotecn3/2011(LGL\2011\929).
VIIConsultoriaFISCOSoft
Aseguir,sotranscritasconsultassobreoassuntoatendidopelaConsultoriaFISCOSoft.
PERGUNTAI:PessoaFisicaatuacomocorretordeimveisdesde2007,possuiregistronoCRECIcomoPF,celebra
contrato de prestao de servios de intermediao de negcios na locao com diversos proprietrios de imveis,
cobramensalmente10%detaxadeadministraodosaluguisrecebidos.Nestecaso,ocorretordeimveisPF,est
obrigadoaentregaraDIMOB?
RESPOSTA:NostermosdaInstruoNormativan694/2006(LGL2006\6210),aDIMOBDeclaraodeInformaes
Imobilirias,deapresentaoobrigatriaparaaspessoasjurdicaseequiparadas:
Iquecomercializaremimveisquehouveremconstrudo,loteadoouincorporadoparaessefim
http://checkpoint.thomsonreuters.com.br/maf/app/delivery/document 3/4
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IIqueintermediaremaquisio,alienaooualugueldeimveis
IIIquerealizaremsublocaodeimveis
IVconstitudasparaaconstruo,administrao,locaooualienaodopatrimnioprprio,deseuscondminosou
scios.
AnotemosqueaInstruoNormativamencionaaspessoasjurdicase,nestecaso,setratadepessoafsica.
Entretanto,hdeseverificarsehequiparaoounodapessoafsicajurdica.
Comrelaoequiparaodapessoafsicajurdica,parafinsdelegislaotributria,destacamosoart.150doRIR/
99(RegulamentodeIRde1999),quedispe:
Art.150.Asempresasindividuais,paraosefeitosdoimpostoderenda,soequiparadasspessoasjurdicas(Decreto
Lein1.706,de23deoutubrode1979,art.2).
1Soempresasindividuais:
Iasfirmasindividuais(Lein4.506,de1964,art.41,1,alnea"a")
IIaspessoasfsicasque,emnomeindividual,explorem,habitualeprofissionalmente,qualqueratividadeeconmica
denaturezaciviloucomercial,comofimespeculativodelucro,mediantevendaaterceirosdebensouservios(Lein
4.506,de1964,art.41,1,alnea"b")
III as pessoas fsicas que promoverem a incorporao de prdios em condomnio ou loteamento de terrenos, nos
termosdaSeoIIdesteCaptulo(DecretoLein1.381,de23dedezembrode1974,arts.1e3,incisoIII,eDecreto
Lein1.510,de27dedezembrode1976,art.10,incisoI).
2 O disposto no inciso II do pargrafo anterior no se aplica s pessoas fsicas que, individualmente, exeram as
profissesouexploremasatividadesde:
I mdico, engenheiro, advogado, dentista, veterinrio, professor, economista, contador, jornalista, pintor, escritor,
escultor e de outras que lhes possam ser assemelhadas (DecretoLei n 5.844, de 1943, art. 6, alnea "a", e Lei n
4.480,de14denovembrode1964,art.3)
IIprofisses,ocupaeseprestaodeserviosnocomerciais(DecretoLein5.844,de1943,art.6,alnea"b")
IIIagentes,representanteseoutraspessoassemvnculoempregatcioque,tomandoparteematosdecomrcio,no
ospratiquem,todavia,porcontaprpria(DecretoLein5.844,de1943,art.6,alnea"c")
IVserventuriosdajustia,comotabelies,notrios,oficiaispblicoseoutros(DecretoLein5.844,de1943,art.6,
alnea"d")
Vcorretores,leiloeirosedespachantes,seusprepostoseadjuntos(DecretoLein5.844,de1943,art.6,alnea"e")
VIexploraoindividualdecontratosdeempreitadaunicamentedelavor,qualquerquesejaanatureza,quersetrate
de trabalhos arquitetnicos, topogrficos, terraplenagem, construes de alvenaria e outras congneres, quer de
serviosdeutilidadepblica,tantodeestudoscomodeconstrues(DecretoLein5.844,de1943,art.6,alnea"f")
VIIexploraodeobrasartsticas,didticas,cientficas,urbansticas,projetostcnicosdeconstruo,instalaesou
equipamentos,salvoquandonoexploradosdiretamentepeloautoroucriadordobemoudaobra(DecretoLein5.844,
de1943,art.6,alnea"g").
Observe que os corretores de imveis esto excepcionados da regra da equiparao da pessoa fsica jurdica,
conformeincisoVanteriormentecitado.
Outrossim,nosecaracterizandovendadeservios,porcontaprpria,nohquesefalaremequiparaopessoa
jurdica.
Destaforma,ocorretor,nopresentecaso,noobrigadoentregadaDIMOB.
PERGUNTA II: Uma empresa possui em seu ativo imveis que so alugados a terceiros. Sua atividade econmica
comrcioatacadista.Mesmoassim,estariasujeitaentregadaobrigaoacessriaDIMOB?
RESPOSTA: Esto obrigadas a apresentao da DIMOB, as pessoas jurdicas e equiparadas que comercializaram
imveis que houverem construdo, loteado ou incorporado para esse fim que intermediaram aquisio, alienao ou
aluguel de imveis ou realizarem sublocao de imveis bem como aquelas constitudas para a construo,
administrao,locaooualienaodopatrimnioprprio,deseuscondminosouscios,conformedeterminaoart.1
daInstruoNormativaSRFn694/2006.
Dessa forma, para o caso exposto em vossa consulta, no h obrigatoriedade da entrega da referida declarao, haja
vistaonoenquadramentonashiptesesdesujeiodeentrega,conformeexplanadoanteriormente.
Nota:
As Solues de Consulta transcritas foram proferidas anteriormente Instruo Normativa RFB n 1.115/2010>.
(LGL\2010\2832)
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